Сколько к дому положено земли: Закон о придомовой территории частного дома 2021 год

Сколько земли приходится на двухквартирный дом в домовладении?

Добрый день. Согласен с коллегой и дополню нормой ЗК РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.

06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

На каком расстоянии от своего забора я должен ухаживать за территорией

Планировка участка— не простая задача, особенно если при этом учитывать все существующие нормы. Основные документы, которые регламентируют нормы это СНиП (Строительные нормы и правила), правила землепользования и застройки, градостроительный кодекс. В СНиП прописаны требования ко всем видам заборов с учетом пожарных и санитарных норм.

Кроме этого, нормы для различных областей и районов могут значительно различаться. Это зависит от местных законодателей. Так же уставы, решения общих собраний СНТ и других форм собственности, вводят свои критерии. Но основных норм и правил эти документы должны придерживаться.

Забор между соседями

Ответ на вопрос: Какой забор можно устанавливать между соседними (смежными) участками? Регламентируется документом СП 53.13330.2011, вот копия текста:

Достаточно» четко прописан тип забора — сетчатое ограждение, высота которого рекомендуется 1,5 метра. За данное нарушение предусмотрена административная ответственность (которая видимо никого не пугает). На практике, устанавливается множество глухих заборов из профнастила. Но если вы принимаете такое решение, все же лучше согласовать его с соседями.

[custom_ads_shortcode1]

Расстояния

Минимальные расстояния дограницы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

• жилого строения или дома — 3 метра
• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м
• других построек — 1 м
• стволов высокорослых деревьев — 4 м
• среднерослых — 2 м
• кустарника — 1 м

Так же при планировании участка, желательно знать, не только на каком расстоянии от забора можно строить, но и насколько постройки должны отстоять друг от друга. Приведем таблицу:

В данной» таблице приведены расстояния между постройками.

[custom_ads_shortcode2]

Метраж и значение расстояния от дома и от других построек до забора

В зависимости от материала, из которого изготовлена постройка, метраж меняется.

Еще один важный момент: к примеру вы построили частный дом из материала А, отступив от забора как и положено 3 метра. А сосед решил строить из материала Б и должен уже отступить 8 метров от вашего дома. Получается, что забор между частными домами уже не играет ключевой роли, кто строит «вторым» должен соблюдать нормы по расстоянию между домами

[custom_ads_shortcode3]

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией

В статье подробно рассказывается сколько метров от забора считается частной собственностью. При наличии в частной собственности дома, коттеджа или дачи у людей нередко возникает вопрос, сколько метров от забора можно считать частной собственностью. Ни в одном Законе Российской Федерации нет конкретного определения, какую территорию можно приравнивать к своей за пределами ограждения или забора.

При использовании понятия придомовая территория, весь участок, который непосредственно прилегает к зданию, может быть использован собственников для различных строительных работ, выращивания всевозможных насаждений или же применяться по собственному усмотрению. Однако это пространство заканчивается ограждением или забором, после которого понятие придомовой территории отсутствует.

[custom_ads_shortcode1]

Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. ВажноВ случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

Обустройство Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению.

[custom_ads_shortcode2]

Придомовая территория: сколько метров от дома?

• При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок.
• Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом.
• Уведомление о таком собрании по межеванию придомовой территории частного дома должно вручаться, отослано или быть опубликованным в период не менее чем за 30 дней до проведения этого собрания.
• Лица, что заинтересованы в собрании при отказе его посетить, будут считаться уведомленными надлежащим способом об этом собрании.
• Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами.

[custom_ads_shortcode3]

Сколько метров от забора считается частной собственностью

Законодательное регулирование вопроса Основные моменты, касающиеся данного вопроса, определены в:

• Конституции РФ, которая установила право граждан на частную собственность, а также возможность общего пользования землёй.
• Положениях Градостроительного кодекса РФ.
• ФЗ о госкадастре недвижимости, установившим порядок регистрации недвижимости и её правообладателей в базе ЕГРН, а также выдачи правоустанавливающего документа.
• СанПиН и регламент СНиПа, касающиеся малоэтажных домов.
• ЗК и ГК РФ, определившие виды таких земель и порядок заключения сделок по переходу прав на участки от одного лица к другому (покупка, аренда и т.п.).

[custom_ads_shortcode1]

Придомовая территория частного дома

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов. Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник. На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

[custom_ads_shortcode2]

Сколько метров от забора считается придомовой территорией?

ИнфоПосле проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок на кадастровый учет. Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца. Право на аренду Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

[custom_ads_shortcode3]

ВниманиеТем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков. Озеленение Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой.

В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.

[custom_ads_shortcode1]

Что в себя включает придомовая территория частного дома ?

Декоративное освещение можно использовать непосредственно на самом участке.

Так, очень красиво выглядит подсветка дорожек, лампочки на деревьях, светоэлементы на ограждениях. Тропинки и лестницы Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности.

Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными. Ограждение При благоустройстве придомовой территории не следует забывать о заборе.

[custom_ads_shortcode2]

сколько метров от забора я должна убирать траву.

Ограждение должно предусматриваться по всему периметру. Оно выполняет не только защитную, но еще и декоративную функцию. На сегодняшний день владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон.

[custom_ads_shortcode3]

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

ConsultMill — юридические консультации Что в себя включает придомовая территория частного дома ? Содержание:

• Что является придомовой территорией частного дома ↓
• Законодательная база ↓
• Размер ↓
• Оформление ↓
• Правила межевания ↓
• Аренда ↓
• Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Что является придомовой территорией частного дома Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома. Такой участок должен быть арендован, являться собственностью или быть в бездомном пользовании. На границе этого участка можно, к примеру, ставить забор, складывать дрова и т.п.
Когда будет проведено межевание и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу. А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС. Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов. Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования: Устанавливается конструкция При въезде и выезде во двор Каждый владелец имеет брелок С помощью которого можно дистанционно управлять шлагбаумом Оставляют пространство Чтобы пешеходы могли передвигаться беспрепятственно Устанавливают арки Для того, чтобы издали водитель увидел, что проезда нет Что касается частного дома Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили.

[custom_ads_shortcode1]

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией

Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы. Сколько метров по закону В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания. Такие участки могут быть арендованы, а также быть собственностью гражданина, находиться в бездомном использовании. На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности. Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования. К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Category: Без рубрики

[custom_ads_shortcode2]

Сколько метров от забора нужно убирать территорию?

[custom_ads_shortcode3]

Площадь уборки придомовой территории

Вопрос:

В полномочия управляющей организации относится уборка придомовой территории. От внешней стены 5 метров. В каких нормативно-праовых актах это можно найти? на нас вешают штрафы за не убранный и не отколотый снег, а также свалившееся на машину сухое дерево во дворе.

Ответ: В федеральных нормативно правовых актах РФ не содержится ограничений в пять метров для площади уборки придомовой территории.

[custom_ads_shortcode1]

Придомовая территория частного дома

Уборочная площадь придомовой территории может быть прописана в местных Правилах благоустройства. Управляющая организация несет бремя содержания придомовой территории.

Границы придомовой территории определяются исходя из данных технического паспорта дома, а так же сведений о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Если сухое дерево находилось на придомовой территории, наложение штрафа правомерно.

Согласно п. 2. 3.

ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ): При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденногоПостановлением Правительства РФ от 13.

08. 2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила), в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичное по смыслу положение содержит пп. 4 п. 1.

ст. 36 ЖК РФ.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (п.

24 Правил).

Согласно п. 3 Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Таким образом, границы придомового участка необходимо определить с помощью технического паспорта на дом, и сведений из Реестра.

В случае противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Согласно «СП 59. 13330. 2012.

Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001″ (утвержденные Приказом Минрегиона России от 27.

12. 2011 N 605, далее СНиП)) придомовая территория — это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути к входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома — детские, спортивные, для контейнеров, и т. д.

Таким образом, если дерево расположено на придомовой территории, то ответственность будет нести управляющая организация. В противном случае участок принадлежит администрации, и ответственность лежит на ней.

[custom_ads_shortcode2]

Генеральная уборка дома: правила, секреты, порядок работ

Алина БорисоваАвтор сайта «Моем-чистим.ру»

1. Особенности уборки частного дома
2. Планирование генеральной уборки
3. Жилые комнаты
4. Санузел
5. Кухня и кладовки
6. Прихожая или холл
7. Надворные постройки, чердак, подвал и двор

Жизнь в частном доме – сплошное удовольствие, прогулки по газонам и невероятная возможность питаться фруктами, собственноручно выращенными. Но картина так идеальна лишь на первый взгляд, чтобы обладание отдельно стоящим домом приносило только позитив, необходимо приложить немало усилий. Безоговорочный плюс коттеджа – отсутствие шумных соседей, минус – генеральная уборка дома, которая отнимает массу времени. Да и проводить такое наведение порядка приходится чаще, чем обладателям квартир, ведь между жилыми помещениями и улицей нет «прослойки» в виде подъезда, да и выходить за порог приходится чаще. Но нет ничего невозможного. Качественную уборку можно провести относительно быстро, если знать, с чего начинать и как спланировать работу.

[custom_ads_shortcode3]

Особенности уборки частного дома

Каждой хозяйке хочется, чтобы ее дом сиял чистотой и свежестью каждую секунду. Но, увы, добиться такого результата крайне сложно. Чтобы ежедневные загрязнения не провоцировали раздражение, необходимо понимать, почему ухаживать за домом сложнее, чем за квартирой:

1. Коттедж обычно больше по площади. И поддерживать порядок в многочисленных комнатах сложнее.
2. Во многих домах несколько этажей, а это дополнительное поле для работы.
3. Многочисленные подсобные помещения. Кладовки и гардеробные, конечно, упрощают жизнь, но в них тоже следует регулярно наводить порядок.
4. Хозяйственные постройки. Регулярно убирать необходимо и в сараях, и в гаражах.
5. Двор. Без уборки придомовой территории генеральная уборка в частном доме невозможна. Пыль, грязь, мусор и листья будут снова и снова заноситься в дом, нарушая порядок.

Как только будет понят и оценен фронт работ, можно приступать к составлению плана и его выполнению.

[custom_ads_shortcode1]

Планирование генеральной уборки

Качественная уборка – это всегда длительный процесс, а качественная генеральная уборка в частном доме – очень длительный. Для таких работ лучше выделить 2-3 дня, чтобы не пришлось действовать на пределе возможностей. Правильное планирование поможет рационально распределить нагрузку и не забыть о мелочах, которые в последствие сведут результат на нет. Выполнять трудоемкую уборку следует, руководствуясь следующими советами:

1. Начинать наведение порядка с самого дальнего помещения. Не важно, комнаты или кладовки.
2. Уборку любой комнаты начинать с мытья окон, стирки занавесок и чистки карнизов. После этого двигаться сверху вниз в направлении двери.
3. Мытье полов – завершающий этап. После него следует проветрить помещение и переходить к следующему.

Значительно облегчит работу предварительно составленный план генеральной уборки в доме, а также различная бытовая техника.

[custom_ads_shortcode2]

Жилые комнаты

Обычно спальни, гостиные и детские расположены в дальней части дома. Рационально начать уборку именно с них. Так как они отличаются лишь типом мебели и наличием декора, план наведения порядка будет одинаков:

1. Снятие занавесок,мытье окон. После этого можно протереть пыль на подоконнике и в комнате уже станет проще дышать.
2. Уборка верхних ярусов. Необходимо вытереть пыль на шкафах и полках, предварительно убрав их содержимое. Снять паутину и удалить пыль в углах. Не забыть о люстре.
3. Уборка среднего яруса. Необходимо разобрать вещи, ненужные отложить в сторону, оставшиеся аккуратно сложить. Мешок с неактуальными предметами гардероба можно выставить в коридор и позднее вынести в гараж. Протереть внутренние полки и фасады мебели, дверные ручки.
4. «Купание» цветов и обслуживание бытовой техники. На этом этапе можно полить растения и протереть их листья от пыли. Очистить поверхность телевизора, компьютера, музыкального центра.
5. Мягкая мебель. Уделить внимание нужно кровати, диванам, креслам и стульям. С них следует снять покрывала и чехлы, тщательно пропылесосить. Съемные подушки вынести во двор и выбить.
6. Полы. Мягкие покрытия пропылесосить, твердые – вымыть. Обязательно уделить внимание плинтусам. Генеральная уборка дома, жилой его части, завершена.

Облегчить последующее поддержание порядка поможет ведение заметок. На лист можно записывать, что следует купить, с чем попросить разобраться детей или других членов семьи.

[custom_ads_shortcode3]

Санузел

Ванная и туалет – обычно самые загрязненные комнаты в доме. Несмотря на то, что в них ежедневно совершаются гигиенические процедуры, усилий для наведения порядка потребуется немало, особенно если санузлов несколько. Планировать уборку следует правильно:

1. Разбор нагромождений. Просторная ванная в доме – это очень удобно, но в ней больше мест для хаотичного раскладывания вещей. В первую очередь следует разобрать завалы, рассортировать грязное белье.
2. Уборка верхнего яруса. Потолок можно пропылесосить или протереть, вымыть светильник.
3. Средний ярус.

   В ванной и туалете это навесные шкафчики и шторка для ванны. Их следует тщательно вымыть, шторку выстирать. Содержимое шкафов рассортировать и ненужное выбросить. В завершение почистить настенную плитку.

4. Ванна, душевая кабина, раковина и унитаз. Всю сантехнику нужно почистить и продезинфицировать. Уделить внимание смесителям.
5. Нижний ярус. Обычно это шкафчик под раковиной и полка под ванной. Их содержимое нужно разобрать, выбросить ненужное. Протереть полки и вернуть все флаконы на место.
6. Пол. После этого можно вымыть пол и плинтусы. Вытряхнуть или постирать коврики.

После завершения уборки санузла обязательно проверить принудительную вентиляцию или оставить открытыми дверь или окно. Резкие запахи и высокая влажность создадут не слишком благоприятную атмосферу.

[custom_ads_shortcode1]

Кухня и кладовки

Основная прелесть частного дома – возможность обустройства кладовок, в которых вдали от посторонних глаз будут храниться предметы не ежедневного использования. Чтобы не отвлекаться на мелочи стоит заранее определиться, с чего начать генеральную уборку в доме и надворных постройках. Начинать лучше с кладовки. Разобрать все, находящееся на хранении, решить, чему место в гараже, а чему – на свалке. Рассортировать все коробки, вытереть пыль на полках и вернуть их содержимое на место. Вымыть пол – и кладовка готова к приему новых нужных вещей, которые будут обнаружены в кухне. Комнату для приготовления и приема пищи убирать следует по такой схеме:

1. Окна. Снять занавески, вымыть карниз и стекла.
2. Верхний ярус. Это люстра и навесные шкафы. Последним следует уделить особое внимание, так как в них часто скапливаются абсолютно ненужные предметы. Все содержимое нужно извлечь и перебрать. Полки протереть и нужные вещи положить на место. Оставшееся разделить на 2 группы: «в кладовку или гараж» и «на свалку».
3. Средний ярус. Это напольные шкафы. Все содержимое тумб следует извлечь, проинспектировать, вымыть и сложить обратно. В последнюю очередь следует убирать шкаф под мойкой, мусорное ведро вымыть и высушить.
4. Столешницы. После завершения ревизии нужно вымыть или почистить с дезинфицирующими средствами все столешницы и раковину.
5. Бытовая техника. Всех кухонных помощников следует отключить от сети, протереть снаружи и внутри. Не забыть уделить вниманиеэлектрочайнику, посудомоечной машине и холодильнику.
6. Пол. Вымыть пол и плинтусы.

В процессе уборки нужно не увлекаться и не заниматься перекладыванием с места на место. Обязательно проверить, нет ли на посуде сколов, не завелись ли в крупах вредители, не истек ли срок годности консервированных продуктов. С испорченными вещами следует расставаться незамедлительно и без сожаления.

[custom_ads_shortcode2]

Прихожая или холл

Человек, входящий в дом, в первую очередь попадает в холл или прихожую. Именно эти помещения формируют впечатление о вкусе и привычках хозяев дома. И уделить им стоит особое внимание и обязательно включить в план генеральной уборки в доме. Уборка осуществляется по схеме «сверху-вниз». То есть сначала нужно вымыть окна и карнизы, после люстру. Навести порядок в шкафах и тумбах, пропылесосить мягкую мебель и вымыть полы. В прихожей необходимо особое внимание уделить поверхностному порядку. Желательно систематизировать гардероб так, чтобы на виду оставались единичные экземпляры. Пусть обувь, верхняя одежда, сумки и зонты будут надежно скрыты за дверцами мебели.

[custom_ads_shortcode3]

Надворные постройки, чердак, подвал и двор

Если квартира начинается с прихожей, то дом – со двора. Чтобы генеральная уборка принесла желанные плоды, завершать ее следует наведением порядка в надворных постройках и во дворе. Но сначала лучше уделить внимание зонам, которые зачастую предназначены для хранения ненужных «нужных» вещей. Содержимое сараев, чердака и подвала следует перебрать. Рассортировать и аккуратно сложить. Подмести или вымыть пол, снять паутину. Не лишней будет систематизация вещей на стеллажах. Важно решить, с чего начать генеральную уборку в доме, но не менее важно определиться, чем ее закончить. Завершать масштабную работу следует наведением порядка на придомовой территории. Теперь дом сияет чистотой, как внутри, так и снаружи. Но генеральная уборка – это трудоемкий процесс, и желательно привлекать к участию всех членов семьи. Такая работа не только частично разгрузит хозяина, но и позволит сблизиться в процессе наведения порядка, а после – всем вместе вдохнуть полной грудью чистый воздух и устроить семейное чаепитие. Уборка прилегающей территории сколько метров

начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.

Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.

Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.

Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ.

Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным.

Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

[custom_ads_shortcode1]

Сколько метров от забора считается частной собственностью

Существует вариант, когда территория за забором может также находиться в собственности нескольких людей либо будет принадлежать владельцу строения. В подобных случаях проводят межевание, при котором границы требуется оговаривать и согласовывать со всеми собственниками, а именно путем общего собрания, результат которого документируется письменно.

Читать еще —>Фиксированная выплата к страховой пенсии это обеспечение лиц

[custom_ads_shortcode2]

Какую территорию — за забором — частного дома я должен содержать в чистоте? например выкос травы

Евгения, Рекомендую Вам письменно адресовать горгазу поставленный Вами вопрос. А нам пришлите копию письменного ответа для юридического анализа, после которого мы дадим правовую оценку, окажем Вам дистанционную юридическую поддержку, обеспечим комплексный подход в решении возникшей у Вас проблемы и сможем сопровождать Ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.

4.2.1.Физические и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм обязаны обеспечить своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им земельных участков и прилегающих территорий в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, договорами и настоящими Правилами.

Наиболее важный документ, определяющий права и обязанности владельцев земли в нашей стране – Земельный кодекс Украины (ЗКУ). Согласно статьи 79 этого кодекса, земельным участком называют часть земной поверхности, обладающую определенным местоположением, границами и установленными правами на нее. Гражданский кодекс Украины (ГКУ) содержит более широкое понятие «усадьба», которое включает в себя жилые и хозяйственно-бытовые сооружения, наземные и подземные коммуникации и инженерные сети, а также многолетние зеленые насаждения (деревья и кустарники), расположенные в пределах участка.

[custom_ads_shortcode3]

Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

• Если на данной участке проведены инженерно-коммуникационные линии.
• Когда оформление права собственности какого-либо лица уменьшит размер общедоступной территории меньше того, что установлен законом: ширина улиц местного и главного значения не должна быть меньше 15 и 40 м соответственно.
• Если земля имеет особое историко-культурное значение.
• Когда надел может стать собственностью сразу нескольких лиц, которые не могут достигнуть согласия.

Читать еще —>Как квартиру поделить на долиСами же чиновники и УЖРЭПы Ленинского и Октябрьского районов пока не комментируют постановление Совмина. Однако в неофициальной беседе рассказывают, что после введения новых правил отвечать за благоустройство на территории, прилегающей к предприятиям и организациям, будут коммунальщики. Именно им придется отвечать, к примеру, за ямку на тротуаре, невывезенный вовремя мусор, неубранный снег или нескошенную траву за забором предприятия, школы или магазина. За порядком на дворовой территории возле ЖСПК также будет следить ЖКХ. То же самое касается и ежедневной уборки.

[custom_ads_shortcode1]

Придомовая территория: сколько метров от дома

Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

[custom_ads_shortcode2]

На каком расстоянии от забора строить дом

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

Сколько метров от забора нужно убирать территориюСсылка на основную публикацию

624 юриста сейчас на сайте

Сколько метров от забора является придомовой территорией?И обязан ли я ее убирать и косить траву? Ответы юристов (2)нет. не обязаны. это земля муниципалитета.. нет понятия «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» в частном секторе. только в том случае наступает Ваша ответственность за уборку прилегающей к забору территории, если она у Вас в аренде или собственности. Либо Вы сами захламили ее до этого. Здравствуйте.Если территория не примыкает и не выделена Вам в установленном законом порядке, то вы не обязаны убирать и косить траву .

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»Статья 16. Вопросы местного значения городского округа

1. К вопросам местного значения городского округа относятся:

25) утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Но в вашем случае:

РЕШЕНИЕ от 21 мая 2013 г. N 22-5-РСОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД КУРСК»4.2. Уборка территории.4.2.1.Физические и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм обязаны обеспечить своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им земельных участков и прилегающих территорий в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, договорами и настоящими Правилами.

Границы прилегающей к Вашему дому территории определены Правилами благоустройства муниципалитета г.Курск.

4.2.12.Уборку и очистку трамвайных, троллейбусных и автобусных остановок, стояноктакси рекомендуется производить организациям, в обязанность которых входит уборка территорий улиц, на которых расположены эти остановки, за исключение остановок, включенных в состав остановочно-торгового комплекса, обязанность по уборке которых возлагается на владельца такого комплекса.

Границы прилегающих территорий определяются: — на улицах с двухсторонней застройкой по длине занимаемого участка, по ширине — до оси проезжей части улицы; — на улицах с односторонней застройкой по длине занимаемого участка, а по ширине — на всю ширину улицы, включая противоположный тротуар и 10 метров за тротуаром;

Получается если Земельный участок, дом- ваша, вы должны соблюдать правила и убирать указанные территории. С Уважением!

Источники:

Придомовая территория частного дома сколько метров

Понятие придомовой территории затрагивает обычно многоквартирный жилой дом, относительно которого закон предусматривает чёткие нормы. Если же говорить об индивидуальном объекте недвижимости, придомовая прилегающая к нему территория представляет собой участок земли, который принадлежит владельцу. Эта территория может не только использоваться владельцем, но и передаваться в аренду.

Зная точные границы своего участка, можно устанавливать ограждения или обозначать межу складированием дров, например.

Часто территория участка земли под частным или же многоквартирным домом, считается ничейной и является муниципальной собственностью. При этом физическое лицо может пользоваться этим участком, в том числе по договору, и юридически имеет возможность зарегистрировать на эту недвижимость право собственности. Прилегающая территория может быть необходима владельцу частного или многоквартирного дома для того, чтобы обеспечить беспрепятственный въезд транспорта, установить гараж, полноценно пользоваться своим недвижимым имуществом, прочее.

На что ссылается закон?

Исходя из вышесказанного, на определённый участок земли, принадлежащий муниципалитету, закон позволяет претендовать всем заинтересованным в этом гражданам, в том числе и соседям, которых часто вовсе не интересует тот факт, что другому собственнику частного дома эти лишние метры могут быть жизненно необходимы. При этом даже в таком случае закон запрещает ограждать забором землю общего пользования, поскольку она должна оставаться общедоступной. Несоблюдение данных условий будет считаться нарушением гражданских прав и свобод.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли. Вопрос в том, сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, местные требования к зонированию и ваши потребности. Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер лота новых односемейных домов

Размеры лотов в США колебались с 1976 года.В 1977 году средний дом имел площадь 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают в себя объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических районов.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 футов², что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 футов²). Местоположение также играет важную роль в размере участка.У домов на северо-востоке удивительно больше земли: в 2010 году средний дом имел площадь 32 955 футов². В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 футов². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 кв. Футов. На Западе земли всегда было мало, средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не поступало.

Хотя минимальный размер земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от требований местного зонирования и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому. Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, — это назначение дома.

— Будет ли это дом вашей мечты?

— Вы будете сдавать дом в аренду?

— Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется. Если вы просто строите дом для того, чтобы сдавать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете вырастить большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

Если вы планируете открыть фермерское хозяйство или приусадебный участок, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших производственных планов, а не обязательно от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по причинам здоровья, санитарии и безопасности.

Обдумайте свои планы строительства

Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, — это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план для своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

Рассмотрите линии собственности

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, — это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте об утилитах

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду. Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет купить достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам владений или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер, как правило, является первой серьезной проблемой. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок просто недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, можете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома, соблюдая ваши стандарты или потребности.

Что такое пакет «дом и земля» и на что обращать внимание?

Термин «дом и земельный участок» не требует пояснений, но понять, что входит, а что нет, может быть непросто.

Поиск вашего вечного дома в сказочном месте может быть увлекательным, но трудоемким и трудоемким процессом.

Хотя объединение жилищных и земельных ссуд в один пакет дает доступный способ найти лучшую недвижимость, соответствующую вашим потребностям, давайте посмотрим, что именно вы получите с пакетом дома и земли.

Перед покупкой узнайте, что входит, а что не входит в пакет дома и земли. Фотография: Getty

---

Что такое пакет дома и земли?

Пакет «дом и земля» — это когда покупатель получает участок земли и строительство дома в рамках одного процесса, но по двум контрактам.

Эндрю Уитсон, исполнительный директор жилищного фонда Stockland, одного из ведущих застройщиков Австралии, говорит, что пакеты домов и земли популярны, потому что покупатели могут знать совокупную цену своего дома и земли с самого начала.

«Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство, потому что они покупают у двух отдельных лиц. В общинах Стокленда земля покупается у Стокленда, а дом покупается у строителя », — объясняет Уитсон.

Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство. Фото: Getty Images

---

Как купить дом и земельный участок?

Пакет «Покупка дома и земли» включает покупку участка через застройщика, а затем выбор застройщика и дизайн дома.

1. Найдите застройщика, который предложит вам подходящий дом и земельный участок.

Все строители и дома различаются, поэтому покупатели должны точно знать, что входит, а что не входит в сделку.

Whitson говорит, что «стандартные включения» в новый дом обычно включают полностью оборудованную кухню и ванную комнату, окна и двери, встроенные халаты, электрические розетки, телевизионные и телефонные розетки, вентиляторы, лестницы и плитку.

Многие элементы интерьера, а также подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждения будут стоить дополнительно.

«Строители могут также предложить дополнительные вложения, в зависимости от цены и стиля дома. Например, это могут быть ковры и кафельная плитка, каменные кухонные столешницы или приборы из нержавеющей стали », — говорит Уитсон.

«Строители могут предоставить подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждение как часть своих дополнительных включений. Это будет зависеть от дома и земельного участка, который вы покупаете ».

2. Посетите демонстрационные дома, чтобы получить хорошее представление о том, что вы хотите.

Лучший способ найти лучшего дизайнера и строителя — это посетить несколько выставочных домов в вашем любимом имении.

Как только вы нашли дом с понравившимся вам дизайном, самое время поговорить со строителем по-индейски. Начните с запроса о следующем:

1. Что входит, а что нет — демонстрационные дома отличаются лучшей отделкой, отделкой и бытовой техникой, которые могут не входить в стандартную комплектацию
2. Планировка — большинство покупателей любят вносить изменения, но они могут оказаться проблематичными для строителей
3. Строительство — когда начнется и сколько времени займет
4. Экологические особенности — стоимость электроэнергии, воды и газа, вероятно, будет продолжать расти, поэтому спросите, какие экологические характеристики включены в проект.

Все строители различаются, поэтому покупатели должны точно знать, что является частью сделки, а что нет. Фото: Getty Images

---

3. Перед тем, как передать строителю, сделайте несколько проверок.

Перед тем, как поручить строителю дом и земельный пакет, попросите показать примеры домов, которые они построили за последние два года, и посмотрите, сможете ли вы поговорить с владельцами. Это даст вам представление о процессе и о том, насколько владельцы довольны своим домом.

Контрольный список для строителя:

1. Имеют ли они лицензию?
2. Есть ли у них строительная страховка?
3. Проверяли ли они партию на пригодность?
4. Посещали ли вы недавние проекты?

4.С учетом налогов, гербовых сборов и других расходов

При покупке дома и земельного участка такие расходы, как гербовый сбор и регистрационный сбор, не включены в цену.

Покупателям также необходимо назначить законного представителя для связи с застройщиком и застройщиком, как и при любой покупке недвижимости, для обеспечения соблюдения требований совета и регулирующих органов.

Затем есть подключения, такие как электричество, вода, газ и Интернет. Домовладельцы несут ответственность за то, чтобы связываться с поставщиками коммунальных услуг, такими как поставщики электроэнергии и телефонной связи, чтобы создать свою домашнюю учетную запись и организовать подключение.

«Как только клиент становится владельцем своей земли, он несет ответственность за ее поддержание, что включает в себя защиту от мусора, обломков, чрезмерных или заросших сорняками и других материалов. Совет может проводить регулярные проверки участков строящихся участков и может налагать штрафы на владельцев, если участки не содержатся в чистоте и порядке », — говорит Уитсон.

5. Обратитесь к юристу для проверки контрактов, чтобы убедиться, что все в порядке.

После того, как вы нашли то, что вам подходит, прежде чем подписать пунктирную линию, вы также должны попросить своего адвоката проверить контракт на предмет гарантий качества изготовления, страхования строителей, планов и спецификаций, а также любых различий в стоимости (известных как отклонения), которые могут возникают.

Вся правда о вложении в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно неспособны признать превосходные преимущества, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (приобретенным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что свободная земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном горьком опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить , прежде чем купит участок свободной земли.

На первый взгляд кажется, что это такое простое существо, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы являются обычными , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса комплексной проверки.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто важно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1. Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково наиболее эффективное и наилучшее использование собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,г. — жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности .В мире много, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, ущельями и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт земли.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши и клавиши управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. А если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-то времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости собственности. Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10 000 долларов имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, где нельзя смывать воду в туалете или иметь доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если недвижимость не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней, определенно захотят знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы необходимые препятствия для строительства?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или это свойство в основном бесполезно?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за размера собственности по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она потеряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут НЕКОТОРЫЕ ограничения по использованию (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном) … не имеет смысла ).

У каждого муниципалитета в Америке есть план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения в отношении того, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и еще более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать странного поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместно и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — они обычно на каком-то уровне имеют смысл. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете… если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего участка земли.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может быть на очень дорого.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем… поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «Перк») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить на своем земельном участке какое-либо «жилище», есть одна проблема, которая может показаться на первый взгляд незначительной , но может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест Perc» — и если вы бросаете какую-то серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект недвижимости не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на участке любой тип жилья, поэтому, если вы не можете подключиться к муниципальной канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) , обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли у собственности подъездная дорога?

Хотите верьте, хотите нет, но по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, которых не имеют доступа к дорогам . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к этой собственности, не вторгшись на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле, эти объекты могут быть на Луне, потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы можете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, по которой он поможет вам (обычно в денежной форме).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему с сервитутом), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10.Каков размер и форма посылки?

Я видел несколько объектов , которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли размером 5 футов в ширину и 900 футов в длину . Я также видел объекты размером 10 на 10 футов .

Если вы видите участок земли необычной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, расположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических ГИС-систем не perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире есть много объектов недвижимости , которые не имеют доступа к городскому водопроводу (то есть городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что это много, чтобы спросить — , особенно когда транзакцию нужно закрыть быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. Я объясню один метод в этом видео…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE определения границ вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Убирать такие беспорядки может быть очень дорого, и чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание. По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель … но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж важно, чтобы они подъехали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или заплатите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вы на 100% знаете, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемым объектам (т. Е. Объекты, относящиеся к жилым объектам, обычно , не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет фазы I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) на рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или свалкой?).По понятным причинам большинство людей очень заботит , с кем и с чем они живут, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис как WeGoLook может Помогите).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Чтобы быстро узнать, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникают очень редко , но, тем не менее, они очень важны. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она бесполезна для них . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о собственности — даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку».