У квартиры нет номера, как можно сделать чтобы номер появился? На кадастровом учёте стоит., Петропавловск-Камчатский | вопрос №18963307 от 01.01.2023
Добрый день!!! Чтобы получить для своей квартиры кадастровый паспорт – владельцу потребуется выполнить ряд несложных действий. Эта процедура достаточно простая и быстрая. Для того чтобы быстро оформить кадастровую выписку, нужно собрать полный пакет документов, которые понадобятся для оформления и обратиться в соответствующую инстанцию, а также заплатить государственную пошлину.
Кадастровый паспорт на квартиру – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра недвижимого имущества. Такой документ пришел на смену техническому паспорту, который ранее использовался для оформления всевозможных сделок с недвижимостью.
Оформление кадастрового паспорта на квартиру обязательно только в случае оформления юридических сделок с недвижимостью. На практике к таким случаям относят договор дарения квартиры, оформления кредита под залог жилья, перевод помещения из жилого фонда в нежилой.
Документ может понадобиться для оформления субсидий, льгот и продажи квартиры. Отвечая на вопрос нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, потребуется учесть для чего именно необходим этот документ. Так, когда физические лица между собой составляют договор (дарение, продажа), выписка из кадастра не нужна.
Кадастровый паспорт при продаже квартиры обязателен при оформлении сделки через агентство недвижимости, а также если покупатель желает приобрести жилплощадь в ипотеку. Поэтому перед подачей заявления о подготовке паспорта, нужно детально изучить условия заключения договора, а также согласовать данный вопрос с покупателем. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру — чтобы после заключения договоров, предметом которого является жилье, не возникало вопросов с площадью жилья и его размещением.
Часто граждане задаются вопросом сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле, кадастровый паспорт считается годным в течение одного года от дня его выписки, но только если не происходило изменение в планировке жилья.
Стоит обратить внимание, что если кадастровый паспорт жильцам не нужен, то после окончания срока его действия, восстанавливать его не нужно. Многие юристы, при ответе на вопрос сколько действует кадастровый паспорт на квартиру утверждают, что срок его действия неограничен, поскольку это прямо не прописано в законодательстве. Вместе с тем ведомости из выписки учитываются только в тех случаях, когда паспорт изготовлен не более года назад. Потому срок действия кадастрового паспорта на квартиру важен только для оформления сделок.
Если необходима замена кадастрового паспорта на квартиру, то понадобится вновь производить всю процедуру оформления. Замена может понадобиться если после оформления документа в планировку квартиры были внесены изменения.
При оформлении выписки, многие сталкиваются с вопросом кто делает кадастровый паспорт на квартиру.
На сегодняшний день существуют несколько инстанций, которые могут предоставить владельцам жилья ведомости из кадастра.
Ранее все процедуры по предоставлению ведомостей из Государственного реестра осуществлялись единым муниципальным органом – бюро технической инвентаризации (БТИ). В данный момент функция изготовления кадастрового паспорта у них ликвидирована, БТИ предоставляет лишь технический паспорт. Однако данная инстанция продолжает участвовать в изготовлении кадастрового паспорта путем предоставления технических специалистов для осмотра жилья.
Помимо БТИ, в процедуре изготовления кадастрового паспорта на квартиру принимают участие два государственных органа – Росреестр и Кадастровая палата. Оба этих органа вправе составить и передать полную информацию владельцу квартиры. При этом Росреестр в данный момент уполномочен затребовать ведомости из Кадастровой палаты. Таким образом, обращение в Росреестр позволит избежать затрат времени на хождение по инстанциям и сбор соответствующих справок.
Стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру в государственных органах будет состоять только из госпошлины. Однако стоит учесть, что в данный момент база данных, которая имеется у Росреестра неполная, базы данных не наполнены и не систематизированы. Таким образом, некоторые владельцы квартир могут не найти себя в реестре, поэтом им придется обращаться непосредственно в Кадастровую палату.
Еще одним государственным органом, который занимается оформлением кадастрового паспорта на квартиру в новостройке или старых постройках, является Многофункциональный Центр (МФЦ). Данный орган позволяет получить гражданам множество ведомостей из государственного реестра, обратившись к специалисту. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ удобно тем, что нет необходимости обращаться за отельными справками в несколько учреждений. Обратившись в МФЦ, кадастровый паспорт на квартиру можно получить в считаные дни. Единственным недостатком обращения в данный орган можно назвать наличие очередей.
Еще одной организацией, кто выдает кадастровый паспорт на квартиру являются частные агентства и фирмы, которые за вознаграждение помогут оформить документы. Фирма самостоятельно закажет кадастровый паспорт на квартиру, цена оформления соответственно будет выше, чем изготовление документации в государственных органах. Заказ справок в таких инстанциях удобен тем, что позволяет гражданам экономить время на походах в госучреждения.
Независимо от того, в какое из указанных выше учреждений обращается гражданин за оформлением выписки, документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру одинаковы.1. Заявление на получение кадастрового паспорта. Заполняется непосредственно в организации, которая будет заниматься его изготовлением. Заявление заполняется собственноручно либо уполномоченным лицом (представителем, который действует по доверенности).
2. Оригинал паспорта гражданина России.
3. Документация, которая подтверждает право собственности на жилплощадь. Это может быть договор (купля-продажа, дарственная) или свидетельство о праве собственности.
Для того чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке можно предоставить договор с застройщиком.
4. Технический паспорт на квартиру. Этот документ нужно предоставлять только в том случае, если проводилась перепланировка жилья. Если необходимо внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, то будет необходимо предоставить технический паспорт.
5. Справку, которая подтверждает оплату госпошлину за оформление документа. Госпошлина на получение кадастрового паспорта на квартиру устанавливается государственными органами и одинакова для всех регионов страны.
6. Нотариально заверенная доверенность. Необходима в том случае, если заниматься оформлением документации будет представитель или уполномоченное лицо.
Это не все документы для кадастрового паспорта на квартиру, их перечень может изменяться исходя от ситуации. Например, если ранее паспорт не оформлялся, то потребуются предоставить данные технической инвентаризации, которая проводится специалистом БТИ.
Все вышеперечисленные документы для получения кадастрового паспорта на квартиру необходимо передать в соответствующую организацию.
Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру будет зависить от организации, в которую обратился гражданин за его оформлением. Например, при обращении в Кадастровую палату, при правильной подаче всех документов, документ делается примерно за 10 суток. Если оформлять паспорт через МФЦ, ждать придется чуть дольше – около 14 дней. Сроки получения кадастрового паспорта на квартиру при помощи частных организаций обычно еще дольше, так как в любом случае данные учреждения получают документацию у государственных органов.
Если документ нужен срочно и времени ждать нет, то можно воспользоваться дополнительной услугой, которая предоставляется государственными учреждениями – срочное оформление. В этом случае за услугу необходимо произвести доплату, готовится кадастровый паспорт на квартиру будет около 5 рабочих дней.
Поэтому то, сколько делают кадастровый паспорт на квартиру обычно зависит от организации, в которую обратился гражданин, а также от вида услуги, которой он воспользовался.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Дом построен! Постановка на кадастровый учет
Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.
Дадим определение
В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен. Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.
Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам.
Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.
В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений. На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью.
Сколько ждать
В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах. Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.
На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию. В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод. Далее документы попадают в Росреестр, где их должны рассмотреть в течение нескольких дней и вынести решение о проведении или приостановке кадастрового учета. При положительном решении зданию присваивается номер и выдается паспорт. В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.
На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам.
В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP. Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.
Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев. По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу. В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.
Придомовая территория – ставить или нет
Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика. Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д. По словам Олега Куринного, необходимости новоселам заниматься подобной процедурой нет, потому что кадастровый номер присваивается участку при получении разрешения на строительство. Это касается территорий, сформированных после 2005 года, именно тогда начал действовать Жилищный кодекс РФ. Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.
В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность.
Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек. Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность). Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ. Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.
Основные изменения 2017 года
С начала года вместо устаревшего закона от 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 2015 года (№ 218), в который вошел ряд существенных изменений. Важным нововведением стала возможность единовременно поставить новостройку на учет и оформить госрегистрацию права собственности.
Благодаря сведению этих процедур в одну стало проще оформлять документы, сократились и временные затраты. Таким образом, владелец получает выписку из единого реестра недвижимости и подтверждение прав собственности единовременно.
Как самостоятельный вид имущества, наконец, признали машиноместа, которые по новому закону также должны учитываться в кадастре и регистрироваться. Это облегчит процедуру купли-продажи, в которой до настоящего времени отсутствовали законные основания.
Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.
Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.
Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома. Однако, к сожалению, пока все данные новшества действуют только в теории. Дело в том, что нельзя в один момент кардинальным образом изменить всю систему получения кадастрового номера и паспорта. Сейчас активно идет переходный период по налаживанию новой схемы взаимодействия через Мосстройнадзор. Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок. Вероятнее всего, застройщики действительно смогут ставить дом на кадастр быстро и без прохождения многочисленных бюрократических процедур только к концу 2017 года.
Специально для портала «Все Новостройки
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?
Большинство из нас являются владельцами недвижимости — квартир, домов, земельных участков. Такой статус обязывает вас знать ответы на некоторые юридические вопросы, с которыми мы рано или поздно можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этой самой недвижимости. Продажа квартиры дело ответственное и хлопотное. Недостаточно найти покупателя и договориться о цене, но чтобы сделка была законной, а в последствии у продавца и покупателя не было лишних проблем, необходимо подготовить «n» количество документов, необходимых для продажи и покупка. Как правило, сбором таких документов занимаются агентства недвижимости, но гораздо дешевле сделать это самостоятельно, особенно если сделка предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.
Одна из важных бумаг, которая потребуется при купле-продаже недвижимости – кадастровый паспорт на квартиру, дом или земельный участок.
Без его регистрации ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?
Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 1 марта 2008 года, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». Данным законом определено создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем зарегистрированном недвижимом имуществе Российской Федерации, т.е. земельных участках, домах и строениях, квартирах и других помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. . Этим же законом определено обязательное получение кадастрового паспорта собственниками помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и совершении с ним различных сделок.
Где получить кадастровый паспорт? Для этого необходимо обратиться в проектно-инвентаризационную контору (БИП), расположенную по месту нахождения квартиры, с заявлением, паспортом, удостоверяющим личность, и документом о праве собственности на квартиру.
Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического паспорта
До 1 марта 2012 года действовал закон, который требовал наличия технического паспорта объекта при совершении различных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. Этот документ, содержавший гораздо больше информации об объекте (план квартиры, материал стен и потолков, год постройки дома, сроки капитального ремонта, инвентаризационная стоимость), теперь является приложением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для сделок и оформления права собственности сейчас достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может запросить технический паспорт объекта.
Теперь немного о сроке действия кадастрового паспорта. Постановление Правительства РФ о сведениях об оценке всех объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности граждан, действует в течение всего года, а датой начала действия является 1 января каждого текущего года. И хотя кадастровый паспорт не может иметь ограниченного действия, указанные в нем данные действительны только в течение года. Исходя из этого, получение кадастрового паспорта на квартиру ограничено одним годом. Если за это время вы не успели совершить предполагаемую сделку, то этот документ теряет свое значение, и его придется делать заново.
Сколько будет стоить содержание недвижимости в Турции?
Содержание недвижимости в Турции обходится иностранным инвесторам гораздо дешевле, чем в европейских курортных странах, таких как Испания или Италия. Сумма налогов и коммунальных услуг относительно невелика при покупке жилья, есть упрощенные варианты получения гражданства Турции. Важно знать о связанных с этим расходах, прежде чем сделать шаг.
Если вы планируете купить недвижимость в Турции, прочитайте этот материал, чтобы получить представление о стоимости содержания квартиры в Турции до того, как она вас удивит.
Содержимое:
- Регулярные налоги и сборы
- Налоги на имущество
- Дополнительный налог на роскошь
- Муниципальный сбор за вывоз мусора
- Коммунальные услуги
- Айдат: плата за содержание недвижимого имущества
- Электричество
- Вода
- Газоснабжение
- Отопление
- Услуги связи
- Страхование
- Пример расчета налогов и платежей
- Аренда недвижимости в Турции
- Стоимость жизни в Турции
Обычные налоги и сборы
В Турецкой Республике не имеет значения, является ли домовладелец гражданином страны или нет. Для проживающих здесь иностранцев требования по уплате налогов такие же, как и для коренных жителей.
Налоги на имущество
«Emlak vergisi» — турецкое название налога на недвижимость, размер которого зависит от типа недвижимости. Сумма налога будет варьироваться для жилья, коммерческой недвижимости и земли.
| Вид имущества | Сумма налога |
|---|---|
| Жилье — квартиры, дома | 0,1% – областной 0,2% – в крупных городах |
| Коммерческие помещения – офисы, склады, магазины и т.д. | 0,2% – областной 0,4% – в крупных городах |
| Земля без разрешения на строительство | 0,1% – областной 0,2% – в крупных городах |
| Земельный участок с выданным разрешением на строительство | 0,3% – областной 0,6% – в крупных городах |
На заметку будущим владельцам турецкого жилья: перечисленные налоговые ставки рассчитываются от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (турецком свидетельстве о праве собственности).
Как показывает практика, это обычно меньше реальной цены. Поэтому вам не придется платить столько, сколько кажется на первый взгляд. Обычно это около 100 € в год, даже для курортного варианта. Например, за квартиру 1+1 в Аланье оплата составит 100 € или меньше.
Данный сбор уплачивается в рассрочку, два раза в год, не позднее 31 мая и 30 ноября. Допускается единовременный взнос на усмотрение собственника. Для осуществления очередного платежа достаточно посетить районную администрацию («Беледие») и предъявить ТАПУ. Затем владелец получит реквизиты с указанием суммы, которую необходимо оплатить. Также доступны дистанционные услуги, которые позволяют оплатить на сайте городских властей. Обычно в каждом городе есть свой портал, где жители могут связаться с администрацией.
Дополнительный налог на роскошь
С 2021 года действует дополнительная ежегодная плата для резидентов, владеющих недвижимостью стоимостью более 5 250 000 турецких лир. Налогооблагаемая база рассчитывается в соответствии с оценкой Главного управления земельного кадастра.
Налоговые ставки на элитные дома и квартиры в Турции выглядят так:
| Стоимость недвижимости | Ставка налога |
|---|---|
| Жилая недвижимость стоимостью от 5 250 000 до 7 870 000 турецких лир (519 761-779 147 евро) | 0,3 % |
| Жилая недвижимость стоимостью от 7 870 000 до 10 500 000 турецких лир (779 147–1 039 523 евро) | 0,6 % |
| Жилая недвижимость стоимостью 10 500 000 турецких лир (1 039 523 евро) | Фиксированная сумма – 22 500 турецких лир (2 227 евро) + 1% на сумму, превышающую налоговый порог |
Этот налог также делится на два платежа с рассрочкой до февраля и до августа.
Муниципальный сбор за вывоз мусора
Отдельной графой указана плата за вывоз мусора, которая также является коммунальной платой. Стоимость зависит от расположения и размера квартиры или дома, однако не может превышать более 10-40 € в год.
Коммунальные услуги
Текущие расходы на содержание дома или квартиры включают ИДАТ, оплату электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения (при наличии), отопления в зимние месяцы. Все коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, кроме айдата. Поговорим об этом подробнее.
Айдат плата за содержание недвижимого имущества
Айдат делают все жильцы многоквартирного дома. Взнос делается на содержание и содержание здания:
- Чистка и диагностика бассейна.
- Техническое обслуживание лифта.
- Услуги видеонаблюдения и другой автоматики.
- Услуги садовника, охраны и консьержа.
- Уборка мест общего пользования.
В Турции чем выше оплата за содержание дома, тем более развитой будет инфраструктура в жилом комплексе. Стоимость ai date определяется арендаторами на годовом собрании. Это определяется свободно и может варьироваться от 10 € до 100 € в месяц. При покупке дома в Турции желательно заранее знать детали этого платежа.
Оплата производится наличными управляющему жилого комплекса или на расчетный счет, если услугу оказывает управляющая компания.
Электричество
В 2022 году произошел скачок цен на электроэнергию, текущая стоимость электроэнергии в Турции следующая:
- 1,37 TL при потреблении до 150 кВт/мес.
- 2,06 TL при потреблении более 150 кВт/мес.
Этот показатель все еще ниже среднеевропейского. Однако не забывайте, что в летние месяцы вы будете чаще пользоваться своим кондиционером, что увеличит стоимость в сумме выше, чем указано в этой статье. Владелец 1-комнатной квартиры может рассчитывать на оплату до 60 € в месяц. Чем больше номеров — тем выше оплата.
Из-за высоких тарифов на электроэнергию местные жители бережно относятся к ее потреблению. Они используют энергосберегающие лампы и включают стиральную машину ночью, когда действует дешевый тариф. Существует 3 вида тарифов, которые распределяются по времени. Актуальные тарифы на электроэнергию можно узнать в Государственной энергетической компании (ПЕГАС).
Вода
Расходы на воду являются наиболее легко учитываемыми расходами на содержание квартир в Турции. Стоимость 1 кубометра холодной воды составляет около 4,75 лир. В среднем вы можете рассчитывать на 3-5 € на человека в месяц. Центрального водопровода отопления в стране нет, поэтому повсеместно используются бойлеры или солнечные батареи — установка последних позволяет существенно сэкономить на электроэнергии. Семья из трех человек тратит на воду примерно 20 евро в месяц.
При смене собственника квартиры договор на поставку электроэнергии и воды должен быть перезаключен. Стоимость оформления нового договора составляет около 200-300€, при этом для старого фонда эта оплата будет ниже. Для подключения вам понадобится паспорт, ТАПУ, техпаспорт и страховой полис от землетрясения, о котором мы поговорим ниже.
Газоснабжение
Газ подведен не ко всем квартирам в турецких городах. Местные в основном используют баллоны, которые можно купить за 15-30 €.
Одного баллона обычно хватает семье из трех человек на 3-4 месяца.
Отопление
Центральное отопление редко. Например, на побережье Анталии его можно найти только в самой Анталии, а не в каждом районе. В крупных комплексах котельная может обслуживать несколько домов, владельцы часто устанавливают личные котлы в своих квартирах.
На южных курортах с теплым климатом обычно бывает достаточно установки кондиционеров в каждой квартире, которые еще и обогревают зимой. Конечно, за электроэнергию придется еще раз доплачивать.
Услуги связи
Мобильный интернет активно развивается в стране. Во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы включают Turkcell, TurkTelekom и Vodafone. Каждый предлагает примерно одинаковые тарифы: сим-карта с пакетом 60-100 минут и 1-2 Гб интернета стоит около 10-15 € в месяц.
Обратите внимание, что турецкая SIM-карта будет работать только на телефоне, который не был зарегистрирован в стране в течение 3 месяцев.
Для постоянного использования необходимо зарегистрировать телефон в таможенной службе (регистрационный сбор 20 €).
Квартиру можно подключить к домашнему интернету с пакетом ТВ (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к этим сетям). Наиболее выгодно совмещать интернет с пакетом, включающим ТВ. Обе услуги вместе будут стоить 15-30€ в месяц. Помните, что контракты с провайдерами заключаются на длительный срок (от одного до двух лет) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафные санкции.
Страхование
Домовладельцам необходимо оформить полис страхования от землетрясений под названием DASK. Стоимость 15-150 € в год, в зависимости от характеристик недвижимости и желаемого покрытия.
Пример расчета налогов и платежей
Квартиры в Алании с развитой инфраструктурой в спальном районе с планировкой 1+1 и метражом 70 квадратных метров стоят примерно 54 500 €. Здесь море в пешей доступности. Сколько будет стоить содержание такой квартиры в Турции в год?
- Годовой налог – 109 евро.
- Плата за вывоз мусора – 20 евро.
- Айдат – 300 евро.
- Водоснабжение – 180 евро.
- Покупка газового баллона – 120 евро.
- Электричество – 840 евро.
- Интернет, ТВ — 360 евро.
- Страхование от землетрясения (DASK) – 50 евро.
- Итого: 1 979 евро.
Аренда недвижимости в Турции
Страна является популярным туристическим направлением: курортный сезон здесь продолжительный, а спрос на туристическое жилье всегда высок. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда. Если вы выбираете покупку для таких целей, вам будет полезно узнать, каков будет ваш доход с учетом расходов на содержание недвижимости в Турции.
Аренда жилья приносит его владельцу прибыль около 3-5% в год, в зависимости от региона и состояния квартиры. По оценкам аналитиков, чистая прибыль после уплаты налогов и сборов составляет около 2%.
По закону физические лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды.
Но при этом они должны:
- Нотариально заверить договор.
- Зарегистрировать нанимателя по адресу квартиры в Отделе записи актов гражданского состояния, населения и гражданства МВД (Nüfus Müdürlüğü).
- На что следует обратить внимание: для регистрации арендатора, не являющегося гражданином страны, потребуется его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası). Это требуется для тех, кто проживает на территории более полугода из-за вида на жительство.
Краткосрочная аренда может принести владельцу курортных квартир гораздо более высокую доходность — около 6-7%. В теплое время года двухкомнатные апартаменты в прибрежном комплексе в Аланье можно снять за 250-500 € в неделю (в зависимости от состояния квартиры, сезона и времени бронирования). При долгосрочной аренде (от года и более) аналогичные квартиры 1+1 будут приносить 250-350 € в месяц. Но есть одна загвоздка.
С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, который гласит, что только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности, при соблюдении ряда требований может арендовать жилье на короткий срок.
Получается, что для рядовых владельцев одного-двух объектов на побережье этот вид аренды стал затруднительным и невыгодным. Однако есть возможные решения:
- Долгосрочная аренда по-прежнему разрешена.
- Купить дом у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).
Налог на доход от аренды:
| Сумма дохода | Ставка налога |
|---|---|
| До 24 000 турецких лир | 15 % |
| 24 000–53 000 турецких лир | 20 % |
| 53 000–130 000 турецких лир | 27 % |
| 130 000–650 000 турецких лир | 35 % |
| От 650 000 турецких лир | 40 % |
Стоимость жизни в стране
В заключение видно, что стоимость владения турецкими квартирами и домами, несмотря на множество направлений расходов, ниже, чем во многих крупных городах России.