Сколько человек может быть прописано в квартире: Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире по закону 2023 2023

Содержание

Сколько человек можно прописать в квартире

Законодательство РФ устанавливает обязанность для каждого лица, пребывающего на территории страны на законных основаниях, оформлять регистрацию. Миграционный учет ведется в целях контроля над передвижениями граждан по стране и проживанием их в той или иной местности.

Постановка на регистрационный учет носит обязательный характер. К лицу, проживающему без прописки, может быть применено административное наказание. Штраф также предусмотрен и за несвоевременное оформление регистрации. Также лицо лишается возможности пользоваться социальными льготами и бесплатными медицинскими услугами. Особенно остро вопрос прописки стоит в крупных городах, таких, как : Москва и Санкт-Петербург.

Процедура оформления регистрации в большинстве случаев не отличается сложностью. Но нужно заранее подготовить необходимые документы, чтобы не пришлось посещать регистрационный орган несколько раз.

Общие моменты

Регистрация фиксируется отметкой в паспорте гражданина либо отдельным документом. Ранее прописку оформляла Федеральная Миграционная Служба. В 2016 году она была расформирована, и полномочия по решению вопросов регистрации граждан переданы в ведение миграционного отдела МВД.

Процедура оформления прописки может различаться в зависимости от того, чьей собственностью является жилое помещение, на территории которого предполагается зарегистрировать гражданина. Также может отличаться пакет необходимых документов, предоставляемых регистратору при постановке на учет.

Что нужно знать

В первую очередь следует различать виды регистрационного учета. Прописка может быть временной или постоянной. В первом случае пребывание лица по адресу жилого помещения предусматривает ограниченный период. Оно требуется, как правило, если человек проходит обучение в другом городе или находится в командировке. Временная регистрация может быть оформлена на срок не более пяти лет. По истечении периода ее действия постановка на регистрационный учет осуществляется заново.

Постоянная прописка предполагает преимущественное проживание лица по адресу жилья, на территории которого она оформляется. Такой вид регистрации может быть оформлен только в одном домовладении, квартире или комнате одновременно. Если гражданин меняет постоянное место проживания, ему необходимо зарегистрироваться в течение семи дней с момента прибытия на новый адрес. В противном случае ему грозит административный штраф.

Лица могут иметь одновременно два вида регистрации. Гражданин вправе пребывать не по постоянному адресу не более трех месяцев без оформления временной прописки. Если предполагается более длительное проживание, необходимо делать регистрацию на ограниченный срок. В противном случае также может быть применено административное взыскание в виде штрафной санкции.

Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения и родственников, готовых их прописать на постоянной основе, в большинстве случаев оформляют временную регистрацию по адресу съемного жилья. При этом такой вид прописки дает возможность полноценно пользоваться всеми социальными благами и медицинским обслуживанием. Отсутствие постоянной регистрации и наличие временной вместо нее не должно быть поводом для ущемления граждан в их правах.

Если предполагается оформлять прописку в чужой квартире, не принадлежащей заявителю на праве собственности, в первую очередь необходимо заручиться согласием владельца помещения. Если квартира находится в долевой, совместной собственности, потребуется согласие каждого владельца. Нежелание хотя бы одного из них сделает прописку на территории данного помещения невозможной.

В частной или приватизированной квартире решение о том, сколько граждан может быть на ее территории прописано, принимает только сам собственник. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу.

Несовершеннолетние дети согласно законодательству имеют право проживать совместно со своими родителями, поэтому для постановки их на регистрационный учет не требуется согласия собственников, если в помещении уже прописаны отец или мать.

Для чего это нужно

Оформить регистрацию как постоянную, так и временную необходимо для того, чтобы избежать штрафных санкций и проблем с правоохранительными органами. Также прописка дает следующие преимущества:

возможность официально устроиться на работу;
право на место для ребенка в детском саду или школе;
возможность получать бесплатное медицинское обслуживание. Без регистрации лицу окажут лишь первую помощь, лечение с открытием больничного и справкой, которую можно представить на работу, удастся получить только после оформления любого вида прописки;
возможность получения социальных льгот и пособий;
отсутствие препятствий для оформления заграничного паспорта и других необходимых документов;
возможность заменить общегражданский паспорт при его утере или по достижении определенного возраста.

Также при оформлении кредитных займов финансовые учреждения требуют наличие регистрации.

Стоит отметить, что квитанции для оплаты налогов и иных обязательных сборов приходят по месту регистрации гражданина. Прописка может увеличить расходы на коммунальные услуги, если они исчисляются, исходя из числа зарегистрированных на территории помещения лиц.

Правовое регулирование

Правовую базу, регулирующую вопросы постоянной и временной регистрации граждан, составляют следующие законодательные акты:

ФЗ №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»;
Жилищный кодекс в статье 70;
кодекс об Административных правонарушениях в статье 19.15.1 и 19.15.2 определяет наказание за проживание без регистрации и нарушения при ее оформлении;
Постановления Правительства РФ и приказы МВД.

Также законодательство предусматривает уголовное наказание для граждан, использовавших подложные документы для регистрации или прописавших без намерения предоставить помещение для проживания лиц в виде достаточного серьезного штрафа.

Возникающие нюансы

При оформлении прописки зачастую возникают сложности, связанные с отказом сотрудника принять документы. В постановке на регистрационный учет не может быть отказано на основании того, что гражданин не выписался с предыдущего места жительства. В таком случае необходимо требовать предоставить мотивированный отказ в письменном виде. Действия сотрудника паспортного стола можно обжаловать у вышестоящего начальства или в судебном порядке.

Собственники квартир во многих случаях боятся прописывать на территории своей жилплощади граждан, особенно если они не связаны родственными отношениями. Мотивируется это возникновением права собственности на жилье у зарегистрированного человека. Такое утверждение неверно, поскольку прописка влечет возникновение лишь права проживать на территории квартиры. Права владения и распоряжения зарегистрированный гражданин не получает, если постановка на учет оформляется в жилье, приобретенном на основании гражданско-правовой сделки, в результате наследования или приватизации (частной собственности).

Право собственности может возникнуть, если прописать человека в муниципальной квартире. Тогда в процессе приватизации доли в жилье получат граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории жилого помещения. При оформлении временной прописки таких последствий не будет.

Если гражданин отказался от доли квартиры в процессе приватизации, за ним сохраняется право проживания на территории этой жилплощади до тех пор, пока она не будет отчуждена посредством гражданско-правовой сделки (продана, подарена). Он может не спрашивать разрешения собственников для оформления регистрации в ней, а при их нежелании и попытках воспрепятствовать, прописаться и вселиться через суд.

Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире

Количество человек, которых можно прописать в квартире, зависит от вида собственности, на нее оформленного. Если жилплощадь частная, то только собственник определяет число лиц, зарегистрированных на ее территории. Данное обстоятельство породило явление «резиновых квартир». Это жилплощадь, на территории которой прописано множество человек, не проживающих в ней фактически.

Собственники зачастую предоставляют услугу по оформлению временной регистрации за денежное вознаграждение. Для борьбы с подобным «бизнесом» в 2014 году был принят закон, устанавливающий уголовное наказание для владельцев жилья, предоставляющих фиктивную регистрацию.

Чтобы у миграционного отдела МВД не возникло поводов подозревать незаконную деятельность по оформлению прописки, рассчитывать количество человек необходимо, исходя из 6 кв. метров на каждого. Таким образом, в однокомнатной квартире площадью 30 кв. метров можно зарегистрировать 5 человек. Если прописать больше людей, и они все смогут подтвердить свое фактическое проживание на территории жилплощади, проблем с миграционным отделом также не возникнет.

В двухкомнатную

Количество комнат в частной или приватизированной квартире не влияет на число человек, которых можно прописать на ее территории. Чтобы исключить вероятность возникновения вопросов у государственных органов, следует исходить из нормы 6 кв. метров на гражданина при расчете. Несовершеннолетних детей при этом можно не учитывать. Но превышение этого лимита не является поводом для отказа в регистрации. Проблем не возникнет, если все прописанные люди смогут подтвердить свое проживание на территории данной жилплощади.

В частном доме

На оформление регистрации граждан в частных домах также не действует ограничение по количеству. Проблемы с пропиской могут возникнуть, если строение является дачей. Тогда, прежде чем зарегистрироваться на ее территории, необходимо присвоить зданию статус частного дома. Сделать это можно через суд, где будет доказана возможность круглогодичного проживания в помещении.

Решение о количестве людей, которые будут прописаны на территории частного домовладения, также принимают собственники.

В муниципальную квартиру

Как уже отмечалось выше, для оформления регистрации необходимо согласие собственников. Это актуально и для муниципальных квартир. Только собственником такой жилплощади является орган, заключивший с гражданином договор социального найма. Чтобы прописать человека в такой квартире, следует обратиться с заявлением к муниципалитету для получения официального согласия, поскольку без него в регистрации будет отказано. Также потребуется и разрешение всех прописанных на территории жилплощади лиц.

На регистрацию в муниципальной квартире законодательство устанавливает лимит на количество человек, которые могут прописаться. Определение нормы оставлено на усмотрение региональной власти, поэтому в зависимости от местности лимит может различаться. Как правило, он составляет от 6 до 16 кв. метров на человека. При этом не учитываются несовершеннолетние дети.

Если зарегистрировать временно

Временная прописка дает право проживания в квартире человеку в течение ограниченного периода. Максимальный срок, на который ее можно оформить, составляет 5 лет. Для расчета общего количества человек, зарегистрированных в частной квартире, используется тот же подход: 6 кв. метров на человека. При превышении нормы, временно зарегистрированные лица также должны будут подтвердить факт своего проживания в квартире, тогда прописка не будет признана фиктивной.

В приватизированную квартиру

Приватизированная квартира является частной собственностью лиц, участвовавших в процессе приватизации. Таким образом, только владельцы данной жилплощади вправе решать, сколько человек будет прописано в их квартире. Для того чтобы избежать проверок регистрации со стороны государственных органов, следует придерживаться норматива – 6 кв. метров на человека.

В коммунальную

В коммунальную квартиру можно прописать гражданина с согласия всех проживающих на ее территории лиц. Если разрешение мирным путем получить не удается, можно попытаться зарегистрировать гражданина через суд. Нормативов кв. метров на прописку человека в квартире здесь также не предусмотрено. Но следует учитывать, что с каждым новым зарегистрированным гражданином в связи со спецификой жилплощади уровень комфорта жильцов будет снижаться.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Сколько человек можно прописать в квартире в 2023 году по закону РФ?

Регистрация – это обязательная законодательная норма.

При постановке на учет регистрируемый человек должен соблюсти ряд оговоренных условий, которые зависят от нескольких показателей. Одним из наиболее знаковых условий является статус прописки – временная или постоянная. Именно от него и от формы собственности жилого помещения будет зависеть, сколько человек можно прописать в квартире. А вот количество комнат на этом процессе не отражается. Для регистрируемого наиболее важной величиной является метраж общей и жилой площади, а также количество уже зарегистрированных людей в ней.

Содержание

Законодательство о регистрации

Регистрационные нормы и правила, принятые к обязательному соблюдению на территории РФ, регламентируются действующими законодательными актами:

Гражданский кодекс.
Постановление Правительства РФ N713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ…» от 17 июля 1995 года.
Закон РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года.
Приказ МВД России N984 “Об утверждении Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ…” от 31 декабря 2017 года.

КоАП.
Жилищный кодекс.

Каждый из представленных документов регулирует свою область, а вместе они формируют правила, которые устанавливают срок регистрации, условия ее проведения, права прописанного и его обязанности, размер штрафных санкций при их нарушении.

Существуют ли ограничения по количеству?

Чтобы определиться с возможным количеством прописанных людей на территории одного жилого помещения, следует учесть такие аспекты:

Какой статус собственности имеет жилплощадь.
Размер общей площади квартиры.
Установленный в конкретном регионе норматив по количеству квадратных метров на одного регистрируемого.
Форма постановки на учет.
Наличие родственных связей.

Правила регистрации учитывают множество индивидуальных моментов, в некоторых случаях временная прописка имеет значительные послабления в части наличия обязательной квадратуры, а иногда и этот аспект не играет решающей роли. В среднем на территории России норматив количества квадратных метров на одного человека составляет 10 м2. Более конкретные цифры устанавливают органы местного самоуправления. Самым низким показателем считается 6 м2, наиболее высоким – 12 м2.

Сколько можно зарегистрировать

Ограничения по количеству зарегистрированных однозначно не существует. Говорить о каких-то конкретных цифрах в зависимости от числа имеющихся комнат в доме, нельзя. При желании рассчитать примерное количество людей, которые могут зарегистрироваться по конкретному адресу, следует учитывать не его метраж, а комфортность проживания самого владельца и иных зарегистрированных жильцов. После того как на государственном уровне стал вопрос о «резиновых квартирах», при постановке на учет стали следить за количеством прописанных в помещении лиц. Хотя законно регистрация в приватизированном жилье и не имеет жестких ограничений, но работники паспортных столов могут отказать в прописке еще одного человека, если количество уже зарегистрированных превышает все реальные пределы

Следует учитывать, что на близких родственников данная мера не распространяется, поэтому на сравнительно небольшой площади может быть прописано людей больше, чем позволяет квадратура. Например, дети всегда регистрируются вместе с одним из своих родителей, и отказать в этом праве на основании теоретической нехватки метража и густоты заселенности данного помещения никто не может.

В однокомнатной квартире

Однокомнатные квартиры объединяют в своем классе огромный диапазон жилых помещений. Это может быть малосемейка, где квадратура составляет 16 м2, а то и 12 м2, или студия, где размеры могут достигать 60 м2, а то и больше. Поэтому прежде чем задаваться вопросом о возможной постановке на учет еще одного человека, уточните размер жилплощади, хотя он и не имеет решающего значения, но не следует забывать о реальной возможности совместного проживания такого количества человек на одной жилплощади.

При регистрации в приватизированную однокомнатную квартиру собственник имеет право прописать без ограничения своих детей, супруга(у), родителей, братьев и сестер, знакомых, друзей или вообще незнакомых ему людей, без учета обязательного метража. Кстати, такой подход широко практикуется особенно в крупных городах, где количество приезжих крайне высоко и каждый из них должен иметь временную или постоянную регистрацию.

В комнате

С комнатами ситуация практически идентична той, что была описана для однокомнатных квартир. Для того чтобы прописать кого-либо в комнате, необходимо иметь отдельное право собственности на нее, если речь идет о комнате как об отдельном от квартиры жилом помещении. Так обычно бывает в коммуналке.

Постоянная и временная прописка в приватизированной комнате не требует соблюдения квадратурной нормы, но это не значит, что зарегистрировать можно любое количество человек. Действующее законодательство стало ограничивать общий размер временных регистраций на одной территории. Данный вопрос решается индивидуально при рассмотрении заявок для постановки на учет.

Особенности регистрации в муниципальном жилье

Муниципальное жилье в отличие от приватизированного не является собственностью физических лиц. Оно находится на балансе органов местного самоуправления. Муниципалитет выдает социальные помещения нуждающимся в улучшении жилищных условий, если они многодетные или малоимущие. С жильцами заключается договор социального найма, в котором прописываются условия пользованием жилплощадью. В документе проставлен ответственный квартиросъемщик и вписываются те лица, которые регистрируются на территории квартиры.

Чтобы зарегистрироваться в муниципальном жилье, необходимо наличие родственных связей с уже зарегистрированным там человеком.

Если данное условие соблюдено, то необходимо согласие остальных прописанных на его территории людей. Зарегистрировать в социальной квартире постороннего гражданина крайне сложно, хотя бы потому, что такие операции проводятся только с разрешения муниципалитета и при наличии свободной квадратуры.

Норма жилой площади

Нормативы жилой площади в муниципальной квартире актуальны в следующих случаях:

Регистрируемый не является несовершеннолетним ребенком уже прописанного на этой территории человека.
Прописывается гражданин, который не имеет близкого доказуемого родства с одним из жильцов.

Норма требуемой квадратуры находится в диапазоне от 6 м2 до 12 м2, а точнее определяется местными органами самоуправления.

Обратите внимание, что, в отличие от частной собственности, для регистрации в социальном жилье всегда требуется наличие свободных метров, для постоянной прописки. Существенные ограничения в правилах регистрации для социальной собственности вполне оправданы, ведь на территории таких квартир все жильцы имеют равные права, и выписать человека впоследствии довольно сложно.

Получение разрешения наймодателя

Еще одним отличительным свойством муниципального жилья является то, что большинство решений, касательно регистрации новых граждан на территории квартиры, должно быть согласовано с третьей стороной – владельцем собственности, коим являются местные органы власти. Разрешение потребуется, если прописывается гражданин, не имеющий прямого родства с одним из проживающих в помещении жильцов.

Муниципалитет всегда имеет право вмешаться и запретить прописывать того или иного человека в социальной квартире. В большинстве случаев это происходит по двум причинам:

Ставится на временный или постоянный учет посторонний гражданин.

Жилая площадь помещения не позволяет прописать еще одного человека.

Но при постановке на учет родившихся малышей или несовершеннолетних детей, а также при регистрации своего мужа или жены, власти не ставятся в известность и их воля не учитывается.

Где можно узнать о количестве зарегистрированных?

Нередко случаются ситуации, когда даже проживающий в квартире человек не знает, сколько жильцов зарегистрировано в ней. Особенно актуальна данная проблема в больших семьях, которая с годами обрастает супругами, детьми и другими родственниками. Между тем эта информация крайне важна, так как отражается на многих аспектах, от количества прописанных платятся некоторые коммунальные услуги, да и при желании зарегистрировать еще одного человека, нелишним будет узнать, а есть ли такая возможность.

Получить информацию о количестве зарегистрированных жильцов проще всего в управляющей компании или ТСЖ. Если речь идет о приватизированном имуществе, то запрос вправе подать исключительно собственник. А вот в муниципальных помещениях все жильцы равны, поэтому каждый из них может получить такие данные.

Понятие фиктивной регистрации

В последнее время все чаще можно услышать о мерах наказания за фиктивную регистрацию граждан. Многих страшит этот термин, и они опасаются вообще производить какие-либо действия, попробуем разобраться, что же это такое.

Словосочетание «фиктивная регистрация» в законодательную базу введено не вчера. Но активное его применение началось буквально с того момента, как на государственном уровне встал вопрос о «резиновых квартирах». Во многих жилых помещениях собственники регистрируют такое количество людей, которое чисто физически не может поместиться на указанном метраже. Теоретически владелец имеет на это право, но фактически понятно, что все эти люди не могут проживать одновременно по одному адресу. Этот факт дает указание на то, что люди регистрируются по одному адресу, а проживают по другому, что автоматически нарушает установленные законодательные нормы.

Законодательное регулирование

Статья 322.2 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание за противоправные нарушения при постановке физических лиц на учет в территориальный орган МВД. Она предусматривает несколько мер наказаний:

Штрафные санкции.
Принудительные работы.
Тюремное заключение.

Выбор меры наказания зависит от установления виновности лиц и преднамеренности совершенного действия.

Санкции применяются в том случае, если было доказано, что регистрация носила фиктивный характер. Это понятие регулируется Законом РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года. Исходя из законодательных норм вытекает, что фиктивность прописки признается в случае, если:

Для постановки на учет были предоставлены заведомо ложные данные, фальшивые документы.
Регистрация не подразумевала проживания гражданина по указанному адресу.

Наказание может постигнуть обе стороны участия процедуры постановки на учет.

Выявление нарушений

Установить факт нарушения регистрационных норм достаточно сложно. Существует несколько наработанных мер в этом направлении:

Выявление «резиновых жилых помещений», по данным МВД.
Проверки соответствия количества людей по документам с фактическим их присутствием.

Так как одноразовые проверки могут не позволить составить целостную картину, то обычно такие квартиры ставятся на учет и представители полиции или органов местного самоуправления приходят туда несколько раз в разное время суток. У проживающих по соседству берутся свидетельские показания о количестве людей, находящихся в квартире.

Ужесточение мер такого учета связаны с тем, что фиктивная регистрация не позволяет отслеживать миграционные потоки. Особенно остро данная проблема стоит в связи с регистрацией иностранных граждан, временно находящихся на территории РФ.

» Сколько арендаторов может быть в студии?

Вопрос

Сдаю однокомнатную квартиру женщине, которая хочет перевезти двух детей, над которыми она вскоре получит опеку от своего бывшего мужа, над которым до сих пор была опека. Сколько человек может жить в студии?

Ответ

Это может зависеть от ряда факторов, в том числе от города и штата, размера квартиры, планировки квартиры и, если вы в конечном итоге решите спор в суде, от мнения судьи.

Ограничения по вместимости потенциально могут быть проблемой. Арендодатели могут устанавливать свои собственные разумные стандарты вместимости сдаваемой в аренду недвижимости, и существует ряд причин, по которым арендодатели могут захотеть ограничить количество жильцов в жилом помещении, включая соображения охраны здоровья и безопасности или проблемы с компонентами собственности, которые могут создать физические ограничения ( например, емкости водоснабжения или септиктенка).

Однако необоснованные или чрезмерно строгие стандарты размещения могут нарушать федеральные, государственные или местные законы о справедливом жилье.

Это особенно серьезная проблема, когда речь идет о детях, поскольку федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется на 7 защищенных классов, из которых наиболее очевидным вопросом, связанным с ограничениями на размещение, является «семейное положение». Класс защищенного семейного положения предназначен для предотвращения несправедливого ограничения вариантов жилья из-за детей в любой семейной группе с потенциальными группами, не связанными с семейным положением или биологическими детьми. Даже беременность или ожидание усыновления могут квалифицировать человека как принадлежащего к защищенным классам. В некоторых юрисдикциях действуют еще более строгие законы в отношении детей. Политика арендодателя в отношении размещения, которая прямо или косвенно исключает или даже ограничивает детей, может являться нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении.

Политика лучшего размещения ограничивает количество людей в единице, а не количество детей в единице.

Во всех случаях все, что применяется к одной единице собственности, должно применяться ко всем подобным единицам и ко всем жильцам. Например, арендодатель не может ограничить квартиру с двумя спальнями парой и одним ребенком, а не разрешить двух детей, независимо от возраста и пола детей. Кроме того, вы не можете взимать больше арендной платы за взрослого и одного ребенка, чем за двух взрослых, которые подают заявку на аренду аналогичной квартиры примерно в одно и то же время.

Общепринятым стандартом для пределов арендной платы является директива Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) о том, что «правило размещения двух человек в спальне, как правило, является разумным в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении». Тем не менее, домовладельцы должны отметить, что это было задумано как рекомендация, а не как правило, для максимальной занятости жилой единицы. Фактически, директивы HUD по расследованию жалоб на дискриминацию в отношении пределов вместимости учитывают другие ограничивающие факторы, такие как размер спален, размер жилой единицы, пропускная способность канализационных, септических и других систем здания, а также любая занятость штата или местного самоуправления. требования. Дополнительную информацию можно найти на сайте www.hud.gov.

Необходимо также учитывать законы штата и местные законы, касающиеся стандартов размещения. В некоторых штатах действуют более мягкие стандарты занятости, чем федеральные правила. Например, законы Калифорнии разрешают размещение двух человек в спальне плюс еще одного человека. Когда возникает конфликт между федеральными законами, законами штата и местными законами, арендодатели в наибольшей безопасности используют наименее ограничительные стандарты.

Могут существовать местные ограничения по зонированию или вместимости здания, применимые к сдаваемым в аренду помещениям. В некоторых населенных пунктах действуют руководящие принципы, основанные на стандартах типовых кодов Единого жилищного кодекса (UHC). Стандарт UHC предоставляет рекомендации по размещению, основанные на площади в квадратных футах, а не на количестве спален.

Другой стандарт, иногда упоминаемый в статьях о арендодателях, ссылается на коды BOCA для стандартов занятости. Строительные чиновники и администраторы (BOCA), национальная некоммерческая организация обслуживания, публикует серию типовых местных строительных норм и правил. Кодекс технического обслуживания, установленный BOCA для руководства муниципалитетами по вопросам охраны здоровья и безопасности на существующих объектах, иногда упоминается как стандарт безопасной гавани для установления ограничений на использование. В кодексе содержится руководство по максимальному количеству людей, которые могут безопасно занимать здание без перенаселения, однако кодекс не был создан для использования в целях обеспечения обитаемости.

Арендодателям рекомендуется провести собственное исследование применимых законов о размещении и сформулировать политику в соответствии с законами и толкованиями местных судов, деловой необходимостью и без дискриминации в отношении представителей какого-либо защищенного класса. Невыполнение этого требования приведет к защите от иска о дискриминации в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении.

Я понимаю, что для конкретного случая вашего вопроса, квартиры-студии, может быть невозможно применить какие-либо стандарты, в которых указано количество спален. Для студии основные соображения, кроме каких-либо явных законов на каждом уровне правительства и отсутствия каких-либо ограничений на услуги (например, вода или канализация), обычно связаны с размером и планировкой помещения. Целесообразность размещения одного взрослого и двух детей в однокомнатной квартире также может зависеть от возраста детей.

Чтобы быть в безопасности, вы должны сначала убедиться, что нет законов штата или местных законов, которые являются более строгими, чем правила HUD по размещению и федеральные законы о справедливом жилье. Вам также следует рассмотреть возможность обсуждения этого вопроса с любым местным агентством по аренде жилья, обладающим юрисдикцией в отношении этого имущества.

Этот вопрос может потребовать от вас консультации с компетентным и опытным адвокатом, который специализируется на помощи арендодателям. Лучше всего нанять адвоката, который имеет опыт в вопросах занятости, даже того, у которого есть достаточный опыт работы с конкретным судом или местными органами, которые рассматривают иски о дискриминации. Стоимость консультации адвоката почти наверняка будет намного дешевле, чем обвинение в нарушении справедливого жилищного права.

Эта запись была размещена в сентябре 2015 года и находится в разделе «Без категории». Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через ленту RSS 2.0. И комментарии и запросы в настоящий момент закрыты.

Как создать и обеспечить соблюдение правил для гостей

Как владелец собственности вы несете ответственность за людей, которые называют вашу собственность домом. Вот почему вы тщательно проверяете каждого потенциального арендатора, а затем составляете договор аренды, четко определяя жильцов. Но когда гость переходит территорию из временного посетителя в постоянного обитателя, что вы делаете, чтобы распознать ситуацию и сохранить контроль?

Разница между арендатором и гостем

В самых общих чертах арендатор — это человек (или люди), которые платят арендную плату за проживание в вашей собственности. Это то, кому вы сдаете аренду, указываете имя в договоре аренды и обязуетесь выполнять обязательства по договору аренды (например, своевременная уплата арендной платы, соблюдение законов, надлежащий уход за имуществом и т. д.). В основном, любой взрослый старше 18 лет, проживающий в квартире. Однако, даже если имя не указано в договоре аренды и они платят арендную плату, они могут считаться арендаторами.

Гость — это человек, который приходит время от времени и, возможно, ночует несколько раз за определенный период времени. Гость не указан в договоре аренды и не несет ответственности за оплату аренды или выполнение других обязательств по договору аренды.

Если ваша собственность какое-то время пустовала, вы также можете столкнуться с риском появления других нежелательных гостей: скваттеров. Регулярно проверяйте свою собственность, особенно если вы являетесь отсутствующим арендодателем, чтобы убедиться, что незамеченный гость не поселился в вашей собственности.

Распознавание того, что гость поселился

Серая зона является домом для тех постоянных гостей, которые переехали в вашу аренду без вашего разрешения. Вот несколько способов обнаружить этих негодяев:

Гости платят арендную плату: Если гость заключил с вами устное соглашение и предложил оплатить часть арендной платы или оплатить часть коммунальных услуг, это делает гость арендатор. Когда деньги переходят из рук в руки, вы и жилец заключаете неофициальное соглашение между арендодателем и арендатором.
Гости получают почту по адресу: Если гость получает письма и посылки в отеле, это признак того, что кто-то вселился. Даже если этот человек проводит время в другом месте, но получает почту в вашем доме. собственности, это доказательство, которое вы можете представить.
Гостей, которые проводят каждую ночь: Тот, кто регулярно ночует у вас, больше не является гостем. Способ определить это — использовать камеры видеонаблюдения или посмотреть, оставляет ли гость свою машину припаркованной в резиденции на ночь. Если парковка включена в договор аренды, вы знаете, какие транспортные средства и номерные знаки разрешены на вашей территории. Однако частые дневные посетители считаются гостями.
Гости, переезжающие с мебелью: Этот человек открыл магазин. Хранение значительного количества личных вещей, мебели и даже домашних животных при аренде указывает на место жительства.
Гости, у которых есть ключ: Однако этот гость получил ключ, независимо от того, дали ли ему запасной или легально (или нелегально) продублировал ключ, и проводит ночи, что делает его скорее арендатором, чем гостем.

Если вы заметили такое поведение в жилой квартире, скорее всего, у вас есть давний гость, который превратился в арендатора. Однако ниже приведены примеры одних и тех же типов людей в разных ситуациях, где одного можно считать гостем, а другого арендатором.

Гости

Студенты колледжа, приехавшие на выходные или весенние/зимние каникулы, но всегда возвращающиеся в школу.
Парень или девушка, или просто друг, который останавливается на несколько ночей в месяц или часто навещает в дневное время.
Родители, посещающие школу, чтобы позаботиться о новом ребенке или остаться на несколько недель после получения медицинской помощи.
Няня или наемный работник, который работает в течение дня и может иногда оставаться на ночь.

Арендаторы

Студенты колледжа уезжают на лето. Студенты колледжа, которые бросили школу и не вернулись после перерыва. Недавние выпускники возвращаются домой на неопределенное время, чтобы встать на ноги.
Парень или девушка, которые проводят большую часть ночи в квартире, часто неделями. Друг, которому негде жить и который уже месяц ищет квартиру.
Родители, которые переезжают, потому что они больше не заботятся о себе сами.
Помощь с проживанием, например, помощница по хозяйству.

Если вы заметили такое же поведение, как описано выше, в свободной квартире, возможно, у вас в руках скваттер. Важно, чтобы вы немедленно приняли меры как для постоянных гостей, так и для потенциальных скваттеров, чтобы предотвратить более серьезные юридические проблемы в будущем. А профилактика еще лучше.

Внесение политики в отношении гостей арендатора в договор аренды

При включении в договор аренды политики в отношении гостей следует учитывать следующие моменты, касающиеся посетителей:

Максимальное количество жителей, проживающих в помещении
Какие гости вы разрешаете (например, указывая, что только друзья или родственники существующих арендаторов могут занимать помещение без вашего согласия, т. запрещено)
Сколько гостей вы допускаете в помещение одновременно
Сколько ночей гость может оставаться в собственности в течение определенного периода
Сколько ночей подряд человек может провести
Как вы хотите обращаться с гостями, которые остаются дольше отведенного времени (например, выселение арендаторов, которые нарушают эту часть договора аренды, или добавление долгосрочных гостей в аренду в качестве арендаторов)

Как владелец недвижимости вы также получаете определить максимальную вместимость квартиры. Сколько людей вы чувствуете себя комфортно, живя в космосе? Если есть пять спален, но вы бы предпочли, чтобы в помещении было только четыре человека, это вполне приемлемо. Если есть две спальни, но вы согласны с тем, что жильцы живут в одной комнате, вы можете указать максимальное количество жильцов как три. Примечание. В большинстве муниципалитетов действуют законы о занятости, в которых указывается, сколько человек может проживать в помещении на основе квадратных метров. Тем не менее, это включает в себя общую площадь квартиры, включая гостиную, кухню, ванные комнаты и т. д., поэтому, если вы не подозреваете, что кучка людей регулярно ночует на диване в арендуемой вами квартире, маловероятно, что они нарушают законы о размещении.

Вы также можете определить, в какой момент гость злоупотребляет гостеприимством. Большинство арендодателей разрешают гостям оставаться не более 10-14 дней в течение шести месяцев. Оттуда вы можете решить, дает ли гость, проживающий 15 дней или более, вам основание для выселения жильцов за нарушение договора аренды, или вы хотите внести изменения в договор аренды, и увеличится ли в результате арендная плата.

Например, вы можете настроить язык ниже, чтобы начать с:

Гости могут оставаться в отеле не более 14 дней в течение шести месяцев или 7 ночей подряд. Любой гость, проживающий в отеле более 14 дней в течение шести месяцев или проводящий более 7 ночей подряд, будет считаться арендатором. Это лицо должно быть добавлено в договор аренды. Арендодатель может увеличить арендную плату каждый раз, когда к договору аренды добавляется новый арендатор.

Тем не менее, мы рекомендуем настроить договор аренды таким образом, чтобы защитить вашу собственность, а не попасть в ловушку использования стандартного договора аренды. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом, чтобы вы могли предотвратить любые проблемы, прежде чем они начнутся.

При привлечении новых арендаторов важно установить хорошие отношения между арендодателем и арендатором с самого начала аренды. Таким образом, вы сможете четко определить правила своей собственности и объяснить последствия их нарушения, а также открыть каналы для общения.

Поговорите с арендатором, чтобы пересмотреть договор аренды

Если вы обнаружите, что гость нарушил часть вашего договора аренды, необходимо противостоять арендатору и принять меры как можно скорее. Вы можете предложить вариант изменения договора аренды, как указано в вашей гостевой политике, и получить возможность продлить договор аренды по более высокой ставке и на более длительный срок. Когда дело доходит до увеличения арендной платы, помните о законах вашей местной юрисдикции, регулирующих этот вопрос. Если вы успешно установили позитивные отношения между арендодателем и арендатором, вы сможете свободно обсудить это.

Для арендодателя важно иметь в аренде взрослых жильцов. Это делается для того, чтобы вы могли гарантировать их обязательства по соблюдению условий аренды, а также знать, кто проживает в вашей собственности. Это защитит вас юридически, если они нарушат часть договора аренды.

Если вы решите не вносить изменения в договор аренды, вы можете приказать гостю уходить или оставаться реже, чтобы соблюдать договор аренды. В противном случае ваш вариант – вручить арендатору уведомление о нарушении и пригрозить расторжением договора выселением. Если вы выберете этот вариант, вы также должны направить арендатору(ам) письменное уведомление об их выселении со сроками, установленными государством, а также пригласить адвоката.

Почему вы не должны брать арендную плату с гостей

Как упоминалось ранее, вы можете столкнуться с проблемой, если начнете брать арендную плату с не арендатора. Это вводит вас в соглашение между арендодателем и арендатором, даже если они не указаны в договоре аренды. Арендная плата, как правило, представляет собой деньги, но также может представлять собой оказываемую услугу, например, ремонтные работы. Принимая деньги (или эквивалент услуги), гость может получить те же права, что и арендатор по аренде, и его будет сложнее удалить. Важно отметить, что даже если деньги еще не перешли из рук в руки, но вы согласились принять деньги, вы все равно заключаете это соглашение.

В этой ситуации у вас есть законный арендатор, но нет подтверждающих его документов. Поэтому, если вы попытаетесь выселить гостя или арендаторов, которые привели гостя, вы в конечном итоге столкнетесь с тяжелой судебной тяжбой, связанной с законом арендодателя-арендатора из-за прав, которые они получили, заплатив вам. В нашем ресурсе о выселении жильцов есть три основные причины, по которым вы можете выселить жильца:

Если жилец не платит арендную плату
Если жилец представляет риск для здоровья или безопасности имущества и/или других арендаторов в помещении
Если арендатор нарушает условия договора об аренде жилья

Это рискованно, потому что вы фактически лишились своих возможностей. Вы не можете доказать, что гость-ушел-квартиросъемщик не платит арендную плату, если вы никогда не вносили поправки в договор аренды, чтобы включить их. Если их размещение там не представляет угрозы для здоровья или безопасности, у вас также нет законных оснований для выселения. Опять же, не внося изменений в договор аренды, вы не требуете, чтобы гость ушел, чтобы арендатор завершил проверку биографических данных, поэтому вы не знаете, какие риски они могут представлять для аренды или сообщества. Наконец, арендаторы, проживающие в квартире с уехавшим гостем, больше не нарушают условия договора аренды, потому что вы приняли оплату.

Предотвратите проблему до того, как она возникнет

Лучший способ справиться с неприятными ситуациями, когда гости задерживаются, — проявлять инициативу. Четко определите свою гостевую политику в договоре аренды и создайте открытое общение со своими арендаторами. К вам могут прийти жильцы и попросить разрешения на временное проживание постоянного гостя.