Шум в квартире. До которого часа можно шуметь
15:15, 4 грудня 2017 р.
Иногда славянцам часто мешают соседи по дому, создавая много шума своим бесконечным ремонтом или они сами любят громко послушать музыку до позднего времени. Что в этом случае гласит закон и на чьей он стороне?
Не странно, что отдельного закона о тишине в Украине просто не существует. Единственным приближённым к этому можно считать Закон Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения», в статье 24 которого говорится о том, что шум в ночное время запрещён в жилых домах и придомовых территориях (с 22 до 8 часов). Этот закон запрещает: громкое пение, крики, пользование звуковоспроизводящей аппаратурой, использование пиротехники. Также установлен допустимый уровень шума в жилых помещениях Украины по закону в зависимости от времени суток: с 23 до 7 часов – 45 ДБА, с 7 до 23 часов – 55 ДБА. Эти нормы касаются также заведений общественного питания, торговли, другого вида обслуживания, при проведении концертов, праздников и т.
Замерить шум в квартире можно с помощью шумомера. Но его отсутствие не мешает определить на слух уровень постороннего шума и, при необходимости, обратиться в полицию, если кто-либо нарушает установленные нормы.
В установлении уровня шума на слух, Вам поможет приведённая ниже таблица с некоторыми видами шумов:
30 | Тихо | Шёпот, тиканье настенных часов |
35 | Довольно слышно | Приглушённый разговор |
40-45 | Довольно слышно | Обычный разговор |
50 | Отчётливо слышно | Разговор, пишущая машинка |
65-70 | Шумно | Громкий разговор |
75 | Шумно | Крик, смех |
80-85 | Очень шумно | Крик, звук пылесоса |
90 | Очень шумно | Громкий крик, грузовой ж/д вагон |
100 | Крайне шумно | Раскаты грома, работающая бензопила |
Согласно статье 182 Кодекса Украины, при нарушении норм, законом предусмотрена ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 85 до 255 грн для граждан или 255 – 510 грн для предприятий при первом нарушении в течение года.
Но не спешите раздувать конфликт со своими соседями. Попробуйте проявить свои коммуникационные способности, попросите не шуметь так сильно, дайте знать, что Вам это мешает. Если нарушение происходит осознанно и уже после Вашего разговора, то обращение к правоохранителям, пожалуй, будет единственным юридически правильным выходом.
Но и Вы следите за тем, чтобы не создавать слишком много шума. Проявите заботу к окружающим и мир позаботится о Вас.
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Могу ли я разорвать договор аренды квартиры, если в комплексе сплошной шум и движение?
Вопрос
Несмотря на заоблачную арендную плату, я выбрал свой жилой комплекс, потому что он показался мне чистым и тихим местом.
После двух недель проживания здесь я понял, в какой тотальный зоопарк я попал: у меня есть соседка надо мной, которая постоянно ругается со своей сожительницей, а собаки лают почти на каждом балконе в каждый час дня и ночи. Я пожаловался, и управляющий сказал, что я могу переехать в другую квартиру в другом здании, но мне придется платить за уборку квартиры, в которой я сейчас нахожусь. Я живу в квартире всего около трех недель, так что Я не понимаю, почему я должен платить за уборку.
Я хочу разорвать договор аренды, но боюсь, что не верну свой залог, даже если напишу письменное уведомление. Менеджер также сказал мне, что они всегда берут плату за уборку квартиры при выезде — он говорит, что это законно здесь, в Калифорнии. Это правда? Каковы мои варианты?
Ответить
Арендаторы имеют право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что арендодатели не могут мешать арендаторам мирно и разумно пользоваться своей арендной платой. Если другой арендатор нарушает ваше право на спокойное проживание, ваш арендодатель должен принять разумные меры для исправления ситуации.
Поскольку то, что беспокоит одного жильца, может быть приятно другому (например, звук проходящего ночью поезда), суды применяют тест на разумность, чтобы определить, поднимается ли что-то до уровня, требующего действия: помешает ли нарушение разумному человеку в аналогичная ситуация со спокойным наслаждением их арендой?
Крики соседей и лай собак могут расцениваться как нарушение вашего права на спокойное времяпрепровождение. Ваше средство правовой защиты зависит от закона страны, в которой вы живете. Законы многих штатов и местные законы позволяют арендаторам в подобных ситуациях удерживать арендную плату или выезжать без обязательств по уплате оставшейся арендной платы по договору аренды.
В Калифорнии, когда арендодатель нарушает право на спокойное проживание, арендаторы могут выехать и не должны платить дополнительную арендную плату. (И арендодатель также не может удерживать ваш гарантийный залог для покрытия какой-либо из этой арендной платы.) В качестве альтернативы они могут остаться в арендной плате и предъявить арендодателю иск о возмещении денежного ущерба и, возможно, судебном запрете (приказ суда о том, что арендодатель должен сделать что-то, чтобы решить проблему).
Прежде чем действовать, постарайтесь собрать доказательства шума и помех. Это понадобится вам на случай, если ваш арендодатель удержит ваш залог, когда вы съедете, или подаст на вас в суд за нарушение договора аренды. Если вы можете найти тихих и нелающих соседей, попросите их прислушаться к шуму и дать вам подписанное описание того, что они слышат; посмотрим, придут ли они в суд, чтобы поддержать вас. Привлеките других беспристрастных свидетелей, которых вы можете привести, чтобы они сделали то же самое. Направьте свои жалобы в письменной форме арендодателю. Запишите грохот и запишите время и тип шума, который вы слышите. Короче говоря, приготовьтесь предъявить судье как можно больше доказательств того, что это место было зоопарком, и ни один разумный человек не должен был с этим мириться. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя-арендодателя, если ваш арендодатель подает в суд, или назначьте встречу с адвокатом, просто чтобы обсудить, как лучше вести себя с вашим арендодателем.
Что касается невозмещаемой платы за уборку, то в Калифорнии (и многих других штатах) законы штата о залоге запрещают арендодателям взимать плату в начале срока аренды и называют ее невозмещаемой платой за уборку. В этих штатах ваш арендодатель может взимать плату за уборку (вычитая из вашего залога) в конце срока аренды только в том случае, если квартира остается в худшем состоянии, чем когда вы въехали, за вычетом естественного износа. Арендодатель должен предоставить отчет о том, как были использованы деньги, и вернуть вам все неиспользованные средства. Политика вашего арендодателя взимать плату за уборку вне зависимости от фактического состояния квартиры является незаконной.
Как вести себя с шумными арендаторами
Каждый арендатор заслуживает тишины и покоя. Но поскольку все арендаторы разные, они могут интерпретировать слово «тихий» по-разному, что может привести к неудобным ситуациям для арендодателей. Для одного жильца «тишина» может означать тихий вечер расслабления перед телевизором.
С другой стороны, «тихий» может означать, что их ночная диджейская репетиция едва ли позволяет трясти оконные стекла. Для вас как арендодателя важно убедиться, что все в вашем доме одинаково понимают слово «тихо», иначе могут возникнуть трудности.
Что означает «тихое наслаждение»?
«Спокойное наслаждение» обычно является подразумеваемой гарантией между арендатором и арендодателем. Положение о тихом отдыхе может содержать слово «тихий», но это не обязательно определяет установленный предел шума. Это просто означает, что арендатор имеет право на беспрепятственное использование помещения. Суды включают эту гарантию в каждый договор аренды, независимо от того, прямо указано это или нет.
Завет тихого наслаждения гарантирует несколько вещей:
- Использование всех удобств, предоставляемых вместе с помещением
- Если устройство сломается (и это не по вине арендатора), арендодатель должен его починить
- Беспрепятственный доступ к квартире
- Арендодатель должен следить за чистотой подъездной дорожки и все двери и замки в хорошем рабочем состоянии
- Свобода от вторжений
- При отсутствии нарушений условий аренды или явного повреждения помещений арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, что включает свободу от необоснованного количества посещений арендодателя
- Тишина и покой
- Арендодатель должен устранять любые беспокоящие его шумы, такие как чириканье пожарной сигнализации
Трудно сделать всех счастливыми все время, и поскольку слово «тихий» может иметь разное значение для каждого из ваших жильцов, вам может быть трудно применить одно и то же значение слова ко всем.
Постоянный гитарист в вашем доме может подумать, что его ночные серенады вносят свой вклад в атмосферу здания, но у его соседей могут быть проблемы с сольными выступлениями при лунном свете. Вот почему важно четко указать, когда ваши арендаторы должны соблюдать тихие часы, и что они все согласны с тем, что это значит. Правильно сформулированный договор аренды может обеспечить столь необходимый рычаг.
Некоторые типовые договоры аренды обычно содержат пункт о беспрепятственном пользовании, но обычно он распространяется на использование самого помещения, а не на влияние использования арендатором на других арендаторов. Имея это в виду, избегайте использования общих соглашений об аренде и убедитесь, что вы покрываете свои базы набором конкретных пунктов, касающихся шума и уважения права других арендаторов на спокойное времяпрепровождение. Вы никогда не пожалеете о том, что включили в договор аренды конкретные пункты и формулировки.
Вы можете использовать Apartments.com для создания индивидуального договора аренды в режиме онлайн, и хотя точный язык, который следует использовать в пункте о тихом времени, может варьироваться от штата к штату, там также есть ресурсы, чтобы убедиться, что вы ставите крестики и расставляете точки над i. Типичная оговорка о полном удовольствии может выглядеть примерно так:
“ Тихое наслаждение. Арендатор может беспрепятственно проживать и пользоваться квартирой в соответствии с условиями настоящего договора аренды. Арендатор не имеет права мешать спокойному отдыху любого другого арендатора в здании или окружающих соседей. Арендатор несет ответственность за соблюдение режима тишины в здании. Часы тишины указаны с (вставьте часы тишины для объекта) в будние дни и с (вставьте часы тишины для объекта) в выходные дни. Если арендатор нарушает правила тишины в трех отдельных задокументированных случаях, арендатор нарушает договор аренды. Арендодатель оставляет за собой право взыскать с арендатора штраф в размере $ (указать сумму в долларах) и/или выселить арендатора, решение о котором является исключительным правом арендодателя».
Самый простой и эффективный способ обеспечить равное пользование тишиной для всех жильцов — указать время, когда шум должен быть сведен к минимуму. Эти тихие часы могут различаться в будние и выходные дни, но обычно они начинаются в 22:00. Убедитесь, что в договоре аренды указано, что тихие часы распространяются как на гостей, так и на арендаторов.
Вам также следует обратиться в местный окружной или городской отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Возможно, у них уже есть запреты на шум, которые помогут укрепить ваши часы тишины.
Разрешение споровДаже если все ваши арендаторы согласны с положением о «тихих часах», разрешить спор может быть сложно, поскольку разные люди имеют разные пороги шума.
Вы можете использовать некоторые из следующих критериев для оценки обоснованности большинства жалоб на шум:
Несколько жалоб : Жалобы подали более одного жильца? Множественные жалобы имеют больший вес, чем одна жалоба (возможно, сверхчувствительного) человека.
Повторяющиеся проблемы : Жалобы повторяются? Это указывает на паттерн преднамеренного беспокойства.
Повседневные шумы : Является ли шум результатом повседневной деятельности, такой как использование лестницы, лифта или ОВКВ?
Действия по устранению : Были ли предприняты какие-либо шаги для устранения источника шума? Упомянутый арендатор, возможно, пытался выключить их музыку.
Документация и достоверность : Жалующийся арендатор задокументировал случаи нарушений? Полезны даты, время и оценки уровня шума.
ШтрафыВ пункте об аренде тихих часов также должны быть указаны штрафы за повторные нарушения. Выселение может быть вариантом, но не единственным. Денежный штраф должен предотвратить рецидив в большинстве случаев.
Сохранение мира между арендаторами с разным уровнем шумоустойчивости – необходимая, а иногда и трудная обязанность. Четкие формулировки в вашем завещании облегчат вашу работу, а установленные тихие часы должны настроить всех ваших арендаторов на одну волну.