Какой штраф грозит за перепланировку в Казахстане
Опубликовано:
При проведении ремонтных работ следует заранее позаботиться о правильном оформлении документов. В противном случае это может отразиться на рыночной стоимости жилья и стать причиной внушительных штрафов. Подробности читайте в материале Нурфин.
Недвижимость является определенным видом вложения своего капитала.
Покупая жилье, нужно помнить, что оно в будущем может быть продано по рыночным ценам.
На стоимость недвижимости при этом будут влиять определенные факторы, среди которых значительную роль играет отсутствие каких-либо проблем с документами или оформлением.
Это относится и к вопросу планировки жилья – при наличии нарушений стоимость вашей квартиры на рынке недвижимости может значительно снизиться.
А на устранение нарушений может потребоваться большая сумма денег.
Иллюстративное фото: freepik.comПоследствия перепланировки и штрафыПокупая жилье в ипотеку, нужно обязательно проходить процесс оценки объекта. Благодаря этому банк получает представление о реальной стоимости недвижимости и ее особенностях.
В ходе оценки проверяется и наличие незаконных изменений – перепланировки.
Под этим понятием следует понимать существенное изменение изначального плана недвижимости и ее границ. То есть:
- снос несущей стены,
- перенос дверного проема или создание новых проемов в несущей конструкции,
- объединение лоджии с комнатой и так далее.
Следует отметить, что перенос кухни или санузлов в другое помещение также является перепланировкой.
Сюда же относится соединение спальни с кухней, оснащенной газовой колонкой, в однокомнатной квартире – то есть создание студии.
Связано это с требованием безопасности: в спальной комнате не должен присутствовать газ. Если таковые нарушения обнаружатся, то банк может отказать в выдаче ипотеки.
Иллюстративное фото: freepik.comПокупатель может взять обязательство, что исправит нарушения в течение года. Однако это может обойтись ему довольно дорого, включая итак немалые расходы при покупке жилья.
То есть, квартира стоимостью 15 000 000 тенге из-за незаконной перепланировки может обойтись уже в дополнительный 1 000 000 тенге.
А если изменения окажутся крупнее, то и сумма ремонта возрастет. Отказ от переделки приведет к иску от банка и потенциальной потере имущества.
Сам продавец также может оказаться незаинтересованным в обратном ремонте, так как его стоимость также будет высока. А это отразится на рыночной цене квартиры.
Чтобы не терять время и средства, следует заранее уточнить у владельца о наличии перепланировки. Это также можно сделать, сверив схему в документах на квартиру с ее реальным видом.
В случае незаконной перепланировки хозяину жилья грозит штраф – 30 МРП или 87 510 тенге.
А если конструкции здания нанесен ущерб (полная потеря прочности), то придется заплатить 80 МРП – 233 360 тенге в 2021 году.
Иллюстративное фото: catemangostar / freepik.comКасаются подобные нарушения и юридических лиц:
- должностные лица, субъекты малого бизнеса или некоммерческие организации за незаконную перепланировку получат штраф в размере 90 МРП или 262 530 тенге. Если при этом была потеряна прочность конструкции, то штраф составит 180 МРП или 525 060 тенге.
- средний бизнес – 150 МРП или 437 550 тенге, и 250 МРП или 729 250 тенге при потере устойчивости здания,
- крупный бизнес – штраф в 300 МРП или 875 100 тенге, и 500 МРП или 1 458 500 тенге при потере прочности конструкции.
Кроме выплаты штрафа владелец жилья должен исправить обнаруженные нарушения за свой счет.
Стоимость законного оформленияСогласно электронному порталу правительства, процедура одобрения изменений в конструкции квартиры займет до 15 рабочих дней.
При этом получение разрешения от акимата является бесплатным. Необходимо лишь уделить время правильному оформлению заявки и сбору необходимых документов.
Важно, чтобы все изменения по перепланировке в квартире были узаконены. При этом необходимо получить разрешение заранее, до начала ремонта.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/fines-and-taxes/1893674-kakoj-straf-grozit-za-pereplanirovku-v-kazahstane/
За незаконную перепланировку квартиры будут наказывать не всех жильцов
Вывод высокой судебной инстанции оказался неожиданным. Верховный суд заявил, что нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и требовать от него вернуть имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник в этой перепланировке не виноват.
Трудно спорить с утверждением, что незаконные перепланировки — бич последних лет. Граждане переделывают свое личное и общее имущество в многоквартирных домах кто во что горазд. С азартом ломают простые и несущие стены, потолки и перегородки, входы и выходы.
Когда эта «строительная» эпидемия перешла все границы и стала угрожать жизни и здоровью самих зачинщиков перестройки, а также их соседям, власти попытались запретить незаконную перепланировку.
Пойманных на перепланировке граждан суды наказывают серьезными штрафами и обязывают все вернуть в первоначальное состояние. И таких судебных вердиктов уже немало. Вот только выполняют их редко и с большим трудом. Тут же как черт из табакерки появилась масса фирм, обещающих узаконить любую перепланировку. Естественно, не безвозмездно. Поэтому столкнуться с незаконной перепланировкой может каждый гражданин. Особенно обидно бывает тем, кто лично в подобной перестройке не участвовал, но вынужден отвечать за ее последствия. В нашем случае Верховный Суд РФ, разбирал конфликт, который возник из-за самовольно сделанной железной двери.
Она вела от лифта в коридор на этаже, где располагались двери в квартиры граждан.
Пойманных на перепланировке граждан суды наказывают серьезными штрафами и обязывают все восстановить
Когда-то давно неизвестные собственники квартир на лестничной площадке девятого этажа решили снести распашные деревянные двери, ведущие из коридора к лифтам, и на этом месте установить металлическую перегородку с такой же металлической запирающейся дверью. Естественно, переделка ни с кем не согласовывалась. Просто в один день появилась перегородка с дверью на замке.
Прошли годы, и вдруг проверяющие пожарные увидели железную дверь. И возмутились. (Почему-то в ходе прежних проверок пожарные дверь не замечали.) В своем акте проверявшие записали, что железная дверь недопустима и представляет явную опасность для жизни и здоровья жильцов девятого этажа. Пожарные потребовали поставить в эвакуационном выходе ту дверь, которая положена по проектной документации.
Управляющая компания за свой счет переделывать ничего не стала.
Коммунальщики, получив предписание пожарных, сообразили, что добровольно граждане ничего ломать и строить не будут. А заставить их может лишь суд. Поэтому управляющая компания попросила суд обязать всех собственников квартир за железной дверью на девятом этаже вернуть все в первоначальный вид — снести металлическую перегородку и поставить простые деревянные двери. Ответчиками оказались по иску все собственники квартир, которые выходят на лестничную площадку.
Районный суд с коммунальщиками согласился. Но по решению суда обязанность восстановить все как было оказалась возложена лишь на двух из трех ответчиков. Дело в том, что собственница третьей квартиры доказала, что в перепланировке не участвовала, поскольку на момент появления железной двери в этом доме вообще не проживала.
Апелляция с таким решением не согласилась и возложила обязанность по возврату прежней двери и перегородки на всех жильцов. Про даму, которая раньше в доме не жила, апелляция заявила, что непроживание в доме в момент незаконной перепланировки , не является основанием для ее освобождения от расходов.
Ведь она владеет квартирой, смежной с квартирами остальных ответчиков, а, значит, и несет солидарную с ними обязанность по приведению технических помещений поэтажного коридора девятого этажа в прежнее состояние.
Жильцы с таким решением не согласились. Так дело дошло до Верховного суда. А там сомнения жильцов проверили, и с ними согласились. ВС заявил: юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных в деле требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Вывод суда — ошибочным является возложение обязанности по демонтажу железной двери солидарно на всех и без установления вины каждого из собственников. В итоге дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию, которая будет разрешать спор с учетом разъяснений ВС.
Определение ВС РФ от 31 октября 2017 г. N 78-КГ17-68
О правовых вопросах перепланировки жилья читайте в «Юридической консультации» на сайте «РГ»
Российская газета — Федеральный выпуск: №293(7459)
Поделиться:
Жилищное правоЖилая недвижимостьВерховный судНедвижимость.
Итоги года
Предупреждение законодательства — нарушения кодекса и незаконные единицы измерения
HB1112 и SB616Эти два законопроекта об уведомлении арендаторов о нарушениях кодекса и незаконных квартирах будут рассмотрены. Эти законопроекты дадут «профессиональным» арендаторам больше возможностей удерживать арендную плату и привести к финансовому краху арендодателей. Хотя оба этих законопроекта имеют благие намерения, они заходят слишком далеко со штрафами и возможным тюремным заключением. В настоящее время существуют штрафы за несоблюдение государственных санитарных, зональных и строительных норм. Нам неизвестны какие-либо исследования, показывающие, что существующие законы, такие как санитарный кодекс, зонирование и гражданское правонарушение, каким-либо образом отсутствуют.
S616 — Сенатор Тарр, Брюс (справа) — Закон, требующий уведомления арендодателя о небезопасных условиях. 1-й Эссекс и Миддлсекс, 617-722-1600
[электронная почта защищена]
Резюме – Требует от арендодателя при указании или любом уведомлении об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести существенный ущерб здоровью или безопасности жильцов, уведомлять всех жильцов, потенциально затронутых указанным нарушением или несоблюдением.
Как этот законопроект повлияет на арендодателей – Этот законопроект представляет собой трясину, если он будет принят вместе с другими действующими законами, как в разделе 239a. Непреднамеренным последствием этого законопроекта станет новая возможность для арендаторов использовать ресурсы города и суда для сообщения о нарушениях кодекса, чтобы избежать уплаты арендной платы и продлить свое пребывание.
Ни один арендодатель не хочет нарушений кодекса, особенно если арендаторы уклоняются от уплаты арендной платы. Любой арендодатель, который был связан с городскими властями в связи с нарушением кодекса, уже знает, что этот закон ничем не помогает арендаторам, кроме того, что он дает им законный способ не платить арендную плату.
Предлагаемый язык счета:
РАЗДЕЛ 1. Положения этого законопроекта известны как «Закон Роберта Тейлора».
РАЗДЕЛ 2. Глава 186 Общих законов, опубликованная в Официальном издании 2010 г., настоящим изменена путем добавления после Раздела 19 следующего нового раздела: —
«РАЗДЕЛ 19А.
Уведомление жильцов о небезопасных или антисанитарных условиях
Арендодатель любого недвижимого имущества, за исключением занимаемого владельцем жилья на две или три семьи, должен в течение 30 дней после цитирования государственного или местного органа по обеспечению соблюдения минимального жилищного кодекса или любого уведомления арендодателя об условиях, которые могут поставить под угрозу или существенно ухудшить здоровье или безопасность жильцов, уведомить всех жильцов [потенциально затронутых указанным нарушением] об указанном несоблюдении или условии; при условии, что дополнительное уведомление предоставляется за каждые дополнительные тридцать дней, в течение которых указанная недвижимость остается в несоответствии или в таком состоянии. Если какое-либо недвижимое имущество не соответствует государственным или местным санитарным или строительным нормам, аренда такого недвижимого имущества или любое продление любого существующего договора аренды не могут быть предложены какому-либо потенциальному или нынешнему арендатору без сопроводительного уведомления о не- соответствующий статус.
Департамент общественной безопасности и департамент общественного здравоохранения, по согласованию с департаментом жилищно-коммунального строительства, должны каждый обнародовать правила для реализации этого раздела, включая включение этого раздела в государственный строительный кодекс и государственный санитарный кодекс, а также форма и средства передачи любого уведомления, требуемого настоящим разделом.
Ничто в этом разделе не может быть истолковано как ограничение или отмена любых других прав, принадлежащих арендаторам или арендодателям в соответствии с другими законами или правилами».
HB1112 — Представитель Фернандес, Джон (D) — Закон об аренде или аренде незаконных жилых помещений.
10-й Вустер,
617-722-2220
,
[электронная почта защищена]
Резюме — Добавлен новый §:23 в GL c.
186 (Арендодатель и арендатор), который запрещает арендодателю получать арендную плату за любое имущество, нарушающее подзаконные акты о зонировании, Строительный кодекс штата или другие кодексы, о которых арендодатель действительно знает. За нарушения арендодатель будет оштрафован на сумму от 500 до 2000 долларов или 90 дней лишения свободы; арендодатели также могут быть обязаны оказать помощь в переезде перемещенным арендаторам и получить административный штраф в размере до 6-кратного размера месячной арендной платы до нарушения зонирования и жилищного кодекса; от арендодателей может потребоваться убрать неправильно установленные кухни или ванные комнаты; любой арендатор, получивший уведомление о выселении в результате действий по зонированию или применению кодекса для незаконного проживания, будет считаться перемещенным лицом.
Как этот законопроект повлияет на арендодателей – Этот законопроект касается незаконных единиц жилья и в теории работает, но на самом деле информация о количестве единиц на уровне города часто противоречива.
Если квартира является пожарной ловушкой или находится в запущенном состоянии по вине арендодателя, это другой вопрос, и с этим нужно разобраться. Этот законопроект не будет иметь желаемого эффекта и приведет к ненужной бездомности и повышению арендной платы.
С другой стороны, если бы незаконные квартиры стали легальными, их можно было бы привести в соответствие с кодексом и, следовательно, жилой фонд увеличился бы.
Предлагаемый язык счета:
В главу 186 Общих законов вносятся изменения путем добавления следующего раздела: —
РАЗДЕЛ 1. Раздел 23. Никто не может взимать, требовать, получать или принимать какую-либо арендную плату или другую плату за использование или занятие любых жилых арендуемых помещений, которые используются или заняты в нарушение подзаконных актов о зонировании, Строительного кодекса штата.
или другие кодексы, о которых указанное лицо знает или имеет основания знать и разрешает.
Собственник жилого помещения в течение 10 дней со дня получения уведомления об устранении факта незаконного заселения вручает лицам, пользующимся или занимающим указанное жилое помещение, копию настоящего раздела и размещает копию этого раздела в общая площадь помещений, доступная для осмотра всем проживающим в них. Такой владелец или лицо должно вручить таким жильцам уведомление об освобождении собственности, требуя, чтобы собственность была освобождена в течение десяти (10) дней.
Любое лицо, уличенное в нарушении данного раздела, подлежит штрафу в размере не менее 500 долларов США, но не более 2000 долларов США, или тюремному заключению на срок не более 90 дней, или тому и другому.
В дополнение к требованию помощи в переселении перемещенных арендаторов, владелец-арендодатель может быть оштрафован на сумму, равную 6-кратной месячной арендной плате за нарушение зонирования и жилищного кодекса, подлежащую уплате городу или городу.
В дополнение к вышеуказанным санкциям суд может наложить штраф в размере стоимости обучения любого жителя незаконного арендатора, посещающего государственную школу, который должен быть получен в гражданском иске в порядке упрощенного производства от имени города или поселка. Районный суд и вышестоящий судебный отдел судебного разбирательства обладают юрисдикцией по данному разделу. Стоимость обучения определяется в порядке, установленном для иногороднего студента, и уплачивается школьному округу.
Если владелец признан виновным в нарушении этого раздела, он должен навсегда удалить кухню и ванную комнату, если они существуют, а также всю электрическую и сантехнику, которая была установлена без надлежащих разрешений. Термин «удалить кухню» означает удаление плиты, холодильника и раковины в любом таком строении. Инспектор по строительству или назначенное им лицо должно осмотреть помещения, чтобы убедиться, что все такие сносы выполнены в течение 30 дней с момента получения уведомления о сносе.
Любой арендатор, получивший уведомление о выселении в результате зонирования или действий по обеспечению соблюдения кодекса в связи с незаконным размещением, считается перемещенным лицом и имеет право на помощь при переезде в размере, равном шестикратной сумме месячной арендной платы, уплачиваемой перемещенным лицом. Собственник-арендодатель строения несет ответственность за выплату помощи при переезде в соответствии с настоящим разделом.
# # #
HB1110 и HB1131 Векселя условного депонирования
Образец письма:
Сенатору штата ______ и представителю ______,
Я хотел бы, чтобы вы поддержали обязательное депонирование счетов за аренду HB1131 Брэдли Х. Джонса и HB1110 Роберта Ф. Феннелла.
Обязательное депонирование арендной платы необходимо, чтобы закрыть лазейку для «Уловки с бесплатной арендной платой». Как только арендодатель уведомит арендатора за 14 дней о увольнении, сообразительные арендаторы позвонят в Совет здравоохранения, чтобы сообщить о нарушениях кодекса.
Затем этот звонок и отчет позволяют арендатору удерживать арендную плату. Обычно у арендатора изначально не было денег на аренду. Делая условное депонирование арендной платы обязательным, арендатор должен будет показать, что у него есть деньги для уплаты арендной платы и они готовы положить их на счет, который будет разделен судом после вынесения решения.
Многие группы арендаторов скажут, что это несправедливо по отношению к арендатору из-за нарушений кодекса в некоторых случаях аренды.
К сожалению, в большинстве случаев удержание арендной платы происходит не из-за неудовлетворительных жилищных условий, а просто потому, что у арендатора нет арендной платы. Если есть истинные нарушения кодекса, можно использовать закон «Исправить и вычесть». Если что-то нужно отремонтировать, а арендодатель этого не делает, арендатор может на законных основаниях нанять кого-то, чтобы это починить, и вычесть сумму ремонта из арендной платы.
Буду признателен, если вы поддержите эти счета.
Спасибо,
# # #
Публичные слушания дают арендодателям возможность высказаться в защиту своих прав.
Пожалуйста, присоединяйтесь к нам, чтобы 25 февраля наши голоса были услышаны. Парковка предоставляется в общем подземном гараже Бостона.
Чтобы узнать больше об этих счетах, посетите сайт www.massrha.com.
Незаконное строительство повлекло за собой большие штрафы для трех арендодателей в Нью-Йорке
Незаконное строительство повлекло за собой большие штрафы для трех арендодателей в Нью-ЙоркеВ вашем веб-браузере отключен Javascript.
Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, разрешите Javascript и перезагрузите эту страницу.
Нью-Йорк /
апр. 02 апреля 2021 г. 08:00
Орион Джонс
132-05 Avery Avenue, 902 55th Street в Borough Park и 750 Grand Concourse. (Карты Google)
Три домовладельца, пытавшиеся загнать людей в жилые дома, как сардины, были оштрафованы Департаментом строительства Нью-Йорка на большие штрафы, сообщило агентство в среду.
Штрафы, каждый из которых превышал 100 000 долларов, были частью почти 2 миллионов долларов штрафов, вынесенных за незаконное строительство в феврале.
Спорный арендодатель Вед Паркаш был оштрафован на 105 000 долларов за незаконное строительство трех новых единиц жилья и за «добавление однокомнатных номеров в различных квартирах».
В квартирах SRO обычно нет ванной комнаты, кухни или душа, поскольку их жильцы делят такие удобства с другими домохозяйствами, что много лет назад было объявлено вне закона в Нью-Йорке. По телефону Паркаш отрицал, что добавил подразделения СРО в какое-либо из своих зданий.
Паркаш владеет не менее чем 10 многоквартирными домами в Бронксе, включая 101-квартирный 750 Grand Concourse. Он часто появлялся в списке «худших домовладельцев», ежегодно публикуемом общественным адвокатом Нью-Йорка.
Управление по строительству рассматривает штрафы и как наказание, и как средство устрашения.
Самым суровым штрафом в феврале стал штраф в размере 380 500 долларов, выписанный владельцу дома 902 по 55-й улице в Боро-Парке, Бруклин, после того, как инспекторы сообщили, что дом на две семьи был переоборудован в 19 одноместных комнат с 24 кроватями.
Минсу Линь подписала документ о собственности в Бруклине, когда компания с ограниченной ответственностью 902 55th Street приобрела ее в 2015 году. Дополнительные штрафы были наложены за несоблюдение правил содержания собственности и за выполнение работ без разрешения.
В Квинсе Дечангу Йи, владельцу дома 132-05 Avery Avenue во Флашинге, был назначен штраф в размере 302 500 долларов после того, как инспекторы по строительству обнаружили, что дом на две семьи с кабинетом врача на первом этаже был переоборудован для проживания семи семей.
Йи не ответил на запрос комментариев. Дозвониться до Лин не удалось.
Большая часть февральских штрафов приходится на незаконные перестройки зданий — 59 нарушений на общую сумму 1,1 млн долларов штрафов. На отсутствие охраны строительных площадок приходится 39 нарушений на сумму почти полмиллиона долларов.
Еще 23 нарушения были вынесены за незаконное временное использование зданий, например, когда арендаторы сдают свои квартиры для краткосрочного проживания, как правило, на таких платформах, как Airbnb.
Перепечатка и разрешения
Похожие статьи
arrow_forward_ios
Prana платит 36 миллионов долларов в многоквартирном доме в Бронксе
Prana платит 36 миллионов долларов в многоквартирном доме в Бронксе 79 миллионов долларов на финансирование
Maddd Equities, Joy Construction получает 64 миллиона долларов на масштабный проект в Бронксе
Maddd Equities, Joy Construction выиграли 64 миллиона долларов за масштабный проект в Бронксе
Первый план Адамса по изменению зонирования сосредоточен на 46-квартальном участке Бронкса
Первый план Адамса по изменению зонирования сосредоточен на 46-блочном участке Бронкса
Эрик Адамс предлагает 6 тыс. новых квартир возле пригородных станций Бронкса
Эрик Адамс предлагает 6 тыс. новых квартир возле пригородных станций Бронкса
Строитель умер в здании Верхнего Вест-Сайда
Строитель умер в Верхнем Вест-Сайде, здание
Начальник управления зданиями Нью-Йорка уходит в отставку из-за расследования игорного бизнеса
Начальник здания Нью-Йорка уходит в отставку из-за расследования дела об азартных играх
Начальник здания Нью-Йорка допрошен в связи с расследованием игорного бизнеса
Начальник здания Нью-Йорка допрошен в связи с расследованием дела об азартных играх
Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте, чтобы предоставить вам наиболее актуальный опыт, запоминая ваши предпочтения и повторяя посещения.