Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора найма
Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договора найма
Межведомственная комиссия по профилактике правонарушений
в Санкт-Петербурге при Правительстве Санкт-Петербурга
информирует
Нелегальная сдача квартиры в аренду — так называется с точки зрения закона съем жилплощади без подписания всех необходимых документов.
Сегодня Правительство РФ озадачилось выводом арендованного жилья из тени. И поэтому рассчитало штраф, который должен уплатить собственник жилого помещения при условии, если он будет пойман на незаконной сдаче своей квартиры в аренду.
Не заключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жёстче к подобным дельцам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.
За сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом. Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.
За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:
— взыскание всей неуплаченной суммы налога;
— пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса РФ). Определяется размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;
— штраф за непредставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.
— штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.
Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастёт до 40%.
Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р., либо его могут приговорить к принудительным работам сроком до года, аресту на полгода или лишению свободы на 1 год. К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет более 600 000 р. за 3 отчётных года подряд.
Правительство РФ в настоящий момент активно разрабатывает меры, которые помогут им вычислять скрытых арендодателей. Поэтому тем, кто сдаёт квартиры нелегально, стоит задуматься о том, чтобы вывести свой бизнес из тени.Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду — Domik.ua
За его неуплату или просрочку назначается штраф.Редакция портала Domik.ua выяснила, какие санкции накладывает государство на владельцев жилья в случае его неофициальной сдачи и неуплаты налога на полученный доход.
Правила аренды жилья
Владелец жилья, согласно ст. 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, может свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Действующее законодательство допускает заключение договора найма жилья только на платной основе. Размер платы устанавливается в самом договоре, там же прописываются сроки, в которые арендатор должен выплачивать арендодателю оговоренную сумму. Если стороны не определили сроки, платить аренду нужно по умолчанию — то есть ежемесячно.
Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду
В ст. 167 п. 167.1 Налогового кодекса Украины (НКУ) указано, что с 1 января 2016 года доход от сдачи в аренду жилья облагается налогом по ставке 18%. Дополнительно физлицо-арендодатель при нотариальной регистрации сделки обязан оплатить военный сбор — 1,5% договорной арендной платы.
Арендодатель самостоятельно рассчитывает и уплачивает налог каждый квартал, 4 раза в год. По ст. 170 НКУ выплаты нужно совершить в течение 40 календарных дней после последнего дня соответствующего отчетного/налогового квартала. Размер полученного дохода и общую сумму налога, уплаченного в течение года, арендодатель отражает в годовой налоговой декларации. Государственная фискальная служба сравнивает данные из декларации и сведения о фактических поквартальных выплатах налога в отчетном году. Если данные совпадают — обязательство считается выполненным.
Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли
Штраф за незаконную сдачу квартиры в Украине
Неуплата налога в оговоренный срок считается правонарушением. Так, по ст. 127 п. 127.1 НКУ , за неуплату налога арендодатели платят штраф в таких размерах:
- 10% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет не более 30 календарных дней включительно;
-
20% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет более 30 календарных дней.
Ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации
Ст. 164-1 ст. 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях определяет ответственность за несвоевременную подачу налоговой декларации или искажение приведенных в ней данных. Санкции определены в виде штрафа в размере от трех до восьми не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Согласно п. 5 подраздела XX Переходных положений НКУ, необлагаемый минимум доходов граждан установлен на уровне социальной льготы. Ее размер, по пункту 169.1.1 НКУ, составляет 50% прожиточного минимума для трудоспособных лиц в расчете на месяц.
Закон «О государственном бюджете Украины на 2020 год» определяет следующие суммы ежемесячного прожиточного минимума:
- с 1 января 2020 года — 2027 грн;
- с 1 июля 2020 года — 2118 грн;
- с 1 декабря 2020 года — 2189 грн.
Основываясь на этих данных, можно рассчитать, какую сумму штрафа придется заплатить тем, кто несвоевременно подал налоговую декларацию:
-
с 1 января по 1 июля — 2027 грн.
- с 1 июля по 1 декабря — 2118 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1059 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят такие суммы: 1059 х 3 = 3177 грн и 1059 х 8 = 8472 грн;
- с 1 декабря по 1 января 2021 года — 2189 грн. С учетом социальной льготы 50% — 1094,5 грн. Штрафы в размерах от трех до восьми минимумов составят суммы: 1094,5 х 3 = 3283,5 грн и 1094,5 х 8 = 8756 грн.
Выяснить более детальную информацию о правилах официальной сдачи жилья в аренду и порядке предоставления арендодателем налогового отчета можно на форуме «Юридическая консультация».
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2020
Париж резко увеличил штрафы за незаконную сдачу квартир туристам через Airbnb
Власти Парижа продолжают вести борьбу с сервисом краткосрочной аренды жилья Airbnb: штрафы за незаконную сдачу квартир на подобных сайтах выросли в несколько раз.
Как заявили в мэрии французской столицы, с 1 января по 15 августа 2018 года общая сумма штрафов за незаконную сдачу квартир составила 1.38 млн евро, в то время как в прошлом году этот показатель оказался на уровне 1.3 млн. В целом же за этот период было оштрафовано 12 тыс. человек.
Напомним, именно сервис Airbnb стал одной из весомых причин летнего протеста против туристов в Барселоне. Тогда высокие цены на аренду квартир и переход их в «туристическое» использование, а также переполненность города людьми «которые его не уважают», активизировали местных радикалов.
Добавим, что заказать экскурсию Барселоне можно с помощью сервиса Pomogator.Travel: в каталоге гидов собрано уже более 2 тысяч экскурсоводов в самых популярных городах России и всего мира!
Почему заказать экскурсию у гида стоит именно на Pomogator.Travel? Потому что это быстро, удобно и бесплатно для туриста: поиск гидов на Pomogator.Travel построен не на обзвоне потенциальных экскурсоводов, как это обычно бывает, а на отклике подходящих исполнителей здесь и сейчас, т.
к. они немедленно получают push-уведомление на свой мобильный телефон о каждой новой заявке туриста. Самое важное, что турист через 15-20 минут после составления заявки имеет список гидов, подходящих под его требования и готовых к выполнению только его пожеланий. Остаётся только выбрать лучшее предложение! Далее свяжитесь с кандидатами и обсудите детали заказа по телефону или внутреннему чату сервиса. После окончательного выбора Помогатора, все расчеты с ним производите уже на месте – непосредственно перед или сразу после проведения экскурсии.
Что произойдет, если вас выселят из незаконной квартиры?
Незаконная квартира — это квартира, используемая для проживания и не зарегистрированная в местных органах власти в соответствии с требованиями местного законодательства. Занятие такой единицы в качестве места жительства может быть незаконной арендой.
Другие условия могут сделать квартиру незаконной, например, если она была признана непригодной для проживания местными жилищными властями.
Поиск по общедоступным файлам можно произвести в отделе жилищной инспекции или агентстве города или округа, в котором расположена квартира.Таким образом, человек может определить, является ли единица законной.
Имеют ли какие-либо права арендаторы, арендующие незаконную квартиру?
В конечном счете, арендатор, проживающий в нелегальной квартире, может иметь больше возможностей, чем арендатор легальной квартиры, поскольку владелец незаконной квартиры может нести большую ответственность, чем владелец легальной квартиры. Но арендатор не должен предполагать это, пока не узнает закон штата и местности, в которой находится квартира.К сожалению, возможно, закон о арендодателе-арендаторе различается от штата к штату, от округа к округу в штате и даже от города к городу в пределах одного округа. Это сложно.
Что произойдет, если сдаваемая в аренду квартира будет признана незаконной?
Что произойдет, если сдаваемая в аренду квартира будет признана незаконной, может зависеть от того, почему она является незаконной. Например, сдаваемая в аренду квартира может быть признана непригодной для проживания людей. Если это произойдет, он может быть осужден, и арендатору придется переехать. Или, если сдаваемое в аренду помещение не находится в том состоянии, в котором арендодатель обязан содержать его по закону, арендатор может подать жалобу в местные жилищные органы, которые могут принять меры, чтобы заставить арендодателя улучшить его состояние.
Во многих местах законы штата или местные постановления могут требовать от домовладельцев регистрации сдаваемой в аренду недвижимости в государственном органе. Эта регистрация может служить различным целям. Например, в городах, в которых действуют постановления о контроле за арендной платой, регистрация может служить для того, чтобы позволить агентству, в котором зарегистрирована квартира, контролировать арендную плату и следить за тем, чтобы ее повышение осуществлялось надлежащим образом и не превышало допустимого годового увеличения. Обычно наказанием за отказ от регистрации является наложение штрафа.
Другая причина, по которой сдаваемая в аренду квартира может быть незаконной, — это нарушение местных постановлений о зонировании. Например, дом может быть обозначен как резиденция для одной семьи, в которой на законных основаниях может проживать только одна семья. Но арендодатель может сдавать комнаты или этажи дома нескольким арендаторам.
Арендатору необходимо обратиться в местный орган по зонированию, чтобы узнать, делает ли это аренду незаконной, и если да, то каковы юридические последствия для арендатора.
В Нью-Джерси договор аренды незаконной аренды является недействительным.Это означало бы, что обязательство арендатора по уплате арендной платы по договору аренды прекращается. Конечно, если арендатор перестает платить арендную плату, арендодатель имеет право выселить арендатора. Однако в Нью-Джерси это означает, что арендатор имеет право на получение денежной суммы, равной шестикратной месячной арендной плате. Цель этого платежа — помочь арендатору переехать в новую квартиру.
Конечно, чтобы выселить арендатора в любой ситуации с арендой, арендодатель должен подать иск в суд. Это требует времени, и до тех пор, пока суд не прикажет арендатору выехать, в Нью-Джерси арендатор может оставаться в съемной квартире, не платя арендную плату.Арендодатель должен выплатить арендатору шестимесячную арендную плату, прежде чем арендатор может быть выселен. Арендодатель в этой ситуации, вероятно, захочет договориться об урегулировании. Арендатору в такой ситуации рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по делам арендодателей и арендаторов, чтобы убедиться, что арендодатель выполняет требования закона Нью-Джерси.
Арендодатель также должен будет вернуть арендатору гарантийный депозит, при условии, конечно, что арендатор выполнил все применимые правила, касающиеся оставления квартиры в том же состоянии, в котором она была, когда арендатор въехал в нее.Арендатор, освобождающий квартиру, всегда должен сфотографировать квартиру перед выездом, чтобы доказать, что оставил ее в хорошем состоянии.
Конечно, если арендатор причинит ущерб, арендодатель может вычесть стоимость ремонта из залогового депозита. Однако в Нью-Джерси, если квартира была незаконной, арендодатель не может вычесть какую-либо сумму из залога за невыплаченную арендную плату. Договор аренды является недействительным, поскольку помещение является незаконным, поэтому арендодатель не может взыскать арендную плату по недействительному договору аренды.Но помните, это закон в Нью-Джерси. Закон в другом государстве может быть другим.
Это требование о регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям в некоторых юрисдикциях, таким как требование о том, чтобы арендодатель получил лицензию на ведение бизнеса.
Обычно в большинстве населенных пунктов отсутствие регистрации сдаваемого в аренду имущества влечет за собой наложение штрафа на арендодателя, а также другие административные взыскания. Это может не иметь существенного влияния на права арендатора.
Если в некоторых штатах, например в Нью-Джерси, местный муниципалитет признает помещение незаконным, это будет означать, что соглашение сторон об аренде не имеет исковой силы.Однако это не означает, что арендатор имеет право оставаться в помещении или удерживать арендную плату. Это просто означает, что соглашение не может быть использовано против арендатора. А если арендатор не платит арендную плату, арендатора могут выселить.
Ссылка на незаконную квартиру может потребовать от арендодателя устранения любых нарушений либо путем приведения квартиры в соответствие с действующим законодательством, либо сноса квартиры. В случае, если арендодатель не может устранить нарушение, возможно, придется снять квартиру и выселить арендатора.
Если арендатора выселяют из-за того, что помещение не может быть приведено в соответствие с кодом, арендодатель может нести ответственность перед арендатором за расходы на поиск и переезд в новое место жительства.
Что делать, если меня выселили из незаконного жилого помещения?
Прежде всего, арендатор должен знать, была ли квартира сдана ему в аренду незаконно. Они могут проконсультироваться с юристом-арендодателем-арендодателем, который поможет им определить, была ли квартира сдана в аренду незаконно. Или они могут проверить в местных органах по жилищному строительству или зонированию законность сдаваемой в аренду квартиры.
Если помещение было арендовано незаконно, следующим шагом будет обращение к законодательству штата и местному законодательству, чтобы определить возможные последствия для сторон, арендодателя и арендатора. Как упоминалось выше, в некоторых населенных пунктах, если незаконность заключается в простом отказе от регистрации квартиры, это может не иметь никаких последствий для арендатора.
Арендатор может по-прежнему должен арендодателю арендную плату, и если она не будет выплачена, арендодатель может иметь право выселить арендатора. В других юрисдикциях, например. в штате Нью-Джерси незаконность может сделать договор аренды недействительным
Если арендатор знал до сдачи помещения в аренду, что это незаконно, то закон может запретить арендатору воспользоваться незаконностью, уклонившись от уплаты арендной платы.В любом случае, арендатор не хочет предпринимать никаких действий, пока не проконсультируется с опытным адвокатом по делам арендодателей и арендаторов о том, какие права у него есть в том месте, где он арендует незаконную квартиру.
Кроме того, если человек получает уведомление о том, что его арендодатель начал процедуру выселения, он хочет принять меры как можно быстрее, потому что промедление может привести к утрате права на оспаривание или, по крайней мере, отсрочку выселения. Опять же, адвокат арендодателя-арендатора может помочь арендатору выбрать наилучший образ действий в зависимости от законности квартиры, условий аренды и законов штата и местных законов, применимых к ситуации.
Должен ли я проконсультироваться с юристом, если я живу в незаконной квартире?
Несмотря на то, что аренда незаконных квартир часто осуществляется, она сопряжена со значительными рисками, которые нельзя игнорировать. Будущие арендаторы могут защитить себя, проконсультировавшись со знающим юристом-арендодателем перед подписанием договора аренды, чтобы выяснить, является ли квартира незаконной, и каковы могут быть последствия. Если арендатор узнает, что он находится в незаконной квартире, он должен проконсультироваться с юристом-арендодателем, чтобы узнать, как действовать дальше.
В долгосрочной перспективе арендатор может захотеть избежать незаконной аренды. И арендодатели могут не захотеть сдавать их в аренду. В любом случае консультация с опытным юристом, занимающимся вопросами арендодателя и арендатора, — это лучший способ узнать, каков закон в вашем регионе, чтобы вы могли принимать наилучшие и наиболее обоснованные решения.
Что владельцы должны учитывать перед сдачей в аренду незаконной квартиры?
Незаконная квартира, также называемая незаконной арендой, представляет собой сдаваемую в аренду квартиру, которая используется для проживания, но юридически не зарегистрирована местным муниципалитетом.
Например, если арендодатель сдает помещение арендатору, даже если это помещение по закону не считается жилым помещением, например складское помещение или гараж, он сдает в аренду незаконную единицу или арендует незаконную квартиру.
Незаконная единица – это единица, используемая для проживания, но не зарегистрированная в местных органах власти, как того требует закон. Если физическое лицо занимает этот тип единицы в качестве места жительства, это может быть незаконной арендой. Есть также другие условия, которые могут сделать сдаваемую в аренду квартиру незаконной, в том числе, если квартира была признана непригодной для проживания местными жилищными властями.
Физическое лицо может определить, является ли подразделение законным, путем поиска в общедоступных файлах. Сделать это можно в отделе жилищной инспекции или органе города или района, где находится квартира.
Что владельцы должны учитывать перед сдачей в аренду незаконной квартиры?
Собственник, арендующий незаконную квартиру, несет существенную ответственность.
Есть несколько вопросов, которые владелец должен рассмотреть перед сдачей в аренду незаконной квартиры, в том числе:
- За нарушение местных требований зонирования за строительство без разрешений и за незаконную сдачу квартиры в аренду в качестве отдельного жилья предусмотрен штраф, скорее всего штраф;
- Владелец может быть вынужден выселить арендатора незаконной квартиры.Затем арендатор может подать в суд за нарушение условий договора аренды;
- Собственник может нести ответственность за расходы по переселению арендатора; и
- Страховая компания может не захотеть возместить ущерб, причиненный арендатором незаконной квартиры, или травмы, нанесенные арендатору.
Что произойдет, если устройство будет признано незаконным?
За аренду незаконных юнитов может быть наложен штраф. Если местный муниципалитет определяет, что квартира является незаконной, в некоторых штатах договор аренды не имеет исковой силы.
Некоторые муниципалитеты разрешают арендатору взимать плату за выселение за то, что он арендовал незаконную квартиру, чтобы арендатор мог найти другое подходящее место жительства.
Однако арендодатель по-прежнему имеет право на получение причитающейся арендной платы за разумное использование, стоимость и занятость помещения. Арендодатель может выселить арендатора при наличии уважительной причины для выселения, такой как неуплата арендной платы.
Последствия для нелегального юнита могут зависеть от того, почему юнит является незаконным.Например, сдаваемая в аренду квартира может быть признана непригодной для проживания людей.
Если это произойдет, квартира может быть конфискована, а арендатор может быть вынужден переехать. С другой стороны, если сдаваемое в аренду помещение не находится в состоянии, которое арендодатель обязан поддерживать по закону, арендатор может подать жалобу в местные жилищные органы, которые могут принять меры, чтобы потребовать от арендодателя улучшить состояние помещения.
Во многих юрисдикциях местные постановления или законы штата могут требовать, чтобы домовладелец регистрировал сдаваемое в аренду имущество в государственном органе.Процесс регистрации может служить многим целям.
Например, в городах, в которых действуют постановления о контроле за арендной платой, эта регистрация может позволить агентству, в котором зарегистрировано жилье, отслеживать размер арендной платы. Регистрация также гарантирует, что любые увеличения должным образом реализованы и не превышают годовой допустимый рост. Как правило, наказанием за отсутствие регистрации арендуемых единиц является наложение штрафа.
Другая причина, по которой сдаваемая в аренду квартира может быть незаконной, заключается в том, что она нарушает местное постановление о зонировании.Например, место жительства может быть обозначено как место жительства одной семьи, в котором на законных основаниях может проживать только одна семья.
Однако домовладельцу разрешается сдавать комнату или этаж дома нескольким арендаторам.
Арендатор должен будет проконсультироваться с местным органом по зонированию, чтобы определить, сделает ли это соглашение незаконной аренду, и если да, то каковы правовые последствия для арендатора.
Чтобы арендодатель мог выселить арендатора в ситуации с арендой, арендодатель должен подать иск в суд.Этот процесс требует времени, и в некоторых юрисдикциях арендатор может оставаться до тех пор, пока суд не примет решение о выезде арендатора.
От арендодателя также может потребоваться возврат залога арендатора, если арендатор выполнил все правила, требующие, чтобы арендатор оставил квартиру в том же состоянии, в каком она была при въезде. Арендаторы должны всегда фотографировать любую квартиру перед освобождением, чтобы они могли доказать, в каком состоянии он был оставлен, если это необходимо.
Однако, если арендатор нанес квартире ущерб, арендодатель имеет право вычесть стоимость ремонта квартиры из залога.Также важно отметить, что в некоторых юрисдикциях арендодатель не может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, если квартира была незаконной.
В некоторых юрисдикциях существуют и другие юридические требования, например требование о том, чтобы арендодатель получил лицензию на ведение бизнеса. Как отмечалось ранее, отсутствие регистрации обычно влечет за собой штрафы для арендодателя, но не оказывает существенного влияния на права арендатора.
В некоторых юрисдикциях, если местный муниципалитет признает помещение незаконным, это означает, что соглашение сторон об аренде не подлежит исполнению.Однако это не означает, что арендатор имеет право удерживать арендную плату или оставаться в помещении.
Это просто означает, что договор аренды не может быть использован против арендатора. Кроме того, если арендатор не вносит арендную плату, его могут выселить.
Если помещение признано незаконным, он может потребовать от арендодателя исправить нарушения либо путем приведения помещения в соответствие с законом, либо путем его сноса. Если арендодатель не может устранить нарушение, он может потребовать сноса квартиры и выселения арендатора.
Если арендатора выселяют из-за того, что арендуемое помещение не может быть приведено в соответствие с нормами, арендодатель может нести ответственность перед арендатором за расходы на поиск нового жилья.
Каким образом арендодатель может защитить себя?
Если арендодатель арендует незаконную квартиру, он должен предпринять некоторые шаги, чтобы защитить себя, в том числе:
- Попытка сделать аренду законной, чтобы договор аренды мог быть соблюден в суде;
- Исправление любых лицензионных требований;
- Содержание помещений в порядке;
- Направление надлежащего уведомления при попытке выселения из незаконной аренды; и
- Проверка с муниципалитетом, чтобы узнать, будет ли жильцу предоставлено пособие на переселение в случае прекращения незаконной аренды.
Должен ли я проконсультироваться с юристом, если у меня возникли проблемы с незаконной арендой?
Да, помощь юриста арендодателя-арендатора необходима для решения любых вопросов, связанных с незаконной арендой.
Хотя аренда нелегального жилья является обычной практикой, существуют риски, к которым нельзя относиться легкомысленно.
Арендодатель должен проконсультироваться со своим адвокатом относительно применимых местных законов и способов сделать квартиру законной. Конечно, не арендовать незаконную квартиру, вероятно, является лучшей практикой, так как адвокат может помочь арендодателю принять наилучшие возможные решения в отношении своей квартиры.
Ограничение штрафов в договорах аренды
Все, кто в конце месяца наскрести последние деньги на оплату аренды, беспокоятся о том, что их оштрафуют за просрочку платежа. То же самое для тех, кто задумался о сдаче квартиры в субаренду или о выходе из нее до истечения срока аренды.
Но законны ли эти штрафы или пени? И каковы ограничения по штрафам в договорах найма или аренды жилья?
Узнайте об аренде
Этот пункт должен быть стандартным в любом обсуждении закона о арендодателях и арендаторах: знай свою аренду.
Не просто пролистайте его; не просто читайте это; точно знать условия аренды. Дело в том, что если в договоре аренды нет положения о плате или штрафе, арендодатель не может взимать дополнительную плату.
Даже если это всего 10 долларов за просрочку платежа или 100 долларов за то, что вы не убрали за своей собакой, ваш арендодатель не может вас оштрафовать, если только в вашем договоре аренды или договора аренды нет пункта, разрешающего штрафы. Поэтому убедитесь, что вы знаете точные условия аренды, прежде чем платить или отказываться платить какие-либо штрафы или пени.
Ограничения по поздней аренде
Если в договоре аренды предусмотрены скидки на сборы или штрафы, они, вероятно, будут привязаны к арендной плате. Многие договоры аренды позволяют арендодателям взимать плату за просроченные арендные платежи. Но даже если в вашем договоре аренды предусмотрены штрафы за просрочку платежа, все равно будут ограничения на сумму, которую арендодатель может взимать.
Законы о арендодателях и арендаторах могут варьироваться от штата к штату, но в большинстве из них есть ограничения на сумму, которую арендодатели могут взимать за просроченную арендную плату. Если штраф превышает сумму, разумно связанную с ущербом, понесенным арендодателем, он, вероятно, будет считаться неисполнимым штрафом и, вероятно, не будет взыскан.Если вы подписали договор об аренде или аренде с диковинной политикой штрафа за просрочку платежа, вы можете отказаться платить его и оспорить сбор в суде, если арендодатель попытается обеспечить соблюдение положения о сборе. Многие суды считают наложение огромных штрафов за просрочку платежа важным вопросом государственной политики и могут запретить их исполнение.
Штрафы за аренду
Арендодатель также может попытаться привлечь вас к ответственности за сдачу имущества в субаренду или иное нарушение договора аренды. Но эти штрафы почти такие же, как и плата за просроченную арендную плату: если этого нет в договоре аренды, это не считается; и если это в аренде, это не может быть выходом из пропорции.
Существуют также ограничения на то, что арендодатели могут взимать за залог, и правила относительно того, что арендодатель может вычесть из залога за уборку и ремонт. Если вы считаете, что вас обвинили в незаконных сборах, и хотите принять меры, поговорите с адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора в вашем районе.
Связанные ресурсы:
Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу
Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права.Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.
Я узнал, что моя квартира незаконна, и теперь мой арендодатель хочет меня выселить. Могу ли я вернуть деньги за аренду?
Ответ:
Маловероятно, что вы сможете возместить уже уплаченную арендную плату, но у вас есть право подать в суд на своего арендодателя, если он представил ложную информацию о квартире, когда сдавал ее вам, говорят наши эксперты.
РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken
9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимумСпальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни
Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более занятость.
«Главный исполнительный директор пройдёт этаж за этажом здания и объяснит, как можно использовать каждый этаж, — говорит Кэтрин Град, партнёр Grad & Weinraub, LLP. «Часто в районах с высоким коэффициентом конверсии вы увидите двухуровневую квартиру с цокольным этажом, используемым в качестве спальни.Но если вы посмотрите на ЦО здания, то это место будет описано как комната отдыха.»
Иногда квартира также может считаться незаконной из-за условий в здании, делающих проживание в нем опасным.
Если применима любая из этих ситуаций
«Закон гласит, что штраф, налагаемый на арендодателей за использование помещений в нарушение КО, заключается в запрете взимания арендной платы», — говорит Град. Однако учтите, что если вы живете на пятом этаже, и нарушение СО связано с незаконной квартирой в подвале, вы можете не подпадать под действие этого закона.
Кроме того, определение вашей квартиры как незаконной и удержание арендной платы связано с риском того, что арендодатель попросит вас съехать, чтобы он или она могли исправить ситуацию и избежать того, чтобы арендаторы проживали в здании бесплатно.
«На самом деле, вы можете удержать арендную плату, но в конечном счете ожидайте, что вы потеряете это место», — говорит Град. «Это не та ситуация, которая будет продолжаться бесконечно».
Возврат ранее уплаченной арендной платы также может быть проблемой.В соответствии с законом о многоквартирном доме арендаторы могут удерживать арендную плату, но не возмещать ее.
«Мы называем этот закон щитом, а не мечом», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциаций арендаторов (к вашему сведению, спонсор Brick). «Если вы добровольно платите арендную плату за незаконную квартиру, вы не можете вернуть ее. Существует запрет на взимание арендной платы, но это не основание для возмещения ранее уплаченной арендной платы».
Однако у вас могут быть основания подать в суд на своего арендодателя, если вы сможете доказать, что он представил квартиру как законную, хотя знал, что на самом деле это не так.
«Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды и вернуть часть арендной платы на основании теории, что вас мошенническим образом заставили переехать в квартиру», — говорит Химмельштейн.
Если вы решите подать в суд, сначала проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы он посоветовал вам, как лучше поступить.
Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта! Присылайте нам свои вопросы по адресу experts@brickunderground.
com.
Для получения дополнительных вопросов и ответов Задайте вопрос эксперту, нажмите здесь .
Наказание за незаконные квартиры в Массачусетсе может быть ужесточено
Джек Энкарнакао | The Patriot Ledger
В соответствии с действующим законодательством штата Массачусетс, когда инспекторы обнаруживают, что в стесненных жилищных условиях погибли двое детей и их отец в результате пожара в подвале в 2009 году, они мало что могут сделать, кроме как выписать арендодателю штраф.
Должностные лица говорят, что арендодатели могут слишком легко рассматривать штрафы просто как расходы на ведение бизнеса и продолжать угождать арендаторам, готовым согласиться на опасные условия жизни, потому что они не могут позволить себе рыночную арендную плату.
«Если бы речь шла о тюремном заключении, это, безусловно, облегчило бы нашу работу», — сказал Роберт Конлон, помощник комиссара по строительству в Куинси. «Вы бы не чувствовали, что тратите вечность на погоню за ними только для того, чтобы наложить штраф в размере 100 долларов».
Лишение свободы будет добавлено в набор инструментов инспекторов в соответствии с законопроектом, поданным союзом законодателей штата, начальником пожарной охраны штата и окружным прокурором округа Норфолк.
По закону арендодатели, владеющие незаконными квартирами, могут быть приговорены к тюремному заключению на срок до 2,5 лет.Инспекторы смогут возбудить уголовное дело в окружном суде против этих домовладельцев, а также оштрафовать их на 15 000 долларов.
Подача законопроекта состоялась через год после того, как два домовладельца Куинси были заключены в тюрьму по обвинению в непредумышленном убийстве после смерти Уда Фрави и его маленьких сыновей, Али и Хасана, которые оказались в ловушке во время пожара в подвальной квартире на Робертсон-стрит, в которой было только один выход и другие нарушения кода. Энди Хуан был приговорен к трем годам тюремного заключения, а его брат Джейсон был приговорен к двум-трем годам после суда в январе прошлого года.
«Люди, очевидно, принимают сознательное решение нарушить закон и построить нелегальные квартиры, потому что это финансово осуществимо», — сказал окружной прокурор округа Норфолк Майкл Моррисси.
«Очевидно, что они взвешивают риск нарушения и штраф. Если эти нарушения поднимутся до такого уровня, что на карту будет поставлена чья-то жизнь, а наказание теперь будет заключаться в том, что это может повлиять на свободу (владельца собственности), я думаю, что люди могут подумать дважды».
Проблема незаконных квартир особенно актуальна в Куинси и районах с большим количеством многоквартирных жилых домов.
В основном спонсируется сенатором Джеймсом Тимилти из Уолпола, законопроект также спонсируется членом палаты представителей Джоном Роджерсом из Норвуда; Представитель Брюс Эйерс из Куинси; член палаты представителей Луи Какфа из Стоутона; член палаты представителей Элизабет Пуарье из Северного Эттлборо; Представитель Дениз Провост из Сомервилля; сенатор Джон Кинан из Куинси; Представитель Джеймс Мерфи из Уэймута; Представитель Джеймс Кантуэлл из Маршфилда и сенатор Майкл Кнапик из Вестфилда.
За повторные правонарушения предлагаемый закон приговаривает арендодателей к пяти годам тюрьмы штата и штрафу в размере 35 000 долларов.
«На мой взгляд, он устанавливает очень четкие и серьезные наказания для тех людей, которые ставят прибыль выше безопасности», — сказал начальник пожарной охраны штата Стивен Коан о законопроекте.
Используя действующее законодательство и городские постановления, Куинси проверил сотни жалоб на незаконные квартиры после пожара на Робертсон-стрит в 2009 году.
Инспекторы могут налагать штрафы и распоряжаться об удалении незаконных объектов из зданий, но могут возбуждать уголовные дела только в том случае, если эти штрафы не будут уплачены или если незаконный объект не будет удален своевременно.
ПОДРОБНЕЕ об этой проблеме.
Штрафы за незаконную аренду — GOV.UK
Вы можете быть отправлены в тюрьму на 5 лет или получить неограниченный штраф за сдачу в аренду недвижимости в Англии кому-то, кто, как вы знали или имел «достаточные основания полагать», не имел права сдавать в аренду в Великобритании.
Сюда входят случаи, когда у вас были основания полагать, что:
- у них не было разрешения (разрешения) на въезд или пребывание в Великобритании
- их отпуск истек
- их документы были неправильными или ложными
Вы также можете быть оштрафованы, если выполняются оба следующих условия:
- вы сдаете свою недвижимость тому, кому не разрешено оставаться в Великобритании
- вы не можете показать, что вы проверили их право на аренду
Если вас попросят подтвердить, что вы произвели проверку
Вы можете получить «уведомление о направлении», чтобы сообщить, что ваше дело расследуется и что вы можете получить штраф («гражданское наказание»).
Вам будет отправлен «информационный запрос», чтобы вы могли предоставить доказательства того, что вы провели проверку.
После рассмотрения вашего дела вам будет отправлено либо:
- уведомление об отсутствии действий
- уведомление о гражданском штрафе с суммой, которую вы должны заплатить
Штрафы (гражданские взыскания)
Сумма, которую вы должны заплатить, будет зависеть от типа жилья и от того, подвергались ли вы ранее административному штрафу.
| Сумма первого штрафа | Суммы дополнительных штрафов | |
|---|---|---|
| Проживающие в частном домовладении | 80 фунтов стерлингов | 500 фунтов стерлингов |
| Арендаторы съемного жилья | 1000 фунтов стерлингов | 3000 фунтов стерлингов |
Подробная информация о том, как платить, указана в вашем уведомлении о штрафе.
Вы можете сэкономить 30%, если заплатите гражданский штраф в течение 21 дня.
Возражение против гражданского наказания
Вы можете возразить против штрафа в течение 28 дней с «указанной» даты в уведомлении о гражданско-правовом штрафе.
Вы можете возражать, если:
- вы не обязаны платить штраф, например, вы не являетесь арендодателем
- вы провели правильную проверку арендатора или передали отчет в Министерство внутренних дел после повторной проверки (если арендатор больше не имеет права на аренду)
- штраф был рассчитан неправильно
В течение 28 дней вам будет отправлено «уведомление о результатах возражения», в котором будет указано, должны ли вы платить штраф или нет.
Апелляции
Вы должны обжаловать штраф в течение 28 дней с даты, указанной в уведомлении о результатах возражения.
Вы можете подать апелляцию по тем же причинам, по которым вы подали возражение.
Возможно, вам придется оплатить судебные издержки Министерства внутренних дел, если вы проиграете апелляцию.
Отправьте форму N161 в ближайший к вам окружной суд, указав правильную плату за подачу апелляции.
Вы также должны отправить копию заполненной формы в юридический отдел правительства.
Государственный юридический отдел
1 Кембл Стрит
Лондон
ВК2Б 4ТС
Арендодателям грозит штраф в размере 30 000 евро за незаконное повышение арендной платы в соответствии с новыми законами
Обновлено в 17:00
Арендодатели, которые незаконно повышают арендную плату, могут быть оштрафованы на сумму до 30 000 евро в соответствии с новым пакетом законов, представленным сегодня в Кабинет министров.
Новые законы также предоставят Совету по аренде жилых помещений (RTB) новые полномочия по расследованию и наказанию арендодателей без предварительной жалобы от кого-либо.
Законопроект также увеличит количество уведомлений, которые арендодатель должен предоставить, чтобы заставить кого-то покинуть собственность, и может проложить путь к новому реестру арендной платы для публичной регистрации арендных ставок.
Любому арендодателю, который незаконно повысит арендную плату, грозит штраф в размере 15 000 евро и выплата 15 000 евро в пользу RTB.
Это также позволит RTB публиковать реестр сумм арендной платы, которую люди платят в разных районах, хотя правительство обращается за юридической консультацией к Генеральному прокурору о том, может ли оно это сделать.
Периоды уведомления также должны быть продлены в соответствии с законопроектом — это означает, что теперь арендодатели должны будут давать арендаторам больше времени, чтобы покинуть собственность.
Любой, кто проживает в собственности более 6 месяцев, будет иметь право на уведомление за 90 дней, любой, кто проживает в доме более года, должен получить как минимум 120 дней.
Меры направлены на то, чтобы сделать аренду более безопасной, при этом не позволяя арендодателям нарушать 4-процентный предел повышения арендной платы в зонах повышенного арендного спроса.
Сегодня утромчлена Кабинета Министров подписали об опубликовании законопроекта.
Министр жилищного строительства Эоган Мерфи сказал: «Ключевые меры и реформы предназначены для усиления правоприменительных полномочий для RTB, обеспечения большей безопасности владения жильем для арендаторов и дальнейшего поддержания работы механизмов зоны давления на арендную плату (RPZ), наряду с некоторыми другими целевыми первоочередные меры.
«Я стремился опубликовать законопроект как можно скорее, чтобы все в этом секторе знали, что правительство серьезно намерено искоренить любое неправомерное поведение домовладельцев, особенно в отношении нарушения ограничений на повышение арендной платы».
Он добавил, что надеется, что правительственные поправки к законопроекту будут внесены по мере того, как предлагаемые новые законы будут проходить через Oireachtas, включая закон, позволяющий RTB публиковать суммы арендной платы в своем реестре.