За неуплату налогов с аренды квартир будут штрафовать
Минстрой готовит к принятию новый закон, который введен жесткое регулирование сдачи гражданами жилья в аренду. Документ будет предусматривать штрафы за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от уплаты налогов с данного дохода.
Сейчас действующее законодательство и так обязует граждан платить 13% налогов с любого вида доходов, которые они получают, а Гражданский и Жилищный кодекс регулируют порядок предоставления жилья в аренду. Но, на практике, их мало кто соблюдает, и 80-90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени. Это означает не только упущенные государством налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций. Минстрой решил исправить это, и готовит соответствующий закон.
Как сообщают «Известия», законопроект предусматривает создание единой электронной базы арендодателей, сведения из которой будут напрямую передаваться налоговикам. Документ пока еще не готов полностью, но, по мнению экспертов, в него войдет создание реестра наймодателей, и появление агрегатора — компании, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя. Не исключено, что такие компании будут созданы для каждого региона в отдельности, по типу Регоператора, регулирующего утилизацию ТБО.
Помимо прочего, нормативный акт будет содержать административное наказание для арендодателей, которые будут уклоняться от включения их в единую базу, а также от уплаты налогов государству. Для этого появится механизм выявления таких уклонистов. В частности, будут проверять собственников нескольких квартир: где живут они сами, кто проживает в остальных квартирах, и есть ли в них временно зарегистрированные граждане.
Пока законопроект Минстроя находится в разработке, и будет направлен в Госдуму в текущем году. Эксперты уверены, что минимальными поправками новый закон будет принят, поскольку о его необходимости давно говорят в Правительстве. Когда это произойдет, «теневой» рынк аренды жилья в Балаково может перестать существовать, и горожанам придется платить государству дополнительные налоги с этого вида доходов.
Что грозит за нелегальную сдачу жилья в Минске и Беларуси?
31.01.2020
Многие предпочитают иметь дополнительный доход за счёт сдачи квартиры, однако далеко не все делают это легально, и не отчисляют налоги и не оформляют договор. Существуют определённые санкции для тех, кто нелегально сдаёт квартиры в Минске, поэтому арендодателю лучше заранее позаботиться об уплате налогов и оформлении всей необходимой отчётности.
Легальная сдача жилплощади: безопасность для арендодателя
Сдача жилья в аренду на законных основаниях — это, в первую очередь, обеспечение безопасности самого арендодателя. Когда в договоре прописаны все основные моменты: стоимость аренды, срок сдачи жилья, правила пользования жилплощадью, это уберегает владельца квартиры от возможных неприятных инцидентов. Кроме того, если у арендодателя возникают конфликты с соседями по причине поведения квартиросъёмщиков, соседи имеют полное право пожаловаться в вышестоящие инстанции и потребовать проверить квартиру и её владельца на предмет законности сдачи жилья и уплаты налогов. Недовольные жильцы, которые снимали квартиру, также могут подставить своего арендодателя, поэтому договор и регистрация в налоговой убережёт от возможных конфликтов.
Наказание за нелегальную сдачу квартиры
Если налоговая инспекция узнает, что владелец квартиры сдавал её незаконно, это повлечёт за собой следующие санкции:
- хозяин будет обязан выплатить все налоговые отчисления за весь период сдачи жилья в аренду, а также выплатить набежавшие пени;
- владелец квартиры будет привлечён к административной ответственности по ст. 13.6 и оштрафован на 15% от суммы налога за весь период сдачи квартиры в аренду;
- размер налога варьируется в зависимости от территории: квартиросъёмщики центральных районов платят большую сумму, чем те, кто сдаёт жильё на окраине;
Благодаря работе контролирующих органов, за последнее время в Республике Беларусь удалось привлечь к ответственности более 1000 нелегальных арендодателей, нарушающих закон. Все эти нарушители были оштрафованы. В результате предпринятых мер количество законопослушных арендодателей значительно увеличилось.
В случае, если нерадивый арендодатель попадёт в поле зрения налоговой в первый раз, его заставят оплатить всю сумму налога, пени и штраф в размере 15%. В случае злостного нарушения и вторичного конфликта с налоговой все санкции удваиваются плюс на нарушителя заводят уголовное дело.
Если собственник сдает квартиру без необходимого договора найма, это классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность. Это нарушение относится к административным и может повлечь за собой наказание в виде взыскания штрафа в размере вплоть до 100 базовых величин и/или конфискацию той квартиры, которая сдавалась нелегально.
Поделитесь со своими друзьями:
Сдаете квартиру без договора аренды? Заплатите штраф за незаконную сдачу жилья и неуплату налога
Существует простейшее правило финансовых отношений гражданина и государства: получил доход – заплати налог. Его размерам, штрафам, вычетам, пени, снижению (в т.ч. до нуля), способам взыскания и прочему посвящены тома законов, кодексов, инструкций. Но все они поясняют, но не отменяют этой простейшей последовательности: доход – налог.
Нередко налоговые вопросы возникают при сдаче жилья в аренду. Желание укрыть от государства свой доход – по-человечески понятно, но однозначно противозаконно. Пытаясь сэкономить люди идут на аренду без договора, по устному соглашению.
Можно ли законно сдать жилье и не заключать договор? К чему может привести устное соглашение? Какие последствия неуплаты налогов с точки зрения украинского законодательства? Когда арендодатель вовсе не должен ничего платить? Как налоговая может узнать о вашем доходе? Давайте разберемся с этими и другими вопросами.
Почему предпочитают сдавать жилье в аренду без договора?
Наверное, это самый простой из всех вопросов. Потому что — просим извинить нас за столь глупую сентенцию – больше денег это всегда интереснее, чем меньше денег. Налог – однозначное снижение потенциальной прибыли.
К сожалению, причина не только в банальной жадности. Определенные экономические обстоятельства и стремительный рост услуг ЖКХ все чаще стали приводить к ситуациям сдачи жилья в наем «за коммуналку».
То есть стоимость аренды ровняется стоимости всех коммунальных платежей. Фактически, такой арендодатель не получает дохода, но с точки зрения налогового законодательства – обязан заплатить. Это приводит к достаточно неприятным нормативным коллизиям при подписании договора аренды:- Если указать стоимость аренды в 0 грн., будут нарушены положения ст. 759, 762 и 810 Гражданского кодекса, гласящих, что аренда однозначно осуществляется за плату.
- Если указать стоимость в условную 1 грн., а оплату ЖКХ возложить на нанимателя (что допускается п. 3 ст. 815 ГК), то:
- во-первых, это затрудняет контроль за фактической оплатой «коммуналки», и возможно образование задолженности;
- во-вторых, не освобождает от налоговой отчетности;
- в-третьих, не дает возможности окупить амортизацию как самого объекта недвижимости, так и другой, связанной с ним собственности.
В этих случаях люди и стараются обойтись без официальных договоров аренды и устно решить все вопросы. К чему это может привести рассмотрим далее.
Штраф за незаконную сдачу квартиры без уплаты налогов
Прежде всего, рассмотрим правовые последствия не заключения договора и неуплаты налогов. Случаи аренды «за коммуналку» распространены в основном в небольших населенных пунктах. В остальных вариантах сдача жилья в наем имеет цель получения дохода.
Отсутствие договора, а также случаи неуплаты налогов при наличии подписанной аренды, являются сокрытием дохода.
Ставка налога по данному виду дохода определена ст. 167 Налогового кодекса (НК), и составляет 18%. Кроме этого могут вводиться дополнительные пошлины и платежи. Например, на момент публикации этого материала взимался дополнительно «военных сбор» в размере 1,5%.Соответственно, за неуплату налогов положены штрафные санкции в соответствии с п. 127.1 ст. 127 НК:
- 25% от суммы невыплаченных налогов (абз. 2 ст. 127 НК).
- 50% от недоплаты, если действие совершено повторно, в течение трех лет (абз. 4 ст. 127 НК).
- 75% от неоплаченного, если ситуация повторилась в течение трех лет три и более раза (абз. 6 ст. 127 НК).
Штраф не освобождает от необходимости оплатить задолженность по налогам, а начисляется сверх него.
Обратите внимание, если сумма невыплаты будет признана значительной, может наступить уголовная ответственность в соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса.
Кто должен платить налоги за сдачу в наем?
Прежде чем рассчитывать стоимость штрафов и пени нужно точно прояснить, кто должен платить налоги, а кто нет. Да, существуют обстоятельства, при которых арендодатель вообще не должен иметь отношения к выплатам в бюджет, а за весь процесс, в т.ч. и перед законом, отвечает наниматель (арендатор).
Напомним, что в соответствии со ст. 813 ГК в качестве нанимателя могут выступать, как физические лица, так и юридические. При этом недвижимость может быть использована только в качестве жилья. В разделении арендаторов на физических и юридических лиц и кроется разница в способах расчета и выплаты налогов:
Квартиросъемщики – физические лица
Это стандартная и привычная ситуация. Если квартира сдана в аренду физическому лицу, то, в соответствии со ст. 167 НК, арендодатель обязан оплатить 18% налог плюс действующие на данный момент дополнительные сборы.При этом ст. 169 НК определяет довольно внушительный перечень лиц и случаев налоговых перерасчетов и льгот социального плана.
Арендаторы – юридические лица
Тут начинается самое интересное. Если квартиру сняло юридическое лицо (в т.ч. ФЛП – физлицо предприниматель), то нужно обратиться к двум положениям Налогового кодекса:
- Статья 18 НК дает определение налогового агента – это лицо, на которого возлагаются все обязанности по начислению и уплате налогов за другое лицо.
Стаття 18 Податкового кодексу України. Податкові агенти
- Податковим агентом визнається особа, на яку цим Кодексом покладається обов’язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та за рахунок коштів платника податків.
- Податкові агенти прирівнюються до платників податку і мають права та виконують обов’язки, встановлені цим Кодексом для платників податків.
- Статья 170 НК в пп. 170.1.2 устанавливает, что в случаях, когда нанимателем выступает юрлицо (в т.ч. ФЛП), оно автоматически становится налоговым агентом арендодателя!
Ответственность за неуплату налога
В соответствии с вышеизложенными обязанностями распределяется и ответственность за неуплату налогов:
- Если договор заключен с физическим лицом, ответственность несет арендодатель.
- При заключении договора с юридическим лицом, ответственность возлагается на арендатора.
Как налоговая узнает о съеме?
Взыскивать налоги, в т.ч. и выявлять случаи уклонения от их уплаты – прямые обязанности налоговых органов. Для их выполнения существует множество механизмов, основными из которых (по сложившейся практике) являются:
- Мониторинг объявлений о сдаче жилья.
- Опрос жильцов.
- Работа с посредниками (риелторами).
С завершающим пунктом все относительно ясно – пп. 170.1.6 ст. 170 НК прямо обязует риелторов оповещать налоговые органы о заключенных договорах аренды. Две первые ситуации рассмотрим на примерах.
Пример 1
Василий решил сдать свою квартиру, о чем и разместил объявление в СМИ. На предложение откликнулась Оксана и заключила с Василием соответствующий договор.Через некоторое время налоговые инспекторы проверили указанные СМИ задним числом, и увидели старое, уже неактуальное объявление. Позвонив Василию, они узнали, что квартира сдана. Налоговая проверка указала, что платежей от собственника жилья в бюджет не поступало.
Фактическая проверка установила, что Оксана проживает в квартире Василия, не являясь ее собственником. Против Василия была инициирована проверка, результатом которой стало наложение штрафа.
Пример 2
Василий решил подыскать квартиранта на свою квартиру, о чем и сообщил в приватной беседе соседям, знакомым, в т.ч. и консьержке. Налоговый инспектор, представляясь потенциальным арендатором, поинтересовался у консьержки о наличии квартир для сдачи в подъезде. Был предоставлен адрес и контактные данные Василия.Через какое-то время квартира была арендована Оксаной. Оплата производилась по договору, но доход Василий скрывал от государства.
Из-за ранее проведенных мероприятий, Василий находился под наблюдением налоговых органов, и после фактического получения прибыли был оштрафован.
Что будет еще, если сдать квартиру без договора аренды?
Рассмотрев опасность с точки зрения налогового законодательства, посмотрим и на риски физического, материального толка. Возникнуть они могут у всех сторон сделки, но у каждой имеются свои особенности проблематики.
Последствия для арендодателя
Любой договор, кроме прочего, закрепляет не только права, но и обязанности сторон. В контексте найма жилья основными параметрами являются:
- стоимость аренды;
- оплата ЖКХ;
- сохранность имущества;
- спорные ситуации с чужим имуществом (например, восстановление имущества соседей в случаях аварий водопровода).
При условии высокой стоимости недвижимости, ситуация может привести к огромным финансовым потерям.
Чем рискуют квартиранты, которые живут без договора?
Права есть и у квартирантов. При отсутствии договора их соблюдение не гарантировано.Примеры распространенных случаев:
- изменение стоимости аренды;
- нерегламентированное прекращение аренды;
- необоснованные претензии.
В случае недобросовестности арендодателя существует шанс остаться на улице без временной возможности подыскать новое жилье.
Заключение
Очевидно, что риски от отсутствия договора высоки. И штрафы, и порча имущества могут привести к огромным финансовым потерям, в некоторых случаях и к безвозвратным.
В заключении напомним ряд законодательных норм, влияющих на логику необходимости договора:
- Наличие письменного договора аренды является обязательным условием найма жилья.
- Аренда квартиры должна осуществляться за плату.
- Полученный доход подлежит налогообложению.
Договор аренды – удобный инструмент, позволяющий обезопасить себя от потерь. Как именно его оформлять, надо ли заверять и прочие обстоятельства мы подробно разбирали в статье о правилах составления договора.
На сколько статья была полезной?
Загрузка…Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.
последствий непредоставления информации о доходах от сдачи в аренду | Домашняя страница Руководства
Стивом Ландером Обновлено 17 декабря 2018 г.
Отсутствие отчета о доходах от сдачи в аренду собственности является серьезной проблемой. Хотя IRS отправляет в тюрьму относительно немного людей, штрафы, которые они налагают, складываются очень быстро, а их методы сбора невыплаченных налогов и штрафов могут быть сокрушительными. Кроме того, арендодатели часто имеют меньший налогооблагаемый доход, чем они могут себе представить, что делает особенно неразумным не сообщать о доходе от аренды.
Подсказка
Последствия непредоставления отчета о доходе от аренды могут включать штрафы, проценты, удержание вашего имущества или даже тюремное заключение.
Как сообщить о доходе от аренды
Для отчета о доходе от аренды необходимо добавить форму Приложения E к налоговой декларации 1040. Необходимая информация об объекте недвижимости вводится вверху формы, а арендная плата указывается в строках 3a, 3b и 4. Затем вычтите все расходы в строках с 5 по 19, чтобы получить общую прибыль или убыток, указанную в строке 26. .IRS разрешает предъявить претензию по некоторым расходам к доходу, и некоторые расходы, такие как амортизация, не требуют тратить деньги на собственность.
Что делать, если вы не сообщаете
Отсутствие отчета о доходах — это именно то, на что это похоже: это когда деньги заработаны и не отображаются в налоговой декларации. В то время как наиболее вопиющим примером является сбор арендной платы и карманные деньги, домовладельцы могут делать более тонкие вещи. Например, они могут не сообщать о нераспределенных гарантийных депозитах или занижать сумму, полученную от стиральных машин с оплатой монетами, находящихся на их территории.Такая тактика считается незаконной.
Знайте возможные штрафы
IRS может налагать штрафы на арендодателей, которые не сообщают о доходе от аренды. Если непредставление документов является законной ошибкой, IRS взыскивает с них штраф за «неуплату», размер которого составляет 0,05 процента в месяц, но не более 25 процентов от общей суммы подлежащего уплате налога. Однако, если арендодатель намеренно не учитывает доход в своей декларации, IRS наложит штраф за поддельный возврат, который может включать 20 процентов недоплаченной суммы вместе с 75-процентным штрафом от общей суммы причитающегося налога.Эти штрафы добавляются к еще причитающимся налогам.
Избегайте процентов по неуплаченным налогам
Однако IRS не просто взимает штрафы. Они также взимают проценты с неуплаченных налогов, штрафов и уже причитающихся процентов. Не существует временных ограничений по процентам, которые рассчитываются на основе федеральной краткосрочной ставки плюс 3-процентный спред.
Не ждите сбора
Арендодатели, уличенные в том, что они не сообщают о доходах от аренды и не могут договориться об оплате с IRS, в конечном итоге проходят процесс сбора налогов.В рамках этого процесса IRS может арестовать банковские счета и использовать вырученные средства для выплаты налоговой задолженности. Они также могут наложить арест на возврат налогов, наложить арест на собственность и взыскать заработную плату. Украшение заработной платы IRS особенно сурово, потому что вместо того, чтобы ограничивать размер заработной платы, закон определяет, сколько они должны оставить.
Налоговые последствия взимания арендной платы ниже рыночной
Многие домовладельцы решают использовать свои сбережения для инвестирования в дополнительную недвижимость. Это может быть дом для отдыха, дополнительный дом или другие жилые дома, которые затем можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода.
Став арендодателем, вы получаете множество вычетов и налоговых льгот на арендуемую недвижимость. Однако вы можете не осознавать, что предложение аренды родственнику по ставке ниже рыночной может лишить вас права на эти налоговые льготы.
Личное жилье и арендуемая недвижимость
Чтобы понять последствия взимания арендной платы ниже рыночной, необходимо сначала узнать разницу в налогах между личным жилым домом и инвестиционной недвижимостью. Для основного места жительства вы можете требовать проценты по любой ипотеке на сумму менее 1 миллиона долларов, а также по любым приобретенным вами ипотечным баллам.Кроме того, домовладельцы могут вычитать проценты с долга по акциям в размере 100 000 долларов или меньше и налогов на недвижимость.
Однако это не относится к дополнительной собственности, которой вы владеете для личного пользования. Хотя вы можете вычесть проценты по ипотеке еще на один дом — например, дом для отпуска, который вы используете не менее 14 дней в году, — если вы владеете несколькими инвестиционными объектами недвижимости, например, третьим домом для отпуска, вы не сможете требовать вычеты, как и в случае вашего основного места жительства.
«Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы получаете налоговые преимущества, недоступные для личного проживания.»
С другой стороны, если вы сдаете эту недвижимость в аренду, вы получаете ряд налоговых преимуществ, недоступных для частных резиденций. Все расходы, связанные с арендой личного имущества, такие как техническое обслуживание, ремонт, взносы по страхованию имущества, коммунальные услуги, амортизация, услуги безопасности и взносы жилищных ассоциаций, могут быть востребованы. Однако есть одно важное предостережение: если вы сдадите недвижимость в аренду родственнику и не взимаете справедливую рыночную арендную плату, IRS больше не будет признавать недвижимость арендуемой.
Аренда ниже рыночной стоимости
Согласно IRS, собственность считается личным местом жительства, если владелец или некоторые члены семьи используют ее для личного пользования в течение 14 дней или 10 процентов дней, в течение которых она сдается в аренду. Кроме того, если недвижимость сдана в аренду кому-либо, родственнику или не связанному, по цене ниже справедливой рыночной, она будет считаться личным местом жительства.
Такие ситуации часто возникают у владельцев недвижимости, которые сдают в аренду своим детям. Например, вы приобрели кондоминиум для своего сына, в котором он будет жить, пока он учится в колледже.Чтобы научить ребенка финансовой ответственности, вы решаете относиться к нему как к съемщику, и он соглашается сдать квартиру. Однако арендная плата, которую вы взимаете, примерно вдвое меньше, чем арендная плата за сопоставимую недвижимость. Несмотря на то, что вы получаете арендную плату, поскольку ставка упадет ниже рыночной стоимости, недвижимость будет считаться личным местом жительства. Если вы по ошибке заявите о вычетах, доступных только при аренде, вы можете быть оштрафованы IRS.
Как показал недавний случай в Бель-Эйр, Калифорния, важно отразить истинный характер использования собственности в вашей налоговой декларации.В этой ситуации муж и жена столкнулись со значительным штрафом IRS после объявления расходов, связанных с недвижимостью, арендованной их дочерью. Пара ранее сдавала дом в аренду постороннему арендатору по ставке 6000 долларов в месяц. Однако, когда этот арендатор переехал, пара сдала дом своей дочери в аренду по ставке 2000 долларов в месяц.
«При аренде ниже рыночной ставки лишается права на многие налоговые льготы».
При подаче налоговой декларации домовладельцы заявили о расходах, связанных с арендным использованием собственности.Хотя эти вычеты применялись в течение тех лет, когда дом был занят посторонним арендатором, который выплачивал справедливую рыночную арендную плату, пара по ошибке продолжала подавать такие же документы, сдавая недвижимость по ставке ниже рыночной. В результате вычеты были запрещены, и пара столкнулась с штрафом за точность в размере 20 процентов недоплаты.
В случае супружеской пары из Бель-Эйр, декларацию которой подал налоговый специалист, штраф за точность в конечном итоге был снят. Тем не менее, для домовладельцев, арендующих недвижимость, важно осознавать, что аренда по ставке ниже рыночной меняет статус собственности, и вы обязательно должны подавать налоговую декларацию соответствующим образом.Хотя это может означать, что вы пропустите несколько налоговых льгот, несоблюдение правил может привести к проверке, и, если вы сознательно ошиблись, IRS также может взимать штраф за точность.
Как избежать налоговых осложнений
Если вы хотите требовать удержания арендной платы за свою инвестиционную недвижимость, убедитесь, что ставка, которую вы взимаете со своих арендаторов, примерно равна ставке сопоставимой недвижимости в том же районе. Один из способов сделать это — связаться с брокерами или агентами по недвижимости для оценки вашей собственности.Обязательно задокументируйте эти оценки, чтобы ссылаться на них в случае аудита. Кроме того, если вы сдаете в аренду родственнику по рыночной стоимости, составление договора об аренде может обеспечить дополнительную правовую защиту и дополнительно оформить использование дома для целей аренды. Обязательно ведите учет арендной платы, которую вы получали от своего родственника, так же, как вы ведете запись арендатора, не связанного с семьей.
Если вы решите сдать недвижимость другу или родственнику по цене ниже рыночной, обязательно укажите это в своей налоговой декларации.Вы по-прежнему сможете требовать налоги на недвижимость, а также проценты по ипотеке, если аренда является вашей вторичной недвижимостью.
Если у вас есть дополнительные вопросы о заполнении налоговой декларации на инвестиционную недвижимость, обратитесь к специалистам налоговой службы LaPorte за квалифицированными советами по поводу возврата.
Ресурсы для арендаторов и арендодателей | Портленд, ME
Ресурсы для арендаторов и арендодателей | Портленд, Мэн последние новости: Губернатор Миллс объявляет о действиях по защите жилья для жителей штата Мэн в условиях пандемии COVID-19
Новые ресурсы, доступные для арендаторов и домовладельцев
Если у арендатора возникают проблемы с оплатой арендная плата, коммунальные услуги или другие расходы на жилье — или, если вы домовладелец, пытающийся остаться на плаву вместе с арендаторами в этой ситуации, — может быть доступна помощь.Государственные и местные программы распределяют миллиарды долларов на помощь в аренде, чтобы помочь арендаторам остаться дома во время пандемии.
Посетите поисковую систему помощи при аренде CFBP, чтобы узнать, что это значит для вас и что вы можете сделать. Сайт Бюро финансовой защиты потребителей также включает ресурсы, которые помогут арендаторам и арендодателям понять другие ресурсы, которые помогут справиться с различными финансовыми трудностями, связанными с пандемией.
ВРЕМЕННОЕ ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫСЕЛЕНИЙС 4 сентября 2020 года Центр по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издал приказ агентства, запрещающий домовладельцам по всей стране выселять определенных арендаторов до 31 декабря 2020 года.
Этот приказ защищает арендаторов, которые:
- приложили все усилия для получения государственной помощи на аренду,
- не могут полностью оплатить арендную плату из-за значительной потери дохода, потери компенсируемого рабочего времени или чрезвычайных личных медицинских расходов,
- прилагают все усилия для своевременной частичной выплаты арендной платы, а
- будут бездомными, им придется переехать в приют для бездомных или переехать в общежитие, если они будут выселены.
В дополнение к вышеуказанным требованиям должен применяться один из следующих финансовых критериев. Чтобы иметь право на защиту, арендатор должен:
- Ожидаемый заработок не более 99 000 долларов США (физические лица) или 198 000 долларов США (подача совместной налоговой декларации) в 2020 году
- не были обязаны сообщать и доход в IRS в 2019 году, или
- получили Выплату за экономический эффект (стимулирующий чек) в соответствии с разделом 2201 Закона CARES.
Арендаторы должны под страхом наказания за лжесвидетельство заполнить заявление о том, что они соответствуют указанным выше критериям.
Вы можете заполнить декларацию ЗДЕСЬ, чтобы удовлетворить это требование.
Владельцы недвижимости с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой (FHA; Fannie Mae; Freddie Mac и т. Д.) Не имеют права выселять или инициировать выселение арендаторов (с ограниченным доходом из-за коронавируса), которые проживают в объектах недвижимости с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством. за неуплату арендной платы за 120 дней начиная с 27 марта 2020 года.Они также не могут оценить сборы или штрафы для любого арендатора за просрочку оплаты аренды.
Узнайте, подпадает ли ваше многоквартирное имущество под федеральный мораторий, здесь. Вы также можете связаться с [email protected] для подтверждения.
ресурсов города ПортлендаГород Портленда в чрезвычайном порядке. Язык в отношении жилья (30 марта 2020 г.)
Полный текст можно прочитать здесь.
«… всем владельцам жилой и коммерческой арендуемой недвижимости в городе Портленд настоящим предлагается отменить или приостановить все расторжения всех договоров аренды или аренды, включая аренду по своему желанию (как жилую, так и коммерческую) за неуплату начала аренды. 1 марта 2020 года до 30 дней после прекращения действия настоящей Декларации, если арендатор сможет доказать неспособность платить арендную плату из-за обстоятельств, связанных с пандемией COVID-19.Эти обстоятельства включают потерю дохода из-за закрытия рабочего места или бизнеса, связанного с COVID-19, расходы по уходу за детьми из-за закрытия школ, расходы на здравоохранение, связанные с заболеванием COVID-19 или уходом за членом семьи арендатора, который болен COVID-19 или разумные расходы, связанные с принятием правительством чрезвычайных мер. Запрошенное ограничение не распространяется на случаи, когда арендатор причиняет существенный ущерб собственности или другие основания для прекращения аренды, указанные в 14 M.Р.С. § 6002 (A), (B), (D), (E) и (F), а также не отменяет обязанность арендаторов платить арендную плату.
Если у вас есть дом или многоквартирный дом: если вы испытываете финансовые трудности из-за COVID-19, федеральное правительство предлагает домовладельцам варианты помощи в соответствии с недавно принятым законом CARES. По состоянию на 18 марта 2020 года никакие ипотечные кредиты с федеральной поддержкой (FHA; Fannie Mae; Freddie Mac и т. 180 дней плюс право запросить одно дополнительное продление на 180 дней.Если вы арендатор: владельцы недвижимости с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой (FHA; Fannie Mae; Freddie Mac и т. Д.) Не имеют права выселять или инициировать выселение арендаторов (с ограниченным доходом из-за коронавируса), которые живут в объектах с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством. в пределах собственности за неуплату арендной платы в течение 120 дней, начиная с 27 марта 2020 г. Они также не могут начислять сборы или штрафы для любого арендатора за просрочку оплаты аренды. Узнайте, подпадает ли под действие федерального моратория на вашу многоквартирную собственность, здесь.Вы также можете связаться с [email protected] для подтверждения. Руководство для арендодателей от Ассоциации арендодателей Южного Мэна (24 марта 2020 г.) Прочтите это сообщение в блоге SMLA о взаимодействии с арендаторами во время COVID-19.
Раздел 8 или ВПЦ
Любой, у кого есть Ваучеры Раздела 8 или Выбор жилья, может сообщить об этом Управлению жилищного строительства Портленда, и его арендная плата будет соответствующим образом скорректирована. Раздел 8 покроет разницу в их арендной плате.
Права на съемное жилье Просмотрите нашу страницу ресурсов о правах на съемное жилье.
Крайний срок по налогу на имущество продлен
Крайний срок для уплаты налогов на недвижимость и личное имущество в Портленде был отложен до 1 июня.
Развитие доступного жилья
Ознакомьтесь с нашими ресурсами по развитию доступного жилья в Портленде и информацией о Портлендском жилищном управлении .
Крайний срок подоходного налога штата Мэн продлен до 15 июля
Бюро компенсации по безработице
28 марта Конгресс принял постановление, а президент подписал новые программы по безработице для оказания помощи людям, пострадавшим от COVID-19.Эти новые программы сложны, и государственные чиновники работают над их скорейшей реализацией. Посетите страницу по безработице штата Мэн для получения дополнительной информации.
Если у вас есть вопросы по работе
Информация о безработице, семейных и медицинских отпусках (FMLA) или другую информацию можно найти на веб-сайте MDOL Министерства труда штата Мэн.
Безработица: www.reemployme.maine.gov или 1-877-594-5627
Информация о трудовом законодательстве (Бюро трудовых стандартов): 207-623-7900
Помощь по программе потребительского кредитования COVID-19
Узнайте больше здесь.
Программа по оказанию помощи при аренде в связи с COVID-19 Жилье в штате Мэн
Узнайте больше здесь.
Расширение страхования по безработице
- Расширяет доступ к пособиям по безработице для лиц, занятых неполный рабочий день, самозанятых и работающих в условиях гиг-экономики.
- Увеличивает размер еженедельного пособия для каждого лица, получающего пособие, на 600 долларов в неделю в течение следующих 4 месяцев.
- Продлевает льготы еще на 13 недель сверх текущего максимального периода льгот.
Закон CARES
Для физических лиц / сотрудников:
Закон включает прямые выплаты физическим лицам со следующей квалификацией:
1200 долларов США для лиц, зарабатывающих менее 75 000 долларов США в год и 150 000 долларов США для пар.
Те, кто зарабатывает больше этих сумм (до 99 000 долларов США для физических лиц и 198 000 долларов США для пар), увидят сокращение оплаты.
За каждого ребенка в возрасте 16 лет и младше, отвечающего требованиям, выплата будет составлять дополнительно 500 долларов.
Если вы подали налоговую декларацию в 2019 или 2018 году, никаких действий не требуется.Если вы не подавали налоговую декларацию в 2018 или 2019 году, вам следует как можно скорее подать налоговую декларацию за 2019 год. Дополнительную информацию можно найти в IRS ЗДЕСЬ.
Лица, получающие пособие по безработице, будут иметь право на дополнительные 600 долларов в неделю в дополнение к государственному страхованию от безработицы. Это дополнительное преимущество будет доступно до 4 месяцев.
Выплата студенческой ссуды
Законопроект приостанавливает выплаты по федеральным студенческим ссудам на 6 месяцев и гарантирует, что проценты не начисляются в течение этого периода.
[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2,00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/ 0.0000000,» ImageFileNackground? » «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImage»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]
Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправоA.R.S. § 33-1368 (B). Нижеследующее не относится к выселению из парка передвижных домов, выселению из парка транспортных средств для отдыха и определенному субсидируемому жилью.Ниже приводится информация, которая может быть полезна арендодателям и арендаторам, но не заменяет юридическую консультацию . Существуют и другие правила и законы, которые могут быть применимы к вашей ситуации, но это общие правила и законы, которые применяются в действиях по выселению. A.R.S. означает «Пересмотренный устав штата Аризона», а RPEA означает «Правила процедуры выселения». | ||||||
| 1 УВЕДОМЛЕНИЕ | ||||||
| ||||||
| 2 ЖАЛОБА И ОБСЛУЖИВАНИЕ | ||||||
| ||||||
| 3 ОТВЕТ | ||||||
| ||||||
| 4 ВОССТАНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ | ||||||
Если выселение происходит только в связи с неуплатой арендной платы, договор аренды будет восстановлен, если арендатор уплатит всю просроченную арендную плату, штрафы за просрочку, указанные в письменном договоре аренды, гонорары адвокатам и судебные издержки до вынесения судебного решения. A.R.S. § 33-1368 (B). | ||||||
| 5 ЗАЩИТЫ | ||||||
| ||||||
| 6 ПРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ | ||||||
| ||||||
| 7 ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И СВИДЕТЕЛЬСТВА | ||||||
| ||||||
| 8 ПРИНЯТИЕ | ||||||
| ||||||
Информация, предлагаемая на этом сайте, является общедоступной и не предназначена для замены юридических консультаций и охвата всех тематических областей. Если вы чего-то не понимаете или не уверены, что эти видео, информационные листы, ответы на часто задаваемые вопросы, формы или инструкции применимы к вашей ситуации, обратитесь за помощью к юристу.Для получения дополнительной информации посетите: www.azcourts.gov/eviction. Верховный суд не несет ответственности и не принимает на себя никаких обязательств за действия, предпринятые пользователями этих юридических ресурсов, включая использование их содержания. | ||||||
Выселение из жилья для малоимущих | Tenants Union
Ниже приводится общая информация о жилищных программах для малоимущих и политике выселения. Существует множество различных программ помощи жильцам с низкими доходами или особыми жилищными потребностями.К разным программам применяются разные правила, и иногда арендаторы не знают, в какой именно программе они участвуют, или участвуют одновременно в нескольких программах. Часто бывает трудно понять, в какой программе участвует арендатор и какие правила применяются. Кроме того, выселение из субсидируемого государством жилья может поставить под угрозу вашу способность оставаться в жилищных программах для малоимущих. Лучше всего проконсультироваться с адвокатом, чтобы помочь избежать выселения из домов с низким доходом.
Большинство жилищных программ для малоимущих имеют дополнительные правила и политики, регулирующие процесс выселения. В некоторых случаях жильцы, живущие в домах с низким доходом, имеют повышенную защиту сверх того, что предусмотрено законодательством штата. Полный обзор жилищной политики для лиц с низким доходом см. В разделе «Субсидируемое жилье» и Раздел 8.
1. Раздел 8 (Выбор жилья) Ваучер выселения
Владельцы ваучера Раздела 8 не имеют дополнительной защиты от выселения и получают такое же выселение. уведомлений и пройти такой же процесс выселения, как и любой арендатор в штате Вашингтон.Очень важно, чтобы арендаторы ваучеров поддерживали хорошие связи с управлением государственного жилищного строительства (PHA), которое управляет их ваучером на протяжении всего процесса выселения. Немедленно сообщите своему PHA, если вы не в состоянии платить за квартиру. Отправляйте копии любой переписки между вами и вашим арендодателем в АГЖС, чтобы они знали о любых проблемах, возникающих между вами и вашим арендодателем. PHA имеет право аннулировать действие вашего ваучера, если вас выселяют из вашего места жительства, и чаще всего они безоговорочно отстаивают это право.Вы можете запросить слушание по жалобе, если действие вашего ваучера прекращается из-за выселения, кроме случаев, когда вас выселяют за определенные уголовные преступления. Если вы считаете, что вас выселяют незаконно, вы можете заявить о любых возражениях против прекращения действия ваучера на слушании по жалобе. Вы также можете пригласить юриста на слушание по жалобе. Подробное обсуждение рассмотрения жалоб см. В разделах «Субсидированное жилье и раздел 8 и Ваучеры раздела 8: прекращение выплаты пособий». Ваш ваучер по разделу 8, скорее всего, окажется под угрозой, если вас выселят из квартиры.Обратитесь к адвокату за помощью, если вы являетесь владельцем ваучера Раздела 8, которому грозит выселение.
В некоторых ситуациях, если ваш домовладелец не может привести ваше жилище в соответствие со стандартами качества жилья, АГЖС может уменьшить свою часть арендной платы, которую они платят арендодателю в рамках процесса «уменьшения выбросов». Пока у вас есть текущая сумма арендной платы, вы несете ответственность за арендодателя, который не может выселить вас за неуплату арендной платы.
2. Выселение из государственного жилья
Жильцы государственного жилья с низким доходом (LIPH) могут иметь несколько иной опыт процесса выселения.В некоторых случаях для арендаторов могут быть разные сроки уведомления, и для выселения арендатора из государственного жилья требуется уважительная причина. Однако арендаторы LIPH по-прежнему проходят ту же судебную систему и процедуры, что и все арендаторы. Управление государственного жилищного строительства (PHA), которое владеет и управляет вашим жильем, несет ответственность за соблюдение федерального постановления, которое устанавливает стандарты обработки выселений из государственного жилья. Если вас выселяют из государственного жилья, вы теряете возможность получить жилье для малоимущих с федеральной помощью.
Основания для прекращения аренды в LIPH включают неуплату арендной платы или другое серьезное или неоднократное нарушение договора аренды; преступление, которое угрожает здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жильцов в здании; деятельность, связанная с наркотиками, на территории комплекса или рядом с ним, либо по другой уважительной причине. Для выселения из государственного жилья за неуплату квартплаты требуется уведомление за 14 дней, которое может быть направлено до подачи 3-дневного уведомления об оплате или освобождении. В некоторых случаях вместо трехдневного уведомления может быть отправлено 14-дневное уведомление об оплате аренды или освобождении.Арендаторы государственного жилья также могут получать уведомления о согласии или освобождении за 10 дней, в течение которых может потребоваться рассмотрение жалобы. Угрозы здоровью или безопасности требуют уведомления за 3 дня, а для расторжения договора аренды и других причин требуется уведомление за 30 дней. Возможно, что политика будет отличаться в зависимости от PHA. Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации и совета по вашей конкретной ситуации. Washington Law Help предоставляет подробную информацию в разделах «Выселение за невыплату арендной платы за государственное или субсидируемое жилье», «Выселения из государственного жилья» и «Слушания по рассмотрению жалоб на государственное жилье».
Слушания жалоб также требуются для арендаторов, которым грозит выселение из государственного жилья, за исключением случаев деятельности, связанной с наркотиками, или деятельности, которая угрожает здоровью и безопасности. АГЖС по-прежнему обязано принимать арендатора, которому грозит выселение в судебном порядке. Для получения более подробной информации о процессе рассмотрения жалоб см. Права на жилье для малоимущих.
3. Выселение из жилищного фонда HUD
Жилищное строительство и городское развитие или жилищное строительство HUD также известно как раздел 8, основанный на проектах. См. Более подробную информацию.Жилье HUD — это многоквартирные жилые комплексы, находящиеся в частной собственности и субсидируемые федеральным правительством. Арендаторы могут быть выселены из жилья HUD за несоблюдение договора аренды или обязанностей арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора, непредоставление информации, необходимой для подтверждения дохода, или по другой уважительной причине. Арендодатели должны соблюдать закон штата о выселении, за исключением того, что арендатор имеет право на уведомление за 30 дней, когда его просят покинуть дом по другой уважительной причине.
Уведомления о расторжении договора для арендаторов жилья, субсидируемого HUD, должны давать арендаторам возможность попросить о встрече с владельцем здания.Запрос должен быть подан в письменной форме в течение 10 дней, и неуведомление собственника арендатора об его правах на такое собрание может служить защитой в иске о выселении. Подробную информацию о правах жильцов HUD при выселении читайте в Washington Law Help’s HUD Housing Evictions. Для получения дополнительной информации о жилье HUD см. Права на жилье для малоимущих и Раздел 8 «Права квартиросъемщиков».
4. Отказ от налоговой льготы
Программа налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC) предоставляет жилье съемщикам с низким и средним уровнем дохода в обмен на налоговые льготы для застройщиков.Арендаторы, проживающие в зданиях с налоговыми льготами, имеют веские основания для защиты от выселения по всему штату. Владельцам LIHTC запрещено выселять жителей или отказываться продлевать аренду или договоры аренды, кроме как по уважительной причине. В уведомлении о прекращении действия должна быть указана веская причина и может быть указано либо серьезное или неоднократное нарушение договора аренды, преступление или деятельность, связанная с наркотиками, либо отказ от выселения из-за состояния, которое делает квартиру непригодной для проживания. Убедительная причина четко не определена в политике налоговых льгот и определяется в индивидуальном порядке.Уведомление о прекращении или невозобновлении аренды должно включать список конкретных уважительных причин для действий. Процесс выселения следует процедурам, изложенным в законе о домовладельцах-арендаторах, но арендатор имеет право подать в суд защиту от выселения по уважительной причине в качестве защиты от выселения, если они считают, что были выселены по неуважительной причине. См. Более подробную информацию в разделе «Процесс выселения» и проконсультируйтесь с адвокатом для получения информации и совета по вашей ситуации.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Отдел по работе с арендодателем и арендатором> Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Для получения дополнительной информации позвоните арендодателю-арендатору по телефону MC311: 311 или (240) 777-0311 или прочитайте справочную книгу арендодателя-арендатора k. Вы также можете получить доступ к статьям базы знаний (KBA), используемым операторами MC311, которые выделены ниже.
- Какая процентная ставка по гарантийному депозиту?
- Когда нужно вернуть залог?
- Должен ли домовладелец уведомлять арендатора, если он собирается оставить себе залог?
- За какое время домовладелец должен уведомить об увеличении арендной платы?
- Как часто домовладелец может повышать арендную плату?
- На сколько дней может задержаться квартплата, прежде чем домовладелец сможет наложить штраф?
- Сколько стоит поздний пенальти?
- Может ли домовладелец подать иск о неуплате арендной платы, если арендная плата задерживается на один день?
- Что может сделать домовладелец, если арендатор не платит арендную плату?
- Может ли домовладелец просить суд присудить арендную плату, которая подлежит уплате после подачи иска о неуплате арендной платы?
- Я получил уведомление о том, что меня выселяют.Куда я могу позвонить, чтобы узнать, когда состоится выселение?
- Сколько уведомлений о своем намерении освободить арендатор должен уведомить арендодателя?
- За какое время домовладелец должен уведомить арендатора о выселении?
- На сколько домовладелец может повысить арендную плату?
- Может ли арендатор использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц?
- Сколько одиноких людей могут занимать одну арендуемую недвижимость?
- Что делать арендатору, если арендодатель не производит ремонт?
- Обязан ли домовладелец сообщать арендатору, есть ли в собственности краска на основе свинца?
- Могу ли я подать жалобу в отдел по связям с арендодателем и арендатором, если я снимаю комнату?
Какая процентная ставка по гарантийному депозиту?
Начиная с 1 января 2015 г., проценты по гарантийным депозитам — это ежедневная ставка U.S. Кривая доходности казначейских облигаций за 1 год на первый рабочий день каждого года или 1,5%, в зависимости от того, что больше.
Когда нужно вернуть залог?
В течение 45 дней после окончания аренды.
Должен ли домовладелец уведомлять арендатора, если он собирается оставить себе залог?
Да, арендатору необходимо отправить подробный список расходов, требуемых в счет залога, вместе с отчетом о фактически понесенных арендодателем расходах на последний известный адрес арендатора в течение 45 дней после прекращения аренды.
За какое время домовладелец должен уведомить об увеличении арендной платы?
Арендодатель должен уведомить как минимум за 90 дней до повышения арендной платы и предложить продление на 2 года ИЛИ предоставить арендатору письменную причину, по которой оно не предлагается.
Как часто домовладелец может повышать арендную плату?
Арендная плата может повышаться только один раз в двенадцать месяцев.
На сколько дней может задержаться арендная плата, прежде чем домовладелец сможет наложить штраф?
Арендная плата должна быть просрочена более чем на 10 дней.
Сколько стоит поздний пенальти?
Штраф не может превышать 5% от ежемесячной арендной платы.
Может ли домовладелец подать иск о неуплате арендной платы, если арендная плата задерживается на один день?
Да.
Что может сделать домовладелец, если арендатор не платит арендную плату?
Арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы в районный суд.
Может ли домовладелец просить суд присудить арендную плату, подлежащую уплате после подачи иска о неуплате арендной платы?
Да, если судебное слушание не проводится на пятый рабочий день или раньше после того, как домовладелец подает жалобу, домовладелец может попросить суд вынести решение в отношении всей причитающейся и подлежащей оплате арендной платы до даты слушания, включая штрафы за просрочку платежа и любые присужденные судом расходы.
Я получил уведомление о том, что меня выселяют. Куда я могу позвонить, чтобы узнать, когда состоится выселение?
Если вы позвоните в отдел шерифа по телефону 240-777-7130, шериф подтвердит, запланировано ли выселение по вашему адресу, но не сообщит дату и время. Выселения обычно планируются в 10:30 или 13:00. С понедельника по пятницу; это только общие рекомендации; выселение может иметь место в любое время.
Какое количество уведомлений о своем намерении освободить арендатор должен направить арендодателю?
Арендатор должен предоставить письменное уведомление, как того требует договор аренды, обычно за один месяц для односемейных квартир и два месяца для многосемейных квартир. Обратитесь к договору аренды для окончательного ответа.
За какое время домовладелец должен уведомить арендатора о выселении?
Арендодатель должен направить письменное уведомление, по крайней мере, за два месяца для односемейных и многосемейных квартир, если нет нарушения договора аренды. (См. Раздел VII «Прекращение аренды», Справочник арендодателя-арендатора) .
На сколько арендодатель может повысить квартплату?
В соответствии с требованиями закона округа, Руководство по добровольной арендной плате (VRG) обновляется ежегодно, чтобы отражать увеличение арендной составляющей индекса потребительских цен для столичного округа Вашингтона за предыдущий год.Исходя из этого, VRG для округа Монтгомери устанавливается на уровне 1,4%, начиная с 5 февраля 2021 года. Это правило ДОЛЖНО предоставляться с каждым уведомлением о повышении арендной платы (см. Раздел VI, Уведомления, Справочник арендодателя-арендатора) .
Закон 2020 года об освобождении арендаторов от COVID-19 запрещает арендодателям уведомлять арендаторов о повышении арендной платы, превышающем VRG, во время чрезвычайной ситуации COVID-19 и в течение 90 дней после ее завершения.
Это означает, что начиная с 5 февраля и в течение 90 дней после окончания чрезвычайной ситуации COVID-19 арендодатели не должны уведомлять арендаторов о повышении арендной платы более чем на 1.4%.
Для получения дополнительной информации позвоните в Управление по работе с арендодателями и арендаторами по телефону 240-777-0311.
Может ли арендатор использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц?
Нет. Залог — это защита арендодателя от ущерба имуществу, причиненного арендаторами, невыплатой арендной платы и убытков, понесенных в результате нарушения договора аренды.
Сколько одиноких людей могут занимать одну арендуемую недвижимость?
У вас может быть до пяти одиноких, не связанных друг с другом людей, живущих вместе как одна хозяйственная единица, на одной кухне, если домовладелец не живет на участке, и до четырех не связанных между собой людей, живущих вместе как одна хозяйственная единица, деля одну кухню, если домовладелец там живет при условии наличия достаточной площади в обоих случаях.
Если арендодатель не будет производить ремонт, что делать арендатору?
Позвоните в службу исполнения жилищного кодекса по телефону 240-777-0311. Инспектор придет к собственности и уведомит арендодателя, если он / она обнаружит нарушения Жилищного кодекса. Инспектор Кодекса примет меры по принудительному исполнению в форме гражданского заявления и судебного иска, если это необходимо, если домовладелец не произведет требуемый ремонт.
Обязан ли домовладелец сообщать арендатору, есть ли в собственности краска на основе свинца?
Да.Арендодатели должны раскрыть известную информацию об опасностях, связанных с краской на основе свинца, до вступления в силу договоров аренды. Согласно федеральному закону это относится ко всем домам, построенным до 1978 года. Эту информацию необходимо сообщать всем арендаторам. Кроме того, с 1 января 2015 года все дома, построенные до 1978 года, должны быть зарегистрированы в Департаменте окружающей среды штата Мэриленд (MDE) и соответствовать Программе предотвращения отравления свинцом штата Мэриленд. Арендодатели не получат лицензию, если они не соблюдают это постановление (см. Раздел II, Лицензирование, Справочник арендодателя-арендатора).Для получения дополнительной информации об этих требованиях позвоните в MDE по телефону 1-800-633-6101X4199 или 410-537-4199 (в пределах Мэриленда).
Могу ли я подать жалобу в отдел по связям с арендодателем и арендатором, если я снимаю комнату?
Нет, потому что на аренду комнаты не распространяется действие главы 29 Кодекса графства. Однако сотрудники Арендодателя-Арендатора готовы ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно ваших прав как арендатора в ситуации аренды комнаты.
Чтобы просмотреть все статьи базы знаний DHCA в MC311, посетите их веб-сайт.
Чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы о соблюдении Жилищного кодекса, прочтите Справочник по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса (стр. 15), расположенный на их веб-сайте.
По часто задаваемым вопросам относительно лицензирования и регистрации, пожалуйста, прочтите Справочник арендодателя-арендатора (стр. 40) или посетите их веб-сайт.
Мораторий на выселение в Калифорнии: часто задаваемые вопросы о снижении арендной платы
Итого
Мораторий на выселение в Калифорнии заканчивается после сентября.30, но у арендаторов все еще есть некоторая защита и они могут получить помощь в оплате аренды. Вот ответы на часто задаваемые вопросы.
Lea este artículo en español.
После более чем года ожидания домовладельцам в Калифорнии снова будет разрешено подавать на своих арендаторов в суд по поводу невыплаты арендной платы, поскольку запрет штата на выселение заканчивается после сегодняшнего вечера.
В некоторых городах и округах будет действовать постоянная защита арендаторов, и штат также сохранит несколько ограждений — все это связано с миллиардами долларов в виде льгот по аренде, на которые штат призывает домовладельцев и арендаторов подавать заявки.Согласно недавнему анализу National Equity Atlas, около 724 000 семей в Калифорнии все еще не выплатили 2,5 миллиарда долларов по арендной плате. А некоторые защитники предупреждают о волне выселений.
Вот что вам нужно знать о будущем законе штата о выселении:
Мне не удалось полностью внести арендную плату. Могут ли меня выселить?
Действующий закон защищает арендаторов от выселения, если они заплатили не менее 25% своей арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года.Арендаторы не могут быть выселены из-за какой-либо арендной платы в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года — при условии, что они ответят на уведомление о выселении своего домовладельца подписанной декларацией о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19.
Хотя арендаторы защищены от выселения, полная арендная плата в период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года все еще подлежит уплате и может быть взыскана в суде мелких тяжб, начиная с 1 ноября.
Если вы имеете право на снижение арендной платы и подаете заявление, и ваше заявление одобрено или ожидает рассмотрения, вы можете использовать это в качестве защиты в суде.
Кто имеет право на снижение арендной платы?
Чтобы иметь право на получение помощи, арендаторы должны под страхом наказания за лжесвидетельство заявить, что пандемия нанесла им финансовый ущерб, и что их доход составляет менее 80% от среднего дохода в районе.
Семья из четырех человек будет иметь годовой доход менее 106 550 долларов в Сан-Франциско, 94 600 долларов в Лос-Анджелесе и 55 750 долларов во Фресно. Вы можете проверить эти ограничения дохода на этом калькуляторе.
Вам будет предложено показать либо ваши налоговые декларации за 2020 год, налоговую форму W-2, текущие квитанции о заработной плате, либо подтверждение участия в государственной или федеральной программе субсидий, такой как CalFresh, чтобы подтвердить свой доход и иметь право на помощь.Но даже если у вас нет ни одного из этих документов, вы все равно можете подать заявление.
Арендодатели могут получать пособие только за периоды, когда они не получали арендную плату от арендаторов. Владельцы собственности должны предоставить договор аренды или аренды, в котором указаны имя арендатора, адрес и ежемесячная арендная плата; книга или выписка по арендной плате, показывающая невыплаченный остаток арендной платы; и налоговая форма W-8 или W-9.
Нужно ли мне быть гражданином?
Нет. Люди без документов по-прежнему имеют право на участие в программе.Ваш статус гражданства также не будет передан никакому другому агентству.
Мне было отказано в арендной плате. Что теперь?
Если вы являетесь арендатором и заплатили менее 25% арендной платы, которую вы должны за последний год, процесс выселения может продвигаться вперед, — сказал Расс Хеймерик, пресс-секретарь Государственного агентства потребительских услуг и жилищного строительства. надзор за программой штата по снижению арендной платы.
Но если вы считаете, что ваше заявление было ошибочно отклонено, вы можете подать апелляцию, щелкнув ссылку в своем электронном письме с отказом и используя свой идентификатор дела для входа в систему.Команда, которая рассматривает ваше дело, будет отличаться от первоначального куратора.
«У нас не было множества апелляций — в основном потому, что у нас редко бывают отказы», - сказал Хаймеррих.
Мэр Окленда Либби Шааф выступает на пресс-конференции с губернатором Гэвином Ньюсомом в Совете единства в Окленде, чтобы объявить о дополнительном снижении арендной платы 10 мая 2021 года. Фото Анны Верникофф, CalMattersПочему некоторым арендодателям и арендаторам еще не заплатили ?
Штат утверждает, что среднее время от момента подачи заявки до получения оплаты составляет около 30 дней.Но адвокаты говорят, что некоторые арендаторы ждали месяцами.
Хаймеррих говорит, что ваше местоположение может иметь значение.
Например, в Сан-Франциско и штат, и город до недавнего времени осуществляли свои собственные программы снижения арендной платы, а затем объединились в единую программу, управляемую государством. Те, кто подал заявку на участие в государственной программе, пока местная программа еще действовала, возможно, дольше ждали своих денег, потому что государство должно было убедиться, что они потенциально не платят кому-то дважды, объяснил Хаймеррих.
Неполная заявка также может замедлить процесс. Обязательно проследите за своей заявкой и проверьте свою электронную почту, чтобы убедиться, что нет недостающей документации.
Моя местная программа теперь будет управляться государством. Я должен подать заявку повторно?
Если вам еще нужны деньги, то да. В некоторых местных программах разрешены только прямые или обратные платежи, но, согласно новым федеральным правилам, штат теперь может выплачивать арендную плату на срок до 18 месяцев, включая трехмесячную авансовую арендную плату, а также коммунальные услуги.Просто не подавайте заявку на тот же период времени, когда вам уже заплатили, поскольку дублирующие платежи не разрешены в соответствии с федеральными правилами.
Я — арендатор, все еще жду выплаты арендной платы. Могут ли меня выселить?
Если вы подали заявление о снижении арендной платы и еще не получили ответа, это защита от выселения в суде. Ваша заявка не обязательно должна быть одобрена, и вам не обязательно иметь при себе деньги. А если вас вызывают в суд, вы должны предъявить доказательства, которые вы подали.
«Они получат электронное письмо с подтверждением получения заполненного заявления и номера дела. Вот что они должны принести, — сказал Хаймерих.
Оплата не менее 25% арендной платы в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года также является защитой от выселения в суде, поэтому убедитесь, что у вас есть доказательства того, что вы заплатили на сегодняшний день.
Я получил трехдневное уведомление о том, что арендодатель попросил меня заплатить или уволиться. Что теперь?
Согласно действующему законодательству, после того, как вы уведомите вас за 3 дня «заплатите или уволитесь» — первый шаг в процессе выселения — , домовладелец должен будет подождать 20 рабочих дней, прежде чем подавать на вас в суд.
Это защита в суде, если вы скажете своему домовладельцу, что подали заявление об уменьшении арендной платы в течение 15 рабочих дней с момента получения 3-дневного уведомления. Вы также должны будете предоставить арендодателю подписанное заявление о финансовом затруднении, связанном с COVID-19, в течение 15 рабочих дней с момента получения 3-дневного уведомления.
Суд спросит домовладельцев, под страхом наказания за лжесвидетельство, обращались ли они также за помощью в аренде жилья. Арендодателю будет разрешено продолжить рассмотрение дела только в том случае, если его заявление было отклонено.
Если пройдет 20 дней, и вы не подадите заявление об уменьшении арендной платы или не уведомите своего арендодателя о подаче заявления, он также сможет продолжить процесс выселения, по словам Катала Коннили, представителя Судебного совета. Калифорнии.
Я получил уведомление о выселении. Что я должен делать?
Если вы получили уведомление о незаконном задержании или выселении, не выходите из дома сразу, призывают адвокаты. В Калифорнии домовладелец не может физически выгнать вас до завершения судебного процесса; только отдел шерифа может заблокировать вас.
Существует множество бесплатных юридических услуг, которые помогут вам пройти судебный процесс или даже представить ваши интересы. У правозащитной организации Tenants Together есть список местных ресурсов, как и у государства. Если вы живете в Лос-Анджелесе, посетите StayHousedLA.org. Вы также можете отправить текстовое сообщение «Аренда» на номер 211-211, чтобы получить помощь от United Way, некоммерческой организации, которая помогает распределять льготы по арендной плате.
Некоторые города также укомплектованы кадрами для помощи арендаторам. Например, жители Фресно могут обратиться в городскую прокуратуру и подать заявку на участие в Программе защиты от выселения.По словам Брэнди Сноу, адвоката Central California Legal Services, город заключил контракт с двумя юридическими фирмами на защиту арендаторов, которым грозит незаконное выселение. С ее организацией можно связаться по телефону (800) 675-8001.
Скоро мой суд, а у меня нет адвоката. Что я должен делать?
Чтобы воспользоваться защитой, предусмотренной законом, вам все равно придется явиться в суд. В штате есть руководство по представлению себя.
Многие юридические и жилищные организации могут помочь предоставить другие ресурсы, которые можно будет взять с собой в суд.По словам Александра Хардена, защитника государственной политики из юридического центра Inner City в Лос-Анджелесе, в некоторых зданиях судов также есть центры самопомощи, помогающие арендаторам заполнять формы, а также бесплатные программы посредничества.
Мой домовладелец получил помощь в аренде и все еще выселяет меня. Это законно?
Арендодатель, который в прошлом получал помощь в аренде, может подать на вас в суд за неуплату полной арендной платы за октябрь или последующие месяцы, которая подлежит оплате.Но, по словам Хеймериха, арендодатель все равно должен будет соблюдать правила программы льготной арендной платы. Вы все равно можете подать заявление на получение арендной платы на срок до трех месяцев в будущем, если вы не исчерпали 18 месяцев помощи, которая защитит вас от выселения.
По каким причинам, кроме неуплаты арендной платы, домовладелец может выселить?
С момента начала действия государственной защиты от выселения выселения по вопросам, не связанным с арендной платой, продолжаются. Анализ CalMatters обнаружил не менее 10000 человек до марта 2021 года.Эти причины включают:
- Арендодатель или его семья переезжали в собственность или продавали ее лицу, намеревавшемуся въехать.
- Арендодателю пришлось снести или провести существенный ремонт, поскольку квартира представляла угрозу для здоровья и безопасности.
- Арендатор совершил преступление или уголовную угрозу в отношении собственности.
- Арендатор нарушил договор аренды, сдав имущество в субаренду, вызвав неудобства или оставшись после истечения срока аренды.
Как суды готовятся к истечению срока защиты арендаторов?
Conneely сказал, что Судебный совет штата рассмотрит в пятницу вопрос о том, следует ли пересматривать форму незаконного задержания, которую домовладельцы должны заполнить, чтобы добавить пункт, включающий заявления о попытках подать заявление о снижении арендной платы.
Хаймеррих сказал, что его департамент работает с судами над созданием телефонной линии, по которой суды могут звонить, чтобы подтвердить и получить дополнительную информацию по конкретным делам о снижении арендной платы. В округе Риверсайд, например, кто-то из Верховного суда позвонит представителям некоммерческих партнеров округа, Lift to Rise или United Way, чтобы проверить статус заявления арендатора о снижении арендной платы.
«Это относительно простой процесс, но мы думаем, что он будет работать хорошо», — сказал Майк Уолш, заместитель директора Жилищного управления округа Риверсайд.
Но Коннели сказал, что суды не обязаны искать что-либо, чтобы определить, следует ли продолжать дело. Адвокаты арендаторов опасаются, что дела могут быть продвинуты в нарушение закона.
Член Ассамблеи Дэвид Чиу, председатель Жилищного комитета Ассамблеи, согласовал мораторий на выселение, который истекает после 30 сентября. Фото Анны Верникофф для CalMattersЗаканчиваются ли также местные меры защиты от выселения?
Во многих юрисдикциях области залива и сегодня продолжали действовать меры защиты от выселения, в том числе в городах Окленд и Беркли, а также в округах Аламеда и Солано.
В Лос-Анджелесе и в городе Фресно будут действовать меры защиты от неплатежей до тех пор, пока в городе не будут сняты меры защиты от чрезвычайных ситуаций. Уточните в вашей местной юрисдикции, сохранятся ли дальнейшие меры защиты.
Что города могут сделать для защиты арендаторов?
Если ваш город не продлил свои меры защиты от выселения до принятия в июне последних положений о выселении, закон штата запрещает им принимать более строгие меры защиты от невыплаты арендной платы до марта 2022 года.Однако города и округа по-прежнему могут вводить другие гарантии.
«Город может принять решение о дополнительных мерах защиты для арендаторов, которые получают уведомление о выселении из-за въезда собственника, что на самом деле является одним из видов выселений, которые мы наблюдаем все чаще», — Лупе Арреола, исполнительный директор Tenants Together , — говорится в сообщении на недавней пресс-конференции.
«Чрезвычайно важно, чтобы местные органы власти выделяли ресурсы на юридическую помощь арендаторам, которые попадают в суд, когда они сталкиваются с исками о выселении», — добавил член Ассамблеи Дэвид Чиу, демократ из Сан-Франциско, автор закона штата.
Какая сумма помощи по аренде была выплачена и какая еще доступна?
Штат выплатил не менее 649 миллионов долларов почти 55 000 домохозяйств. Он управляет примерно 2,6 миллиарда долларов федеральных денег с помощью частного подрядчика и уже получил заявки примерно на 2,9 миллиарда долларов. Но у местных городов и округов есть дополнительные 2 миллиарда долларов, хотя эти средства не отслеживаются в одной централизованной базе данных.
Что произойдет, если у государства закончатся деньги?
Heimerich сказал, что штат может иметь право на дополнительные федеральные фонды , если в другом штате есть неизрасходованные льготы по арендной плате.И если в городе или округе есть остатки долларов, они могут перейти в другую юрисдикцию, которая в них нуждается.
«Нам нужно, чтобы любой, кто думает, что вы имеете право на это финансирование, подал заявку прямо сейчас, — сказал Чиу. «Если мы выделим все имеющиеся у нас средства, мы, вероятно, будем иметь право на дополнительное федеральное финансирование, но если мы не выплатим те деньги, которые у нас есть прямо сейчас, есть шанс, что деньги могут быть возвращены».