Схема расположения на кадастровом плане земельного участка: Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Содержание

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ

(далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

ПОДГОТОВКА СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

утвержденных документов территориального планирования
правил землепользования и застройки
проекта планировки территории
землеустроительной документации
положения об особо охраняемой природной территории
наличия зон с особыми условиями использования территории
земельных участков общего пользования
территорий общего пользования
красных линий
местоположения границ земельных участков
местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

КТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ ПОДГОТОВКУ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена

гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства,
огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

КТО УТВЕРЖДАЕТ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка,

указываются:

площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент,
вид разрешенного использования образуемого земельного участка
категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

КАКОВ СРОК ДЕЙСТВИЯ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ОТКАЗА В УТВЕРЖДЕНИИ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек

разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса требований к образуемым земельным участкам
несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории

Статья 11. 9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении,

образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных Земельным Кодексом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять

в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Относительно подготовки схемы расположения земельного участка

Земельно-имущественные отношения
Трудовое законодательство в РФ
Бережливая производственная система
Управление персоналом
Цифровизация производства

Возможно ли образовать земельный участок на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной до 1 марта 2015г.? Распространяется ли на такие решения срок, установленный п. 15 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (2 года)?

Согласно части 3 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 171-ФЗ), но не позднее 1 января 2018 года.

Согласно пункту 21 Правил решение Уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса принимается одновременно с утверждением уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, являющегося объектом адресации, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Таким образом, копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса, также не может быть предоставлена заявителем без утверждения в установленном порядке Схемы.

Таким образом, процедура образования земельных участков из исходного земельного участка, находящегося в частной собственности, включает в себя в качестве обязательного этапа подготовку заинтересованным лицом Схемы и ее направление для последующего утверждения в Уполномоченный орган.

В случае образования земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не осуществляется, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Однако стороны соглашением об образовании земельных участков могут для удобства обсуждения условий образования земельных участков составить схему. При этом такая схема не нуждается в утверждении уполномоченным органом.

Принятие решения о присвоении объекту адресации адреса допускается, в числе прочего при выполнении в отношении земельного участка кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка межевого плана (пункт 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 (далее — Правила).

Таким образом, положения Правил допускают возможность принятия уполномоченным органом решения о присвоении объекту адресации адреса в случаях образования земельных участков, находящихся в частной собственности без подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Планы земельного кадастра Франции опубликованы в Интернете

Французские налоговые органы недавно разместили в сети планы земельного кадастра, что стало еще одним полезным источником информации о собственности для иностранных покупателей недвижимости во Франции.

Планы земельного кадастра во Франции известны как кадастр.

При использовании вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail, теперь вы можете получить полную информацию о собственности, не вставая с кресла в гостиной.

Помимо возможности просматривать земельные участки и участки под застройку и измерять их площадь, также можно заказать печатные версии планов или распечатать их с сайта.

Не вся страна еще подключена к сети, но через несколько месяцев должно быть 100% покрытие.

Без сомнения, имея в виду коммерческую возможность, власти создали англоязычную версию сайта, в которой объясняется, как он работает, и условия, на которых его можно использовать.

Тем не менее, те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, будут немного разочарованы его французским братом. Мало того, что планы Ordnance Survey в Великобритании более высокого качества, с большим количеством топографической информации, но и французские планы не показывают границы титула, как в случае с планами Великобритании.

Соответственно, если вы введете адрес объекта, вам может повезти, что предлагаемые участки соответствуют названию объекта, но не ставлю на него ставку. Вы можете получить больше или меньше всех участков в текущей собственности владельца. Чтобы получить точную информацию, вам также нужны номера участков, соответствующие названию.

Планы не предоставляют ни личной информации о владельце, ни цены, уплачиваемой нынешним владельцем, как в случае с сайтом Земельного кадастра Великобритании.

Недостаток информации отражает происхождение планов, которые были созданы в наполеоновскую эпоху для целей расчета земельного налога.

Тем не менее, будьте благодарны за малые милости, поскольку французские государственные органы не славятся тем, что делятся официальной информацией с представителями общественности, а законы о конфиденциальности во Франции строже, чем в Великобритании.

Как мы уже говорили ранее в связи с сайтом Geoportail, чтобы получить точную информацию о праве собственности, вам потребуется сотрудничество с продавцом или агентом по недвижимости. Агенты, в частности, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Геопортале или номера участков с планов.

Мы поговорили с некоторыми из наших собственных агентов по этому вопросу, большинство из которых выразили готовность помочь, при условии, что будет подписано доброе посещение (даже по факсу), которое подтверждает, что вы были представлены объекту собственности агент, и обеспечивает их комиссию в случае продажи.

Вы можете просмотреть сайт во французском Кадастре.

Вы также можете узнать больше о кадастре в нашем руководстве по регистрации земли во Франции.

Также стоит отметить, что бумажные планы кадастра всегда доступны в местной мэрии.

Поиск имущества и участков

Поиск информации об имуществе и участках:

Поиск имущества с использованием адреса или участка с использованием стандартного идентификатора участка (SPI). В полученном отчете о собственности указаны соответствующие районы местного самоуправления, предприятия водоснабжения, распределители электроэнергии, зоны планирования и наложения (и многое другое). Отчет о собственности доступен для просмотра или загрузки.

Обзор

Поиск информации о собственности и участках штата Виктория – это замена поиска в отчетах о собственности Land Channel. Эта служба поиска предоставляет вам быстрый и простой доступ к сводной информации о собственности.

Если у вас есть какие-либо вопросы о поиске информации об имуществе и участках, пожалуйста, напишите в службу поддержки ГИС.

Да, формат поиска: номер улицы, затем название улицы, название пригорода или населенного пункта и, наконец, почтовый индекс. ПРИМЕЧАНИЕ. Возможно, вам не потребуется предоставлять всю эту информацию до того, как будет найдено совпадение.

Начните вводить свой адрес в инструмент глобального поиска. По мере добавления дополнительной информации результаты поиска уточняются (по умолчанию отображаются только первые пять результатов поиска). Когда интересующий вас адрес появится в раскрывающемся списке, выберите его с помощью мыши (ПРИМЕЧАНИЕ: не нажимайте клавишу ввода).

Например, если вы хотите найти 123 Smith Street Thornbury 3071, совпадение будет найдено после ввода «123 smi».

Да. формат поиска: Номер лота\Номер плана. ПРИМЕЧАНИЕ: использование обратной косой черты (\) для отделения номера лота от номера плана. Возможно, вам не потребуется предоставлять всю эту информацию до того, как будет найдено совпадение.

Поиск лота на плане аналогичен поиску SPI посылки. SPI расшифровывается как Standard Parcel Identifier и является сокращенным способом описания посылки. Простейшая и наиболее распространенная форма SPI – номер партии и плана, разделенные символом \. Начните вводить свой номер SPI в инструмент глобального поиска. По мере добавления дополнительной информации результаты поиска уточняются (по умолчанию отображаются только первые пять результатов поиска). Когда интересующая вас посылка появится в раскрывающемся списке, выберите ее с помощью мыши (ПРИМЕЧАНИЕ: не нажимайте ввод).

Например, если вы хотите найти лот 1726 PS728834, совпадение будет найдено после ввода «1726\PS72».

SPI означает стандартный идентификатор посылки и представляет собой сокращенный способ описания посылки. Простейшая и наиболее распространенная форма SPI – номер партии и плана, разделенные символом \. Начните вводить свой номер SPI в инструмент глобального поиска. По мере добавления дополнительной информации результаты поиска уточняются (по умолчанию отображаются только первые пять результатов поиска). Когда интересующая вас посылка появится в раскрывающемся списке, выберите ее с помощью мыши (ПРИМЕЧАНИЕ: не нажимайте ввод).