Сервитут может быть: Сервитут – что это такое и как получить сервитут на земельный участок? — Рынок жилья

Сервитут в земельном праве: понятие и особенности установления

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т. д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Сервитут – особенности государственной регистрации

25.09.2017

Сервитут – особенности государственной регистрации

        Сервитут (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости) представляют собой уникальное правовое явление и своим появлением обязан древнеримским юристам. Сервитут происходит от латинского слова «servus» — раб и представляет собой вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении. В дореволюционной России сервитуты весьма успешно применялись на практике для разрешения разнообразных земельных споров между соседями. В СССР эти права на чужие вещи стали совершенно излишними и временно были забыты. В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута. Сервитуты подразделяются на частные и публичные.
     Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом общественных слушаний.
Частный сервитут согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
         Как следует из п. 1 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. Следует отметить, что правила об установлении сервитутов, предусмотренные гражданским законодательством, распространяются не только на земельные участки, но и на здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).
         Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
        Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

        Поскольку речь идет о правах на недвижимость, следовательно, как и другие права на недвижимость, сервитуты подлежат государственной регистрации и считаются установленными с момента такой регистрации.
        В соответствии со ст.44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.
        Согласно ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута
         Сервитут может быть прекращен на основании соглашения о прекращении сервитута, заключенным собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо по решению суда о прекращении сервитута. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республике Алтай

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях

В силу статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования этим имуществом для обеспечения таких нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 года N 11248/11, по смыслу норм статей 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего имущества.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 N 16033/12, ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), задачей суда является установление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости установления сервитута, а также выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Из системного толкования статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом лишь в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для законного владельца земельного участка.
При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.07.2010 N 2509/10 указал, что по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
«наличие на земельном участке подземных объектов трубопроводного транспорта не влечет за собой возникновения исключительных прав на земельные участки (на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на такие земельные участки) у собственников подземных линейных объектов» — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20. 07.2016 N Ф05-7903/2016

Как зарегистрировать сервитут — Администрация Филипповский сельсовет Октябрьского района

Как зарегистрировать сервитут

Управление Росреестра по Курской области информирует

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (с. 274 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Статья 5 Земельного кодекса (далее — ЗК РФ) относит к числу участников земельных отношений обладателей сервитута — лиц, имеющих право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться, например, для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей; размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей и подъездов к ним. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 — 276 ГК РФ.

Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По общему правилу, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитутом могут также обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Земельный сервитут

25 июня 2018

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению между гражданами или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.

Установления сервитута вправе требовать собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Арендатор земельного  участка по договору,   не вправе требовать установления сервитута.

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Публичные сервитуты устанавливаются законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения. Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:  
-прогона через участок сельскохозяйственных животных,
-прохода или проезда через земельный участок,
— забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов,
-проведения на участке дренажных работ,
-водопоя,
-размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей.
-временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ,
-ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры,
— охоты и рыболовства,
-свободного доступа к прибрежной полосе.
-сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.
Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут, если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен.

При наличии спора по размеру платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке.

Подготовлено Сасовской межрайонной прокуратурой

Вернуться к списку

Основные отличия публичного и частного сервитута земельного участка

В российском законодательстве под сервитутом понимается ограниченное право использовать чужой земельный участок.

В Земельном кодексе определены два вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут характеризуется тем, что одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов не одного лица, а большого количества людей.

Основаниями, при которых возможно установление публичного сервитута могут быть: проход или проезд к водному объекту; возможность проведения ремонтных работ коммунальных инфраструктур; дренажные работы; прогон скота; сенокошение и выпас скота в сезоны, установленные по местным природным условиям; осуществление охоты и рыболовства; проведение исследовательских и изыскательских работ.

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника, ему обеспечивается выплата за причинённые неудобства.

Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным актом с учетом общественных слушаний. Такие сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В отличие от публичного частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При этом владелец земельного участка может потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.

Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к соседнему земельному участку; при проведении водопровода или системы канализации через территорию соседнего участка; проведение электросетей.

В соответствии с действующим законодательством РФ, частный сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

В случаях, когда основания для установления сервитута отпали, он прекращается по заявлению одной из сторон.

Кадастровая палата по Иркутской области напоминает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим объектом недвижимости.

 

Полехина Е.П.

Заместитель начальника юридического отдела

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

 

 

Сервитут

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

     Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут, порядок его установления

   Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.

Соглашение оформляется письменно. При этом сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.

Публичный земельный сервитут, порядок его установления

       По общему правилу публичные сервитуты устанавливаются решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по ходатайству о его установлении в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных и мелиоративных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для охоты, рыболовства и рыбоводства.

Также земельный участок может быть обременен сервитутом в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, складирования строительных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и (или) строительной техники (на срок строительства, реконструкции или ремонта объектов транспортной инфраструктуры), проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.

Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.

До 31.12.2024 включительно публичные сервитуты могут устанавливаться также для строительства и реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры. Решение об установлении таких сервитутов принимают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение документации по планировке территории объекта инфраструктуры.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом

      Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

0

Основ права — Создание сервизов

Видео по теме:

Условия: Предоставление сервитута : Создание сервитута одной стороной, прямо передающей сервитут другой стороне. Сервитут путем резервирования : Создание сервитута одной стороной, прямо оставляющей за собой право сохранить сервитут в передаваемой собственности. Сервитут по следствию : Сервитут, который не создается явными заявлениями между сторонами; но в результате окружающих обстоятельств, которые диктуют, что сервитут должен был быть предусмотрен сторонами. Сервитут по рецепту : Сервитут, созданный через неблагоприятное владение.

Сервитут может быть создан одним из трех способов: путем прямого предоставления или оговорки, косвенно и по рецепту.

Создание сервитута с помощью экспресс-гранта или резервирования

Самый простой способ создания сервитута — экспресс-грант. Это происходит, когда собственник обслуживаемого многоквартирного дома фактически предоставляет сервитут владельцу господствующего многоквартирного дома. Как мы обсуждали ранее, предполагается, что грант является бессрочным, если иное не указано в условиях гранта.

Сервитут также может быть создан путем экспресс-бронирования. То есть сторона, продающая или передающая собственность, может оставить за собой или за третьим лицом право использовать собственность для определенной цели.Например:

Арчи и Джагхед — соседи. Перед каждым домом есть подъездная дорога. Однако подъезд к Джагхеду всегда заполнен до отказа, потому что он припарковал там свой трейлер для продажи гамбургеров, поэтому он всегда парковался на подъездной дорожке к Арчи.

Арчи соглашается на эту договоренность, потому что они с Джагхедом друзья и потому что у него в любом случае есть дополнительная комната на подъездной дорожке. В настоящее время у Джагхеда есть лицензия на парковку на подъездной дорожке к Арчи, которую Арчи, очевидно, может отозвать, если он того пожелает.Однажды Арчи решает продать свой дом Реджи. Однако Арчи обеспокоен тем, что Реджи не позволит Джагхеду продолжать парковаться на подъездной дорожке. Итак, у Арчи есть положение, включенное в акт, в котором говорится, что Арчи оставляет за собой право Джагхеда парковаться на подъездной дорожке. Реджи соглашается с положением и принимает документ. Арчи зарезервировал сервитут для Джагхеда в этой собственности. У Джагхеда есть сервитут (вероятно, дополнительный сервитут), который позволяет ему навсегда припарковаться на подъездной дорожке.

Создание посредством импликации

Даже если сервитут не создан явно, он может быть создан косвенно. То есть, если обстоятельства, связанные с предоставлением собственности, указывают на то, что лицо, предоставляющее право, должно было иметь намерение, чтобы сторона сохранила или получила сервитут, суд может сделать вывод о сервитуте, даже если сервитут не был выражен.

Существует два способа создания сервитута косвенно:

1. Предыдущее использование: Если собственность, принадлежащая одному человеку, разделена путем передачи части этой собственности кому-то другому, или путем предоставления частей собственности разным получателям грантов, и очевидно, что сервитут может потребоваться для продолжения использования собственности таким образом, который использовался до сих пор, сервитут может подразумеваться.Возьмите следующую диаграмму:

Предположим, что Фред владеет всем имением (в черном ящике). Фред всегда жил в доме (обведенном коричневым) на Участке А. Каждое утро он выходит из дома и идет по дорожке, обведенной красным, к автобусной остановке на Мейн-стрит, чтобы сесть на автобус в 8:00 и отправиться на работу. Однажды Фред решает, что ему не нужно столько земли. Поэтому он делит поместье на два участка по серой пунктирной линии на Участок A и Участок B и продает Участок B Барни.В документе ничего не говорится о том, что Фреду разрешили идти по тропинке на Мэйн-стрит.

Тем не менее, если суд определит, что очевидно, что Фред хотел сохранить сервитут, позволяющий ему пройти через Участок B до автобусной остановки, суд может сделать вывод о подразумеваемом сервитуте, который сохраняется за Фредом.

Для того, чтобы сервитут предполагался в связи с предыдущим использованием, необходимы следующие элементы:

1. Доминирующий многоквартирный дом (Участок A в нашей гипотетической версии) и обслуживаемый многоквартирный дом (Участок B) должны принадлежать одному и тому же лицу. .
2. Предыдущее использование (прогулка Фреда по красной дорожке) должно быть разумно необходимым для использования и удовольствия от собственности.
3. Предыдущее использование должно быть непрерывным, а не спорадическим, и должно быть активным на момент передачи собственности (т. Е. Фред должен постоянно использовать путь во время продажи).
4. Стороны должны были иметь в виду, что предыдущее использование должно продолжаться после передачи собственности.
5. Для любого наблюдателя должно было быть очевидно, что использование имело место.Это не означает, что получатель должен действительно знать об использовании. Это просто означает, что наблюдатель, наблюдающий за недвижимостью, заметил бы ее использование.

Очевидно, что определение того, соблюдаются ли эти элементы, является субъективным тестом, который варьируется от случая к случаю. Неясно, сохранит ли Фред подразумеваемый сервитут в вышеупомянутом деле. Однако, по крайней мере, элементы могут быть удовлетворены в зависимости от обстоятельств. См. Van Sandt v.Royster , 148 Кан. 495 (1938).

2. Необходимость: Сервитут может подразумеваться из «необходимости», когда владелец посылки делит посылку таким образом, что лишает одно из образовавшихся подразделений доступа к чему-то, что абсолютно необходимо для использования и удовольствия. площади собственности, например, проезжая часть общего пользования. Например:

Омару принадлежит земельный участок на берегу озера, который он хотел бы разделить и продать как подразделения.

Он делит и продает собственность Алану и Бет следующим образом:

В этом случае, если Алан не рыба, или если он не любит брать лодку каждый раз, когда хочет получить литр молока, Алан не сможет разумно пользоваться своей собственностью, если он не получит сервитут на пересечение земли Бет для доступа к проезжей части.Таким образом, суд сделает вывод о сервитуте, который разумно необходим для того, чтобы Алан мог пользоваться своей собственностью. Например, суд может сделать вывод, что Алан имеет право перейти на дорогу по тропе, обозначенной красным.

Сервитут по рецепту

Получение сервитута по рецепту равносильно приобретению земельного участка путем неправомерного владения. Другими словами, сервитут может быть приобретен, если лицо использует собственность, которая ему или ей не принадлежит, в порядке, совместимом с существованием сервитута в течение периода, превышающего срок давности, установленный юрисдикцией для действий по высылке земель. Например:

Джону принадлежит земельный участок. Вот уже 25 лет Майк каждый день идет по одной и той же дорожке на территории дома Джона, чтобы выйти на дорогу за пределами его владения. Джон никогда не разрешал Майку сделать это. Благодаря такому постоянному, открытому и враждебному использованию Майк может получить сервитут, который позволяет ему постоянно ходить по территории «по рецепту».

Элементы, необходимые для приобретения сервитута по давности, идентичны элементам для приобретения недвижимого имущества в результате неправомерного владения.Сервитут должен использоваться открыто и широко. Использование должно быть непрерывным. Использование должно быть враждебным по отношению к собственности владельца собственности и в соответствии с заявлением о праве (т. Е. Без разрешения владельца). Поскольку мы подробно обсуждали эти элементы в главе о враждебном владении, нет необходимости снова подробно обсуждать эти элементы.

Единственное различие между элементами, необходимыми для сервитута по рецепту, и элементами, необходимыми для неправомерного владения, — это элемент исключительности. Напомним, что для приобретения имущества путем неправомерного владения владелец должен находиться в исключительном владении имуществом в течение всего установленного законом периода времени. Однако в случае приобретения сервитута по рецепту требование исключительности не имело бы смысла, потому что использование собственности, составляющей сервитут, по своей сути разделяется с владельцем собственности. Следовательно, получение сервитута по рецепту не требует, чтобы его использование было исключительным.

---

Видео по теме:

Обзор Закона штата Колорадо

о легализации

От создания до прекращения

Август / сентябрь 2020 г.К апрель Д.Хендрикс

---

В этой статье представлен обзор основных принципов закона о сервитутах штата Колорадо. В нем обсуждаются различные типы сервитутов, признанных судами штата Колорадо, и способы их создания, использования и прекращения.

Сервитут — это неимущественная доля в собственности, принадлежащей другому лицу1. Формально определяется, что «сервитут — это право, предоставляемое путем предоставления, предписания или необходимости, разрешающего одному делать или поддерживать что-либо на земле другого», что, хотя и является преимуществом для земля первых может быть бременем для земли вторых.’” 2 На практике право собственности на сервитут дает держателю сервитута только право использовать имущество, обремененное сервитутом, для определенной цели; юридический титул и право владения самой землей остается за владельцем собственности3

Хотя споры, связанные с созданием, использованием и прекращением сервитутов, обычно рассматриваются юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью и судебных разбирательствах, основные принципы права сервитута могут возникать у широкого круга практикующих специалистов и в различных контекстах, таких как водные ресурсы. транзакции; операции с нефтью, газом и полезными ископаемыми; и местные органы власти и муниципальные предприятия.В этой статье представлен обновленный обзор4 ключевых принципов закона о сервитутах штата Колорадо, включая обсуждение различных типов сервитутов, признанных судами штата Колорадо, и того, как эти сервитуты могут создаваться, использоваться и прекращаться в соответствии с законодательством штата Колорадо.

Язык безмятежности

Многие общие термины, связанные с сервитутами, обычно не встречаются в других областях права. Следующие ниже термины и фразы обычно используются в случаях, касающихся сервитутов.

Servient Estate против Dominant Estate

Часть собственности, обремененная сервитутом, называется «обслуживающим» имуществом или обслуживаемым многоквартирным домом, в то время как имущество, на которое распространяется сервитут, называется «доминирующим» имуществом или доминирующим многоквартирным домом.5 Некоторые суды предпочитают использовать менее устаревшие термины обремененных и выгодных имений6. Как правило, сервитут приносит пользу одному имуществу, одновременно обременяя соседнее имущество. Например, в случае сервитута с канавой 7 держатели сервитута могут соорудить канаву через земли, принадлежащие другим лицам, для подачи воды в свою собственность. В этом сценарии сервитут через канаву — это полученное имение, а земли, через которые проходит канав, — обремененные имения8

В случае взаимных сервитутов два или более владельцев собственности соглашаются на сервитут, который будет предлагать определенные льготы и бремя для каждого затронутого земельного участка, таким образом делая каждый земельный участок одновременно доминирующим и обслуживаемым имуществом. 9 Взаимные сервитуты обычно используются в коммерческих условиях, например, в торговых центрах или жилых комплексах с несколькими зданиями и арендаторами, для разграничения доступа и использования общих парковок и мест общего пользования, дорог общего пользования и пешеходных дорожек, а также допустимых местоположений указателей. В жилых районах взаимные сервитуты часто предполагают использование общей подъездной дороги между двумя или более соседними участками. В любом случае, однако, вся вовлеченная собственность получает выгоду и обременяется использованием и получением взаимного сервитута.

Принадлежность к валовой сумме

Дополнительный сервитут предназначен для использования на определенном участке земли, доминирующем владении. Этот тип сервитута связан с землей, к которой он прикреплен, поэтому он переходит к следующим владельцам доминирующего и обслуживаемого владений, независимо от того, упоминается ли сервитут в акте10. В соответствии с законодательством Колорадо и в большинстве других юрисдикций. , сервитуты считаются принадлежащими 11

Сервитут не привязан к самой земле и, следовательно, не связан с землей.Скорее, этот тип сервитута предоставляет личное право конкретному лицу использовать чужую собственность.12 Примеры сервитутов в совокупности включают предоставление землевладельцем конкретному лицу права охотиться или ловить рыбу на этой собственности или предоставление коммунальному предприятию компания, имеющая право на строительство трубопровода или линий электропередач через, поперек или под землей. По общему праву сервитуты валовые считались непередаваемыми; тем не менее, в соответствии с законодательством штата Колорадо, сервитуты на валовой основе могут быть персональными для конкретного лица или свободно передаваться, в зависимости от намерений сторон при создании сервитута.13

Эксклюзивное против неэксклюзивного

Как правило, сервитуты считаются неисключительными. Это означает, что как владелец сервитута, так и обслуживающий владелец недвижимости могут использовать собственность, обремененную сервитутом, при условии, что обслуживающий владелец недвижимости не будет необоснованно мешать владельцу сервитута использовать сервитут14. Если неисключительный сервитут обременяет земельный участок. земли, права обслуживающего и доминирующего владельцев должны быть сбалансированы, чтобы гарантировать разумное пользование обоими владениями.15 Но если владелец обслуживающего имущества и держатель сервитута указывают, что сервитут должен быть исключительным, владелец обслуживающего имущества не может получить доступ или использовать какую-либо часть сервитута16

Положительное против отрицательного

Все сервитуты могут быть положительными или отрицательными. Случаи обычно предоставляют подтверждающее право вступить в владение служебным имуществом и использовать его часть для определенной цели. Например, дороги и проезды часто строятся в рамках разрешительного сервитута, а трубопроводы и линии электропередач могут быть разработаны и проложены в рамках позитивного сервитута.

С другой стороны, негативные сервитуты, также называемые ограничительными соглашениями 17, запрещают обслуживающему владельцу недвижимости использовать и пользоваться своей собственностью в определенных отношениях. Этот тип сервитута не дает права доступа к обслуживаемому имуществу, а требует, чтобы владелец обслуживаемого имения ограничивал его или ее использование собственности в интересах другого. Одним из распространенных примеров отрицательного сервитута является сервитут на охрану, подаренный землевладельцем земельному фонду или другому государственному учреждению, который налагает постоянные ограничения на развитие и использование собственности для защиты ее природоохранной ценности.18 К другим распространенным типам отрицательных сервитутов относятся сервитуты для света и воздуха, а также для беспрепятственного обзора. В этих случаях обслуживающий владелец многоквартирного дома обычно соглашается не строить на своей собственности таким образом, чтобы предотвратить попадание света в соседнюю собственность или затруднить обзор соседнему землевладельцу. Поскольку деятельность по развитию и строительству недвижимости в Колорадо продолжается, использование сервитутов для освещения и обзорных площадок также, вероятно, будет расти.

Создание сервировки

В соответствии с законодательством штата Колорадо сервитуты могут создаваться различными способами. Чаще всего сервитуты создаются и передаются в письменной форме («явный сервитут»), а устные соглашения, целью которых является признание сервитута, недействительны в соответствии с законом о мошенничестве19. Как правило, сервитут явно не предоставляется и не признается. в письменной форме заявитель сервитута должен добиваться судебного признания его или ее интереса в собственности с помощью одной из нескольких теорий подразумеваемых сервитутов, обсуждаемых ниже.

Экспресс-сервиз

Собственник может прямо предоставить сервитут посредством акта или иного документа, или, в качестве альтернативы, собственники земельного участка могут зарезервировать сервитут для себя при передаче земли другому лицу.20 Чтобы определить, имеет ли сервитут и в какой степени были прямо предоставлены, суды сначала обращаются к содержанию акта или документа, чтобы определить намерения сторон21

Независимо от того, передается ли сервитут посредством предоставления или оговорки, нет необходимости в каких-либо конкретных словах, чтобы передать сервитут в письменной форме. Суды Колорадо постоянно находили, что «[слова], которые ясно демонстрируют намерение предоставить сервитут, достаточны для демонстрации его создания, при условии, что формулировка в документе достаточно определена и определена в его терминах» 22. сервитут или его расположение не отменяют существование сервитута. В письменном документе с «разумной уверенностью» должно быть указано, что сервитут был создан вместе с доминирующими и обслуживающими владениями; однако суды могут отказать в признании сервитута, который не был идентифицирован или определен достаточно подробно.23 Например, суды определили, что в акте правомерно передан сервитут, точно указав размер, размеры, тип использования и местоположение сервитута на обслуживаемом многоквартирном доме, а также юридическое описание обслуживаемого имущества24. , если местонахождение обслуживаемого имущества описано с разумной уверенностью, явный сервитут не будет считаться недействительным из-за нечеткости.25 Если в передаточных документах явно указан сервитут, но не указано конкретное его местонахождение, то сервитут может быть исполнен сторонами , но в таких случаях для определения и фиксации места сервитута потребуются либо поправки, либо исправления, либо судебное постановление.

Подразумеваемые сервировки

Уступки, которые стороны не выражают в письменной форме, могут возникать из-за наличия определенных фактов, подразумеваемых в сделке26. Суды признали ряд случаев, когда сервитут может создаваться косвенно, в том числе в силу необходимости, предыдущего использования, предписывающее или противоправное использование, а также эстоппель.

Необходимость. Усовершенствования обычно возникают из-за необходимости решить проблемы доступа к объектам, не имеющим выхода к морю, или другим недоступным объектам, исходя из предположения и соображений государственной политики, что никто не намеревается сделать собственность недоступной для целей, для которых она была передана или сохранена.27 Как правило, сервитут может подразумеваться по необходимости, когда земельный участок, находящийся в общей собственности, отделяется, и единственное разумное средство доступа к отделенному имуществу требует пересечения прилегающего участка.28 Более того, необходимость в сервитуте должна была существовать в то время. право собственности на собственность было разделено, и, хотя потребность в сервитуте должна быть большой, сервитут не обязательно должен быть единственным средством доступа к собственности.29 Например, Верховный суд Колорадо подразумевал сервитут по необходимости на основе земельного участка. место в гористой каменистой местности, где строительство дорог было опасным и дорогостоящим, и было обнаружено, что «практическая невозможность» доступа к участку является достаточной необходимостью, чтобы оправдать сервитут.30 Хотя физическая невозможность доступа к собственности, на которую распространяется сервитут, не требуется, суды не будут подразумевать сервитут по необходимости, если собственность может быть достигнута с помощью разумных альтернативных способов въезда и выезда.31

Предыдущее использование. Сервитут может подразумеваться предыдущим использованием, когда (1) обслуживающее и доминирующее поместья когда-то находились в общей собственности; (2) предполагаемое использование было осуществлено до раздела правового титула; (3) использование не было временным; (4) продолжение использования разумно необходимо для пользования посылкой; и (5) стороны не выражают и не подразумевают противоположное намерение.32 Сервитут, подразумеваемый предыдущим использованием, аналогичен сервитуту, подразумеваемому по необходимости, в том смысле, что существование обоих типов сервитутов основывается на действиях и намерениях сторон в то время, когда затронутые земельные участки были отделены от общей собственности. Однако, в отличие от сервитута, подразумеваемого необходимостью, сервитут путем предварительного использования требует, чтобы использование было осуществлено до отделения земельных участков из общей собственности33.

Например, в деле Proper v. Greager , 34 Апелляционный суд установил, что сервитут подразумевался предыдущим использованием, когда владельцы земельного участка построили стоянку и кафе на одном углу участка и дом. в другом месте собственности.Владельцы этого участка обычно использовали части парковки для доступа к дому и складскому сараю. Позже участок был разделен таким образом, что Пропер купил дом и окружающую собственность, а другая сторона приобрела кафе и автостоянку. Пропер продолжал использовать парковку для доступа к своему дому в течение 26 лет с ведома владельцев кафе. Хотя владельцы кафе в конечном итоге попытались воспрепятствовать дальнейшему использованию Проперью парковки, построив забор, чтобы предотвратить доступ к дому Пропер, Суд установил, что сервитут от предыдущего использования был установлен в пользу Пропер.35

Использование по назначению или в неблагоприятных условиях. Подставка также может быть приобретена в соответствии с предписаниями, аналогично приобретению собственности в результате неправомерного владения. Предписывающий сервитут позволяет одному использовать землю другого лица для определенной цели после использования этой земли для этой цели в течение установленного законом периода36. В соответствии с законом о неблагоприятном владении Колорадо, CRS § 38-41-101, можно получить сервитут путем предписание, демонстрируя, что использование было (1) открытым или печально известным, (2) непрерывным и без эффективного перерыва в течение 18-летнего периода предписания, и (3) неблагоприятным или в соответствии с попыткой, но неэффективным, явным предоставлением.37

В 2008 году Генеральная ассамблея Колорадо внесла поправки в статут неправомерного владения, чтобы потребовать от истца, стремящегося заявить о своем праве на собственность в соответствии с предписаниями, более подробные доказательства. В частности, эти поправки к законодательству требуют, чтобы истец (1) добросовестно полагал, что он или она был истинным владельцем собственности, и (2) доказал каждый из вышеупомянутых элементов неправомерного владения четкими и убедительными доказательствами. 38 Более того, если противный истец преобладает и получает право собственности на рассматриваемое имущество, суд может потребовать от истца возместить убытки стороне, утратившей право собственности, в размере стоимости утраченного имущества плюс налоги на имущество, уплаченные в течение предписывающего периода. период.39 Если истец приобретает сервитут в результате неправомерного использования, суд справедливо рассчитает причитающийся ущерб как процент от стоимости имущества и общей суммы уплаченных налогов на имущество, исходя из характера и характера утраченного имущества и оставшейся части недвижимость.40

Для удовлетворения требований предписывающего сервитута использование истцом должно быть непрерывным и без перерывов в течение всего 18-летнего периода. Правовое использование перестает быть непрерывным, если предписывающий период прерывается в любое время, в течение которого владелец собственности восстанавливает свое исключительное владение имуществом.41 В деле Trask v. Nozisko владелец собственности успешно отклонил требование своего соседа о предписывающем сервитуте, когда долгое использование соседом проезжей части землевладельца было прервано менее чем на неделю из-за строительства землевладельцем большой земляной насыпи и траншеи через реку. подъездная дорога. Хотя сосед в конце концов удалил берму и продолжил использовать подъездную дорожку, доказательства показали, что соседу было отказано в возможности доступа и использования подъездной дорожки, пока берма была на месте.Апелляционный суд в деле Trask постановил, что, поскольку возведение этого ограждения было предназначено и фактически помешало соседу использовать подъездную дорожку, его использование не было непрерывным в течение всего периода предписания42.

Если сторона, требующая предписывающего сервитута, может установить, что ее использование собственности было непрерывным и открытым или печально известным в течение всего 18-летнего предписывающего периода, эта сторона имеет право на презумпцию, что использование было неблагоприятным.43 Если землевладелец не может представить доказательств, достаточных для опровержения этой презумпции, истец вправе сделать вывод о существовании предписывающего сервитута.44 Использование не является неблагоприятным, если землевладелец разрешает такое использование; соответственно, свидетельство того, что землевладелец предоставил истцу разрешение на доступ к своей собственности, является фатальным для иска о невзгодах и, таким образом, отклонит иск о предписывающем сервитуте.45 Однако знание землевладельцу об использовании истцом его или ее последующего молчаливого согласия или молчание относительно такого использования, не является достаточным доказательством того, что землевладельцем было разрешенное использование, и, соответственно, это не может опровергнуть требование предписывающего использования.46

Estoppel. Суды могут установить, что сервитут был создан путем эстоппеля, если (1) обслуживающий владелец недвижимости разрешает другому использовать землю при обстоятельствах, при которых было разумно предвидеть, что пользователь существенно изменит свое положение, полагая, что разрешение будет не быть отозванным; (2) пользователь существенно изменил свою позицию, разумно полагаясь на это убеждение; и (3) несправедливости можно избежать только установив сервитут в пользу пользователя.47

Сервитут посредством эстоппеля является справедливым средством правовой защиты, признающим, что, когда землевладелец побуждает другого изменить свое положение, полагаясь на обещание сервитута, землевладелец лишается права впоследствии отрицать существование такого сервитута. Суды часто обнаруживают, что сервитут был создан путем эстоппеля, когда владелец собственности разрешает другому лицу использовать часть собственности, но позже меняет свое мнение и пытается отрицать существование сервитута из-за отсутствия формальной передачи права собственности.48 Служебный владелец поместья не должен доказывать, что его или ее доверие было результатом обмана землевладельца; будет достаточно доказательства того, что заявитель полагался на него разумно в данных обстоятельствах. Было ли разумным полагаться истцом на обещания землевладельца, зависит от фактов и обстоятельств каждого дела, включая характер сделки и изощренность сторон49.

Судебное признание подразумеваемых послаблений

Как обсуждалось выше, истцам, добивающимся признания подразумеваемого сервитута, доступно несколько теорий.В отличие от явных сервитутов, подразумеваемый сервитут имеет юридическую силу только в том случае, если истец успешно докажет все необходимые элементы для запрашиваемого сервитута и в результате получит постановление суда или постановление, подтверждающее существование такого сервитута. Одним из способов, доступных истцам, является подача скрытого судебного иска в соответствии с CRCP 105 с требованием, чтобы суд определил право собственности на данную собственность. Лицо, подавшее тихий иск о праве собственности, должно записать уведомление о lis pendens в записях о недвижимом имуществе округа или округов, в которых находится какая-либо часть собственности.50 Уведомление должно содержать название суда, в котором рассматривается судебный процесс, имена сторон такого иска и юридическое описание собственности51. Записывая письменные документы, истец направляет уведомление о незавершенном судебном разбирательстве любому лицу, которое может после этого приобрести долю в собственности.

Когда суд выносит постановление, подтверждающее наличие сервитута, истец должен, в зависимости от обстоятельств, получить от суда тихий указ о праве собственности или записать копию этого постановления в реестре собственности округа.Принимая во внимание время, расходы и неопределенность, связанные с ходатайством о признании в суде подразумеваемого сервитута, получение сервитута посредством прямого предоставления, как правило, предпочтительнее, если такой вариант доступен.

Объем сервировки

Объем допустимых видов использования в пределах зоны сервитута может варьироваться в зависимости от того, как сервитут был создан. Независимо от того, был ли сервитут был создан посредством явного предоставления или подразумеваемого действиями сторон, объем сервитута определяет, что владелец сервитута может делать с зоной сервитута и внутри нее, и, наоборот, какие действия может предпринять обслуживающий владелец недвижимости, не нарушая о правах держателя сервитута.Права держателя сервитута ограничены характером и целью, для которых сервитут был установлен52. Как правило, владелец сервитута может использовать, поддерживать и улучшать сервитут любым способом, который разумно необходим для достижения цели, для которой сервитут был предоставлен. при условии, что такая деятельность не наносит необоснованного ущерба обслуживаемой недвижимости или необоснованно препятствует ее использованию и пользованию53. Аналогичным образом, если намерения сторон не требуют иного, владелец служебной недвижимости может также использовать имущество, обремененное сервитутом, любым способом, который не препятствовать необоснованно возможности держателя сервитута использовать сервитут по прямому назначению.54

Экспресс-сервиз

Если сервитут явно предоставляется, документ, подтверждающий сервитут, может описывать цели, для которых сервитут может быть использован, а также виды использования в пределах зоны сервитута, которые специально не разрешены. В таких случаях объем и степень явно созданного сервитута ограничиваются описанием, приведенным в транспортном средстве. Однако в тех случаях, когда в письменной форме ничего не говорится о допустимом использовании сервитута, суды постановили, что сервитут может быть использован для любой цели, для которой сервитут может быть разумно предназначен, при условии, что никакое использование сервитута не может налагать большее бремя на обслуживающего имущество, чем то, которое было установлено, когда сервитут был впервые создан.55 Если использование необходимо за рамками предоставленного сервитута, доступны процедуры частного осуждения, 56 хотя этот законодательный механизм выходит за рамки данной статьи.

Если письменная передача нечетко или двусмысленно описывает объем предоставленного сервитута, суды будут интерпретировать документ так же, как и любой другой акт или договор, чтобы должным образом реализовать намерение сторон57. Суды Колорадо приняли гибкий подход к инструменты интерпретации сервитутов в отличие от более жесткого подхода «четырех углов», который исторически использовался для толкования двусмысленно составленных контрактов.В деле Lazy Dog Ranch против Telluray Ranch Corp. Верховный суд штата Колорадо постановил, что изучение внешних доказательств может иметь значение для определения того, действительно ли документ о предоставлении сервитута является двусмысленным.58

Примеры внешних доказательств, которые могут оказаться полезными для определения намерений сторон, включают (1) местонахождение и характер собственности, которая обременена сервитутом и на которую распространяется действие сервитута; (2) использование этой собственности до и после создания сервитута; (3) характер окружающей местности; (4) наличие и контуры любого общего плана развития территории; и (5) вознаграждение, уплаченное за сервитут.59 Если после рассмотрения таких доказательств суд приходит к выводу, что передаточный документ не является двусмысленным, суд должен не принимать во внимание внешние доказательства, и простой язык документа должен иметь полную силу 60. что документ является двусмысленным, суд должен дополнительно изучить внешние доказательства, представленные сторонами, чтобы определить фактическое намерение сторон в создании и предоставлении сервитута.61

Подразумеваемые сервировки

Подразумеваемый сервитут должен быть достаточно широким, чтобы позволить использование, необходимое для полного пользования доминирующим имуществом.Например, объем и тип использования, разрешенного для сервитута, подразумеваемого по необходимости, варьируются в зависимости от необходимости, которая привела к сервиту.62 Однако объем сервитута в результате предыдущего использования обычно считается ограниченным использованием, которое первоначально породил сервитут.

Предписания Суды

Колорадо определили конкретную линию расследования при определении надлежащего объема сервитута, приобретаемого по рецепту. В деле Wright v.Horse Creek Ranches , Верховный суд штата Колорадо принял подход, изложенный в документе Restatement (First) of Property 63 §§ 477–479, который представляет собой руководство для определения объема допустимых видов использования сервитута, приобретенного по рецепту64. В § 477 говорится, что «[т] объем сервитута, созданного по рецепту, определяется использованием, посредством которого он был создан». Чтобы определить, является ли конкретный тип использования допустимым в соответствии с предписывающим сервитутом, Wright Суд рассмотрел Restatement § 478, в котором говорится, что заявленное использование должно быть сравнено с первоначальным использованием сервитута «в отношении (a ) их физический характер, (б) их цель, [и] (в) относительное бремя, возложенное ими на обслуживаемое многоквартирное здание.65 При рассмотрении вопроса о том, является ли последующее использование предписывающего сервитута расширением первоначального использования, суд Wright далее рассмотрел Restatement § 479, который предусматривает, что, помимо факторов, указанных выше, суды должны учитывать потребности, возникающие в результате нормальной эволюции использования доминирующего имущества, уравновешенные со степенью, в которой эти потребности увеличивают бремя, возлагаемое на обслуживаемое имущество.66 При взвешивании этих факторов суд Wright отказал в разрешении владельцу предписывающего сервитут, приобретенный для сельскохозяйственного использования, чтобы впоследствии использовать этот сервитут для новых жилых и рекреационных целей.67

Суды также использовали этот тест для проверки изменения степени использования предписывающего сервитута. В деле Clinger v. Hartshorn Апелляционный суд рассмотрел использование предписывающего сервитута, предоставленного владельцу компании по предоставлению услуг гидов и экипировки, которая со временем расширилась для обслуживания дополнительных клиентов.68 В тех случаях, когда характер и цель сервитута оставались неизменными. В то же время Суд сосредоточил внимание на нагрузке на обслуживаемое имение в связи с дополнительным количеством людей, получающих доступ к сервитуту.Согласно Пересмотр § 478, «[любое] увеличение бремени на обслуживаемый многоквартирный дом сверх того, что вызвано неправильным использованием, в результате которого был создан сервитут, является неоправданным увеличением, если это такое увеличение, которое, как можно разумно предположить, , спровоцировал бы прерывание неблагоприятного использования, если бы увеличение произошло в течение предписанного периода ». В деле Clinger , поскольку доказательства продемонстрировали лишь ограниченное увеличение использования сервитута поставщиком оборудования, Суд постановил, что возросшее бремя для обслуживающего имущества было недостаточно значительным, чтобы требовать ограничения сервитута.69

Прекращение сервировки

Подобно тому, как сервитуты могут создаваться различными способами, они также могут прекращаться при различных обстоятельствах, которые в некоторых случаях зависят от того, как сервитут был создан в первую очередь. Например, сервитут может прекратиться в соответствии с четко указанным положением в документе о предоставлении права. Стороны явно предоставленного сервитута могут свободно согласовывать сроки, конкретную дату или наступление определенного события, после которого сервитут прекращается; в противном случае сервитут будет считаться бессрочным.Однако любой сервитут может быть прекращен другими способами, как описано ниже.

Письменное сообщение или передача

Любой сервитут, связанный с землей, независимо от того, как этот сервитут был первоначально создан, может быть передан в письменной форме либо посредством письменного разрешения сервитута, либо посредством формального перевода. В любом случае письменное прекращение действия должно быть подписано держателем сервитута в качестве подтверждения того, что он или она отказываются от всех прав на сервитут.

Слияние

Если владелец сервитута передает сервитут или отказывается от него обслуживающему владельцу недвижимости, сервитут перестанет существовать в результате слияния доминирующего и обслуживающего владений в общую собственность. По определению сервитут требует, чтобы два земельных участка находились в отдельной собственности, причем один участок был обременен, а другой извлекался выгодами благодаря существованию и использованию сервитута. Когда обслуживающее и доминирующее поместья переходят в общую собственность, обслуживающее поместье больше не должно обременяться сервитутом, поэтому сервитут будет считаться прекращенным.70 Тем не менее, общая собственность должна быть абсолютной, без того, чтобы частичные владельцы или другие совместные интересы переходили в собственность того или иного имущества. Например, в деле Westpac Aspen Investments против Residences at Little Nell Development, LLC Апелляционный суд отказался признать, что сервитут был прекращен путем слияния, когда сервитут находился в совместной аренде, а обслуживаемая недвижимость принадлежала одному физическому лицу. .71 Суд пояснил, что сервитут не прекращается путем слияния правового титула, когда только один из владельцев в одностороннем порядке передает право сервитута, которое приносит пользу доминирующему имуществу.72 В противном случае владение аннулировало бы сервитут и, таким образом, лишило бы оставшегося совместного арендатора доступа к собственности.73 Чтобы продемонстрировать, что сервитут был аннулирован путем слияния, доминирующее и обслуживающее владения должны находиться в собственности «совершенно одинаково» 74.

Прекращение необходимости

В отличие от других типов подразумеваемых сервитутов, сервитуты по необходимости существуют только до тех пор, пока сохраняется необходимость. Поскольку сервитут по необходимости может подразумеваться только для устранения «практической невозможности» доступа к земельному участку, если необходимость в сервитуте устраняется изменившимися обстоятельствами, такими как строительство дороги или других средств доступа, сервитут будет прекратить.75

Отказ от услуг

От сервитута можно отказаться, но его нельзя потерять из-за простого неиспользования. Скорее, сторона, утверждающая, что сервитут был отменен (обычно обслуживающий владелец недвижимости), должна продемонстрировать, что держатель сервитута предпринял позитивные действия, демонстрирующие его или ее намерение отказаться от сервитута.76 Этот порог трудно удовлетворить, учитывая, что суды постановили что действия, подтверждающие отказ от сервитута, должны быть подтверждены «четкими, недвусмысленными и решающими доказательствами».77 Соответственно, даже если сервитут никогда не использовался, держатель сервитута сохраняет право собственности на сервитут в отсутствие дальнейших действий, предпринятых для эффективного отказа от сервитута.78

Неблагоприятное владение

Сервитут также может быть прекращен в результате неправомерного владения.79 Закон о неблагоприятном владении, CRS § 38-41-101 (1), применяется к «любым правам или интересам в отношении недвижимого имущества», которые включают как владения владения землей, так и права собственности на нее, такие как право собственности на недвижимость и неимущественные права на землю, такие как право собственности на сервитут.Так, в деле Matoush v. Lovingood Верховный суд Колорадо пришел к выводу, что этот статут не только разрешает приобретение сервитута в результате неправомерного использования, но также позволяет аннулировать сервитут таким же образом80. То есть сервитут может быть прекращен. быть прекращено, если обслуживающий владелец недвижимого имущества использует сервитут способом, который противоречит праву его использования, открытым или печально известным, а также непрерывным и непрерывным в течение установленного законом срока в 18 лет.81 Нет необходимости также доказывать, что сервитут был заброшен, чтобы успешно объявить, что сервитут был прекращен в результате неправомерного использования.82 Как обсуждалось выше, удовлетворение иска о прекращении сервитута путем отказа от сервитута зависит от поведения держателя сервитута. Однако в случае прекращения действия сервитута в результате неправомерного использования расследование фокусируется на использовании зоны сервитута противной стороной, а не на действиях держателя сервитута83.

Для удовлетворения требования о «неправомерном использовании» заявитель должен продемонстрировать, что использование им площади сервитута несовместимо или несовместимо с правом пользования держателем сервитута.Это расследование обязательно связано с конкретным фактом. Напомним, однако, что обслуживающий владелец недвижимости обычно сохраняет за собой право использовать зону сервитута в соответствии с правами держателя сервитута. Таким образом, обслуживающий владелец недвижимого имущества может использовать зону сервитута, и такое использование не будет считаться неблагоприятным, если и до тех пор, пока владелец сервитута не потребует использования зоны сервитута, не потребует ее использовать, и ему будет отказано84. Будет инициирован установленный законом период неправомерного владения, и неправомерное использование должно продолжаться в течение всего 18-летнего периода, чтобы подтвердить заявление о том, что сервитут был прекращен в результате неправомерного использования.

Estoppel

По аналогичному сценарию сервитут также может быть прекращен путем эстоппеля. Если владелец сервитута узнает или соглашается с действиями, предпринятыми обслуживающим владельцем недвижимости для предотвращения доступа держателя сервитута к сервиту и его использования, и держатель сервитута не предпринимает никаких действий, совместимых с сохранением прав на сервитут, сервитут может быть прекращен. В таком случае держатель сервитута будет лишен права отрицать, что право сервитута было прекращено действиями обслуживающего владельца недвижимости.85

Например, в деле Romberg v. Slemon Ромберг владел сервитутом доступа к землям, принадлежащим Слемону и другим лицам. Соседние землевладельцы стремились превратить свою землю в запланированное подразделение и добивались освобождения от сервитута Ромберга. В обмен на отказ Ромберга от сервитута соседние землевладельцы согласились построить и проложить альтернативный доступ к собственности Ромберга и обеспечить Ромбергу подземными коммуникациями. Хотя Ромберг отказалась подтвердить соглашение в письменной форме, она устно согласилась освободить сервитут, а соседние землевладельцы построили новую подъездную дорогу и проложили инженерные коммуникации.Когда позже Ромберг попытался скрыть право собственности на сервитут, суд постановил, что сервитут был прекращен. Суд первой инстанции постановил, и Апелляционный суд согласился с тем, что Ромберг лишена права отрицать прекращение ее прав на сервитут, поскольку соседние землевладельцы полагались на ее обязательство освободить сервитут в их ущерб.86

Заключение

Создание, использование и прекращение сервитутов — это темы, с которыми часто сталкиваются практикующие специалисты, не знакомые с вопросами недвижимости.Однако со временем и обучением юристы могут научиться правильно составлять новые сервитуты, интерпретировать существующие сервитуты, объяснять клиентам, может ли сервитут подразумеваться, и давать им соответствующие рекомендации. Многие вопросы, касающиеся сервитута, относительно просты, например, составление проекта прямого сервитута, когда стороны соглашаются с основными условиями. Однако другие вопросы, особенно связанные с толкованием и признанием подразумеваемого сервитута, могут быть чрезвычайно сложными. В таких случаях может быть благоразумным обратиться за опытом или пообщаться с адвокатом, который хорошо разбирается в разрешении таких споров.

Эйприл Д. Хендрикс, сотрудник Burns Figa & Will. Она специализируется в области водного права, права окружающей среды и природных ресурсов. Редактор-координатор: Кристофер Д. Брайан.

---

Изучить этот выпуск

Вопросы наставничества

Дж. Райанн Пейтон

Технологии в юридической практике

Эрик Джонсон

Уголок юридических исследований

Андреа Л.Гамильтон

---

Связанные темы

---

Примечания

2. Lazy Dog Ranch против Telluray Ranch Corp. , 965 P.2d 1229, 1234 (Colo. 1998) (внутренние цитаты опущены).

3. Идентификатор . См. Также Wright , 697 P.2d at 387.

4. Colorado Lawyer ранее публиковал серию из двух частей, в которой обсуждались различные вопросы, касающиеся права сервитутов, Masters, «Обзор Закона штата Колорадо о сервитутах, часть 1», 22 Colo.Закон. 991 (май 1993 г.) и Часть 2, 22 Colo. Law. 1273 (июнь 1993 г.). Эта статья обновляет и расширяет концепции, обсуждаемые в этой серии.

5. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1234.

6. См., Например, , Roaring Fork Club, L.P. против St. Jude’s Co. , 36 P.3d 1229, 1231 (Colo. 2001).

7. CRS § 37-86-102.

8. Osborn & Caywood Ditch Co. v. Green , 673 P.2d 380, 383 (Colo.App. 1983) («[Т] владелец сервитута или доминирующего поместья может делать все, что разумно необходимо разрешить полное использование сервитута, включая осуществление прав входа и выхода для технического обслуживания, эксплуатации и ремонта.»).

9. См. Arrabelle at Vail Square Residential Condo. Ass’n, Inc. против Arrabelle at Vail Square LLC , 382 P.3d 1275, 1277 (Colo.App. 2016).

10. Левиц против семейного траста Порат , 36 P.3d 120, 122 (Colo.App. 2001).

11. ид.

12. WRWC, LLC против города Арвада , 107 P.3d 1002, 1004 (Colo.App. 2004).

13. Sinclair Transp. Co. против Сандберга , 350 P.3d 924, 931–32 (Colo.App. 2014).

14. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1238.

15. ид.

16. Bijou Irr. Расст. против Empire Club , 804 P.2d 175, 183 (Colo. 1991).

17. Город Стимбот-Спрингс против Джонсона , 252 P.3d 1142, 1146 (Colo.App. 2010). См. Также Пересмотр (третий) собственности: сервитуты § 1.3, cmt. 3 (Американский юридический институт 2020).

18. CRS §§ 38-30.5-101 et seq.

19. Карлсон против Болд Петролеум, Инк., 996 P.2d 751, 752 (Colo.App. 2000).

20. Gold Hill Dev. Co., L.P. против TSG Ski & Golf, LLC, 378 P.3d 816, 829 (Colo.App. 2015).

21. ид.

22. ид. См. Также Город Лейквуд против Армстронга , 419 P.3d 1005, 1009 (Colo.App. 2017).

23. ид. («[Любой крайний случай неясности может привести к выводу, что сервитут не был предоставлен»).

24. См., Например, Hornsilver Circle, Ltd.против Trope , 904 P.2d 1353, 1356 (Colo.App. 1995).

25. ид. См. Также Armstrong , 419 P.3d at 1010.

26. Wagner v. Fairlamb , 379 P.2d 165, 167 (Colo. 1963).

27. Thompson v. Whinnery , 895 P.2d 537, 540 (Colo. 1995).

28. ид.

29. Битл против CAM-Colorado, LLC , 318 P.3d 65, 72 (Colo.App. 2012).

30. Wagner , 379 P.2d at 168.

31. LeSatz v. Deshotels , 757 P.2d 1090, 1092 (Colo.App. 1988) (отказ признать сервитут по необходимости, когда собственник мог построить мост через канал).

32. Лобато против Тейлора , 71 P.3d 938, 951 (Colo. 2002).

33. Идентификатор . на 951.

34. Proper v. Greager , 827 P.2d 591, 593 (Colo.App. 1992).

35. ид. , 593–94.

36. LR Smith Invs., LLC против Батлера , 378 P.3d 743, 746 (Colo.App.2014).

37. Lobato , 71 P.3d at 950 (ссылка на статут Колорадо о неблагоприятном владении в иске по созданию сервитута путем неправомерного владения).

38. CRS § 38–41–101 (3) — (4).

39. CRS § 38–41–101 (5) (а).

40. ид.

41. Траск против Нозиско , 134 P.3d 544, 550–51 (Colo.App. 2006).

42. ид.

43. LR Smith , 378 P.3d at 747.

44. ид.

45. Maralex Res., Inc. против Чемберлена, P.3d 399, 404 (Colo.App. 2014).

46. LR Smith , 378 P.3d at 747.

47. Lobato , 71 P.3d at 950–51.

48. ид. , 951.

49. ид.

50. CRS § 38-35-110.

51. ид.

52. Bijou Irr. Расст. , 804 P.2d 175; Story v.Bly , 217 P.3d 872, 878 (Colo.Приложение. 2008 г.).

53. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1238.

54. ид.

55. Westland Nursing Home, Inc. против Бенсона , 517 P.2d 862, 867 (Colo.App. 1974).

56. Colo. Const. Изобразительное искусство. II, § 14; CRS § 38-41-102.

57. Lazy Dog Ranch , 965 P.2d at 1235.

58. ид. at 1237 (со ссылкой на «Пересмотр (третий) собственности § 4.1 c. C.»).

59. Ид.

60. ид. на 1236.

61. ид.

62. Wagner , 379 P.2d at 169.

63. Пересчет (первый) собственности §§ 477–479 (Американский юридический институт, 1944 год).

64. Райт , 697 P.2d на 388.

65. ид. , 389.

66. ид.

67. Ид. при 390.

68. Clinger v. Hartshorn , 89 P.3d 462, 467 (Colo.App. 2003).

69. ид. См. Также Hayes v. City of Loveland , 651 P.2d 466, 468 (Colo.App. 1982) (сервитуты могут учитывать изменения степени, а не вида).

70. Westpac Aspen Invs., LLC против Residences at Little Nell Dev., LLC , 284 P.3d 131 (Colo.App. 2011) (ссылка на Brush Creek Airport, LLC против Avion Park, LLC , 57 P.3d 738, 747 (Colo.App. 2002)).

71. Ид. на 137.

72. Ид.

73. Ид.

74. ид.

75. Bear Creek Dev. Корпорация против Фонда Дженеси. , 919 P.2d 948, 955 (Colo. 1996).

76. Аллен против Никерсона , 155 P.3d 595, 601 (Colo.App. 2006).

77. Clinger , 89 P.3d at 468.

78. Matoush v. Lovingood , 177 P.3d 1262, 1271 (Colo. 2008) («Когда сервитут создается, но никогда не используется, считается, что права собственности держателя сервитута остаются« титульными и бездействующими »»). (цитата опущена).

79. Ид. на 1269.

80. ид.

81. Ид. на 1270.

82. Ид.

83. Ид.

84. Ид. , 1271.

85. Romberg v. Slemon , 778 P.2d 315, 316 (Colo.App. 1989).

86. ид. , 316–17.

Взаимные сервитуты обычно используются в коммерческих условиях, например, в торговых центрах или жилых комплексах с несколькими зданиями и арендаторами, для разграничения доступа и использования общих парковок и мест общего пользования, дорог общего пользования и пешеходных дорожек, а также допустимых местоположений указателей.

Услуги в сфере недвижимости и права собственности :: Justia

Сервитут — это ограниченное право использовать землю другого лица для заявленной цели. Примеры сервитутов включают использование частных дорог и троп или использование собственности землевладельца для прокладки железнодорожных путей или электрических проводов.

Типы сервировок

Сервитут может быть классифицирован как вспомогательный сервитут или как сервитут на валовой основе.

• Приспособление для сервировки. Принадлежащий сервитуту сервитут — это сервитут, который приносит пользу одному участку земли, известному как доминирующий доход, в ущерб другому участку земли, известному как служебный участок земли. Принадлежащие к земельному участку подмостки прикрепляются к земле и передаются автоматически, когда обслуживающий или доминирующий многоквартирный дом продается новому владельцу.

  Пример : Землевладелец A может предоставить сервитут на соседний земельный участок, принадлежащий землевладельцу B, позволяя B пересекать участок A каждое утро, чтобы добраться до общественного пляжа.Землевладелец A владеет обслуживаемым многоквартирным домом, а помещик B, который пользуется сервитутом, владеет доминирующим многоквартирным домом. Поскольку сервитут принадлежит земле, а не конкретному лицу, B все равно сможет использовать сервитут, если землевладелец A продаст свою собственность землевладельцу C. Аналогичным образом, если землевладелец B продаст свою собственность другому землевладельцу, этот землевладелец сможет использовать сервитут.

• Легкость брутто. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не земельному участку.Если недвижимость продается новому владельцу, сервитут обычно передается вместе с собственностью. Однако владелец сервитута имеет личное право на сервитут, и ему запрещено передавать сервитут другому лицу или компании.

  Пример: Землевладелец А может предоставить сервитут на валовой основе коммунальной компании, позволяя компании проложить газопровод через его собственность. Землевладелец А может передать собственность Землевладельцу Б без прекращения сервитута. Однако коммунальное предприятие не может передавать сервитут другому лицу или компании без согласия землевладельца.

Создание сервировки

Сервитут может быть явным или возникать косвенно или по рецепту.

• Express Easements. Экспресс сервитуты создаются письменным соглашением между землевладельцами, предоставляющим или сохраняющим сервитут. Экспресс-сервитуты должны быть подписаны обеими сторонами и обычно записываются вместе с актами на каждую собственность.
• Подразумеваемые сервировки. Подразумеваемый сервитут может быть создан только в том случае, если два земельных участка одновременно рассматривались как единый участок или принадлежали общему собственнику.Соответственно, сервитуты могут возникнуть косвенно, в то время как сервитуты брутто не могут. Сервитут подразумевается существующим использованием , если сервитут необходим для использования и пользования одним земельным участком, и стороны, участвующие в разделе участка на два земельных участка, намеревались продолжить использование после раздела. Сервитут — , подразумеваемый необходимостью , когда один земельный участок продается, лишая другой земельный участок доступа к дороге общего пользования или коммунальным услугам.
• Предписывающие сервировки. Предписательные сервитуты, также известные как сервитуты по рецепту, возникают, если физическое лицо использовало сервитут определенным образом в течение определенного количества лет. В большинстве штатов предписывающий сервитут будет создан, если частное использование собственности соответствует следующим требованиям:
  • Использование открыто и пресловутое , т.е. очевидное и не секретное.
  • Физическое лицо фактически использует собственность.
  • Использование составляет непрерывно в течение установленного законом периода — обычно от 5 до 30 лет.
  • Использование против истинного владельца, то есть без разрешения владельца.

Использование серванта

Лицо, использующее сервитут («держатель сервитута»), обязано поддерживать сервитут. Владелец сервитута может исправить и улучшить сервитут при условии, что это не мешает его владельцу пользоваться сервитутом и получать от него удовольствие. Сервитут должен использоваться по своему первоначальному назначению, хотя объем использования может измениться в соответствии с разумной застройкой доминирующего многоквартирного дома.

Прекращение сервитутов

Послабления будут продолжаться бесконечно, если они не будут прекращены одним из следующих способов:

• Экспресс-соглашение. Держатель сервитута и владелец сервитута могут по письменному соглашению принять решение о прекращении сервитута.
• Оставление. Сервитут отменяется, когда держатель сервитута предпринимает позитивные действия, чтобы навсегда отказаться от сервитута. Неиспользование сервитута само по себе не считается отказом.
• Слияние. В соответствии с доктриной слияния сервитут аннулируется, если владелец доминирующего поместья получает право собственности на обслуживаемое имение.
• Окончание по необходимости. Сервитут по необходимости прекращается, когда необходимость в сервитуте отпадает.

Недвижимость и право собственности

Ресурсы

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Права на чужие земли

Определение

Сервитут — интерес в земле, созданный по соглашению, которое позволяет одному лицу использовать имущество другого лица.- это доля в земле, созданная по соглашению, которое позволяет одному лицу использовать имущество другого лица. Этот интерес может распространяться на прибыль, то есть на изъятие чего-то из чужой земли. Хотя когда-то в общем праве проводилось различие между сервитутом и прибылью, сегодня это различие исчезло, и прибыль рассматривается как разновидность сервитута. Сервитут следует отличать от простой лицензии. В отличие от сервитута, лицензия является персональной для получателя гранта и не подлежит передаче, что представляет собой разрешение, которое может быть отменено по желанию собственника, на использование его земли.Сервитут — это имущество; лицензия является персональной для получателя гранта и не подлежит передаче.

Два основных типа сервитутов — утвердительные и отрицательные. Положительный сервитут дает землевладельцу право использовать землю другого лица (например, пересекать ее или использовать воду из нее), в то время как отрицательный сервитут — сервитут, который запрещает собственнику земли использовать свою землю таким образом, который может повлиять на Владелец сервитута, напротив, запрещает землевладельцу использовать свою землю способами, которые могут повлиять на владельца сервитута.Например, строитель дома на солнечных батареях хотел бы получить отрицательные сервитуты от соседей, запрещающие им строить на своей земле конструкции, которые будут препятствовать попаданию солнечного света на дом на солнечных батареях. С ростом солнечной энергии некоторые штаты начали обеспечивать более надежную защиту, принимая законы, регулирующие способность человека мешать получать удовольствие от солнечного света. Эти законы варьируются от относительно слабого статута в Колорадо, который устанавливает правила получения сервитутов, до гораздо более строгого статута в Калифорнии, который фактически гласит, что владелец солнечного устройства имеет законное право продолжать получать солнечный свет.

Еще одно важное различие проводится между дополнительными сервитутами и сервитутами брутто. Принадлежащий сервитуту сервитут, который приносит пользу владельцу прилегающей земли. Таким образом, сервитут относится к земле владельца. выгоден собственнику прилегающей земли. Таким образом, сервитут относится к земле владельца. Благополучная земля называется доминирующей арендуемой землей, земля, на которую распространяется сервитут, а обремененная земля, то есть земля, на которую распространяется сервитут, называется обслуживаемой арендой. Обремененная земля, то есть земля, на которую распространяется сервитут.(см. Рисунок 11.3 «Приспособление для облегчения»). Валовой сервитут предоставляется независимо от владения или владения землей держателя сервитута. Это просто независимое право — например, право, предоставленное местной службе доставки, проехать на своих грузовиках через частную проезжую часть, чтобы получить доступ к домам на другом конце дороги.

Рисунок 11.3 Приспособление для сервопривода

Если это явно не ограничивается получателем гранта, дополнительный сервитут «управляет землей».То есть, когда преобладающий многоквартирный дом продается или иным образом передается, новый владелец автоматически становится владельцем сервитута. Может быть передан коммерческий сервитут на валовой основе, например сервитуты для строительства трубопроводов, телеграфных и телефонных линий, а также права проезда по железной дороге. Тем не менее, большинство некоммерческих сервитутов в валовой форме не подлежат передаче, поскольку считаются личными на первоначального владельца сервитута. Рошель продает своей подруге миссис Нанетт, которая не владеет землей, прилегающей к Рошель, сервитут через ее сельскую ферму для эксплуатации скимобилей зимой.Сервитут является личным для миссис Нанетт; она не могла продать сервитут никому другому.

Создание

Сервизы могут быть созданы по прямому соглашению, будь то на деле или в завещании. Владелец доминирующего многоквартирного дома может купить сервитут у владельца обслуживаемого многоквартирного дома или может оставить сервитут для себя при продаже части своей земли. Но суды иногда допускают подразумеваемые сервитуты при определенных обстоятельствах. Например, если в документе содержится ссылка на сервитут, ограничивающий помещение, без подробного описания этого объекта, суд может прийти к выводу, что сервитут должен был пройти вместе с продажей собственности.

Сервитут также может подразумеваться от предыдущего использования. Предположим, у продавца земли есть два лота, и оба лота соединены подъездной дорогой с улицей. Единственный способ попасть на улицу с заднего участка — использовать подъездную дорожку, и продавец всегда так делал. Если продавец теперь продает задний лот, покупатель может установить сервитут на подъездной дорожке через передний лот, если предыдущее использование было (1) очевидным на момент продажи, (2) непрерывным и (3) разумно необходимым для наслаждение задним лотом.Правило подразумеваемых сервитутов посредством предшествующего использования действует только тогда, когда право собственности на доминирующие и обслуживаемые многоквартирные дома изначально принадлежало одному и тому же лицу.

Использование сервиза

Обслуживающий собственник может использовать сервитут — помните, он находится на или под или над его землей — до тех пор, пока его использование не нарушает права владельца сервитута. Предположим, у вас есть возможность пройтись по лесной тропинке, принадлежащей вашему соседу, и искупаться в частном озере, примыкающем к лесу.В то время, когда вы приобрели сервитут, ваш сосед озером не пользовался. Теперь он предлагает сам поплавать в ней, а вы протестуете. У вас не будет веского дела, потому что его купание в озере не нарушит ваше право на это. Но если он предложит расчистить лес и построить на нем мельницу, уничтожив дорогу, по которой вы пошли к озеру, и загрязнив озеро химическими выбросами, то вы можете получить судебный запрет, запрещающий ему вмешиваться в ваш сервитут.

Владелец доминирующего многоквартирного дома не ограничен в использовании своей земли, как он был в то время, когда он стал владельцем сервитута.Суды разрешат ему «нормальным» образом обрабатывать землю. Например, сервитут на частной проезжей части в пользу большого поместья на холмах не был бы потерян, если бы большое поместье было окончательно разделено и многие новые владельцы захотели использовать проезжую часть; сервитут применяется ко всей части первоначального доминирующего многоквартирного дома, а не только к той части, которая примыкает к самому сервиту. Однако владелец сервитута, относящегося к одному участку земли, не может использовать сервитут на другом участке земли, даже если эти два участка являются смежными.

Ключевые вынос

Принадлежащий сервитуту дополнительный участок управляется с землей и приносит пользу доминирующему многоквартирному дому, обременяя обслуживаемый многоквартирный дом. Сервитут, как правило, имеет определенное местоположение или описание внутри или за пределами обслуживаемого многоквартирного дома. Умиротворение может быть создано делом, волей или косвенно.

Упражнение

1. Бет Делейни владеет недвижимостью рядом с Керри Племмонс. В документе на собственность Делейни отмечается, что у нее есть доступ к колодцу на участке Племмонс, «чтобы добывать воду для домашнего использования.«Колодец был сухим на протяжении многих поколений и не использовался никем на территории Племмонов или Делани на протяжении стольких поколений. Задолго до того, как Племмонс стал владельцем собственности; В качестве служебного многоквартирного дома собственность Племмонов была обременена этим сервитутом, датируемым 1898 годом. Племмонс нанимает компанию, чтобы она выкопала очень глубокий колодец возле одной из своих хозяйственных построек, чтобы обеспечить водой своих лошадей. Место находится в ста ярдах от старого колодца. Есть ли в собственности Delaney какой-нибудь сервитут на использование воды из нового колодца?

Какие бывают три типа сервитутов? — Сэнди Гадоу

Многие объекты недвижимости имеют сервитуты, которые часто устанавливаются при создании подразделения.Эти сервитуты могут относиться к коммунальным линиям или линиям электропередачи, телефонным линиям, водопроводным, канализационным, газовым линиям и часто кабельному телевидению. Есть три распространенных типа сервитутов.

1. Сервировка брутто

В этом типе сервитута задействовано только имущество, права других собственников не учитываются. Например, сервитут по линии коммунальных услуг будет валовым сервитутом и будет регистрироваться в публичных записях.

Если по какой-либо причине страховщик титула не раскрывает должным образом зарегистрированный сервитут на валовой основе, что впоследствии вызывает проблемы, то страховщик титула должен либо выплатить вам уменьшенную стоимость вашей собственности, либо перенести сервитут.

2. Приставной сервант

Примером дополнительного сервитута может быть сервитут, позволяющий вам проехать через территорию вашего соседа, чтобы добраться до вашей собственности.

Сервитут по необходимости может быть создан для участка, не имеющего выхода к морю и не имеющего доступа к дорогам общего пользования. Чтобы создать дополнительный сервитут по необходимости, владелец земельного участка, не имеющего выхода к морю, должен иметь возможность доказать в суде, что с одним из примыкающих участков, к которому имеется открытый доступ, принадлежало общее владение.

3. Предписывающая сервировка

Предписательный сервитут возникает, если кто-то использует часть вашей собственности без вашего разрешения. Предписывающий сервитут подразумевает только утрату возможности использования части собственности, например проезжей части или проезжей части. Уплата налогов на недвижимость не требуется, так как это необходимо для получения права собственности в результате неправомерного владения. Неблагоприятное владение предписывающим сервитутом влечет за собой утрату всей собственности в результате открытого, заведомого, враждебного, неблагоприятного и постоянного использования.

Правовой критерий для получения предписывающего сервитута другого владельца заключается в том, что использование должно быть (а) открытым, а не секретным, (б) заведомо известным, четко наблюдаемым, (в) враждебным, без согласия землевладельца и (в) непрерывным, без согласия землевладельца. прерывание на количество лет, требуемое законодательством штата.Например, минимальный уровень враждебного использования варьируется от 5 лет в Калифорнии до 30 лет в Техасе.

Самый распространенный предписывающий сервитут возникает, когда забор возводится в нескольких футах по другую сторону от границы. Если враждебный пользователь отвечает всем требованиям, по прошествии необходимого количества лет для полосы земли будет установлен постоянный предписывающий сервитут. Предписательные сервитуты могут быть разделены, то есть враждебное использование не обязательно должно быть исключительным. Использование может быть передано законному владельцу и / или другим враждебно настроенным заявителям.

Чтобы усовершенствовать юридический предписывающий сервитут, враждебный пользователь должен подать тихий судебный процесс против владельца собственности и доказать все открытые, пресловутые, враждебные и постоянные требования.

Если после покупки вашей собственности вы подозреваете, что сосед использует землю, принадлежащую вам, и это лицо или сосед является «враждебным пользователем», вы можете предоставить разрешение своему соседу, таким образом предотвращая возникновение постоянного предписывающего сервитута. Разрешение должно быть задокументировано, например, письмом враждебно настроенному пользователю.

Эта колонка не может быть перепродана, перепечатана, перепечатана или распространена без письменного разрешения Escrow Publishing Company.

Связанные

Основы упрощения — FindLaw

Содержание

Сервитут — это право собственности, которое дает его владельцу долю в земле, принадлежащей другому лицу. Часто людям не хватает четкого понимания сервитутов и многочисленных юридических проблем, которые могут возникнуть при их создании, интерпретации и реализации.

К счастью, вы попали в нужное место. Эта статья предоставит некоторую основную информацию о сервитутах, в том числе о том, как создаются и передаются сервитуты. В этой статье вы также можете узнать о правах и средствах правовой защиты, предоставляемых сервитутами, и юридических вопросах, которые следует учитывать, когда дело доходит до сервитутов.

Краткий обзор возможностей

Сервитут — это «неимущественный» имущественный интерес, который позволяет держателю сервитута иметь право проезда или использовать собственность, которой он не владеет или не владеет.Сервитут не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других лиц с земли, если только они не препятствуют его использованию. Напротив, владелец собственности может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, с земли.

Земля, на которую действует сервитут или «обремененная» сервитутом, называется «обслуживаемым имуществом», в то время как земля или лицо, пользующиеся сервитутом, называются «доминирующим имением». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он считается «дополнительным» к земле.Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут известен как «валовой».

Большинство типов сервитутов являются утвердительными, что означает, что они позволяют использовать чужую землю. Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно включают сохранение доступа человека к свету или обзору путем ограничения того, что можно делать на соседнем или близлежащем участке.

Создание серванта

Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт.Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю. Обычно для этого требуется письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа.

В ограниченных случаях суд создает сервитут, предполагая его существование в зависимости от обстоятельств. Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, — это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Необходимые условия обычно подразумеваются, чтобы предоставить доступ к участку собственности, не имеющему выхода к морю.Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на предыдущем использовании землевладельцем части своей собственности в пользу другой части своей земли.

Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (рутина, неправомерное использование чужой земли), эстоппель, обычаи, общественное доверие и осуждение.

Права и средства правовой защиты в рамках сервировки

Как правило, держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что они не возлагают необоснованное бремя на обслуживаемую землю. .С другой стороны, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не мешает неправомерно использовать сервитут держателем сервитута. Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от конкретных обстоятельств каждой конкретной ситуации.

Если суд установит, что служебное имущество чрезмерно обременено необоснованным использованием сервитута, у владельца есть несколько потенциальных средств правовой защиты. К ним относятся судебные постановления, ограничивающие доминирующего владельца право пользоваться сервитутом, денежные убытки, когда владелец сервитута превышает объем своих прав и наносит ущерб обслуживаемой собственности, а в некоторых случаях прекращение сервитута.

Аналогичным образом существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца. Вмешательство в сервитут — это форма нарушения владения, и суды часто выносят постановление об устранении препятствия для сервитута. Если вмешательство в сервитут приводит к снижению стоимости доминирующего имущественного комплекса, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.

Возможность передачи

Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе.Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.

Поскольку сервитуты брутто рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Однако несколько штатов приняли законодательные акты, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе. Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.

Прочие правовые вопросы для рассмотрения

Суды обычно предполагают, что сервитуты создаются на вечный срок, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным.

Прекращение сервитутов

Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами. Вот некоторые из способов прекращения сервитута

• Строительные работы окончены.Ограниченные по продолжительности действия, обычно используемые для временного доступа к доминирующему жилому комплексу, будут прекращены после завершения строительных работ.
• Один собственник выкупает другого. Сервитут может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение, или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут (в письменной форме) владельцу обслуживающего имущества.
• Отказ от сервитута также может погасить интерес, но, как правило, отказ от сервитута не считается отказом.
• При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута.
• Наконец, осуждение сервитута государственными властями или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.

Позвольте адвокату избавить вас от беспокойства о легкомыслии

Распространенность сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор соображений при создании, интерпретации и реализации сервитута.Важно иметь базовое представление о том, как они создаются, их масштабах и возможности передачи, а также о том, как они прекращаются. Адвокат по недвижимости с опытом работы с сервитутом может помочь вам встать на правильный путь.

Легкость по необходимости | Принадлежащий сервитуции

Под недвижимым имуществом понимается недвижимость, имеющая постоянный характер, включая землю или здания. Сюда также входит все, что растет на земле, прикреплено к ней или построено на ней. Это может быть рукотворное здание или урожай. Это собственность, которая не перемещается или прикреплена к земле.Это отличается от личного имущества, которое может быть перемещено или передано физически.

Недвижимость также называется недвижимостью или помещениями. Он также может включать все, что постоянно находится внутри или под землей. Это могут быть масла, газы или минералы, обнаруженные под землей.

Согласно законам о недвижимости, лицо, владеющее землей, имеет то, что часто называют набором прав, связанных с владением этой землей. Этот пакет прав, также известный как случаи владения, включает права на следующие действия с землей:

• Продам;
• Аренда;
• Исключительно владею;
• Обременение или ипотека; или
• Ликвидировать на основании завещания или иного юридического документа.

Что такое нарушение границ?

Нарушение владения происходит, когда одно лицо незаконно проникает в собственность другого лица без разрешения или надлежащих полномочий. Право против посягательства включает право не допускать других лиц к владению недвижимым имуществом. Юридические элементы посягательства включают, когда физическое лицо:

• Входит в частную собственность;
• Без разрешения или согласия землевладельца; и
• Нарушает право землевладельца исключительно владеть своей собственностью.

Обвинение в нарушении права владения может повлечь за собой различные правовые последствия, включая гражданскую и уголовную ответственность. Гражданское посягательство включает элементы, аналогичные преступному посягательству, но с некоторыми отличиями. Когда человек неправомерно вторгается в чужую собственность, это считается нарушением права владения. Кроме того, вторжение в чужую собственность также может быть нарушением права владения.

Нарушение границ в гражданском иске может включать ситуации, когда человек без разрешения пробегает двор или попадает в бейсбольный мяч через окно.Целью гражданского иска является взыскание денежной суммы за ущерб, причиненный имуществу. Многие штаты требуют, чтобы лицо, подавшее иск, или истец доказали, что их имуществу был причинен реальный ущерб, хотя доказывать, что ущерб был преднамерен, не требуется.

Чтобы доказать преступное посягательство, обвинение должно показать, что подсудимый или обвиняемый:

• Незаконное проникновение или пребывание на территории другого лица без разрешения; и
• Было известно, что у них не было разрешения владельца находиться на территории.

Намерение является важным элементом обвинения в преступном посягательстве на владение, поскольку случайное проникновение, как правило, не квалифицируется как преступное посягательство. По этой причине знаки с надписью о частной собственности или запрете вторжения могут быть важным доказательством вины подсудимого.

Физическое лицо также может быть виновным в посягательстве на владение, если оно остается в месте, которое ему больше не разрешено. В этих случаях, даже если въезд мог быть разрешен, может быть момент, когда это разрешение будет отозвано, и человек может быть арестован или обвинен в нарушении права владения.Например, если человек находится в розничном магазине и его просят уйти, но он этого не делает, ему может быть предъявлено обвинение в нарушении права владения.

Что такое сервировка?

Определение сервитута включает законное право использовать чужую недвижимость для определенной цели или в течение определенного периода времени. Сервитут предоставляет физическому лицу законное право проезжать через землю другого человека при условии, что такое использование согласуется с любыми конкретными ограничениями сервитута. Землевладелец сохраняет право собственности на недвижимость, даже если сервитут предоставляет другому лицу право собственности на землю или ее часть для определенной цели.

Сервитут может быть предоставлен любому физическому лицу, в том числе:

• Соседи;
• Государственные учреждения; или
• Частные вечеринки.

Пример сервитута может включать ситуацию, когда владелец собственности разрешает использование своей частной дороги или тропы для навигации соседа. Общие примеры сервитутов включают сервитуты для:

• Коммунальные предприятия;
• Линии электропередачи; или
• Кабельное телевидение, хотя часто и под землей.

Сервизы связаны с недвижимым имуществом и, следовательно, регулируются законодательством о недвижимом имуществе. Всего существует 3 типа сервитутов, в том числе:

• Сервитут брутто;
• Предписывающий сервитут; и
• Принадлежность сервитута.

Что такое легкость брутто?

Валовой сервитут — это законное право использовать землю другого лица до тех пор, пока владелец владеет этой землей или владелец сервитута скончался.Пример этого типа сервитута включает сервитут, предоставленный коммунальной компании, чтобы компания могла получить доступ к инженерным коммуникациям на собственности землевладельца.

Что такое предписывающая легкость?

Предписывающий сервитут не возникает в результате получения специального разрешения от землевладельца. Предписывающий сервитут создается, когда физическое лицо использует часть собственности землевладельца без разрешения землевладельца. Предписывающий сервитут может возникнуть, когда соблюдены все юридические элементы неправомерного владения.

Неблагоприятное владение происходит, когда физическое лицо использует землю другого лица в течение периода времени, установленного законодательством штата, в порядке, который:

• Открытый;
• Notorious;
• Бесперебойный;
• Враждебный; и
• Неблагоприятный.

Если эти элементы соблюдены, противный владелец может возбудить тайное разбирательство по праву собственности. Целью этого разбирательства является получение заявления суда о том, что физическое лицо имеет законный титул на собственность, которая находится в неблагоприятном владении.

Что такое послабление?

Принадлежащий сервитуту объект обычно включает двух соседних землевладельцев. Имущество, обремененное необходимым сервитутом, называется служебным многоквартирным домом. Имущество, пользующееся необходимым сервитутом, называется доминирующим многоквартирным домом. Принадлежащий сервитуту сервитут может оставаться в силе, известный как управление землей, даже если первоначальный владелец собственности изменится.

Что такое послабление по необходимости?

Сервитут по необходимости является распространенным видом сервитута.Сервитут по необходимости создается законом, то есть он не создается конкретным обещанием или соглашением между соседями, но закон подразумевает его существование для достижения справедливых результатов.

Пример сервитута по необходимости может включать сценарий, когда два человека владеют отдельными земельными участками, которые примыкают друг к другу таким образом, что один из участков не имеет выхода к морю. Другими словами, к этой посылке нельзя получить доступ, кроме как через другую посылку. В этих обстоятельствах закон создает сервитут по необходимости.Это создает сервитут на земельный участок, не имеющий выхода к морю, или служебный многоквартирный дом. Это разрешает доступ к собственности, которая не имеет выхода к морю, или доминирующему многоквартирному дому.

Каковы элементы послабления по необходимости?

Как правило, суд признает сервитут по необходимости, если соблюдены следующие основные элементы сервитута:

• Когда-то оба земельных участка были соединены вместе или принадлежали одному владельцу;
• Впоследствии собственность была разделена, и собственник продал часть земли;
• Разные лица получили право собственности на разные участки;
• Из-за разделения был создан один земельный участок, случайно не имеющий выхода к морю; и
• Физическое лицо, земля которого не имеет выхода к морю, может только разумно и практически получить доступ к своей собственности, пройдя через собственность другого лица.

Можно ли прекратить послабление по необходимости?

Как правило, этот закон не поддерживает принудительное наложение обременения на частную собственность лица на более длительный срок, чем это необходимо. В связи с этим сервитут по необходимости может быть прекращен, когда необходимость в пересечении земельного участка физического лица отпадает.

Эта необходимость может исчезнуть при возникновении определенных ситуаций, например, при строительстве новой дороги или тропы, которая создает доступ к участку, ранее не имеющему выхода к морю.

Следует ли мне обращаться за помощью к юрисконсульту по поводу послабления по необходимости?

Да, если вы попали в ситуацию сервитута по необходимости, важно обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости. Юрист может рассмотреть ваше дело, является ли сервитут бременем для вашей земли или если сервитут должен быть создан по необходимости для доступа к вашей земле. Они могут посоветовать вам наилучший путь вперед и, при необходимости, будут представлять вас во время любых судебных разбирательств.

.