Сервитут что такое: Что такое сервитут: особенности заключения договора

что такое земельный сервитут и для чего он нужен?

1

Что такое сервитут?

Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный. Первый вид устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также потребностей местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Частный сервитут – когда проход или проезд к вашему участку и жилищу возможен только через соседний земельный участок. Он может потребоваться в различных ситуациях, например, для обеспечения водоснабжения, для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов. Таким образом, ограничение на объект недвижимости при регистрации частного сервитута устанавливается в интересах конкретных лиц.

2

В каком порядке может быть установлен частный сервитут?

Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению из-за несогласия соседа. Предоставление права ограниченного пользования на чужой участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Перед заключением соглашения, стоит убедиться, что границы земельного участка, на одной из частей которого планируется зарегистрировать ограничение или обременение в виде частного сервитута, точно установлены. Если нет, а пользоваться таким правом вы намерены более трёх лет, то сначала необходимо провести межевание. Это нужно и для образования нужной вам части в качестве самостоятельного объекта, и для дальнейшей постановки его на кадастровый учёт. Выполнить работы по межеванию поможет кадастровый инженер, к услугам которого потребуется обратиться. По итогам процедуры он обязан оформить межевой план.

Если же вы собираетесь прибегать к праву ограниченного пользования частью чужой земли менее трёх лет, закон разрешает обойтись без межевания. А также без кадастрового учёта данной части и регистрации сервитута. В этом случае граница его действия определяется в строгом соответствии со схемой на кадастровом плане территории, прилагаемом к соглашению.

Кстати, не требуется проведение межевания и в ситуации, когда сервитут планируется установить на весь земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учёт.

3

Как заключить соглашение о частном сервитуте?

Если ваш сосед согласен на установление сервитута, нужно заключить с ним соглашение, указав в нём: кадастровый номер земельного участка, сведения о сторонах соглашения с паспортными данными, цели и основания предоставления сервитута, а также его срок действия (если сервитут не бессрочный) и размер оплаты (если сервитут устанавливается за плату).

Важно! Решение о величине платы за частный сервитут принимается сторонами соглашения. Если договорённости не достигнуты, то вопрос рассматривается в судебном порядке. Как правило, размер оплаты зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту-оценщику.

Кроме того, в соглашении должны быть обозначены права и обязанности обеих сторон. В том числе требования к вам после прекращения сервитута – привести участок в состояние, которое соответствует виду его разрешенного использования. К примеру, после прокладки коммуникаций вы должны засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы.

4

Регистрация частного сервитута

Для регистрации частного сервитута участникам соглашения (или одному из них) нужно обратиться в ближайший офис МФЦ. Здесь предстоит подать заявление о государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив необходимый пакет документов.

Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. В этом документе помимо другой информации обязательно указываются сведения об ограничениях, наложенных на данную территорию. Но важно знать: обременение земельного участка сервитутом не лишает его основного собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Что такое земельный сервитут? — PRAVO.UA

Особенностью земельной реформы, которая осуществляется на Украине с начала 90-х годов ХХ века, является перераспределение значительной части земель, находившихся в собственности государства, в пользу новых субъектов хозяйствования: частных предприятий, в первую очередь малых и средних предпринимателей, фермеров, членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, а также других категорий юридических лиц и граждан.

Разукрупнение земельных участков, будучи положительным процессом, тем не менее, порождает ряд новых проблем для собственников и пользователей земельных участков. Одна из них — проблема доступа к объектам общего пользования. Именно для устранения подобных недостатков было восстановлено право земельного сервитута.

ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВИТУТА

Как известно, земельные сервитуты возникли свыше двух с половиной тысяч лет тому назад, в период формирования и развития в Древнем Риме классического римского гражданского права. Следует заметить, что при подготовке Земельного кодекса (далее — ЗК) Украины нормы о земельных сервитутах, которые действовали до 1917 года, были не механически «реставрированы», а творчески обработаны с учетом реалий сегодняшнего дня.

Согласно статье 98 ЗК Украины, содержание права земельного сервитута состоит в том, что собственник (пользователь) одного земельного участка имеет право на ограниченное пользование сопредельным земельным участком с целью устранения недостатков своего участка.

Согласно статье 99 ЗК, собственники и пользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов, как: 1) право прохода и проезда на велосипеде; 2) право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути; 3) право прокладывания и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций; 4) право прокладывания на свой земельный участок водопровода от чужого естественного водоема или через чужой земельный участок; 5) право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок; 6) право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему; 7) право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему; 8) право прогона скота по имеющемуся пути; 9) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений. Приведенный перечень видов права земельного сервитута не является исчерпывающим.

Вместе с тем установление земельного сервитута не должно приводить к лишению собственника обслуживающего участка ни одного из его правомочий по владению, пользованию или распоряжению землей.

ИНИЦИАТОР ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВИТУТА

Земельный кодекс Украины в отличие, например, от Земельного кодекса России, не признает публичных земельных институтов. Поэтому на Украине могут устанавливаться лишь частные земельные сервитуты.

Инициатором установления земельного сервитута может быть собственник или пользователь земельного участка, нуждающийся в использовании сопредельного (соседнего) земельного участка, чтобы устранить недостатки своего участка, обусловленные месторасположением или естественным состоянием. Он должен обратиться к собственнику (пользователю) сопредельного участка за разрешением на ограниченное постоянное или временное пользование этим участком в рамках конкретного земельного сервитута.

Земельный кодекс Украины предусматривает два основания для установления земельного сервитута: договор и решение суда. Если собственники (пользователи) двух соседних земельных участков пришли к соглашению, они должны закрепить его договором об установлении земельного сервитута. Договор заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В противном случае собственник (пользователь) господствующего земельного участка как заинтересованная сторона должен обратиться в суд с заявлением. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для установления земельного сервитута.

Как предусмотрено статьей 100 ЗК Украины, моментом возникновения права земельного сервитута является государственная регистрация договора или решения суда об установлении земельного сервитута органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на землю.

Объектом права земельного сервитута является конкретный обслуживающий земельный участок, а субъектом — собственник (пользователь) конкретного господствующего участка. Поэтому право земельного сервитута не является личным. При переходе права собственности или права пользования господствующим земельным участком к новому собственнику или пользователю к последнему переходит и право на ограниченное пользование обслуживающим земельным участком в соответствии с установленным земельным сервитутом.

Право земельного сервитута — это субъективное право собственника (пользователя) господствующего земельного участка, поэтому лицо, в интересах которого установлен земельный сервитут, не имеет права на отчуждение земельного сервитута другому лицу никаким способом.

Если установление земельного сервитута привело к ограничению прав собственника (пользователя) обслуживающего земельного участка, при котором он понес определенный ущерб, то этот ущерб подлежит возмещению в полном объеме. Например, при реализации права прохода через обслуживающий земельный участок его собственник вынужден установить проход (дорожку) за счет части сельскохозяйственных угодий. В этом случае он получает право на возмещение убытков в размере неполученного урожая с той части угодий, которые использовались собственником (пользователем) господствующего земельного участка для прохода через обслуживающий земельный участок. Убытки должны возмещаться лицом, в интересах которого установлен земельный сервитут.

ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТОВ

Земельный кодекс Украины (статья 102) содержит исчерпывающий перечень оснований для прекращения действия земельных сервитутов. Однако наличие таких оснований не означает автоматического прекращения действия сервитута. Это лишь основание для отмены государственной регистрации земельного сервитута. После отмены государственной регистрации действие земельного сервитута прекращается.

Основаниями для отмены государственной регистрации земельного сервитута являются:

1) объединение в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

2) отказ лица, в интересах которого установлен земельный сервитут, от пользования им;

3) решение суда об отмене земельного сервитута;

4) окончание срока, на который был установлен земельный сервитут;

5) неиспользование земельного сервитута на протяжении трех лет;

6) нарушение собственником сервитута условий пользования;

7) прекращение оснований установления земельного сервитута;

8) невозможность использования земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

СЕРВИТУТЫ В НОВОМ ГК УКРАИНЫ

Следует отметить, что после принятия и введения в действие Земельного кодекса Украины (16 января 2003 года), Верховный Совет Украины утвердил новый Гражданский кодекс (далее — ГК), который вступит в силу с 1 января 2004 года. ГК содержит ряд положений о земельных сервитутах, которых нет в Земельном кодексе. Речь идет о таких видах, как эмфитевзис и суперфиций. Согласно статье 407 ГК, эмфитевзис представляет собой право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд и устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим участком. А суперфиций — это право пользования земельным участком для строительства промышленных, бытовых, жилых и других сооружений, предоставленное собственником земельного участка другому лицу (статья 413 ГК). Эмфитевзис и суперфиций могут возникать на основании договора или путем наследования.

По своему социально-экономиче-скому назначению и правовому содержанию эмфитевзис и суперфиций являются институтами, очень схожими с институтом аренды земли. Основные отличия между ними состоят в том, что право эмфитевзиса и право суперфиция, в отличие от права аренды земли, могут устанавливаться на неопределенный срок и отчуждаться на основании гражданско-правовых сделок. На мой взгляд, в современных условиях на Украине внедрение указанных земельных сервитутов является нецелесообразным, поскольку все общественные отношения, связанные с передачей собственником своего земельного участка в пользование для сельскохозяйственных и других нужд, могут быть урегулированы заключением договора об аренде земли. По сравнению с эмфитевзисом и суперфицием институт права аренды земли является простым и практичным правовым механизмом передачи прав пользования землей. Я считаю, что он полностью вытеснит устаревшие правовые формы из практики регулирования земельных отношений.

КУЛИНИЧ Павел — к.ю.н., старший научный сотрудник Института государства и права им. В.М. Корецкого НАН Украины, г. Киев

Что такое сервитут. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Сервитут — право на ограниченное пользование чужой собственностью.

Необходимость в сервитуте возникает, когда без него пользование своей собственностью затруднено: нет прохода к своему земельному участку, кроме как через чужой, нужно проложить коммуникации через землю соседа и т. д. Сервитут может быть платным и бесплатным, устанавливаться на определённый срок или навсегда.

В России также существует понятие публичного сервитута — чужой собственностью может пользоваться государство или местные жители. Так, например, геодезисты имеют право прийти на чужой земельный участок и провести там необходимые работы. Также владелец участка обязан обеспечить проход всем желающим, например, к водоёму общего пользования, если другого пути нет.

Пример употребления на «Секрете»

«На участки в частной собственности, попавшие в зону реновации, будет установлен публичный сервитут, который предполагает ограничение права на пользование землёй. Документ освобождает город от требования запрашивать документы на владение землёй и позволяет выдавать разрешение на строительство инженерных сетей и коммуникаций на таких участках. Достаточно приложить решение об установлении сервитута». (Из новости о московской реновации).

История

Понятие сервитута появилось ещё в римском праве. Кроме ныне известных и распространённых, были сервитуты, позволяющие:

• приносить плоды в дом соседа на хранение;
• брать тычины для виноградных лоз у соседа;
• плавать на лодке в озере у соседнего участка;
• выпускать дым из сыроварни в расположенное выше здание.

К сервитутам относилось также воздержание хозяина участка от определённых действий в пользу соседа: сервитуты света регулировали высоту забора, деревьев, зданий.

Факт

Термин «сервитут» произошёл от латинского слова servitus, которое означает «подчинённое положение».

Статью проверила:

Росреестр

Управление Росреестра по Курской области информирует

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (с. 274 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Статья 5 Земельного кодекса (далее — ЗК РФ) относит к числу участников земельных отношений обладателей сервитута — лиц, имеющих право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться, например, для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей; размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей и подъездов к ним. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 — 276 ГК РФ.

Так, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По общему правилу, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитутом могут также обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

Земельный сервитут — еще недавно большая редкость на практике — все чаще и чаще входит в повседневную жизнь владельцев участков.

Это связано, в первую очередь с тем, что одним из требований при образовании земельного участка является обеспечение доступа к нему с территории общего пользования. А если это невозможно сделать непосредственно, необходимое условие — возможность установления сервитута для прохода через соседний земельный участок.

Дело в том, что советским законодательством не предъявлялись жесткие требования к образованию земельных участков и они формировались без условий обеспечения непосредственного доступа к ним с территории общего пользования (улиц, проездов, дорог). В те времена в сознании людей все было общим, а установку забора на участке соседи рассматривали как оскорбительное недоверие. Поэтому такой порядок формирования земли никого не беспокоил: надо пройти к своему дому, даче, участку — пожалуйста, никаких препятствий.

Как следствие, в настоящее время к большому количеству домов собственники могут пройти только через соседний земельный участок. Конечно, сложившиеся с незапамятных времен добрососедские отношения во многих случаях сохранены и никаких препятствий соседи друг другу не чинят. Но все течет, все меняется. И при смене собственника, новый сосед может быть уже не так дружелюбно настроен, и ему может совсем не понравиться, что по его земле ходят посторонние люди. Высокий забор, калитка на замок и Вы уже не можете пройти к своему дому. В этой ситуации, а также во многих других, Вам поможет сервитут.

Сервиту́т (от латинского слова servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью. Иными словами сервитут дает лицу, в пользу которого он установлен, право пользоваться чужим имуществом, например, осуществлять проезд. Сервитут может быть установлен не во всех случаях, а только тогда, когда собственник недвижимости не может в полной мере пользоваться своим имуществом без одновременного использования чужого имущества!

Право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя по сути также является сервитутом (правом ограниченного пользования жилым помещением), но в российском законодательстве не отнесено к видам сервитута.

Законами РФ предусмотрены следующие виды сервитутов:

• публичный;
• частный.

Публичный сервитут на земельный участок – единственный публичный сервитут, прямо установленный законодательством. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа только в определенных целях, которые предусмотрены законом (статья 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частный сервитут устанавливается между собственниками объектов недвижимости (например, между собственником жилого дома и собственником земельного участка, между собственниками смежных земельных участков) для обеспечения частных интересов на основании соответствующего соглашения либо по решению суда.

А знаете ли Вы, что такое узуфрукт? К плодам фруктовых деревьев это слово не имеет никакого отношения. Узуфрукт – это разновидность римских сервитутов, который давал некоему лицу право использовать чужую непотребляемую вещь и одновременно с этим извлекать из нее плоды при условии сохранения в целости самой вещи.

Поскольку целью установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, что невозможно сделать иным способом, сервитут не дает лицу, в пользу которого он установлен, безграничного права пользоваться чужим имуществом. Использование имущества, обремененного сервитутом, должно иметь место только теми способами, в тех целях и пределах, которые указаны в решении уполномоченного органа, соглашении об установлении сервитута или судебном акте.

Это означает, что если в документе об установлении сервитута указано, что чужим имуществом можно пользоваться только для того, чтобы был обеспечен проезд к собственному дому, то использовать чужой земельный участок для ремонта фасада дома уже нельзя. Поэтому, если для нормальной эксплуатации объекта недвижимости без установления сервитута не обойтись, в документе, которым он устанавливается, должны быть перечислены все те цели, которые необходимы.

К документу в обязательном порядке должно быть приложено графическое обозначение сферы действия сервитута:

• схема расположения земельного участка;
• межевой план земельного участка.
  

Подготовить необходимый пакет документов для установления сервитута помогут кадастровые инженеры и земельные юристы.

Регистрация сервитута осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о государственной регистрации и документа об установления сервитута (решение уполномоченного органа, соглашение об установлении сервитута либо решение суда).

Сервитут — это… Что такое Сервитут?

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного).

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время проблема сервитутов в России связана с распространением кабельных сетей организаций связи. Как правило, они вынуждены прокладывать свои сети (Интернет, кабельное телевидение) через чужие земельные участки. Существует ошибочная точка зрения, по которой они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на деле связано со значительными затратами. На самом деле с точки зрения классического гражданского права установление сервитута возможно только в пользу собственника недвижимого имущества, а коммуникационные компании, как правило, таковым не являются^[1].

См. также

Примечания

Литература

• Горонович И. Исследование о сервитутах. Доклад читанный в Киевском юридическом обществе 13-го ноября 1882 года. — Александрия: Тип. Ф. Х. Райхельсона, 1904. — 119 с.

Заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета, работниками ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга», в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета, работника ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
• нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной или муниципальной услуги;
• приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

• оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность;
• копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем:

1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

   Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

   Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

   В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

2. В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета, указанного в пункте 1.3.1.1 административного регламента, Портала.

   При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

3. Жалоба может быть подана заявителем через ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

   Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые председателем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба должна содержать:

• наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

• наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (указывается адрес и справочный телефон), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Что такое легкость? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Владение недвижимостью значительно расширяет ваши права собственности по сравнению с арендой или сдачей внаем. Тем не менее, владельцы не могут делать со своей собственностью все, что хотят, и сервитуты — одна из причин этого. Мы расскажем, что такое сервитуты, как они работают и как они могут ограничивать или расширять ваши права собственности.

Определение простоты и примеры

Сервитут дает человеку, компании или правительству право использовать чужую недвижимость для определенных целей. Это не дает им доли владения. Как они могут использовать вашу собственность, зависит от типа сервитута.

Виды сервировок

Существуют три основные категории сервитутов: дополнительные, валовые и предписывающие. Мы расскажем вам, что означают эти категории с юридической точки зрения, а затем объясним простым английским языком, как они работают.Легкости намного проще, чем может показаться.

Приспособление для сервировки

«Appurtenant» означает, что что-то юридически сопровождает что-то еще. Таким образом, дополнительный сервитут — это сервитут, который передается вместе с собственностью. Другими словами, он постоянный и сохраняется при смене владельца.

Дополнительный сервитут включает в себя две соседние собственности. Доминирующее поместье или доминирующий многоквартирный дом получает доступ к чужой собственности. Доступ к собственности является обслуживаемым имуществом или обслуживаемым многоквартирным домом.Дополнительный сервитут должен быть записан в акте обслуживающего поместья и, возможно, также в правовом акте доминирующего поместья.

Допустим, вы живете в сообществе, где половина домов расположена на берегу озера, а другая половина — нет, но имеет выход к берегу озера. Ваша собственность на берегу озера может иметь дополнительный сервитут, предоставляющий вашему соседу, не расположенному на берегу озера (доминирующее поместье), доступ к берегу озера по тропинке, идущей вдоль края вашей собственности.

Легкость по необходимости

Сервитут по необходимости — это подкатегория вспомогательного сервитута.Хотя доступ к берегу озера может быть роскошью, есть и другие ситуации, когда доступ к собственности необходим.

Например, предположим, что у вас есть собственность в два акра. С каждой стороны по одному дому, позади — лес, а впереди — дорога общего пользования. Чтобы позаботиться о своих стареющих родителях, вы решаете переселить их на свою собственность, но, чтобы позволить им сохранить свою независимость, вы продаете им передний акр своей собственности и своего дома.

Затем вы строите новый дом на заднем дворе.В праве собственности необходимо указать сервитут по необходимости, чтобы вы могли использовать подъездную дорожку, которая теперь принадлежит вашим родителям, для выхода на главную дорогу от вашего нового дома. Такой сервитут может быть законным, даже если он не зарегистрирован.

Сервировка брутто

Сервитут брутто — наиболее распространенный вид сервитута. Сервитуты за коммунальные услуги подпадают под эту категорию. Если у вас есть вода, канализация, газ, телефон, кабель или линии электропередач, коммунальная компания может воспользоваться сервитутом.Каналы ливневого дренажа и водопропускные трубы также являются примерами грубых сервитутов.

Коммунальная компания — это доминирующее поместье или доминирующий многоквартирный дом, тот, кто получает доступ к вашей собственности. Ваша собственность — это служебное поместье или многоквартирный дом. Общий сервитут затрагивает только одну собственность и предоставляет доступ определенному юридическому лицу, например, энергетической компании.

Брутто сервитут не обязательно должен оставаться в собственности в результате смены владельца, в отличие от дополнительного сервитута.На практике это часто бывает. Если вы продали свой дом, покупатель, вероятно, не сможет добиться от энергетической компании согласия на передачу сервитута той части двора, где находится опора электропередачи.

Аналогичным образом, даже несмотря на то, что общий сервитут по своей сути не позволяет доминирующей собственности передать свой доступ другому юридическому лицу, коммунальные предприятия снова, как правило, являются исключением. Если энергетическая компания сменит владельца, новая компания, вероятно, все еще будет иметь право доступа к опоре на вашем заднем дворе, как и старая компания.

Предметы исторической консервации и консервации

Сервитут по сохранению исторической ценности не позволяет нынешним и будущим владельцам изменять собственность в признанном историческом районе таким образом, чтобы это умаляло ее историческое значение. Сервитут охраняет землю, поэтому ее нельзя застраивать.

Владельцы собственности могут выбрать такие типы сервитутов, чтобы защитить то, что они считают ценным или думают, что другие сочтут ценным, например дом, демонстрирующий, каково было жить в 1880-х годах, живописный вид или среду обитания дикой природы.

Есть еще и финансовые стимулы. Владелец исторической собственности или незастроенной земли может претендовать на налоговые льготы, такие как вычет из федерального подоходного налога, а наследники собственности могут получить выгоду от снижения налогов на недвижимость. Установление такого сервитута может также привести к снижению местных налогов на недвижимость.

Предписывающая сервировка

Если организация открыто и постоянно использует чужую недвижимость в течение нескольких лет без разрешения владельца, она может получить предписывающий сервитут.Количество лет зависит от штата.

Наличие предписывающих сервитутов — вот почему важно не позволять соседу или обществу использовать часть вашей собственности на регулярной основе без какого-либо формального письменного соглашения — если вы не хотите, чтобы они в конечном итоге получили постоянные права, которые могут даже повлиять на будущих владельцев вашей собственности. имущество.

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также должны знать о предписывающих сервитутах. Предположим, например, что представители общественности открыто используют дорогу, расположенную в ТСЖ в течение многих лет.Если бы ТСЖ не попыталось ограничить доступ общественности к дорожке, общественность могла бы в конечном итоге получить право использовать дорожку через предписывающий сервитут. Если ТСЖ позже попытается закрыть дорогу, и общественность подаст в суд, ТСЖ может проиграть.

Как установить сервировку

Лучший способ установить сервитут — это явный сервитут, то есть вы изложите его в письменной форме. Это поможет избежать будущих судебных исков, потери удовольствия и потери стоимости собственности.

Фактически, многие сервитуты устанавливаются посредством подразумеваемого сервитута: неформального, неписаного соглашения с другой стороной.Часто подразумеваются послабления по необходимости. А отсутствие какого-либо официального соглашения приводит к предписывающим сервитутам.

Как узнать, есть ли в собственности какая-нибудь сервировка

Прежде чем покупать или улучшать недвижимость, вам необходимо знать, есть ли у нее какие-либо сервитуты. Если вы используете часть сервитута таким образом, что это мешает его использованию, вы можете понести финансовые и эмоциональные потери, когда вам придется снести ландшафтный дизайн, деревья, забор, сарай, пристройку или другое улучшение, которое вы построили в этой области. .Группа домовладельцев Хьюстона оказалась в этой ситуации после того, как действовала на подразумеваемом сервитуте с энергетической компанией.

Вот источники, с которыми следует проконсультироваться, чтобы проверить наличие сервитутов на собственности:

• Земельное управление графства
• Мэрия
• Коммунальные предприятия
• Обследование недвижимости
• Поиск по названию

Страхование титула может помочь защитить вас от нераскрытых сервитутов, которые титульная компания не обнаружила до выдачи полиса на право собственности.

Как убрать сервировку с вашей собственности

Во-первых, проверьте, имеет ли сервитут дату прекращения или он основан на условии, которое больше не применяется. Возможно, сервитут, который вы хотите удалить, уже недействителен. Кроме того, если держатель сервитута не использует сервитут достаточно долго, он может считаться отказавшимся от него.

Если сервитут все еще действителен, вы можете потребовать отмены сервитута, чтобы потребовать от доминирующего сословия отказаться от своих прав на доступ к вашей собственности.Возможно, вам придется подать обзор собственности и заплатить пошлину, чтобы убрать сервитут. Держатель сервитута должен будет подать акт о прекращении права владения, что-то вроде юридического документа, чтобы официально прекратить действие сервитута и сделать его публичным документом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему мне нужно знать о сервитутах на моей собственности?

Сервизы могут повлиять на вашу способность улучшать вашу собственность, и о них лучше знать заранее.Например, если вы строите пристройку, не зная точное местоположение каждого сервитута, который влияет на вас, вам, возможно, придется снести то, что вы построили, когда держатель сервитута обнаружит, что вы нарушили его право доступа.

Влияет ли сервитут на стоимость моей собственности?

Потенциально. Наличие линии электропередачи на заднем дворе в районе, где у большинства людей есть линии электропередачи на заднем дворе, вряд ли повлияет на стоимость вашей собственности. Наличие природоохранного сервитута, предотвращающего застройку части вашей земли, вероятно, повлияет на ее стоимость.

Что такое сервитут и почему вам, возможно, придется поделиться своим имуществом

Что такое сервитут? Конечно, в нем есть слово «легкость», но большинству покупателей жилья его не легко понять. (Видите, что мы там делали?) Этот термин часто возникает после того, как покупатели сделали предложение о доме, которое было принято, и в этот момент поиск по названию углубляется в сервитут, который, по сути, является законным правом для кого-то другого использовать собственность для конкретной цели.

Сказать что? Вы наклоняетесь, чтобы купить дом, и теперь вам нужно поделиться? Не волнуйтесь, это не так плохо, как кажется; мы расскажем, что это значит, ниже.

Типы сервитутов

Сервитуты бывают разных форм; Вот некоторые из наиболее распространенных, с которыми вы можете столкнуться:

• Отводное пространство: Это место, где соседу, возможно, придется проехать через участок по подъездной дороге, чтобы добраться до главной дороги. Или собственность A и собственность B могут быть разделены подъездной дорогой. «Он в основном расположен на земле собственности A, но он разделяется и также уходит на землю собственности B.Владелец собственности B может получить сервитут, который дает ему законный доступ к подъездной дорожке, но владелец собственности A по-прежнему сохраняет право собственности на саму землю », — говорит Realtor® Келли Херли с Re / Max Advantage Plus в Миннеаполисе. Санкт-Петербург Пол, Миннесота. Другие сервитуты для полосы отвода могут быть для прохода через вашу собственность к детской игровой площадке или озеру.
• Техническое обслуживание коммунальных предприятий: Этот сервитут обычно предоставляется коммунальным компаниям для прокладки линий электропередач и кабельных линий на участке.Это особенно часто встречается в сельских поселениях или недавно застроенных городах, которые подключаются к существующим линиям электропередач, — говорит Дэвид Нельсон из Imperial Home Team в Миннеаполисе.
• ТСЖ / квартиры: Если вы живете в кондоминиуме или доме, управляемом ассоциацией домовладельцев, велика вероятность, что эти учреждения владеют большей частью собственности — или, по крайней мере, общественными территориями, — в то время как жители имеют право проезжать через них.

Как создается и ликвидируется сервитут?

Служебные помещения создаются, когда к владельцам обращаются за разрешением использовать их землю.Если соглашение будет достигнуто, оно будет закреплено в юридическом документе, таком как акт. В то время как домовладелец, первоначально предоставивший сервитут, может получить компенсацию, последующие домовладельцы, как правило, не получают компенсацию, хотя продолжительность сервитута может быть разной. Вот два основных типа:

• «Брутто» означает, что сервитут применяется только к конкретному человеку, с которым вы имеете дело в данный момент, которому вы решили предоставить доступ к собственности. Когда это лицо продает собственность, будущий владелец не упоминается в деталях сервитута.
• «Принадлежащий» — сервитут, который прикрепляется к земле и, следовательно, является частью любой продажи и, таким образом, передается новому владельцу.

Сервитут может быть прекращен, если суд установит, что доступ к нему выходит за рамки разумного использования, например, когда он существенно мешает землевладельцу. Например, если сервитут предоставлен для доступа к пляжу, но новая автомагистраль и парковка привлекают больше людей, чем предполагалось, это можно оспорить в суде.

Поскольку собственность принадлежит одному человеку, это лицо обычно берет на себя все расходы на обслуживание, страхование, налоги на имущество и тому подобное, говорит Нельсон.Однако соседи могут решить разделить расходы или обязанности. Хотя это может быть подразумеваемая договоренность, всегда разумно записывать подробности в письменном документе, который может помочь предотвратить неприятные ситуации при продаже собственности.

Как всегда, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или юристом по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы о сервитутах, связанных с недвижимостью, которую вы рассматриваете, и о том, как они повлияют на вас.

Что такое сервировка? Что вам следует знать

Проходя через процесс покупки дома, вы можете встретить термин сервитут и задаться вопросом, что он означает и как влияет на стоимость вашей собственности.Удобства очень важны для сделки с недвижимостью, и поэтому вам следует позаботиться о них при покупке следующего дома. Организация или физическое лицо может иметь право использовать определенный участок земли, который остается у землевладельца, для определенной цели.

Что означает сервитут на вашу собственность

Сервитут дает кому-либо право пересекать или использовать чужую землю для определенной цели. Даже если вы владеете землей, это означает, что вы не можете контролировать использование земли другим лицом для целей, указанных в сервитуте.Он существует независимо от того, кому принадлежит каждое имущество. Итак, если вы ищете новый дом или просто думаете о его покупке, обязательно проконсультируйтесь с продавцом, чтобы узнать, существуют ли какие-либо сервитуты.

Если они это сделают, они не уйдут только потому, что теперь вы владеете домом. Например, сервитут на вашей собственности может контролировать доступность электрического столба для коммунальной компании. Или, если подъезд к соседям доступен только из вашей собственности, вы можете полагаться на сервитут на вашей собственности, чтобы контролировать этот доступ.

Три распространенных типа сервитутов

Существует три основных типа сервитутов: валовой, дополнительный и предписывающий. Имена немного сбивают с толку, поэтому продолжайте читать, и мы объясним, что каждое из них.

Сервитут в целом

В случае сервитута брутто собственность является единственным вознаграждением. Обычно это коммунальные коммуникации, проходящие через территорию. Допустим, через вашу собственность проходит общественный водопровод и существует валовой сервитут.Если есть утечка в водопроводе, обслуживающая бригада может на законных основаниях приехать и выкопать ваш двор, чтобы отремонтировать водопровод. Все они должны быть зарегистрированы как общедоступные. Хотя было бы несправедливо, когда кто-то приходил выкопать ваш двор, было бы еще менее справедливо, если бы вы не знали, что это возможно.

Если вы покупаете дом с дополнительным сервитутом, поговорите с продавцом о том, как он работал на протяжении многих лет. Затем поговорите с соседом и узнайте, как он это воспринимает.Это могут быть мелкие детали, например, кто подстригает газон в месте сервитута, которые могут быть важны.

Принадлежность сервитута

Принадлежность сервитута более известна как сервитут с полосой отчуждения. Простой пример этого — позволить соседу проехать через вашу собственность, чтобы добраться до своей собственности. Неважно, был ли он сделан 30 лет назад и там больше не живет ни один сосед, сервитут все еще существует.

Предписательный сервитут

В отличие от дополнительного сервитута предписывающий сервитут возникает без разрешения землевладельца.Простой пример этого — если кто-то построит забор на расстоянии 3 фута от границы вашей собственности. Теперь это не вступает в силу автоматически. Чтобы оно вступило в силу, действие должно быть таким:

1. Открыть , то есть не секретно.
2. Notorious , так что как домовладелец вы должны иметь возможность легко видеть, что действие произошло.
3. Враждебно , так что без согласия.
4. Непрерывно , то есть в течение длительного периода времени, определенного законодательством штата, обычно от 5 до 30 лет.

Для завершения предписывающего сервитута «враждебная» сторона должна подать иск, подтверждающий, что она выполнила все требования предписывающего сервитута. Хотя вы, скорее всего, не наткнетесь на предписывающий сервитут, важно быть начеку, потому что вы никогда не знаете.

Плохо ли сервитут на вашу собственность?

Сервизы действительно не имеют плохих последствий для собственности и обычно устанавливаются для защиты нескольких владельцев собственности. Однако они имеют некоторые последствия и могут помешать вам создавать какие-либо дополнения или вносить изменения в свойство.

Например, если у вашего соседа есть сервитут, защищающий вид на горы, вы не сможете добавить к своей собственности что-либо, например, дерево, забор, гараж, наземный бассейн и т. Д., Что может препятствовать этому виду. гор. Это в конечном итоге повлияет на использование собственности и может снизить или не снизить общую стоимость.

Как узнать, есть ли у вашей собственности сервитут

Если вы покупаете дом, не забудьте спросить продавца, есть ли у вашей собственности сервитут.Позвоните в коммунальную компанию и / или поищите общедоступные записи, если продавец не уверен. Важно знать, какие сервитуты существуют на приобретаемой вами собственности, потому что ваш новый земельный участок может не принадлежать вам на 100%. Хороший агент по недвижимости должен помочь вам в этом процессе. Надеюсь, это ответило на несколько ваших вопросов о сервитутах.

Если говорить о хороших агентах по недвижимости, Trelora real estate обслуживает Колорадо, штат Вашингтон, Аризону и Северную Каролину. И наша миссия проста: недвижимость с полным комплексом услуг за небольшую часть стоимости.Когда вы нанимаете традиционного агента, который поможет вам продать или купить дом, вы платите этому агенту 3–6% от стоимости дома.

При продаже с Trelora вы платите небольшую фиксированную комиссию, а когда вы покупаете с Trelora, мы делим с вами комиссию агента покупателя в соотношении 50/50 и выплачиваем вам крупный чек после закрытия в качестве возмещения. Вы также получите лучшее в своем классе обслуживание клиентов, команду опытных агентов, которая заключает сотни сделок в год, и запатентованную технологическую платформу, которая поставит вас на место водителя.

Кристофер Стьернхольм

Кристофер работает в сфере недвижимости в течение 8 лет и имел возможность заключить более 1000 сделок, выступая в качестве управляющего брокера еще для нескольких тысяч.Кристофер увлечен поиском способов упрощения, максимизации и исключительно хорошего обслуживания клиентов Trelora, и тратит свое время на создание команд для обеспечения высокого уровня обслуживания. Когда Кристофера не занимается недвижимостью, можно увидеть, как он тренируется к марафонам и ультра-эстафетам со своей двухлетней дочерью, ест пиццу и постоянно пьет диетическую колу.

Справочник покупателя жилья по сервитутам и правам собственности

Сервитут может быть большим преимуществом или немного неприятностью для вашей собственности.

Вы узнали, что у дома, который вы планируете купить, есть сервитут? Это может быть хорошо, плохо или совершенно нейтрально. Вот что такое сервитуты и как они влияют на ваши права собственности.

Что такое сервитуты собственности?

Сервитут дает человеку или организации законное право использовать чужую землю — но только для необходимой цели. Коммунальная компания может иметь сервитут на вашей собственности для доступа к электрическому столбу.Или, если ваша подъездная дорога перекрывает вашу линию собственности, вы можете рассчитывать на сервитут на собственность вашего соседа, чтобы добраться до вашего гаража.

Что нужно знать о сервитутах при покупке дома:

1. 1. Есть ли в этой собственности сервитуты?

   По закону продавцы должны раскрывать сервитуты на своей собственности во время продажи, поэтому вы должны знать, существует ли сервитут к моменту заключения договора купли-продажи, если не раньше. Но если вы покупаете дом, принадлежащий банку, который продается «как есть», вам следует провести дополнительное исследование самостоятельно.Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, есть ли основания подозревать, что собственность может иметь сервитут, но свяжитесь с городом, чтобы узнать наверняка. Выясните, где именно и какие это сервитуты. Некоторые сервитуты, например, остаются после покупки дома, а другие — нет.

2. 2. Какие бывают сервитуты?

   Права собственности, которые дает сервитут, зависят от правил вашего конкретного сервитута. Существует много типов, но вот некоторые из функций, которые помогают их определить:

   • Сопутствующие сервитуты в сравнении с валовыми сервитутами: Сопутствующие сервитуты позволяют владельцу собственности получить доступ к земле, доступной только через землю соседа.Технически они приносят пользу собственности. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, будь то сосед, коммунальное предприятие или другая организация.
   • Государственные и частные : Как дополнительные, так и общие сервитуты могут предоставлять доступ государственным или частным организациям или собственности. Частный сервитут может позволить соседу получить доступ к вашей собственности, а публичный сервитут может позволить любому представителю общественности пройти через ваш двор.
   • Положительное против отрицательного : Большинство сервитутов позволяют чему-то случиться, а они являются положительными.Но они также могут предотвратить действия, например заблокировать чьи-то солнечные батареи линией деревьев, что было бы отрицательным сервитутом. (Правильно: сервитуты могут охватывать права на воздушное пространство, территорию под землей и поверхность земли.)

   Предписательный сервитут : Предписательный сервитут описывает способ возникновения сервитута. Это когда кто-то регулярно использует землю владельца собственности в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата) без ограничений со стороны владельца.Это широко известно как «права скваттеров».

3. 3. Каковы ваши права собственности и права сервитута?

   Если вы покупаете дом с сервитутом, скорее всего, вам придется соблюдать правила сервитута, потому что они не часто вводятся легко. Допустим, вы купили недвижимость на берегу моря, и единственный способ, которым соседи могут получить доступ к общественному пляжу, — это тропинка во дворе вашего дома. По закону вы должны разрешить им пользоваться им, потому что они имеют право на доступ к общественному пляжу.Точно так же, если у коммунальной компании есть сервитут для доступа к трубе под вашим двором, вы мало что можете сделать, чтобы это изменить.

   В противном случае вы имеете право использовать свою собственность любым способом, который вам нравится — при условии, что это не включает ничего, что препятствует доступу к сервитуту по его прямому назначению.

4. 4. Что делать, если вы покупаете недвижимость, для которой установлен сервитут на чужую собственность?

   Если вы влюбитесь в дом, который идеален и находится в правильном районе, но у него очень узкая подъездная дорожка, вам может быть приятно узнать, что у вас есть сервитут, который позволяет вам использовать несколько футов собственности вашего соседа, чтобы получить в и из вашей машины.Просто убедитесь, что условия сервитута гарантируют, что он останется с недвижимостью после того, как вы ее купите, и будьте открыты и дружелюбны с вашим соседом относительно правил сервитута. Они должны позволить вам использовать это, но если они предпочитают, чтобы вы относились к их собственности определенным образом, уважение их пожеланий поможет сохранить добрососедские отношения.

5. 5. Как сервитуты могут повлиять на мои обновления или дополнения?

   Если вы планируете построить новый дом или пристройку, особенно важно знать, есть ли какие-либо сервитуты на недвижимость, прежде чем покупать.Вы можете узнать это, просмотрев свои документы. Вы найдете сервитуты на актах, платах и ​​других документах домовладельцев. Например, если ваш сосед получил сервитут, обеспечивающий вид на озеро, вы не могли отремонтировать, расширить или даже посадить дерево, которое закрыло бы обзор вашему соседу.

6. 6. Можно ли оспорить сервитуты?

   Могут. Но вам придется обратиться в суд, чтобы оспорить сервитут, поэтому сделать это в процессе покупки дома непросто. Если держатель сервитута согласится прекратить действие, это может быть более гладкий процесс.А в некоторых случаях сервитуты имеют срок действия (это будет указано в вашем документе), так что это может быть хорошей новостью.

   Остальные дела сложны, но сложнее. Например, если существует предписывающий сервитут, который не используется постоянно (например, навес над линией собственности был построен, но больше не используется), вы можете оспорить его. Однако нет никакой гарантии, что вы выиграете.

Посуда — не единственные юридические ограничения, которые могут накладываться на потенциальную собственность.Затем узнайте, как правила ассоциации домовладельцев могут повлиять на дом, который вы хотите купить.

Сервировка

Что такое легкость?

Сервитут, или соглашение о сервитуте, представляет собой концепцию недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.Однако, несмотря на то, что владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости в том, что неприглядные линии электропередач, например, могут снизить внешнюю привлекательность участка земли.

Ключевые выводы

• Сервитут — это соглашение между двумя сторонами, по которому одной из сторон предоставляется доступ к земле за определенную плату.
• Самым распространенным типом сервитутов являются служебные сервитуты. Примером может служить телефонная или энергетическая компания, проводящая линии через собственность, в отношении которой им предоставлен сервитут.
• Еще один сервитут, который часто можно увидеть, — это сервитут по необходимости. Обычно это происходит, когда человеку нужно использовать собственность другого человека, чтобы получить доступ к своей собственности.

Как работает легкость

Используется для описания высокоуровневого соглашения между владельцем собственности и другой стороной — лицом или организацией — типичное соглашение об сервитуте описывает форму оплаты петиционером собственнику за право использовать предмет сервитута для конкретная цель.

Поскольку сервитут является уникальным для соглашения между двумя участвующими сторонами, соглашения о сервитуте структурированы таким образом, что конкретное использование собственности четко очерчено и что владельцу недвижимости предоставляется прекращение сервитута. Такие соглашения иногда передаются при продаже недвижимости, поэтому потенциальным покупателям важно знать, есть ли какие-либо сервитуты в отношении оцениваемой собственности.

Реальные примеры сервировки

Есть три распространенных типа договоров об сервитутах.Какой тип сервитута будет предоставлен, будет зависеть от целей отдельных сторон.

Первый — служебный сервитут. Этот тип сервитута представляет собой соглашение между владельцем собственности и коммунальной компанией, которое позволяет коммунальной компании прокладывать линии электропередач, водопровод или другие виды коммунальных услуг через собственность. Соглашения об установлении сервитута часто включаются в документы на недвижимость или находятся в ведении города или муниципалитета.

Второй тип обычного сервитута — это частный сервитут между двумя частными сторонами.Этот сервитут является довольно стандартным, поскольку дает одной стороне право использовать часть собственности для личных нужд. Фермеру может потребоваться доступ к пруду или дополнительной сельскохозяйственной земле, например, и частное соглашение о сервитуте между его соседом и им самим дает ему доступ к этим потребностям. Кроме того, если требуется провести трубопровод или аналогичное коммунальное предприятие через соседний участок для системы скважин человека, соглашение обрабатывается через частный сервитут.

Наконец, существует третье общее соглашение об сервитуте, называемое сервитутом по необходимости.Этот тип сервитута более либерален, поскольку не требует письменного соглашения и подлежит исполнению в соответствии с местным законодательством. Сервитут по необходимости возникает, когда одна сторона обязана использовать собственность другого лица. Например, когда человеку требуется использовать подъездную дорожку к соседу, чтобы попасть в свой дом, это считается сервитутом по необходимости.

Сервитут юридическое определение сервитута

Сервитут

Право пользования чужой собственностью. Традиционно разрешенные виды использования были ограничены, наиболее важными из которых были права проезда и права в отношении проточных вод.Сервитут обычно предоставлялся в пользу прилегающих земель, независимо от того, кем был владелец (сторонник сервитута), а не в пользу конкретного лица (сервитут в совокупности).

Доверие часто возникает у собственников прилегающих земельных участков. Распространенные примеры сервитутов включают право владельца собственности, у которого нет улицы, использовать определенный участок земли соседа для доступа к дороге, а также право муниципальной корпорации прокладывать канализационную линию через полосу земля собственника, которую часто называют полосой отчуждения.

Уступки могут передаваться от одного человека другому по завещанию, акту или контракту, которые должны соответствовать Статуту о мошенничестве и могут передаваться по наследству в соответствии с законами происхождения и распространения.

Сервитут — это не владение правом собственности на чужую землю, которое дает право держателю только право использовать такую ​​землю определенным образом. Это отличается от прибыли a prendre, которая представляет собой право войти на чужую землю и удалить саму землю или ее продукт, такой как урожай или древесина.

Принадлежащий сервитуру прикрепляется к земле навсегда и приносит пользу ее владельцу. Для его существования должны быть два участка земли, принадлежащие разным лицам. Одна часть, доминирующее поместье или многоквартирный дом , — это земля, на которую распространяется сервитут. Другой участок, известный как прислуга или многоквартирный дом , — это земля, на которую возложено бремя сервитута. Принадлежность сервитута — это договор, действующий с землей, поскольку она не может существовать отдельно и независимо от земли, к которой она присоединена.Типичным примером может быть случай, когда один землевладелец — А — является собственником земли, которая отделена от дороги землей, принадлежащей Б. Если В продает А право проезда через свою землю, это право является дополнительным Земля А и может использоваться только в связи с этим.

Сервитут брутто не связан ни с каким недвижимым имуществом на земле. Он возникает, когда обслуживаемый участок земли существует без затронутого доминирующего участка. Этот тип сервитута обычно является личным для держателя и не распространяется на землю.Например, если A имеет несколько деревьев на своей собственности и B заключает договор с A, чтобы войти на землю A для вывоза древесины, B имеет как сервитут в валовой форме, так и прибыль. В соответствии с общим правом сервитут на валовой основе не может быть назначен; однако в настоящее время большинство судов разрешает передачу определенных видов сервитутов в валовой форме.

Ослабления делятся на положительных, или отрицательных. Утвердительный сервитут дает право держателю делать что-либо на земле другого лица, тогда как отрицательный сервитут лишает владельца права что-то делать с землей.Например, владелец земли может заключить соглашение с владельцем прилегающего участка земли, чтобы не строить высокое сооружение, которое будет препятствовать свету и воздуху, попадающим на землю соседнего владельца. Этот сервитут из света и воздуха лишает собственника, который отказывается от него, возможности пользоваться правами собственности на землю в максимально возможной степени и обозначается как отрицательный сервитут.

Существуют различные способы создания сервитутов. Экспресс-сервитут четко прописан в контракте, акте или завещании.Сервитут в соответствии с правилом , подразумевающий , происходит, когда владелец участка земли делит такую ​​землю на более мелкие участки и продает участок меньшего размера другому лицу, сохраняя за собой право доступа на такой участок земли. Например, продавец делит свою собственность и половину продает покупателю. Под домом, который покупает, есть канализационная труба, которая обслуживает оба объекта недвижимости. У продавца есть подразумеваемый сервитут на использование канализационной трубы, проходящей под землей покупателя.

Сервитут по рецепту возникает в результате использования земли физическим лицом, а не владения ею.Такой сервитут будет признан в следующих случаях: (1) сервитут противоречит интересам землевладельца или противоречит их интересам; (2) открыто и печально; (3) он непрерывен и непрерывен; и (4) он существует в течение периода времени, установленного законом штата. Если в течение периода времени, превышающего установленный законом период, A создает и открыто использует полосу проезда через землю B без разрешения B, то создается сервитут по рецепту.

Сервитут может быть прекращен либо по истечении срока его действия, определенного при его создании, либо в результате одного из нескольких событий, произошедших после создания.События, которые могут аннулировать сервитут, включают следующее: (1) одно и то же лицо становится владельцем как доминантного, так и обслуживающего имущества, когда существовал дополнительный сервитут; (2) владелец сервитута на валовой основе получает право собственности на служебное имущество; (3) владелец доминирующего многоквартирного дома оформляет договор или освобождает от сервитута в пользу владельца обслуживаемого многоквартирного дома; и (4) отказ от сервитута.

Энциклопедия американского права Уэста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc.Все права защищены.

сервитут

н. право использовать чужую недвижимость в определенных целях. Сервитут сам по себе является интересом недвижимого имущества, но законный титул на соответствующую землю сохраняется за первоначальным владельцем для всех других целей. Типичные сервитуты предназначены для доступа к другому участку (часто избыточно указывается «доступ и выход», поскольку вход и выход находятся по одному и тому же пути), для инженерных или канализационных линий как под землей, так и над землей, использования родниковой воды, входа для ремонта на заборе или на горке, перегонять скот и для других целей.Случаи могут быть созданы с помощью документа, который будет зарегистрирован, как и любой интерес недвижимого имущества. «Предписывающий сервитут» может быть востребован после непрерывного и открытого использования несобственником против прав собственника в течение установленного законом количества лет (обычно пять). Суды найдут сервитут для обеспечения справедливости (справедливости), включая предоставление доступа к «не имеющей выхода к морю» части собственности (иногда называемой «сервитутом по необходимости»). Удобства могут быть конкретно описаны границами («24 фута шириной вдоль северной линии на расстоянии 180 футов»), несколько неопределенными («вдоль тропы к северной границе») или просто с целью («обеспечить доступ к Джонса »или« доступ к источнику ») иногда называют« плавающим сервитутом ».«Существует также« негативный сервитут », такой как запрет на строительство структуры, которая блокирует обзор. Отчеты о праве собственности и выдержки из названия обычно описывают все существующие сервитуты на земельном участке. Вопросы обслуживания, совместного использования, запирания ворот и т. Д. повреждение сервитута и другие конфликты засоряют судебную систему, в основном из-за недоразумений во время создания.

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

Что такое сервитут? Определение легкости

Определение легкости

Сервитут — это юридический термин, используемый в законодательстве о недвижимости, который описывает соглашение, которое текущий владелец собственности имеет с другой стороной, чтобы использовать собственность.

Соглашения об сервитуте могут быть составлены таким образом, чтобы разрешить конкретное использование собственности, подлежащей перечислению, и может быть прекращено действие сервитута. Это договор между двумя сторонами, который разрешает ограниченное использование собственности третьим лицам в течение определенного времени.

Сервизы могут существовать в собственности, когда она куплена. Как покупатель, вы несете ответственность за определение наличия сервитутов при покупке.

Мы предлагаем простой способ составить подробное соглашение о сервитуте, охватывающее все наиболее важные разделы, необходимые для каждого сервитута.

Типы сервировок Commons

Сервизы различных типов могут уже быть частью вашей текущей собственности. Эти сервитуты наиболее распространены:

• Коммунальные услуги: Коммунальные компании должны проводить коммунальные услуги в домах. Как домовладелец, вам может потребоваться предоставить сервитут коммунального обслуживания коммунальной компании, чтобы использовать вашу собственность для обеспечения коммунальных услуг вашей собственности или даже соседних владений. Эти сервитуты могут быть указаны в праве собственности, а также могут быть переданы городу.
• Частные сервитуты: Как правило, частные сервитуты продаются другим сторонам, частные сервитуты передаются другой стороне, чтобы они могли использовать вашу собственность. Это может быть сервитут, который позволяет другому человеку получить доступ к пруду на вашей территории или к дренажному трубопроводу, который необходимо проложить под вашей собственностью.
• Сервитуты по необходимости: Есть обстоятельства, при которых сервитуты предоставляются по необходимости. Эти сервитуты не требуется писать в письменном виде, и они будут обеспечиваться в соответствии с местными законами. Если, например, в ваш дом можно попасть только через участок земли соседа, сервитут существует по необходимости.

Прочие виды сервировки

Согласно определению сервитута, есть еще один тип сервитута, который еще предстоит обсудить: предписывающий сервитут. Предписывающий сервитут предоставляется, когда собственность использовалась свободно и без оспаривания в течение определенного периода времени согласно законам соответствующего штата.

Законы и требования предписывающего сервитута обычно диктуют, что использование собственности составляет от 1 до 20 лет без оспаривания или возражений со стороны собственника.

Правительству могут быть предоставлены сервировки. Это делается через выдающиеся владения и должно осуществляться через суд.