Сервитут что: Что такое сервитут: особенности заключения договора

Сервитут – что это такое. Виды и понятие сервитутов

Сервитут – это законная возможность ограничено пользоваться землей, чтобы проходить, проезжать, прокладывать коммуникации.

Часто сервитут актуален для садоводческих товариществ, коттеджных поселков, для многоквартирных домов, где земельный участок часто окружен другими участками, домами. Таким образом, попасть туда с улицы, не проходя через другие участки, невозможно. Это создает много проблем для хозяев участка, коммунальщиков, пожарников, сотрудников скорой помощи. Еще один пример, характерный для дачных поселков – закрывают огражденные участки других владельцев дач.

В таких случаях на владельца земельного участка происходит наложение сервитута. Они в добровольном или принудительном порядке должны выдать землю в пользование, но при этом не лишаются права собственности. Подробнее разбирая определение сервитута, остановимся на его видах, классификации, основаниях для установления.

Виды сервитутов

Понятие сервитута было закреплено еще в советской юридической практике. Выделяется:

• частный;
• общественный;
• бессрочный;
• срочный сервитут.

Частные сервитуты

Частные сервитуты – это соглашение между двумя или более частными лицами. Например, между владельцами смежных земельных участков. Не обязательно обращаться в суд для установления сервитута – многие люди сознательные и ответственные и вполне могут договориться без этого.

Частный сервитут на земельный участок можно установить в случаях, когда:

• Невозможно пройти или проехать к своему земельному участку, не заходя или не заезжая на участок другого человека.
• Не получается организовать системы полива или мелиорации.
• Другие нужды собственника участка.

Общественный сервитут

Общественный сервитут заключается для нужд жителей какого-либо населенного пункта. Часто из-за ограждений на участках жители дачного поселка не могут пользоваться лесом, а соответствующие службы – проложить коммуникации.

Также публичный сервитут устанавливается, чтобы:

• проходить или проезжать через земельный участок;
• беспрепятственно выпасать и прогонять через какую-то территорию сельскохозяйственных животных;
• косить сено;
• посещать пляж;
• проводить научные исследования, например, археологические раскопки, изучать флору и фауну региона.

Публичный и частный сервитуты имеют отличия. Публичным может пользоваться неограниченное количество людей.

Срочные сервитуты 

Срочные сервитуты заключаются на определенный промежуток времени. После окончания действия сервитута, собственник может пользоваться своим имуществом единолично. 

Бессрочные 

Бессрочные – действуют постоянно или до того времени, когда перестают быть актуальными или, когда препятствуют владельцу пользоваться земельным участком.

Также земельный сервитут бывает платным и бесплатным. Платный подразумевает, что гражданин, обремененный сервитутом, получает регулярные отчисления за причиненные неудобства. Бесплатный сервитут предоставляется по договоренности на безвозмездной основе.

Как оформляется и регистрируется сервитут?

Установление сервитута – это, в первую очередь, вывод собственников о необходимости его применения. Затем – заключается письменный договор, в котором отмечается сфера, на которую распространяется сервитут, форма взаимодействия (платная или безвозмездная), сроки действия и дополнительные условия.

После достижения сторонами согласия сервитут регистрируется в Росреестре. Когда сделка рассмотрена и подтверждена, вам должны выдать выписку ЕГРН. В этой выписке указываются все обременения и ограничения, возложенные на территорию. Таким образом, сервитут вступает в действие.

Некоторые люди спрашивают, есть случаи, когда установление сервитута не надо регистрировать? Существует исключение, когда территория с неограниченным сервитутом передается человеку по наследству. Наследуя земельный участок, он получает и обременение, неотделимое от земли.

Процесс регистрации сервитутного права проходит в четыре этапа:

• Подача необходимой документации и проверка, правильно ли составлены бумаги. После этого они принимаются и выдается соответственное подтверждение.
• Проверка, правильно ли составлена документация. Поданные заявителем бумаги отправляют на экспертизу. Профильный юрист проверяет, соответствуют ли бумаги действующему законодательству, подлинные и действительные ли они, способствуют ли разрешению основной задачи.
• Внесение информации о сервитуте в ЕГРЮЛ.
• Выдача документа, который подтверждает регистрацию.

Мы разобрались, что значит «сервитут» и перечислим документы, которые надо подать для его юридического оформления. В первую очередь, подготовьте нормативный акт или соглашение между сторонами. Также понадобятся:

• Заявление.
• Паспорт подателя заявления (скан или ксерокопия).
• Кадастровая документация на земельный участок.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если документацию подает не сам заявитель, а другое лицо – надо также представить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли обжаловать сервитут в судебном порядке?

Земельный сервитут – это часто конфликты между сторонами. Как поступить, если найти удовлетворяющее все стороны решение не получается. Чаще всего споры возникают касательно площади, обременяемой сервитутом, сроках действия и т.д. Чтобы разрешить конфликтную ситуацию, можно обращаться в суд города или районного центра.

Одна из сторон не физическое, а юридическое лицо?

Советуем заинтересованной стороне обращаться в арбитражный суд. Но перед подачей заявления обязательно убедитесь, что ваши требования и претензии законны. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой опытного профильного юриста. Специалист изучит все обстоятельства дела и предложит оптимальные варианты решения проблемы, грамотно представит ваши интересы в суде.

В ходе судебного заседания адвокат представит подготовленные совместно с вами альтернативы сервитутных проектов. Также он поможет добиться того, чтобы за обремененный сервитутом участок, вы получили большую финансовую компенсацию. Поэтому желательно провести предварительную экспертизу, включающую в себя анализ земли и оценку всех возможных рисков и ухудшения свойств участка из-за вступления в действие сервитута.

Если вы нуждаетесь в юридической помощи, обращайтесь в «РБ Интеллект». Команда наших юристов более 18 лет помогает физическим и юридическим лицам отстаивать их интересы. Чтобы получить консультацию профильного юриста, воспользуйтесь специальной формой на сайте. Коротко опишите свою проблему и оставьте контактные данные для связи.

Юрист «РБ Интеллект» проанализирует ситуацию и поможет подобрать оптимальное решение касательно сервитута. Если ваши права на пользование собственным участком ущемлены, мы поможем защитить их в суде и добьемся справедливости вместе!

Публичный сервитут — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

№ п/п	Адрес или местоположение участка, в отношении которого испрашивается публичный сервитут	Площадь обременяемой части земельного участка (кв.м)	Кадастровый номер земельного	Вид права	Сообщение о возможном установлении публичного сервитута	Описание местоположения границ публичного сервитута	Схема расположения границ публичного сервитута	Решение
	Земельный участок: эксплуатация существующего объекта электросетевого хозяйства федерального значения «ВЛ 330 кВ Южная — Западная»		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок: эксплуатация существующего объекта электросетевого хозяйства федерального значения ВЛ 220 кВ Чесменская – Восточная		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок: эксплуатация существующего объекта электросетевого хозяйства федерального значения «ВЛ 330 кВ Гатчинская – Южная»		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок: реконструкция и эксплуатация объекта электросетевого хозяйства «КВЛ 220 кВ Северная ТЭЦ 21 – Приморская», и его неотъемлемых технологических частей		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок:  “Реконструкция и эксплуатация объекта электросетевого хозяйства КВЛ 220 кВ Парголово — Проспект Испытателей», и его неотъемлемых технологических частей		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Санкт-Петербург, Гражданский проспект,  вокруг  дома 93 «А»	928	отсутствует	Публичный сервитут с 01.07.2021 по 31.12.2023	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, город Павловск, улица Нахимсона, дом 11, литера А	1670	78:42:0016206:54	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл	распоряжение КИО от 19.07.2021 № 1747-рз
	г. Санкт-Петербург, город Павловск, переулок Мичурина, дом 17, литера А	1643	78:42:0016206:43	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, Ремесленная улица, дом 7, корпус 9	629	78:07:0003189:36	Публичный сервитут на 25 лет	файл	файл	файл	распоряжение КИО от 25.03.2021 № 652-рз
	г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 10, лит. А	77	78:07:0003033:22	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, Петровский остров, дом 2, литера З	47	78:07:0315206:2	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл	распоряжение КИО от 23.08.2021 № 2001-РЗ
	г. Санкт-Петербург, Петровский остров, дом 2, литера А	2	78:07:0315206:1	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл	распоряжение КИО от 23.08.2021 № 2002-РЗ

Сервитут — что это такое?

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Сервитут личный

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя.

Предиальный сервитут

Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

В соответствии с пп. 2 п. 3 статьи 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации настоящим сообщает, что в целях размещения линейного объекта федерального значения («ВОЛС ПАО «Ростелеком»), возможно установление публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:20:0753003:49, расположенного по адресу: 188451, Ленинградская область, район Кингисеппский.

Администрацией муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» согласован Проект планировки территории по размещению трассы объекта «ВОЛС ПАО «Ростелеком» на территории Кингисеппского муниципального района (письмо № 01-20-7261/2019 от 20.11.2019).

Заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации по адресу: 123112, Москва, Пресненская наб., д. 10, стр. 2, IQ-квартал, и в администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» по адресу: 188480, Ленинградская область, город Кингисепп, проспект Карла Маркса, д. 2а.

Подать заявления об учете прав на земельные участки можно по адресу Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Москва, Пресненская наб., д. 10, стр. 2, IQ-квартал).

Срок подачи заявлений об учете прав на земельные участки, в отношении которых испрашивается публичный сервитут, составляет 30 (тридцать) дней со дня опубликования данного сообщения (в соответствии с п. 8 ст. 39.42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и подачи заявлений:

Понедельник – четверг: с 9:30 до 12:30 и с 14:00 до 17:00;
Пятница: с 9:30 до 12:30 и с 14:00 до 15:00.

Подробнее о порядке приема граждан можно узнать на сайте.

Данная информация размещена на официальном сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и на официальном сайте администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

Об установлении публичного сервитута

 

 

 

от 25.05.2021 № 399

 

г. Ростов-на-Дону

 

Об установлении публичного сервитута

 

В соответствии с главой V⁷ Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3⁶

Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.2013 № 736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2020 № 22 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов исполнительной власти Ростовской области при установлении публичных сервитутов в отдельных целях», учитывая письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.04.2021 № 11-00777/21, на основании ходатайства публичного акционерного общества «Россети Юг» (ОГРН 1076164009096, ИНН 6164266561) от 02.04.2021 Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Установить публичный сервитут сроком на 49 лет в отношении земельных участков по Перечню согласно приложению № 1 к настоящему постановлению в целях размещения объектов электросетевого хозяйства (электросетевой комплекс ВЛ 110 «ВДТЭЦ-2-Зимовники» к ПС 220/110/35 кВ «Зимовники») и их неотъемлемых технологических частей (далее – публичный сервитут).

2. Утвердить границы публичного сервитута согласно приложению № 2.

3. Определить, что срок, в течение которого использование земельных участков согласно приложению № 1 к настоящему постановлению и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута, при необходимости устанавливается публичным акционерным обществом «Россети Юг» ежегодно с 1 января по 31 декабря.

4. Определить, что график проведения работ при осуществлении деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, устанавливается публичным акционерным обществом «Россети Юг» ежегодно с 1 января по 31 декабря.

5. Публичному акционерному обществу «Россети Юг»:

5.1. Обеспечить приведение земельных участков, указанных в приложении № 1 к настоящему постановлению, в состояние, пригодное для их использования в соответствии с видом разрешенного использования, в сроки, предусмотренные пунктом 8 статьи 39⁵⁰ Земельного кодекса Российской Федерации.

5.2. Обратиться  к владельцам автомобильных дорог регионального, межмуниципального и местного значения в целях заключения договоров, заключаемых владельцами инженерных коммуникаций, осуществляющими прокладку, перенос, переустройство инженерных коммуникаций и их эксплуатацию в границах полосы отвода автомобильной дороги, с владельцем автомобильной дороги, с техническими требованиями и условиями, подлежащими обязательному исполнению владельцами таких инженерных коммуникаций при их прокладке, переносе, переустройстве и эксплуатации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:08:0600801:331, 61:13:0000000:119, 61:13:0000000:115 (далее – договоры с владельцами автомобильных дорог).

5.3. После заключения договоров с владельцами автомобильных договоров, указанных в подпункте 5.2 настоящего пункта, предоставить их заверенные копии в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

6. Рекомендовать публичному акционерному обществу «Россети Юг» уведомлять Правительство Ростовской области об изменениях характеристик объектов электросетевого хозяйства (электросетевой комплекс ВЛ 110 «ВДТЭЦ-2-Зимовники» к ПС 220/110/35 кВ «Зимовники») и их неотъемлемых технологических частей, оказывающих влияние на изменение границ охранной зоны данного объекта, в течение 30 дней с даты внесения таких изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

7. Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (Осыченко Е.В.):

7.1. Обеспечить выполнение мероприятий, указанных в подпункте 17.2 пункта 17 Порядка взаимодействия органов исполнительной власти Ростовской области при установлении публичных сервитутов в отдельных целях, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2020 № 22.

7.2. Обеспечить направление в орган регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего постановления заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о публичном сервитуте, установленном в отношении земельных участков, указанных в приложении № 1 к настоящему постановлению, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 61:08:0600801:331, 61:13:0000000:119, 61:13:0000000:115.

7.3. Обеспечить направление в орган регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего постановления заявлений о государственной регистрации прекращения права аренды на земельные участки, указанные в приложении № 1 к настоящему постановлению, которые предоставлены в аренду публичному акционерному обществу «Россети Юг».

7.4. Обеспечить направление в орган регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения копий договоров с владельцами автомобильных дорог в соответствии с подпунктом 5.3 пункта 5 настоящего постановления заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о публичном сервитуте, установленном в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:08:0600801:331, 61:13:0000000:119, 61:13:0000000:115.

8. Министерству промышленности и энергетики Ростовской области (Савельев А.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления, за исключением приложений к нему, в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа по месту нахождения земельных участков, в отношении которых принято решение об установлении публичного сервитута.

9. Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

10. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Скрябина А.Ю.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                         В.Ю. Голубев

 

 

Постановление вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций

Ростовской области

 

Сервитуты

Установление публичного сервитута

Согласно положению о Комитете, утвержденному решением Думы города Иркутска от 25.12.2015г. № 006-20-160257/5, в целях упорядочения земельных отношений, соблюдения прав и законных интересов местного самоуправления и населения города Иркутска, Комитет обеспечивает принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков, расположенных на территории города Иркутска, прошедших государственный кадастровый учёт в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с Постановлением администрации г. Иркутска от 11.12.2018 N 031-06-1116/8 «Об утверждении Порядка установления и прекращения публичных сервитутов в отношении земельных участков и (или) земель, расположенных на территории города Иркутска» лица, заинтересованные в установлении публичного сервитута, направляют в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска заявление на имя заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. 

Заявление должно содержать указание на адрес заявителя, местонахождение, площадь земельного участка и (или) земель, кадастровый номер земельного участка (при наличии), в отношении которого предлагается установить публичный сервитут, цель установления публичного сервитута, предполагаемый срок.

К заявлению об установлении публичного сервитута прилагаются следующие документы:

1) в случае обращения юридического лица: устав (для юридического лица, действующего на основании устава, утвержденного его учредителем (участником)) либо информация за подписью руководителя юридического лица о том, что оно действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, учредительный договор (для хозяйственных товариществ), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление, либо доверенность лица, уполномоченного представлять интересы заявителя;

2) в случае обращения физического лица — документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) в случае обращения органов местного самоуправления города Иркутска, структурных подразделений администрации города Иркутска: копия Положения об органе местного самоуправления города Иркутска, структурном подразделении администрации города Иркутска;

4) описание местоположения границ публичного сервитута с указанием координат характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 № 541 «Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения»

---

Установление сервитута

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25.12.2015г. №006-20-160257/5, компетенцией Комитета является заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, на которые зарегистрировано право муниципального образования «Город Иркутск».

Порядок установления сервитутов и заключения соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Иркутска, регулируется статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, Главой V.3. Земельного кодекса Российской Федерации, решением Думы города Иркутска от 28.11.2014 № 006-20-030055/4 «Об утверждении Порядка принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска», административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Иркутск, или государственная собственность на который не разграничена», утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 15.08.2017 № 031-06-812/7

БЛОК-СХЕМА предоставления муниципальной услуги

Образец заявления о заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

За дополнительной информацией по вопросам предоставления муниципальной услуги обращаться в отдел землепользования территорий по телефону 52-01-42

---

Нормативные документы по заключению соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Решение Думы г. Иркутска от 28.11.2014 N 006-20-030055/4 «Об утверждении Порядка принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление администрации г. Иркутска от 15.08.2017 N 031-06-812/7 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Иркутск, или государственная собственность на который не разграничена» и о внесении изменения в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 N 031-06-642/11″

Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 07.06.2018 N 504-02-1142/18 «Об утверждении примерной формы соглашения об установлении сервитута»

---

Нормативные документы по начислению платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Статья 394 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) – содержит информацию о налоговой ставке, применяемой в расчетах платы по соглашению об установлении сервитута

Постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. N 517-ПП «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»

Постановление администрации г. Иркутска от 17.08.2015 N 031-06-759/5 «Об утверждении Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление администрации г. Иркутска от 20 ноября 2018 г. № 031-06-1021/8 «Об утверждении коэффициента (Ка), учитывающего размер уровня инфляции на 2019 год»

---

Формы документов, образцы заявлений, платежных поручений, реквизиты

Операторам упростят сервитут | ComNews

Как сказано в пояснительной записке к проекту, с сентября 2018 г. Земельный кодекс РФ дополнен новым институтом — публичный сервитут в отдельных целях.

Как отмечают в пресс-службе Минцифры, возможность использования операторами связи в процессе строительства сетей связи публичного сервитута затруднена, поскольку такие объекты не относятся к числу подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации. Применение публичного сервитута возможно, если объекты связи являются объектами федерального, регионального или местного значения.

Для получения такого статуса оператору связи необходимо предпринять меры по включению своих объектов в документы территориального планирования, пройти публичное (общественное обсуждение), получить согласование органов государственной власти и местного самоуправления о наличии государственного или муниципального интереса в строительстве объектов связи. Все это влечет замедление темпов строительства инфраструктурных объектов, считают в пресс-службе Минцифры.

«Согласно данным крупных операторов связи, в год ими возводится до 20 тыс. сооружений связи (столбы, мачты, АМС, башни) и прокладывается в грунте до 8000 км волоконно-оптических линий связи. Развитие сети 5G потребует значительного увеличения количества сооружений связи. Для решения поставленных государством задач по развитию инфраструктуры связи целесообразно вооружить операторов связи широким спектром оснований для размещения объектов связи, в том числе возможностью активного использования публичного сервитута, который в настоящее время операторами связи не используется», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Законопроектом предлагается включить объекты связи в установленный ст.39.37 ЗК РФ перечень объектов инфраструктуры, предназначенной для оказания населению услуг, — объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения. Как отмечают в пресс-службе Минцифры, такие инфраструктурные объекты могут размещаться на условиях публичного сервитута по главе V7 ЗК РФ без получения статуса объекта федерального, регионального или местного значения.

В пресс-службе Минцифры подчеркивают, что законопроект призван упростить процедуры оформления права на земельные участки для размещения объектов связи, сократить сроки такого оформления и, как следствие, ускорить развитие инфраструктуры связи как основы цифровизации страны.

«Мы активно обсуждали данное регулирование в рамках рабочих групп «Цифровой экономики». Нововведения в сфере землепользования продиктованы логикой экспоненциального развертывания сетей, требующего большого количества базовых станций. Сейчас возможности использования публичного сервитута для строительства сетей не предусмотрено. Новое регулирование, по нашему мнению, позволит сократить сроки ввода в эксплуатацию объектов связи», — считают в пресс-службе Tele2.

«Акадо» позитивно оценивает изменения в законодательстве и считает эту тему актуальной не только для отрасли, но и для инфраструктурных операторов, массово строящих новые сооружения. Законопроект направлен на снижение административных барьеров при оформлении прав на земельные участки. Поправки особенно актуальны для модернизации операторами волоконно-оптических сетей связи, реализации крупных инфраструктурных проектов и мероприятий в рамках программы «Цифровая экономика». Тот факт, что законодатель поставил сети связи в один ряд с объектами электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, говорит о приоритете задач по формированию цифрового государства», — отмечает представитель «Акадо Телеком».

В пресс-службах ПАО «МегаФон» и ПАО «Ростелеком» воздержались от комментариев.

«На первый взгляд законопроект выглядит как попытка помочь операторам упростить жизнь и сподвигнуть их к более активному развитию инфраструктуры связи. Чем это является на самом деле, станет понятно при обсуждении законопроекта, в том числе из позиции самих операторов. Последняя обязательно должна быть услышана законодателями на уровне рабочей группы профильного комитета Государственной Думы, которая будет заниматься обсуждением этого законопроекта», — отмечает владелец IT-legal компании «Катков и партнеры» Павел Катков.

Easement: что это такое и как оно влияет на покупателей жилья

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Когда вы покупаете дом, есть вероятность, что вам придется разделить часть своей земли — например, частную дорогу или тропу — с кем-то еще.Сервитут дает кому-то это право для определенной цели.

Может показаться странным предоставлять другим право пользоваться вашей собственностью, но сервитуты — довольно распространенное явление. Однако, как владелец собственности, вы должны понимать, как они работают и когда вы можете их обнаружить.

Вот что вам нужно знать о сервитутах:

Что такое сервитут?

Правовой сервитут — это соглашение о том, что кто-то другой может использовать вашу землю каким-либо образом, фактически не владея ею.Этот термин может появиться, когда ваш поверенный по недвижимости или титульная компания исследуют историю вашего дома.

Например, сосед может использовать дорожку, проходящую через ваш двор, или коммунальная компания может зайти на вашу территорию, чтобы поддержать трубы или кабели.

Виды сервитутов

Существует несколько типов земельных сервитутов. Некоторые из них привязаны к самой собственности, а другие могут быть связаны с конкретными людьми.

Подставка

Сервитут привязан к самой собственности, поэтому он остается на месте независимо от того, кому принадлежит дом.

Например: Несколько соседей могут разделять дорожку, которая ведет через вашу собственность к частному пляжу. Когда вы продаете дом, в заголовке будет указано, что новые владельцы должны разрешить соседям доступ к пляжу по этой дороге.

Лицо, предоставляющее доступ к собственности, называется обслуживаемым имуществом или служебным многоквартирным домом. Люди, которым разрешено использовать часть собственности, являются доминирующим имением или доминирующим многоквартирным домом.

Сервировка брутто

Этот тип сервитута привязан к физическому или юридическому лицу, а не к самой собственности.

Например: Местная коммунальная компания может иметь валовой сервитут, чтобы они могли построить и обслуживать линии электропередач на вашем участке. В другом случае вы можете предоставить своему другу такой сервитут, чтобы он мог охотиться на вашей земле.

При продаже дома вы можете передать сервитут полностью новому владельцу. Новый владелец может отказать в предоставлении сервитута, хотя государственная организация, такая как коммунальное предприятие, может на законных основаниях оспорить их решение.

Сервировка по рецепту

Этот тип сервитута, также называемый предписывающим сервитутом, создается, когда кто-то открыто и непрерывно использует землю другого лица в течение длительного времени без разрешения.

Например: Несколько лет назад ваш сосед случайно построил забор на вашей территории. Если вы не оспорите это посягательство, суд может позже заявить, что вы создали предписывающий сервитут.

Точный период времени, необходимый для этого типа сервитута, зависит от законодательства штата.

Подробнее: Как узнать, стоит ли покупать дом

Как создаются сервитуты

Сервитуты собственности могут быть установлены юридическим документом или взаимным устным соглашением, хотя последнее может быть труднее доказать и, следовательно, труднее обеспечить.

Метод, который вы используете, обычно зависит от причины предоставления сервитута и от того, сможете ли вы мирным путем прийти к соглашению с другой стороной.

Экспресс сервитут

Срочный сервитут создается, когда два человека соглашаются с условиями сервитута, записывают эти условия в юридический документ и подписывают его.

Например: Если коммунальная компания хочет использовать вашу землю, она может создать сервитут на валовой основе посредством юридического документа.

Сервировка по необходимости

Если у вашего соседа нет другого выбора, кроме как использовать вашу собственность, это создает сервитут по необходимости.Как только проблема будет решена, вы и ваш сосед можете принять решение о прекращении сервитута.

Например: Возможно, ваш сосед не сможет получить доступ к своей собственности, не проехав по частной дороге, которая принадлежит вам.

Подразумеваемый сервитут

Этот тип сервитута не задокументирован, потому что обе стороны согласны с ним, и договоренность не вызвала проблем.

Например: Вы и ваши соседи соглашаетесь разделить подъездную дорожку. В этом сценарии соседи, скорее всего, обсудят, где должна припарковаться каждая машина.

Что означают сервитуты для покупателей жилья

Покупатели жилья обычно находят сервитуты тремя способами:

1. Продавец раскрывает земельный сервитут до того, как вы сделаете предложение.
2. Исследователь титула обнаруживает один во время поиска заголовка.
3. Вы сами исследуете недвижимость через офис местного эксперта или окружного клерка.

Если вы покупаете дом, вам следует выяснить, связаны ли с ним какие-либо сервитуты.Вам также нужно будет узнать цель сервитута и то, как он повлияет на ваше домовладение.

Предписательные сервитуты могут вызвать головную боль в будущем, поэтому осмотрите свою собственность, прежде чем закрывать дом.

Поговорите с соседями, если они посягают на вашу землю. Вы можете предложить им письменное разрешение на использование вашей собственности, чтобы условия были ясны.

Исследователь титула или продавец должен рассказать вам о соответствующих сервитутах в процессе покупки жилья.Они предоставят информацию, объясняющую, как вы и другие стороны можете использовать вашу собственность.

Совет: Если вам не нравится определенный сервитут, обсудите его со своим юристом по недвижимости. Вы можете отказаться от сервитута или его аннулировать.

Если вы хотите получить ипотечный кредит, не забудьте присмотреться к нему по хорошей ставке. Credible упрощает это — вы можете сравнить всех наших кредиторов-партнеров и увидеть предварительно квалифицированные ставки всего за три минуты.

Credible упрощает получение ипотеки

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений.Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Узнайте: как провести поиск по истории недвижимости перед покупкой

Как снять сервитут

В большинстве случаев земельный сервитут — это юридически обязательное соглашение, которое должны соблюдать все участвующие стороны. Если одна сторона не соблюдает правила, изложенные в соглашении, другая сторона может подать иск.

Например, если вы запретите соседу использовать общий путь на вашем участке, он может привлечь вас в суд.Но если этот человек постоянно пересекает другие части вашей собственности, вы можете подать на него в суд, если обсуждения не решат проблему.

Чтобы фактически прекратить сервитут, у вас есть несколько вариантов:

• Обратитесь в суд с другой стороной.
• Дождитесь сервитута, если есть срок его действия.
• Если вы создали сервитут, зарегистрируйте расторжение в документе.
• Обсудить проблему с другой стороной и прийти к взаимовыгодному соглашению.
• Выкупить собственность другого лица и объединить землю.

Если вы отказываетесь от сервитута, зарегистрируйте прекращение в офисе местного регистратора. Они могут взимать плату, но этот процесс может помочь предотвратить будущие проблемы с названием.

Поиск ипотеки может вызвать стресс. К счастью, Credible упрощает этот процесс и упрощает сравнение нескольких кредиторов.

Вы можете увидеть предварительно квалифицированные ставки от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже всего за несколько минут — проверка ставок бесплатна, и вам даже не нужно покидать нашу платформу.

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер — эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом. Она была представлена ​​в U.S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и других.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Easement: что это такое и как это влияет на покупателей жилья

Что такое Easement? Все, что вам нужно знать о сервитутах

Юридический термин «сервитут» относится к законному праву использовать недвижимое имущество другого лица для определенной цели и в течение определенного периода времени.Сервитут дает человеку законное право проезжать через землю другого лица при условии, что использование соответствует указанным ограничениям сервитута. Хотя сервитут предоставляет право собственности на землю для определенной цели, землевладелец сохраняет право собственности на эту собственность.

Послабления могут быть переданы кому угодно, например, соседям, правительственным учреждениям и частным лицам. Примером сервитута может быть ситуация, когда владелец собственности разрешает использование своей частной дороги или тропы для навигации своего соседа.Обычные сервитуты включают коммунальные услуги, линии электропередач и кабельное телевидение (хотя они часто проходят под землей). Поскольку сервитуты связаны с недвижимостью, они регулируются законодательством о недвижимости.

Как я узнаю, есть ли у моей собственности сервировка?

Как упоминалось выше, сервитуты могут предоставляться множеству разных лиц или агентств. Например, если вы хотите узнать расположение канализационных или скрытых линий электропередач, лучший способ найти эти сервитуты коммунального обслуживания — это связаться с местной коммунальной компанией.Однако лучший способ узнать, есть ли сервитут в вашей собственности, — это связаться с земельной записью округа или офисом клерка округа.

Большинство сервитутов записаны или приложены к акту на собственность, которой вы владеете. Еще одно место, где вы можете найти сервитут, — это мэрия. Любой сервитут, записанный в праве собственности на вашу собственность, будет включать ссылочный номер. Затем окружной служащий может помочь вам использовать этот ссылочный номер, чтобы найти оригинал документа о сервитуте, чтобы вы могли сделать его копию.

Существуют ли разные типы сервировок?

В разных штатах могут признаваться несколько различных типов сервитутов в зависимости от конкретных законов штата о недвижимости. В целом существует три различных типа сервитутов:

• Сервитут по рецепту: Этот тип сервитута также известен как предписывающий сервитут. Это подразумеваемый сервитут, полученный в результате неправомерного владения. Это означает, что кто-то, кроме первоначального владельца собственности, получает права на использование или владение этим имуществом.
  • Если человек фактически использовал землю или собственность открыто и непрерывно в течение определенного периода времени, без разрешения собственника, он может установить предписывающий сервитут. У вас может быть предписывающий сервитут, если вы регулярно используете часть чужой собственности;
• Послабление по необходимости: Этот тип сервитута обычно устанавливается законом, а не конкретным обещанием или соглашением между соседями. Закон предполагает наличие сервитута для достижения справедливых результатов.
  • Примером сервитута по необходимости может быть земельный участок, не имеющий выхода к морю. Земля, не имеющая выхода к морю, — это земля, к которой нельзя получить доступ, кроме как через другую собственность. Таким образом, закон создает сервитут по необходимости, чтобы позволить владельцу, не имеющему выхода к морю, получить доступ к своей собственности через собственность другого землевладельца; и
• Отрицательный сервитут: Отрицательный сервитут создает обязательство или ограничение, в котором владелец собственности не может использовать свою собственность определенным образом, что в противном случае было бы законным.Отрицательные сервитуты обычно рассматриваются как ограничительные условия.
  • Примером этого может быть строительство нового кондоминиума, и владельцы существующего здания не хотят, чтобы их вид на океан перекрывался новым зданием. Отрицательный сервитут может решить эту проблему.

Некоторые другие виды сервитута включают:

• Экспресс-гранты;
• Бронирование сервитутов;
• Утвердительные сервитуты;
• Коммунальные сервитуты;
• Сервитуты общественные; и,
• Сервировка эстоппелем.

Должен ли я облегчить жизнь?

Как упоминалось выше, сервитут по необходимости — это сервитут, который устанавливается законом, чтобы позволить человеку иметь право доступа к своей собственности. Если ваша земля является предметом сервитута по необходимости, вы не можете препятствовать тому, чтобы ваш сосед использовал сервитут для доступа к своему дому. Кроме того, некоторым коммунальным компаниям или городам предоставляются сервитуты и регистрируются в платных записях задолго до того, как дома будут построены на земле.

Сервитуты с коммунальными услугами — это сервитуты, которые предоставляют городу или коммунальной компании право использовать и получать доступ к собственности человека для целей предоставления коммунальных услуг, таких как электричество, вода, канализация или газ.Сервитуты на коммунальные услуги прилагаются к документам о собственности и переходят ко всем будущим владельцам всякий раз, когда собственность передается или продается.

Как определить размер компенсации за послабление?

Еще раз, есть некоторые сервитуты, по которым вы не можете требовать компенсации, поскольку они являются сервитутами, которые закон допускает без какой-либо компенсации. Однако размер компенсации за частные сервитуты часто оговаривается в договорах с недвижимостью. При обсуждении сервитута важно сделать следующее:

• Укажите объем сервитута: Важно указать объем сервитута при предоставлении частного сервитута другой стороне.
  • Например, если вы предоставляете своему соседу право пользоваться вашим частным рыболовным прудом или озером, вы должны обязательно указать условия сервитута, такие как время, на которое вы предоставляете им доступ, и / или любые другие ограничения;
• Договориться о цене: При обсуждении частного сервитута вам следует изучить местные записи, чтобы получить представление о цене такого сервитута.
  • Например, если вы разрешаете третьему лицу временно заходить на вашу землю и получать доступ к вашему пруду, вы можете взимать с них всего 100 долларов в год.Однако, если вы позволяете им заходить на вашу землю и получать доступ к вашему пруду на постоянной основе, вы можете захотеть договориться о дополнительных деньгах, поскольку такой сервитут продлится более длительный период времени; и
• Получите письменное соглашение: Самое главное, что ваш сервитут всегда должен быть подтвержден в письменной форме, подписан всеми вовлеченными сторонами и нотариально заверен. После того, как вы полностью оформили сервитут, вам следует подать его в земельную службу вашего округа.

Нужен ли мне адвокат, если у меня проблемы с легкостью?

Как видно, сервитуты довольно распространены, когда речь идет о недвижимости. Как землевладелец, вы имеете абсолютное право использовать свою собственность по своему усмотрению, включая право предоставлять другим сторонам право на использование вашей собственности. Однако иногда бывает сложно установить сервитут на вашу собственность, и это может помешать ее использованию.

Если у вас есть какие-либо проблемы с существующим сервитутом на вашей собственности или если вы находитесь в процессе переговоров по сервитуту, в ваших интересах проконсультироваться с хорошо квалифицированным и хорошо осведомленным адвокатом по недвижимости в вашем районе.

Опытный поверенный по недвижимости сможет помочь вам определить, какие действующие сервитуты существуют в отношении вашей собственности. Адвокат также сможет помочь вам в переговорах по сервитуту. Наконец, адвокат сможет представлять вас на любых судебных слушаниях, если вам предъявят иск из-за сервитута, связанного с вашей собственностью.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 23 июня 2020 г.

Передача права владения или преимущественного права на недвижимое имущество

Что такое право уступки в отношении недвижимого имущества?

Сервитут — это ограниченный интерес к недвижимому имуществу.Он включает в себя конкретное право на использование объекта собственности определенным образом, но не обязательно создает право владения имуществом. Как правило, право сервитута существует одновременно с правами других владельцев имущественных прав.

• Пример : Сервитут обычно дает право пересекать или использовать чужую землю для входа и выхода. Это известно как преимущественное право проезда.

Следующая статья: Лицензия — Недвижимость Вернуться на: ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ

Как создаются

Easements?

Сервитут может возникнуть несколькими способами, а именно:

Что такое экспресс-сервитут?

Срочный сервитут — это сервитут, намеренно предоставленный другому лицу в письменной форме.Как правило, он возникает на основании договора, контракта или завещательного документа.

• Пример : Эмма продает собственность Дайанне. Эмма оставляет за собой сервитут через собственность Дайанны. В рамках сделки Дайан подписывает договор, предоставляющий Эмме сервитут.

Что такое утвердительное облегчение?

Утвердительный сервитут дает физическому лицу право что-то делать с объектом собственности.

Что такое отрицательная легкость?

Отрицательный сервитут, с другой стороны, ограничивает физическое лицо в использовании своей земли определенным образом.Как правило, это возникает в результате передачи земли, когда первоначальный владелец не хочет, чтобы земля использовалась определенным образом.

• Пример : Брэд владеет двумя соседними участками земли. Он продает Тери один из участков земли. Он устанавливает отрицательный сервитут на землю во время передачи, в котором говорится, что земля не может использоваться определенным образом.

Что такое сервиз ?

Сервитут может быть закреплен за земельным участком или может принадлежать конкретному лицу.Валовой сервитут — это сервитут, который позволяет физическому лицу использовать данную землю. Сервитут не распространяется на землю, это скорее право, принадлежащее физическому лицу. Таким образом, сервитут на валовой основе аналогичен лицензии.

Что такое Appurtenant Easement ?

Сервитут — это сервитут, который прикреплен к земле или является ее частью, а не принадлежит физическому лицу. Сервитут останется с собственностью, независимо от того, кому она принадлежит.

• Пример : Салли может предоставить Виктору сервитут, который позволяет ему пересекать ее землю в определенном месте. В сервитуте указано, что право принадлежит Виктору и не закреплено за имуществом. Салли может определить, может ли Виктор передать сервитут другому человеку, но он принадлежит лично ему. Это валовой сервитут.

Что такое естественная легкость (легкость по необходимости)?

Естественный сервитут возникает, когда физическому или общественному лицу необходимо использовать землю, расположенную рядом с недвижимостью, на которую распространяется сервитут.

• Пример : Уилл владеет землей, расположенной за землей Глории. Единственный способ, которым Уилл может получить доступ к своей земле с шоссе, — это пересечь землю Глории. Уилл может подать в суд на установление естественного сервитута, позволяющего ему пересечь землю Глории в определенной точке. Обоснование предоставления сервитута состоит в том, что без него Уилл не может пользоваться своей собственностью.

Что такое послабление по рецепту (неблагоприятное владение) ?

Сервитут по рецепту получается путем неправомерного владения (см. Обсуждение неправомерного владения).Лицо, которое неправомерно использует чужую землю на условиях, необходимых для неправомерного владения, может подать в суд на установление прав собственности на собственность.

• Пример : Уинстон перегоняет скот через территорию Мэри каждый год в течение 20 лет (установленный законом период применимого штата). Он сделал это открыто; требование права делать это; это было известно другим; это делалось каждый год; и это было сделано без разрешения и против воли Марии. Когда Мэри наконец пытается поставить забор, чтобы не дать Уинстону загонять скот, он подает в суд, чтобы установить сервитут по рецепту.

Вопрос для обсуждения

Как вы относитесь к тому, что физическое лицо получает права сервитута, которые не выражены явно? Почему сервитут должен принадлежать физическому лицу, а не закрепляться за землей или обремененным имуществом? Насколько сильной должна быть потребность человека в получении сервитута по необходимости? Насколько часто должно быть использование чужой собственности, чтобы можно было получить сервитут по рецепту?

Практический вопрос

Стивену принадлежит участок земли, примыкающий к реке.Он решает разделить свою землю на два участка. Он сохраняет право собственности на участок, прилегающий к реке. Другой участок находится прямо перед его участком и граничит с дорогой. Стивен соглашается продать собственность, примыкающую к дороге к Эми, но он вводит в акт конкретное ограничение, в котором говорится, что Эми не может построить здание на дальней правой стороне собственности. Стивен и Эми позже вступают в спор, и Эми пытается помешать Стивену пересечь ее землю, чтобы получить доступ к его собственности.Какие правовые вопросы возникают в этой ситуации?

• Сервитут — это право собственности на землю, которое позволяет держателю права использовать землю другого лица (плата за простой собственник) для определенной цели. Сервитут может быть создан прямо посредством письменного акта о предоставлении другому лицу права использовать для определенной цели определенный земельный участок. Сервитут также может быть создан, когда один продает свою землю другому, но оставляет за собой право на будущее использование части этой земли.Сервитут также может быть создан косвенно, когда, например, термин, описывающий сервитут, случайно включен в документ. Подразумеваемый сервитут также возникает, когда владелец двух или более прилегающих участков земли продает один лот, покупатель приобретает сервитут на это видимое имущество продавца, необходимый для использования покупателями его участка, например проезжую часть или дренаж. воздуховод. Созданный таким образом сервитут также возникает как необходимость. В практическом вопросе Стивен владеет правом владения землей Эми.Сервитут — это либо утвердительный сервитут, позволяющий Стивену пересекать землю в определенном месте. Это также может быть истолковано как негативный сервитут, ограничивающий Эми выполнять определенные действия на участке своей земли.

Была ли эта статья полезной?

Закон о недвижимости: основы легкости

Введение

Вы заинтересованы в покупке дома, но когда вы осматриваете дом, вы замечаете, что единственный доступ к нему — через подъездную дорожку, пересекающую собственность соседа.Как подъездная дорога повлияет на вашу потенциальную покупку? Компания кабельного телевидения пытается проложить свои кабельные линии и хочет проложить кабель вдоль существующих электрических столбов. Может ли кабельная компания вести переговоры только с электрической компанией или она должна вести переговоры с каждым землевладельцем, чья собственность пересекается электрическими столбами? Оба этих сценария потенциально предполагают сервитут, право собственности, которое дает его владельцу неимущественную долю в земле другого лица. Удобства регулярно влияют на все типы сделок с недвижимостью и все чаще используются в целях сохранения и сохранения исторического наследия.Несмотря на их распространенность, многие люди не имеют четкого представления об этом имущественном интересе, и при составлении, интерпретации и реализации сервитутов возникают многочисленные проблемы.

Характер, создание, объем, возможность передачи и прекращение предоставления услуг

Сервитут обычно определяется как неимущественное право собственности на землю другого лица. Его невосприимчивый характер — одна из его основных, но часто наиболее сбивающих с толку характеристик. Это позволяет держателю сервитута использовать собственность, которой он или она не владеет.Но он не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других из земли, если только они не препятствуют использованию сервитута. Напротив, владелец земли может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, из земли. Например, если Элвин владеет участком собственности и предоставляет Барбаре право преимущественного проезда на проезжей части через собственность, Барбара получает сервитут в собственности Элвина. Барбара может пользоваться дорогой, но не может мешать другим также пользоваться дорогой, за исключением случаев, когда их использование мешает ей пользоваться дорогой.Элвин может запретить всем, кроме Барбары, пересекать свою собственность. Элвин может и дальше сам пользоваться дорогой.

Земля, обремененная сервитутом, называется «обслуживаемым имуществом», а земля, на которую распространяется сервитут, называется «доминирующим имением». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он является «принадлежащим» земле. Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут называется «валовым». Большинство сервитутов являются утвердительными, что означает, что они разрешают использование чужой земли.Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно предполагают сохранение чужого доступа к свету или обзору.

Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт. Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю. Типичные требования следующие: письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа. В ограниченных обстоятельствах суд будет подразумевать сервитут в соответствии с законом.Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, — это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Для обеспечения доступа к участку собственности, не имеющему выхода к морю, обычно подразумеваются упрощения по необходимости. Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на том, что землевладелец ранее использовал часть своей собственности (квази-обслуживаемое имение) в пользу другой части своей земли (квазидоминантное поместье). Этот квази-сервитут может стать подразумеваемым сервитутом после того, как квази-обслуживаемая земля или квазидоминантная земля будет передана третьей стороне.Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (то есть рутинное, неправомерное использование чужой земли), эстоппель (правовая доктрина, предполагающая использование слов или действий другого лица), обычаи, общественное доверие и осуждение.

После создания сервитута часто возникают вопросы относительно его местоположения, размеров и объема. Эти вопросы должны решаться в индивидуальном порядке и зависят от способа создания сервитута. Вопросы, относящиеся к вопросам, явно охваченным письменным документом, или предшествующему использованию или необходимости, которые привели к сервитуту, могут быть решены относительно легко.Однако часто письменный документ, предыдущее использование или необходимость не решают вопрос однозначно. Письменные документы, создающие сервитуты, часто расплывчаты или неполны, а выводы из предыдущего использования или необходимости неточны. В этих случаях намерения сторон неясны и должны быть истолкованы судом.

Как правило, держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что он или она не возлагает чрезмерную нагрузку на обслуживаемую землю.И наоборот, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не мешает неправомерно использовать сервитут держателем сервитута. Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от фактов каждой конкретной ситуации. Например, увеличение трафика из-за сервитута, дающего доступ к пляжному курорту, необязательно может быть чрезмерным бременем. Но движение, возникающее в результате изменения доминирующего поместья из частного использования в коммерческий бизнес, может создать дополнительную нагрузку на обслуживаемое имение.Разумное использование сервитута не зафиксировано в конкретный момент времени. Понятие разумности включает рассмотрение изменений в окружающей местности и технологических разработок. Например, суды разрешили держателю сервитута преобразовать полосу отчуждения железной дороги в прогулочную тропу, рубить деревья в пределах сервитута и заменить газопровод низкого давления оборудованием высокого давления.

Если суд установит, что обслуживающее имение чрезмерно обременено необоснованным использованием сервитута, у обслуживающего имения есть несколько средств правовой защиты.К ним относятся судебные запреты, ограничивающие доминирующего владельца надлежащее пользование сервитутом, денежные убытки, когда владелец сервитута превышает объем своих прав и неправомерно причиняет вред обслуживаемому имуществу, а в некоторых случаях аннулирование сервитута. Аналогичным образом существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца. Вмешательство в сервитут является одной из форм нарушения владения, и суды часто предписывают воспрепятствовать сервитуту и ​​могут распорядиться о сносе вторгающихся структур за счет обслуживающего владельца.Если вмешательство в сервитут приводит к уменьшению стоимости доминирующего имущественного комплекса, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.

Возможность передачи сервитутов также должна приниматься во внимание при совершении сделки с недвижимостью. Возможность передачи сервитута зависит от его характера (т. Е. От того, является он дополнительным или полным). Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе.Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.

Поскольку валовые некоммерческие сервитуты рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Рекреационные права, такие как охота, кемпинг и рыбалка, являются наиболее распространенными примерами непередаваемых, некоммерческих сервитутов в целом. Однако несколько штатов приняли законодательные акты, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе.Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.

Суды обычно предполагают, что сервитуты созданы на вечный срок, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных юридических или интерпретационных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным, и используя соответствующие слова о наследовании. Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами.Например, сервитут может быть создан на ограниченный или условный срок. По прошествии времени или наступлении условия сервитут заканчивается. Ограниченные по продолжительности посадки обычно используются для обеспечения временного доступа к доминирующему жилому комплексу до завершения строительных работ. Сервитут также может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут владельцу обслуживающего имения.Этот выпуск должен быть в письменной форме. Отказ от сервитута также может аннулировать его, но, как правило, простое неиспользование сервитута действительно является отказом. При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута. Наконец, осуждение сервитута государственным органом или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.

Заключение

Сервитуты дают держателю сервитута право использовать или предотвращать использование собственности, которой он или она не владеет.Это ставит держателя сервитута и владельца обслуживаемого имения в уникальное положение, позволяющее одновременно использовать один и тот же участок земли. Преобладание сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор проблем при составлении, интерпретации и реализации. Поэтому важно иметь общее представление о том, как они создаются, их объеме, возможности передачи и методах прекращения. Если физическое лицо, бизнес или государственное учреждение желают создать сервитут, приобрести имущество, обремененное сервитутом, или определить характер имущественного интереса, следует проконсультироваться с опытным юристом.

© West Group. Все права защищены.

ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Роджер Бернхардт и Энн Буркхарт, Недвижимость в двух словах, 2000.

2. Джон У. Брюс и Джеймс У. Эли младший, Закон о послаблениях и лицензиях в земле, 1988

3. Стивен А. Сигель, Руководство для учащихся по сервитутам, реальным заветам и справедливым сервитутам, 1988.

Что владельцы недвижимости должны знать о дренажных приспособлениях

При покупке дома важно определить, существуют ли какие-либо сервитуты, которые обременяют вашу землю.Сервитуты предоставляют третьей стороне («держателю сервитута») непосессорное право владения вашей землей. Коммунальные сервитуты поддерживаются коммунальными компаниями в интересах другой собственности и ограничивают использование земли владельцем несколькими способами, такими как предотвращение создания постоянных сооружений. Наличие сервитута дренажа на вашей собственности может повлиять на несколько аспектов домовладения, включая страховые взносы, готовность ипотечного кредитора предоставить ссуду для покупки и планы будущего строительства.

Дренажные сервитуты обычно встречаются в районах, где наводнения или чрезмерное скопление воды представляют серьезную проблему, например, в общинах на возвышенностях или в собственности вблизи водоемов. Дренажный сервитут предназначен для изоляции земельного участка с целью сбора и транспортировки воды с окрестных улиц через специальную дренажную инфраструктуру. Даже в этом случае владелец собственности, на которой расположен сервитут, должен содержать и платить налоги за собственность, как если бы она использовалась исключительно для его использования.Обязательства по техническому обслуживанию могут быть обременительными; например, владельцы собственности должны сохранять уклон земли, чтобы обеспечить надлежащий дренаж. Владельцу собственности с сервитутом дренажа запрещается возводить на участке как временные (например, сарай), так и постоянные конструкции (например, подъездные пути). Держатель сервитута также имеет право предпринять разумные действия для сохранения сервитута, который может нанести ущерб собственности владельца.

В дополнение к ограничениям на использование собственником личного имущества сервитут дренажа может иметь другие неблагоприятные последствия в отношении получения страховки и ссуды.Во-первых, страховые компании могут не решаться застраховать собственность, которая имеет сервитут дренажа или может быть более восприимчивой к проблемам дренажа. Страхование домовладельцев обычно является предварительным условием для получения ипотеки на пострадавшую недвижимость. Домовладельцы должны указать страховую компанию, которая захочет застраховать недвижимость. Дома с дренажными сервитутами также могут потребоваться для получения дополнительной страховки на случай наводнения. Имущество с правом на сервитут означает, что владелец сервитута / коммунальная компания может обременять собственность в будущем.Возможность будущего обременения может представлять неприемлемый риск для ипотечного кредитора, если право сервитута является обширным.

Опытная команда юристов Адвокатского бюро Марка Вайнштейна, П.С. может помочь вам оспорить ваши претензии по недвижимости. Свяжитесь с Марком Вайнштейном и его коллегами по телефону (770) 888-7707 или посетите их по адресу https://www.markweinsteinlaw.com, чтобы узнать, как они могут вам посоветовать.

господствующих и обслуживающих имений | Бостонский адвокат по недвижимости Pulgini & Norton

Адвокаты по недвижимости, консультирующие жителей Бостона

Сервитут дает своему держателю неимущественную долю в чужой недвижимости.Другими словами, именно интерес к недвижимости позволяет держателю сервитута использовать землю определенным образом, но обычно не позволяет держателю сервитута исключать других из земли или занимать землю. Для потенциальных домовладельцев сервитуты являются важным фактором при переговорах о покупной цене и определении объема правового титула. Иногда сервитут связан с землей, что означает, что он приносит пользу определенному участку земли. Напротив, сервитут считается «валовым», когда он приносит пользу лично человеку, а не конкретному участку земли.Земля, обремененная сервитутом, известна как обслуживаемое имение, а земля, которая получает выгоду, является доминирующим имением. Если вы подумываете о покупке дома и могут возникнуть проблемы с доминирующим и обслуживаемым имуществом, юристы по недвижимости в Бостоне в Pulgini & Norton могут помочь вам в переговорах по сделке и лучше понять, какие обязательства возникают.

Понимание доминирующих и обслуживающих имений

Помещения, особенно те, которые связаны с землей, часто создаются с помощью письменного документа, который отвечает тем же формальностям, что и любое создание интереса к земле.Случаи часто имеют положительный характер, поскольку они позволяют владельцу использовать чужую землю. Тем не менее, существуют также отрицательные сервитуты, которые позволяют владельцу сохранить доступ к солнечному свету или другому аспекту собственности, ограничивая действия, которые могут быть сделаны на чужой соседней собственности. При таком сервитуте очень важно знать, идет ли он с землей. Доминирующий сервитут в этом случае может иметь возможность помешать обслуживающему имуществу реконструировать или построить надстройку к строениям на участке, которые закрывают вид на воду, или устанавливают растения, которые блокируют свет.

Как правило, держатели сервитутов имеют право делать все, что разумно удобно, чтобы в полной мере пользоваться целью сервитута, но только до тех пор, пока это не возлагает чрезмерное бремя на обслуживаемое имение. Точно так же владелец обслуживаемого имения может использовать землю любым способом, который не будет чрезмерно препятствовать использованию сервитута доминирующим имением. То, что считается чрезмерным препятствием, зависит от ситуации. Например, в случае сервитута доступа изменение доминирующего участка с жилого помещения на коммерческий бизнес может необоснованно увеличить объем трафика.

Стоимость и использование как доминирующего, так и обслуживаемого имущества могут зависеть от наличия сервитута. Например, когда вы покупаете исправное поместье, очень важно знать, есть ли у соседа сервитут для доступа к пляжу. Если единственный путь к пляжу находится рядом с домом, наличие сервитута может снизить вашу конфиденциальность или ограничить ваши возможности переделывать. Это может повлиять на то, сколько вы платите за дом.

Также важно определить, может ли сервитут передаваться, когда вы покупаете доминирующее или обслуживаемое имение.Обычно сервитут связан с передачей собственности с доминирующим имуществом, если только документ, устанавливающий сервитут, прямо не предусматривает, что сервитут не будет переходить вместе с землей. Брутто-послабления обычно не подлежат передаче другому лицу.

Обсудите ваши потребности в недвижимости с юристом из Бостона

Наши опытные адвокаты по недвижимости из Бостона помогут вам понять масштаб и долговечность любых сервитутов, связанных с недвижимостью, которую вы покупаете или продаете, независимо от того, является ли рассматриваемая недвижимость доминирующей. или прислуга.Наша фирма также консультирует и представляет покупателей, продавцов и кредиторов в Уолтеме, Ньютоне, Андовере и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для бесплатной консультации с поверенным по сервитуту.

Проект критического облегчения | Официальный сайт города Фрамингем, Массачусетс,

Часто задаваемые вопросы

Что такое сервитут?

Сервитут — это доля владения вашей землей, принадлежащая физическому или юридическому лицу (например, коммунальной компании или городу), которая позволяет им въезжать на вашу землю с определенной целью.Когда сервитут находится на вашей собственности, вы остаетесь абсолютным владельцем своей земли. Держатель сервитута имеет право въезжать на вашу землю, но только для той конкретной цели, для которой создан сервитут.

Вы, как владелец собственности, не можете блокировать зону сервитута или использовать ее таким образом, чтобы владелец сервитута не мог войти в зону сервитута или выполнить цель, для которой создан сервитут.

Какова цель сервитута? Для чего нужны сервитуты?

Например, на вашей земле могут быть предусмотрены сервитуты для электроснабжения, телефонной связи и кабельного телевидения, а также для муниципальных водопроводных, канализационных и ливневых стоков.Эти сервитуты позволяют коммунальным компаниям и / или городу входить в вашу собственность с целью проверки, обслуживания или ремонта оборудования, расположенного на вашей земле, которое обслуживает ваш дом или сообщество.

Зачем городу сервитут?

DPW уделяет большое внимание содержанию общественных водопроводных, канализационных и дренажных линий, расположенных как на общественных дорогах, так и на частной территории; проверить их местонахождение и состояние; и привести существующие сервитуты в соответствие с действующими правовыми стандартами.

Это делается потому, что городские власти планируют строительство на моем участке?

В настоящее время строительство объектов, задействованных в этом проекте, не планируется. DPW уведомит вас заранее, если есть необходимость войти в вашу собственность, чтобы проверить состояние водопроводных, канализационных и ливневых труб, обслуживающих ваш дом. DPW также покажет вам место своего сервитута. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с общественной безопасностью, например, прорыва трубы, DPW сделает все возможное, чтобы связаться с вами, прежде чем войти в вашу собственность, чтобы произвести необходимый ремонт.

Это дубль? Мне заплатят?

Это не взятие. Поскольку на вашу землю уже распространяются сервитуты, созданные до того момента, когда вы купили дом, компенсация за сервитут не предлагается.

.