Сервитут через суд: ❗️Установление сервитута и выполнение его условий через суд. Порядок принятия сервитута. Размеры выплат за сервитут.

Содержание

§ 1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута \ КонсультантПлюс

§ 1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута

1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Определением суда апелляционной инстанции было отменено определение районного суда о возвращении на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) искового заявления Г. к В. об установлении сервитута в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

Направляя материал для рассмотрения в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления, судебная коллегия по гражданским делам областного суда правомерно исходила из того, что под установленным федеральным законом претензионным либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение суда, и когда в результате таких действий спор может быть урегулирован.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

2. При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Частью 3 статьи 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными федеральными законами, — с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из приведенных норм права следует, что при решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать спор, необходимо исходить из критериев субъектного состава участников спора и характера правоотношений, применяемых в совокупности. Одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса предпринимателей, или возникновение спора между индивидуальными предпринимателями в отношении объекта, не используемого для осуществления предпринимательской деятельности, не свидетельствует о том, что спор носит экономический характер и подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Например, определением районного суда было прекращено на основании статьи 220, пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ производство по делу по иску И. к обществу об установлении сервитута. Суд исходил из того, что истец И. имеет статус индивидуального предпринимателя, при обращении с требованиями просил установить сервитут в отношении земельного участка с назначением «для производственных целей» для обеспечения доступа к принадлежащему истцу земельному участку, нежилым помещениям, расположенным в здании склада. Установив, что нужды истца как собственника объекта коммерческого назначения связаны с необходимостью обеспечения проезда транспортных средств для провоза товаров, приобретенных в связи с ведением предпринимательской деятельности, суд пришел к выводу, что спор носит экономический характер и с учетом субъектного состава подлежит разрешению арбитражным судом.

В другом деле суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы жалобы об отсутствии компетенции у суда общей юрисдикции на рассмотрение дела по иску Ш. о прекращении сервитута, установленного ранее в отношении части принадлежащего ему земельного участка решением арбитражного суда, правомерно указал следующее.

Спор об отмене сервитута подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции или арбитражным судом с учетом субъектного состава участников процесса и характера правоотношения вне зависимости от того, каким судом установлен сервитут. Поскольку собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, коллегия пришла к обоснованному выводу о том, что возникший спор должен быть рассмотрен судом общей юрисдикции.

3. Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект, являющийся по техническому паспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения на строительство и разрешительной документации истцом возведен новый объект капитального строительства с иными техническими характеристиками, право собственности на который в установленном законом порядке истцом не оформлено.

С учетом положений статей 222, 274 ГК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, не приобрел право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута).

4. В отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Общество — собственник газопровода — обратилось к лицу, в частной собственности которого находится земельный участок, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта данного газопровода, расположенного на названном земельном участке.

Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав, что газопровод предназначен для обслуживания жилого дома и общество вправе использовать земельный участок в целях эксплуатации и ремонта данного газопровода на основании публичного сервитута.

КонсультантПлюс: примечание.

ФЗ от 03.08.2018 N 341-ФЗ ст. 23 изложена в новой редакции. Случаи установления публичного сервитута предусмотрены п. 4 новой редакции ст. 23.

При этом суд исходил из того, что положения статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута в интересах одного лица, которое использует чужой участок в своих интересах. Подпункт 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ предусматривает, что для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры могут устанавливаться публичные сервитуты.

Арбитражный суд округа не согласился с таким выводом суда первой инстанции, обратив внимание на особенности и отличие порядка установления и содержания публичного сервитута и сервитута, устанавливаемого по правилам гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

В данном случае собственник линейного объекта испрашивал сервитут в целях эксплуатации и ремонта газопровода, обратившись к собственнику земельного участка в порядке статьи 274 ГК РФ, которой, в частности, разрешается установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Сами по себе положения подпункта 2 пункта 3 статьи 23 ЗК РФ, допускающие принятие нормативного акта об установлении публичного сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейных объектов, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В связи с указанным суд округа направил дело на новое рассмотрение.

5. С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Собственник земельного участка, на котором расположены опоры линии электропередачи, обратился к собственнику линейного объекта с предложением о заключении соглашения о сервитуте, в котором бы определялся порядок пользования участком (порядок и время доступа, прохода и проезда через участок) в целях эксплуатации размещенных опор, а также размер платы за сервитут.

Собственник линейного объекта в заключении соглашения отказал, что явилось основанием для обращения истца (предпринимателя) в арбитражный суд.

В обоснование своего требования истец указывал на то, что размещение опор осуществлено после приватизации земельного участка без его согласия. Собственник линейного объекта уклоняется от заключения соглашения о сервитуте. Кроме того, истец сослался на то, что ранее судом ему отказано в удовлетворении предъявленных на основании статей 301 и 304 ГК РФ требований о демонтаже спорных опор.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, поскольку, по смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ, право требовать установления ограниченного права имеет лицо, в чьих интересах ограничивается чужое вещное право, т.е. в данном случае — собственник опор линии электропередачи.

Постановлением апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение в целях определения условий сервитута, указав, что статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. При этом суд должен разрешить возникший спор по иску заинтересованного лица, требующего установления сервитута, принимая во внимание, что выбор способа защиты права лежит на лице, которое полагает, что его право нарушено. В данном деле правообладатель земельного участка в обоснование своего искового требования ссылался на то, что собственник линейного объекта осуществил его строительство на участке истца и, фактически пользуясь земельным участком, уклонялся от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере. Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами предпринимателю отказано в удовлетворении негаторного и виндикационного исков.

6. Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Вступившим в законную силу решением суда установлен сервитут, обременяющий земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В последующем общество — собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, предъявило требование о прекращении сервитута.

Арбитражный суд первой инстанции счел, что формулировка пункта 1 статьи 276 ГК РФ не позволяет собственнику вещи, для использования которой установлен сервитут, обращаться с требованием о прекращении сервитута, поскольку, в силу названной нормы, такое право принадлежит только собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Такие выводы поддержал суд апелляционной инстанции.

Суд округа судебные акты отменил, обратив внимание на следующее. Как установлено пунктом 1 статьи 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Однако такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала.

Направляя дело на новое рассмотрение, окружной суд указал на необходимость оценить доводы и доказательства, представленные обществом в обоснование требования о прекращении сервитута.

ВС РФ разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

27.11.2017 19:57

Рубрика:

Власть

Верховный суд разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Наталья Козлова

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог — прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Подробнее о том, как получить доступ к своему участку через соседский, читайте в «Юридической консультации» на сайте «РГ»

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут — это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: «в целях обслуживания этого здания». Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут — удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул — плату за сервитут устанавливает суд исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять — увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, — если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Российская газета — Федеральный выпуск: №269(7435)

Права человекаЗемельное правоВерховный суд

Главное сегодня

В России значительно увеличили выпуск гиперзвуковых ракет «Кинжал»
Володин назвал подлой инициативу об отмене Дня Победы 9 мая на Украине
РИА Новости: ВС РФ уничтожили под Херсоном американскую радиолокационную станцию
Блинкен пригрозил Китаю последствиями в случае помощи России в спецоперации на Украине
Макрон заявил, что Франция никогда не поддержит идею поражения России
Минобороны Сирии: При израильской атаке на Дамаск 5 человек погибли, 15 получили ранения

Как получить сервитут в Техасе?

Сервитуты бывают разных форм и часто создаются муниципалитетом. Но что, если вам нужно получить сервитут? Как это работает?

Возможно, вашему соседу нужно разделить часть вашей подъездной дорожки, или вы хотите обеспечить общий путь к пруду за вашей собственностью. Возможно, вам придется предоставить сервитут.

Вот обзор сервитутов во всем их разнообразии и объяснение того, как их получить в Техасе.

Обзор сервитутов

Сервитут — это законный способ предоставления кому-либо права на использование вашей земли. Сервитут может быть для коммунальных услуг, и в этом случае он скорее принимается, чем предоставляется. Кроме того, вы можете предоставить сервитут по какой-либо причине.

Сервитуты, которые иногда называют сервитутами, могут быть положительными или отрицательными.

Утвердительный сервитут — позволяет использовать сервитут для любых целей, которые хочет владелец сервитута.
Отрицательный сервитут — ограничивает точное использование сервитута.

Сервитуты не только позволяют другому лицу, не являющемуся землевладельцем, пользоваться этим участком земли, но и защищают это лицо от вмешательства в использование сервитута. С другой стороны, сервитут не позволяет никому, кроме собственника, получать прибыль от земли. В случае прав на добычу полезных ископаемых они остаются у владельца и не предоставляются с сервитутом.

Частный сервитут, который вы, как владелец собственности, можете предоставить, может быть сервитутом на общую сумму или сервитутом на принадлежность.

Сервитут в брутто

Сервитут принадлежит физическому или юридическому лицу. Такие вещи, как сервитуты для трубопроводов, являются валовыми. Это личное право, которое не может быть переуступлено или передано другому лицу. Когда владелец сервитута умирает или выходит из бизнеса, права сервитута прекращаются, если только эти права не были предоставлены в письменной форме.

Дополнительный сервитут

Дополнительный сервитут относится к определенному участку собственности, а не к физическому лицу или бизнесу. Для предоставления сервитута на принадлежность должны существовать господствующее поместье и подчиненное поместье. Собственник господствующего имения имеет право пользоваться сервитутом на имущество подвластного собственника имения.

Создание частного сервитута

Вы можете создать частный сервитут одним из нескольких способов. Большинство из них требуют письменных, вещественных доказательств, предусмотренных государственным или местным кодексом собственности. От некоторых требований можно отказаться, если лицо, претендующее на сервитут, заплатило за него наличными или услугами, начало использовать сервитут и внесло в него ценные улучшения.

Подразумеваемый сервитут, также известный как подразумеваемый сервитут, создается путем оговорки или предоставления и в силу необходимости.

По предварительному заказу или предоставлению — требует предварительного наличия и использования сервитута. Кроме того, предшествующее использование должно быть очевидным, постоянным, необходимым и непрерывным.

В порядке необходимости — не требует предварительного наличия или использования сервитута. Сервитут существует, потому что нет другого способа войти или выйти из собственности.

По необходимости приводит нас к понятию, известному как установленный законом сервитут для собственности, не имеющей выхода к морю.

Транспортный кодекс Техаса позволяет владельцам собственности, не имеющим выхода к морю, запрашивать дорогу общего пользования через частную территорию. Владелец, не имеющий выхода к морю, обращается в суд комиссара с заявлением под присягой и должен уведомить любого другого затронутого владельца собственности.

Суд комиссара должен провести слушание, чтобы определить, действительно ли землевладелец не имеет выхода к морю и не имеет другого выхода или входа в собственность, кроме сервитута. Если все требования соблюдены, суд распоряжается о создании дороги общего пользования. Однако суд не обязан этого делать.

Если предоставляется дорога общего пользования, округ оплачивает расходы по открытию дороги, что делает ее первоначально пригодной для использования в качестве подъездной дороги общего пользования, в противном случае округ не несет ответственности за последующее содержание дороги.

Другие способы получить сервитут на не имеющую выхода к морю собственность включают получение прямо выраженного сервитута от соседа или определение того, можете ли вы получить сервитут по необходимости.

Экспресс-сервитут — самый простой способ получить доступ к собственности, не имеющей выхода к морю. Прямое сервитутное право должно быть предоставлено в письменной форме, подписано лицом, предоставляющим право, с явным указанием собственности и подробностей использования сервитута, а также с регистрацией в окружных записях. Лицо, предоставляющее право, может требовать или не требовать компенсации за предоставление сервитута.

Сервитут по необходимости. Законодательство Техаса признает сервитут при определенных обстоятельствах, когда необходимо пересечь землю другого владельца собственности. Сервитут по необходимости требует доказательств от лица, добивающегося сервитута.

Если вы добиваетесь сервитута по необходимости, вы должны доказать

, что вы когда-то владели собственностью, не имеющей выхода к морю, а также участком, через который вы хотите получить доступ. Это называется единством собственности на предполагаемое господствующее и служебное имущество до разделения.
Заявленный доступ необходим, а не просто удобство.
Необходимость существовала во время разделения двух поместий.

Предоставление сервитута не обязательно должно быть постоянным.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен в силу закона, слияния или ограничений.

Прекращение действия закона – если при обращении взыскания на основании акта или траста, созданного до сервитута, залогодержатель утратил силу, чтобы отклонить или считаться ратифицировавшим публичный сервитут, как показано на плате, зная о продаже и частичный выпуск платных партий.
Прекращение путем слияния — владелец сервитута получает право собственности на служебное имущество, аннулируя сервитут.
Прекращение действия по исковой давности — другой вступает во владение служебным имуществом.

Другими способами прекращения сервитута являются отказ и истечение срока действия.

Если сервитут перестает использоваться в целях, требуемых при его предоставлении, сервитут прекращается. Сервитут, предусмотренный условиями соглашения и рассчитанный на определенное время, заканчивается в конце оговоренного периода.

Сервитуты обрабатываются по-разному в разных штатах. Если вы обнаружите, что вам нужно получить сервитут в Техасе, проверьте закон штата. Если вы не имеете выхода к морю и можете это доказать, вы можете получить сервитут через суд комиссара. Или вы можете обратиться к землевладельцу, чтобы попросить экспресс-сервитут.

В любом случае, изложение требований, использования и цели сервитута в письменной форме может впоследствии снизить вероятность судебного иска о нарушении владения или неправомерном владении.

Чтобы узнать, существуют ли сервитуты на вашу землю или землю, которую вы планируете купить, загляните в нашу базу данных на сайте CourthouseDirect.com, где вы можете найти документы, ознакомиться с номерами и получить любые необходимые документы.

Понимание законов штата Оклахома о сервитуте

Иногда лицо или сторона, владеющая или контролирующая участок земли, не является единственной стороной, которая получает выгоду от этой земли и ее использования. Когда третье лицо заинтересовано в использовании земли для собственной выгоды, но не владеет этой землей, закон штата Оклахома может разрешить им получить сервитут. В общих чертах, одобренный судом сервитут позволяет одной стороне использовать имущество другой стороны в установленных пределах и без передачи какой-либо конкретной собственности на указанное имущество.

Существуют две основные формы сервитутов:

Сервитут в целом: Сервитут, предоставляемый в пользу конкретного лица.
Дополнительный сервитут: Сервитут, предоставленный таким образом, который должен принести пользу собственности или самой земле.

Простым и распространенным примером общего сервитута является сервитут, предоставленный соседу для повседневных целей. Представьте, что по дороге на работу и с работы вам пришлось пройтись по соседскому газону или полям, или же добавьте к своему маршруту еще 20 минут ходьбы. Вы можете попросить о сервитуте, позволяющем вам перемещаться по их собственности, получая право на ее использование, но никогда не получая права собственности. Примером сервитута может быть, если вы хотите построить подъездную дорогу между вашим имуществом и улицей. Этот проект должен принести пользу как вам, так и вашему соседу, но для его завершения вам необходимо их разрешение в виде сервитута.

Явные и подразумеваемые сервитуты в Оклахоме

Как оформить сервитут? Оклахома признает несколько типов, не все из которых требуют немедленного внимания суда. Фактически, большинству сервитутов потребуется одобрение суда только в том случае, если кто-то сочтет, что стоит потратить время на оспаривание их действительности или существования.

Прямой сервитут указывается в ранее существовавшем акте, контракте или другой форме официальной документации. Всякий раз, когда вы покупаете или арендуете недвижимость, обратите пристальное внимание на контракты на все, что может действовать как сервитут, который приносит пользу другой стороне. Поговорите с юристом по недвижимости из Оклахомы, если вы не уверены, что каждый пункт вашего договора аренды, акта или контракта означает с юридической точки зрения.

Подразумеваемый сервитут — это любой сервитут, созданный неофициально только посредством подразумеваемого или фактического использования имущества. Неофициальные сервитуты, такие как в вышеупомянутом примере с ходьбой, довольно распространены и часто существуют случайно между двумя сторонами.

Кроме того, подразумеваемые сервитуты могут быть созданы различными способами:

Необходимость: Кто-то может утверждать, что сервитут необходим до тех пор, пока земля не может или не должна использоваться по-другому. Если будет найдено альтернативное решение или земля будет использоваться способом, противоречащим стороне, требующей сервитута, то сервитут по необходимости, скорее всего, будет прекращен судом.
Предшествовавшее существование: Может существовать сервитут предшествующего существования — или косвенный сервитут ранее существовавшего использования в некоторых правовых условиях — если одна сторона использовала землю в своих интересах, не причиняя никакого ущерба землевладельцу. Этот вид сервитута, вероятно, будет установлен или аргументирован в примере с ходьбой. Если вы прошли через двор своего соседа, чтобы сэкономить время, и они знали, что вы это сделали, вы могли бы предположить, что вам предоставили неофициальный сервитут для этого.
Предписание: Оклахома допускает третий, менее распространенный тип подразумеваемого сервитута, известный как сервитут по рецепту. Чтобы суд утвердил или признал сервитут по давности, сторона, использующая землю, которой она не владеет, должна показать, что она последовательно использовала землю в своих интересах в течение как минимум 15 лет.

Создание или оспаривание сервитутов с помощью юрисконсульта

Сервитуты могут показаться несколько простой темой в сфере недвижимости и имущественного права, но в них есть много места для путаницы и споров.