Сделку признать недействительной: Прокурор разъясняет — Прокуратура Челябинской области

Прокурор разъясняет — Прокуратура Челябинской области

Прокурор разъясняет

• 28 июля 2020, 11:20

Как признать сделку недействительной

  Текст

  Поделиться

Разъясняет прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в арбитражном процессе Дроженко И.Н.

Судебная защита своих прав — практически неминуемый спутник осуществления экономической деятельности юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Зачастую именно сделка выступает предметом судебного разбирательства.

Признание сделки недействительной традиционно отнесено гражданским законодательством к способу защиты нарушенного права. К таким способам также отнесены: восстановление положения, прекращение нарушающих закон действий, признание недействительным акта государственного органа либо акта органа местного самоуправления, присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещением убытков и другие, предусмотренные законом.

Общие правила недействительности сделок установлены § 2 гл. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В зависимости от основанийсделка может быть ничтожной либо оспоримой.

Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону. Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.

Таким образом, если ничтожная сделка недействительна в силу самого факта ее совершения, независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного уполномоченного лица, действительна и порождает правовые последствия, к которым стремились ее участники.

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке — для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности.

На недействительности сделки указывает нарушение одного из следующих ее условий: 1) незаконность содержания сделки; 2) неспособность совершающих ее лиц к участию в сделке; 3) несоответствие воли и волеизъявления участников сделки; 4) несоблюдение формы.

Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие — как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке. Основным последствием недействительности сделок признается двусторонняя реституция — восстановление сторон в первоначальное положение: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Дополнительные последствия недействительности сделок состоят в обязанности возместить убытки, причиненные в связи с совершением и исполнением недействительной сделки в случаях, предусмотренных законом.

Немаловажным является вопрос о соблюдении срока для обращения в суд с соответствующими требованиями, поскольку законодательство Российской Федерации в качестве одного из принципов гражданского оборота определяет стабильность отношений.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка.

Таким образом, признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности для лиц, осуществляющих предпринимательство, являются одним из действенных способов защиты гражданских прав.

Как признать сделку недействительной

Разъясняет прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в арбитражном процессе Дроженко И.Н.

Судебная защита своих прав — практически неминуемый спутник осуществления экономической деятельности юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Зачастую именно сделка выступает предметом судебного разбирательства.

Признание сделки недействительной традиционно отнесено гражданским законодательством к способу защиты нарушенного права. К таким способам также отнесены: восстановление положения, прекращение нарушающих закон действий, признание недействительным акта государственного органа либо акта органа местного самоуправления, присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещением убытков и другие, предусмотренные законом.

Общие правила недействительности сделок установлены § 2 гл. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В зависимости от основанийсделка может быть ничтожной либо оспоримой.

Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону. Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.

Таким образом, если ничтожная сделка недействительна в силу самого факта ее совершения, независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного уполномоченного лица, действительна и порождает правовые последствия, к которым стремились ее участники.

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке — для этого нужно подать иск в суд.

Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности.

На недействительности сделки указывает нарушение одного из следующих ее условий: 1) незаконность содержания сделки; 2) неспособность совершающих ее лиц к участию в сделке; 3) несоответствие воли и волеизъявления участников сделки; 4) несоблюдение формы.

Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие — как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке. Основным последствием недействительности сделок признается двусторонняя реституция — восстановление сторон в первоначальное положение: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Дополнительные последствия недействительности сделок состоят в обязанности возместить убытки, причиненные в связи с совершением и исполнением недействительной сделки в случаях, предусмотренных законом.

Немаловажным является вопрос о соблюдении срока для обращения в суд с соответствующими требованиями, поскольку законодательство Российской Федерации в качестве одного из принципов гражданского оборота определяет стабильность отношений.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка.

Таким образом, признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности для лиц, осуществляющих предпринимательство, являются одним из действенных способов защиты гражданских прав.

что это и чем она грозит

Вместе с юристами рассказываем, какие признаки могут свидетельствовать о том, что сделка с недвижимостью в будущем может быть признана недействительной

Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com

Иногда долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Например, такое может произойти, если в отношении продавца ведется процедура банкротства.

В каких еще случаях сделка может быть недействительной и чем это грозит покупателю — рассказываем вместе с юристами.

Недействительная сделка: что это и чем она грозит

www.adv.rbc.ru

Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона. Это может касаться ее формы, содержания, участников и целей. Например, договор купли-продажи квартиры заключен в устной форме или сделка заключена по доверенности, которая оказалась фальшивой. Такие сделки недействительны с момента их совершения, юридических последствий они не имеют.

Подобные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):

• оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
• ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.

«Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, даже в случае ее ничтожности для восстановления нарушенного права придется воспользоваться судебной защитой», — отметил адвокат Денис Колганов.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные деньги и объект недвижимости. То есть продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Например, со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Читайте также: Квартира с сюрпризом: 7 неудобных вопросов о покупке жилья

Случаи признания сделки недействительной

Рассмотрим несколько случаев, когда есть вероятность того, что сделка может быть признана недействительной и оспорена. В таких ситуациях эксперты рекомендуют с особой тщательностью проверять все документы.

1. Покупка доли в квартире

В риелторской практике с такого рода сделками можно столкнуться при покупке-продаже долей или комнат, рассказывает старший юрисконсульт офиса «Миэль» Анастасия Ромашова. При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.

«Зачастую сособственники конфликтуют между собой и полюбовно договориться не могут. И тогда один из них, предвосхищая получение отказа на уведомление о преимущественном праве покупки или затягивании сроков (разные ситуации), «продают» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке», — рассказала Анастасия Ромашова. Такая сделка в будущем может быть оспорена и признана недействительной.

Читайте также: Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

2. Продавец на стадии банкротства или близок к нему

Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры, рассказывает руководитель офиса «Митино» управления вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. «Согласно законодательству, такое жилье не будет считаться добросовестным приобретением и может быть изъято по решению суда», — пояснила она.

Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры. Также у продавца можно запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).

Читайте также: Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист

3. Сделку совершил продавец, который не должен этого делать

В данном случае речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего, привел пример адвокат Денис Колганов. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной.

По словам Анастасии Ромашовой, на практике риелторам приходится сталкиваться с рисками оспаривания сделки гражданами, которые ссылаются на эту статью. Чтобы исключить этот риск, обычно специалисты запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. «Это исключительно практическая мера, сложившаяся на рынке недвижимости. Если одна из сторон обратится в суд, то при наличии этих справок сделку оспорить гораздо сложнее», — отметила эксперт.

Читайте также: 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников

4. Скрытые собственники

Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире, пояснила Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимости». Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.

То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. «Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него», — добавила эксперт.

Читайте также Покупка квартиры после приватизации: главные риски остаться без жилья

5. Сделки с использованием маткапитала

Риск, что сделка может быть признана недействительной, есть и при покупке недвижимости, где использовался материнский капитал. Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием.

То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной. Получить согласие можно в нотариальном порядке или лично при переоформлении права собственности.

Читайте также Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал

6. Заниженная стоимость и частая смена собственников

Поводом для признания сделки недействительной может стать и заниженная стоимость, отмечает Наталия Борзенкова. Стороны могут определить цену в договоре по своему усмотрению, это следует из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). То есть цена может быть и ниже рынка. Обычно это делает продавец, чтобы платить меньше налога с продажи, поскольку налогооблагаемая база будет ниже.

Однако для покупателя заниженная стоимость несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре.

Недействительной сделка может оказаться и в случае частых переходов прав собственности на квартиру за короткий период времени, например несколько раз в год. «Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц. В этом случае покупателю недвижимости следует обратить внимание на срок владения объектом титульным собственником», — добавила Борзенкова.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Что делает контракт недействительным?

Когда стороны составляют контракт и подписывают его, они предполагают, что соглашение будет иметь юридическую силу для обеих сторон и может быть приведено в исполнение в суде. Знание того, что делает контракт недействительным, поможет вам гарантировать, что ваши контракты будут иметь законную силу в суде.

Хотя вы можете заключить договор с другой стороной, ваше соглашение должно соответствовать некоторым условиям, чтобы оно было действительным. И есть риски, если ваши контракты недействительны. Например, если вы используете чужой контент в соответствии с недействительным лицензионным соглашением, вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение прав интеллектуальной собственности.

Управление контрактами — это процесс управления контрактами от создания до исполнения. Недействительные контракты могут быть проблемой на этапе исполнения, и если контракт недействителен, вся ваша тяжелая работа будет напрасной. Что еще хуже, это может подвергнуть вас судебным искам и обязательствам. (Узнайте, что делает договор подлежащим исполнению.)

Вот несколько причин, по которым договор может быть признан недействительным:

Предметом договора являются товары или услуги, которые одна сторона предоставляет, а другая сторона оплачивает. Если предмет является незаконным, контракт не будет действительным.

Все условия вашего контракта не должны противоречить федеральным законам или законам штата. Если заключение или исполнение договора потребует от стороны нарушения закона, договор является недействительным.

 Примеры договоров с незаконным содержанием:

• Соглашение о продаже или распространении запрещенных веществ, таких как наркотики
• Договоры на участие в незаконной деятельности
• Договоры о найме несовершеннолетних работников
• Контракты для предотвращения конкуренции или создания незаконных монополий.

 

Принуждение — это когда на человека оказывается давление с целью заставить его заключить договор, который в противном случае он бы не заключил. Это может быть применение силы, например, когда человека держат под дулом пистолета, или угроза применения силы. Принуждение также может быть экономичным, например, угроза сжечь дом человека, если он не подпишет контракт.

Чтобы действие считалось принуждением, оно должно быть незаконным. Таким образом, угроза подачи гражданского иска против лица не является принуждением, поскольку предъявление иска является юридическим действием.

Контракты, заключенные под принуждением, недействительны и не имеют исковой силы. Стороны должны добровольно согласиться на обязательность соглашения без принуждения или запугивания. Если какая-либо сторона была принуждена к заключению договора против своей воли, это влечет за собой недействительность договора.

Чтобы определить, имеет ли место принуждение, вы посмотрите на влияние действия на душевное состояние человека. Другими словами, если действие заставило человека почувствовать, что у него нет другого разумного выбора, кроме как заключить договор.

 

Недобросовестность в контрактах может быть материальной или процедурной. Существенная недобросовестность в контрактах — это когда условия контракта суровые, несправедливые, чрезмерно репрессивные и чрезмерно односторонние. Существенная недобросовестность сделает договор недействительным, и это может быть сложно определить.

Верховный суд определил его как договор, который:

Ни один человек в здравом уме и не в заблуждении не заключил бы с одной стороны, и как ни один честный и справедливый человек не принял бы с другой.

В более позднем деле суды определили, что договор:

является настолько необоснованным или недобросовестным в свете нравов и деловой практики того времени и места, что подлежит принудительному исполнению в соответствии с его буквальными условиями.

Недобросовестность может возникнуть, когда условия контракта настолько необоснованно благоприятствуют более сильной стороне, что становятся репрессивными, что суд чувствует необходимость вмешаться. Современный тест — это когда контракт настолько несправедлив, что «возмущает совесть».

Некоторые особенности контракта могут свидетельствовать о недобросовестности:

• Когда положение нарушает законное право или общественный порядок
• Когда одна сторона получает все преимущества, а другая сторона не получает ничего
• Контракт налагает условие, которое невозможно выполнить 
• Язык является оскорбительным или налагает излишне обременительные условия

Заявление о недобросовестности часто встречается в оговорках о неконкуренции в трудовых договорах и арбитражных соглашениях.

 

В отличие от недобросовестности по существу, связанной с условиями договора, недобросовестность процессуального характера фокусируется на обстоятельствах, при которых был заключен договор. Это может произойти, когда переговоры по контракту являются несправедливыми по отношению к стороне из-за неравной переговорной силы, отсутствия значимого выбора или большого пробела в знаниях по предмету.

Контракт также может быть недобросовестным с процессуальной точки зрения из-за отсутствия возможности обсудить условия. Например, арбитражное соглашение предоставляется сотруднику через несколько месяцев после того, как сотрудник возобновил работу.

Еще одним важным показателем процессуальной недобросовестности является несправедливая неожиданность. Недобросовестное удивление – это намеренное сокрытие реального смысла условий договора, тем самым не позволяющее стороне сделать обоснованный выбор. Это может быть написание условий сложным и техническим языком или шрифтом гораздо меньшего размера, чем остальная часть контракта, или добавление условий после того, как другая сторона подписала соглашение.

 

Чтобы договор был действительным, все стороны должны иметь правоспособность заключать договор. Некоторые лица по закону не могут заключать договор.

• Несовершеннолетние: Лица моложе 18 лет не могут заключать договор, за исключением договоров о необходимости, например, о еде и жилье (в некоторых штатах). Когда несовершеннолетний заключает договор, он может соблюдать договор или расторгнуть его. Однако в некоторых штатах несовершеннолетний должен воспользоваться правом расторжения договора до достижения им 18-летнего возраста. В противном случае они больше не могут его расторгнуть. Важно отметить, что контракт с несовершеннолетним может быть исполнен в отношении другой стороны, если они обладают дееспособностью. Только несовершеннолетний может расторгнуть договор.
• Умственная дееспособность: Лица с умственной отсталостью не могут заключать контракты, за исключением контрактов на предметы первой необходимости. Они или их опекун могут расторгнуть договор. Государства используют различные тесты для определения того, обладает ли лицо умственными способностями для заключения договоров. Когнитивный тест будет считать человека умственно дееспособным, если он понимает значение договорных слов и их значение. Аффективный тест сделал бы контракт недействительным, если бы другая сторона знала об умственной отсталости.
• Опьянение: лица, находящиеся под воздействием наркотиков или алкоголя, как правило, считаются дееспособными для заключения контракта. Причина в том, что людям, которые добровольно напиваются, нельзя позволять уклоняться от своих договорных обязательств.

Однако предположим, что опьянение сделало лицо неспособным понять характер и последствия своих действий, и другая сторона воспользовалась этим. В этом случае пьяный человек может расторгнуть договор. Но они должны аннулировать договор в разумный срок после того, как узнали, что заключили договор.

 

Договор присоединения, также известный как договор стандартной формы или шаблонное соглашение, представляет собой соглашение, в котором одна сторона разрабатывает условия договора без участия другой стороны. Другая сторона также практически не имеет возможности договориться об условиях.

Договор присоединения представляет собой ситуацию «прими или оставь», и это характерно для договоров аренды, страхования, ипотеки, покупки автомобилей и других форм потребительских договоров с крупными объемами.

Как правило, договоры присоединения подлежат исполнению. Но они представляют собой типичный пример соглашения с неравной переговорной силой. Суды обычно подвергают их тщательной проверке, чтобы определить, являются ли они несправедливыми и недобросовестными.

Суды используют критерий «разумных ожиданий» для определения исковой силы. Они могут аннулировать часть договора присоединения, если условия договора превышают разумные ожидания более слабой стороны.

Устные контракты так же действительны и подлежат исполнению, как и письменные контракты. Однако в соответствии со Статутом о мошенничестве определенные типы контрактов должны быть заключены в письменной форме, прежде чем они станут действительными.

Контракты, которые должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь силу в соответствии со Статутом о мошенничестве:

• Договор купли-продажи или передачи прав на землю
• Контракты, по которым обязательство не может быть выполнено в течение одного года
• Обещание выплатить долги усадьбы из личных средств душеприказчика
• Контракт или обещание, данное в связи с вступлением в брак
• Любой договор купли-продажи товаров, стоимость которых превышает 500 долларов США
• Договоры поручительства — когда сторона обещает оплатить долг другого лица

Для того чтобы договор соответствовал Статуту о мошенничестве, письменная форма должна содержать ключевые элементы договоров — имена договаривающихся сторон, условия и предмет — и договаривающиеся стороны также должны подписать его.

Контракты являются обычной частью ведения бизнеса, но они не должны быть утомительными и сложными.

Обеспечение действительности ваших контрактов — это лишь крошечная часть заключения контракта. CLM от Ironclad разработан, чтобы помочь вам с легкостью создавать действительные и подлежащие исполнению контракты. Узнайте, как мы можем помочь вам решить все проблемы с контрактами.

• 1. Незаконный объект
• 2. Контракты, заключенные под принуждением
• 3. Существенная недобросовестность
• 4. Процессуальная недобросовестность
• 5. Неспособность заключить контракт
• 6. Договор присоединения
• 7. Требование Закона о мошенничестве
• Улучшение заключения контрактов с помощью программного обеспечения CLM

• Типы контрактов

Что делает контракт недействительным?

Что делает контракт действительным?

Как правило, контракт представляет собой соглашение между двумя или более субъектами, которое создает юридически обязывающее обещание выполнить что-либо. Элементы действующего контракта включают:

1. Тема. Сюда входят все детали условий контракта, в первую очередь оферта и акцепт. Например, Brakes Express предлагает заменить тормозные колодки в машине Кими сегодня к 15:00 в обмен на 150 долларов, которые Кими принимает, подписывая контракт.
2. Рассмотрение. Это причина контракта или стоимость, которую получает каждая сторона. Например, Джанель предлагает купить постер Принца с автографом Эрика за 500 долларов. В этом случае вознаграждение, предлагаемое за постер, составляет 500 долларов, а вознаграждение, предлагаемое за 500 долларов, — это постер.
3. Емкость. Если у вас есть возможность заключить договор, это означает, что вы находитесь в здравом уме, достигли совершеннолетия (18 лет в большинстве штатов) и имеете право заключать данное соглашение.

Что делает договор недействительным?

В договорном праве термин «недействительный» означает, что договор никогда не был действительным. Следовательно, договор не имеет юридической силы. Это отличается от признания договора недействительным. Контракты могут считаться недействительными по разным причинам, как правило, потому, что в них отсутствует один или несколько элементов, описанных выше. Вот некоторые из наиболее распространенных причин:

• Предмет договора является незаконным. Например, если вы подписываете контракт на отмывание денег для синдиката организованной преступности, но другая сторона нарушает его условия, у вас нет возможности обратиться в суд, поскольку предмет соглашения был незаконным.
• Условия расплывчаты или невыполнимы. Допустим, вы заключили договор на поставку в ресторан определенного количества свежих морских ушек, но не можете выполнить свои обязательства, так как впоследствии был принят запрет на добычу морских ушек. В этом случае договор может быть признан недействительным, поскольку ваше обязательство стало невозможным для исполнения.
• Отсутствие рассмотрения. Должна быть четкая цель контракта, когда стороны участвуют в каком-либо обмене. Например, вы можете не соглашаться по контракту делать что-то, что вы уже сделали (так называемое «прошлое рассмотрение»), или что-то, что вы уже обязаны сделать по закону.
• Мошенничество. Контракт мог быть признан недействительным, поскольку одна сторона заставила другую сторону подписать его, солгав или утаив важные факты. Например, если Крейг представляет себя сантехником, но на самом деле не имеет опыта работы с сантехникой, контракт, который он заключил с Аароном, чтобы лично заменить все старые трубы в доме Аарона, может быть признан недействительным из-за мошенничества.

Чем оспоримый договор отличается от недействительного договора?

Недействительный контракт считается недействительным по прибытии, поскольку он никогда не был действительным. Напротив, оспоримый контракт может считаться действительным, если обе стороны согласны продолжить. Например, Джанель предлагает купить постер Принца с автографом Эрика, но при ближайшем рассмотрении и она, и Эрик понимают, что автограф принадлежит не Принцу, а Шейле Э. Джанель может расторгнуть контракт из-за того, что Эрик ошибочно полагает, что Принц подписал плакат, но все равно решает заключить сделку, потому что она еще большая поклонница Шейлы Э. Так что, хотя контракт может быть расторгнут из-за ошибки, это считается действительным и подлежащим исполнению, поскольку Джанель согласилась на сделку, несмотря на ошибку.

Некоторые другие причины, по которым контракт может считаться оспоримым:

• Принуждение или неправомерное влияние
• Сокрытие или искажение информации
• Нарушение договора одной или несколькими сторонами
• Одна или несколько сторон не в состоянии заключить договор

Может ли договор быть признан недействительным по взаимному согласию?

Если обе стороны хотят выйти из соглашения, это может быть достигнуто путем подписания Соглашения о взаимном расторжении и освобождении.