Сделки с недвижимостью оформление: Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.Реестро — СКБ Контур

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.

Содержание

• Какие документы нужны для регистрации права?
• Нужны ли дополнительные документы?
• Что будет, если пакет документов неполный
• Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
• Когда в документах ошибки
• Подача документов на регистрацию

Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. Также можно доверить этот вопрос риэлтору.

Для оформления купли-продажи потребуются:

• Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
• Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
• Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
• Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.

Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь в отсутствии претензий бывшего или нынешнего супруга, иначе придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключение из этого правила — получение недвижимости в наследство.

• Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.  
• Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.  
• Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения. Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.     

Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь объекта и собственника. Когда фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные, просят свидетельство о браке или о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.      

К числу дополнительных документов относятся:

• Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны. 
• Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.

Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.

Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.

Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.

Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.

Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.

   

Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.  

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.Реестро — СКБ Контур

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.

Содержание

• Какие документы нужны для регистрации права?
• Нужны ли дополнительные документы?
• Что будет, если пакет документов неполный
• Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
• Когда в документах ошибки
• Подача документов на регистрацию

Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. Также можно доверить этот вопрос риэлтору.

Для оформления купли-продажи потребуются:

• Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
• Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
• Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
• Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.

Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь в отсутствии претензий бывшего или нынешнего супруга, иначе придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключение из этого правила — получение недвижимости в наследство.

• Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.  
• Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.   
• Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения. Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.     

Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь объекта и собственника. Когда фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные, просят свидетельство о браке или о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.      

К числу дополнительных документов относятся:

• Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны. 
• Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.

Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.

Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.

Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.

Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.

Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.   

Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.  

Подробное руководство по сделкам с недвижимостью

При покупке или продаже дома процесс сделки с недвижимостью может показаться сложным и запутанным. Кто участвует в процессе и какова роль каждого человека в процессе сделки с недвижимостью? Что на самом деле означает сделка с недвижимостью?

Специалист по недвижимости поможет с вопросами и проблемами в пути, но знание того, кто вовлечен и чего ожидать, облегчит многие возможные проблемы.

Содержание

Что такое сделка с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью — это процесс, когда продавец предлагает свой дом для продажи, а покупатель соглашается приобрести это имущество.

Покупка дома состоит из множества шагов, которые зависят от типа сделки и государственного регулирования. Прежде чем закрытие может состояться и до того, как право собственности перейдет к покупателю, необходимо вовремя выполнить множество действий и задач.

Агенты по недвижимости несут основную ответственность за выполнение этих задач; однако покупатель и продавец должны выполнить свои задачи оперативно.

Кто участвует в сделке с недвижимостью?

Следующие люди играют роль в успешном заключении сделки с недвижимостью:

• Брокер по недвижимости
• Агент по недвижимости
• Продавец
• Покупатель
• Ипотечный кредитор

Инспектор дома240023 Название компании или юриста

Какова роль этих сторон в сделке с недвижимостью?

• Агент по недвижимости или маклер по недвижимости обычно работают либо на продавца, либо на покупателя во время сделки. Иногда агент может работать как на покупателя, так и на продавца во время одной и той же сделки. Традиционно у покупателя и продавца будет свой агент, который поможет им пройти этапы, связанные с передачей недвижимости.

• Продавец официально соглашается выставить свой дом на продажу с агентом по недвижимости и уполномочивает агента продать его дом, чтобы привлечь покупателей и договориться об удовлетворительной продаже дома.

• Покупатель обычно работает с агентом по недвижимости, и его могут попросить подписать эксклюзивное соглашение (так называемое соглашение между покупателем и брокером), обещая, что они будут работать только с этим агентом. Эти агенты помогают покупателю вести переговоры о покупке дома и готовят предложение о покупке, когда покупатель находит свой идеальный дом.

• Ипотечные кредиторы помогают покупателю с оформлением всех документов, необходимых для подачи заявки и утверждения ипотеки. Лучше всего посетить кредитора, прежде чем смотреть на какие-либо дома с агентом по недвижимости. Кредитор проведет предварительный квалификационный отбор покупателя на сумму денег, которую он в состоянии одолжить в финансовом отношении, и предоставит покупателю письмо о «предварительном квалификационном отборе».

• Инспекционные компании необходимы при покупке дома. Предоставленная оценка гарантирует, что недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям округа или штата.

• Правообладатель или юрист . В некоторых штатах титульные компании разрешают оформление всех документов и закрытие сделки за покупателя и продавца; некоторым требуется поверенный, чтобы закрыть продажу. Одной из наиболее важных функций этой группы является поиск права собственности на дом и подтверждение наличия четкого права собственности, доступного для передачи новому покупателю. Они удостоверяются, что продавец на законных основаниях владеет недвижимостью и может передать право собственности. После этого процесса титульная компания выдаст полис титульного страхования, подтверждающий право собственности. Титульной компании обычно требуется от двух до четырех недель, чтобы завершить процесс оформления титула и подготовить все закрывающие документы. Они также присутствуют при заключении сделки, пока покупатель и продавец подписывают все необходимые документы.

Как проходят сделки с недвижимостью?

Этапы сделки с недвижимостью различаются в зависимости от вовлеченных клиентов; однако у всех у них есть начало и, если все идет по плану, у них есть конец или закрытие!

• Выставить дом на продажу/поиск идеальной недвижимости: Продавец выставляет свою недвижимость на продажу, а покупатель ищет свою идеальную недвижимость. У покупателя уже должно быть предварительное квалификационное письмо от кредитора, в котором указывается, сколько денег он может занять для покупки своего дома, и его первоначальный взнос уже должен быть в банке.

• Предложения: Покупатель просит своего агента по недвижимости подготовить договор купли-продажи с указанием цены, условий и сроков, которые он хочет предложить. Цена, по которой указана недвижимость, называемая «цена листинга», не обязательно является ценой, которую покупатель должен заплатить за дом.

• Переговоры: Обычно это самая страшная часть процесса сделки. Продавец имеет право просмотреть предложение, а затем сделать встречное предложение с ценой и условиями, которые он хотел бы видеть. Согласится ли покупатель на более высокую цену или уйдет? Примет ли продавец более низкую цену или решит не продавать этому покупателю? Продавец может вести переговоры только с одним покупателем одновременно. Тем не менее, на дом может быть несколько предложений, и продавец выберет наиболее выгодное для себя предложение, в результате чего другие покупатели снова начнут процесс поиска. «Цена покупки» – это цена, согласованная после переговоров. Дата окончательного встречного предложения, согласованная обеими сторонами, называется «датой вступления в силу контракта».

• Правообладатель или юрист: Покупатель или продавец могут выбрать правообладатель или нанять отдельного представителя. Покупатель вносит первоначальный депозит, обычно называемый «задаток», и передает его титульной компании, которая будет держать его на своем беспроцентном условном депонировании до закрытия дома. Лицо, ответственное за заботу об этих деньгах и их доступность при закрытии, называется ответственным за условное депонирование.

• Оценка, проверка и ремонт: Теперь начинается следующий этап сделки со всеми его подводными камнями и опасениями. Ипотечная компания хочет убедиться, что дом оценивается по цене, которую хочет заплатить покупатель, поэтому они отправят «стороннего» оценщика, чтобы сделать полный отчет о цене дома по сравнению с другими подобными домами в этом районе. Заказываются и завершаются осмотры дома, а список необходимых ремонтных работ предоставляется продавцу. Далее идут переговоры между листинговым и торговым агентами, чтобы определить, сколько обнаруженных ремонтов продавец готов исправить, а сколько покупатель готов исправить сам. Если продавец не соглашается завершить ремонт или предоставить покупателю кредит на заключительные расходы, предложение обычно может быть аннулировано покупателем, и весь процесс начинается сначала.

• Удаление на случай непредвиденных обстоятельств: Есть много дат, связанных с процессом недвижимости, которые должны строго соблюдаться. Финансирование всегда имеет время, к которому покупатель должен получить средства и высвободить непредвиденные финансовые обстоятельства. У проверок есть даты непредвиденных обстоятельств, которые требуют, чтобы все было согласовано к определенной дате. Согласованный ремонт должен быть завершен, а квитанции выданы до того, как сделка может перейти к закрытию.

• Закрытие: правоустанавливающая компания или юрист обязаны подготовить все закрывающие документы для подписания покупателем и продавцом для передачи права собственности на недвижимость. Будет проведен поиск правового титула, чтобы убедиться, что владелец имеет законное право продать недвижимость, и нет никаких проблем с правовым титулом, которые могут задержать закрытие сделки. Ипотечная компания даст так называемое «чистое разрешение на закрытие», которое заставит всех вздохнуть с облегчением, потому что ипотека покупателя теперь завершена, и средства готовы для передачи продавцу. Необходимо присутствие нотариуса для нотариального заверения документов, которые подписывают покупатель и продавец. Часто закрытие производится не в том районе, где расположен дом. В этом случае титульная компания отправляет документы покупателю, находит нотариуса в своем районе и отправляет подписанные и нотариально заверенные документы обратно в титульную компанию. Закрытие, не выполненное в той же области, называется закрытием по почте.

Каковы шаги для закрытия сделки с недвижимостью?

Поскольку процесс закрытия, несомненно, является важной частью сделки с недвижимостью для всех вовлеченных сторон, полезно понимать каждый шаг в этом процессе:

1.  Выберите титульную компанию или адвоката.
2. Передайте первоначальный депозит агенту условного депонирования, который будет сохранен на условном депонированном счете титульной компании.
3. Узнайте о страховании домовладельца и найдите лучшую цену и условия для покрытия, которое вам нужно. Ипотечная компания потребует доказательства страхования до закрытия.
4. Уточните в титульной компании, чтобы убедиться, что они оформляют титульное страхование на чистое право собственности.
5. Выполнить условия ипотеки. Ипотечная компания предоставит покупателю список пунктов, которые должны быть заполнены, прежде чем они предоставят «чистое разрешение на закрытие».
6. Готовьтесь к переезду. Не забывайте, что приближается день переезда, наймите грузчиков и начните собирать вещи пораньше.
7. Просмотрите заключительную информацию. Титульная компания разослала раскрытие информации перед закрытием и изложила все затраты на закрытие, связанные с покупкой дома. Окончательная сумма, причитающаяся с покупателя, должна быть переведена в титульную компанию до закрытия сделки.
8. Проведите последний осмотр дома. Агент по недвижимости организует и будет сопровождать покупателя при осмотре дома перед закрытием. Осмотр заключается в том, чтобы убедиться, что все ремонтные работы выполнены и дом находится в том же состоянии, что и в период действия предложения.
9. Подготовить документы к закрытию. Для закрытия потребуется удостоверение личности с фотографией, предпочтительно водительское удостоверение, подтверждение банковского перевода депозитарному агенту титульной компании и чековая книжка.
10. Получите ключи! Закрытие происходит в офисе титульной компании или адвоката. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, ему необходимо подписать гору документов. На этот процесс следует отводить не менее часа. После того, как все будет подписано и титульная компания получит средства ипотечной компании, покупателю будут переданы ключи, и дом будет официально передан покупателю.
11. Не забывайте, что если эта покупка дома является основным местом жительства, в большинстве штатов можно требовать освобождения от налога на недвижимость. В некоторых штатах необходимо применять, а в некоторых автоматически. Это существенное преимущество домовладения. В поиске Google введите исключения для усадьбы и свой штат, и вы должны быть перенаправлены к информации, необходимой для подачи заявки.
12. Помните, что новый платеж по ипотеке должен производиться каждый месяц 1 числа. Ипотечной компании потребуется несколько месяцев, чтобы рассылать ежемесячные купоны. Хорошей идеей будет настроить автоматическое снятие средств с банковского счета каждый месяц для платежа по ипотечному кредиту. Худшее, что может случиться после закрытия, — это неуплата ипотечного кредита.

Что требуется для сделки с недвижимостью?

При оформлении сделок с недвижимостью необходимо соблюдать многие государственные и федеральные правила. Агенты по недвижимости как продавца, так и покупателя должны следовать многим процедурам, установленным правительством для защиты покупателей и продавцов.

Необходимо запомнить и выполнить множество шагов. В ответ многие брокеры и агенты используют подробный контрольный список с несколькими задачами и датами, чтобы напомнить им о необходимости соблюдения транзакций.

В большинстве штатов агенты несут фидуциарные обязанности перед своим клиентом, покупателем или продавцом. Наряду с лояльностью, полным раскрытием информации, послушанием, должной осмотрительностью и бухгалтерским учетом, агент также несет ответственность за конфиденциальность своего клиента. В штатах, где агенты являются брокерами по сделкам, они несут все обязанности, кроме конфиденциальности, и работают либо на покупателя, либо на продавца, либо на обоих в одной и той же сделке.

Брокеры по недвижимости несут ответственность за своих агентов и их поведение во время сделки. Соблюдение требований в отношении недвижимости существует на местном, государственном и федеральном уровнях и помогает защитить покупателей и продавцов, привлекая брокеров к ответственности за выполнение своих фидуциарных обязанностей.

Как упростить сделку с недвижимостью?

Весь процесс сделки с недвижимостью может быть сложным и разочаровывающим для всех вовлеченных сторон. Существует множество правил и положений, несколько сроков и бесчисленное количество задач, которые необходимо выполнить.

Многие специалисты по недвижимости любят использовать программное обеспечение для операций с недвижимостью. Создавая контрольные списки, списки задач и дел, они могут упростить процедуру и соблюдать все свои сроки.

Paperless Pipeline предлагает возможность подготовки индивидуальных контрольных списков, которые подходят для транзакции и могут обновляться с указанием сроков и важной информации, которую агент не должен забывать. Наши контрольные списки также могут быть интегрированы в системы календарей и уведомлений по электронной почте. Брокер компании имеет доступ ко всей информации, чтобы подтвердить, что его агенты не сбиваются с пути и что критические задачи выполняются оперативно. Таким образом, брокер может убедиться, что он соответствует требованиям штата и федеральным нормам, и защищает своих клиентов, покупателей и продавцов.

Агенты по недвижимости и брокеры могут совершенно бесплатно попробовать Paperless Pipeline, чтобы увидеть, как это работает и как это поможет им упростить этот сложный процесс. Также можно запланировать живую демонстрацию, чтобы ускорить процесс обучения и быстро приступить к работе. С Paperless Pipeline ни одна сделка никогда не выйдет из-под контроля, и ни в одной транзакции не будет забыт ни один крайний срок. Душевное спокойствие на расстоянии одного клика!

Готовы упростить процесс и порадовать своих агентов?

Менее чем за минуту вы можете приступить к тестированию новейших функций, созданных для того, чтобы помочь всему вашему офису заключать больше сделок. Это просто, мощно и на 100 % бесплатно, без кредитной карты.

Попробуйте бесплатно →

Сделки с недвижимостью | Векс | Закон США

Основные вкладки

сделки с недвижимостью: обзор

Сделки с недвижимостью регулируются широким набором федеральных законов и комбинацией законов штатов и общего права. Требования, установленные законодательством штатов, часто значительно отличаются от одного штата к другому.

Брокеры по недвижимости работают в качестве агентов продавца, чтобы найти покупателя на свою собственность. См. Агентство. Договор между брокером и продавцом называется листинговым соглашением. Соглашение может быть открытым соглашением, по которому брокер получает комиссию только в том случае, если он или она находит покупателя. Листинг является эксклюзивным, если брокер является единственным агентом, имеющим право на комиссию за поиск покупателя. По эксклюзивному соглашению брокер может иметь право на получение платежа, даже если продавец найдет покупателя без помощи брокера. Брокеры по недвижимости и продавцы имеют лицензии и регулируются местными законами штата. См., например, , Гражданский кодекс Калифорнии, § 2079. Профессиональные организации также могут предоставить дополнительные рекомендации.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. См. 42 U.S.C. §§ 3601-3631. Закон прямо запрещает дискриминацию брокеров по недвижимости. См. § 3606 закона.

Соглашение о продаже между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права. См. Контракты. Статут о мошенничестве требует, чтобы контракты на недвижимое имущество заключались в письменной форме. См. , например, Гражданский кодекс штата Калифорния, § 1624.

В договорах о недвижимости обычно требуется, чтобы право собственности на продаваемое имущество могло продаваться. Это требует, чтобы продавец имел доказательство права собственности на все имущество, которое он или она продает, и чтобы третьи лица не имели нераскрытых интересов в праве собственности. См. Недвижимость.

Покупатель часто нанимает страховую компанию или адвоката для выяснения того, действительно ли титул можно продать. Компании по страхованию титула также страхуют покупателя от убытков, вызванных недействительностью титула.

Чтобы передать право собственности, необходимо оформить и доставить акт с надлежащим описанием земли. В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован, чтобы установить право собственности на недвижимость и / или уведомить о ее передаче последующим покупателям.

Наиболее распространенным методом финансирования сделок с недвижимостью является ипотека. См. Ипотека.

Список источников

Федеральный материал

Конституция США и федеральные законы

• Кодекс США: 42 U.S.C., Глава 45 — Федеральный закон о справедливом жилье
• CRS Аннотированная конституция

Федеральные судебные решения

• Верховный суд США:
  • . Окружные апелляционные суды США: недавние решения о справедливом жилищном обеспечении

  Материалы штата

  Законы штата

  • Законы штата о собственности

  Judicial Decisions

  • N.Y. Court of Appeals:
    • Recent Decisions Concerning Real Estate Transactions
    • Commentary from liibulletin-ny
  • Appellate Decisions from Other States

  Other References

  Key Internet Resources

  • Buying a House (Nolo)

  Полезные источники Offnet (или подписка — $)

  • Хорошая отправная точка в печати: Грант С.