Перепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов
Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.
Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.
MO interior design
ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
MO interior design
КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.
).
► Частично — в жилую комнату.
При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.
MO interior design
Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________
Казанцева Татьяна
Казанцева Татьяна
Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне
Andrey Volkov
МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты.
То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».
NIKITAZUB INTERIORS
NIKITAZUB INTERIORS
Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку
ПО ТЕМЕ…
Еще 9 российских проектов, где проходная кухня на месте или рядом с коридором
ANDdesign / Александра Дашкевич
———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————
Архитектурное Бюро Андрея Стубе
ПОРЯДОК РАБОТ
1.
Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.
А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.
Мария Губина
ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ
Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).
Ольга Шангина | Photography
Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации.
Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.
НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>
Фотограф Rozonova
Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола
Maria Mikena
Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ.
Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.
ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Установить кухню, если мешает газовая труба
► Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали
Фрунзе Елена
Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».
Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.
«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».
Ольга Рудакова
Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.
Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.
ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки
Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.
Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.
Ирина Киреева
Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.
ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м
———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————
Спонсируемые
Düsseldorf | Individuelle Lösungen für jedes Einrichtungsprojekt!
Как законно перенести кухню в комнату: 3 варианта — INMYROOM
Советы
Возможно ли сделать это и не нарушить регламент? Да – если воспользоваться нашими лайфхаками
Архитектор и дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора» делится секретами перепланировки.
Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.
Руслан Кирничанский
Эксперт
Архитектор, дизайнер интерьеров, блогер.
Законность перепланировки
Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.
Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).
Дизайн-проект: Дарья Ельникова.
Обычно для согласования требуются:
- технический паспорт объекта;
- план БТИ с экспликацией;
- правоустанавливающие документы;
- план до перепланировки;
- план после перепланировки.
В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.
Дизайн: «Студия Волковых».
Переносим кухню законно
Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры.
Но существуют обходные пути.
Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок — необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.
Предлагаю несколько вариантов.
Дизайн: Stag Pads.
Вариант 1: если квартира на первом этаже
По регламенту, мокрая зона не должна находиться над жилой: если под вашей квартирой находится квартира соседей, перенос кухни в комнату не согласуют – иначе кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.
Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, перенос кухни – законная опция перепланировки.
Дизайн: Cubiq Studio.
Вариант 2: если под квартирой нежилое пространство
Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.
Часто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе.
В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.
Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.
Дизайн: UD Base.
3. Вариант 3: если соседи снизу сделали перепланировку
Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку.
Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.
Дизайн: Вера Тарловская.
Читайте также:
Что такое кухонное дополнение?
Без сомнения, большинство домовладельцев хотели бы кухню большего размера. Несмотря на то, что кухни за последние несколько десятилетий расширились, средний размер кухни, как правило, колеблется от 100 до 200 квадратных футов. Это не так много места, если учесть, что кухни плотно заполнены множеством услуг: мойка, духовка, плита, холодильник, шкафы и многое другое.
Все становится еще сложнее, когда кухня является центральным местом сбора. Кухонные острова и барные стойки для завтрака создают потребность в еще большем пространстве.
Все, что вам нужно знать о Bump Outs
Кухонные Bump Outs и полные дополнения
Одним из очевидных решений является создание пристройки. Но полноразмерные пристройки часто включают в себя большую площадь и больше комнат, чем необходимо. Кроме того, полноразмерные дополнения часто настолько дороги, что они легко достигают шестизначных цифр даже для домов скромных размеров.
Что такое кухня Bump Out?
Кухонные выступы — это расширения дома, предназначенные для увеличения размера кухни, чтобы добавить несколько функций или слегка обновить планировку.
Другое решение применимо только к кухне, а не ко всему дому, и обычно его строительство обходится дешевле, чем полная пристройка. Это возможное решение называется кухонным выступом, и это скромное расширение, которое выдвигает кухню всего на несколько футов.
В качестве альтернативы, называемой пристройкой к кухне, микропристройкой или просто пристройкой к кухне, учитывая уменьшенные размеры этой конструкции, ее строительство занимает меньше времени, чем обычное дополнение. Выступ на кухне или в любом другом доме расширяет комнату, но не может считаться комнатой как таковой.
Кухня Bump Out Рекомендуемое использование
В некоторых случаях добавление выступа дает кухне достаточно места для добавления острова. С этой дополнительной комнатой можно построить даже довольно большой кухонный остров с сидячими местами.
Домовладельцы, которые любят готовить, могут заменить существующие приборы более крупными и новыми, которые лучше подходят для их нужд. Можно добавить более широкие холодильники с французской дверью или установить большие и качественные печи.
Забавный факт
Некоторые домовладельцы решают превратить кухню в столовую. Поскольку не требуются дополнительные шкафы или приборы, затраты сводятся к минимуму.
Улучшение кухни: плюсы и минусы
Плюсы
- Строительство дешевле, чем полная пристройка
- Добавляет пространство только там, где это необходимо: на кухне
- Хороший выбор, если размер участка или близлежащие сервитуты не позволяют построить полноценную пристройку
- В некоторых случаях может не требоваться дополнительный нагрев или охлаждение
- Если требуется дополнительный обогреватель или охлаждение, его легко добавить с помощью стационарных обогревателей или оконных блоков переменного тока
Минусы
- Требуется разрешение
- Требуется фундамент
- Обычно требуется дополнительная работа на существующем кухонном пространстве, чтобы соответствовать новому увеличенному пространству
- Менее экономично, чем полное добавление из расчета 1 доллар за квадратный фут
- Можно трудно эстетически сочетаться с остальной частью экстерьера дома
Основы строительства кухонной вышки
Все наружные стены несущие.
Всякий раз, когда вы удаляете несущую стену, вам нужно дублировать ее функцию другим способом. Одной из типичных альтернатив является замена стены балкой из клееного бруса (LVL).
Более короткие пролеты легче перекрыть балками из ЛВЛ, чем длинные пролеты. Если вы хотите кухню открытой планировки, вам необходимо учитывать тот факт, что для длинных пролетов может потребоваться несколько балок LVL. Когда вы хотите открыть пространство, которое простирается на всю ширину дома, это становится крупным и дорогостоящим мероприятием.
Поскольку новое пространство очень маленькое, вам, возможно, не придется добавлять дополнительную мощность для обогрева или охлаждения. Однако, если вам нужно добавить больше, это можно сделать довольно легко. Отопление небольших площадей можно дополнить плинтусными обогревателями. Охлаждение небольших площадей можно усилить с помощью оконных кондиционеров.
Кухонный выступ имеет многие из тех же функций, что и полное дополнение: фундамент, сайдинг, электромонтажные работы, кровля, сантехника, изоляция, окна, черновой пол и напольное покрытие.
Короткие кухонные выступы, выходящие всего на несколько футов за пределы дома, могут потребовать только простой крыши в виде навеса. В любом случае, все кухонные выходы требуют собственной кровли.
Пристройки House Bump Out и как они могут увеличить пространство
Немногие домовладельцы когда-либо скажут, что им нужно меньше места. Как только вы живете в доме какое-то время, кажется, что дом становится меньше из-за постоянного нарастания мебели, домашних животных, людей и просто старых вещей. Одним из решений является создание пристройки. Но полноразмерные дополнения могут серьезно опустошить ваш банковский счет. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за скромное дополнение.
Дополнения к домам предлагают заманчивое решение извечного конфликта между пространством и деньгами: вы хотите больше места в своем доме, но оно стоит больше денег, чем вы можете себе позволить.
Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе полную пристройку), попробуйте пристроить одну комнату к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и/или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или на кухне.
Все, что вам нужно знать о Bump Outs
Что такое дополнение Bump Out
Выпуклость — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полное дополнение. Он может быть того же размера, что и отдельная комната, но иногда он не соответствует размеру пристройки к комнате.
Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд определяет выпуклости как по сути люксы (полные комнаты), которые примыкают к дому. В других источниках выступ определяется как дополнение к существующей комнате, но не как сама комната. Другими словами, выпуклость видится скорее как расширение комнаты, а не самого дома.
Таким образом, не существует стандартных правил о том, что делает выпуклость с точки зрения размера или масштаба проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие черты и преимущества, которые применимы к большинству выступов:
- Не более 2 футов : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными всплывающими окнами не глубже 2 футов.
- Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются стойками) от дома. Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Одним из преимуществ консольных конструкций является то, что они не требуют фундаментов или фундаментных стен, что позволяет сэкономить на расходах. Кроме того, консольные выступы экономят пространство во дворе.
- Без дополнительного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Преимущество выступающих выходов заключается в том, что они часто не требуют дополнительного обогрева или охлаждения, так как они могут делить его с остальной частью помещения.
- Односкатная крыша : Выступы часто имеют односкатную (односкатную) или плоскую крышу, вместо расширения существующей крыши.
- Минимальные внешние изменения : Выступы из-за своих небольших размеров не меняют существенно внешний вид дома. Они часто сливаются с основным домом.
Дополнение Bump Out Plus: плюсы и минусы
Плюсы
Дешевле, чем полноразмерное дополнение
Минимальное визуальное воздействие
Хорошо сочетается с внутренним пространством
Дополнительный HVAC часто не требуется
Минусы
Более высокая стоимость за квадратный фут, чем у полноразмерного дополнения
Требуется полный комплект разрешений
Дополнительное пространство может не соответствовать ожиданиям
Необходимо построить фундамент
Как выдавливание может добавить значительное пространство?
Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет 45 квадратных футов к дому.
Это не будет считаться крупным создателем пространства по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.
Бампауты часто устанавливаются в комнатах, которые уже очень маленькие — часто настолько крошечные, что едва функционируют. Кухня площадью 150 квадратных футов, увеличенная еще на 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади. Увеличив кухню на одну треть, может быть достаточно места, чтобы на кухне было легче работать.
Рекомендуемое использование Bump Outs
Поскольку большинство выпуклых выходов не являются полными комнатами, они, как правило, улучшают существующую комнату. Домовладельцы обычно используют их, чтобы предоставить достаточно дополнительной площади для определенных целей, таких как:
- Добавление места у окна с книжными полками
- Установка ванны в ванной комнате, в которой в настоящее время есть только душ
- Увеличение длины стойки, добавление места для бытовой техники или установка кухонного острова
- Предоставление на кухне достаточного дополнительного пространства для обеденной зоны или уголка для завтрака
- Расширение спальни для размещения второго человека
- Преобразование спальни в сьют с ванной комнатой и гардеробной
Увеличение дополнительных расходов
В то время как общая стоимость увеличения меньше, чем у полноразмерного дополнения, увеличение будет стоить больше в расчете на квадратный фут.
Это связано с тем, что большая часть затрат приходится на инициирование проекта, выполнение чертежей, получение разрешений, открытие боковой части дома, заливку нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызов электрика для перемещения проводов и так далее. Возможно, вам придется сделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе. Затраты сильно различаются , потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местности и множества других факторов.
В среднем ожидайте, что вам придется заплатить от 5000 до 32000 долларов или больше за дополнительную плату. Тип дома, расположение, размер и форма участка могут увеличивать или уменьшать цену выкупа. Для выпуклости также потребуются проводка, сантехника (для ванных комнат или кухонь), ОВКВ (для больших выпуклостей), фундамент, кровля и окна.
Как далеко вы можете вытолкнуть выступ?
Выступы на уровне первого этажа могут быть консольными или иметь простой фундамент.
Они могут опираться на бетонную плиту или на стены фундамента, что может создать пространство для обхода. Выступы на верхнем уровне, если они короткие, достаточно малы, чтобы их можно было отвести от каркаса второго этажа. Консольная конструкция может не слишком сильно выдвигать выступ, но преимущество заключается в том, что вам не нужно строить фундамент на уровне земли.
Когда вы выбираете консольный выступ, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступающие дополнения могут быть консольными на расстоянии, равном четырехкратному размеру (глубине) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; вы можете использовать консольные балки 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.
| Номинальный размер балки | Фактическая глубина балки | Расстояние от выступающей консоли |
| 2×6 | 5,5 дюйма | 22 дюйма |
| 2×8 | 7,25″ | 29 дюймов |
| 2×10 | 9,25 дюйма | 37 дюймов |
| 2×12 | 11,25″ | 45 дюймов |
Кроме того, на каждый фут, который вы выдвигаете наружу, консольные балки должны в два раза превышать длину существующей балки.