Сдаю квартиру под коммерцию посуточную сдачу: Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Содержание

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

35 780 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир - задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство - там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете - сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. - отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио - если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда - не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники - увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность - многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир - вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Сдача жилья посуточно - готовая бизнес модель

Подбор квартиры для  посуточной сдачи, выбор своей целевой аудитории и прозвон конкурентов, работа с входящим трафиком. Кому лучше сдавать жилье посуточно? В каких районах искать аренду? Анализ рынка недвижимости.

Схема бизнеса

Предлагаю готовую схему бизнеса «Сдача квартир посуточно». По сути, это готовый бизнес план.

  1. Квартиры.
    • Что сдавать: квартиры, дома, комнаты, кровати.
    • На какой срок сдавать: длительно, посуточно, по часам.
  2. Где найти квартиры.
    • Свое жилье. Это минимальные затраты, включая коммунальные платежи и электроэнергию.
    • Арендованное жилье. Вы платите арендную плату и коммунальные платежи.
    • Смежная аренда. Затраты 50/50 и затраты только на уборку.
  3. Что должно быть в квартире.
    • Обязательно: чайник, кружка, тарелки, ложка столовая и десертная, вилка, нож и разделочная доска, мыло, туалетная бумага, одеяло и подушка, чистое постельное, полотенце, кровать.
    • Дополнительно: плита (электро или духовая), душевая или ванна, микроволновка, утюг и гладильная доска, стиральная машина, сушилка для белья, кастрюли и дополнительная утварь, шкафы, тумбы и комоды, диван, кресла, телевизор, обогреватель, чай, кофе, сахар, соль,
      подсолнечное масло, освежитель воздуха, шампунь, гель для душа.
    • Люкс вариант: халат, тапочки, дополнительные полотенца, кабельное/спутниковое ТВ, интернет (wi-fi), зубная паста и щетка, орг. техника, цветы, дополняющие интерьер вещи.
  4. Уборка.
    • Кто убирается. Если горничная, ей оплата ежемесячная, сдельная (за выполненную работу), почасовая, поквартирно. Либо убираете вы сами.
    • Что нужно: моющие средства, инструкция по уборке, перечень имущества.
  5. Конкуренты.
    • Виды конкурентов: гостиницы, мини-отели и дома, квартиры посуточно, хостелы, общежития.
    • Как взаимодействовать: сотрудничать (обмен клиентами, согласование цен), конкурировать и враждовать, не замечать (работать одному).
  6. Прием и выполнение заказа.
    • Узнать по телефону: дата заезда и выезда, количество заезжающих человек, что требуется (комната, квартира, номер, койко место),
      необходимые удобства.
    • Проверить, что могу предложить.
    • Перезвонить: уточнить дату и время заезда/выезда, сказать о необходимых документах + залог, согласовать цену проживания за сутки,
      назначить встречу для передачи ключей, предложить свободные даты заезда, рассказать о доп. опциях.
    • Встреча: взять 100% предоплату, взять залог, взять копию паспорта, заключить договор, рассказать о правилах поведения, отдать ключи, договориться о встрече и созвоне.
    • Прием квартиры: созвониться и уточнить продление, встретиться, проверить квартиру (при обнаружении недостатков составить акт и взять сумму ущерба, если все в порядке — вернуть залог), договориться о новой встрече.
  7. Реклама: интернет, газеты, ТВ, визитки, банеры и растяжки, объявления на столбах и досках объявлений.
  8. Налоги.
    • Юридическое лицо: 6% или 15%.
    • Физ. лицо: 13%.
    • Патент.

Шаг 1: Выбор стратегии

Предлагаю вам выбрать одну из двух действующих стратегий и придерживаться своего выбора в дальнейшем.

Медленный старт — через агента посуточной аренды. Вы запускаете трафик, делаете одностраничный сайт (лендинг) и льете трафик на партнерскую сеть.

Основные преимущества:

  • Меньше рисков. Вы начинаете бизнес практически без капиталовложений.
  • Получаете опыт, «не набивая шишки»: опыт общения с клиентами, опыт взаимодействия с партнерами.

И далее вы уже переходите на следующий уровень — сдача в аренду собственного объекта.

Быстрый старт. Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее.

Шаг 2: Определение целевой аудитории

Следующий шаг — определить свою целевую аудиторию.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

  • Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
  • Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Шаг 3: Обзвон конкурентов по составленной легенде

Например, вы хотите работать с командированными людьми. Пишите на листочке свою историю, что предстоит командировка и вы выбираете себе жилье на пару дней. Т.е. вы «прощупываете» рынок в своем городе.

Выбираем топовые площадки: Авито, Яндекс.Недвижимость в регионе, где вы живете, выбираете лучшие районы размещения, где больше концентрация вашей целевой аудитории. И тогда формировать свой квартирный фонд в этом радиусе — это будет самым правильным стратегическим решением. Вы будете получать бОльшие деньги.

Всегда исходите из того, что хочет клиент!

Итак, обзваниваем конкурентов по выдуманной истории, просим скидки, дополнительные услуги. Лучше включить запись разговора, чтобы потом записать, что будут говорить конкуренты.

Обзвон лучше начинать с небольших агентств, собственников, у которых пара квартир. Так вы «набьете руку»и более уверенно начнете говорить с топовыми конкурентами.

Используйте подставную сим-карту, чтобы потом нельзя было вас найти, что вы сдаете недвижимость.

Шаг 4: Прощупываем входящий трафик

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Цену выставить на 200-300 р. дешевле, чем у конкурентов. И замеряйте входящий поток звонков.

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

На этом этапе мы партнеримся (с конкурентами). Т.е. люди приходят, мы отдаем их партнерам — звоним с фейковой сим-карты и договариваемся о жилье + скидка. Если возникает разница, кладем себе в карман.

Шаг 5: Поиск квартиры

На этом этапе ищем и покупаем (арендуем) жилье в нужном районе. Учитывайте влияние сезонности на поток клиентов в определенные районы города.

Особо обращайте внимание на квартиры вблизи крупных предприятий, по автобусным маршрутам, около крупных магазинов, у метро, где проходят ярмарки, выставки.

В первое время будет очень сложно найти нужные квартиры под аренду — весь рынок заполонили агентства. Поэтому ищем по друзьям, знакомым, родственникам. На крайний случай обращаемся к агентам.

Итог: по такой схеме (из 5 шагов) вы выбираете каждую квартиру для сдачи. Тестируйте разные квартиры (студии, двушки, трешки).

Всегда ведите учет расходов и доходов по каждому жилому объекту. Из бесплатных и удобных приложений советую использовать google word и google excel.

1-комнатная квартира = 2 студии под сдачу

Весьма неординарным решением будет покупка 1-комнатной квартиры по схеме деления квартиры на 2 студии.

Бизнес идея: деление квартир, домов, таунхаусов на студии и сдача их посуточно в аренду.

Берем одну 1-комнатную квартиру и делим ее на два номера гостиничного типа. Возможна сдача как два раздельных номера или как 2-комнатную квартиру с санузлом и кухней в каждой комнате.

В этом случае ваша доходность вырастает на 80%, чем если вы вы сдавали просто 1-комнатную квартиру.

С арендуемой квартирой такое сделать невозможно, а вот с собственной или взятой в ипотеку возможно. Но здесь есть существенный минус — это шумоизоляция. Ваши гости будут слышать громкий разговор, телевизор и музыку из соседней студии. Здесь нужно заранее продумать шумоизоляцию между студиями внутри квартиры.

Инструментарий арендодателя

  1. Вы должны четко ориентироваться в цене посуточной сдачи жилья в разных районах города.
  2. Вы должны хорошо знать своих конкурентов. Не только цены, по которым они работают, но и их скидки. На что влияют их скидки и какое жилье они предоставляют. Т.е. мы должны знать плюсы и минусы конкурентов.
  3. Знать географию объектов, чтобы знать, где вам лучше работать. Не обязательно квартиры хорошо будут сдаваться в центре. Как правило, в небольших городах хорошо сдаются квартиры в смежных районах.

    Основная ошибка ваших конкурентов в том, что они наберут квартир в разных отдаленных районах города, а потом задают вопросы: Почему горничная не справляется с работой? Почему я не справляюсь с заселением/выселением? Потому что квартиры вдали друг от друга, много времени уходит только на дорогу.

  4. Используйте современные средства коммуникаций: планшет или ноутбук, телефон, смс, Whats App и другие. Ведите учет по квартирам, используя облачные программы google word, excel.
  5. Умение работать с разными рекламными площадками: Авито, Booking, Airbnb + знать фишки этих систем бронирования. У Букинга есть фишка, что все новые объявления попадают наверх страницы. У Airbnb можно заказать себе бесплатного фотографа.
  6. Вести учет всех входящих звонков, учет заселений (в том числе у конкурентов). Исходя из этого проводим анализ: какую квартиру брать, по какой цене, в каком районе.
  7. Сделать анализ, что вообще происходит с вашим бизнесом.
  8. Постоянное улучшение и дополнение ваших квартир. Даже если в подъезде грязно и плохо пахнет, пусть горничная уберет.
  9. Нужна горничная — обычно с 3 квартир, и администратор — с 10 квартир.
  10. Ведение документации (договоры, акты) и бухгалтерия. С 1 июля 2018 года все должны работать на кассовых аппаратах (онлайн касса).
  11. Постоянно мониторим рынок аренды — все новые объявления по сдаче.

Нюансы работы

  • Тестируйте спрос: выставляйте одну квартиру как 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную.
  • Одну и ту же квартиру выставляйте с разными фотографиями. Т.е. квартиру у вас одна, вы делаете просто несколько объявлений о сдаче.
  • Будьте готовы сдать двушку или трешку по цене однокомнатной или со скидкой для постоянных клиентов.
  • Цель посуточной аренды — ни дня простоя. Всегда идите навстречу клиенту, делайте скидки, но не демпингуйте местный рынок аренды жилья.
  • Дружите с конкурентами. Вы всегда сможете договориться с ними о ценах (не демпинговать) или перекинуть «лишних» людей к ним в случае взрывного спроса на квартиры.
  • Квартира должна отвечать по удобствам своей цене. Вы не можете сдать за 1000р. квартиру vip-клиенту, который привык жить в дорогих апартаментах.
  • Постоянно следите за чистотой в квартире, за посторонними запахами.
  • Ищите нестандартные способы для рекламы вашего жилья.
  • Не спешите заселять малолеток и молодежь, они разгромят вам всю квартиру. Лучше передайте их своим конкурентам, пусть те сами решают, заселять их или нет.
  • 30% от прибыли тратим на рекламу и улучшение сдаваемых квартир.
  • Рекомендую брать залог 1500-2000р., чтобы клиент потом вернул вам ключи + защита от воровства и повреждения имущества.
  • Используйте тревожную кнопку в каждой квартире.
Лайфхак

С установкой онлайн касс можно продавать чеки другим. И поверьте, таких обращений к вам будет много. Например, у вас ИП на 6% налогообложения. Вы можете продавать чеки за 15-20% от суммы, т.е. 9-14% кладете себе в карман. Эти деньги с лихвой покроют все дополнительные расходы, связанные с установкой онлайн касс.

Не нужно думать, что если у вас маленький город, у вас не будет работы. Работа есть даже в городках от 30.000 человек, но часто и меньше, если в городе работают градообразующие предприятия, заводы.

В больших городах клиенты будут всегда, даже если рынок полон конкурентов. Умейте договариваться, обмениваться клиентами, и работа пойдет.

Еще один момент. Собственники жилья (если вы арендуете квартиру) часто боятся, что вы устроите притон из посуточной аренды: разврат, дискотеки, молодежь, мусор, жалобы соседей. Во-первых, отсеивайте «плохих» клиентов, а во-вторых, гарантируйте чистоту и тишину в квартире. Многие собственники идут навстречу и сдают на «испытательный срок» — 1 месяц. Как правило, их все устраивает, и аренда продляется.

Всегда работайте официально, держите наготове документы о ведении вашего бизнеса. Бдительные соседи могут вызвать участкового или управляющую компанию, когда видят постоянно новых жильцов. Особенно бабушки. Ведите учет своих клиентов, кто и когда приехал.

С собственником лучше заключить договор аренды на 11 месяцев с правом пролонгации, чтобы лишний раз не светить самого собственника. В случае какого-то инцидента вы будете застрахованы .

Плюсы и минусы работы с конкурентами

Конкуренты могут подкидывать вам «лишних» клиентов, когда у них все квартиры заняты. Это возможно, если у вас есть взаимные договоренности по обмену.

Вы можете проводить анализ работы конкурентов: стоимость заселения, поток клиентов, какие квартиры ходовые (в каких районах), на сколько по времени заселяются клиенты.

Вы всегда будете в курсе колебания цен на рынке. Ваши конкуренты снижают цены на аренду? Значит рынок стоит, и вам стоит последовать их примеру. Цены пошли вверх? Не зевайте и повышайте цены в своем регионе, не демпингуйте рынок.

Обменивайтесь «черным списком» нежелательных гостей. Берите в залог некоторую сумму при их заселении. Также с некоторыми конкурентами можно вести общую базу клиентов разных категорий: командировочные, vip-клиенты, гости города, бюджетные.

Всегда взаимовыгодная работа — выручка в простоях. Обычно конкуренты платят вам комиссию за приведенного клиента.

Основной минус: если вы переселяете своих клиентов к конкурентам, они могут остаться там надолго, продлевая и продлевая свое проживание. И конкуренты отказываются вам платить комиссию (клиент-то наш!) .Тогда вы теряете большую прибыль,  некоторые клиенты уходят к конкурентам и живут только у них.

Конкуренты могут делиться с вами «плохими» клиентами — шумными компаниями, кто ворует по мелочам, молодежь. Селить таких людей вы будете на свой страх и риск.

Конкуренты могут демпинговать рынок (площадки на booking и airbnb) аренды, предлагая цены в 1,5-2 раза ниже рыночной цены.

Изучаем спрос, предложение и цены на квартиры

Перед сдачей квартир посуточно нужно определиться, какая цена для вас приемлема (с учетом всех расходов + субаренда, если вы тоже арендуете), какой  спрос на квартиры в вашем регионе, ценовая политика конкурентов.

Рассмотрим на примере Екатеринбурга, сайт Авито, раздел недвижимость.

  1. Мониторим конкурентов, 1-комнатные квартиры посуточно. В Екатеринбурге всего 800 предложений, минус 10% фейковых объявлений, получим 720 квартир. Как видим, достаточно много квартир в диапазоне 1000-1300р./сутки. Берем и прозваниваем несколько вариантов, попадаются подселения, в плохом состоянии, другая квартира и т.п.  По сути, это «объявления-наживки»: вы звоните, и вам «впаривают» либо совсем убитое жилье за эти деньги, либо предлагают хороший вариант за 1600-2000р./сутки. Проблема решается просто — жалоба модератору Авито, что объявление фейк. Иногда сами собственники могут демпинговать рынок, когда предложение превышает спрос.
  2. Выделяем 3 типа жилья: стандарт, эконом, люкс. Эконом вариант стоит 1000-1200р./сутки, в старом доме, далеко от центра, старая мебель и техника, старый ремонт, малый метраж, нет микроволновки и кондиционера, нет стиральной машины. На Авито часто подменяют фотографии квартир более высокого класса.  Если цены на рынке сильно низкие, заморачиваться с эконом вариантом нет смысла. Вот пример квартиры эконом класса:За каждого гостя более двух человек накидываем 200р. Стандарт вариант квартир в ценовом диапазоне 1500-2000р./сутки. Это пластиковые окна, кондиционер, хорошая мебель и техника, чистая приятная квартира, техника на кухне. Вот пример:

    1000р./сутки на квартиры стандарта и люкс — НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Это объявления обманки!

    Вариант Люкс от 2500р. и до бесконечности.

Более объективный сайт по аренде — Airbnb. Здесь фотографии квартир не могут отличаться от оригинала. И если собственник пишет малую цену, он должен за нее сдать, повышение цены после бронирования недопустимо. Выставляйте на этой площадке только реальные объявления. Для исследования рынка (фейковых объявлений) лучше подойдет Авито.

При конечном выставлении цены на квартиры вы должны понимать, что вы ее должны окупать вообще-то, а не заниматься благотворительностью. Поэтому ставим стандартную цену, не демпингуем рынок ради получения эконом-клиентов.

Положения об аренде жилья также распространяются на краткосрочную аренду на время отпуска

Аренда недвижимости в Берлингтоне в пятницу, 19 апреля 2019 г. Фото Гленна Рассела / VTDigger

Предложение по регулированию аренды жилья также будет включать краткосрочную аренду на время отпуска.

Законопроект, рассмотренный в среду Комитетом по экономическому развитию Сената, установит реестр всех единиц аренды в Вермонте, включая краткосрочную аренду на время отпуска, и установит профессиональную систему проверки в масштабах штата.

Жилищные защитники и политики работали над регулированием арендного жилья в течение многих лет, полагая, что отсутствие проверок приводит к тому, что многие арендные платы не соответствуют стандартам.

В Вермонте есть правила, регулирующие безопасность и качество, но за пределами более крупных сообществ их соблюдение контролируют городские медицинские работники, которые часто работают волонтерами. Многие из этих вакансий не заполнены.

Законопроект S.257, внесенный в 2020 году, установит профессиональную систему инспекции в масштабе штата с Государственным отделом пожарной безопасности, который уже выполняет некоторые из функций, которые городским санитарным врачам было поручено выполнять.Будет создано пять новых штатных должностей в агентстве, которое уже выполняет многие функции по обеспечению безопасности зданий. Согласно государственному реестру, домовладельцы будут платить 35 долларов за квартиру в год за регистрацию.

Законопроект не отменяет должность городского санитарного врача, заявил комитету Шон Гилпин, администратор жилищной программы Агентства торговли и общественного развития.

«Они занимаются всем: от укусов собак и цветения сине-зеленых водорослей до чрезмерного мусора, оставленного на улице», - сказал Гилпин о городских медиках. «Мы просто убираем довольно технический аспект и вкладываем его в организацию, обладающую техническими знаниями в этой области».

Гилпин отметил, что в небольших городах есть и другие причины, по которым городской санитарный врач не всегда может отвечать на жалобы жильцов на небезопасное жилье или другие проблемы.

«В некоторых городах это заканчивается тем, что городской санитарный врач связан с домовладельцем или может быть домовладельцем, и такие случаи возникают чаще, чем вы ожидаете», - сказал он.«Очевидно, что этот конфликт действительно может нанести серьезный ущерб ситуации с арендой».

Члены консультативного совета штата по аренде жилья, созданного в 2018 году для определения местоположения арендуемого жилья в Вермонте и сбора информации о качестве этих домов, в январе 2019 года выпустили отчет для законодателей, который стал основой для предложения, представленного законодателям. . В совет входят адвокаты как арендодателей, так и арендаторов, представители муниципалитетов и другие эксперты.

«Можно с уверенностью сказать, что представленный вам законопроект является результатом невероятного сотрудничества между различными группами заинтересованных сторон», - сказал Гилпин.

Законодатели и правозащитники ожидают, что работа должна будет продолжаться в течение некоторого времени, прежде чем все стороны согласятся на новую систему регулирования государственного арендного жилья.

«Это будет очень важный шаг вперед в жилищном фонде Вермонта», - сказал сенатор Майкл Сироткин, Д. Читтенден и председатель комитета Сената по экономическому развитию. «Это давно пора, но мы хотим сделать это правильно. Мы не хотим иметь непредвиденных последствий ».

Никто не знает сколько

Согласно отчету штата, опубликованному в феврале, около 44 000 домов, сдаваемых в аренду в Вермонте, или около 60% от общего числа, проверяются только спорадически или по запросу, поскольку они не находятся в городе с требованиями регистрации на аренду или проверки.

В отчете торгового агентства Vermont Housing Needs Assessment за 2020 год, который выходит каждые пять лет и использует данные переписи населения США, говорится, что около 7000 семей Вермонта могут проживать в арендованных домах с серьезными проблемами качества, такими как неполное оборудование кухни и ванной комнаты, уголь. тепло или нет тепла. Никто точно не знает, сколько вермонтеров живут в некачественном жилье.

Законодатели все еще работают над законопроектом, но в его существующей форме законопроект будет охватывать дополнительные жилые единицы, включая квартиры, которые сдаются в аренду в частных домах, сообщил комитету Дэвид Холл из юрисконсульта.Холл сказал, что, хотя квартира будет подлежать проверке, дом на одну семью не будет.

Владельцы гостиниц и отелей Вермонта давно просят штат более строго регулировать краткосрочную аренду; этот вопрос является приоритетным для Торговой палаты Вермонта. В настоящее время нет реестра этих арендных плат, и они не должны платить регистрационные сборы, взимаемые с обычных гостиниц и отелей.

«Airbnbs - это общественное жилье», - сказала сенатор Элисон Кларксон, заместитель председателя сенатского комитета по экономическому развитию.«Если вы открыты для публики, чтобы арендовать эту квартиру, вы обязаны поддерживать здоровую и безопасную квартиру в аренду».

Кларксон сказала, что, по ее мнению, реестр аренды имеет больше шансов получить одобрение в 2021 году, чем в предыдущие годы. отчасти потому, что кризис Covid-19 показал важность сохранения большего количества информации о доступном арендуемом жилье. В течение прошлого года штат изо всех сил пытался найти безопасное жилье для более чем 2000 человек.

«Свидетельство звучит более убедительно», - сказал Кларксон в среду.

Подпишитесь на наш справочник по глобальной вспышке коронавируса и ее влиянию на Вермонт, с последними разработками, доставленными на ваш почтовый ящик.


Арендаторы

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности.Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на улице. Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси - это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года.Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

  1. Держать в сухом состоянии . - Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
  2. Держать в чистоте . - Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
  3. Держите его Без вредителей . - Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
  4. Хранить Сейф . - Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
  5. Держите его Свободным от загрязнений .- Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто выше.
  6. Держать вентилируемым . - Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
  7. Поддерживать Поддерживать . - Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
  8. Держите его Термоуправляемый . - Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие разделы этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или можете возложить на арендодателя ответственность за ремонт.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи. Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ поддержки арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

  1. Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
  2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;
  3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
  4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.
Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от округа, в котором вы живете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня на то, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете критериям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing - 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда - 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси - 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси - 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Memphis Area Legal Services - 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?
Кодексы обслуживания собственности

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут происходить в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных кодексов минимального содержания собственности.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные санитарные нормы, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Аннотированного Кодекса Теннесси, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов в неделю или меньше, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменном виде в департамент здравоохранения вашего округа, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок более одного месяца. В отношении жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме с государственной помощью?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов - это Городское агентство по развитию и жилищному строительству, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

.

Полевой офис HUD в Ноксвилле - (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе - (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

HUD Nashville Field Office - (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Houston, Humphreys, Jackson, Lawrence, Lewis, Lincoln , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

Michigan Property Management | Компания по аренде недвижимости в Мичигане

С 1989 года North Bloomfield Properties является лидером в области управления жилой недвижимостью на юго-востоке Мичигана.Имея рейтинг A + от Better Business Bureau, более 25 лет работы и опыт управления тысячами и тысячами домов, мы являемся правильным выбором для всех ваших потребностей в управлении недвижимостью. Если вы хотите арендовать дом для себя или своей семьи, или заинтересованы в том, чтобы ваша собственность находилась в ведении профессиональной фирмы, позвоните или зайдите в один из наших офисов, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь.

North Bloomfield Properties - обладатель награды APM Visitors 'Choice Award 2016.Эта награда свидетельствует о том, что North Bloomfield Properties была одной из наиболее часто выбираемых компаний по управлению недвижимостью среди миллионов посетителей AllPropertyManagement.com, полученных в 2016 году. Поскольку All Property Management является основным посредником в Интернете между компаниями по управлению недвижимостью и владельцами собственности и членами правления ассоциации. тем, кто нуждается в их услугах, получение этой награды означает, что управляющая компания North Bloomfield Properties является одной из самых популярных во всей стране.

Для арендаторов , North Bloomfield Properties всегда предлагает огромный выбор качественных домов для аренды. У нас есть одни из лучших и наиболее желанных домов, кондоминиумов и квартир. Наш рейтинг A + от Better Business Bureau означает, что вы можете быть уверены, что работаете с одним из лучших в своем бизнесе.

Какими бы ни были ваши потребности, долгосрочные или краткосрочные, большие или маленькие, на берегу озера или в центре города, North Bloomfield Properties - ваш универсальный источник полного списка домов, кондоминиумов и квартир, доступных в округах Окленд, Макомб и Уэйн, а также весь Юго-Восточный Мичиган.

Для владельцев , North Bloomfield Properties предлагает несколько различных программ и услуг, которые делают нашу компанию уникальной. В бизнесе с 1989 года мы являемся одной из старейших и крупнейших компаний по управлению недвижимостью в этом районе. Мы также гордимся нашим рейтингом A + от Бюро лучшего бизнеса Юго-Восточного Мичигана. Мы - одна из немногих компаний по управлению недвижимостью в Мичигане, получившая такой высокий рейтинг.

Наша непревзойденная реклама и широкое использование Интернета и социальных сетей гарантируют, что ваш дом будет представлен максимальному количеству потенциальных жителей.Тогда наш обширный процесс проверки гарантирует, что в вашем доме будут размещены только лучшие из лучших. Оттуда наши специалисты по бухгалтерскому учету, обслуживанию, юриспруденции и продажам к вашим услугам, чтобы предоставить все, что вам нужно, чтобы все работало отлично!

Позвоните или зайдите сегодня, чтобы получить бесплатную встречу с одним из наших опытных агентов. Позвольте нам показать вам, как мы можем помочь вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций, пока вы снова будете наслаждаться своими выходными.

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда - это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: размер арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д.Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей. Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

  • Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
  • Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
  • Аренда - это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
  • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​своем кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете. Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или лишение гарантийного депозита побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю. Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

  • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Double-Net Leases: эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
  • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Жилищное управление округа Кинг> О нас> Новости и отчеты> Новости

Новости 2021 года

2 апреля 2021 года - Новости прибрежной зоны
Открытие расширенного приюта округа Северный Кинг

фев.18, 2021 - Журнал TIME
Миллионы арендаторов, которые не платят за аренду, мелкие арендодатели борются, скоро истекают моратории на выселение: внутри следующего жилищного кризиса

6 января 2021 - The Seattle Times
Amazon обещает 2 миллиарда долларов на доступное жилье , в том числе 185 миллионов долларов на квартиры в Белвью

6 января 2021 - Wall Street Journal
Amazon пообещал выделить более 2 миллиардов долларов на доступное жилье в трех крупных городах

Новости 2020 года

Nov.15, 2020 - Next City
Уникальный жилищный проект упрощает путь к повторному въезду для одиноких родителей

25 сентября 2020 - The Seattle Times
Как некоторые вашингтонские некоммерческие организации пытаются сделать пандемические «обучающие модули» доступными для все

5 августа 2020 г. - Woodinville Weekly
Новые счетчики правил HUD Закон о справедливом жилищном обеспечении

14 июля 2020 г. - whatcomtalk.com
PSE награждает финансирование местными организациями новых солнечных установок

14 июля 2020 г. - Американский журнал общественного здравоохранения, https
Связывание данных о здоровье и жилищном строительстве для создания устойчивого межотраслевого партнерства

7 июня 2020 г. - The Seattle Times
В государственном жилом районе округа Кинг владелец ресторана возвращается в свой старый дом с едой в руке

фев.5, 2020 - Seattlepi.com
Список ожидания Секции 8 жилищного управления округа Кинг откроется впервые с 2017 г.

29 января 2020 г. - Real Change News
Станьте на линию

16 января 2020 г. - Crosscut
Изменило ли решение Microsoft «изменить правила игры» правила игры?

15 января 2020 г. - Bloomberg Businessweek
Microsoft узнает, что деньги не могут исправить жилищный беспорядок в Сиэтле

Новости 2019 года

Oct.3, 2019 - The Architect's Newspaper
Microsoft участвует в основных жилищных стратегиях вокруг Сиэтла

26 сентября 2019 - The Seattle Times
Microsoft присоединяется к жилищному управлению округа Кинг для покупки пяти жилых комплексов для борьбы с жилищным кризисом

17 июля 2019 г. - The Atlantic
Экономист, который исправит американскую мечту

30 января 2019 г. - Auburn Reporter
PSE финансирует пять солнечных проектов с помощью грантов программы Green Power

января.16, 2019 - The New York Times
Microsoft обещает выделить 500 миллионов долларов на доступное жилье в районе Сиэтла

2018 Освещение новостей

17 октября 2018 - Kent Reporter
Жилой комплекс для бездомных будет построен на Kent's West Hill

7 октября 2018 г. - Seattle Business
Оставаться на месте: существуют творческие возможности, чтобы помочь владельцам мобильных домов сохранить свои сообщества

1 октября 2018 г. - New York Times
Подробные новые национальные карты показывают, как районы формируют детей for Life

15 мая 2018 г. - Slate
Район Сиэтла решает одну из самых серьезных проблем в сфере жилищного строительства

2 апреля 2018 г. - Многосемейный руководитель
Взломать код для лучшей утилизации

фев.6, 2018 - Новости и информация KUOW
Когда вся земля будет продана, куда пойдут владельцы мобильных домов?

2017 Освещение новостей

20 ноября 2017 г. - The Seattle Times
Конгресс не должен нацеливаться на проверенный инструмент доступного жилья

7 ноября 2017 г. - Redmond Reporter
Friendly Village останется парком мобильных домов, доступным по цене

28 апреля 2017 г. - Auburn Reporter
KCHA видит значительный рост бедности среди соискателей ваучеров

5 апреля 2017 г. - The Seattle Times
Жилищное управление округа Кинг проведет лотерею по списку ожидания Раздела 8

5 апреля , 2017 - Q13 Fox News
Жилищное управление округа Кинг проводит первую лотерею жилищных ваучеров с 2015 г.

4 апреля 2017 г. - KNKX- FM
Высокие цены на аренду округа Кинг связывают получателей Раздела 8

3 апреля, 2017 - Vashon Voice
Объявление о государственной услуге лотереи ваучера на выбор жилья (аудио)

15 марта 2017 г. - Доступное жилищное финансирование ce
Руководители PHA опасаются резкого сокращения бюджета

Feb.5, 2017 - Сиэтл PI.com
Список ожидания Секции 8 жилищного управления округа Кинг открывается впервые с 2017 г.

Новости новостей за 2016 г.

8 ноября 2016 г. - Federal Way Mirror
Многофункциональный центр Federal Way Проект жилья для ветеранов откроется 8 декабря

19 сентября 2016 г. - Federal Way Mirror
Ветераны выбрали название для проекта жилищного строительства для ветеранов MSC

9 августа 2016 г. - Seattle Daily Journal of Commerce
KCHA покупает жилой комплекс в Белвью

Авг.8, 2016 - Bellevue Reporter
Продажа за 20 миллионов долларов позволяет семьям оставаться в Highland Village

5 августа 2016 - Bellevue Reporter
Беспрецедентное соглашение позволяет 86 малообеспеченным семьям оставаться в квартире Bellevue

23 мая, 2016 - The Seattle Times
Чтобы добиться успеха в школе, вам нужен дом

20 мая 2016 - Seattle Daily Journal of Commerce Округ
, чтобы гарантировать ссуды на 2200 доступных единиц

19 мая 2016 года - Q13 TV
Округ Кинг присвоил жилищному управлению свой кредитный рейтинг AAA для повышения доступного жилья

27 марта 2016 г. - Рентон Репортер
Сообщество Vantage Glen отмечает 30-летие

Feb.26 ноября 2016 г. - Public Health Insider
Вычислительные машины, возрадуйтесь! Данные о здоровье и жилье объединяются

3 февраля 2016 г. - Бичкомбер на острове Вашон-Мори
Число бездомных в округе по сравнению с 2015 г.

29 января 2016 г. - KNKX-FM
Подсчет бездомных за одну ночь в округе Кинг показывает 19-процентный скачок по сравнению с прошлым годом

22 января 2016 г. - Kirkland Reporter
Жители с низким и средним доходом чувствуют себя зажатыми на востоке Кинг

янв.2, 2016 - The Seattle Times
Региональное решение для доступного жилья

Новости за 2015 год

29 декабря 2015 - Kent Reporter
Дошкольники получают ускоренное обучение на новой игровой площадке Kent Family Center

25 декабря , 2015 - Renton Reporter
Vantage Point предоставляет доступный дом для пожилых людей

11 декабря 2015 г. - The Seattle Times
Помощь семьям в спасении от насилия и поиске нового дома

Oct.9, 2015 - Бизнес-журнал Пьюджет Саунд
Округ Кинг только что купил 286 квартир рядом с остановками общественного транспорта, чтобы сделать их доступными

9 октября 2015 - Репортер Туквила
Жилищное управление покупает жилые комплексы для сохранения доступного жилья

окт. 9, 2015 - Seattle Daily Journal of Commerce
KCHA покупает 286 единиц в Туквила

28 июля 2015 - Tukwila Reporter
Город Туквила, жилищное управление, Starfire, два предприятия признаны для переработки

1 июля 2015 - Federal Way Mirror
Жилищное управление округа Кинг получает высокие оценки от HUD

13 апреля 2015 г. - Неделя образования Округ
расширяет Wi-Fi для учащихся в государственных жилищных учреждениях

6 марта 2015 г. - Новости и информация KUOW
Почему быстрое переселение может стать ключом к искоренению бездомности в округе Кинг

фев.19, 2015 - The Seattle Times
Жилищное управление округа Кинг похоронено в заявках по разделу 8

6 февраля 2015 г. - KUOW - The Record
Спрос на жилье по разделу 8 за пределами графика в округе Кинг

29 января , 2015 - Новости и информация KUOW
Жилищное управление округа Кинг принимает поток заявителей по разделу 8 после четырехлетнего перерыва

7 января 2015 г. - Real Change News
Домашнее обучение

Новости 2014 года

ноябрь.12, 2014 - Seattle Daily Journal of Commerce
Новые квартиры для бездомных ветеринаров за 13 миллионов долларов в Federal Way

7 ноября 2014 - Business Examiner (Tacoma)
Федеральные доллары выделены на жилье для ветеринаров FWay

ноября 7, 2014 - Журнал ASHRAE
Примеры использования награды ASHRAE Technology Award 2014: Возрождение энергии в торговом центре Strip Mall

10 октября 2014 г. - Redmond Reporter
Патрисия Харрис Мэнор получает грант HUD в размере 212 061 долларов США

октября7, 2014 - Tukwila Reporter
Жилищное управление делает 1,4 миллиона долларов на ремонт Riverton Terrace

1 октября 2014 - Auburn Reporter
Спрос на арендное жилье растет, заработная плата не соответствует арендным ставкам, говорит директор KCHA

, 11 августа 2014 г. - Seattle Daily Journal of Commerce
KCHA открывает жилье для престарелых в Рентоне

8 августа 2014 г. - Бизнес-журнал Puget Sound
Жилищное управление прогнозирует, что многие люди из поколения бума переживут сбережения, и выходит на рынок Рентона за 18 млн долларов. дом

авг.8, 2014 - Рентон Репортер
Жилищное управление округа приступило к строительству квартир для престарелых с низким доходом в Рентоне

10 июля 2014 - Ежедневный коммерческий журнал Сиэтла
Все больше архитекторов пробуют активный дизайн, чтобы помочь людям снова двигаться

26 июня 2014 г. - Kent Reporter
Гордые выпускники сообщества достигают целей

Новости 2013 г.

4 декабря 2013 г. - Seattle Daily Journal of Commernce
KCHA ведет группу по покупке девяти многоквартирных домов по всему штату

Oct.30, 2013 - Seattle Daily Journal of Commernce
Final 87 квартир открываются в Seola Gardens

9 сентября 2013 - Seattle Daily Journal of Commernce
Гринбридж получает награду за дизайн района

8 апреля 2013 г. - Seattle Daily Journal of Commernce
ARC проектирует общественный центр для Burndale Homes в Оберне

4 апреля 2013 г. - Auburn Reporter
Официальные лица открывают новый общественный центр Burndale Homes в Оберне

8 марта 2013 г. - Seattle Daily Journal of Commernce
Richmond начинает строительство 54 новых домов в Сеола Гарденс

2 марта 2013 г. - Huffington Post
Изъятие ставит под угрозу программы помощи в аренде

1 марта 2013 - Новости и информация KUOW
Изъятие приостанавливает выдачу ваучеров жилищного управления округа Кинг

фев.8, 2013 - Kent Reporter
Новое партнерство продвигает образование в Кенте

2012 Освещение новостей

12 декабря 2012 - Сиэтл Таймс
Грант на победу в округе Кинг - победа для инноваций в образовании

11 декабря 2012 г. - The Seattle Times
Школьные округа округа Кинг выиграли грант в размере 40 миллионов долларов США

2 декабря 2012 г. - The Seattle Times
Мы должны продолжить гонку к вершинам

августа .8, 2012 - Auburn Reporter
Новое общественное здание в Firwood Circle открывается в Auburn

4 июля 2012 - Bellevue Reporter
Два молодежных центра в общинах, получающих федеральную помощь, будут реконструированы

26 июня 2012 г. - Bellevue Patch
Hidden Village и клубы для мальчиков и девочек Spiritwood Manor расширяются

20 июня 2012 г. - Kent Reporter
Дети из проектов государственного жилищного строительства получат 1350 книг

4 апреля 2012 г. - Auburn Reporter
Строительство нового поселка ведется здание Burndale Homes в Оберне

28 марта 2012 г. - Auburn Reporter
Жилищное управление округа Кинг начинает проект восстановления стоимостью 10 млн долларов в Оберне

5 марта 2012 г. - Bellevue Reporter
Клубы мальчиков и девочек открывают новый клуб на востоке Bellevue

5 марта 2012 г. - нашивка Bellevue
Клуб мальчиков и девочек Bellevue празднует Reope ning of Eastside Terrace Clubhouse

фев.23, 2012 - Tukwila Reporter
Национальное признание местных защитников здоровья

6 февраля 2012 г. - Kent Reporter
Начало строительства общественного центра Валли Ки в Кенте

1 февраля 2012 г. - Daily Journal of Commerce
KCHA улучшает семь общественных центров

Новости 2011 г.

12 августа 2011 г. - Ежедневный коммерческий журнал Сиэтла
Seola Gardens добавляет 25 новых квартир в White Center

августа.3, 2011 - Mercer Island Reporter
Агентство округа покупает апартаменты Island Crest за 3,6 миллиона долларов

14 июня 2011 года - Daily Journal of Commerce
KCHA получает 3 миллиона долларов для учебных центров

13 июня 2011 года - Kent Reporter
Программа помощи в аренде округа Кинг получает рекордное количество соискателей

13 июня 2011 г. - Бизнес-журнал «Пьюджет Саунд»
Округ Кинг получает рекордное количество заявок на пособие по аренде, раздел 8

27 мая 2011 г. - Kent Reporter
Награды HUD 1 доллар.2 миллиона грантов KCHA на строительство нового общественного центра Кента

19 апреля 2011 г. - Ежедневный коммерческий журнал Сиэтла
Большая солнечная батарея для Гринбриджа

2010 Освещение в новостях

29 декабря 2010 г. - Репортер Кент
Кент Проект государственного жилья получит ремонт на сумму 3,5 миллиона долларов

6 декабря 2010 г. - The Seattle Times
В движении: назначения, рекламные акции и награды в деловом сообществе

1 декабря 2010 г. - Kirkland Reporter
Житель Киркленда На имя Совета жилищного управления округа Кинг

окт.11, 2010 - Redmond Reporter
Начинается работа по модернизации энергоэффективности в Forest Glen в Редмонде

20 июля 2010 - Daily Journal of Commerce
Грант в размере 9 миллионов долларов поможет построить 65 квартир в White Center

15 июля, 2010 - Рентон Репортер
Доступное жилье - региональная проблема

12 июля 2010 - Кент Репортер
Реконструкция квартир в Берч-Крик поднялась наверх Жители Кентского жилого комплекса с низким доходом

9 июля 2010 - Ежедневный коммерческий журнал
Birch Creek открывается после перестройки на 55 миллионов долларов

28 мая 2010 г. - Ежедневный коммерческий журнал
60 домов на береговой линии проданы KCHA

29 апреля 2010 г. - Renton Reporter
Парк мобильных домов Wonderland Estates отмечает 2 года сохранения

2 апреля 2010 г. - Ежедневный коммерческий журнал
2 доллара США.1M Stimulus Shot для Kent Housing

2009 Освещение в новостях

30 декабря 2009 г. - Federal Way Mirror
Стимулы для государственного жилья создадут рабочие места на федеральном уровне

17 декабря 2009 г. - Daily Journal of Commerce
KCHA Модернизация комплекса Federal Way

17 ноября 2009 г. - The Seattle Times
Dubsea Coffee открывается в общественном жилом комплексе White Center

15 октября 2009 г. - Daily Journal of Commerce
В Гринбридже

открываются новые объекты для сдачи в аренду.

окт.9, 2009 - Ежедневный коммерческий журнал Награжден проект жилищного строительства

9 октября 2009 г. - Новости Белого центра
Новое арендуемое жилье открывается в Гринбридже

22 сентября 2009 г. - Новости Белого центра
Выигрывает жилищное управление Национальная премия за апартаменты Nia

29 мая 2009 г. - Auburn Reporter
Жилищные дома для малообеспеченных семей, нуждающиеся в капитальном ремонте

15 мая 2009 г. - Ежедневный коммерческий журнал
Завершена первая фаза модернизации квартир для малоимущих в Kent

23 марта 2009 г. - Daily Journal of Commerce
Стимулирующие фонды помогают ускорить проекты KCHA

16 марта 2009 г. - Business Examiner
Компания получает прямую прибыль от федеральных денег

13 марта 2009 г. - Puget Sound Business Journal
«Зеленые» рабочие места, финансируемые за счет стимулов, втрое превышают размер компании в регионе Пьюджет-Саунд

Янв.30, 2009 - Kent Reporter
Жилищный проект Берч-Крик подвергается капитальному ремонту

Что Калифорния будет делать с арендной платой?

Итого

Арендодатели, группы арендаторов и законодатели штата пытаются решить, кто должен платить, поскольку из-за коронавируса накапливаются невыплаченные арендные платы.

Lee este artículo en español .

Каждое первое число месяца просроченная арендная плата Калифорнии увеличивается.

По мере того как в штате май седьмая неделя подряд строится укрытие, чтобы остановить распространение COVID-19, почти каждый пятый калифорнийский работник подал заявление на пособие по безработице, и миллионы людей задаются вопросом, действительно ли будет получена их следующая зарплата.

Непропорционально большая доля внезапно уволенных и частично занятых составляют арендаторы с более низкой заработной платой, которые уже изо всех сил пытались позволить себе заоблачные расходы на жилье в штате до того, как пандемия закрыла рестораны, розничные магазины и предприятия по аренде автомобилей, в которых они работали.

По мере увеличения количества пропущенных арендных платежей арендаторы и домовладельцы Калифорнии, которые зависят от своих ежемесячных чеков для оплаты счетов, все чаще и настойчивее задают одни и те же вопросы:

Сколько арендной платы будет необходимо в конце этого срока? (Много).

Как долго арендаторы должны будут его возвращать? (Неясно).

Собирается ли государство забрать часть вкладок? (Некоторые, но реальная помощь может прийти от федералов).

«Долг арендаторов будет преследовать людей годами, годами и годами после того, как этот кризис закончится», - сказал Шанти Сингх, пресс-секретарь Tenants Together, одной из немногих групп арендаторов, которая обратилась к законодателям штата и губернатору штата.Гэвину Ньюсому, чтобы простить арендную плату и ипотечные платежи, пока в штате действуют чрезвычайные меры.

«Это будет иметь долгосрочные последствия для рабочих, экономики и бездомности, которые отразятся сразу после коронавируса».

В то время как арендаторы и домовладельцы могут расходиться во мнениях относительно правил и механизмов распределения помощи по аренде, обе группы требуют значительного вливания государственных долларов.

Законодатели Калифорнии находятся на ранних стадиях разработки предложений по оказанию помощи, но неясно, сколько реально государство может себе позволить, поскольку налоговые поступления сокращаются, а другие вызванные пандемией нагрузки на государственный бюджет растут.

«Это беспрецедентная проблема», - сказал депутат парламента Дэвид Чиу, демократ из Сан-Франциско, который в свое время внес в законодательный орган штата несколько законопроектов о защите арендаторов. «И мы еще не достигли того места, где точно знаем, как это исправить».

Надвигающийся кризис арендаторов

Сколько арендаторов в Калифорнии задерживают выплаты?

Не существует общедоступных источников данных, которые могли бы надежно ответить на этот вопрос. Неофициальные отчеты и некоторые ограниченные отраслевые данные показывают, что апрель был не таким плохим, как некоторые ожидали.Национальный совет по многоквартирному жилью, который выступает от имени владельцев квартир, оценил, что более 90% апрельской арендной платы по стране было, по крайней мере, частично выплачено. В апреле прошлого года этот показатель составлял 96%.

Но арендодатели и арендаторы ожидают, что май будет значительно хуже, так как волновые эффекты от останова распространяются, и у арендаторов заканчиваются сбережения и другие ресурсы для чрезвычайных ситуаций, которые они могут использовать.

«Мы не знаем, сколько арендаторов могут сделать это в следующем месяце, а сколько арендодателей могут сделать это в следующем месяце», - сказала Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент по делам правительства штата Калифорнийской квартирной ассоциации.

Исследователи Калифорнийского университета в Беркли подсчитали, что более 2,3 миллиона семей арендаторов в Калифорнии имеют по крайней мере одного работника в отрасли, на которую немедленно повлияли приказы о закрытии; из них примерно половина соответствовала федеральному определению «обремененной арендной платой».

Хотя расширенные пособия по безработице и единовременные стимулирующие фонды, утвержденные федеральным правительством, могут помочь в оплате аренды в более дешевых частях страны, эти пособия не скорректированы с учетом высокой стоимости жизни в Калифорнии.

«Арендная плата съест большую часть (пособий по безработице)», - сказала Элизабет Нибоун, исследователь Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли. «Если вы получаете безработицу в таких местах, как Залив и Силиконовая долина, вполне возможно, что большая часть ее будет сдана в аренду».

Итак, сколько Калифорнии или федеральному правительству придется потратить, чтобы компенсировать пропущенные арендные платежи?

Оценки сильно различаются, но цифры неизменно велики.

Исследование

Kneebone показывает, что в совокупности арендаторы в отраслях промышленности, которые сразу же пострадали от закрытия в Калифорнии, должны ежемесячно арендовать 3,9 миллиарда долларов. Исследование левоцентристского Института городского развития показало, что на национальном уровне может потребоваться 100 миллиардов долларов, если помощь будет нацелена исключительно на арендаторов с низкими доходами.

Может ли государство позволить себе помощь? Сенатор штата

Лена Гонсалес, демократ из Лонг-Бич, внесла первый законопроект, предусматривающий некоторый вид финансовой помощи арендаторам и домовладельцам, страдающим от невыплаты арендной платы.

Спонсируемый лобби домовладельцев, SB 1410 потребовал бы от государства оплаты 80% пропущенной арендной платы на срок до семи месяцев, если бы арендаторы могли продемонстрировать, что COVID-19 оказал на них финансовое воздействие. Если домовладельцы решат принимать платежи от государства, они откажутся от погашения оставшихся 20% пропущенной арендной платы и согласятся не взимать штрафы за просрочку платежа или повышать арендную плату в течение года.

Ценник явно отсутствует, но спонсоры говорят, что он может быть примерно в 2 миллиарда долларов.

«У нас есть более серьезная проблема, о которой нужно беспокоиться, когда дело доходит до бездомности и бедности, которые, я думаю, все этому способствуют», - сказала Гонсалес, предупредив, что ее сотрудники все еще находятся в процессе поиска подходящего числа и надеются, что фонд сможет привлечь также вниз по федеральным долларам. «Так что, хотя это очень сложный вопрос, он действительно охватывает все эти вопросы».

Карлтон, лоббист Калифорнийской квартирной ассоциации, выразила надежду, что штат сможет использовать жилищные фонды, которые он ранее одобрил для помощи бездомным или жилищному строительству с низким доходом.Один из возможных источников: сотни миллионов от нового налога, который государство утвердило в 2017 году для документов, регистрирующих недвижимость, большая часть которых должна была пойти на строительство нового жилья.

Группы арендаторов до сих пор сопротивлялись поддержке предложения Гонсалеса, хотя сенатор предупреждает, что они находятся на ранних стадиях пересмотра формулировок законопроекта и надеются, что другие группы арендаторов поддержат законопроект.

Депутат

Фил Тинг, демократ из Сан-Франциско и председатель бюджетного комитета Ассамблеи, говорит, что некоторый тип облигаций общей государственной помощи, внесенный в ноябрьский избирательный бюллетень, потенциально может быть использован для финансирования дополнительной помощи по аренде жилья, одновременно поддерживая государственную казну.Но он предупредил, что львиная доля денег должна поступить из Вашингтона, округ Колумбия.

.

«В первую очередь он должен поступить от федерального правительства», - сказал Тинг. «У них есть возможность занимать деньги, а у нас нет».

Миллиарды долларов из федерального закона CARES, направляемые в Калифорнию, вероятно, могут быть перенаправлены на помощь в аренде, хотя эксперты говорят, что для удовлетворения потребности каким-либо значимым образом потребуются дополнительные раунды федерального финансирования. Учитывая комментарии лидера республиканского большинства в Сенате Митча МакКоннелла о разрешении штатам добиваться банкротства вместо дополнительной федеральной поддержки, Тинг говорит, что он не уверен в поступлении финансирования.

«Я не уверен, что федеральное правительство может что-то сделать на данном этапе», - сказал Тинг.

У Тинга есть собственное предложение по аренде жилья, которое не требует значительного вливания государственных долларов: AB 828 позволит арендаторам, столкнувшимся с перспективой выселения за неуплату арендной платы, подавать в суд ходатайство о снижении арендной платы на 25%. в следующем году, при этом арендатор будет выплачивать пропущенную арендную плату ежемесячными 10% -ными платежами. Снижение арендной платы будет происходить только в том случае, если суд определит, что арендаторы не могут позволить себе арендную плату из-за COVID-19, а мелкие арендодатели будут иметь возможность продемонстрировать свои собственные финансовые трудности, возникшие в результате снижения арендной платы.

Лобби домовладельцев, а также девелоперы и Торговая палата Калифорнии яростно выступают против законопроекта Тинга, утверждая, что он неконституционно нарушает частные контракты и вынуждает домовладельцев соглашаться на снижение арендной платы без какой-либо компенсации.

Где арендаторы и арендодатели согласны, а где нет

Хотя и домовладельцы, и арендаторы согласны с тем, что необходима экстренная помощь в аренде, они расходятся во мнениях относительно того, какие условия должны быть привязаны к средствам, особенно когда речь идет о дополнительной защите от выселения.

В начале прошлого месяца Судебный совет штата, который курирует судебные системы округов Калифорнии, приостановил почти все выселения в штате, за исключением случаев, угрожающих общественному здоровью или безопасности. Суды по всему штату не позволят выселению продолжаться до истечения 90 дней после того, как Ньюсом отменит чрезвычайное положение, - дату, которую никто не может предсказать с уверенностью.

Арендаторы, не уплатившие арендную плату за апрель или май, все еще могут на законных основаниях пока оставаться в своих квартирах.Но в конце концов, когда штат все ближе и ближе к постепенному открытию, защитники обеспокоены тем, что поток выселений неизбежен, если государство не вмешается.

«Сейчас у нас пауза, никто не может быть физически выселен», - сказал Брайан Огаста, адвокат Калифорнийского фонда правовой помощи в сельских районах. «Но эти дела еще живы, они бездействуют и в какой-то момент оживут. И если и когда мы снимем эту паузу ... нас ждет гораздо более серьезный кризис доступного жилья и бездомности, чем в начале этого процесса.”

Группы арендаторов хотят исключить эту возможность, аргументируя это тем, что невыплата арендной платы во время пандемии не должна использоваться в качестве причины для выселения после отмены срочных приказов. Они также настаивают на том, чтобы получение помощи в аренде было обязательным, опасаясь, что домовладельцы просто откажутся от государственных долларов, чтобы выселить арендаторов, которых они уже считают проблемными.

Например, домовладелец может отклонить государственный платеж, чтобы выселить арендатора квартиры с контролируемой арендной платой, чтобы поднять арендную плату до рыночных ставок и легко возместить больше, чем то, что он получил бы от государства.

Арендовать прощение

Калифорнийские группы арендаторов организовали масштабную забастовку арендной платы 1 мая, призывая Ньюсом и законодателей штата принять полное списание арендной платы во время пандемии. Альянс калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообщества, прогрессивная группа по защите интересов арендаторов, оценила, что смогла привлечь к участию 12 000 арендаторов.

Хотя некоторые местные органы власти увеличили период, в течение которого арендаторы могут выплатить пропущенную арендную плату - в частности, Лос-Анджелес предоставил арендаторам 12-месячный период возврата - ни один город еще не заставил арендодателей полностью или частично прощать невыплаченную арендную плату.

«Я думаю, они знают, что это будет оспорено (в суде)», - сказал Карлтон.

Принуждение домовладельцев нести большие убытки, особенно мелких домовладельцев, может быть плохой политикой для рынка жилья Калифорнии в долгосрочной перспективе, говорит Дэвид Гарсия, исследователь жилищного строительства Калифорнийского университета в Беркли.

«На данном этапе мы начинаем проводить полное прощение арендной платы, когда владельцы собственности берут на себя общую стоимость… это замедлит инвестиции в будущую недвижимость», - сказал Гарсия.

Кто в конечном итоге понесет основную тяжесть невыплаты арендной платы, будет в значительной степени зависеть от правительства.Гэвин Ньюсом, который до сих пор не принимал активного участия в дебатах.

Отвечая на вопрос на своей ежедневной пресс-конференции, как он относится к прощению арендной платы, Ньюсом сказал: «Очевидно, что при таком количестве арендаторов, которые испытывают глубокое беспокойство и стресс, мы будем очень чувствительны к этому. Но до мая, я думаю, у нас будут следующие несколько недель, чтобы действительно что-то сделать, если мы действительно почувствуем, что нам нужно сделать больше ».

Администрация

Ньюсома отклонила несколько запросов о комментариях к этой истории.

Отношения губернатора с группами арендаторов во время пандемии испортились, поскольку его ранние распоряжения относительно защиты от выселения не оправдали ожиданий арендаторов.

Ключевое достижение Ньюсома в области жилищного строительства на сегодняшний день произошло в прошлом году, когда он помог законодательному собранию принять закон, ограничивающий крупное повышение арендной платы и вынуждающий домовладельцев указывать «справедливую причину» для выселений.

«Руководство Ньюсома сыграло ключевую роль в том, чтобы это произошло», - сказала Августа, лоббист арендатора. «И в этом нам нужно это руководство».

Квартиры, Коттеджи, Кондо, Дома - Торговая палата Провинстауна, Inc.

Для получения дополнительной информации о предприятиях, перечисленных ниже, просто нажмите на название компании.

9 Johnson House

Прекрасные, тихие номера и эффективность в доме в стиле кейп с прекрасным расположением и современными удобствами.

9 Johnson Street, Провинстаун, Массачусетс, 02657

А «Приманка» №

A’Lure’N - две летние квартиры в аренду в Северном Труро с частным пляжем на берегу залива Кейп-Код, идеально подходят для летней аренды, чтобы загорать, плавать, заниматься парусным спортом и отдыхать с прекрасным видом на воду.

В обеих квартирах есть стол для пикника и газовый гриль прямо на террасе, полностью оборудованная кухня, телевизор, удобные диваны в гостиной; оба места безупречно чистые.

Мы находимся всего в нескольких минутах ходьбы от множества ресторанов Провинстауна, магазинов, национального побережья, лодок для наблюдения за китами, ночных клубов, рыбалки, катания на лодках, велосипедах, пеших прогулок, тенниса и поля для гольфа.

Вы можете поставить лодку на якорь прямо перед нашим домом.

Мы находимся на Shore Road, Route 6A, Beach Point, North Truro с частным пляжем на заливе Кейп-Код, в полутора милях от исторического Провинстауна с множеством магазинов, ресторанов, галерей и разнообразных развлечений.

Маршрутные автобусы доступны для перевозки в Птаун. Извините, домашних животных нет.

542 Shore Road, North Truro, MA, 02652

A Tallship Condos

Расположен в центре, но в тихом месте. Через дорогу от пляжа с прямым выходом на пляж. Вид на воду почти из каждого окна. В пешей доступности бары, рестораны, галереи и магазины. Кондо предлагают как новые, так и старые Кейп-Код. Красиво оборудованный, со всем необходимым - полотенцами, постельным бельем, кухонными и кухонными принадлежностями, шезлонгами и полотенцами.Дружелюбны к собакам и детям. Безупречный, ухоженный дом в Старом Кейп-Коде, но с современными удобствами. Wi-Fi, телевизоры с плоским экраном. Открытые площадки для людей и парадов или отдыха на солнце.

Вот правильные ссылки на каждый объект:
Блок № 988898
Блок № 4961507
Блок № 7575816

Коммерческая улица 452, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Angel’s Landing

Красивые экономичные кондоминиумы на набережной в центре города; полностью оборудованные кухни, двуспальные кровати / двуспальные кровати, отдельная ванна / душ, с видом на залив.

Коммерческая улица 353, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Bayshore / Chandler House

Этот уникальный жилой комплекс расположен прямо на воде, буквально в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра города, но достаточно далеко, чтобы избежать ночного шума. Владельцы, безусловно, извлекли выгоду из природных ресурсов солнца и моря. Все апартаменты с 1 и 2 спальнями спроектированы для максимального использования пространства и индивидуально меблированы.

У нас также есть подразделения в Вест-Энде на 77 и 97 Коммершл-стрит.

77 Commercial Street - это квартира с 1 спальней на 2-м этаже и 97 Commercial Street - большая студия на 1-м этаже. Оба имеют прекрасный вид на воду, полностью оборудованную кухню, ванную комнату и бесплатный Wi-Fi. Допускается размещение домашних животных и кондиционер.

Коммерческая улица 493, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Bayview Wharf

Уютная квартира на набережной с 2 ​​спальнями, 1 ванной по адресу 421 Commercial Street (Unit 1) в самом центре галерейного района. Паркетные полы повсюду, кондиционер, современная кухня с гранитными столешницами, бытовая техника высокого класса.Кабельное и интернет, большой телевизор с плоским экраном, газовый камин, прачечная, уличная парковка, домашние животные запрещены

421 Commercial Street, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Crow’s Nest Resort & Cottages

СЕЙЧАС ОТКРЫВАЙТЕ КРУГЛЫЙ ГОД - The Crow’s Nest Resort & Cottages на заливе Кейп-Код! Наше потрясающее 300-футовое расположение прямо на берегу океана обеспечивает беспрепятственный вид из всех люксов на океан.

Настоящие роскошные номера с ежедневной уборкой позволят вам по-настоящему расслабиться и насладиться пляжным отдыхом.ВСЕ люксы предлагают керамическую плитку, паркетные полы, кондиционер, газовые камины, джакузи, бесплатный высокоскоростной Интернет, DVD-плееры и «умные» телевизоры с высокой четкостью изображения, предлагающие множество кабельных каналов, включая HBO.

Большие полностью укомплектованные кухни (не мини-кухни) с полноразмерной бытовой техникой включают: холодильник, посудомоечную машину, микроволновую печь, плиту и стиральную / сушильную машину. Кроме того, наши кухни полностью укомплектованы кастрюлями, сковородками, тостером, блендером, кофейником и многими другими кухонными принадлежностями.

Мы предлагаем студии, апартаменты с одной спальней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами, а также апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, в которых могут разместиться от одного до восьми человек. Кроме того, наши коттеджи предлагают непревзойденную конфиденциальность и высококлассные удобства, которые обычно можно найти только в собственном доме.

The Crow’s Nest - СЕЙЧАС ОТКРЫТЫЙ КРУГЛЫЙ ГОД, обслуживая путешественников более 50 лет, приезжайте и наслаждайтесь нашим гостеприимством!

496 Shore Road, P.O. Box 177, North Truro, MA, 02652

Сарай красильщика

Этот дом для отпуска в Провинстауне предлагает личное пространство в тихом переулке города.Этот отель предлагает полностью оборудованные апартаменты на первом этаже и полностью оборудованные апартаменты на втором этаже с большой солнечной террасой. Каждый блок предлагает 3 просторные спальни (каждая с возможностью выбора кровати размера «queen-size» / «king-size»), 2 ванные комнаты с туалетом и ванной, прачечная и полное уединение. Войдите в любую квартиру с отдельным входом; частные негабаритные балконы, патио и сады.

Это собственность красильщика, поэтому вы можете быть уверены в роскошном комфорте и прекрасном отдыхе в идеальном пляжном домике.Наш домработник дежурит каждый день, чтобы позаботиться о любых потребностях. Все гостиная, столовая и кухня шеф-повара открыты. Кухня для гурманов предлагает все, что вам может понадобиться; лед по запросу, большой холодильник, регулируемая вода, система приготовления изысканных блюд с паровой конвекционной печью, отдельная микроволновая печь и много места. Это дом с кондиционером.

Когда день подходит к концу, в этом доме в Провинстауне есть место для отдыха.

Коммерческая улица 173, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Masthead Resort & Cottages

Отличное жилье в гавани Провинстауна.Каждый коттедж обращен к воде. Коттеджи и апартаменты с удобной мебелью. Частный пляж, солнечная терраса на воде, ухоженная территория, центральное отопление, в нескольких минутах ходьбы от прекрасных ресторанов, кафе и центра города. Красивый вид на залив Провинстаун. Тот же владелец / руководство с 1959 года. Открыто круглый год.

31-41 Commercial Street, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Ptown Dreams Аренда на отпуск на берегу моря

Роскошная аренда на время отпуска Ptown Dreams на берегу моря с видом на воду и зарезервированным местом для парковки.Этот современный и светлый пентхаус с 1 спальней на берегу моря расположен в самом центре Провинстауна.

Расположенный в центре на Коммершл-стрит, но в стороне от улицы, напротив залива, Harborfront Landing - это место, где современная роскошь сочетается с очарованием Ptown!

Построенный в 2012 году, этот хорошо оборудованный кондоминиум на берегу моря расположен всего в нескольких шагах от магазинов, кафе, баров, ресторанов на Коммершл-стрит, а также в прекрасном месте, чтобы взять скамейку и посмотреть на людей! После долгого игрового дня вас ждет гавань.

Удобства включают центральный кондиционер и отопление, полностью оборудованную кухню для гурманов, два телевизора с высокой четкостью изображения, Wi-Fi 5G, собственный балкон с видом на залив, круглогодичное бронирование принимается.

Для получения дополнительной информации и вариантов бронирования посетите www.ptowndreams.com.

Коммерческая улица 333R, U9, Провинстаун, Массачусетс, 02657

Маяк Рэйс-Пойнт

Два дома, дом хранителя и дом свистка, расположены на национальном побережье Кейп-Код. Свойства Race Point поддерживаются отделением Кейп-Код Американского фонда маяков.Кейп-Кодское отделение American Lighthouse Foundation - это некоммерческая организация, состоящая из добровольцев, чья миссия заключается в восстановлении и сохранении маяка Рэйс-Пойнт, Дома хранителя, Дома Уистл, Ойл-хауса и Вуд-Энд и Лонг-Пойнт Маяки.

Позвоните и сделайте заказ, чтобы остаться в Race Point. Вы не будете разочарованы! Многие удобства, тщательно отреставрированы. Окруженный километрами нетронутого пляжа с панорамным видом на океан. Комнаты доступны в Keeper’s House на срок от 1 до 4 ночей.Whistle House работает с субботы по субботу, но теперь его можно забронировать всего на две ночи! (Ограничения будут применяться к любому проживанию менее семи дней. Свяжитесь с нами по телефону: 1-855-722-3959 для получения полной информации.) Вам понадобится собственный полноприводный автомобиль и разрешение Службы национальных парков, чтобы оставаться в Свисток-хаус.

PO Box 565, Rockland, ME 04841

Комната для гостей Ravenwood, кв.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *