части закона о том как это можно сделать и на каких земельных участках
Наиболее распространенная сделка с землей – это сдача в аренду земельного участка.
Не каждого прельщает возделывание земель, а использование земельных участков для других целей запрещается законодательно.
Чтобы они не простаивали, их можно выгодно сдавать.
Располагаются такие земли, как правило, за пределами населенных пунктов.
Показать содержание
- Законодательная база
- Как сдать в аренду землю сельхозназначения?
- Для каких целей может браться?
- Какие земельные участки можно сдать в аренду: части закона об особенностях использования наделов с/х назначения и других видов
Законодательная база
Как сдать земельный участок в аренду соблюдая все законы?
Аренда участка земли – это передача для временного пользования земельного надела с оплатой по договору согласно статье 606 ГК.
При аренде подписывается договор между заинтересованными лицами.
Он может быть краткосрочным, сроком менее 12 месяцев, и долгосрочным, заключенным на период более 1 года.
Для сельхозугодий установлен максимальный срок аренды – 49 лет. При долгосрочном оформлении арендных отношений государственная регистрация договора обязательна. Подробнее о сроках аренды земельных участков можно узнать здесь.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы. По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.
ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
- Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
- На основании «закона» и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Претендовать на арендуемую землю имеют право следующие категории согласно статье 2 ФЗ №101:
- граждане России, иностранцы, лица без гражданства;
- организации и юридические лица;
- государство.
Федеральный закон от 24.
07.2002 N 101-ФЗ
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом
- Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
- Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Как сдать в аренду землю сельхозназначения?
1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:
- ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
- месторасположение надела, который планируется арендовать;
- обоснование размера нужного сельхозугодья;
- цель приобретения земельного надела.
Другой вариант – это рассмотрение заявления о предоставлении надела, который имеет кадастровый номер, и его границы четко закреплены в кадастровом плане.
При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).
2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:
- с согласованием;
- без согласования.
С согласованием
Без согласования
3 шаг. Потенциальный арендатор после принятия его заявления администрацией получает полную информацию о собственнике и возможных арендаторах. Если таковых нет, можно приступить к этапу согласования. Данный путь получения земельного надела является более длительным.
3 шаг. Если выбирается способ без согласования, то собственник земельного надела объявляет об аукционе за месяц до его проведения.
4 шаг. Будущий арендатор должен провести процедуру межевания участка. Заявление о межевании подается в земельный комитет того района, где располагается участок. Специалист кадастровой службы в определенный день приезжает на участок, проводит его обмер и топографическую съемку, оформляет документы. С этими бумагами потенциальный арендатор обращается в службу кадастра и ставит земельный участок на кадастровый учет. На руки он получает кадастровый паспорт с планом. После этого можно заключать договор.
4 шаг. Заявление на аренду земельного надела подается в орган, проводящий аукцион. Кроме заявления вносится задаток, дающий право на участие в торгах, который в случае проигрыша, подлежит возврату. Если торги выиграны, то подписывается договор аренды.
Важно: Все юридические лица должны участвовать обязательно в торгах. Без согласования они арендовать участок не смогут.
5 шаг. Подписание договора аренды сельхозугодий. В документ включаются обязательные разделы:
- информация об участниках сделки;
- дата составления;
- описание участка: кадастровый номер, площадь, местонахождение, наличие строений, категория земли;
- срок заключения договора;
- арендная плата: размер оплаты, порядок внесения платежей;
- назначение использования участка;
- условия досрочного расторжения;
- права и обязанности сторон.
По требованию любой из сторон договор может быть нотариально заверен, но это необязательное условие.
6 шаг. Регистрация договора в Росреестре.
Данную процедуру нет необходимости совершать, если срок, заключаемой сделки, меньше года, и в ней принимают участие только физические лица в соответствии со статьей 26 ЗК.
Для каких целей может браться?
Арендодатель заинтересован в получении обратно нормального участка земли.
Конкретизация должна определяться видом применения земли. Арендатор может брать сельхозугодья для следующих целей:
- огородничество и садоводство;
- разведение скота, рыболовство, охота;
- заготовка сена;
- выпас скота;
- строительство дачи.
Какие земельные участки можно сдать в аренду: части закона об особенностях использования наделов с/х назначения и других видов
Как сдать участок в аренду с соблюдением всех норм и ограничений? В соответствии со статьей 9 ФЗ №101 арендовать можно только тот земельный надел, который прошел государственный кадастровый учет.
- Для сельхозугодий имеются определенные ограничения в установлении сроков аренды.
Минимальный срок зависит от вида использования участка и состояния земли.
Для использования сельхозугодий под сенокошение и выпас скота арендуемый период ограничен тремя годами.
Для всех остальных видов использования минимальный срок начинается от трех лет. Максимальный вне зависимости от цели составляет 49 лет.
- Невозможна пролонгация договора. Но арендатор при добросовестном выполнении всех обязательств имеет приоритетное право на перезаключение договора на следующий период.
- Площадь предоставляемого земельного надела не имеет ограничений.
- Имеется возможность переоформления земельного участка в собственность арендатора при выплате всей суммы, оговоренной в договоре.
- При использовании земли не по целевому назначению согласно ФЗ №101 статье 6 она отбирается у собственника, независимо от того, кто был нарушителем данного условия.
- Передача земельного надела в аренду при наличии только одного заявления при предварительном оповещении о торгах производится без проведения аукциона единственному претенденту.
При оформлении арендных отношений следует помнить о том, как можно сдать землю в аренду для использования строго по назначению.
При нарушениях собственника могут лишить права владения наделом. Также сделка по передаче участка земли должна быть оформлена по всем правилам.
При наличии нескольких претендентов на один участок проводятся торги. Победителем аукциона, как правило, считается тот, кто предложил большую сумму. Следует помнить, что максимальный срок передачи земли арендатору составляет 49 лет. Причем договор не подлежит пролонгации.
Наверх
Перейти на канал
07.2002 N 101-ФЗ
При передаче сельхозугодий в аренду необходимо соблюдать принцип его целевого использования, прописанный в Земельном кодексе.
Новое в разделе
Adblock
detector
Аренда земли сельхозназначения в России недорого цена на сайте
Главная → Земельные участки → Аренда
→ Земли сельхозназначения
Предоставляем в аренду земли сельхозназначения на сроки от 11 месяцев до 15 лет и более по выгодным условиям оплаты и с возможностью постепенного выкупа взятой в пользование собственности.
Всего найдено: 15 участков в аренду
по цене по возрастаниюпо площади по возрастаниюпо цене за 1 сотку по возрастаниюпо цене за 1 Га по возрастаниюВсеГектарыСотки
Поиск земельных участков в аренду на карте
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №143
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №142
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №141
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №140
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №139
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №138
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №137
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №136
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №134
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №135
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №133
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №132
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №131
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №130
| Область: | Новгородская |
|---|---|
| Район: | Старорусский |
Сдается в аренду земельный участок №129
8 (800) 250-76-78
+7 (911) 628-88-99
kupit-uchastok@mail.
ru
Не брать кредиты, не влезать в долги и не копить годами – аренда земель сельскохозяйственного назначения дарит вам именно эти преимущества. Для начала работ на ней нужно только подписать договор и внести ежемесячный абонентский платеж. Окупаемость бизнеса повышается в разы, а его развитие идет более быстро и мощно.
Многие выбирают именно этот способ владения и эксплуатации недвижимости как самый выгодный и надежный. Взяв в аренду землю сельхозназначения, вы можете всегда расторгнуть договор или прекратить его продление, если обстоятельства изменились и нужно свернуть деятельность. Находящийся в аренде объект не может быть изъят у его нанимателя как собственность. Это очень удобно для многих владельцев большого, малого и среднего бизнеса.
Какие земли сельхозназначения в Новгородской области можно арендовать
В нашем каталоге доступны к аренде следующие объекты:
- Участки от 1га до 200га и более..
- По берегу реки и окружённые лесом
- С удобным подъездом и электричеством
- Обработанные мелиоративные поля
- В заброшенных деревнях, хуторах и селах
- Деревенские и сельские земли
Каждый взятый в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения можно использовать не только для выращивания продукции, но и основать на нем:
- Крестьянско-фермерское хозяйство
- Агротуристический комплекс
- Личное подсобное хозяйство
- Построить родовую усадьбу
- И даже охотничьи угодья
Удобные и гибкие условия договора аренды земли сельхозназначения позволят вам фактически приобрести ее в беспроцентный кредит – постепенно выкупить недвижимость и не терять времени на накопления всей суммы, а наоборот – заработать на арендуемом участке стоимость всего объекта.
Все имеющиеся в каталоге этого сайта объявления о сдаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения содержат подробные описания недвижимости и его характеристики с реальными фотографиями, а также цену. Более подробно об условиях сделки можно узнать у нашего онлайн-консультанта или менеджера, заказав звонок или позвонив по указанным телефонам. Мы будем рады дать полные ответы на вопросы и помочь определиться с выбором земельного участка, сроком его аренды и другими нюансами в процессе получения объекта в распоряжение, его последующего использования и выкупа в собственность.
Как сдать в аренду сельхозугодья за наличные
Вы нашли правильный участок охотничьих угодий с идеальной обрабатываемой почвой. Но, возможно, у вас еще нет времени или оборудования, чтобы справиться с обязанностями фермы. Теперь это становится для вас возможностью положить дополнительные деньги в карман, сдав землю в аренду местному фермеру. Приблизительно 39% из 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий США не принадлежат фермеру.
Вместо этого он арендован. Кроме того, более половины пахотных земель сдается в аренду по сравнению с чуть более 25 % пастбищ.
Но прежде чем вы начнете связываться с потенциальными арендаторами, необходимо сделать несколько важных шагов.
Выберите договоренность
Во-первых, вы должны решить, хотите ли вы запросить наличные авансом или долю в стоимости и прибыли от урожая. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и все зависит от того, что вы лично предпочитаете. Когда сельскохозяйственные угодья сдаются в аренду за наличные, фермер и землевладелец договариваются о цене за акр в зависимости от стоимости земли и сельскохозяйственного потенциала. После того, как они договорятся о цене и произведут оплату, фермер будет иметь относительно полную свободу действий в принятии управленческих решений.
Другой вариант — поделиться урожаем. Здесь землевладелец и фермер будут делить затраты и прибыль (как правило, одна треть затрат и прибыли идет землевладельцу, а две трети затрат и прибыли — арендатору).
Если вы не уверены, какое расположение подходит именно вам, это руководство поможет вам.
Продажа земли
Есть несколько способов продажи земли. Вы можете разместить объявление в Интернете или в местной газете или раздать листовки в местном кооперативе, ресторанах и магазинах. При создании объявления постарайтесь включить в него как можно больше деталей. Какими строениями на участке сможет пользоваться арендатор? Насколько легко фермеру получить доступ к пахотной земле? Могут ли они пользоваться местными источниками воды? Это та информация, которую хочет знать потенциальный арендатор. Если вы не хотите размещать объявление, вы можете спросить местных фермеров, которых вы знаете, знают ли они кого-нибудь, кто хочет арендовать землю.
Сделайте домашнее задание при выборе фермера
Как будущий землевладелец, вы хотите быть в состоянии доверять фермеру, которого вы выбрали для аренды вашей земли. Вы хотите, чтобы они позаботились о нем и следили за тем, чтобы его ресурсы не истощались.
Когда вы ищете арендатора, лучше всего:
- Опросить нескольких фермеров. Вы не отдадите своего ребенка в первый попавшийся детский сад, и вам не следует сдавать свою землю первому фермеру, который проявит интерес. Поговорите с как можно большим количеством фермеров и получите общее представление о том, с кем вам удобно арендовать землю.
- Личная встреча. Никогда не сдавайте квартиру тому, с кем лично не знакомы. Позвольте заинтересованным фермерам выйти и посмотреть на землю. Личная встреча — это хорошее время, чтобы объяснить, что будет в аренде, обсудить методы ведения сельского хозяйства, как долго будет длиться срок аренды и договориться о цене.
- Проверить ссылки. Если фермер ранее арендовал сельскохозяйственные угодья, свяжитесь с их предыдущими арендодателями, чтобы узнать, был ли у них положительный опыт сдачи в аренду.
Использование официальной аренды
После того, как вы нашли арендатора, соответствующего всем вашим критериям, пришло время оформить договор аренды.
При этом важно, чтобы договор аренды был формальным. Многие сельскохозяйственные университеты опубликуют образец договора аренды фермерского хозяйства, но его следует использовать только в качестве отправной точки. Не забудьте указать все условия, которым должен следовать фермер. Например, если вы хотите, чтобы фермер оставил часть урожая для поздней охоты, вам нужно получить это в письменной форме. Вы также должны указать, что произойдет, если вы решите продать землю. (В некоторых штатах, если покупатель продает арендованную землю, новый покупатель должен соблюдать условия любой существующей аренды). Наконец, не забудьте добавить, что у вас есть разрешение на доступ к арендованной земле для охоты и посещения.
Страхование и налоги
Поскольку вы будете зарабатывать деньги на своей земле, технически вы являетесь владельцем бизнеса. Это означает, что у вас будут определенные обязательства, которые могут в конечном итоге стоить вам. Получив страхование ответственности, вы добавите первый уровень защиты расходов, которые могут возникнуть в результате травм или смерти в результате противоправных действий.
Это также покроет любые связанные медицинские счета. Кроме того, поговорите со своим страховым агентом, чтобы определить тип покрытия, который вам понадобится для защиты от обязательств при сдаче земли в аренду. Что касается подоходного налога и налога на недвижимость, на него влияют договоры аренды фермы. Поговорите с налоговым консультантом, чтобы узнать, как лучше всего решить эти проблемы.
Придерживаться условий аренды
После подписания договора аренды придерживаться условий. Держите линии связи открытыми и будьте разумны. Будем надеяться, что ответственность с самого начала задаст тон для обеих сторон в будущем.
Как работает аренда сельскохозяйственных угодий?
Некоторые ссылки на этом сайте являются партнерскими. Farmland Riches спонсируется AcreTrader.
Когда вы слышите термин «недвижимость, сдаваемая в аренду», большинство людей думают о доме на одну семью или дуплексе. Тем не менее, землю также можно сдавать в аренду.
Сельскохозяйственные угодья приносили инвесторам стабильную прибыль в течение последних нескольких десятилетий, при этом их волатильность была значительно ниже, чем на фондовом рынке.
В последние годы популярность этого альтернативного класса активов значительно выросла.
Вот несколько причин, по которым все больше и больше людей вкладывают средства в сельскохозяйственные угодья:
- Они устойчивы к инфляции что делает их хорошей страховкой
- Сельскохозяйственная земля представляет собой материальный актив, стоимость которого исторически растет со временем
- Это диверсифицирует ваш портфель
- Вы можете зарабатывать деньги за счет арендной платы или процента от урожая
- Кроме того, инвесторы, вероятно, увидят увеличение стоимости земли
- Низкая корреляция с фондовым рынком
Легко понять, почему инвесторы все больше интересуются инвестициями в сельскохозяйственные угодья. Однако для большинства инвесторов привлекательной является прибыль, а не работа. Владение и управление фермой требует большого опыта и огромных временных затрат.
Вот почему сдача земли в аренду фермеру/оператору идеальна для многих инвесторов.
Хотя преимущества, безусловно, есть, существуют также некоторые уникальные факторы риска, связанные с сельскохозяйственными угодьями, которые не применимы к другим инвестициям. Например, риск вредителей/заражения сельскохозяйственных культур или погодный риск. Все это необходимо учитывать перед инвестированием.
Итак, как работает аренда сельхозугодий? Что следует учитывать инвестору? Давайте погрузимся и посмотрим!
Начните покупать сельхозугодья уже сегодня!
Содержание
| $8,000+ | View Investments | Yes | US Farmland, Timberland, Vineyards | |
| $15,000+ | View Investments | Yes | US Farmland | |
| $30,000+ | Посмотреть инвестиции | Нет | Южноамериканские сельскохозяйственные угодья |
farmlandriches.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/1-1.jpg","image_full":"https:\/\/www.farmlandriches.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/1-1.jpg","alt_text":"AcreTrader» farmland=»» investing=»» platform=»»>
com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/farmfolio.jpg","image_full":"https:\/\/www.farmlandriches.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/farmfolio.jpg","alt_text":"farmfolio"}»>Является ли сдача сельскохозяйственных земель в аренду хорошей идеей?
Миллионы акров сельскохозяйственных угодий сдаются в аренду умными владельцами, которые видят ценность как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
По данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), по всей Америке насчитывается около 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий . Фермеры и владельцы ранчо владеют около 60% земли , которую они используют, а остальное арендуют у сторонних землевладельцев.
Тенденция, которую мы наблюдаем на протяжении многих лет, заключается в увеличении числа владельцев сельскохозяйственных угодий.
Вместо того, чтобы владеть землей и обрабатывать ее самостоятельно, многие инвесторы извлекли выгоду из возможности владеть самой землей и сдавать ее в аренду фермерам.
За последние 50 лет стоимость американских сельскохозяйственных угодий увеличивалась примерно на 6,0% ежегодно. Когда вы добавите денежную арендную плату, доход от инвестиций может быть еще выше.
С 1990 года сельхозугодий ежегодно приносили положительный доход. По данным Министерства сельского хозяйства США, сельскохозяйственных угодий приносят средний годовой доход в размере 11,5%.
Инвесторы получат и другие преимущества наряду с этим доходом выше среднего. Было обнаружено, что возврат сельскохозяйственных угодий имеет низкая волатильность по сравнению с другими активами, включая казначейские облигации США.
Инвестиции в сельскохозяйственные угодья и сдача их в аренду были плодотворным предприятием для многих в прошлом и, вероятно, станут хорошей возможностью в будущем.
Однако одним из недостатков владения землей является более низкая ликвидность. Если вы не торгуете REIT сельхозугодий, продать ваши инвестиции будет нелегко и быстро.
Как купить землю для сдачи в аренду?
Конечно, вам нужно владеть землей, прежде чем вы сдадите ее в аренду фермеру. Как вы это делаете?
Один из вариантов — купить землю напрямую, найдя сделку с пригодными для использования пахотными землями. Скорее всего, вам понадобятся десятки, если не сотни тысяч долларов. Другой вариант – получить кредит в банке на покупку земли.
Стоимость пахотных земель в США в среднем составляла 4100 долларов за акр в 2019 году , что на 50 долларов за акр (1,2 процента) больше, чем в предыдущем году. Сегодня средний размер фермы составляет чуть менее 455 акров.
Конечно, будет несколько переменных о значении сельхозугодий, включая такие факторы, как качество почвы, стоимость урожая, размер участка, спрос на сельхозугодья и как долго земля обрабатывается.
Короче говоря, вам, вероятно, следует кое-что узнать о сельском хозяйстве, прежде чем идти и покупать землю для сдачи в аренду.
Гораздо проще инвестировать через онлайн-платформу для инвестирования в сельскохозяйственные угодья. Они берут на себя всю работу и договоры аренды за вас.
Возьмем, к примеру, AcreTrader:
- Минимальные инвестиции на сделку составляют около 10 000 долларов США
- Команда экспертов заключает сделки и управляет всем за вас
- Вы можете выбирать конкретные фермы для инвестиций
Если это вас интересует, нажмите здесь, чтобы просмотреть текущие предложения на AcreTrader!
Какой договор аренды вы можете заключить?
Если у вас есть земля, которую вы хотите сдать в аренду фермеру, следующим шагом будет выяснение юридической структуры соглашения.
Как правило, существует три типа аренды сельскохозяйственных угодий:
1.
Аренда с фиксированной наличностью Это соглашение о фиксированных платежах, которое составляется заранее и не допускает каких-либо корректировок.
Это означает, что фермер, арендующий землю, будет платить ту же сумму без каких-либо изменений в зависимости от урожайности, рыночных цен или урожая. землевладельцу будет гарантирована рента , которую он получит, но фермер полагается на успех урожая, чтобы заработать деньги.
Конечно, если будет хорошая погода и Мать-Природа поможет, этот год может стать знаменательным для фермера, арендующего землю. Однако возможно и обратное, когда непредвиденные факторы приводят к резкому падению производительности.
Этот тип соглашения возлагает почти все риски на фермера.
2. Индивидуальное соглашение о фермерских хозяйствах
Индивидуальные сельскохозяйственные соглашения являются альтернативой аренде сельскохозяйственных земель.
Этот параметр не основан на урожайности и, по сути, платит фермеру за его работу на земле.
В этом случае арендодателю выплачивается фиксированная ставка за акр за выполнение каждого этапа цикла выращивания сельскохозяйственных культур. Арендодателю гарантируется оплата независимо от производства.
В свою очередь, землевладелец платит за все семена, удобрения, системы полива и т. д. и удерживает все платежи за урожай и товары. Землевладелец также отвечает за маркетинг и продажу урожая.
В хороший год для урожая это может означать больше выгоды для владельца земли. Однако в плохой год вы разделяете риск/недостаток.
3. Аренда доли урожаяАренда доли урожая может быть наиболее справедливой арендой для обеих сторон , которую вы можете составить.
Это вариант, в котором обе стороны действуют как партнеры для обеспечения успешного урожая.
Как землевладелец , вы должны поставлять оборудование, семена, удобрения, и другие элементы, необходимые для здорового урожая.
Фермер , арендующий землю, будет выполнять весь физический труд. Аренда доли урожая указывает на вашу готовность разделить производственный риск фермерского хозяйства . Он не возлагает риски неурожая исключительно на плечи фермера.
Этот тип аренды часто работает хорошо, потому что обе стороны будут работать для достижения одной и той же конечной цели; цветущий урожай.
Как составить договор аренды?
Имейте в виду, что мы не являемся профессионалами в области права или недвижимости. Тем не менее, вот некоторые общие рекомендации, которые следует учитывать при составлении договора аренды.
Прежде всего, сколько вы должны брать за аренду? Если вы зайдете слишком высоко, на поиск арендатора могут уйти месяцы или годы. Слишком низкая может означать, что деньги останутся на столе.
Справедливая арендная ставка включает несколько факторов, в том числе:
- Арендная плата на местном рынке
- Спрос на сельскохозяйственные угодья в районе
- Срок аренды
- Тенденции погоды
Возможно, вы захотите поговорить с местным агентом по земельным вопросам, который лучше расскажет вам о стоимости. Они могут брать комиссию, но может быть целесообразно получить оптимальную рыночную арендную ставку.
Владельцы , как правило, несут ответственность за уплату налогов и страхование собственности , поскольку она зарегистрирована на их имя. Однако они часто перекладывают на своих арендаторов другие текущие расходы, такие как электричество, ремонт и техническое обслуживание.
Другие моменты, которые следует учитывать в договоре аренды:
- Как долго будет длиться аренда?
- Является ли договор аренды гибким для ежегодной переоценки ?
- Кто будет отвечать за капитальный ремонт?
- Может ли арендатор улучшить имущество или купить оборудование ?
Вам нужна страховка?
Короткий ответ: « да ».
Вы классифицируетесь как владелец бизнеса, если вы зарабатываете на аренде земли.
Из-за этого у вас есть определенные обязательства, которые могут стоить вам огромной суммы денег.
Заключение
Покупка и сдача в аренду сельскохозяйственных угодий может быть отличным инвестиционным ходом.
Существует длинный список преимуществ, включая исторически высокую рентабельность инвестиций. Есть способы найти справедливую стоимость земли и составить договор аренды , справедливый как для фермера, так и для землевладельца.
Но есть еще кое-что, что следует сказать о владении продуктивными сельскохозяйственными угодьями и их сдаче в аренду. Вы продвигаете индустрию, которая поставляет еду на столы семей по всему миру, поддерживаете традицию передачи ферм из поколения в поколение и помогаете защитить землю от обезлесения и освоения.