Сдать помещение в аренду: Как законно сдать коммерческое помещение в аренду

Содержание

Как законно сдать коммерческое помещение в аренду

Лайфхаки

Обновлено: 14 сентября 2022

Один из вариантов заработать деньги — купить коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду. Однако значительная часть сделок аренды нежилой недвижимости находится «в тени». В этой статье мы расскажем, как осуществлять «белую» аренду нежилых помещений.

Что такое нежилое помещение?

В отличие от жилых помещений, главное назначение которых — проживание граждан, нежилые помещения предназначаются преимущественно для коммерческих целей, по месту жительства в нежилых объектах не регистрируют. В нежилых зданиях чаще всего располагаются кафе, магазины, офисы и частные клиники. Собственник может перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, если он соблюдает нормы законодательства.

Какие налоги необходимо заплатить?

Приобретают и сдают нежилое помещение в аренду, чтобы вести предпринимательскую деятельность, не только юридические, но и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Перечень подлежащих к уплате налогов определяется статусом арендодателя как налогоплательщика и выбранной системой налогообложения.

Использование патента на арендную деятельность

Отдельные граждане в статусе ИП, которые соответствуют установленным законодательством критериям, могут воспользоваться патентной системой налогообложения (ПСН). ПСН вводят региональные органы власти на своей территории, они же определяют конкретный перечень облагаемых видов деятельности и устанавливают по ним размер потенциально возможного годового дохода. Исходя из этого размера рассчитывается стоимость патента, которая и будет налогом при ПСН.

Патент выдаёт инспекция Федеральной налоговой службы в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на патент. Срок его действия варьируется в пределах от 1 до 12 месяцев в течение одного календарного года.

Плюсы ПСН:

размер налога не зависит от фактического дохода: если удастся заработать больше, стоимость патента не изменится

не нужно сдавать декларацию по ПСН

патент можно купить на любое количество месяцев в пределах календарного года

не нужно оплачивать патент сразу

уплату части налогов заменяет оплата стоимости патента

Минусы этого инструмента в том, что он не подходит для профессиональных инвесторов в недвижимость. Также, если помещение, сдаваемое в аренду, было продано или договор аренды был прекращён по любым основаниям, то стоимость патента не возвращается.

Каков порядок оплаты патента для индивидуального предпринимателя?

Процедура оплаты налога при ПСН (стоимости патента) зависит от срока, на который он выдан:

1 До 6 месяцев: оплату производят в полном объёме в любое время не позднее срока окончания действия патента.

2 Свыше 6 месяцев: треть суммы оплачивают в течение 90 календарных дней с момента начала действия патента, а оставшуюся часть — не позднее срока его окончания.

Какие предусмотрены штрафы за неуплату налогов при передаче нежилого помещения в аренду?

Халатное отношение к уплате налогов — самое распространённое нарушение собственников недвижимости. Если факт сдачи имущества в аренду скрывался, это наказывается взысканием полной суммы подлежащих к уплате налогов, а также штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налогов. Если контролирующие органы докажут, что арендодатель не платил налоги умышленно, то размер штрафа увеличится до 40%.

Кроме того, за неуплату налогов в установленные законодательством сроки начисляют и взыскивают пеню за каждый календарный день просрочки. За неуплату налогов в крупном и особо крупном размере предусмотрена также уголовная ответственность, в отдельных случаях вплоть до лишения свободы сроком до 6 лет, если налоговые органы установят, что кто-то сдаёт в аренду нежилое помещение, не платя при этом налоги.

Как законно передать нежилое помещение в субаренду?

Если арендатор передаёт помещение в аренду другому физическому или юридическому лицу, это называется субарендой. Чтобы законно передать помещение со статусом нежилого в субаренду, арендатор с субарендатором подписывают соответствующий договор субаренды. Для этого в соответствии со статьёй 615 ГК РФ необходимо согласие собственника (арендодателя) помещения, оно может быть выражено арендодателем в договоре аренды. Если же в нём содержится запрет на субаренду, то передавать помещение в субаренду нельзя до внесения соответствующих изменений в договор и подписания с арендодателем дополнительного соглашения.

В договоре субаренды важно согласовать все условия, начиная с того, каким бизнесом будет заниматься субарендатор, заканчивая характеристиками помещения и режимом его уборки. Например, можно указать, в каком соотношении поделятся расходы сторон на коммунальные услуги.

Договор субаренды согласно статье 615 ГК РФ не должен превышать срок договора аренды. При этом, если арендатор расторгает договор аренды досрочно, то по статье 618 ГК РФ субаренда также прекращается, а субарендатор может заключить новый договор уже с собственником помещения.

Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если его срок превышает 1 год.

Расторгнуть договор субаренды можно как по соглашению сторон, так и через суд.

Возможные нарушения со стороны арендатора:

не даёт пользоваться переданным в субаренду помещением

переданное помещение не соответствует условиям договора субаренды

Возможные нарушения со стороны субарендатора:

пользуется переданным помещением, нарушая условия договора субаренды

задерживает внесение арендной платы

«Белая» сдача в аренду нежилого помещения не только оградит от проблем с налоговой, но и позволит быстрее найти надёжных арендаторов, а договор аренды станет главной защитой в спорных ситуациях.

Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

KnowHow

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Руслан Сухий, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости «Рентвед».

29.08.2019

36943

Как сдать коммерческое помещение?

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы?

«Ленивцы». Они находят объявление, откровенно плагиатят информацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки». Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка? Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т.е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду?

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило, в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указывайте ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться, и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы.

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду.

Материалы по теме

Советы юристов

Как себя обезопасить от недобросовестных арендаторов?

Риэлторы рассказали, как хозяева «защищаются» от арендаторов.

25.07

Исследования рынка

Аренда квартир – на пике

Первичная и вторичная недвижимость продолжают дорожать, что, в свою очередь, стимулирует рынок долгосрочной аренды. Во II квартале 2019 г. предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% – это максимум с мая 2015 г., отмечают аналитики «Авито Недвижимость».

24.07

Точка зрения

Офисная кухня: лайфхаки для арендатора

Артем Пантелеев, коммерческий директор «Гинт-М»

01.07

журнал CRE 4 (424)

Апрель

Вышел из печати апрельский CRE №4 (424) Номер подготовлен при поддержке: MD Facility Management MMG Raven Russia Metrika Investments S.A. Ricci ГАЛС Группа компаний Спектрум МR Group KR Properties CORE.XP NF Group Comcity Central Properties PLT Sawatzky Property Management Столица Менеджмент УК Zeppelin RRG В НОМЕРЕ: Тема номера НЕ ВСЕГДА ГОТОВЫ В гибких офисах и коворкингах по-прежнему «все сложно» Актуально РУК НЕ ХВАТАЕТ Кадровый голод стал катастрофическим . ..

подписаться
читать

подпишись НА эксклюзивные новости cre

10 лучших площадок для проведения мероприятий в аренду в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк

Главная
Места
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
Площадки для проведения мероприятий

Как функционирующие площадки работают в Peerspace

Peerspace — это самый простой способ забронировать уникальные площадки для события. У нас также есть помещения для производства и встреч.

Откройте для себя пространства

Уникальные площадки

Каждый день мы открываем новые творческие пространства, идеально подходящие для вашего мероприятия — от городских галерей до скрытых крыш и не только.

Честное ценообразование

Цены на наши помещения соответствуют вашему бюджету. Почасовая аренда для вашего мероприятия, не беспокоясь о скрытых платежах.

Гладкие заказы

Больше никаких беспорядочных контрактов. Мы создаем инструменты, которые сделают аренду помещения для вашей функции простым нажатием кнопки.

Откройте для себя пространства

Сузьте круг поиска

Популярные места для проведения мероприятий

Исследуйте все 590+ мест для проведения мероприятий в Нью-Йорке. Посмотреть все ›

от 150$ /hr

Upper West Side Ground Level Место проведения

Lincoln Square, New York, NY

…краткое уведомление. Превью приветствуются. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми вопросами. Я сделаю все возможное, чтобы ваше мероприятие получилось! Вы можете просмотреть предварительный просмотр. С нетерпением ждем возможности провести ваше следующее мероприятие

…

от 225 долларов в час

Просторная художественная галерея в Нижнем Ист-Сайде

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

135

. ..освещение, большое оконные витрины магазинов. Это помещение можно арендовать по часам или на длительный срок. Идеально подходит для вашего особого мероприятия, сбора средств, вечеринки в честь запуска, автограф-сессии, фотосессии, показа мод, поп-апа, свадебного предложения и т. д. Возможности безграничны! У нас есть книжный магазин, расположенный…

…

от $195 /час

Нижний Ист-Сайд Лофт Помещение для мероприятий

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

206

…Расположен в самом сердце Нижнего Ист-Сайда, это красочное пространство идеально подходит для мероприятий и встреч от дней рождения, встреч, презентаций, детских праздников и модных мероприятий. Он примет до 65 гостей. 1300 квадратных футов Мы предоставляем: Высокоскоростные динамики WiFi Bluetooth…

…

от 100 $ / час

Fantastic Midtown Art Studio с видом на горизонт

Hell’s Kitchen, New York, NY

337

. ..ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ДЕЛОВЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ДЛЯ ЧАСТНЫХ ВЕЧЕРИНОК! Однако за вечеринки в нерабочее время (после 18:00) или в выходные мы взимаем дополнительную плату в размере 50 долларов США в час. Чтобы увидеть виртуальный тур и прогуляться по студии, нажмите на следующую ссылку…

…

от 20 $ / час

Открытое патио с вешалкой для одежды на площади Святого Марка в центре Нью-Йорка самый загруженный блок!

New York, NY

115

Это прекрасная возможность продать свою одежду или товары в самом оживленном квартале в центре Нью-Йорка, всегда модном районе St. Mark’s Place между 2-й и 3-й авеню. Уникальный для St. Mark’s книжный магазин и кафе имеет внутренний дворик, который является частью нашей собственности…

…

от 65$ /час

Студия в центре города с прекрасным видом на улицу на 8-й авеню

Новый York, NY

357

. ..без дополнительной оплаты) Бесплатные стулья Бесплатные столы Зеркальная стена Фортепиано Отдельная ванная комната Кондиционер Профессиональный проектор по цене $50.00/мероприятие до 8 часов. Фоны для фотосессий, доступные цвета (белый, черный, розовый, серый, синий) Минуты ходьбы от Пенсильванского вокзала и порта…

…

от 175 $ / час

Уникальная студия в Челси, Манхэттен

Мидтаун, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

149

…сидит на 6-м этаже й этаж предлагает светлое и спокойное пространство с тоннами гибкости и функциональности, подходящей для множества применений событий. Эта студия была недавно отремонтирована и полностью оснащена самым современным осветительным оборудованием с регулируемой яркостью и идеально подходит для…

…

от 350$ /час

Designer SoHo Loft Space

New York, NY

. ..Это пространство является одним из самых уникальных мест проведения мероприятий в Нью-Йорке. Это историческое место, расположенное в центре Сохо, с большим количеством естественного света и деревенским американским дизайном, несомненно, произведет впечатление на вас и ваших гостей. Эта просторная, залитая солнцем передняя комната…

…

от 280 $ / час

Главная галерея в Художественном районе Челси

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

…освещение и вид на Хай-Лайн, идеальное место для проведения презентаций, художественных выставок, фото- и видеосъемок, фуршетов, модных мероприятий, рекламных мероприятий и многого другого. Тарифы: пн. — Пт. С 9:00 до 17:00: 280 долларов США в час — минимум 5 часов В нерабочее время (до 9:00, после 17:00) и…

…

Часто задаваемые вопросы

Насколько популярны места проведения мероприятий в Нью-Йорке?

Наши местные организаторы приветствовали более 1029105 человек на своих площадках для проведения мероприятий со средним рейтингом 4,86 звезды. Большинство даже сказали, что забронируют снова — около 97%.

На какой срок люди арендуют помещения для проведения мероприятий в Нью-Йорке?

Большинство мест для проведения мероприятий рассчитаны на 5 часов, на которых присутствуют 48 человек. Вы найдете большинство событий, начинающихся между {avg_start_time_start} и {avg_start_time_end}.

Сколько стоит аренда помещения для проведения мероприятий в Нью-Йорке?

Аренда помещений для проведения мероприятий в Нью-Йорке в среднем составляет 208 долларов США в час, но легко потратить меньше или больше в зависимости от того, что вы ищете. Для небольшого помещения ожидайте, что вы потратите около 123 долларов, тогда как для более крупных площадок требуется около 277 долларов в час.

Когда дело доходит до проведения вечеринки, корпоративного отдыха, семинара или любого другого мероприятия, Нью-Йорк предлагает бесконечные возможности для проведения мероприятий. В конце концов, место задает тон вашему мероприятию и может создать или испортить весь опыт. Вот почему выбор лучшего места для проведения мероприятий в Нью-Йорке имеет решающее значение, независимо от того, нужен ли вам ресторан для тематической вечеринки по случаю дня рождения или кухня от шеф-повара для дегустации вин или кулинарного мастер-класса.
К счастью, в Нью-Йорке нет недостатка в уникальных площадках для проведения мероприятий, каждая из которых отличается своей неповторимой атмосферой. Выбирайте из множества захватывающих вариантов: от модных крыш до просторных лофтов и лаунджей на берегу. Независимо от случая, есть место для любого стиля и бюджета. Лучше всего то, что проведение мероприятия в Нью-Йорке дает вам доступ к одним из лучших ресурсов в мире, например, к первоклассным поставщикам, которые помогут сделать ваше мероприятие успешным.

Нью-Йорк, полный культуры, ночной жизни и разнообразия, является популярным местом для особых случаев — от свадеб до корпоративных мероприятий и многого другого. Добавьте немного волшебства к своему следующему светскому собранию, арендовав помещение для частного мероприятия в Нью-Йорке. Независимо от того, устраиваете ли вы званый обед или презентацию продукта, студия или коммерческая кухня могут стать идеальным местом для общения и общения между гостями.
Для шикарного вечера или гала-вечеринки в Нью-Йорке есть десятки крутых мест, где можно провести мероприятие на воде. Благодаря знаменитому городскому горизонту в качестве фона посетители будут помнить ваше мероприятие еще долго после его окончания. Что касается мест для проведения мероприятий на Манхэттене, то в Нижнем Ист-Сайде находится множество переоборудованных складов, которые отлично подходят для больших собраний. Кроме того, стильные лофты, офисные помещения и другие универсальные помещения для проведения мероприятий в Бруклине можно легко превратить в идеальное место.

От недорогих до роскошных мест проведения мероприятий в Нью-Йорке подарят гостям поистине незабываемые впечатления. Город может похвастаться уникальной атмосферой, не имеющей себе равных ни в одном другом месте в мире. И каждый найдет что-то для себя: от разнообразных районов Бруклина и Квинса до потрясающих видов с захватывающей дух площадки для проведения мероприятий на крыше в Нью-Йорке. У вас под рукой так много великолепных площадок для проведения мероприятий в Нью-Йорке, что вы обязательно найдете то, что соответствует вашим потребностям.

Кортни В.

Гибкая студия в Мидтауне

Отличное место! Хорошо сработало для моего события . Все прошло гладко от общения до бронирования Отличное место! Хорошо сработало для моего события . Все прошло гладко, от общения до бронирования

Wajihah B.

Midtown Flexible Studio Space

Энн и ее команда были невероятно отзывчивы и готовы помочь! Пространство идеально подходило для нашего мероприятия . Я определенно заказал бы эту Энн, и ее команда была невероятно отзывчивой и полезной! Пространство было идеальным для наших событие . Я определенно забронировал бы это место снова…

Dodam C.

MIDTOWN — Event Space

Место замечательное! Просторный, чистый, универсальный и красивый вид, особенно ночью. Идеально подходит для любого типа событий !Пространство прекрасно! Просторный, чистый, универсальный и красивый вид, особенно ночью. Идеально подходит для любого типа событий ! Лоренцо был очень любезен и предоставил превосходное обслуживание и помог нам успешно провести событие . Обязательно забронирую снова…

Кейтлин С.

Midtown Flexible Studio Space

Было отличное и просторное место. Было все необходимое — все оборудование и т.д. Нас это совершенно не беспокоило. Идеально подходит для бизнесаБыло отличное и просторное место. Было все необходимое — все оборудование и т.д. Нас это совершенно не беспокоило. Идеально подходит для деловых мероприятий …

Ralph G.

Midtown Flexible Performance Space

Энн была потрясающей и приятной, пространство было идеальным! Наши событие прошло успешноЭнн была восхитительна и приятна, пространство было идеальным! Наше мероприятие прошло успешно

Temese C.

The Flower Fairy’s Loft — красивая и уникальная студия контента в самом сердце Челси

обязательно оставит незабываемые впечатления. И лучшая часть? Мари и ее замечательные сотрудники всегда готовы помочь и сделать все возможное, чтобы у вас остались незабываемые впечатления. И лучшая часть? Мари и ее замечательные сотрудники всегда готовы помочь и сделать ваши событие успех! Поверьте нам, если вы хотите удивить своих гостей, это идеальное место для этого…

D’vass De Mātā Jī De C.

Гибкая студия Chelsea Event Studio: Creative 3-1

Так будет всегда одно из моих пространств для моих согласованных мероприятий Это всегда будет одним из моих пространств для моих согласованных мероприятий

Дэвид З.

Уникальная студия в Челси, Манхэттен

Йони был любезным хозяином, позволившим нам использовать его пространство для нашего event Yoni был любезным хозяином, позволившим нам использовать его пространство для нашего мероприятия

Близлежащие места

Bronx County, NY

Chicago, IL

Hoboken, NJ

Jersey City, NJ

Newark, NJ

North Bergen, NJ

Philadelphia, PA

Queens County, NY

10 Лучшие комнаты для частных вечеринок в аренду в Чикаго, Иллинойс

Дом
Места
Чикаго, Иллинойс
Частные комнаты для вечеринок

Как частные комнаты для вечеринок работают в Peerspace

Peerspace — это самый простой способ забронировать уникальные места для встреч , события, фильмы и фотосессии.

Откройте для себя пространства