Сдача в аренду части нежилого помещения: 10 2017. N23-4942 » «

Содержание

Можно ли сдавать в аренду помещение по частям?

Зачастую арендодатели задаются вопросом, возможно ли сдавать в аренду части крупного помещения, когда по документам помещение имеет одну площадь и не разделено на более мелкие помещения.

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение договоров аренды части помещения, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Но арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения. Составление отдельного кадастрового паспорта на соответствующую часть помещения не требуется. 

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.671 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается в письменной форме. На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Так как в договоре найма жилого помещения предмет договора является существенным условием, необходимо определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче по найму, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Таким образом, сравнивая договор найма части жилого помещения и договор аренды части нежилого помещения, следует учитывать, что предметом договора найма не может быть неизолированная часть помещения, не пригодная для постоянного проживания. 

Итак, при заключении такого рода договоров рекомендуем уделить особое внимание вопросу согласования объекта, передаваемого по договору, например, приложить к договору графическое отображение арендуемых площадей, привязанных к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения.

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
  • "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
  • Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"

По всем вопросам, связанным с составлением договоров между арендаторами и арендодателями, обращайтесь к экспертам юридической фирмы «АВЕНТА». Мы поможем правильно оформить договорные отношения, и в случае необходимости, отстоять Ваши интересы при разрешении споров.

Как сдать в аренду часть нежилого помещения

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Зачастую арендодатели задаются вопросом, возможно ли сдавать в аренду части крупного помещения, когда по документам помещение имеет одну площадь и не разделено на более мелкие помещения.

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение договоров аренды части помещения, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Но арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения. Составление отдельного кадастрового паспорта на соответствующую часть помещения не требуется.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.671 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается в письменной форме. На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Так как в договоре найма жилого помещения предмет договора является существенным условием, необходимо определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче по найму, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Таким образом, сравнивая договор найма части жилого помещения и договор аренды части нежилого помещения, следует учитывать, что предметом договора найма не может быть неизолированная часть помещения, не пригодная для постоянного проживания.

Итак, при заключении такого рода договоров рекомендуем уделить особое внимание вопросу согласования объекта, передаваемого по договору, например, приложить к договору графическое отображение арендуемых площадей, привязанных к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения.

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

По всем вопросам, связанным с составлением договоров между арендаторами и арендодателями, обращайтесь к экспертам юридической фирмы «АВЕНТА». Мы поможем правильно оформить договорные отношения, и в случае необходимости, отстоять Ваши интересы при разрешении споров.

Содержание статьи

Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям

Далеко не всегда арендаторы готовы арендовать все офисное здание или даже весь офис: порой им достаточно лишь части нежилого помещения. Правда, при заключении такого договора неизбежно возникают вопросы. Как правильно определить предмет? Каким критериям должна отвечать часть помещения, чтобы стать предметом аренды? Почему разделить недостроенный объект недвижимости между арендаторами не получится? Ответы на них (к сожалению, не всегда однозначные) дает судебная практика.

Среди собственников коммерчес­кой недвижимости довольно широко практикуется передача в аренду нежилых помещений не полностью, а только их час­ти. Часто это обусловлено тем, что передача всего объекта невозможна в связи с необходимостью обеспечения режима общего пользования. Например, в холле гостиницы, представляю­щем собой единое помещение, может быть размещен небольшой ресторан, который будет занимать только часть холла, с возможностью использования остальной, незанятой, части другими лицами (самим собственником, постояльцами гостиницы, арендаторами и др.).

Собственник сможет использовать незадействованную часть нежилого помещения под размещение иных объектов на условиях аренды или для собственных нужд. Такая ситуация встречается повсеместно в связи с необходимостью экономного и рационального использования нежилых помещений, достижения собственником максимального экономического эффекта от использования своей коммерчес­кой недвижимости.

Если собственник сотрудничает с постоянными арендаторами, которые нацелены на длительное партнерство, и при этом он не планирует менять схему размещения объектов на этаже, где используются части помещений, то он может осуществить выдел час­ти помещения, постановку его на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта и регистрацию в ЕГРП. Поскольку определенная часть помещения используется постоянно конкретным арендатором под размещение торгового объекта, собственник может оформить выдел такой части для регистрации долгосрочного договора аренды.

Для сдачи в аренду офисные помещения можно разделить

Право собственности дает владельцу коммерческой недвижимости возможность осуществлять с ней при необходимости три операции, а именно: разделение, слияние и выделение.

Под разделением следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более обособленных объектов. Слия­ние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяются несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выделения части объекта), и при этом возникает еще один (новый) обособ­ленный объект недвижимости. Действующее законодательство РФ рассматривает такие объекты как вновь созданные, а значит, право на них возникает с момента их государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). После регистрации возможно распоряжение такими объектами.

Чтобы выделить из состава принадлежащего ему здания отдельное помещение и сдать его в аренду, собственник сначала должен провести техничес­кий и кадастровый учет объекта, зарегистрировать право на него. И только пос­ле того, как он оформит право собственности на часть помещения, он сможет передать ее в долгосрочную аренду, при условии государственной регистрации соответствующего договора в Росреестре.

Аренду на длительный срок, конечно, можно оформить и без регистрации. Например, заключив договор на неопределенный срок, который не нуждается в государственной регистрации, или на период меньше года с условием об автоматичес­кой пролонгации. Кроме того, можно заключить и договор на несколько лет, имея в виду подход, в силу которого незарегистрированный договор долгосрочной аренды недвижимос­ти все равно порождает между его сторонами обязательственную связь, но не дает им право противопоставлять его третьим лицам (п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Можно вообще отказаться от модели договора аренды, если предоставление части помещения на время не связано с передачей прав владения и пользования. Это, например, может быть договор возмездного оказания услуг, по которому собственник недвижимости предлагает за плату ее часть для размещения имущества контрагента (часть крыши под размещение рекламных конструкций, антенного или иного технического оборудования, место для размещения транспортных средств в подземном паркинге, часть торгового зала для размещения банкомата или платежного терминала и т.п.).

Однако многие арендаторы, инвестирующие свои деньги в переустройство и ремонт арендуемых помещений, хотят иметь именно долгосрочный договор аренды, прошедший государственную регистрацию, как гарантию защиты своих прав. В ряде случаев наличие таких договоров рассматривается уполномоченными органами власти как обязательное условие для совершения каких-либо действий. К примеру, для получения лицензии на реализацию алкогольной продукции лицензиат обязан иметь торговые и складские помещения на праве собственности, в хозяйственном ведении или на основании договора аренды на срок от одного года (п. 2.3 ст. 11 Федерального закона от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»).

В указанных случаях владельцам коммерческой недвижимости приходится идти навстречу контрагентам и оформлять выдел помещений в здании для последующей сдачи в долгосрочную аренду, чтобы удержать арендаторов и обеспечить себе стабильный и регулярный доход.

Как было отмечено выше, преж­де чем обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав, собственникам необходимо провести технический учет в случае преобразования зданий, помещений, с последующей постановкой на кадастровый учет новых объектов. Всем вновь образованным объектам должны быть присвоены новые кадастровые номера. По результатам кадастрового учета происходит индивидуализация объекта недвижимости. Отсутствие кадастрового учета преобразованных объектов является препятствием для государственной регистрации прав на них.

Для оформления выдела час­ти помещения собственнику необходимо будет воспользоваться услугами кадастрового инженера по составлению технического плана помещения, а после этого обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет каждого вновь образованного обособленного объекта недвижимости (ст. 16, 17, 20—22, 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон № 221-ФЗ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности.

При разделе, выделе доли в натуре или других предусмот­ренных законом действий с объектами недвижимос­ти записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ­ЕГРП, и на них открываются новые дела правоустанавливающих до­кумен­тов с новыми кадастровыми номерами. Все перечисленные действия, как и регистрация права собственности на вновь образованный объект, относятся к обязанностям р

Передача в аренду нежилого помещения: как соблюсти законные интересы двух сторон

Нежилое помещение может и должно приносить прибыль своему собственнику. Для того чтобы процесс передачи помещения для коммерческих целей стал как можно менее проблематичным, важно на старте определить условия взаимодействия между его владельцем и второй стороной — арендатором. Законодательство рассматривает различные способы передачи нежилых помещений под бизнес-цели. Безусловно, в этой сфере без нюансов не обходится. Разобраться с тем, как грамотно сформировать договор аренды, нам поможет наш эксперт — адвокат Марина Светлицкая.

В каких ситуациях гражданину может понадобиться заключение договора аренды нежилого помещения?

Первым делом выясним, каким образом закон определяет статус нежилого помещения. Подчеркнем некоторые признаки:

  • отсутствие в этом помещении прописанных граждан;
  • обособленный выход либо на улицу, либо в служебное помещение;
  • квадратные метры нежилого помещения описаны и оформлены в Росреестре;
  • если помещение принадлежит к многоквартирному дому, оно должно быть выделено как нежилое;
  • земельный участок, на котором размещен нежилой объект, связан с данным помещением.

Российское законодательство четко разделяет помещения, пригодные для проживания и непригодные для этих целей. Площади, оформленные как нежилые, не могут служить для проживания людей — они должны использоваться только для ведения коммерческой деятельности.

«Для передачи нежилого помещения в аренду между арендодателем и арендатором заключается соответствующий договор. Сделка регулируется положениями первого параграфа 34-й главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Предмет договора — помещение, передаваемое во владение и пользование, ограниченные временем. В той ситуации, когда помещение сдается в аренду не менее чем на один год, сделка подлежит государственной регистрации», — рассказывает Марина Светлицкая.

Несмотря на востребованность подобных сделок, гражданское законодательство РФ специальных норм, прописывающих порядок сдачи помещений, не предназначенных для проживания, в аренду, не предусматривает. Юридическая и судебная практика связывает эти вопросы с правами на здания и сооружения, так как помещение является их частью. Гражданский кодекс, например, гласит, что земельный участок должен обладать прочной связью с тем зданием, где расположено помещение. При этом перемещение объектов, размещенных на земле, без ущерба для их целостности невозможно. В аренду может быть отдана часть помещения, а не вся площадь целиком — законодательство это допускает. В таком случае помещение или его часть должны быть достаточным образом индивидуализированы.

Право на сдачу имущества во временное арендное пользование принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут выступать лица, которых собственник на законных основаниях уполномочил передавать принадлежащее ему имущество в аренду.

Как грамотно составить договор аренды нежилого помещения? Можно ли сделать это собственноручно?

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным условиям. При этом соблюдены все существенные законодательные нормативы и положения, необходимые при оформлении данного договора. Ориентиром законодательных актов, регулирующих данную сделку, считаем пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку предметом договора аренды служит нежилое помещение, то требуется указать данные, четко устанавливающие имущество, которое подлежит передаче в аренду. Обязательно следует прописать, что является объектом договора, а также указать его индивидуальные характеристики, в частности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (площадь арендуемого помещения, поэтажный план, месторасположение здания).

Договор аренды должен включать в себя информацию о правоустанавливающих документах владельца помещения (например, договор аренды с правом субаренды или договор купли-продажи). Также в договоре прописывается срок, на который площадь передается в аренду, и права всех сторон — участников сделки. При неопределенном сроке сделка влечет за собой соответствующие условия, в том числе связанные с расторжением соглашения. Насколько полно они учитывают интересы двух сторон — вопрос спорный.

Важное условие договора аренды нежилого помещения — размер арендной платы и порядок ее взимания и внесения арендатором. Чем подробнее будет описан данный пункт, тем с меньшим количеством проблем столкнутся стороны договора в реальности.

Участникам сделки следует определить порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок возврата имущества арендодателю. На практике окончание договорных отношений арендатора и арендодателя оформляется подписанием актов о сдаче-приемке помещения.

Договор должен содержать пункт о правилах содержания арендуемого помещения, в частности осуществление текущего и капитального ремонта. В разделе о правах и обязанностях двух сторон соглашения прописывается возможность собственника находиться на сдаваемой площади в период действия договора, возможность совершать какие-либо действия, требовать от арендатора улучшать внешний вид территории.

Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.

Существуют ли отличия в содержании и алгоритме заключения договора аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами, ИП, ООО?

Договор может быть подписан между физическим лицом (без образования ИП) и организацией различных организационно-правовых форм. При этом специфика данного соглашения подразумевает определенные пункты: полная характеристика сдаваемого в аренду имущества, прописанный размер платы за коммунальные услуги. Арендные выплаты не включают НДС, рассчитываться с собственником возможно как наличными, так и безналичным способом. Размер платы за аренду разрешено изменять только раз в год.

Индивидуальный предприниматель, несмотря на приравнивание его статуса к субъекту бизнеса, остается по факту физическим лицом. Договор аренды в такой ситуации рассматривается со стороны предпринимательской деятельности и закрепляет за предпринимателем использование арендуемого помещения на законном основании. Соглашение не может считаться заключенным, если оно выражено в устной форме — только в письменной, за подписью обеих сторон. В остальном правила передачи помещения в аренду аналогичные тому, как происходит и с юридическим лицом.

Что касается соглашения между двумя физическими лицами, то его порядок устанавливается с учетом всех положений Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34, параграфа 1.

На какой срок можно заключать такой договор?

Договор о сдаче в аренду нежилого помещения может быть заключен на неопределенный срок, на срок менее одного года или же на срок, превышающий один год.

«При этом соглашение о сдаче в аренду помещения на неопределенный срок и на срок до года не подлежит регистрации в Росреестре, что позволяет избежать бумажной волокиты. Если же сделка предусматривает договорные отношения более чем на год, регистрация нужна», — уточняет Марина Светлицкая.

Как и на каких условиях происходит расторжение договора?

Расторжение договора аренды может происходить в добровольном порядке, когда обе стороны достигли такого соглашения. Вторая причина — истек срок аренды, прописанный в договоре. И третий, самый энергозатратный, вариант — одна из сторон нарушила условия, прописанные в документе. Тогда признание расторжения сделки может осуществляться только путем обращения в суд.

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой – либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

  • Офисы.
  • Площади для торговли.
  • Объекты для производства.
  • Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
  2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
  3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения. 

 

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

  1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
  2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.
Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом: возможна ли, особенности процедура

Сдавать в аренду помещения, которые временно не представляют интереса для их владельцев и потому стоят без дела, – довольно популярный способ дополнительного пассивного заработка среди россиян. Но для тех, кто собирается начать такую деятельность впервые, может возникнуть множество вопросов, в том числе о правоспособности своего намерения.

Ведь аренда недвижимости выглядит, как разновидность ведения бизнеса, хотя, по факту, человек, владеющий жилым помещением, может быть далёк от предпринимательства и не иметь в этом абсолютно никакого опыта. Нужно ли ему в таком случае заниматься оформлением статуса ИП либо это вовсе не обязательно?

К облегчению для новичков в сфере аренды недвижимости, законодательство по этому вопросу не предусматривает таких усложняющих процесс обязательств, как дополнительная регистрация владельца, как юридического лица. Отсутствие необходимости обретения статуса ИП в целях сдачи жилья в аренду, подтверждается следующими документами:

  1. Согласно положению о незаконном предпринимательстве, которое рассматривается в пленуме ВС РФ N 23, действующего с 2004 года, арендой жилого помещения могут заниматься все физические лица, имеющие официальные права на владения данным объектом.
  2. Аналогичное разрешение содержится в пленуме об административных нарушениях правонарушениях N 18 от 2006 года, где указано, что никаких запретов на эту деятельности у собственника недвижимости без статуса ИП — на законодательном уровне не имеется.
  3. В актуальных на сегодняшний день статьях 130 ГК РФ, о движимом и недвижимом имуществе, и статье 213 о правах собственности граждан и юридических лиц, также отмечается допустимость свободного совершения подобной сделки.

Содержание статьи:

Физическое лицо в качестве арендодателя?

После того, как владелец недвижимости убедился, что никаких препятствий, ввиду отсутствия статуса ИП, у него не предстоит, и он уже готов приступить к поиску своего первого арендатора, похожие сомнения могут возникнуть и притормозить процесс вновь, но уже не о себе, а о другой стороне этого соглашения.

Если его позиция с точки зрения закона — абсолютно легальна, то какие требования вынесены гражданским кодексом к его партнеру? Имеет ли он такую же свободу в том, что касается его статуса, либо правом на пользование чужим помещением может обзавестись только юридическое лицо, зарегистрированное, как ИП? Что ещё нужно знать об особенностях такого рода правоотношений?

Участники соглашения

При поиске арендатора владельцу недвижимости не придется сужать список потенциальных претендентов строго до юридических лиц. С точки зрения закона, допустимые категории не ограничиваются только частными предпринимателями, а включают в себя абсолютно всех, кто заинтересован стать участником данной сделки.

Ответственность сторон

Государственный кодекс не накладывает ответственность на арендодателя в том, что касается деятельности на его личной площади после передачи её на пользование другому физическому или юридическому лицу.

Даже если арендатор будет использовать предоставленное ему помещение на противозаконной основе, все наказания понесет только он и другие субъекты нелегальной деятельности. Полноправный владелец при таких ситуациях от всех обвинений освобождён.

Предупреждение

В случае абсолютной непричастности к преступлениям временных хозяев на снимаемой ими площади, самой личности официального распорядителя этого помещения, ничто не угрожает.

Требований к арендодателю

Единственный момент, который контролируется законом во всем процессе передачи недвижимости в аренду на основе юридически оформленного соглашения — это непосредственно факт соблюдения всех условий и действительное получение объекта сделки стороной, заявленной, как временный обладатель. Никаких дополнительных обязательств на владельца, сдаваемого в аренду помещения, не возлагается.

Особенности сделки

На всех этапах оформления соглашения по аренде, физические и юридические лица — одинаково равноправны, но, при наступлении момента обязательного отчисления в НДФЛ, разница наконец становится ощутима. Размер налогообложения определяется следующим образом:

  • если имеется официально оформленный статус ИП, то сумма составит 6% от получаемой выручки;
  • в тех случаях, когда арендодатель — физическое лицо, не зарегистрированное как ИП, спрос с него будет более, чем в два раза выше, а именно: 13%.

Информация!

В заключение стоит обратить внимание, что получение разрешения на сделку об аренде недвижимости — ещё не означает освобождение от пристального внимания к использованию её площади в дальнейшем. Даже если условия предлагаемого сотрудничества откровенно сомнительны, шансы на одобрение его законного осуществления довольно высоки.

Например, объектом договора является нежилое помещение, но статуса ИП и, соответственно прав на коммерческую деятельность, у арендатора нет. Несмотря на отсутствие претензий на этапе оформления соглашения, подозрения в честности таких лиц могут появиться у контролирующих органов, что в свою очередь станет поводом более частых проверок с их стороны, а при выявлении ими нарушению — ещё и вынесению разной степени тяжести наказаний.

Поделиться:

Сдача в аренду части или всего дома

Если вы сдаете в аренду весь дом или его часть, получаемые вами деньги за аренду обычно считаются доходом, подлежащим оценке. Это означает, что вы:

  • должен декларировать доход от аренды в своей налоговой декларации
  • может требовать удержания сопутствующих расходов, таких как часть или все проценты по вашему жилищному кредиту.
  • может не иметь права на полное освобождение основного места жительства от налога на прирост капитала (CGT), что означает, что вам придется платить CGT за часть любого прироста капитала, полученного при продаже вашего дома.

Налог на товары и услуги (GST) не применяется к аренде жилья, поэтому вы не обязаны платить налог GST с взимаемой вами арендной платы. Вы также не можете претендовать на GST на покрытие сопутствующих расходов.

На этой странице:

Доходы и расходы

Если вы сдаете в аренду весь дом или его часть по обычным коммерческим ставкам, налоговый режим доходов и расходов будет таким же, как и для любой арендуемой жилой недвижимости.

Вы должны включить доход от аренды в свою налоговую декларацию, и вы можете требовать удержания сопутствующих расходов, таких как проценты по жилищному кредиту.

Если вы снимаете только часть своего дома, например одну комнату, вы можете требовать только расходы, связанные со сдачей в аренду этой части дома. Это означает, что вы не можете требовать полную сумму понесенных расходов - вам необходимо распределить расходы.

В качестве общего руководства вам следует распределять расходы на основе площади помещения, исходя из площади, занимаемой исключительно арендатором (пользователем), и прибавлять эту сумму к разумной сумме, исходя из их доступа к местам общего пользования.

Вы можете требовать вычет расходов только в том случае, если номер был сдан клиенту.Если вы используете комнату в любых целях, когда она не занята, например, для хранения вещей или в качестве офиса, вы не можете требовать вычетов.

Если вы сдаете в аренду весь дом или его часть по ценам ниже обычных - например, вы сдаете в аренду родственнику или другу по сниженной ставке - это может ограничить вычеты, которые вы можете требовать.

Обратите внимание, что платежи члена семьи за питание или проживание считаются домашними делами, а не доходом от аренды. В этих обстоятельствах вы не можете требовать удержания расходов.

См. Также:

  • Налоговое регулирование IT 2167 - Подоходный налог: аренда недвижимости - неэкономическая аренда, дома для отдыха, долевое проживание и т. Д., Дела о семейных трастах для информации о ситуациях, связанных с некоммерческой арендой и сдачей в аренду связанным сторонам
  • Экономика совместного использования и налоги

Налог на прирост капитала

Как правило, вы не платите CGT, если продаете дом, в котором живете (в рамках освобождения от основного вида на жительство).

Однако, если вы использовали какую-либо часть своего дома для получения дохода - например, сдавая его в аренду полностью или частично - вы, как правило, не имеете права на полное освобождение.

Чтобы определить прирост капитала, который не освобожден от налога, необходимо принять во внимание ряд факторов, в том числе:

Вы можете определить долю прироста капитала, освобожденную от налога на прирост капитала, с помощью инструмента Освобождение собственности.

См. Также:

Если вы сдаете в аренду весь или часть своего дома, узнайте, что вам нужно сделать, чтобы выполнить свои обязательства по налогу на прибыль и прирост капитала, а также потребовать вычеты расходов.

Применение налога на услуги по аренде недвижимого имущества

В соответствии с действующим законодательством о налоге на услуги, все услуги облагаются налогом на услуги в размере 14%, если они не включены в какие-либо записи в отрицательном списке или являются частью уведомления о мега-освобождении.

В пункте 44 раздела 65B Закона о налоге на услуги указано, что услуги включают заявленную услугу. Заявленная услуга означает те услуги, которые будут рассматриваться как услуги, подлежащие налогообложению и за которые должен быть уплачен налог на услуги.

Аренда недвижимого имущества была специально упомянута как часть заявленной услуги. Это означает, что аренда недвижимого имущества облагается налогом на обслуживание в размере 14%.

Однако в следующих случаях арендная плата за недвижимое имущество не будет взиматься с налога на услуги, поскольку они включены в отрицательный список;

  • Аренда пустующего участка с или без постройки, связанной с его использованием, относящейся к сельскому хозяйству.
  • Аренда жилого дома для проживания
  • Сдача в аренду любой собственности RBI
  • Сдача в аренду государством или местным органом власти некоммерческой организации.

Согласно второй категории, упомянутой выше, аренда жилого дома для использования в качестве места жительства не облагается налогом. Если такая жилая недвижимость сдана для коммерческой деятельности, то взимается плата за обслуживание.

Что включать и что исключать при расчете арендной платы

Залог, полученный владельцем недвижимости от арендатора, не будет учитываться при расчете налога на услуги, если полученная сумма подлежит возврату. В конце срока пребывания в должности или в течение периода, если сумма залога была скорректирована против причитающейся арендной платы, такой залог будет облагаться налогом на услуги.

Плата за электричество, уплаченная по факту, не будет учитываться при расчете налога на услуги.

Расходы на содержание здания или комплекса также рассматриваются как услуга, при которой эта сумма также взимается в счет налога на услуги.

Налоги на имущество, такие как налог на имущество, не должны учитываться при расчете суммы налога на услуги.

Однако проценты и штраф, уплаченные за просрочку платежа или неуплату налога на имущество, не должны рассматриваться как налог на имущество, из которого не будут вычитаться проценты и штрафы.

Когда аренда недвижимого имущества освобождена от налога на услуги

В следующих случаях налог на услуги не взимается с арендной платы за недвижимое имущество;

  1. Если общая стоимость всех услуг, включая аренду недвижимого имущества, не превышает порогового значения в 10 лакхов в год.
  2. В соответствии с уведомлением о мега-освобождении следующие услуги будут освобождены от налога на услуги;
    • Сдача в аренду участков религиозного назначения для широкой публики
    • Аренда гостиницы, гостиницы, гостевого дома, клуба и других коммерческих помещений, предназначенных для проживания или проживания, с заявленным тарифом на номер ниже рупий.1000 в день или эквивалент
    • Сдам в аренду освобожденному учебному заведению

Редакция Yourfinancebook - это команда профессионалов в области финансов. Команда имеет более чем десятилетний опыт работы в сфере налогообложения и личных финансов.

Информационный бюллетень о состоянии использования и ремонте арендованных помещений

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений и размещении в комнатах от 2008 г., (Закон), арендаторы и управляющие / владельцы собственности несут ответственность за жилые помещения, включая участок и помещения в случае общих и передвижные жилища.

Использование помещений арендаторами

Управляющий / владелец собственности должен позволять арендатору спокойно пользоваться помещением, не должен мешать арендатору пользоваться помещениями и обеспечивать арендатору разумный покой, комфорт и конфиденциальность. Арендаторы должны убедиться, что они и их гости не:

  • использовать помещение в незаконных целях
  • вызвать или разрешить неприятности, или
  • нарушат покой, уют и уединение любого соседа.

Состояние помещения

В начале аренды управляющий / владелец недвижимости должен убедиться, что помещения и помещения чистые, пригодны для проживания и находятся в хорошем состоянии.Управляющий / собственник должен поддерживать помещения и помещения в хорошем состоянии на протяжении всего срока аренды.

Помещения и включения должны соответствовать нормам охраны труда и техники безопасности, таким как постановления местного совета, в начале и на протяжении всего срока аренды.

Арендатор должен следить за тем, чтобы помещения содержались в чистоте и чтобы они и их гости не повредили помещение. Если помещение повреждено или нуждается в ремонте, арендатор должен как можно скорее уведомить об этом управляющего / владельца.

В конце срока аренды арендатор должен покинуть помещение в состоянии, аналогичном тому, которое указано в отчете о состоянии входа (форма 1a) (для общих условий аренды или в отчете о состоянии входа (форма 1b) для съемного жилья) в начало договора аренды, за исключением справедливого износа.

Состояние помещений и участка (жилые дома)

Владелец / управляющий парком передвижного жилого дома должен следить за тем, чтобы все помещения в парке содержались в хорошем состоянии, содержались в хорошем состоянии, и чтобы участки оставались пригодными для передвижного жилого дома.

Помещения должны соответствовать нормам охраны труда и техники безопасности.

Арендаторы должны содержать дом на колесах, территорию и вложения в чистоте и не допускать их повреждения. Они не должны делать что-либо с объектом в парке, что делает его непригодным для использования или ухудшает его внешний вид. Если аренда предназначена только для участка, арендатор должен хранить его таким образом, чтобы это не умаляло общие стандарты парка.

Арендаторы, арендующие только участок, несут ответственность за содержание своего дома на колесах.Как владелец / управляющий, так и арендатор должны обслуживать участок, включая территорию вокруг передвижного жилища. В договоре аренды должна быть указана ответственность за участок по окончании срока аренды.

Установка приспособлений

Арендаторы могут устанавливать светильники или фурнитуру или вносить изменения в помещение только с письменного согласия управляющего / владельца собственности. Следует указать характер одобренных изменений, а также условия согласия управляющего / владельцев собственности на изменения.Если арендатору разрешено снимать приспособление, любой ущерб, причиненный его удалением, должен быть либо отремонтирован, либо оплачен арендатором.

Управляющий недвижимостью / владелец не должен действовать необоснованно, не соглашаясь с изменениями.

Если арендатор устанавливает приспособления или оборудование или вносит изменения в помещение без согласия, у управляющего / собственника есть три варианта:

  • рассматривать это как нарушение и пытаться разрешить спор
  • , чтобы принять изменения как улучшения, или
  • , чтобы снять приспособление и взимать с арендатора расходы, связанные с этим.

Замки

Управляющий / владелец собственности должен поставить и поддерживать в рабочем состоянии все замки, чтобы обеспечить разумную безопасность помещения.

Если на каком-либо этапе аренды любая из сторон желает изменить замки, обе стороны должны согласиться, и ни одна из сторон не может необоснованно отказать в своем согласии. Другой стороне должен быть предоставлен новый ключ, если Трибунал не распорядится об ином или другая сторона не согласится не получать ключ. Арендатор или управляющий / владелец собственности может изменить замок в экстренной ситуации или по распоряжению Трибунала.

Копии ключей

Управляющий / владелец недвижимости должен дать по крайней мере одному из арендаторов ключ от каждого замка, который является частью помещения. Например, ключ от замка на двери комнаты в помещении, на почтовом ящике, на двери сарая для инструментов, который является частью помещения, или на встроенном шкафу в помещении.

Если в договоре аренды указано более одного арендатора, то управляющий / владелец собственности должен предоставить каждому из указанных арендаторов в договоре аренды ключ для каждого замка, который требуется для доступа в помещение.

Капитальный ремонт

Арендаторы должны уведомить управляющего / владельца собственности, если требуется какой-либо общий ремонт, который затем должен быть проведен в разумные сроки. Если арендатор выдает Уведомление об устранении нарушения (Форма 11), у управляющего / собственника недвижимости есть минимум семь дней на выполнение ремонта.

Срочный ремонт

Закон гласит, что аварийный ремонт:

  • Прорыв системы водоснабжения или серьезная утечка воды
  • Заблокированный или сломанный туалет или принадлежности
  • серьезная протечка крыши
  • утечка газа
  • опасная электрическая неисправность
  • наводнение или серьезный ущерб от наводнения
  • серьезный урон от урагана, пожара или удара
  • отказ или авария подачи газа, электричества или воды в помещение
  • отказ или поломка основной службы или устройства в помещении для горячего водоснабжения, приготовления пищи или отопления
  • неисправность или повреждение, которые делают помещение небезопасным или небезопасным
  • неисправность или повреждение, которые могут причинить вред человеку, повредить имущество или причинить чрезмерные неудобства арендатору помещения, или
  • серьезная неисправность на любой лестнице, лифте или другом месте общего пользования, которая препятствует или чрезмерно неудобно для жителей при получении доступа или использовании помещения

Управляющий / собственник должен организовать и оплатить любой срочный ремонт.Арендатору следует попытаться связаться с управляющим / владельцем недвижимости или назначенным ремонтником. Если ни с одним из них невозможно связаться, арендатор может нанять подходящего квалифицированного специалиста для выполнения срочного ремонта на максимальную сумму арендной платы за две недели или может обратиться в Трибунал за распоряжением о ремонте.

Плата за аварийный ремонт

Если арендатор организует экстренный ремонт, он должен предоставить копию счета и / или квитанции управляющему / собственнику недвижимости, который должен возместить арендатору или оплатить счет в течение семи дней.

Если у арендатора есть проблемы или, вероятно, возникнут проблемы с аварийным ремонтом, он может обратиться в Трибунал за заказом:

  • для управляющего / собственника для организации ремонта
  • арендатору на организацию ремонта, или
  • для управляющего / владельца собственности, чтобы возместить арендатору или ремонтнику.

Управляющий недвижимостью / владелец также может обратиться в Трибунал, если они возражают против экстренного ремонта или возмещения расходов.

Рассмотрение споров

Для получения информации о разрешении споров см. Разрешение споров.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Управлением по аренде жилых помещений по телефону 1300 366 311.

Доступ к формам RTA

Формы RTA можно получить в электронном виде или лично по телефону:

  • rta.qld.gov.au
  • 1300 366 311
  • Level 23, 179 Turbot St Brisbane

Если вам нужна помощь переводчика, чтобы помочь вам понять эту информацию, свяжитесь с TIS по телефону 13 14 50 (для оплаты местного звонка) и попросите поговорить с Управлением по аренде жилья (RTA).

209 - версия 8 17 марта

Арендуемые помещения - информация об эксплуатации, состоянии и ремонте
Загрузить PDF (387 КБ)

Аренда и COVID-19

Введение

COVID-19 пережил огромный влияние на рабочие места и доходы по всей Ирландии.

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых просроченный и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках Ограничения COVID-19. Это означает, что жильцов нельзя выселять, когда страна находится на уровне 5 ограничений COVID-19 с 31 декабря 2020 года по 31 декабря Январь 2021 г., а после этого - десятидневный льготный период.

Аренда законы защищают арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые попали в арендная плата просрочены и рискуют лишиться права аренды.Они включают замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Защита бежала от 2 С августа 2020 года по 10 января 2021 года под жилым Закон об аренде и оценке 2020 года, который затем был заменен Законом о планировании Закон о застройке и аренде жилья 2020 г. с 11 января 2021 г. по 12 апреля 2021 г. Шаги, которые должны выполнить арендодатели и арендаторы, чтобы получить доступ к этим меры защиты изменены в соответствии с последним законодательством см. Аренда просроченная задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже.

Эти положения должны были применяться до 10 января 2021 г. Однако Планирование Закон 2020 года о строительстве и аренде жилья продлил эти защиты с 11 января 2021 года по 12 апреля 2021 года. Этот новый закон включает некоторые изменения в процессе, которым должны следовать домовладельцы и арендаторы, чтобы доступ к этим средствам защиты см. на rtb.ie для получения дополнительной информации

В марте 2020 г.был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г.Эти защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Тем не менее, они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Часть 4 аренды, см. Ниже.

Прекращение аренды

Обычно, если арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен вручить вам уведомление о расторжении. Этот может быть по ряду причин.

Однако с октября 2020 года, если ограничения COVID-19 приведут к выселению запретить, ваш домовладелец может выдать вам уведомление о расторжении, пока запрет находится на месте, но вас нельзя выселить, кроме определенных обстоятельства.

Часть 4 аренды

Если срок аренды превышает 6 месяцев, она становится частью 4 аренды . Это означает, что аренда может быть прекращена только по определенным причинам. до конца периода 4 или 6 лет (в зависимости от того, когда началась аренда).

В периоды чрезвычайной ситуации COVID-19, аренда по Части 4 и , дополнительная часть 4 аренда не может быть запущена. И эти аварийные периоды не засчитываются время, проведенное в качестве арендатора для аренды по Части 4 или дальнейшей части 4, если лицо подлежит уведомлению о прекращении или ожидает выселения.В Покрытие аварийных периодов:

  • с 27 марта 2020 г. по 1 августа 2020 г.
  • с 21 октября 2020 года по 1 декабря 2020 года
  • 31 декабря 2020 г. - 31 января 2021 г.

Подробнее о части 4 читайте аренда.

Если хочешь уйти

Закон о чрезвычайном положении не влияет на ваше право прекратить аренду. Вы должны прочитать свой договор аренды или договор аренды для получения информации о как закончить аренду. Если вы заключили договор аренды с фиксированным сроком, вы можете потерять залог, если вы покинете свое жилье до истечения установленного срока.

выселений при ограничении ограничений COVID-19 движение до 5км

Запрет на выселение автоматически срабатывает каждый раз, когда ограничено 5 км от их дома в рамках ограничений COVID-19. Это произошло, когда Ирландия перешла на ограничения COVID 19 уровня 5, что означает действует запрет на выселение с 31 декабря 2020 года по 31 января 2021 года, а на десятидневный льготный период после этого.

Если арендодатель дал вам действительное уведомление о выходе из дома (также называемое уведомление о выселении), уведомление приостанавливается, пока действуют эти ограничения, а также в течение следующих 10 дней после снятия ограничений, если Уведомление о выходе направлено по следующим причинам:

  • Антиобщественное поведение
  • Действия, которые сделали бы недействительным полис страхования жилья
  • Действия, которые могут привести к значительному повреждению Размещение
  • Использование жилого помещения под коммерческую или иную нежилую цели

Это означает, что время, оставшееся до выселения, составляет продлен на 10 дней плюс время, в течение которого Ирландия находится на Уровне 5.

Если уведомление о расторжении сделано по одной из четырех вышеуказанных причин, выселение может продолжаться по истечении соответствующего срока уведомления.

Эти правила изложены в Жилом Закон об аренде жилья 2020 г. Совет по аренде жилых помещений (RTB) имеет руководство документ и часто задаваемые вопросы об этом законодательстве, где вы можете получить общую информацию о запрет на выселение, а также примеры его применения.

Если вам угрожают выселением, вам следует позвонить в Threshold за советом.См. Далее информация и контакты »ниже для других организаций, которые могли бы помочь тебе.

Заморозки

Со 2 августа 2020 года повышение арендной платы может вступить в силу для арендаторов, которые не подверглись финансовому воздействию COVID-19. Они должны соблюдать обычные условия аренды и проверять правила внутри и вне зоны давления арендной платы (RPZ). Если ваша арендная плата увеличена, задним числом не будет разрешается.

Если вы пострадали от COVID-19 финансово и соответствуете требованиям планирования и Закон об аренде жилья 2020 года, ваша арендная плата не может быть увеличена до 13 апреля 2021 г.

По-прежнему допускается снижение арендной платы.

Это относится ко всем видам аренды.

Затруднения при оплате аренды

Если вы не можете позволить себе платить арендную плату, вам следует обсудить это со своим домовладелец. Ваш арендодатель может согласиться позволить вам платить уменьшенную сумму до ваша ситуация улучшается. Вы не должны полностью отказываться от оплаты аренды, и если вы не можете оплатить полную сумму арендной платы, вам следует поговорить со своим арендодателем или агент, прежде чем начать платить уменьшенную сумму.

Вы можете прочитать наш документ о социальном обеспечении и COVID-19 для получения информации о доступных социальных выплатах. Вы также можете узнать больше о выплате жилищной помощи (HAP) и аренда Дополнение.

Чтобы претендовать на получение надбавки к аренде, вы должны:

  • Работать (или заниматься индивидуальной трудовой деятельностью) менее 30 часов в неделю
  • Быть постоянно проживающим в Ирландии
  • Сдается на 6 месяцев из последних 12 (или при получении арендной платы Дополнение за последние 12 месяцев)
  • Были в состоянии позволить себе арендную плату, когда вы сняли аренду
  • Быть в собственности добросовестно арендовать
  • Пройти тест на средства

Добросовестная аренда - это место, где настоящая аренда находится и была на месте перед подачей заявки на надбавку за аренду.Например, если дом, в котором вы живете, принадлежит близкому родственнику, и вы жили там, не платя арендную плату, вы не имеете права на получение надбавки к аренде за это жилье.

Если ваш супруг или партнер работает или занимается индивидуальной трудовой деятельностью более 30 часов в неделю, вы не имеете права на надбавку за аренду.

Подробнее о условия обычного проживания и как Доплата за аренду рассчитывается.

Если вы являетесь арендатором HAP и потеряли часть или все самозанятость, вам следует обратиться в местные органы власти.Убедитесь, что вы подали заявление на получение любых социальных пособий, на которые вы могли иметь право, прежде связавшись с местными властями. Если ваш доход уменьшился, местный власти пересмотрят ваш взнос в арендную плату.

Задолженность по аренде из-за финансового воздействие COVID-19

В периоды, когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение людей до 5 километров от их дома, вас не могут выселить за сдачу в аренду задолженность.

Дополнительно Планирование Закон о застройке и аренде жилья 2020 года (который заменил Закон о жилищной аренде и оценке 2020 г.) устанавливает текущие меры защиты арендаторы, у которых возникла задолженность по аренде из-за COVID-19, и которым грозит теряют аренду.Они включают замораживание арендной платы и продленное уведомление за 90 дней. период при прекращении аренды.

Защита аренды может применяться к вам, если вы:

  • Получение пособия по болезни в связи с отсутствием COVID-19, или
  • Получение схемы субсидирования заработной платы или любых социальных выплат или государственная поддержка, чтобы помочь с потерей заработка, вызванной COVID-19 (включая надбавку к квартплате или дополнительное социальное пособие)

И

  • рискует лишиться права аренды

Правила и требования к арендодателям и арендаторам, сталкивающимся с задолженностью по арендной плате из-за COVID-19

Существуют правила и требования как для арендодателей, так и для арендаторов. задолженность из-за COVID-19.Процесс разбит на этапы, начиная с момент возникновения у арендатора задолженности по арендной плате. Если арендатор завершает необходимые шаги, домовладелец не может увеличить арендную плату или прекратить сдачи в аренду до 13 апреля 2021 года. Невыполнение каждого этапа может означать, что защита не будет применяться к арендатору или может привести к уведомлению прекращение считается недействительным. Перейдите на сайт RTB для полной детали каждого шага.

Если эти меры защиты от аренды применялись к вам в соответствии с предыдущим законодательство на период чрезвычайной ситуации с 1 августа 2020 года по 10 В январе 2021 г. вам, возможно, придется выполнить дополнительные требования, чтобы воспользоваться действующее законодательство, которое продлевает эту защиту до 13 апреля 2021 г., см. Требования к арендаторам, переходящим от старых правил, приведены ниже.

В соответствии с новым законодательством также предусмотрены некоторые меры защиты домовладельцев, а также ряд обстоятельств, при которых защита от аренды не применяется, Смотрите ниже для получения дополнительной информации.

Процесс для арендодателей и арендаторов

Чтобы получить доступ к этим средствам защиты от аренды, вы должны выполнить следующие шаги, если таковые имеются. шаг не завершен в требуемом формате, защита не применяется.

  • Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о невыплате арендной платы, чтобы оплатить задолженность по аренде.Арендаторам должно быть предоставлено не менее 28 дней для оплаты задолженность. В RTB есть образец предупреждение о задолженности по аренде (pdf) на своем веб-сайте.
  • Арендодатель предоставляет копию письменного предупреждения о задолженности по арендной плате в адрес RTB. 28-дневный период начнется с даты, когда и арендатор и RTB получили письменное предупреждение уведомление.
  • RTB пишет арендодателю, подтверждая получение копии арендной платы. предупреждающее уведомление о просрочке платежа и предоставляет арендодателю информацию об их защиты согласно правилам, см. ниже.RTB также пишет арендатору подтверждение получения копии предупреждения о невыплате арендной платы, и дает арендатору информацию о поддержке дохода, как получить совет от Money Advice and Budgeting Service (MABS), ссылка на самодекларацию форма (pdf) и требования, которым они должны соответствовать, чтобы воспользоваться этими защиты.
  • Арендатор подписывает и подает самодекларацию форму (pdf) в RTB и их арендодателю. Эта форма включает запрос в RTB с просьбой помочь получить совет от Money Advice и Служба бюджетирования (МАБС), которую необходимо заполнить.Арендатор также пишет домовладелец просит их о консультации, чтобы они могли договоренность об оплате аренды. Это необходимо сделать в течение 5 дней с момента изготовления Самопроверка.
  • RTB помогает арендатору получить консультацию от МАБС.
  • Если арендодатель не получает от арендатора бланк самодекларации, арендодатель может подать уведомление о прекращении задолженности по аренде, дав 28 дней уведомления. Это можно сделать только после 28-дневного предупреждения для просрочена задолженность по аренде.Если домовладелец получает копию Самостоятельная декларация арендатора, подтверждающая, что он не может оплатить арендной платы из-за финансовых последствий COVID-19 арендодатель все еще может обслуживать действительное уведомление о расторжении (после 28-дневного предупреждения об аренде просрочена задолженность). Однако арендатору не нужно освобождать свои размещение до 13 апреля 2021 года и арендатор должен быть с уведомлением не менее чем за 90 дней. Кроме того, арендодатель не может увеличить Сдам до 13 апреля 2021 г.
  • Арендодатель отправляет RTB копию уведомления о расторжении, которое у них есть. отправлено арендатору за задолженность по квартплате , в тот же день .
  • RTB связывается с арендатором и сообщает о вариантах разрешения споров. доступны им. RTB уведомит арендатора об их праве направить спор о прекращении аренды в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомление о расторжении.

Арендаторы и домовладельцы должны хранить копии всей корреспонденции, которую они отправить и получить, а также всю документацию, подтверждающую, когда документы были оформлен и отправлен.Они могут сделать это, например, сохраняя квитанции почтовых отправлений. или электронные письма.

Требования к арендаторам, переходящим от старых правил

Арендаторы, которые имели право на эту защиту в соответствии с предыдущим законодательством, срок действия которого истек 10 января 2021 года, возможно, потребуется выполнить дополнительные требования по новому законодательству. Это потому, что некоторые из ранее необязательных правила являются обязательными в соответствии с новым законодательством. Эти дополнительные требования должны быть выполнены до полуночи 15 января 2021 г. и включают:

  • Просить RTB помочь им получить совет от Money Advice и Служба бюджетирования (МАБС)
  • Обращение к домовладельцу за консультацией, чтобы они могли договориться платить за аренду и уведомить RTB об этом

Если вы уже выполнили эти требования в соответствии с предыдущим законодательством новые меры защиты применяются автоматически, и арендная плата не может быть увеличена или Срок действия аренды прекращен до 13 апреля 2021 года.

Исключения

Вы не сможете воспользоваться этими гарантиями аренды, если:

  • У вас есть невыплаченные арендные платежи на 5 месяцев или более
  • Вы не обращаетесь в RTB с просьбой помочь вам получить консультацию MABS
  • Ваш арендодатель ссылается на свои права в соответствии с законодательством, см. защита домовладельцев ниже.

Защита домовладельцев по новым правилам

Арендодатель может подать самодекларацию форма в RTB, чтобы остановить защиту арендатора в соответствии с этим законодательством.Это возможно только при наличии хотя бы одного из следующих условий:

  • Арендатор имеет невыплаченные арендные платежи на 5 месяцев и более
  • Арендатор не предоставил RTB или MABS информацию, необходимую для своевременно консультировать МАБС
  • Арендатор не выполнил условия арендной платы, Сделано с домовладельцем
  • Защита в соответствии с Законом вызовет неоправданные финансовые трудности для домовладелец. Арендодатель может заявить о чрезмерных финансовых трудностях только в том случае, если один из применяется следующее:
    • Они получают соответствующий платеж за COVID-19
    • Аренда - их единственный доход
    • Они не смогут выплатить ипотеку по арендованной собственности, если не получают арендную плату от жильцов

Арендодатель должен приложить подтверждающую документацию к Самодекларации. форму и отправьте копию и форму арендатору, а также RTB.

Для получения дополнительных сведений, информации и поддержки относительно этих шагов см. Рекомендации RTB документ и часто задаваемые вопросы или свяжитесь с RTB.

Споры

Процесс разрешения споров RTB состоит из 2 этапов:

  • Этап 1 - конфиденциальное посредничество или судебное разбирательство. Если арендодатель или арендатор не хотят принимать посредника или решение арбитра, спор может быть обжалован на 2 этапе.
  • Этап 2 - это слушание Трибуналом по аренде жилья из трех человек.

Во время COVID-19 заявки на разрешение споров обрабатываются в нескольких способы соблюдения ограничений COVID-19. телефон посредничество по-прежнему доступно, и на него не повлияли ограничения. Большинство судебных дел, рассмотренных с марта, решены. используя бумажный процесс. Однако теперь RTB может заслушать решение слушаний виртуально, и намеревается, что большинство слушаний будет проводиться таким образом в будущее. Личные судебные слушания возобновились, но только в ограниченные и срочные обстоятельства.Также доступны слушания в трибунале виртуально. RTB опубликовал информацию о виртуальных слушаний и как работает процесс разрешения споров во время COVID-19.

Если у вас возникли трудности с арендой, обратитесь в RTB для подробности спора процесс разрешения.

порога Служба защиты аренды предоставляет консультации и поддержку арендаторам, где существует проблема с арендой или когда аренда находится под угрозой. Советники по порогам может выступать посредником с арендодателями, а также помогать с подачей заявки на надбавку за аренду.Для получения дополнительной информации звоните по телефону 1800 454 454 с 9:00 до 21:00 с понедельника по пятницу.

Аренда дома

Информация для людей, которые ищут жилье в аренду: какие вопросы задать и информация о ваших правах.В этом документе описываются меры защиты, которые были введены для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, включая информацию о начальном периоде чрезвычайной ситуации, законы об аренде, введенные для защиты арендаторов, пострадавших от COVID-19, и закон о запрете выселения. Права и обязанности людей, снимающих жилье у частных арендодателей или жилищных ассоциаций. Обзор прав, обязанностей и обязательств частных домовладельцев и жилищных ассоциаций.Срочная и периодическая аренда: гарантия владения в соответствии с частью 4 Закона 2004 года о жилищной аренде. Существуют подробные правила, регулирующие пересмотр и повышение частной арендной платы. Как правило, арендаторы имеют законное право на книгу арендной платы, в которой фиксируется выплаченная арендная плата и должна содержаться конкретная информация. Выплата жилищной помощи (HAP) - это форма социальной жилищной поддержки, предоставляемой всеми местными властями.Согласно этой схеме арендная плата выплачивается непосредственно частным домовладельцам, и вы вносите еженедельный взнос в местные органы власти. Описывает правила налоговых льгот для частных арендаторов, от которых постепенно отказываются. Также покрывает требование о вычете налога из арендной платы, если арендодатель проживает за границей, если вы не платите арендную плату через агента. Арендодатели юридически обязаны обеспечить соответствие своей собственности минимальным физическим стандартам, изложенным в Правилах.Правила, которые должны соблюдать частные домовладельцы и жилищные ассоциации при прекращении аренды жилья. Совет по жилищной аренде предоставляет услуги по разрешению споров для арендодателей и арендаторов частного жилья и жилищных ассоциаций. Этот документ объясняет положение арендаторов, проживающих в доме своего арендодателя.Существуют разные правила, в зависимости от того, является ли ваше жилье автономным. Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны регистрировать аренду жилья в Совете по найму жилья. Совет по аренде жилья ведет реестр арендованных частных лиц и жилищных ассоциаций и предоставляет услуги по разрешению споров.

ЗАКОН О ЖИЛИЩНОМ СРЕДСТВЕ 2010 - По состоянию на 23 сентября 2020 года

Сводные акты Нового Южного Уэльса

[Индекс] [Стол] [Поиск] [Искать в этом акте] [Ноты] [Заметка] [Скачать] [История] [Помогите]

Закон о жилищном найме 2010 г.

- По состоянию на 23 сентября 2020 г.
- Закон № 42 от 2010 г.

  ТАБЛИЦА ПОЛОЖЕНИЙ 

           Длинное название

     ЧАСТЬ 1 - ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ 

             Дивизион 1 - Общий 

   1.Название закона
   2. Начало
   3. Определения
   4. Действовать, чтобы связать Crown
   5. (Утратил силу)

             Раздел 2 - Применение Закона 

   6. Закон применяется к существующим и будущим договорам аренды жилья.
   7. Помещения, на которые Закон не распространяется
   8. Соглашения, на которые не распространяется действие Закона.
   8А. Применение закона к жилью
   9. Порядок работы с сотрудниками и смотрителями
   10. Применение Закона к лицам, проживающим в совместных домашних хозяйствах
   11.Заявление Трибунала
   12. Исключения из действия Закона

     ЧАСТЬ 2 - ДОГОВОРЫ НА ЖИЛЫЙ АРЕНДУ 

             Раздел 1 - Общие положения договоров 

   13. Договоры аренды жилого помещения.
   14. Обязанность арендодателя обеспечить письменный договор аренды жилого помещения.
   15. Стандартные договоры аренды жилья
   16. Письменные договоры аренды жилья - постановления трибунала
   17. Некоторые неисполненные договоры аренды жилого помещения подлежат исполнению.
   18.Соглашения с фиксированным сроком продолжают действовать как периодические соглашения после окончания установленного срока

             Раздел 2 - Условия договоров найма жилого помещения 

   19. Запрещенные условия
   20. Обязательные условия могут быть изменены для долгосрочной аренды.
   21. Непоследовательные и запрещенные термины недействительны
   22. Нарушение условий договоров найма жилого помещения.

     ЧАСТЬ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ 

             Раздел 1 - Предсогласованные вопросы 

   23.Лимит сумм, подлежащих уплате арендатором до согласования
   24. Сборы за хранение
   25. Споры о сборах
   26. Раскрытие информации арендаторам в целом
   27. Имена и адреса должны быть предоставлены
   28. Арендатор имеет право получить копию договора найма жилого помещения.
   29. Отчеты о состоянии
   30. Отчет о состоянии, свидетельствующий о состоянии помещений.
   31. Средства правовой защиты при спорах относительно отчетов о состоянии
   31А. Информационное сообщение арендодателя

             Раздел 2 - Аренда и другие платежи 

   32.Виды платежей, которые может потребоваться от арендатора по договору аренды жилого помещения
   33. Оплата арендной платы арендатором.
   34. Принятие арендной платы арендодателем
   35. Порядок оплаты аренды
   36. Квитанции об аренде
   37. Записи об аренде
   38. Коммунальные платежи, оплачиваемые арендатором.
   39. Плата за водопользование оплачивается арендатором.
   40. Оплата ставок, налогов и некоторых коммунальных платежей арендодателем.
   41. Повышение арендной платы
   42. Повышение арендной платы по срочным соглашениям.
   43.Снижение арендной платы
   44. Средства правовой защиты арендатора от чрезмерной арендной платы
   45. Средства правовой защиты для снижения арендной платы в случае нарушения договора аренды жилого помещения.
   46. ​​Нарушение порядка аренды
   47. Средства правовой защиты арендатора для возврата арендной платы и превышения платы
   48. Арендодатель может взыскать определенные расходы на аренду.

             Раздел 3 - Занятие и использование жилых помещений 

   49. Использование жилого помещения как места жительства.
   50. Право арендатора на спокойное наслаждение
   51.Использование помещения арендатором
   52. Общие обязанности арендодателя по жилому помещению.
   53. Продажа жилого помещения.
   54. Ответственность арендатора за действия других лиц.
   54А. Ограничение ответственности арендатора за действия других арендаторов, возникшие во время правонарушений, связанных с домашним насилием

             Раздел 4 - Права арендодателя на вход в жилое помещение 

   55. Доступ домовладельца к жилым помещениям без согласия владельца.
   55A. Размещение фотографий жилых помещений с согласия арендатора
   56.Въезд с согласия арендатора
   57. Ограничения на въезд домовладельца или других лиц без согласия
   58. Обязанность арендатора предоставить доступ в жилое помещение.
   59. Арендодатель может входить в помещения только в соответствии с Разделом
   60. Средства правовой защиты арендодателя, связанные с доступом в помещения
   61. Средства правовой защиты арендатора, связанные с доступом в помещения.

             Отдел 5 - Ремонт помещений 

   62. Определения
   63. Общие обязательства арендодателя
   64. Срочный ремонт жилых помещений.
   64А.Ремонт дымовой сигнализации в срочном порядке
   65. Средства правовой защиты арендаторов при ремонте - постановления трибунала.

             Раздел 5A - Постановления о внесении исправлений 

   65А. Определения
   65B. Повреждение помещения - расследование секретарем
   65C. Нарушение общих обязательств арендодателя - расследование Секретарем
   65D. Заявление в Трибунал

             Раздел 6 - Реконструкция и пристройка жилых помещений 

   66. Арендатор не имеет права вносить изменения в помещение без согласия.
   67.Вынос светильников, установленных арендатором
   68. Средства правовой защиты арендаторов в случае изменений
   69. Средства правовой защиты домовладельцев в случае изменений

             Раздел 7 - Охрана и безопасность жилых помещений 

   70. Замки и другие охранные устройства.
   71. Замена замков и других предохранительных устройств.
   72. Копии измененных замков и других устройств безопасности для передачи другой стороне.
   73. Средства защиты жилых помещений.

     ЧАСТЬ 4 - ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДАТОРА И АРЕНДОДАТЕЛЯ 

   74.Передача аренды или субаренды арендатором
   75. Согласие на передачу права аренды или субаренды
   76. Извещение о продаже жилого помещения арендодателем.
   77. Признание определенных лиц арендаторами
   78. Смерть соарендатора
   79. Смена арендаторов после AVO.

     ЧАСТЬ 5 - ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ ЖИЛИЩНОГО ДОМА 

             Раздел 1 - Расторжение договоров аренды жилого помещения в целом 

   80. Определения
   81. Обстоятельства прекращения аренды жилого помещения.
   82.Уведомления о прекращении действия
   83. Приказы о прекращении действия

             Раздел 2 - Прекращение действия домовладельцем 

   84. Окончание договора аренды жилого помещения по окончании фиксированного срока аренды.
   85. Прекращение действия периодического соглашения - указывать основания не требуется.
   86. Продажа помещений.
   87. Нарушение соглашения
   88. Уведомления о расторжении договора за неуплату арендной платы или сборов
   89. Возврат арендной платы и сборов после направления уведомления о неуплате
   90.Серьезные повреждения или травмы, нанесенные арендатором или другим жильцом
   91. Использование помещения в незаконных целях.
   92. Трибунал может расторгнуть договор аренды жилого помещения за угрозу, злоупотребление, запугивание или преследование.
   92A. Прекращение действия Трибуналом - постановления об исправлении арендатора
   93. Трудности для домовладельца
   94. Прекращение аренды на длительный срок.
   95. Жильцы, оставшиеся в жилых помещениях

             Раздел 3 - Прекращение действия арендатором 

   96. Окончание срочного соглашения.
   97.Расторжение периодического договора арендатором
   98. Нарушение договора - уведомление о расторжении договора арендатором
   98А. Нарушение арендодателем положений о раскрытии информации - уведомление о расторжении договора арендатором
   99. Повышение арендной платы при долгосрочной фиксированной аренде - уведомление о расторжении арендатором
   100. Досрочное расторжение договора без компенсации арендодателю
   101. Прекращение сарендатором собственной аренды
   102. Прекращение соглашения или совместной аренды Трибуналом
   103. Нарушение соглашения - прекращение действия Трибуналом
   103A.Нарушение арендодателем положений о раскрытии информации - прекращение действия Трибуналом
   104. Трудности для арендатора - срочные соглашения
   105. Прекращение действия Трибуналом по заявлению арендодателя после уведомления о расторжении, поданного арендатором

             Раздел 3A - Прекращение действия арендатором - обстоятельства домашнего насилия 

   105A. Определения
   105B. Право на досрочное прекращение
   105C. Уведомление о прекращении домашнего насилия
   105D. Последствия уведомления о прекращении домашнего насилия
   105E.Распоряжения Трибунала
   105F. Содержание декларации компетентного лица не подлежит проверке
   105G. Право на прекращение действия в дополнение к другим правам
   105H. Ложная или вводящая в заблуждение информация
   105I. Обзор этого раздела и других положений

             Раздел 4 - Оставление жилого помещения 

   106. Заброшенные помещения
   107. Средства правовой защиты арендодателя в случае отказа

             Раздел 5 - Прекращение событий 

   108. Смерть арендатора.
   109. Соглашение сорвано - помещение разрушено или становится непригодным для проживания.

             Раздел 6 - Разное 

   110.Арендатор может освободить место в любое время до даты расторжения, указанной арендодателем.
   111. Споры о расторжении
   112. Отзыв уведомления о расторжении
   113. Недостатки в уведомлениях о расторжении договора.
   114. Приостановление распоряжения о владении
   115. Ответные выселения
   116. Начисление арендной платы при расторжении.
   117. Принятие аренды после уведомления о расторжении
   118. Прочие уведомления.

     ЧАСТЬ 6 - ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ 

             Дивизион 1 - Восстановление владения 

   119.Запрет на определенные процедуры взыскания в суде
   120. Изъятие жилого помещения - правонарушения.
   121. Исполнение приказов о владении
   122. Возврат залогодержателя на арендованное имущество.
   123. Ответственность арендатора, остающегося во владении после расторжения договора
   124. Уведомление о предлагаемом возврате помещения лицом, имеющим более высокий титул.
   125. Приказ об аренде в отношении лица, имеющего высшее звание.

             Раздел 2 - (признан недействительным) 
             Нет 

     ЧАСТЬ 7 - ДОГОВОРЫ ОБ АРЕНДЕ СОЦИАЛЬНОГО ДОМА 

             Дивизион 1 - Предварительный 

   136.Определения
   137. Применение Части

             Раздел 2 - Соглашения о приемлемом поведении 

   138. Соглашения о приемлемом поведении для арендаторов.

             Раздел 3 - Плата за водопользование, арендная плата и другие платежи 

   139. Оплата арендаторами социального жилья платы за воду.
   140. Выплата долгов арендаторами социального жилья.
   141. Отмена или уменьшение скидки на аренду.

             Раздел 4 - Срочные договоры 

   142. Продление сроков аренды социального жилья.

             Раздел 5 - Расторжение договоров найма социального жилья 

                Подраздел 1 - Право на участие 

   143.Уведомление о расторжении договора может быть направлено на том основании, что арендатор не имеет права на получение социального жилья.
   144. Оценка правомочности съемщиков социального жилья
   145. Пересмотр решения об уведомлении на том основании, что арендатор не имеет права на получение социального жилья.
   146. Сроки, которые необходимо соблюдать при уведомлении о прекращении действия договора на том основании, что арендатор не имеет права на получение социального жилья.
   147. Прекращение действия Трибуналом на основании правомочности

                Участок 2 - Альтернативный участок земли 

   148.Уведомление о расторжении договора может быть предоставлено на том основании, что арендатор предложил альтернативное помещение социального жилья
   149. Пересмотр решения об увольнении на том основании, что арендатор предложил альтернативное социальное жилье.
   150. Сроки, которые необходимо соблюдать при уведомлении о расторжении договора на том основании, что арендатор предложил альтернативные помещения социального жилья
   151. Прекращение действия Трибуналом на основании альтернативных помещений
   152. (признана недействительной).

                Подраздел 3 - Поведенческая площадка 

   153.Уведомление о расторжении - соглашения о приемлемом поведении
   154. Прекращение действия Трибуналом на основании поведения

                Подраздел 4 - Нарушение соглашения 

   154A. Уведомление о расторжении договора за неуплату суммы, подлежащей выплате при изменении или отмене скидки за аренду
   154B. Трибунал должен учитывать нарушения предыдущих соглашений об аренде социального жилья и ряд нарушений.
   154С. Схема учета забастовок арендатора за нарушения
   154D. Трибунал должен принять решение о прекращении действия при определенных обстоятельствах
   154E.Осуществление усмотрения для принятия решения о прекращении действия
   154F. Заявление о воздействии на окрестности

                Подраздел 5 - Разное 

   154FA. Прекращение действия Трибуналом в некоторых случаях мошенничества с арендатором
   154G. Порядок владения
   155. Работа отдела.

             Раздел 6 - Исключение 

   156. Аренда жилья с участием поставщиков социального жилья.

             Раздел 7 - Доказательственные свидетельства 

   156A. Свидетельство о подтверждении забастовки
   156B.Подтверждение стоимости работ

             Раздел 8 - Аренда облигаций 

   156С. Уведомление о расторжении договора за неуплату арендной платы
   156D. Выплата залога при аренде социального жилья

     ЧАСТЬ 8 - АРЕНДА ОБЛИГАЦИИ 

             Дивизион 1 - Предварительный 

   157. Определения.
   157A. Услуга онлайн-залога аренды
   158. Во владении залогодержатель может выполнять функции

             Раздел 2 - Выплата и депозит арендных облигаций 

   159.Выплата облигаций
   160. Другое обеспечение может не требоваться.
   161. Одна арендная плата на каждое соглашение.
   162. Депозит арендных облигаций.

             Раздел 3 - Выпуск арендных облигаций 

   163. Требования по арендным залогам.
   164. Уведомление о претензии, направляемое другой стороне
   165. Извещение арендаторам о претензиях к арендаторам.
   166. Вопросы, которые могут быть предметом претензии по арендной залоге.
   167. Платеж без споров.
   168. Оспариваемые претензии по арендной залоге
   169. Апелляции могут подаваться независимо от оплаты.
   170.Оплата другим лицам
   171. Выплата секретарю Департамента семейных и общественных услуг.
   172. Секретарю не требуется платить лишнюю сумму.
   173. Выплата секретарем процентов с суммы арендного залога.
   174. Выплата залога бывшему соарендатору.
   175. Полномочия Трибунала.
   176. Подтверждение депонирования залога.

             Раздел 4 - Совет по арендным облигациям 

   177. Учреждение Совета по арендным облигациям.
   178. Члены Совета по арендным облигациям.
   179. Делегация.

             Раздел 5 - Функции Совета в отношении жилых помещений 

   180.Совместные предприятия по жилому размещению
   181. Совместные предприятия.
   182. Инвестиции в фонды жилых единиц.
   183. Гарантии и т. Д. Правления
   184. Финансы

             Раздел 6 - Финансовые вопросы 

   185. Счет арендного залога
   186. Счет процентов по арендным залогам

             Раздел 7 - Перенос существующей арендной платы 

   186A. Правила могут устанавливать схему пролонгации арендной гарантии

     ЧАСТЬ 9 - ПОЛНОМОЧИЯ ТРИБУНАЛА 

             Раздел 1 - Общие полномочия Трибунала 

   187.Приказы, которые может делать Трибунал
   188. Общие распорядительные полномочия Трибунала.
   189. Применение положений, касающихся Трибунала.

             Раздел 2 - Полномочия Трибунала в отношении нарушений договоров аренды жилья 

   190. Заявления о нарушении договоров найма жилого помещения.
   191. Вопросы для рассмотрения Трибуналом по заявлениям о нарушениях безопасности.

             Раздел 3 - Полномочия секретаря в производстве 

   192.Секретарь может представлять лиц
   193. Секретарь может вести или защищать разбирательство
   194. Ведение заседаний секретарем.
   195. Вмешательство секретаря.

     ЧАСТЬ 10 ​​- ИСПОЛНЕНИЕ 

             Раздел 1 - Полномочия следователей 

   196. Полномочия на въезд и другие полномочия.
   197. Полномочия следователя на получение информации, документов и доказательств.
   198. Препятствие следователю.
   199. Получение документов для использования в качестве доказательств
   200.Ордер на обыск
   201. Применение Закона о справедливой торговле 1987 г.

             Дивизион 2 - Правонарушения 

   202. Характер производства по делу о правонарушениях.
   203. Уведомления о штрафных санкциях.
   204. Преступления корпораций.
   205. Помощь и подстрекательство и т. Д.

             Раздел 3 - Обязательное назначение агентов для арендодателей 

   206. Назначение агентов арендодателя.
   207. Административное рассмотрение Трибуналом

             Раздел 4 - Издержки в некоторых судебных разбирательствах 

   208.Расходы в судебном разбирательстве

     ЧАСТЬ 11 - БАЗЫ ДАННЫХ ЖИЛОГО АРЕНДА 

             Дивизион 1 - Предварительный 

   209. Определения.
   210. Применение Части

             Раздел 2 - Информация базы данных аренды 

   211. Уведомление о базе данных и листинге.
   212. Листинг может быть сделан только в отношении определенных нарушений со стороны определенных лиц.
   213. Дальнейшие ограничения на листинг.
   213A. Дальнейшее ограничение на включение в перечень - насилие в семье
   214. Обеспечение качества листинга - обязанности арендодателя и агента.
   215.Обеспечение качества листинга - обязанность оператора базы данных
   216. Предоставление копий указанной личной информации.
   217. Споры о листингах.
   218. Ограничение срока листинга.

     ЧАСТЬ 12 - РАЗНОЕ 

   219. Заключение контрактов запрещено.
   220. Закон 1980 года о пересмотре контрактов.
   221. Агенты арендаторов.
   222. Функции секретаря.
   223. Вручение уведомлений и других документов.
   224. Правила
   225. Исключение личной ответственности.
   226.Сбережения и переходные положения
   227. Обзор закона.
   228. Обзор разделов 154D и 154G.

     ЧАСТЬ 13 - РЕАГИРОВАНИЕ НА ПАНДЕМИЮ COVID-19 

   228A. Определения
   228B. Когда домохозяйство пострадало от пандемии COVID-19
   228C. Прекращение действия Трибуналом по заявлению затронутых арендаторов
   229. Регулирующая сила.
   230. Отмена Части
           ПРИЛОЖЕНИЕ 1
           ПРИЛОЖЕНИЕ 2
           Приложение 3 (признано недействительным)
 


AustLII: Политика авторских прав | Заявление об отказе от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *