Сдача квартиры в аренду через агентство подводные камни: Подводные камни при сдаче квартиры в аренду: советы, личный опыт

Подводные камни аренды недвижимости | Executive.ru

Партнерский материал

Предложений на рынке аренды сегодня множество, а потенциальных арендаторов – еще больше. Тем не менее, структура и спроса, и предложения сейчас отличается от той, что была еще несколько лет назад. Во-первых, конечно, изменился сам рынок рентной недвижимости. Еще недавно его можно было разделить только на две части – дешевые, не очень качественные предложения (отдаленные станции метро, плохое состояние квартиры) и элитные квартиры (в центре города, с очень хорошим, дорогим ремонтом), цена которых зашкаливала. Теперь же можно говорить о появлении рентной недвижимости бизнес-класса – в хороших районах с точки зрения экологии и удобства, с хорошим ремонтом, отвечающим всем современным требованиям, и при этом стоимость такого жилья не превышает разумные пределы. И этот рынок сейчас активно развивается, спрос на такую недвижимость растет, ведь квартира, пусть даже и съемная, – это показатель статуса ее владельца. Поэтому и количество качественных предложений на этом рынке увеличивается.

Сегодня стоимость аренды квартиры составляет от 350 долларов в месяц за «однушку» в отдаленном районе и до нескольких десятков тысяч долларов за эксклюзивные апартаменты в центре. Средняя стоимость квартиры эконом-класса в хорошем районе – от 500 долларов, квартиры бизнес-класса – от 1000. Снимают квартиры в основном приезжие из регионов и иностранцы, однако и москвичи также часто нуждаются в съемном жилье или, например, в аренде дачи на лето.

И арендаторам, и арендодателям сейчас необходимо достигнуть своих целей, затратив минимальное количество времени, – это диктует темп московской жизни. Поэтому все чаще люди предпочитают обращаться со своими задачами к профессионалам, которые помогут сэкономить время и дадут гарантии безопасности проводимой сделки. К сожалению, решение обратиться к профессионалам, приходит уже после нескольких неудачных попыток найти жилье или арендаторов самостоятельно.

Как снять?

Снять квартиру не так-то просто — это уже стало истиной, которая найдет живой отклик у всех, кто хотя бы раз в жизни этим занимался. Условно эту задачу можно разделить на несколько этапов. Первый – поиск подходящих квартир. Вы можете расспрашивать знакомых, регулярно просматривать объявления, размещать свои. Если вы найдете подходящую квартиру через знакомых, считайте, вам повезло, но такой поиск может затянуться. С объявлениями дело сложнее – во-первых, это очень хлопотно, а во-вторых, вы рискуете попасть на нечистоплотные агентства (на рынке до сих пор множество информационных агентств, которые предлагают за определенную сумму несуществующие квартиры и, что удивительно, у которых немало клиентов) или на «черных» маклеров (опасность в том, что, обладая ограниченным набором квартир, «черный» маклер, скорее всего, уговорит вас снять не очень подходящую вам недвижимость или, еще хуже, возникнет ситуация, при которой вас через неделю выселят из квартиры). Чаще всего именно такие агентства и маклеры скрываются за объявлениями с фантастически низкими ценами. И уж всем, кто размещал свои объявления, знакома ситуация, когда навязчивые маклеры продолжают звонить, даже если вы больше в их услугах не нуждаетесь. «Наиболее правильный вариант – это сразу обратиться в хорошее агентство недвижимости, которое давно работает на рынке, имеет большую базу предложений. Это поможет вам сэкономить время и максимально обезопасить сделку, – говорит Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды МИАН-агентства недвижимости. – Например, в базе нашей компании тысячи квартир, это позволяет подбирать подходящую недвижимость за очень короткие сроки. Также мы используем современные методы, которые позволят сэкономить время, – например, вы можете, не выходя из дома, отправить заявку на поиск квартиры». К тому же агентство гарантирует конфиденциальность и опасаться, что вам будет неизвестно кто звонить и навязывать свои услуги, как это может быть, если вы разместили свои объявления, не стоит.

Воспользовавшись всеми возможными способами, вы нашли подходящую вам квартиру. Тогда начинается второй этап – ее просмотр. Тут вам следует проявить как можно больше внимательности и осторожности. Часто на этом этапе можно проверить, достоверны ли те сведения, которые вам предоставлял владелец квартиры, – действительно ли тут всего 5 минут пешком от метро, или это 5 минут через железнодорожную насыпь, прямо по рельсам; действительно ли квартира в тихом месте, а не выходит плотно занавешенными окнами на шумную дорогу; действительно ли в ней есть приличная мебель, а не один диван на трех ножках. Эти недостатки, конечно же, могут быть выявлены и сразу, но как жалко времени, потраченного впустую. Если вы нашли квартиру через профессиональное агентство недвижимости — вариант с предоставлением недостоверной информации исключен, ведь прежде чем предлагать недвижимость арендатору, ее тщательно осмотрят и проверят, и информация, которая поступит к вам, будет исходить не от владельца квартиры, старающегося преувеличить ее достоинства, а от профессионалов. Вам же только остается понять, действительно ли жилье подходит вам по всем параметрам.

Когда вы выбрали подходящий вариант, наступает третий этап – этап подписания документов. Конечно, можно обойтись и без них, однако в этом случае гарантий у вас никаких не будет. Нежелание арендодателя подписать официальный договор должно вызвать у вас подозрение. Есть три вида таких договоров: договор найма – договор между собственником и квартиросъемщиком, если обе стороны являются физическими лицами; договор аренды, если хоты бы одна из сторон – лицо юридическое; и договор поднайма – если арендодатель не является собственником квартиры. «Если вы впервые сталкиваетесь с арендой квартиры, — говорит Гульнара Рахмангулова, — обратите особое внимание на правильное и полное составление договора, в котором необходимо прописать паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке: это собственник квартиры, наниматель, все предполагаемые жильцы. Помимо этого должны быть указаны правоустанавливающие документы на квартиру. Отдельной строкой в договоре прописываются арендная плата — фиксированная, привязанная к какой-либо валюте (либо в рублевом эквиваленте), обязательно — опись имущества, передаваемого в пользование, и многое другое.

Правильно составленный договор аренды поможет разрешить возможные проблемы в будущем. К сожалению, непрофессионалу крайне трудно разобраться в документах, предусмотреть появление всех проблем и полностью защитить свои права. Все-таки на этом этапе лучше обратиться к юристам или к профессиональным риэлторам.

И вот – вы подписали договор и наконец-то переехали в подходящую квартиру. Вполне возможно, что, столкнувшись со всеми трудностями самостоятельного освоения рынка аренды, к этому моменту вы уже тихо (или не тихо) ненавидите все и всех – и документы, и квартиры, и самих владельцев квартир. Но поверьте, им тоже приходится несладко!

Как сдать?

Владельцы квартир сегодня – это уже не только бабушки, у которых случайно завалялась дача или квартира. Сегодня сдача в аренду – это вполне цивилизованный способ зарабатывать деньги. Поэтому взгляд современных арендодателей на свою квартиру и на способы ее сдачи изменился. Это актив, который должен приносить доход, поэтому перед тем, как он начнет работать, в него вкладываются деньги. Владельцы квартиры уже не сдают ее в том виде, в котором она есть, а делают в ней предварительно ремонт. Потратив время и деньги на ремонт, хочется как можно быстрее и выгоднее эту недвижимость сдать.

Прежде всего, арендодателю необходимо понять, какую сумму можно просить за аренду этой квартиры. «Самостоятельно оценить свою квартиру очень сложно, особенно если в нее вложено много денег, времени и сил, – объясняет Гульнара Рахмангулова. — Часто бывает, что арендодатель выставляет такую цену на свою недвижимость, что не может ее сдать месяцами. Оценка квартиры – дело очень сложное, самостоятельно проштудировать рынок предложений недостаточно, цена аренды зависит от множества деталей, о которых непрофессионал может даже не догадываться». Даже если вы не собираетесь сдавать жилье через агентство, обратиться к профессионалам не помешает: они смогут оценить вашу квартиру, дать рекомендации по использованию, оценить рентабельность.

Когда приходит понимание, за какую сумму можно сдать квартиру, начинается поиск потенциальных арендаторов. Искать арендаторов можно теми же способами, что и недвижимость. Расспросив друзей и знакомых, арендатора можно найти достаточно быстро: как правило, желающих снять недвижимость гораздо больше, чем желающих сдать. Но, скорее всего, большой финансовой выгоды такая сделка не принесет, вам периодически придется «входить в положение», и вообще, вступив в финансовые отношения с хорошими знакомыми, можно скоро стать с ними врагами. Так что этот вариант – палка о двух концах. Объявления в газете, в интернете и на столбах приведут к тому, что вам будут звонить агентства недвижимости или «черные» маклеры. Не говоря уж о том, сколько времени займет публикация объявлений.

Работа с арендодателями в агентстве обычно строится по трем схемам. «Первая схема – рассказывает Гульнара Рахмангулова, — это просто занесение квартиры в базу агентства, за размещение этой информации денег арендодатель не платит, но при этом будут организованы показы, грамотно составлен договор найма. Минус такой формы работы – работа может затянуться, ведь ваша недвижимость не будет активно рекламироваться. Вторая схема – эксклюзивное обслуживание. В этом случае арендодатель получает персонального менеджера, который проведет оценку недвижимости, зафиксирует все требования к арендатору, информация о недвижимости будет размещена не только в базе, но и в СМИ, что привлечет к ней дополнительное внимание. И третья схема, которая сейчас получает все большее распространение, – это доверительное управление. В этом случае арендодатель вообще не имеет никаких забот – все за него будут делать специалисты нашей компании – искать арендаторов, оформлять документы, следить за исполнением всех пунктов договора, вовремя вносить коммунальные платежи и т. д.».

После того как арендатор найден, с ним подписывается договор найма или аренды. Для арендодателя, как и для арендатора, необходимо как можно лучше и точнее его составить, прописав все мелочи, чтобы предотвратить возможные проблемы. «Самостоятельно очень сложно правильно оформить такой договор, — рассказывает Гульнара Рахмангулова. – Часто получается так, что владелец полагается практически на честное слово арендатора и это, к сожалению, часто приводит к серьезным проблемам».

Однако даже если вы правильно все оформили, 100%-ную гарантию, что у вас не возникнет никаких проблем, вам никто дать не сможет. Если вы действительно дорожите своим временем и нервами, то лучше всего будет оформить страховку. «Все наймодатели, заключившие договор с МИАН-агентством недвижимости, бесплатно получают страховые полисы по рискам гражданской ответственности и повреждения имущества, — говорит Гульнара Рахмангулова. — Страховой продукт предназначен как для тех, кто сдает жилье в городе, так и для тех, кто предоставляет в аренду загородную недвижимость. Страхование помогает избежать множества проблем, которые могут появиться во время эксплуатации квартиры».

«Постпродажная» поддержка

От неприятностей на 100% не застрахован никто. Тем не менее свести к минимуму риски возможно — воспользовавшись услугами профессионалов. Тогда и после заключения договора вы можете рассчитывать на поддержку со стороны агентства. «Мы всегда следим за соблюдением всех пунктов договора найма, — говорит Гульнара Рахмангулова. — Мы готовы бесплатно переселять арендаторов, а в случаях досрочного расторжения договоров, в кратчайшие сроки найти других жильцов. Нам очень важно, чтобы наши клиенты – и арендаторы, и арендодатели – нам доверяли и обращались к нам снова».

Фото: pixabay.com

Подводные камни аренды CleverMan.org — Блог об IT, программировании и всяком разном.

Наверняка, многие из вас нуждались, хотя бы раз в том, чтобы сдать или снять в аренду квартиру или офис. Но не многие знают все подводные камни этого процесса. В этой статье как раз и пойдет речь обо многих нюансах аренды.

 Итак, допустим, нам нужно арендовать квартиру или офис.

 

На сегодняшний день на рынке Украины есть много всевозможных агентств недвижимости, которые предлагают свои услуги по поиску жилья. Как правило, клиент звонит в такое агентство и узнает, что ему могут на данный момент предложить. Дальше, если есть предложение, которое заинтересовало клиента, риэлтор и клиент встречаются и проводят осмотр предлагаемого в аренду жилья.

 

Теперь нужно понять следующее. В Украине, в отличие от Европы, не существует закона, который обязывает агентство недвижимости получать лицензию. Таким образом агентство не несет никакой ответственности ни перед тем, кто сдает жилье, ни перед тем, кто его снимает. Как правило, агентство за свои услуги берет единоразово комиссионные в размере 50% от месячной стоимости жилья. Чем выше стоимость аренды, тем больше денег заработает агент. А это означает, что все агентства правдой и неправдой будут пытаться завышать стоимость аренды. Например, рассказывая клиенту, который хочет сдать квартиру за 300 долларов в месяц, что минимальная рыночная цена 500 долларов, ну и так далее. При этом, проблемы клиента агентство ни коем образом не волнуют.

 

Прочитав выше написанное мы теперь понимаем, что если агент не «впарит» клиенту квартиру, то он останется без денег. А значит многие агенты будут вводить клиента в заблуждение, или еще хуже, будут открыто врать по поводу интересующих клиента вопросов.

 

Также у агентов есть типовой договор, который вообще не отображает сути вещей. Так как каждая сделка, это абсолютно индивидуальный подход, а значит и договор должен быть составлен индивидуально к каждому случаю. И не следует забывать и то, что подпись клиента и арендодателя в договоре ничего ровным счетом не меняет. Этот договор, как был бумажкой, так и останется, так как не будет иметь юридической силы. Поэтому договор следует заключать у нотариуса. Лишь в этом случае по всем спорным вопросам можно будет обратиться в суд.

 

Никогда не следует на кого-то полагаться.

Если вы хотите избежать головной боли, то изучите все сами. Составьте сами или при помощи грамотного юриста договор для вашего конкретного случая. И заключайте сделку у нотариуса.

 

Теперь поговорим уже конкретно, какие бывают проблемы при аренде жилья. А их, поверьте, бывает немало. Самая распространенная ошибка многих клиентов — это желание снять квартиру с хорошим ремонтом, а все остальное уже уходит на последнее место. Хороший ремонт да еще и недорого, это конечно хорошо, но это не главное. Сколько семей неумело приняв решение оставалось на улице (страшнее всего зимой) без квартиры, денег и всех своих вещей. А все потому, что думали не о том.

 

В первую очередь нужно убедиться, что тот, кто сдает жилье, является хозяином квартиры. Поэтому необходимо проверять документы на квартиру.

Также нужно узнать, кто прописан в данной квартире и не возникнет ли каких проблем у вас с этими людьми. Например, вы заключили сделку с хозяином квартиры, а в квартире прописаны еще жена и теща. И к вам через неделю приедет теща хозяина и скажет, что никакого с вами договора не заключала, денег от вас не получала, и чтобы вы немедленно убирались с ее жилплощади. И что тогда вы будете делать?

 

Неплохо бы было пообщаться с соседями, что они могут рассказать хорошего или не очень о хозяине. Это будет гораздо эффективнее, чем увещевания агента о благонадежности этого хозяина.

 

Также необходимо обращать внимание на личность хозяина или хозяйки. Если вам человек чем-то не понравился, то лучше с ним не иметь дело. Пусть даже в квартире сделан роскошный евро ремонт. Бывают случаи, когда хозяин квартиры сдает ее сразу нескольким семьям (как правило так могут поступить алкоголики или наркоманы).

 

Одной из распространенных афер является такая схема. Человек берет в аренду квартиру, а потом пересдает ее множеству других людей (были случаи до 20 разным людям). После чего сбегает с деньгами. Как правило, милиция таких мошенников не находит.

 

Одно из главных правил — это тщательный осмотр квартиры. И смотреть нужно не на красивые обои и прикроватные коврики, а на состояние сантехники, проводки, бытовой техники. Обязательно посмотреть нет ли сырости у стояков, не сочиться ли под ванной или унитазом вода. Насколько качественно сделаны трубы, если они конечно вообще менялись. Нет ли нагара вокруг розеток, нет ли наружной проводки. Проверить, что вся техника нормально работает без проблем и сбоев. Если есть где-то проблемы или увиденное вами расходится с тем, что вам рассказывал хозяин, то все эти моменты необходимо зафиксировать в приложении к договору (которое является неотъемлемой частью договора).

 

Например, если вы не проверите, что стиральная машина не работает, то на вас могут повесить вину в том, что это вы ее поломали. Если возле стояка повышенная сырость, то соседи снизу могут повесить на вас то, что вы их затопили (хотя затопление могло быть еще до вашего заселения). Если стоит дешевая китайская сантехника, то когда вы будете на работе, может случиться прорыв (а это так и происходит с большой долей вероятности), и тогда вам придется возмещать соседям снизу ущерб.

 

Также в договоре необходимо четко указывать, кто и за что платит, помимо аренды. Как правило, клиент платит за аренду, за воду, за свет, за телефон и интернет, и если отопление идет отдельным счетом, то и за отопление. Но эти все моменты уже оговариваются отдельно.

Обязательно после уплаты за аренду необходимо требовать расписку, в которой указывать, что такой-то от такого-то получил столько-то за аренду тогда-то. Лучше всего от руки с подписью и датой. Если не хотите, чтобы через день после оплаты за аренду позвонил вам хозяин и наивным голосом поинтересовался, когда вы собираетесь вообще платить.

 

При заключении договора делайте полную опись того, что есть в доме. Чтобы вам не сообщили когда вы будете съезжать, что вы пытаетесь утащить ноутбук хозяина и т.п.

 

Обязательно нужно предусмотреть вариант отсрочки оплаты. В жизни бывает всякое, поэтому в договоре нужно указать, что у вас есть возможность недельной отсрочки. А то на словах хозяин скажет не вопрос, а потом начнет требовать штрафы или «пить кровь» за несвоевременную оплату.

 

Очень желательно, даже скорее необходимо, указывать в договоре, кто отвечает за поломанную сантехнику, бытовую технику и отвалившиеся обои.

Логично предположить, что если хозяин требует немалые деньги за комфорт, то он и обязан его поддерживать. Но что логично нам, не всегда логично многим хозяевам, которые будут пытаться повесить все убытки на вас.

 

Просто крайне необходимо сразу же поменять в квартире замки. Если вы арендовали жилье, то на время вашего пребывания в нем — оно ваше. Бывают случаи, когда бывшие жильцы делают дубликат ключей. А потом просто крадут деньги и вещи новых жильцов, когда те на работе или в отпуске. Бывают случаи, когда и хозяева грешат подобными преступлениями. Если хозяин наотрез отказывается менять замок, тем более за ваш счет, то это уже повод, чтобы призадуматься.

 

В общем, дорогие мои читатели, все возможные ситуации не предугадать и не предусмотреть. Но, как известно, знание — сила.

Поэтому не ленитесь. Аренда — это очень серьезное мероприятие, поэтому все очень тщательно проверяйте и перепроверяйте. Необходимо исключить любой риск. Тогда вы сможете более-менее расслабиться.

 

Также здесь еще очень важен человеческий фактор. Бывает, что договор правильный, вроде и хозяин был не плохой с виду, а тем не менее судебные тяжбы длятся годами. А бывает, что договор и вовсе не заключал с хозяином. И все отлично и без проблем.

10 причин, по которым вам не следует обращаться к риэлтору при аренде

Аренда квартиры – волнующая (а иногда и стрессовая) веха в жизни. Вы можете сделать это сами, или вам нужна помощь?

С таким большим количеством жилых комплексов на рынке вы можете задаться вопросом, является ли использование риэлтора для аренды хорошей идеей. Люди обращаются к риелторам при покупке и продаже жилья, так есть ли смысл использовать их для аренды новой квартиры? Несмотря на то, что использование риэлтора для аренды имеет свои плюсы и минусы, мы собираемся обсудить, почему вам не следует использовать риэлтора для аренды.

Кто такой риелтор?

Прежде чем мы углубимся в то, почему не стоит обращаться к риелтору для сдачи квартиры в аренду, давайте определим, что такое риелтор и чем он занимается.

Риэлторы — это люди, входящие в Национальную ассоциацию риелторов, и они могут иметь различные должности в сфере недвижимости. Это могут быть агенты по недвижимости, продавцы, оценщики или брокеры.

Риэлтор против брокера

Брокер — это опытный специалист по недвижимости, который работает самостоятельно или на него работают другие агенты по недвижимости. Проще говоря, у брокера больше опыта в сфере недвижимости, чем у агента по недвижимости.

Хотя термины риелтор, агент по недвижимости и брокер часто взаимозаменяемы, изменение каждый из них имеет небольшие различия, которые отличают их друг от друга.

10 причин не обращаться к риэлтору при аренде

Может показаться заманчивым обратиться к риэлтору при аренде, но так ли это необходимо? Вот 10 причин, почему мы думаем, что вам не следует этого делать.

1. Агенты по продаже недвижимости взимают плату за свои услуги

Агенты по недвижимости, брокеры и риелторы зарабатывают на жизнь, помогая людям покупать и продавать их дома. Обычно они получают комиссию — деньги, полученные от продажи чего-либо — в обмен на свои услуги. Так что, если вы пользуетесь услугами риэлтора для сдачи в аренду, вам, скорее всего, придется заплатить ему комиссию, когда он найдет вам квартиру.

Когда вы ищете квартиру самостоятельно, вам не нужно платить комиссию, и вы можете сэкономить деньги в процессе. В некоторых случаях комиссионное вознаграждение брокеру оплачивает жилой комплекс, потому что брокер помог заполнить вакансию. Однако нужно понимать, кто кому платит, если вы пользуетесь услугами риелтора по аренде.

2. Аренда не является долгосрочным обязательством

Аренда квартиры не является таким большим обязательством, как покупка дома. Поскольку вы подписываете ежемесячный или годовой договор аренды, вы обязуетесь действовать только в течение срока, указанного в договоре аренды.

Когда люди обращаются к риелтору, чтобы купить дом, это потому, что они ищут долгосрочную покупку, и риелтор помогает им просеивать дома, чтобы найти идеальный. Поскольку аренда квартиры обычно не является долгосрочным обязательством, вам не нужна такая помощь.

3. Поиск арендных квартир легко осуществить онлайн

С помощью Интернета вы можете искать арендуемые квартиры со своего ноутбука, iPad или телефона. Например, Аренда. позволяет искать по городу, размеру квартиры, бюджету или количеству спален. Поскольку вы можете выбрать фильтры и настроить поиск квартиры в Интернете, вам не нужен риелтор, который сделает эту работу за вас. Проведя небольшое онлайн-исследование, вы сможете найти идеальную для вас квартиру без помощи риелтора.

4. Вы лучше знаете свои потребности

Вы знаете, что ищете, больше, чем риелтор. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы объяснять своему агенту по недвижимости, что вы ищете, вы можете просто искать то, что вы хотите, самостоятельно. Вы можете судить сами, подходит ли вам это место (или нет), и избегайте споров между вами и другим человеком.

5. Договоры аренды несложны для понимания

Договоры аренды или договоры аренды не так сложны, как оформление документов при покупке и продаже дома. Да, есть мелкий шрифт, который нужно прочитать, и вы должны полностью понимать, что вы подписываете; тем не менее, договор аренды довольно прост для понимания, и вам не нужно работать с риелтором, чтобы разобрать мелкий шрифт договора аренды.

Люди иногда обращаются к риелтору за арендой, чтобы помочь им разобраться в документах, но, поскольку аренда довольно стандартна, вы можете разобрать ее самостоятельно.

6. Агенты по недвижимости в основном продают дома

Как правило, агенты по недвижимости покупают и продают дома и не занимаются арендой квартир. Поскольку аренда не является их основным направлением, они могут не так много знать о рынке и не инвестировать в ваши потребности.

Когда вы нанимаете риелтора, вы платите за его опыт и понимание отрасли. Но вы можете не получить такого внимания к деталям при аренде недвижимости, потому что это не их основное внимание.

7. Использование агента по недвижимости усложняет процесс

Вы слышали фразу «слишком много поваров на кухне». процесс и усложняет ситуацию.

Аренда, работая напрямую с арендодателем или управляющим недвижимостью, упрощает процесс. Когда вы также работаете с риелтором, вы добавляете еще одного человека в цикл, с которым можно поговорить, задать вопросы и сообщить новости. убрав риэлтора, вы сделаете вещи проще.

8. Агенты по продаже недвижимости используют только Службу множественных списков (MLS)

Агенты по недвижимости имеют доступ к сети списков квартир, называемой MLS. Хотя это отличный ресурс, он не включает в себя все, что можно арендовать в данном районе.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора для сдачи в аренду, вы можете упустить множество доступных мест для аренды просто потому, что они не изучают все и придерживаются только MLS.

9. Виртуальные экскурсии по квартирам проводятся в любое время и в любом месте

Интернет позволяет людям совершать онлайн-экскурсии по квартирам, которые сдаются в аренду. Благодаря этому вам не нужен риелтор, чтобы показать вам квартиру в аренду. Вы можете легко совершить виртуальный тур по интересующей вас квартире в свободное время и без чьей-либо помощи.

10. Планирование личных туров легко

В большинстве многоквартирных комплексов есть местный управляющий недвижимостью, в обязанности которого входит проведение экскурсий по объекту для потенциальных арендаторов. Таким образом, легко запланировать экскурсию по квартире самостоятельно. В этом случае вам не понадобится помощь агента по недвижимости. Сэкономьте время и энергию и закажите экскурсию непосредственно у домовладельца, чтобы увидеть свой потенциальный новый дом.

Плюсы использования риэлтора для аренды

Мы понимаем, что есть некоторые ситуации, когда риелтор для аренды имеет смысл. Иногда вам просто нужна дополнительная пара рук помощи. Вот несколько случаев, когда, по нашему мнению, риелтор может иметь смысл для поиска новой квартиры.

• Агенты по продаже недвижимости великолепны, если вы хотите сэкономить время : Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора для аренды, вы сэкономите время и энергию. Они будут искать свободные места, осматривать имущество, говорить с арендодателем о мелком шрифте, охватывать аренду и помогать вам понять, во что вы ввязываетесь. Если вы находитесь в таком месте жизни, где вам нужно сэкономить время, вы можете рассмотреть возможность использования риелтора для поиска квартиры.
• Риэлторы незаменимы при поиске квартиры на конкурентном рынке: Если вы хотите переехать в большой город, такой как Лос-Анджелес, Чикаго или Нью-Йорк, где рынок высококонкурентный, возможно, стоит воспользоваться услугами риэлтора для аренда. В крупных городах, где квартиры пользуются повышенным спросом, агенты по недвижимости могут помочь договориться и получить недвижимость быстрее, чем вы могли бы это сделать самостоятельно.
• Риэлторы — хороший вариант, если вы переезжаете в новый город: Если вы ничего не знаете о районе, агенты по недвижимости могут помочь вам понять, какие районы вам нужны (а каких следует избегать) и какие виды аренды доступный.

Аренда квартиры для вас

Если поиск квартиры кажется захватывающим делом, вам не нужно обращаться к риелтору для аренды. Однако, если поиск квартиры кажется напряженным и обременительным, хороший вариант — обратиться к риелтору. Только вы знаете, что лучше для вас и ваших потребностей. Аренда квартиры – важное решение, потому что она станет вашим новым домом. Прежде чем работать с агентом по недвижимости, обдумайте эти плюсы и минусы и решите, что лучше для вас.

Арендная недвижимость: плюсы и минусы

Владение арендованной недвижимостью может быть финансово выгодным. Если вы изучаете этот тип недвижимости в качестве инвестиции, помните о рисках и ответственности.

Арендная недвижимость: обзор

Идея покупки дома или квартиры для сдачи в аренду с целью получения прибыли может показаться заманчивой.

Но покупка сдаваемой в аренду недвижимости для получения дохода и долгосрочного прироста капитала может иметь свои взлеты и падения. Например, рынок жилья может колебаться в зависимости от местоположения, спроса и предложения и экономики.

С финансовой точки зрения, чтобы аренда недвижимости была действительно прибыльной, доход, который вы получаете, должен быть больше, чем тот, который вы могли бы заработать при консервативных инвестициях, таких как облигации и акции «голубых фишек», приносящих дивиденды, из-за связанных с этим реальных рисков. А с человеческой стороны не у всех есть возможность управлять имуществом и арендаторами.

Key Takeaways

• Сдаваемая в аренду недвижимость может быть финансово выгодной и иметь многочисленные налоговые льготы, в том числе возможность вычитать страховку, проценты по ипотеке и эксплуатационные расходы.
• К недостаткам сдаваемой в аренду недвижимости относятся нехватка ликвидности, стоимость содержания, а также возможность появления трудных арендаторов и снижения привлекательности района.
• Инвесторам в недвижимость любого типа важно быть в курсе процентных ставок и консультироваться со специалистом по налогам, особенно в связи с недавними изменениями в налоговом кодексе.

Плюсы аренды недвижимости

Владение арендованной недвижимостью имеет ряд преимуществ. Они включают:

Налоговые льготы

Служба внутренних доходов позволяет вычесть многие расходы, связанные с арендой имущества, в категориях:

• Обычные и необходимые расходы
• Улучшения
• Амортизация

Это означает, что вы можете вычесть свою страховку, проценты по ипотеке, расходы на техническое обслуживание и физический износ вашей собственности.

Амортизация может привести к номинальным убыткам, которые, в свою очередь, вы можете вычесть из прочих доходов. Другими словами, вы можете получить чистый положительный денежный поток от дохода от аренды за вычетом расходов и по-прежнему иметь чистый убыток для целей налогообложения. Но имейте в виду, что амортизация также снижает базовую стоимость имущества для расчета прироста капитала при продаже вашего имущества.

Кроме того, Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года предлагает ряд налоговых льгот для арендодателей. Если вы владеете сквозным предприятием (также известным как сквозное предприятие) и управляете им как единоличное предприятие, компания с ограниченной ответственностью, товарищество или корпорация типа S, теперь вы можете вычесть сумму, равную 20% от чистой арендной платы. доход — если ваш общий налогооблагаемый годовой доход из всех источников после вычетов составляет менее 250 000 долларов США для одиноких или 500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию.

Быть домовладельцем нравится не всем. Прежде чем прыгать, убедитесь, что вы готовы иметь дело со всем, от просроченной или невыплаченной арендной платы до арендаторов, которые наносят ущерб вашей собственности.

Сезонная аренда

Если вы арендуете свою недвижимость сезонно, вы можете использовать ее самостоятельно в течение 14 дней в году — или 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду другим лицам по справедливой рыночной цене — и при этом иметь возможность вычитать свои расходы.

1031 Обмен

В обмене 1031 вы можете продать сдаваемую в аренду недвижимость и инвестировать в другую «подобную» без уплаты налога на прирост капитала.

Аренда дополнительного места

Вы также можете рассматривать комнату или часть своего дома, например, гараж, подвал или дополнительную жилую единицу, как арендную плату, списывая проценты по ипотечному кредиту и другие расходы с его дохода, хотя вы должны знать об этом. потенциальные ловушки при сдаче в аренду дополнительных площадей, включая местные правила зонирования.

Плюсы и минусы владения арендуемой недвижимостью

Минусы аренды недвижимости

Имеются и недостатки владения арендованной недвижимостью. Они включают:

Отсутствие ликвидности

Недвижимость не является ликвидным активом. Даже на самом горячем рынке продажа может занять несколько месяцев. И если ваш выбор времени обусловлен чрезвычайной ситуацией или другим неожиданным событием, ваша потребность продать быстро может не принести наилучшей цены.

Рост налогов и страховых взносов

Проценты и основная сумма ипотечного кредита могут быть фиксированными, но нет гарантии, что налоги не будут расти быстрее, чем вы увеличите арендную плату. Страховые взносы также могут резко возрасти, как это произошло после стихийных бедствий.

Трудные арендаторы

Несмотря на вашу должную осмотрительность при проверке потенциальных арендаторов, вы можете столкнуться с неидеальными арендаторами. Например, они могут быть нуждающимися или требовательными, задерживать оплату, забывать выключать воду и так далее. Или они могут быть разрушительными, и в этом случае амортизационная скидка в налоговом кодексе может быть совершенно неадекватной. Однако вы всегда можете добавить пояснение к стандартной форме аренды, в которой изложены правила о размещении, домашних животных, курении, страховании арендатора и т.п. Здесь также может помочь залог.

Снижение соседства

В идеальном сценарии ваша инвестиционная недвижимость будет процветать среди других благоустроенных жилых домов, а местные удобства улучшатся. В результате ваш денежный поток будет неуклонно расти, а ваши расходы останутся стабильными. Однако районы могут измениться, и ваши инвестиции могут со временем обесцениться. Вы должны обращать внимание на местную политику там, где вы инвестируете, так же, как и там, где вы живете. При должной осмотрительности вы можете свести к минимуму это воздействие.

Неблагоприятные изменения в Налоговый кодекс

Налоговый кодекс не застрахован от изменений. Это может измениться таким образом, что сократит или отменит некоторые или все налоговые льготы для домовладельцев и сквозных бизнесов.

Роль арендодателя

Быть арендодателем дано не каждому. Вы можете стесняться повышения арендной платы или защищать то, как другие относятся к вашей собственности, что может привести к конфликтам. Вы можете даже подружиться со своими арендаторами, или они уже могут быть семьей или друзьями. Например, если вы не можете быть тверды в отношении повышения арендной платы или ухода за недвижимостью, вы можете в конечном итоге получить арендную плату, которая намного ниже рыночной цены, или недвижимость, которая недооценена.