Сдача квартиры договор: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

• обозначение предмета договора
• имена сторон с расшифровкой
• основные данные сторон
• сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
• точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
• стоимость найма в принятых денежных единицах
• размер предоставляемого хозяину дома депозита
• периодичность выплат
• порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т. д.)
• порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
• подписи участников
• длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
• ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
• дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

• фиксирует наличие соглашения
• регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
• служит важным доказательным документом при подаче в суд
• способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

• Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
• Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
• Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
• Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
• Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
• Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
• Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Файлы для скачивания:

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
7. Основания расторжения договора аренды.
8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Содержание

При передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.

Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.

По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

При этом, для арендодателя гарантируется, что:

• Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
• Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
• В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
• Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

• Преждевременного выселения раньше договорного времени.
• Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
• Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
• Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
• Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.

При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Любой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
2. Общей и жилой площади.
3. Численности комнат.
4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл. 35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

• Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
• Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
• Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

В этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:

1. Валюты (в рублях).
2. Времени начала платежа.
3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
3. Порядок рассмотрения споров.
4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

Образец договора аренды квартиры с залогом

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

1. В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2020, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2020 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2020 года.
2. В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

• Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
• Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.
• Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2020 года

0 0 голос

Рейтинг статьи

Договор аренды квартиры и правила его составления

Договор аренды или найма квартиры на месяц или более длительный срок — доступная альтернатива приобретению недвижимости в собственность. Нет необходимости оформлять кредиты, когда покупатель не может единовременно внести сумму из собственных средств, отчитываться перед Федеральной налоговой службой РФ (ФНС РФ) о совершенном приобретении, чтобы получить причитающийся имущественный вычет и пр. Доступен любой вариант жилья — с бытовой техникой, с мебелью и любым другим имуществом, которое по договоренности с хозяином собственности вы можете взять во временное пользование.

Договор аренды квартиры — один из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений, которые возникают между арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Предметом соглашения является передача имущества во владение и пользование заинтересованному лицу. Правовым регулятором подобных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, в частности — гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) наймодатель и наниматель вправе заключить любой его вид с любыми условиями, лишь бы они не противоречили нормам действующего законодательства. По инициативе арендодателя договор может содержать условие о залоге, по инициативе арендатора — об описи передаваемого имущества, документ может быть заключен на длительный срок или краткосрочно и пр.

Договор аренды квартиры по состоянию на 2017 год не имеет особых требований к форме и содержанию кроме общих положений о существенных условиях и прохождении процедуры государственной регистрации, когда это прямо предусмотрено ГК РФ.

Предлагаем вам рассмотреть различные правовые аспекты заключения соглашения аренды квартиры, субъектный состав (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели). Кроме того, разберем типовой образец документа, который вы сможете использовать при необходимости.

Между физическими лицами

ГК РФ презюмирует равную возможность различных субъектов права принимать участие в подобных сделках. Начнем рассмотрение темы с порядка заключения договора аренды квартиры между физическими лицами.

Стороны по своему усмотрению могут выбрать форму документа и даже заручиться согласием на словах. Следует иметь в виду, что подобная устная форма трудно доказуема в случаях, когда возникает спор о ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств. Тем не менее многие граждане выбирают данный вариант возникновения правоотношений, чтобы уйти от необходимости уплаты налогов, что также является наказуемым деянием.

Ст. 609 ГК РФ устанавливает общее правило относительно формы договора аренды (сдачи) квартиры как физическим, так и юридическим лицом — в письменном виде с прохождением процедуры государственной регистрации, если он заключается на срок более 1 года (ст. 651 ГК РФ).

Обязательным условием является конкретное описание объекта недвижимости, которое переходит во временное владение и пользование арендатора (ст. 607 ГК РФ). 

Если объект невозможно определить, то есть стороны не определились с существенными условиями, такой договор будет считаться незаключенным и не будет порождать правовые последствия (ст. 432 ГК РФ).

Одним из распространенных вариантов является безвозмездная аренда, которая в большинстве случаев предоставляется родственникам собственника имущества. Юридически говорить о договоре безвозмездной аренды квартиры нельзя, так как ст. 606 ГК РФ прямо предусматривает возмездность сделки. Фактически речь идет о фактическом безвозмездном предоставлении жилья в пользование.

Физические лица, как правило, заключают краткосрочные договоры аренды квартиры (начиная с посуточной аренды). Соглашения долгосрочной аренды квартиры предусматривают необходимость их государственной регистрации, поэтому зачастую стороны просто перезаключают краткосрочные.  

Физические лица сдают в аренду любые виды и формы жилых помещений, так как все они пользуются спросом у потенциальных арендаторов — тоже физических лиц. Поэтому с равной вероятностью может быть заключен договор аренды коммунальной квартиры или однокомнатной.

Между юридическими лицами

Единственным формальным ограничением в отношении заключения договора аренды квартиры или иного помещения между юридическими лицами любых форм (ООО, ПАО, ЗАО и пр.) является направление их деятельности. Например, фирма производственного назначения с трудом сможет обосновать необходимость заключения договора аренды квартиры, но без проблем заключит соглашение аренды складского помещения. Поэтому, как правило, заключаются договоры аренды нежилых помещений, квартир для проживания собственных сотрудников. 

Заключение соглашения аренды квартиры под офис юридическим лицом — сомнительное мероприятия, противоречащее нормам ЖК РФ, ведь жилое помещение должно использоваться для жилья. Чтобы использовать квартиру под офис, ее необходимо предварительно перевести из жилого в нежилой фонд, что также сопровождается рядом трудностей.

В целом требования ГК РФ по отношению к документам, заключаемым между юридическими лицами, схожи с требованиями в отношении физического лица.

Между физическими и юридическими лицами

Не существует принципиальных отличий с иными видами договоров аренды, когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицом. Как уже было сказано, физические лица вправе сдавать в аренду юридическим лицам либо нежилые помещения, либо жилые, цель использования которых не противоречит направлениям деятельности предприятия. Подобные договоры также являются типовыми, регистрируются при условии заключения их сроком более 1 года.

Нельзя забывать, что все доходы, полученные от аренды недвижимости, должны быть своевременно задекларированы. На основе поданной в ФНС РФ информации рассчитывается сумма налога на полученную прибыль, подлежащая обязательной уплате.

Для того, чтобы договор считался заключенным, стороны обязаны прийти к согласию относительно оплаты аренды и указать полную информацию об арендуемой недвижимости.

Договор аренды квартиры с выкупом

Соглашение аренды квартиры с последующим выкупом — разновидность правоотношений в рамках обязательств по аренде. Тип данного договора является смешанным, поскольку включает не только правоотношения по аренде, но и купле-продаже имущества. Смысл документа подобного вида заключается в том, что арендатору предоставляется возможность приобретения права собственности по окончании внесения установленной договором суммы, разделенной на несколько частей.

Можно косвенно сравнить подобный вид договора с договором лизинга, где речь идет о транспорте и оборудовании.

По существу правоотношения, оно состоит из 2 частей: на первом этапе стороны находятся в рамках арендных отношений и обладают правами арендодателя и арендатора, второй этап наступает в момент внесения арендатором последнего платежа за недвижимость, и стороны автоматически становятся продавцом и покупателем, с той лишь разницей, что деньги уже переданы продавцу.

Сложность правоприменительной практики договора аренды с последующим выкупом также обуславливается вариативным подходом к вопросу прохождения процедуры государственной регистрации. Если стороны придут к согласию о регистрации договора вначале, то регистрации будет подлежать договор аренды, а если в конце — то купля-продажа с обременением в отношении продавца по выплате полной суммы.

Как заключить?

Далее предлагаем ответить на популярный вопрос — как правильно составить договор аренды квартиры? Наиболее простым вариантом является обращение за квалифицированной юридической помощью — специалисты не только помогут оформить соглашение, но и пройти процедуру регистрации, если это необходимо.

Так как нет единого шаблона документа, то стороны вправе самостоятельно его составить либо воспользоваться типовыми формами. Как правило, в преамбуле указывается информация о сторонах, пришедших к согласию относительно условий аренды (наименование сторон, представителей, дата и место заключения договора). Далее стандартный договор аренды квартиры содержит информацию о предмете — его наименование, расположение, квадратура и иные необходимые характеристики. Если документ оформлен на определенный срок, то указывается количество календарных месяцев или лет (либо промежуток между начальной и конечной датой).

Типовой договор сдачи квартиры в аренду может предусматривать условия о внесении не только арендных платежей, но и коммунальных, порядок пользования имуществом и сроки внесения каждого вида платежа.

Обязанности и ответственность сторон — необходимые пункты соглашения аренды, защищающие права и интересы сторон. Немаловажным условием является продление договора аренды квартиры (иными словами пролонгация). Если перечисленные (кроме существенных) условия не урегулированы сторонами письменно, применяются общие нормы ГК РФ.

Приложение с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества — еще один доступный вариант регламентирования правоотношений по предоставлению имущества в пользование и владение. Основная цель подобного формата договора — недопущение порчи имущества и гарантия защиты прав арендатора. Недобросовестные арендодатели зачастую вменяют арендаторам порчу или отсутствие имущества, которого не было в предоставляемой квартире. 

Опись к договору аренды квартиры представляет собой отдельный документ, в котором содержится список всего имущества, которое находится в помещении на момент заключения соглашения. Арендатор обязуется передать данное имущество в первоначальном состоянии по окончании действия договора аренды с учетом нормального износа в рамках использования. Опись к договору аренды является неотъемлемым его приложением. Совокупность данных документов представляет собой условный вариант правильного договора аренды квартиры.

Налог

Договор аренды квартиры предусматривает обязательное налогообложение в рамках полученной прибыли. Все доходы физических лиц облагаются 13% или 30% налоговой ставкой в зависимости от статуса налогового резидента. Если физическое лицо является резидентом РФ, то есть находится на территории нашей страны совокупно более 183 дней в году, то оно вправе производить уплату НДФЛ по ставке 13%. Нерезиденты РФ обязаны отчитываться в рамках 30% налоговой ставки. Особенностью налогообложения нерезидентов является доказательство получения средств от российских источников. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вопрос взаимодействия с налоговой регулируется в рамках выбранной ими системы налогообложения, каждая из которой предусматривает отдельные условия и ставки.

Расторжение

Расторжение договора аренды квартиры может происходить добровольно — по соглашению сторон, это наиболее легкий способ, не несущий неблагоприятных правовых последствий, кроме как прекращение правоотношений между сторонами. Иным вариантом досрочного прекращения действия соглашения аренды является волеизъявление арендодателя в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Если обобщить основания, то причинами досрочного прекращения правоотношений может стать недобросовестное поведение арендатора по отношению к имуществу арендодателя, а также неоднократная просрочка периодических платежей. С другой стороны, зеркальное право на отказ от исполнения договора есть и у арендатора в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Обстоятельствами, которые влекут такой отказ, являются инициированные или допускаемые арендодателем препятствия в пользовании имуществом, которое предоставляется в аренду. Фактически арендодатель не получает доступ к переданному имуществу, за которое вносит платежи. Дополнительно до заключения договора стороны могут прописать и иные основания, по которым может наступить досрочное прекращение правоотношений.

Договор аренды квартиры — один из самых распространенных видов правоотношений по предоставлению в пользование имущества за плату. Типовая форма соглашения и прописанные в законе основания для отказа в его реализации делают данный документ доступным для понимания большинству граждан.

Договор сдачи квартиры в аренду на длительный срок: образец

Частное владение жилыми помещениями дает возможность использовать их по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и получать от этого доход. При этом между участниками сделки возникают финансовые, имущественные отношения, которые подлежат регулированию во избежание конфликтов и мошенничества.

Что такое договор аренды квартиры

При сдаче жилья в найм за плату, установленную по соглашению сторон, составляется и подписывается документ. В бумаге должны учитываться требования, прописанные в Гражданском кодексе РФ (главы 34, 35).

Основные положения и достоинства утвержденных договорных отношений:

• определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
• регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;
• защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.

Арендодателем может быть собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Права собственности должны иметь документальное подтверждение. Родственники без доверенности сдавать жилье не могут.

https://www.instagram.com/p/B2D0IqlovEA/

Обратите внимание! Если договор юридически не соответствует нормативным актам, то он считается недействительным.

Виды договоров

Соглашения между собственником и нанимателем могут заключаться на короткий период или неопределенный срок. В качестве заинтересованных сторон могут выступать юридическое лицо-физическое лицо, физическое лицо-физическое лицо.

Права и обязанности сторон по договору

В документе должны быть предусмотрены положения об ответственности и правах сторон.

Обязанности:

1. У арендодателя. Квартира должна быть электрифицирована, подключена к водоснабжению, канализации, электричеству (газоснабжению). Условия проживания – соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим нормам. Обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Оплачивать общедомовые расходы на ремонт имущества и коммуникаций многоквартирного дома. Проводить капитальный ремонт сдаваемой жилплощади, если не зафиксированы другие условия.

2. У нанимателя. Соблюдать техническое состояние жилья, своевременно ремонтировать за свой счет, если нет других указаний в договоре. Оплачивать аренду в договорные сроки.

Права:

1. Наймодателя. Требовать расторжения соглашения и освобождения занимаемой площади раньше срока при нанесении материального ущерба мебели, бытовой технике, коммуникациям, интерьеру, задержке внесения оплаты.
2. Арендатора. Условия проживания должны соответствовать зафиксированным в договоре и в Жилищном кодексе РФ. При сдаче жилья с полностью или частично неисправным имуществом, потребовать от собственника отремонтировать/заменить за свой счет или возместить затраты на их ремонт.

Например, при неработающих/неисправных розетках, электро-, газовых плитах, протекающих трубах, крышах. Наниматель, не желающий самостоятельно выполнять/оплачивать требуемые ремонты, может расторгнуть договор преждевременно с возмещением уплаченной суммы.

Наниматель не имеет права без согласия собственника менять планировку помещения, коммуникации, бытовую технику. Наймодатель без согласования с клиентом не может переоборудовать жилье, если это значительно изменит условия проживания.

Перечень прав и обязанностей может быть расширен, например, относительно проживания животных, детей, других родственников.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Важно! Несовершеннолетние дети вселяются без согласия наймодателя.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

• наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
• оформление соглашения в письменной форме;
• нотариальная регистрация;
• в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
• устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Как составить типовой договор

Типовой договор включает в себя основные положения, без которых соглашение будет недействительным, перегруженным ненужной информацией, доступной для мошенников. Без подписи указанных в документе участников бумага будет недействительной.

Структура договора

Информация, необходимая для отражения в соглашении, выделена в разделах:

1. Предмет соглашения.
2. Права и обязанности арендодателя.
3. Права и обязанности арендатора.
4. Порядок расчетов.
5. Условия изменения, расторжения договора.
6. Паспортные данные арендодателя и арендатора.

Важно! Дополнительно могут быть прописаны требования владельца жилья относительно проживания несовершеннолетних детей, животных, дни визитов, прилагаться опись имущества.

Ключевые положения в договоре

В обязательном порядке в документе должно быть отражено:

• название бумаги;
• города;
• дата составления;
• на какой срок заключено соглашение;
• документальные сведения на квартиру;
• паспортные данные участников;
• размер арендной платы;
• каким образом, когда производить платежи;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• условия изменения арендной платы;
• досрочного расторжения соглашения.

Дополнительные пункты варьируются по желанию собственника.

Бланк и образец договора аренды квартиры

Готовая распечатка типового соглашения (бланк) ускоряет процедуру заключения.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду:

1. Заглавие документа: «Договор аренды квартиры». Слева указывается название населенного пункта, справа – число, месяц и год составления. Затем следует перечисление лиц, заключивших договор, с указанием их юридического статуса: «арендодатель, арендатор».
2. В пункте 1, «Предмет договора», сообщается о передаче во временное пользование квартиры, ее адрес, начало и окончание действия соглашения. Здесь помещаются сведения о праве собственности на жилье, условия проживания других лиц, в том числе детей, животных.

• В пункте о правах и обязанностях наймодателя подтверждается, что квартира не находится в залоге, под судом, не сдана другим лицам. Закрепляются действия собственника в случае аварий, исправления поломок не по вине квартиросъемщика. Указывается оплата части коммунальных услуг, время посещения жилища.

1. В правах и обязанностях арендатора зафиксированы требования по содержанию жилища, возмещению ущерба, предварительном извещении о досрочном освобождении квартиры.
2. Пункт 4. «Порядок расчетов»: ежемесячная плата, дата внесения, возможность залоговой суммы.
3. В разделе «Условия изменения, расторжения договора» предусматривается взаимное согласие и заключение дополнительного соглашения, досрочное прекращение договорных отношений при нарушении прав каждой из сторон.

• В личных сведениях указываются серия и номер паспорта, ФИО, место регистрации.
• Подписи арендодателя и квартиросъемщика.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Можно ли составить договор самостоятельно без юриста (имеет ли договор аренды юридическую силу)

Документ имеет правовое основание, если он составлен в соответствии с нормами законодательства. Имеющиеся образцы бланков сдачи квартиры в аренду позволяют составить его самостоятельно.

Когда может быть признан недействительным

Соглашение по аренде считается недействительным, если:

• сделку заключил не собственник квартиры;
• нет согласия на аренду совладельцев;
• возраст арендатора моложе 14 лет;
• жилье находится в залоге, под судом;
• владелец или наниматель признаны по суду недееспособными;
• в документе не указана дата заключения;
• сумма платежей;
• месторасположение жилого помещения;
• паспортные данные договаривающихся сторон;
• нет подписей.

Недействительные соглашения подлежат расторжению, в случае конфликта интересов – рассмотрения в суде.

Сроки действия договора аренды

При отсутствии в соглашении периода действия сделки, она правомочна на протяжении 5 лет. По истечении срока автоматически теряет силу.

Заключение

Сдача жилья внаем выгодна собственнику и квартиросъемщику. Взаимоотношения между ними должны иметь правовое обоснование и быть закреплены в письменной форме.

Составить документ можно лично, используя информацию, размещенную в интернете, или обратившись за помощью к юристу.

Договор аренды квартиры на длительный срок для физических лиц

Вполне нормально, что арендодатели и арендаторы квартиры желают обладать определенными гарантиями при заключении сделки по найму жилья. Наймодатель хочет быть уверенным в сохранности помещений и получении регулярных платежей, а наниматель – что его не выставят из квартиры в любой момент.

Договор найма квартиры образца 2019 года — документ, который необходим каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Расскажем, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть, не прибегая к услугам юриста.

Можно самостоятельно составить договор?

Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом. Любой человек, потратив немного времени может самостоятельно составить такое соглашения, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

Чтобы обе стороны могли обезопасить себя, нужно правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами, форму которого вы можете скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте:

Скачать Бланк договора аренды

Скачав бланк документа, вы можете распечатать его и заполнить, используя наглядный пример, который тоже можно скачать и распечатать.

Однако в некоторых случаях лучше обратиться к профессионалу. Данная необходимость появляется, если:

• у арендатора возникли сомнения, что наймодатель имеет право сдавать данное недвижимое имущество;
• соглашение заключается через посредника, в добросовестности которого уверенности нет;
• размер арендной платы вызывает у вас сомнения в честности сделки.

В таких случаях лучше обратиться за предварительной консультацией к юристу.

Образец договора аренды жилья

Перед заполнением обратите внимание на срок заключения контракта. Если квартира сдается на период от одного года и более, то договор нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Иначе документ не считается действительным и официально зарегистрированным.

Такой договор в случае судебных тяжб учитываться не будет. Поэтому, чтобы не тратить время на бюрократические проволочки, юристы рекомендуют заключать договор найма жилья на 11 месяцев, а не на год.

Согласно статье 674 Гражданского Кодекса, а также поправке в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года, документ об аренде квартиры на 11 месяцев считается действительным без регистрации в Росреестре.

Обратите внимание! Документ правильно называется «Договор найма жилого помещения». Именно такая формулировка является правильной для физических лиц с юридической точки зрения.

Соглашение может носить название «Договор аренды» только в том случае, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Скачать Образец заполнения договора

Начинать заполнять бланк нужно с указания города, где происходит сдача жилья в найм, и даты, с которой соглашение вступает в действие. Затем, на основании документов, удостоверяющих личность (паспорт), необходимо заполнить ФИО арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

Предмет договора

В этой части документа нужно заполнить данные об объекте недвижимого имущества, то есть квартиры, указав количество комнат и точный адрес. Имейте ввиду:

1. Если в адресе нет, например, корпуса, дроби или строения, необходимо поставить прочерк в этих местах.
2. Затем нужно ввести название и номер документа, подтверждающего права арендодателя распоряжаться недвижимостью и сдавать ее в найм. В качестве такого документа может выступать Свидетельство о государственной регистрации права или свежая (не старше 30 дней) выписка из Росреестра, а также доверенность, заверенная у нотариуса, если квартирой распоряжается не собственник.
3. Здесь также нужно указать всех лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором в течение указанного в договоре срока. Домашние животные, птицы, насекомые (собаки, кошки, крысы, змеи, попугаи, хомяки, кузнечики. Тараканов, если они местные, вписывать не надо) тоже указываются в соглашении, чтобы арендодатель не счел наличие животных поводом для выселения.

Еще раз обратим ваше внимание на срок найма. Чтобы не подвергать соглашение государственной регистрации, но придать ему легитимность, заключайте договор на срок 11 месяцев. В нашем случае с мая 2019 по апрель 2020.

Права и обязанности сторон

Вторая часть документа четко разграничивает права и обязанности обеих сторон. В случае необходимости в этой части соглашения вносят корректировки в условия на

Как составить договор аренды квартиры | Home Guides

Когда арендодатель и арендатор договариваются об аренде квартиры, арендодатель должен подготовить договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия аренды. В договор аренды необходимо включить несколько важных моментов, чтобы защитить обе стороны в случае каких-либо разногласий или проблем, которые возникнут в будущем. Чем более детализирован договор аренды, тем больше условий будут понятны обеим сторонам и тем меньше вероятность недопонимания или судебного разбирательства любого рода.

Укажите арендодателя и всех арендаторов в начале контракта, а также адрес аренды и контактную информацию арендодателя: адрес, телефон и, если возможно, электронную почту. Арендодатель — сторона, предоставляющая аренду, или домовладелец; Арендатор — сторона, сдающая недвижимость в аренду.

Заведите следующий раздел «Аренда». Укажите даты начала и окончания аренды, размер ежемесячной арендной платы и адрес, по которому она будет выплачиваться. Укажите крайний срок в начале каждого месяца для выплаты арендной платы и любых штрафов, которые будут взиматься за просрочку платежа.Также наложите штраф за любые возвращенные чеки.

Начните еще один раздел под названием «Гарантийный депозит». Укажите сумму залога и обстоятельства, при которых залог будет удерживаться арендодателем. Укажите период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть задаток по окончании аренды после выполнения арендатором всех своих обязательств по договору аренды. В этом же разделе перечислены условия отдельного депозита для домашних животных.

Загляните в следующий раздел «Утилиты.Перечислите коммунальные услуги, за которые арендодатель и арендатор несут ответственность за оплату. В большинстве договоров аренды есть формулировка, освобождающая арендодателя от любой ответственности из-за неправильной работы или установки коммунальных услуг, таких как телефон, кабель, электричество и газовая арматура, со стороны арендатора.

Начните новый раздел под названием «Состояние помещений». Арендодатель гарантирует, а арендатор соглашается, что помещения находятся в хорошем состоянии на начало срока аренды. Арендатор обязан незамедлительно сообщать арендодателю о любых повреждениях или необходимом ремонте. и, в некоторых случаях, в письменной форме.Арендатор также несет ответственность за текущий уход за недвижимостью.

Начните следующий раздел «Доступ». В этом разделе поясняется, что домовладелец должен иметь доступ к собственности для проведения осмотра или ремонта. Арендодатель также обычно имеет доступ, с предварительным уведомлением, к собственности, чтобы показать ее будущим арендаторам.

Заголовок следующего раздела «Ответственность и страхование». Арендатор соглашается обезопасить арендодателя от любых повреждений или травм, возникших в результате несчастного случая, нормального использования имущества или ремонта, о котором арендатор не уведомил арендодателя, а также возместить арендодателю все претензии по поводу гости или посетители, возникшие по тем же обстоятельствам.

Могут быть добавлены дополнительные разделы, описывающие политику выселения; любые местные постановления, касающиеся аренды и деятельности арендатора и его или ее гостей; политика невыполнения обязательств и выселения; принудительное отчуждение; страховка от пожара; отказ от личного имущества; складское хозяйство; парковка; политика субаренды; и условия аренды в таких вопросах, как курение, употребление наркотиков или владение огнестрельным оружием.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Вы можете добавить экспонаты или приложения к договору аренды.Это полезно в качестве доказательства таких вещей, как состояние собственности и состояние хорошего ремонта, согласованные арендодателем и арендатором до начала срока аренды.
• Договор аренды должен быть подписан и датирован как арендодателем, так и арендатором. Это также может быть засвидетельствовано и / или нотариально удостоверено.

Предупреждения

• Если вам меньше 18 лет, у вас должен быть один из подписантов любого договора аренды, который вы заключаете.
• Не подписывайте договор аренды, если он содержит неограниченное право входа арендодателя.
• Не подписывайте договор аренды, который связывает вас с выводами поверенного арендодателя или посредника, выбранного арендодателем в любом споре.
• Не подписывайте договор аренды без полного осмотра имущества.

Writer Bio

Основатель / президент инновационного справочного издательства The Archive LLC, Том Стрейссгут был частным предпринимателем, независимым продавцом книг и внештатным автором на рынке школ / библиотек. Имея степень бакалавра Йельского университета, Стрейссгут опубликовала более 100 работ по истории, биографии, текущим событиям и географии для юных читателей.

Договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры — это официальное обязательство сдать или сдать желаемую квартиру путем принятия определенных обещаний и условий между арендатором и владельцем квартиры.

Образец договора аренды квартиры:

Номер договора аренды: 67- ARC

Дата регистрации: 22 ноября ^nd , 2010.

Настоящий договор аренды квартиры заключен и заключен г-жой Тиной Смит, расположенной по адресу: House No.4, Near Greenway Park, Willis Colony, Оттава, Канада, в дальнейшем именуемой «Владелец квартиры

»

И

Миссис Роуз Джек, проживающая по постоянному адресу: 56 / K, Skyline Lane, Near Willis Bakery, Торонто, Канада, в дальнейшем именуемая арендатором.

Технические характеристики квартиры:

Удобств, предлагаемых вместе с квартирой:

• Мебель
• Телефон
• Электричество
• Вода
• Охранная сигнализация
• Розетки переменного тока и регистрации

Адрес снимаемой квартиры: 56- H, Wing-6, Sunrise Apartments, Rainbow Colony, Торонто, Канада

Настоящий контракт вступает в силу с 9 9 59 60-го ноября 2010 г. и заканчивается 25 9 59 59-го ноября 2012 г.

Ниже перечислены договоренности и условия для обеих сторон:

Арендатор получит определенные удобства, как указано выше в контракте. Арендатор — единственный человек, которому разрешено проживать в этой квартире. В случае увеличения базовой арендной платы Собственник квартиры проинформирует арендатора.

Владелец квартиры будет получать 450 долларов в месяц в качестве арендной платы за квартиру, в то время как любой ущерб, нанесенный назначенным помещениям, несет ответственность за ремонт арендатор.

Договор может быть расторгнут в случае нарушения вышеуказанных условий.

Следовательно, обе стороны одобрят договор аренды квартиры

Подпись собственника квартиры:

Тина Смит

Подпись Арендатора:

Роуз Джек

Свидетель:

Эмма Хадсон

Руководство по договорам аренды квартир в Колумбии

Договор аренды

Я живу в квартирах без мебели в Медельине почти пять лет и подписал семь разных договоров аренды квартир.Контракты на аренду, которые я подписал, заключены на шесть месяцев или один год.

Я видел несколько сообщений в блогах и сообщений от фирм по недвижимости и иностранцев в Колумбии, которые включали некоторые неточности в отношении законов об аренде в Колумбии, что побудило меня написать это руководство по договорам аренды квартир в Колумбии.

Закон Колумбии № 820 от 2003 года регулирует аренду немеблированных квартир в Колумбии.

В этом законе излагаются правила для арендодателей и арендаторов, а также содержится множество конкретных требований, которые не известны многим иностранцам, снимающим квартиры или желающим арендовать апартаменты в Колумбии.

Типовые договоры аренды квартир

Стандартный договор аренды квартиры без мебели в Колумбии включает следующие разделы:

• Наименование и идентификационные данные сторон.
• Идентификация объекта недвижимости по договору.
• Идентификация арендуемой собственности, а также площадей, совместно используемых с другими жильцами здания.
• Цена и место оплаты.
• Срок действия договора.
• Назначение ответственного за оплату коммунальных услуг (электричество, газ и вода) объекта недвижимости по договору (обычно арендатор)
• Многие другие условия, основанные на Законе 820, такие как досрочное прекращение и продление.

Хотя с юридической точки зрения договоры аренды квартир могут быть устными, настоятельно рекомендуется получить письменный договор, который должен быть подписан и нотариально заверен. Все договоры аренды, которые я подписал в Колумбии, были на испанском языке и нотариально заверены.

Вам не нужны cedula (колумбийское удостоверение личности) или виза, чтобы снимать квартиру без мебели в Колумбии; паспорт — это все, что нужно. Моя первая аренда квартиры без мебели в Медельине была снята по паспорту.

Эта ссылка включает несколько шаблонов договоров аренды для Колумбии (на испанском языке) в формате Word.

Многоквартирные дома в Эль-Побладо возле торгового центра Santafé

Законы об аренде немеблированных квартир в Колумбии

Закон Колумбии № 820 от 2003 г. устанавливает множество требований и правил для аренды квартир без мебели в Колумбии. Я обнаружил, что многие колумбийцы не знают обо всех этих правилах.

Основные положения закона об аренде квартир в Колумбии включают:

1. Арендатор должен вовремя платить арендную плату и услуги — Арендная плата должна выплачиваться своевременно, а любые услуги, такие как электричество, газ и вода, в соответствии с положениями контракта, должны оплачиваться своевременно (убедитесь, что храните чеки).

2. Ежемесячная арендная плата ограничена — ежемесячная арендная плата за квартиру не может превышать 1 процент коммерческой стоимости жилища или части жилища, сдаваемой в аренду.

3. Повышение арендной платы ограничено инфляцией — может быть повышение арендной платы каждые 12 месяцев. Увеличение не может превышать 100 процентов роста инфляции (Индекса потребительских цен) за непосредственно предшествующий календарный год.

Тем не менее, у меня не было повышения арендной платы при четырех различных продлениях, и, фактически, я смог договориться о более низкой цене аренды за одно продление.

Если арендатор считает, что прибавка, сделанная арендодателем, превышает инфляцию, у арендатора, как сообщается, есть шесть месяцев, чтобы запросить пересмотр в мэрии города, в котором находится жилье.

4. Существует штраф за досрочное расторжение. — Для арендатора или арендодателя за досрочное расторжение договора аренды, как правило, должно быть направлено письменное уведомление не менее чем за три месяца, и обычно применяется штраф (компенсация), который обычно равен трем. месяцев аренды требуется.

Из-за этого довольно жесткого штрафа договоры аренды квартир в Колумбии редко прекращаются досрочно.

5. Арендодатели могут прекращать договор аренды только по определенным причинам — Арендодатели ограничены в причинах, по которым они могут прекратить договор аренды, в том числе:

В одностороннем порядке:

• Если арендатор не выполняет свои обязательства, например, не выплачивает арендную плату или коммунальные платежи.
• Если арендатор сдает квартиру или часть квартиры в субаренду без согласия арендодателя.
• Если арендатор произвел улучшения имущества без согласия арендодателя или полное или частичное уничтожение имущества.
• Если арендованное имущество используется для преступных действий, зарегистрированных полицией.

С уведомлением за три месяца и уплатой штрафа в размере арендной платы за три месяца:

• Когда собственнику недвижимости необходимо проживать в своей собственности не менее одного года.
• Когда объект будет снесен, чтобы построить новое здание, или когда необходимо освободить место для ремонта.
• Если собственник продал недвижимость.

Арендодатель также может расторгнуть договор, если он длился не менее четырех лет, уплатив штраф в размере 1,5 месяцев аренды.

У меня есть опытные два владельца, которые хотели вернуть свои квартиры раньше, потому что они хотели жить в своей квартире, которую я снимал. Первый был взят в аренду у женщины, живущей в Боготе, которая возвращалась жить в Медельин.

Я согласился на досрочное прекращение аренды, так как уже планировал переехать.Она вела со мной переговоры и в итоге заплатила мне арендную плату за два месяца за досрочное увольнение.

Второй момент, когда я столкнулся с тем, что домовладелец хотел вернуть свою квартиру раньше, потому что он продал недвижимость, в которой жил, и хотел жить в квартире, которую я сдавал.

Я отказался, так как у меня оставалось шесть месяцев аренды, а домовладелец не хотел платить мне трехмесячную арендную плату за досрочное расторжение договора, поэтому он дождался окончания срока аренды.

6.Депозиты не разрешены — Депозиты на самом деле не разрешены как часть договоров аренды квартир в Колумбии. Однако такие гарантии могут быть установлены либо косвенно, либо через посредника, такого как страховая компания.

Это одна из причин, почему агенты по недвижимости в Колумбии обычно требуют одного или нескольких фиадоров (совладельцев с недвижимостью) для аренды квартиры. Однако это требование фиадора можно преодолеть.

Я слышал, что некоторые иностранцы вносили депозиты при аренде немеблированных квартир в Колумбии, но я не вносил залог ни по одному из договоров аренды немеблированных квартир.

7. Договоры аренды автоматически продлеваются. — Если арендатор или домовладелец не направит письменное уведомление о расторжении по крайней мере за три месяца до даты окончания аренды, договор аренды квартиры в Колумбии будет продлен автоматически.

Продление аренды будет происходить на тех же условиях, если обе стороны выполнили свои договорные обязательства, а арендатор соглашается на любое повышение арендной платы. Поэтому, если вы не планируете продлевать аренду квартиры в Колумбии, обязательно отправьте письменное уведомление о расторжении по крайней мере за три месяца до даты окончания аренды

Обратите внимание, что закон об аренде применяется в гражданских судах Колумбии.Процедуры долгие, а суды заполнены огромным количеством незавершенных дел, поэтому я слышал, что на выселение непосильного арендатора у домовладельцев может уйти много времени — до года и более.

Закон 820 регулирует процесс выселения в Колумбии, а процессуальные правила содержатся в Гражданском процессуальном кодексе Колумбии. Процесс выселения называется «Proceso de restitución de inmueble arrendado».

Продолжительный процесс выселения в Колумбии — еще одна причина, по которой агенты по недвижимости требуют фиадоров для сдачи в аренду квартир без мебели.

Кухня в моей нынешней квартире

The Bottom Line

Законы об аренде в Колумбии довольно благоприятны для арендаторов, при этом повышение арендной платы ограничивается законом инфляции, и существуют четко определенные правила для досрочного прекращения аренды.

Прежде чем снимать квартиру в Колумбии без мебели, убедитесь, что вы понимаете приведенные выше законы об аренде и информацию о договорах аренды квартир, чтобы агенты по недвижимости или другие лица не вводили вас в заблуждение.

Если вы хотите снять квартиру без мебели, большинство из них сдается через колумбийских агентов по недвижимости.Немногие агенты хорошо говорят по-английски, поэтому требуется немного испанского.

Большинству агентов потребуется фиадор (соучастник), но этого можно избежать, заплатив заранее за аренду, как я делал это в течение пяти лет при аренде квартир без мебели в Медельине.

Некоторым иностранцам удалось обойтись без агентов по недвижимости, найти и арендовать недвижимость напрямую у собственника и избежать требования фиадора.

Но это может быть сложно, и это игра в числа, это может быть ситуация с шансом 1 из 50 и серьезно ограничивает ваш выбор квартиры.Я предпочитаю использовать своего агента по недвижимости и могу арендовать наиболее доступную недвижимость, поскольку в Колумбии не так много эксклюзивных предложений.

Еще один способ избежать требования фиадора — обратиться в страховую компанию, такую ​​как Mapfre. Но они будут оценивать вашу безопасность как арендатора, только глядя на любую экономическую деятельность, которую вы ведете в Колумбии, поэтому вам необходимо обосноваться в Колумбии.

К сожалению, насколько мне известно, иностранные фирмы по недвижимости в Колумбии не предоставляют услуги по аренде квартир без мебели.

Это, вероятно, связано с довольно низкой комиссией за аренду квартир без мебели (обычно 8-10 процентов от арендной платы) и с иностранцами, требующими слишком большого количества рук.

Агентства недвижимости, принадлежащие иностранным владельцам, предпочитают заниматься продажей недвижимости, где комиссия составляет 3 процента от продажной цены, или арендой меблированных квартир, которые не подпадают под правила аренды без мебели.

На этом сайте мы подробно рассказали об аренде квартир, в том числе смотрим стоимость в нескольких публикациях:

Мой опыт аренды трех квартир без мебели был ранее описан на этом сайте в серии из четырех частей.

Прочтите первую часть здесь, вторую часть здесь, третью часть здесь и четвертую здесь.

Я также рассказал о своем опыте аренды моей последней квартиры здесь.

Нравится история? Найдите секунду, чтобы поддержать Medellin Living on Patreon!

Аренда квартиры

Хотите снять квартиру? Перед тем как сделать это, вам нужно знать несколько ключевых вещей. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Перед тем, как погрузиться в рынок аренды, важно знать все тонкости аренды квартиры заранее, чтобы вы могли быть готовы быстро отреагировать на возможности аренды, когда они появятся.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих. Если вы решите арендовать дом, а не покупать его, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Перед тем, как приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

• Последние квитанции о заработной плате или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
• Недавние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация
• Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
• Контактная информация для справок

Если вы уверены, что хотите квартиру, рассмотрите возможность подачи заявления на месте.Если вы будете слишком долго ждать на конкурентном рынке, вы можете упустить.

Аренда
Аренда — это обязательный договор, в котором излагаются условия и обязанности арендного договора как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас разорвет договор аренды. В этом договоре обычно указывается, будет ли арендатор или домовладелец оплачивать коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель хочет включить.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете нести ответственность за то, что знаете все, что указано в документе. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вы и арендодатель делаете и что не можете делать. Копия договора аренды также может оказаться полезной, если вам понадобится адвокат для ее рассмотрения.

Cosigning
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, домовладелец может не убедиться, что вы в состоянии вносить арендную плату.Вам может потребоваться нанять соруководителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, ответственность за оплату будет возложена на соавтора.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте расторжения договора аренды (выселение до истечения согласованного срока). В каждом договоре аренды предусмотрены свои штрафы за нарушение условий. Если вы должны расторгнуть договор аренды, некоторые домовладельцы требуют уплаты пошлины, работая с компанией по управлению недвижимостью, чтобы найти новых арендаторов, сдавая квартиру в субаренду или продолжая вносить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Сдам квартиру

Хотите снять квартиру? Перед тем как сделать это, вам нужно знать несколько ключевых вещей. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Перед тем, как погрузиться в рынок аренды, важно знать все тонкости аренды квартиры заранее, чтобы вы могли быть готовы быстро отреагировать на возможности аренды, когда они появятся.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих. Если вы решите арендовать дом, а не покупать его, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом.И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Перед тем, как приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

• Последние квитанции о заработной плате или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
• Недавние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация
• Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
• Контактная информация для справок

Если вы уверены, что хотите квартиру, рассмотрите возможность подачи заявления на месте.Если вы будете слишком долго ждать на конкурентном рынке, вы можете упустить.

Аренда
Аренда — это обязательный договор, в котором излагаются условия и обязанности арендного договора как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас разорвет договор аренды. В этом договоре обычно указывается, будет ли арендатор или домовладелец оплачивать коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель хочет включить.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете нести ответственность за то, что знаете все, что указано в документе. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вы и арендодатель делаете и что не можете делать. Копия договора аренды также может оказаться полезной, если вам понадобится адвокат для ее рассмотрения.

Cosigning
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, домовладелец может не убедиться, что вы в состоянии вносить арендную плату.Вам может потребоваться нанять соруководителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, ответственность за оплату будет возложена на соавтора.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте расторжения договора аренды (выселение до истечения согласованного срока). В каждом договоре аренды предусмотрены свои штрафы за нарушение условий. Если вы должны расторгнуть договор аренды, некоторые домовладельцы требуют уплаты пошлины, работая с компанией по управлению недвижимостью, чтобы найти новых арендаторов, сдавая квартиру в субаренду или продолжая вносить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

договоров аренды и жилищных прав

Договоры аренды в Нидерландах являются арендаторскими. Тем не менее, эмигранты должны быть предельно осторожны при подписании, поскольку договоры аренды определяют права и обязанности обеих сторон.

Договоры аренды в Нидерландах

Как правило, договоры аренды в Нидерландах должны включать:

• Имя и подпись, как ваше, так и вашего арендодателя.
• Согласованная ежемесячная арендная плата и способ оплаты.
• Информация о залоге аренды, если применимо.
• Адрес и описание места.
• Даты начала и окончания.
• Особые правила проживания (домашние животные, проживание третьих лиц, политика в отношении курения и т. Д.).
• Дополнительные расходы и / или коммунальные услуги (энергия (газ и электричество), вода, Интернет, телефонная линия и т. Д.).
• Обязанности арендодателя (техническое обслуживание, ремонт и т. Д.).
• Срок уведомления о расторжении договора.
• Опись описи (если квартира меблирована).
• Дата, когда арендная плата будет увеличиваться каждый год.

Обратите внимание, что устный договор / договор имеет юридическую силу, но не используется широко (в основном из соображений безопасности). Поскольку устное соглашение доказать сложнее, вам следует взять с собой свидетеля, если вы хотите заключить устное соглашение.

Срочные или бессрочные договоры аренды

Есть два типа договоров аренды; соглашение с фиксированным или неопределенным сроком.

Договор аренды с фиксированным сроком

Большинство договоров аренды, предлагаемых в качестве договоров аренды с фиксированным сроком, по закону считаются бессрочными договорами аренды с минимальным фиксированным сроком. Это означает, что вы не можете расторгнуть свой контракт, пока не истечет минимальный фиксированный срок. Часто этот минимальный фиксированный срок составляет от шести до двенадцати месяцев. Иногда добавляется исключительная оговорка в виде «оговорки для дипломатов»: если вы можете доказать, что ваш работодатель переезжает, вы можете уволиться досрочно.

Разрешены временные контракты на срок до двух лет (независимое проживание, автономное проживание) или пять лет (проживание на иждивении). Они не могут содержать минимальный фиксированный срок. Это означает, что арендатору всегда должно быть разрешено направить уведомление (не дольше одного месяца). Эти контракты прекращаются в силу закона, хотя арендодатель должен напомнить арендатору о расторжении по крайней мере за один месяц и не более чем за три месяца до даты окончания. В случае, если арендодатель забывает напомнить арендатору или в случае продления контракта, он становится бессрочным контрактом в силу закона.

Бессрочный договор аренды

В отличие от договора с фиксированным сроком, бессрочный договор аренды не имеет даты окончания. Однако бессрочный договор аренды может быть расторгнут арендодателем при наличии законных оснований для расторжения.

Договоры аренды в частном секторе

Договоры аренды в частном секторе могут быть либерализованы. Если ваша арендная плата либерализована, ваш арендодатель может в основном запросить ту цену, которую он хочет. Если ваша арендная плата контролируется, цена регулируется законом.Здесь важно проверить арендную плату.

Если он ниже порога либерализации с контролируемой арендной платой, вы можете снизить арендную плату до уровня, регулируемого арендной платой, с того момента, когда вы впервые начали платить арендную плату. Это необходимо сделать в течение шести месяцев с момента начала аренды. Если вы опоздаете, ваша квартплата больше не может быть снижена и останется «либерализованной».

Жилищные права и обязанности арендатора

Гражданский кодекс Нидерландов гласит: «Аренда — это договор, в котором одна сторона, домовладелец, обязывает себя перед другой стороной, арендатором, позволить ему использовать объект или часть объекта. , за что арендатор обязуется выплатить компенсацию.»

Обязанности арендодателя

• Обеспечить доступность недвижимости в течение согласованного срока аренды.
• Покрытие любого необходимого капитального ремонта и технического обслуживания (в разумные сроки).
• Решите любые проблемы, затрагивающие арендатора (водопровод, электричество, интернет и т. Д.).
• Договоры аренды не могут быть расторгнуты арендодателем без согласия арендатора или суда.

Обязанности арендатора

• Своевременно вносить согласованную ежемесячную арендную плату.
• Соблюдайте согласованные домашние правила.
• Оплата недорогого мелкого ремонта.
• Разрешить домовладельцу войти в помещение для ремонта (в разумные сроки).
• Арендаторы должны незамедлительно информировать арендодателя (желательно в письменной форме) обо всех дефолтах, независимо от того, хотят ли они, чтобы дефолты были исправлены или нет.

Комплексные цены на аренду

Если в вашем договоре аренды указана цена аренды, которая включает в себя нечто большее, чем простое использование недвижимости, она будет считаться общей ценой.В этом случае вы можете запросить спецификацию и разделение затрат. Если арендодатель взимает с вас полную арендную плату, по закону на него может быть наложен штраф. Это означает, что вы сможете сэкономить много денег, если проконсультируетесь с юристом.

Суд по арендной плате (Huurcommissie)

Суд по арендной плате рассматривает споры об уровне арендной платы, эксплуатационных или сервисных сборах. Суд по арендной плате может рассматривать ваш спор только в том случае, если ваш дом подпадает под социальное жилье. Если ваш дом представляет собой так называемый дом со свободным сектором, вам нужно будет разрешить спор в суде.Тем не менее, арендаторы свободного сектора могут воспользоваться услугой по оценке арендной платы Суда.

Что делать, если у вас возникли разногласия с арендодателем

Если что-то в вашем доме необходимо исправить, но арендодатель не реагирует или отказывается устранять проблему, вы можете предпринять определенные шаги:

• Прежде всего, вы должны подать жалобу арендодателю.