Сдача квартиры через агентство как это происходит: Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Как по уму сдать квартиру через агентство — надежно и недорого | Деньги

Ее суть такова: агентство недвижимости по поручению владельца сдает квартиру в аренду и берет на себя все обязанности и риски хозяина. Выгоды для владельца квартиры очевидны, он получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества. Для тех, кто собирается надолго уехать из города или из страны – это оптимальное решение. Однако услугу «доверительное управление» предлагают сегодня несколько десятков агентств. Чтобы доверить кому-то такой важный и ценный актив, как квартира я решила провести собственное исследование рынка.

Приятельница рассказала мне о компании «АКРУС-сити», которая занимается доверительным управлением недвижимостью с 1998 года. По словам подруги, ее квартирная хозяйка заключила соглашение с этой компанией еще в 2001 году. Сейчас она живет в Италии, приезжая в Москву лишь раз в год, чтобы продлить договор. И вроде бы это тоже можно сделать по факсу. Но ей хочется приехать в родной город. На протяжении нескольких лет качество услуг агентства было безупречным.

Рекомендация вещь важная, однако, доверяй, но проверяй. И я поискала другие агентства, которые оказывают такую услугу. Для начала я обратилась в крупное известное московское агентство недвижимости. В течение нескольких минут агент рассказывал мне о выгодах, которые я смогу получить, воспользовавшись «новой услугой компании». Я была уже готова доверить ему квартиру, но все же решила поинтересоваться, какие именно услуги мне предоставят. Меня заверили, что за квартирой «будут постоянно присматривать, а я смогу “получать свои деньги и не о чем не беспокоиться”». Этого мне показалось недостаточно, и я попросила прислать образец договора. Через несколько минут на мой электронный адрес пришло письмо с типовым договором аренды, ни слова об ответственности агентства в нем сказано не было. Это показалось странным. Сотрудник агентства долго оправдывался и объяснял, что с каждым клиентом соглашение заключают индивидуально. Однако «кот в мешке» — не самая выгодная, на мой взгляд, покупка, и я продолжила поиски.

В следующее агентство я решила позвонить, потому что на его сайте было сказано, что «большинство наших заказчиков — это корпоративные клиенты, крупные компании, которые арендуют элитные квартиры для сотрудников». «Раз уж они работают с такими солидными клиентами, значит, у них с документами все в порядке», — подумала я. И действительно, здесь мне сразу предоставили договор. Однако объяснить, каким образом будет рассчитываться стоимость дополнительных услуг (оплата коммунальных счетов, ремонт сантехники, уборка квартиры и т.д.) специалисты агентства не смогли. Сначала мне сказали, что все это уже включено в комиссию агентства. Когда же я поинтересовалась, почему эти услуги не описаны в соглашении, мне предложили «договориться» непосредственно с агентом. Такой «порядок расчетов» мне не понравился, и я снова взялась за телефон.

Прозвонив еще несколько компаний, я нашла, наконец, агентство, где мне предоставили не только грамотно составленный договор, но и подробный прайс дополнительных услуг. Однако от сотрудничества с этой компанией я отказалась, узнав, что заниматься поисками арендаторов, оплачивать счета, следить за сохранностью имущества и даже покупать мебель будет агент. Агент попыталась убедить, что это удобно – придется общаться всего с одним посредником. Тем не менее, уверенности в том, что справляться со всеми порученными ему делами этот специалист сможет качественно и срок, у меня не было. Хотя, возможно в этом агентстве слишком мало квартир в управлении, но тогда значит и опыта накоплено мало…

И я все-таки решила позвонить в «АКРУС-сити» и узнать, что предложат мне сотрудники этой компании. Мне по первой же просьбе выслали договор, в котором были подробно описаны все оплачиваемые мной услуги , схема расчетов, и самое главное – ответственность компании. Это было первое приятное впечатление об АКРУСе. Далее я поискала, что пишут об агентстве в Интернете. Репутация агентства — не последнее дело. Во многих публикациях в СМИ журналисты ссылаются на мнение специалистов компании и компания существует давно. Ещё один плюс в ее пользу.

Итак, я приехала в офис. Управление недвижимостью процесс трудоемкий. Тут для этого создан целый отдел: штат компании включает сантехников, электриков, администраторов, которые будут следить за моей квартирой и контролировать своевременную оплату платежей. АКРУС предоставляет клиентам бухгалтерское обслуживание (составление отчетов для налоговой), предлагает взять на себя уборку, косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Стоимость всех этих дополнительных услуг подтверждается чеками и прейскурантом на виды работ. Всё абсолютно ясно и прозрачно. Самое главное, что за состоянием квартиры следят, ремонтируют в случае нанесения ущерба, выселяют неплатежеспособных клиентов, страхуют квартиру и предоставляют еще много дополнительных услуг. Поговорив с дежурным менеджером, я окончательно сделала выбор в пользу АКРУС-сити.

Если вас интересует такой вид сдачи квартиры в наём как «доверительное управ-ление», Вы можете получить подробную у специалистов компании «АКРУС-сити» по телефону:785-81-59 или на сайте www.flatservice.ru

Смотрите также:

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

 

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 

 

 

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

 

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий. 

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

 

• Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
• В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
• В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
• Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

 

 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

 

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

 

• Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

 

• Заранее подумать о площади и характеристиках. 

 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

 

• Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

 

• Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

 

• Правильное заключение договора. 

 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

 

• Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

 

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 

 

 

Долгосрочная аренда

 

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

 

Что необходимо знать? 

 

1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

 

• бланк, на котором будет отпечатан контракт;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от гражданина Турецкой Республики;
• долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

 

Гарантированная аренда

 

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

 

 

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

 

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции? 

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

 

Затратная часть при сдаче жилья

 

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить — Аренда

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

• Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист. 

Паспорт владельца квартиры

• Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

• Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2020 году: сдаём свою квартиру

Могут ли владельцы квартир в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жильё в аренду? Могут! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).

В первом случае — это довольно высокий, однако сезонный заработок. Во втором — умеренный, но постоянный пассивный доход.

Содержание

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдавать свою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык — в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит — фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика — использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант — делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика — брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны — недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?

Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 — 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный — от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).

Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса «люкс» в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная — от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро — в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?

Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством — заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).

Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат — и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.

Как сдать квартиру в аренду — Юридический портал Украины

Сдача квартир (комнат) в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Однако, перед тем, как сдать квартиру в найм, собственнику жилья следует тщательно изучить спрос и предложение рынка недвижимости, изучить специфику налогообложения и ответственность за уклонение от налогов, продумать все нюансы арендных обязательств и обеспечить «товарный» вид сдаваемой жилплощади.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым пунктом на пути к сдаче квартиры (комнаты) является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

Цена аренды (найма) жилья во многом зависит от самой квартиры: ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т.д. Также стоит принять во внимание место расположения недвижимости: район, транспортную развязку, наличие поблизости продуктового магазина, рынка, поликлиники, школы, детского сада, охраняемой стоянки и прочих благ цивилизации. Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое.

Срок аренды жилого помещения

Это очень важный момент, так как от выбранного срока сдачи квартиры зависит ваш заработок. Долгосрочная аренда недвижимости по своей сути является «пассивным доходом» и потенциальная прибыль не столь велика. Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил. Посуточная сдача квартир (комнат) является более прибыльным вариантом, особенно актуальным в больших городах и туристических центрах. Однако, посуточная аренда квартир (домов) это, по сути, полноценный бизнес, требующий регулярных затрат времени на поиск клиентов. Кроме того, от арендодателя потребуются постоянные финансовые вливания на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и прочее.

Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников

Поиск квартиросъемщиков вы можете проводить самостоятельно или доверить его профессионалам. Принципиального значения это не имеет, однако и тот, и другой метод имеют свои преимущества и недостатки. Доверив поиск квартирантов агентству, вы перекладываете ответственность за подбор подходящего арендатора на риелтора, тем самым освобождая свое время. Кроме того, риэлтерская компания поможет правильно оформить арендные отношения, подписав с нанимателем договор (подробнее об особенностях заключения договора аренды (найма) читайте в профильной статье).

Сдать квартиру без риэлторов и посредников немного сложнее, так как поиск арендаторов может занять больше времени и потребовать от наймодателя определенных действий. В частности, чтобы быстро сдать квартиру или комнату можно расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить объявление в интернете. Также хорошим подспорьем станет «сарафанное радио», т.к. сдача квартиры знакомым поможет избежать мошенничества с арендной недвижимостью.

Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько

Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

Оплата налога за сдачу квартиры в аренду на протяжении 2020 года должна проводиться 4 раза в течение 40 календарных дней после окончания последнего дня отчетного квартала. При этом сумма налога за аренду жилья рассчитывается наймодателем самостоятельно, исходя из полученной прибыли.
Напоминаем, что с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18%. Кроме того, с арендной платы, полученной собственником недвижимости, дополнительно удерживается полтора процента военного сбора.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в Ташкенте и как правильно это сделать – Spot

Стоит ли вкладываться в покупку квартиры под сдачу в аренду, какие документы нужны, чтобы правильно оформить сделку — в обзоре Spot.

Сдача своей квартиры в аренду может показаться легким источником пассивного дохода, но для того, чтобы получать ощутимые деньги, придется сначала вложиться в подготовку жилплощади и правильно подготовить документы.

Spot разобрался в тонкостях ценообразования и оформления совместно с экспертом по недвижимости Артемом Теном и двумя арендодателями.

За сколько сдавать

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке находятся в районе станций метро «Ойбек» и «Космонавтов» — здесь стоимость трехкомнатной квартиры может доходить до $800, а двухуровневой квартиры с мансардой, дизайнерским ремонтом и полным комплектом техники и мебели — до $3500.

Не ниже $2000−3000 в месяц можно просить за квартиру из нескольких комнат в новостройке в центре города, а отдать первому арендатору новую квартиру с мебелью в Алмазарском районе можно уже дешевле, за $700.

Средние цены за аренду двухкомнатной квартиры с косметическим ремонтом во вторичном фонде, с мебелью и техникой — от $250 до $450. Можно попробовать сдать не всю квартиру целиком, а две комнаты по отдельности для студентов или молодых семей — аналогичные предложения чаще всего стоят около $50−100 в месяц.

За $150 можно сдать однокомнатную квартиру без ремонта и техники в Сергелийском, Чиланзарском и Юнусабадском районах, Куйлюке или ТТЗ. Если в однушке есть холодильник, телевизор, мебель и косметический ремонт, ее получится сдать уже за $200−250.

Например, Алла Тушевская сдавала двухкомнатную квартиру в районе станции метро «Космонавтов» за $350 в месяц:

«Мы сдавали квартиру через маклера, за свою работу он взял стоимость месячной оплаты квартиры с арендатора. В квартире средний косметический ремонт, вся техника — плазменный телевизор, холодильник, кондиционер, стиральная машинка, электрический чайник. Предоплату за несколько месяцев вперед не брали, только за первый месяц. Квартирант оплачивал коммунальные услуги, а мы платили за эксплуатационные расходы и телевидение», — говорит арендодатель.

Ещё один из арендодателей, Руслан Кулиев сдает однокомнатную квартиру в районе станции метро «Новза» за $150 в месяц. Он арендатора нашел самостоятельно, выложив объявление на сайте OLX:

«Имея большой опыт сдачи квартир, требую залог в $50 на случай, если квартирант что-то сломает, это хотя бы немного покроет расходы. Если все будет нормально, залог просто засчитается в стоимость последнего месяца аренды. В квартире не самый новый косметический ремонт и нет стиральной машинки, но есть двухкамерный холодильник, железная дверь и вся нужная мебель. Квартирант платит за воду, электричество и интернет, который подключил сам, остальное оплачиваю я», — говорит Руслан.

Как заключить договор аренды

С 2019 года поставить договор аренды на учет можно в налоговой инспекции, от арендодателя и арендатора понадобятся копии паспортов и ИНН.

Сам договор аренды можно составить самостоятельно, включив в него пункты, важные для каждой конкретной сделки. Если у арендодателя имеется ЭЦП, зарегистрировать договор получится и онлайн, если нет — его регистрируют на месте после заполнения анкеты с данными по недвижимости.

Вся процедура бесплатная, заверения договора у нотариуса или предъявления кадастра не требуется.

После этого арендодатель начинает ежемесячно до пятого числа выплачивать налог на прибыль — это 12% от стоимости арендной платы, указанной в договоре. Ее размер устанавливает сам арендодатель по своему усмотрению, единственное условие — она не должна быть ниже минимальной ставки аренды для физлиц, которая сейчас составляет 12 тыс. сумов за 1 кв. м. общей площади.

Как оплачивать коммунальные услуги

Порядок оплаты коммунальных услуг хозяин квартиры и арендатор устанавливают сами.

Однако чаще всего работает такая схема, когда по счетчикам платит арендатор, а за все остальное — арендодатель. То есть если в квартире установлены счетчики электричества, горячей и холодной воды и газа, то на хозяина квартиры ляжет абонентская плата за ЖКХ, вывоз мусора, кабельное телевидение и городской телефон.

Законодательно установленных правил на этот счет нет, поэтому можно платить по той системе, которая будет удобнее всего.

Что нужно учесть при сдаче

Артем Тен

Менеджер по продажам агентства недвижимости «Ключи Ташкента».

За последние два года цены на аренду жилья выросли на 10−20% вследствие повысившегося спроса.

Дороже всего квартиры в центральных районах — Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Яккасарайском и, в частности, в таких локациях, как станции метро «Ойбек», Ц-7 (ЦУМ), Ц-1, Ц-4, Ц-5. Жилье здесь чаще всего арендуют иностранцы, которые хотят жить ближе к центру и имеют возможность платить выше $500 за квартиру.

Чтобы максимально выгодно сдать квартиру, лучше всего полностью укомплектовать ее начиная от мягкой мебели и заканчивая посудой. Что касается интерьера и ремонта, то дороже всего «продается» минимализм, хай-тек и лофт, а вот наш восточный, национальный стиль, конечно, не пользуется популярностью.

Если квартира планируется под сдачу иностранным гражданам и за более высокую цену, лучше всего сделать капитальный ремонт, косметический не подойдет. Сантехнику желательно обновить полностью, а технику можно взять даже от местных производителей вроде Artel или от Samsung, так как это не имеет большого значения при ценообразовании.

Сдать квартиру можно самостоятельно или обратившись в агентство — во втором случае вы получаете доступ к собранной компанией базе клиентов, минимизируете риски нарваться на непорядочных арендаторов и оформляете сделку юридически.

Если вы выбираете не сдавать квартиру самостоятельно, а обратиться к специалисту, то это должен быть не риэлтор-«фрилансер», а непосредственно агентство, имеющее свой юридический адрес и свой офис, куда можно прийти. Есть некоторые агентства, которые сотрудничают с посольствами и иностранными представительствами, с ними найти арендатора для престижного жилья будет легче.

Для того, чтобы обезопасить себя от невыплаты арендодателем арендной платы, необходимо обязательно составлять договор. Кстати, многие арендодатели предпочитают сотрудничать с иностранцами еще и потому, что их проживание компенсируется их компанией-работодателем и происходит это всегда без задержек.

Также следует сделать опись всей техники, мебели и других ценных вещей в квартире и внести это в акт приема-передачи, который прилагается к договору аренды.

В нем же указываются, нет ли в квартире дефектов или поломок, кроме того, если вы оставляете в помещении что-то новое, это тоже нужно зафиксировать. Но несмотря на это, квартиру все равно нужно регулярно посещать лично и проверять, в каком состоянии она содержится.

Вложения в недвижимость — это пассивный доход, бизнесом это не назовешь, так как рынок у нас сейчас стабильный, без резких подъемов цен.

Инвестиции окупают себя не скоро, например, при стоимости двухкомнатной квартиры в центре города в $60 тыс. ее можно будет сдавать за 1% ее стоимости в месяц, то есть за $600. То есть окупать себя эта квартира будет 8 лет и 3 месяца, но нужно учитывать и то, что в первый раз, с новым ремонтом и техникой, квартиру можно будет сдать по максимальной цене, а с каждым следующим арендатором или при продлении договора она будет снижаться, так как состояние недвижимости будет ухудшаться.

Если же все-таки покупать квартиру под сдачу в аренду, то в условиях нашего рынка лучше остановиться на новостройке: они строятся из кирпича, там предусмотрена парковка, лифты, детские площадки, охрана, автономное отопление, что очень важно при нашем климате.

В этом они выигрывают вторичному фонду. При этом востребованные сегодня дома на ЦУМе, Ц-1 и так далее — это не новостройки, но цены на аренду квартир в них такие же высокие, так как люди платят в этих случаях за локацию.

Как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог в Беларуси

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

 

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br16 до Br27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь. 

 

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

• заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
• три экземпляра договора найма.

 

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

 

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

 

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации. 

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

• Сборы за проверку
• Кредитная история
• История аренды
• Выселения
• Судебное дело
• Занятость и доход
• Номер социального страхования
• Дискриминация при проверке арендаторов
• Проверка защиты переживших насилие

В целом арендодатели ищут арендаторов, которые смогут платить арендную плату постоянно и бережно относиться к своим квартирам , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличенный депозит или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень небольшую проверку. Даже если в вашей кредитной истории, истории выселения или судимости есть записи, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашей документации, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по проверке и арендодателям в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если арендодатель пользуется услугами сторонней компании по досмотру — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспорить точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Возможно, стоит поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут уберечь вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. В RCW 59.18.257 есть образец формы уведомления о неблагоприятных действиях. Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона может также взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свою кредитоспособность, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что отображается в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

С декабря 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных агентств кредитной информации предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, по вашему запросу, один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов по кредитным операциям, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех вышеуказанных агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если арендодатель отказал вам в аренде полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона кредитного агентства, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы оценить вашу квалификацию арендатора.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Арендатор должным образом уведомил о выселении?» или «Получал ли арендатор когда-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места вам не сдадут, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые домовладельцы могут отсеивать арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, где домовладелец отказывается принимать арендаторов с уголовным прошлым.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с судимостью. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другую квартиру.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридическая клиника юридической школы Вашингтонского университета, которая может помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать с них судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья. Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства.Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам. Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья криминальная история связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с просьбой о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье. Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей.За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в жилье в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь. Для получения дополнительной информации см. Проект криминальных записей ACLU.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании ареста или судимости. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде. Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели обычно хотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату.Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали вдвое или втрое больше арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя. Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов.Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением закона о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы.Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду квартиросъемщикам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования. Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что для проектов, финансируемых в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), не требуется собирать номера социального страхования от потенциальных жителей.Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов. Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке арендаторов

Не обязательно является дискриминационным, если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке. Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или решить не сдавать вам аренду на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.В Сиэтле, округе Кинг, не имеющем юридического статуса, и в Белвью отказ в предоставлении жилья из-за статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным. Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какую информацию от вас запрашивают в заявлении на аренду.Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать. У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда домовладельцы проявляют гибкость, если у вас есть сомнения.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него.Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин.Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за его статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводившая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального нападения или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду.К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, запрещавшую включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, для арендодателя все еще было законно видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать в жилье на основании доктекстуальной причины; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.Закон о справедливой проверке жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов следует за нашим успехом в прошлом году, прошедшим проверку арендаторов: ваши права, который повысил прозрачность для арендаторов при подаче заявок на получение жилья. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите подробный обзор проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Часто задаваемые вопросы о контроле за арендной платой — Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?

Да. Хотя контроль арендной платы и стабилизация арендной платы включают регулирование арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно исследованию жилищного строительства и вакансий Нью-Йорка за 2017 год, существует около 22 000 квартир с контролируемой арендной платой по сравнению с примерно 966 000 квартир со стабилизированной арендной платой.

Термин «регулируемая арендная плата» охватывает единицы как с регулируемой, так и с регулируемой арендной платой. Агентство NYS Homes and Community Renewal (HCR), которое регулирует квартиры с контролируемой и стабилизированной арендной платой, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на своей странице контроля арендной платы:

В Нью-Йорке арендаторы, контролирующие арендную плату, обычно проживают в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, где арендатор постоянно проживает до 1 июля 1971 года.Арендаторы, которые заняли жилье после 30 июня 1971 г. в зданиях из шести или более квартир, построенных до 1 января 1974 г., как правило, имеют стабилизированную арендную плату.

В Нью-Йорке на квартиры распространяется стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести или более единиц, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 31 декабря 1973 года. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после июня. 30 января 1971 года также покрываются стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания с тремя или более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами.Как правило, эти здания подлежат стабилизации только во время действия налоговых льгот или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободится.

В начало

Как повышается арендная плата в квартирах с контролируемой арендной платой?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, метод изменения арендной платы за квартиры с контролируемой арендной платой был значительно изменен.

Согласно информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в соответствии с системой максимальной базовой арендной платы (MBR).Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтверждают, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату как меньшее из пяти последних ежегодных повышений арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы для продленных на один год договоров аренды, либо на 7,5 процента каждый год, пока они не добраться до MBR. Арендаторы могут оспорить предлагаемое увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не оправдывают увеличения.

Кроме того, арендаторы с контролируемой арендной платой больше не будут платить или получать повышение арендной платы за счет пропуска топлива. За дополнительной информацией обращайтесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Каков статус контроля арендной платы?

Контроль арендной платы охватывает около 22 000 квартир, которые обычно занимают пожилые люди с низкими доходами, которые снимаются с 1 июля 1971 года, или их законные правопреемники.Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, снимаются с контроля после освобождения. Если квартира находится в доме с шестью и более квартирами, она, как правило, подлежит стабилизации арендной платы после освобождения. Однако вместо этого квартира может быть полностью отрегулирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Для получения дополнительной информации об этом процессе см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Могу ли я продолжать жить в квартире моей мамы с контролируемой арендной платой после ее смерти?

Согласно правилам контроля за арендной платой, вы могли принять или «унаследовать» квартиру только в том случае, если вы прожили со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее отъезду или отъезду из квартиры, или, если вы являетесь пожилым гражданином. или являетесь инвалидом, вам нужно было прожить с матерью всего один год.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Права наследования также обсуждаются в разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.

В начало

Насколько может быть увеличена арендная плата после того, как арендатор с контролируемой арендной платой освободит квартиру?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции по справедливой рыночной арендной плате:

В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, управление квартирой прекращается. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 года и содержащем шесть или более квартир в любое время, она становится стабилизированной.Владелец должен зарегистрировать квартиру в Отделе жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и должен предоставить арендатору копию заказным письмом. Владелец может взимать с первого арендатора с фиксированной ставкой арендную плату, согласованную между ними, при условии, что арендатор имеет право подать «Апелляцию о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA).

Для получения дополнительной информации о снятии контроля см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать при подаче заявки

Вы взволнованы, и это понятно: вы нашли квартиру именно то, что искали.

Что теперь?

Пора заполнять заявку на аренду. Заявление об аренде — это форма, в которой содержится информация, необходимая домовладельцу или собственнику для определения платежеспособности арендатора и его способности надежно платить арендную плату.

Заполнить заявку на аренду несложно, но процесс состоит из нескольких этапов. Вот некоторые общие вопросы потенциальных арендаторов о процессе подачи заявления на аренду:

Где вы заполняете анкету арендатора?

Есть несколько способов заполнить заявку на аренду, в зависимости от предпочтений арендодателя или собственника недвижимости.Подача заявки онлайн — решение, позволяющее сэкономить время. Некоторые управляющие недвижимостью позволяют потенциальным арендаторам легко подать заявку онлайн, например, после виртуального тура. Другие могут потребовать от потенциальных арендаторов заполнить личное или электронное заявление в офисе аренды, часто после экскурсии или дня открытых дверей.

Сколько стоит регистрационный сбор?

Сборы за подачу заявления, фонды и проверки кредитоспособности. Стоимость составляет от 25 до 100 долларов, из которых 35-75 долларов являются наиболее распространенными.Эти сборы обычно не возвращаются. В некоторых штатах сбор за подачу заявления регулируется таким образом, чтобы он не превышал фактических затрат, понесенных на проверку кредитоспособности и получение справочного отчета.

Что нужно предоставить при заполнении заявки арендатора?

Идеально, чтобы документы, которые чаще всего запрашиваются, были готовы заранее. Таким образом, вы будете готовы, когда найдете идеальную квартиру. Задержки при поиске ключевых документов могут дать другим кандидатам преимущество. Наличие цифровых копий запрошенных документов поможет сэкономить время и ускорить процесс.

Общие требования включают:

• Положительное удостоверение личности (водительские права, удостоверение личности без водителя или паспорт)
• Контактная информация (адрес электронной почты, личный телефон, рабочий телефон)
• Подтверждение дохода: W-2, квитанции о текущей заработной плате, банковские выписки, налоговые декларации

Возможные требования или пожелания:

• Письмо о текущем трудоустройстве
• Личные или профессиональные рекомендации
• Контактная информация предыдущих домовладельцев
• Информация о домашних животных, если применимо

Заявление об аренде — это форма, в которой содержится информация, необходимая домовладельцу или собственнику для определения платежеспособности арендатора и его способности надежно платить арендную плату.

Что важно в заявлении арендатора?

Арендодатели задают себе два здравых вопроса при рассмотрении заявок:

• Оплачивает ли заявитель свои счета вовремя?
• Имеет ли заявитель достаточный доход, чтобы надежно платить арендную плату?

Один из способов выяснить это — составить кредитный отчет. Когда вы заполняете заявку на аренду, вы даете домовладельцу разрешение проверить ваш кредитный рейтинг и провести проверку биографических данных.Большинство кредитных данных поступает от трех основных кредитных агентств: Equifax, Transunion и Experian.

Своевременная оплата счетов улучшит кредитный рейтинг. Таким образом, будет использоваться меньшая часть доступного кредита (в идеале менее 30 процентов). Более длинная кредитная история также улучшает оценку. Если ваш кредитный рейтинг немного низкий, подумайте о написании письма, чтобы объяснить, почему. Например, вы можете сослаться на влияние прошлых медицинских счетов.

Арендодатель рассматривает кредитную историю заявителя как часть общей оценки рисков.Рыночный спрос, стоимость аренды и прошлый опыт работы с арендаторами также могут быть факторами.

Проверка доходов

Арендодатель также захочет знать, что арендная плата не будет поглощать слишком большую часть вашего дохода. Кандидаты, которые работают по найму, представляют квитанции о заработной плате, чтобы подтвердить работу и текущую оплату. В случае отсутствия квитанций о заработной плате альтернативой являются формы W2 и недавние налоговые декларации.

Если вы являетесь независимым подрядчиком или самозанятым лицом, у вас не будет W-2. Вместо этого арендодатель обычно сосредотачивается на ваших налоговых декларациях за последние два года.Текущие банковские выписки за несколько месяцев покажут, что вы зарабатываете достаточно, чтобы платить за аренду.

Иногда одного хорошего кредитного рейтинга недостаточно. Высокое соотношение арендной платы к доходу — это красный флаг. Любые неожиданные расходы могут быстро подорвать бюджет заявителя. Как правило, арендная плата должна составлять около одной трети вашего ежемесячного валового дохода или меньше. Соотношения варьируются от места к месту. Например, средняя арендная плата в Чикаго составляет 28 процентов дохода. В Нью-Йорке и Лос-Анджелесе он составляет 40 и более процентов.

Проверка данных

Проверка биографических данных исследует характер и надежность потенциального арендатора. Поскольку проверка биографических данных включает доступ к национальной базе данных по уголовным делам, сообщайте о любом осуждении за уголовное преступление или ожидающем судебном разбирательстве, которое у вас может быть. Лучше проявить инициативу, чтобы заранее изложить свою точку зрения.

Рекомендательные письма

Рекомендательные письма могут усилить заявку. Такие письма могут повысить уверенность арендодателя в том, что вы будете арендатором.Примеры включают письма от предыдущих домовладельцев, коллег по работе, профессоров или других заслуживающих доверия лиц.

Арендатор впервые может столкнуться с более тщательной проверкой, чем тот, у кого есть успешная история аренды. У этого типа арендатора все еще есть возможность добавить второго подписывающего лица.

Процесс подачи заявки: график

Вы можете спросить: «Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?» Процесс будет наиболее эффективным, если вы подадите запрошенные документы вместе с заявкой.Обязательно поинтересуйтесь, сколько времени обычно занимает одобрение объекта, на который вы подаете заявку.

В большинстве случаев процесс подачи заявки занимает от одного до трех рабочих дней. Проверка биографических данных и подтверждение занятости могут занять дополнительное время. Иногда дела идут быстрее. Потенциальный арендатор может совершить поездку по квартире (лично или виртуально), подать заявку, получить одобрение и подписать договор аренды в один и тот же день. Однако в других случаях процесс может занять до недели.

Что происходит после утверждения?

Если вы одобрены, вам необходимо подписать договор аренды.Поймите, что аренда — это юридический договор с обязательными положениями. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за весь срок аренды. Хотя аренда на один год является наиболее распространенной практикой, некоторые объекты недвижимости предлагают более короткие сроки аренды.

Детали заключения договора аренды

Многие объекты недвижимости предлагают договор аренды через Интернет. Фактически, некоторые заключают все договоры аренды именно так. Вы заключаете договор электронной подписью. Вы также можете иметь возможность подписать договор аренды лично в лизинговом офисе.Если у вас есть соруководитель, он также подпишет юридический документ, гарантирующий оплату аренды.

Поскольку и арендатор, и домовладелец берут на себя важные обязательства в договоре аренды, очень важно внимательно его прочитать. Всегда задавайте любые вопросы перед подписанием.

Отправить платежи к сроку

В большинстве случаев оплата аренды за первый месяц должна производиться при подписании договора аренды. Некоторые свойства также требуют внесения залога, часто эквивалентного месячной арендной плате. Вместо этого другие объекты недвижимости взимают плату за въезд.Этот сбор обычно меньше страхового депозита, но не подлежит возврату. Те, кто въезжает с одним или несколькими одобренными домашними животными, также могут вносить плату за домашнее животное и / или ежемесячную арендную плату за домашнее животное.

Готовьтесь к заселению

После того, как вы подписали договор аренды, пора начинать переезжать в новый дом. Спросите, когда вы получите ключи. Убедитесь, что вы осведомлены о ежемесячной плате за парковку или домашних животных, если это применимо. Знайте, какой штраф взимается за утерянный ключ или электронный брелок. Многие объекты недвижимости включают все удобства в арендную плату, но вы захотите узнать стоимость дополнительных удобств, если они есть.Наконец, ознакомьтесь с процедурами подачи запросов на обслуживание.

Четко укажите, за какие коммунальные предприятия вы отвечаете, и укажите их бюджет. Заранее спланируйте коммунальные услуги, такие как электричество, кабельное телевидение и Интернет.

Онлайн-заявки на аренду: быстро и просто

Зарегистрируйтесь для получения быстрой и удобной онлайн-заявки на аренду в любом из сообществ Дрейпера и Крамера. Посетите draperandkramer.com сегодня, чтобы узнать больше.

Как купить недвижимость в аренду

Когда дело доходит до поиска арендуемой недвижимости для инвестиций, необходимо учитывать множество факторов.Местоположение, безопасность, удобство и, конечно же, цена — это всего лишь несколько вещей, которые вам нужно учитывать при поиске недвижимости для аренды. В процессе покупки также есть несколько этапов, к которым нужно подготовиться, независимо от того, используете ли вы агента или собираетесь делать это в одиночку. Продолжайте читать, чтобы вы могли приложить все усилия, когда придет время покупать недвижимость в аренду.

Выберите правильное местоположение

Первый шаг к поиску идеальной собственности — убедиться, что вы ищете место, которое будет прибыльным.Сюда входят такие факторы, как:

• Доступность
• Рост рабочих мест
• Рост населения
• Близость к развлечениям (рестораны, торговые центры, театры)
• Безопасность
• Налоги на недвижимость
• Близость к школам и университетам
• Доступ к общественному транспорту

На многие из этих факторов можно ответить, просто выполнив быстрый поиск. Apartments.com объединяет многие из этих функций в одну, когда вы ищете недвижимость или район.Вы можете прочитать подробный путеводитель по этому району, получить оценки за езду на велосипеде и ходьбу, информацию о школах с самым высоким рейтингом в этом районе и многое другое. Как только придет время составить список вашей собственности, использование этих ключевых факторов в описании поможет привлечь больше арендаторов. Вы также можете просмотреть отчет о сопоставимых арендных платах для вашего района, чтобы понять, сколько вам следует взимать за аренду.

Найти недвижимость

Итак, вы обосновались на участке, а не на участке. Ваш следующий шаг — просмотреть объявления в этой области и решить, какой тип недвижимости вам подходит.Может быть, вы ищете очаровательный дом на одну семью для сдачи в аренду. Ваши арендаторы будут наслаждаться уникальным пространством для них, возможно, двором, и большей уединенностью, чем квартира.

Вы также можете рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома. С несколькими квартирами у вас все равно будет стабильный поток дохода, если один арендатор уедет, но ваши первоначальные и текущие расходы будут выше, чем у частной собственности.

Вы также можете посмотреть на таунхаусы и кондоминиумы, чтобы лучше понять, какая недвижимость вам подходит.Как только вы это сделаете, пора начинать знакомство с недвижимостью.

Начать процесс ознакомления

После того, как вы составили список объектов, которые вам интересны, пора приступить к ознакомлению с наиболее предпочтительными вариантами. В идеале вы хотите посетить отель лично, чтобы лучше понять пространство, а также его общее состояние. Если вы не можете совершить поездку лично, виртуальные туры становятся все более обычным явлением, и их легче организовать.

Следите за открытыми птичниками. Вы даже можете посетить виртуальный день открытых дверей, мероприятие, которое обычно устраивается таким образом, чтобы агент по размещению объявлений транслировал в прямом эфире обзор объекта недвижимости.Это может быть полезно, если вы просматриваете объекты в другом состоянии, поскольку вы сможете посетить любой виртуальный день открытых дверей, который вам подходит.

На что обращать внимание при выборе объекта недвижимости

Как бы вы ни изучали свою потенциальную недвижимость, есть некоторые важные моменты, на которые следует обратить внимание, прежде чем делать предложение:

Foundation. Это, пожалуй, самая важная часть вашего дома. Плохой фундамент может сделать ваш дом непригодным для жизни, а ремонт будет стоить тысячи долларов.Осмотрите фундамент дома на предмет трещин, эрозии или любых других неровностей.

Система HVAC. Отопление и кондиционирование воздуха (где применимо) по закону необходимы для того, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для проживания арендаторам. Убедитесь, что вы знаете, сколько лет системе, и отметьте, где расположены печь и кондиционер. Это поможет вам понять, насколько легко их будет отремонтировать или заменить.

Крыша. Старая крыша может стать серьезной головной болью, если ее не заменить.Старая черепица и другие кровельные материалы могут начать протекать, что приведет к другим проблемам в вашей собственности. Новая крыша — один из самых дорогих предметов для замены в доме, поэтому убедитесь, что она в хорошем состоянии.

Электрическая система. Погоня за проблемами с электричеством может стать кошмаром даже для самых опытных электриков. Убедитесь, что в вашей будущей собственности используются обновленные блоки электропроводки и предохранителей, чтобы предотвратить поражение электрическим током или возгорание.

Канализация. Плохой дренаж вокруг вашего дома может привести к эрозии и проблемам с фундаментом.Убедитесь, что на участке, на который вы смотрите, есть желоба и водостоки в хорошем состоянии или другая дренажная система, чтобы вода не попадала в дом.

В ваших интересах, чтобы дом тщательно осмотрел дом перед покупкой. Это не всегда требуется, но большинство кредиторов захотят провести осмотр и оценку, прежде чем утвердить дом.

Вы также можете получить уведомление от продавца, когда приближаетесь к процессу закрытия объекта. Это список, составленный продавцом, в котором указаны любые проблемы с недвижимостью с упомянутыми выше системами (и другими).Это может помочь пролить свет на любые упущенные вами проблемы или помочь вам заключить более выгодную сделку.

Освежите свои навыки ведения переговоров

Переговоры о цене собственности могут быть самой пугающей частью покупки без агента. Знание цен на похожие дома в этом районе поможет вам получить хорошую основу, когда вы начнете переговоры. Всегда предлагайте меньшую сумму, чем та, на которую вы были одобрены или готовы заплатить, таким образом вы оставляете себе место для переговоров.

Любые проблемы, которые вы заметили во время осмотра, также должны быть учтены при обсуждении цены. Вы можете попросить продавца отремонтировать эти предметы перед закрытием или возместить вам стоимость ремонта, если вы предпочитаете делать это самостоятельно или со своим подрядчиком.

Любые переговоры лучше всего вести в письменной форме, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Сохраните электронные письма, тексты, письма и любую другую реальную форму контакта между вами и продавцом на случай, если обнаружатся другие проблемы с недвижимостью или они попытаются вернуться к согласованной цене, когда придет время закрыть.

Закройтесь с уверенностью

Вам придется иметь дело с большим количеством документов, когда вы готовитесь к покупке недвижимости, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Вам нужно знать, как написать официальное письмо с предложением, и как только ваше предложение будет принято, вам также нужно будет просмотреть заключительные документы.

Заключительное уведомление должно быть отправлено вам, как только вы закроете собственность. Вы узнаете об условиях кредита (если вы пользуетесь услугами кредитора), затратах на закрытие сделки и многом другом.Также разумно, чтобы адвокат рассмотрел любой из заключительных документов, потому что независимо от того, как вы платите, покупка недвижимости, вероятно, будет самой крупной сделкой, в которой вы когда-либо участвуете.

Заключительные замечания

Не бойтесь отменить продажу, если переговоры не идут в вашу пользу или осмотр дома выявляет серьезные проблемы. Вы же не хотите останавливаться на собственности, которая потребует большего обслуживания, чем может покрыть ежемесячная арендная плата.

Если вы не уверены в том, какие документы вы получите в течение всего процесса, наймите адвоката для их проверки.Не ждите, пока вы уже закроетесь.

Поиск и покупка арендуемой недвижимости может потребовать много времени и денежных средств. Независимо от того, как вы справляетесь с тем, что может быть одной из самых больших покупок в вашей жизни, всегда лучше быть готовым. Итак, знайте, какие факторы наиболее важны для вас, освежите свои навыки ведения переговоров и приготовьтесь к оформлению некоторых документов.

Опубликовано 15 января 2021 г.

Что вы думаете?

13 Ответов

Об авторе

Закон об арендодателях и арендаторах

Что нового:

Важные изменения для арендаторов и домовладельцев штата Орегон

В Орегоне больше нет запрета на выселение.Арендаторам, которые просрочили арендную плату или не могут внести арендную плату в будущем, следует обратиться за помощью.

Арендаторы могут подать заявку на участие в программах для получения помощи по выплате и будущей арендной плате через:

Арендаторы могут обратиться за помощью по телефону OERAP :

• 12 месяцев аренды и коммунальных услуг.
• 3 месяца будущей аренды и коммунальных услуг. Платежи идут напрямую арендодателям и коммунальным предприятиям.

Арендаторы, подающие заявление о помощи, получают 60 дополнительных дней или 90 дополнительных дней в округе Малтнома

• Арендаторы, предъявившие домовладельцу доказательство того, что они подали заявку на аренду, помогают получить еще 60 дней , прежде чем арендодатель сможет их выселить.(Закон штата Орегон SB 278)
• Арендаторы, проживающие в округе Малтнома, могут получить еще 90 дней после предъявления доказательства заявления своему домовладельцу.
• Арендаторы, у которых уже есть дело о выселении в связи с неоплаченной арендной платой, должны предъявить доказательства того, что они подали заявку на помощь в аренде, как арендодателю, так и судье, чтобы получить дополнительное время.
• До 28 февраля 2022 г. в любом уведомлении об уплате арендной платы от арендодателя должно быть указано 10 дней для оплаты и должна содержаться специальная информация о программах помощи в аренде и других мерах защиты.

Больше времени для возврата арендной платы

Крайний срок выплаты арендной платы за апрель 2020 г. — июнь 2021 г. — 28 февраля 2022 г. . Арендодатели не могут выселить арендаторов за арендную плату с этого периода до 1 марта 2022 года.

Другие важные изменения:

Арендодатели с арендаторами, которые должны внести арендную плату за период с апреля 2020 года по июнь 2021 года , не могут:

• выселить арендаторов за арендную плату за этот период (до 1 марта 2022 г.)
• комиссия за неоплаченную арендную плату за этот период и
• сообщают арендаторам о просроченной арендной плате агентству по потребительскому кредитованию.

Неоплаченная арендная плата с апреля 2020 года по март 2022 года не может засчитываться в счет арендаторов в будущих заявках на аренду. (Закон штата Орегон SB 282)

Продленное замораживание права выкупа недвижимости

Замораживание права выкупа права выкупа для владельцев домов, столкнувшихся с потерей дохода из-за Covid-19, продлено до 31 декабря 2021 .

Домовладельцы должны уведомить своего кредитора или обслуживающую организацию о том, что они не могут производить платежи. Дополнительную информацию можно найти в разделе Финансового регулирования штата Орегон .

Ресурсы

Мнение | Что происходит, когда 10 миллионов арендаторов не могут вносить арендную плату?

Уже есть случаи, когда S.H.D.A. могли вмешаться и удовлетворить потребности сообществ. Город Санта-Фе, штат Нью-Мексико, владеет недвижимостью площадью 64 акра от несуществующего колледжа рядом с облагороженным районом. После того, как в январе застройщик отказался от предложения, сославшись на экономическую неопределенность, город, возможно, рассматривает возможность продажи собственности инвесторам из-за растущей задолженности.Общественные организации, такие как Chainbreaker Collective, стремятся превратить собственность в земельный фонд с столь необходимым доступным жильем. Его лидеры называют основным препятствием недостаточное финансирование. S.H.D.A. может вмешаться , чтобы предоставить средства и техническую помощь для начала проекта.

За исключением корпоративных спекулянтов, S.H.D.A. будет победой для всех. Арендодатели избежали бы мучительных судебных разбирательств, арендаторы избежали бы неопределенности, а общины извлекли бы выгоду из качественного и постоянно доступного жилья.Хотя его основное внимание будет сосредоточено на проблемной жилой недвижимости, агентство могло бы также приобрести пустующие офисные здания и переоборудовать их в жилье.

S.H.D.A. будет финансироваться в соответствии с Законом BUILD от 2018 года путем открытия счета в Казначействе, который будет пополняться за счет деятельности агентства.

Для реализации новых программ требуются время и ресурсы. Директивным органам удобнее создавать стимулы для частного сектора, чем пытаться создавать новые государственные институты.Но страдания, накопившиеся за год, не исчезнут в одночасье.

Федеральные действия такого масштаба не являются надуманной идеей. Правительство Соединенных Штатов имеет историю, в том числе после кризиса 2008 года, выхода на рынок в трудные времена — пусть и неидеально, но с важными успехами. Теперь настало время для федерального правительства снова предпринять смелые действия в жилищном секторе, и на этот раз с прицелом на расширение прав и возможностей сообществ.

Усилия, подобные S.H.D.A. удовлетворяет потребности, которые предшествовали пандемии и будут только расти в ближайшие годы.Прямые арендные платежи необходимы и целесообразны, но это лишь половина меры. Даже если они покроют все до последнего процента долга арендатора, это только вернет нас в дни, предшествующие пандемии, когда каждый четвертый арендатор уже платил половину своего дохода за аренду, а большинство семей с низкими доходами имели недоступные жилищные расходы.

Кризисы — это моменты потрясений, но они также дают возможность взглянуть на то, как мы поступали, и спросить, можем ли мы делать это по-другому в будущем. Пришло время произвести радикальные изменения в жилищной системе, которая еще до пандемии давала слишком много сбоев.У Конгресса и Белого дома есть шанс разработать политику, которая не только поможет нам оправиться от этого кризиса, но и поможет предотвратить следующий.

Джанпаоло Байокки — профессор и директор Лаборатории городской демократии Нью-Йоркского университета. Х. Джейкоб Карлсон — научный сотрудник Центра исследований народонаселения и обучения и пространственных структур в социальных науках Университета Брауна (S4).

The Times стремится опубликовать различных писем редактору.Мы хотели бы услышать, что вы думаете об этой или любой из наших статей. Вот несколько советов . А вот и наш адрес электронной почты: [email protected] .

Следите за разделом мнения New York Times на Facebook , Twitter (@NYTopinion) и Instagram .

Аренда в Берлине: все, что вам нужно знать как эмигранту

Советы, которые помогут вам поселиться в одной из самых модных столиц Европы, в том числе о том, как найти недвижимость для аренды, условия аренды и где арендовать в Берлине.

Если вы планируете переехать в Берлин, мало кто из других европейских городов может похвастаться таким разнообразием, как модная столица Германии. Когда вы едете по городской железной дороге, надземные железнодорожные пути перенесут вас из старинных таунхаусов в жилые дома советской эпохи. Один взгляд — современные небоскребы, а следующий — тихая зеленая улица, которая, кажется, почти не изменилась за сто лет, прежде чем вырисовывается на ярких фресках в художественном квартале.

По сравнению с такими городами, как Париж, Лондон, Нью-Йорк или Токио, Берлин — рай доступного жилья, открытых зеленых насаждений и тихих пригородов недалеко от центра города.По нему можно ходить пешком и легко ездить на велосипеде, поэтому владение автомобилем — это вопрос выбора, а не необходимости. Более того, история города до сих пор видна на его улицах, но она не погрязла в прошлом. После бурного 20-го века Берлин заново превратился в захватывающую, инновационную, современную столицу и стал привлекательным местом для студентов, предпринимателей и эмигрантов со всего мира. В 2013 году город принял 50 000 новых жителей, увеличившись до 3,5 миллионов человек.

Spotahome

Ищете где-нибудь снять в Берлине? Spotahome избавляет от хлопот по ведению домашнего хозяйства, выполняя тяжелую работу за вас.Их онлайн-платформа позволяет вам находить, просматривать и бронировать арендуемые объекты, не выходя из собственного дома. Избавьтесь от стресса на охоте за домом в Берлине вместе со Spotahome.

Найдите свой следующий дом

Аренда квартиры в Берлине

От студенческих сквотов до особняков — в Берлине каждый найдет что-то для себя. Поскольку районы могут варьироваться от улицы к улице, рекомендуется исследовать интересующие вас районы пешком. Некоторые районы небезопасны, но некоторые из них значительно более шумные — если хотите, оживленные — с ночными клубами, работающими до рассвета, когда предприятия опускают ставни, чтобы начать день.Мы предлагаем путеводитель по центральным районам Берлина и его пригородам, чтобы помочь вам решить, где жить в Берлине.

При высоком спросе на недвижимость найти место может быть непросто. Однако после подписания договора об аренде немецкое законодательство благоприятствует арендатору, поэтому ваши заботы в значительной степени исчезнут. Вы можете узнать больше об условиях аренды в Германии и правах арендаторов в нашем руководстве по аренде в Германии.

Если вы планируете остаться на три года или больше, вы можете подумать о покупке недвижимости в Германии.Нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, что делает ее привлекательной инвестицией для многих долгосрочных экспатов. Вы можете прочитать больше в руководстве Expatica по покупке дома в Германии.

Цены на аренду в Берлине и ежегодное увеличение

Ожидайте, что вы будете платить около 8 евро за кв.м или больше за роскошную недвижимость, небольшую недвижимость и апартаменты в особенно привлекательных районах. Цены на жилье в Германии резко выросли за последние 10 лет, что имело прямое влияние на арендную плату.С 2007 года арендная плата выросла более чем на 28%, при этом стоимость недвижимости в желаемых районах ежегодно увеличивается до 10%. Отчасти это связано с тем, что рынок жилья Германии стал хорошей инвестицией после экономического кризиса 2008 года, а отчасти с притоком новых жителей. Особенно сильно пострадали популярные эмигрантские и художественные районы, такие как Пренцлауэр-Берг. Местные жители даже выступают против увеличения количества людей, отчасти из-за того, что город теряет артистов и музыкантов.

С другой стороны, арендодателю сложно значительно повысить арендную плату, пока арендатор находится на месте; как только вы нашли место, вы должны быть в безопасности.В Берлине действуют строгие правила в отношении повышения арендной платы: оно не должно происходить чаще одного раза в год и не может превышать 20% за три года. Недобросовестные арендодатели пытались вытеснить арендаторов, чтобы повысить арендную плату, что вызвало резкую реакцию местных активистов. Однако в некоторых случаях арендаторам платили за отпуск.

Платежи за коммунальные услуги

В описании собственности должно быть указано, включены ли в арендную плату коммунальные услуги. Если нет, то это «холодная аренда» ( Kaltmiete ).И наоборот, «теплая аренда» ( Warmmiete ) будет включать в себя счета за отопление и может включать другие расходы. Подробности должны быть указаны в договоре аренды. Узнайте о подключении к Интернету и телефону, а также о лицензиях для немецкого телевидения и радио.

Комиссии и залог

Залог ( Kaution ), равный трехмесячной арендной плате, является стандартным. Сумма не должна превышать трехмесячную арендную плату. Он должен храниться на счете условного депонирования, типе сберегательного счета, который отделен от бизнес-счетов арендодателя или агента по недвижимости.Возможно, вам потребуется открыть счет в немецком банке.

Виды аренды недвижимости и договоров в Берлине

Договоры аренды: краткосрочные или долгосрочные?

Большинство договоров аренды бессрочные или имеют двухлетний первоначальный договор, прежде чем стать бессрочным. Это означает, что нет периодов изменения или продления контракта. Таким образом, арендатор может оставаться там столько, сколько пожелает, уведомив об уходе за три месяца.

Чтобы снять арендатора, домовладелец должен либо направить уведомление о выселении (через суд), либо уведомить за три месяца.Арендаторы имеют право оспорить уведомление, а арендодатели обычно имеют влияние только при очень определенных обстоятельствах. К ним относятся капитальный ремонт и неуплата арендной платы. Если вы чувствуете, что домовладелец вынуждает вас уехать, обратитесь в местный офис Mieterverbände (ассоциация арендаторов) и попросите совета.

Краткосрочная аренда (до года) обычно включает обслуживаемые квартиры, субаренды и дома для отдыха. Если вы ищете краткосрочную аренду, рассчитывайте заплатить более высокую арендную плату.Стандартное трехмесячное уведомление о расторжении контракта по-прежнему применяется, хотя некоторые краткосрочные контракты могут не допускать каких-либо разрывов контракта на начальный период (обычно 6–24 месяца), что будет означать, что арендатору придется ждать эти месяцы, прежде чем уведомление. Они могут иметь право на выезд в конце указанного периода аренды или через три месяца после уведомления. Вы должны проверить свой контракт для получения подробной информации.

Меблированная недвижимость

Большинство обставленных объектов недвижимости предназначены для отдыха, обычно доступны на краткосрочный или среднесрочный период (недели или, возможно, несколько месяцев).Стандарт в Берлине — сдавать недвижимость совершенно пустой; в результате найти приятно обставленную недвижимость в красивом районе может быть сложно. Во многих случаях проще и дешевле выбрать дом для отдыха на несколько недель, а затем найти и обставить более постоянное место.

Недвижимость без мебели

Свойства обычно полностью пусты. У них часто нет ковров, осветительных приборов или бытовой техники (например, холодильника, плиты или стиральной машины). Обратной стороной этого является то, что арендаторам предоставляется большая свобода действий в отделке: обычно допускается покраска, хотя квартира должна быть возвращена в белом или нейтральном цвете.

Студенческое общежитие

Многие студенты находят себе жилье через частных домовладельцев, а некоторые — через колледж или университет. Более 9000 студентов живут в жилье, которое предоставляет, обслуживает и организует сам город. Организация Studentwerk (сайт на немецком и мандаринском языках) управляет жильем по всему городу, в основном в жилых домах.

Выбираете квартиру или дом?

Берлин предлагает самые разные типы жилья. Центр — это в первую очередь апартаменты, как переоборудованные таунхаусы, так и 100-летние многоквартирные дома, а также современные комплексы, возвышающиеся на небосклоне.Дальше вы найдете дома на одну семью и необычный особняк. Прежде чем добраться до Потсдама, вы можете прогуляться в лесу и не увидеть соседей. Качество строительства сильно различается: от красивых исторических домов и ветхих сборных домов советской эпохи до новых построек со всеми современными удобствами.

Как найти жилье в Берлине

Большинство берлинцев (85%) сдают свои дома в аренду, в результате чего в аренду поступает постоянное предложение квартир и домов. Лучшие предложения — в зданиях, в которых арендодатель владел недвижимостью в течение значительного периода времени.Худшие сделки заключаются с жаждущими прибыли инвесторами в землю. Аренда напрямую у арендодателя может улучшить вашу ставку, но важно проявлять осторожность, особенно если вы плохо говорите по-немецки или общаетесь с людьми в Интернете.

плоских акций ( Wohngemeinschaft ) являются обычными, и субаренда происходит регулярно. Однако помните: если ваше имя не указано в договоре аренды, вы лишаетесь многих своих прав как арендатора.

Независимо от того, проживаете ли вы вместе или являетесь единственным арендатором, вам нужно заполнить длинную форму заявки и предоставить подтверждающие доказательства вашего статуса.Обычно вам нужно включить:

• ваш кредитный отчет в Германии;
• копий удостоверения личности с фотографией и любых видов на жительство или виз;
• подтверждение дохода;
• справка от предыдущего арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате ( Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ).

Если вы новичок, подумайте о том, чтобы приложить рекомендательное письмо от вашего работодателя и объяснить, почему вам не хватает документов.

Через агента по недвижимости

Для новичков в городе агент по недвижимости ( Makler ) может быть отличным вложением, но их ставки высоки: трехмесячная арендная плата плюс НДС является стандартной.Агенты обычно представляют недвижимость, а не арендаторов, поэтому вам, возможно, придется оплатить их расходы, даже если вы найдете квартиру через друга или через объявление. Реклама в Интернете иногда указывается как provisionfreie , что означает «без агентских сборов».

Интернет-порталов недвижимости:

Совместное жилье и студенческая недвижимость:

Сдам посуточно, с мебелью и на время отпуска:

Где жить в Берлине

В Берлине 12 официальных районов.После падения Берлинской стены в 1989 году разделение между городами было стерто за счет новостроек и стандартизированных услуг. Сегодня вы найдете приятные и увлекательные места для жизни по обе стороны старой черты. Близко к центру, Пренцлауэр-Берг — это сердце города. Когда-то здесь жили художники и студенческие сквоты, арендная плата в этом очаровательном и характерном районе растет.

Центральные районы также популярны среди семей, так как по многим улицам можно дойти пешком, и здесь много парков.Три международные школы соседствуют с правительственными зданиями в Митте. Существуют десятки школ с международной направленностью и студенческим контингентом, поэтому семьи эмигрантов рассеяны больше, чем в некоторых городах. Шарлоттенбург, приятный зеленый район на западе, является исключением: он был домом вдали от дома для британских эмигрантов со времен Второй мировой войны.

При таком большом количестве новых строений характер района может меняться от улицы к улице из года в год. В то время как некоторые семьи живут в одной квартире по 50 лет, студенты и художники, как правило, гораздо более мобильны и стремятся к следующему важному делу.