Сдача частного дома в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Ввод частного дома в эксплуатацию

Перед тем как начать пользоваться домом после его постройки, нужно получить официальное признание его годным к эксплуатации. Ввод частного дома в эксплуатацию потребует некоторых усилий, особенно, если он построен с отклонениями от проекта или строительство не вполне завершено.

Смысл ввода частного дома в эксплуатацию

Казалось бы, мой дом – как хочу, так и эксплуатирую! Но нет! Такое возможно только в отрыве от общества и инфраструктуры, а главное – от государства.

Ввод дома, даже частного, в эксплуатацию – это документальное оформление ряда его характеристик.

• Подтверждение безопасности конструкции строения и соответствия санитарным требованиям.
• Подтверждение соответствия проекту его размеров и положения на местности или согласование реальных параметров (вдруг здание заняло часть соседнего участка).
• Четкая и актуальная информация о параметрах инженерного оснащения дома (никто не станет подключать к своей сети объект с неясными характеристиками, который может оказаться опасным).
• Подтверждение пожарной безопасности дома.
• Фиксация точных технических и эксплуатационных характеристик объекта (нужно же определить его стоимость для расчета налоговых отчислений или комиссионных в случае передачи прав собственности)

В общем, мало построить дом, нужно еще сделать его полноценным объектом права и элементом инфраструктуры.

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Если совсем коротко, для этого нужно две вещи:

1. Чтобы объект был завершен и полностью соответствовал проекту.
2. Чтобы все проверяющие убедились в этом и оформили соответствующие документы.

Обычно первый пункт этого короткого списка становится источником проблем, которые усложняют выполнение пункта №2.

Первая проблема – отклонения от проекта. Независимо от причин, по которым были сделаны эти отклонения, большинство изменений нужно вновь согласовывать и оформлять документально.

Вторая проблема – недоделки. Нередко застройщик стремится побыстрее получить официальные документы, но не имеет достаточно средств, чтобы полностью завершить строительство. Есть ряд обязательных работ, без выполнения которых дом принят не будет.

Недоделки важные и второстепенные

Когда частный дом вводится в эксплуатацию, он должен обладать вполне определенными параметрами, которые будут зафиксированы в техническом паспорте.

Смонтированное отопление

Отопление может быть в нерабочем состоянии, но проверяющие должны видеть его основные элементы и с полным основанием включить помещение в категорию отапливаемых. Неотапливаемые помещения – это другая категория, что отражается в техпаспорте.

Штукатурка

На момент приемки внутренние стены должны быть оштукатурены под чистовую отделку. Отсутствие штукатурки может существенно изменить замеряемую площадь помещения, а такие расхождения в техпаспорте недопустимы.

Подвал или цокольный этаж

Если высота потолка в подвале меньше 2,1 м, то при отсутствии отопления он считается техническим, и может быть принят без штукатурки и чистового пола.

Пол и потолок

Если в проекте указано покрытие пола, под которое делается стяжка, то проверяющим достаточно предъявить саму стяжку. Если же указаны доски, то на момент приемки они должны быть уложены. Это важно для определения высоты потолка, который тоже должен быть завершен. Видимые балки перекрытия указывают на то, что высота помещения может быть изменена. Разве что, удастся убедить комиссию в том, что балки – это элемент оригинального дизайна.

Электропроводка

Вся электрическая проводка по дому должна быть завершена и соответствовать проекту. Все розетки, распределительные коробки и выключатели – установлены.

Резюме

Перед вводом частного дома в эксплуатацию важно привести его в такой вид, когда изменение данных, вносимых в технический паспорт невозможно, и это явно видно.

Другие новости и статьи

статья статья статья

Ввод в эксплуатацию — Aresa

Как проходит сдача дома в эксплуатацию

1 этап. Получение ведомости технических характеристик на этот жилой дом

На месте технический специалист производит все необходимые обмеры площадей дома, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются.

В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.  На ее основании принимается решение о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

2 этап. Оформление и подписание акта ввода в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению.

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

3 этап. Проведение технической инвентаризации

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество. В случае необходимости объекту присваивается почтовый адрес.

 

Ввод в эксплуатацию в Краснодаре

Ввод в экс­плу­ата­цию – про­цеду­ра пе­реда­чи го­тово­го объ­ек­та за­каз­чи­ку по за­вер­ше­нии стро­итель­ства.

Она тре­бу­ет не толь­ко окон­ча­ния стро­итель­ных и мон­тажных ра­бот, но и офор­мле­ния пол­но­го ком­плек­та до­кумен­та­ции, по ко­торой объ­ект пе­рехо­дит в окон­ча­тель­ную собс­твен­ность за­каз­чи­ка и мо­жет ис­поль­зо­вать­ся в про­из­водс­твен­ных про­цес­сах. Мы, в компании «Городское БТИ и Кадастр», пред­ла­га­ет пол­ный ком­плекс ус­луг по вводу объ­ек­та в экс­плу­ата­цию в Краснодаре и вы­пол­ним за­каз лю­бой слож­ности на са­мом вы­соком уров­не.

Процедура ввода объекта в эксплуатацию

Ввод в экс­плу­ата­цию – это юри­дичес­кая про­цеду­ра, вклю­ча­ющая про­веде­ние ито­говой про­вер­ки зда­ния дол­жностны­ми ли­цами и по­луче­ние раз­ре­шения на его ис­поль­зо­вание. По­рядок вво­да в экс­плу­ата­цию ус­та­нов­лен Гра­дос­тро­итель­ным ко­дек­сом, он вклю­ча­ет в се­бя сле­ду­ющие эта­пы про­цеду­ры:

• По­дача за­яв­ле­ния в кон­тро­лиру­ющие ор­га­ны, ко­торые вы­дали раз­ре­шение на стро­итель­ство для по­луче­ния раз­ре­шения на ввод в экс­плу­ата­цию.
• Под­го­тов­ка и по­дача ком­плек­та до­кумен­тов, ко­торые под­твер­дят со­от­ветс­твие го­тово­го зда­ния или со­ору­жения про­ек­тным ре­шени­ям. За­каз­чик про­водит при­ем­ку объ­ек­та, по ее ито­гам офор­мля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющий акт. При­ем­ка про­из­водс­твен­ных по­меще­ний про­водит­ся за­каз­чи­ком сов­мес­тно с ор­га­нами гос­ударственного надзо­ра.
• Ре­зуль­та­том ком­плексной про­вер­ки пос­тро­ен­но­го объ­ек­та ста­новит­ся раз­ре­шение на ввод в экс­плу­ата­цию: зда­ние ста­вит­ся на го­сударс­твен­ный учет, и с это­го мо­мен­та оно мо­жет ис­поль­зо­вать­ся для про­веде­ния лю­бых тех­но­логи­чес­ких опе­раций.

Раз­ре­шение на ввод объ­ек­та в экс­плу­ата­цию тре­бу­ет тща­тель­ной под­го­тов­ки до­кумен­тов, ко­торая обыч­но за­нима­ет мно­го вре­мени. Мы га­ран­ти­ру­ем сво­ев­ре­мен­ное окон­ча­ние стро­итель­ных и от­де­лоч­ных ра­бот, пос­ле че­го зда­ние бу­дет без за­меча­ний при­нято ко­мис­си­ей, и с офор­мле­ни­ем до­кумен­тов не воз­никнет ни­каких проб­лем. На на­шем сче­ту нес­коль­ко де­сят­ков ус­пешно ре­али­зован­ных про­ек­тов.

Раз­ре­шение на ввод объ­ек­та недвижимости в экс­плу­ата­цию

По завершении строительства собственник обращается в муниципалитет и пишет заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обычно требуется указать информацию о проектной документации, адрес, назначение участка и перечень документов, подаваемых вместе с заявлением.

Согласно 55-й статье ГК вместе с заявлением подаются документы, собранные и подготовленные владельцем заранее:

Документы рассматривает сотрудник архитектурного или строительного отдела при органе самоуправления. В некоторых муниципалитетах предусмотрен дополнительный осмотр объекта Разрешение выдаётся в установленные нормативными актами сроки. Обычно это период до десяти дней. К документу обязательно прилагается технический план.

Консультация в Краснодаре по адресу: ул. Леваневского 174 и ул. Лавочкина 27

телефон: +7 (918) 999-08-12

Контакты:
наш адрес: г. Краснодар ул. Леваневского дом 174
наш телефон: +7 (918) 999-08-12

г. Краснодар ул. Лавочкина дом 27

Адрес нашего филиала в городе Сочи: ул. Шишкина дом 21

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году

Строительство индивидуального дома связано с решением множества вопросов. Кроме непосредственно строительства, приходится задумываться о получении различной документации, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Сам факт завершения строительных работ, не является основанием для законного проживания в доме, которому ещё не присвоен адрес и выданы документы устанавливающие право собственности. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов и для успешного получения всех необходимых документов, важно соблюсти их все.

С чего всё начинается

После приобретения земельного участка, хозяева могут сразу начинать строить дом, только в том случае, если назначение участка этому соответствует. Есть несколько принципиальных различий в путях строительства и узаконивания постройки, в зависимости от типа земли. Рассмотрим их:

• ЛПХ – такие участки не предназначены для постоянного проживания, а только для ведения хозяйства;
• СНТ (СТ) – садовое некоммерческое товарищество, такие участки предназначены для ведения садоводства и тоже не предполагают постоянного проживания на их территории;
• ИЖС – такие участки предназначены для постройки на них частного дома и постоянного проживания.

Первые две категории не подразумевают постоянного жительства на участке, поэтому законом не предусмотрено обязательное проведение коммуникаций до участков СНТ или ЛПХ. Они относятся к «дачным» участкам, предполагающим только сезонное проживание. Участки ИЖС обязаны иметь в ближайшей доступности коммуникации: электричество и воду. Построить дом, провести регистрацию права, сдать его в эксплуатацию и получить прописку, можно только на этой категории земли.

Перед покупкой земли стоит знать, что в 2018 году для участков СНТ и ЛПХ были продлены до 2021 года упрощённые требования на ввод домов в эксплуатацию. В законе говорится, что на таких участках возводить постройки можно без получения предварительного разрешения, а уже после окончания строительства начинать процесс по постановки дома на кадастровый учёт, который автомат зарегистрирует и землю под домом. В течение этой же процедуры можно сменить назначение земли с СНТ или ЛПХ на ИЖС, чтобы к нему было дано разрешение, подвести коммуникации.

Важно знать! Если собственнику сразу досталась земля категории ИЖС, то в таком случае процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выглядит иначе.

Основные моменты сдачи постройки в эксплуатацию

Если постройка была возведена самовольно на «дачном» участке, то для дальнейшего перевода земли, введения в эксплуатацию и получения прописки, необходимо установить право собственности на строение, которое можно сделать, только получив разрешение на ввод в эксплуатацию.

Эти бумаги необходимы для того, чтобы в дальнейшем совершать необходимые юридические действия с землёй и домом на ней. Если возведение строение предполагается на участке ИЖС, значит начинать нужно с подготовки проектной документации дома и дальнейшего ведения строительство согласно утверждённому плану. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся только тем объектам, в которых не нарушены технологии строительства и не превышены нормативы строительства, определённые градостроительным кодексом и планом. Перевод вводом строения в эксплуатацию, специальная комиссия проверяет его дополнительно на санитарные нормы: подключение к центральной канализации или установки септика.

Это важно! Строительный надзор в лице инспекторов из строительного департамента, СанЭпидемСтанции, пожарной службы, контролируют процесс стройки на разных этапах и выдают каждый по своей части утвердительные документы, заключения, где говорится, что по его стороне вопроса все нормативы соблюдены. Полное собрание заключений от всех необходимых специалистов, даёт право на получение ЗОС (Заключение о соответствии построенного здания), которое мы сдаем в Росреестр.

Описание процедуры ввода в эксплуатацию

Допуск объекта к получению адресу и заведению кадастрового паспорта различается для индивидуального и многоквартирного жилого дома. Для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, где площади будут разделены на жилые помещения со статусом «квартира» требуется больше времени и алгоритм несколько иной: получение свидетельств о собственности необходимо для каждой квартиры. Получение разрешения на строительство зависит от соблюдения КИТов (Коэффициента используемой территории), где прописана площадь «пятна застройки» определяющая максимально допустимую этажность и их площадь, относительно площади участка. Для индивидуального жилья таких тонкостей не требуется, но там тоже есть свои нюансы.

После получения хозяином участка разрешения на ввод в эксплуатацию постройки, ему необходимо провести замер площадей и получить кадастровый паспорт через БТИ. Там же дому будет присвоен адрес и выдан технический паспорт. Эти документы позволят человек получить документ на право собственности постройкой и в дальнейшем прописаться в своём доме. Соответствующая запись через Росреестр вносится в ЕГРН, а это означает, что выписка из ЕГРН будет являться подтверждением права собственности на объект, так как с 2017 года бумажные свидетельства с водяными знаками больше не выдаются собственникам на руки.

Алгоритм действий сдачи в эксплуатацию

Соблюдение указанного алгоритма, позволит провести трудоёмкий процесс ввода объекта в эксплуатацию в максимально сжатые сроки:

1. Получение разрешения на строительство – этот документ получается в администрации города. Для его выдачи необходимо подготовить проект постройки, который соблюдает следующие нормы: пятно застройки, этажность, максимальную площадь, высоту строения от цоколя до конька крыши, расстояние от границ участка, наличие подъезда к дому. Само предполагаемое строение должно отвечать строительным нормам: толщина стен, наличие оконных и дверных проёмов, расчёты прочности каркаса конструкции дома и фундамента.
2. Получение технических условий – эти документы выдаёт энергетическая компания. К любому дому должно быть подведено электричество и водоснабжение. Газ не входит в обязательный перечень. Сдача частного дома в эксплуатацию без коммуникаций невозможна. Получить все документы не составляет большого труда если коммуникации находятся рядом и уже заведены на массив. Если их нет поблизости, то придётся подождать, когда энерго- компания их доведёт до участка. Процесс можно ускорить оплатой работ из собственных средств. Порядок получения техусловий определён компанией поставщиком энергии – она выдаёт необходимые мощности электричества и водоснабжения и представляет документ, подтверждающий их наличие у будущего собственника объекта.
3. Получение ЗОС – выше был описан порядок его получения. Наличие его на руках, значит, что можно приступать к следующему этапу.
4. Получение технического и кадастрового паспорта – эти документы имеют большое значение, их можно получить после того как дом пройдёт проверку комиссии. После этого на объект приглашаются специалисты из БТИ, которые делают необходимые замеры. Они позволяют получить указанные паспорта в БТИ. Значимую роль играет наличие документов о праве собственности на землю, где построен дом. Без него – паспорта и акты не будут выданы. БТИ так же присваивает дому адрес.
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию – сдать в эксплуатацию дом позволяет наличие всех вышеприведённых документов на руках и выполнение всех требований последней проверяющей комиссии: наличие ЛОС или центральной канализации. Чёткая последовательность действий поможет избежать проблем и проволочек со сдачей строения в эксплуатацию. С полученным разрешением нужно обратиться в организацию – Росреестр. Само по себе разрешение не устанавливает право собственности на дом.
6. Получение выписки из ЕГРН – выше уже говорилось, что это и как получить. Только эта выписка позволяет спокойно заселяться в дом и совершать с ним юридически значимые процедуры.

Что дальше

После получения выписки из ЕГРН человек становится полноправным владельцем недвижимости, будь то частный дом или многоэтажный. С этих самых пор он обязан начинать платить налоги за него и оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Именно на основании права собственности, поставщики энергии начнут присылать квитанции об оплате на новый зарегистрированный адрес. Прохождение всех проверок это долгий процесс, из которого нельзя выкинуть ни одного этапа, но это позволяет получить все документы законным способом. Сдача в эксплуатацию дома и официальная прописка даёт ряд преимуществ, вроде приписки к поликлинике, школе или детскому саду. На свой адрес можно получать корреспонденцию и счета, а это означает, что не стоит пренебрегать вводом дома в эксплуатацию и оформлением права собственности.

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы

Строительство дома – дело хлопотное. Зачастую главная проблема не возвести здание, а узнать условия сдачи дома в эксплуатацию и собрать необходимые документы. Начинается эпопея с получения разрешения на строительство, заканчивается сдачей дома в эксплуатацию. С первой попытки получить заветные бумаги удается не каждому. Существуют правила сдачи дома в эксплуатацию (писаные и неписаные), которые помогут заметно сократить процесс и потратить не очень много средств. Дом.by подскажет, как сделать финишный рывок.

Порядок сдачи дома в эксплуатацию представляет собой проверку новостройки специальной комиссией. После того как они убедятся, что дом соответствует всем нормам, будет дано разрешение на регистрацию жилого здания. Заветный документ выдают в исполкоме, если есть готовый технический паспорт.

Документы для сдачи дома в эксплуатацию:

• удостоверение на земельный участок;
• разрешение на строительные работы на участке;
• паспорт застройщика;
• договор купли-продажи или же другой документ, который подтверждает ваше право на участок.

Технический паспорт можно получить после проверки дома представителями БТИ. Итак, на стенах обязательно должна быть штукатурка. Дощатые полы представляем абсолютно готовыми, для бетонных хватит и стяжки. А вот в кухне, ванной и туалете все работы должны быть завершены. Потолок до идеального состояния можно и не доводить, главное, чтобы с него ничего не сыпалось.

Балконы и террасы непременно должны быть ограждены, а каждый дом, в котором больше одного этажа, необходимо оснастить лестницей. Еще среди обязательных условий – отопление и разводка электричества. Позаботьтесь о том, чтобы все выключатели, розетки и коробки были в наличии. На словах все кажется просто, однако на деле получить долгожданный документ не так уж и легко – всегда найдутся мелочи, которые оттянут этот момент. И вот когда все невзгоды позади, можно приступать к следующему этапу.

Можно считать, что сдача частного дома в эксплуатацию состоялась, когда соответствующий акт подписан архитектором, пожарником и представителем санстанции. «Автографы» можно собирать самостоятельно, а можно доверить эту миссию службе «Одно окно». Первый вариант наиболее трудозатратный, однако и не такой затянутый, как если за дело возьмутся сотрудники госструктуры. Таким образом, если вы уверены в своих дипломатических навыках и обладаете достаточным количеством времени, то лучше действуйте сами.

Первым лучше встретиться с архитектором, он обратит внимание на соответствие реальности проекту. Так что если геометрические размеры дома расходятся с бумажными значениями, будьте готовы к прениям.

Санстанцию интересует канализация. Если дом обладает всеми удобствами, ванна и унитаз обязательно должны быть действующими. В случае, когда канализация местная, проверьте, чтобы она находилась от соседей на расстоянии не менее пяти метров. Также обязателен колодец-септик. Если дом сельский и комфортом не отягощен, то инспектор утвердит и «скворечник».

По самому зданию тоже не должно быть вопросов: отопление, вода и освещение должны быть в полном порядке. Учтите, что без договора на вывоз мусора «добро» вы не получите. Также до прихода проверяющего очистите участок от того, что осталось после строительства. Это важно.

Пожарные будут проверять дымоходы и вентиляционные каналы. Первые обязательно должны быть покрыты штукатуркой, а на чердаке –  побелкой. Если газ еще не подключили, то отсутствие котла – не помеха. Но прописанные в проекте пожарные извещатели и рукав спросят в первую очередь.

Если дом оборудован печным отоплением, то расстояние от сгораемых конструкций до поверхности дымохода, которая нагревается, должно соответствовать нормам. Даже при малейшей неувязке о подписании не может быть и речи. Если печка или камин будут присутствовать в доме лишь в качестве декоративного элемента, то лучше установить их после согласования – так вы избежите лишних вопросов.

После того как все проверяющие поставят заветные подписи, можете принимать поздравления: испытание под названием «Сдача дома в эксплуатацию» вы прошли успешно.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома — Крым. Юридическое бюро Волгузов

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по теме ввод в эксплуатацию жилого дома. Думаем, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Крыма, но и России, Беларуси и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые.

Ввод в эксплуатацию построенного жилого дома — это серьёзная проблема, с которой сталкиваются частники после постройки недвижимости. Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

Что значит понятие «ввод в эксплуатацию частного жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?
Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.

[AdSense-A]

«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.

Ввод в эксплуатацию частного дома – это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится. Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!
Технический паспорт жилого дома

Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.

Первое – это сам дом с окнами и входной дверью.

Стены – обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Штукатурка

Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!

[AdSense-A]

Цокольный этаж

Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств для выполнения работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.

Второе: дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Отдельный вопрос – тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.

Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

Потолок пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.

И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Отопление.

Третье: обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет – не важно.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Электричество и многое другое.

Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.

Какой высоты может быть частный дом?
Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.

Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!

Частное строительство и кредиты.

Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом, – это кредиты.
Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!

Акт ввода в эксплуатацию.

Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники.
Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Побегать за представителями, конечно же, придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие – очень занятой народ, и у них время – деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.

[AdSense-A]

Архитектор.
Начинать лучше с архитектора, который проверит соблюдение геометрических размеров дома по проекту. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью, могут возникнуть вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

Санстанция.
Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.

По дому тоже должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.

Пожарники.
Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны!

Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. Если обнаружится малейшая нехватка даже нескольких сантиметров – срочно переделать, иначе не примут.

Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора. Статью подготовили maystroff.ru

---

 

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ — ПОЖАЛУЙСТА ЗАДАВАЙТЕ ИХ В КОММЕНТАРИЯХ

---

[AdSense-A]

В шутку о серьёзном.

И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов. Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.

Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой, плачешь?»

— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»

– Не бойся, серый, – говорит косолапый, – давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”

Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.

Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»

— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»

Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут – дом в эксплуатации!!!!

Заяц в восторге: «НО КААААААК???»

А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»

Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!

---

Благодарим за материалы наших коллег из Все про дом и жизнь в нем

как оформить / Новости / Finance.ua

Завершающий этап строительства частного дома — введение его в эксплуатацию. После этого недвижимость уже можно использовать по назначению и распоряжаться ею.

Об этом пишет dom.ria.

Операция представляет собой регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации. Услуга предоставляется бесплатно.

Ввод объекта в эксплуатацию – завершающий этап, позволяющий впоследствии зарегистрировать право собственности на него в Госреестре имущественных прав.

Пока не пройдена процедура ввода в эксплуатацию, владелец не только не может пользоваться домом по закону, но у него не получится заключить договоры с местными коммунальными организациями о предоставлении услуг.

Даже если к зданию уже подведены коммуникации, они не будут запущены. Кроме того, на такой дом нельзя оформить право собственности. Это делается уже после ввода в эксплуатацию. А значит, продать недвижимость, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога, обменять или провести какие-либо другие сделки также не получится.

По факту до момента ввода в эксплуатацию здание считается недостроем, и к нему применяются соответствующие положения.

Штрафы. При использовании дома, не введенного в эксплуатацию, предусмотрен штраф в размере 850 грн.
А в случае повторных нарушений он растет. Чтобы зарегистрировать декларацию о готовности частного дома к эксплуатации, на руках нужно иметь следующие документы: паспорт и код владельца и совладельцев участка; документ о праве собственности на землю; сообщение о начале строительства объекта. Это предварительный пакет бумаг. Кроме него также понадобится технический паспорт.

Как оформить. Этапы ввода частного дома в эксплуатацию:

• подать документы государственному органу через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или через специальный онлайн-сервис. Рассмотренный порядок распространяется на частные дома со следующими характеристиками: площадь до 500 кв. м; наличие не более двух этажей кроме мансарды.

• дом должен быть возведен на основании строительного паспорта.

Еще одно обязательное требование – начало работ должно быть зарегистрировано подачей уведомления. Согласно закону и инструкции Минрегиона для ввода частного дома в эксплуатацию нужно пройти следующие этапы: Оформление технического паспорта на объект. Закажите техпаспорт БТИ или у частного лицензированного специалиста.

Представитель компании проведет инвентаризацию объекта, проверит его на соответствие параметрам, указанным в строительном паспорте. На основе собранной информации, замеров он составит техпаспорт.

В документации будет показана информация о расположении дома, его основные технические характеристики, конфигурация, размеры. Ориентировочная стоимость услуги — от 1500 до 3500 грн. Она зависит от площади дома и расценок компании или индивидуального предпринимателя.

Регистрация права собственности. По факту, к этому этапу дом уже введен в эксплуатацию. Но чтобы стать его владельцем и иметь возможность распоряжаться имуществом, зарегистрировать там место жительства, заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг, остается оформить документ о праве собственности. С этим вопросом обратитесь к государственному регистратору через ЦПАУ или к нотариусу, предоставив паспорт, код, документы о введении дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса.

Стоимость регистрации будет зависеть от срока проведения операции. Самый быстрый вариант — за 2 часа — обойдется в 10 510 грн.

Самый длительный занимает до 5 рабочих дней — у государственного регистратора стоит 210 грн.

Теперь дом введен в эксплуатацию, вы — его владелец и уже можете полноценно не только пользоваться этой недвижимостью, но и распоряжаться ею. Заключите договоры с коммунальными службами, они подключат коммуникации, подведенные к объекту.

🎬 Типичные ошибки при продаже квартиры 😉

1.1.6 Завершение и ввод в эксплуатацию | Программа сертификации государственно-частного партнерства APMG

Риск завершения или риск ввода в эксплуатацию относится к риску невыполнения предписанных результатов строительства и / или несоответствия построенного проекта критериям приемки завершения, что вызывает задержку. в получении дохода. По сути, это риск, связанный со строительством или проектированием и строительством, который, как правило, должен нести частный партнер — с учетом исключений, которые могут быть предусмотрены контрактом, на основе определенных событий риска, описанных в этом разделе.

Воздействие этого риска — задержка в предоставлении услуг (хотя редко прямое влияние на затраты, поскольку предполагается, что работы будут постепенно контролироваться обеими сторонами и кредиторами). Риск будет естественным образом передан частной стороне посредством упущенных доходов, а также явных штрафов (вплоть до возможного прекращения действия в случае неисполнения обязательств).

Эти риски, такие как общие риски проектирования и строительства, как правило, передаются подрядчикам SPV.

Следует отметить, что «завершение» относится к завершению строительных работ, тогда как «ввод в эксплуатацию» — это термин, часто используемый для обозначения разрешения на начало работ.

Ввод в эксплуатацию (или любое другое название, используемое для обозначения того, что работы завершены в соответствии со строительными требованиями и готовы к вводу в эксплуатацию), как правило, инициирует выплаты.

Нередко предоставляется своего рода «предварительная приемка работ» или предварительное разрешение на завершение работ, чтобы открыть объект для использования. Это может быть сделано до тех пор, пока потенциальный список дефектов или нерешенных проблем не является существенным для службы (обычно называемый «перфорированным списком»).Предоставляется ограниченный период для решения этих проблем и получения окончательного разрешения на работу.

Переход от завершения работ к вводу в эксплуатацию очень важен и может потребовать определенных усилий в некоторых проектах. Хорошим примером являются транспортные проекты, особенно в городских районах (например, система метро или скоростной трамвай). Перед окончательной приемкой будет проведен пробный период, чтобы проверить, работает ли услуга должным образом.

Определение комиссионного дома

Что такое комиссионный дом?

Термин «комиссионный дом» относится к поставщику услуг, который покупает и продает различные типы активов.Эти фирмы обычно представляют собой брокерские фирмы с полным спектром услуг, а это означает, что сборы и комиссии, которые они взимают со своих клиентов, обычно высоки и часто могут считаться ненужными. Таким образом, эти комиссии могут забрать значительную часть основного баланса инвестора. Эти компании обычно используют омнибусные счета для обработки транзакций нескольких клиентов.

Ключевые выводы

• Комиссионный дом предоставляет услуги по покупке и продаже всех видов активов, включая акции, паевые инвестиционные фонды и облигации.
• Эти фирмы, предоставляющие полный комплекс услуг, взимают со своих клиентов очень высокие гонорары и комиссии.
• Фирмам платят за выполнение заказов, организацию расчетов или обслуживание маржинальных счетов от имени своих клиентов.
• Эти транзакции обычно выполняются через омнибусные счета, которые хранятся для нескольких клиентов.
• Высокие комиссии, взимаемые комиссионными домами, обычно наблюдаются через аннуитеты и паевые инвестиционные фонды.

Как работают комиссионные дома

Комиссионные — это брокерские фирмы с полным спектром услуг, которые предлагают своим клиентам широкий спектр услуг.Некоторые из услуг, предоставляемых комиссионными домами, включают сделки купли-продажи различных ценных бумаг, таких как облигации, акции или товары.

Этим фирмам платят за выполнение заказов, организацию расчетов или обслуживание маржинальных счетов от имени своих клиентов. В отличие от самоуправляемых брокерских компаний, которые позволяют своим клиентам самостоятельно размещать сделки и платить номинальную комиссию, поставщики полного спектра услуг, такие как комиссионные дома, часто взимают высокие сборы и комиссии.

Для этого они обычно используют омнибусные учетные записи.Эти счета позволяют управлять сделками для двух или более человек. Таким образом, транзакции проводятся от имени брокера, а не инвесторов. Однако комиссионные и другие сборы взимаются непосредственно с инвесторов. Подтверждения сделок и выписки со счета также отправляются каждому инвестору, чьи сделки проходят через омнибусный счет.

Комиссионные дома обычно ориентированы на тех, у кого высокий собственный капитал, а не на средних инвесторов из-за диапазона взимаемых ими комиссий.

Особенности

Комиссии, взимаемые комиссионными домами, могут съесть основную сумму инвестора. Например, два паевых инвестиционных фонда с почти одинаковыми активами могут взимать различные коэффициенты расходов — один с 0,6%, предлагаемым традиционной брокерской фирмой, а другой с 1,6% через комиссионный дом. Это означает, что инвестиции в размере 10 000 долларов США в фонд с более низкими комиссиями вырастут на 10% за 20 лет и составят 60 300 долларов США. Та же самая инвестиция в более дорогой фонд через комиссионный дом вырастет только на 50 200 долларов, если мы будем использовать тот же период времени и процентную ставку.

Это еще более заметно, когда речь идет о паевых инвестиционных фондах и аннуитетах — двух продуктах, которые уже имеют высокие комиссии. Добавление комиссионных до 10% от основной суммы означает, что инвесторы будут платить большую часть комиссионному дому.

Аннуитеты

Аннуитеты — это финансовые контракты, которые предназначены для обеспечения людей источником дохода во время выхода на пенсию. Эти контракты включают плату за смертность и расходы, плату за управление фондом и расходы по обеспечению вашего основного баланса.Годовая стоимость переменного аннуитета может составлять от 1% до 3%. Некоторые аннуитеты сопровождаются так называемой внутренней комиссией за сдачу. Это означает, что если вы обналичиваете аннуитет, вы платите комиссию за выход, как правило, в течение первых семи лет владения.

Загрузить паевые инвестиционные фонды

Загрузочные паевые инвестиционные фонды — это те, которые идут с комиссионными или торговыми сборами, которые оплачивает посредник, который является комиссионным домом, а не фондовой компанией. Эти средства бывают трех разных видов:

• Инвестор уплачивает комиссию за транзакцию авансом во время покупки для фонда A-load.Например, если вы инвестируете 10 000 долларов в одну с 5% загрузкой внешнего интерфейса, 500 долларов идут на оплату комиссии, оставляя 9500 долларов для инвестирования.
• Фонд B-load, с другой стороны, наказывает вас, если вы продаете его в течение определенного периода. Если вы продаете в первый год, может потребоваться 6% -ная нагрузка на серверную часть, и каждый год она будет уменьшаться на процент, пока не достигнет нуля.
• C-фонды не накладывают ни внутренней, ни внешней нагрузки. Вместо этого они добавляют в коэффициент расходов комиссию с продаж, которая намного выше, чем у большинства фондов холостого хода.

Примеры комиссионных сделок

Вот гипотетический пример, показывающий, как работают комиссионные дома. Предположим, инвестор хочет купить паевой фонд акций роста в США. У них есть возможность купить A-, B- или C-фонд. Поскольку инвестор удерживает инвестиции более 10 лет, они решают использовать B-фонд из-за более длительного временного горизонта. Поскольку сумма инвестиций довольно мала, они не получат точки останова с B-фондом. По прошествии длительного периода времени, например, 6 лет, B-фонд конвертируется в A-фонд.

Другой пример: у инвестора есть большая сумма денег, которую он может инвестировать в описанном выше сценарии. Поскольку у них есть $ 250 000 для инвестирования, они в конечном итоге идут с A-фондом из-за перерыва в выплате комиссионных. Инвестор имеет долгосрочный инвестиционный горизонт с намерением удерживать инвестиции более 10 лет.

Доступна

недель ввода в эксплуатацию! Потрясающая набережная, частный бассейн и джакузи! 【СЕН 2021】 Арнольд, Мэриленд (Мэриленд), США

Исключительное владение, обширные виды, удобное расположение относительно военно-морской академии и исторического города Аннаполис! Наслаждайтесь потрясающим видом на реку Маготи, Чесапикский залив и исторический маяк Балтимора, греясь на солнце в большом бассейне на набережной, в гидромассажной ванне или отдыхая на частном пляже, всего в 10 минутах от Аннаполиса, в 45 минутах от Вашингтона и 35 минутах от Балтимор! Цвета утреннего восхода солнца могут быть захватывающими, и наблюдение за птицами может быть особенно полезным в это время.. Вы можете увидеть голубых цапель, скопу, белых цапель, канадских гусей или, изредка, белоголовых орланов! Мы разместили эту недвижимость в VRBO несколько лет назад с отличными отзывами и недавно решили сделать ее доступной снова. Идеальная недвижимость для большой семьи, корпоративного отдыха, не стесняйтесь писать мне по электронной почте с любыми вопросами.

В доме есть обширные виды на воду почти из каждого окна, несколько террас для трапез на открытом воздухе и застекленный внутренний дворик, который популярен для еды Мэрилендских крабов! Дом состоит из 4-х уровней и 4-х зональных систем отопления / кондиционирования, 7 со вкусом оформленных спален, 71/2 ванных комнат, хорошо оборудованной кухни, 2 семейных комнат с большими телевизорами с плоским экраном. Здесь с комфортом могут разместиться 14 гостей.Для вашего удовольствия доступны два каяка.

Рядом находятся продуктовый магазин, аптека, рестораны, винный магазин, банк и поле для гольфа.

Размещение домашних животных не допускается из-за аллергии / астмы.

Главная спальня — собственная ванная с гидромассажной ванной — камин

Спальня 2 — общая ванная со спальней 3 — верхний уровень

Спальня 3 — общая ванная со спальней 2 — верхний уровень

Спальня 4 — собственная ванная — верхний уровень

Спальня 5 — отдельная ванная — Верхний уровень

Спальня 6 — общая ванная со спальней 7 — 4-й уровень

Спальня 7 — общая ванная со спальней 6 — 4-й уровень

Главный уровень — ванная с туалетом

Главный уровень — полуванная

Нижний уровень — полная ванна (уровень бассейна)

Ввод в эксплуатацию — KCI

KCI предоставляет услуги по вводу в эксплуатацию как государственным, так и частным клиентам.Мы хорошо разбираемся в предоставлении услуг по вводу в эксплуатацию проектов (Cx) для проектов, которые мы разработали, и проектов, разработанных третьей стороной, а также в расширенных Cx для сертификации LEED. Хотя большая часть нашего опыта связана с новым строительством, которое требует сертификации LEED, мы также выполнили ряд реконструкций зданий и проектов ретро-Cx.

Введенный в эксплуатацию объект снизил затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание (O&M) и повысил общую производительность. В дополнение к неэнергетическим преимуществам, программы Cx могут уменьшить количество заказов на изменение и RFI, ускорить график и улучшить функциональность и сплоченность команды во время строительства.

Наши сертифицированные специалисты способствуют командному подходу, чтобы обеспечить наиболее тщательный, действенный и действенный метод ввода систем в эксплуатацию. Работа вместе с владельцем, архитектором и инженерами на этапах предварительного проектирования и проектирования помогает продвинуть понимание концепции проекта, чтобы ее можно было перенести на этап строительства. Такой индивидуальный подход предоставляет владельцам объектов широкий и глубокий опыт, который в идеале способствует успешному завершению проекта.Услуги включают:

• Ввод новостройки
• Ретро-ввод в эксплуатацию
• Повторный ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию ограждающей конструкции (BECx)
• LEED ввод в эксплуатацию
• Услуги Hybridge CM / Cx
• Пополнение бригады ввода в эксплуатацию
• Обзор программы энергосбережения
• Управление вводом в эксплуатацию
• Инспекционные услуги
• Обучение эксплуатации и техобслуживанию и разработка руководств
• Разработка и проверка плана предупредительного ТОРО

Агенты Cx KCI проводят проверки установки отдельных компонентов, чтобы гарантировать последовательность проверок и документировать процесс запуска.После установки всех компонентов системы агенты по вводу в эксплуатацию проводят тестирование производительности системы для каждой последовательности операций во всех режимах, включая запуск, останов, модуляцию производительности, аварийные режимы и режимы отказа и сигналы тревоги.

Что можно и чего нельзя делать при сдаче произведения искусства в эксплуатацию

Вы создали видение произведения искусства, которое вам нужно, или вы нашли художника, который идеально соответствует вашему стилю. Итак, как вы можете попросить их создать произведение специально для вас?

Если вы впервые подумываете о вводе объекта в эксплуатацию, это может напугать.Но это также может быть забавным и совместным опытом!

Следуйте этим правилам и не делайте , чтобы вы остались довольны своим индивидуальным произведением и поддержали художника, которого вы цените.

DO позаботьтесь о важных деталях при первом контакте.

Обратитесь к художнику, чтобы узнать, берут ли он заказы и соглашаются ли они на работу, которую вы хотели бы выполнить. Со многими художниками можно связаться по электронной почте, или галерея может помочь вам установить связь.

У вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление. Итак, сделайте первый контакт приятным. Сообщите художнику, почему вы хотите, чтобы он сделал это произведение.

Что вас заинтриговало в их работе? Приготовьтесь ответить на эти вопросы, которые могут задать вам художники, рассматривая вопрос о принятии вашего проекта.

НЕ предполагайте, что каждый художник захочет принять ваш запрос.

И не ждите начала работы, чтобы обсудить важные детали.Художник может отклонить предложение по многим причинам. У некоторых художников был ужасный опыт работы с заказами в прошлом, в настоящее время они работают над другими проектами или им может казаться, что они не подходят для вашего проекта. Если вы заранее спросите о средствах, которые они могут использовать, цене и сроках, это может успокоить художника.

ОБЯЗАТЕЛЬНО предоставьте художнику как можно больше подробностей о произведении.

Им нужно будет знать, какие материалы потребуются для изготовления изделия, которое вы хотите.Предоставление справочных изображений — отличный способ сообщить им, что вы ищете.

Если изделие предназначено для определенной области вашего дома, дайте художнику представление о стиле, чтобы он мог понять, как это изделие соответствует вашей эстетике.

Не говорите расплывчато и не ожидайте, что художник точно знает, что вам понравится .

Если художник соглашается работать над предложенным произведением, не имея четкого представления о том, что вы хотите, велика вероятность, что конечный результат вас не устроит.

DO ожидают контракта. Или будьте готовы сделать его.

У вас должен быть договор между вами и художником до начала работы. В контракте должна быть указана цена со всеми применимыми расходами, связанными с созданием изделия, и условия оплаты. Многие художники также просят пятьдесят процентов вперед или какой-то залог.

В контракт также должен быть включен график с подробным описанием того, когда определенные аспекты работы будут завершены, чтобы вы знали, когда с ними связаться.График также должен включать дату завершения и процесса утверждения. В контракте также будет указано, какие права вы и художник имеете на использование работы.

Think & Wonder Ink — отличный пример того, как будет выглядеть контракт между вами и художником.

НЕ предполагайте, что сроки, цена и сроки будут работать сами по себе или будут развиваться по ходу дела.

Официальный контракт сохраняет процесс заказа произведения искусства как можно более профессиональным, устанавливая четкие ожидания в отношении проекта.

DO общайтесь и получайте удовольствие, работая над заказом.

Поддерживайте связь с художником, чтобы убедиться, что проект укладывается в сроки. Также посмотрите, не нужно ли им что-нибудь от вас. Им нужно больше справочных изображений или материалов? Четко сообщая художнику о любых проблемах или вопросах, вы можете избавиться от сомнений и получить удовольствие от проекта.

НЕ теряйте связь с художником.

Не ждите, пока работа будет близка к завершению, прежде чем вы начнете регистрироваться.Если художник идет по ложному пути, большие исправления могут оказаться дорогостоящими, своевременными и поставить под угрозу ваши отношения с художником. Большинство художников ожидают, что вы будете общаться и общаться довольно часто — это должно быть частью процесса.

Каждый ценит признание и похвалу за свой труд. Заказ произведения искусства может быть большим как для коллекционеров, так и для художников, если все сделано правильно. Как коллекционер, это ваш шанс стать частью творческого процесса и воплотить в жизнь то, с чем вы будете связаны навсегда.Для художников это шанс наладить прочные отношения с коллекционерами и расширить их творческие границы.

Не знаете, где искать художников, которые могут заказать вам понравившиеся работы? Страницы Discovery архива Artwork Archive — отличный способ найти художников, которые хотели бы услышать ваше мнение.

Распределенный ввод в эксплуатацию — практика ввода в эксплуатацию NHS и управление системой здравоохранения: реалистичная оценка смешанными методами

В течение 2010–2012 годов существовало три основных типа распределенного ввода в эксплуатацию:

1. примерно для 15% контрактов, ¹²⁸ один «ведущий» комиссионер PCT (позже — CCG), заказывающий поставщика от имени всех уполномоченных, чьих жителей провайдер лечил

2. совместное использование NHS и местных властей одного и того же поставщика (s)

3. «Клиентская» комиссия, осуществляемая через систему тарифов и пилотные схемы личного бюджета.

Наши выводы по этим вопросам основаны на тематических исследованиях и (в меньшей степени) перекрестном анализе.

Подход ведущего комиссара

В наших исследовательских центрах ближайший PCT или тот, кто отправляет большинство пациентов к совместно уполномоченному поставщику, выступал в качестве ведущего комиссара (Шир, Порттаун). Это произошло:

1. Для очень маленьких групп ухода (например, некоторые офтальмологические процедуры в Метролэнде, вспомогательное зачатие в Шире).

2. Для крупных учебных больниц в пригородах. Таким образом, Метролэнд был помощником комиссара в одной из крупнейших лондонских учебных больниц («это Голиаф … мы маленькие») и главным комиссаром в меньшей больнице.

3. Для более крупных, но равномерно распределенных медицинских групп. Таким образом, Porttown PCT был ведущим уполномоченным по ортопедическим работам для своего МНТЦ от имени также трех соседних PCT. До 2010 г. лондонские центры PCT с одним и тем же местным поставщиком услуг острого или психического здоровья также заказывали их совместно.

Ввод в эксплуатацию потребовал от ассоциированных уполномоченных доверять ведущему уполномоченному в защите их интересов. Таким образом, уполномоченные, направлявшие всего несколько пациентов к поставщику из третьего сектора, не беспокоились о посещении собраний по мониторингу, потому что доверяли Порттауну как главному уполномоченному в защите их интересов. Metroland подписался на соглашение о распределенном вводе в эксплуатацию, в котором ведущая роль переключалась между PCT. PbR также способствовал финансовой прозрачности и, следовательно, доверию между сотрудничающими членами комиссии.Порттаун и другие члены комиссии начали делиться информацией о редизайне услуг. Компания Metroland и три ее вводящих в эксплуатацию ПКТ разработали общую стратегию ввода в эксплуатацию, которая, в свою очередь, привела к более стандартизированным моделям оказания помощи (например, аналогичные бригады лечения на дому для людей с деменцией), стандартизированным контрактам и экономии средств (например, за счет совместного использования бригад для лечения пожилых людей на дому в двух ПКТ. ). Shire разрешила свои разногласия с соседним PCT относительно критериев доступа к услугам вспомогательного оплодотворения.

Однако иногда ввод в эксплуатацию был стандартизирован и объединен только частично. Даже в Metroland каждый партнер-комиссар также провел отдельные встречи с трастами служб охраны психического здоровья и общественного здоровья по вопросам клинических изменений, информации, финансов и управления производительностью. Первоначально каждый PCT согласовывал объем услуг и стоимость независимо от других PCT. Действительно, организация по охране психического здоровья просила каждый PCT хранить подробности в секрете, чтобы не потребовать того же от других PCT. После того, как ПКТ были объединены в кластеры, они стали более открытыми друг другу по этим вопросам.

Когда финансовые или служебные потребности разных комиссаров были слишком разными, договоренности с ведущим комиссаром нарушались. Metroland PCT обнаружил, что ведущий комиссар без финансовых проблем, вероятно, будет более щедрым в финансовом отношении по отношению к поставщикам, чем того требовали его менее богатые помощники. Metroland PCT в конечном итоге отказался от совместного ввода в эксплуатацию кардиологической службы, поскольку считал, что не может повлиять и, следовательно, не может многого добиться от договоренностей с ведущим комиссаром.Shire PCT вышла из соглашения о вводе в эксплуатацию, которое не дало ему достаточной ясности в отношении его финансовых обязательств и рисков. Несоразмерная плата за пациентов различных РСТ привела к тому, что в Порттаунском РСТ была дезагрегирована информация о вводе в действие небольшого, но единственного доступного поставщика услуг по лечению расстройств пищевого поведения. Другие споры между ведущими и младшими уполномоченными возникли из-за того, что, отражая различные потребности их населения, они хотели использовать разные методы для утверждения изменений в услугах и решений о путях оказания помощи отдельным пациентам.Shire PCT вышла из соглашения о рассредоточенном вводе в эксплуатацию, поскольку главный комиссар в одностороннем порядке решил не оговаривать отдельные условия контракта для пациентов Shire.

Отделение от ведущей группы ввода в эксплуатацию иногда позволяло уполномоченному обсуждать более выгодные условия. Когда Metroland начала напрямую сдавать в эксплуатацию крупную клиническую больницу, ей пришлось уделять больше внимания и играть более активную роль в переговорах с ней, чтобы получить более выгодные условия для управления финансовыми рисками, связанными с направлениями тяжелобольных пациентов.Точно так же, проводя независимые переговоры, Shire заключила более гибкие контракты со своими поставщиками.

В то время как полномочия по вводу в эксплуатацию были сконцентрированы за счет наличия одного ведущего уполномоченного по специальности или условию, последствия модели распределенного ввода в эксплуатацию с ведущим уполномоченным по-прежнему зависели от того, насколько совпадали интересы различных уполномоченных. Когда они существенно разошлись, члены комиссии в ответ вернулись к раздельному вводу в эксплуатацию. В противном случае они ответили более стандартизированными спецификациями услуг и контрактами, получая компенсацию в отношениях с крупными, даже объединенными поставщиками.

Совместная местная власть — ввод в эксплуатацию NHS

В наших исследовательских центрах совместная сдача NHS и местных властей была «объединена наверху» (стр. 21): ²⁵⁷ больше сотрудничества на более высоких уровнях (стратегический, планирование, управление), чем на операционном уровне взаимодействия с поставщиками услуг.

Стратегии ввода в эксплуатацию NHS и местных властей часто координировались путем взаимного членства в рабочих комитетах друг друга. В Metroland были группы ввода в эксплуатацию на уровне района, в состав которых входили представители местных властей, представители первичной медико-санитарной помощи и один представитель пациентов.Также существовала группа по связям с общественностью и здравоохранением, но ее единственная управленческая функция заключалась в управлении соглашениями по разделу 75, поэтому органы NHS рассматривали ее как консультативный механизм. Porttown PCT включал представителя местных властей в свои собрания по мониторингу QIPP. Психиатр из траста психического здоровья и ведущий терапевт CCG по психическому здоровью внесли свой вклад в заказ местных властей служб психического здоровья. Местные власти и уполномоченные NHS довольно широко консультировались по поводу своих совместных целей ввода в эксплуатацию.Руководители общественного здравоохранения Метроланда составили «конкордат» и совместную оценку стратегических потребностей, сосредоточив внимание на сокращении неравенства в отношении здоровья, которая стала основой совместного плана ввода в эксплуатацию. В Шире совместная комиссия по вводу в эксплуатацию согласовала программы совместной работы, включая управление выпиской из больницы и предотвращение госпитализаций в ортопеды, хотя это не привело к каким-либо конкретным решениям о вводе в эксплуатацию. Комитет по надзору за здоровьем Шира по-прежнему интерпретировал свою роль как одобрение значительных изменений в услугах NHS, поэтому одна из больниц Шира обжаловала предложения комиссаров о проведении конкурсных торгов на услуги местной дерматологии и эндоскопии.Местное стратегическое партнерство в Порттауне нацелило свои приоритеты в области общественного здравоохранения на наиболее неблагополучные районы с плохими показателями здоровья и на досуг, контроль веса и отказ от курения. Партнеры предполагали, что эта работа послужит основой для совместных планов ввода в эксплуатацию. На практике, однако, это мало повлияло на службы по снижению детского ожирения или лицензирование пунктов быстрого питания и алкогольных напитков, хотя они совместно заказывали службы по инсульту.

На стратегическом уровне ввод в эксплуатацию чаще был совместной деятельностью для сообщества и психического здоровья, чем для других услуг.Метролэнд, Порттаун и Шир уже совместно вводили в эксплуатацию службы охраны психического здоровья (с 1999 года в Шире). Metroland и Shire использовали средства Раздела 256 для оказания помощи в финансировании услуг по реабилитации местных властей, а также в Metroland по предотвращению падений, реабилитации, поддержке на дому, кризисным вмешательствам и услугам по лечению на дому. Национальная служба здравоохранения и местные органы власти совместно пересмотрели соответствующие схемы оказания помощи и софинансировали группы медицинского вмешательства в кризисных ситуациях в Метролэнде, службы помощи при трудностях с обучением и услуги консультантов по памяти добровольных организаций в Шире.Социальная помощь Shire, общественные больницы, службы реабилитации и интерфейсные службы (GPSI) были введены в эксплуатацию совместно, как и «плавающая» служба поддержки психического здоровья в Порттауне. Совет Шира также внес свой вклад в реализацию программ ввода в клиническую практику больных инсультом, ИБС и диабетом.

Реализуется через отдельные линейные структуры управления, оперативная работа по переговорам с поставщиками, закупкам и мониторингу была более четкой, отражая различия между режимами регулирования и подотчетности NHS и местных властей, финансовыми циклами и планированием, а также непосредственным участием местных политиков. .Комиссары NHS имели большие бюджеты (например, 25 миллионов фунтов стерлингов против 2 миллионов фунтов стерлингов на психическое здоровье в Шире), но у местных властей был больше опыта в конкуренции с поставщиками услуг, привлечении частных поставщиков и привлечении пользователей услуг к оценке тендеров. Чем ближе подходил к операционному уровню, тем больше эти различия, отсюда трудности с координацией различных уполномоченных и через них поставщиков. Ввод в действие PCT в Шире был организован местами, которые совпадали с местными властями, но группы промежуточного ухода, нанятые любой организацией, по-прежнему получали разные ресурсы.Сообщалось, что нечетко определенные границы между здравоохранением и социальной помощью, например, для реабилитации (NHS) и реабилитации (местные власти), создают дублирование и дублирование при вводе в эксплуатацию. Полагая, что попытка объединения бюджетов приведет к длительным задержкам при вводе в эксплуатацию или изменении услуг, местные органы власти и комиссары Национальной службы здравоохранения в Шире вместо этого решили перейти к колокации, а затем и полной интеграции услуг. Они совместно разрабатывали спецификации для интегрированных услуг, но еще не заказали ни одного, когда наши полевые работы закончились.Хотя совет Порттауна и PCT договорились о развитии служб охраны психического здоровья, их соглашение не было преобразовано в объединенные группы по оказанию услуг (в области психического здоровья) или общие ИТ-системы. В Metroland комиссары по здравоохранению и социальной помощи видели свою роль в том, чтобы не допустить людей в больницу, но большая часть реальных решений принималась на высшем уровне в комиссарах по здравоохранению и социальной помощи отдельно, «так что здесь все начинает разваливаться». . Измерение результатов в отношении здоровья и других услуг было новым видом деятельности для многих сотрудников местных органов власти, которые обнаружили, что многие важные результаты (например,грамм. качество жизни) сложны и трудно поддаются измерению. В связи с этим в районе Метролэнд использовались показатели результатов падений, разработанные организацией поддержки ввода в эксплуатацию Национальной службы здравоохранения, а также некоторые из них, разработанные для национальной системы результатов ЦТ, собирая собственные данные (например, об опыте пожилых людей в домах престарелых) для их заселения.

Чтобы смягчить эти различия, NHS и менеджеры местных властей на уровне комиссаров и поставщиков устанавливают неформальные, сетевые рабочие механизмы. Менеджеры Metroland создали партнерство по промежуточному уходу, не добиваясь для него официального статуса согласно Разделу 75.Shire PCT и местные власти неофициально договорились не направлять свои бюджеты на другие цели, не посоветовавшись друг с другом.

Тем не менее, точки трений между местными властями и руководителями NHS остались, препятствуя совместному вводу в эксплуатацию.

1. Различия в приоритетах отражали различную подотчетность менеджеров NHS и руководителей местных органов власти и, что еще важнее, советников:

   [T] он большая разница в культуре между NHS и ее способом работы и местным советом и его образом работы.. . члены совета избираются членами и. . . NHS — это совсем другой способ работы. И я думаю, что по мере продвижения вперед вокруг этой культуры будет много работы, потому что должны произойти только культурные изменения.

   Местный управляющий, Metroland

   Совет Metroland обнаружил, что переход от контроля над здравоохранением к партнерству по заказу является большим культурным изменением. Информаторы Порттауна сообщили о глубоко укоренившихся различиях между приоритетами избранных членов совета, менеджеров PCT и членов CCG, так что совместные требования к вводу в эксплуатацию не могли быть согласованы, а совместные действия предприняты.TCS и QIPP сделали отношения между NHS и местными властями более острыми (GP, Порттаун). Также в Шире были отмечены различные местные органы власти и управленческая культура NHS. В частности, местный орган власти был поставщиком услуг, а также уполномоченным, что наши информаторы NHS сочли конфликтом интересов.

2. Изменение конфигурации комиссаров NHS означало, что они больше не совпадали с местными властями. CCG Метролэнда и Миллтауна соседствовали с районом, но центральная вспомогательная организация (для комиссаров) Метроленда охватывала восемь районов, что, как опасались наши информаторы, может быть трудно согласовать с желанием совета сосредоточить внимание на местных нуждах и услугах.Когда теневой Ширский CCG заменил местные УИК, он совпал с окружным советом, а не с несколькими местными органами власти второго уровня. Порттаун PCT стал частью района CCG, граничащего с несколькими советами, а не только с городским советом.

3. Одна сторона договора в одностороннем порядке изменила порядок ввода в эксплуатацию и / или услуги. В Порттауне совет установил единую точку доступа к службам психического здоровья, на которую PCT не мог легко отобразить свои методы заказа услуг.Район Метролэнд в одностороннем порядке урезал 250 000 фунтов стерлингов из финансирования контрактов на психическое здоровье, оставив PCT оплачивать услуги, которые, по мнению PCT, должны финансироваться местными властями. Быстрая реакция PCT на новости о предлагаемых изменениях бюджета местных властей предотвратила аналогичные односторонние сокращения в Шире.

4. Клиницисты скептически относились к тому, будут ли местные власти заказывать услуги лучше, чем они сами. По этой причине врачи Порттауна не хотели публиковать тендер на услуги психического здоровья, полагая, что это ускорит «захват» городского совета.Трест психического здоровья был столь же скептичен, но все же полагал, что у него лучшие рабочие отношения с советом, чем с CCG. В Шире, PCT, у местных властей и врачей были серьезные разногласия по поводу стратегии, приоритетов, спецификаций услуг и намерений по вводу в эксплуатацию служб психического здоровья.

5. Были разные интересы и приоритеты для вторичной медицинской помощи, например, по приоритетам отказа от стационарных услуг в Порттауне.

Перечисленные виды деятельности и персонал здравоохранения были наименее связаны. В Метролэнде роль департамента общественного здравоохранения описывалась как в первую очередь стратегическая, делегирующая выполнение своих планов другим (не оправдывая первоначальных надежд местных властей на то, что переведенный в него персонал общественного здравоохранения будет иметь опыт или знания), в отличие от Порттауна. , где городской совет делегировал ввод в эксплуатацию фармацевтических служб своему новому департаменту здравоохранения.В Шире сохранились еще более разрозненные отношения, при этом общественное здравоохранение, по-видимому, работало почти (но не полностью) изолированно. Во время наших полевых исследований советы по здоровью и благополучию все еще создавались и не начали работать до конца периода исследования.

Распределенный ввод в эксплуатацию включал согласованный заказ между комиссарами, дополняющий другие согласованные заказы, указанные в главах 6 и 8 . Теоретически сотрудничающие члены комиссии располагали более сильными финансовыми стимулами и большей способностью использовать конкуренцию поставщиков, но они явно не использовали ни то, ни другое в большей степени, чем несотрудничающие члены комиссии.При совместном вводе в действие местных властей и Национальной службы здравоохранения различия в дискурсах, которые использовались двумя типами уполномоченных при работе с поставщиками услуг, также были очевидны. Юридический контроль оставался незначительным.

Ввод в эксплуатацию на основе клиента

Мы определили «ввод в эксплуатацию на основе клиента» как определение и оплату услуг на основе каждого эпизода лечения для каждого отдельного пациента (тарифные платежи, личные бюджеты здравоохранения). Глава 7 сообщает о наших основных выводах о тарифных платежах в Англии в 2010–2012 годах.В качестве первоначального исследования того, были ли результаты обслуживания связаны с конкуренцией поставщиков при вводе в эксплуатацию на основе клиента, а не на основе заказа на уровне населения, мы повторили перекрестный анализ, проверяя связи между нашими 16 доступными наборами данных о результатах политики и тремя показателями. показывающий степень конкуренции поставщиков с точки зрения ввода в эксплуатацию на базе клиентов. Из 48 предсказанных возможных корреляций была обнаружена только одна (см. , Таблица 26, , , Приложение 4, ).Наличие пилотной схемы личного бюджета было связано с увеличением числа пациентов, получающих лечение в пределах 18-недельного целевого показателя, но эта связь была слабой. В противном случае ассоциации имели неправильный знак, были незначительными или отсутствовали. И снова контрольные переменные чаще, а в данном случае и в большей степени, были связаны с исследуемыми результатами обслуживания.

Основы ввода здания в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию — не новая концепция. Этот термин фактически восходит к судостроению; сданное в эксплуатацию судно считается готовым к эксплуатации.Однако корабль должен пройти несколько этапов, прежде чем отправиться в плавание. Оборудование должно быть установлено и испытано, проблемы должны быть выявлены и исправлены, а экипаж тщательно обучен. Как и корабли, здания перед заселением проходят те же функциональные испытания.

Хотя идея ввода в эксплуатацию существовала некоторое время, не всегда все шло гладко. Еще в 1980-х владельцы зданий в основном рассматривали ввод в эксплуатацию как начальный процесс для обеспечения циркуляции воздуха и зажигания света.Однако в 1990-х и начале 2000-х нормативные стандарты ужесточились, и электроэнергетические компании начали требовать ввода в эксплуатацию энергетических установок, Совет по экологическому строительству США требовал ввода в эксплуатацию в качестве предварительного условия для всех зданий, сертифицированных по стандарту LEED, а в некоторых штатах и ​​городах США были приняты законы о сравнительном анализе, требующие некоторой степени введение в эксплуатацию. Кроме того, во многих областях этого требует Международный кодекс энергосбережения. С момента своего скромного начала ввод в эксплуатацию зданий доказал свою ценность как нечто большее, чем просто перечень тестов и настроек механического и электрического оборудования.

Хотя ввод в эксплуатацию зданий набирает обороты и все чаще признается передовой практикой, он все еще мало известен и часто рассматривается как обязательное условие, а не как добавочная стоимость. Чтобы повысить осведомленность, мы решаем пять вопросов, связанных с вводом в эксплуатацию: что это такое, кому это выгодно, когда это необходимо, на каком месте в процессе проектирования и, в конечном счете, почему это важно.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Ввод здания в эксплуатацию — это систематический процесс сдержек и противовесов, гарантирующий, что системы здания спроектированы, построены и эксплуатируются с максимальной производительностью.Команда по вводу в эксплуатацию привносит целостный взгляд в процесс проектирования и отвечает за активный анализ строительной документации, проверку и тестирование указанного оборудования после его установки, а также за проверку того, что персонал здания должным образом обучен работе и техническому обслуживанию оборудования.

В дополнение к обеспечению того, чтобы элементы здания, такие как системы отопления, охлаждения, обработки воздуха, воды и охлаждения, работали должным образом, агенты по вводу в эксплуатацию также работают над улучшением использования энергии и снижением затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание.В то время как профессионалы проекта и подрядчики по монтажу в конечном итоге несут ответственность за качество установки и тестирования систем здания, агенты по вводу в эксплуатацию обеспечивают второй набор глаз и ушей на протяжении всего процесса проектирования и строительства, выявляя любые недостатки и решая проблемы до ввода здания в эксплуатацию.

Как это работает?

Как члены группы ввода в эксплуатацию в Gresham Smith мы часто работаем с владельцами в качестве независимой третьей стороны, что означает отсутствие конфликта интересов и полную прозрачность процесса ввода в эксплуатацию.Однако, будучи частью многопрофильной фирмы, мы часто полагаемся на опыт наших профессионалов в области дизайна на этапе проектирования и консультируемся с ними при устранении любых проблем, которые мы обнаруживаем во время функционального тестирования производительности.

Хотя большая часть нашей роли заключается в контроле качества, мы также частично дипломаты. Каждый член проектной группы — владелец, дизайнеры, инженеры и подрядчики — все говорят на разных языках, и многие проблемы, с которыми мы сталкиваемся в проектах, возникают из-за недопонимания.Эффективно общаясь и разговаривая на любом языке, мы помогаем избежать ошибок. Мы можем выявить потенциальные ошибки и упущения на ранних этапах процесса проектирования, что в конечном итоге снижает количество проблем с установкой и устраняет проблемы, которые обычно возникают во время запуска.

Агенты по вводу в эксплуатацию могут быть привлечены к проекту уже на этапе предпроектного проектирования или на этапе завершения строительства. Мы выступаем за участие с самого начала, чтобы группа ввода в эксплуатацию могла тесно сотрудничать с каждым членом команды проекта, чтобы выявлять и решать потенциальные проблемы.Однако сроки могут варьироваться в зависимости от типа здания, бюджетных ограничений и предпочтений владельца.

Какие бывают типы ввода в эксплуатацию?

Существует два основных типа ввода в эксплуатацию: ввод в эксплуатацию нового строительства и ввод в эксплуатацию существующего здания. Ввод в эксплуатацию новостройки — это именно то, на что это похоже; Команда по вводу в эксплуатацию участвует на всех этапах проектирования, строительства, приемки и гарантии, чтобы гарантировать, что системы здания спроектированы, построены и эксплуатируются с максимальной производительностью.

Владельцы должны иметь в виду, что даже после ввода в эксплуатацию вашего нового здания компоненты строительных систем часто испытывают нормальный износ и выходят из строя. Текущий ввод в эксплуатацию — это форма ввода в эксплуатацию существующего здания, которая поддерживает работу здания в оптимальных параметрах за счет постоянного мониторинга.

Что касается ввода в эксплуатацию существующего здания, в дополнение к текущему вводу в эксплуатацию есть два других типа: повторный ввод в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию.Повторный ввод в эксплуатацию относится к выполнению работ по вводу в эксплуатацию существующего здания, которое было введено в эксплуатацию в какой-то момент до этого, в то время как ретро-ввод в эксплуатацию относится к выполнению ввода в эксплуатацию существующего здания, которое никогда не вводилось в эксплуатацию. В любом случае нанимается агент по вводу в эксплуатацию для проверки систем, анализа имеющихся данных и тестирования операций, прежде чем предоставить владельцу отчет с предлагаемыми улучшениями. Если владелец здания решает внедрить улучшения, агент по вводу в эксплуатацию обычно помогает облегчить эти усилия и подтвердить, что улучшения были выполнены должным образом.

Почему важен ввод здания в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию не только позволяет избежать ошибок при проектировании и повышает эффективность строительных работ, но и способствует обеспечению устойчивости и благополучия. Поскольку строительные системы интегрированы, недостаток одного или нескольких компонентов может повлиять на состояние окружающей среды и здоровье, комфорт и производительность персонала, а также на экономию энергии.

Программы сертификации экологичных зданий, в частности U.Программа LEED Совета по экологическому строительству требует фундаментального ввода в эксплуатацию для всех проектов, сертифицированных по стандартам LEED BD + C и ID + C. Помимо получения аккредитации LEED, ввод в эксплуатацию требуется большинством государственных строительных норм и правил.

Как и в случае ввода судов в эксплуатацию, ввод здания в эксплуатацию — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Благодаря постоянному общению, тщательному тестированию и обширному обучению мы можем настроить здания для плавного плавания. Следите за обновлениями в следующей статье этой серии о вводе в эксплуатацию, поскольку мы более подробно рассмотрим процесс ввода в эксплуатацию нового здания.

.