Сблокированный дом что это: Блокированные дома и сблокированная застройка. Что это такое?

Содержание

Блокированная жилая застройка и многоквартирный дом

Сре­ди объ­ек­тов жилой недви­жи­мо­сти есть зда­ния, зани­ма­ю­щие про­ме­жу­точ­ное поло­же­ние меж­ду мно­го­квар­тир­ны­ми дома­ми и инди­ви­ду­аль­ны­ми жилы­ми стро­е­ни­я­ми. Одна­ко ни к тем, ни дру­гим их отне­сти нель­зя. Речь идет о сов­ме­щён­ных (или бло­ки­ро­ван­ных) домах, так назы­ва­е­мых таун­ха­у­сах. От мно­го­квар­тир­но­го дома (МКД) их отличают:

  • кон­струк­тив­ные особенности;
  • боль­шая сте­пень обособ­лен­но­сти жиль­цов друг от друга;
  • мень­шее коли­че­ство кол­лек­тив­ной собственности;
  • юри­ди­че­ские осо­бен­но­сти реги­стра­ции прав собственности.

Бло­ки­ро­ван­ный жилой дом (БЖД) отли­ча­ет­ся от инди­ви­ду­аль­но­го жило­го (ИЖД) сов­мест­ным про­жи­ва­ни­ем несколь­ких семей и нали­чи­ем несколь­ких жилых сек­ций. Рас­смот­рим подробнее:

  • Дома бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — что это такое?
  • Какое опре­де­ле­ние им даёт гра­до­стро­и­тель­ный кодекс?
  • Отли­чия МКД от БЖД? Как заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти в БЖД?

Блокированные дома: определение, отличие от МКД, регистрация в Росреестре

Соглас­но пунк­ту 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — это зда­ние из одно­го — трёх эта­жей со сле­ду­ю­щи­ми признаками:

  • объ­еди­не­ние несколь­ких жилых сек­ций (мини­мум две, мак­си­мум — 10) в одно строение;
  • плот­ное при­мы­ка­ние одно­го бло­ка к дру­го­му посред­ствам общих (смеж­ных) стен без проходов;
  • нали­чие обя­за­тель­но­го отдель­но­го выхо­да из каж­до­го бло­ка на свой обособ­лен­ный земель­ный уча­сток и на общую тер­ри­то­рию, где могут быть дру­гие бло­ки­ро­ван­ные дома.

В каж­дом бло­ке про­жи­ва­ет одна семья.

Блокированный дом и блокированная жилая застройка

Есть ли раз­ни­ца меж­ду эти­ми тер­ми­на­ми? По смыс­лу есть. Опре­де­ле­ние в ст. 49 гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции боль­ше под­хо­дит имен­но для бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки (таун­ха­у­са), а не для жилых домов, в неё входящих.

Таун­ха­ус — это мало­этаж­ная застрой­ка, состо­я­щая из ряда одно­тип­ных жилых, бло­ки­ро­ван­ных боко­вы­ми сте­на­ми домов с инди­ви­ду­аль­ны­ми вхо­да­ми, малы­ми пали­сад­ни­ка­ми, а порой даже и гаражом.

Бло­ки­ро­ван­ные дома — это име­ю­щие общую сте­ну два объ­еди­нен­ных дома, рас­счи­тан­ные на одну или две семьи.

Пали­сад­ни­ки более свой­ствен­ны для город­ских таун­ха­у­сов, пред­став­ля­ю­щие архи­тек­тур­ные ансам­бли, рас­тя­ги­ва­ю­щи­е­ся на целые квар­та­лы в Пари­же и Англии. В них про­жи­ва­ли обыч­но рабо­чие заво­дов, груз­чи­ки пор­тов и дру­гой тру­до­вой люд. В Рос­сии попу­ляр­ность при­об­ре­ли таун­ха­у­сы в при­го­род­ных зонах с выхо­дом из каж­до­го бло­ка на лич­ный земель­ный уча­сток семьи.

(В СССР одно­этаж­ный ряд бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки назы­вал­ся бараками).

Сходство и отличия блокированной застройки от МКД

  • Мно­го­квар­тир­ным домом (МКД) счи­та­ет­ся зда­ние, име­ю­щее хотя бы две квар­ти­ры с само­сто­я­тель­ны­ми выхо­да­ми на земель­ный уча­сток, на кото­ром нахо­дит­ся МКД, и с пря­мым досту­пом из каж­дой квар­ти­ры в поме­ще­ния кол­лек­тив­но­го поль­зо­ва­ния (кори­дор, лест­нич­ная пло­щад­ка и т.д.). (В бло­ки­ро­ван­ной застрой­ке так­же име­ет­ся выход на общую тер­ри­то­рию, но при этом в доме отсут­ству­ют внут­рен­ние поме­ще­ния обще­го пользования).
  • МКД может иметь свы­ше трёх эта­жей, лифт, мусо­ро­про­вод, под­ва­лы, чер­дак, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния, ком­му­ни­ка­ци­он­ные шах­ты и пр. (Ниче­го это­го не име­ют дома бло­ки­ро­ван­ной застройки).
  • Земель­ный уча­сток и иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го дома явля­ет­ся кол­лек­тив­ной соб­ствен­но­стью, и каж­дая семья обла­да­ет лишь той долей, кото­рая соот­вет­ству­ет его доле соб­ствен­но­сти (отно­ше­нию пло­ща­ди квар­ти­ры к пло­ща­ди дома). То есть пол­ным обла­да­те­лем ни земель­но­го участ­ка, ни тех­ни­че­ско­го поме­ще­ния МКД соб­ствен­ник квар­ти­ры не может стать: напри­мер, что-нибудь постро­ить во дво­ре, на кры­ше, исполь­зо­вать для сво­их целей под­вал и пр. (Соб­ствен­ник таун­ха­у­са может иметь свой авто­ном­ный земель­ный уча­сток, кото­рый оформ­ля­ет­ся в собственность).

Можно ли считать жилыми блокированные дома

Хотя таун­ха­у­сы и назы­ва­ют­ся жилы­ми, это­му ста­ту­су они соот­вет­ству­ют не в пол­ной мере. Об этом сви­де­тель­ству­ет ЖК РФ (ч. 2, ст. 16):

Жилой дом дол­жен состо­ять из ком­нат и вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний, необ­хо­ди­мых для удо­вле­тво­ре­ния нужд проживающих.

Одна­ко в поме­ще­ни­ях бло­ки­ро­ван­ных застро­ек (осо­бен­но барач­но­го типа), жилищ­но-быто­вые усло­вия не все­гда отве­ча­ют это­му пра­ви­лу. Мини­стер­ство стро­и­тель­ства раз­ра­ба­ты­ва­ет в насто­я­щее вре­мя нор­ма­ти­вы, даю­щие более точ­ные опре­де­ле­ния поня­ти­ям “МКД”, “жилой блок”, “жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застройки”.

О строительстве, реконструкции и регистрации блокированных домов

Бло­ки­ро­ван­ные дома стро­ят­ся или рекон­стру­и­ру­ют­ся по общим правилам:

  • раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся про­ект­ная документация;
  • берет­ся раз­ре­ше­ние на строительство;
  • объ­ект вво­дит­ся в экс­плу­а­та­цию (для это­го необ­хо­дим тех­ни­че­ский план ОКС на каж­дый отдель­ный блок).

Един­ствен­ная льго­та при стро­и­тель­стве таун­ха­са — нет необ­хо­ди­мо­сти про­ве­де­ния экс­пер­ти­зы доку­мен­тов проекта.

Если обыч­ный жилой дом меня­ет ста­тус на “жилой бло­ки­ро­ван­ный”, то необ­хо­ди­мо вна­ча­ле про­ве­сти его рекон­струк­цию: про­из­ве­сти стро­и­тель­ные рабо­ты и раз­бить дом на блоки.

Быва­ет, что зда­ние не тре­бу­ет раз­бив­ки, и тогда его доста­точ­но про­сто офор­мить как бло­ки­ро­ван­ный жилой дом:

  • пра­ва на жилой дом аннулируются;
  • в Росре­ест­ре реги­стри­ру­ют­ся новые пра­ва соб­ствен­ни­ков на каж­дый отдель­ный жилой блок таунхауса;
  • каж­дый блок ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учёт как отдель­ное жилое зда­ние (осно­ва­ние СП 55.13330.2011).

Пра­во соб­ствен­но­сти на отдель­ный блок жилой застрой­ки носит обособ­лен­ный харак­тер, в то вре­мя как квар­ти­ры в МКД при­над­ле­жат их вла­дель­цам на пра­вах доле­вой собственности.

Доку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для раз­ре­ше­ния стро­и­тель­ства таунхауса:

Земельный участок под блокированную застройку

Перед нача­лом стро­и­тель­ства таун­ха­у­са необ­хо­ди­мо при­об­ре­сти пра­ва на земель­ный уча­сток. По пра­ви­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и застрой­ки бло­ки­ро­ван­ный жилой дом раз­ре­ша­ет­ся стро­ить на зем­ле насе­лён­ных пунктов.

На началь­ном эта­пе стро­и­тель­ства ЗУ пред­став­ля­ет из себя еди­ное целое. Но по его окон­ча­нию необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти земель­но­го участ­ка по коли­че­ству жилых бло­ков, так как каж­дый блок, на осно­ва­нии ст. 49 ГрК РФ дол­жен иметь соб­ствен­ный участок.

Коли­че­ство жилых бло­ков опре­де­ля­ет­ся ещё на ста­дии состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го про­ек­та по мини­маль­но­му раз­ме­ру ЗУ, опре­де­ля­е­мо­му гра­до­стро­и­тель­ным регла­мен­том: так, если мини­маль­ная пло­щадь земель­но­го участ­ка под один блок 5 соток, то на ЗУ пло­ща­дью 30 соток мож­но постро­ить бло­ки­ро­ван­ную застрой­ку из шести бло­ков. Каж­дый земель­ный уча­сток под жилую сек­цию ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учёт.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Бло­ки­ро­ван­ные жилые дома дают боль­ше авто­но­мии, чем мно­го­квар­тир­ные, при этом уро­вень быто­во­го ком­фор­та в них может быть высок. Нали­чие земель­но­го участ­ка, отда­лен­ность от город­ско­го шума дают допол­ни­тель­ный бонус и при­бли­жа­ют таун­ха­ус к инди­ви­ду­аль­но­му жило­му дому с при­уса­деб­ным участ­ком или кот­те­джу. При этом таун­ха­ус обхо­дит­ся дешев­ле коттеджа.

Сре­ди недо­стат­ков таун­ха­у­сов мож­но выделить:

  • более низ­кие сани­тар­но-стро­и­тель­ные нор­мы, по кото­рым стро­ят­ся бло­ки­ро­ван­ные дома;
  • отсут­ствие общих вспо­мо­га­тель­ных помещений;
  • уда­лен­ность от объ­ек­тов инфраструктуры.

В чем отличие блокированного жилого дома от многоквартирного и как это влияет на владение землей?

Я проживаю в приватизированной квартире, которая расположена в 4-х квартирном жилом доме. Вокруг дома есть свободный земельный участок. Мы с соседкой хотели этот участок поделить между всеми жильцами дома для использования под свои нужды, как это мы видим в городе в других домах. В итоге получили ответ, что так как наш жилой дом является многоквартирным, а не блокированным, оформить земельный участок в пользование жильцов не представляется возможным. В чем отличие многоквартирного жилого дома от блокированного?

Определения блокированного и многоквартирного жилого дома даны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Блокированным жилым домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир (или двух и более квартир и вспомогательных помещений), каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории.

Многоквартирным жилым домом признается жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.

Под вспомогательным помещением понимается помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Таким образом, основное отличие многоквартирного жилого дома от блокированного заключается в организации входа в квартиры – в блокированном вход в каждую квартиру организован с придомовой территории, а в многоквартирном жилом доме вход в каждую квартиру организован из вспомогательного помещения - лестничной площадки, коридора и т.д.

Для обслуживания как многоквартирного, так и блокированного жилого дома предоставляется земельный участок. Как правило, единственным владельцем (арендатором) земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного жилого дома, является организация - ЖСК, ЖСПК, Товарищество собственников либо организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные слуги.

Владельцами (арендаторами, собственниками, владельцами на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) земельного участка, предоставленного для обслуживания блокированного жилого дома, являются непосредственно собственники квартир. При этом земельный участок оформляется в долевое владение. При наличии технической возможности собственники квартир блокированного жилого дома вправе прекратить долевое владение земельным участком (фактически разделить земельный участок между собой), в результате чего собственнику каждой квартиры будет предоставлен земельный участок для обслуживания непосредственно принадлежащей ему квартиры в блокированном доме.

Жилой дом блокированной застройки

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное - правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" <2> и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" <3>.

--------------------------------

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр "Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный - блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные", утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП "Дома жилые одноквартирные"; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП "Здания жилые многоквартирные". Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП "Здания жилые многоквартирные" дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки - дуплексы - квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, "несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов" <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

--------------------------------

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 - 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

--------------------------------

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

--------------------------------

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

--------------------------------

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение". Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 - 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства - всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций - многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

--------------------------------

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

--------------------------------

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки - то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП "Здания жилые многоквартирные", то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

--------------------------------

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 "О жилых домах блокированной застройки" (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки").

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 - 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 - 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 - 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Таунхаусы – молодое, но перспективное направление рынка загородной недвижимости

Понятие «таунхаус» появилось в середине XIX века в Великобритании. Уже тогда многие семьи предпочитали строить двухквартирные дома в целях экономии дорогостоящей земли. К двадцатому веку такой формат загородной недвижимости распространился по всей Европе и США. Что же происходит на этом активно растущем и перспективном рынке сегодня?

Дружба дружбой, а входы отдельные

Различные компоновки секций дают большую вариативность в проектировании сблокированных домов.

Современные таунхаусы – это сблокированные малоэтажные коттеджи, обычно с огороженной прилегающей территорией. Они состоят из набора квартир (блоков). Называть сблокированные дома секционными, по мнению специалистов, не совсем правильно: секционными официально называются городские здания с несколькими парадными (подъездами – кому как удобнее). В таунхаусе каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и изолирована от соседних помещений брандмауэром – глухой стеной, которая одновременно выполняет и противопожарную функцию.

Блоки бывают рядовыми (просто встраиваются в середину дома), угловыми (они же торцевые – ставятся по краям здания) или поворотными. Совокупность разных секций дает большую вариативность таунхаусов.

Модель поселка из сблокированных домов

Таунхаусы сегодня позиционируются как альтернатива постоянному городскому жилью. Или даже скорее как промежуточный вариант между квартирой в городе и отдельно стоящим загородным коттеджем. В этом уникальном явлении современного рынка недвижимости объединились преимущества обоих сегментов. Одна из основных особенностей этого феномена – сосуществование с соседями. С одной стороны, все отделены друг от друга брандмауэрами и индивидуальными входами, а с другой – все равно живут через стену, как в городской многоэтажке.

История вопроса

Проект T-9024-1. Секции могут соединяться не только линейно, но и под углом или в форме квадрата. Этот компактный дом сблокирован из четырех секций.

В 2007 году архитектурная студия проектировала для пригородной базы отдыха серию домов для сдачи в аренду. Результат понравился и заказчику, и подрядчику. В итоге архитекторы студии решили сделать на его базе типовой проект жилых домов (Проект T-9034-0 из коллекции Lans Development).

Рассказывает архитектор студии Борис Светлицкий: «Мы нарисовали совершенно условный генплан абстрактного участка. Типовой миниквартал не привязан к конкретному месту. Мы просто прикинули, как можно организовать жизнь домовладельцев в таком месте: где расположить автомобильную стоянку, детскую площадку, универсальную спортивную площадку, где удобнее сделать подъезды и подходы».

У каждого владельца подобной квартиры есть возможность самому оформить собственный придомовой участок: засеять газон, посадить цветы или кустарник. По желанию можно также возвести невысокие ограждения, которые создавали бы комфортные условия хозяевам блока и в то же время не резали глаз другим жильцам таунхауса. Более того, небольшой участок земли есть и за домом, где расположена уютная терраса с навесом. Все это довольно миниатюрное, но свое, что приятно.

«Гаражей в наших таунхаусах нет, - продолжает Борис Светлицкий. – Гараж занимает слишком большую площадь, что существенно увеличивает стоимость постройки. Мы ведь ориентировались на относительно небогатых покупателей – тех, кто может позволить себе городскую квартиру среднего метража, но не замахивается на роскошную загородную резиденцию с придомовым участком в несколько гектаров. Гараж чаще всего находится в цокольном этаже коттеджа.

В нашем проекте цоколь не предусмотрен. Дело в том, что в северо-западном регионе это очень трудоемкое и затратное дело: в процессе строительства приходится буквально воевать с водой и плохими грунтами. Сегодня многие петербургские архитекторы отходят от идеи цокольного этажа, предпочитая возводить малозаглубленные фундаменты и строить, так сказать, «над уровнем моря». Единственное исключение – ярко выраженный рельеф участка с сильным перепадом высот. В таком случае приходится делать дом с подвальной или цокольной частью. Что касается наших типовых таунхаусов, они изначально предусмотрены для более или менее ровного рельефа».

Плюс один или одни плюсы?

Проект T-9034-0. Четырехсекционный таунхаус из четырех секций: двух рядовых в центре и двух торцевых.

Площадь квартиры в таунхаусе может составлять 100 и более кв.м. (Проекты I-1477-0, J-1478-0, I-1479-0). Это стандартная 3-4 комнатная квартира. В типовых таунхаусах архитектурной студии два этажа. Внизу находится общественная зона: кухня, гостиная, столовая, наверху – несколько спален. Стандартная планировка подразумевает три спальни, хотя по желанию заказчика можно сделать из них 2 большие или, наоборот, 4 маленькие. Главное, чтобы несущие стены оставались на месте, а в перемещении внутренних перегородок домовладельцу предоставляется относительная свобода.

Таунхаус – реальная альтернатива городскому жилью. Владелец такого блока получает все городские удобства и преимущества (включая соседей за стеной) и в придачу небольшой участок земли, где могут найти выражение его дизайнерские и садоводческие таланты, свежий воздух и относительно девственную природу вокруг.

Мини-глоссарий:
Дуплекс – двухквартирный блокированный дом.
Кондоминиум (лат. con – вместе и dominium – владение) – совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, недвижимым имуществом. В данном контексте кондоминиум – группа домов, объединенных одной градостроительной (архитектурной) идеей. В таком миниквартале есть все необходимое для жизни и отдыха. Такое образование скорее стоит называть городским, чем загородным. Жители кондоминиума должны иметь доступ ко всем «благам цивилизации», которые доступны им в городе: им нужно припарковать машину, отвести ребенка в детский сад или школу, сделать покупки и т.п. Вполне допустим вариант, когда в одном месте сконцентрировано несколько таких мини-кварталов, объединенных общей инфраструктурой.
Многосемейный – таунхаус на несколько семей, состоящий из нескольких блоков.
Триплекс – трехквартирный блокированный дом.

Квартира в таунхаусе по определению дешевле отдельно стоящего загородного коттеджа аналогичной площади. Как минимум из-за общего фундамента и общих межблочных стен. Конечная стоимость такого жилья зависит от отделочных материалов, которые выбирает сам заказчик: можно поставить дешевые окна в скромном по площади блоке – и мы получаем эконом-класс, а можно приобрести более просторную секцию, разориться на сверхдорогую внутреннюю отделку и пафосный ландшафтный дизайн – и ценовой сегмент резко поменяется.

Даже если строится блокированный дом на две квартиры (по данным экспертов, такие сейчас пользуются особым спросом), его строительство уже обойдется дешевле, чем возведение двух отдельных квартир или домов. Получается так: чем больше блоков, тем больше экономия на материалах и тем ниже себестоимость одного. Тем более, что в случае с таунхаусами все строительство находится в одном месте, есть возможность рационально организовать складирование и подвоз материалов. Это гораздо проще и удобнее, чем если бы застройщик возводил несколько десятков коттеджей, расположенных на расстоянии несколько километров друг от друга. Как правило, мини-кварталы строит одна компания, которая берет генподряд на всю жилую систему.
Что касается сетей и коммуникаций, здесь все зависит от расположения участка. Если он находится в городе или рядом с ним, то, получив соответствующее разрешение, можно подключиться к городским сетям. Если же дома будут строиться «в чистом поле», то прокладывать электрические сети и подводить отопление, водоснабжение и канализацию придется самому застройщику. А расходы на это мероприятие равномерно распределятся на всех будущих жильцов, став частью стоимости квартиры. Это единовременные, но, тем не менее, весьма существенные денежные вложения.

Минчанин вместе с другом возвел блокированный дом и рассказывает о нем правду

Свой дом за городом (а еще лучше — в черте столицы) — заветная мечта тысяч белорусов. Воображение рисует идиллические картинки теплых вечеров на террасе, ярких рождественских праздников и умиротворения от единения с природой. Все это, конечно, так, но вожделенному дзену предшествует большая работа, требующая времени, сил и денег. Почти десять лет назад минчанин Игорь решился на нестандартный шаг: вместе с другом детства мужчина собрался самостоятельно, без помощи строителей возвести блокированный дом — один на двоих. Постройка напоминает что-то вроде таунхауса, но состоит не из длинного ряда домиков, а всего из двух половин, у каждой из которых свой хозяин. Каково это — начать стройку в 23 года совсем без опыта, делить жизнь с другом и доказывать налоговой, что дом стоит дешевле, чем выглядит, — в репортаже Onliner.by.

Из Минска в Приморье

В Беларуси нет моря (Заславское водохранилище, простите, не в счет), но вот деревня Приморье, на удивление, есть — живописная, с густым хвойным лесом неподалеку и хорошими дорогами. Он нее до столицы рукой подать, до пляжей так называемого Минского моря и вовсе можно дойти пешком. Населенный пункт застроен коттеджами разной степени крутости, а еще в 2006 году здесь было обычное поле.

— С Колей мы дружим, считай, всю жизнь — с первого класса, да и разница в возрасте — всего две недели, — рассказывает о своем товарище и соратнике в глобальных начинаниях Игорь. — Вместе прошли школу, техникум, институт. Оба — городские жители: выросли в Слепянке и проблем с жильем, в общем-то, не испытывали. На фоне нашей продолжительной дружбы стали общаться между собой и родители. О родителях хотелось бы сказать отдельно. Большое спасибо им за то, что вырастили нас и всегда поддерживали даже самые сумасшедшие наши идеи.

Когда нам обоим было по 23 года, мамы переговорили с папами и решили, что было бы неплохо построить каждому сыну по однокомнатной квартире — непременно в одном доме и на одной площадке. Какое-то время этот вариант рассматривался всерьез, а потом стали думать: надо бы и гаражи иметь под боком, ведь мы оба любим машины и имеем профильное инженерное образование. В итоге пришли к идее, что лучше построить дом.

Начали искать подходящий участок. Основные критерии — близость к городу и наличие нормального подъезда. Посмотрели Лапоровичи — не подошла цена, пришлось отказаться. Съездили на полигон в Колодищи — обомлели: люди собираются дома строить, а вокруг настоящие танки ездят. И хотя участки на полигоне были очень дешевые, совершить покупку не рискнули. И, как оказывается, правильно сделали: насколько я знаю, там до сих пор разбитые дороги и никакого благоустройства.

Оценив несколько вариантов, друзья-авантюристы решили остановиться на участке в деревне Приморье: 20 соток, 20 километров от центра Минска, хорошая дорога. Опора электропередач находилась в двух метрах от границы участка, газа не было. Надел продавался одним куском за $15 тыс., позже документы оформили на двух хозяев: каждому по 10 соток, все официально. Сейчас мужчина понял: стоило бы брать больше соток — земли много не бывает.

«Блокированные дома надо строить только с теми людьми, в которых ты на сто процентов уверен»

— Опыта строительства ни у меня, ни у Коли не было. Для своих семей мы стали первопроходцами. До этого вся родня «упражнялась» лишь на дачных домиках, но это несопоставимые масштабы. В стройке мы оба понимали очень мало: фундаментальных знаний не было, да и образование с этой сферой совсем не перекликалось. Поэтому поначалу я думал, что мы наймем рабочих и они все сделают. Но вдруг Коля уперся: будем строить сами, ведь только в наших интересах получить хороший результат. Вроде бы оно и так, но возникает вопрос: а как строить? Нам по 23 года, мы с друзьями только и делаем, что ходим по клубам — то в «Реактор», то в «Белую вежу», — а тут такая ответственность. К тому же почти полный информационный вакуум по сравнению с нынешним временем: это сейчас у всех есть интернет, YouTube, под рукой куча источников, а тогда было по-другому. Мы стали доставать какие-то книжки, читать, готовиться. Но, несмотря на все сложности, друг отступать не собирался.

До сих пор помню случай, когда приехал сюда, на это заросшее поле — кругом ни души, ни одного дома. Лето, отличная погода, печет солнце, а мы, несмотря ни на что, берем в руки лопаты и начинаем копать траншею под фундамент. Не успели толком ничего сделать, как появляется наш друг в компании двух девушек и зовет купаться на Минское море. И так мне хочется поехать, уже буквально бросаю лопату, но Коля охлаждает: нет, никуда ты не поедешь, мы строим дом. Компания развернулась и отправилась отдыхать. Наверное, это был один из самых тяжелых в психологическом плане моментов: все гуляют, веселятся, а ты вкалываешь.

Ребята сразу планировали возвести блокированный дом: это выходило дешевле и быстрее, чем заниматься индивидуальной стройкой. К тому же молодые люди понимали: они всегда будут рядом и смогут помогать друг другу в случае чего. Проект купили польский типовой. У каждого хозяина были предусмотрены полноценный цокольный этаж, два жилых уровня, гараж на две машины. Если сложить площади всех помещений, получится около 300 «квадратов», если отнять цоколь и гараж — порядка 200. Игорь признается, что в отделе архитектуры, увидев проект, скривились, мол, что это вы такое затеяли, пытались отговорить, но печать «Согласовано» в итоге поставили и выдали молодым людям паспорта застройщика.

На первом жилом этаже располагаются кухня-столовая, большая гостиная и санузел, на втором — три спальни, гостиная и санузел. Внесли парни и изменения: дополнили дома каминами, хотя в проекте их не было.

— Сразу хочу оговорить очень важный момент: блокированный дом можно строить только с тем человеком, в котором ты на сто процентов уверен. Как в себе. Если есть хотя бы доля сомнения или были случаи, которые заставляли задуматься, откажитесь от затеи: ничего хорошего не выйдет. Соседство слишком близкое, и оно не терпит даже легкой неприязни, не говоря уже о вражде.

В то время Коля работал инженером на заводе и имел доступ к компьютеру. Он-то и адаптировал этот типовой проект к нашим условиям. Получив все чертежи и схемы на бумаге, мы приступили к делу. На то, чтобы возвести коробку размером 30 на 14 метров, ушло три года: год на фундамент, столько же на стены и еще 12 месяцев на крышу. Внутренняя отделка также растянулась на год. Работали сами, с друзьями, родственниками (очень помогал мой брат), но посторонних людей не привлекали. Была, конечно, попытка положиться на специалистов. Приезжали на участок два прораба, посмотрели на нас с удивлением: мол, что вы тут затеяли — и все на этом. Поэтому приходилось каждый вечер после работы и все выходные проводить в Приморье. Трудились, пока светло, ставили прожектора, когда было уже темно, и строили-строили-строили.

Причем Коля был очень дотошный. Белорусские газосиликатные блоки, из которых мы возводили дом, оставляют желать лучшего: я своими глазами видел, как их еще сырыми достают из печи и складируют на улице в надежде, что они высохнут сами и все будет хорошо. Однако на практике блоки получаются средненького качества, имеют трещины, сколы, геометрия тоже гуляет. Но Коля все вымерял — ни один блок не шел в дело без предварительной проверки на соответствие его стандартам качества.

Стройка шла равномерно и постепенно: два ряда положим у него на половине, два — у меня. Не было такого, чтобы кто-то корпел только над своей частью. Это командная работа. То же касается и крыши: невозможно накрыть только мою половину и не сделать ничего с кровлей друга. Во время стройки установилось правило: если у нас что-то выходило неверно, все рушили и начинали заново.

Общая стенка, соединяющая две части дома, выполнена из того же газосиликата, что и весь дом, — 500-й плотности и шириной 50 см. Дополнительную звукоизоляцию не делали, она просто не нужна: ни музыки, ни разговоров друг друга мы не слышим. Газосиликат — идеальный материал для новичка: стройка идет быстро и не столь трудоемка, как если бы мы соблазнились на кирпич, — объясняет Игорь.

Плюсы, минусы и цена вопроса

— В одиночку такой дом никогда не возведешь. Повторюсь, это исключительно командная работа, — настаивает хозяин половины дома. — Поэтому партнер должен быть надежный. И еще важно финансирование: во время стройки то у одной, то у второй стороны могут закончиться деньги. В таком случае надо сообща искать резервы. Если застопорилась одна половина, то застопорится и вторая.

Блокированный дом не дает той полноты ощущения пространства и закрытости от всех, как индивидуальная постройка. Но в то же время ты всегда знаешь, что у тебя за стенкой лучший друг, который поможет в любой ситуации. И ты можешь когда угодно выручить его.

Стройку мы затеяли в не самое удачное время. В 2006 году наступил бум строительства, а потому дорогим было все: и материалы, и услуги, и техника в аренду. Чтобы хоть как-то сэкономить, работали сами. Для понимания трат вели смету. По моим раскладкам, моя половина обошлась примерно в $60 тыс. Через четыре года после начала работ я все достроил и ввел дом в эксплуатацию (хотя до сих пор остаются незаконченными потолки). Как только сделал это, пришло письмо из налоговой: отчитайтесь, уважаемый, на какие средства вы вели такую стройку. По прикидкам госорганов, моя половина дома должна стоить в два-три раза дороже. Я предоставил все чеки, документы, выписки. Но этого оказалось мало, пришлось брать письменные заверения у соседей, что я работал сам, приносить фотографии, на которых были запечатлены моменты строительства. И все для того, чтобы подтвердить факт самостоятельной стройки и, следовательно, экономии огромной суммы.

А в целом, по своему опыту, могу сказать, что 40% денег, выделенных на стройку, уходит на приобретение материалов, остальные 60% — на оплату работы, аренду техники. Так что если все делаешь сам, можно значительно снизить траты.

Вдохновившись успехом в домостроении, Игорь перешел на более мелкий калибр — не без помощи друзей возвел гараж, баню, беседку. Впереди — постройка еще двух гаражей, а прямо сейчас мужчина занимается строительством дома для родителей.

Собираетесь начать стройку? Послушайте советы человека, который все это уже прошел

— Получив на руки проект, обязательно проконсультируйтесь с независимыми экспертами. Любой, даже кажущийся абсолютно совершенным проект будет содержать определенные ошибки: архитектор мог перестраховаться и заложить такие узлы и мощности, которые вас разорят. В большинстве случаев многие системы можно упростить, и именно незаинтересованные люди направят вас на верный путь.

В моем случае ошибкой стало место размещения камина: труба расположена на стыке двух крыш. Как потом выяснилось, на стыке вообще ничего не должно быть, иначе начинаются проблемы. Да и в целом камин бы я сейчас, наверное, уже и не делал: им можно отопить весь дом, но разжигаем его мы очень редко. Он больше для антуража.

Если заранее продумать нюансы и подготовиться, построить можно что угодно. Но при этом очень важно иметь желание — без него ничего не получится, все будет валиться из рук. К тому же учитывайте, что дом — это не квартира, сидеть сложа руки здесь не получится. Заселяясь в дом, вы включаетесь в своеобразный цикл: закончил одно — надо переделывать другое, постоянно что-то вылезает. Это надо принять и понять, сможете ли вы все тянуть. Если ничего не делать, вскоре дом потребует капитального ремонта.

Прожив несколько лет в этом доме, понимаю, что двухэтажный коттедж я бы уже не строил: ходьба по лестнице туда-сюда утомляет. Со стороны кажется, что это ерунда: молодой, силы и здоровье есть. Но, поверьте, эта беготня надоедает. На втором этаже мы сейчас почти не появляемся. На мой взгляд, лучше сделать одноэтажный, но большой дом.

Деревянные перекрытия, которые применялись во время стройки, я бы тоже уже не использовал. Лучше обычные железобетонные плиты, так как звукоизоляция очень хромает — и сделать с этим ничего не получается. А вот деревянная доска в качестве напольного покрытия служит отлично — главное, использовать хорошо высушенные доски и правильно их уложить. Стягивать или переделывать что-либо мне до сих пор не приходилось: не трещит, не расходится, не прогибается.

Если у вас нет $50 тыс., то даже не стоит лезть в стройку (в реальности все равно будет потрачено значительно больше). Знаю, что многие люди, имея в загашнике $10—20 тыс., приступают к работам, рассчитывая, что потом как-то срастется. На самом деле смысла в этом нет: вы закопаете/заморозите те сбережения, которые были, потратив их на фундамент и первый этаж. А потом деньги резко закончатся, и поделать уже ничего будет нельзя. Итог — ни денег, ни дома. Сейчас полно случаев, когда люди взяли участки, которые государство раздавало нуждающимся, начали что-то делать и сели на мель. В результате земля в лучшем случае окашивается раз в сезон для пикника, в худшем — сельсовет через суд забирает участок.

От редакции. Onliner.by ищет владельцев необычных частных домов. Если вы готовы поделиться историей строительства, пишите на [email protected]

Хотите жить в своем доме, но не знаете, с чего начать? Найдите специалистов при помощи сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы - Что это такое?

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи. Автономные блоки, состоящие из двух - трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус - аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

определение согласно Жилищному кодексу РФ

Дома блокированной застройки — это такие здания, которые предназначены для жилья, состоящие из нескольких элементов конструкции (или блоков). Их число должно быть не более 10-ти. Они чаще всего имеют несколько этажей. 2-ой и 3-й этаж занимает одна семья.


Преимущества и недостатки блокированного дома

Сначала стоит сказать о плюсах совмещенного дома. Это многоуровневое отдельное жилище, не отличающееся от дома. Промеж блоков — только стены, но нет ни дверей, ни проходов, и они являются, на первый взгляд, единой жилой постройкой. Участок на любой блок общего дома приходится отдельный, хоть и небольшой. По сути, дома блокированной застройки — это отдельные домики с элементами многоквартирного дома.

У совмещенного жилья есть и свои минусы. Главный — трудности с оформлением. Во всех регионах проблема решается в соответствии с законом, но по-разному. Земля находится не в общей собственности, а разбита по долям. Это накладывает дополнительные трудности при продаже (но не препятствует ей). Как отделенный жилой дом, он обладает малой частью земли.

Любой дом блокированной застройки заселен одной семьей. У каждого блока имеется отдельный, не связанный с другими выход, ведущий на свой участок земли. Эту территорию может занимать двор с палисадником и т. д. Отдельные части застройки связаны между собой посредством общих стен.

Из жилых помещений есть два выхода: один на улицу, а другой во двор. Каждая квартира такого дома имеет отдельный дворик, который числится в собственности хозяев. На нем располагается зона отдыха с бассейном и небольшим садиком. Возможно и другое применение участка земли.

Блокированные дома не имеют общего входа, подпола и чердака. Зато каждая квартира имеет не только отдельный подъезд, но и инженерные системы, предназначенные для жилых построек. Таким образом возникает экономия, поскольку коммуникации прокладывают для общей застройки, а не в отдельный дом. Материалы для постройки, общий фундамент, непосредственная близость домов — это делает подобные строения все более популярными.

Законодательная основа

Законодательная база застройки совмещенного дома определяется следующими правовыми актами.

  1. Жилищный кодекс РФ (ст. 161), разъясняющий понятие дома блокированной застройки и свойств, которые это здание характеризуют.
  2. Градостроительный кодекс РФ дает определение объекта «жилой дом блокированной застройки».
  3. Правительственное постановление от 2015 года — разъясняется последовательность покупки жилья в доме блокированной застройки.
  4. Приказ Министерства строительства и Федеральный закон 218-ФЗ разъясняют, как приобрести земельный участок под строительство дома блокированной постройки. Еще одну проблему, которую они решают — это право собственности объекта.
  5. Статьи Земельного кодекса помогают оформить участок земли под строительство дома общего строения.
  6. Письмо Минэкономразвития также говорит о том, каким образом выделяется земельный участок под строительство многоквартирного дома.

При оформлении жилья такого дома приходится соблюдать несколько нюансов. Однако при всех законодательных начинаниях, окончательной нормативной базы при спорных вопросах регистрации права собственности на такие строения пока не существует. Поэтому при спорных моментах обязательна консультация грамотного юриста.

Правовой статус жилого дома блокированной застройки

Главным отличием, которое имеет дом блокированной застройки от многоквартирного дома, является отдельный выход. Когда мы уходим из квартиры своего дома, то вначале заходим в подъезд, имеющий статус общего имущества. А квартира дома блокированной постройки не имеет совмещенного с соседями подъезда. У каждой семьи свой, отдельный подъезд, что признается некоторыми в качестве минуса: это считается нерациональным, лестничные переходы «крадут» метры полезной площади.

Отдельный выход из такого дома сразу ведет на территорию, которая объединяет несколько жилых блоков. С этим связано второе отличие — невозможность внесения в кадастровый список части такого дома как отделенного объекта. Любой блок выглядит как отдельный жилой дом, но на самом деле является частью общего дома блокированной застройки, поэтому наиболее часто он числится в собственности как квартира многоквартирного дома.

Аргументы, выдвигаемые в этой ситуации, следующие. Во-первых, земельный участок такого дома является общей собственностью жильцов. Во-вторых, коммуникации у каждой квартиры дома блокированной постройки являются частью общего имущества. Общая крыша и стены также делают дома похожими на многоэтажные.

Во множестве регионов дом блокированной застройки не регистрируют как многоквартирный. Согласно Жилищному кодексу, в значение многоквартирного дома входит понятие собственности всех его жителей. В разных домах туда входят лифты, подъезды и т. д.

В отдельных регионах блокированные дома были исключены из программы капитального ремонта. Это произошло потому, что эти постройки ранее были признаны ошибочно как многоквартирные дома, подлежащие ремонту. Остались регионы, где жителям таких жилищ ошибочно приходят платежные квитанции с указанием платных услуг, как части общего дома.

Признание дома постройкой с блокированным типом застройки

По сути, такие дома блокированной застройки не делятся на части, как обычные дома, где квартира является частью общего строения. Во время ее строительства оформляются совсем другие документы, чем перед тем, как построить дом блокированной застройки. Чтобы получить документальное подтверждение, что ваш дом блокированной застройки является таковым, он должен соответствовать следующим условиям.

  1. Количество этажей не должно превышать трех. Хотя большинство этих домов имеют только 1-й и 2-й этаж.
  2. Дом блокированной застройки должен состоять из отдельных частей жилья. Каждый блок должен быть отгорожен друг от друга общей стеной. Их количество не должно превышать 10.

Первое, что должен проверить покупатель во время приобретения части совмещенного строения, получено ли разрешение для застройки конкретного участка. Каким образом и на кого оформлена земля — это тоже важно. Застройщики предпочитают оформлять участок земли под блокированные дома на одного владельца. После подключения всех коммуникаций, когда дом блокированной застройки разделен на части, а они, в свою очередь состоят в собственности живущих там людей, можно оформить всю территорию по долям.

Чаще всего трудности при возведении построек поджидают не покупателей — будущих собственников, а строителей на стадии сбора и согласования документов. Если жильцы, купив престижную недвижимость, станут добиваться каким-то образом смены статуса своего дома, то им придется столкнуться с серьезными препятствиями.

Самое частое из них — отсутствие судебной практики по таким делам. Известно, что во многих регионах в дела об определении положения блокированных домов вмешиваются даже депутаты. До сих пор в разных субъектах Федерации нет единого мнения и единой административно-хозяйственной политики в отношении таких построек.

Порядок управления домами совмещенного типа

О порядке управления многоквартирным домом говорит Жилищный кодекс. По поводу того, как поступать в разных случаях живущим в жилых домах блокированной постройки, ничего не сказано. Поэтому, исходя из определения и целесообразности, такое жилье управляется так же, как и частные дома.

Ни управляющих компаний, ни ТСЖ не предусмотрено в решении вопросов ремонта и содержания жилых помещений в блокированной постройке. Ответственность за решение различных конфликтных ситуаций принадлежит собственникам каждого дома блокированной постройки. Причем каждый из них отвечает только за свою часть дома. Для того чтобы повысить продуктивность работ по устранению недочетов общего объекта, собственники могут выбрать старшего. Все вопросы, которые касаются коллективных проблем, решаются сообща на собраниях.

В любом случае, выбор способа управления жильцы делают сами. То, что это необходимо, несмотря на некоторую изолированность проживания, говорит факт того, что остаются места общего пользования. Во-первых, это территория перед домом. Чаще всего она разделена по долям, но это не делает ее недоступной для других, а также и для машин.

Это значит, что нанимать дворника приходится вместе, либо жильцы, объединившись, заключают договор с клининговой компанией. Приходится совместно решать вопросы починки крыш, коммуникаций и прочего, поэтому чаще всего из собственников выделяется самый активный и грамотный в подобных вопросах. Вряд ли он наделяется каким-то статусом, но, тем не менее, по своему фактическому положению он приравнивается к старшему по дому.

Получение согласия на возведение такого дома

Чтобы не преступать закон и возвести дом блокированной застройки, строителям приходится идти на всякие ухищрения. Обычные постройки для жилья, помещенные на территорию, находящуюся в долевом имуществе, могут снести. Для того чтобы строительство дома велось по закону, отдельные части участка объединяют.

На такие ухищрения идут ради того, чтобы компаниям, подводящим коммуникации, а также надзорным органам было проще понять, что несмотря на большие размеры, дом блокированной застройки не является многоквартирным. По документам каждый отдельный блок будет состоять в собственности одной семьи, которая будет иметь в распоряжении самостоятельный выезд на дорогу, отдельный выход в палисадник.

Дом блокированной застройки только визуально разделен на части, на самом деле каждая квартира такого строения — это отдельный дом. У владельца есть доля, которая входит в общий участок. Чтобы можно было правильно оформить документы на земельный участок и свой блокированный жилой дом, нужно придерживаться определенной последовательности действий.

  1. Оформить в Росреестре бумаги на участок.
  2. Оформить градостроительный план и представить его в местную администрацию.
  3. Для разрешения на строительство еще понадобятся: паспорт, бумаги на владение землей, эскиз дома, техусловия на электричество, кадастровый план.
  4. Только после одобрения строительства и оформления всех разрешений участок разделяется.

Собственность каждого владельца будет состоять из части общего участка и непосредственно жилья. В эксплуатацию дом блокированной застройки сдается уже после получения всех разрешений и оформления документов. В случае, когда вопросы строительства такого дома невозможно решить обычным путем, их разрешение передают суду. В ряде случаев это неизбежно, поскольку нет четкого нормативного акта, который определял бы порядок регистрации. За исключением определения, что означает такая постройка с архитектурной точки зрения.

Смежный дом и таунхаус: в чем разница

Найти дом для аренды или покупки может быть нелегким делом. При правильной информации решение намного проще! Для начала важно понять, какой дом вы ищете. Некоторые из наиболее распространенных типов домов - это двухквартирные и таунхаусы. Но в чем на самом деле разница между двухквартирным домом и таунхаусом? Мы собрали некоторые из наиболее отличительных качеств каждого типа дома, важные моменты, которые следует учитывать при поиске дома, и то, что вы можете ожидать от каждого типа жилищной ситуации.

Смежно-обособленное значение

Перво-наперво: что такое двухквартирный дом? Смежный дом - это дом на одну семью, который разделяет одну общую стену с другим домом. Это означает, что вы будете делить небольшую часть дома с другой семьей. Это не похоже на таунхаус, в котором можно разделить несколько стен по обе стороны от дома.

В то время как застройщики обычно строят таунхаусы рядами, двухквартирные дома соединяются с жилыми домами аналогичного размера и дизайна.Два дома, которые разделяют стену в двухквартирном доме, также часто являются зеркальным отображением друг друга. Это означает, что если общая стена - это кухня, то это также будет кухня в другом доме. В двухквартирных домах также есть свой участок земли перед домом и задним двором, а обслуживание часто остается на усмотрение владельца.

Таунхаус означает

Таунхаус - это дом, соединенный с другими домами с обеих сторон и на всех уровнях. Единственное исключение из этого правила - если вы живете в конечной части комплекса таунхаусов.Как и двухквартирные дома, таунхаусы также являются домами на одну семью. Таунхаусы часто бывают двух или трехэтажными и построены довольно узко. Как и в двухквартирном доме, у каждого таунхауса есть свой участок земли.

Что нужно учитывать

Теперь, когда вы хорошо поняли, что значит двухквартирный или таунхаус, давайте рассмотрим некоторые моменты, которые следует учитывать при аренде или покупке домов такого типа, например размер, конфиденциальность, уровень шума, техническое обслуживание и ремонт.

Размер

Размер дома, очевидно, является важным фактором при выборе между таунхаусом и двухквартирным домом. По сравнению с полностью отдельно стоящим домом, таунхаусы и двухквартирные дома обычно меньше по размеру и площади в квадратных футах. Однако это означает, что они также дешевле и делают их особенно хорошими стартовыми домами. Независимо от того, являетесь ли вы молодой парой или растущей семьей, вполне вероятно, что вы найдете таунхаус или двухквартирный дом, который сможет удовлетворить ваши потребности.

Хотя таунхаусы обычно строятся как узкие высокие дома, они часто примерно того же размера, что и двухквартирные дома, которые иногда кажутся больше просто потому, что построены шире.

Конфиденциальность

Хотя это может быть очевидно, двухквартирные дома и таунхаусы неизбежно будут менее частными, чем полностью отдельно стоящий дом. Однако это может быть прекрасной возможностью узнать своих соседей и по-настоящему почувствовать себя частью сообщества. Важно не забывать проявлять как можно большее уважение к частной жизни людей, и было бы целесообразно инвестировать в вещи, которые могут добавить немного конфиденциальности вашей собственности, например, стратегически расположенные деревья или крытые беседки на заднем дворе.

В этой области важно помнить, что у двухквартирного дома есть только один непосредственный сосед, а не у таунхауса, у которого часто бывает два. Таким образом, двухквартирный дом потенциально может быть немного более приватным, чем таунхаус!

Шум

Еще раз важно помнить, что городской дом разделяет несколько стен с соседями по обе стороны от дома, в то время как двухквартирный дом разделяет одну стену с другим жилищем. В результате в таунхаусах больше шансов быть шумнее, чем в двухквартирных домах.Стены явно не звукоизолированы, и шум может легко перемещаться из одного дома в другой через общие стены.

Техническое обслуживание

Для многих обслуживание - это утомительное занятие, которого следует избегать. В этом случае хорошими вариантами могут быть как таунхаус, так и двухквартирный дом. Кроме того, меньший двор, очевидно, означает меньше работы и меньше времени на уход за такими вещами, как трава и сады. По сравнению с отдельно стоящим домом, недвижимость вокруг двухквартирных домов и таунхаусов может быть значительно меньше и требует меньше времени.

Не только таунхаусы и двухквартирные дома меньше по размеру, чем отдельно стоящие дома, но и крыши тоже. В результате меньше бюджета и времени требуется, чтобы потенциально исправить или просто поддерживать их.

Еще один фактор, о котором можно забыть, - это расходы на отопление и охлаждение. С общими стенами и меньшими помещениями для обогрева или охлаждения здесь также можно сократить расходы, особенно если ваши соседи уже отапливают или охлаждают свои дома.

Ремонт

Одно из ограничений для таунхаусов или двухквартирных домов состоит в том, что иногда могут существовать правила, касающиеся ремонта.В отношении ремонта потенциально могут быть юридические или структурные ограничения, особенно из-за того, как это может повлиять на ваших соседей. Однако это может быть чрезвычайно полезно, если означает, что вы являетесь соседом, пытающимся избежать лишнего шума.

Кроме того, что касается ремонта (который часто не является необязательным, как ремонт), затраты на ремонт часто можно разделить с соседями, что может помочь сократить расходы.

Заключение

В целом, есть много вещей, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом или таунхаусом.двухквартирный дом. В то время как двухквартирные дома разделяют только одну стену с соседним домом, таунхаусы часто «зажаты» между рядом других домов, разделяя стены на всех уровнях дома. У них много схожих качеств, таких как меньший уход за землей и меньшие затраты по сравнению с полностью отдельно стоящим домом. В конечном итоге вы должны рассмотреть множество различных факторов и решить, какой тип дома лучше всего подходит для вашего образа жизни, предпочтений и того, кто может делить это пространство с вами.

В Paradise Developments мы строим таунхаусы и смежные дома. Ознакомьтесь с нашими сообществами здесь.

Разница между парными домами и таунхаусами

Когда приходит время выбирать новый дом или наконец купить дом своей мечты, у вас есть много вариантов. В зависимости от вашего местоположения и предпочтений вы можете решить, что лучше всего подойдет вам: двухквартирный дом или таунхаус. У каждого из этих типов домов есть свои преимущества и недостатки; выбор полностью за вами.В этом блоге мы разберем каждый тип, чтобы помочь вам определить, что лучше всего подходит для вас.

Сдвоенные элементы

Смежный дом - это дом на одну семью, построенный так, чтобы разделять одну общую стену с соседним домом. Для многих покупателей жилья это предпочтительный выбор по сравнению с таунхаусом, потому что у каждого дома есть не только отдельный вход и окружающая территория, но и более уединение благодаря одной соединенной стене. Эти дома, как правило, спроектированы так, чтобы быть зеркальным отображением друг друга, так что если общая стена представляет собой кухню в одном доме, это также кухня в другом доме.

Характеристики таунхауса

Таунхаусы - это традиционно простые двухэтажные дома. Эти дома связаны с домами с обеих сторон и на всех уровнях, если у вас нет оконечного устройства. Что касается площади и имущества, то двор обычно находится возле входной и задней дверей. В таунхаусе не так много уединения, но, когда дело доходит до максимально возможного использования доступного пространства, многоуровневое пространство позволяет получить много внутреннего пространства.

Выбор нового дома - это больше, чем просто стиль или дизайн. Вам нужно подумать о пространстве, планировке и о том, как ваши вещи и семья впишутся в дом. Например, если у вас есть маленькие дети, которые любят играть на открытом воздухе, двухквартирный дом может предложить больше места и свободы для игр. С другой стороны, если вы слишком заняты, чтобы работать во дворе, тогда вам больше подойдет городской дом.

У

Phoenix Homes есть множество вариантов, которые вы можете рассмотреть, и профессионалы, которые помогут вам сделать выбор, который будет соответствовать вашим потребностям при покупке жилья.Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы начать поиск своего нового дома.

7 плюсов и минусов покупки парного дома

Когда вы ищете дом, вам нужно принять множество решений. Один из которых будет заключаться в том, какой тип дома покупать. У парных домов есть свои преимущества, но, как и все остальное, есть и недостатки. Это тип дома, в котором два отдельных дома соединены общей стеной. Оба дома будут очень похожи по планировке, если не совсем одинаковыми.Не уверены, подходит ли вам такой дом? Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы.

1. Более низкая закупочная цена

Ваш бюджет будет решающим фактором при выборе дома, а двухквартирные дома обычно более доступны. Более низкая цена покупки также будет означать более низкий ежемесячный платеж по ипотеке. Это может привести к экономии до 1000 долларов в месяц.

2. Экономия на обслуживании

Наряду с экономией, которую вы получите за счет более низкой закупочной цены, есть также возможность сэкономить на содержании.Поскольку у вас обоих один и тот же участок, вы можете договориться о совместных расходах на техническое обслуживание со своим соседом. Например, если вам нужно заменить кровлю или сайдинг, вы можете разделить расходы со своим соседом. Вы также можете разделить расходы на уборку снега или уход за газоном.

3. Больше места, чем таунхаусы и апартаменты

Хотя парные дома обычно меньше отдельных домов, они все же предоставляют больше места, чем таунхаус или квартира.Особенно это касается дворового пространства. Даже если вы поделитесь участком со своим соседом, у вас будет больше места, чем в таунхаусе. При выборе дома важна не только цена, но и пространство. Если вы хотите получить лучшее из обоих, то двухквартирный дом подойдет вам.

1. Возможность сильного шума

Один из самых неприятных аспектов двухквартирного жилья - это уровень шума, с которым вам, возможно, придется столкнуться. Поскольку вы будете делить стену со своим соседом, шум действительно может передаваться.Даже звукоизоляции может быть недостаточно, чтобы остановить все, что происходит.

Это еще более серьезная проблема для старых домов, в которых отсутствует изоляция. Перед покупкой спросите об образе жизни вашего соседа. Если это пара пенсионеров, то у вас, вероятно, не будет проблем. Но если молодая пара любит устраивать вечеринки по выходным, это может стать проблемой.

2. Отсутствие конфиденциальности

Наряду с шумом приходит уровень уединения, которого вам не хватает в двухквартирном доме.Помимо общей стены, у вас также будет общая подъездная дорожка и передний двор, так что вам захочется иметь соседей, с которыми вы в хороших отношениях.

3. Сниженная апелляция о бордюре

Большинство двухквартирных домов имеют одинаковый внешний вид, но не всегда. Если вам не удастся убедить вашего соседа согласиться с такой же внешностью, это серьезно повлияет на вашу апелляцию о сдерживании. Если вы когда-нибудь решите продать, у вас могут возникнуть проблемы с поиском покупателя. На привлекательность бордюров негативно повлияет разноцветная черепица, цвет дверей или даже разная отделка стен.Неприятно будет смотреться и другое крыльцо. Представьте себе одну сторону с закрытым крыльцом и навесом, а на другой только что заросли сорняками.

4. Организация ремонта

Как упоминалось выше, есть возможность сэкономить на обслуживании, но только если вы сможете договориться со своим соседом. Прежде чем вы сможете приступить к работе, вам нужно сначала поговорить с ними, поскольку для завершения работы вам может потребоваться их согласие. Все может усложниться, если вам придется проводить капитальный ремонт, который находится на границе домов или недалеко от них.То же самое относится и к тому, что ремонтирует ваш сосед. Это может означать недели или месяцы строительного шума.

Смежные дома имеют значительную экономию цен и имеют потенциал для большего пространства, чем квартира или таунхаус. Но учтите значительные компромиссы в отношении уровня шума и конфиденциальности. Подходит ли вам двухквартирный дом, на самом деле сводится к определению ваших приоритетов. Если вы сомневаетесь, поговорите с квалифицированным агентом покупателя, который поможет вам решить.Они могут найти вам двухквартирный дом, в котором будет правильное сочетание компромиссов и экономии средств.

Что такое двухквартирный дом?

Что такое парный дом ? Если вы ищете новую недвижимость, мы уверены, что вы встречали такие термины, как «двухквартирный дом» или «отдельно стоящий дом»; но что именно означает этот термин? Почему такой популярный дом?

Смежный дом - это дом для одной семьи, построенный как одна из пары, которые разделяют одну общую стену.Часто два объекта недвижимости являются «близнецами», где планировка каждого дома является зеркальным отображением другого.

Этот тип строительства является сегодня наиболее распространенным типом собственности в Соединенном Королевстве. Сайты со списком объектов недвижимости, такие как Rightmove и Zoopla, обычно содержат такие фразы, как « двухквартирный дом на продажу » или « отдельно стоящий дом на продажу », но в чем разница между этими двумя типами недвижимости?

Различия между двухквартирным и отдельно стоящим домом

Отдельный дом - это отдельно стоящий дом на одну семью, то есть без общей стены, ведущей к другому дому, как у двухквартирного дома.Как правило, двухквартирные дома стоят дешевле, чем особняки.

Выбор двухквартирного или отдельно стоящего дома во многом является вопросом личных предпочтений и зависит от ваших потребностей и того, сколько вы можете себе позволить при покупке.

Двухквартирный дом довольно распространен в Уэст-Мидлендсе, особенно в таких районах, как Бирмингем, Сметвик, Бурнвилл, Ковентри, Дадли и других великолепных местах. Многие из этих старых двухквартирных домов все еще существуют, а новые продолжают строиться.

Прочтите нашу статью о разнице между квартирой и квартирой.

Различия между двухквартирными домами и домами с террасой

Дом с террасой или террасой - это часть ряда идентичных или зеркальных домов с общими боковыми стенами. Первый и последний в ряду террасных домов называется торцевой террасой и часто отличается планировкой от домов посередине.

В то время как двухквартирный дом также разделяет одну стену с другим участком, например, участок на конце террасы, двухквартирный дом не является частью трех или более блоков домов, как участки с террасами.

Преимущества владения парным домом

Есть несколько преимуществ владения парным домом. Этот тип дома может быть более подходящим для ваших нужд, чем отдельно стоящая недвижимость.

  • Несомненно, основным преимуществом покупки двухквартирного дома по сравнению с отдельно стоящим домом является предварительная экономия средств. Строительство отдельно стоящих домов стоит дороже, поэтому зачастую они и дороже.
  • В зависимости от ваших отношений с соседом вы можете воспользоваться некоторыми расходами на техническое обслуживание.Например, вы оба можете внести свой вклад в замену крыши.
  • Обычно парные дома меньше, чем отдельно стоящие дома; но, тем не менее, парные дома по-прежнему предлагают большое пространство и возможность владеть своей частью земли.
  • Совместное использование стены также означает снижение затрат на отопление и охлаждение.

Мы эксперты во всех типах жилых помещений, от двухквартирных домов до отдельно стоящих домов. Команда Love Your Postcode готова помочь вам найти дом вашей мечты, который точно соответствует вашим критериям.

Love Your Postcode стала одним из лучших агентов по недвижимости и аренде благодаря тому, как наша группа уделяет внимание каждому клиенту. С нами вам гарантирован надежный партнер, который знает цены на недвижимость в вашем районе лучше, чем кто-либо, и у которого есть опытный персонал, который предвидит все ваши потребности. Свяжитесь с нашими специалистами сегодня, позвоните нам по телефону 0800 862 0870 или закажите бесплатную онлайн-оценку.

Что означает отдельная собственность в недвижимости?

Жилье бывает разных форм и размеров.В списках недвижимости можно описать архитектуру жилища с точки зрения линии крыши, такой как мансарда, или с такими характеристиками, как королева Анна, которая имеет башню, которая отличает его от просто викторианской эпохи. Описания также обозначают стиль здания с точки зрения близости к другим строениям. Термин «обособленный» представляет собой обычный способ объяснить, что собственность стоит особняком.

Частный дом или пристроенный дом

В сфере недвижимости речь идет о домах на одну семью, которые расположены на собственном участке, не разделяя стен с другим домом или зданием, как отдельные жилые дома.С другой стороны, пристроенное жилье разделяет стены с обеих сторон с другим домом. Американцы постоянно предпочитают односемейное домовладение другим типам жилья, хотя такие конструкции более распространены в пригородах, чем в большинстве городов. Отдельностоящее жилье обеспечивает расстояние между соседями, большее чувство уединения и большую площадь, чем пристроенное жилье.

Сдвоенный дом

Дом можно разделить с одной внешней стеной на другой дом.Каждая из двух резиденций в дуплексе является наполовину смежной, так как с одной стороны у них общая стена. Смежные дома обычно дают владельцам меньше жилой площади, чем полностью отдельно стоящие дома, и им может потребоваться более дипломатичный подход к отношениям с соседями. Если вы проживаете в дуплексе, такой дом, рассматриваемый как одно строение на одном участке, может называться двухквартирным домом.

Отдельно стоящий кондоминиум

Другой тип отдельно стоящего жилья, отдельно стоящая квартира, сочетает в себе особняк на одну семью с формой собственности кондоминиума.Отдельные кондоминиумы могут предложить владельцам более домашнюю атмосферу в кондоминиумах и предоставить муниципалитетам привлекательную альтернативу традиционным застройкам с высокой плотностью застройки. Как и владельцы кондоминиумов, владельцы отдельных кондоминиумов платят взносы в ассоциацию. В отличие от владельцев частных домов, они не могут владеть землей, на которой расположено их жилище, а могут владеть только зданием.

Отдельный гараж

Термин «отдельно стоящий» также применяется к гаражам, связанным с жилыми домами. Пристроенные гаражи не стали обычным явлением в домах до окончания Второй мировой войны, поэтому дом с отдельным гаражом обычно является более старым местом жительства.Отдельно стоящий гараж находится отдельно от дома, часто рядом с переулком за ним. Хотя попасть в гараж прямо из дома нельзя, у этих конструкций есть преимущества. Они не отбирают тепло в жилых помещениях и не создают опасности испарения.

Определение полуотделяемого по Merriam-Webster

полуотделенный | \ ˌSe-mē-di-ˈtacht , ˌSe-ˌmī-, -mi- \

: , образующий одну из пары жилых домов, объединенных в одно здание общей боковой стеной.

Какие типы жилья существуют в Великобритании?

В Соединенном Королевстве можно найти множество различных типов жилой недвижимости.Однако не все могут быть подходящими для ваших уникальных требований. Давайте не будем гадать, перечислив все наиболее распространенные варианты, а также индивидуальные аспекты каждого из них. Затем вы сможете принять информированное и обоснованное решение в подходящее время.

В настоящее время в Соединенном Королевстве насчитывается более 25 миллионов жилых объектов. От отдельных домов и квартир до бунгало и коттеджей - в вашем распоряжении множество удивительных вариантов.Нет никаких сомнений в том, что найти наиболее подходящую структуру для ваших нужд может быть немного сложно. Рассмотрим подробнее эти и другие варианты. В чем преимущества конкретных свойств? Что у каждого есть в запасе? Как цена будет играть роль? Эти важные вопросы заслуживают большого внимания, если вы надеетесь получить понимание и ясность, необходимые для того, чтобы сделать наилучший возможный выбор.

Отдельные дома
Как уже следует из названия, в отдельно стоящих домах нет общих стен с отдельной структурой.У них также есть палисадники и сады. Связанные с большей степенью конфиденциальности по сравнению с другими вариантами, эти единицы часто являются идеальным решением для тех, у кого есть дети. Средняя цена особняка (на момент написания этой статьи) составляла 242 286 фунтов стерлингов. Если вам интересно узнать, сколько стоит ваша недвижимость, воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом оценки дома.
Двухквартирные дома

Как следует из названия, единственное существенное различие между отдельно стоящим домом и двухквартирным домом состоит в том, что у двухквартирных домов по крайней мере одна стена с существующей структурой, которая находится в отдельной собственности.Это не только экономит много места, но и значительно дешевле по сравнению с отдельно стоящими домами. Вот почему средняя стоимость этих сооружений в 2018 году составила 225 674 фунта стерлингов. Единственная возможная проблема заключается в том, что двухквартирные дома не предлагают такой же уровень конфиденциальности, как их отдельно стоящие дома.

Смежные дома
На самом деле это одни из самых известных и знаковых типов жилья в Соединенном Королевстве. Таунхаусы соединены единой стеной с обеих сторон; ведущий к буквальному «ряду» построек, занимающих улицу.Главное преимущество здесь в том, что такая конструкция позволяет значительно сэкономить место. Вот почему они довольно популярны в городских районах, где земля в цене. Цены на эти объекты недвижимости также несколько ниже из-за того, что палисадники или сады на заднем дворе иногда отсутствуют в их дизайне (хотя некоторые могут содержать небольшие палисадники). Согласно правительственным данным, собранным в январе 2018 года, средняя цена дома с террасами составляет 194 167 фунтов стерлингов.
Дома с выходом на террасу

Единственное главное отличие между домами с выходом на террасу и ранее упомянутыми аналогами с террасами состоит в том, что эти конструкции находятся в конце ряда домов.Другими словами, только одна стена используется совместно с соседней структурой. Вот почему такие дома часто можно найти в конце дороги или в тупике. Это также причина, по которой дома с торцевой частью стоят немного дороже. Некоторые исследования показали, что эти конструкции стоят на 18 процентов дороже, чем обычные дома с террасами.

Квартиры
Нет сомнений в том, что квартиры - это, безусловно, самые известные типы домов в Великобритании. Квартиры, которые часто предлагаются сериями в одном здании, известны своей компактностью, а также удобством.Эти строения можно арендовать на договорной основе или купить (первое довольно распространено). Квартиры идеально подходят для одиноких людей или тех, кто проживает в небольших семьях, потому что они часто намного более доступны по сравнению с отдельно стоящими или парными домами. Фактически, средняя стоимость аренды квартиры (с учетом как городской, так и сельской местности) составляет примерно 650 фунтов стерлингов. Закупочные цены, естественно, будут варьироваться, и если вы хотите лучше понять, за какие квартиры недавно были проданы в вашем районе, взгляните на наш инструмент цен на проданные дома.
Квартиры после переоборудования

Название этих типов жилой недвижимости на самом деле немного неправильное. Переоборудованные квартиры часто представляют собой дома, разделенные на две части; верхняя и нижняя половина. Любую из этих частей можно считать квартирой, в то время как другая часть обычно находится там, где проживает владелец. Обратите внимание, что более крупные конструкции можно разделить на несколько частей (например, отдельные спальни и ванные комнаты), которые можно арендовать отдельно. В зависимости от объекта недвижимости в переоборудованных квартирах могут быть или не быть палисадники и сады.Цена в этих местах колеблется; в зависимости от таких факторов, как возраст объекта, его общий размер и стоимость сдачи участка в аренду клиенту.

Двухуровневые квартиры

Дома такого типа в Великобритании иногда называют дуплексами из-за того, что их площадь разделена на верхнюю и нижнюю половины. Эти две зоны обычно разделяет лестница; предлагая ряд вариантов с точки зрения дизайна интерьера и общих условий проживания. Однако, как правило, многоуровневые квартиры имеют такие же габариты, как и их стандартные аналоги.Как вы уже могли догадаться, цены на дуплекс будут зависеть от нескольких характеристик. Размер здания, количество внутреннего пространства, близлежащие достопримечательности, средние значения по району и возраст собственности - вот несколько факторов, которые будут приняты во внимание. Вот почему некоторые дуплексы могут стоить всего 70 000 фунтов стерлингов, в то время как другие указаны по цене более 350 000 фунтов стерлингов.

Квартиры-студии
Квартиры-студии известны своим дизайном под открытым небом, и их часто выбирают отдельные лица или молодые пары из-за того, что ограниченное пространство может не идеально подходить для всей семьи.Эти квартиры предлагают кухню, гостиную и ванную комнату с минимальным количеством стен, разделяющих каждую секцию. Эти типы жилой недвижимости часто являются одними из самых экономичных вариантов, если у вас ограниченный бюджет, поскольку цены на аренду приемлемы. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры-студии в Соединенном Королевстве в настоящее время составляет 600 фунтов стерлингов, и, естественно, цена покупки может существенно варьироваться. Например, некоторые из них могут быть оценены до 30 000 фунтов стерлингов, в то время как элитная недвижимость часто продается за 400 000 фунтов стерлингов или больше.
Коттеджи
Эти традиционные типы домов в Великобритании часто встречаются в более сельских районах, а некоторым из них сотни лет. Коттеджи известны своей прочной конструкцией, толстыми стенами и традиционной атмосферой. Они могут быть одно- или двухэтажными, и большинство из них имеют доступ к большим садам. Коттеджи часто используются как дома отдыха, так как владельцы могут легко сдавать их в аренду на сезонной основе. Те, кто хочет приобрести такое устройство по средней цене 243 583 фунтов стерлингов, хотя, опять же, в некоторых местах стоимость будет намного больше или значительно меньше.Если вы заинтересованы в таких инвестициях, всегда разумно использовать наш калькулятор бюджета, чтобы оценить, сколько вы можете позволить себе потратить.
Бунгало

Бунгало обычно представляют собой одноэтажные строения, которые отделены от других близлежащих домов. Один из самых простых способов отличить бунгало от отдельного дома - это то, что бунгало обычно намного меньше. В большинстве есть лишь несколько комнат, хотя на чердаке может быть дополнительное пространство.Бунгало отлично подходят для тех, кто желает приобрести дом для отдыха на неполный рабочий день. Согласно данным, опубликованным в 2016 году, средняя запрашиваемая цена бунгало с двумя спальнями составляла 273 377 фунтов стерлингов.

Особняки и природоохранные объекты

Из всех типов жилья в Великобритании особняки и природоохранные объекты являются наиболее востребованными и роскошными; особенно для тех, кто может себе позволить такие вложения. Часто известные своей просторной природой и богатой историей, некоторым из этих построек столетия.Некоторые из них также указаны как исторические достопримечательности, поэтому такие вопросы, как добавление нового строительства или получение разрешения на строительство, часто чрезвычайно ограничены.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *