Главная
Санузел над кухней: Размещение санузлов над жилыми комнатами \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Санузел над кухней: Размещение санузлов над жилыми комнатами \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

Размещение санузлов над жилыми комнатами \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Размещение санузлов над жилыми комнатами

Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение санузлов над жилыми комнатами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Показать все
Еще
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18. 02.2021 по делу N 33а-2072/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке, об обязании установить разумный срок и порядок для приведения помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Административный истец указал, что в соседней квартире была произведена перепланировка, трубы водоснабжения вмонтированы в межквартирные стены, которые являются общедомовым имуществом, общего собрания дома по данному вопросу не проводилось, в квартире истца возникает шум после включения воды в соседней квартире и прохождения ее по трубам.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным вышеназванный акт, проанализировав представленные доказательства, установил, что в ходе перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: , кухонная зона перенесена в жилую комнату, трубы водоснабжения проведены к раковине; в санузле квартиры ванная и трубы водоснабжения перенесены в другой угол, что не соответствует пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, которым установлена недопустимость размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о вынесении акта о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке N 168/2020 с нарушением требований действующего законодательства.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.02.2021 по делу N 33а-2072/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке, об обязании установить разумный срок и порядок для приведения помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Административный истец указал, что в соседней квартире была произведена перепланировка, трубы водоснабжения вмонтированы в межквартирные стены, которые являются общедомовым имуществом, общего собрания дома по данному вопросу не проводилось, в квартире истца возникает шум после включения воды в соседней квартире и прохождения ее по трубам.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным вышеназванный акт, проанализировав представленные доказательства, установил, что в ходе перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: , кухонная зона перенесена в жилую комнату, трубы водоснабжения проведены к раковине; в санузле квартиры ванная и трубы водоснабжения перенесены в другой угол, что не соответствует пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, которым установлена недопустимость размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о вынесении акта о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке N 168/2020 с нарушением требований действующего законодательства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 7)Как следует из материалов дела, основанием для отказа межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар в сохранении принадлежащей истцу квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений.

Нормативные акты

10 примеров самых распространенных видов перепланировки — INMYROOM

Советы

Вы задумали перепланировку? Тщательно сверьтесь с нашим списком, чтобы избежать самых распространенных ошибок.

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

  • NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом. 

Нельзя

1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше. 

3. Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др. ). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии. 

4. Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. 

Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты. 

5. Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок,  которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

2. Объединять комнату с лоджией

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. 

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме. 

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

5. Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита.  

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!

Легко ли добавить ванную комнату наверху над кухней?

Я хочу купить совершенно потрясающий коттедж 1886 года в Истлейке, наполненный искусными произведениями народного искусства, но, возможно, нарушителем сделки является то, что есть только 1 ванная, за кухней внизу, и она МАЛЕНЬКАЯ. Как крошечный туалет! С одним из этих стоячих душей вы не можете двигаться, и нет вентиляции (окна не открываются, нет вентилятора, но, что удивительно, нет плесени или повреждения водой). Глядя на историю дома в местной библиотеке, оказывается, что то, что сейчас является солярием рядом с ванной, когда-то было большой ванной.

Тем не менее, мы не возражаем против того, чтобы оставить этот как есть, если мы можем по доступной цене добавить второй наверху. У кого-нибудь есть опыт с этим, и цены на простой? Вот ситуация, с которой мы будем работать:

Наверху, рядом с главной ванной, есть недостроенная комната, прямо над кухней и водонагревателем (удобно?). Это упростит/удешевит? Мы хотели бы, чтобы это было просто, возможно, с ванной на ножках, утилизированной раковиной и несколькими полками для хранения. Там есть единственное высокое окно, и я не думаю, что в настоящее время там есть какая-либо вентиляция. В этом доме новая крыша. Световой люк был бы хорош, но у нас ограниченный бюджет. Мы живем в очень влажном районе (северное побережье Калифорнии), поэтому я всегда беспокоюсь о предотвращении появления плесени.

Вот фотография незавершенного помещения в том виде, в каком оно есть (не знаю, зачем там возвышение. Эта комната находится на одном уровне со спальнями наверху).

И просто для удовольствия, вот крошечная ванная комната внизу, которая выглядит так, как будто она принадлежит бревенчатой ​​​​хижине и не имеет никакого отношения к остальному декору дома:

Увидеть меньше Узнать больше

2

Ответить

Сохранить

Нравится

1 — 4 из 4 Сообщений

«Легко» зависит от многих вещей.

Если предлагаемый санузел находится прямо над существующим, то проще удлинить подвод и слив. Если нет, то это намного сложнее, но необратимо.

‘Второй этаж’ больше похож на лофт, больше фото может помочь.

Ответить

Сохранить

Нравится