Самый простой договор аренды квартиры так для формальности: Скачать образец простого договора аренды квартиры

Содержание

Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры » по дороге в…

Этот договор составлен и скорректирован личной практикой сдачи своей квартиры в аренду. Хотя и реальной юридической силой этот договор не обладает в силу несоответствия законодательству России, но его составление обязательно для вашего спокойствия. В этом договоре были учтены все мелкие детали, которые могут использованы против арендодателя. На своей же практике, каждый из учтенных пунктов, в свое время, приносил немало хлопот при разбирательстве с жильцами. Договор найма (аренды) жилого помещения.

г. ______ ____________________ года.

Мы нижеподписавшиеся, гражданин ___________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
И гражданин: ______________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили следующий договор:

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «Наймодатель» предоставляет в аренду, а «Наниматель» арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу:_________ здесь и далее именуемое «Квартира».

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Наймодатель» обязуется:
2.1.1. Предоставить «Квартиру» «Нанимателю» с ______________ в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (приложение №2)
2.1.2. При подписании настоящего Договора представить подлинные документы.
2.1.3. При заключении Договора лично проверить документы, удостоверяющие личность «Нанимателя», указанные в реквизитах сторон.
2.1.4. Согласовать сдачу внаем «Квартиры», указанной в п. 1.1., со всеми лицами, имеющими право на использование вышеуказанной «Квартиры» и предупредить о них «Нанимателя».
2.1.5. Передать «Нанимателю» в пользование указанную «Квартиру» со всем содержащимся в нем (приложение №2) имуществом и обеспечить реальную возможность пользования «Квартирой» со времени, указанного в п. 2.1.1
2.1.6. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) «Квартиру» (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.2. «Наниматель» обязуется:
2.2.1. Использовать «Квартиру» для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
2.2.2. Нести полную ответственность за ущерб «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности «Нанимателя», членов его семьи или гостей.
2.2.3. Оставлять гостей ответственными за «Квартиру» только после письменного на то разрешения со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный «Квартире», мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствии «Нанимателя».
2.2.4. Заводить домашних животных в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя», при этом «Наниматель» несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
2.2.5. Проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в «Квартире» только с письменного разрешения на то со стороны «Наймодателя».

2.2.6. Бережно относиться к находящейся в «Квартире» мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
2.2.7. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.8. Наниматель обязан 28-го числа каждого месяца предоставлять показания счетчиков воды и электроэнергии наймодателю.
2.2.9. По истечении срока настоящего договора «Наниматель» обязуется возвратить жилое помещение в состоянии не хуже чем при передаче в найм, с учетом естественного износа, согласно описи имущества (Приложение №2) .
2.2.10. «Наниматель» обязуется использовать жилое помещение только для проживания следующих лиц:
_________________
2.2.10. «Наниматель» обязуется принимать гостей в «Квартире» на срок не более суток совокупного времени в неделю.
2.2.11. Передача жилого помещения в субаренду иным лицам не допускается.

3. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ СТОРОН.

1. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» принадлежит ему на основании прав собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм «Квартиры» с ними согласованы. Сдача «Наймодателем» «Квартиры» в наем без согласования со всеми лицами, имеющими права на данную «Квартиру», по действующему законодательству РФ расцениваются как мошенничество, и является уголовно наказуемым деянием.
3.2. «Наймодатель» гарантирует, что «Квартира» не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
3.3. «Наймодатель» гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в «Квартире» и переселенные из нее с целью сдачи последней в наём не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека.
3.4. «Наниматель» гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон (Приложение №1).
3.5. «Наниматель» гарантирует, что он будет проживать в «Квартире» не менее оговоренного срока (п.

5.1.).

4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН.

4.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью данного Договора.
4.2. Срок действия Финансового соглашения соответствует сроку действия данного Договора (п. 5.).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ.

5.1. Срок аренды установлен на одиннадцать месяцев с __________ по _________
5.2. Условия Договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
5.3. Соглашение о продлении Договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия данного Договора или последнего соглашения об его продлении.
5.4. При отказе одной из сторон от пролонгации Договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты окончания срока действия Договора или последнего соглашения об его продлении.

{banner_repair-service}

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного Договора.
6.2. «Наниматель» сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив «Наймодателя» за тридцать дней.
6.3. «Наймодатель» также сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив «Нанимателя» за тридцать дней.
6.4. Если одна из сторон вынуждена досрочно расторгнуть Договор по причине форс¬мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным Договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать (30) календарных дней до даты такого расторжения.

7. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА.

Нарушение «Нанимателем» п. 2.2.5 и 2.2.6., настоящего Договора налагает на него следующую ответственность:
7.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется «Нанимателем» за свой счет.

7.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет «Нанимателя», также «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку.
7.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, «Наниматель» возмещает «Наймодателю» его полную оценочную стоимость, на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются «Нанимателем».
7.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с «Наймодателем», считается порчей.

Порча элемента отделки устра

Как правильно составить договор аренды квартиры – Циан

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Нужно ли регистрировать договор?

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риэлтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

На какой срок может быть заключен договор?

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

Цена

Само собой, в догов

Как правильно составить договор аренды квартиры

Правильно составленный договор аренды квартиры – часто недооценнный элемент в правоотношениях, связанных с наймом жилого помещения.

Зачастую так люди совершенно не заморачиваются над его составлением, а зря. Бывает, когда квартиру арендуют вообще без договора (чего делать категорически нельзя). В большинстве же случаев берётся типовой договор с интернета, распечатывается и подписывается без предварительного прочтения. Если Вы пользуетесь услугами риелторов, то нужно обязательно проверить правильность заполнения договора аренды, которые у них в большинстве случаев есть в готовом варианте.

Почему правильный договор аренды квартиры так важен?

«Без бумажки ты букашка» – пословица, происхождение которой я, к большому сожалению, не знаю, но она на 100% отражает содержание ситуации. Договор при аренде квартиры – очень важный элемент, который закрепит права и обязанности как тех, кто арендует квартиру, так и тех, кто предоставляет своё жильё для проживания. В любой непонятной ситуации вы сможете доказать свою правоту и потребовать восстановления нарушенных прав, либо исполнения невыполненных обязательств.

Содержание договора аренды квартиры: что в нем должно быть

Итак, в договор аренды квартиры должен содержать несколько очень важных элементов:

Заполненные реквизиты договора;
Правильное содержание и структуру;
Данные о личности субъектов правоотношения.

Реквизиты:

В начале наименование договора «договор аренды квартиры» и т.п.
Данные о лицах, между которыми договор заключен (ФИО, адрес постоянной регистрации, год рождения, паспортные данные, адрес проживания), не забудьте сверить данные по оригиналу паспорта!!!!
В конце: подписи, расшифровка подписей и дата заключения.

Я неоднократно сталкивался с ситуациями, когда люди не проверяли достоверность данных, указанных в договоре. В основном это наносило ущерб собственнику помещения. Люди не получали в полном объеме стоимость аренды квартиры, оставались без мебели, с уничтоженным ремонтом, залитыми соседями и прочими радостями жизни. На некоторых квартирах вообще устраивали откровенные притоны, которые очень быстро исчезали, оставляя за собой фееричные последствия для квартиры. И ведь конца найти практически невозможно…

Содержание:

Предмет договора: адрес расположения, этаж и номер квартиры;
Срок действия договора аренды;
Размер и порядок оплаты;
Документ, подтверждающий право собственности;
Права и обязанности сторон: кто и с кем проживает, всеми ли комнатами пользуется, имеет ли право проживающий производить изменения и ремонт в квартире, в каком объеме;
Порядок расторжения договора: в каких случаях расторгается досрочно, за какой период времени необходимо уведомить при досрочном расторжении и т. д.
Порядок пролонгации (продления) договора.

Обязательно составляйте акт приёма-передачи квартиры!

Акт приема-передачи – ещё один очень важный документ при аренде квартиры. В нем фиксируется перечень имущества, которое находится в квартире, его состояние и расположение, общее состояние квартиры и конкретные дефекты, которые можно обнаружить при визуальном осмотре. Акт приема-передачи квартиры содержит те же реквизиты, что и договор аренды квартиры. Казалось бы, что это формальность, но на самом деле – совсем нет. Особенно в тех ситуациях, когда собственник квартиры при отъезде квартиросъемщиков не обнаруживает части мебели или находит какие-либо серьезные дефекты, которых раньше не было. Для квартиросъемщика акт приема-передачи позволит избежать необоснованных претензий со стороны собственника в рамках порчи имущества или пропажи вещей.

На практике сталкивался с тем, что собственники жилых помещений лишались части имущества, а потом никак не могли доказать факт пропажи.
Якобы этих вещей в квартире просто не было. Обратные ситуации мне тоже известны. Из квартиры якобы пропадали вещи, которых там не было.

Еще один важный момент – как правильно платить за аренду квартиры

Лучше всего банковским переводом. То есть с карты на карту, можно даже указывать в назначении платежа цель, так будет даже лучше. Если расчет ведется наличными деньгами, то берите расписку о получении денег с назначением, чтобы в любой непонятной ситуации у вас было документальное подтверждение ваших платежей. О том, как правильно составить расписку мы расскажем в одной из следующих статей.

Договор аренды квартиры: образец | юрист-советник

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Содержание статьи:

Какие есть типовые договоры аренды квартиры

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры закл

Договор аренды квартиры: особенности оформления и образец

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Форма договора
Содержание договора

Пользование съемной квартирой – явление более чем распространенное. И далеко не всегда отношения арендатора и арендодателя оформляются договором найма. Вместе с тем, такой несерьезный подход может обернуться финансовыми и моральными потерями для обеих сторон.

Наниматель может съехать с квартиры, не оплатив коммунальные услуги или нанеся материальный ущерб собственнику недвижимости, а арендодатель способен без предварительного оповещения предложить освободить занимаемую жилплощадь или чрезмерно увеличить ежемесячную плату. Во избежание подобных казусов заключение договора аренды квартиры между физическими лицами представляется обязательным.

Форма договора

Заключение договора найма (аренды) жилья между гражданами не требует специального удостоверения у нотариуса или специальных бланков. Простая письменная форма, соблюдение основных требований, предъявляемых к гражданским договорам и наличие подписей обеих сторон – этих условий достаточно, чтобы договор вступил в законную силу и при возникновении конфликта был принят судом.

Гражданский Кодекс, который регулирует договорные отношения, не устанавливает никаких стандартов при составлении соглашений. Если нет никаких отягчающих обстоятельств, стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов, составить договор аренды квартиры между физическими лицами по типовому образцу.

Содержание договора

Несмотря на то, что содержание договоров аренды является однотипным и различие в них незначительно, есть существенные пункты, которые следует оговаривать особенно тщательно.

Предмет договора найма квартиры

В этом пункте прописывается, что именно сдается внаем: вся квартира или только комната, адрес жилья, указываются правоустанавливающие документы собственника недвижимости. В этом же пункте следует оговорить срок аренды и сколько человек имеет право проживать в съемной квартире.

Срок действия договора аренды квартиры между физическими лицами в 2015 году может устанавливаться в зависимости от конкретной ситуации, но не более чем на 5 лет.

Соглашение между физическими лицами об аренде квартиры предусматривает возможность нанимателя быть зарегистрированным по месту проживания на весь срок действия договора.

Права и обязанности сторон

В договоре желательно оговорить все обязанности, которые должны нести и арендатор, и арендодатель – с какой регулярностью хозяин квартиры намерен посещать квартиру, с какой регулярностью наниматель будет вносить оплату, каким имуществом и на каких условиях он может пользоваться, имеет ли право принимать гостей на длительный срок и т.д.

Здесь же необходимо указать обязанности сторон при возникновении аварийных или непредвиденных ситуаций, приведших к порче имущества (в том числе и третьих лиц – соседей). В этом разделе соглашения указывается право арендатора на пользование жилым помещением на протяжении оговоренного срока и штрафные санкции, которые понесет хозяин квартиры за досрочное выселение жильца.

В этом разделе договора рекомендуется оговорить условия, при которых соглашение о найме может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. По сложившейся практике арендатор должен, как минимум, за месяц предупредить владельца съемной квартиры о намерении освободить жилье. Такой же срок обычно предусматривается для наймодателя.

Кроме добровольного расторжения договора найма собственник может потребовать от арендатора освободить съемную квартиру в судебном порядке. Обычно такие ситуации происходят при условии долгосрочного (более 1 года) договора и в случаях, когда арендатор грубо нарушает условия договора в части оплаты жилья, сохранности имущества или использования жилого помещения не по назначению.

Порядок расчетов и размер оплаты

Существенный пункт, который должен в полной мере описать все финансовые стороны взаимоотношений арендатора и арендодателя. Помимо суммы ежемесячного платежа здесь оговаривается, кто должен оплачивать квартплату и счета за коммунальные услуги, возможность взимания залоговой суммы с нанимателя за пользование услугами телефонной связи.

В этом же разделе договора аренды жилья указывается, с какой периодичностью владелец квартиры имеет право изменять сумму ежемесячного платежа.

Если съемное жилье находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо прописать, кто именно из сособственников будет получать арендную плату и в каком порядке (наличными, банковским или денежным переводом).

Как правило, договором обусловливается конкретное число, до которого должна производиться оплата. Если деньги не выплачиваются вовремя, в соответствии с ГК РФ можно предусмотреть начисление пени и штрафов.

Ответственность сторон

Этот раздел договора досконально описывает те меры финансового характера, которые могут быть применены к стороне, нарушившей условия контракта. Это могут быть любые санкции, о которых договорились наниматель и наймодатель – максимальный размер штрафов законом не ограничивается.

Договор обязательно должен предусмотреть порядок разрешения споров между сторонами. Это может быть и судебный иск пострадавшей стороны, и тот порядок обмена претензиями, который устроит обе стороны.

Опись имущества и акт приема-передачи

Неотъемлемая часть договора аренды – перечень имущества, которое находится в квартире. Здесь важно не только перечислить все предметы мебели, бытовую технику и другой инвентарь, но и описать состояние, в котором имущество находится.

Оформление договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами – процедура, которая значительно облегчит жизнь обеим сторонам.

Для его составления достаточно скачать типовой шаблон договора и на его основе разработать свой вариант, который будет максимально полно включать все условия каждого конкретного случая.

Договор аренды квартиры с мебелью

Если внимательно рассматривать рынок частной аренды жилья, то можно смело заявить, на сегодняшний день он находится на подъеме, и ведь это действительно так.

Арендодатели – это и есть собственники жилых помещений, они стараются увеличить стоимость арендной платы за недвижимость, тем самым обставляют квартиру дорогой мебелью, бытовой техникой.

Как правило, в результате они достигают своей цели и действительно таким способом увеличивают стоимость аренды. В момент сдачи квартиры в аренду, принято составить и подписать договор. Ведь без него сделка и вовсе не считается серьезной, так как возможны мошеннические действия со стороны участников.

В документе потребуется указать сумму и форму оплаты, знакомясь с остальными нюансами. Помните, чтобы собственник смог уберечь свою недвижимость, потребуется грамотно составить договор.

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью

Такой документ составляется исключительно в двух экземплярах, после чего стороны получают по одному варианту. В бланке нужно указать:

паспортные данные;
адрес того помещения, которое сдается в аренду;
срок аренды, сумма;
обязанности и ответственность.

Помимо всего сказанного, нужно добавить, что в договоре аренды квартиры с мебелью, важно перечислить вещи и те предметы, которые собственно находятся в квартире:

важно описать ту мебель, которая есть в квартире, включая ее особенности;
кроме того нужно включить пункт, свидетельствующий о наличии всей бытовой техники в целом;
зафиксируйте марку, модель, описывая внешний вид.

Как только, это будет сделано, то стороны могут подписывать договор. Теперь они должны точно знать, что никаких проблем в будущем быть не должно, так как им удалось сделать все правильно.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием.

Документы для оформления договора аренды квартиры с мебелью

Естественно чтобы оформить договор, потребуется предоставить документы. Для арендатора – это паспорт РФ, он должен быть действительным на момент сделки и ее окончания. Что касается определенного пакета документов, то не забывайте, что его должен будет предоставить собственник.

Для него предлагается следующий список возможной документации и справок:

паспорт;
документы о наличии прав на собственность;
согласие всех собственников недвижимости на то, что вы сдаете ее в аренду;
выписка из ЕГРП;
если имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники недвижимости, то здесь требуется согласие официальных представителей;
когда квартиру сдает доверенное лицо, но требуется заверенная доверенность, она и станет действовать на момент подписания документа.

Часто арендаторы требуют от собственника недвижимости чеки на технику, которая была приобретена недавно. Всю эту информацию следует отображать в акте приемки и передачи.

Нарушение условий договора аренды квартиры с мебелью

Часто стороны не желают соблюдать правил и условий договора, что приводит к различным проблемам, а именно – к расторжению документа. В том случае, если участники нарушают свои обязательства, или возникли какие-то спорные ситуации, то решить проблему сможет суд.
Часто многие арендодатели думают, что они смогут попросить арендатора освободить квартиру тогда, когда они этого пожелают, т.е. в любой момент. Но следует понимать, что такого произвола быть не должно.
Если владелец недвижимости желает продать ее в будущем, наниматель в свою очередь заинтересуется таким предложением, то положение закрепляется в договоре. Что касается ответственности, которая наступает за порчу мебели, бытовой техники, то знайте, что ее несет исключительно арендодатель, не забывайте об этом.
Все что остается сделать, так это вникнуть в каждый пункт договора, понимая смысл. После этого, потребуется соблюсти все те условия, о которых было сказано, тогда можно составить договор без лишних проволочек. В случае если вы не уверены, что справитесь, всегда можно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут в решении любых вопросов.
legaldesk.com Договор аренды квартиры
Квартиры! Произведенное человеком чудо, позволяющее тысячам семей жить одной стеной в гармонии (иногда не так гармонично). В последние годы потенциальные арендаторы проявляют больший интерес к квартирам, чем к индивидуальным домам.
Апартаменты далеко ушли от своей первоначальной концепции. Мы видим, что все больше и больше квартир становятся частью безупречных комплексов, предлагающих более чем удобные жилые помещения.Они предлагают удобства, ухоженные сады, а в некоторых даже есть мини-торговые комплексы. Кто бы этого не хотел?
Как оформить договор аренды квартиры?
При аренде квартиры возникают те же формальности, что и при аренде индивидуального дома. Но в контракте и заключается вся разница. Как вы, возможно, знаете, договор аренды или аренда — это договор между домовладельцем и арендатором, посредством которого арендодатель предоставляет последнему аренду.
Арендная плата за квартиру не применяется в случае индивидуальных домов.Они используются, когда кто-то хочет сдать в аренду отдельную квартиру в жилом комплексе. Такие договоры аренды должны быть тщательно составлены, с пунктами о правах доступа к общим удобствам и правилами ассоциации жителей. В идеале составьте проект соглашения за несколько недель до въезда. Это даст и домовладельцу, и арендатору возможность внести изменения, если они того пожелают.
Любое лицо, желающее принять участие в сделке по аренде, может использовать договор аренды, чтобы установить правила и обязанности.Если вам исполнилось 18 лет и вы в здравом уме, вы можете быть арендатором, домовладельцем или свидетелем по контракту.
Вы можете взглянуть на некоторые общие термины, используемые в договоре аренды —
Арендодатель: Часто домовладелец или физическое лицо, предоставляющее аренду.
Арендатор: арендатор или лицо, получающее аренду.
Хотя соглашения об аренде могут быть доступны в Интернете, они не всегда могут быть проверены экспертами или достаточно полными, чтобы покрыть все ваши потребности.Следовательно, мы настоятельно рекомендуем вам использовать LegalDesk.com или любой другой профессионально подготовленный документ для заключения соглашения.
Что должно быть включено в договор?
Чтобы убедиться, что в вашем соглашении нет лазеек, которые могут сделать вас незащищенными, убедитесь, что вы НЕ ЗАБЫВАЕТЕ включить пункты, упомянутые ниже.
Сумма депозита, ежемесячная арендная плата, расходы на содержание
Общие удобства, доступные арендатору, напр. клуб, бассейны, беговые дорожки и т. д.
Обязанности и ответственность арендатора
Последствия неуплаты арендной платы, невозврата задатка и просрочки
Увеличение годовой арендной платы в процентах
Разрешение или его отсутствие на субаренду
Разрешение на размещение домашних животных
Право входа арендодателя
Правила прекращения аренды
Если вы пропустите хотя бы одно из вышеперечисленных, последствия могут быть неприятными. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, хорошее соглашение об аренде жизненно важно для защиты вас обоих в случае возникновения спора.
Надеемся, Вы убедились в необходимости профессионально проверенного договора аренды квартиры. Старайтесь не использовать повторно тот же документ, который вы подготовили для своего предыдущего арендного дома.
Как сделать его юридически действующим?
Как и любой другой договор, договор аренды квартиры также должен содержать некоторые основные положения и некоторые важные элементы, чтобы сделать его юридически действительным.
Имена, подписи и адреса должны указываться без ошибок.
Акт должен начинаться с указания имени и адреса арендатора и домовладельца.
Адрес квартиры, которая тоже сдается, необходимо указать четко, без ошибок.
Подписи арендатора, домовладельца и двух свидетелей должны быть четко размещены на последней странице вместе с их полными именами.
Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть напечатан на гербовой бумаге рекомендованного номинала.
Часто задаваемые вопросы
Каковы последствия плохо подготовленной аренды квартиры?
Последствий много. Но в конечном итоге обе стороны будут разочарованы. Например. Возьмем, к примеру, группу женщин, снимающих квартиру. Они забыли включить в контракт положение о праве на въезд, ограничивающее домовладельца. Если домовладелец появится в вашей квартире в 2 часа ночи, вы ничего не можете с этим поделать.
Точно так же есть много таких инцидентов, которые причинят дискомфорт, а иногда и причинят материальный ущерб обеим сторонам.
Смогу ли я пользоваться общими удобствами в квартире?
Это будет решено в контракте. Если домовладелец предоставил вам права, вы можете получить доступ к указанным удобствам. Возможно, вам придется регулярно платить членские взносы либо непосредственно ассоциации жителей, либо домовладельцу.
Заключите договор аренды квартиры прямо сейчас!
LegalDesk.com предлагает отличные заранее подготовленные договоры аренды квартир, которые можно подготовить за считанные минуты.У нас также есть возможность распечатать акт на гербовой бумаге и отправить его по адресу по вашему выбору! Все, что вам нужно сделать, это ввести свои данные и данные о сдаваемой в аренду собственности. Как только вы получите распечатанный документ на гербовой бумаге, поставьте свои подписи в обозначенных местах, и все готово!
7 шаблон формы договора бесплатной аренды + [типы]
Когда собственник сдает квартиру в аренду физическому или юридическому лицу, обе стороны должны подписать форму договора аренды.Эта форма официально признает соглашение между владельцем недвижимости и арендатором.
Формы договора аренды гарантируют, что обе стороны находятся на одной странице относительно условий сдачи в аренду собственности. Содержание этой формы зависит от типа арендуемого имущества (например, зданий, автомобилей, оборудования и т. Д.).
Однако существуют различные шаблоны, которым можно следовать при создании формы договора аренды. В этой статье мы поделимся 7 простыми в использовании шаблонами договоров аренды, которые защитят вас и вашу собственность на долгие годы.
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это письменный документ или договор, в котором четко излагаются положения и условия, обязательные для владельца собственности и его арендатора в отношении арендуемой собственности. Арендодатель или его представитель (например, компания по управлению недвижимостью) соглашается сдать в аренду часть (или всю) свою собственность физическому лицу (или компании) за определенную плату с некоторыми изложенными условиями, которые указаны в договоре аренды.
Также известный как договор аренды, этот договор определяет обе стороны, имущество, которое сдается в аренду, и условия аренды.Этот договор аренды может быть действительным в течение определенного периода времени (например, года) или до тех пор, пока арендатор продолжает оставаться в собственности.
Если договор действителен только в течение короткого периода времени и арендатор желает продолжить использование собственности после окончания срока его действия, его необходимо будет продлить.
Типы договоров аренды
Периодический договор аренды необходимо периодически продлевать. Это может быть ежемесячно, ежеквартально, два раза в год, ежегодно и т. Д.
В некоторых случаях арендаторы обычно переходят на периодическую аренду по истечении срока их срочной аренды. Периодическая аренда отлично подходит для людей с низким доходом, которые не могут позволить себе платить за краткосрочную или долгосрочную аренду.
Сдавая здание в аренду, арендаторы, которые подписываются на периодические договоры аренды, рискуют потерять свои права на аренду. В некоторых случаях арендаторы, как правило, вносят плату до истечения срока аренды, чтобы сохранить арендную плату еще на один период.
Краткосрочная аренда — это договор аренды, срок действия которого обычно составляет от 1 месяца до 5 лет. Максимальный срок действия краткосрочной аренды составляет 5 лет.
Этот тип договора аренды отлично подходит для людей, работающих по контракту на несколько лет в новой стране или городе. Они могли подписать договор аренды на срок действия контракта.
Это также отлично подходит для людей, которые хотят сдать землю в аренду на несколько лет для ведения сельского хозяйства или бизнеса. Это более безопасно по сравнению с периодической арендой.
Долгосрочная аренда позволяет арендаторам и арендодателям адаптировать условия договора аренды на срок более пяти лет и заранее согласовывать такие вещи, как повышение арендной платы и незначительные изменения в собственности.Этот договор аренды обеспечивает максимальную безопасность как арендаторам, так и арендодателям.
Некоторые из людей, заключающих долгосрочную аренду, включают семьи или владельцев бизнеса, которые хотели бы использовать недвижимость в качестве офиса. В некоторых случаях долгосрочная аренда обычно превращается в договор купли-продажи.
То есть по окончании долгосрочной аренды арендатор может принять решение о покупке недвижимости.
Что находится в договоре аренды квартиры (договор аренды)
Дом и сад
Что находится в договоре аренды квартиры (договор аренды)
Пьер Леху
Когда вы снимаете квартиру, вы подписываете договор аренды (договор аренды) — юридический документ, устанавливающий ваши обязанности как арендатора.Договор аренды квартиры может быть коротким и простым, если арендодателю принадлежит очень мало квартир, или может состоять из пяти-десяти страниц, заполненных сложным языком, если арендодателю принадлежит много квартир. В любом случае договор аренды охватывает несколько важных пунктов в дополнение к фактической сумме арендной платы, которую вы будете платить, и сроку ее выплаты.
Срок действия
Чем короче срок (вашего пребывания в квартире), скажем, один год, тем больше у вас свободы при продлении срока аренды или переезде. И наоборот, более длительный срок позволяет зафиксировать определенную арендную плату (без повышения цены!), Даже если в последующие годы будет оговорка о повышении арендной платы. Если вы уедете до истечения срока, вы потеряете залог; и если домовладелец захочет подать на вас в суд, вам придется заплатить всю арендную плату в течение срока, независимо от того, живете вы там или нет.
Залог
Арендодатели настаивают на внесении залога, чтобы обезопасить себя в случае неуплаты арендной платы и использовать его для ремонта любого ущерба, который вы могли нанести квартире.Если вы вернете квартиру в хорошем состоянии, вам вернут залог при выезде. Если потребуется ремонт, они будут списаны.
Одна из причин, по которой многие арендодатели просят залог за два месяца, заключается в том, чтобы их арендаторы не платили за последний месяц и не оставляли денег на ремонт. В большинстве штатов домовладелец должен платить арендатору проценты по депозиту.
Если вам известно о проблеме, например об утечке, и вы не можете своевременно сообщить об этом арендодателю, в соглашении может быть указано, что вы несете ответственность за любой ущерб, поэтому обязательно сообщите арендодателю о проблема как можно скорее, даже если арендодатель не спешит ремонтировать.
Коммунальные услуги
В некоторых квартирах арендатор должен платить за все коммунальные услуги (воду, газ, электричество, вывоз мусора, тепло и т. Д.), В то время как в других квартирах некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Вы даже можете увидеть текст о согласии не тратить впустую коммунальные услуги, предоставляемые домовладельцем.
Субаренда
Арендодатели хотят знать, кому они сдают в аренду, поэтому они защищают себя от того, чтобы их арендаторы позволяли кому-то другому жить в квартире, даже если вы там живете (включая парня / девушку или члена семьи, имя которого не указано в договоре аренды) но в основном, если вы должны были покинуть квартиру на время и позволить кому-то еще остаться там и платить за аренду.
Но даже если в вашем договоре аренды есть пункт, который не разрешает вам сдавать в субаренду, если вы поговорите со своим арендодателем и если у человека, которому вы хотите сдать субаренду, есть хорошие рекомендации, вам может быть дано разрешение. Просто помните, что вы все равно будете нести ответственность за просрочку аренды, ущерб или другие расходы, понесенные людьми, которым вы субарендовали. А если вы сдаете в субаренду незаконно, вы нарушите условия соглашения, и арендодатель может привлечь вас в суд и вышвырнуть.
Другие условия: просроченные платежи, страхование, улучшения, домашние животные и т. Д.
В вашем договоре аренды может быть указана сумма пени за просрочку платежа, которая может применяться, если вы не платите арендную плату вовремя; запретить вам заводить домашнее животное; и заставит купить страховку арендатора.Вот другие условия, которые могут быть в соглашении:
Объясните, что значит быть хорошим арендатором с точки зрения шума и т. Д.
Заставить вас попросить разрешения перед тем, как вносить какие-либо изменения в квартиру и / или заставить вас заплатить за восстановление квартиры в том виде, в котором она была до отъезда, если вы это сделаете, даже если вы думаете об этом как о улучшениях
Разрешить домовладельцу доступ в квартиру для проведения ремонта или осмотра или для демонстрации квартиры после того, как вы уведомите о своем выезде. Арендодатель, однако, должен будет уведомить вас об этом в разумные сроки, прежде чем войти в дом, за исключением чрезвычайных ситуаций, например, поломки водопровода.
Запретить вам вести бизнес на территории
Укажите мебель и / или бытовую технику, которые включены, если квартира продается с мебелью
Укажите, когда вам разрешено входить и выходить (особенно, если есть служебный лифт, который необходимо зарезервировать)
Если арендодатель несет ответственность за покраску, и укажите, как часто будет проводиться покраска
Обращение в суд
В большинстве договоров аренды оговариваются условия, если между вами и арендодателем возникает юридический спор, в том числе в каком суде (который может быть ограничен арбитражем) и при каких обстоятельствах вам, возможно, придется оплатить судебные издержки арендодателя.
2021 Договор аренды — заполняемые, распечатываемые PDF-файлы и формы
Что такое письмо-договор аренды?
Это письмо-соглашение об аренде используется как формальное соглашение между двумя сторонами (одна из которых сдает эту собственность в аренду, а другая собирается ее забрать). Это официальное письмо-соглашение также считается лицензией на передачу определенной собственности в течение ограниченного периода времени. Он включает в себя некоторые важные моменты, такие как сумма, которую необходимо внести для получения этой собственности, дата соглашения, первоначальный взнос, удобства, доступные на этой собственности, а также ограничения.
Какое значение имеет форма заявки на аренду?
Хотя всегда кажется заманчивым заключить сделку с помощью рукопожатия и устного соглашения, все же в устной беседе не существует юридических ограничений, которые можно было бы применить, если арендатор или арендодатель не соблюдают свои слова. Такая ситуация может возникнуть в любое время и при любых условиях, поскольку никто не видит всю эту ситуацию или вербальное общение. Таким образом, если возникает спор относительно договора аренды между арендатором и домовладельцем, никто из них не может прибегнуть к помощи суда для урегулирования этого вопроса, поскольку без каких-либо юридических доказательств или документов суд не может вынести какое-либо решение, основанное на истине. Следовательно, вместо того, чтобы выбирать легкий выход, всегда лучше записывать все условия и положения на юридической бумаге, чтобы в будущем не возникло недопонимание между двумя сторонами. Должны быть две копии договора аренды, и обе стороны должны хранить копию этого договора. Этот договор аренды в основном является юридическим документом, обязательным для исполнения законом. Если какая-либо сторона нарушает какое-либо из его условий, суд может возбудить против этой стороны иск. Вот почему в сегодняшнем веке; договор аренды оформляется на каждую недвижимость, независимо от того, предлагается ли она в аренду или на ежемесячной основе.Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите предложить в аренду, и вы ищете договор аренды, чтобы урегулировать эту сделку на законных основаниях, вам не нужно никуда идти или нанимать кого-либо для подготовки юридических документов, так как теперь вы можете загрузить формат договора аренды онлайн и заполнить заготовки согласно вашим требованиям. Разве это не простой и удобный вариант? Да! Это хороший вариант.
Типы письма о договоре аренды
В договоре аренды арендодатель должен поставить подпись арендатора на копии договора, и арендатор может потребовать от арендодателя предоставить замену его копии во время аренды.Письма о договорах аренды подразделяются на пять различных типов, например —
Договор аренды от месяца к месяцу
Договор аренды от месяца к месяцу не включает какой-либо конкретный период времени. Срок аренды продолжается до тех пор, пока другая сторона не выдаст официальное уведомление об освобождении этой собственности. В некоторых странах этот тип соглашения заключается в устной или письменной форме. В Вашингтоне устное соглашение считается законным в отношении ежемесячного договора аренды.Если арендодатель берет какой-либо первоначальный депозит или невозмещаемый фонд от своего арендатора, соглашение должно быть заключено в письменной форме только в том случае, если будут указаны условия и положения с указанием условий, при которых средства подлежат возврату арендатору. Для подготовки такого типа документа о соглашении вы можете загрузить онлайн-шаблон ежемесячного договора аренды и придать ему индивидуальный вид, указав свои условия.
Договор аренды
Договор аренды почти аналогичен бумаге договора аренды, где договор заключается между двумя сторонами (арендатором и арендодателем).Соглашение включает в себя все важные пункты и условия, с которыми обе стороны должны согласиться. Письмо с соглашением об аренде должно быть составлено только в письменной форме, и арендодатель передаст его копию арендатору с подписью. Арендатор должен прочитать все условия, указанные в соглашении, перед его подписанием. Он или она должны понимать каждый пункт, и если возникнет какая-либо путаница, они должны спросить арендодателя или обратиться за юридической консультацией, прежде чем подписать его. Теперь можно скачать шаблон договора аренды онлайн и выполнить необходимость юридического соглашения.
Договор аренды комнаты
Договор аренды комнаты применяется к лицу, которое снимает комнату для проживания. Человек, который снимает эту комнату на определенный период времени, называется резидентом, а лицо, предлагающее жилье, называется поставщиком жилья. Соглашение должно включать все правила и права, а также упоминание любого специального пункта, согласованного между поставщиком и жильцами. Соглашение об аренде комнаты должно включать следующие пункты:
Упомяните условия, которые должны соблюдать как поставщик, так и резидент
Сумма арендной платы, которая должна быть выплачена вместе с другими расходами, относящимися к личному уходу, питанию или любым специальным услугам
Частота оплаты и места общего пользования, которые житель может использовать
Конкретный срок действия соглашения, такой как фиксированный , на периодической или полугодовой основе
Одностороннее соглашение об аренде
Одностороннее соглашение об аренде — это юридический документ, в котором арендодатель взимает определенную сумму денег или плату с арендатора, если он или она переезжает из собственности через несколько месяцев. Эти юридические соглашения называются односторонней арендой, потому что они выгодны только домовладельцу.
Срочный договор аренды
Этот вид договора аренды заключается на определенный период времени и должен быть только в письменной форме. Договор аренды с фиксированным сроком не позволяет домовладельцу увеличивать размер арендной платы или вводить какие-либо новые правила или ограничения в течение фиксированного срока аренды. Арендаторы обязаны соблюдать условия, и если они нарушат какое-либо из них, против стороны будет возбужден судебный иск.
Какие условия необходимо включить в договор аренды?
Договор или соглашение об аренде считается основанием отношений арендодателя и арендатора. Следовательно, такое соглашение о сортировке должно включать определенные условия, которые должны соблюдать обе стороны. Вот некоторые условия, которые должны быть включены в юридический договор аренды — Если более одного взрослого планируют арендовать недвижимость, важно, чтобы имя каждого взрослого человека было упомянуто в этом соглашении. После этого арендодатель должен получить подпись каждого взрослого арендатора на этом документе, чтобы он / она мог убедиться, что все арендаторы обязаны соблюдать эти условия, продолжая свою аренду.Этот вид соглашения также гарантирует, что домовладелец может взимать арендную плату с любого взрослого, проживающего в его собственности, и расторгать этот договор аренды, если кто-либо из них нарушает условия.
Размер арендной платы и форма оплаты
Кроме того, указав точную сумму арендной платы, подлежащую уплате арендатором, следует также указать, какая приемлемая форма оплаты, кому должна быть произведена эта оплата, льготный период, разрешенный для просроченных платежей и любые особые условия или положения, которые должен соблюдать арендатор.
Упоминание каждого термина с правильным определением
Как правило, терминология договора аренды зависит от штата или места проживания арендатора, а срок действия договора аренды составляет не более одного года. Арендодатель должен четко указать период времени, в течение которого будет действовать договор. При аренде недвижимости залог играет наиболее важную роль между арендатором и арендодателем. Это распространенный предмет спора, который может создать путаницу в будущем.Таким образом, наряду с определением точной суммы арендной платы, подлежащей уплате арендатором, арендодатель также должен указать первоначальный депозит или гарантийные деньги, которые будут возвращены, когда арендатор выезжает из этой собственности. Размер залога определяется в соответствии с принципами законодательства штата. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание собственности. Следовательно, в соглашении должны быть четко указаны обязательства каждой стороны. Как правило, арендаторы обязаны содержать свои помещения в чистоте и нести ответственность за любой ущерб, нанесенный арендуемой собственности.С другой стороны, арендодатели несут ответственность за поддержание собственности в хорошем состоянии и несут ответственность за ремонт любого ущерба, нанесенного не арендатором.
Ограничения и противозаконное поведение
Арендодатель должен наложить ограничения на любое незаконное поведение арендатора, и это должно быть четко указано в соглашении, чтобы у них не было обоснованных оснований для прекращения действия условий договора соглашение. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации со стороны арендатора, следует должным образом упомянуть определенные типы ограниченного поведения, такие как громкая музыка, чрезмерный шум, торговля наркотиками и тому подобное.Все это важные элементы, которые необходимо включить в договор аренды. Однако иметь в виду все эти положения и условия — довольно сложная задача, и поэтому, чтобы облегчить работу арендодателей, в Интернете доступны профессиональные шаблоны договоров аренды, где им просто нужно загрузить документы и заполнить пробелы в соответствии с их требованиями.
Минимальная информация, которая должна быть включена в договор аренды
Каждое соглашение об аренде должно включать минимальную информацию, указанную ниже —
В этом соглашении должны быть указаны полное имя и адрес арендодателя и арендатора
Адрес арендуемой собственности должен быть включен в этом соглашении
Следует указать дату подписания договора аренды
Дата начала аренды должна быть указана в этом договоре
Если существует какая-либо связь между арендатором и арендодателем, она должна быть четко указана в договор
В договоре должна быть указана сумма арендной платы и частота ее уплаты.
Форма оплаты аренды должна быть указана вместе с именем и номером банковского счета лица, которому она подлежит уплате
Список вещей предоставленные арендодателем арендатору, такие как шторы, мебель и другие аксессуары
Дополнительные условия Следует упомянуть ионы
Здесь следует отметить, что домовладелец не обязан включать какие-либо условия и положения, которые они считают важными для договора аренды.Если они добавляют такие условия в договор аренды, они должны соответствовать законам штата.
Что такое уведомление о выселении?
Арендодатель может направить арендатору различные уведомления в зависимости от причин выселения. Уведомление о выселении подается, когда арендатор не вносит арендную плату, не выполняет условия договора или не освобождает место в течение ограниченного периода времени. Это уведомление должно быть оформлено до подачи каких-либо юридических действий.
Важность шаблона письма с соглашением об аренде
Простое упоминание основных условий аренды недвижимости еще не означает правильного письма с соглашением об аренде. Фактически, Суд не будет принимать решение ни одного спора. Есть много важных моментов, которые следует упомянуть, чтобы составить надлежащую структуру договора аренды. К счастью, в Интернете доступен ряд шаблонов договоров аренды, с помощью которых вы можете уменьшить хлопоты, связанные с подготовкой такого документа или нанять любого профессионала для выполнения этой задачи. . Просто скачайте его из Интернета, укажите в соглашении необходимые условия и предоставьте копию арендатору. С помощью этих готовых шаблонов вы можете быть уверены, что в вашем документе-соглашении есть все важные моменты.
Форма договора аренды | Шаблон договора аренды и для сдачи в аренду
Независимо от того, владеете ли вы одной или несколькими арендуемыми объектами недвижимости, важно разработать системы для демонстрации квартир и арендных плат, проведения надлежащей проверки арендаторов или проверки их личных данных о заявителях и продления договоров аренды.
Что входит в шаблон договора аренды жилого помещения?
Ответственность и обязательства
Соглашение об аренде покрывает ваши обязанности как арендодателя и ответственность арендаторов в течение срока аренды. Договор аренды начинается с описания адреса недвижимости и основной личной информации об арендаторах и арендодателе или управляющей компании. В договоре аренды также прописаны обязательства арендатора перед вами, такие как тихие часы или оставление квартиры в состоянии готовности к заселению по окончании срока аренды.
Продолжительность
Также указаны продолжительность аренды, условия продления и причины прекращения. Срок действия договора аренды оговаривается с потенциальным арендатором. Общие условия составляют от 6 месяцев до года, но могут быть как короткими, так и длинными, как вы пожелаете.Условия продления должны быть также указаны в договоре аренды и могут быть на любой период, который вы выберете, или не предлагать вообще. Новый договор аренды не требуется для продления, если условия, услуги или какой-либо закон не изменились. Арендатор может продолжать проживать в арендуемой собственности на основании первоначального договора аренды.
Выплата арендной платы
В форме договора аренды указывается, в какой день причитается арендная плата и как должны производиться платежи. Вы сами решаете, какие формы оплаты вы разрешите и когда хотите, чтобы арендная плата была выплачена.Варианты оплаты могут включать наличные, чек, денежный перевод или кассовый чек. Вы также можете рассмотреть возможность предоставления доступа к онлайн-оплате посредством прямого депозита на ваш счет или с помощью кредитной карты (что может повлечь или не повлечь за собой дополнительные комиссии). В договоре аренды также должны быть указаны штрафы за просрочку аренды. Даже если арендная плата задерживается на один или два дня, вам следует использовать уведомление о поздней арендной плате. Это поможет отслеживать просрочки и напомнить арендатору, что они должны нести ответственность и вовремя платить.
Дополнительная информация
Договор аренды позволяет арендаторам знать, где и как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием в арендуемой квартире, какие конкретные действия запрещены (например, курение), и обычно разъясняет, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) покрываются арендодатель, а арендаторы должны покрывать себя.
Хотя вы можете настроить свой договор аренды с дополнительными пунктами (например, указав, какие домашние животные разрешены в квартирах), ваш договор аренды всегда должен соответствовать законам штата.Включение пункта, нарушающего законы штата, может аннулировать документ, чего не хочет ни один домовладелец!
По этой причине крайне важно, чтобы любое используемое вами соглашение об аренде — будь то 12-месячная аренда или договор аренды жилого помещения из месяца в месяц — проверялось профессионалами на предмет юридической точности и полноты.
Другие общие условия аренды включают в себя условия субаренды, резервы на случай порчи имущества или залог, а также улучшения домовладельца или арендатора.
Кто первым подписывает форму договора аренды?
Ни при каких условиях не следует начинать подписывать договор аренды первым.
Обычной деловой практикой считается требование подписания формы договора аренды, а также любых других включенных в него договоров всеми потенциальными арендаторами в присутствии арендодателя. После того, как оформленные документы будут возвращены вам, убедитесь, что не было внесено никаких изменений и что арендатор подписал там, где он заявляет, что он должен это сделать. Затем домовладельцы должны вернуть подписанную копию договора аренды всем вовлеченным сторонам.
Получите шаблон договора аренды жилого помещения
Американская ассоциация владельцев квартир предлагает настраиваемую форму аренды для управляющих недвижимостью и владельцев инвестиционной собственности, которые можно настроить и заполнить для использования при аренде.Члены AAOA получают самую низкую стоимость по всем формам.
Все формы арендодателя, которые мы предлагаем, заполнены и готовы к использованию. Просто закажите формы, заполните соответствующие данные об объекте недвижимости, информацию об арендаторе и личную информацию и раздайте формы своим арендаторам. Несмотря на то, что юридические формы AAOA проверяются юристами, всегда рекомендуется, чтобы ваш адвокат также изучил их. Вам также следует ознакомиться с законодательством об арендодателях в вашем районе.
Чтобы получить настраиваемый шаблон договора аренды, получить лучшую цену на проверку кредитоспособности арендатора или формы арендатора и другие преимущества, станьте членом AAOA сегодня.
10 условий, которые необходимо включить в договор аренды
Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.
Если вы арендодатель и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход улучшатся, если у вас будет письменное соглашение.
Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды. Вы можете написать это так, чтобы это было вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.
Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.
Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежен, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете.Легче расторгнуть помесячную аренду, чем длительную.
Как составить договор аренды
Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы оно защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.
Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:
Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию. Укажите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если на нем нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня. Будьте точны.
Срок аренды и чем он заканчивается. Укажите, каков срок, например, помесячная или трехмесячная аренда.Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-то из вас хочет расторгнуть соглашение. Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора, которое вы и арендатор должны подавать для краткосрочных или помесячных соглашений.
Аренда и залог. Укажите размер арендной платы в месяц, а также где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это.Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек арендной платы каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны. Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
Что входит в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги.Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по названиям, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются. Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой никаких других домашних животных, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете отказаться от домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключено только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или уступать аренду.
Доступ арендодателя к объекту на ремонт, обслуживание и осмотр. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного.Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим адвокатом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор отвечает за ремонт.
Правила аренды. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа.Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на него в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа. Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за оплату юридических услуг, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.
Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду.