Самовольное строительство как узаконить: Attention Required! | Cloudflare

Верховный суд разобрался, как узаконить самовольную постройку

ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке нежилое здание магазина. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений чиновники в администрации Чапаевского городского округа ей ответили отказом.

В одном из писем администрация посоветовала предпринимательнице обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, Свиридова обратилась в арбитражный суд с иском по делу № А55-12718/2018.

Законодательство

Суды в иске отказали. Три инстанции решили, что Свиридова обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как она закончила это строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство, решили суды и отказались признавать за Свиридовой право собственности на постройку.

Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий: 

• если предприниматель мог построить здание на земельном участке;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные в данной норме условия соблюдены, а в материалы дела представлены необходимые документы, указала заявительница. Свиридова указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства, сделали неправильный вывод о том, что она не обращалась за разрешением на строительство до его начала.

Экономколлегия проверила доводы предпринимательницы, согласилась с ними и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Самарской области. Первая инстанция, согласно указаниям ВС, должна будет проверить, соответствует ли постройка установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также суду нужно привлечь к участию в деле сособственника земельного участка.

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

06 май 2020

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует. Владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке. 

Самовольная постройка здания

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством. 

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд. Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись. Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки 

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.  

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко. 

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).

Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.

Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.

Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации; 

Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;

Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии; 

Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой; 

Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;

Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;

Проект самостроя;

Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;

Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно. 

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект. 

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. 

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов — право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

Вы можете поделиться материалом в социальных сетях.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа — новости в Т—Ж

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Источник:
Федеральный закон
от 03.08.2018 № 339

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

Запросто:

1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
3. Стало легче легализовать самострой.
4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС.

Ну и что? 18.07.18

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

Изумительная история 06.07.17

Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Как узаконить самовольную постройку (самострой) на земельном участке

Законодательство о самовольных постройках на земельном участке

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения (дачный дом, баня, гараж и пр.), но любое из них должно соответствовать некоторым установленным законодательством требованиям:

Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой — самостроем. 

Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести. Самострой нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Законодательство в отношении самовольно возведенных строений (самостроя) предусматривает отдельную процедуру их узаконивания.

Как уже говорилось, все земельные участки имеют свое законодательно установленное предназначение. Отношение того или иного земельного участка к определенной категории разрешенного использования закреплено в кадастровом плане земельного участка.

Поэтому при возведении различных построек на земельном участке, который для этого не предназначен (самовольная постройка), надо помнить, что узаконить их будет невозможно без перевода земельного участка в другую категорию. Но это довольно сложная задача, которую не всегда удается решить.

Зачастую вопросы «узаконивания» самовольных построек решаются в судебном порядке и судьи в ряде случаев склоняются к тому, чтобы признать право собственности за гражданином в отношении такого самостроя. 

Что такое самовольная постройка (самострой)

Нормативной базой под определением «самостроя» служит Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является:

• здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или

• на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо

• возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

В этой же статьей сказано, что:

• лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;

• самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

• если на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

• если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на самовольную постройку в размере, определенном судом.

Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае:

• создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,

• если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или

• на территории общего пользования либо

• в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение 7 дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение:

• направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки,

• который устанавливается с учетом характера самовольной постройки,

• но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение 7 дней со дня принятия такого решения обязан:

• обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

• обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено:

• снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение,

• не ранее чем по истечении 2-х месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Итак, возведенное без согласования и разрешения строение не только нельзя зарегистрировать на земельном участке, но и в судебном порядке может подлежать сносу. Однако, законодатель сделал ряд послаблений для самовольных построек на дачных земельных участках.

Как узаконить самовольно построенный дом на собственном земельном участке без суда

При наличии прав собственности на земельный участок остается только узаконить самовольно возведенные на нем постройки. Законодательство позволяет сделать это в упрощенном порядке в рамках, так называемой, «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Правом на упрощенную регистрацию самовольных построек обладают владельцы построек, которые находятся на земельных участках под определенные цели:

• земельные участки под индивидуальное жилищное строительство,

• садоводство, огородничество,

• ведение подсобного хозяйства и др.

При этом они должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Такое количество земельных участков являются в настоящее время подавляющим, и все самовольные постройки на них могут пройти упрощенную процедуру оформления (узаконивания).

Дачная амнистия касается большой разновидности земельных участков и самовольных построек, расположенных на них. Это не только дачные (садовые) домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи. После юридической регистрации самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми их собственник сможет распоряжаться по своему усмотрению —  продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д.

Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения в него конструктивных изменений (достройка, перестройка) также потребуется узаконить их и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство

Регистрация права собственности на самовольную постройку, находящуюся на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, заключается:

• в подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет и включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и

• в представлении необходимых документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление может быть подано лично, по почте или через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ).

Для регистрации самовольной постройки на земельном участке необходимо представить в Росреестр:

• паспорт заявителя (с копией),

• доверенность, заверенная нотариусом, если собственник действует через представителя,

• документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (если процедура оформления земельного участка пройдена и данные о нем содержатся в ЕГРН, то предоставлять не нужно),

• кадастровый паспорт на самовольную постройку,

• документ об оплате госпошлины.

По упрощенной регистрации объектов недвижимости в рамках «дачной амнистии» не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры законодательно установлен – до 1 марта 2020 года. Что будет дальше, пока не известно.

При узаконивании самовольной постройки на земельном участке в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще.

На этих земельных участках разрешения на постройки не требуется. В пакет необходимых для регистрации документов будут входить:

• правоустанавливающие документы на земельный участок и

• декларации на постройку.

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке через суд

Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Перечислим только примерный пакет документов, которые понадобится предоставить в суд:

• документы о праве собственности на земельный участок под самовольной постройкой,

• межевой план земельного участка,

• заключение лицензированной организации о том, что самовольная постройка отвечает строительным нормам и пригодно к эксплуатации,

• технический паспорт самовольной постройки,

• градостроительный план земельного участка,

• справка об инвентаризационной стоимости объекта.

Поскольку важным фактором является то, что самовольная постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменный ответ о том, что самовольная постройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником самовольной постройки для суда являются заключения компетентных органов о том, что оно соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры администрации соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

• подтверждение о выделении земельного участка истцу,

• платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы. Срок пользования должен быть не менее 10 лет,

• выданный БТИ технический паспорт на гараж,

• заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Для справки. Перед процедурой узаконивания самовольной постройки придется заплатить государственным налоговым органам начисленные за последние 3 года налоги и штрафы за самострой, а также пени. 

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Узаконить самовольное строительство в Украине

У Вас есть готовая недвижимость, но так как она была построена без соответствующих разрешений (то есть самовольно) Вы теперь:

• не можете оформить на эту недвижимость право собственности;
• не имеете возможности продать, обменять, завещать по наследству или подарить ее кому либо;
• не можете прописать (зарегистрировать) себя и свою семью в Вашем личном доме;
• не знаете, как решить проблемы с коммуникациями;
• переживаете за возможные штрафные санкции вследствие незаконных построек;
• боитесь, что Ваше жилье, гараж или дачу вообще заставят сносить.

В таких случаях Вам просто необходимо УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРО-ВЕКТОР» предлагает услуги по узакониванию самовольного строительства. Наши юристы (эксперты в области жилищного права) всегда оперативно решают задачи по узакониванию домов, дач и иной недвижимости, поскольку знают все тонкости данной проблемы и давно взаимодействуют с нужными госорганами и различными инстанциями. Мы заинтересованы в результате, так как дорожим приобретенной за долгие годы репутацией.

Обращаясь к нам, Вы получаете:

• Развернутую консультацию и полное информирование о ходе работы по легализации самостроя;
• Юридически аргументированный и наиболее простой способ реализации узаконивания самовольного строительства, с учетом нюансов именно Вашей постройки;
• Полное правовое сопровождение с подготовкой всех требуемых документов, обращение в соответствующие инстанции (администрации, суды, БТИ и т.д.) до окончательного получения желаемых документов.
• Гарантированно получаете регистрацию права собственности.

Планируете узаконить самовольное строительство – безотлагательно обращайтесь в ЮК «Евро-Вектор» и Вы получите развернутую юридическую консультацию.

Когда речь идет о недвижимом имуществе, то вопросы права собственности всегда ставятся очень остро, особенно это касается незаконно построенных зданий, так как существует угроза сноса такой недвижимости и уплаты всевозможных штрафов. Также неоформленное самовольное строительство невозможно продать, подарить, завещать и т.д. Именно поэтому давайте разберемся каким образом можно узаконить самовольное строительство.

В статье 376 Гражданского кодекса Украины самовольным строительством признано считать здания, жилые дома, различные сооружения или иную недвижимость, в том случае, когда они строятся или уже, были построены на земельном участке, не отведенном для этой цели, или же без соответствующего разрешительного документа на строительство или, если отсутствует утвержденный должным образом проект, а также в случае, когда имели место существенные нарушения строительных правил и норм.

Что ж, в действительности самовольная постройка это не такое уже и редкое явление. Люди часто начинают строится без соответствующих разрешений и проектов, поскольку бюрократическая система в нашей стране на столько усложнила этот процесс, что начало строительства может затянутся на года, а далеко не у всех есть желание и возможность столько времени ждать. Собственно, поэтому граждане начинают строиться без необходимых документов, а узаконивают самовольную постройку уже значительно позже. Но тут стоит отметить, что затягивать с оформлением недвижимости, особенно незаконно построенной, не стоит, так как ежедневно меняется действующее законодательство, увеличиваются штрафные санкции и ответственность правонарушителя. К тому же лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на него до тех пор, пока не легализирует строительство.

Узаконивание самовольного строительства может реализовывается несколькими способами. Первый, с него стоит начинать, это легализация самовольной постройки путем оплаты законодательно предусмотренных штрафов и согласованием документов во всех требуемых инстанциях. Но, если данным способом, по каким-либо причинам оформить имущество не получается, то необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

Нужно отметить, что в суде узаконить самовольное строительство не так уж просто, поскольку нужно собрать целый ряд различных документов, которые будут служить доказательной базой и подтвердят, что самовольная постройка выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, что не нарушены права третьих лиц, что соблюдены все требования пожарной безопасности и т.д. Также, нужно доказать, что самовольная постройка выполнена на соответствующем земельном участке, то есть определить статус участка и его целевое назначение.

Кроме вышеизложенного до конца 2015 года существует возможность узаконить самовольное строительство по упрощенной схеме — так называемой «строительной амнистии», причем даже без уплаты штрафных санкций. Для этого, необходимо обратиться в БТИ для оформления техпаспорта с отметкой о том, что был проведён осмотр. После необходимо оформить декларацию, для получения которой необходимо заполнить заявление соответствующего образца и предъявить оформленный техпаспорт, а также документы на земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства. Когда декларация будет готова (это 10 рабочих дней) необходимо будет обратится в регистрационную службу для оформления свидетельства на право собственности.

Юридическая компания «Евро-Вектор» поможет Вам быстро узаконить самовольное строительство, так как наши юристы внимательно изучают каждое дело, обращая внимания на малейшие детали. Мы уверены в высоком качестве наших услуг, поскольку владеем всеми тонкостями этого процесса, знаем особенности каждого госоргана и даже многих отдельных специалистов отвечающих за выдачу различных разрешений.

Напоследок стоит заметить, что самовольная постройка требует незамедлительного узаконивания, поэтому не откладывая звоните или пишите в ЮК «Евро-Вектор» для получения бесплатной консультации по данному вопросу.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor

 

Заказчик

 

 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Как узаконить жилой дом, если не было разрешения на строительство?

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Как узаконить самовольное строительство, реконструкцию или перепланировку?

 

Можно ли «узаконить» самовольно построенное здание? Как согласовать самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения? Какие проблемы возникают с приемкой в эксплуатацию, с государственной регистрацией создания построенных объектов недвижимости? На эти и другие вопросы в эфире «Буквы Закона» авторской программы Дениса Алейникова, старшего партнера Юридической группы «АргументЪ» ответила Ольга Хоружко, начальник отдела регистра №1 Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

 

— Ольга, давайте начнем с такого вопроса от пользователя: «С интересом прочитал анонс, и задам самый простой вопрос: какое отношение ко всем этим проблема имеет специалист агентства по государственной регистрации и земельному кадастру? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов». Что скажете на это замечание?  Дело в том, что государственная регистрация – это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что пройдя все до этого этапа, на стадии государственной регистрации оказывается, что где-то что-то забыли, недосмотрели, составили не так документы, и в итоге невозможно совершить регистрационные действия и внести сведения об объекте недвижимости в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. А ведь в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» недвижимое имущество считается созданным или измененным именно с момента государственной регистрации. Мне кажется, для того, чтобы не сталкиваться с проблемами на самой последней стадии, стоит поговорить об этом сейчас именно со специалистами по государственной регистрации, которые и принимают решения о возможности совершения регистрационных действий либо о невозможности их совершения в связи с нарушением требований законодательства.

 

— Читал сегодня форум, и понял, что самый наболевший вопрос – можно ли узаконить самовольное строительство (перепланировку). Статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены возможные последствия самовольного строительства. При самовольном строительстве на самовольно занятом земельном участке, либо на земельном участке, используемом не по целевому назначению, местным исполнительным и распорядительным органом принимается решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель. В иных случаях местный исполнительный и распорядительный орган может вынести, в том числе, решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
С точки зрения жилого фонда и практики, которая есть на сегодняшний день в агентстве, решения местными исполнительными органами об «узаконивании» принимаются, регистрация осуществляется – это возможно. Главное, знать куда обратиться, какой орган имеет право выносить решения. После этого, естественно, необходимо подать соответствующее заявление в организацию по государственной регистрации.

 

— Хорошо, давайте на примере, люди сделали ремонт в квартире с самовольной перепланировкой. Куда им обращаться изначально и впоследствии? После осуществления самовольной перепланировки в Минске нужно обращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик. Ведомость – это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки. На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора (МЧС, санстанция и т.д.) выносит решение о принятии квартиры в эксплуатацию и разрешении осуществления государственной регистрации ее изменения.
По ряду вопросов решение выносит горисполком. Но это касается только очень серьезных случаев (например, присоединение лоджий и балконов, включение их в состав площади квартиры). По всем остальным вопросам – снос и установка перегородок, дверные проемы – все это входит в компетенцию администраций районов. Их решений достаточно для того, чтобы зарегистрировать изменения квартиры.
С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

 

— На практике распространена ситуация, когда юридическое начинает офисное помещение подготавливать под нужды своего бизнеса, устанавливает различные перегородки, и в конечном итоге получается совсем другое помещение. Можно ли юридическому лицу впоследствии согласовать такое самовольное изменение нежилого помещения? Отличается ли чем-то порядок от согласования перепланировки гражданами? Процедуры, в принципе, похожие. Но если в результате этих перепланировок произошло изменение функционального назначения помещения – например, строили офисное помещение, а получили склады, — тогда принятие решения о согласовании принадлежит горисполкому. Если и строили, и получили офисное помещение, то согласование относится к компетенции администрации того района, где находится помещение. Процедура такая же: заказывается ведомость технических характеристик, юридическое лицо обращается в администрацию, все заинтересованные ведомства согласовывают, полномочный местный исполнительный и распорядительный орган выносит решение, мы регистрируем.

 

— Есть понятие «перепланировка», а есть понятие «реконструкция». В чем различие между этими понятиями на сегодняшний день? Перепланировка и переустройство – это термины, которые относятся только к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах. Они содержатся в постановлении Совета министров от 21.12.2006 №1805. Во всех строительных нормативно-правовых документах, которые издает Минстройархитектуры, используются термины «реконструкция», «ремонт». Я бы рекомендовала, в первую очередь, отталкиваться от нормативных правовых актов, которые приняты Минстройархитектуры. Там прописано, что реконструкция – это совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций. Наиболее яркими признаками реконструкции являются изменение функционального назначения объекта, изменение его объема.
Есть еще термин «модернизация». Модернизация является упрощенным видом реконструкции, который не влечет изменение объема здания или помещения и всегда осуществляется в существующих габаритах объекта недвижимости. Решение о разрешении регистрации самовольной модернизации может выносить администрация района. Решение о возможности регистрацию самовольной реконструкции в более широком смысле слова, то есть, надстройки этажа, пристройки, принимает горисполком. На это надо обращать внимание, чтобы понимать, какой орган должен выносить решение по этому вопросу.

 

— Если юридическое лицо над своим сооружением сделало надстройку без согласования в установленном порядке, речь как я понимаю, идет о самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества. Можно ли согласовать подобную самовольную реконструкцию? Практика такая есть, решения выносятся. Понятно, что перед вынесением решения городским исполкомом придется пройти экспертизу несущих конструкций. За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность. После уплаты штрафа исполком может принять решение о приемке в эксплуатацию либо об устранении этих изменений.

 

— А если, например, юридическое лицо самовольно построило здание на собственном участке? Например, юридическому лицу предоставлено три гектара для строительства и обслуживания одного здания, а оно построило на нем два. Сможет ли оно «узаконить» второе здание? Некоторые шансы есть. Обязательное условие – это соблюдение градостроительных и строительных норм, от чего все и будет исходить. В таком случае лицо, которое осуществило самовольную постройку, вправе обратиться в суд за признанием права собственности на нее. Если это ходатайство будет удовлетворено и такое решение будет вынесено, то оно будет являться основанием для принятия местным исполнительным органом решения о предоставлении земельного участка либо об изменении целевого назначения существующего участка.

 

— Если гражданин построил самовольное строение на принадлежащем ему земельном участке, процедура получения разрешения будет такой же? Да, процедура абсолютно одинакова для всех. В судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, если это связано с использованием земельного участка не по целевому назначению. Если же самовольное строительство осуществлено без получения необходимых разрешений либо без проектной документации в случаях, когда ее необходима в соответствии с законодательством, или с существенными нарушениями градостроительный и строительных норм и правил, исполком может принять решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, либо о сносе такой постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, либо о приведении самовольной постройки в прежнее состояние.
Сначала нужно получить ведомость технических характеристик, чтобы понимать, объект с какими характеристиками, нужно пытаться «узаконить». Наши специалисты зафиксируют факт строительства, опишут его технические характеристики. Затем нужно обращаться в администрацию соответствующего района. Необходимо отметить, что самовольное строительство является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность.

 

— Давайте поговорим о строительстве, которое осуществляется в соответствии с законом. На сегодняшний день возникает ряд проблем с приемкой объектов в эксплуатацию. И проблемы эти нередко выявляются только на стадии предоставления документов в агентство по государственной регистрации. Какие основные проблемы возникают у застройщиков – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – на этапе ввода объекта в эксплуатацию? Что нужно делать иначе, чтобы этих проблем не возникало? Обобщая имеющуюся в Минском городском агентстве практику, можно дать несколько рекомендаций, во-первых, по соблюдению сроков назначения комиссии и утверждению акта. Комиссия по приемке объекта должна назначаться не менее, чем за 30 дней до приемки. За это время она должна работать, в том числе, направлять извещения о том, что планируется приемка в эксплуатацию этого объекта в органы государственного надзора. Заключения этих органов обязательно должны быть получены до подписания акта – это массовая проблема: сначала не обратились, не получили это заключение, а сделать это «задним числом» невозможно. Единственный вариант при несоблюдении такого порядка – отменять приемку в эксплуатацию, назначать комиссию заново и проходить весь этот процесс снова.
Еще одно распространенное нарушение – несоблюдение сроков утверждения акта. В законодательстве (сейчас это ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения») четко прописано — 15 дней от даты подписания до даты утверждения. При несоблюдении этого срока объект считается не принятым в эксплуатацию.
Зачастую бывает, что в процессе работы комиссии меняется ее состав. Акт составляется заранее, а потом оказывается, что фамилии указаны одни, а подписи стоят другие. Регистратор, который принимает документы, элементарно сравнивает состав комиссии с составом подписей. Несоответствие этого является основанием для отказа в регистрации. Поэтому если вносятся изменения в состав комиссии, то это нужно отражать и на первой странице акта.
Иногда при составлении акта используют корректор. Использование таких механизмов при заполнении акта приемки в эксплуатацию просто недопустимо. В законе о государственной регистрации есть такое требование к документам: они не должны иметь неоговоренных исправлений, дописок, не должны быть составлены с нарушением правил делопроизводства. Если зачеркнутое тонкой чертой и исправленное можно оговорить, то после использования корректора такая возможность отпадает. Поэтому делать так не надо.
Нужно заполнять все пункты акта, в том числе, и сметную стоимость строительства – от этого зависит оценка. Для жилых домов заменить заполнение этой графы может предоставление отдельной справки о сметной стоимости строения. Если какой-то пункт не относится к объекту, можно ставить прочерки, но убирать пункты из утвержденной Минстройархитектуры формы акта приемки объекта в эксплуатацию нельзя. С введением в действие нового Технического кодекса по приемке в эксплуатацию, появилось положение, по которому Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды должно давать заключение по всем объектам, независимо от того, что там было – мелкий ремонт или серьезная реконструкция.
Иногда возникают проблемы с отсутствием заключения Департамента государственной инспекции труда. Если в вводимом в эксплуатацию объекте есть рабочие места, то это заключение должно быть.

 

— То есть, если забыли получить хотя бы одно заключение, приходится отменять приемку объекта и проводить ее снова? Да. Объекты, при приемке в эксплуатацию которых были допущены такие нарушения зарегистрированы быть не могут.

 

— На этапе, когда документы подаются в агентство по государственной регистрации, не было ли у вас случаев, когда вы обнаруживаете, что объект построен в разрез с целевым назначением земельного участка? С целевым назначением есть одна особенность. Такого, чтобы строили абсолютно не с той целью, для которой предоставлялся земельный участок, в практике не встречалось. Единственное, что бывает – участок предоставляется для строительства объекта. Завершение строительства, то есть, акт приемки в эксплуатацию, – это исчерпывающий фактор этого назначения. Государственная регистрация создания такого объекта возможна только после того, как целевое назначение земельного участка измениться и будет определено как «земельный участок для эксплуатации объекта». Об этом тоже нужно помнить, и до того, как обращаться в агентство с заявлением о государственной регистрации создания законченного строительством объекта, нужно обращаться в Мингорисполком с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка: участок был «для строительства», а должен стать «для эксплуатации». Единственное исключение составляют случаи, когда объект строится пусковыми комплексами: огромное здание вводится по частям – в таком случае участок предоставляется для строительства, и целевое назначение можно не менять до тех пор, пока объект не будет принят в эксплуатацию в целом.

 

— Допустим, участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгового центра. Организация зарегистрировала торговый центр, целевое назначение земельного участка не поменяла, и собирается построить еще одно здание на этом земельном участке – допустим, спортивный комплекс. Вправе ли она это сделать? Она не сможет даже получить разрешение на строительство без изменения целевого назначения этого участка.

 

— Всего участка, или стоит выделить часть (сформировать новый участок)? Все зависит от размера участка. Если для эксплуатации существующего здания достаточно участка в меньшем размере, то, естественно, часть этого участка изымут и предоставят этой организации для других целей. Будет разработан проект, осуществлено строительство, принято в эксплуатацию.
Отмечу еще один момент по поводу земельных участков. Когда цель строительства – это возникновение долевого права собственности, регистрация не может быть осуществлена до того, как не будет решен вопрос с тем, чтобы земельный участок тоже был в долевом пользовании или долевой аренде. Тогда осуществляется одновременная регистрация и участка, прав на него, и здания, прав на него. Подчеркиваю, речь идет о долевом праве на здание.
Может сложиться ситуация, когда привлекали дольщиков, но строили для них конкретные помещения. Здесь такое положение не работает. Здесь участок был у застройщика для строительства и эксплуатации, и нет препятствий для регистрации помещений. В последующем участок должен быть предоставлен товариществу собственников, а в случае, если в здании не более 5 собственников помещений и они решили управлять недвижимым имуществом непосредственно – то этим субъектам на общем долевом праве.

 

Давайте ответим на вопросы наших пользователей (часть 2)

Легализация постройки. Как узаконить самострой?

Далеко не редким явлением в России является самовольное возведение строений. Действующее законодательство не имеет четкой регламентации определения правового статуса самостроя и возможности легализировать его. Из сложившейся ситуации вытекают сложности связанные с оборотом и оформлением права собственности на самовольные постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем сооружения или здания, а так же сносить или перестраивать их. Помимо этого собственник может разрешить строительство на своем участке третьим лицам. Обязательным условием такого строительства является соблюдение строительных правил и норм.

Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.

П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самострой, не приобретает на него право собственности, соответственно не может в полной мере распоряжаться им – дарить, продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК РФ).

В п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что самовольная постройка подлежит сносу , либо самим возведшим его лицом, либо за счет его средств. Данный пункт не относится к случаям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано только в предусмотренных законом случаях и в установленном порядке. Обязательным условием приобретения данного права через суд является оформленное право собственности на земельный участок, на котором совершено самовольное строительство. Помимо этого право собственности приобретается только на те постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ранее, признание права собственности в судебном порядке предоставлялось, как фактическому застройщику, так и владельцу земельного участка, с введением Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», такое право имеет только собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка или лицо, владеющее земельным участком по праву пожизненного наследования или постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день существует два способа легализации самостроя: судебный и административный.

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.

Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой. Основанием для регистрации служат:

1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:

• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве собственности.

2. Акт органа власти о предоставлении участка.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).

5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).

Исходя из выше изложенного, право собственности на самовольную постройку, зависит от наличия прав на земельный участок.

Момент вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ «дачная амнистия» стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.

Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков, на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.

Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.

Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.

Нюансы законодательства поставили граждан перед выбором — легализировать земельные участки и постройки, получив полное право распоряжаться ими или оставить все на своих местах. Многих, желающих оформить право собственности, сложность процедуры попросту останавливает. Выход есть – адвокат по жилищным делам. Грамотный специалист, знающий все тонкости жилищного и гражданского законодательства, поможет оформить все в лучшем виде и в короткие сроки.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также «Порядок приватизация земельных участков».

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Незаконное строительство — легализация — юридическая компания CGO Legal Польша

Для выполнения любых строительных работ — строительства, переоборудования, ремонта или сноса требуется разрешение на строительство. В случае его отсутствия, предпринятые действия считаются незаконным строительством.

Этот термин, однако, не определен явным образом в польском законодательстве, и поэтому обычно предполагается, что каждое нарушение положений Закона о строительном праве от 07.Строительство 07.1994 года признано незаконным. Следовательно, это не только случай выполнения строительных работ без соответствующего разрешения, но также, например, изменение строительного проекта после начала выполнения работ, отказ от назначения руководителя строительства или отказ от ведения строительного журнала.

Несмотря на вышесказанное, есть возможность легализовать незаконное строительство — при соблюдении двух установленных законом условий. Во-первых, конструкция должна соответствовать положениям о территориальном планировании и застройке.Во-вторых, должна оставаться жалоба на положения о технических требованиях конструкций.

Инспектор, проверяющий соблюдение вышеуказанных условий, может принять решение о приостановлении строительных работ. Фактически это означает инициирование процедуры легализации незаконного строительства. Следующим шагом является предоставление в соответствующий орган необходимой документации. Это, среди прочего, справка, выданная главой коммуны или мэром, подтверждающая выполнение условий, предусмотренных в плане развития территории, строительный проект в 4-х экземплярах и декларация о праве распоряжаться недвижимостью для целей строительства.

Юридическая фирма CGO Legal предлагает услуги комплексного сопровождения процедуры легализации незаконного строительства. Наши услуги включают изучение фактической и правовой базы, сбор необходимой документации и отслеживание всей процедуры.

(PDF) Процесс легализации оспаривает незаконное строительство в Косово

официальных поселений, они должны пройти процесс легализации. Суть процесса легализации

состоит в том, чтобы сделать строительство законным (законным), посредством чего подтверждается

, что предыдущее строительство было незаконным или незаконным [1].

Широко распространенное явление незаконных построек вынудило правительство провести

временный процесс легализации. Главным стимулом для внедрения в Косово процесса легализации

был процесс подписания в Вене 20 сентября 2004 года

«Венской декларации о неформальных поселениях в Юго-Восточной Европе» (подписанной также

Албанией, Македонией, Черногорией, Сербия), цель которого заключалась в заключении совместного соглашения

между странами о действиях, которые (а) упорядочат (легализуют) и улучшат неформальные поселения

устойчивым образом и (б) предотвратят появление незаконных поселений

в будущем [2] .Косово предприняло шаги только 9 лет спустя, когда оно ввело в действие закон о

строительных работ без разрешения в 2014 году. Первая часть процесса началась

с декларации, которая принесла большое количество заявок, однако вторая часть

процесс обернулся обратным. Процесс отчаянно нуждается в

увеличении количества заявок на легализацию, чтобы не потерпеть неудачу, что также является проблемой

этого процесса.Первая часть статьи включает краткую историю и

причин незаконных построек в Косово, а также процесс легализации на Балканах. Основная цель документа

показана в последней части, в которой освещается рабочий процесс

в Косово и проблемы, с которыми сталкивается этот процесс.

1.1 История и причины

Незаконное строительство имеет долгую историю в Косово, особенно в социалистический период

(1945-1990), однако настоящий бум начался после войны 1999 года, когда

было разрушено более 200000 домов [3].Ущерб, плохая инфраструктура и надежды

на лучшую перспективу вынудили людей мигрировать из сельских в городские районы и строить, в большинстве случаев,

незаконно. Отсутствие местных и центральных учреждений, а также отсутствие у

обязательств по управлению и решению этой проблемы, позволили процветать этому процессу строительства без разрешения

.

Определение несанкционированного строительства | Law Insider

В отношении несанкционированного строительства

Начало строительства означает, что (а) все следующие подготовительные работы на площадке завершены: существуют пути входа и выхода; очищен и оценен участок, на котором будет расположен проект; к участку подведено электроснабжение; подготавливаются опоры; и фундамент был заложен в соответствии со спецификациями закупленного оборудования и проектом; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был подписан всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») для всего нижеперечисленного были заключены всеми сторонами и являются действительными: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования, и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, равны не менее тридцати (30) процентам от общих затрат на EPC или эквиваленты EPC.

Строительный завод означает все приспособления, инструменты, установки или оборудование или любой другой характер, необходимый для выполнения, завершения или обслуживания работ или связанных с ними, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для составления части постоянной работы.

Промышленный строительный материал означает любой строительный материал, не являющийся необработанным строительным материалом.

Необработанный строительный материал означает сырье, доставленное на строительную площадку для включения в здание или работы, которые не были…

Новое строительство означает конструкции, для которых «начало строительства» началось на дату вступления в силу или после этой даты. первоначальных правил управления поймой и включает любые последующие улучшения таких структур.

Внутренний строительный материал означает следующее:

Существующее строительство означает любое сооружение, для которого «начало строительства» началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для этого. участие сообщества в NFIP.

Завершение строительства означает дату получения Партнерством необходимого свидетельства о заселении (или местного эквивалента) для всех квартирных единиц или выдачи свидетельства строительного инспектора в форме, по существу аналогичной форме, прилагаемой к настоящему документу, как указано ниже. Приложение «D», включенное в настоящий документ посредством этой ссылки, в отношении завершения всех квартирных единиц в многоквартирном доме.Завершение строительства также означает, что строительство должно быть завершено в хорошем качестве, без каких-либо механических, материальных и аналогичных прав залога. Несмотря на это, Завершение строительства не считается состоявшимся: если не истек установленный законом период времени для подачи каких-либо залоговых прав Подрядчиком, субподрядчиками, поставщиками материалов или любым другим лицом, имеющим право подавать залоговое право на строительство; или если на эту дату существуют какие-либо залоговые права или другие обременения в отношении права собственности на Многоквартирный дом, кроме Строительной ссуды.

Строительные материалы означает любую материальную личную собственность, которая будет преобразована в недвижимость.

Первоначальное строительство ’означает первое или первоначальное строительство нового здания или сооружения. Термин «первоначальное строительство» включает добавление целой комнаты или этажа к любому существующему зданию или объекту, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или объекта, а также восстановление, реконструкцию или замену поврежденного здания или объекта. или уничтожены в результате пожара, наводнения, торнадо, молнии, взрыва или землетрясения, но такой термин, за исключением жилого помещения, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, реконструкцию или реконструкцию при любых других обстоятельствах;

Стоимость строительства означает сумму, в той мере, в какой она относится к реконструкции, обновлению, восстановлению или замене улучшений, из (i) обязательств, взятых на себя Залогодателем или взятых на себя арендаторами в соответствии с условиями договоров аренды. на оплату труда, материалов и других расходов, а также подрядчикам, строителям и материальным работникам; (ii) стоимость договорных облигаций и всех видов страхования, которые Залогодатель может с полным основанием счесть необходимыми в ходе строительства; (iii) расходы, понесенные или принятые Залогодателем (или арендатором по Договору аренды, выполняющим такое восстановление) в отношении пробных бурений, обследований, оценок, разрешений, любых Планов и спецификаций и предварительных исследований для них, а также для надзора за строительством, а также для выполнения обо всех других обязанностях, требуемых или разумно необходимых для надлежащего строительства; (iv) адвалорные налоги на имущество, взимаемые с Помещений во время проведения Реставрации; (v) любые расходы или другие сборы в связи с получением страхового покрытия титула и мнений адвоката, которые могут потребоваться или необходимы в связи с Реставрацией; и (vi) любые расходы или другие расходы в связи с получением услуг (включая услуги юриста), которые могут быть обоснованно сочтены Залогодателем необходимыми в связи со строительством.

Начало строительства означает начало или повод для начала, как часть непрерывной программы, размещения, сборки или установки сооружений или оборудования; или для проведения значительных подготовительных работ на площадке, включая расчистку раскопок или удаление существующих зданий, сооружений или сооружений, необходимых для размещения, сборки или установки сооружений; или оборудование на новой или расширенной откормочной площадке для животных или в новой, модифицированной или расширенной зоне хранения навоза.

Жилое строительство означает строительство односемейных или двухквартирных жилых домов, занимаемых или используемых или предназначенных для проживания или использования, в основном для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

Строительный материал означает изделие, материал или поставку, доставленные на строительную площадку Подрядчиком или субподрядчиком для включения в здание или работы. Термин также включает в себя предмет, доставленный на сайт, предварительно собранный из предметов, материалов или принадлежностей.Однако системы аварийной безопасности, такие как аварийное освещение, пожарная сигнализация и аудиосистемы эвакуации, которые представляют собой дискретные системы, встроенные в общественное здание или общественное здание и производимые как законченные системы, оцениваются как единый и отдельный строительный материал независимо от когда и как отдельные части или компоненты этих систем доставляются на строительную площадку. Материалы, закупаемые напрямую государством, являются материалами, а не строительными материалами.

Посторонний строительный материал означает строительный материал, отличный от отечественного строительного материала.

Начало строительства означает, что владелец или оператор либо выполнил непрерывную программу строительства, либо взял на себя договорное обязательство провести и завершить в разумные сроки непрерывную программу строительства.

Прямые затраты на строительство означает сумму сумм, которые руководитель строительства фактически и обязательно несет в отношении общих затрат, стоимости работ и непредвиденных расходов руководителя строительства на этапе строительства, как это разрешено настоящим Соглашением.Прямые затраты на строительство не включают сборы за предварительный этап строительства или сборы за этап строительства.

Строительство здания означает любую физическую активность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовки, внешней отделки, опалубки, приспособлений, монтажом вспомогательного оборудования и разгрузкой оборудования, оборудования, материалов и т.п.

Начало строительства означает первое размещение постоянной конструкции сооружения, изображенное на утвержденном плане участка PRD, такое как заливка плит или фундаментов, установка свай, строительство колонн или любые работы, выходящие за рамки стадии земляных работ. фундамент.Постоянное строительство не включает подготовку земли, такую ​​как расчистка, выравнивание и насыпка; это также не включает устройство улиц и / или пешеходных дорожек; это также не включает раскопку оснований, опор или фундаментов или возведение временных форм.

Расчетная стоимость строительства или «ECC» означает сумму, рассчитанную Подрядчиком для общей стоимости всех элементов Работ на основе настоящего Соглашения, доступную на момент (а) подготовки ECC. ECC должен основываться на текущих рыночных ставках с разумным допуском на накладные расходы, прибыль и рост цен и должен включать и учитывать, без ограничений, все альтернативные и непредвиденные обстоятельства, разработанные и указанные A / E, а также стоимость рабочей силы и материалов, необходимых для установки. оборудования, предоставленного собственником.ECC должен включать все элементы затрат, включенные в AACC, как определено выше, и представляет собой наилучшую текущую оценку Подрядчика Гарантированной максимальной цены, которую он предложит для Проекта на основе имеющейся на тот момент информации. ECC не включает в себя сборы Подрядчика за этап до строительства, сборы за A / E, стоимость земли и права отвода или любые другие затраты, которые являются прямой ответственностью Владельца.

Строительный завод означает все оборудование, материалы, приспособления или предметы любого характера, необходимые для выполнения, завершения или обслуживания работ (как определено ниже), но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянного Работа.

Требуется улучшение Успеваемость преподавателя по стандарту или в целом ниже требований стандарта или в целом, но в настоящее время не считается неудовлетворительной. Улучшение необходимо и ожидается.

Земля, нарушающая строительную деятельность означает любое антропогенное изменение поверхности земли, приводящее к изменению топографии или существующего растительного или невегетативного почвенного покрова, что может привести к стоку и увеличению эрозии почвы и перемещению. наносов в воды штата.Строительные работы, нарушающие почву, включают расчистку и вырубку грунта, снос, выемку грунта, осушение траншеи, засыпку и выравнивание.

Строительная деятельность означает любую расчистку, планировку или земляные работы, связанные с крупной строительной деятельностью или связанные с небольшой строительной деятельностью.

Строительный проект означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, перестройкой, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, обновлением, ремонтом, техническим обслуживанием, реконструкцией, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем конструкции, стоимость работ которых составляет 250 000 долларов США и более;

строительная площадка — рабочее место, на котором ведутся строительные работы;

Гоа: 170 несанкционированных построек легализованы в соответствии с Законом 2016 года | Новости Гоа

ПАНАДЖИ: Правительство штата легализовало 170 структур из 8307 полученных им заявлений на упорядочение несанкционированных структур с момента введения закона в 2016 году.Остальные заявки ожидают рассмотрения на различных этапах обработки в соответствующих заместителях коллекционеров и подотделах (SDO).
В письменном ответе министр доходов Дженнифер Монсеррат во время бюджетной сессии законодательного собрания Гоа в начале этого месяца заявила, что заместитель сборщика Панаджи одобрил десять дел: Мапуса, 46, Бичолим, 10, Саттари, 7, и Пернем, 97 дела были ликвидированы, а структуры легализованы. Более 400 дел по разным причинам находятся на рассмотрении SDO и заместителя коллекционера Панаджи.В некоторых случаях дело, связанное с делом заявителя, находится на рассмотрении суда, в результате чего заместитель сборщика не может обработать заявление.

В некоторых случаях проверка была проведена и отчеты ожидаются, в то время как в других заявки не могут быть обработаны, так как не были представлены все необходимые документы.
Иногда заявки находятся на рассмотрении, если площадь строительства, для которой была запрошена легализация, превышает разрешенную законом — и в этих случаях апелляции находятся на рассмотрении перед министром доходов.
Во многих случаях уведомления были отправлены, но инспекция места еще не проводилась. Некоторые приложения находятся на финальной стадии утилизации.
Передача дел заместителю коллекционера Мапуса также огромна и, вероятно, будет утилизирована в ближайшие несколько месяцев, сказал один из официальных лиц.
Он сказал, что для рассмотрения всех заявлений, ожидающих рассмотрения перед заместителями коллекционеров штата, потребуется более двух лет в связи с их другими обязанностями. Любое лицо, осуществлявшее самовольное строительство на участке, указанном в законе, до 28 февраля 2014 года могло подать заявку на урегулирование несанкционированного строительства.
Правительство дважды продлевало последний срок приема заявок.
Самовольные постройки, которые находятся в пределах охраняемых лесов, заказников дикой природы, территории, входящей в зону прибрежного регулирования, запретной зоны застройки, открытых пространств, общественных земель, территорий, объявленных экологически уязвимыми зонами, хазанской земли и тех, которые перекрывают естественные водные каналы, будут не подлежат легализации.

Последние разработки | Правовые последствия строительства стены на оккупированной палестинской территории

В резолюции ES-10/14, принятой 8 декабря 2003 года на своей десятой чрезвычайной специальной сессии, Генеральная Ассамблея постановила запросить у Суда консультативное заключение по следующим вопросам: вопрос:

«Каковы правовые последствия строительства стены, возводимой Израилем, оккупирующей державой, на оккупированной палестинской территории, в том числе в Восточном Иерусалиме и вокруг него, как описано в докладе Генерального секретаря, учитывая нормы и принципы международного права, включая Четвертую Женевскую конвенцию 1949 года и соответствующие резолюции Совета Безопасности и Генеральной Ассамблеи? »

Постановление просило Суд вынести заключение «в срочном порядке».Суд постановил, что все государства, имеющие право предстать перед ним, а также Палестина, Организация Объединенных Наций и впоследствии, по их запросу, Лига арабских государств и Организация Исламская конференция, вероятно, смогут предоставить информацию о вопрос в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 66 Статута. Письменные заявления были представлены 45 государствами и четырьмя международными организациями, включая Европейский Союз. В ходе устных слушаний, которые проходили с 23 по 25 февраля 2004 года, 12 государств, Палестина и две международные организации сделали устные заявления.Суд вынес свое консультативное заключение 9 июля 2004 года.

Суд начал с вывода, что Генеральная Ассамблея, запросившая консультативное заключение, была уполномочена сделать это в соответствии с пунктом 1 статьи 96 Устава. Он также установил, что заданный вопрос относится к компетенции Генеральной Ассамблеи в соответствии с пунктом 2 статьи 10 и статьей 11 Устава. Кроме того, запросив заключение Суда, Генеральная Ассамблея не вышла за пределы своей компетенции, как это указано в пункте 1 статьи 12 Устава, который предусматривает, что пока Совет Безопасности выполняет свои функции в отношении любого спора или ситуации Ассамблея не должна давать никаких рекомендаций по этому поводу, если этого не потребует Совет Безопасности.Суд также отметил, что Генеральная Ассамблея приняла резолюцию ES-10/14 на своей десятой чрезвычайной специальной сессии, созванной в соответствии с резолюцией 377 A (V), в соответствии с которой в случае, если Совет Безопасности не выполнит свою главную ответственность за В целях поддержания международного мира и безопасности Генеральная Ассамблея может немедленно рассмотреть этот вопрос с целью вынесения рекомендаций государствам-членам. Отвергнув ряд процедурных возражений, Суд установил, что условия, изложенные в этой резолюции, были соблюдены при созыве Десятой чрезвычайной специальной сессии, и в частности, когда Генеральная Ассамблея решила запросить заключение, как это сделал Совет Безопасности. time не смог принять резолюцию о строительстве стены из-за того, что один из постоянных членов проголосовал против.Наконец, Суд отклонил аргумент о том, что по настоящему делу нельзя дать заключение на том основании, что поставленный вопрос не был юридическим или имел абстрактный или политический характер.

Установив свою юрисдикцию, Суд рассмотрел уместность дачи запрошенного заключения. Он напомнил, что отсутствие согласия государства на его юрисдикцию по оспариванию не имеет никакого отношения к его консультативной юрисдикции и что вынесение заключения в настоящем деле не приведет к обходу принципа согласия на судебное урегулирование, поскольку предмет — Суть запроса находилась в гораздо более широком контексте, чем вопрос двустороннего спора между Израилем и Палестиной, и вызывала непосредственное беспокойство Организации Объединенных Наций.Суд также не согласился с утверждением о том, что он должен отказать в вынесении запрошенного консультативного заключения, поскольку его заключение может помешать политическому урегулированию израильско-палестинского конфликта путем переговоров. Он также установил, что в его распоряжении имеется достаточно информации и доказательств, позволяющих высказать свое мнение, и подчеркнул, что Генеральная Ассамблея должна оценить полезность заключения. Соответственно, Суд пришел к выводу об отсутствии веских причин, препятствующих ему дать запрошенное заключение.

Обращаясь к вопросу о законности согласно международному праву строительства Израилем стены на оккупированной палестинской территории, Суд сначала определил нормы и принципы международного права, относящиеся к вопросу, поставленному Генеральной Ассамблеей. Напомнив об обычных принципах, изложенных в пункте 4 статьи 2 Устава Организации Объединенных Наций и в резолюции 2625 (XXV) Генеральной Ассамблеи, которые запрещают угрозу силой или ее применение и подчеркивают незаконность любого территориального приобретения такими средствами, Суд также сослался на принцип самоопределения народов, закрепленный в Уставе и подтвержденный резолюцией 2625 (XXV).В отношении международного гуманитарного права Суд затем сослался на положения Гаагских правил 1907 года, которые, по его мнению, стали частью обычного права, а также на Четвертую Женевскую конвенцию 1949 года, указав, что они применимы в этих Палестинские территории, которые до вооруженного конфликта 1967 года лежали к востоку от демаркационной линии перемирия 1949 года (или «зеленой линии») и были оккупированы Израилем во время этого конфликта. Суд также установил, что некоторые договоры о правах человека (Международный пакт о гражданских и политических правах, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, Конвенция Организации Объединенных Наций о правах ребенка) применимы на оккупированной палестинской территории.

Затем Суд попытался установить, нарушило ли строительство стены вышеупомянутые правила и принципы. Отметив, что маршрут стены охватил около 80 процентов поселенцев, проживающих на оккупированной палестинской территории, Суд, сославшись на заявления Совета Безопасности по этому поводу в связи с четвертой Женевской конвенцией, напомнил, что эти поселения были созданы в нарушение международного права. Рассмотрев определенные опасения, высказанные ему в отношении того, что маршрут стены будет предрешать будущую границу между Израилем и Палестиной, Суд отметил, что строительство стены и связанный с ней режим создали «свершившийся факт» на местах, который вполне может стать постоянным. , и, следовательно, равносильно аннексии де-факто .Отмечая далее, что маршрут, выбранный для строительства стены, отражает незаконные меры, принятые Израилем в отношении Иерусалима и поселений и повлекшие за собой дальнейшие изменения демографического состава оккупированной палестинской территории, in loco , Суд пришел к выводу, что строительство стена, наряду с ранее принятыми мерами, серьезно препятствовала осуществлению палестинским народом своего права на самоопределение и, таким образом, является нарушением обязательства Израиля уважать это право.

Затем Суд перешел к рассмотрению воздействия строительства стены на повседневную жизнь жителей оккупированной палестинской территории, установив, что строительство стены и связанный с ней режим противоречили соответствующим положениям Гаагской конвенции. Положения 1907 года и Четвертой Женевской конвенции, и что они препятствуют свободе передвижения жителей территории, гарантированной Международным пактом о гражданских и политических правах, а также их осуществлению права на труд, здоровье и свободу передвижения. образования и достаточного уровня жизни, провозглашенного в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах и в Конвенции о правах ребенка.Суд также установил, что в сочетании с созданием поселений строительство стены и связанный с ней режим имели тенденцию к изменению демографического состава оккупированной палестинской территории, тем самым нарушая четвертую Женевскую конвенцию и соответствующие резолюции Совета Безопасности. Затем Суд рассмотрел квалифицирующие оговорки или положения об отступлении, содержащиеся в некоторых документах по гуманитарному праву и правам человека, на которые можно ссылаться inter alia , когда этого требуют военные требования или потребности национальной безопасности или общественного порядка.Суд пришел к выводу, что такие положения неприменимы в настоящем деле, заявив, что он не был убежден в том, что конкретный курс, выбранный Израилем для стены, был необходим для достижения целей безопасности, и что, соответственно, строительство стены представляло собой прорыв в Израиль о некоторых своих обязательствах в соответствии с гуманитарным правом и правом прав человека. Наконец, Суд пришел к выводу, что Израиль не может полагаться на право на самооборону или на состояние необходимости, чтобы исключить противоправность строительства стены, и что такое строительство и связанный с ним режим, соответственно, противоречат международному праву. .

Суд продолжил рассмотрение последствий этих нарушений, напомнив об обязательстве Израиля уважать право палестинского народа на самоопределение и его обязательствах в соответствии с гуманитарным правом и правом прав человека. Суд заявил, что Израиль должен немедленно положить конец нарушению своих международных обязательств, прекратив строительство стены и демонтировав те части этой конструкции, которые расположены на оккупированной палестинской территории, а также отменив или сделав недействительными все законодательные и нормативные акты, принятые с взгляд на строительство стены и установление связанного с ней режима.Суд также ясно дал понять, что Израиль должен выплатить компенсацию за весь ущерб, понесенный всеми физическими или юридическими лицами, пострадавшими в результате строительства стены. Что касается правовых последствий для других государств, Суд постановил, что все государства были обязаны не признавать незаконную ситуацию, возникшую в результате строительства стены, и не оказывать помощь или содействие в сохранении ситуации, созданной таким строительством. Он далее заявил, что все государства, уважая Устав Организации Объединенных Наций и международное право, должны следить за тем, чтобы любое препятствие, возникающее в результате строительства стены, осуществлению палестинским народом его права на самоопределение быть доведенным до конца.Кроме того, Суд указал, что все государства — участники четвертой Женевской конвенции обязаны, уважая Устав и международное право, обеспечить соблюдение Израилем норм международного гуманитарного права, закрепленных в этой Конвенции. Наконец, в отношении Организации Объединенных Наций, и особенно Генеральной Ассамблеи и Совета Безопасности, Суд указал, что им следует рассмотреть, какие дальнейшие действия необходимы для прекращения рассматриваемой незаконной ситуации, с должным учетом настоящего Консультативного заключения. .

Суд пришел к выводу, что строительство стены следует рассматривать в более общем контексте, отметив обязательство Израиля и Палестины соблюдать нормы международного гуманитарного права, а также необходимость добросовестного выполнения всех соответствующих требований безопасности Резолюции Совета и обращая внимание Генеральной Ассамблеи на необходимость поощрения усилий с целью достижения путем переговоров решения нерешенных проблем на основе международного права и создания палестинского государства.

---

Этот обзор предоставляется только для информации и никоим образом не предполагает ответственности Суда.

$ 5000 NYC штраф, как вам яблоки?

Хотите избежать штрафа в размере 5000 долларов? В последнее время слишком много людей звонят в SimpleTwig Architecture.llc и просят помочь легализовать какое-то строительство, которое было выполнено ими или кем-то еще до того, как они владели недвижимостью, которую им нужно легализовать, СЕЙЧАС!

Хотя разрешение стоит около 2200 долларов (подача и ускорение), если вас поймают на незаконном строительстве на вашем участке, вас оштрафует минимум на 5000 долларов от города Нью-Йорка, а затем вам придется нанять архитектора и экспедитора для выполнения той работы, которая была Предполагается, что это будет сделано до начала строительства, и получить профессиональные услуги до того, как город снова оштрафует владельца за то, что он не получил легализацию достаточно быстро.Ой!

Если вы не представите планы и не получите разрешение, штраф увеличивается каждые несколько месяцев, пока вы не найдете причину. Хотя минимальный начальный штраф составляет 5000 долларов, мы думаем, что они увеличиваются до 7500 долларов, затем до 10 000 долларов и т. Д., Пока город не получит то, что им нужно, включая явку в суд владельца собственности, доказывающую, что работа была выполнена на законных основаниях. Ой снова!

В SimpleTwig мы любим проектировать, и честно говоря, кто этого не делает. Это то, что мы делаем лучше всего, и то, чем мы гордимся.Наша способность объединить функциональные взаимосвязи и объединить их с достойной дизайнерской идеей, воплощенной в жизнь с помощью только подходящих материалов, форм и форм, — вот что заставляет наши двигатели работать. Тем не менее, все это не имеет значения, если для этого вам придется нарушить закон. И в этом отношении мы считаем, что никто никогда не должен называть себя Архитектором, если он не может все это делать. Мы используем слово «Архитектор» с большой буквы в его истинном историческом смысле, чтобы гарантировать, что каждый кусочек этой земли уважается с лучшим человечеством.

И хотя проектирование может быть увлекательным, нужно нести ответственность за , о чем и идет эта статья…

Некоторым людям нужна легализация не потому, что их поймал город, а потому, что им нужно продать свою собственность. Теперь они должны надеяться найти профессионала, который подпишет работу, которая, вероятно, была выполнена нелицензированным подрядчиком, что обычно означает, что большая часть работы должна быть оторвана и переделана. Когда они идут легализовать строительство, город штрафует их на 5000 долларов за незаконное строительство.Единственная разница в том, что теперь владелец готов подать заявку и решить проблему. (Лично мы считаем, что владельцы недвижимости, которые едут в город, чтобы что-то легализовать, должны получить перерыв, чтобы побудить их делать то же самое).

И другие, имея разрешение на руках, решили во время строительства внести несколько незначительных изменений, не выполнив и не заплатив архитектору за повторную подачу чертежей «как построено» и получение разрешения Департамента строительства на изменения, и находятся в той же ситуации, что и те, кто выше, когда спустя годы они поймут, что их изменение нужно легализовать, и предыдущий архитектор больше не занимается бизнесом, переезжает или уходит на пенсию.

Примеры :

• 1) Сосед строит небольшую деревянную террасу, которая мешает спускаться по пожарной лестнице. Он не слишком хорошо учится, поскольку теперь помогает зятю построить бассейн в земле и окружающую деревянную террасу, которая находится слишком близко к границе участка… без разрешения.
• 2) Владелец решает из-за штрафа от города восстановить разрушенную конструкцию гаража. У них есть планы, но во время строительства они решают сделать гараж на две машины.Завершают работу, но не могут получить одобрение конструкции, потому что планы не соответствуют тому, что было построено. Теперь компании, которая занималась чертежами, давно нет. Кто будет утверждать эти опоры и фундаментные стены, и как, черт возьми, кто-то собирается проверять, есть ли в бетоне арматура?
• 3) Владелец кооператива хочет продать свою квартиру, но совет кооператива блокирует продажу, потому что отремонтированная ванная комната и кухня никогда не были заполнены предыдущим владельцем. Как предыдущий владелец смог продать, нам непонятно, но тем не менее они оставили ответственность за нового владельца.Я почти уверен, что они использовали нелицензированных подрядчиков, которым наплевать на разрешения. Теперь им нужно составить план, заплатить штраф в размере 5000 долларов, нанять сантехника, чтобы убедиться, что с сантехникой все в порядке, или внести изменения, если необходимо, чтобы получить окончательную подписку, и все это откладывает их надежды на переезд.
• 4) Владелец обнаруживает, что они живут в доме, в задней части которого была незаконно построена двухэтажная пристройка. С нашей помощью они легализовали его после ремонта окон, лестниц, вентиляционных отверстий и окончательной проверки в городе.В этом проекте SimpleTwig Architecture.llc был проверен городом, чтобы убедиться, что я выполняю свою работу как зарегистрированный архитектор, и мы прошли аудит без каких-либо возражений. (Спасибо, ДОБ).
• 5) Хозяин хочет поставить в подвале спальню для прислуги. Мы сообщаем им, что это незаконно, и что у них есть комната на первом этаже с отдельным внешним входом для горничной. Они продвигаются вперед, как будто это все равно произойдет в подвале. Мы еще раз советуем им, что на первом этаже достаточно места, и что это не только незаконно, но и аморально.Они начинают чувствовать, что мы просто трудные люди, и что проблема не имеет ничего общего с тем фактом, что незаконно размещать спальню и полностью оборудованную ванную комнату в подвале, из которого есть только один выход и нет возможности для каких-либо окон. с большой вероятностью проблем с водой и сыростью. В конце концов SimpleTwig Architecture.llc решает, что мы не подходящие архитекторы для этого конкретного ремонта таунхауса в TriBeCa, и сообщает об этом клиенту. В конце концов, через пару лет клиент продал таунхаус без ремонта.
• 6) Подрядчик ремонтирует магазин без разрешения, его поймают, он должен добавить 5000 долларов в бюджет вместе с профессиональными гонорарами. Мы проверяем, что они построили, и говорим им, что их строительная техника несовершенна, что они неправильно установили гипсокартон и что мы могли бы сэкономить им много времени, а также сделать пространство более пригодным для сдачи в аренду за счет устранения «неровностей в стенах». за счет труб и опор. Так что теперь доверившийся подрядчику собственник будет получать меньше арендной платы, а стоимость строительства на 1/3 выше, чем должна была быть.

Слишком много других «историй», чтобы их упомянуть, и все они приводят к нашему сочувствию людям, которым теперь приходится выкладывать так много дополнительных денег, чтобы все было построено правильно и законно. Мы всегда советуем людям «сначала нанять архитектора, чтобы избежать неудачных дизайнерских решений и проблем, подобных отмеченным выше». Но влияние множества телепрограмм «сделай сам», из-за которых ремонт кажется простым и дешевым, побуждает людей разрабатывать дизайн. сами, даже если у них нет опыта проектирования, и строят сами.Меня часто шокирует, когда телеведущий говорит о бюджете в 20 000 долларов на «ремонт», когда они не упоминают, что крутая анимация «до того, как он будет построен», которую они показывают, стоит 10 000 долларов, что многие материалы были пожертвованы. , еще 10 тысяч долларов, и что хозяин и бригада выполнили бесплатное строительство (добавьте еще 10 тысяч долларов). В этом отношении верхушка шляпы Боба Вила, который всегда был честен, всегда напоминал людям получить одобрение города и нанять архитектора.

в архитектуре SimpleTwig.llc мы не занимаемся незаконной работой. Мы проверяем Строительные нормы и правила Нью-Йорка и штата Нью-Йорк, Кодексы энергосбережения (да, их несколько, и как архитектор мы должны применять самые строгие требования, то есть мы должны сравнивать коды, чтобы сделать это определение), Постановление о зонировании Нью-Йорка и другие эталонные стандарты, чтобы гарантировать, что все получат одобрение DOB с нашей первой попытки. Только однажды Департамент строительства отклонил заявку, и это было связано с тем, что они поставили под сомнение наши веса линий.И это нормально, поскольку мы учли их запросы на линейный вес во всех будущих проектах. Что мы делаем, так это то, что мы понимаем бюджет и цели клиента и даем им указание получить все или большую часть того, на что они надеются, в рамках этого бюджета и в рамках всех требований законодательства.

Поэтому мы рекомендуем «найти причину» и нанять архитектора, прежде чем покупать дом, особенно если вы намереваетесь отремонтировать. Получите общее представление о том, сколько будут стоить профессиональные гонорары, но что более важно, учитывая ваш общий бюджет, сколько вы должны потратить на дом и что вы должны сэкономить на затратах на ремонт.Узнайте у своего профессионала, какие «элементы списка желаний» ремонта можно выполнить с учетом вашего бюджета, и пусть они будут доступны для просмотра дома, в который вы разместили предложение. Ремонт не должен быть стрессовым с подходящим архитектором, так как строительство и процесса планирования действительно достаточно, чтобы принять во внимание все решения, которые нужно будет принять, так что сделайте себе одолжение и избегайте потенциальных дополнительных затрат, связанных с незаконным строительством, штрафами и сроками суда, наняв архитектора и выполнив проект правильно.

Из вышесказанного возникает вопрос, сообщает ли SimpleTwig Architecture.llc о свойствах, если они обнаруживают незаконное строительство? Мы делаем это, если видим, что что-то делается опасным образом, особенно если мы думаем, что общественность в опасности или рабочие кажутся неопытными и в опасности, но мы не «полицейские силы DOB» и, следовательно, также должны жить нормально. живет с семьей и друзьями. Мы также сообщим о разрушающемся здании, представляющем опасность для населения. Но нам не хотелось бы думать, какой была бы наша жизнь, если бы мы сообщали обо всем, что мы заметили, что является незаконным, поскольку было бы невозможно пройти по улице и наслаждаться прекрасным небом, деревьями, людьми и городскими пейзажами.Итак, чтобы гулять и наслаждаться жизнью, не беспокойтесь.

Legal / Illegal, Кельн, Manuel Herz Architects

Юридическая / Незаконная архитектура

Небольшое здание в пригороде Кельна.

Байенталь недоволен пригородом. Расположенный к югу от средневековой границы Кельна, он был основан в середине девятнадцатого века и был включен в состав района Кельн в 80-х годах того же века в результате крупной муниципальной реформы.Основание Bayenthal и его основной источник развития восходит к его первому недовольству, очень продуктивному «промышленному недовольству».

Германия: развивающаяся страна?

В то время как в Англии сталь кипела, печи дымились, а турбины, ударяющие по ней молотком, в Пруссии все еще оставались безмятежными. На мировом рынке стали Германия была «страной третьего мира», неэффективной и неопытной в использовании новейших технологий. Густав Мевиссен, разработчик из Кельна, собирался изменить это.Он основал «Kölner Maschinenbau AG» (Кельнская машиностроительная компания, ООО) в 1856 году для строительства завода с новейшими технологиями и производственными технологиями за пределами города Кельн. Влиятельные семьи обеспечили финансирование, огромное для того времени, и сумели в кратчайшие сроки построить фабрику на огромном участке площадью 18000 м2, доказав, что акционерная компания как финансовый инструмент является правильным инструментом. Благодаря выгодному расположению на берегу реки Рейн и «деловой точки зрения» в наблюдательном совете компания быстро превратилась в крупного игрока на рынке стали в Германии.Он смог обеспечить многие престижные проекты, такие как мосты через Рейн, строительство крыши Кельнского собора, строительство которого было завершено в 1880-х годах, и «технологический собор», главный вокзал в то же время. Фабрика, которая, очевидно, пережила множество взлетов и падений за свое более чем столетнее существование, в огромной степени сформировала пригород Байенталя и его городскую структуру.

Недовольство граждан

Ужасные условия жизни и труда породили второй вид недовольства: «архитектурное беспокойство».Условия проживания заводских рабочих характеризовались безлюдностью и загруженностью. В квартирах средней площади 30 кв. М. Проживало 10 и более человек, многие из которых составляли плавающее население. В то время в Кельне была сильная внутренняя миграция в города. В Байентале ситуация была экстремальной: половина всех семей переезжала из дома хотя бы раз в год. Городские рабочие регулярно перемещались со всем своим имуществом по улицам Байенталя в поисках следующей жалкой квартиры.

Кризис искусственного жилья

Это состояние можно проследить до определенных финансовых спекуляций, которые проводились в то время. Всего в нескольких метрах от этих переполненных домов находился пустырь, первоначально предназначенный для использования фабрикой, но всегда остававшийся неиспользованной землей. На самом деле Байенталь никогда не был пригородом в городском смысле слова. Это всегда был предметом спекуляций. Только на этом большом пустом участке возникли нехватка подходящего жилья и искусственная плотность, что привело к высоким уровням арендной платы, хорошей текучести и прибыли корпоративных арендодателей.Таким образом, эта приватизированная пустошь должна была взять на себя важные городские функции, не столько в смысле качества и пустого пространства, сколько в своей задаче по созданию городской нехватки и сделать этот недостаток экономически продуктивным.

Мастер-план как инструмент спекуляции

Основные инвесторы осознали, что большая прибыльность заключается в превращении пустошей в недвижимость, пригодную для строительства. Сильного увеличения стоимости земли можно добиться, составив генеральный план.Таким образом, земля и собственность превратились в очень мобильный объект торговли, в товар. Были куплены пустые участки, в муниципальном отделе планирования инициированы генеральные планы, после чего участки можно было снова продать с высокой прибылью. Интерес заключался не в самом городском развитии, а просто в изменении городских условий. Создание возможностей привело к увеличению стоимости. Сами же здания на самом деле так и не были построены.

Пригород без качеств

Байенталь остался пригородом без характера, ни промышленного, ни жилого, не сформированного ни рабочим классом, ни богатством.Из всех районов Кельна Байенталь, пожалуй, наименее самобытный, тот, кто больше всего отказывается от классификации и категоризации. На него играли спекулянты недвижимостью и урбанистически задушена огромной фабрикой, и у него никогда не было возможности установить свою идентичность. Завод закрылся только в 1968 году и был снесен. Крупнейшая страховая компания Германии Allianz AG построила на своем участке большой жилой комплекс с более чем тысячей квартир. Ссылаясь на «genus loci», эти жилые дома были облицованы имитацией кирпича, что намекает на промышленное прошлое.

Байенталь — сокращающийся город

С начала шестидесятых годов все больше и больше семей переезжают из города в сельские районы и пригороды, чтобы осуществить свои мечты о восстании процветающего среднего класса: собственный небольшой дом с садом и гаражом.

Эта мечта молодых семей была кошмаром любого города! Резко сократились столь необходимые налоговые поступления. Коммунальные расходы выросли только из-за роста трафика и нагрузки на инфраструктуру.В период с 1955 по 1970 год население Байенталя сократилось почти на 25%. Загнанный в угол и находящийся под большим финансовым давлением, город выступил с любопытным предложением: чтобы больше семей не переезжало в сельскую местность, сельская местность должна перейти в город. Это предложение лучше всего было бы реализовать с помощью муниципального плана развития Байенталя, «Bebauungsplan Nr. 68419/02 «от 17 августа 1970 года.

Деревня переходит в город

Представленный в его местном бюрократическом методе и сформулированный с учетом немецкой мелкой буржуазии, это было, возможно, наиболее радикальное видение, с которым когда-либо приходилось сталкиваться Байенталю.Предполагалось, что главная улица Байенталя, Goltsteinstraße, лишится трамвайной линии, которая с конца девятнадцатого века соединяла южные пригороды с внутренним городом, а затем предполагалось полностью перестроить. Увеличить ширину улицы вдвое, уменьшить вдвое плотность застройки с преобладанием отдельно стоящих домов. Любое коммерческое использование, рестораны, торговля или небольшое промышленное использование было запрещено, а максимальная высота здания была практически ограничена до двух этажей.Согласно этим новым правилам, сельские жители должны были переехать в города, чтобы семьи больше не переезжали в сельские районы.

Мастер-план как мертворожденный

Этот план застройки ни разу не применялся, хотя он является обязательным законом с 1970 года. Низкий уровень плотности запрещает любое финансово жизнеспособное строительство, а предлагаемый в нем стиль отдельно стоящего жилья несовместим с нынешним историческим контекстом. и казался бы странным, если бы был реализован.Генеральный план как мертворожденный. Цены на недвижимость сильно пострадали. Мыльный пузырь Байенталя лопнул!

Недовольный инвестор

В центре территории, затронутой планом развития, находится территория, занятая складскими помещениями и выходящая на улицу с большими въездными воротами, являющимися исторической достопримечательностью. Инвестор, которому принадлежит сайт, — это мелкий застройщик, который, изучив и проработав несколько лет в области математики, теперь строит и продает квартиры, чтобы зарабатывать на жизнь.Получив ранее стандартное проектное предложение от крупного генерального подрядчика, он мог легко рассчитать, что ожидаемые затраты на строительство плюс цена земли будут выше, чем предполагаемая цена продажи средних квартир. Другими словами: сайт был коммерчески нежизнеспособным.

Архитектура как спасение?

Осталась только одна возможность, хотя инвестор к ней относился скептически: Архитектура! Если бы разработчик, как он подсчитал, вложил определенную сумму денег в «интересную архитектуру», он мог бы получить более чем пропорциональное увеличение продажной цены и, следовательно, завершить проект без дефицита.Это решение, принятое исключительно на основе расчета затрат и выгод, без каких-либо эмоциональных обязательств, стало лучшей предпосылкой для проекта. Во-вторых, инвестор прямо сказал, что не хочет быть архитектором и не заинтересован в том, чтобы действовать как архитектор. Таким образом, задачи были идеально распределены, и можно было приступить к работе.

Правовой / Незаконный

Площадка шириной 5,50 м и глубиной 25 м в сочетании со всеми нормами, правилами, правилами пожарной безопасности, строительными законами, планом муниципального развития и правилами для «строительства рядом с известными зданиями» дает очень четко очерченный и геометрически простой объем.Форма следует Закону!

Он представляет собой первый объем здания: прозрачный (такой же прозрачный, как закон, как однажды сказал Кафка) и ортогональный объем, который из уважения или по соображениям безопасности отступает от истории на один метр. Все отступления соблюдаются, создавая террасы на каждом уровне. Это правильный объем здания. Закон превратился в космос. «Юридический» том.

Законный / Незаконный

Сколько правил можно игнорировать в месте, где правила доминируют и задыхаются? Объем в целом не может существовать вообще, так как его общая площадь превышает максимальную площадь, разрешенную в плане застройки.Следовательно, объем сам по себе незаконен. Будучи не ортогональным телом свободной формы, он в основном непрозрачен и прослеживает путь от уровня улицы через ворота, поднимаясь по этажам, пробивая их и обращаясь своей основной массой на верхних уровнях обратно вниз на улицу. тем самым создавая петлю вокруг этих ворот, исторического памятника. Его окна вытаращенными глазами смотрят в небо, на террасы и вниз на улицу. Каждая поверхность его граненого объема отбрасывает «тень» на одно из соседних участков, что запрещено немецким законом о планировании.Частично нарушены правила пожарной безопасности, и основная масса объема пересекает линию муниципальной застройки. Различие между стеной, крышей и полом, основными категориями строительных элементов в архитектуре, не существует. Он покрыт ярко-красным полиуретановым покрытием, которое образует сплошную пленку на всех поверхностях. Неуважительно относясь к строительным нормам Германии и, в частности, к законам и постановлениям этого участка, это «незаконный» том. Оба вместе взятые, они образуют здание.

Может ли приложение для планирования быть частью концепции дизайна?

После 18 месяцев обработки заявка на планирование была окончательно принята без возражений. Тем самым было в шесть раз превышено официальное максимальное время обработки заявок на планирование. Вместо того, чтобы обращаться к отделу планирования с просьбой скрыть нарушения, все нарушения правил были явно открыты с самого начала. Даже название проекта «Законный / Незаконный» украсило различные формы и планы заявки на планирование.Таким образом, средства взаимодействия с властями, их средства (и пределы) реагирования стали неотъемлемой частью концепции и проектной схемы.

Архитектура в Байентале

Что нужно этой архитектуре в Байентале. Здание является выражением и реагирует на городские условия этой части Кельна. Это здание всегда было игрушкой для инвесторов и спекулянтов в сфере недвижимости, поэтому оно вносит инородное тело в городскую ткань, которая очень восприимчива к этому.