Прокурор разъясняет — Прокуратура Ульяновской области
Прокурор разъясняет
- 9 июня 2020, 12:09
Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку?
Текст
Поделиться
Возможно. Действующим земельным и градостроительным законодательством подробно регламентированы вопросы предоставления земельных участков, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию построенных объектов недвижимости.
Вместе с тем, нередко граждане и хозяйствующие субъекты в силу различных причин не соблюдают установленные законом требования, допуская строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, построенных в отсутствие необходимых разрешений, либо с нарушением установленных законом требований.
Тем не менее, законодателем предусмотрена возможность введения в гражданский оборот таких строений, путем признания права на самовольную постройку.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, однако частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
19 марта 2014 года Верховным Судом РФ обобщена практика рассмотрения судом дел данной категории, и даны разъяснения по вопросам признания прав на самовольные постройки.
Так, в частности указано на необходимость лицам, желающим легализовать в судебном порядке самовольную постройку, предоставлять при подаче иска документы, свидетельствующие о том, что они принимали меры к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. В противном случае исковое заявление остается без движения, поскольку, как разъяснил Верховный Суд РФ, признание права в судебном порядке является исключительным способом защиты права, и не может быть использовано для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства.
Еще один важный момент, который разъяснил Верховный Суд РФ, это невозможность узаконить строение, которое находится на неправомерно занимаемом земельном участке, даже если сроки открытого владения постройкой соответствуют или превышают срок приобретательской давности недвижимого имущества.
Действующее законодательство разграничивает механизмы приобретения прав на имущество, которым лицо открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным, и на имущество, возникшее в результате самовольного строительства не отождествляя их, и не предусматривая возможности подмены одного другим.
Существенное условие, которое должно быть соблюдено при признании права на самовольную постройку – это установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия. При этом, проверяется соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.
Как разъяснил Верховный Суд РФ, право собственности может быть признано на самовольную постройку, размещенную не только на участке, который предоставлен на праве собственности, либо находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, но также и на арендованном земельном участке, поскольку подп.
Вместе с тем, обязательным условием признания права на самовольную постройку является соблюдение при строительстве и эксплуатации постройки целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится постройка. Как разъяснил Верховный Суд РФ, самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, поэтому в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, иск о признании права на самовольную постройку не может быть удовлетворен.
Одновременно Верховным Судом РФ разъяснены вопросы узаконения пристроек. Так, поскольку законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть постройки, при самовольной пристройке к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений, права собственника могут быть защищены путем признания права в целом на объект собственности в реконструируемом виде.
Данный обзор имеет существенную практическую значимость, поскольку внес ясность в спорные вопросы правоприменения, ориентировав суды на принятие решений в едином правовом русле.
Жилищное законодательство
Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку?
Возможно. Действующим земельным и градостроительным законодательством подробно регламентированы вопросы предоставления земельных участков, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию построенных объектов недвижимости.
Вместе с тем, нередко граждане и хозяйствующие субъекты в силу различных причин не соблюдают установленные законом требования, допуская строительство и эксплуатацию объектов недвижимости, построенных в отсутствие необходимых разрешений, либо с нарушением установленных законом требований.
Тем не менее, законодателем предусмотрена возможность введения в гражданский оборот таких строений, путем признания права на самовольную постройку.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, однако частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
19 марта 2014 года Верховным Судом РФ обобщена практика рассмотрения судом дел данной категории, и даны разъяснения по вопросам признания прав на самовольные постройки.
Так, в частности указано на необходимость лицам, желающим легализовать в судебном порядке самовольную постройку, предоставлять при подаче иска документы, свидетельствующие о том, что они принимали меры к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. В противном случае исковое заявление остается без движения, поскольку, как разъяснил Верховный Суд РФ, признание права в судебном порядке является исключительным способом защиты права, и не может быть использовано для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства.
Еще один важный момент, который разъяснил Верховный Суд РФ, это невозможность узаконить строение, которое находится на неправомерно занимаемом земельном участке, даже если сроки открытого владения постройкой соответствуют или превышают срок приобретательской давности недвижимого имущества. Действующее законодательство разграничивает механизмы приобретения прав на имущество, которым лицо открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным, и на имущество, возникшее в результате самовольного строительства не отождествляя их, и не предусматривая возможности подмены одного другим.
Существенное условие, которое должно быть соблюдено при признании права на самовольную постройку – это установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия. При этом, проверяется соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.
Как разъяснил Верховный Суд РФ, право собственности может быть признано на самовольную постройку, размещенную не только на участке, который предоставлен на праве собственности, либо находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, но также и на арендованном земельном участке, поскольку подп. 2 п.1 ст. 40 и п. 1 ст.
Вместе с тем, обязательным условием признания права на самовольную постройку является соблюдение при строительстве и эксплуатации постройки целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится постройка. Как разъяснил Верховный Суд РФ, самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, поэтому в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, иск о признании права на самовольную постройку не может быть удовлетворен.
Одновременно Верховным Судом РФ разъяснены вопросы узаконения пристроек. Так, поскольку законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть постройки, при самовольной пристройке к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений, права собственника могут быть защищены путем признания права в целом на объект собственности в реконструируемом виде.
Данный обзор имеет существенную практическую значимость, поскольку внес ясность в спорные вопросы правоприменения, ориентировав суды на принятие решений в едином правовом русле.
Жилищное законодательство
Самовольная постройка — что это такое и как ее легализовать
Самовольной постройкой могут признать объект, который соответствует хотя бы одному из этих признаков:
1) Земельный участок не был предоставлен для строительства
Земельный участок не принадлежит лицу, которое возвело постройку, ни по праву собственности, ни на основании договора. Строительство признают самовольным, если оно осуществляется на участке, переданном в аренду или в бессрочное пользование без права возводить постройки.
Из судебной практики: если ее возведение противоречит целевому назначению земель (например, строительство жилья на землях лесного фонда), либо не соответствует видам разрешенного использования, установленным правилам землепользования и застройки (например, градостроительный регламент зоны жилой застройки или общественно-деловой зоны может не предусматривать возможности строительства промышленного предприятия и т.
п.).
2) Постройка возведена без разрешения на строительство
Разрешение на строительство разрешает проведение строительных работ. Если разрешения нет – нельзя и строить.
Но закон предусматривает исключения. Например, не нужно получать разрешение физическому лицу на строительство на садовых и приусадебных участках, гаража на земельных участках, не предназначенных для предпринимательской деятельности и т.д.
Разрешение на строительство может быть получено после предоставления документов, перечисленных в ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при условии, что их содержание не противоречит градостроительному плану земельного участка.
Из судебной практики: согласно позиции Верховного суда РФ, строительные работы можно проводить только после получения разрешения на строительство. Только в такой последовательности. Нельзя получить разрешение на строительство после начала строительства или по его завершению. Верховный суд РФ указал, что отказ в выдаче разрешения на строительство считается законным, даже если соблюдены все требования к представленным документам.
Однако встречается и единичная противоположная практика.
3) Постройка осуществлена с нарушением строительных или градостроительных норм и правил
Речь идёт о нарушении требований технических регламентов, местных нормативов благоустройства, планировочной документации и других документов.
Процесс строительства и возведения сооружения должен соответствовать принципам законодательства о градостроительной деятельности. Например, согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, относятся:
- осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;
- осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;
- осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Вариантов два – снос и легализация.
1) Снос самовольной постройки.
По решению суда либо в отдельных случаях органов местного самоуправления (органов власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) постройка, признанная самовольной, подлежит сносу.
Из судебной практики: иск о сносе самовольной постройки, как правило, заявляются местной администрацией, но такими правами наделены и другие органы — строительный надзор, прокуратура. Правом требовать сноса самовольной постройки наделён правообладатель земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, а также иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.
Местная администрация может принять самостоятельное решение о сносе, если земельный участок, на котором расположена постройка, расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Такое решение может быть оспорено в суде.
2) Легализация самовольной постройки.
Самовольную постройку могут признать законной в судебном порядке, если суд удовлетворит иск о признании права собственности.
Как признать право собственности на самовольную постройку?Право собственности на самовольную постройку признают при соблюдении следующих условий:
1) право на землю
У лица должно быть право на земельный участок, допускающее строительство на нем этого объекта. Право собственности подразумевает возможность застройки собственного земельного участка. Однако это право ограничено целевым назначением земли и видами разрешенного использования, указанными в градостроительном плане земельного участка. Основанием может также стать право аренды под застройку.
2) соответствие постройки требованиям планировочной документации, правилам землепользования и застройки
Разрешенное использование земельного участка регламентируется правилами застройки и землепользования, принимаемыми органами местного самоуправления, которые регламентируют:
- разрешенные виды использования земельных участков в пределах конкретных территориальных зон;
- максимальный и минимальный проценты застройки;
- этажность;
- отступы от границ земельного участка при строительстве.
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости. Средствами доказывания соответствия либо несоответствия целевому назначению и разрешенному использованию являются кадастровые паспорта и кадастровые выписки на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.
Необходимо обращать внимание на случаи, когда Правилами землепользования и застройки предусматривается отсылка к иным документам, например, проекту планировки территории.
3) отсутствие угрозы жизни и здоровью
Сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушение прав третьих лиц может выразиться в застройке чужого участка полностью или частично, создании самовольной постройкой препятствий в пользовании чужой недвижимостью. Безопасность постройки, как правило, доказывается судебной экспертизой.
Обычно по делам об узаконении самовольной постройки назначаются исследуется соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, в зависимости от особенностей фактических обстоятельств дела могут быть назначены и другие исследования.
4) принятие своевременных мер для получения разрешений на строительство
Необходимо доказать, что отказ в выдаче разрешения на строительство (или бездействие органов власти) был незаконным, что вы своевременно предоставили необходимые документы, содержание которых соответствует градостроительному плану земельного участка.
Часто суды требуют, чтобы законность отказа в выдаче разрешения на строительство оспаривалась в отдельном судебном деле, а не в рамках дела о признании права собственности на самовольную постройку.Право собственности на самострой, возведенный без необходимого разрешение, можно получить в силу приобретательной давности лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владело им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, и, если оно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
5) при доказательстве того, что объект недвижимости существует, представив его кадастровый план или паспорт, а также то, что объект создан за счёт истца.
Юридическая возможность признания права собственности на самовольную постройку ‒ это не упрощенный механизм легализации постройки. Это способ защиты права застройщика, который по какой-то не зависящей от него причине не смог получить разрешение на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому суд при вынесении решения руководствуется таким принципом гражданского законодательства, как добросовестность и недопустимость злоупотребления правом.Теги: самовольная постройка, легализация, признание права собственности на самострой
Кредиты на самостоятельное строительство и кредиты на застройщика
Если вы являетесь инвестором в недвижимость или новым покупателем жилья, желающим построить дом своей мечты, кредит на строительство самостоятельного строительства может быть правильным вариантом.
С помощью этого типа кредита на строительство вы можете построить новый дом и сэкономить деньги, выступая в качестве собственного генерального подрядчика. Если у вас уже есть опыт строительства дома, вы можете претендовать на получение кредита на строительство самостоятельно.
В этой статье мы объясним, что такое ссуда на строительство собственного дома, как покупатели жилья и специалисты по недвижимости могут претендовать на нее и сколько это стоит.
Что такое ссуда на самостоятельное строительство?
Ссуда на самостоятельное строительство — это специальная ссуда, которую заемщики используют, когда планируют построить жилой дом и выступать в качестве генерального подрядчика в процессе строительства. Это также называется ссудой на строительство дома своими руками или ссудой на строительство владельца.
Чтобы претендовать на получение любого вида ссуды на строительство, вам обычно нужен квалифицированный строитель — то есть лицензированный подрядчик с очевидным опытом строительства домов — чтобы возглавить проект.
Взяв кредит на строительство самостоятельно, вы выступаете в роли собственного генерального подрядчика.
Как правило, вам нужно предоставить доказательство того, что вы знаете, как строить дома, чтобы кредитор одобрил ваш кредит. Вам может понадобиться:
- Лицензия
- Строительная страховка
- Подробный план процесса строительства
- Опыт строительства домов
необходимые документы, вы можете получить кредит на строительство самостоятельного строительства. Это может быть подходящим вариантом, когда другие кредиты для малого бизнеса не могут удовлетворить ваши потребности в развитии недвижимости.
Как работают кредиты на самостоятельное строительство?
Кредит на строительство может быть сложнее получить, чем другие жилищные кредиты, из-за нескольких факторов. Во-первых, ипотечных кредиторов просят выдать деньги на то, что еще не построено — кредит на строительство сопряжен с неотъемлемым риском, поскольку в вашем доме нет залога, на который можно было бы опереться.
Текущий рынок жилья с его растущей стоимостью товаров и частыми задержками доставки также не помогает. Эти факторы делают самостоятельные строительные ссуды более рискованными для кредиторов, чем традиционный ипотечный кредит.
После одобрения кредита на строительство собственного дома вы не получите деньги единовременно, как при покупке уже построенного дома. Вместо этого деньги распределяются по ходу строительства. Вы не можете использовать средства на дизайн дома или мебель, но расходы, такие как бытовая техника, учитываются как затраты на строительство. Поскольку вы предоставите график запланированного периода строительства до получения кредита, вы должны спросить своего кредитора, что произойдет, если вы столкнетесь с задержками или превысите бюджет.
Когда вы закончите строительство, вам нужно будет оплатить кредит на строительство, но вам не нужно сразу его выплачивать. Вместо этого вы можете перейти на традиционную ипотеку через рефинансирование, если вы покупаете, или выставить дом на рынок, если вы продаете.
Затем покупатель дома начнет вносить регулярные ежемесячные платежи.
Кредит на строительство может покрыть стоимость земли и разрешений. Но поскольку покупка земли, как правило, является самой дорогой частью процесса строительства дома, вы можете сначала рассмотреть возможность покупки земли с использованием земельного кредита или полного кредита, если вы являетесь застройщиком. Самый простой вариант — искать готовые участки, которые уже разрешены и имеют все необходимые подключения. Но если у вас есть время, вы можете добавить их самостоятельно.
Общие условия, ставки и сборы по ссудам для владельцев застройщиков
То, что труднее получить ссуду на самостоятельное строительство, не означает, что это невозможно. Кредиторы обычно компенсируют свой риск, удорожая для заемщиков получение таких видов строительных кредитов. У вас часто будут более высокие ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. Положительным моментом является то, что это краткосрочные кредиты, поэтому оплата обычно должна быть произведена в течение года или после завершения этапа строительства.
Таким образом, вы будете платить только более высокие проценты при строительстве нового дома.
При кредите на строительство самостоятельного строительства первоначальный взнос может составлять от 20% до 25%. И, как уже упоминалось, ваши ставки по кредиту, вероятно, будут выше при кредите на строительство дома, но точная ставка, которую вы можете получить, зависит от ваших финансовых данных.
Как и в случае со стандартной ипотекой, вы также будете платить сборы за закрытие таких вещей, как оценка, поиск титула и административные расходы. Они стоят примерно столько же, сколько обычная ипотека, от 2% до 6% от суммы кредита. Разработчики могут избежать оплаты нескольких затрат на закрытие, используя общий кредит. Покупатели жилья могут избежать двойной оплаты затрат на закрытие, используя ипотеку от строительства до постоянной ипотеки, которая имеет единовременное закрытие. Кредит на строительство в постоянный автоматически преобразуется в ипотеку, но ваша процентная ставка, вероятно, будет выше.
Прежде чем принимать решение, лучше сравнить общую стоимость каждого вида кредита.
Что нужно, чтобы претендовать на получение ссуды на самостоятельное строительство
Требуется много работы, чтобы доказать кредитору, что ссуда на самостоятельное строительство не является слишком рискованным проектом, который можно взять на себя, и что вы можете завершить его это. Во-первых, вам, вероятно, потребуется иметь хороший или отличный кредитный рейтинг, чтобы претендовать на этот тип строительного кредита. Кредитор также рассмотрит соотношение вашего долга к доходу, денежные резервы и ваш авансовый платеж по сравнению с затратами по проекту, чтобы убедиться, что вы можете погасить то, что вы должны.
Чтобы выглядеть максимально подготовленным, вы можете составить «синюю книгу», в которой будут подробно описаны все факторы и особенности вашего строительного проекта. Поработайте со строителем или научитесь делать это самостоятельно.
Совет профессионала : Для предварительно квалифицированных заемщиков может быть быстрее получить кредит владельца строителя.
Когда вы получаете предварительное одобрение, кредитор уже изучил ваши финансовые показатели и решил, являетесь ли вы хорошим кандидатом на получение кредита. Этот шаг может значительно ускорить окончательный процесс.
Как подать заявку на ссуду на строительство самостоятельного строительства
Прежде чем подать заявку, вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы вычислить, сколько вам нужно занять. Лучше всего предположить, что ваш проект превысит бюджет, чтобы избежать проблем с финансированием. Поскольку вы платите проценты только во время строительства, нынешние домовладельцы могут позволить себе оставаться в своих нынешних домах, пока их новый дом не будет завершен.
Когда вы будете готовы подать заявку на получение кредита на строительство собственного дома, вам нужно будет собрать документы, которые требует каждый конкретный кредитор. Вам потребуется предоставить больше документов, если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, например:
- Ваша личная финансовая информация, например, ваши банковские записи и номер социального страхования
- Ваша лицензия на строительство
- Ваш план строительства или «синяя книга»
- Подтверждение страховки и разрешения на строительство
- Страхование домовладельцев с предоплатой
Если вы уже прошли предварительную квалификацию, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы сможете занять.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли вносить авансовый платеж для кредита на строительство?
Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство самостоятельно, вам обычно требуется первоначальный взнос в размере от 20% до 25%. Тем не менее, федеральное правительство предлагает другие виды строительных кредитов подходящим кандидатам через Министерство сельского хозяйства США и Департамент по делам ветеранов, которые могут не требовать внесения предоплаты. Если вы не можете позволить себе такой высокий первоначальный взнос для строительства собственного дома, есть также возможность получить более доступный кредит через правительство США.
Платите ли вы кредит на строительство во время строительства?
Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили проценты по кредиту только во время строительства. Ваша процентная ставка может быть выше, чем при ипотеке, но, по крайней мере, вам не нужно вносить полные платежи в процессе строительства. После завершения строительства (а строительный кредит, вероятно, превратится в ипотеку), вы начнете регулярно вносить ипотечные платежи.
Труднее получить кредит на строительство, чем ипотечный кредит?
Да. Поскольку дом еще не построен, для кредитора более рискованно предлагать вам деньги за него. Стандартная ипотека финансирует уже существующий дом, который может выступать в качестве залога на случай, если вы не сможете платить по кредиту. Таким образом, кредит на строительство может быть более трудно получить.
Другие варианты для инвесторов в недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут быть дорогостоящими, поэтому, если вашему бизнесу требуется дополнительное финансирование, пока вы находитесь в процессе строительства дома, взгляните на список лучших кредитных карт Nav для агентов по недвижимости и инвесторов. . Кредитные карты могут помочь вам оплачивать покупки для небольших компаний и помогать с денежными потоками, когда вам это нужно, а некоторые даже создают бизнес-кредит только за их использование.
Эта статья была первоначально написана 13 мая 2022 г. и обновлена 18 мая 2022 г.
Оцените эту статью
В настоящее время эта статья имеет 10 рейтингов со средним показателем 4,5 звезды.
class=»blarag»>
Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству
Воплотить в жизнь свой идеальный дом — увлекательное дело, но оно требует тщательного планирования, организации и бюджетирования. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.
Что такое самостоятельная сборка?
Согласно Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.
Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы.
Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.
В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, около 12 000 домов самостоятельно строятся в Великобритании каждый год. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.
Обычно на постройку дома от поиска участка до заселения может уйти около двух лет, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.
Так вам подходит самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.
Самостоятельное строительство требует больших затрат времени, денег и энергии.
Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.
Как финансировать собственное строительство
Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.
Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.
Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи.
Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.
Убедитесь, что вы добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.
Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.
Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:
- 5 способов финансирования вашего самостоятельного строительства дома
- Самостоятельное строительство ипотека: что нужно знать?
Поиск земли на продажу
Интернет-сервисы по поиску земельных участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.
Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.
Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes
С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.
Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.
Убедитесь, что вы также зарегистрированы в своем местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.
Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:
- Как найти идеальную девятку0053 самостоятельная постройка участок
- Мы построили дом нашей мечты в саду за домом
Как управлять проектом самостоятельной сборки
Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?
Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.
Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как это окажет значительное влияние на ваш бюджет.
Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:
- Как управлять своим проектом самостоятельная сборка
- 10 удивительных комплексных домов, которые избавят вас от самостоятельной сборки
Выбор структурной системы самостоятельной сборки
Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изолирующая бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.
Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.
Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, есть целый ряд природных систем на выбор, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.
Подробнее о несущих системах:
- Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
- Пенобетон, бамбук и глыба: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
- Практический пример: «Мы самостоятельно построили красивый экодом менее чем за три дня»
Как спроектировать собственный дом
Когда дело доходит до создания технического задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя пакетов.
Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне
Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.
При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.
Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:
- Как спроектировать собственный дом
- Варианты остекления для самостоятельной сборки
- 7 стильных способов оформления интерьера
- Как построить дом со встроенной технологией умного дома
Подача заявки на разрешение на строительство
Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.
За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.
Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.
Различные факторы могут повлиять на утверждение планирования, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.
Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего района.
После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена незаконной.
Ориентируйтесь в процессе планирования с помощью нашего удобного руководства:
- Как создать успешное приложение для планирования
Наем строителей и подрядчиков
Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований.
Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.
Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.
Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными продавцами.
Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например JCT Minor Works.
Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.
Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:
- 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя
Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии
Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.
Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.
Оформите полис в специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .
Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так. Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.
Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.
Гарантии могут быть сняты после того, как ваша самостоятельная сборка будет завершена, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.
Подберите подходящий Самостоятельная сборка страхование вашего проекта:
Подведение газа, воды и электричества на объекте
Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.
Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.
Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.
Список зацепок
Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки. Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости краев, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.
Перед оплатой окончательного счета вам следует составить список этих проблем и представить их вашему застройщику. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.
Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.
Как вернуть НДС на самостоятельную сборку
Основной финансовой причиной думать о строительстве собственного дома является значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.
Когда дело доходит до самостоятельной постройки, рабочая сила облагается нулевой ставкой, как и большинство используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.
Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома. Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.
Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного частного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.