Где находится самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря? ?
Автор Наринэ Мхитарян На чтение 6 мин Опубликовано Обновлено
Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!
Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.
Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:
Болгария, курорт Солнечный берег
Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море.
Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.
В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими
Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.
А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.
Албания, курорт Шенджин
Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.
Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.
Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.
Турция, курорт Аланья
Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья. Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты. Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.
Рынок недвижимости Аланьи предлагает широкий выбор нового жилья в любом районе города
Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет. Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€. Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.
Италия, курорт Скалея
Место расположения Скалеи – берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает 10000, летом. За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз. Этому способствует климат, длительный летний сезон (апрель-ноябрь), изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха. Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода.
Скалея считается провинциальным курортом, поэтому и цены на недвижимость здесь умеренные
А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв.м, то он существенный – 500–1500€. Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие». Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы.
За сумму от 25000€ можно найти очень уютное жильё, обустроенное техникой и мебелью. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной – одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.
Испания, курорт Торрвьеха
Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.
На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.
Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл — от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.
В какой стране самая дешевая недвижимость
Мы все знаем, как дорого стоит жильё, и как трудно для многих людей обзавестись своим собственным домом. Поэтому может показаться, что недвижимость за рубежом стоит и вовсе невообразимых денег. Но это не совсем верно: в мире есть места, где качественное жильё стоит на порядок дешевле, чем в России. По цене невзрачной «хрущёвки», расположенной в каком-нибудь областном центре, в некоторых странах можно позволить себе домик недалеко от берега моря.
Логично предположить, что самое дешёвое в мире жильё располагается в провинциальных городках, а также бедных странах Африки и Южной Азии.
Но существуют и приятные исключения: страны и города с неплохой инфраструктурой и низкими ценами на недвижимость. Рассмотрим некоторые из них.
Болгария
Великолепная Болгария — одно из самых дешевых мест для жизни во всём мире и лидер по количеству россиян, останавливающих на ней свой выбор. Сейчас в стране проживает более 30 тысяч мигрантов из нашей страны. Здесь можно купить трехкомнатную квартиру менее чем за $100,000: стоимость квадратного метра даже в курортных городах составляет € 400-500. Или же можно снимать жильё за сумму от €150 до €500 по всей стране. Песчаные пляжи и ласковое море, вкусная и недорогая кухня, близкий к нашему менталитет местных жителей – всё это придаёт стране неповторимую привлекательность.
Тайланд
Ещё одно распространённое решение при выборе зарубежной недвижимости. В стране вечного лета цены на жильё и проживание всё ещё весьма демократичны, а его качество рассчитано на взыскательных клиентов со всего мира. Многие люди сдают приобретённую недвижимость в аренду на время своего отсутствия, и получают с этого неплохую прибыль. На тихом и живописном острове Пхукет реально приобрести студию за €50 тыс., примерно в ту же сумму обойдётся квартира в крупном курортном городе Паттайе.
Испания
Испания — это прекрасные пейзажи, чудесный климат, отлично развитая инфраструктура и яркая национальная культура. Покупка испанской недвижимости стала доступна для среднего класса совсем недавно и это вряд ли надолго. Дело в том, что в последнее время, во время кризиса, рынок недвижимости в Испании переживает спад. За последние несколько десятилетий сейчас наступило самое выгодное время для покупки жилья. Всего пять лет назад за €90,000 ($102,200) невозможно было приобрести и крохотную студию. В наше время за эти деньги вам достанется полностью меблированная квартира с видом на море и десяти минутах от центра города Аликанте. Более скромную однокомнатную квартиру при некоторой доле удачи можно купить всего за €50 тыс. Расходы на её содержание уложатся в 300-500 евро в год, дом обойдётся чуть дороже – до 800 евро.
Ещё один курорт, на который стоит обратить внимание – это Торревьеха, которая среди местных жителей уже снискала славу «русской столицы Испании», хотя и выходцев из других стран в неё проживает великое множество. Причина – 320 дней солнца в году, природные заповедники и шикарные пляжи, покрытые белым песком. За €30 тыс. – что совсем немного по местным меркам — здесь можно приобрести небольшую студию или квартирку.
Греция
Ещё совсем недавно, до 2009 года, греческая недвижимость была доступна лишь немногим богачам. Однако кризис резко изменил ситуацию, значительно понизив покупательную способность местного населения. Потеряв внутренний спрос, рынок недвижимости существенно «просел» . Сегодня цены на жильё в этой стране стартуют от €30 тыс. – и это уже готовые квартиры в новых домах, от которых можно пешком добраться до пляжа. За €100 тыс. можно позволить себе небольшой домик с участком. Зачастую они продаются уже с мебелью и бытовой техникой. Немаловажно, что дома и квартиры в Греции традиционно отличаются хорошим качеством строительных материалов и отделки.
Албания
В этой стране можно найти самые низкие во всей Адриатике цены на недвижимость. Жильё в многоэтажке небольшого курортного городка обойдётся в €450 за квадратный метр. Хотя общая стоимость квартиры или дома, скорее всего, получится несколько дороже, чем в Болгарии. Но это обусловлено тем, что в Албании средняя жилплощадь просторнее: меньше 40 «квадратов» найти что-то вряд ли получится.
Аргентина
Ещё одна страна, пострадавшая от кризиса. Недвижимость стремительно дешевеет с 2006 года и, по словам аналитиков, уже достигла дна. Сейчас здесь можно приобрести небольшой домик за $50 тыс., или шикарную «трёшку» в центре города за $100 тыс.
Чехия
Эта довольно стабильная европейская страна привлекает мигрантов при помощи специальных государственных программ, воспользовавшись которыми иностранцы могут дёшево купить и легко оформить отличное жильё менее, чем за €50 тыс. По соотношению цены и качества жилья Чехия – один из лучших вариантов в Европе.
Эквадор
Этот фаворит бизнесменов и инвесторов имеет много плюсов с точки зрения проживания. Иностранцы здесь селятся, как правило в высокогорных районах, где не бывает совсем уж невыносимой жары: Куэнка, Кито, Вилькабамбе. Низкие коммунальные расходы в этой стране гармонично сочетаются с низкими расходами на аренду, оплату труда и продовольствие. Отличное жильё можно снять за $280 и $600 в месяц или купить за $100.000. Кроме того, получить вид на жительство и гражданство в Эквадоре не составляет особого труда.
Камбоджа
Если вы ищете дешёвое место для того, чтобы стать резидентом в Азии, быстро развивающаяся страна Камбоджа непременно будет одним из фаворитов. Здесь существует один из самых доступных в мире рынков жилья. Роскошные дома с готовой обстановкой сдаются по $200-$500 в месяц, и продаются за сотню тысяч долларов. Получить бизнес-визу на год и продлевать её, не покидая страны – что может быть проще? В отличие от большинства других стран, здесь никого не волнует, устроитесь ли вы на работу и откроете ли бизнес.
Никарагуа
Беднейшая страна Центральной Америки — настоящая мечта для того, кто хочет дёшево купить дом в тропическом раю на берегу океана. Страна динамично развивается, но недвижимость здесь всё ещё на порядок дешевле, чем в соседних государствах. Аренда меблированного дома обходится от $300 до $500, а хорошую квартиру можно приобрести за $150000.
Великобритания
Звучит фантастически, но по специальной программе всего за пару долларов можно стать владельцем собственного дома в Англии. Отчаявшись заселить и отремонтировать дома в городе Сток (Стаффордшир), местный совет пытается привлечь арендаторов, раздавая собственность за символическую плату, предлагая также кредит на ремонт с низкими процентами. Взамен владелец обязуется отремонтировать дом и жить в нем пять лет, прежде чем будет иметь право продать его.
Прицениваясь к заграничной жилплощади стоит иметь ввиду, что законодательство каждой страны предусматривает свои тонкости в оформлении имущества и налогах. В некоторых странах налоги и коммунальные платежи могут составить столь внушительную сумму, что мысль о покупке собственного дома на их территории перестанет казаться очень уж привлекательной.
Дешевая недвижимость в Австрии – прекрасная возможность
Дешевая недвижимость в Австрии – прекрасная возможность
Австрия в центральной Европе — одна из самых красивых стран. Она надёжна и устойчива даже в условиях кризиса. В ней нет моря, но есть бальнеологические и горнолыжные курорты, красивейшие города и живописные деревушки, а отдых на великолепных озёрах компенсирует недостаток моря.
Культура Австрии сочетает в себе наследие немецкого, чешского, венгерского и итальянского народов, так как они некогда жили на её территории. Столица Австрии Вена – мировой музыкальный центр, куда приезжают со всех стран любители искусства и музыки на международные фестивали.
Около трёх четвертей территории Австрии занимает горный массив Альп. Живописные широкие долины, быстрые реки и горные озёра составляют великолепие страны. Дешевая недвижимость в Австрии по силам инвесторам со средним доходом. Это большая удача.
Дешевая недвижимость в Австрии, краткий обзор и ориентировочные цены
В столице Вене сосредоточена самая популярная и самая дорогая недвижимость страны. Поэтому недвижимость в Австрии дешево купить в её столице вряд ли удастся.Жильё в Австрии не так доступно по цене, как в других государствах, но Вы будете довольны своим приобретением.
А вот апартаменты в студенческом Граце стоят 150 тысяч евро, поместье в пригороде этого города около 200 тысяч евро. В Нижней Австрии небольшой дом Вы сможете купить всего за 50 тысяч евро.
Востребована недвижимость и на курортах Австрии, особенно в Тироле – это отличная возможность зарабатывать в течение всего года, а в пиковый сезон – особенно! Тироль держит недешёвые цены, а земли Каринтии и Штирии порадуют более доступными предложениями.
Но и в самых дорогих регионах Австрии встречаются недорогие варианты, а качество жилья Вас порадует, ведь строят в Австрии хорошо.
Для того чтобы определиться с выбором, Вы можете зайти на http://www.domaza.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%B8/ и подробно рассмотреть наши предложения и цены.
В каких странах самая дешевая недвижимость: рейтинг
Курсы валют не предсказуемо растут и, казалось бы, не оставляют надежды на исполнение мечты – домик у моря на каком-нибудь теплом и благополучном курорте. Между тем, страны с самой дешевой недвижимостью составляют вполне приятный глазу и кошельку рейтинг. Имея в наличие всего 20 тысяч евро можно начать мониторинг рынка недвижимости Болгарии и Греции, за 50 тысяч евро открывается Испания, Кипр. Ценник на недвижимость у моря немногим отличается от московского, разница же в качестве и уровне жизни колоссальная.
Аналитики отмечают, что рынок недвижимости в благополучных, в основном, европейских странах переживает непростое десятилетие и в 2018 году достиг своего дна.
Объясняется это просто:
- факторы внутреннего характера, связанные со свободной миграцией жителей ЕС, когда люди меняют страну проживания ради работы либо по личным причинам;
- доступность жилья (льготная ипотека для молодых семей, гос. программы по поддержке многодетных) снижает стоимость квадратного метра;
- склонность европейцев к многолетней аренде жилья, чем покупке собственного.
Сейчас лучшее время инвестировать сбережения в покупку зарубежной недвижимости – это выгодно по многим позициям.
Итак, ТОП 7 стран
у моря с самой дешевой недвижимостью1. Болгария
Рынок недвижимости побережья Болгарии за последние 25 лет активно рос благодаря иностранным инвестициям, в том числе и российским. Во время экономического кризиса первой и второй волны, многим пришлось отказаться от вилл и квартир в жилых комплексах на курортных зонах Несебра, Солнечного берега, Помория, часть недвижимости не успела даже распродаться.
По стоимости разброс следующий:
- 20 000 евро — небольшая квартира-студия в 45 кв.м. в жилом комплексе на Солнечном берегу в километре от моря;
- 35 000 – 40 000 евро – большая двухкомнатная квартира в хорошем жилом комплексе с развитой инфраструктурой;
- 50 000 – 70 000 евро – частная вилла с бассейном, гаражом, дизайнерским интерьером и ландшафтным дизайном.
К Болгарии есть некоторый скептицизм, считается, что страна не так привлекательная для круглогодичного проживания и не столь европейская по уровню жизни. Но есть два реальных плюса, которые снимают все вопросы и предрассудки:
- Болгария – лидер рейтинга по самому дешевому квадратному метру жилья из всех благополучных стран на море;
- В Болгарии огромный спрос на кратковременную аренду жилья в высокий туристический сезон, в среднем за квартиру в сутки просят от 30 до 45 евро, за месяц 1000-1200 евро.
Таким образом, жилье в Болгарии легко окупиться за пару-тройку сезонов и дальше будет приносить только прибыль.
2. Греция
В Греции сейчас сложная экономическая обстановка, но она никак не влияет на шикарные виды на море с собственной террасы. Там по-прежнему красиво, тепло, вкусно и очень приятно и недорого отдыхать.
Цены на греческую недвижимость в курортных местах формируют русские и немцы, средняя стоимость следующая:
- 25 000 – 30 000 евро – квартира площадью до 30 кв.м. в хорошем месте у моря, пусть скромная площадь не смущает – она с лихвой компенсируется террасой либо небольшим участком под окнами;
- 100 000 – 120 000 евро – отличные 2-3-4–комнатные квартиры под сто метров с современным ремонтом, хорошей мебелью, террасой и гаражом в престижном месте.
- От 150 000 евро – виллы и коттеджи небольшой площади (до 100 кв.м.) у моря, роскошные варианты под 200 метров и больше стоят от 250 000 евро и выше.
Дом или квартиры в Греции имеют одну особенность – количество комнат в них условно. Например, кухня-столовая считаются двумя комнатами, хотя по факту одна – столовая с кухонной зоной.
Рейтинг греческой недвижимости у моря в большей степени зависит не от самого жилья и близости воды, а от места расположения дома. Дороже там, где проживают респектабельные и солидные люди.
3. Испания
Сейчас в Испании рынок недвижимости мертв, цены в 2018 году упали до минимума, но постепенно риелторы раскачивают ситуацию, и вот-вот цены вновь будут расти.
Каталония, Валенсия, Андалусия, Канары и Болеары – регионы, где выгодно покупать недвижимость для инвестиций или проживания.
Цены в них практически равны, большое значение имеют тип недвижимости (апартаменты, квартира, бунгало, вилла), год постройки (чем старше дом, тем хуже, так не использованы современные материалы), как близко находится пляж.
Стоимость жилья:
- 40 тысяч евро – самый минимум, за который можно найти апартаменты, пусть не шикарные, зато в теплой Испании на берегу моря;
- 80-120 тысяч евро – хорошие квартиры в несколько комнат в комплексе на побережье;
- 150 – 200 тысяч евро – элитные варианты квартир в современных ЖК, где благоустроенная территория, развитая инфраструктура, свой пляж, торговые и развлекательные точки поблизости;
- от 180 тысяч евро – частные дома, более-менее приличная вилла с двумя спальнями и интересным дизайном стоят от 400 тысяч и выше.
Часто встречаются подозрительно низкие по стоимости квартиры у моря, например, в Барселоне. Скорее всего, там очень ветхий дом, где инженерные сети не справляются с нагрузкой, скромный вид из окна, проблемные соседи. С другой стороны, Барселона круглый год популярна у туристов, которые уже давно отказались от дорогих отелей в пользу недорогой аренды жилых квартир. Сдавать свою недвижимость можно минимум за 50 евро в сутки с помощью агента или самостоятельно через специальные приложения.
Примечательно, что в Испании могут дать ВНЖ сразу, если недвижимость очень дорогая, свыше 500 тысяч евро.
Как правило, вся дорогая недвижимость идет с качественным ремонтом, меблировкой, предлагается по принципу «заезжай и живи». Это очень удобно для тех, кто сначала хотел бы через аренду возвратить часть потраченных финансов на покупку жилья или хотя бы покрывать годовые коммунальные затраты.
4. Кипр
На Кипре все равно будут покупать недвижимость, даже если самая дешевая будет стоить миллионы долларов. Это райский остров, где почти весь год светит яркое солнце и цветут цветы, легко и просто вести бизнес, много очень интересной недвижимости под любые прихоти и запросы.
Цены на жилье на Кипре согласно данным риелторов на 2018 год:
- 50 – 80 тысяч евро – маленькая квартирка или апартаменты с удобствами, кухонной линией, крошечным балконом или собственным выходом на крышу;
- От 100 тысяч евро можно найти квартиру в Лимасоле или Ларнаке в хорошем доме, это будет удачная покупка, потому что именно квартиры у моря на Кипре всегда дефицит;
- 250 -300 тысяч – за дом, в котором непременно два этажа, терраса в розах и фруктовый садик, но это будет обычный частный дом без изысков и не очень близко к морю, хотя и с удобным доступом;
- от 350 тысяч – виллы – это дом на побережье с определенными архитектурными особенностями (широкий балкон или терраса, балюстрада, презентабельный внешний вид, несколько спален, благоустроенная территория), часто в дополнение идут бассейн, барбекю-зона;
- от 500 тысяч — особняки, где все роскошно, эстетично и поставлено на широкую ногу – несколько бассейнов, тренажерный зал, несколько комнат с санузлами, для размещения двух или трех семей, вместительная гостиная.
Верхней ценовой планки у недвижимости Кипра нет, она на самом деле исчисляется миллионами евро, тем не менее, активно скупается.
Кипрское государство поощряет покупателей роскошной недвижимости на острове, при достижении определенного ценового порога обещает ВНЖ не только владельцу, но и его близким родственникам. Примечательно, что гражданство может перейти по наследству.
5. Турция
Популярность недвижимости на турецком побережье Средиземного моря уверенно бьет все рейтинги. Небольшое затишье, связанное с внешнеполитическими проблемами, заканчивается и девелоперы обещают вскоре быстрый рост строительства новых поселков, а значит, увеличение спроса на жилье. Цены же пока остались на прежнем, докризисном уровне.
Естественно, что стоимость квадратного метра зависит от типа жилья, его качества и местоположения. Так, покупателям стоит ориентироваться на следующие суммы:
- от 40 000 евро – обычные квартиры, апартаменты в Алании, Кемере, чуть дороже в Анталье;
- от 60 000 до 150 000 евро – просторные квартиры в роскошных ЖК Антальи, где проживает много русскоязычных;
- от 150 000 евро можно искать небольшую виллу, бунгало в хорошем развитом поселке, но в некоторой удаленности от моря;
- от 250 000 евро – вилы, особняки на первой линии у моря в популярных туристических зонах;
- от 500 000 евро – шикарные виллы в охраняемом комплексе с собственным пляжем, благоустроенной территорией.
Собственное жилье в Турции можно сдавать в аренду, причем долгосрочную, подписать договор сразу на несколько лет. Это отличный вариант для инвестиций!
6. Черногория
Ценник на недвижимость Черногории только на первый взгляд выглядит неоптимистичным и неоправданным. Побывав в Баре, Бечичи, Будве, Которе или Тивате и увидев чистейшее море и изумительные пейзажи, низкие цены в магазинах и ресторанах и доброжелательность местных, сомнений не останется – Черногория определенно стоит своих денег.
- 45 000 – 70 000 евро – небольшие апартаменты или квартиры с панорамным остеклением, меблировкой в респектабельных поселках;
- 100 000 – 150 000 евро – шикарные квартиры с несколькими спальнями и санузлами, просторной террасой/балконом;
- от 200 000 евро – виллы и особняки.
Самыми популярными местами отдыха и проживания русских считаются Ривьера Будвы и залив у Котора.
Плюсами Черногории, как места для покупки недвижимости, являются:
- безвизовый режим;
- можно покупать землю в собственность;
- часто предлагается недвижимость с уже отлаженным бизнесом (кафе, мини-гостиницы).
Стоит быть внимательным! Если предлагают недвижимость в Черногории у моря по слишком низкой цене, вероятно, есть проблемы: поселок не достроен и заброшен, не поведены коммуникации.
7. Таиланд
Из всех далеких экзотических стран Таиланд чаще всего рассматривают не просто как место проведения отпуска, а для постоянной жизни. Конечно, это не летняя дача в нескольких часах лета на самолете, как обеспеченные люди говорят о Марбелье или Тенерифе, но Тай настолько привлекателен, что уезжать оттуда не хочется.
Цены на недвижимость формирует спрос иностранцев, рейтинг самых популярных мест у моря выглядит так: Пхукет, Самуи, Паттайя.
Для тех, кто всерьез рассматривает Таиланд для покупки недвижимости, полезно будет знать:
- стоимость квадратного метра жилья на курортах, где базируются иностранцы, колеблется от 1 000 евро;
- в Тае иностранцам нельзя покупать землю в собственность, поэтому, в основном, востребованы квартиры;
- коммунальные платеж достаточно высокие, несмотря на отсутствие отопления.
Недвижимость в Таиланде ничего не гарантирует и не обещает, как это бывает с Европой, но многие и не стараются купить квартиру ради гражданства. Люди реально едут туда жить, работать, учить детей в русских или английских школах.
Естественно, что рейтинг дешевой недвижимости у моря включает, в основном, страны, входящие в Шенгенский договор, они пользуются наибольшей популярностью у россиян.
Во-первых, в них понятная и прогнозируемая экономическая и политическая обстановка, резкие смены курса развития исключены.
Во-вторых, почти во всех странах рейтинга можно подавать на ВНЖ и ПМЖ, особенно, если купленная недвижимость очень дорогая или идут инвестиции в страну.
В-третьих, с этими странами у России давние дружеские отношения, там много русскоговорящих и можно легко сдавать недвижимость, зарабатывая на этом.
Прогнозов, что квартиры и виллы на теплых морях будут дешеветь и дальше, никто не дает.
Напротив, аналитики высказывают опасение о скором росте цен, особенно после того, как бизнес оправился от кризиса второй волны и вновь набирает обороты. Риелторы, чья специфика – недвижимость на курортах, по их собственному признанию, придерживают наиболее лакомые варианты и не выставляют их за бесценок. Они ожидают более благоприятных для продажи времен, когда рынок оживет и цены постепенно, но неуклонно поползут вверх.
стоит ли покупать, в чем подвох?
При покупке недвижимости за рубежом чаще всего поступает запрос на покупку дешевой недвижимости. А какая недвижимость считается дешевой и какие риски вы несете, покупая такую недвижимость?
Надо понимать, что покупая любую недвижимость, у Вас будут еще расходы в виде налогов, айдата (плата за обслуживание комплекса), дополнительных расходов для поддержания комплекса и т д. В зависимости от комплекса такие расходы будут составлять в год 300-800 евро (подробная информация по ссылке: https://www.ataberkestate.com/rashodi-i-soderjanie).
Если Вы не планируете постоянно проживать в такой квартире, а приезжать лишь раз в год для отпуска, то разумнее сдавать эту квартиру в оставшееся время, чтобы недвижимость в Турции приносила вам пассивный доход.
При покупке квартиры в Турции лишь только для сдачи в аренду следует вкладывать свои деньги в ту недвижимость, которая пользуется спросом у арендаторов и в тех районах, где аренда более востребована. Для этого можно сначала изучить рынок, где сдаются квартиры хорошо, цены, изучить самим сайт Airbnb или же довериться надежному агентству недвижимости и прислушаться к их совету.
Покупая недвижимость в Турции для перепродажи, можно заработать до 15-25 %. Как можно приобрести такую квартиру?
- Это может быть срочная продажа ликвидной квартиры по низкой цене, но здесь надо быть готовым сразу выкупить эту квартиру и не у всех покупателей есть возможность это сделать, поэтому такие квартиры быстрее всего «расходятся» на внутреннем рынке среди «охотников» на срочные продажи.
- Второй вариант приобрести у застройщика на начальной стадии или при спецпредложениях, как например здесь застройщик предлагает скидки:
https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/1946
https://www.ataberkestate.com/alanya/merkez/2145
https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/1947
А сейчас, рассмотрим цены на рынке недвижимости дешевых квартир.
Можно ли приобрести квартиру за 20-24 тыс евро? Если рассматривать по регионам Турции, то, например, в Мерсине скорей всего можно.
Но что Вы приобретаете в итоге? Мерсин- не туристический регион, поэтому нужно забыть о том, что Вас будут понимать на родном языке. Добраться туда будет довольно проблематично, даже из Москвы, не говоря уже о дальних регионах России и будет несколько пересадок, что увеличивает стоимость поездки в разы, в отличие от той же Аланьи. В Аланье же за эту цену практически не будет вариантов. Квартиру вблизи у моря вряд ли можно найти по такой цене, а если она и существует, то, скорей всего, это старый дом городского типа с проблемными документами. Купив такую недвижимость, в дальнейшем Вы долгое время не сможете продать ее и обретете больше хлопот.
Объекты по цене от 30 до 35 тыс. евро. В этом диапазоне цен можно купить хороший вариант небольшой квартиры в новом комплексе, но удаленность от моря будет составлять от 1,5 км
https://www.ataberkestate.com/alanya/kargicak/apartments/1518
https://www.ataberkestate.com/alanya/avsallar/2007
Или это будет старый дом без инфраструктуры, но ближе к морю. Низкая цена квартиры привлекает, но скорей всего, могут возникнуть проблемы с изношенными коммуникациями, лифтом, поскольку старые дома были построены без сегодняшних стандартов строительства и не могут быть сейсмобезопасны.
Недвижимость 35- 40 тыс евро в Аланье:
Да, в таком бюджете уже можно что-то подобрать и приобрести, но опять же, хорошие, ликвидные варианты по такой цене ждут многие, поэтому следует быть готовым быстро выкупить недвижимость либо снова начинать поиски и ждать. Еще можно найти интересные проекты от застройщика в это ценовом диапазоне, например:
https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/2297
https://www.ataberkestate.com/alanya/avsallar/2123
и воспользоваться рассрочкой до окончания строительства, заплатив всего лишь 30 % первоначального взноса.
На рынке остаются лишь те дешевые квартиры, которые имеют проблемы с документами, задолженности у собственника, аварийные с заброшенной инфраструктурой, имеющие судебные разбирательства, неликвидные, которые сложно продать или сдать в аренду.
Некоторые покупатели хотят приобрести свой домик у моря, не прибегая к услугам риэлтора, рассчитывая купить напрямую у продавца и сэкономить, таким образом, на комиссии. Конечно, риэлтор не работает бесплатно, но стоимость комиссии включена уже в цену продажи и выплачивает ее продавец/застройщик (такие условия у компании Атаберк Эстет). Некоторые полагают, что комиссия большая и хотят на этом сэкономить, ищут продавцов напрямую. Но, на самом деле, работа риэлтора на этом не кончается, проверка и подготовка документов, переговоры с продавцом, а также и послепродажный сервис, все это входит в его работу.
Каждый покупатель сам выбирает, готов ли он рискнуть и купить квартиру «дешево», напрямую у продавца, у «знакомых» или через агентство, которое может помочь в приобретении и предоставить послепродажный сервис, помочь в обустройстве на новом месте, решить бытовые вопросы, сдать квартиру в аренду.
• Средние цены на жилую недвижимость по рынкам в России в 2021 г.
• Средние цены на жилую недвижимость по рынкам в России в 2021 г. | StatistaПожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.
Зарегистрируйтесь сейчасПожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.
АутентифицироватьСохранить статистику в формате .XLS
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.
Показать ссылки на источники
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробные сведения об этой статистике
Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить в избранное!
…и облегчить мою исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .
Базовая учетная запись
Познакомьтесь с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.
Единая учетная запись
Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей
- Мгновенный доступ к статистике 1 м
- Скачать в формате XLS, PDF и PNG
- Подробные ссылки
$ 59 39 $ / месяц *
в первые 12 месяцев
Корпоративный аккаунт
Полный доступ
Корпоративное решение, включающее все функции.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дополнительная статистикаУзнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.
Федеральная служба государственной статистики России. (6 июля 2021 г.). Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г., по типу рынка * (в рублях) [График]. В Statista. Получено 30 ноября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Федеральная служба государственной статистики России. «Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г. в разбивке по типу рынка * (в рублях РФ).»График. 6 июля 2021 года. Statista. По состоянию на 30 ноября 2021 года. Https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
. Федеральная служба государственной статистики России. (2021 г.). Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г., в разбивке по типу рынка * (в российских рублях). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 30 ноября , 2021. https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Росстат.«Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 квартала 2000 года по 1 квартал 2021 года, по типам рынка * (в российских рублях)». Statista, Statista Inc., 6 июля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/
Федеральная служба государственной статистики России, Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в России с 1 кв. 2000 г. по 1 квартал 2021 г., по типам рынка * (в российских рублях) Statista, https: // www.statista.com/statistics/1155338/residential-real-estate-average-prices-by-market-in-russia/ (последнее посещение 30 ноября 2021 г.)
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Здравоохранение: Прочие … (млрд руб.) | 2 113 284 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: с начала года: SC: Социальное обеспечение (млрд руб.) | 10 253.338 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Социальное обеспечение: P … (млрд руб.) | 6 321,605 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Социальное обеспечение: S… (млрд руб.) | 249,468 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Социальное обеспечение: S … (млрд руб.) | 2,564,380 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Социальное обеспечение: F… (млрд руб.) | 1 047 397 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Социальное обеспечение: A … (млрд руб.) | 0,425 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Социальное обеспечение: O… (млрд руб.) | 70,063 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Физическая культура и … (млрд руб.) | 249,768 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Physical Culture &… (млрд руб.) | 66,740 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Физическая культура и … (млрд руб.) | 56,024 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Physical Culture &… (млрд руб.) | 116,169 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Физическая культура и … (млрд руб.) | 0,310 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: Physical Culture &… (млрд руб.) | 10,524 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: с начала года: SC: СМИ (млрд руб.) | 98,604 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: СМИ: TV & R… (млрд руб.) | 65,494 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: Год до даты: SC: СМИ: Период … (млрд руб.) | 12,776 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: СМИ: Прил… (млрд руб.) | 0,002 Декабрь 2020 | ежемесячно | Янв 2011 — дек 2020 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: SC: СМИ: Прочие … (млрд руб.) | 20,334 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: с начала года: межбюджетные общие T… (млрд руб.) | 0,010 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2005 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: С начала года: IB: Дотации к региону … (млрд руб.) | 0,000 Апрель 2017 г. | ежемесячно | Янв 2011 — апр 2017 |
| Консолидированные государственные расходы России: с начала года: IB: прочие данные (млрд руб.) | 0.000 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные расходы России: с начала года: IB: Прочие межбюджетные … (млрд руб.) | 0,009 Август 2021 г. | ежемесячно | Янв 2011 — авг 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Брянская область (млн руб.) | 47 896.414 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Владимирская область (млн руб.) | 82 530,451 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Воронежская область (млн руб.) | 119 059.585 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Ивановская область (млн руб.) | 31 376 816 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Калужская область (млн руб.) | 130 737.304 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Костромская область (млн руб.) | 29 758,242 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Курская область (млн руб.) | 71 162.037 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: КФ: Липецкая область (млн руб.) | 90 600 815 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Московская область (млн руб.) | 967 925.805 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Орловская область (млн руб.) | 28 866 445 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Рязанская область (млн руб.) | 101 759.280 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Смоленская область (млн руб.) | 54 023 945 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Тамбовская область (млн руб.) | 32 226.097 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Тверская область (млн руб.) | 57 609 833 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Тульская область (млн руб.) | 84 414.270 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: Ярославская область (млн руб.) | 128 065 365 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: CF: город Москва (млн руб.) | 3 507 752.100 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-Западный федеральный округ (СЗ) (млн руб.) | 2 179 895 536 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-запад: Республика Карелия (млн руб.) | 45 091.688 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-запад: Республика Коми (млн руб.) | 249 441 046 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года: Северо-запад: Архангельская область (млн руб.) | 62 972.615 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: С начала года до даты: Северо-запад: Вологодская область (млн руб.) | 94 253 255 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года: Северо-запад: Калининградская область (млн руб.) | 172 069.395 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-запад: Ленинградская область (млн руб.) | 299 739,366 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-запад: Мурманская область (млн руб.) | 37 267.099 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года: северо-запад: Новгородская область (млн руб.) | 26 314 256 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-запад: Псковская область (млн руб.) | 17,885.649 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северо-запад: город Санкт-Петербург (млн руб.) | 1 078 418 351 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СЗ: Ненецкий округ (млн руб.) | 96 442.816 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Южный федеральный округ с 2010 г. … (млн руб.) | 951 720.086 Сен 2021 | ежемесячно | Янв 2010 — сен 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: ЮФ: Республика Адыгея (млн руб.) | 17 709.084 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СФ: Республика Калмыкия (млн руб.) | 6 935 130 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: ЮФ: Республика Крым (млн руб.) | 61 483.923 Сен 2021 | ежемесячно | Янв 2015 — сен 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года: СФ: Краснодарский край (млн руб.) | 347 112,755 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СФ: Астраханская область (млн руб.) | 141 584.851 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СФ: Волгоградская область (млн руб.) | 179 453 935 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СФ: Ростовская область (млн руб.) | 182 523.609 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные правительственные налоговые поступления: с начала года до даты: СФ: город Севастополь (млн руб.) | 14 916 799 Сен 2021 | ежемесячно | Янв 2015 — сен 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года: Северо-Кавказский федеральный округ (Н… (млн руб.) | 185 207 631 Сен 2021 | ежемесячно | Янв 2010 — сен 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северная Каролина: Республика Дагестан (млн руб.) | 37 921 255 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северная Каролина: Республика Ингушетия (млн руб.) | 4047.278 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северная Каролина: Республика Кабардино-Балкария (млн руб.) | 12 667 226 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные правительственные налоговые поступления: Год до даты: Северная Каролина: Республика Карачаево-Черкес… (млн руб.) | 7 638,199 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: Год до даты: Северная Каролина: Республика Северная Осетия Ала … (млн руб.) | 13 908 800 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северная Каролина: Чеченская Республика (млн руб.) | 14 280.864 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Северная Каролина: Ставропольский край (млн руб.) | 94 744,009 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Приволжский федеральный округ (ВР) (млн руб.) | 3 344 268.050 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Республика Башкортостан (млн руб.) | 263 930,399 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Республика Марий Эл (млн руб.) | 20 392.912 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Республика Мордовия (млн руб.) | 33 199 270 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Республика Татарстан (млн руб.) | 785,557.860 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Удмуртская Республика (млн руб.) | 202 673 889 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Республика Чувашия (млн руб.) | 43,111.052 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Пермский край (млн руб.) | 432 594,786 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Кировская область (млн руб.) | 46 862.328 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Нижегородская область (млн руб.) | 274 133 595 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Оренбургская область (млн руб.) | 399 402.384 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Пензенская область (млн руб.) | 58 084,801 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Самарская область (млн руб.) | 577 730.590 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Саратовская область (млн руб.) | 132 252 866 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: VR: Ульяновская область (млн руб.) | 74 341.318 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Уральский федеральный округ (УФ) (млн руб.) | 5 168 876 745 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: С начала года до даты: УФ: Курганская область (млн руб.) | 26,593.824 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: УФ: Свердловская область (млн руб.) | 375 512 221 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: УФ: Тюменская область (млн руб.) | 314 570.156 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: УФ: Челябинская область (млн руб.) | 284 823,531 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: УФ: Ханты-Мансийский район (млн руб.) | 2 827 078.467 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные правительственные налоговые поступления: с начала года до даты: УФ: Ямало-Ненецкий округ (млн руб.) | 1 340 298 546 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: Сибирский федеральный округ (СБ) (млн руб.) | 1,731,563.821 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: SB: Республика Алтай (млн руб.) | 7 747 134 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СО: Республика Тыва (млн руб.) | 5669.242 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СО: Республика Хакасия (млн руб.) | 26 175 842 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: SB: Алтайский край (млн руб.) | 85 514.039 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: ДБ: Забайкальский край (млн руб.) | 30 759 485 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: ДБ: Красноярский край (млн руб.) | 518 542.747 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: SB: Иркутская область (млн руб.) | 417 852 781 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
| Консолидированные государственные налоговые поступления: с начала года до даты: СО: Кемеровская область (млн руб.) | 140 707.550 Сен 2021 | ежемесячно | Январь 1996 — сентябрь 2021 |
Квартиры в Казани дорожают больше, чем в Крыму — Реальное время
Темпы роста цен на первичном рынке жилья измерены в России
Казань входит в пятерку крупнейших городов России, в которых стоимость квадратного метра жилья выросла больше всего за три года.Вместе с курортом Сочи, Балашихой в Московской области, Калининградом и Улан-Удэ столица Татарстана лидирует по этому показателю, «квадрат» за указанный период вырос на 45,89%, подсчитали аналитики SRG. «Реальное время» обратилось к официальной статистике мониторинга стоимости новостроек в регионах России, к данным Росстата и сравнило эти цифры с данными других агрегаторов. В Татарстане квартиры в первом квартале оказались самыми дорогими в Поволжье, а по цене квадратного метра Казань опережает даже некоторые курортные регионы.
Восьмикратная разница средних цен
В России рост цен на жилье измерялся в первом квартале года. За основу были взяты среднерыночные цены на квартиры, которые в зависимости от региона могут отличаться в 8 раз. Например, самые дорогие новостройки, конечно, в Москве — 251 800 рублей за квадратный метр, самые дешевые — в Кабардино-Балкарии — 31,9 тысячи рублей за квадратный метр.
По данным Росстата, недвижимость подорожала по стране с 71 500 до 83 200 рублей (+ 16,3%).Максимальный рост — в Ямало-Ненецком автономном округе — на 59%, с 69 900 до 111 100 рублей.
Также почти на 35% существенно выросли цены на рынке первичного жилья в Адыгее — с 38 900 до 52 500 за квадратный метр. На третьем месте по росту — Московская область (+ 32,9%), где жилье подорожало с 88 400 до 117 500 рублей.
В столице страны стоимость жилья за год выросла на 17,5% (с 214 300 до 251 800), в Санкт-Петербурге.-Петербург — на 28,5% (с 152,6 тыс. До 118,7 тыс.).
Кабардино-Балкарский рынок жилья не только самый дешевый, но и не сильно вырос в цене — прибавил всего 7,8% (с 29 700 до 31 900).
Однако на фоне общего удорожания строительства были регионы, где квартиры, наоборот, подешевели. Среди них — Сахалинская область (-10,6%), где квадратный метр упал с 122 900 до 109 900 рублей.
Татарстан и Казань лидируют в Приволжском федеральном округе по цене
В нашей республике самая дорогая недвижимость — в Приволжском федеральном округе.За год он вырос на 26,2% (по данным Росстата), с 69 900 до 88 200 рублей. Стоимость квадратного метра жилья в Татарстане превышает средний показатель по Приволжскому федеральному округу на 24 800 рублей.
По стоимости новостроек республика опережает даже южные курорты страны, например Крым — 74 000 руб. / Кв. м (+ 13,2%), город Севастополь — 86 600 руб. / кв.м (+ 20,9%), Краснодарский край — 63 100 руб. / кв. м (+ 21,8%).
По процентному приросту Татарстан занимает второе место в Поволжье после Пермского края (+ 29,9%), где квадратный метр вырос с 51 300 до 66 600 рублей.
По последним данным (на май 2021 года) сервиса DomClick, стоимость квадратного метра в нашей республике составляет 92 200 рублей. При этом годом ранее (май 2020 года) такая недвижимость стоила 79000 рублей. Рост на 16,6%.
В Казани более стремительный рост за год (42,3%). Средняя цена квадратного метра в столице Татарстана в мае 2021 года составляла 121 900 рублей за квадратный метр, тогда как годом ранее она была на уровне 85 600 рублей.
По данным агрегатора, Казань занимает первое место среди столиц субъектов Приволжского федерального округа по темпам роста цен (+ 42,3%) на первичное жилье. По абсолютной величине квадратного метра наш город также является лидером в округе.
«Повышение до 100%»
Президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан Андрей Савельев подтвердил, что цены «выросли очень, значительно». По его оценкам, рост был примерно 20%:
«Цены на первичное жилье сейчас находятся в коридоре от 90-95 до 120-130 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от стадии строительства.На начальном этапе — 90–95 тысяч рублей, на завершающем этапе — 120–130 тысяч рублей за квадратный метр соответственно ». Ольга Волчкова, директор ООО «Гран Девелопмент Специализированный девелопер», рассказала, что цена квадратного метра на рынке сейчас колеблется от 100 до 200 тысяч рублей в зависимости от уровня, типа проекта, его содержания.
Андрей Савельев считает, что данные агрегаторов и Росреестра очень сильно колеблются. По его мнению, они не могут дать объективную цену:
«Есть объекты, которые выросли на 100%, а есть объекты, которые выросли на 5%.Например, элитная недвижимость либо вообще не выросла в цене, либо показала рост примерно на 5%. Эконом-класс загородной недвижимости показал рост до 100%. Средняя статистика на первичном рынке Казани составляет около 20-25% ».
По словам Антонины Дарчиновой, эксперта по рынку недвижимости, в мае 2021 года не было значительного роста цен. Большая часть мая оказалась нерабочей, что снизило деловую активность и показатели продаж для многих девелоперов. Однако в конце месяца произошло некоторое восстановление.По словам эксперта, рост средних показателей связан с тем, что на рынок выходят новые, более качественные проекты с более дорогим предложением, а более дешевые участки в старых проектах постепенно размываются.
Ольга Волчкова также подтверждает концепцию качественного строительства: «Девелоперы стараются вывести на рынок недвижимости качественный продукт, имеющий определенные особенности внутреннего наполнения пространства для создания стиля жизни. Все качественные материалы, которые мы сейчас используем на рынке, с учетом нестабильности рубля и стройматериалов, стоят дорого.К сожалению, иначе добиться качественного продукта невозможно. Поэтому мы для себя решили, что создадим качественный продукт, поэтому будем увеличивать стоимость ». При этом рост цен, по словам эксперта, произошел за счет увеличения затрат на строительство:
«Себестоимость сильно выросла, поэтому с учетом компенсации увеличения стоимости мы увеличиваем стоимость. за квадратный метр. Все зависит от того, сколько вы вкладываете в проект.Если много вкладывать — возрастает себестоимость. Естественно, цена реализации интересных проектов возрастает. На самом деле прибыль девелопера в результате проекта не увеличивается ».Однако, как отметил эксперт, рост материалов продолжается. «Металл подорожал вдвое», — посетовала Ольга Волчкова.Они выросли в период 2020 года. Загородная недвижимость продолжает расти и сейчас, а первичная — нет.
Он добавил, что «цены точно не снизятся». Эксперт предположил, что в условиях высокой конкуренции, в рыночных условиях некоторые девелоперы объявят акции: что-то вроде «балкон в подарок», «каждый тридцатый метр — бесплатно». Такая скидка — завуалированная скидка.
«Официального снижения цен не будет. Цены будут только расти », — заключил глава гильдии.
Для стабилизации цен на рынке жилья Ольга Волчкова считает необходимым условием стагнацию цен на стройматериалы: «Если стоимость материалов хотя бы упадет, то цены стагнируют. Я не думаю, что будет снижение стоимости, но будет стагнация цен ».
Антонина Дарчинова также уверена, что цены на недвижимость не будут снижаться, заявив, что пока есть предпосылки только для роста:
«Это связано с сокращением предложения новостроек по сравнению с прошлым годом.Но я не думаю, что рост снова ускорится, как в прошлом году. Покупательная способность населения не растет, и это сдерживает рост ».
Следует ли регулировать цены?
По словам Андрея Савельева, не менее 50% квартир на первичном рынке покупаются с целью инвестирования. Две трети всех квартир покупаются как минимум по ипотеке.
Однако Ольга Волчкова считает, что сейчас количество инвесторов уменьшилось.Большинство (около 85-90%), по ее мнению, снимают жилье для собственного проживания. При этом на ипотечные покупки приходится около 80% всех сделок.
Антонина Дарчинова также считает, что инвестиционный спрос снизился по сравнению с 2020 годом:
«Это связано с тем, что сами девелоперы, работая с escrow, больше не устанавливают инвестиционно привлекательные цены на квартиры. Однако из-за низких ставок по финансовым инструментам финансовой экономии вложения в недвижимость по-прежнему очень актуальны, и когда на рынок выходит инвестиционно привлекательный продукт, он пользуется большим спросом.« Инструменты сдерживания цен на квартиры на государственном уровне, конечно, возможны, — говорит Андрей Савельев:
— Но я считаю, что должен быть свободный рынок, нужно действовать не на сдерживающий фактор, а на развивать другие рыночные факторы: строить больше жилья.
Больше конкуренции, по мнению эксперта, скажется на цене. Надо подбодрить девелоперов:
«Если мы законодательно ограничим цены, это ни к чему хорошему не приведет.Может появиться серый рынок. Правительство должно подумать об этом, но с учетом инструментов рынка ».
Антонина Дарчинова также не приветствует ограничения стоимости коммерческих проектов:
«Это может демотивировать разработчиков предлагать лучший продукт. Для обеспечения жильем граждан, нуждающихся в государственной поддержке, должны быть и существуют программы строительства социального жилья ».
Евгений Храмов
ТатарстанНедвижимость Уфы — каталог новостроек Уфы с актуальными ценами
.Новостройки Уфы
Город на карте
Уфа — город в России, расположенный на берегу реки Белая на Прибельской равнине к западу от гор Южного Урала.
Почему выгодно покупать квартиру в новостройке Уфы?
В Уфе сосредоточено около двухсот крупных и средних промышленных предприятий. Основой городской экономики этого города является топливно-энергетический комплекс, поскольку один из самых мощных по эффективности нефтеперерабатывающих и нефтехимических комплексов находится в Уфе. Значительную роль играет и машиностроение.
Город Уфа — важный транспортный узел.Железнодорожный, воздушный, речной, автомобильный транспорт связывает его со всеми регионами России и странами Европы и Азии. Основа транспортной сети — железная дорога Самара — Уфа — Челябинск. Есть международный аэропорт. Речные пассажирские линии связывают Уфу с городами центральной части страны. Стратегически важное и наиболее выгодное экономико-географическое положение, достаточно развитая транспортная сеть, значительная концентрация социальной инфраструктуры и промышленных объектов открывают перед столицей Башкортостана хорошие перспективы.
Это зеленый мегаполис, значительную часть площади занимают парки и скверы; В городе семь парковых зон.
Образование в Уфе на высоком уровне, в городе 11 вузов разных направлений. Учится огромное количество студентов и многие из них снимают квартиры в новостройках Уфы.
Архитектурный ландшафт города разнообразен: старинная деревянная архитектура, частично сохранившаяся, современные многоэтажки, постройки советского периода, скромный частный сектор, а также отдельные постройки элитного класса.
Спрос на недвижимость в Уфе в новостройках растет. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (как правило, их продают на этапе котлована под фундамент). Продажа квартир от застройщиков часто осуществляется в состоянии «черный каркас». Стандартное качество подтверждено отзывами покупателей. Новостройки в Уфе от застройщиков выполнены с использованием современных технологий.
Купить квартиру от застройщика в Уфе можно недорого. Минимальная цена квадратного метра площади в новостройке, завершенной в состоянии черного каркаса (по информации GEOLN.COM) стоит 650 $.
Условия покупки квартир в Уфе от застройщиков для иностранных граждан.
Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без ограничений. Обсуждения ужесточения требований к иностранным инвесторам активно инициируют отдельные представители российских госструктур. Однако на данный момент никаких решений или законопроектов принято не было.
Достопримечательности города
- памятник Салавату Юлаеву;
- Конгресс-холл;
- площадь Гафури;
- водонапорная башня;
- Башкирский академический драматический театр имени Мажиты Гафури;
- бывший губернаторский дом;
- переулок Софюшкина;
- первая соборная мечеть Уфы;
- мемориальный дом-музей С.Т. Аксаков;
- сад Салавата Юлаева;
- Сад Аксакова;
- бывшая Уфимская губернская земская дума;
- здание Мариинской женской гимназии;
- Церковь Спаса Нерукотворного;
- дом шахтера Ивана Демидова;
- Памятник Дружбы;
- здание Дворянского собрания;
- памятник Шаляпину;
- Башкирский государственный театр оперы и балета;
- Пушкинская аллея;
- Фонтан «Семь девушек»;
- Музей археологии и этнографии;
- Башкирский государственный художественный музей имени М.В. Нестерова;
- Башкирская государственная филармония и многое другое.
Районы покупки жилья в новостройках
Если неформально разделить город по географическому принципу, а не по административному делению, то формируются следующие локации: Центр, Черниковка, Сипайлово, Дема, Затон, Проспект Октября, Инорс, Зеленая Роща. Первичное жилье дороже всего в Зеленой Роще, Сипайлово и на проспекте Октября. Жилые комплексы в Затоне и Деме самые дешевые.
Одним из важнейших сегментов рынка недвижимости является строительство таунхаусов, загородных домов, коттеджей. В ближайшее время этот формат строительства получит развитие в поселках Жилино, Нагаево, Зинино.
Приобретение квартиры в новостройке Уфы — это вложение для проживания и получение пассивного дохода (от сдачи в аренду, перепродажа) с учетом растущего спроса и значительных объемов строительства в городе республиканского значения.В среднесрочной перспективе специалисты демонстрируют сдержанный оптимизм, обращая внимание на возможные риски для инвесторов, связанные с состоянием экономики и рынка недвижимости страны в целом. Тем не менее, российские покупатели и инвесторы из стран СНГ проявляют готовность приобретать здесь первичное жилье.
| Район | Цены, от |
|---|---|
| Зеленая Роща | 830 $ / м 2 |
| Глумилино | 710 $ / м / м 2 |
| Затон | 1200 $ / м 2 |
| Dema | 890 $ / м 2 |
Новостройки в районах Уфы
Насколько полезной была эта информация:
Средний рейтинг: 4.50 . Голосов: 101
FAQ
Можно ли купить квартиру в Уфе удаленно?
Да. Возможна удаленная покупка без вашего личного присутствия в Уфе
.Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Уфе?
Да.Иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Уфе
.Доступна ли рассрочка в Уфе?
Да. В Уфе много девелоперов, которые предлагают рассрочку. Чтобы получить список застройщиков, предлагающих рассрочку в Уфе, откройте фильтр «Цена».
Сколько новостроек предлагают застройщики в Уфе?
В каталоге 30
есть новостройки Уфы.Какая минимальная цена квадратного метра в новостройке Уфы
Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Уфы 650 $
Какие новостройки Уфы самые популярные?
ТОП-3 самых популярных новостроек Уфы:3 крупнейших земельных сделки в истории
В наши дни в сфере недвижимости могут быть крупные сделки с землей, от особняка Витанхерста за 450 миллионов долларов в Лондоне до здания Antilla за 2 миллиарда долларов в Мумбаи, но они бледнеют по сравнению с некоторыми историческими земельными сделками.
Ключевые выводы
- Хотя современные многомиллионные или многомиллиардные сделки с недвижимостью могут показаться ошеломляющими, они теряют блеск по сравнению с историческими продажами земли.
- Продажа Россией Аляски США в 1867 году является одной из крупнейших сделок с землей в истории, поскольку она дала стране 375 миллионов акров земли и огромный внутренний источник нефти.
- Покупка Луизианы у Франции в 1803 году оказалась трансформационной для Соединенных Штатов, поскольку она дала молодой стране доступ к 13 штатам и 512 миллионам дополнительных акров.
- Тордесильясский договор 1494 года разделил земли за пределами Европы между Испанией и Португалией, которые в то время были крупнейшими сверхдержавами мира. Испания получила более выгодную сделку, получив контроль над большей частью современной Латинской Америки.
Покупка на Аляске
Покупка США Аляски у России в 1867 году считается одной из крупнейших сделок с землей в истории. Опасаясь новой войны с Великобританией после Крымской войны, Россия поспешила продать Аляску США всего за 7 долларов.2 миллиона, или около двух центов за акр, чтобы не дать соседней Британской Колумбии захватить территорию и поддержать ее тяжелое финансовое положение.
Сегодня Аляска, конечно, стоит гораздо большего. Площадь штата составляет 586 412 квадратных миль или более 375 миллионов акров. Даже при стоимости всего 100 долларов за акр это будет более 37 миллиардов долларов. К тому же государство производит сотни тысяч баррелей нефти каждый год.
Покупка в Луизиане
Покупка Луизианы у Франции в 1803 году — еще одна покупка U.S. приобретение считается одной из крупнейших сделок с землей за всю историю. При закупочной цене всего в 15 миллионов долларов США добавили территории примерно на 13 штатов по цене менее трех центов за акр.
Но покупки Луизианы почти не произошло по нескольким причинам. Президента Томаса Джефферсона широко критиковали за действия, выходящие за рамки его конституционных полномочий, особенно с учетом его строгого толкования Конституции. Во-вторых, многих федералистов беспокоило, что U.С. финансировал войну против Испании, покупая у Наполеона.
Сегодня земля в Луизиане стоит значительно дороже. Сделка охватила 827 000 квадратных миль, что равняется примерно 512 миллионам акров. Учитывая, что в настоящее время стоимость земли в континентальной части США в 2021 году составляет в среднем от 1,480 до 4420 долларов за акр, общая стоимость покупки Луизианы, вероятно, составит около 2,2 триллиона долларов.
Тордесильясский договор
Еще в 1400-х и 1500-х годах Испания и Португалия были двумя крупнейшими мировыми сверхдержавами, разделившими мир.Открытие Нового Света Христофором Колумбом привело к некоторым спорам о том, кто имел права на определенные территории. В конце концов, две страны согласились разделить мир по меридиану в 370 лигах к западу от островов Кабо-Верде.
К сожалению, оказалось, что Новый Свет движется в основном на запад, и сделка оказалась довольно односторонней. Испания в конечном итоге колонизировала подавляющее большинство Южной Америки, за исключением современной Бразилии, где до сих пор говорят на португальском языке.После 1898 года договор несколько устарел, поскольку две мировые сверхдержавы стали менее влиятельными.
Хотя общую стоимость этой сделки невозможно подсчитать, контроль Испании над большей частью Латинской Америки сыграл важную роль в истории. Большинство стран региона заявили о своей независимости в начале — середине 1800-х годов. К 1900-м годам некоторые страны Латинской Америки участвовали в мировых войнах как союзники США.
Итог
Это может быть легко понять на текущем рынке недвижимости и десятках или сотнях миллионов долларов, потраченных на приобретение роскошных владений.Однако эти покупки кажутся незначительными по сравнению с тем временем, когда страны могли продавать целое государство.
По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей
* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля
* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены
* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства
* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря
* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось
МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидируемая государством ипотека Программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные, и говорят аналитики.
Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.
И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.
Ипотечные субсидии были введены для того, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.
Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.
«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными, — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».
МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ
Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и ее окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.
«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотеки».
Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает Владислав Преображенский, исполнительный директор Московского клуба инвесторов.
Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.
Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.
Moody’s Шипилов сказал, что до середины 2021 года существует потенциал увеличения роста цен на 5–6% до тех пор, пока спрос не исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Репортаж Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редакция Кати Голубковой, Ларри Кинг)
Доступное жилье в России | Шикарный и удивительный
Россия опережает страны Запада по доступности жилья. Однако качество городской среды и уровень комфортности жилья невысокие.
Благодаря лояльным правилам городского планирования и хаотичной застройке пригородов российские агломерации опередили западные страны с точки зрения доступности.Однако такой подход привел к появлению неудобных для жизни участков. Урбанисты считают, что такая градостроительная политика нежизнеспособна. В ближайшие годы ожидают снижения доступности жилья.
В 17 крупных агломерациях России, где проживает более 1 млн человек, коэффициент готовности квартир на конец 2019 года составил 2,6 года. Согласно исследованию, проведенному Институтом экономики города в рамках международного исследования Demographia Housing Affordability Survey 2020, в этот период среднее домохозяйство может накапливать средства для покупки базового жилья.Россия является лидером среди девяти рассматриваемых в исследовании государств. Самая низкая доступность жилья зафиксирована в Гонконге, жителям которого потребуется 20,8 года, чтобы купить квартиру. Среди лидеров по доступности жилья США, где на приобретение базового жилья требуется 3,6 года.
По данным IEG, в России самое доступное жилье в Краснодарском мегаполисе, где домохозяйствам потребуется 2 года на покупку жилья. В Московской агломерации коэффициент готовности был самым высоким — 4.2 года. По данным IEG, 48% россиян могут позволить себе приобретение жилья с помощью ссуд.
Индексы доступности жилья не отражают реальное количество времени, необходимое гражданам для покупки дома. Рассчитывается средний показатель по стране, при этом он не учитывает, какую долю дохода среднестатистическая молодая семья с ребенком может потратить на покупку дома.
В последнее время в стране преобладает строительство типовых многоэтажек в отдаленных районах.Застройщики в последнее время уменьшили метраж квартиры из-за снижения покупательной способности. В новых районах качество городской среды и жилой недвижимости низкое.
В США базовой моделью жилья считается таунхаус или дом площадью 200 квадратных метров. В России это типовая квартира на окраине большого города площадью 50 квадратных метров. м. На примере Краснодарской агломерации преобладает хаотичная застройка.Хотя обеспеченность жильем в стране выше мировых показателей, уровень жилищного комфорта остается низким.