10 стран Европы с самой дешевой недвижимостью в 2022
Босния и Герцеговина вошла в список самых недорогих
европейских стран по стоимости жилья
Фото: Unsplash
Выход из пандемии и растущая инфляция разогрели рынок недвижимости – то и дело звучат новости о повышении цен на жилье в странах Европы. Те государства, где еще год назад можно было приобрести квартиры относительно дешево, в 2022 перешли на уровень дорогих или недоступных. Например, так произошло с Эстонией, где годовой рост цен на жилье превысил 170%, что исключило страну из списка стран недорогой недвижимости. Мы подготовили топ из 10 самых доступных стран Европы, ориентируясь на индекс недвижимости от Numbeo.
10 место. Греция
Средняя цена за квадратный метр жилья в центре Афин составила 1989,55 евро. Расчет Numbeo производился только для вторичной недвижимости, в индекс не вошли новостройки и жилье на стадии строительства.
Мы исследовали предложения на греческих сайтах недвижимости в августе 2022, и уровень цен сошелся с цифрой Numbeo.
Конечно, в Афинах есть и элитное жилье, стоимость которого превышает миллион евро, но если брать среднюю цену, мы увидим, что квадрат в столице Греции стоит около 2000 евро.
9 место. Сербия
В 2022 году Сербия стала популярным местом для релокации многих специалистов из СНГ. В виду кризиса здесь, как и во многих других странах, выросли цены на жилье, однако Белград все равно остается одной из самых доступных европейских столиц по стоимости недвижимости. Согласно индексу Numbeo, в среднем квадратный метр жилья в сербской столице обходится в 1905,7 евро.
На сербских сайтах недвижимости непросто найти квартиры в центре Белграда за такую цену. Скорее, в этих районах стоимость квадрата приближается к греческому уровню и достигает 2000-2300 евро. А вот в отдаленных районах столицы вроде Конярник или Церак Виногради вполне можно найти квартиры ценой от 1600 евро за квадрат.
8 место. Румыния
Бухарест аналитики поставили на восьмое место по уровню доступности жилья в Европе.
Средняя цена квадратного метра в румынской столице равна 1797,63 евро по данным Numbeo.
Однако согласно румынским сайтам по продаже недвижимости, на вторичном рынке в центральном районе Сектор-1 квартиры стоят не менее 1900 евро за квадрат. Поскольку район считается элитным и его точно нельзя назвать недорогим даже по европейским меркам, мы рассмотрели и другие районы Бухареста. Так, в Секторе-6 мы нашли апартаменты от 1200 евро за метр, а в Секторе-2 – полностью оборудованные квартиры от 1500 евро за квадрат.
7 место. Латвия
В 2022 году Латвия установила десятилетний рекорд по росту цен на жилье. В апреле цены на квартиры в Риге подорожали на 17,4%. Однако по сравнению с остальной Европой рижская недвижимость сохранила привлекательность цены. Numbeo отправил страну на седьмое место с результатом 1677,94 евро за квадрат.
В реальности цена на квартиры в центре латышской столицы несколько выше – на сайтах недвижимости средний ценник в этом районе начинается с 1800 евро.
А вот в районе Дарзциемс и других отдаленных местах есть квартиры от 1100 евро за квадрат.
6 место. Черногория
Столица Черногории – Подгорица – заняла шестое место рейтинга. Аналитики отметили, что средний ценник квадратного метра вторичного жилья центрального района Подгорицы составляет 1668 евро. Ценник на новостройки в Подгорице вырос на 25% по сравнению с допандемийным 2019 годом, примерно такая же обстановка и на рынке вторички.
Эти данные совпадают с тем, что можно найти на рынке предложений недвижимости. В столице Черногории есть и немало предложений со стоимостью ниже, чем средняя. Например, мы нашли полностью меблированную квартиру с отдельной спальней в курортном районе города по цене 1396 евро за метр.
5 место. Албания
Жилье в Тиране оценивается аналитиками Numbeo в 1653,54 евро за квадратный метр. Рынок недвижимости в этой стране растет, а количество разрешений на строительство новых домов выросло на 67,81% в годовом исчислении.
Тирана – столица Албании – стремительно выходит из пандемии коронавируса, которая сильно ударила по жилищному сектору.
Цены на вторичное жилье в Тиране даже ниже, чем посчитали аналитики. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов от 940 до 1500 евро за квадрат и в спальных, и в центральных районах столицы.
4 место. Болгария
Средняя стоимость вторички в Софии составляет 1635,44 евро/м2. В 2022 году эксперты следили за рынком недвижимости болгарской столицы, ежемесячно отмечая удорожание объектов. Однако аналитики уверены, что рост цен вскоре остановится. Как бы то ни было – пока Болгария находится на четвертом месте рейтинга, что делает ее одной из самых доступных стран на рынке европейской недвижимости.
Средняя цена на недвижимость в Софии совпадает с данными рейтинга, поскольку в столице представлено жилье разного уровня: от эконом-класса до премиального. Центральные районы столицы продают жилье за 2300 евро по среднему показателю, но если хорошо поискать, можно найти квартиры гораздо дешевле.
Например, мы нашли несколько предложений по цене 1300 евро/квадратный метр.
3 место. Босния и Герцеговина
В этом году Сараево получает бронзовую медаль как одна из самых недорогих европейских столиц. По данным Numbeo, в боснийской столице ценник на жилье в среднем равен 1365,55 евро за квадратный метр.
В сети не так много предложений по продаже жилья в Сараево, а те что есть, в среднем соответствуют индексу. В центральных районах столицы Боснии можно найти квартиры стоимостью 270 тысяч боснийских марок (примерно 135 тысяч евро) за 98 квадратов. Соответственно, квадратный метр в такой квартире стоит порядка 1380 евро. Остальные предложения, найденные на сайтах, относятся к элитному сегменту и стоят гораздо дороже, поэтому мы не будем брать их в расчет. Цены на новостройки в Боснии ниже, чем на вторичном рынке. На сайтах застройщиков еще можно найти предложения по цене 1100 евро за квадрат.
2 место. Северная Македония
Цена за квадрат вторички в столице Северной Македонии составляет 1120 евро, это делает страну одной из самых недорогих в Европе и самой дешевой на Балканском полуострове.
Город Скопье – македонская столица – отличается широким спектром предложений на рынке недвижимости. Здесь можно найти квартиру ценой от 30 000 евро и до бесконечности.
Анализ предложения на сайтах по продаже показал, что средний ценник в Скопье ниже, чем по результатам Numbeo. Мы нашли немало предложений стоимостью 900, 850 и даже 700 евро за квадрат.
1 место. Молдова
Кишинев в 2022 году стал столицей с самыми низкими ценами на жилье в Европе. В рейтинге он находится на первой строчке с результатом 1035,26 евро за квадратный метр.
Исследование молдавских сайтов недвижимости подтверждает средний ценник из отчета Numbeo. В столице действительно есть масса предложений недорогого жилья, стоимость которого начинается с 19 000 евро. Многие предложения эконом-сегмента оцениваются даже ниже, чем средняя стоимость из рейтинга стран. В частности, мы нашли несколько квартир на вторичном рынке в центре Кишинева, квадратный метр которых стоил менее 600 евро.
Эксперты International Investment отмечают, что все вышеперечисленные страны были включены Россией в список недружественных государств в июле 2022. Это значит, что российские граждане не могут покупать недвижимость в этих странах без специального разрешения правительственной комиссии по котролю за осуществлением иностранных инвестиций. В связи с этим российские, а также белорусские инвесторы, которые раньше были заинтересованы в покупке европейского жилья, сегодня выбирают страны, в которых нет ограничений на приобретение недвижимости.
В частности, растет интерес к недвижимости Грузии, в которой все еще действует годовой безвизовый режим для россиян и белорусов. Процесс покупки и регистрации недвижимости простой и прозрачный — стать владельцем своей квартиры или дома в Грузии можно стать всего за 1 час. Кроме того, в стране действует программа предоставления ВНЖ за инвестиции — покупка недвижимости на 100 000 долларов обеспечивает иностранцу длительное проживание в Грузии с возможностью получения гражданства.
Еще один плюс Грузии — отсутствие налога на недвижимость при покупке, а налог от сдачи жилья в аренду всего 5%, что значительно ниже, чем в европейских странах.
Поделиться в Facebook
Дешевая недвижимость в Испании: мечта или реальность?
Автор: Азбука Испании
Дешевая недвижимость в Испании: мечта или реальность?Дешевая недвижимость в Испании: мечта или реальность?
Собственная квартира в Испании – многие из наших соотечественников об этом не решаются мечтать. Страна с прекрасным климатом, естественными для Европы социальными гарантиями, политической стабильностью и многими другими преимуществами – идеальный вариант для жизни по меркам большинства. А если посчастливится купить квартиру где-нибудь на побережье – количество плюсов такого приобретения, кажется, просто зашкалит.
Какие цели вы преследуете?
Купив недвижимость в Испании, вы получаете возможность приезжать в эту страну на отдых по Шенгенской визе на срок до 90 дней дважды в год.
Но это далеко не все. Во-первых, став владельцем жилплощади на территории Испании, вы сразу сможете претендовать на получение столь желанного многими вида на жительство в этой стране.
Во-вторых, недвижимость у моря, тем более в Европе, – всегда хорошее финансовое вложение. При этом лучшего момента для ее покупки, чем сейчас, придется очень долго ждать. В условиях финансового кризиса дешевая недвижимость в Испании стала реальностью.
По разным данным, средняя цена жилплощади с начала кризиса упала приблизительно на 20-25%. Но кризис, к счастью, – это временно. Мировая экономика развивается по спирали, а это означает, что на смену кризису придет очередной финансовый подъем, и стоимость недвижимости возрастет, значительно превысив докризисные показатели. А если вы при этом будете сдавать жилье в аренду отдыхающим на время собственного в нем отсутствия, вы сможете довольно быстро окупить вложение.
Ну и, наконец, для постоянной жизни на территории Испании вы можете приобрести недвижимость и в отдалении от моря – ориентируясь на место вашей будущей работы, учебы и т.
д.
Где самая дешевая недвижимость в Испании?
Средняя стоимость жилья (квартир) в Москве сегодня составляет свыше 4 тыс. евро за квадрат. Тем удивительнее кажется тот факт, что стоимость квадратного метра жилплощади в Мадриде или Барселоне начинается от 2,5 тысяч. Таким образом, для жителя Москвы любая недвижимость в Испании покажется не такой уж дорогой.
Но, конечно, цены в крупных городах заметно выше, чем в провинции. Если вас интересует дешевая недвижимость в Испании – обратите свой взгляд на Аликанте, Торревьеху и другие небольшие города.
Цена апартаментов и домов при этом складывается из ряда факторов, совершенно естественных для рынка недвижимости: район, инфраструктура, тип строения, этаж и др. Ценовой диапазон достаточно широк. При желании можно найти варианты квартир от 30 тыс. до нескольких миллионов евро. Но все-таки реальными можно считать цены от 100-150 тыс. За меньшие деньги очень сложно рассчитывать на квартиру в хорошем состоянии и в благоприятном районе города.
Еще один способ сэкономить
Как уже говорилось, Испания сейчас переживает тяжелейший кризис финансового сектора. Многие банки закрываются, а выжившие всеми силами пытаются не утонуть в пучине долговых обязательств. В таких условиях прекрасным вариантом для желающих приобрести жилье может стать залоговая недвижимость. В Испании она сегодня доступна как нигде. Банки распродают недвижимость, которая находится в залоге по просроченным кредитным (ипотечным) договорам, по значительно сниженным ценам, пытаясь защитить свои активы.
Конечно, у залоговой недвижимости есть значительные минусы, и первый среди них – существенно зауженные рамки выбора. В отличие от крупных риелторских агентств, ни один банк не может предложить недвижимость в ассортименте, на любой карман и вкус.
Кроме того, недвижимость в залоге порой оказывается не в лучшем состоянии. Но есть и два немаловажных преимущества: беспрецедентно низкая цена и возможность получения ипотеки на сумму до 70% от стоимости.
Кстати, ставки по кредитам в Испании вас наверняка приятно удивят.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
Обзор и возможности – D’Andrea & Partners Юрисконсульт
Российский рынок недвижимости (особенно московский) представляет собой один из самых быстрорастущих сегментов недвижимости в Европе за последние двадцать лет. Находясь в последнее десятилетие под сильным влиянием сочетания экономических, политических, демографических и других соответствующих факторов, в настоящее время он восстанавливается и предоставляет возможности как отечественным, так и иностранным инвесторам, которые рассматривают возможность добавления прямого участия в российской недвижимости в свои инвестиционные портфели. . В данной статье представлен широкий обзор истории рынка недвижимости в России и рассмотрены возможности, которые могли бы заинтересовать потенциальных покупателей.
Во-первых, важно признать, что иностранные физические и юридические лица имеют такие же права, как и российские граждане и юридические лица, когда речь идет о покупке и владении недвижимостью в России. Единственными ограничениями на приобретение земли для иностранцев являются земли в приграничных районах, земли сельскохозяйственного назначения и земли, на которых расположен морской порт.
Историю развития рынка недвижимости в России можно разделить на несколько основных этапов, а именно:
- Начальная стадия : Начало развития рынка недвижимости в России, восходящее к первому закону о собственности в СССР, и последующее начало приватизации в 1992 году. Рынок характеризовался неадекватными методами оценки, чрезмерный спрос и отсутствие адекватных услуг, поддерживающих отрасль.
- Переходный этап : Рынок быстро развивался с 1993 года до российского финансового кризиса 1998 года, когда российское правительство объявило дефолт по своим долгам и национальная валюта, рубль, была девальвирована.
Кризис привел к остановке спроса и временной заморозке рынка недвижимости, хотя он выдержал кризис лучше других сегментов.
Кризис привел к остановке спроса и временной заморозке рынка недвижимости, хотя он выдержал кризис лучше других сегментов.- Стадия созревания : Начиная с начала 2000-х годов рынок быстро развивался, но также и созревал благодаря новым профессиональным поставщикам услуг, совершенствованию законодательства и рыночных правил, а также росту доходов потребителей и утонченности их вкусов. Москва и Санкт-Петербург, два крупнейших города России, стали целью долгосрочных инвесторов в недвижимость.
- Падение : До 2014 года российский рынок недвижимости имел восходящий тренд, однако российский финансовый кризис (2014 – 2016) серьезно повлиял на структуру рынка. С ослаблением валюты, санкциями, политическими рисками и плохой экономикой настроения инвесторов были на рекордно низком уровне, и произошло массовое изъятие из реальных активов, спрос остановился, а цены упали.
- Восстановление : После финансового кризиса рынок недвижимости в течение нескольких лет был вялым, но с тех пор восстановился и теперь открывает большие возможности, особенно в сегментах бизнеса и роскоши.
Москва остается основным направлением для инвестиций в недвижимость в России. Поскольку в Москве самое большое разнообразие объектов недвижимости по типам и стоимости и лидирует на всем рынке по количеству сделок, имеет смысл обратить внимание на столицу России и возможности, которые она предоставляет.
В целом по функциональному назначению рынок недвижимости Москвы можно разделить на:
- Жилая недвижимость
- Промышленные здания
- Непроизводственные здания и помещения (склады, офисы и т.п.).
Жилая недвижимость представляет собой самый большой набор возможностей, в то время как спрос на промышленные и непромышленные здания медленно растет после 2016 года.
Жилую недвижимость можно дополнительно классифицировать на:
- Недвижимость эконом-класса : Ввод новых квартир в Москве в последние несколько лет набирает обороты, и на данный момент объем предложения находится на историческом пике. Тенденция доступности таких квартир смещается на юг и юго-восток Москвы, причем драйвером этого курса является развитие промзон и запуск Московского центрального кольца (МЦК) — новой линии метрополитена, соединяющей нецентральные районы. районы города между собой.
- Недвижимость бизнес-класса : В сегменте бизнес-класса конкуренция между застройщиками только усиливается – вводятся или уже продаются несколько жилых комплексов на территориях промзон, объем строительства которых сопоставим с объем всего московского строительства (например, территория ЗИЛа предполагает более 3,5 млн м 2 жилья, что сопоставимо с вводом жилья в старой и новой Москве в 2015 г.).
Тенденция доступности таких квартир смещается на юг и юго-восток Москвы, причем драйвером этого курса является развитие промзон и запуск Московского центрального кольца (МЦК) — новой линии метрополитена, соединяющей нецентральные районы. районы города между собой.В то же время покупатели также сокращают свой бюджет в этом сегменте, при этом средняя цена сделки в этом сегменте снижается.
Дифференциация увеличивается; качественная и построенная недвижимость сохранит свою стоимость, а недостроенная или неудобная недвижимость подешевеет.
- Недвижимость класса люкс/премиум : В этом сегменте дифференциация проектов еще более выражена: цена сильно зависит от его уровня и степени готовности. Квартиры-студии работают лучше рыночных прогнозов, а также все малогабаритные предложения, полная стоимость которых ниже, чем у аналогичных вариантов большей площади (например, «двухкомнатная» студия против обычной «двухкомнатной»). спальня» большей площади).
Большой объем предложения современного жилья в текущих или недавно новостройках, а также просевшие за кризисные годы цены позволяют переориентироваться с устаревшего жилья на новые дома, а также дают возможность выбора предложений ближе к центр города. По этим причинам квартиры в центре Москвы и современные дома в Москва-Сити работают лучше прогнозов рынка.
Ряд возможностей на российском рынке недвижимости, в частности, в Москве, существует сегодня и доступен как для отечественных, так и для иностранных инвесторов, пытающихся найти ценность на рынке, сильно пострадавшем от финансового кризиса 2014-2016 гг.
. Тем не менее недвижимость, особенно в элитном сегменте, может представлять большой интерес для потенциальных покупателей. Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в России или о том, как структурировать свои будущие инвестиции в российскую недвижимость, свяжитесь с нами по адресу [email protected].
Как российское вторжение в Украину повлияло на рынок жилья в Грузии
Самый громкий вооруженный конфликт 2022 года продолжается до сих пор и является предметом сегодняшней статьи – российское вторжение в Украину и его последствия для грузинского рынка. Как вы знаете, мировая политическая и экономическая ситуация изменилась после 24 февраля 2022 года и ожидается много важных изменений. Безусловно, эти изменения коснулись Грузии. Операции с недвижимостью – это основная сфера, которая ожидала всеобщей ротации, особенно роста цен. Рассмотрим все пошагово.
Чем обусловлены изменения на рынке недвижимости Грузии?
Более 30 000 россиян прибыли в Грузию с тех пор, как Россия вторглась в Украину.
Русские бегут не от войны, а от собственного правительства. И они говорят, что не могут вернуться.[RE1] Как они утверждают, они бежали от своей страны и правителя. [RE2] среди грузин растет беспокойство в связи с сообщениями о том, что тысячи российских граждан переехали в Грузию, поскольку Россия была ограничена жесткими международными санкциями за нападение на Украину. В социальных сетях поднялась тревога после того, как десятки граждан России действительно переехали в Грузию и интересовались недвижимостью и возможностями для бизнеса в стране.
«Нетгазети» [RE3] (одна из грузинских интернет-газет) провела интервью с несколькими российскими респондентами, и примечательно, что большинство из них не считают Грузию последней остановкой. Первый человек говорит, что хочет остаться здесь на некоторое время, чтобы понять, что произошло, стать экономически сильнее, а затем встать на путь в любую страну на Западе, который он уже планировал. То же самое сказал и другой человек, который намерен остаться в Грузии минимум на 1 год.
Также упоминается безвизовый режим, который позволяет гражданам России проживать в Грузии без визы в течение 1 года, затем выезжать из страны на 1 день и по возвращении получать вид на жительство еще на год. «Я хочу отдохнуть в Грузии от всего происходящего. В последние недели я снова принимаю антидепрессанты. У меня была бессонница. Находиться здесь очень напряжно… Я хочу проснуться, чтобы не бояться того, что сделаю Мел, или я, или мой партнер», — говорит третий. В целом, большое количество состоятельных россиян вызвало изменения на грузинском рынке, и мы объясним это подробнее.
Хронология событий
Для удобства анализа всей цепочки действий и их последствий лучше рассмотреть небольшие хронологические данные.
- Россия официально объявила войну Украине 24 февраля 2022 года. Прошло почти четыре месяца, как война все еще продолжается в самом сердце Европы, и никто точно не знает, когда она закончится.
- Война пошатнула экономическое развитие и вызвала продовольственный кризис в некоторых странах. Эта ситуация вызвала ряд проблем, в том числе приостановку экономических отношений между странами. Из-за того, что ситуация с пересечением границ ужесточилась, сейчас не так много товаров и продуктов можно экспортировать или импортировать по всему миру.
- Поскольку Украина была экспортером многих товаров на международные рынки, а теперь она закрыла границы, цепочка, которой пользовался весь мир, теперь меняется. Даже во многих странах такие рыночные поставки переносились через территорию Украины. Вот почему рынок цен меняется во время войны.
- Строительные материалы являются основными предметами импорта в Грузию, и пока мировые цены меняются, вместе с ними здесь меняется и все. Поскольку импорт становится все труднее достать, цены также растут.
- Есть еще один важный момент. Грузия как сосед России. В то время как страны ввели ограничения для России, многие российские граждане приезжают в Грузию с целью проживания. Спрос на жилые помещения уже вырос на 300%.
Поскольку импорт становится все труднее достать, цены также растут.Как COVID-19 повлиял на цены на недвижимость в Тбилиси
Последний индекс цен на недвижимость, который отслеживает изменение цен на квартиры и дома в Тбилиси, показал, что в прошлом в стране наблюдался быстрый рост цен на недвижимость год. Когда процентные ставки в Грузии снижаются, это хороший знак. Спрос на сдаваемые в аренду площади привел к росту цен, но доход от сдачи в аренду по-прежнему ниже среднего.
Ведь эта Пандемия поразила десятки стран, в том числе и Грузию.
Грузино-китайские отношения остаются динамичными. В мае 2017 года две страны подписали первое соглашение о свободной торговле со времен бывшего Советского Союза. ЗСТ является одиннадцатой и крупнейшей в Грузии.
Китай сделал значительные инвестиции в Грузию, при этом грузинский экспорт превышает китайский импорт. Несколько китайских компаний также вложили значительные средства в недвижимость Тбилиси.
Текущий COVID-19Пандемия создает огромные гуманитарные, экономические и социальные проблемы. Хотя COVID-19 вызвал беспокойство на рынке недвижимости, он также дает Тбилиси возможность наладить отношения с другими странами. Подробнее: Прогнозы рынка недвижимости Тбилиси после пандемии
Малообеспеченные домохозяйства стимулируют спрос на рынке жилья
На рынке жилой недвижимости Тбилиси доминируют мелкие застройщики. Тем не менее, многие известные игроки рынка строят жилые дома типа кондоминиумов. В этих объектах есть спортивные сооружения, зоны отдыха и зеленые насаждения. Эти жилые дома относительно новые на рынке жилья Тбилиси, и они приносят городу более высокий уровень жизни и роскоши.
Цена квадратного метра жилой недвижимости в Тбилиси ниже средней в соседних России, Азербайджане и Армении.
По сравнению с этими странами цены на недвижимость в Грузии более доступны и востребованы, чем на другие виды недвижимости. Кроме того, правительство Грузии пытается создать благоприятные условия для иностранных инвесторов и снизить бремя формальностей.
Влияние войны в цифрах на рынок жилья в Грузии
Российско-украинская война и международные санкции против России оказали серьезное влияние на экономику Грузии, и ожидается еще большее экономическое влияние. Что вызвало эту войну и что она вызовет? Ответ не прост.
Влияние на цены на нефть
За войной последовал мгновенный рост цен, и цена сырой нефти достигла [RE4] самого высокого уровня с 2014 года. В последние дни цена барреля нефти превысила 100 долларов США. , тогда как в начале года цена барреля нефти колебалась в пределах 80 долларов. Причиной столь резкого роста в условиях пандемии является увеличивающийся разрыв между мировым спросом и предложением, что уже добавило геополитических угроз, так как России третий по величине производитель нефти в мире, и в настоящее время на его долю приходится одна десятая часть мирового потребления нефти и почти половина потребления газа в Европе.
Влияние на цены продукции
Россия и Украина также являются ведущими мировыми экспортерами основных видов сельскохозяйственной продукции. По состоянию на 2020 год на Россию и Украину вместе приходилось 26% [RE5] мирового экспорта пшеницы, а на Украину приходилось 8% от общего объема экспорта. На обе страны приходится 24% мирового экспорта ячменя. 57% мирового экспорта семян подсолнечника, ирисов и хлопкового масла приходится на эти две страны. Только на Украину приходится 13% мирового экспорта кукурузы. Цены по-прежнему резко растут во всем мире сегодня.
С 2021 года пандемия оказала сильное давление на глобальные цепочки производства и поставок, поскольку только в 2021 году цены на продукты питания выросли на 28 % [RE6] (отчет ФАО). Война усугубляет ситуацию. 90% потребляемой в Грузии пшеницы импортируется (и большая ее часть поступает из России), поэтому рост мировых цен моментально отражается на стране. К сожалению, больше всего это ощущает беднейшая часть населения.
Влияние на цены на недвижимость в Грузии
Большая часть общества считает, что рост арендных и покупательных цен в Грузии был вызван российско-украинской войной. Некоторые из них также считают, что число граждан, прибывающих из России, резко увеличилось и их целью является не временное жилье, а покупка квартир в Грузии. У чиновников разных агентств недвижимости разные взгляды на этот счет. Следовательно, ответ на вопрос, какие цели преследуют российские граждане, сложен. Однако тот факт, что цены на квартиры резко выросли, действительно связан с российско-украинской войной — был большой спрос, который в свою очередь привел к росту цен[RE7] .
По данным риелторов, стоимость аренды квартир в столице выросла на рекордные 48%[RE8] , из-за большого наплыва людей из России, Украины и Белоруссии. Согласно обновленному отчету Национального статистического управления, в первом квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,2 процента [RE9] по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост индекса составил 3,4 процента.
Ираклий Ростомашвили, глава Ассоциации строителей, считает, что скачок цен на аренду недвижимости из-за въезда в Грузию граждан России и Беларуси усиливает нестабильную обстановку в отрасли. [RE10] В сфере разработки определенно ожидалось повышение цен. Первая причина была в том, что граждане бежали из России, у нас маленький рынок, на что это влияет, а вторая и самая главная, все составляющие факторы, из которых складывается недвижимость в аренду, все подорожало. По какой бы цене ни продавали девелоперы, сегодня эта цена оказывается дорогостоящей.
Эксперты ожидают все большего роста цен, так как Украина не является одной из крупнейших экспортных стран для Грузии. Цены на строительные и ремонтные материалы вырастут на 30-50%, что отразится на ценах на недвижимость за каждый квадратный метр. Это еще одна причина, почему вам стоит купить квартиру в Грузии прямо сейчас! Тот факт, что спрос на жилье в Грузии чрезвычайно вырос, также свидетельствует о привлекательности грузинского рынка недвижимости в сегодняшних реалиях.
Теперь это на 100% выгодно!
Мы надеемся, что вам понравилась статья, и она повлияет на ваше решение о Грузии, пока цены еще ниже. Если у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их нам в комментариях! Мы постараемся сделать еще одну статью по основным проблемным темам, о которых вы просили.
Источники
[RE1]https://www.npr.org/2022/03/21/1087913847/thousands-of-russians-are-traveling-to-georgia-to-flee-the-first -правительство
[RE2]https://civil.ge/archives/477538
[RE3]https://netgazeti.ge/life/597446/
[RE4]https://www.macrotrends.net/2480/brent-crude-oil-prices-10-year-daily-chart
[RE5]https://www.vox.com/future-perfect/2022/2/27/22950805/russia-ukraine-food-prices-hunger-invasion-war
[RE6]https://www. wionews.com/world/global-food-prices-rose-sharply-during-2021-hiting-a-10-year-high-un-442881
[RE7]http://geoeconomics.ge/?p=14473
[RE8]https://tia.