Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов
Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.
Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.
Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.
8. Вызов БРТИ
Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.
9. Составление и согласование акта приемки
Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.
Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.
10. Регистрация в БРТИ
С чего начать строительство дома
На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем. Однако начало строительства нового дома, вне зависимости от его цены, сопряжено с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием различной технической и разрешительной документации, без которой возведение собственного жилья просто невозможно.
В данной статье мы расскажем о том, с чего нужно начинать строительство дома, какие действия необходимо выполнить будущему домовладельцу, а также на что следует обратить особое внимание на данном этапе. Итак, начнём!
С чего начать строительство дома: документы
Получение разрешения на строительство
Если земельный участок находится в вашей собственности, то это ещё не означает то, что вы можете возвести на нём жилое строение. Почему?
Каждый «кусок» земли имеет своё целевое предназначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилищного использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет. Поэтому обязательно обратите внимание на данный пункт при приобретении земельного участка у других лиц или начале оформления разрешительной документации. В противном случае, в любой момент ваш дом может пойти под снос согласно решению суда. И, к сожалению, таких примеров достаточно много.
Уточнить информацию относительно целевого использования земельного участка всегда можно в местных администрациях. При этом обратите внимание, что ответ от чиновников должен быть обязательно оформлен в письменном виде. Иначе, вы потом ничего не сможете доказать представителям «фемиды».
Этапы подготовки строительства
Ниже приведены общие рекомендации по проведению подготовительных работ по началу строительства частного дома. Общие – потому что их порядок и затраченное на это время, может изменяться в зависимости от территориального месторасположения участка.
- Работа с ресурсоснабжающими организациями. На данном этапе необходимо уточнить в соответствующих службах возможность подключения будущего строения к инженерным сетям и коммуникациям. Полученная информация поможет не только составить проект, в котором будет указана вся необходимая «начинка», но и предусмотреть вариант размещения автономных систем.
- Геодезическое исследование. Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома. Также, информация о расположении грунтовых вод, позволит вам принять решение относительно источника водоснабжения – скважина или колодец.
- Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнёт строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей. Наличие такой документации, поможет определиться с оптимальной планировкой, необходимым количеством строительных материалов, а также существенно облегчит проведение работ по кладке стен и обустройству кровли.
- План строительных работ. Данный вид документации, как и предыдущий, является очень важной составляющей и требует привлечения специалистов. В противном случае, вы рискуете столкнуться с большими трудностями, связанными с неоднократным переделыванием одного и того же вида работ, что влечёт за собой дополнительный финансовые затраты.
Начало строительства частного дома: на что стоит обратить особое внимание
Перед началом строительства частного дома, особое внимание следует уделить следующим вопросам:
- выбор строительного материала. В данном случае всё зависит от климатических особенностей местности, её рельефа, характера почвы ну и, естественно, от ваших финансовых возможностей. Поэтому чтобы ваше строительство не растянулось на несколько лет (в виду отсутствия финансов), а дом был прочный и надёжный, уделите данному вопросу особое внимание, желательно, с привлечением специалистов;
- выбор подрядной организации. Как показывает практика, самостоятельно осуществить обустройство, пусть даже и недорогого, дома «под ключ», не удаётся практически никому. Даже если вы собственными силами возвели фундамент, стены и кровлю, то прокладка инженерных сетей и коммуникаций требует наличия определённых знаний и инструмента. Поэтому, перед началом строительных работ необходимо заручится поддержкой специалистов, которые не только помогут на завершающей стадии строительства дома, но и смогут «подставить плечо» в процессе его возведения;
- планировка участка. Такой вопрос важен с точки зрения того, что существуют определённые требования по размещению объектов на участке, в не зависимости от того, по какому проекту построен дом – индивидуальному или типовому. Так, к примеру, дом должен располагаться на определённом расстоянии от дороги, забора, зданий на соседних участках и так далее. Таких нюансов достаточно много и не каждый застройщик может их учесть. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами проектировщика (не путать с проектировщиком зданий), в чью компетенцию входит разработка детального плана размещения объектов на участке.
Заключение
Начало строительства дома или с чего начать возведение собственного жилища – вопрос достаточно сложный, требующий взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.
Можно ли строить дом, и на каком расстоянии: 7 советов
Вопрос можно ли строить дом, гараж и другие объекты на участке очень важен.
Причина важности в том, что ошибка приводит к самовольной постройке.
Статус самовольной постройки исключает право собственности.
Конечно, можно строить и наугад.
Но без права собственности дом не продашь и не передашь детям по наследству.
Иными словами, усилия и затраты по строительству фактически «сливаются в унитаз».
В этой статье
рассмотрим можно ли строить дом, гараж и другие объекты на 4–х видах земельных участков.
О каких земельных участках пойдет речь?
Сфокусируем внимание на следующих видах участков.
Первый: участок для индивидуального жилищного строительства.
Второй: земельный участок для ЛПХ.
Третий: садовый участок.
Четвертый: участок под огород.
Вопрос: что можно строить на дачном участке, рассматривать не будем. Более подробно о причине расскажу в разделе: что можно строить на садовом участке.
Итак, приступим.
Что можно строить на земле для ИЖС?
На земельном участке для индивидуального жилищного строительства можно строить 3 вида объектов.
1. На земле для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом.
Гуру риэлторско-юридической мысли сейчас иронизируют: «Тоже мне открытие».
Не спешите ухмыляться.
Ни любой дом считается индивидуальным жилым домом.
Объект признается индивидуальным жилым домом, если в совокупности соответствует 6 признакам:
а) дом является отдельно стоящим зданием;
б) число надземных этажей не превышает 3-х;
в) высота дома не переваливает за отметку 20 метров;
г) дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
д) комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;
е) дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Если хоть один из 6-ти признаков не соответствует, то здание не является индивидуальным жилым домом.
На участке для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом только полностью соответствующий указанным признакам.
Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?
Для справки.
Из общего правила о соответствии жилого дома 6-ти признакам есть 1 исключение.
Данное исключение состоит в следующем.
Дом считается индивидуальным жилым домом, если он не соответствует указанным параметрам, но при этом:
- разрешение на строительство дома получено до 04 августа 2018 года;
- параметры дома соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство.
Иными словами.
Если для дома было получено разрешение на строительство и дом соответствует параметрам полученного разрешения, то он считается индивидуальным жилым домом.
Данное исключение сделано для домов, которые начинали строить путем получения разрешения на строительство.
Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?
Индивидуальный жилой дом можно строить без получения разрешения на строительство.
С 04 августа 2018 года разрешительную процедуру строительства объекта ИЖС поменяли на уведомительный порядок.
Что означает уведомительный порядок строительства объекта ИЖС?
Вместо получения разрешения на строительство дома достаточно подать уведомление о планируемом строительстве.
Данный документ также называют – уведомление о начале строительства.
Дом можно строить через 7 дней после подачи уведомления.
Самостоятельно подготовить уведомление о начале строительство можно за 3 минуты онлайн.
Сформировать . . .
2. На участке для ИЖС можно строить индивидуальный гараж.
Гаражом считается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.
Гараж может быть частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), или отдельным строением.
Статьи закона в материале: Что можно строить на участке?
Можно ли строить гараж на участке для ИЖС без разрешения?
Ответ утвердительный.
На участке для ИЖС можно строить гараж без разрешения на строительство, потому что участок предоставлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическое обоснование см. здесь.
Уведомление о начале строительства в отношении гаража тоже подавать не нужно.
Иными словами, гараж можно строить на участке для ИЖС без разрешений и уведомлений.
3. На земельном участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки.
Какие объекты относят к хозяйственным постройкам?
В первую очередь к хозяйственным постройкам относятся следующие объекты:
- баня,
- погреб,
- теплица,
- сарай,
- колодец,
- навес.
Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим.
Хозяйственными постройками признаются иные сооружения и постройки, в том числе, временные.
Важный критерий любой хозяйственной постройки состоит в следующем.
Хозяйственные постройки предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Иными словами, хозяйственные постройки не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическое обоснование в книге: Что можно строить на участке?
Для справки.
Хозяйственные постройки могут облагаться налогом на имущество физических лиц.
Иными словами, на хоз. постройки могут начислять такие же налоги, которые мы платим на квартиру, дом и другую недвижимость.
Налог на хозяйственную постройку начисляется, если хоз. постройка зарегистрирована в Росреестре.
Проще говоря, если сведения о хоз. постройке внесены в ЕГРН, то надо платить налог на имущество.
Вывод: не спешите регистрировать хозяйственные постройки в Росреестре, если не хотите платите лишних налогов.
Правовое обоснование в полном материале.
Можно ли строить хозяйственные постройки на участке для ИЖС без разрешения?
Да, на участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки без разрешения.
Иными словами, хозяйственные постройки можно возводить:
- без получения разрешения на строительство;
- без подачи уведомления о начале строительства.
С объектами, которые можно строить на участке для ИЖС разобрались.
Переходим к земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства.
Что можно строить на земельном участке под ЛПХ?
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают 2 видов:
- полевой земельный участок, то есть участок, расположенный за пределами границ населенного пункта;
- приусадебный земельный участок — участок в границах населенного пункта.
Полевой земельный участок не интересен, потому что на нем нельзя строить.
Приусадебный участок заслуживает внимания.
На приусадебном участке можно строить больше объектов, чем на земле ИЖС.
Какие объекты можно строить на участке для ЛПХ?
На приусадебном участке можно строить:
- жилой дом,
- производственные здания,
- бытовые и иные здания,
- строения,
- сооружения.
Как видно из перечня, участок для ЛПХ в границах населенного пункта имеет более широкий список объектов, чем участок ИЖС.
При этом, на участке ЛПХ также можно строить жилой дом.
В этом состоит основной плюс участков для ЛПХ.
Кроме этого, как правило, допустимые максимальные размеры участков ЛПХ больше чем у участков для ИЖС.
Иными словами, размер участка для ЛПХ чаще превышает максимальный размер участка для ИЖС. Другими словами, на земле для ведения личного подсобного хозяйства есть, где развернуться.
Поэтому в отдельных случаях для строительства дома выгоднее получить участок для ЛПХ, а не ИЖС.
Обратите внимание.
Приусадебный участок для ЛПХ получают без торгов через предварительное согласование.
Алгоритм действий такой.
Самостоятельно за 40 минут готовите схему участка.
Подаете схему и заявление в администрацию.
Через 60 дней при отсутствии желающих получает участок ЛПХ в аренду или собственность без аукциона.
пошаговая инструкция
Жилой дом на приусадебном участке имеет такие же параметры и характеристики как индивидуальный жилой дом.
Проще говоря, жилой дом на участке ЛПХ соответствует 6-ти признакам дома ИЖС, которые рассмотрели ранее:
- не больше 3-х надземных этажей;
- дом не выше 20 метров;
- дом является отдельно стоящим зданием;
- и т.д.
Жилой дом на приусадебном участке можно строить без разрешения на строительство.
Однако, до начала стройки дома на участке ЛПХ нужно подать уведомление о планируемом строительства.
С объектами, которые можно строить на участках для ИЖС и ЛПХ разобрались.
Узнаем, что можно строить на садовом участке?
Предварительно выясним 1 важный нюанс.
Что понимают под садовым участком?
В законодательстве различают 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования участков:
- ведение садоводства,
- садоводство.
Схожие названия создают иллюзию, что данные ВРИ идентичны.
В этом состоит подвох.
Садоводство и ведение садоводства, совершено разные виды разрешенного использования.
Ведение садоводства предусматривает отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Садоводство — это хозяйственная деятельности, которая может осуществляться даже на cельскохозяйственных угодьях. Садоводство предполагает выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Из описания видно, что садоводство не допускает строительство.
Ведение садоводства, напротив, позволяет возведение объектов.
Таким образом, садовым участком является участок с видом разрешенного использования – ведение садоводства.
Какие объекты можно возводить на садовом участке?
Садовый участок допускает возведение следующих объектов:
- садовый дом,
- жилой дом,
- гараж,
- хозяйственные постройки.
Как видно из перечня на садовом участке можно строить не только садовый, но и жилой дом.
Чем жилой дом отличается от садового дома?
Отличие жилого дома от садового дома состоит в следующем.
Жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Садовый дом – это здание сезонного использования для временного пребывания.
Иными словами, продолжительность и сезонность использования отличают садовый дом от жилого дома.
Тем не менее, параметры садового дома такие же, как у жилого дома.
Напомню, жилой дом имеет не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, отдельно стоящее здание и т.д.
Таким образом, садовым домом считается здание с параметрами соответствующими 6-ти признакам жилого дома.
Уведомление о начале строительства на садовом участке.
При строительстве на садовом участке: садового или жилого дома нужно подавать уведомление о начале строительства.
Если возводимый дом не соответствует одному или нескольким из 6-ти параметров, то нужно получать разрешение на строительство.
Например, строительство дома с 4-мя надземными этажами или высотой более 20 метров, требует получения разрешения на строительство.
Для строительства гаража или хозяйственных построек на садовом участке получать разрешение на строительство или подавать уведомление о начале строительства не нужно.
Правовое обоснование в полном материале.
При каком условии можно строить на садовом участке объект капитального строительства?
Исходя из определения в законодательстве, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, прочно связанное с землей.
Иными словами, объект капитального строительства – это объект недвижимости, который невозможно перенести на новое место без несоразмерного ущерба.
Садовый и жилой дом являются объектами капитального строительства.
Гараж и хозяйственные постройки, в зависимости от конструктивных особенностей, могут быть:
- либо объектами капитального строительства,
- либо некапитальными строениями, сооружениями.
Иными словами, гараж и хозяйственные постройки могут быть или не быть объектами капитального строительства.
Вот теперь мы подобрались к вопросу, при каком условии можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить объект капитального строительства, если участок включен в территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Разберем этот вопрос более детально.
В каждом населенном пункте или муниципальном образовании принимают Правила землепользования и застройки. Этот нормативный правовой акт сокращенно именуют – ПЗЗ.
В этих Правилах населенный пункт делится на территориальные зоны.
фрагмент Карты градостроительного зонированияНапример:
- зона Ж1 – зона малоэтажной застройки;
- зона Р-4 – зона коллективных садов.
Указанные в примере обозначения, условные. В Правилах вашего населенного пункта могут быть другие обозначения.
Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ прописаны градостроительные регламенты.
Данные градостроительные регламенты устанавливают:
- виды разрешенного использования,
- предельные размеры участков,
- параметры разрешенного строительства,
- и др.
Иными словами, градостроительные регламенты устанавливают, что можно строить в каждой территориальной зоне.
Возвращаемся к нашему вопросу об условии, при котором можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить, если участок включен в зону, для которой установлены градостроительные регламенты.
Юридическое обоснование в полном материале.
Как правило, садовые участки, находящиеся в границах населенного пункта включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.
Садовые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, чаще всего не включены в территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты.
Иными словами, обычно на садовых участках в границах населенного пункта можно строить объекты капитального строительства. На садовых участках, за пределами населенных пунктов, как правило, такой возможности нет.
Обратите внимание. Вышеуказанный вывод не является 100% утверждением, потому что возможны исключения.
Каждый участок следует индивидуально проверять на предмет возможности строить объекты капитального строительства.
Как проверить, можно ли строить на садовом участке?
Краткий алгоритм действий может быть такой.
На официальном сайте местной администрации скачайте действующую редакцию Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
На карте градостроительного зонирования, которая обычно прилагается к ПЗЗ, найдите место, где располагается ваш садовый участок.
Определите наименование территориальной зоны, в которой находится садовый участок.
Найдите в ПЗЗ градостроительный регламент для данной территориальной зоны. Иными словами, прочитайте, что можно строить в указанной зоне.
Как и обещал выше, объясню:
почему не рассматриваем вопрос, что можно строить на дачном участке?
С 01 января 2019 года из законодательства исключены понятия «дачное хозяйство», «дачный участок» и др.
Все дачные участки приравняли к садовым участкам.
Поэтому если у вас был дачный участок, то он приравнен к садовому участку.
Итак, мы рассмотрели, что можно строить на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках.
Осталось выяснить про участки для огородничества.
Что можно строить на участке под огород?
В вопросе строительства на огородном земельном участке нужно различать 2 периода:
- первый период — до 01 января 2019 года,
- второй период — после 01 января 2019 года.
До 01 января 2019 года на огородном участке допускалось возведение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.
До указанной даты земельные участки под огород были 2-х видов:
- с правом возведения строений,
- без права возведения строений.
Наличие или отсутствие права на возведение строений определялось в зависимости от разрешенного использования участка, определенного при зонировании территории.
Данный период «огородной эры» безвозвратно ушел.
Однако, строения на огородных участках, возведенные в тот период (до 01.01.2019) в соответствии с действовавшим законодательством, сохраняются.
После 01 января 2019 года правила поменялись.
Сейчас на огородном участке можно строить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Таким образом, с 1 января 2019 года на огородном участке нельзя строить объекты капитального строительства.
Также не допускается регистрация в ЕГРН прав собственности на объекты, возведенные на огородном земельном участке.
Подведем итог.
Где можно строить дом?
Индивидуальный жилой дом можно строить на участке ИЖС, приусадебном участке ЛПХ, и садовом участке.
Садовый дом можно строить только на садовом участке.
Гараж можно строить на участке ИЖС и на садовом участке. Прямого упоминания в законе возможности строить гараж на приусадебном участке ЛПХ нет.
Однако, на приусадебном участке можно возводить производственные здания, бытовые и иные здания, строения, сооружения.
Безусловно, гараж относится к одному из перечисленных видов зданий (строений).
Поэтому, на мой взгляд, на приусадебном участке ЛПХ можно строить гараж.
Хозяйственные постройки можно строить на участке ИЖС, на приусадебном участке ЛПХ и на садовом участке.
И в завершение, рассмотрим вопрос:
На каком расстоянии возможно строительство дома?
Данный вопрос касается минимальных отступов от границ земельных участков при строительстве.
Минимальные отступы устанавливаются в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений на земельном участке.
Где узнать, на какое расстояние от забора можно строить?
Безусловно, забор не является стопроцентным ориентиром.
Отсчет расстояния минимального отступа следует производить от границы земельного участка.
Если забор стоит на границе земельного участка, то можно отмерять расстояние от забора.
Размеры минимальных отступов являются составной частью градостроительных регламентов.
Данные градостроительные регламенты содержатся в Правилах землепользования и застройки.
Выше мы уже рассматривали, где можно скачать ПЗЗ.
Для примера привожу выдержку из ПЗЗ одного населенного пункта.
Как видно, минимальные отступы составляют 3 метра.Это означает, что строить дом или другой объект ближе, чем 3 метра от границы участка не допускается.
Таким образом, чтобы узнать
сколько от забора можно строить
необходимо на сайте местной администрации скачать Правила землепользования и застройки.
Затем по карте градостроительного зонирования узнать территориальную зону, в которой находится земельный участок.
После этого в тексте ПЗЗ найти описание данной территориальной зоны и узнать минимальный отступ от границы участка.
Я изучал ПЗЗ разных населенных пунктов.
Чаще всего минимальные размеры отступов устанавливают в размере 3 метра.
Однако, попадались ПЗЗ, в которых минимальный размер отступа составлял 5 метров. Данный размер отступа применялся к стороне участка, которая соприкасалась с красной линией.
В любом случае, не стоит возводить дом, определяя отступы наугад.
Лучше скачать Правила землепользования и застройки населенного пункта и узнать точные размеры минимального отступа от границы земельного участка.
На этом все.
Используйте материал с полным правовым обоснованием.
Желаю достойной жизни и успешного строительства.
Создайте сайт, чтобы помочь продать свой дом — Поддержка — WordPress.com
Продажа дома может быть стрессовым процессом, но создание сайта, показывающего, почему кто-то должен покупать ваш дом, не обязательно. В этом руководстве мы рассмотрим основы использования WordPress.com для создания вашего сайта. Затем мы покажем некоторые особенности, которые вы можете добавить на свой сайт, чтобы продвигать свой дом.
Посмотрите демонстрационный сайт, который мы создали с помощью этого руководства.Содержание
Основы
Вы можете выполнять эти шаги в любом порядке.Этот раздел руководства призван дать вам полезный контрольный список, если вы не знаете, с чего начать.
Выбор адреса сайта
Когда вы создаете сайт на WordPress.com, вы получаете субдомен WordPress.com по умолчанию. Вы можете зарегистрировать собственное доменное имя, удалив WordPress.com с адреса вашего сайта, в любом из платных планов WordPress.com.
Рекомендуется включить в адрес вашего сайта почтовый адрес вашего дома. Например, 555streetname.com.
Выбор темы
Мы знаем, что выбор темы, которую вы хотите использовать на своем сайте, может быть одной из самых сложных частей при настройке вашего сайта.
Созданный нами демонстрационный сайт использует тему Rockfield из-за баннера вверху, на котором отображаются заголовок и слоган сайта. Мы использовали слоган, чтобы включить адрес выставленного на продажу дома вверху каждой страницы.
Вы всегда можете попробовать сначала создать контент, чтобы вы могли видеть, как ваш контент выглядит в теме, и знать, что вы можете изменить свою тему в любое время!
Создание контента
Контент создается через раздел «Сайт» → «Страницы» или «Сообщения» вашей учетной записи.
Теперь, когда мы рассмотрели основы, давайте перейдем к конкретному контенту, который вы, возможно, захотите добавить на свой сайт.
↑ Содержание ↑
Адрес дома
Местоположение дома — одна из важнейших причин, по которой кто-то будет заинтересован в покупке вашего дома. Есть несколько способов добавить адрес дома. Вы хотите убедиться, что адрес легко найти на всех ваших страницах. И нет ничего плохого в том, чтобы указать адрес в нескольких местах на вашем сайте.
Добавьте адрес в слоган
Слоган сайта отображается вверху каждой из ваших страниц как часть темы сайта.
- Перейти на Мой сайт → Дизайн → Настроить
- Нажмите на Идентификатор сайта
- Добавьте заголовок сайта и адрес вашего дома в слоган .
Раздел нижнего колонтитула вашего сайта также отображается на каждой создаваемой вами странице. Использование виджета «Контактная информация и карта » Виджет нижнего колонтитула — отличный способ отобразить адрес дома на интерактивной карте.
- Перейдите на Мой сайт → Дизайн → Настройка
- Щелкните Виджеты . В зависимости от вашей темы вы можете видеть разные расположения виджетов.
- Щелкните Нижний колонтитул и нажмите кнопку Добавить виджет .
- Найдите виджет «Контактная информация и карта» и щелкните его, чтобы добавить в нижний колонтитул.
- Настройте виджет, добавив заголовок, адрес и отметив опцию Показать карту .
Телефон, адрес электронной почты и часы работы можно не учитывать.
Мы добавим контактную форму, чтобы дать вашим потенциальным покупателям возможность связаться с вами, а также календарь для отображения дней открытых дверей или специальных мероприятий.
Добавьте интерактивную карту на свою домашнюю страницу
Вы можете быть уверены, что люди будут знать, где находится дом на продажу, добавив интерактивную карту прямо на свою домашнюю страницу.
Вы также можете указать на карте другие достопримечательности, например, где продуктовый магазин или школы находятся по отношению к собственности.
- Перейдите на сайт → Страницы и щелкните свою домашнюю страницу для редактирования в редакторе блоков.
- Щелкните значок плюса в том месте, где должна отображаться карта.
- Найдите карту и выберите блок карты.
- Добавьте адрес дома в качестве первого маркера.
- (Необязательно) Добавьте другие маркеры, чтобы ввести адреса продуктовых магазинов, школ или других достопримечательностей.
↑ Оглавление ↑
Фото дома
Следующая важная особенность продаваемого дома — это то, как он выглядит.
На демонстрационном сайте мы использовали блок Cover в самом верху главной страницы, чтобы показать изображение самого дома с кратким описанием собственности в абзаце, наложенном на изображение.
Ниже приведены некоторые из конкретных настроек, примененных к блоку Cover и блоку Paragraph
Блок крышки
- Установите фиксированный фон в разделе «Параметры мультимедиа», чтобы изображение оставалось статичным, пока посетители прокручивают страницу вниз.
- Установка нулевой непрозрачности в настройках наложения, чтобы удалить более темное наложение по умолчанию на изображении блока обложки.
- Изменено положение содержимого внизу на панели инструментов над блоком Обложка, чтобы оно не отвлекало от изображения.
Блок абзацев
- В настройках цвета изменил цвет фона на белый, чтобы текст было легче читать.
- В настройках цвета изменил цвет текста на черный, поэтому он не был того же цвета, что и фон.
Другие стили изображения
Есть много способов показать изображения вашей собственности. Независимо от того, какой стиль вы выберете, убедитесь, что ваши фотографии лучше всего рассказывают об объекте продажи.
Ниже приведены примеры блоков, используемых на демонстрационном сайте.
↑ Содержание ↑
Календарь открытых дверей
Есть несколько различных вариантов добавления календаря на ваш сайт.
- Календарь Google — создайте отдельный Календарь Google в своей учетной записи Google и добавьте расписания дней открытых дверей и других соответствующих мероприятий.
- Calendly — отлично, если вы хотите, чтобы люди могли планировать частные просмотры собственности.
↑ Содержание ↑
Контактная информация
После того, как потенциальный покупатель узнает все, что можно о продаваемой вами собственности, он захочет связаться с вами, чтобы осмотреть недвижимость или задать дополнительные вопросы.
Форма — отличный способ собрать конкретную информацию от посетителей. Все отправленные вам формы также хранятся в разделе Feedback вашей учетной записи.
Чтобы добавить форму:
- Начните с редактирования страницы, на которой должна отображаться форма.
- Щелкните значок плюса в том месте, где должна отображаться форма.
- В поле «Искать блок» введите слово «форма», чтобы отфильтровать различные типы форм, которые вы можете добавить.
- Выберите контактную форму, чтобы добавить простую форму, в которой запрашивается имя посетителя, адрес электронной почты и сообщение.
Теперь у вас есть сайт, который вы можете разослать людям, заинтересованным в покупке вашего дома.Делитесь ссылками на сайт в социальных сетях или в своей электронной почте, чтобы известить о вас.
Как купить землю и построить дом
Последнее обновление: май 2018 г.
Покупка земли и строительство дома может показаться простым и понятным, но этот процесс намного сложнее, чем вы думаете.
Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам.Некоторым строителям принадлежит несколько участков, и они построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков. Это своего рода комплексная сделка «под ключ», которую многие домовладельцы принимают во внимание при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.
Как купить землю и построить дом
Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю.Вы будете покупать землю сразу или возьмете ссуду?
Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще. Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск строителя.
Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет для вас прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд обычно имеют гораздо более короткие сроки.
Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.
Заем на землю или участок
Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы строить, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или оплате строительства напрямую.
Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:
- Обеспечить недвижимость до начала строительства
- Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
- Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или дождитесь, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.
Получить земельный кредит может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка. Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка, который не застроен.
Строительные ссуды
Если вы нашли участок земли, закончили планировку дома и нашли строителя, с которым можно работать, ссуда на строительство — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.
Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.
- Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
- Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство состоится одновременно.
Ссуду на строительство также бывает трудно получить, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.
Постоянные ссуды от строительства до постоянных
Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные закрывающие» ссуды, являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом.Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду, как только дом будет построен.
Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Ссуда становится постоянной после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении. Однократные закрывающиеся ссуды — это более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.
На что обращать внимание при покупке свободной земли
Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:
- Где найти свободную землю
- Как узнать, пригодна ли земля для строительства
Теоретически, найти свободную земля легкая.В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вам нужна дешевая земля менее чем за 1000 долларов.
При поиске земли вам необходимо учитывать не только внешний вид собственности и возможность ее строительства. Примите во внимание местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.
Что делает участок пригодным для строительства?
Постройка на пустующем участке не так просто, как вы думаете.Некоторые участки можно построить, а другие — нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.
Также необходимо учитывать правила штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических вопросов, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение о земельном участке, вам необходимо убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.
Подготовка разрешения на строительство
Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома. Каждый город и юрисдикция — это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.
Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.
Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы инспектору строительства .В большинстве случаев этих специалистов можно найти в вашем местном суде. Ваш местный городской совет или служащий поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора, который рассмотрит ваши планы.
Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.
В настоящее время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до строительства, что может быть дорогостоящим.
Вам понадобятся:
- Заявка на получение разрешения на строительство
- Форма разрешения агента
- Заявление о назначении
Это — всего , которые первоначально понадобятся инспектору для получения разрешения на строительство. Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:
- Планы строительства
- Подтверждение права собственности на землю
- Структурные чертежи
- Отчет о грунте
- Планы обследования
- Планы дренажа
Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.
Плата за разрешение очень различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры действительно дают образец возможных затрат. Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться комиссия в размере 400 долларов США с дополнительным сбором за 1000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составлять до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.
Вам также понадобится разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.
Ваш подрядчик, вероятно, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право построить конструкцию на участке.
Расчистка и подготовка земли
Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В том случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с городским хозяйством и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить прокладка соответствующих линий к дому.
То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если они уже не , а не в собственности.
Очистка земли будет включать удаление:
Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на земле.
Требуются раскопки , если у вас будет подвал.
Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии. Это будет зависеть от местности и географии самой земли.
Взвешивание вариантов строительства
Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета: модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости.Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.
Модульные дома — это , а не передвижных домов, стоимость которых снижается.
С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.
Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.
Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома — лучший вариант, чтобы определить , какой из является наиболее экономичным вариантом для вас.
10 лучших советов по строительству дома + чек-лист бюджета
Строительство дома с нуля может быть невероятно полезным опытом. Это дает вам возможность приспособить свой дом к вашим вкусам и потребностям как сейчас, так и в будущем. Но, как может сказать вам любой, кто смотрел шоу о домостроении, это также может быть чрезвычайно напряженным и трудоемким процессом.
Однако строительство дома не должно быть изнурительным процессом. Вступая в процесс с открытыми глазами и твердым планом, вы избавитесь от душевной боли. Вот наши 10 лучших советов по безболезненному процессу строительства дома.
1. Составьте план
Планирование — самая важная часть процесса строительства. Возможно, вы слышали о Таинственном доме Винчестеров? Этот особняк в районе Сан-Франциско был построен в течение 38 лет эксцентричной вдовой, которая думала, что если она прекратит строительство дома, то станет жертвой мстительных духов.Дом представляет собой лабиринт лестниц, которые ведут в тупик к потолку, коридоры, которые становятся все уже и уже, пока не исчезают, двери, которые открываются на двухэтажные ниши. Вот что происходит, когда вы строите без плана. Это очаровательное, но не очень гостеприимное жилище.
Убедитесь, что вы тщательно спланировали детали своего дома. В каком направлении он будет двигаться на участке? Какой будет планировка и расположение комнат? Какое освещение вы будете использовать и сколько точек питания установите? (совет: вам всегда нужно больше, чем вы думаете).
Есть ряд полезных инструментов для планирования дизайна вашего дома. Такие сайты, как Floorplanner и RoomSketcher, позволяют создавать макеты планов этажей. Если есть сомнения, подойдет и старая добрая миллиметровка.
Вы также захотите начать отслеживать дизайнерские идеи, которые вас вдохновляют и которым вы хотели бы подражать. Подумайте о создании доски Pinterest для каждой комнаты вашего дома, чтобы хранить примеры ваших любимых дизайнов. Они не только помогут вам в планировании, но и станут отличной отправной точкой для демонстрации вашим строителям до начала строительства.
2. Бюджет больше, чем вы ожидаете
Независимо от того, сколько, по вашему мнению, будет стоить процесс строительства, он, вероятно, будет стоить дороже. Может быть любое количество элементов, которые не включены в оценку, которую дает вам ваш строитель. Например, ваш строитель вряд ли будет включать в себя такие расходы, как электрические и газовые счетчики, подключение к Интернету и кабелю или оконные покрытия. Такие предметы, как ландшафтный дизайн и наружный бетон, заборы и ворота, настил и почтовые ящики, также могут не быть включены в смету.Они известны как расходы на отделку и могут составлять от 15 до 25% вашего бюджета. Вам также необходимо принять во внимание расходы на участок и плату за зонирование, которые представляют собой затраты, связанные с подготовкой вашего участка к строительству, и вам также, возможно, придется заплатить сборы за подачу заявки на планирование.
В дополнение к надстройкам, о которых вы, возможно, не думали, вам необходимо внести в бюджет непредвиденные обстоятельства. Например, вы можете захотеть передумать, если какая-либо фурнитура или материалы не соответствуют вашим ожиданиям.Вы можете использовать приведенную ниже таблицу, чтобы рассчитать приблизительный бюджет.
| Товар | Стоимость | |
|---|---|---|
| Цена земли | $ _ | |
| Налоги | $ _ | |
| $ _ | ||
| Плата за планирование | $ _ | |
| Затраты на отделку (15-25% бюджета) | $ _ | |
| Стоимость сборки | $ _ | 08 Итого | 08 | $ _ |
Подать заявку на финансирование
Сортировать по:4.От 99% до 35,99%
От справедливой до отличной оценки
100 000 долл. США
Получите индивидуальные ставки за считанные минуты, а затем выберите предложение из ряда лучших онлайн-кредиторов.
Варьируется
От хорошего до отличного
100 000 долл. США
Займите до 100 000 долларов по низким ставкам и без комиссии.
От 3,49% до 35,99%
Никто
100 000 долл. США
Быстро сравните несколько онлайн-кредиторов с конкурентоспособными ставками в зависимости от вашего кредита.
8.От 27% до 35,99%
580 или 600 в зависимости от штата проживания
50 000 долл. США
Эта услуга выходит за рамки вашего кредитного рейтинга, чтобы получить личный заем по конкурентоспособной ставке.
Начиная с 2,49%
От хорошего до отличного
50 000 долл. США
Получите до пяти кредитных предложений всего за несколько минут с помощью простой онлайн-формы LendingTree.
Где построить крошечный дом: правила и коды, которые необходимо знать
Если вы поклонник крошечных домиков и думаете о том, чтобы жить в одном из них, вашим следующим вопросом, вероятно, будет , где построить крошечный домик. Вы умны, чтобы задаться вопросом, потому что вы не можете просто сунуть его где-нибудь на , даже если у вас есть земля и на ней более чем достаточно места. Причина: множество ограничений на строительство и зонирование диктуют, где могут разместиться эти крошечные дома.
Итак, для начала, энтузиастам крошечного дома лучше всего выбирать, где они живут.
«Хорошо это или плохо, но лучшее место для строительства крошечного дома может зависеть не от человека, который этого хочет, а от постановлений города и правительства», — говорит Тан Меррилл , генеральный директор и основатель компании Real образовательно-инвестиционная компания по недвижимости Fortune Builders.
Интересно, какие районы США поддержат вашу мечту о маленьком доме? Ознакомьтесь с этими рекомендациями ниже, чтобы узнать.
Насколько маленький слишком маленький?
Где вы можете построить крошечный дом, будет зависеть от того, насколько «крошечный» вы говорите. Федеральный строительный кодекс, также известный как Международный жилищный кодекс, устанавливает, насколько маленьким может быть дом в любой точке США. В настоящее время минимальный размер дома составляет 120 квадратных футов. Тем не менее, в 2018 году минимальный размер уменьшится до 88 квадратных футов (70 для жилой комнаты и еще 18 для отдельной ванной комнаты).
Но обратите внимание, что это всего лишь федеральные нормы , которые штаты, города и поселки используют в качестве руководства для своих собственных местных законов, которые могут сильно различаться.В Орегоне, например, минимальный размер крошечного дома составляет 70 квадратных футов. Тем не менее, в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, вам понадобится 150 квадратных футов для первого жителя и еще 100 для каждого дополнительного жителя.
Где лучше всего построить крошечный домик?
Между тем в других областях, таких как Спер, штат Техас; Округ Сарасота, Флорида; Юнион Миллс, Северная Каролина; Ньюфилд, штат Нью-Йорк; и в Филадельфии нет ограничений на размер для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам. Другими словами, у них должны быть такие вещи, как минимальная высота потолка; ванная, ванна или душевая кабина; и два пути выхода в случае пожара.
Чтобы получить дополнительную информацию о конкретном районе, ознакомьтесь с национальными государственными и местными правилами, составленными Американской ассоциацией крошечных домиков.
Правила для крошечных домиков на колесах
Если крошечный дом вашей мечты находится на колесах, вам повезло: законы для этих жилищ более мягкие, чем для домов, прикрепленных к фундаменту. Эти жилища могут присоединиться к существующим крошечным поселениям от Лемон-Гроув-Виллидж, Калифорния, до Грин-Бридж-Фарм, Джорджия, где вы можете купить много за 30 000 долларов.
На карте Tiny House Community места для парковки указаны в аренду по месяцам (например, в Pipestem, WV) или по годам (например, в Cordesville, SC).
Другой вариант — сертифицировать свой крошечный дом как жилой дом, чтобы вы могли жить в различных кемпингах. Загвоздка в том, что некоторые местные нормы запрещают владельцам домов на колесах постоянно проживать в транспортных средствах, поэтому перед тем, как отправиться по этому маршруту, проверьте местные ограничения.
Правила для дополнительных жилых единиц
Если вы заинтересованы в добавлении крошечного дома к земле, на которой уже есть большой дом, то мы говорим о совершенно другом: вспомогательной жилой единице.Многие люди рассматривают возможность строительства таких крошечных домов для пожилых родственников, чтобы за ними легко было следить.
Хорошие новости: законы, как правило, снисходительны в отношении того, где могут быть построены ADU. В округе Сонома, штат Калифорния, правила, касающиеся «жилищ для лиц, осуществляющих уход», разрешают использование ADU в собственности, если владельцу требуется медицинская помощь.
.