С чего начать оформление земли в собственность под частным домом: Оформление земли под домом в собственность

Содержание

Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Воронеж

27.07.2022 11:16

Ольга Мельникова

С первого июля 2022 года вступил в силу федеральный закон, который расширяет возможности оформления прав на недвижимость для граждан. Речь идет об участках, выделенных более 20 лет назад в населенных пунктах по документам старого образца, и о расположенных на них жилых и бытовых зданиях. Раньше в подобных случаях доказывать право собственности — без него объект нельзя продать, подарить или оставить в наследство — приходилось через суд. О тонкостях новой «дачной амнистии», которой смогут воспользоваться и сельские жители, рассказала «РГ» руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

После того, как все документы на дом и землю оформлены, можно без опаски приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/РИА Новости

Начать с заявления

Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. За это время в регионе оформлено более 320 тысяч прав на объекты недвижимости. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем на 2016-2017 (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021 (в период пандемии спрос на загородные дома возрос, и для продажи люди оформляли права на них). Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю.

— При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд — с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. То есть гражданин нес временные и судебные издержки. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года — до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ. На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около двух месяцев, — отметила Елена Перегудова.

Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже — в департамент имущественных и земельных отношений области, в сельских районах — в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.

Все по плану

К заявлению нужно приложить:

— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

— документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года

Если у вас есть только некоторые из этих бумаг, не беда. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома — что это за объект, из чего он состоит, какие у него характеристики (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.

— В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним, — пояснила Перегудова. — Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в трех случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.

Амнистия для бани

По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его госрегистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.

— Сейчас переоформлять ничего не надо — землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство, — добавила руководитель воронежского управления Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения — бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть техплана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.

Срок «дачной амнистии» продлен до первого марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома — при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.

Тем временем

В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом.

В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована среди людей, которые имеют отдельно стоящие гаражи, в частности, во дворах. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. «В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Таких земельных наделов в Воронежской области более половины — свыше 500 тысяч. Если ваш участок граничит с лесом, то я бы настоятельно рекомендовала провести межевание, пока действует «лесная амнистия» — до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса», — подчеркнула Елена Перегудова.

Российская газета — Неделя — Центральная Россия: №164(8812)

ВоронежВ регионах

Оформление права собственности на землю | Эксперт

Лента
Происшествия
Статьи
Народные
Фото
COVID-19
Финансы
Еще

ответы даны 1 октября

На ваши вопросы отвечает

Денис Чернышев, начальник юридического отдела ООО «Иркутская земельная компания».

Оформление права собственности или «приватизация» — этим вопросом сейчас озабочены многие владельцы земельных участков. На сегодняшний день рынок купли-продажи земли «немного заморожен», поэтому самое время подумать об оформлении земли, которая есть в собственности. Если еще год назад при покупке-продаже земельного участка никто не обращал особого внимания на правоустанавливающие документы, то в нынешнее время наличие этих документов не только существенно увеличивает стоимость земли, но и дает определенные гарантии.

Многие организации, оказывающие услуги по приватизации земли, существенно снизили цены на свою работу. Поэтому сейчас самое удачное время для того, чтобы заняться оформлением своих прав и выгодно оформить право собственности.

По вопросам оформления права собственности и покупки-продажи земли вы можете проконсультироваться у нашего эксперта.

None

Если земля в аренде на 49 лет.
На дом оформлены документы БТИ и собственность. Что нужно сделать , что бы оформить собственность на землю?
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.
- Здравствуйте, Денис!
  Ситуация следующая: неприватизированный участок, принадлежит человеку, который находится в настоящий момент на психиатрическом лечении. Налог на землю уже несколько лет выплачивают его родственники (они же и пользуются землей в данный момент). Подскажите пожалуйста каким образом им сейчас оформить (приватизировать) этот участок на себя? Возможно ли это в принципе?
  Необходимо разобраться, на каком праве принадлежит данный земельный участок и каким документом это подтверждается. Этот человек, который находится на психиатрическом лечении, признан судом недееспособным вследствие его психического расстройства и назначена ли законная опека над ним? Если же правоустанавливающий документ имеется (например, постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию и т.п.) и назначен опекун, то с согласия органа опеки и попечительства возможно оформить земельный участок на этого человека. Над ним будет назначено доверительное управление (ст. 37,38 Гражданский кодекс РФ).
  Оформить на другое лицо нельзя.
  - Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста.
    Имеет в собственность участок в садоводстве, расположенном в пос. им. Горького (Селиваниха) Ленинского района. Земли отнесены к категории «Земли населенных пунктов». Получены свидетельства на собственность (оформлена приватизация), сейчас пытаемся оформить прописку (идет процесс оформления дома в жилой дом), проблем пока нет. Но, в свидетельстве на землю указан — категория земли — «Земли населенных пунктов», назначение — ведение садоводства (выращивание картошки и т.п.), мы хотели бы сменить назначение земли с «садоводства» на ИЖС (или что-то подобное — для постоянного проживания). Как правильно выполнить эти действия, в какую инстанцию обратиться, нужно ли сначала дождаться переоформления дома в жилой с возможностью регистрации (сейчас имет статус «жилое помещение без возможности регистарации», переоформляем в «жилое») или можно начать процесс изменения назначения земли? Если дом, расположенный на участке станет жилым, не изменится ли назначение земли? Какие примущесвтва и гарантии, а также отличия имеют земли «садоводов» от земель ИЖС»?
    Очень хотелось бы получить расширенный ответ, спасибо.
    
    Процедура смены вида разрешенного использования отражена в Постановлении мэра г. Иркутска от 24.07.2007г. № 031–06–1365/7 Приложение № 3. Граждане или юридические лица, заинтересованные в изменении разрешенного использования земельного участка, должны обратиться в Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка. В данном постановлении подробно описан перечень документов и действия заявителя. Основным преимуществом является более высокая рыночная стоимость земельного участка.
    - Денис, вопрос подобный как от tsch21, 24 сентября 19:00: наш участок входит в территорию садаводства только на 10%, остальное- «земли государства». По этой причине процедура приватизации участка остановилась утверждении землеустроительного дела.
      
      Как председатель может посодействовать в этой ситуации? Как решается вопрос по расширению границ садоводства?
      Так же как и для tsch21, 24 сентября 19:00: Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.
      - Действительно ли свидетельство на право собственности на землю полученное в 1996 г. регистрационный и кадастровые номера есть.
        
        Да, свидетельство действительно, оно является правоустанавливающим документом на Ваш земельный участок. (ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше свидетельство о праве собственности на землю имеет такую же юридическую силу, как и свидетельства нового образца, полученные в УФРС (ст.3 п.9 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ).
        Если Вы планируете, например, продавать земельный участок, дарить или совершать с ним какую-либо другую сделку, необходимо будет уточнить его границы путем проведения кадастровых работ и зарегистрировать право собственности на земельный участок в УФРС.
        
        Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли. Эта земля бабушки мы около 60 лет пользуемся ей как огородом. Документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?
        Ответ на аналогичный вопрос опубликован ниже для drujba71.
        Добрый день!
        У Меня участок за городом в деревне, он находится в аренде (арендодатель Муниципальные власти Иркутского района) назначение под жилое строительство, вопрос заключается в следующем:
        Для оформления земельного участка в собственность Мне сказали, что нужно сделать оценку рыночной стоимости земельного участка (в любой оценочной компании).
        — Подскажите правомерно ли это?
        — Если да то на основании какой статьи?
        — А также интересуют сроки от оценки до получения свидетельства на земельный участок?
        — Также слышал, что скоро земли находящиеся в аренде и не своевременном оформлением в собственность будут изыматься, так ли это?
        — Если на арендованном земельном участке находятся недостроенный дом, он огорожен забором подлежит ли изъятию земельный участок?
        Заранее большое спасибо!
        Ст. 66 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы оценки земли.
        
        Сроки оформления земельного участка регулируются Решением Думы Иркутского МО от 31.102008г. №52-392/ЗД (ред. От 26.02.2009г.) «Об утверждении положения о порядке распоряжения земельными участками и прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории Иркутского района».
        В случае с изъятием, подобная ситуация не может иметь место. По истечении срока аренды Вы можете, продлить договор аренды или переоформить участок в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (для этого должен быть построен и оформлен дом).
        Можно ли оформить в собственность земельный участок под/рядом с частным домом, памятник?
        Можно оформить земельный участок в собственность под домом согласно ст. 36 Земельного кодекса, если Вы являетесь собственником этого дома. В процессе оформления Вам надо будет согласовывать предоставление земельного участка в собственность со Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, которая находится по адресу: г.Иркутск, ул. 5-ой Армии, 2.
        Здравствуйте, подскажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирный, деревянный, памятник. До какого года можно подавать документы на приватизацию?
        Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом прописан в Приложении № 5 к решению Думы г. Иркутска от 21.05.2009 N 004-20-611060/9 «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска».
        При квалифицированном подходе с трудностями, во время формировании земельного участка в центре города, сталкиваться не приходится.
        Что касается памятника архитектуры, существует Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 24.05.2002), согласно которого на участках с расположенными на них объектами культурного наследия, устанавливаются охранные зоны, с особым режимом использования земель.
        Здравствуйте, посдкажите пожалуйста примерный порядок действий и потенциальные трудности во время процедуры оформления в собственность земли в центре города. Дом 4-х квартирынй
        Ответ на данный вопрос Вы можете найти выше.
        У меня от бабушки осталась земля, мы 50 лет садим на ней картошку. документов на нее нет ни каких. Как можно оформить землю в собственность. Какие нужны документы? И с чего начать?
        Необходимо сначала выяснить к какому муниципальному образованию относится данный земельный участок. Также выяснить каким образом этот участок достался Вашей бабушке. Возможно, его предоставляли ранее под огород, на каком либо праве. Для этого необходимо сделать запрос в архивный отдел соответствующего муниципального образования. Если документов действительно не обнаружится, то Вы можете обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка в администрацию этого муниципального образования. Например, если это в г. Иркутске, то обращаться необходимо в администрацию Иркутской области (Агентство имущественных отношений И. о., ул. Карла Либкнехта, 47). Если это Иркутский район, то в администрацию конкретного МО для получения Распоряжения главы о ходатайстве, затем в администрацию Иркутского района. Земельный участок может быть предоставлен в собственность, если Вы подходите под одну из категорий граждан определенную законом Иркутской области от 12.03.2009 г. №8 «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» или в аренду путем проведения аукциона.
        День добрый!
        Я приобрел на аукционе в КУМИ земельный участок, строю дом. Но есть сомнение по поводу приватизации земли в том плане, что когда я напишу заявление на приватизацию то мне скажут идти на аукцион. Могут ли мне при построенном доме и оформленном в БТИ сказать, что нужно провести аукцион перед приватизацией земельного участка?
        На аукцион Вам идти снова не придется, поскольку после регистрации права собственности на возведенный дом Вы в соответствии со ст. 36 земельного кодекса обладаете исключительным правом на приватизацию земельного участка (заключение договора купли-продажи с местной администрацией). Ваш план действий должен быть следующим: 1.заказать технический и кадастровый паспорт в БТИ, после их получения зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы, 2. после регистрации права собственности на дом, обратиться в КУМИ с заявлением об отмене права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату.
        Денис, здравствуйте!
        Подскажите, каким образом возможно разрешить следующую ситуацию:
        лицом был приобретен земельный участок в садоводстве. Позднее выяснилось, что данная территория не входит в состав территории садоводства и, соответственно, является самозахваченной, а земля — в федеральной собственности.
        у владельца участка из документов на руках только членская книжка.
        Каким образом возможно оформление прав (и каких прав) на данный участок?
        Если граница садоводства уточнена в соответствии с земельным законодательством, то садовые участки, которые не вошли в общую площадь садоводства, можно оформить только дополнительным отводом. В таком случае председатель должен сам ходатайствовать перед местной администрацией о предоставлении такого отвода под садоводство.
        сколько участков земли можно приватезировать на одного человека?
        Ограничений по приватизации земельных участков, т.е. оформления права собственности путем выкупа земельных участков из государственной или муниципальной собственности, Земельный кодекс РФ не предусматривает. Однако существуют ограничения в отношении бесплатного предоставления участков, перечень таких случаев дает ст. 2 закона Иркутской области № 8-ОЗ от 12.03.2009 г. «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». Данная норма предусматривает предоставление в собственность однократно бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, а также устанавливает случаи бесплатного предоставления земельных участков определенным категориям граждан.
        Денис и не могли бы вы подсказать к каких организациях или структурах можно узнать о земле которая пригодня для застройки, чтобы ее можно было купить. Спасибо.
        За получением информации о наличие земельных участков «пригодных для застройки» Вы можете обратиться в администрацию муниципального образования.
        В некоторых случаях такую информацию можно получить в коммерческих организациях, занимающихся оформлением и продажей земельных участков.
        Денис! Здравствуйте!
        Я приобрел земельный участок в садоводстве Мастерок. После оформления земли в собственность смогу я построив дом который будет соответствовать нормам жилья для проживания, прописаться в нем. Председатель кооператива вроде говорит что наше садоводство относиться к какому то нас пункту и это будет возможно. Спасибо.
        Возведение на вашем земельном участке жилого дома с правом регистрации проживания в нем, возможно только при условии, разрешенного использования земельного участка – под дачное строительство или ИЖС.
        Денис! Здравствуйте!
        Нам был выделен земельный участок под строительство жилого дома в п. Западный (район Ново-Ленино). Был получен Кадастровый номер на участок. При обращении в администрацию для оформления документов в собственность был получен ответ, что все участки при оформлении в собственность или аренду выставляются на АУКЦИОН, таких огромных средств у нас нет.
        Мы с супругом молодая семья, собственности не имеем, проживаем у родителей. Прошу Вас проконсультировать, если другой способ в оформлении документов. Очень буду Вам признательна.
        Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, на основании которых Вам предоставлялся земельный участок. Возможно, Вам не потребуется проходить процедуру торгов. Для получения консультации Вы можете обратиться в офис нашей компании.
        Здравствуйте! Мы хотим приобрести участок под капитальное строительство дома. Скажите пожалуйста, какие документы должен нам предоставить продавец участка, чтобы потом у нас не было проблем?
        Прежде всего, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть постановление, распоряжение, решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию. Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в УФРС. Категория земли и вид разрешенного использования земельного участка должны соответствовать вашим целям – строительству индивидуального жилого дома. Необходимо проверить земельный участок на наличие или отсутствие различных обременений (например, сервитуты, охранные зоны). Если участок находится в аренде, то приобрести вы его не сможете – возможно, только переуступка прав по договору аренды. Лучше конечно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам в вопросах недвижимости, например к нам.
        Денис, добрый день!
        Мною в 1991 г. куплен дом с участком в деревне. Дом приватизирован. По земле есть только договор о передаче земли от муниципалитета бывшему хозяину участка и договор купли-продажи земли между ним и мной.
        В настоящее время я хотела бы оформить землю. Что для этого нужно, с чего начать?
        Второй вопрос о уже оформленной земле. До приобретения моего дома соседи соседнего участка поставили свой забор без соблюдения границ на обслуживание дома, таким образом, что часть «забора»-это стена моего дома. В настоящее время с соседями возник конфликт по причине посадки у стены дома малины. Дом деревянный, и начинает прогнивать от обильных стоков воды. Возможно ли оспорить оформленное право собственности соседей и перенести границы участка?
        Из Вашего вопроса понятно, что дом уже зарегистрирован в УФРС, а участок нет. Ранее участок был предоставлен предыдущему собственнику. Вы можете оформить участок по «упрощенной системе». Для регистрации права собственности на земельный участок вам понадобятся кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, (в вашем случае это договор купли-продажи).
        По второму вопросу, оспорить оформленное право собственности можно в судебном порядке. Возможно, понадобится проведение геодезической экспертизы.
        Денис, подскажите — до какого года будет действовать так называемая «дачная анимстия»?
        Согласно Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемому «закону о дачной амнистии») регистрация земельных участков является бессрочной. В отношении объектов недвижимого имущества ранее был установлен срок до 1 января 2010. Однако Федеральным законом от 17.07.2009г. № 174-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления продлен до 1 марта 2015г.
        Страница: 1 2 »
        Хотите стать экспертом?
        Обращайтесь в редакцию:
        488-850 или [email protected]
        29 апреля иркутян приглашают на наблюдения за Луной, Венерой и Марсом
        22:54
        Администрация Иркутска планирует закупить новые автобусы
        22:31
        Сотрудникам Иркутской детской больницы вручили зарплатные карты с уникальным дизайном
        22:06
        В Саянске вандалы испортили инсталляцию на территории ЗАГСа
        21:41
        земельных записей | Суды Мэриленда
        ПРИМЕЧАНИЕ: Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США за регистрируемые инструменты, зарегистрированные в земельных книгах и отчетах о финансовых ведомостях, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. 15–16 здесь.
        Отказ от ответственности – На этой странице представлена некоторая общая информация о земельных записях Мэриленда. Передача имущества может быть сложной. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы связаться с юристом из Мэриленда или компанией, занимающейся титулом в Мэриленде, чтобы помочь вам с передачей собственности.
        Что такое поземельные записи?
        В каждом округе Мэриленд и городе Балтимор есть отдел земельных книг, расположенный в офисе клерка окружного суда этого округа. Эти отделы ведут записи о недвижимости в округе, которые доступны на различных носителях, от «книг в хорошем переплете» до отсканированных в цифровом виде изображений.
        Что можно регистрировать в Land Records?
        Департамент земельных книг может зарегистрировать любой «инструмент» (или юридический документ), который затрагивает чьи-либо законные интересы в отношении недвижимого имущества. Обычными документами, зарегистрированными в земельных книгах, являются акты, ипотечные кредиты, залоговые права, доверенности и некоторые договоры аренды.
        Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Закон о недвижимости, §§ 3-101, 3-102, и Коммерческое право, § 9-501(a)(1)
        Что такое документ?
        Акт – это письменный документ, дающий право собственности на участок земли. В акте одно лицо, называемое дарителем, передает свои права собственности на землю второму лицу, называемому получателем права. Документы содержат важную информацию об имуществе и условиях передачи имущества.
        Что могут сделать служащие Департамента земельных книг?
        Служащие Департамента земельных книг несут ответственность за прием документов, отвечающих требованиям для включения в земельные книги, отклонение документов, не соответствующих требованиям, и ведение записей. Клерки также могут взимать определенные платежи во время подачи документов. Когда вы приходите в Департамент земельных книг, вы должны иметь готовые документы для передачи клерку. Клерки могут ответить только на несколько ограниченных вопросов. Клерки не могут:
        Помогать вам заполнять документы или формы
        Просмотрите свои документы перед предъявлением к записи
        Сообщить вам, помогут ли ваши документы достичь ваших целей
        Выполнить поиск названия для вас
        Дать вам юридическую консультацию
        Во многих округах клерки не могут принять документ в земельный кадастр до тех пор, пока финансовый отдел округа не подтвердит документ и не соберет налоги.
        Прочитайте закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество § 3-104
        — Вернуться к началу —
        Как я могу получить информацию из земельных книг?
        Как найти купчую?
        Дела являются общедоступной информацией. Это означает, что любой может просмотреть и получить копию акта. С делами можно ознакомиться бесплатно онлайн на сайте mdlandrec. net. Вы должны создать учетную запись в Архивах штата Мэриленд, чтобы просматривать дела на mdlandrec.net. Во многих зданиях судов также есть компьютерные терминалы, которые можно использовать для поиска или просмотра документов. Если у вас есть ссылочный номер документа или вам нужна дополнительная помощь в поиске документа, клерк в Департаменте земельных записей может помочь найти документ для вас. Если вам нужны копии любого документа, стоимость составляет 0,50 доллара США за страницу.
        Как найти купчую на вашу собственность
        
        Где я могу найти регистрационный номер купчей?
        Каждый документ, зарегистрированный в земельных записях, имеет номер ссылки, который указывает на книгу и номер страницы, на которой он хранится. (Иногда в документах используются латинские слова «liber» для обозначения книги и «folio» для обозначения страницы.) Найдите справочные номера в Интернете через Департамент оценки штата Мэриленд. Выберите округ, а затем введите адрес объекта. Ссылочный номер отображается в разделе информации о владельце в правом верхнем углу страницы. Сначала идет номер книги, затем обратная косая черта, затем номер страницы.
        Как найти залог?
        Найти все залоговые права на имущество сложно. Существуют различные виды залогов. Лишь некоторые из них зафиксированы в поземельных книгах. Если вы планируете передачу собственности, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу или титульной компании, чтобы найти залоговое право.
        Залоговые права на имущество могут быть зарегистрированы в Департаменте земельных книг вместе с документами. Поиск залогов в Интернете с помощью Maryland Land Records (mdlandrec.net).
        Некоторые аресты происходят на основании судебных решений. Если это произойдет, залоговое удержание может быть не в Land Records. Перейдите на страницу поиска дел в штате Мэриленд, чтобы найти судебные решения против владельца собственности.
        Неуплаченные налоги на имущество могут привести к аресту. Посетите финансовый отдел вашего округа или города, чтобы узнать о налоге на имущество или других муниципальных залогах.
        Могу ли я проверить в Land Records, находится ли дом в залоге?
        Дела о взыскании права выкупа не хранятся в Департаменте земельных книг. Гражданский клерк в Окружном суде занимается делами о лишении права выкупа. Вы можете найти дело о потере права выкупа, выполнив поиск по имени владельца в программе поиска дел в Мэриленде.
        — Вернуться к началу —
        Как зарегистрировать акт?
        Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом, прежде чем подготавливать какие-либо документы.
        Каковы расходы, связанные с регистрацией сделок?
        Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США к записываемым документам, зарегистрированным в земельных книгах и отчетах о финансовом положении, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. с 15 по 16 здесь.
        Сделки и другие документы имеют сборы, надбавки и налоги, которые вы должны заплатить, чтобы зарегистрировать их в земельных книгах. Некоторые сборы уплачиваются непосредственно в Департамент земельных книг. Другие должны быть выплачены в местное финансовое управление округа или города или в другие местные органы власти. Сборы, взимаемые Департаментом земельных книг, указаны в таблице сборов Окружного суда. Служащие в Департаменте земельных книг могут ответить на некоторые вопросы о сборах, которые вам необходимо заплатить, и о том, куда вы должны обратиться, чтобы их заплатить. Ниже приведен список расходов, связанных с регистрацией и передачей документов. Обратитесь за профессиональной помощью к юристу из Мэриленда или титульной компании, чтобы определить точную стоимость любой конкретной сделки.
        Регистрационные сборы и надбавки
        Регистрационный налог
        Государственный передаточный налог
        Налог на передачу округа
        Налог с нерезидента
        — Вернуться к началу —
        Часто задаваемые вопросы
        Как убрать чье-то имя с документа? Как мне добавить чье-то имя в дело?
        Чтобы убрать чье-то имя с документа, необходимо подготовить новый документ о передаче имущества от всех нынешних владельцев всем оставшимся владельцам. Точно так же, чтобы добавить кого-то в дело, необходимо подготовить новое дело для передачи собственности от всех текущих владельцев всем новым и текущим владельцам. Затем новый акт должен быть зарегистрирован в земельных книгах.
        Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом из Мэриленда, прежде чем готовить какие-либо документы.
        Что делать, если лицо, указанное в акте, умерло?
        Когда кто-то умирает, смена законного владельца его собственности обычно не происходит в Департаменте земельных книг. Вместо этого существует юридический процесс распределения их имущества, называемый управлением имуществом. Недвижимость может быть открыта в Реестре завещаний в округе, где умерший жил на момент своей смерти. Дополнительную информацию о процессе управления имуществом можно найти в Народной юридической библиотеке.
        Что такое акт вместо обращения взыскания?
        Если владелец недвижимости не выплачивает ипотечный кредит, кредитор, у которого находится ипотечный кредит, может лишить его права выкупа. Лишение права выкупа означает, что кредитор может обратиться в суд и попросить продать имущество с аукциона. Вместо продажи имущества с аукциона может быть совершен акт вместо него. Это означает, что владелец недвижимости передает право собственности на дом непосредственно кредитору. Кредитор должен согласиться принять дело вместо обращения взыскания.
        Если вам грозит потеря права выкупа и вам нужна помощь, позвоните на горячую линию Maryland HOPE по номеру 1-877-462-7555. Консультанты по жилищным вопросам могут помочь вам изучить ваши варианты.
        Что такое акт об отказе от прав?
        В обычных сделках праводатель обычно гарантирует отсутствие проблем с титулом. Если выяснится, что существует проблема с правом собственности или другими правами собственности, праводатель может быть привлечен к ответственности.
        В акте об отказе от права лица, предоставляющее право, не обещает, что у него есть право собственности на имущество. Доверитель даже не обещает, что он владеет имуществом. Вместо этого лицо, предоставившее право, передает только те доли, которые они имеют в собственности, если таковые имеются. Принимая акт об отказе от права собственности, получатель гранта берет на себя ответственность за любые проблемы с правами собственности на имущество.
        Что такое пожизненное имущество?
        Владелец недвижимости с пожизненным имуществом имеет право собственности на свою собственность до своей смерти. Когда домовладелец умирает, лицо, указанное в акте, автоматически становится владельцем собственности. Пожизненные поместья имеют некоторые важные преимущества и недостатки по сравнению с обычным владением недвижимостью. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем создавать свое пожизненное имущество.
        Что такое договор купли-продажи?
        Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение о передаче права собственности на имущество. Контракт не влечет за собой изменение юридического права собственности на имущество. Акт является документом, который имеет юридическую силу передачи имущества. В договоре будут указаны условия передачи, в том числе кто будет писать новый акт и когда акт должен быть подписан. Договор купли-продажи подлежит налогообложению. Если контракт проваливается, налог не возвращается.
        Могу ли я подать документы через Интернет?
        В некоторых округах купчие и другие документы для Департамента земельных книг можно подать онлайн на сайте Simplifile. Актуальный список отделов земельных книг и окружных финансовых управлений, которые разрешают подачу документов в электронной форме, можно найти здесь. О требованиях к электронной документации читайте здесь. Вы можете использовать электронную подпись, если заполните и отправите Аффидевит о намерении использовать электронную подпись.
        — Вернуться к началу —
        Регистрация дома, если покупатель не присутствует в ЗАГСе
        Недвижимость
        6 декабря 2022 г.
        2 221 5 мин.
        Всякий раз, когда вы покупаете дом, квартиру или любое другое недвижимое имущество в Индии, регистрация в соответствующем органе должна документировать смену прав собственности и транзакции, связанные с этим процессом. Это гарантирует ваше законное право собственности на имущество.
        Регистрация дома. Для начала этого обсуждения давайте сначала выясним типы индийских граждан в соответствии с нашим законом. У нас может быть категория гражданства в Индии, на основе которой мы можем узнать, кто может приобретать недвижимое имущество в Индии.
        Граждане Индии: постоянно проживающие в стране.
        NRI: Те, кто живет за границей по работе или в деловых целях. Чтобы быть точным, NRI — это гражданин Индии, проживающий за границей более 180 дней в финансовом году.
        PIO: лицо индийского происхождения; Короче говоря, PIO — это человек, который сейчас поселился в чужой стране.
        OCI: иностранный гражданин Индии, короче говоря, OCI — это лицо, которое формально является гражданином иностранного государства и которому предоставлен ряд прав и свобод, которыми раньше пользовался средний гражданин Индии.
        В соответствии с Уголовным кодексом Индии NRI/PIO не могут приобретать какие-либо сельскохозяйственные земли или какие-либо сельскохозяйственные угодья с общего разрешения, которое распространяется на постоянных граждан Индии. Однако это предложение может быть принято после выполнения требования о специальном одобрении Резервного банка Индии, который рассматривает предложение после консультаций с правительством Индии для определения суммы резерва на приобретение.
        NRI может приобретать любое недвижимое имущество в Индии, за исключением сельскохозяйственных земель/сельскохозяйственных земель/плантаций, с определенным методом оплаты. Передача собственности NRI также имеет некоторые ограничения. Лицо должно быть из одной из следующих категорий, на которую может быть преобразовано имущество:
        Житель Индии, проживающий за границей.
        Индийское происхождение, но не проживающее в Индии.
        Жительница Индии.
        Однако NRI может унаследовать любую сельскохозяйственную землю/фермерский дом/плантации и, в конечном итоге, получить право собственности.
        Аналогичным образом, PIO не может приобретать сельскохозяйственные земли в Индии, но может унаследовать их от своей семьи или предков. В любом случае, разрешение от Резервного банка Индии требуется всякий раз, когда унаследованное имущество принадлежит лицу, не проживающему в Индии.
        Другим важным фактором, который необходимо учитывать, является лицо, от которого NRI унаследует имущество; владелец должен был приобрести такое же имущество по популярному в те времена закону о валюте.
        Регистрация дома, приобретенного в результате покупки
        Если вы приобретаете дом в результате покупки в Индии, последним шагом является его регистрация на ваше имя, чтобы установить ваше законное право собственности на это имущество.
        Любая недвижимая собственность в Индии, которая может быть приобретена путем покупки, наследования, государственной субсидии или в качестве подарка на сумму более 100 рупий, должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации, 1908. Регистрационные сборы различаются от штата к штату, что в основном зависит от типа земли или типа здания. Чаще всего это 1% от продажной стоимости. Давайте разберемся с процессом регистрации дома:
        Процесс регистрации дома
        Проверьте скорость круга: проверьте круг области, где вы приобрели свой дом. Эта ставка зависит от нескольких факторов, включая рыночную стоимость этого района, инфраструктуру, доступные объекты и т. д. Это поможет вам получить Оценка вашего имущества.
        Рассчитайте гербовый сбор: Чтобы получить его, вы должны сравнить свой круговой тариф с фактическим платежом, сделанным вами для покупки недвижимости. Более высокий будет применяться в качестве вашей гербовой пошлины.
        Купить гербовую бумагу: как только вы получите размер гербового сбора, вы должны купить гербовую бумагу для несудебных дел.
        Подготовьте окончательный акт: подготовьте окончательный акт и напечатайте его на печатной или гербовой бумаге.
        Явиться в субрегистраторе: после того, как акт будет готов, обе стороны должны представить в субрегистраторе все соответствующие документы, такие как ваши фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. д., а также оригинал и две ксерокопии. акта. Вам дадут квитанцию и попросят подождать семь рабочих дней.
        Получение акта купли-продажи: через семь дней после подачи акта купли-продажи вы должны повторно посетить офис субрегистратора, чтобы забрать акт купли-продажи.
        Это те же шаги, которые вы должны выполнить, чтобы зарегистрировать новую квартиру. Прежде чем вы начнете процесс регистрации дома, вам необходимо выполнить следующие несколько шагов:
        1. Обременения. Земля, на которой вы строите свой дом, может иметь некоторые непогашенные ипотечные кредиты, или предыдущий владелец не уплатил налог на имущество. Это так называемые обременения, которые могут создавать проблемы при передаче права собственности.
        2. Документы: При покупке дома вам необходимо проверить длинную цепочку документов, которые помогут вам узнать предыдущих владельцев и понять процесс перехода права собственности от одного к другому. Эти документы помогут вам узнать, что в вашем доме нет судебных разбирательств.
        3. Причитающиеся платежи: Покупатель должен проверить наличие любых причитающихся платежей, таких как неоплаченные счета за электроэнергию или налоги на имущество (в случае перепродажи имущества), прежде чем идти на регистрацию дома.
        4. Подготовка акта: Прежде чем распечатать окончательный акт, вы должны подготовить проект акта, чтобы проверить все условия обеих сторон.
        5. Рассчитайте гербовый сбор: Вы должны рассчитать его, сравнив круговую ставку местоположения вашего дома и фактическую оценку. Более высокий применяется в качестве гербового сбора. Получите онлайн Документы о регистрации земли от экспертов по недвижимости.
        Срок подачи документов
        Существует определенный срок, в течение которого вы должны подать документы для регистрации вашего дома. В соответствии со статьей 23 Закона о регистрации, 1908 документы должны быть представлены в течение четырех месяцев со дня их оформления.
        Что такое гербовый сбор?
        Гербовый сбор — это устанавливаемая государством ставка косвенного налога, применимая при совершении законных сделок с недвижимостью. Это ставка косвенного налога, установленная государством, которая применяется, когда вы совершаете законные сделки с недвижимостью. Он рассчитывается путем сравнения скорости круга места, где находится недвижимость, и оценки собственности. Более высокий будет применяться в качестве гербового сбора.
        Сборы за регистрацию дома в Индии
        Регистрация дома: https://dolr.gov.in/en/gift-deed сборы варьируются от штата к штату Индии. Плата за регистрацию, как правило, составляет 1% от рыночной стоимости вашего дома. Все мегаполисы Индии взимают со своих граждан 1% от рыночной стоимости недвижимости, тогда как в Калькутте она составляет 1,1% от общей рыночной стоимости недвижимости.
        Можно ли зарегистрировать дом без присутствия покупателя в ЗАГСе?
        Да, покупателю не нужно физически присутствовать в регистрационном офисе во время регистрации дома. Они могут легко оформить доверенность, которая сделает все необходимое в процессе регистрации собственности. Доверенность должна содержать соответствующий документ покупателя с оттиском его большого пальца и подписью в определенных формах.
        Заключение:
        Регистрация дома является завершающим этапом защиты вашего имущества от судебного распоряжения. Таким образом, это очевидный процесс, которому нужно следовать без каких-либо компромиссов. Это поможет вам установить право собственности на недвижимость и обеспечит страховку для будущих поколений, которым, возможно, придется продать недвижимость в случае необходимости. Таким образом, устранение всех споров является конечной целью регистрации вашего дома. С Vakilsearch , весь процесс стал более понятным для любого неспециалиста.