С чего начать оформление пристройки к частному дому: Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле

Содержание

Как оформить пристройку к частному дому на собственной земле

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Содержание статьи

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания.

Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.
Порядок действий для узаконивания постройки
Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:
Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
Для этого следует обратиться в БТИ.
Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.

Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:

Осуществить сбор требуемых бумаг.
Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.
Необходимые документы
Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:
Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом
(если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.
Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.
Важность и необходимость данного процесса
Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:
При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.
Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении
Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).
Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:
госпошлина – 500 р.;
доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.
Возможные проблемы при узаконивании пристройки
Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.
Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:
При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.

Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.
Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.
Советы экспертов
Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:
Расстояние от пристройки до коммуникаций
(подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.
Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.
Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

нет ли нарушений прав и интересов соседей;
соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.
Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.
Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различным
Узаконить пристройку к частному дому в 2019 году
Статья акутальна на: Январь 2021 г.
Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению. Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет. Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание статьи
Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить реконструкцию? Уведомление о реконструкции.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально.
По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно? Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности.
Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.
К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания.
Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию. Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.
После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:. Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:. Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки. Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.
Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.
Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги.
Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи консультация, сбор документов, судебные заседания. Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, то есть на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.
Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму. Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги. Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени.
Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:. При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.
Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.
Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:. Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.
Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию.
Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста. Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и как угодно. Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так.
Строительство требуется согласовывать еще на этапе планирования, но как быть тем, кто уже разместил постройку на земле? Расскажем, как узаконить постройку на собственном земельном участке в году. Если возведенное строение не представляет опасности для окружающих и не затрагивает интересов других лиц и муниципалитета, то, скорее всего, органы примут решение в пользу собственника.
Следует учитывать, что незаконное возведение строений облагается штрафными санкциями. Кроме того, будет произведен перерасчет налога за последние три года. Для обращения в суд важно соблюдение трех условий, перечисленных выше. Так, если земельный участок не был оформлен в собственность и принадлежит лицу на каком-либо другом основании, узаконить строение не удастся.
Для начала потребуется уладить все дела с землей. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Если надел относится к другой категории, потребуется перевести его в одну из указанных двух, и только после этого оформлять строение.
Плюсом на суде будет тот факт, что собственник обращался за получением разрешения на строительство, но не получил его по каким-то причинам. Однако на этом внимания не заостряется. Обычно люди даже не подозревают о необходимости получать разрешение, поэтому подобные судебные дела не являются редкостью. Для успешного разрешения дела важно, чтобы постройка не нарушала права и законные интересы других лиц соседей, местной администрации, коммунальных служб и т.
Доказать отсутствие претензий должен истец. Для этого нужно взять у соседей письменное заявление о том, что строение им не мешает. Можно самостоятельно составить текст этого документа и собрать подписи. Помимо соседей, необходимо заручиться согласием на сохранение строение от архитектурного отдела муниципалитета и БТИ.
Эти инстанции могут подтвердить, что постройка отвечает всем строительным и санитарным нормам. В некоторых ситуациях потребуется акт согласования границ и экспертное заключение относительно возведенного строения от специальной комиссии. Постройка не должна представлять опасности для собственника, членов его семьи и окружающих.
Процесс узаконивания гаража напрямую зависит от того, где он располагается. Если это частное домовладение, потребуется первоначально оформить участок в собственность.
Узаконивание будет происходить в судебном порядке. Если гараж был построен в дачном или садовом товариществе, в суд обращаться не потребуется. Гараж в этом случае оформляется как вспомогательная постройка.
Когда гараж — капитальное, отдельно стоящее строение, обращаться нужно в муниципалитет для созыва комиссии для устранения самостроя. Собственнику участка потребуется написать заявление с просьбой разрешить государственную регистрацию возведенного гаража.
Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.
Чтобы процесс рассмотрения дела не затянулся, рекомендуется подготовить все необходимые документы заблаговременно. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет и БТИ. Когда строение возводится на участке, который не предназначен для строительства, процесс легализации значительно усложняется.
Чтобы оформление стало возможным, потребуется перевести землю в другую категорию. Для перевода категории следует обратиться в муниципалитет и написать заявление. В тексте указывается обоснование для перевода. Сделать это может только собственник земельного участка.
После рассмотрения заявления муниципаль
Незаконная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже
Статья акутальна на: Январь 2021 г.
В современной российской жизни, связанной, с одной стороны, с урбанизацией и многоэтажной городской застройкой, а с другой стороны, с крайне стесненными жилищными условиями, все большую актуальность приобретает проблема правомерности возведения пристроек (веранда, крыльцо с отдельным входом и т.п.) собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома.
В судебной практике юридическая судьба такой пристройки нередко ставится в зависимость от того, является ее возведение согласованной перепланировкой жилого помещения или реконструкцией всего здания.
Так, по одному из дел, в котором решался вопрос о правомерности возведения пристройки, была назначена судебно-строительная экспертиза.
Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?
При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания. Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.
Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.
Таким образом, по второму вопросу эксперты пришли к выводу о том, что монтаж веранды произведён в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно следующими:
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В связи с тем, что веранда возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, третий вопрос оставлен экспертами без ответа.
Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний.
В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.
Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).
При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения определены в ст. 25 ЖК РФ, в которой установлено, что:
переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.
В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия.
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов по согласованному проекту с внесёнными изменениями конфигурации квартиры в технический паспорт жилого помещения, является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом).
Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства.
Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством.
Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.
Необходимо отметить, что рассмотренный случай из практики не претендует на истину в последней инстанции и поэтому может быть рассмотрен как приглашение к дискуссии на столь насущную тему.
Содержание статьи
Закон о пристройках к многоквартирным домам 2021
Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях. Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях: Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так. Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее: Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например: Документы потребуются следующие: Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление.
Если решение суда будет
Разрешение на пристрой к многоквартирному дому
Обоснование : В рассматриваемом случае, собственнику при отсутствии разрешительных документов на строительства пристроя к многоквартирному дому необходимо осуществить согласование произведенной перепланировки в связи со следующим.
Таким образом, в данном случае при отсутствии разрешительного документа, налицо самовольная перепланировка жилого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рассматриваемом случае, собственник помещения в многоквартирном доме осуществил строительство пристроя к дому, заняв часть участка, входящего в состав общего имущества. Судебная практика показывает, что размещение на земельном участке, входящем в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома объектов без согласования с собственниками является незаконным.
Относительно размещения пристроя к многоквартирному дому на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, необходимо пояснить следующее. В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Таким образом, для размещения пристроя на земельном участке, принадлежащем муниципальному образова
Как узаконить пристройку к дому в 2021 году
Советы и помощь по узакониванию реконструкции дома в обычном и судебном порядке
Оформление реконструкции дома на участке под ИЖС или ЛПХ
В населённом пункте зарегистрировать реконструкцию индивидуального дома можно двумя способами: через администрацию и через суд. Начинать всегда следует с администрации, поскольку досудебный порядок нужно соблюсти в любом случае. Также отметим, что если дом находится в ипотеке, то ещё до начала реконструкции нужно получить согласие от банка, так как в противном случае регистратор может не узаконить её. А если банк откажет в выдаче согласия, то реконструкцию лучше делать после снятия обременения ипотекой.
Пошаговая инструкция по оформлению реконструкции через администрацию
Направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, в которой указываются параметры будущего дома и схема организации участка. Неважно, какой дом расположен на участке (садовый или жилой), отступы, этажность, высота и площадь застройки должны соответствовать нормам.
Получить из администрации положительное уведомление, которое подтверждает соответствие указанных застройщиком параметров реконструируемого дома действующему законодательству и строительным нормам. Если дом расположен в охранной либо санитарно-защитной зоне, к уведомлению приложат перечень организаций, с которыми нужно согласовать реконструкцию.
Согласовать реконструкцию, если выдали такое приложение со списком. В Красногорске и других городах Московской области встречаются охранные зоны железнодорожных путей, газопроводов, линий связи, аэродромов, источников питьевого водоснабжения, объектов культурного наследия и другие.
Произвести реконструкцию, не нарушая указанных параметров, тогда проблем с внесением изменений в учёт не будет. При необходимости нарушить нормы можно в той же администрации получить разрешение на отклонение, только сделать это нужно до получения уведомления.
Пригласить кадастрового инженера, который приедет на участок и сделает замеры реконструированного дома, а затем сформирует технический план, куда включит полученное ранее уведомление о соответствии и все согласования.
Направить в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив к нему технический план. Обычно техплан направляется в электронном виде, но в некоторых администрациях просят предоставить и распечатанный вариант.
Получить ответное уведомление, которым администрация даёт согласие на новые параметры дома, и приложить его к техническому плану. Прикладывает уведомление кадастровый инженер, который формировал техплан.
Подать заявление с переформированным техпланом в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН с новыми параметрами дома. Техплан на внесение изменений отличается от техплана для постановки на учёт.
На первый взгляд кажется, что для оформления реконструкции нужно совершить много действий. Однако всё не так сложно, особенно если доверить это дело опытному юристу, который и уведомления получит, и реконструкцию согласует, и изменения в государственный учёт внесёт. Помощь юриста может потребоваться и в том случае, если в выдаче уведомления откажут или напишут в нём о несоответствии параметров дома установленным нормам. Тогда остаётся один вариант — обращение в суд.

Что делать, если реконструкция совершена без получения уведомления
Поскольку самовольное строительство государственной властью запрещено, правила, по которым можно узаконить реконструкцию дома, если она фактически уже была произведена без соответствующего разрешения, прямо не установлены. Однако до тех пор, пока это самоуправство не выявили, можно действовать в обычном порядке, то есть через уведомления из администрации. А вот если незаконную реконструкцию обнаружили, что могут сделать представители Росреестра или той же администрации, то на собственника дома подадут в суд и выпишут штраф. Тогда уже придётся отстаивать свои права в судебном порядке и узаконивать или возвращать дому прежний вид на основании решения суда.

Реконструкция дома на садовом участке
В связи с тем, что дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2021 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.
Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.
Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Что делать, если дом в долевой собственности
Если индивидуальный дом принадлежит нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то сперва нужно получить согласие от остальных содольщиков. И подавать уведомление на реконструкцию должен каждый из них. То есть сколько содольщиков, столько и уведомлений. При этом в каждом уведомлении нужно перечислить всех владельцев дома. Однако бывают случаи, когда второй содольщик не даёт согласие, уехал заграницу или его нет в живых, и наследство никто не принял. Тогда уведомление подают без него, и после того как администрация отказывает в приёме, реконструкцию оформляют в судебном порядке. Кроме того, решением суда либо соглашением собственников доли в доме могут быть перераспределены.
Что делать, если дом разделён на несколько блоков
Если частный дом разделён на нескольких хозяев, то под одной крышей могут находиться квартиры, части, помещения или блоки. В этом случае для реконструкции одного объекта потребуется согласие владельца другого. Однако перед началом оформления реконструкции стоит заглянуть в выписку и узнать, как называется объект, потому что квартир, помещений и частей согласно Градостроительному кодексу в таких домах уже не может быть, осталось только одно наименование — жилой блок. И разделённые на несколько частей индивидуальные дома теперь приравниваются к блокированной застройке. А реконструкцию блоков не получится оформить, нужно обращаться в Министерство строительства.

Оформление реконструкции в судебном порядке
Поводов для обращения в суд у владельцев домов достаточно много, наиболее частый из них — это нарушение отступов. Если в процессе реконструкции были нарушены разрешённые параметры, то при обращении в администрацию, там выдадут уведомление о несоответствии. На основании такого уведомления и следует составлять исковое заявление в суд. Как показывает практика, нарушение отступов — это незначительное отклонение, поэтому суд принимает сторону истца. Нелишним в этом случае будет и письменное согласие соседа.
Второй по популярности повод для обращения в суд — это отсутствие или несогласие второго владельца, если дом в долевой собственности или разделён на несколько блоков. При отсутствии других собственников сперва нужно получить отказ из Минстроя или администрации, произвести реконструкцию и заказать досудебное заключение эксперта, который обследует дом и опишет его состояние. При этом важно, чтобы все этажи блока, если дом блокированный, располагались строго друг над другом. Недопустимо в этом случае, чтобы этаж одного собственника был над этажом другого, узаконить такую реконструкцию не получится даже в судебном порядке.
В техническом заключении эксперт пишет, что реконструкция соответствует градостроительным и пожарным нормам, не затрагивает интересы других собственников, а также нет препятствия для её узаконивания. На основании этого заключения суд выносит решение. Причём на одном заседании суд может и узаконить его реконструкцию, и разделить дом на несколько блоков. Когда решение вступит в силу, его нужно подать в Росреестр, на выходе собственники получат новые выписки.
Оформление сноса старого дома
Ещё летом прошлого года в Градостроительном кодексе появилась статья о сносе объектов капитального строительства, но Росреестр начал требовать соответствующие уведомления гораздо позже. Министерство строительства своим приказом №34/ПР ввело формы уведомлений, которые за 7 рабочих до сноса дома и в течение 7 рабочих дней после сноса следует направлять в местную администрацию. Эти уведомления администрация принимает только при личном приёме (ни через портал госуслуг, ни через МФЦ подать их пока нельзя) и в результате выдаёт два акта.
Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации.Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов. К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.
Юристы, проектировщики и кадастровые инженеры компании «Правозем» проводят с владельцами домов предварительные бесплатные консультации по вопросам оформления реконструкции. Мы уточняем границы и составляем архитектурные проекты. Получаем в администрации уведомления и согласовываем реконструкции. Формируем технические планы и вносим изменения в кадастровый учёт. Кроме того, подготавливаем досудебные заключения эксперта и защищаем интересы на судебных заседаниях. Составляем заключения о техническом состоянии домов и переводим их назначение из нежилых в жилые, а также присваиваем адреса.
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
— Мне в наследство достался дом в деревне с полным пакетом документов. Оформлен в собственность через МФЦ. Нет только межевого плана, но при оформлении и регистрации прав собственности он не потребовался, да и сказали, что он не обязателен. Хочу провести в нем ремонт и сделать небольшую пристройку. Нужно ли в районной администрации брать на это разрешение и нужно ли межевать участок?
winiki/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Первое, что необходимо сделать, — проверить, проводилось ли межевание участка. На этот вопрос поможет ответить кадастровый паспорт земельного участка (соответствующие отметки в нем) или актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и посмотреть результат. Если карта определит местоположение участка, значит, межевание было сделано, и Вы можете запросить в МФЦ копию межевого плана при необходимости. Если система дала ответ «без координат границ», то необходимо провести межевание участка.
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Как пристроить комнату к частному дому?
Что касается пристройки и внесения соответствующих изменений в документы, то сейчас это делается только на основании технического плана, для подготовки которого необходимо обратиться к любому аттестованному кадастровому инженеру. Стоимость и сроки подготовки данного документа будут зависеть от категории земли, к которой относится участок, и вида разрешенного использования. Если это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства или дачного строительства, процедура упрощенная. Если это земли ИЖС, то придется собирать довольно обширный пакет документов. А лучше обратиться к специалисту, который займется оформлением документов под ключ.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?
Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:
Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы. Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.
Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.
Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
В соответствии с законом изменение внешних границ строения является реконструкцией. Осуществление действий по реконструкции требует согласовательных процедур. Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ. Затраты на это минимальные. Нужно просто обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают вынос точек.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Построил баню – надо ли ее регистрировать?
Какие права и обязанности у собственников земли?
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.
Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.
В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.
Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.
Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.
У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.
Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…
Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.
Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.
Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.
Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.
С чего начать
Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»
Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.
Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.
Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.
Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.
Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.
Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.
Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.
Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.
Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила
Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.
Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.
Пристройка к деревянному дому
Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.
Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?
Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:
жилой комнаты;
веранды;
хозяйственной постройки.
Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)
Пристройка к дачному домику
Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.
При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.
Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.
Фундамент
Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.
Каркас
Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.
Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.
Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.
Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.
Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.
Крыша
Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.
Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.
Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.
Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.
Веранда для дачного домика готова.
Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.
Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.
Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.
Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.
Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.
Фундамент
Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.
Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.
Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.
Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.
Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.
Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:
Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.
При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.
Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.
После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.
Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому
Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.
Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.
На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.
В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.
Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.
Крыша
Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.
Как сделать стропильник к пристройке?
Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.
Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:
Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель
Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.
В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.
Утеплять нужно пол, стены, крышу.
Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:
Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
Утеплителя (базальтовый 150 мм).
Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).
Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.
Конструкция пола
Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.
В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.
Конструкция крыши
Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.
Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.
Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков
Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.
Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.
Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.
Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.
При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.
Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.
Фундамент
Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:
Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.
Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:
По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.
Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.
Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.
После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.
Устройство пола
Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.
Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:
Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10
При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены
Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических у
Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию расширения
Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение по линии. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требующий особого внимания при планировании.
От проектирования вашего дома до разрешенных прав на строительство и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.
Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.
Как расширить дом: планирование
Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.
Подача заявки на разрешение на застройку при расширении дома
Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования пристройки, но может быть непросто ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.
В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:
Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
Если вы выходите на дорогу;
Вы увеличиваете общую высоту здания;
Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
Ваш дом внесен в список.
Другие аспекты планирования пристройки дома
Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассматривали? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.
С видом на соседей
Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызывать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непрозрачное матовое стекло, установить их на высоком уровне или установить световые люки.
Затенение соседей
Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.
Автомагистрали и ваше расширение
Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.
‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)
(Изображение предоставлено: IQ Glass)
Рассмотрение проблем доступа при расширении дома
Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.
Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено
Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени в котором должна быть подана апелляция. После этого апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.
Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование
Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения следует разрешить с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.
Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку
«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме, не имея разрешенных прав на застройку , — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.
Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете строить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и из подходящих материалов.
Строительные нормы и правила для расширения дома
Это важный фактор при планировании расширения.
Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, в ваш проект, как правило, должны быть включены расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.
Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.
Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, иначе у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.
«Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы собираетесь продавать ».
Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:
Заполненная анкета;
смета затрат;
соответствующая плата;
две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и положения канализации; *
две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проект и расчеты; *
четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*
* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.
Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности
Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение как минимум 30 минут.
Однако, если у вас есть открытые основные элементы конструкции, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.
Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны противостоять огню — с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (fireboard) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в гараж (обычно 10 см).
Требования к пристройкам в три и более этажа становятся более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.
Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки
Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем отдаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.
«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что случится с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».
«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным , — говорит Алан Кроншоу из компании Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, такие как кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».
Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первый визит. Также перед назначением проверьте их структуру оплаты и гибкость.
Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk и архитекторов на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.
Планирование расширения: найдите лучшего строителя
Мы все знаем, что рекомендация друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?
Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любым деталям, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.
«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.
«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водонепроницаемый контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверть пути к реализации проекта расширения. »
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.
Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению со старым протекающим гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering
Наем менеджера проекта при расширении дома
Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать о процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам понимание процесса расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.
Как расширить дом: этап проектирования
Проектирование пристройки — это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.
Проектирование структуры пристройки
Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует учитывать, в том числе:
Есть несколько ограничений на размер площади пола вашей пристройки, если она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любая пристройка, которая поглощает значительную часть используемого садового пространства, может повлиять на будущие продажи вашего дома.
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
Проектирование пристройки: выбор высоты
Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.
(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)
Проектирование пристройки: больше не значит лучше
Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто слишком большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.
Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом
Наружные материалы для пристройки должны быть выбраны либо такими, чтобы соответствовать материалам оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите для контраста с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.
«Нет никаких жестких правил относительно того, какие материалы будут приниматься планировочным офисом. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.
‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду дополнений к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть собой.
«Контраст не обязательно означает блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’
Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдитч, соучредитель Нептун .
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом
Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и визуально не раздражают.
Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.
(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)
Добавление индивидуальных элементов в пристройку
(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)
Добавление индивидуальных элементов при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.
Будьте готовы платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Подобный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)
Проектирование пристройки: создание правильного интерьера
Обеспечение ощущения пристройки как части оригинального дома — или прекрасного дополнения — а не того, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы все поняли правильно:
Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым
Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .
Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола над ними. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки внутри потолочного пространства, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.
Создайте сплошной уровень потолка
В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.
Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Убедитесь, что пол уложен на одном уровне
При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.
Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть за счет наращивания — часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше всего создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.
Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.
Старые и новые помещения можно легко связать, используя одинаковый материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.
Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .
Как создать жилое пространство открытой планировки
Если вы проектируете пристройку для современного дома, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.
«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.
«Обычно рекомендуется выделить в планировке различные зоны, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.
«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».
Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.
Выбор дверей и окон для пристройки
Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов каркаса и линий обзора позволит новому пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на количество дневного света, попадающего в комнату.
Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новому пристройке вписаться в оригинальный дом.
Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые двери для беспрепятственного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор, — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .
«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, долларов США за дверное полотно.
«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».
Прочтите наш
Как расширить викторианский дом
На
викторианских домов приходится примерно каждый шестой дом в Великобритании, и большинство из них — дома с террасами или смежные дома. Эти свойства предлагают сочетание старинного очарования, аутентичных архитектурных деталей, доступности и возможности для ремонта.
Однако у викторианских домов есть некоторые недостатки — узкие, темные кухни и небольшие комнаты, как правило, занимают заднюю часть этих домов. К счастью, почти всегда можно преодолеть эти недостатки, расширяя дом, а викторианские дома действительно хорошо поддаются расширению.
Используйте это руководство, чтобы узнать, как успешно расширить викторианский дом.
Эта функция представляет собой отредактированный отрывок из Руководства по Викторианскому и Эдвардианскому дому Яна Рока, опубликованного Хейнсом.Иэн Рок — дипломированный инспектор и директор веб-сайта сравнения цен на исследования. rightsurvey.co.uk
В задней пристройке этого викторианского дома были небольшие комнаты для создания кухни-столовой. Двустворчатые двери выходят в сад. Кирпичная стена внутри когда-то была внешним кирпичным фасадом
С чего начать при расширении викторианского дома?
Если вы живете на торцевой террасе или в двухквартирном доме с небольшим садом рядом с главной боковой стеной, то у может быть ограниченный потенциал для постройки одноэтажной пристройки .
Это может означать, что будет строить кухонную пристройку по всей ширине задней части дома или , переходящую в боковой возврат для увеличения жилого пространства или большей кухни без потери ценного садового пространства.
В тех объектах, где это возможно, новое жилье должно быть тщательно интегрировано с первоначальным домом. Чего вы хотите избежать, так это того, чтобы оказаться в новых комнатах, к которым неудобно получить доступ из существующей спальни или столовой.
(Изображение предоставлено Линн Диксон)
Этот потенциал в конце викторианского дома или рядом с тонкой задней пристройкой может позволить построить новую кухню и может иметь потенциал для небольшой спальни наверху.
Эта боковая зона возврата имеет наибольший потенциал по сравнению с затратами на преобразование дома. В меньших по размеру домах с террасами заполнение бокового отвода может добавить лишь пару метров к ширине кухни, но этого должно быть достаточно, чтобы радикально улучшить размер и ощущение интерьера.Вы также можете расширить заднюю часть дома, если позволяет сад.
Перед тем, как начать проект расширения, не забудьте уведомить свою страховую компанию. Невыполнение этого может привести к аннулированию вашей политики (например, может быть пункт о занятости, и вам может потребоваться выехать на длительный период времени). Вам может понадобиться страховка на ремонт.
(Изображение предоставлено Элисон Хаммонд)
Сколько будет стоить пристройка к викторианскому дому?
Вы можете получить хорошее представление о затратах на расширение, используя наш калькулятор стоимости расширения, но помните о приведенных ниже пунктах.
Из-за ограниченного пространства и различных проблем, описанных ниже, затраты на рабочую силу имеют тенденцию быть сравнительно высокими при расширении рядных домов и смежных домов викторианской эпохи. Многое будет зависеть от размера и сложности расширения, а также от вашего географического положения. С учетом того, что строители в настоящее время пользуются большим спросом, рассчитывают заплатить около фунтов стерлингов, 2 000 фунтов стерлингов за квадратный метр (включая существующие районы, находящиеся на ремонте).
Самыми дорогими элементами в любом проекте, как правило, являются стены, фундаменты и крыши — на каждую из них приходится от 10 до 15 процентов общих затрат.Указание двустворчатых дверей премиального качества и экзотического остекления также может значительно увеличить цену. Стоимость новой кухни, вероятно, значительно превысит 10% от общих затрат.
Не забудьте включить в свой бюджет оплату профессиональных услуг, например:
Независимое исследование RICS: 500 фунтов стерлингов до 1000 фунтов стерлингов .
Заявка на планирование: от 172 фунтов стерлингов до 400 фунтов стерлингов (вы можете рассчитать сборы с помощью онлайн-калькулятора сборов на портале планирования).
Пропустить: £ 120 до 350 £ .
Пробить стену и вставить RSJ: от £ 3,000 .
Строительные нормы и правила: 700 фунтов стерлингов до 1000 фунтов стерлингов.
Гонорары архитектора: см. «Профессиональный совет — кого я должен нанять» ниже
Расширение боковой части этой викторианской террасы позволило создать гибкую кухню-столовую — аналогичные проекты от Chris Dyson Architects стоимость около 80 000 фунтов стерлингов
Нужно ли мне разрешение на строительство?
В большинстве случаев вам разрешено построить удивительно большие боковые и задние пристройки без разрешения на строительство в рамках разрешенных прав на разработку (PDR).
В тех случаях, когда требуется полное приложение для планирования, стоит заранее обсудить свои идеи с сотрудником по планированию, чтобы он мог подсказать вам, что является приемлемым. Для более амбициозных предложений лучше назначить архитектора, который займется этим этапом; Если в заявке будет отказано, они могут сообщить вам, стоит ли подавать апелляцию. После получения согласия на планирование оно обычно остается в силе в течение трех лет.
Раздвижные двери открывают панорамный вид на сад из этой кухни / столовой открытой планировки, созданной в новой задней пристройке дома в заповедной зоне
Расширение здания, внесенного в список, или дома в заповедной зоне
Правила планирования намного строже в охраняемых территориях, где любые изменения, видимые на «основной высоте» (обычно спереди, но иногда и сбоку на угловых участках), требуют согласия.Разрешенные права на застройку в заповедных зонах более ограничены, а пристройки сзади ограничены только одноэтажным.
В отношении зданий, включенных в список, безопаснее всего предположить, что для всех работ, включая любые внутренние изменения, потребуется разрешение здания, внесенного в список.
Пристройки и строительные нормы
Заявление строительных норм требуется для всех пристроек и структурных изменений дома. Ваш дизайн должен соответствовать широкому спектру областей, включая тепловую эффективность и изоляцию, вентиляцию, водоотведение, пожарную безопасность, а также структурную устойчивость балок, полов, крыш и стен и т. Д.Обычно вам необходимо предоставить подробные чертежи, сопровождаемые инженерными расчетами, что лучше всего сделать у архитектора или геодезиста.
Заявка на «полные планы» (которая обычно занимает 5 недель) обычно безопаснее, чем полагаться на более быстрый метод «Уведомление о строительстве», если только вы не назначите подрядчика «комплексной сделки» с большим опытом аналогичных расширений на местном уровне. .
Утверждение таких работ, как электропроводка, замена окон и отопление, обычно делегируется через «утвержденных установщиков», которые могут «самостоятельно сертифицировать», что работы были выполнены в соответствии со Строительными нормами.
Вам необходимо уведомить Строительный контроль не менее чем за два дня до начала работ по пристройке вашего дома, а затем на ключевых этапах, чтобы они могли выйти и осмотреть работы по мере их выполнения.
Расширение предыдущей узкой кухни-камбуза в этом викторианском доме изменило семейную жизнь владельцев. Большое окно Crittal и два мансардных окна заполняют пространство светом
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Как расширить коммунальные услуги
Одно из ключевых соображений при проектировании новых ванных комнат или кухонь в пристройке к Ваш дом — все услуги распланировать заранее.Расположение раковин и бытовых приборов должно быть совмещено с трубопроводом для горячей и холодной воды, канализационных стоков, электроснабжения, газовых или масляных труб.
Приготовление пищи и купание являются основными источниками водяного пара в помещении, поэтому Строительные правила требуют установки вытяжных вентиляторов, чтобы предотвратить повреждение конденсата.
Подумайте также, как лучше всего приспособить тяжелый чугунный грунт и вентиляционные трубы (SVP), которые собирают отходы из ванной комнаты. Их часто можно включить в расширение и заключить в коробку.
Существующую электрическую систему необходимо будет расширить, чтобы установить новое освещение и дополнительные розетки.
Электрики обычно могут самостоятельно сертифицировать свои установки, и по завершении работы электрик должен испытать новую систему и передать подписанный сертификат электробезопасности BS 7671.
Дымоход котла часто будет мешать вашей пристройке. Вы можете переместить существующий котел, но повышенный спрос со стороны расширенного дома может потребовать установки нового котла с большей тепловой мощностью.Поэтому вам может потребоваться выделить 4–5 000 фунтов стерлингов на установку нового котла.
Как выбрать правильного строителя для расширения старого дома
Часто лучше полагаться на местные рекомендации строителей, когда вы планируете расширить свой викторианский дом, в идеале от друзей или соседей. Архитекторы и геодезисты также могут быть полезным источником информации. Следуйте нескольким золотым правилам:
Выбирайте строителей, у которых есть хороший опыт расширения подобных викторианских домов.
Получите не менее трех письменных предложений и запросите рекомендации по предыдущим вакансиям.
При сравнении предложений проверьте, что именно включено в цену — включает ли она НДС, строительные леса, вывоз мусора, пропуск аренды и уборку? Не чувствуйте себя обязанным идти по самой низкой цене.
Согласовывать этапы оплаты заранее и платить только за выполненные работы; никогда не платите вперед.
Убедитесь, что ваш строитель застрахован от рисков для людей и имущества. Запросите копии свидетельств о государственной ответственности и покрытии ответственности работодателя.
Четко сформулируйте, какую работу вы хотите выполнить, и не меняйте своего решения, иначе вас обрушит на вас множество дорогих дополнительных услуг.
Используйте письменный договор с основными подрядчиками или подробные письма при назначении сделок.
Подтвердите в письменной форме даты начала и окончания, а также согласованную цену и порядок оплаты.
Профессиональный совет по пристройкам
Расширение викторианского дома, особенно дома с террасами, может быть сложной операцией, поэтому обычно рекомендуется назначить архитектора или дипломированного геодезиста для управления процессом.
Существует возможность нанять подрядчиков по проектированию и строительству «полного пакета», которые специализируются на этом виде работ и будут знакомы с различными проблемами. Они также должны быть в состоянии позаботиться о соблюдении правил планирования и строительства. Если такая фирма реализовала ряд аналогичных проектов в этом районе, вы должны иметь возможность пойти и увидеть примеры подобных викторианских домов, которые они расширили, чтобы получить четкое представление о том, как будет выглядеть ваша новая пристройка — плюс вы можете спросить домовладельцев, как прошла работа.
Более сложные проекты, вероятно, потребуют услуг квалифицированного архитектора для составления планов, написания спецификации, предложения работы выбранным подрядчикам и управления процессом строительства. Выберите кого-нибудь с большим опытом подобных проектов.
Сборы за проектирование:
Архитекторы обычно взимают около 10% от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором.
Если вам нужны только чертежи, рассчитывайте заплатить около 2000 фунтов стерлингов за планирование плюс аналогичную сумму за чертежи строительных норм.Вы можете найти плату за планирование и контроль строительства на веб-сайте местного совета.
Вам нужен договор партийной стены?
Закон о частичной стене — это юридическое требование, которое применяется, если вы выполняете строительные работы на стене, совместно используемой с соседями, например, разделяющих дома с террасами или полуфабрикаты. Это также применимо при раскопках в пределах 3 метров от соседнего участка, где ваши новые фундаменты глубже, чем те, что находятся по соседству (в некоторых случаях в пределах 6 метров).Это также может относиться к работам, затрагивающим стены на границах между садами.
Владельцам прилегающей собственности необходимо будет направить юридическое уведомление как минимум за два месяца до начала работ. Обычно это означает необходимость назначения инспектора партийных стен для управления процессом. Чтобы найти дипломированных геодезистов, специализирующихся на стенах для вечеринок, посетите сайт rightsurvey.co.uk.
Пристройка в стиле зимнего сада к этому викторианскому дому создала красивую просторную кухню-столовую
Структурные особенности викторианских домов
Кирпич одинарной ширины
Некоторые меньшие террасные «рабочие» коттеджи были построены очень дешево, с тонкой кирпичной кладкой до задней пристройки.Поскольку это стены, которые будут структурно изменены для расширения, с ними необходимо обращаться с большой осторожностью. Там, где в задней спальне наверху тонкие стены, стоит их укрепить и утеплить в рамках работ.
Поселение
Когда современная пристройка с глубоким фундаментом добавляется к викторианскому дому со старым неглубоким фундаментом, существует риск того, что со временем в точке пересечения двух структур могут развиться трещины из-за разной глубины фундамента.Желательно использовать гибкое соединение какой-либо формы, способное выдерживать небольшое движение без образования трещин.
Рытье фундаментов
Структурные проблемы могут иногда возникать, когда вам нужно выкопать траншеи для фундамента или водостоки в непосредственной близости от соседнего участка, особенно если поблизости есть старый зимний сад или хозяйственная постройка. Чтобы избежать последующих споров, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы оценить риск и решить, нужна ли временная поддержка.Если сосед уже построил пристройку вдоль границы вашего сада, вам, возможно, придется застроить ее. Если это станет новой разделительной стеной, разделяющей две пристройки, потребуется адекватная звуко- и огнестойкость.
В этом викторианском коттедже боковая пристройка была добавлена в симпатичном стиле, который гармонирует с существующей собственностью.
Проблемы с доступом при расширении викторианских домов
Неудобный доступ и ограниченная парковка для викторианских домов могут добавить целых 5 % к общему предложению, чтобы компенсировать строителям любые хлопоты, дополнительное время и завышенные затраты на рабочую силу.Иногда можно организовать доступ через сад за домом, где есть общая полоса проезда, ведущая к боковой дороге или переулку, или можно договориться о временном доступе через сад соседа. В противном случае материалы и оборудование придется транспортировать по дому, предварительно приняв меры по защите полов, фурнитуры и отделки стен.
Когда придет время заливать бетон для фундамента, бетонный вагон должен будет пропустить через дом насосный шланг.Любые особенно большие или громоздкие строительные компоненты можно переместить через верхнюю часть дома за значительную дополнительную плату.
Подумайте, как избавиться от выкопанной почвы из фундамента, которую, возможно, придется проложить через холл, и убедитесь, что поставки строительных материалов не прибывают сразу, полностью блокируя ваш палисадник.
Проблемы с канализацией при расширении дома в викторианском стиле
Часто бывает необходимо отвести хотя бы одну водосточную трубу для дождевой воды.Это, вероятно, потребует рытья траншеи для новой подземной трубы, чтобы воду можно было направить в углубление в саду или в удобную канаву. Земляные работы можно проводить с помощью мини-экскаватора одновременно с закладкой фундамента.
От основания SVP будет подземный слив, который в викторианских домах с террасами обычно выходит через задний сад, где он соединяется с основной канализацией. При раскопках и строительстве над хрупкими старинными глиняными трубами требуется большая осторожность; Учитывая их возраст, обычно рекомендуется выделить средства на замену трубопроводов и установку новой смотровой камеры в саду, чтобы можно было устранить любые засоры в будущем.
При расширении дома с террасами в викторианском стиле тщательно продумайте проблемы доступа
Внутренняя планировка пристроек в викторианском стиле
При расширении викторианского дома необходимо соблюдать баланс между «модернизацией» и сохранением всех замечательных старых особенностей. камины, створчатые окна, декоративные карнизы вокруг потолков, перила для картин, половые доски, геометрическая плитка для пола и т. д. Все это увеличивает стоимость собственности.
Общее правило — сохранить передние две трети старого викторианского дома и модернизировать заднюю треть.Таким образом, вы получите лучшее из обоих миров, очарование периода в сочетании с жизнеспособностью 21 ^st Century.
Узнайте, как создать хороший поток в пристройке с открытой планировкой, с помощью нашего практического руководства.
Эта облицованная деревом боковая и задняя пристройка создавала большую гостиную, гардеробную, кухню открытой планировки и дополнительную зону отдыха
Как правило, в викторианских домах лучше не вынимать внутренние стены и каминные грудки поскольку они имеют важное структурное значение и являются интересной частью истории объекта.Если вам необходимо удалить некоторые из них, посоветуйтесь, какие внутренние стены можно удалить. Увеличение задней части дома с помощью бокового возврата и / или заднего расширения не должно требовать изменения основной внутренней планировки.
Правильный дизайн расширения
Как вы хотите, чтобы ваше расширение выглядело снаружи? Внутри это обычное явление, когда новая кухня / столовая или семейные номера выглядят чистыми и современными. Но внешне «симпатичный» викторианский стиль, гармонирующий с викторианским домом, часто оказывается самым безопасным вариантом.
Кирпичная кладка или штукатурка, разработанные для соответствия старому дому, хорошо работают, а скатные крыши, облицованные традиционным шифером, или плоские крыши, покрытые металлическим листом (в идеале — свинцом), могут улучшить исторические качества дома. Хороший современный дизайн также может иногда работать хорошо, хотя внимательно подумайте, как он может понравиться будущим покупателям в ближайшие годы.
Искусно нанесенная белая штукатурка, возможно, скрывающая толстые слои наружной изоляции стен, прекрасно контрастирует со старой кирпичной кладкой. Даже радикальные стеклянные пристройки иногда могут быть приемлемы для проектировщиков на том основании, что их «невидимость» дополняет оригинальную архитектуру.Однако это не дешевый вариант, и соблюдение нормативов по потерям тепла будет серьезной проблемой.
Ознакомьтесь с этими викторианскими конструкциями пристроек, чтобы найти идеи как для дома, так и снаружи.
(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли)
Есть ряд ключевых моментов, которые следует учитывать при расширении викторианского дома:
Одно- или многоэтажное? Большинство пристроек этого типа одноэтажные, отчасти потому, что расширение кухни является основной целью, а также потому, что они не вызывают споров у проектировщиков и соседей.Если вы решите построить более одного этажа, избегайте создания неудобных «сквозных комнат», где доступ к новому пространству возможен только через существующую спальню.
Как далеко вы можете отстроиться? В некоторых случаях вам может быть разрешено строить прямо до боковой границы с соседней дверью, хотя планировщики иногда хотят, чтобы пристройки были отодвинуты на метр или около того, чтобы разрешить доступ.
Окна и остекление: Строительные нормы и правила ограничивают количество нового остекления до площади, эквивалентной 25% новой площади пола пристройки (плюс припуск на любые окна, заблокированные пристройкой).Хотя есть способы обойти это правило, гораздо проще привести дизайн в соответствие. Специалисты по планированию могут также потребовать, чтобы любые новые боковые окна, которые выходят на территорию соседнего участка, были затемнены, чтобы сохранить конфиденциальность.
Для создания приятного и яркого ощущения важно, чтобы в пристройку было много света. Также важно сохранить как можно больше естественного света в исходных задних комнатах, когда они закрыты пристройкой. Этого легко добиться с помощью одноэтажных пристроек, щедро оснащенных потолочными светильниками или солнечными световыми трубками.Остекленные крыши с высокими эксплуатационными характеристиками — еще один вариант, но они относительно дороги и могут затруднить соблюдение правил потери тепла.
С боковым обратным заполнением, подумайте о том, чтобы открыть оригинальную заднюю стену в столовую, чтобы создать «плавный поток». В качестве альтернативы можно удалить существующие французские двери или превратить проем заднего стекла в дверной проем.
Технически важно, чтобы пристройки не блокировали поток воздуха под викторианскими деревянными цокольными этажами, поэтому для нижних стен потребуются воздушные кирпичи.
Дипломированный геодезист Ян Рок MRICS — директор сайта rightsurvey.co.uk и автор руководства Haynes Victorian House Manual
Подробнее о расширении:
снежинок, гирлянд, рисунков и декора своими руками, фото
Люди обычно не представляют новогодние праздники без украшенной елки, украшенных окон и сияющих гирлянд. Ощущение, которое возникает, когда вы ступаете на сверкающий снег, чудесно, оно помогает нам ощутить счастье и атмосферу волшебства и праздника, царящую вокруг.Но если снега немного, помните, что вы можете создать эту сказку своими руками! Все, что вам нужно, это украсить окна к Новому 2021 году, а эта статья Joy-pup расскажет, как это сделать быстро, красиво и ярко.
Снежинки и вытынанки 2021: декор из бумаги для окон своими руками
Самые простые и доступные украшения для окон обычно делают из бумаги, это снежинки, различные праздничные фигурки, звезды, животные и т. Д.Воспользуйтесь специальными трафаретами и рисунками или вырежьте снежинки в сеточку, полагаясь на свою фантазию. Такой декор шикарно смотрится на окнах дома, в школе или в детском саду.
Изготовление объемных снежинок своими руками и развешивание их на веревочках на стены и шторы превращаете в традицию семейного праздника и делаете вместе с детьми. Идей декорирования окон с помощью бумажного декора масса. Выберите подходящий вариант и преобразите свой дом к празднику!
Рождественские фигурки и вытынанки создают поистине сказочный вид на окне, который хочется рассматривать снова и снова.Снаружи это тоже выглядит фантастически!
Изображение быка — один из главных атрибутов праздника, ведь это животное — символ Нового 2021 года.
Из бумаги своими руками можно вырезать не только снежинки, но и целые новогодние гирлянды. Украшайте их искрящимися огоньками и наслаждайтесь волшебством праздника.
Новогодняя сказка 2021: рисунки и наклейки на окна к празднику
Зимний мороз всегда умеет украсить наши окна необычными узорами и рисунками из сказок.Но если на улице нет морозов, попробуйте украсить окна самостоятельно к новогодним и рождественским праздникам. Сделать это можно с помощью искусственного снега, красок, гуаши и даже обычной зубной пасты. Посмотрите фото, чтобы увидеть несколько креативных идей.
Если плохо рисуете, но очень хотите украсить окна к Новому 2021 году своими руками, нанесите специальные наклейки или используйте разноцветные наклейки.
Необычный декор для окон из подручных материалов 2021
Украшая окна к Новому году, мы словно разделяем праздничное настроение со всеми окружающими.Не останавливайтесь на снежинках и бумажных гирляндах. В качестве украшения можно использовать натуральные материалы, такие как еловые ветки , шишки, имбирные пряники, палочки корицы и яркие кружочки сушеного апельсина.
Даже самые необычные идеи и фантазии можно воплотить в роскошных декорациях и создать новогоднюю атмосферу. Взгляните на фото и убедитесь, как легко и быстро повседневные вещи превращаются в креативные украшения и гирлянды.
А вы пробовали сделать новогодний венок своими руками? Обратите внимание, красоту можно вешать не только на дверь, но и на окно.
Украшать окна елочными игрушками своими руками и сияющими шарами — очень хорошая примета. Ведь все эти волшебные украшения символизируют удачу и благополучие, которые обязательно будут сопровождать вас в Новом 2021 году, году Металлического Быка. Вдохновляйтесь красивыми праздничными фотографиями и попробуйте воплотить свежие и креативные идеи своими руками.
Не забудьте украсить подоконники праздничной атрибутикой, например, свечами и фигурками, которые будут видны с улицы.Также ознакомьтесь с некоторыми интересными вариантами и попробуйте сделать небольшую альтернативную рождественскую елку своими руками.
Рождественские огни: украсьте окна сияющими гирляндами
Новогодние гирлянды превращают обычный интерьер в чудесную сказку. Если вы решили украсить комнату к празднику, без праздничной иллюминации не обойтись. Светодиодные или электрические гирлянды вешают на шторы, крепят к карнизу, подоконникам и самим окнам. В вечернее время эти красочные фонарики потрясающе смотрятся как снаружи, так и внутри квартиры или дома.
Декорирование окон снаружи — фото-сборник идей 2021
Если вы живете на первых этажах или в частном доме, украсьте окна снаружи. Тогда они будут радовать не только вас и ваших близких, но и соседей, прохожих и всех, кто вас окружает.
Пофантазируйте немного и украсьте двери и вход в свой дом с изюминкой.
Посмотрите подборку интересных идей, как сделать праздничный камин своими руками.
Подать заявку онлайн — Работа и доход
Для получения большинства пособий и выплат вы можете подать заявление онлайн.
Следуйте инструкциям на этой странице, чтобы подать онлайн-заявку на получение большинства пособий или выплат, за исключением:
Перед тем, как начать — что вам нужно знать
Подать заявку можно в 3 шага:
Получите номер клиента (если у вас его еще нет).
Заполните онлайн-заявку
Выполните следующие шаги.
Вам может быть предоставлена финансовая помощь с момента вашего запроса. Если вы не можете подать заявку онлайн сегодня, свяжитесь с нами, если вы еще этого не сделали.
У вас есть 20 рабочих дней с момента первого обращения к нам для завершения процесса подачи заявки.
Шаг 1. Получите номер клиента (если у вас его нет)
Это 9-значный номер, который мы выдаем вам при первом контакте с нами. Это может быть через Work and Income, StudyLink, Seniors или Youth Services.Он понадобится вам в любое время, когда вы свяжетесь с нами.
Если у вас нет номера клиента или вы не можете его вспомнить, вы можете запросить его, заполнив онлайн-форму. Вам нужно будет сообщить нам несколько деталей, таких как ваше имя, дата рождения, адрес и номер IRD.
Если вы запросите номер клиента, мы отправим вам его по электронной почте или СМС в течение 1-2 рабочих дней. Если вы введете свой номер IRD, мы свяжемся с вами через несколько часов.
После того, как вы получите номер клиента, вам нужно будет подать заявление в MyMSD.
Шаг 2 — Заполните онлайн-заявку
Вы заполняете онлайн-форму заявки в MyMSD. MyMSD — это наш онлайн-сервис, где вы можете подать заявку и управлять своей информацией онлайн.
Никогда не использовал MyMSD
Если вы никогда раньше не пользовались MyMSD, вам необходимо сначала зарегистрироваться. Введите номер клиента и дату рождения и следуйте инструкциям для регистрации.
Когда вы войдете в MyMSD, выберите «Применить», чтобы перейти к онлайн-форме.Часть вашей информации будет автоматически заполнена на основе информации, которую вы нам уже сообщили.
Используется MyMSD до
Войдите в систему и выберите «Применить», чтобы перейти к онлайн-форме. Часть вашей информации будет автоматически заполнена на основе информации, которую вы нам уже сообщили.
Невозможно использовать MyMSD
Если вы не можете использовать MyMSD, позвоните нам по телефону 0800 559 009. Мы поговорим с вами о том, как лучше всего подать заявку.
Информация, необходимая для заполнения формы заявки
При заполнении формы вам необходимо предоставить много информации о себе и своей семье, в том числе:
все сведения о доходах за последние 52 недели (например, заработная плата, ACC, алименты, дивиденды, аренда и т. Д.)
все, что может принести вам деньги в ближайшие 52 недели (например, доход от аренды, дивиденды, ACC, алименты, зарубежные выплаты)
ваши расходы (например, жилье, уход за детьми, медицинские расходы и рассрочка)
IRD номера
Реквизиты банковского счета
номер телефона, по которому с вами можно связаться по .
Если вы или ваш партнер не родились в Новой Зеландии, вам необходимо сообщить нам свой или их:
страна рождения и оставшаяся дата
Дата
прибыла в NZ
дата предоставления гражданства или постоянного проживания.
Как работает онлайн-форма
Сохранение ответов
Ваши ответы сохраняются на ходу.
Вы можете сохранить частично заполненную форму и вернуться к ней позже.
Если время ожидания приложения истекло
Если вы останетесь на одной странице более 5 минут, вы выйдете из системы.
Когда вы войдете в систему, чтобы вернуться к форме, вы начнете с последней заполненной страницы.
Шаг 3. Выполните следующие шаги в MyMSD
После подачи заявки вам потребуется:
Прочтите и соглашайтесь со своими обязательствами
загрузить документы
получить медицинскую справку (при необходимости).