Росреестр запустит онлайн-сервис проверки данных о недвижимости
Заинтересованное лицо, которому будет передана выписка нового формата, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована / Андрей Гордеев / Ведомости
Росреестр разрабатывает цифровой сервис, который позволит проверять данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сделками с помощью QR-кода. Информация о собственнике из ЕГРН станет закрытой в соответствии с поправками в закон «О персональных данных», принятыми в июле этого года. О планах Росреестра ввести QR-проверку «Ведомостям» рассказал федеральный чиновник. Информацию подтвердила руководитель цифровой трансформации Росреестра Елена Мартынова. Сервис планируется запустить в 2023 г., уточнила она.
Речь идет о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Выписка подтверждает права на квартиру, дом или землю. В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию.
Кроме того, в документе указываются данные о владельце, об арестах и обременениях объекта. Когда сервис будет запущен, на выписках появится QR-код, при наведении на него камеры типичная программа сканирования будет открывать ссылку на сайт Росреестра, объясняет Мартынова.
Новый сервис позволит «повысить надежность сделок на рынке недвижимости и упростить процедуру их оформления», утверждает она. «Заинтересованное лицо, которому будет передана выписка нового формата, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована, – объясняет Мартынова. – Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту».
Раньше любое лицо – как покупатель, так и его представители (юристы, риэлторы) – могли заказать выписку из ЕГРН и узнать, кому принадлежит объект недвижимости. Но в соответствии с поправками к закону «О персональных данных» с марта 2023 г. информация из ЕГРН будет закрыта для третьих лиц, за исключением супругов, наследников, арендаторов, нотариусов, кадастровых инженеров и представителей госучреждений.
У владельца недвижимости все еще будет право оставить свои ФИО и дату рождения доступными для третьих лиц, но для этого нужно будет подать заявление в Росреестр. Против закрытия данных из ЕГРН выступал Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП), объясняя, что это «усложнит оборот объектов недвижимости и может привести к увеличению случаев мошенничества», писали «Ведомости».
Инструмент Росреестра даст покупателю возможность в режиме реального времени увидеть, выдавалась ли выписка и соответствуют ли характеристики объекта тем, что в ней указаны, объясняет адвокат Forward Legal Илья Рыжаков. Аналогичный сервис ранее был внедрен Федеральной нотариальной палатой, на сайте которой по QR-коду можно проверить действительность доверенности, напоминает он.
На выписке из ЕГРН завязаны все операции с недвижимостью, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Обычно документ заказывают на каждом важном этапе сделки, например при проверке юридической чистоты квартиры и перед внесением задатка, продолжает она.
Это, по словам эксперта, позволяет убедиться, что собственник объекта в период переговоров не изменился. Новый сервис Росреестра наверняка будет применяться каждый раз, когда понадобится выписка из ЕГРН, считает Коркка. «После закрытия личных данных риски для покупателей и риэлторов выросли, поскольку получить выписку стало труднее, – рассуждает эксперт. – Если с помощью нового сервиса проверять владельцев недвижимости можно будет быстрее, то он, без сомнения, станет востребованным».
Сервис проверки данных из ЕГРН по QR-коду внедряется в продолжение законодательных изменений о закрытии реестра, объясняет Рыжаков. Если раньше любое лицо могло узнать о правах и ограничениях на объект самостоятельно, то теперь получать выписку будет собственник, а контрагент – проверять достоверность полученной от него информации, продолжает он. «То есть мы получим двухэтапную и более сложную процедуру, – говорит эксперт. – Если бы ситуация осталась как есть и сайт Росреестра администрировался лучше, всем было бы удобнее».
Закрытие данных в ЕГРН создает огромную проблему для участников рынка, соглашается источник «Ведомостей» в крупной российской IT-компании. Третьи лица будут лишены возможности проверять владельцев объектов и это будет использоваться в мошеннических схемах, предупреждает он. Новый инструмент Росреестра, по его словам, «не решает проблему, а закрывает лишь ее малую часть».
Опрошенные «Ведомостями» эксперты на рынке кибербезопасности допускают, что теоретически возможно сфальсифицировать и выписку с QR-кодом. Подделать сайт, на который ведет QR-код, несложно, говорит директор департамента аналитики информационной безопасности (ИБ) Positive Technologies Евгений Гнедин. Мошенники могут сделать фейковый сайт похожим на сайт Росреестра, а затем сгенерировать QR-код для ссылки на ресурс в любом приложении по созданию QR-кодов, объясняет он. «Создавать поддельные сайты преступники умеют отлично, так что схема атаки вполне реальна, – считает эксперт. – Гарантировать успех атаки нельзя, но для неосведомленной в вопросах ИБ жертвы такая покупка может закончиться проблемами с недвижимостью».
В случае с QR-кодами пользователь изначально не видит ссылки, по которой ему предлагают перейти, добавляет эксперт по кибербезопасности «Лаборатории Касперского» Виктор Чебышев. Она может вести не только на поддельный сайт, но и на фишинговую страницу, на скачивание вредоносного приложения и т. д., объясняет он. Но говорить о новом способе мошенничества здесь не стоит – это уже известные приемы, заключает Гнедин.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Как получить информацию из Росреестра бесплатно и можно ли ей доверять?
Получение информации из Росреестра — первый этап сделки с недвижимостью. На этом сайте описаны ВСЕ этапы сделки и даны шаблоны документов.
В этой статье подробные разъяснения о получении бесплатной информации из ЕГРН по объектам недвижимости в режиме онлайн с сайта Росреестра
без регистрации и через личный кабинет.
Рекомендую заходить на сайт Росреестра в начале рабочего дня или в нерабочее время.
В середине дня он перегружен и информацию без регистрации трудно получить.
Справочная информация по объектам недвижимости бесплатная, можно получить данные об объекте недвижимости ( кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости), кадастровой стоимости, зарегистрированных правах на него, а так же ипотеках(обременениях) и арестах.
При этом важно учитывать, что полученные бесплатно данные являются условно достоверными, так как могут обновляться с некоторой задержкой .
Бесплатно нельзя получить данные о владельце недвижимости и предыдущих сделках (переходах прав), содержании правоустанавливающих документов и планировку.
ВНИМАНИЕ!
Бесплатная информация по объектам недвижимости носит СПРАВОЧНЫЙ характер и не будет принята судом.
Легко получить выписку из ЕГРН с достоверными и полными данными через сайт Госуслуг или Кадастровой палаты.
Сторонние сервисы предоставляют те же сведения, что и выписка из ЕГРН, только суд НЕ примет эти сведения.
Однако скоро произойдут изменения и сведения из ЕГРН ПЕРЕСТАНУТ БЫТЬ ПУБЛИЧНЫМИ!
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ вводит новые правила получения выписки из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН с данными владельца недвижимости сможет заказать только он сам или доверенное лицо.
Изменения вступят в силу 1 марта 2023 года.
ВНИМАНИЕ!
01.01.2020 года вступили в силу важные поправки в п.6 статьи 8 ГК РФ:
Приобретателя недвижимости, который, при ее покупке полагался на данные ЕГРН
, будут считать добросовестным.
Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
Приобретатель недвижимости может получить выписку из ЕГРН в электронном виде с цифровой электронной подписью.
Или на бумажном носителе с синей печатью через МФЦ.
Электронную выписку обязательно сохраните у себя на носителе информации(флешке, диске или облачном хранилище, обязательно сохраните файл с электронной цифровой подписью).
Предпочтительней оказывается выписка из ЕГРН в электронном виде, так как ее можно получить в день подписания договора купли-продажи.
То есть покупатель недвижимости будет признан добросовестным, если дата договора купли-продажи совпадает с датой выписки из ЕГРН в которой отсутствуют ограничения права продавца на продажу, а так же аресты и обременения!
Закажите выписку в день сделки (как правило она приходит через несколько часов). И максимально защитите свои права добросовестного приобретателя.
(Однако исключить более позднее получение выписки невозможно, т.к сайт Росреестра бывает перегружен заказами. Если выписка задержалась — перенесите подписание договора купли-продажи до ее получения).
Дополнительная информация из выписки ЕГРН об объекте недвижимости — поэтажный план или планировка квартиры.09.03.2021 г. (из моего поста во ВК)
Чем отличается Выписка об основных характеристиках от Выписки об объекте недвижимости?
Я не знала, пока не заказала.
На сайте кадастровой палаты можно заказать выписку об основных характеристиках за 290 руб (плюс комиссия до 10 руб) или выписку об объекте недвижимости за 350 руб(плюс комиссия 43 руб).
Сегодня я сделала эксперимент и заказала выписку за 393 рубля.
Это новое знание и я готова за него платить.
Хотя надобности получить больше информации чем в обычной выписке Об объекте недвижимости и зарегистрированных правах мне в сделке за собственные средства не нужно.
Оказалось дорогая выписка содержит план квартиры.Иногда банки требуют Технический план(Технический паспорт), либо Выписку из ЕГРН с планом.
Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на сайте Росреестра.
Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.
12.2019 N 839
Я подробно расскажу,
После просмотра статьи перейдите по ссылке, вы попадете на страницу нужного онлайн сервиса Росреестра, она откроется в новой вкладке, возвращайтесь сюда, если возникнут затруднения.
Новичкам бывает трудно.
Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
Иногда лишний пробел или точка — и сервис требует дополнительных данных.
Если проезд вы назвали улицей — ошибка.
Как получить бесплатную информацию из Росреестра
Можно получить справочную информацию бесплатно без регистрации на сайте Росреестра и из своего личного кабинета, сопряженного с кабинетом на Госуслугах.
Второй способ предпочтительней, так как обрабатываются запросы быстрее и корректней. Но вы попадаете под «контроль», и если занимаетесь риэлторской деятельностью нелегально, многочисленные ваши заявки могут вызвать интерес у контролирующих органов.
Способ первый. Без регистрации на сайте Росреестра (без регистрации личного кабинета).
Информация из ЕГРН без регистрации
Перейдите по ссылке на сайт Росреестра. Откроется окно:
Выберите тип поиска.
То есть по какой характеристике вы будете искать объект недвижимости.
Если вы выбрали «Поиск по адресу и кадастровому номеру» — введите адрес объекта как в примере, если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН, информация выдана не будет.
Вводите адрес в указанном ниже формате.
ВНИМАНИЕ!
Браузер может выдавать ранее вводимые адреса в неверном формате!!! НЕ повторите эти ошибки!
Если у вас есть кадастровый номер номер — вводите его, это упрощает дело.
Придется так же ввести символы с картинки. Не допустите ошибок.
ВНИМАНИЕ!
Символы вводятся на латинице, измените раскладку клавиатуры на ENG.
Если у вас нет данных о кадастровом номере, а есть условный в типе поиска выберите » Поиск по ранее присвоенному номеру».
Условный номер всегда содержит разделители типа: 72:23:20:32:000:03326/А:0/0027
Вот на картинке выше сервис выдал «информация не найдена» по адресу. Возможно был перегружен.
Сайт закрыла и снова вошла в сервис и получила результат.
Как получить информацию из Росреестра. Кадастровый номер
Нажмите на кадастровый номер для получения дополнительной важной информации.
Как получить информацию из Росреестра. Технические характеристики объекта
Внимательно изучите.
Здесь много очень важной информации: кадастровый номер, площадь объекта капитального строительства(ОКСа).
Пусть вас не смущает вид объекта недвижимости — помещение. Квартира, комната — это помещения.
Росреестр онлайн. Зарегистрированные права и их обременения
Без ограничения(обременения) прав:
Ограничение прав ипотекой (залогом в пользу кредитора):
Если справочную информацию с сайта Росреестра получить не удалось, вы можете воспользоваться отчетом о сведениях по объекту недвижимости, сформированном на основе выписки из ЕГРН, он дешевле в два раза > > >
- Прочтите полезную статью:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это условно достоверный документ.
Информация из ЕГРН через личный кабинет
Если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра тогда нужно зарегистрироваться.
Я сразу вхожу.
Прокручиваем страницу вниз.
Нажимаем на кадастровый номер (зелёный, это ссылка). Разворачиваем информацию
Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна
Публичная страница Автора во ВК
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
Метки:информация из ЕГРН он-лайн сервисы Росреестра
Встреча с руководителем Росреестра Олегом Скуфинским • Президент России
Президент России Владимир Путин: Mr
Скуфинского, насколько мне известно, поступления в бюджет от регистрации недвижимого имущества
права, от вашего вида деятельности, растут. Вы участвуете в двух
национальные проекты. Расскажите мне о каждом из них.
Руководитель Росреестра Скуфинский Олег Скуфинский Олег Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): г -н президент, я хотел бы подчеркнуть, что Rosreest’s инициатива стояла за принятием 40 федеральных законов за последние два года. Кстати, одним из них был закон о гаражной амнистии, который обсуждался достаточно активно. Сегодня я хотел бы сообщить, что 80 000 граждан России совершили использования этого инструмента, и он набирает обороты.
Эти инструменты также включают закон о продлении «дачной амнистии», закон о поддержке садоводов и закон о о сокращении сроков оформления прав, кадастрового учета и вообще инвестиционно-строительного цикла. Но основная цель преследовалась Сервисом, конечно же, гарантирует права собственности наших сотрудников.
Отдельно хотелось бы доложить о защите персональных данных наших граждан от криминала. Закон об этом был принято в прошлом году…
Владимир Путин: Это очень важно,
особенно в цифровой среде.
Олег Скуфинский: Абсолютно, г -н президент. Закон был принял запрет на так называемые поддельные веб-сайты. По сути, эти веб-сайты маскировались как официальные порталы того или иного ведомства, перепродавали данные, часто неверные, и дезинформировали людей. Сегодня эти сайты запрещены.
Еще один важный закон, который также были одобрены, касается защиты персональных данных. Имя и фамилия и отчество собственника имущества может быть предоставлено только с его или ее разрешение и согласие. Мы считаем, что это имеет фундаментальное значение, потому что было много случаев мошенничества. Этот закон помогает защитить нашу персональные данные граждан.
Закон о так называемой земле аукционы. Все процедуры будут проходить онлайн, а сроки предоставления земельного участка сократятся на десять дней. Что очень важно, так это что после аукциона контракт будет подписан строго онлайн, что избавит людей от необходимости совершать многочисленные визиты в госорганы.
Я также хотел бы сообщить о законодательном
инициативы, которые мы надеемся принять во время осенней сессии.
есть важный
законопроект о так называемой «линейной амнистии», который также был разработан на
инструкция. Это упрощенная процедура регистрации сетей, обычно
естественные монополии, которые используются для удовлетворения потребностей наших граждан
Переход на полностью электронное общение с юридическими лицами с 1 января 2024 года – это наша важная инициатива, Мистер президент. Процедура становится понятнее, прозрачнее; и большинство что немаловажно, практически исключает необоснованные задержки при оформлении виды деятельности.
Отдельно хотелось бы доложить о цифровизации, потому что наше агентство цифровое; мы предоставляем 250 миллионов легально важных услуг в год.
Переход на единую централизованную система кадастрового учета прав была еще одной важной задачей, выполненной 21 октября 2020 года. Это был достаточно сложный процесс, мы его завершили, и сегодня мы работаем в этой единой централизованной системе.
Вторая очень важная дигитализация
Задача — создать внутренний центр передового опыта в области цифровых технологий.
За последние 18 месяцев мы наняли более 350 высококвалифицированных специалистов, и любые инциденты, возникающие с информационными системами, решаем очень быстро, без
внешние подрядчики. Это очень важно для такой системы, как наша.
Я также хотел бы сообщить вам, что не все наши граждане пользуются цифровыми услугами: многие ходят в интегрированные центры и получают там услуги. На самом деле, почти половина из них. Мы провели довольно большая работа совместно с Минэкономразвития и регионами, и перешли на безбумажный документооборот 29 июня 2022 г.
Каков результат? Теперь мы не
иметь 11 миллионов бумажных файлов между центрами государственных услуг и нами, что
составляет примерно четыре футбольных поля архивов, создаваемых ежегодно. Во-вторых, мы
вдвое сократила логистику обмена документами между организациями
дней, сократил ежегодные затраты на логистику более чем на 500 млн и, как следствие, сократил сроки регистрации прав и кадастрового учета.
Сегодня регистрация занимает в среднем два дня.
Кстати, для электронной ипотеки это
занимает не более 24 часов, если заявка подается в электронном виде.
И, конечно, Я также хотел бы подчеркнуть, что жилищное строительство является нашей абсолютной приоритет. В прошлом году вступил в силу закон, согласно которому застройщик подает документы на регистрацию
от имени акционеров. Это очень удобно для людей. Как правило, разработчик делает это онлайн. Сегодня, доля договоров долевого участия, представленных в электронном виде, составляет 80 процентов.
Владимир Путин: Что такое «дом для фермера»?
Олег Скуфинский: Г -н президент, «Дом для фермера» — это просто парадокс — фермер, занимающийся сельским хозяйством, не мог построить дом. Для этого ему пришлось пройти длительную процедуру
перевести свою землю из одной категории в другую. Теперь эта проблема была
решено. Фермер, занимающийся сельскохозяйственными работами, может построить себе дом
без каких-либо проблем. Мы считаем, что решили очень важную социальную задачу.
Я бы тоже хотели бы сообщить, что в прошлом году мы решили еще одну очень важную задачу. Мы создали информационная система на отечественной картографической основе, что немаловажно, производится методом импортозамещения. С его помощью мы предоставляем информацию как органам власти, так и заинтересованным организациям. Теперь мы используем эту основу для создания инвестиционных веб-сайтов. Я хотел бы подчеркнуть, что это очень важно, чтобы эта система была произведена методом импортозамещения и юридически значима. Мы ведем эту работу и надеемся до конца года охватить более половины территории. Кстати, мы сократили время представления этого картографические данные пятикратно. Раньше мы тратили на это почти 20 дней, а теперь занимает один или два дня, в зависимости от запроса. Это очень важная задача.
Я бы тоже
хотел бы сообщить, что на прошлой неделе мы обсуждали эксперимент по созданию единого
база данных по земле и недвижимости. Следуя инструкциям премьер-министра,
в прошлом году мы провели эксперимент в соответствии с постановлением правительства.
Мы отработали технологию с региональными управленческими командами и обсудили весь комплекс вопросов. По сути, мы создали целевую модель развития системы, решения исторически накопившихся проблем.
В результате мы разработали стратегическую инициативу по национальным пространственным данным.
системы под руководством вице-премьер-министра Марата Хуснуллина, который
курирует эту работу.
Я бы хотел бы поблагодарить вас за поддержку этой инициативы. Очень важно, что государственная программа «Национальная система пространственных данных» была утверждена на основе этого инициатива впервые в истории нашего отдела. Это жизненно важно документ, который всесторонне и систематически рассматривает…
Владимир Путин: Есть необходимо заполнить эту систему.
Олег Скуфинский: Абсолютно. Программа решает ключевые задачи.
Первый – создание федеральной государственной геодезической сети, обеспечивающей
точные инженерные и кадастровые расчеты. Вторая задача – сформировать юридически
полноценная единая электронная картографическая основа страны путем импортозамещения.
Третий — создать полный и точный реестр.
Вы, безусловно, правы. Полная и точная информация необходима для принятия
оперативные и правильные управленческие решения.
Третья задача заключается в создании единой платформы цифровых пространственных данных. К 2025 году мы разработаем платформу на основе российского ядра. Он будет полностью основан на российской технологии. Мы запустит эту платформу на территории 20 наиболее подготовленных регионов.
Я бы тоже хотел бы отметить, что мы создадим 20 новых сервисов. Это очень простые человеческие услуги, например, Индивидуальное жилищное строительство , которое поможет людям зарегистрировать свой дом с помощью процесса, в три раза меньшего количества шагов. Другие услуги будет включать Городское исследование , Земля под строительство , Земля под туризм и Just Land . Эти услуги помогут предпринимателям решить конкретные проблемы на местах быстро и без барьеров.
Господин Президент,
Также хочу отметить, что нам нужны люди, профессионалы для решения всех этих
задачи.
Я думаю, что это очень важно, потому что люди являются нашим приоритетом номер один – Росреестр работает 60 000 человек. Многие из них работают давно. Мы проводим соц.
проекты время от времени, и мы выявили целые династии, работающие в нашей системе — некоторые проработали 65 лет, а другие — 48 лет. Итак, у нас преемственность
поколений. За последние полтора года мы подготовили 27 000 специалистов для цифровой трансформации. Так, мы переобучили почти половину наших сотрудников.
Я тоже хочу отметить, что работа с молодежью является для нас особым направлением. Четверть нашего сотрудники — молодежь — всего 15 000 человек. Они участвуют во всех стратегические и социальные инициативы. Они входят в состав молодежных советов, которые у нас есть. установлены практически при каждом территориальном органе. Мы работаем с ними над большим шкала. Важно, что мы договорились с Министерством образования и науки что вуз по нашей специальности – Московский государственный университет геодезии и картографии, который на самом деле является инженерным вузом…
Владимир Путин: Это
хороший университет.
Олег Скуфинский: Да, у него давние традиции. У него есть колледж под эгидой, поэтому мы начинаем обучать специалистов сразу из школы.
Мы составим проект специальная программа подготовки и переподготовки кадров. Мы уже глубоко участвует в этом. В этой программе будут использоваться передовые технологии. В ближайшие несколько лет мы планируем переподготовить 3500 наших специалистов. Это основные приоритеты нашего сервиса.
Владимир Путин: Хорошо, благодарю вас.
<…>
Topics
- Land relations
- Social services
Persons
- Skufinsky Oleg
Publication status
Published in sections: News, Transcripts
Publication date:
Прямая ссылка: ru.kremlin.ru/d/69623
Текстовая версия
Онлайн калькулятор: Земельный налог
Земельный налог
Расчет земельного налога
Калькулятор рассчитывает земельный налог исходя из кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога.
Кадастровую стоимость земли можно узнать на портале
Росреестра.
Ставка земельного налога определяется муниципалитетом, на территории которого находится земля, и обычно составляет 0,3%.
Под калькулятором находятся статьи Налогового кодекса.
Земельный налог
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость земли
Ставки земельного налога, проценты
Ставки земельного налога, установленные на территории муниципального образования
Необлагаемая сумма
Уменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиков 90 5 Точность расчета
9014Знаки после запятой: 2
Сумма земельного налога
Налоговый кодекс, часть II, раздел X: Местные налоги, глава 31. Земельный налог
Статья 390. Налоговая база
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земель, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
- Кадастровая стоимость земли определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Статья 391. Порядок определения налоговой базы - Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в этом налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки на кадастровый учет соответствующего земельного участка .
Налоговая база по земельному участку, находящемуся на территории ряда
муниципальных образований (на территории муниципального образования и городов федерального значения, Москвы или Санкт-Петербурга), определяется для каждого муниципального образования (городов федерального значения, Москва и Санкт-Петербург). При этом налоговая база по части земельного участка, находящейся в границах конкретного муниципального образования (городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как часть кадастровой стоимости всего земельного участка.
земельный участок, пропорциональный той части земельного участка.
Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в общей собственности на земельный участок, в которых налогоплательщиками признаются разные лица или в отношении таких долей установлены разные налоговые ставки.
- Налогоплательщики — организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании.
Налогоплательщики — физические лица, осуществляющие деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, самостоятельно определяют налоговую базу в отношении земельных участков, используемых (предполагаемых к использованию) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений Государственного кадастра недвижимого имущества о каждом земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
- Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база по каждому налогоплательщику — физическому лицу определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение Государственный кадастр недвижимого имущества и осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Уменьшается налоговая база на необлагаемую налогом сумму, равную 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (города федерального значения, Москва и Санкт-Петербург) в отношении земельного участка, находящегося в собственности , постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение следующих категорий налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
2) инвалиды с I группой инвалидности и лица, которым до 1 января 2004 года была установлена II группа инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) ветераны и инвалиды в результате участия в Великой Отечественной войне, а также ветераны и инвалиды в результате участия в боевых действиях;
5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Законом РФ от 18.
06.19 № 3061-192), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся радиационному воздействию в результате аварии 1957 г. на ПО «Маяк» и на полигоне радиоактивных отходов в реку Теча», а также в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся воздействию радиации в результате ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном полигоне»;
6) физические лица, которые в составе подразделений особой опасности принимали непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия и ликвидации последствий ядерных аварий на объектах вооружения и военных объектах;
7) физические лица, заболевшие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
- Налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму, которая установлена пунктом 5 настоящей статьи на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельный участок.
Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга). При этом срок, установленный для представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
- Если размер необлагаемой суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной для земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.
Статья 394. Ставка налога
- Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:
1) 0,3 процента для земельных участков:
- , отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям
зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; - , занятых жилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в земельном участке, относящейся к объекту, не входящему в состав жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальный комплекс), либо приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства;
- приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства либо для ведения дачного хозяйства;
2) 1,5 процента для прочих земельных участков.