Росреестр заявление на регистрацию права собственности: Деятельность

Содержание

Росреестр разъяснил, как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Процедура реализации закона

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу — самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Действие нового закона в том числе распространяется на ранее учтенные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, где действуют определенные особенности правового регулирования имущественных и земельных отношений.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnil-kak-budet-deystvovat-zakon-o-vyyavlenii-pravoobladateley-ranee-uchtennykh-obekto/

—————————————

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Документы — ГКУ «Ресурсы Ямала»

14.11.2016 Кодекс этики
Комиссия по соблюдению Кодекса этики и служебного поведения, требований, предъявляемых к поведению и урегулированию конфликта интересов

Скачать (3.32 Мб, pdf) Скачано: 0 раз Название: Кодекс этики

14.11.2016 План мероприятий противодействия коррупции
Нормативные документы

Скачать (1.22 Мб, pdf) Скачано: 0 раз Название: План мероприятий противодействия коррупции

05.05.2016 Федеральный закон от 25.12.2008 N 273-ФЗ (ред. от 15.02.2016) «О противодействии коррупции»
Нормативные документы

Скачать (378.48 Кб, rtf) Скачано: 0 раз
Название: Федеральный закон от 25.12.2008 N 273-ФЗ (ред. от 15.02.2016) «О противодействии коррупции»

05.05.2016 Приказ ГКУ «Ресурсы Ямала» о назначении ответственного лица за профилактику коррупционных и иных правонарушений.
Нормативные документы

Скачать (18.97 Кб, docx) Скачано: 0 раз Название: Приказ ГКУ «Ресурсы Ямала» о назначении ответственного лица за профилактику коррупционных и иных правонарушений.

05.05.2016 Закон ЯНАО от 04.03.2009 N 10-ЗАО «О противодействии коррупции в Ямало-Ненецком автономном округе»
Нормативные документы

Скачать (22.05 Кб, docx) Скачано: 0 раз Название: Закон ЯНАО от 04.03.2009 N 10-ЗАО «О противодействии коррупции в Ямало-Ненецком автономном округе»

05.05.2016 Примеры конфликтных ситуаций


Методические рекомендации

Скачать (26.98 Кб, docx) Скачано: 0 раз Название: Примеры конфликтных ситуаций

05.05.2016 Памятка работодателю
Методические рекомендации

Скачать (56.03 Кб, docx) Скачано: 0 раз Название: Памятка работодателю

05.05.2016 Памятка об антикоррупционной политике учрежденя
Методические рекомендации

Скачать (36.35 Кб, doc) Скачано: 0 раз Название: Памятка об антикоррупционной политике учрежденя

05.05.2016 Памятка для граждан и руководителей Ресурсы Ямала
Методические рекомендации

Скачать (43.05 Кб, docx) Скачано: 0 раз Название: Памятка для граждан и руководителей Ресурсы Ямала

05.05.2016

Памятка учреждения
Методические рекомендации

Скачать (15.67 Кб, docx) Скачано: 0 раз Название: Памятка учреждения
1 — 10 из 29
Начало | Пред. | 1 2 3 | След. | Конец

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Зачем регистрировать ранее возникшие права

До 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), земельные и исполнительные комитеты.

На территории Новосибирской области единая система регистрации прав создана 01 января 1999 года.

Если документы на объект недвижимости были оформлены в установленном порядке до указанной даты, то права на такие объекты являются ранее возникшими.

Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателей.

Однако регистрировать ранее возникшие права необходимо при регистрации перехода права собственности, ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Подать заявление о невозможности регистрации без личного участия с целью защиты от мошеннических действий в отношении объекта недвижимости без регистрации ранее возникших прав на него также невозможно. Помимо этого, наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прав требуется для заключения договоров на обеспечение объектов тепловой, электрической энергией, газом, для получения услуг связи, для страхования объектов.

Зачастую в документах выявляются противоречия, ошибки, препятствующие регистрации ранее возникших прав. Например, в правоустанавливающих документах допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь, этаж или адрес объекта и т.п. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости может существенно замедлить процесс продажи, дарения, передачи недвижимости в залог, наследования, затруднить эксплуатацию объекта.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости при регистрации перехода такого права проводится без уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации обременения объекта (например, на основании договора аренды) взимается в половинном размере от установленного.

С информацией о размерах государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области


Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk, Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Шесть вопросов об электронной регистрации прав / Росреестр / Информация ИОГВ и Прокуратуры / МО посёлок Сапёрный

Шесть вопросов об электронной регистрации прав

 

 

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде.

Предлагаем ответы на некоторые поступившие вопросы.

 

Вопрос: Слышала, что изменился порядок электронной регистрации. Нужно ли мне заранее подавать заявление о намерении воспользоваться электронной формой, если подача документов для регистрации сделки с привлечением кредитных средств планируется через банк?

Ответ: Верно, с 13 августа 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества с использованием ключа электронной подписи, полученного незаконно. В частности предусматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, на основании поданных в электронном виде документов и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления таких документов, подписанных УКЭП.

Законом предусмотрены исключения. Наличие в ЕГРН отметки о согласии владельца на осуществление сделок в электронном виде необязательно, в том числе, в случае если документы представлены сторонами с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации.

Таким образом, в случае представления Вами документов посредством информационных банковских технологий, заявление о возможности регистрации в электронном виде подавать не обязательно.

 

Вопрос: Каким образом можно подать заявление в Росреестр о возможности проведения регистрации перехода прав на основании документов, подписанных УКЭП?

Ответ: Заявление о возможности регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании документов, подписанных УКЭП, можно представить в территориальный орган Росреестра на бумажном носителе посредством обращения в офисы МФЦ «Мои документы» или почтовым отправлением. Такое заявление может быть подано как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих Вам, так и в отношении одного из них.

 

Вопрос: Будет ли мне отказано в регистрации прав собственности, если я не подал заявление о возможности проведения регистрации перехода прав на основании документов, подписанных УКЭП, и в ЕГРН отсутствует соответствующая отметка?

Ответ: Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата поданных в электронном виде заявления и документов без рассмотрения. Однако Законом предусмотрен ряд исключений. Наличие в ЕГРН отметки о согласии владельца на осуществление сделок в электронном виде необязательно в следующих случаях:

· документы представлены нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или органами государственной (муниципальной) власти;

· договор купли-продажи представлен сторонами с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации;

· документы подписаны УКЭП, выданной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

 

Вопрос: Могу ли я получить бумажное свидетельство после проведения регистрации права собственности в электронном виде?

Ответ: Свидетельства о государственной регистрации права в виде бумажного документа не выдаются более трех лет — с 15 июля 2016 года. Единственным документом, который подтверждает зарегистрированное право собственности, является выписка из ЕГРН. После проведения государственной регистрации в электронном виде выписка особой формы направляется вам на электронную почту. Если это необходимо, получить выписку в виде бумажного документа Вы можете, заказав ее в МФЦ «Мои документы».

 

Вопрос: После проведения регистрации права я получил документы на электронную почту. Как теперь мне открыть документ формата xml?

Ответ: Для того чтобы можно было прочитать содержимое документов формата xml, на сайте Росреестра rosreestr.ru разработан специальный сервис «Проверка электронного документа». Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. В поле «Электронный документ (xml-файл)» нужно загрузить файл из архива документов, полученных Вами по электронной почте, далее нажать кнопку «Проверить». В появившемся окне выбрать и нажать «Показать в человекочитаемом формате». В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

 

Вопрос: Мне нужно представить в пакете документов для электронной регистрации нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Как это сделать, если оригинал согласия на бумажном носителе? Мы должны будем обращаться к нотариусу еще раз?

Ответ: Вам необходимо запросить у нотариуса электронную версию согласия супруга, заверенную ЭЦП. В программе есть возможность прикрепить этот документ.

 

Справка!

1 ноября 2019 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, дополнившего Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2.

Согласно закону, орган регистрации прав обязан уведомлять граждан о поступлении на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащих такому гражданину объектов недвижимости. Уведомления будут направляться, к примеру, на имеющийся адрес электронной почты.

Эта норма действует независимо от наличия отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

(PDF) Юридические аспекты прав собственности на 3D, ограничения и обязанности в Греции и на Кипре

19

Эфи Димопулу и Эликкос Элиа

Юридические аспекты прав собственности на 3D, ограничения и обязанности в Греции и на Кипре

3-й международный семинар по 3D-кадастры: изменения и практика

25-26 октября 2012 г., Шэньчжэнь, Китай

ISO 19152, CEN TC287 / WG 3 (2010). Географическая информация — Земельное управление

Модель домена

, проект технического отчета ISO 19152 (N1360), Международная организация по стандартизации

, 2010.

Кауфманн, Дж., Стейдлер, Д. (1998). Кадастр 2014 — видение будущей кадастровой системы,

F.I.G., Комиссия 7, Рабочая группа 7.1. XXI Международный конгресс. Брайтон, Великобритания

Леммен, К., Ван Остером, П., Томпсон, Р., Хеспана, Дж. И Уитермарк, Х. (2010).

Моделирование пространственных единиц (участков) в модели области управления земельными ресурсами (LADM),

FIG Congress Proceedings, Сидней, Австралия, 11-16 апреля 2010 г.

Lemmen, C.(2010). Модель социального владения. Инструмент в пользу бедных земель. Редакторы:

Уитермарк, Х. и Кристиан Леммен, К. (2010). Международная федерация геодезистов (FIG

,

, публикация № 52), Глобальная сеть земельных инструментов и Программа ООН по населенным пунктам

(ООН-Хабитат), март 2010 г.

Lemmen, C. (2012). Модель предметной области для управления земельными ресурсами. Кандидатская диссертация. Делфт,

Нидерланды, Технологический университет Делфта: 244 стр.

Мейнзен-Дик, Р.С. и Прадхан, Р. (2002). Юридический плюрализм и динамические права собственности.

Рабочий документ о коллективных действиях и правах собственности 22. Международная продовольственная политика

Вашингтон, округ Колумбия, США с. 35

Молен П., (2003). Институциональные аспекты 3D-кадастров. Компьютеры, окружающая среда и городские

Системы. Том 27, Выпуск 4, июль 2003 г., стр. 383-394

Паризи, Ф., (2002). Энтропия в собственности. Американский журнал сравнительного правоведения, Vol.50, No. 3,

pp. 595-632, Summer 2002. George Mason Law & Economics Research Paper No. 01-14.

Полсон, Дж. И Пааш, Дж. (2011). 3D Property Research — Исследование появления

юридических тем. Материалы 2-го Международного семинара по 3D-кадастрам. TU Delft, The

Нидерланды. С. 1-14

Ploeger, H., (2011). Законодательная база по 3D-кадастрам. Материалы 2-го Международного семинара

по 3D кадастрам.TU Delft, Нидерланды. С. 545-49

Шен Ин, Жэньчжун Го, Линь Ли, Ван Остером П., Леду Х. и Стотер Дж. (2011).

Проектирование и разработка прототипа 3D-кадастровой системы на основе LADM и 3D-топологии

, 2-й Международный семинар по 3D-кадастрам 16-18 ноября 2011 г., Делфт,

Нидерланды

Thompson, R., Van Oosterom, P . (2011). Моделирование и валидация 3D кадастрового объекта. В:

Крек, А., Слух, М., Златанова, С., Фендель, Э. (ред.), Городские и региональные данные

Менеджмент, UDMS Annual 2011, стр. 7-23.

Цилиаку Э. и Димопулу Э. (2011). Адаптация двухмерного греческого кадастра к сложному трехмерному миру

— возможности и ограничения. Материалы 2-го Международного семинара

по 3D-кадастрам. TU Delft, Нидерланды. С. 115-35

Вагиану, Э. и Папатанасопулу, К., (2012). Проект «Athens Street Mall», Dpt.Of

Архитектура, Университет Патры, Греция.

Вандышева, Н., Сапельников, С., Апельников, Ван Остером, П., Де Фрис, М., Спиринг, Б.,

Воутерс, Р., Хогевен, А., Пенков, В. (2012) , Прототип и пилотный проект 3D-кадастра в Российской Федерации

, Рабочая неделя FIG 2012, Рим, Италия, 6-10 мая 2012 г.

Регистры блокчейна для записи прав собственности во всем мире

Использование блокчейна для закрепления прав собственности на недвижимость и бизнес ведутся с 2016 года, когда технология была впервые использована для организации новых форм реестров и регистрации транзакций.Блоки используются для записи информации в систему цепочки блоков, которая затем может подтвердить процесс передачи права собственности на собственность или объект.

Этот процесс исключает посредников, которые собирают комиссионные в процессе, например, проведения операций с недвижимостью, а также снижает риск мошенничества. Специализированные блокчейн-платформы могут предотвратить подделку данных и упростить процесс проверки объектов недвижимости или бизнес-долгов до заключения сделок.

Поэтому в 2016 году Национальное агентство публичного реестра Грузии запустило блокчейн-проект по землеустройству с Bitfury Group.В 2017 году Государственный земельный кадастр Украины перешел на платформу Exonum для частных блокчейнов, которую также поддерживает Bitfury.

Последний шаг был сделан в начале октября этого года в Объединенных Арабских Эмиратах, когда Департамент экономического развития Дубая объявил о переходе на платформу на основе блокчейна для рынка единого предприятия. Платформа предназначена для повышения удобства ведения бизнеса в Дубае и позволяет агентам получать лицензию на управление торговыми лицензиями и корпоративными клиентами.

Таким образом, правительства различных государств все чаще участвуют в создании реестров или поощряют их создание, а также стремятся регистрировать права собственности через блокчейн. Итак, вот список стран, в которых реестры либо апробируются, либо уже используются.

США

В США блокчейн уже некоторое время взаимодействует с сектором недвижимости, и разные компании пытаются занять эту привлекательную нишу. В 2014 году майор У.S. розничный торговец Overstock.com начал принимать платежи в биткойнах и основал свою дочернюю компанию Medici Ventures для инвестирования в проекты блокчейн. Одним из проектов предприятия был Medici Land Governance, который с 2018 года занимается разработкой глобального реестра земельных участков с блокчейном.

Medici Land Governance использует блокчейн и другие технологии для поддержки управления земельными ресурсами, присвоения и администрирования посредством надежного государственного реестра землевладения. В настоящее время проект работает в США, Замбии, Руанде, Мексике и Санкт-Петербурге.Китс и Невис, где подписаны меморандумы о взаимопонимании с местными органами власти.

Другая калифорнийская компания по недвижимости, основанная на блокчейне, Propy, стремится соединить покупателей и продавцов посредством смарт-контрактов в одноранговой системе, которая позволяет пользователям приобретать недвижимость полностью через блокчейн, полностью избегая бумажной работы и посредничества. Это полезно для глобальных сделок с недвижимостью, когда различные национальные законы затрудняют процесс.

В январе 2018 года в Южном Берлингтоне, США.S., в рамках проекта начались пилотные испытания по купле-продаже недвижимости, а в марте 2018 года компания провела первую транзакцию с недвижимостью, совершенную на блокчейне в США, без каких-либо посредников и без подписания физических документов. Правительство Вермонта аккредитовало и зарегистрировало сделку по смарт-контракту, который существует в виде электронного QR-кода, содержащего все необходимые данные о правах собственности.

В Делавэре, где более половины всех публично торгуемых СШАкомпании зарегистрированы, представители государства объявили летом 2018 года, что они планируют запустить концептуальное доказательство для системы регистрации бизнеса на основе блокчейна, которая позволит корпорациям использовать преимущества технологии смарт-контрактов для автоматического отслеживания запасов и защиты активов в режиме реального времени. Ранее Делавэр подписал контракт с IBM на разработку электронного распределенного реестра на основе структуры блокчейна Hyperledger Fabric.

Швеция

Шведское управление землевладения Lantmäteriet начало тестирование технологии блокчейн в 2016 году в сотрудничестве с телекоммуникационной компанией Telia, консалтинговой фирмой Kairos Future и блокчейн-компанией Chromaway.В результате был представлен пилотный проект по разработке будущих сделок с недвижимостью с использованием смарт-контрактов, цель которого — значительно сократить время, необходимое для подписания контрактов, регистрации сделки и, в конечном итоге, продажи собственности.

Проект состоит из трех этапов, первый из которых представляет собой эксперимент, демонстрирующий потенциал технологии. 30 марта 2017 года второй этап завершился выпуском отчета, в котором было показано, как подготовка смарт-контрактов автоматизирует процессы кадастровых операций.

Для заключения сделки купли-продажи покупателю и продавцу не обязательно использовать нотариуса. Достаточно поставить цифровые подписи, которые проверяются автоматически. Третий этап должен был обеспечить фактическую передачу прав на землю. В июне 2018 года разработчики завершили первую успешную транзакцию на платформе.

Швейцария

Швейцарский блокчейн-стартап Proxeus присоединился к IBM Switzerland, Canton Zug и Swisscom в апреле 2018 года для создания первого реестра на основе технологии блокчейн.

Проект показывает, как различные стороны, такие как предприниматель, юрист, банк, нотариус и коммерческий регистр, могут оцифровать свои рабочие процессы с помощью ИТ-систем, интегрированных в банки и коммерческий реестр, которые уже существуют с блокчейном Hyperledger и смарт-контракт.

Проект был частью Digitalswitzerland Challenge, совместной инициативы нескольких ведущих швейцарских компаний, направленной на стимулирование усилий по оцифровке по всей стране и создание альтернативы громоздкому процессу регистрации бизнеса в Швейцарии.

Великобритания

Осенью 2018 года Национальный земельный реестр Великобритании — Земельный реестр Ее Величества (HMLR) — решил использовать блокчейн для ведения земельного кадастра, объявив о планах оцифровки своих данных. План назывался Digital Street и должен был занять до пяти лет.

Использование технологии должно упростить процесс учета владения землей и недвижимостью. Блокчейн защитит эту информацию, что позволит избежать ненужной бюрократии.В апреле 2019 года HMLR объявил, что прототип блокчейна был использован для продажи дома в Кенте.

Процесс, который включал продажу дуплекса в Гиллингеме, Кент, был разработан, чтобы показать, как купить и продать дом как можно проще и быстрее, продемонстрировав цифровую передачу права собственности.

Россия

Российская государственная программа «Цифровая экономика», запущенная в 2017 году, включала использование технологии блокчейн в государственном секторе. Минэкономразвития и Правительство Москвы планируют совместно реализовать пилотный проект по использованию технологии блокчейн в реестре недвижимости.

Перенос существующего реестра недвижимости в блокчейн будет означать, что все данные о любой собственности будут доступны заинтересованным сторонам, включая полный список прошлых владельцев, а также долги и лиц, зарегистрированных на собственность. Следующим шагом должна стать передача договоров купли-продажи в виде смарт-контрактов, которые не могут быть изменены задним числом.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) одной из первых в 2018 году зарегистрировала договор долевого участия таким образом.В дальнейшем блокчейн будет использоваться во взаимодействии Росреестра с Фондом защиты прав участников долевого строительства, где застройщики платят страховые взносы.

Представитель Росреестра пояснил, что более крупный проект по регистрации всех операций с недвижимостью в Москве на блокчейне также находится в стадии разработки, но все еще организуется после начальной даты запуска в январе 2019 года.

Франция

В марте 2019 года, IBM и Национальный совет секретарей коммерческих судов Франции объявили о разработке решения для корпоративного реестра на основе технологии блокчейн.

Сеть блокчейнов будет использоваться клерками, работающими в коммерческих судах по всей Франции, и обеспечит дополнительную прозрачность и эффективность за счет улучшенного управления юридическими транзакциями, связанными с жизненным циклом компаний. Сеть также позволяет делиться единой версией истины между судебными секретарями и обеспечивает отслеживание уведомлений, связанных с изменениями в законодательстве.

Япония

Правительство Японии начало искать способы реализации транзакций с недвижимостью в блокчейне еще в 2017 году.Различные министерства и компании по недвижимости в Японии имеют свои собственные базы данных по недвижимости, которые правительство решило объединить.

Пилотное тестирование государственного реестра недвижимости на основе блокчейна началось летом 2018 года в нескольких городах страны. В случае успеха японское правительство полностью переведет государственный реестр недвижимости на блокчейн в течение следующих нескольких лет.

Бразилия

В апреле 2017 года американская компания Ubiquity LLC объявила, что она сотрудничает с земельными регистраторами двух бразильских муниципалитетов, записывая информацию о собственности на землю в блокчейн Биткойн.

Компания реализовала этот пилотный проект совместно с бразильским реестром недвижимости Cartorio de Registro de Imoveis в муниципалитетах Пелотас и Морро Редондо. По словам разработчиков проекта, текущая пилотная программа направлена ​​на переход от бумажных документов к 100% цифровому решению.

Как оформить документы на новую квартиру. Оформление новостройки в собственность

В большинстве регионов России квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, купленные квартиры не могут быть зарегистрированы в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности в принципе не на что.

Договор долевого участия, даже подтвержденный платежной документацией, по сути, не дает покупателю права собственности на купленную квартиру, а только право ее приобретения в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления права собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением права собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными трудности самого процесса регистрации.

Возможные трудности при покупке строящегося жилья

Для оформления права собственности на жилье в новостройках покупателю необходимо дождаться не только завершения строительства, но и завершения процедуры регистрации девелопером всех юридических документация.При этом на практике отделочные работы и оформление юридической документации не всегда выполняются одновременно.

В итоге ситуация не очень приятная для владельцев квартир — дом сдан, квартиры отремонтированы и заселены, право собственности еще не оформлено. Таким образом, покупатель дома, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности собственник квартиры в новостройке не может полностью распорядиться. своего жилья, в том числе он не имеет права продавать, завещать или дарить купленную квартиру;
  2. Собственник, не имеющий на руках официальных документов, не может даже зарегистрироваться по месту жительства.В результате из-за отсутствия вида на жительство могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, записью ребенка в школу, детский сад по месту жительства и другие подобные проблемы. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться проблемами для гражданина с правоохранительными органами. Получить паспорт или зарегистрировать машину без регистрации достаточно сложно;
  3. Могут существовать ограничения при использовании купленной квартиры в качестве залога для получения кредита.Многие кредитные организации отказываются выдавать незарегистрированное жилье в качестве залога или предлагают менее выгодные условия получения кредита по сравнению с зарегистрированным недвижимым имуществом в качестве залога;
  4. Еще одним недостатком длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке является увеличение срока, в течение которого гражданин обязан платить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего подоходного налога после владения недвижимостью в течение трех лет.В этом случае срок начинает исчисляться только после регистрации прав собственника. Если юридическая регистрация квартиры в новом доме затягивается, то время владения недвижимостью, даже при фактическом проживании в квартире, в указанный период не засчитывается, и собственник недвижимости может понести дополнительные расходы при продажа;
  5. Возможные и дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотечного кредита … Как правило, проценты по ипотеке для строящихся объектов на 1-2% выше, чем для готового жилья, так как банку также будет сложно продать недостроенную недвижимость если заемщик не выплатит долг.После оформления документации на жилье в новостройке банк обычно снижает начальную процентную ставку заемщика … Следовательно, чем раньше заемщик оформит недвижимость, тем меньше будет итоговая сумма переплаты. Если процесс регистрации затягивается, владелец дома, приобретенного за счет ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До регистрации прав собственника выдача льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг невозможна.

Необходимые условия для регистрации новостройки

Для успешной регистрации жилой недвижимости в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации данной новостройки, которая происходит при подаче застройщиком установленного пакета документов;
  • собственник имеет все права необходимые для оформления новой квартиры с документами.

При соблюдении этих условий регистрация квартиры в новостройке будет быстрой и успешной, а собственник недвижимости получит свидетельство о регистрации.

Основная загвоздка, как правило, связана с оформлением документов из-за того, что застройщик своевременно не представил в регистрирующий орган необходимую документацию или (по предварительным договоренностям) не зарегистрировал право собственности на Соответствующая квартира в новостройке.

В этом случае владелец дома может:

  • дождаться, пока застройщик заполнит необходимую документацию;
  • обратиться в суд для ускорения оформления вашей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостройки

Условно весь процесс оформления сданного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс отделки построенного дома фактически начинается с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Разрешение, выданное контролирующими органами государства, подтверждает, что в ходе проверки соответствия новостройки было установлено соответствие обязательным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически этот документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо указанного разрешения, застройщик должен также составить акт на выполнение инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер реальной площади в квартире. Обмер квартиры в новостройке проводят сотрудники БТИ. Данная процедура является обязательной, поскольку реальная площадь жилья в новостройках часто существенно отличается от площади квартиры, заявленной на момент заключения договора компанией-застройщиком.

При обнаружении расхождения при замерах участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по согласованию.Если фактическая площадь меньше заявленной в договоре, девелопер возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше, чем оплаченная акционером, необходимо произвести дополнительную оплату.

На практике обычна ситуация, когда возврат разницы компанией-разработчиком сильно затягивается. Иногда акционеру даже приходится добиваться соответствующей компенсации через суд.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную оплату — акционер или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание передаточного акта, свидетельствующего об отсутствии у собственника квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как тогда предъявить застройщику какие-либо претензии по качеству работ будет очень проблематично.

4. Оформление прав собственника квартиры в новостройке.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для оформления своих прав может:

  • оформить право собственности на жилье самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста;
  • воспользуйтесь помощью разработчика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление объекта недвижимости компании-застройщику, так как это удобно и не требует трудоемких действий от самого собственника. В этом случае застройщик сам занимается подготовкой юридических документов на определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решит оформить документы самостоятельно, ему сначала необходимо получить от застройщика пакет документов для регистрации.Собрав все необходимые документы, собственник должен обратиться в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство о регистрации.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору — 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупатель должен учитывать, что процедура оформления прав собственника в новостройке достаточно сложна и даже запутана.

Поэтому лучше разобраться во всех тонкостях регистрации еще на этапе подготовки документов или воспользоваться помощью опытных специалистов.Только в этом случае можно будет минимизировать временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры.

Независимо от причин, по которым застройщик затягивает выдачу необходимых документов, собственник квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстоять свое право в суде. Если оформление документов занимает слишком много времени, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании права собственности.

Однако до обращения в суд домовладельцы должны соблюдать порядок досудебного урегулирования, направив застройщику иск с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Пакет необходимых документов

В перечень документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган, необходимо включить:

  1. Заявление о регистрации купленной квартиры в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или иной договор права собственности), заключаемый покупателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация купленной квартиры, разработанная собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт сдачи-приемки жилья, подписанный покупателем и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция об уплате заявителем государственной пошлины;
  7. Доверенность, заверенная нотариусом (если документация подана в регистрирующий орган по доверенности собственника квартиры).

Домовладельцам, решившим зарегистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала подождать, пока сама девелоперская компания официально оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует собственнику купленной квартиры отсутствие задержек с регистрацией, связанных с недостатками документации, выданной застройщиком. К тому же сама процедура регистрации, как правило, происходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрирующим органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени на проверку.

Как уже было сказано, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. После подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры, собственник может зайти в нее, провести ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия правового титула на собственность никоим образом не мешает использованию нового жилья для проживания.

Комментарии (47)

Сергей | 2014/07/22

Искал ответы на тему саморегистрации, но в статье ‘nq автор как-то больше запуган.
Процедура регистрации не должна быть сложной или проблемной. Важно понимать, какие документы нужны, когда их нужно запрашивать и куда их подавать. Это просто. Сразу указано, что процедура сложная и запутанная.
Похоже, автор не рекомендует читателю разбираться в деталях.

Оценил бы 3 из 5

Наталья | 2014/09/24

Прочитал статью и тоже не нашел ответа на свой вопрос, как оформить собственное право собственности в новостройке.Вместо того, чтобы писать, как и где собирать документы и какой закон соблюдать, существует четкая кампания по найму юристов для помощи (бесплатно, конечно). А закон такой (250 ФЗ).

админ | 2014/09/25

Наталья, по самостоятельной регистрации квартиры в новостройке планируется отдельная статья, следите за публикациями на сайте.

Светлана | 2015/03/24

Здравствуйте. Скажите, я вместе с мужем купила квартиру в новостройке за 1/2 доли. строительство закончено и хотим обустроить квартиру только мужу.Является ли это возможным? Или еще 1 \ 2 надо будет выдавать? если это возможно для мужа, будет ли платить государственную пошлину только муж или оба?

админ | 2015/03/29

Здравствуйте, Светлана! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то вы не сможете оформить право собственности только на мужа, и вам придется оформить квартиру в собственность по 1/2 каждой. Если акт приема-передачи не подписан, то вы можете передать все права на квартиру своему мужу по договору уступки, после чего ваш муж сможет самостоятельно оформить квартиру.В результате ему также придется оплатить госпошлину за регистрацию.

Ольга | 2015/04/02

Здравствуйте! Квартира в долевом участии на двоих. Подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи уже подписан, то как лучше всего устроить все для одного собственника (после оформления собственности)?

админ | 2015/04/08

Здравствуйте Ольга! Если акт приема-передачи квартиры уже подписан, то вам необходимо провести сделку по передаче своей доли после оформления права собственности.Жертвовать долю выгоднее, чем покупать и продавать, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13%.

Галина | 2015.06.28

Вопрос: Выдан пакет документов на квартиру от застройщика. Осталось только зарегистрировать право в регистрационной палате. Но поскольку мы хотим продать квартиру по переуступке, нас интересует, в какой срок (максимум) мы должны подать документы для получения справки?

админ | 2015/07/03

Здравствуйте, Галина! Если вы уже получили от застройщика помимо других документов акт приема-передачи квартиры, то продать квартиру по договору уступки права требования вы не сможете — вам придется оформить право собственности.

Оля | 2015.07.28

Доброго времени суток!
Купил квартиру в период строительства, дом сдан в эксплуатацию, акт сдачи-приемки подписал. Могу ли я зарегистрировать собственность моей матери? или только себя?

админ | 2015/08/03

Здравствуйте, Оля! Поскольку акт приема-передачи квартиры уже подписан вами, в этом случае перерегистрировать квартиру по договору уступки права требования будет невозможно, поэтому вам придется оформить право собственности на сам.Однако позже вы можете оформить договор дарения в пользу матери.

Анна | 2015/08/23

Согласен с комментариями выше, статья слабая, много воды, неконструктивной информации, бла-бла … обращаться к специалистам. И ответы на комментарии очень короткие и четкие, спасибо за это. Я за полезные статьи, а не только за набор мыслей и приблизительных рекомендаций.

Ирина | 2015/10/07

Помогите пожалуйста. Застройщик отказался регистрировать права собственности.все документы поданы через портал госуслуг с электронной подписью. некоторые документы попросили показать в оригинале в МФЦ. но уже дважды в сертификате отказывали. трудно понять причины. Сотрудники МФЦ каждый раз копируют все документы и отправляют их в Росреестр. мы не можем передать полный пакет. Где найти список и заказать — актуальные?

админ | 2015.10.13

Здравствуйте Ирина! В случае отказа в регистрации права собственности органы Росреестра выдают письменный ответ с указанием причин отказа.Таким образом, для оформления права собственности необходимо устранить недостатки, указанные в ответе Росреестра. Кроме того, полный перечень документов и порядок оформления прав собственности вы можете найти на сайте территориального управления Росреестра по месту жительства.

Даша | 2015.10.29

Здравствуйте! У меня вопрос, а не комментарий. Можно ли дать задание (то есть от физика к физику)? Почему застройщики этому мешают, есть ли юридический запрет?

админ | 2015/11/08

Здравствуйте, Даша! Стоит отметить, что договор уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) можно заключить только до подписания акта приема-передачи квартиры, и для подписания такого договора необходимо согласие разработчика обязательно.Если договор уступки права требования заключен без согласия застройщика, сделка может быть признана недействительной.

Евгений | 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, сколько времени дается на регистрацию прав собственности после ввода в эксплуатацию? И чем грозит затягивание получения этого документа?

админ | 2015/12/01

Здравствуйте, Евгений! Законодательство не устанавливает конкретных сроков регистрации прав собственности, однако иногда застройщики в договор долевого строительства включают условие, обязывающее зарегистрировать права собственности в течение определенного периода.Ответственность за нарушение этого срока также может быть прописана в договоре.

Анна | 2015/12/12

Скажите, а родители обязаны отдавать долю несовершеннолетним детям при оформлении новостройки в собственность?

админ | 2015/12/22

Здравствуйте, Анна! Нет, размещение акций необязательно. Выделять доли в собственность на жилье необходимо только в случае покупки за счет средств материнского капитала.

Анна | 2016/01/25

Могу ли я не зарегистрировать квартиру в новостройке и на какой срок? И каковы последствия для ипотечной ссуды?

админ | 2016/02/02

Здравствуйте, Анна! Как правило, каждый договор об ипотеке содержит условия оформления купленной квартиры в собственность в течение определенного срока.В случае нарушения этого условия договора, как правило, этим соглашением устанавливаются определенные штрафы для плательщика ипотечной ссуды.

Ирина | 2016/06/07

Здравствуйте! Купил квартиру 3 года назад, но документы на квартиру нам не оформляют, тянут и тянут. За регистрацию у нас попросили 22 тысячи рублей, эти деньги готовы платить, все документы рано не делают. Что делать?

админ | 2016.06.20

Здравствуйте Ирина! Вы можете оформить право собственности на квартиру самостоятельно при наличии договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры.В случае возникновения дополнительных препятствий к оформлению права собственности со стороны застройщика вы можете обратиться в суд с иском.

ПЕТРОВИЧ | 2016/08/29

Дом должен был быть сдан еще в 2013 году, окончательно не построен, до сих пор нет воды, электричества, канализации, отопления, нет акта сдачи-приемки дома, но есть решением суда (по мнению суда) прислали письмо с предложением принять квартиру, не пригодную для проживания, отказываюсь — тыкают в пункт устава жилищного кооператива (дом построен по закону 215 ГК РФ). Российская Федерация) — угрожают, что сняли дом, в котором невозможно жить (удается жить 2-м семьям) ЧТО ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СОВЕТУЕТЕ ??? ответ

админ | 2016/09/04

Здравствуйте, Петрович! Из вашего вопроса не совсем понятно, по какой причине был суд, а также что указано в этом решении суда.Однако вы не обязаны принимать непригодную квартиру. В любом случае по договору застройщик обязан передать квартиру, отвечающую требованиям жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, даже в Федеральном законе № 215-Фз указано, что под жилым помещением понимается только такое помещение, которое соответствует всем требованиям. Также можно подписать акт приема-передачи, однако в акте обязательно указать все недостатки в квартире.Кроме того, вы можете провести осмотр, который подтвердит непригодность квартиры для проживания, и по результатам осмотра обратиться в суд о компенсации причиненного вам ущерба.

админ | 30.03.2017

Здравствуйте, Владимир! Если материнский капитал использовался для погашения ипотеки, то в соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнской (семейной)» ) капитал на улучшение жилищных условий », Выделение пая несовершеннолетним детям должно быть произведено в течение 6 месяцев с даты погашения ипотеки и снятия обременения.Если ипотека была оформлена без привлечения материнского капитала, передача доли несовершеннолетним детям возможна только с согласия банка.

Марина | 30.06.2017

Здравствуйте!
Мы оплатили строящуюся квартиру в другом городе. Мы хотим зарегистрировать его для меня и моей дочери. Моя дочь уже живет в этом городе, и мне нужно туда ехать. Дом еще не сдан. Так как это далеко, хотелось бы знать, можно ли будет оформить право собственности на квартиру за одно посещение? Как минимизировать время и затраты?

админ | 13.07.2017

Здравствуйте, Марина! Поскольку дом еще не сдан и не сдан в эксплуатацию, вы не сможете оформить документы за одно посещение, так как для оформления права собственности вам потребуются документы о передаче квартиры (акт приема-передачи), а также документы. подтверждение сдачи объекта в эксплуатацию.Чтобы сэкономить время, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность на имя вашей дочери, чтобы зарегистрировать право собственности от вашего имени.

Азамат | 2017/12/17

Добрый день! Уточните, возможно ли проживание в новостройке без подписанного акта приема-передачи квартиры. Застройщик задерживает выдачу акта из-за моего несогласия с фактической площадью квартиры более чем на 8 месяцев. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2017.12.26

Привет Азамат! Как правило, имущество передается в пользование после подписания сторонами акта приема-передачи.Фактическая приемка квартиры вами подтвердит ваше согласие с имеющимися недостатками. В соответствии с законодательством вы можете подписать акт сдачи-приемки с комментариями, а также направить застройщику письменную претензию о несоответствии площади.

Анжелика | 2018/01/25

Здравствуйте, у нас новостройка, акт приема-передачи подписан, но УК еще не передал все документы для постановки на учет имущества. Была уже выплаченная ипотека, и было обязательство передать долю детям.В обязательстве срок 6 месяцев для передачи доли после погашения ипотеки. Что мне грозит, потому что. из-за Уголовного кодекса я не уложусь в этот срок. Пока имущество не зарегистрировано, я не могу оформить договор дарения. Нужно ли мне продлевать эти условия и с какими документами?

админ | 2018/02/06

Привет, Анжелика! Закон не предусматривает штрафов или административной ответственности за несвоевременную передачу долей в имущественных правах детям.Гражданская ответственность родителей в виде обязательства выделить паи или собрать деньги может возникнуть в случае отчуждения жилища, приобретенного на материнский капитал, или в случае длительного (злонамеренного) неисполнения обязательства по выделению Поделиться. В вашем случае на вас не будет ответственности, если доли для детей будут выделены немного позже установленного срока.

Дмитрий | 2018.04.13

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, купили ли вы квартиру в новостройке в 2014 году.До 2016 года застройщик не оформлял документы, акты приема-передачи мы не подписывали, а с 2016 года застройщик находится под арестом по уголовному делу. Как теперь оформить квартиру в собственность? Спасибо.

админ | 2018/04/27

Здравствуйте Дмитрий! Если на самом деле ваш дом достроен и может быть сдан в эксплуатацию, вы можете обратиться в суд и признать право собственности в суде. Если строительство не завершено, вы можете подать гражданский иск в рамках уголовного дела против застройщика о взыскании компенсации за материальный и моральный ущерб в вашу пользу.

Алина | 2018/05/06

Квартира строится за счет ипотечной ссуды. Могу ли я при выплате ипотеки подписать акт приема-передачи квартиры и не регистрировать квартиру в собственность. Подписание акта приема-передачи квартиры будет означать, что квартира принадлежит мне. Заранее благодарю за ответ.

админ | 2018.05.16

Здравствуйте, Алина! Как правило, договор ипотеки всегда подразумевает регистрацию права собственности, а также страхование имущества, приобретенного по договору ипотеки.В этом случае вам необходимо обратиться в банк и уточнить условия договора, связанные с оформлением права собственности. Кроме того, большинство договоров долевого участия в строительстве также содержат условия оформления квартиры покупателем после подписания акта приема-передачи. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии с законодательством с момента государственной регистрации. Акт приема-передачи квартиры не является оформленным правом собственности на квартиру.

Ольга | 2018.06.26

Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на следующие вопросы:
1. В 2017 году заключено дошкольное образовательное учреждение, выдана ипотечная ссуда «Приобретение строящегося жилья», ипотека не выдана, в июне 2018 года дом сдан в эксплуатацию, передача квартир. После акта приема-передачи можно ли зарегистрировать права собственности без ипотеки?
2. В случае оформления права собственности без ипотеки, каковы последствия?
3.Если ипотечный кредит полностью погашен досрочно до регистрации права собственности на принятое после строительства жилье, есть ли необходимость оформлять ипотеку? Тогда что я буду делать после полного погашения ипотечной ссуды?
4. В случае регистрации прав собственности на построенное жилье указывается ли определенный срок для полного погашения кредита, чтобы обойтись без ипотеки?
С уважением, Ольга.

админ | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходим анализ вашего ипотечного договора, поскольку условия ипотечного кредитования могут существенно отличаться от банка к банку.Таким образом:

  1. Если ваш договор об ипотеке содержит условие о регистрации залога после ввода дома в эксплуатацию, вы не сможете зарегистрировать недвижимость без залога без нарушения условий договора.
  2. Санкции за регистрацию права собственности без залога предусмотрены условиями вашего договора.
  3. В случае полного погашения ипотеки вы получаете справку из банка о закрытии кредита и оформляете право собственности без залога.
  4. Условия предоставления срока для погашения ссуды без обеспечения также указаны в вашем договоре.

Поэтому вам лучше обратиться в свой ипотечный банк.

Александр | 2018/08/17

Здравствуйте! Застройщик пока не получил документы, необходимые для оформления права собственности. Но если я не являюсь собственником квартиры, имеет ли право управляющая компания заключать со мной договор об оказании услуг и взимать с меня ежемесячную плату?

админ | 2018/08/30

Здравствуйте, Александр! Фактически вы являетесь потребителем ЖКХ и собственником квартиры на основании договора долевого участия в строительстве.Заключение сервисных договоров является законным.

Светлана | 2018/10/10

Здравствуйте!
Уклонились, но погасили ипотеку до оформления акта приема-передачи квартиры акционеру. Заказал в личном офисе ВТБ справку о полном погашении ипотечной ссуды. Какой пакет документов нужно собрать для оформления квартиры в собственность? Роль Ипотечного банка в этом случае?
Спасибо.

админ | 2018.10.18

Здравствуйте, Светлана! Для оформления права собственности вам потребуется справка о погашении долга, расторжение договора залога (при наличии действующего залога вы не можете зарегистрировать право без обременения), паспорт, договор DDU, разрешение на сдачу вашего многоквартирного дома, передачу и прием квартиры свидетельство, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права (2000 руб.).

Ксения | 2018/10/15

Хотела спросить, так как еще плаваю в вопросах оформления документов, собираюсь купить квартиру в новостройке. Наткнулся на эту статью lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, в ней написано, что теперь оформлять документы можно с помощью электронной регистрации. Это, безусловно, быстрее и меньше хлопот, но я хотел бы быть уверен, что это безопасно и того стоит.

админ | 2018.10.30

Здравствуйте! Действительно, сегодня онлайн-сервисы Росреестра позволяют физическим лицам регистрировать договоры DDU в электронном виде на официальном сайте Росреестра.Согласно информации с официального сайта Росреестра, сформированный пакет документов должен быть представлен в виде электронных документов, электронных изображений документов и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Кроме того, необходимо уточнить, есть ли аналогичный сервис по предоставлению документов в электронном виде в регионе вашего проживания.

Каждый гражданин, приобретая новую жилую площадь, желает оформить ее в частную собственность.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Квартира является недвижимостью, переход права собственности на которую в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале мы подробно рассмотрим процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2020 году, какие документы для этого нужны, и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не понимают нюансов имущественного оформления жилплощади. Отметим, что проверить юридическую историю жилых помещений в новостройках достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и еще не разбирались.

В него будут переданы данные из кадастра и реестра прав, и последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через этот реестр. Кроме того, больше не выдается свидетельство о государственной регистрации закона.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет подтверждением того, что вы являетесь владельцем недвижимости. Отметка о регистрации ставится на договоре купли-продажи.

Вы можете подать документы на государственную регистрацию в любом офисе государственного органа, независимо от местонахождения вашей недвижимости.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал госуслуг.

Приведем пошаговый алгоритм проектирования:

Узнайте, в какой орган вам нужно подавать документы на номер На портале регистрационной службы
Собрать пакет документации по списку Которая вам предоставят в госучреждении
Оплата В любом банковском учреждении
Уточнить порядок и сроки подачи необходимой документации У некоторых властей есть электронная очередь, а у некоторых еще есть купоны.
В указанный день появятся с приложением и всеми сертификатами Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых титулов на право собственности
При получении письма на адрес регистрации о приостановлении процедуры регистрации Из-за отсутствия или ошибок в документах необходимо принести исправленный документ для восстановления процесса
Завершающим этапом будет получение готового документа. В случае отказа в регистрации вы имеете право обратиться в суд по номеру

Благодаря этому алгоритму можно быстро и легко оформить право собственности на жилье в новостройке.

Зачем это нужно

Обращаем ваше внимание на то, что необходимо различать два понятия — владение и владение жильем. Эти права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности необходимо зарегистрировать в госреестре.Однако, если процесс регистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае считается действительной.

По этой причине после покупки дома необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

Только после этого собственник может на законных основаниях проводить любые сделки с недвижимостью.

Условия оформления квартиры в новостройке в собственность:

  • наличие протокола распределения жилых и нежилых площадей для коммерческого использования;
  • наличие технического паспорта от застройщика;
  • наличие у застройщика от Госстроя;
  • застройщик имеет разрешение местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • регистрация дома в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Наличие всех вышеперечисленных бумаг Вы можете уточнить у застройщика в его центральном офисе.

Только при наличии всех юридических справок и бумаг новостройка будет сдана в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на купленную квартиру в таком доме.

Если регистрация новостройки затягивается более чем на 2 года, вы имеете право подать иск в суд, который поможет быстро решить проблему и получить вашу квартиру.

Регламент

Регистрация прав собственности также регулируется новым законом, вступившим в силу в январе 2020 года -.

Основное требование, введенное в РФ с июля 2020 года, сохранено в новом законе — государственная регистрация права собственности в реестре недвижимого имущества является единственным законным основанием для зарегистрированного права.

Сертификаты старого образца уже считаются недействительными и не имеющими исковой силы.

Право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в едином государственном реестре, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Требование о регистрации жилья в собственность действует в Российской Федерации с 1998 года, и новый законодательный акт лишь внес некоторые изменения в действующий порядок регистрации договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности проведения процесса регистрации полностью в электронном виде без необходимости явки в государственный орган и предоставления бумажных копий документов.

Как и прежде, в 2020 году законодательством предусмотрена необходимость государственной регистрации в таких случаях:

  • возникновение права собственности;
  • передача права собственности;
  • прекращение права собственности на квартиру.

Нововведением с 2020 года стала возможность подать заявку на регистрацию через любое отделение регистрирующего органа.

То есть, даже если квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее можно, подав пакет документов в подразделение в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках сегодня самые доступные, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос оформления права собственности на такое жилье беспокоит многих граждан, приобретающих его напрямую у застройщика.

Основным моментом в этой процедуре является подготовка необходимого пакета документов.

Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

Какие документы нужно собрать

Для прохождения процедуры регистрации имущественных прав сотрудникам государственного органа необходимо предоставить пакет следующих документов:

Сделка купли-продажи или документ о сделке с застройщиком или соинвестором Эти документы необходимо подписать при покупке квартиры.
Паспорт собственника И нотариально заверенная копия
Заявление на официально утвержденной регистрационной форме Анкету можно запросить у сотрудника регистрирующего органа
Акт приема-передачи квартиры
План и характеристики корпуса
Оборотная сторона квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности Оплата производится в любом банковском учреждении, а квитанцию ​​об оплате можно получить у сотрудника службы
Если оформлением квартиры не занимается собственник лично И его представитель, тогда нужен нотариус с правом подписи и представлять интересы собственника
Ксерокопия документа о сдаче жилого дома Акт сдачи-приемки работниками госкомиссии
А акт на ведение архитектурно-строительных работ

Документация о порядке получения права собственности на жилье должна быть составлена ​​в двух экземплярах.Один экземпляр находится у собственника, а второй передается в правоустанавливающее учреждение.

Все формы должны быть заполнены четко и разборчиво. Не допускается внесение сокращений, исправлений, зачеркивания имен, адресов, фамилий в официальном документе.

Нечитаемые документы с помарками или зачеркиванием к рассмотрению не принимаются.

Также не принимаются заполненные карандашом бланки или испорченные бумаги, на которых отсутствует необходимая информация.

Именно в таком виде должен быть предоставлен пакет документации для оформления права собственности на жилье в новостройке в 2020 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед отправкой сотруднику государственного учреждения. Каждая страница пронумерована и заверена печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда обращаться

Право собственности зарегистрировано в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы проводит детальную проверку всех страниц на соответствие требованиям законодательства.

Также возможно осуществить регистрацию права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретаемая квартира находится в новостройке, то сотрудники проверяют документы, подтверждающие факт строительства жилого дома.

Также проверяется правильность и законность ввода новостройки в эксплуатацию и распределения жилплощади между собственниками квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственность

Также есть возможность отправить пакет документов по почте со списком вложенных бумаг и справок.

Такое письмо отправляется с уведомлением о получении и указанной стоимости документа. В этом случае подпись владельца должна быть нотариально удостоверена.

Сроки

Закон гласит, что сотрудник регистрационной службы должен проверить и изучить документы в течение 30 дней.

По истечении этого срока запись о приобретенном праве собственности должна быть внесена в Единый государственный реестр.

В этом случае процесс считается завершенным, и собственник получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новостройке.

Возможны различные ситуации, когда срок рассмотрения заявки может затягиваться:

.
Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома Это может произойти даже тогда, когда процесс строительства уже завершен, дом введен в эксплуатацию, но документы в регистрирующий орган еще не полностью собраны и подготовлены к подаче.
При отсутствии соглашения между местным административным органом и инвестором Что по разным причинам задерживает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган
В таких ситуациях для ускорения процесса регистрации Вы должны обратиться в суд с исковым заявлением. Суд, рассмотрев все материалы дела, принимает решение о регистрации права собственности на квартиру

Нюансы ипотеки

В контакте с

одноклассниками

Покупка дома в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность.У новой квартиры нет истории владельцев, а значит, и документальной истории.

Покупка жилья в новостройке имеет множество преимуществ. Поговорим об этом подробнее.

Что такое договор долевого участия?

Соглашение о долевом участии — это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем дома. Акционер принимает на себя обязательство по уплате оговоренной суммы, а застройщик после строительства и сдачи дома передает в собственность покупателю:

  • квартира;
  • номер;
  • нежилое помещение.

Нюансы оформления жилья в новостройке

Оформление договора на первую квартиру осуществляется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие контракты формируются по подобию первого.

Для регистрации первого дошкольного образовательного учреждения в Росреестре необходимо предоставить не только саму форму договора, но и ряд строительной и проектной документации.

Для внесения первичного DDU в базу USRN разработчик самостоятельно готовит:

  • Разрешение на строительные работы.
  • Объявление проекта для конкретного объекта.
  • Поэтажный план строящегося дома с указанием имеющихся квартир.
  • Необходимые заключения государственных органов.
  • Собственные документы акционера.

Важно! Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров девелоперская компания обязана произвести перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1.2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 статьи 48 Федерального закона № 218).

Нормативная база

Данный вид договорных отношений регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве …», принятым 30 декабря 2004 года. Его положения регулируют действия девелоперских компаний, содержат описание порядка заключения DDU и содержание самого документа.

Соответствующая правовая база:

Изменения по сравнению с 2019 г.

В 2019 году произошел переход на новый вид финансирования строительства многоквартирных домов.Строительство будет вестись с привлечением средств кредитных организаций … По сути, это нововведение — первый шаг к полной отмене дошкольного образования.

С 1.07.2019 девелоперы смогут привлекать средства от граждан только с помощью эскроу-счетов , которые будут созданы для каждого из дольщиков. DDU стало трехсторонним соглашением между девелопером, банком и акционером.

от 22 апреля 2019 г.480, в котором описаны условия, при которых застройщик сможет привлекать средства от дольщиков без использования счета условного депонирования. Решение о их внедрении было принято для того, чтобы обеспечить своевременное завершение уже построенного МКД.

Артикул: Доработка дома по старым правилам допускается только в том случае, если степень готовности объекта превышает 30%, а договоры заключены на более чем 10% квартир.

Что может потребовать акционер?

  • По окончании строительства забрать жилье у застройщика и оформить право собственности.
  • Перед сдачей дома в эксплуатацию подписать договор о передаче прав требования квартиры.
  • Расторгнуть договор с застройщиком и выйти из проекта (на основании статьи 9 Федерального закона № 214).
  • Получить налоговый вычет в размере 13% от суммы операции.

Список документов

Перечень документов указан в пункте 11 статьи 48 Федерального закона № 218:

  • Гражданский паспорт акционера.
  • Подписано DDU.
  • Заявление установленной формы о государственной регистрации договора.
  • Передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества участнику.
  • Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Свидетельство о рождении (если квартира прописана на гражданина до 18 лет).
  • Договор жилищной ипотеки и ипотеки (при привлечении средств банка).
  • Доверенность, если интересы акционера представляет его уполномоченный представитель.
  • Согласие супруга на сделку, нотариально удостоверенное.

Внимание! Сотрудники Росреестра не вправе требовать от акционера предоставления ранее полученных документов.

Как и где происходит процесс?

ДДУ должно быть зарегистрировано в Росреестре на территории регистрирующего округа по месту нахождения объекта, на строительство которого были привлечены средства акционера в соответствии с зарегистрированным договором.

Через разработчика

Чаще всего девелопер настаивает на том, чтобы оформление договора производилось через представителя компании. Это потому, что процедура регистрации требует присутствия обеих сторон … Несмотря на то, что есть как минимум несколько десятков дольщиков, регистрация занимает много времени.

Застройщик предоставляет акционерам образец доверенности на подпись, и таким образом полномочия по регистрации передаются сотрудникам компании.Метод удобен и для дольщиков, однако услуга платная. В среднем от 7 до 40 т.р.

Застройщик не имеет права навязывать платные услуги по регистрации дошкольного образовательного учреждения — это противоречит законодательству РФ.

Самостоятельно

Для самостоятельной регистрации новой квартиры необходимо оформить договор на 1-ю квартиру в новостройке (объект зарегистрирован).Это ответственность разработчика (см. Выше).

Акционеру необходимо будет предоставить в Росреестр:

  • Подписано DDU.
  • Паспорт и его копия.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Остальные документы будут на руках у представителя застройщика, который присутствует в день визита. Необходимо подать заявление на регистрацию учебного заведения и получить квитанцию ​​от специалиста регистрирующего органа с указанием даты регистрации.

По истечении указанного периода ожидания акционер получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый статус регистрируемого договора.

Алгоритм действий будущего хозяина

  1. Подписание DDU.
  2. Осмотр квартиры и оформление акта приема-передачи. Получение ключей.
  3. Выбор способа оформления права собственности на квартиру для ДДУ.
  4. Подготовка документов.Согласование визита в Росреестр или МФЦ с представителем застройщика.
  5. Подача заявления установленной формы с приложенными к нему документами.
  6. Квитанция о приеме документов на регистрацию.
  7. По истечении 5-7 рабочих дней необходимо явиться за выпиской из USRN и копию DDU, в которой будет сделана соответствующая запись.

Время и стоимость

Размер государственной пошлины зависит от способа подачи заявки :

  • При самостоятельном обращении акционера в Росреестр — 350 руб.
  • Если его интересы представлены юридическим лицом — 6000 руб.
  • При подаче заявки на регистрацию дошкольного образовательного учреждения в электронном виде — 3000 руб.
  • Через юридические фирмы — от 8000 руб.

Дополнительно за формирование выписки придется заплатить — ее размер составляет 200 руб.

Сроки регистрации:

  • Первое дошкольное образование для строящегося дома — 18 рабочих дней.
  • Оформление последующих договоров — 7 рабочих дней.
  • При обращении через МФЦ — срок регистрации увеличивается на 1-2 рабочих дня.

Как проверить состояние недвижимости?

Проверить завершена ли регистрация дошкольного образовательного учреждения можно:

  1. Через портал Росреестра.
  2. Заполнив соответствующий запрос в офисе МФЦ.
  3. Путем личного обращения в Росреестр с заявлением установленного образца.

Важно! За запрос и анализ данных из базы USRN придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Тонкости и список бумаг при покупке ипотеки

Процедура регистрации ипотеки является общими правилами, но акционеру необходимо дополнительно предоставить:

  • справка кредитной организации;
  • ипотечный договор.

После регистрации DDU полученную выписку из базы USRN необходимо отправить в банк.

Любая сделка с объектами недвижимости должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в Росреестре, а информация о ней должна быть внесена в базу данных USRN. То же правило применяется к сделкам между застройщиком и акционерами, заключившими DDU. В противном случае передача права собственности не происходит.

В контакте с

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? Какие сроки оформления квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала HeatherBober! Вас приветствует Валерий Чемакин, юридический консультант.

Вы купили квартиру в новостройке, но не знаете, как ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я рассмотрю несколько компаний, предоставляющих услуги в этой сфере.

1. Какие особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Строительство многоквартирных домов чаще всего осуществляется девелопером не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, оплативших будущие квартиры в период строительства.С такими дольщиками Строительная компания заключает договоры, по которым квартира становится их собственностью после постройки дома.

Договоры дают право пользования имуществом. Однако распорядиться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после сдачи здания в эксплуатацию. в эксплуатацию.

Вот где основная проблема. Застройщику мало построить дом, ему еще нужно пройти множество согласований и проверить техническое состояние дома, прежде чем он получит разрешение на передачу права собственности.

После этого также необходимо будет заказать в БТИ план помещения и экспликацию. И только тогда вы сможете это сделать. О сути концепции читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО «Стройкомплект» выиграло тендер на строительство жилого дома для госслужащих. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме нужно оплачивать на основе долевого участия.

Привлечено необходимое количество дольщиков и начато строительство.Однако из-за кризиса деньги из бюджета не поступили. Оставшиеся квартиры на свободном рынке девелопер не мог продать по условиям контракта.

В результате строительство было заморожено на два года, после чего дом достроил другой застройщик. В результате с документами возникла полная неразбериха. На урегулирование всех формальностей ушло больше года. Все это время жильцы не могли зарегистрировать свои квартиры.

К сожалению, длительность согласования никем не регулируется, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев, а то и лет после покупки.Однако проблему можно решить в суде. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда я могу зарегистрировать квартиру в новостройке — обзор основных условий

Каждый акционер может столкнуться с двумя вариантами событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы для оформления квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае акционер имеет право:

  • самостоятельно обустроить жилье в Росреестре;
  • поручить эту функцию разработчику за определенную плату;
  • написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого нужно отправить девелоперу обоснованный иск, дождаться ответа и написать исковое заявление … Обычно суды встают на сторону акционера и выносят решение о признании его собственности.

Состояние 1. Завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию

Как было сказано выше, после завершения строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Это требует, чтобы дом был проверен государственной комиссией на соответствие. строительные нормы и правила, а также эксплуатационная безопасность. Если в ходе такого обследования будут выявлены недостатки, разработчику потребуется время на их устранение.

Кроме того, при осмотре БТИ часто оказывается, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и акционер обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится.Часто строительная компания не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным искам.

Все это затягивает оформление акта приема-передачи, без которого невозможно оформление квартиры в собственность в новостройке. Такая бюрократическая волокита является одной из причин, по которой многие предпочитают покупать товары на вторичном рынке. Статью по этой теме вы можете на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации данной новостройки

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после ввода его в эксплуатацию, проведения всех замеров БТИ и разрешения возможных споров.

Документы, необходимые акционеру на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • Заявление;
  • договор долевого участия;
  • поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • копия квитанции о зачислении госпошлины;
  • копия собственного паспорта;
  • доверенность, заверенная нотариально, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Состояние 3. Собственник имеет необходимые права на регистрацию новой квартиры

Право на проектирование новой квартиры собственник получает только после того, как застройщик получит всю техническую документацию на дом. Кроме того, необходимо подписать передаточный акт или предъявить решение суда.

Подробнее о том, как оформляется квартира в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан по всем правилам, то процесс несложный.

Многие девелоперы предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени акционера. Для одних эта услуга платная, другие предоставляют ее бесплатно в рекламных целях.

Акционер вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Более того, сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках, оформляемых в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что намного удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Перед тем, как отправиться куда-либо для оформления недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Я уже приводил список выше. Больше они от вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты выдаются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или в MFC

Как только вы подготовите все документы, решите, куда вы пойдете.Новый закон позволяет это делать как в Росреестре, так и в МФЦ. Другой вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого вам нужно будет пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявки на регистрацию недвижимости:

Важное нововведение! С 1 января 2017 года операции с недвижимостью оформляются в любом управлении Росреестра вне зависимости от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

Например, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке можно даже на Камчатке, поскольку вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН), который действует на всей территории России.

Шаг 3. Составляем выписку по предложенному образцу

При обращении в Росреестр напрямую необходимо написать выписку по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указана верная информация, так как в случае несоответствия регистратор вправе отказать вам в предоставлении услуги.МФЦ распечатает заявку с ваших слов и даст вам знак.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Госпошлину можно оплатить в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого устройства дежурит специалист, который при необходимости окажет помощь. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за оформление права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5.Своевременно получаем свидетельство о праве собственности

Закон строго регулирует сроки оказания госуслуг по регистрации недвижимости. В целом оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартира будет оформлена за 5 дней, а при нотариально засвидетельствованной сделке всего за 3 дня. Соответственно, прибавляем в МФЦ 2 дня.

Примечательно, что выпускается одновременно.Подробнее об этой процедуре читайте в нашей специальной статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Эту красивую разноцветную листовку от сотрудника требовать не нужно. Это просто не предусмотрено новым законом.

Поскольку все недвижимое имущество регистрируется в ЕГРН, выдается только выписка из этого реестра. В нем указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта квартиры, которую вы зарегистрировали в новостройке, а также вашу фамилию как собственника недвижимости.Свидетельство скреплено печатью Росреестра и подписано регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональная отделка квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по оказанию услуг

Мы подробно рассмотрели порядок самостоятельной регистрации квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам.Сегодня в этом сегменте юридических услуг работает множество компаний.

Стоимость услуги по оформлению квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от популярности компании, ее месторасположения, но и сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то цена будет одна, а если с ними проблемы, то стоимость намного выше. Предлагаю обзор 3-х компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Юрист

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы сделать за него работу, а для того, чтобы он рассказал, как это делать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужна профессиональная консультация — компания «Правовед» к вашим услугам. Фирма предоставляет юридические консультации через Интернет.

Создан специальный портал, на котором удаленно работают несколько сотен независимых юристов. На сайте есть контактная форма, через которую нужно задавать вопросы.Сделать это несложно. Вам просто нужно четко сформулировать свою проблему и наметить желаемый результат. Подробные инструкции лучше всего даст специалист, разбирающийся в вашей теме.

Недорого — от 700 до 900 руб. Вы можете получить совет бесплатно, но он будет поверхностным и вряд ли будет вам полезен для конкретных действий. Вы также можете ознакомиться с проанализированными ситуациями на сайте этой компании. Возможно, ваша проблема там уже решена.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по ПО, то укажите эту проблему на сайте, и вы найдете наиболее близкого вам юриста, с которым вы сможете обсудить все нюансы .

2) Lexar

Рекомендую эту компанию тем, кто отчаянно ждет документов от разработчика и готов обратиться в суд. Ниже представлен список действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Lexar:

  • отправят мотивированную претензию разработчику и проследят, чтобы был дан ответ;
  • собирать документы для иска в суд;
  • подготовить исковое заявление и подать его в суд;
  • сбор доказательств, подтверждающих неисполнение застройщиком взятых на себя обязательств;
  • добиться признания ваших имущественных прав в суде;
  • зарегистрирует квартиру в новостройке на Ваше имя.

Вся процедура займет не более 120 дней. В противном случае вам придется подождать, возможно, больше года.

3) Legal

Фирма специализируется на помощи инвесторам в недвижимость, оказавшимся в неприятной ситуации, когда в квартире можно жить, но невозможно ее обустроить из-за проблем с застройщиком. Юристы не только добиваются судебного признания прав собственности акционеров, но и взимают штраф за невыполнение договорных обязательств со строительной компании.

Стоимость услуг по регистрации собственности составляет 35 тысяч рублей, пробная версия обойдется в 55 тысяч рублей, но при высоком проценте успеха девелопер вернет вам эту сумму. Кроме того, в компании «Юристо» вы можете заказать комплект. На нашем сайте есть отдельная статья о такой услуге.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

То и дело мы слышим об обманутых инвесторах в недвижимость, которые заплатили деньги, но так и не получили жилья.

К сожалению, такие ситуации все еще случаются, хотя законодательство совершенствуется.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.