Дублированные сведения об объектах недвижимости
Елена Кораблина
Кадастровый инженер
Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового учета в Росреестре. Но есть ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это и называется «дублированные сведения», иными словами — «существует объект-дубль», «задвоение кадастровых номеров».
В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому «римскому» помещению в здании — I, II, III и т.
д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения — «этажа» свой кадастровый номер.
Так, если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в МосгорБТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.
Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей.
В зданиях, переданные в кадастр из МосгорБТИ, одновременно передавались помещения, те самые римские цифры из экспликации, и поэтажные планы этих помещений. Каждому помещению присваивался свой кадастровый номер
Выписка из ЕГРН объекта, переданного из МосгорБТИ
При этом в Едином государственном реестре прав права могли быть зарегистрированы либо на здание полностью, либо на помещения в других конфигурациях, а не по «римским» номерам.
В итоге получилось, что если права зарегистрированы на помещение, то в кадастре автоматически появлялось пересечение с римским помещением из МосгорБТИ. То есть большинство нежилых помещений в Москве получило объекты-дубли, частично или полностью повторяющие описание объекта, права на которые зарегистрированы.
Если права зарегистрированы на здание и оно было учтено и в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ, сведения в кадастре также дублировались.
Поэтажный план объекта, переданный из МосгорБТИ
Часто встречаются случаи, когда собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после проведения перепланировки. Объект был описан, планировка зафиксирована в техническом учете. Но вот до Росреестра дело не дошло. И теперь в сведениях кадастра есть данные об объекте с описанием как в свидетельстве и с зарегистрированными правами, и дубль в новой планировке.
Иногда встречается и затроенность кадастровых номеров. В январе 2017 года из базы регистрации прав в базу кадастра недвижимости были снова выгружены сведения о правах на здания.
И если по характеристикам не находился полностью идентичный объект, то присваивался новый кадастровый номер.
Целью этой выгрузки было внести в кадастр сведения об объектах, зарегистрированных до 2017 года по декларации об объекте недвижимого имущества. Это был упрощенный порядок, кадастровый учет производился после регистрации прав по свидетельству.
Если вовремя не удалить объект-дубль из ЕГРН, возможны проблемы:
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению;
- Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектов недвижимости;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.
Рассмотрим каждую из проблем подробнее.
Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)
По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления.
После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя.
Исключение — если незарегистрированный объект — здание, в котором зарегистрировано право хотя бы на одно помещение.
Причина для приостановления кадастрового учета и регистрации прав
Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при перепланировке вашего объекта, разделе или объединении или при сделке по купле-продаже или дарению.
Причем достаточно пересечения всего одной комнаты с переданным «этажом» из МосгорБТИ (п.50 ст. 26 ФЗ-218).
Проблема с банками и нотариусами
Выявить объект-дубль может не только Росреестр, но и другие заинтересованные лица: покупатель, банк при ипотеке, нотариус при оформлении наследства, купли-продажи, дарения. Из-за этого долгожданная и срочная сделка с недвижимостью может не произойти, а затянется на время исправления данных ЕГРН.
Особенно часто такие проблемы возникают с земельными участками, в выписках из ЕГРН на которые вместо правильного кадастрового номера здания перечислены номера дублей.
Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс называется «гармонизация и верификация» базы данных. В Росреестре есть соответствующий отдел, который самостоятельно, или по запросу заинтересованных лиц, выявляет такие сведения.
Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе.
Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от 3 недель до 2 месяцев.
Проверить, есть ли у вашего объекта дубль, можно через сервис «Справочная информация в режиме online» на сайте Росреестра. «Правильный» кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле «Права/Ограничения».
Кадастровый номер найденного объекта — основной.
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.
Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты.
Если вам нужно навести порядок с объектами-дублями,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
+7 499 136-53-55
[email protected]
Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605
Есть ли в ЕГРН сведения о вашем объекте недвижимости?
В Управлении Росреестра по Челябинской области напоминают гражданам про действие закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Речь идет о Федеральном законе от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости*.
Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. От правообладателей таких объектов не требуется никаких дополнительных действий. Муниципалитеты самостоятельно проведут всю необходимую работу — они проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих сведений.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права посредством обращения в любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы. Напомним, что госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.
Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?
Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом поможет портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Самый простой способ – сделать онлайн-запрос через электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта ведомства. Для получения более подробных сведений необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг или Федеральной кадастровой палаты.
* Это объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.
Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области
Обжалование (уменьшение) кадастровой стоимости в Росреестре
Юридическая компания BRACE оказывает услуги организациям по обжалованию кадастровой стоимости недвижимого имущества в Росреестре с целью ее снижения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть определена неправильно по двум причинам:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости;
- установление его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату, на которую устанавливается его кадастровая стоимость.
Каждое из этих обстоятельств служит основанием для обращения в комиссию с заявлением о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества (форма выписки утверждена Приказом № 975 от Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г.
Организациям при обращении в комиссию необходимо подать заявление, приложив к нему следующие документы:
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости имущества. В нем должны содержаться сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;
- , если основанием для запроса является недостоверность сведений, то необходимо представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых при определении его кадастровой стоимости;
- если основанием является установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
- при отклонении рыночной стоимости от кадастровой более чем на 30 % необходимо представить положительное экспертное заключение на акт об определении рыночной стоимости имущества, составленное экспертом саморегулируемой оценочной организации, участником которого является оценщик.
Экспертное заключение представляется на бумажном носителе и в виде электронного документа.
Экспертное заключение представляется на бумажном носителе и в виде электронного документа.Заявка без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению могут быть приложены иные документы, которые заявитель сочтет необходимым представить.
Комиссия в течение месяца рассматривает заявление.
По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- в случае, если заявление подано в связи с недостоверностью сведений о недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости: об отклонении заявление или рассмотрение результатов определения кадастровой стоимости;
- , если заявление подано на основании установления его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимого имущества на дату установления его кадастровой стоимости: об определении кадастровой стоимости имущества в размере его рыночной стоимости либо об отклонении приложение.
Решение комиссии об отклонении заявления может быть обжаловано в суд.
Юридические услуги
Оказываем следующие услуги:
- анализ представленных клиентом документов на предмет наличия оснований для обращения в комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости;
- подготовка пакета документов для подачи в комиссию при Росреестре;
- юридические консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
Сопутствующие услуги
- Подготовка и анализ различных проектов договоров для строительной отрасли
- Юридическая экспертиза сделок с недвижимостью
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде при отказе комиссии Росреестра
- Юридическое сопровождение девелоперских проектов
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью
Встреча с главой Росреестра Олегом Скуфинским • Президент России
Президент России Владимир Путин: г
Скуфинского, насколько мне известно, поступления в бюджет от регистрации недвижимого имущества
права, от вашего вида деятельности, растут.
Руководитель Росреестра Скуфинский Олег Скуфинский Олег Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): г -н президент, я хотел бы подчеркнуть, что Rosreestr инициатива стояла за принятием 40 федеральных законов за последние два года. Кстати, одним из них был закон о гаражной амнистии, который обсуждался достаточно активно. Сегодня я хотел бы сообщить, что 80 000 граждан России совершили использования этого инструмента, и он набирает обороты.
Эти инструменты также включают закон о продлении «дачной амнистии», закон о поддержке садоводов и закон о сокращении сроков оформления прав, кадастрового учета и вообще инвестиционно-строительного цикла. Но основная цель преследовалась Сервисом, конечно же, гарантирует права собственности наших сотрудников.
Отдельно хотелось бы доложить о защите персональных данных наших граждан от криминала.
Владимир Путин: Это очень важно, особенно в цифровой среде.
Олег Скуфинский: Абсолютно, г -н президент. Закон был принял запрет на так называемые поддельные веб-сайты. По сути, эти веб-сайты маскировались как официальные порталы того или иного ведомства, перепродавали данные, часто неверные, и дезинформировали людей. Сегодня эти сайты запрещены.
Еще один важный закон, который также были одобрены, касается защиты персональных данных. Имя и фамилия и отчество собственника имущества может быть предоставлено только с его или ее разрешение и согласие. Мы считаем, что это имеет фундаментальное значение, потому что было много случаев мошенничества. Этот закон помогает защитить нашу персональные данные граждан.
Я также хотел бы сообщить о законодательном инициативы, которые мы надеемся принять во время осенней сессии. есть важный законопроект о так называемой «линейной амнистии», который также был разработан на инструкция. Это упрощенная процедура регистрации сетей, обычно естественные монополии, которые используются для удовлетворения потребностей наших граждан
Переход на полностью электронное общение с юридическими лицами с 1 января 2024 года – это наша важная инициатива, Господин Президент. Процедура становится понятнее, прозрачнее; и большинство что немаловажно, практически исключает необоснованные задержки при оформлении деятельность.
Отдельно хотелось бы рассказать о цифровизации, потому что наше агентство цифровое; мы предоставляем 250 миллионов легально важных услуг в год.
Переход на единую централизованную
система кадастрового учета прав была еще одной важной задачей, выполненной
21 октября 2020 года. Это был достаточно сложный процесс, мы его завершили,
и сегодня мы работаем в этой единой централизованной системе.
Вторая очень важная дигитализация Задача — создать внутренний центр передового опыта в области цифровых технологий. За последние 18 месяцев мы наняли более 350 высококвалифицированных специалистов, и любые инциденты, возникающие с информационными системами, решаем очень быстро, без внешние подрядчики. Это очень важно для такой системы, как наша.
Я также хотел бы сообщить вам, что не все наши граждане пользуются цифровыми услугами: многие ходят в интегрированные центры и получают там услуги. На самом деле, почти половина из них. Мы провели довольно большая работа совместно с Минэкономразвития и регионами, и перешли на безбумажный документооборот 29 июня 2022 г.
Каков результат? Теперь мы не
иметь 11 миллионов бумажных файлов между центрами государственных услуг и нами, что
составляет примерно четыре футбольных поля архивов, создаваемых ежегодно. Во-вторых, мы
вдвое сократила логистику обмена документами между организациями
дней, сократил ежегодные затраты на логистику более чем на 500 млн и, как следствие, сократил сроки регистрации прав и кадастрового учета.
Сегодня регистрация занимает в среднем два дня. Кстати, для электронной ипотеки это
занимает не более 24 часов, если заявка подается в электронном виде.
И, конечно, Я также хотел бы подчеркнуть, что жилищное строительство является нашей абсолютной приоритет. В прошлом году вступил в силу закон, согласно которому застройщик подает документы на регистрацию
от имени акционеров. Это очень удобно для людей. Как правило, разработчик делает это онлайн. Сегодня, доля договоров долевого участия, представленных в электронном виде, составляет 80 процентов.
Владимир Путин: Что такое «дом для фермера»?
Олег Скуфинский: Г -н президент, «дом для фермера» — это просто парадокс — фермер, занимающийся сельским хозяйством, не мог построить дом. Для этого ему пришлось пройти длительную процедуру
перевести свою землю из одной категории в другую. Теперь эта проблема была
решено. Фермер, занимающийся сельскохозяйственными работами, может построить себе дом
без каких-либо проблем.
Мы считаем, что решили очень важную социальную задачу.
Я бы тоже хотели бы сообщить, что в прошлом году мы решили еще одну очень важную задачу. Мы создали информационная система на отечественной картографической основе, что немаловажно, производится методом импортозамещения. С его помощью мы предоставляем информацию как органам власти, так и заинтересованным организациям. Теперь мы используем эту основу для создания инвестиционных веб-сайтов. Я хотел бы подчеркнуть, что это очень важно, чтобы эта система была произведена методом импортозамещения и юридически значима. Мы ведем эту работу и надеемся до конца года охватить более половины территории. Кстати, мы сократили время представления этого картографические данные пятикратно. Раньше мы тратили на это почти 20 дней, а теперь занимает один или два дня, в зависимости от запроса. Это очень важная задача.
Я бы тоже
хотел бы сообщить, что на прошлой неделе мы обсуждали эксперимент по созданию единого
база данных по земле и недвижимости.
Следуя инструкциям премьер-министра,
в прошлом году мы провели эксперимент в соответствии с постановлением правительства.
Мы отработали технологию с региональными управленческими командами и обсудили весь комплекс вопросов. По сути, мы создали целевую модель развития системы, решения исторически накопившихся проблем.
В результате мы разработали стратегическую инициативу по национальным пространственным данным.
системы под руководством вице-премьер-министра Марата Хуснуллина, который
курирует эту работу.
Я бы хотел бы поблагодарить вас за поддержку этой инициативы. Очень важно, что государственная программа «Национальная система пространственных данных» была утверждена на основе этого инициатива впервые в истории нашего отдела. Это жизненно важно документ, который всесторонне и систематически рассматривает…
Владимир Путин: Есть необходимо заполнить эту систему.
Олег Скуфинский: Абсолютно. Программа решает ключевые задачи.
Первый – создание федеральной государственной геодезической сети, обеспечивающей
точные инженерные и кадастровые расчеты.
Вторая задача – сформировать юридически
полноценная единая электронная картографическая основа страны путем импортозамещения. Третий — создать полный и точный реестр.
Вы, безусловно, правы. Полная и точная информация необходима для принятия
оперативные и правильные управленческие решения.
Третья задача заключается в создании единой платформы цифровых пространственных данных. К 2025 году мы разработаем платформу на основе российского ядра. Он будет полностью основан на российской технологии. Мы запустит эту платформу на территории 20 наиболее подготовленных регионов.
Я бы тоже
хотел бы отметить, что мы создадим 20 новых сервисов. Это очень простые человеческие услуги,
например, Индивидуальное жилищное строительство , которое поможет людям
зарегистрировать свой дом с помощью процесса, в три раза меньшего количества шагов. Другие услуги
будет включать Городское исследование , Земля под строительство , Земля под туризм и Just Land .
Эти услуги помогут предпринимателям решить конкретные
проблемы на местах быстро и без барьеров.
Господин Президент, Также хочу отметить, что нам нужны люди, профессионалы для решения всех этих задания. Я думаю, что это очень важно, потому что люди — наш приоритет номер один — Росреестр работает 60 000 человек. Многие из них работают давно. Мы проводим соц. проекты время от времени, и мы выявили целые династии, работающие в нашей системе — некоторые проработали 65 лет, а другие — 48 лет. Итак, у нас преемственность поколений. За последние полтора года мы подготовили 27 000 специалистов для цифровой трансформации. Так, мы переобучили почти половину наших сотрудников.
Я тоже хочу
отметить, что работа с молодежью является для нас особым направлением. Четверть нашего
сотрудники — молодежь — всего 15 000 человек. Они участвуют во всех
стратегические и социальные инициативы. Они входят в состав молодежных советов, которые у нас есть.
установлены практически при каждом территориальном органе.
Мы работаем с ними над большим
шкала. Важно, что мы договорились с Министерством образования и науки
что вуз по нашей специальности – Московский государственный университет геодезии и картографии, который на самом деле является инженерным вузом…
Владимир Путин: Это хороший университет.
Олег Скуфинский: Да, у него давние традиции. У него есть колледж под эгидой, поэтому мы начинаем обучать специалистов сразу из школы.
Мы разработаем специальная программа подготовки и переподготовки кадров. Мы уже глубоко участвует в этом. В этой программе будут использоваться передовые технологии. В ближайшие несколько лет мы планируем переподготовить 3500 наших специалистов. Это основные приоритеты нашего сервиса.
Владимир Путин: Хорошо, Спасибо.
<…>
Темы
- Земельные отношения
- Социальные услуги
Лица
- Общественность 7040 Скуфинский Олег 900 статус
Опубликовано в разделах: Новости, Стенограммы
Дата публикации: