Справочная информация ЕГРН и сведения об объектах недвижимости РФ.
Сведения об объектах недвижимости онлайн по всей территории Российской Федерации!
Справочная информация Росреестра по объектам недвижимости
Сведения из ЕГРН/ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне! Где бы Вы не находились, при наличии доступа к сети Интернет – Вы имеете возможность получить справочную информацию, которая имеется в открытой базе Росреестра.
В ознакомительных целях, Вы можете просмотреть краткую информацию об объекте недвижимости. Она включает в себя: адрес, кадастровый номер, кадастровую стоимость, дату постановки объекта на учет в росреестре и т.д. Подчеркнем, что именно в ознакомительных целях, справочной информации волне достаточно. Справочная информация по объектам недвижимости — квартирам, домам и земельным участкам — предоставляется бесплатно и без ограничений! Но не является полной информацией, содержащейся в ЕГРН. Вы можете получить эти сведения — на любой зарегистрированный объект недвижимости.
В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно, при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра с полным официальным перечнем всех характеристик объекта, содержит все данные, зарегистрированные в базе ЕГРН, а также, дополнительные сведения о зарегистрированных правах, возможных обременениях и т.п. из объединенной базы ЕГРП, актуальные на текущую дату запрашиваемой выписки. Электронная выписка из ЕГРН, дополнительно, при необходимости, может быть заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.
Выписка из ЕГРН онлайн за 69 руб заказать и получить от 5 минут
Выписка из ЕГРН
Для заказа воспользуйтесь поиском
Выписки и справки Электронные- Выписка из ЕГРН
- Выписка из ЕГРН о переходе прав
- Справка о кадастровой стоимости
Цена: 99₽, готовность: от 1 суток
Образец
- Регистрация сделок с недвижимостью
- Добавить объявление
- Добавить объект для сдачи в аренду
- Подбор объекта для покупки
Кадастровая стоимость
Стоимость недвижимости, будь это земельный участок или постройки на нем, заносится в ГКН (государственный кадастр недвижимости) РФ. Оценивается имущество при помощи независимых оценщиков, сотрудничающих ГКН. Цена объектов на территории определятся в согласии с правилами оценивания недвижимости, утвержденными Федеральным законодательством. Для составления заявления на проведение оценки кадастровой стоимости своих владений, владелец территории должен обратиться в органы власти своего региона или в отделение местного самоуправления.
Проведение кадастровой оценки
Информация о кадастровой стоимости — Как узнатьВо время подготовки к проведению кадастрового оценивания строений инедвижимости на частной территории, нужно составить полный список всех объектов, построенных на участке. Это мероприятие проходит с согласия региональных или местных властей, которые также руководят деятельностью независимых оценщиков, составляющих кадастровую стоимость. Персонал, проводящий оценивание, имеет высокий уровень подготовки, так как на эту должность выбирают опытных рабочих, прошедших конкурсный отбор.
Существует несколько основных методик и критериев, при помощи которых проводится кадастровая оценка. В зависимости от размеров территории, типа местности и вида строений, расположенных на ней, специалисты подбирают наиболее подходящую методику. По окончанию проведения оценочного мероприятия, оценщики передают полученные результаты в Росреестр, а после их отправляют в ГНК, где они окончательно принимаются и заносятся в базу данных.
Способы получения кадастровой оценки
При помощи сайта Росреестра, владелец территории или любое другое физическое, а также юридическое лицо имеет возможность узнать сумму за такое назначение как кадастровая стоимость. Существует несколько основных способов:
- Услуга «Получение сведений и ГКН». Пользователь сайта имеет возможность зайти в раздел для физических и юридических лиц, после перейти на страницу «Получение сведений из ГКН» и перейти непосредственно к составлению заявки. Все формы для ввода данных, возле которых изображены восклицательные знаки, заполнить нужно в обязательном порядке. После составления заявки и отправки на обработку, пользователю будет выдан номер созданного запроса, при помощи которого в последствии можно будет отслеживать процесс выполнения. Результат будет доступен в течение 5 рабочих дней. Сведения из ГКН — Росреестр
- Сервис «Публичная кадастровая карта» – еще один распространенный способ получения информации по строениям и самой территории недвижимости. Его главным отличием является интерактивность сервиса, благодаря которой пользователь, не знающий точного кадастрового номера, сможет по карте найти интересующий его участок. Этот сервис имеет всю доступную информацию и сведения ГКН. После выбора территории, пользователю станут доступны данные по расположенным на участке объектам недвижимости, их характеристики, размеры, кадастровая стоимость, а также указана информация об обслуживающих предприятиях и учреждениях. В то же время все предоставленные данные не имеют какой-либо юридической ценности и могут послужить исключительно в качестве справочника. Кадастровая карта — Узнать стоимость
- Услуга «Справочная информация», позволяющая в любом месте и в любое время получить нужные данные при помощи интернета. Этот сервис позволяет узнать стоимость участка и другие данные по нему за считанные секунды. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно обычного телефона или планшета, имеющего доступ к интернету. В меню «Электронные услуги и сервисы» пользователю, после ввода кадастрового номера, на экран выведется доступная информация по введенному запросу, а также будет указываться кадастровая стоимость.
Еще один сервис, доступный на вышеописанном сайте – это доступ к информации ГКН. В этом разделе пользователю доступна информация о сумме проведенного оценивания специализированными учреждениями или при помощи местной власти региона. Данный сервис является бесплатным и не требует регистрации для работы с ним. Достаточно выбрать между «Юридическим лицам» и «Физическим лицам», указать индивидуальный номер кадастра недвижимой собственности и продолжить работу. После проведения поиска, пользователю будет доступна информации по участку, а также появятся все данные кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.
Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости с помощью сервисов Росреестра возможно получить бесплатно несколькими способами.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделах: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Фонд данных государственной кадастровой оценки», «Получение сведений ЕГРН», «Публичная кадастровая карта».
В режиме онлайн кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В разделе «Электронные услуги и сервисы» по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно посмотреть справочную информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе сведения о кадастровой стоимости.
«Публичная кадастровая карта» такжеявляется справочным ресурсом Росреестра. Поиск объекта недвижимости осуществляется так же по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По любому объекту недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, можно узнать его основные характеристики, в том числе кадастровую стоимость.
«Фонд данных государственной кадастровой оценки». С помощью данного сервиса можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена не в рамках государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости.
«Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать сервис «Получение сведений ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».
Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим запросом.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объекте недвижимости и (или) их правообладателях утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (приложение 2). Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости будет предоставлена не позднее чем через 3 рабочих дня бесплатно по запросам любых лиц.
Автор: Вязниковский отдел Росреестра
Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?
Кадастровая стоимость включает в себя цену на недвижимый объект и определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Решением о ее проведении занимаются региональные власти либо же ОМСУ. Данную процедуру необходимо проводить не реже одного раза в пять лет.
Эта процедура необходима для того, чтобы:
- Установить размер налогообложения на недвижимость;
- Рассчитать налог на недвижимость, в процессе осуществления купли-продажи;
- Переоформить жилую площадь в порядке наследования;
- Определить стоимость недвижимого имущества, в процессе оформления по обмену либо же дарственной;
- Определить цены недвижимости, которую используют в качестве общего залога при получении ипотеки.
Кадастровую стоимость можно назвать регулятором финансовых отношений, которые были установлены между физическим лицом и государством в отношении каких-либо недвижимых объектов.
Если вы не владеете данными о кадастровой стоимости, вам не удастся провести сделку в официальном порядке. Следует представить на рассмотрение кадастровый паспорт, который входит в перечень обязательных документов при реализации имущества.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через Росреестр?
Каждый желающий может воспользоваться одним из нескольких вариантов для определения данного показателя: на сайте rosreestr.ru есть процедура, под названием кадастровая стоимость.
Специальный сервис «Публичная кадастровая карта» позволит узнать максимально точные сведения об адресе и местоположении объекта, его площади и самое главное – стоимости.
Достаточно будет просто ввести все известные вам данные и после обработки информации сервисом на экране появятся необходимые сведения. Она является с одной стороны справочной, а с другой стороны – вы имеете полное право использовать ее, так как она правомерна с юридической точки зрения. Сервис «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн».
В данном сервисе содержится особая графа с поиском, позволяющая увидеть на экране информацию по одному или нескольким недвижимым объектам. Сервис «Получение сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» позволяет узнать результат, который проводится в строгом порядке государственными субъектами.
Для этого необходимо всего лишь ввести кадастровый номер. Эта информация предоставляется совершенно бесплатно для каждого жителя страны. Можно просто посмотреть в кадастровом паспорте на недвижимость – проверенный способ и один из последних вариантов узнать более подробную информацию. Как можно узнать кадастровую стоимость, благодаря сайту Росреестр?
Вариант №1:
- Посетите сайт rosreestr.ru;
- Ознакомьтесь с сервисом «Публичная кадастровая карта»;
- В карте, которая открылась в левой стороне наберите правильно кадастровый номер и только потом воспользуйтесь расширенным поиском данных;
- Объект будет открыт на карте в небольшом меню, где обязательно указывается кадастровая стоимость и другие ключевые характеристики.
Вариант №2:
- Следует посетить сайт rosreestr.ru;
- Отыскать сервис под названием электронные услуги;
- Перейти на вкладку «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
- В строке, которая появилась на экране, необходимо указать кадастровый номер;
- Нажать на кнопку «Сформировать запрос» за несколько секунд вам удалось это сделать. После этого на экране появится максимально подробная информация об объекте, либо же сервис в дальнейшем уведомит вас о том, что данных в базе нет;
- Если объект отсутствует, тогда в информации будет просто указана его стоимость.
Вариант №3:
- На сайте rosreestr.ru есть два специальных раздела «Юридическим лицам» и «Физическим лицам»;
- Воспользуйтесь меню, под названием «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
- Введите кадастровый номер;
- Нажмите «Найти»;
- Перед вами откроется ссылка с подробной информацией о данных, которые были запрошены либо же, на экране появится надпись, что данные отсутствуют;
- В меню есть возможность скачать полную информацию о кадастровой стоимости недвижимого объекта;
Каждый из перечисленных способов бесплатен и данные правдивы.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?
Скачать образец административного иска об оспаривании кадастровой стоимости
Вы имеете право провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если вас что-либо не устроило.
Происходит это следующим образом:
- Проводится анализ стоимости участка. На основании представленных данных уже можно говорить о том, была ли завышена стоимость, или ее можно сопоставить с расходами;
- Эксперт должен составить отчет об оценке рыночной стоимости участка;
- Собрать пакет документов;
- Подать заявление на рассмотрение к комиссии субъекта РФ;
- Обратиться в суд.
Физические лица также могут обратиться в суд, не собирая какие-либо документы. До 2017 года юридические лица автоматически становились участками досудебного регулирования, а сейчас они могут напрямую обращаться в судебный орган.
Заявление в комиссию о рассмотрении и пересмотре кадастровой стоимости участка будет рассмотрено в течение одного календарного месяца. Срок в семь дней после подачи заявления дается на то, чтобы уведомить заявителя о том, когда именно будет рассмотрено его прошение.
Росреестр кадастровая стоимость
Росреестром кадастровая стоимость определяется для расчета государственной пошлины по некоторым искам.
От размера кадастровой стоимости участка рассчитывается сумма государственной пошлины по таким гражданским искам, как например, раздел имущества супругов, признание права собственности на землю, и пр.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Рассчитывает Росреестр кадастровую стоимость, как правило, исходя из реального спроса и предложения на конкретный объект недвижимости. Кадастровая стоимость должна соответствовать стоимости рыночной. Однако, не всегда при проведении оценке определяется адекватная Росреестром кадастровая стоимость объекта. В некоторых случаях она значительно завышена по отношению к рыночной стоимости, а в некоторых – существенно занижена. Когда от размера кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налогообложения, то кадастровая стоимость участка, квартиры или другого имущества, может завышаться. Кроме того, от размера кадастровой стоимости зависит сумма платежей нотариусам за оказание ими соответствующих услуг по сделкам с недвижимостью. Тогда, завышенная Росреестром кадастровая стоимость может существенно повлиять на производимые человеком расходы по сделкам.
Таким образом, применяя Росреестром кадастровую стоимость объекта по наиболее выгодному государству расчету, собственник может понести убытки при совершении юридически значимых поступков, к примеру, при продаже своего имущества, обращении в суд за защитой интересов. Однако, мало кто обжалует предоставленную Росреестром кадастровая стоимость объекта недвижимости. Люди, не имея представлений о процедуре защиты своих интересов, предпочитают не обращаться в суды для получения объективных данных о кадастровой стоимости своего имущества. Однако, оспаривать предоставленную Росреестром кадастровую стоимость недвижимости можно и нужно. А чтобы не тратить свое время и нервы на обращение в суд и представление доказательств своей правоты, эту процедуру лучше доверить грамотным юристам. В любом случае, перед принятием решения об оспаривании сведений о кадастровой стоимости объекта, необходимо проконсультироваться у юристов. На сегодняшний день существует возможность получения судебного решения об оспаривании кадастровой стоимости объектов. Это решение будет являться обязательным основанием для внесения в Росреестр изменений в сведения о кадастровой стоимости. Суд будет проводить независимую судебную экспертизу по делу, чтобы узнать реальную стоимость объекта, с учетом возможного подорожания или удешевления недвижимости на рынке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Таким образом, перед принятием решения об обращении в суд, нужно оценить, насколько изменилась экономическая ситуация в соответствующем регионе страны, и каково в данный момент положение на рынке недвижимости. Имеет значение и то, как давно была рассчитана Росреестром кадастровая стоимость объекта, и в каком состоянии теперь находится данная недвижимость. Потому что на размер кадастровой стоимости напрямую влияют технические характеристики объекта и степень его износа – состояние стен, полов, коммуникаций, расположение на местности и пр.
Редактор: Игорь Решетов
Обжалование (уменьшение) кадастровой стоимости в Росреестре
Юридическая фирма BRACE оказывает организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости в Росреестре с целью ее снижения. Размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, поэтому, обратившись в специальную комиссию, которая работает с каждым Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации и добиваясь снижения кадастровой стоимости недвижимости, компания избавит себя от ненужных финансовых трат.
Кадастровая стоимость объекта может быть определена неверно по двум причинам:
- недостоверность сведений об недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- определение его рыночной стоимости относительно объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости.
Каждое из этих обстоятельств служит основанием для обращения в комиссию с заявлением о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Информацию о кадастровой стоимости, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), можно получить, получив выписку из ОРГН о кадастровой стоимости объекта (форма выписки утверждена Приказом № 975 Гос. Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г.).
Организации при обращении в комиссию необходимо подать заявление, приложив к нему следующие документы:
- кадастровое свидетельство о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Он должен содержать информацию о спорных результатах определения кадастровой стоимости;
- копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;
- если основанием для запроса является недостоверность сведений, то необходимо предоставить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- , если основанием является установление кадастровой стоимости в сумме рыночной, необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в виде электронного документа;
- , если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, необходимо предоставить положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный экспертом саморегулируемой оценочной организации, г. членом которого является оценщик.Заключение эксперта оформляется на бумажном носителе и в виде электронного документа.
Заявка без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявке могут быть приложены другие документы, которые заявитель сочтет необходимыми.
Комиссия в течение месяца рассматривает заявку.
По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- , если заявка была подана из-за недостоверной информации об объекте недвижимого имущества, использованного при определении его кадастровой стоимости: об отклонении заявки или рассмотрении результатов определения кадастровой стоимости;
- , если заявление было подано на основании установления его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости: при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или при отклонении приложение.
Решение комиссии об отклонении заявления может быть обжаловано в суд.
Юридические услуги
Мы предоставляем следующие услуги:
- анализ представленных клиентом документов на наличие оснований для обращения в комиссию с запросом об оспаривании кадастровой стоимости;
- подготовка пакета документов для подачи в комиссию при Росреестре;
- консультации юриста по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сопутствующие услуги
Оспаривание кадастровой стоимости в суде в случае отказа комиссии Росреестра
Специальная комиссия, действующая при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, может после рассмотрения заявки организации о пересмотре кадастровой стоимости принять решение об отклонении заявки. Юридическая фирма BRACE предоставляет организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости в суде в случае отклонения заявления Росреестром.
Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регулируется главой 25 Административно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее — КАС РФ). Дела с участием организаций об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ). При этом для организаций (в отличие от физических лиц) до подачи заявления в суд необходимо соблюдать досудебный порядок, то есть обращение в комиссию при Росреестре.
К административному иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости имущества необходимо приложить следующие документы:
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения о спорных результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия документа о праве собственности или документа о праве собственности на объект недвижимости;
- , если поводом для обращения явилась недостоверность сведений: документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- , если основанием было установление кадастровой стоимости в сумме рыночной: отчет об оценке рыночной стоимости;
- , если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%: положительное экспертное заключение об отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленном экспертом СРО оценщиков;
- извещение о вручении или другие документы, подтверждающие вручение копий административного иска (или копии документов, подлежащих отправке этим лицам) другим лицам, участвующим в деле;
- документ об уплате государственной пошлины;
- доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документов и материалов, подтверждающих соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка разрешения споров (при обращении юридического лица в суд).
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов суд оставляет без ходатайства.
Организация может претендовать на выполнение одного из следующих требований при обращении в суд по номеру:
- установление его рыночной стоимости по отношению к собственности;
- изменений кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технических и / или кадастровых ошибок;
- об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет со дня внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр недвижимого имущества. При этом, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспорить прежнюю стоимость невозможно.
Юридические услуги
В рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости мы оказываем следующие юридические услуги:
- анализ перспектив обращения в суд и формирование правовой позиции, а также выявление рисков и возможных неблагоприятных последствий;
- вариантов предлагают, чтобы разрешить спорную ситуацию;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- представление интересов юридического лица в суде на любой стадии производства по делу.
Сопутствующие услуги
что это? Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Органы власти Российской Федерации, созданные на различных уровнях функционирования системы государственного управления, наделены особыми полномочиями. Среди тех, кто занимается вопросами кадастра и недвижимости — Росреестр. В чем специфика работы этого агентства? Какая у него организационная структура?
Общие сведения об управлении
Росреестр — что это? Это название соответствует федеральному агентству — Кадастровой службе, которое осуществляет деятельность, связанную с отражением в государственных реестрах информации о правах на недвижимое имущество, а также о сделках с ним.Кроме того, агентство отвечает за кадастровый учет инфраструктуры, связанной с пространственными данными Российской Федерации. В подчинении Росреестра находится Кадастровая палата.
Расположение офиса
Где находится Росреестр? Адрес центрального офиса отдела, который находится в Москве: ул. Воронцово Поле, 4а. Многие вопросы специалисты Росреестра решают по телефону — для этого работает служба поддержки. Обратившись туда, вы можете уточнить ту или иную информацию о том, где находится в том или ином регионе Росреестр, адрес соответствующего представительства агентства в субъекте РФ.
История ведомства
Рассмотрим, как создавался Росреестр (официальное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).
Можно отметить, что его учреждению предшествовала довольно долгая история развития кадастровых правоотношений в России. Среди наиболее известных событий, отражающих эти отношения, — проведение Всеобщей землеустройства в соответствии с Манифестом от 19 сентября 1765 года.
В дальнейшем землеустроители Российской Империи продолжили решение задач, связанных с разграничением различных земель и земель. имущество.В 1907 г. был образован отдельный комитет, ведавший делами землеустройства. В 1911 г. было принято отдельное постановление, регулирующее эту сферу.
После революции 1917 года земля в государстве была национализирована. В рамках стратегии последующего социалистического строительства в пользование гражданам и хозяйствующим субъектам выдавались земли различных категорий. Например, в 1930-е годы сельскохозяйственные кооперативы могли получить значительные территории. Для этого госструктурам приходилось решать межевые задачи, то есть выполнять функции, близкие к тем, которые выполняет современная Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
В послевоенное время советское руководство сделало упор на освоение земель на целинных землях. Это направление социалистического строительства, опять же, предполагало внедрение и совершенствование подходов к межеванию территорий различного назначения.
После перестройки институт вернул России частную собственность на землю. Было большое количество собственников недвижимости — граждан и организаций. Правовые отношения с их участием потребовали от государства создания специального компетентного органа, который регулировал бы порядок заключения сделок с недвижимостью.
Создание офиса
Агентство было создано в ходе административной реформы в марте 2004 года. Изначально орган назывался Росрегистрацией. Он отвечал за решение широкого круга вопросов. Некоторое время в рамках соответствующей ведомственной вертикали действовал Росреестр объектов недвижимости. В марте 2009 года завершилась передача его функций Росреестру.
Таким образом, постепенно, учитывая особенности социально-экономического развития страны, власти пришли к созданию такой структуры, как Росреестр.Что такое землеустройство в современном понимании, отражающем специфику работы рассматриваемого ведомства?
В первую очередь, данное направление деятельности требует детального изучения компетентными специалистами состояния различных объектов недвижимости, особенно если они имеют важное экономическое назначение. Однако землеустройство — не единственная функция, которую выполняет Росреестр. Чем сегодня занимается этот отдел?
Направлена, в первую очередь, на формирование единой для всей страны системы кадастрового учета различных сделок с недвижимым имуществом, эффективное выполнение норм законодательства в этой сфере правоотношений.
Основные полномочия Росреестра
Основными полномочиями Росреестра являются:
- ведение национального реестра прав на недвижимое имущество, кадастра, каталога географических названий;
- ведение реестра государственного фонда информации, поступающей по результатам землеустройства;
- осуществление надзорных полномочий;
- осуществление мониторинга земель — в пределах своей компетенции;
- осуществление контроля за землеустройством;
- Экспертиза документации по землеустройству.
Подотчетность Росреестра
Указанное ведомство подотчетно Минэкономики России. До этого он находился в подчинении Министерства юстиции РФ. В своей деятельности орган руководствуется Конституцией РФ, федеральными источниками права, международными договорами, ведомственными актами Минэкономразвития.
Регистрация в Росреестре различных объектов и юридических отношений осуществляется через федеральное ведомство и территориальные структуры.В некоторых случаях к работе отдела подключаются различные подведомственные организации. В случае необходимости регистрация в Росреестре осуществляется при взаимодействии различных органов власти по вопросам, входящим в их компетенцию. Кроме того, деятельность агентства может быть связана с коммуникациями с муниципальными органами власти, государственными структурами и другими хозяйствующими субъектами.
Организационная структура управления
Федеральным органом является руководитель, который назначается Правительством Российской Федерации по представлению главы Минэкономразвития.У начальника управления есть заместители. Они, в свою очередь, назначаются главой Минэкономразвития по предложению руководителя ведомства.
Разные управления Росреестра решают максимально широкий круг задач, связанных с реализацией гражданами и организациями своих прав в сделках с недвижимым имуществом и иных правоотношениях, участие в которых входит в компетенцию управления. Организационная структура его различных подразделений определяется на уровне конкретных представительств соответствующего федерального органа.
Это специфика деятельности ведомства, название которого звучит как Росреестр. Что такое Федеральная служба кадастра, мы изучили. Эта государственная структура отвечает за регулирование широкого круга правоотношений в рамках сделок с недвижимостью с участием как физических, так и юридических лиц.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Информация для участников
Национальное название
Росреестр
Английское правописание
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Статус участника
Полный
Год основания
2009
Правовой статус
Государственное агентство
Ответственное министерство / организация
Правительство Российской Федерации
Количество сотрудников
554
% государственное финансирование
100
Примеры из практики
2017: Основные результаты деятельности Росреестра за 2017 год
Контактные данные
Руководитель организации
Постоянный корреспондент
Почтовый адрес
Чистопрудный бульвар, 19, Москва 101000, Российская Федерация
Сайт
Обязанности
Геодезические изыскания
Есть
Топографическая съемка
Есть
Кадастр
Есть
Земельная регистрация
Есть
Военная картография
№
Тематическое отображение
Есть
Гидрографические карты
№
Аэрофотосъемка
Есть
Спутниковый снимок
Есть
Морское картирование
№
Метрология
№
Электронное правительство
Есть
Национальная инфраструктура пространственных данных
№
Национальные службы
Кадастровый портал
Геопортал
№
Служба позиционирования
№
Портал НСДИ
№
Товары и услуги
Адреса
№
Кадастр
Есть
Земельная регистрация
Есть
Информация о земле
Есть
Топографические карты
Есть
Исторические карты
Есть
Морские карты и услуги
№
Ортофото
Есть
Спутниковый снимок
№
Распределение
Непосредственно клиентам
Есть
Сеть VAR
Есть
Дистрибьюторская сеть
№
Издатели карт
Есть
Клиенты
Центральное правительство
Есть
Местное самоуправление
Есть
Коммунальные услуги
Есть
Коммерческий
Есть
Военный
Есть
Кишинев 1 | мун.Кишинев ул. Михай Витеазул, 11/1 |
Кишинев 2 | мун. Кишинев, ул. Пушкина, № 47 |
Кишинев 3 | мун. Кишинев, ул. Михаил Садовяну, № 17 |
Кишинев 4 | мун. Кишинев, б-р. Дечебал, №6 |
Кишинев №1 | MD-2070, мун. Кишинев, ул. Яловень, 100 / б |
Анений Ной | или.Анений Ной, ул. А.Суворова, 2б |
Бельцы | мун. Бельцы, Piaa Vasile Alecsandri, номер 8 |
Basarabeasca | или. Басарабяска, ул. Набережная, 9 |
Бричень | или. Бричаны, ул. Индепенденцей, 21 |
Кагул | мун. Кагул, ул. Проспект Республики, № 24 G |
Кэйнари | MD-7701, или.Кэйнари, ул. Константин Неграя, 8 |
Кэлэраць | или. Кэлэраши, ул. Bojole, № 2 |
Кантемир | или. Кантемир, ул. Басарабия, 4 |
Кэушень | или. Каушень, ул. Михай Эминеску № 4 |
Чадыр-Лунга | мун. Чадыр-Лунга, ул. Ленина, 9 |
Чимишлия | или. Cimilia str.Александру чел Бун, 133 |
Комрат | мун. Комрат, ул. Ленина, 36 |
Криулень | или. Криулень, ул. 31 августа 1989 г., № 139 |
Dondușeni | или. Дондюшень, ул. 31 августа 1989 г., 6/1 |
Дрокия | или. Дрокия, ул. Митрополит Варлаам, №2 / Ф |
Дубэсары | MD-4572, р.Дубэсарь, ком. Coșnița, s. Coșnia, str. Михая Эминеску 8 / а |
Единец | мун. Единец, ул. 31 августа, № 40 |
Фэлешть | или. Фэлешти, ул. Штефан чел Маре, № 18 |
Флорешти | или. Флорешти, бул. Victoriei, № 1/58 |
Глодень | или. Глодени, ул. Василе Згырча, № 15/1 |
Хынчешть | мун.Хынчешть, ул. Кишинев, н. 12a |
Яловень | или. Яловень, ул. Александра чел Бун, 31 |
Леова | или. Леова, ул. Богдан П. Хадэу, 2 / B |
Ниспорень | или. Ниспорены, ул. Иоан Водэ чел Витяз, 5 |
Окница | или. Окница, ул. Михай Витязул, № 72 / B |
Орхей | мун.Орхей, ул. Василе Лупу, № 47 |
Резина | или. Резина, ул. Матросова, 4 |
Рышкань | или. Рышкань, ул. Tefan cel Mare și Sfânt, nr.1 |
Sîngerei | or. Сынгерей, ул. Независимости, 95, корп.3 |
oldănești | или. Шолдэнешть, ул. 31 августа 1989 г., 7 |
Сорока | мун.Сорока, ул. Ион Крянгэ, № 19/1 |
tefan Vodă | или. Штефан Водэ, ул. N. Testemianu, nr. 4 |
Стрэшень | мун. Стрэшень, ул. Михай Эминеску, № 51 Б |
Тараклия | или. Тараклия, ул. Ленина, д. 128 |
Telenești | или. Теленешти, ул. 31 августа 1989 г., 18 |
Унгень | мун.Унгень, ул. Национальная, 21 |
Вулканешть | или. Вулкэнешть, ул. Ленина, 93Б |
Сколько стоит кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшим показателем с точки зрения самых разных видов правоотношений с участием граждан Российской Федерации, органов власти, организаций. Из-за высокой важности соответствующих характеристик его определение строго регулируется законом.Какова кадастровая стоимость недвижимости? Как узнать об интересующем объекте?
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимого имущества, рассчитанная и закрепленная государственной структурой — Росреестром. Есть это агентство и полное название — Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.
Сейчас считаются рыночными индикаторами — те, которые отражают специфику ценообразования на недвижимость в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения.Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости сегодня может быть максимально приближена к рыночной.
Особенности проведения кадастровой оценки земельных участков
Есть определенные особенности, которые характеризуют включение в учет Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику.
Кадастровая стоимость земли — не единственная ее характеристика. При этом сохраняется рыночная и нормативная цена на участки. В этом случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется на основании оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины арендных ставок.Основным источником законодательства, регулирующего порядок внесения информации об объектах в учет Росреестра, является Закон «Об оценочной деятельности».
Кадастровая стоимость земли — категория, наиболее важная с точки зрения исчисления налога на соответствующий вид собственности. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления законодательных ограничений на использование соответствующего типа собственности, например, на аренду или выкуп.
По отношению к земельному участку кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он расположен. Специфика соответствующей оценки заключается в том, что ее следует пересматривать каждые 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, нуждающихся в кадастровой оценке.
Для чего используется кадастровая стоимость?
С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также налога на имущество, который взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов.Законодательство, регулирующее соответствующий вид взыскания в России, предполагает, что цифры, внесенные в учёт Росреестра, будут максимально приближены к рыночным. Но такая норма была введена только в 2015 году. До этого налог на имущество рассчитывался исходя из его инвентарной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость недвижимости является важным критерием при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для того, чтобы провести сделку по продаже квартиры или дома, вам необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости.Крайне желательно, чтобы этот документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это величина, которая может периодически меняться в зависимости от корректировок в записях Росреестра.
Особенности исчисления налога на основании кадастровой стоимости
Изучим основную информацию о отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы говорили, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная оценка недвижимости. До принятия законов налог на недвижимость рассчитывался на основе ее инвентарной стоимости.Он может быть в несколько раз ниже кадастрового. Поэтому отчисления в бюджет порядка 0,1-0,3%, которые граждане должны были платить в бюджет, были не слишком большим финансовым бременем.
Однако законодатель решил, что расчет налога должен основываться на кадастровой стоимости, а не на инвентаризации. Что это за нововведение? По всей видимости, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. При этом формула расчета налога по кадастровой стоимости все же отличается от той, которая используется для показателей инвентаризации.
Итак, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то, что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно за счет, во-первых, установленных законом налоговых вычетов, исходя из типа недвижимости и ее площади, а во-вторых, из-за того, что до 2019 года в России установлен переходный период от старой системы начисления сборов. на новый, при определении величины фактических платежей в бюджет могут повлиять понижающие коэффициенты.
Таким образом, рассматриваемая налоговая формула состоит из трех компонентов:
— кадастровая стоимость объекта, близкая к рыночной;
— вычет, определяемый в зависимости от типа недвижимого имущества и его площади;
— понижающие коэффициенты.
При этом в абсолютном выражении, определяемая исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, как правило, выше, чем в том случае, когда основанием для расчета платы являются показатели инвентаризации.