Росреестр публичная кадастровая карта ленинградской области 47: Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Содержание

Публичная кадастровая карта Ленинградской области

Публичная кадастровая карта представляет собой ресурс, работающий в онлайн режиме. Здесь можно посмотреть достоверные данные из Государственного кадастра земли, где хранятся непосредственно сведения о недвижимости. Если будет открыта публичная кадастровая карта Ленинградской области, то в ней появится информация, которую нужно будет использовать для заключения бизнес-сделок, например, для аренды, покупки, продажи.

Где лучше всего оформить кадастровую карту?

47 Ленинградский кадастровый округ обладает 31 районом. Участков представлено 1 322 688 (с границами – 646 325). Они же входят в состав 19 960 кварталов.

Одним из самых полных реестров признана система кадастров. В нее входит грамотная регистрация приобретения земельного участка для дальнейшей стройки крупных сооружений, которые впоследствии являются жилищными комплексами, кауч-зданиями, производственными помещениями. В случае если застройщик начал процесс строительства, специалисты в сфере недвижимости производят реестр показателей для публичной кадастровой карты по Ленинградской области:

  • данные застройщика;
  • сроки начала и окончания процесса постройки;
  • общая информация по зданиям;
  • архитектурные особенности каждого наименования;
  • назначение постройки;
  • принадлежность – государственный или частный проект;
  • ценовая политика первичной и рыночной стоимости объекта;
  • плановая сдача в эксплуатацию;
  • актуальная информация касательно геологических изменений почвы на участке, выделенном под постройку.

Такой подход дает реализовать полную информацию о каждом застройщике или человеке, который приобретает земельный участок. В случае если публичная кадастровая карта Ленинградской области нужна обычному пользователю, который в своем желании приобрести выгодно жилье или здание, старается все контролировать, то информация дает возможность убедиться в строках сдачи в эксплуатацию, особенностях архитектуры и в ценовой политике.

Основные пункты кадастровой карты

Публичная кадастровая карта позволяет жителям Ленинградской или другой области посмотреть данные:

  • для мгновенного поиска нужного объекта недвижимости;
  • получения точных сведений про все земельные наделы;
  • сведения про кадастровый номер;
  • посмотреть адрес объекта недвижимости;
  • уточнит площадь.

На нашем сайте вы можете получить перечисленную выше информацию. Все доступно и открыто для наших пользователей.

Публичная кадастровая карта Ленинградской области состоит из таких пунктов:

  • округи;
  • районы;
  • кварталы;
  • участки и др. .

Применение публичной кадастровой карты

Чтобы воспользоваться ресурсом, достаточно на нашем сайте открыть карту. Информация открыта для представителей любой профессии. В онлайн режиме можно мгновенно получить сведения о Ленинградской области. Информацию можно получить одним из предложенных способов. Достаточно в специальной графе, которая находится слева, ввести кадастровый номер. Это позволит узнать точное месторасположение участка или объекта. Кроме того, пользователь имеет возможность уточнять, к какому отделению Росреестра они относятся. Если кадастрового номера нет, можно найти информацию по адресу. Его тоже указывают в левой части. На экране после поиска появятся необходимые сведения. Для полного изучения объекта, достаточно просто увеличивать масштаб публичной кадастровой карты Ленинградской области. Это позволит увидеть даже мельчайшие детали.

Пользователям также предлагается расширенный поиск. В этом случае можно получить максимально развернутый ответ на запрос. Чтобы воспользоваться такой информацией, необходимо указывать детальные данные по участку Ленинградской области.

Если нужно измерить расстояние, площадь, для этого есть определенные функции. Публичной кадастровой картой можно управлять по мере поступления потребностей. Если задать определенные параметры, на экране появятся нужные сведения. Есть специальные опции для измерения расстояния, площади. Подсчет занимает считанные секунды. Информация по желанию пользователя распечатывается. Для этого достаточно выбрать соответствующий значок.

Кадастровый номер

Он представляет собой непосредственно набор цифр, которые указывают на квартал, район, округ участка. Его легко можно найти в публичной кадастровой карте Ленинградской или другой области. Если указать точный адрес, появятся официальные данные. Вы сможете узнать статус, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, характеристики, время постановки на учет. Вся эта информация упрощает поиск недвижимости. Например, пользователь из Ленинградской области имеет возможность отследить границы.

Посетителям предоставляются космические снимки, цифровые топографические карты. По кадастровому номеру можно за считанные секунды узнать характеристики, полную информацию, кто занимается обслуживанием объекта.

Публичная кадастровая карта Ленинградской области понадобится в том случае, если нужно срочно уточнить данные относительно участка. Пользоваться такой картой следует в обязательном порядке в том случае, если нужно купить или продать участок. Кадастровая стоимость, которую можно посмотреть в этом онлайн ресурсе, понадобится в том случае, если необходимо совершить продажу или покупку объекта. От характеристик территории зависит сумма выплачиваемых налогов.

Современная публичная кадастровая карта Ленинградской области имеет в наличии все необходимые инструменты, которые ускоряет процесс поиска. Только достоверные сведения будут открываться в окне.

Специалисты, как правило, советуют предварительно смотреть информацию на карте перед следующими операциями. Например, необходимо арендовать участок для организации собственной деятельности. Если планируете продать землю, можно посмотреть на сайте кадастровую стоимость, на которую в дальнейшем ориентироваться на нее. Понадобится публичная кадастровая карта Ленинградской области в случае поиска участка для покупки. В этом случае нужно максимально внимательно изучать предоставленные сведения. Можно также уточнить кадастровую стоимость, которая поможет рассчитать налог на землю.

Публичная кадастровая карта — Ленинградская область

Административное деление земельного участка

Территория Российской Федерации поделена на участки. Округом является крупная кадастровая единица. Его границы практически всегда совпадают с российскими субъектами. Кроме того, по размеру отличается район и квартал, границы которого проходят по городам, деревням, лесным массивам, садовым хозяйствам. Самой меньшей единицей деления является участок. Границы делений могут меняться только по решению Росреестра в соответствии с нормативными требованиями.

Актуальность информации в таблицах кадастра

Прежде, чем присвоить любому подателю заявления номер кадастра, все данные тщательно проверяются специалистами в разных сферах – геологи, архитекторы, инженеры. Потом все показатели согласовываются с управлением и налоговой инспекцией, дабы в базу данных попала уже полностью подготовленная и актуальная информация.

В случае, если для публичной кадастровой карты по Ленинградской области для какого-то объекта предпринимаются изменения, они вносятся также в первичной базе для дальнейшего использования на сайте. Ни один пользователь не может самостоятельно внести коррективы – это сделано для того, чтобы защищать данные от несанкционированного вмешательства или хулиганства.

Система работы с кадастровой таблицей

Ввиду того, что онлайн-учет всех данных ведется из одного, главного ресурса, на котором и хранится полная информация, база заполняется исключительно специалистами, и процесс может руководиться только определенными органами, все данные полностью проверены и отфильтрованы по показаниям.

Удобный, практичный сайт наверняка придется по душе людям, которые заняты в бизнесе, или для которых работа с подобной БД является работой, повседневной рутиной. Безусловно, такая система практичная и упрощает понятие недвижимости и земельного бизнеса.

Для поиска информации при помощи мыши и клавиатуры – стандартных приборов ввода, вы можете вписать в специальное поле информацию о территории, которой обладаете: фактический адрес, координаты, какие-либо данные владельца. После получаете ответ с сервера, который можно распечатать или сохранить в электронном виде.

Преимущества

Публичная кадастровая карта – схематический документ, отображающий информацию относительно земельного участка Ленинградской области. Она находится в публичном доступе. Карта визуально отображает сведения по всем участкам, собранным в Ленинградской или другой области. Информация касается только зарегистрированных специальными органами площадей. Вопросом поставки на учет занимаются государственные органы.

Больше жителям Ленинградской области не понадобится посещать государственные органы для получения информации по недвижимости, земельным участкам. Специально разработанная карта позволит за считанные минуты собирать необходимые сведения, отслеживать их, сравнивать.

Вся информация с кадастровой карты области актуальная и точная. Сведения, которые в нее занесены, хранятся в Кадастровой базе земельных участков. Картой на нашем сайте могут пользоваться геологи, юристы, инженера, юридические лица и прочие люди. Собранные сведения будут использоваться во время заключения сделок, выполнения различных работ. Многие люди заинтересованы в том, чтобы получать актуальную информацию в сжатые сроки. Кадастровая стоимость и номер, месторасположение – основные показатели, которые отслеживаются на карте.

Предоставляемые данные строго контролируются, проверяются государственными органами. Чтобы на недвижимое имущество выставить цену, которую заверит Росреестр, необходимо обратиться в Земельный Кадастр, дождаться выезда на объект инженера. Далее выполняются замеры, расчеты и устанавливается стоимость.

Удобный и доступный ресурс ежедневно помогает тысячам людей без усилий находить выгодные решения. Теперь все операции с объектами недвижимости, участками осуществляются только через этот ресурс.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Кадастровый номер

Кадастровый номер — уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается ему при ведении кадастрового и технического учета.

В Российской Федерации — понятие , кадастровый номер и , кадастровый учет регулируется Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ «Об утверждении кадастрового деления территории РФ, Порядка присвоения кадастровых номеров, регистрационных номеров, регистрационных номеров границ» объектам недвижимости. объектов [1] , кадастровый номер земельного участка имеет вид: AA: BB: CONСCC: КК , где

  • AA кадастровый округ .
  • ВВ кадастровый район .
  • 1940С Кадастровый квартал состоит из 6 или 7 цифр.
  • КК земельный номер .

Кадастровый номер строения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где CC — номер объекта в квартале, как правило, земля, строения, помещения, здания являются объектами один нумерованный список в соответствующем квартале, то есть нумерация увеличивается пропорционально добавлению объектов в список квартала.

Адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование (МО) Ропшинское сельское поселение, ЗАО «Красносельское» в районе станицы Михайловская, рабочая площадка № 93, квартал № 19.

Кадастровый номер 47: 14: 1203001: 814 , включает:

  • 47 — кадастровый район — Ленинградская область (кадастровый район)
  • 14 — кадастровый район — Ломоносовский район (кадастровый район)
  • 1203001 1203001 — кадастровый квартал — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» в районе станицы Михайловская
  • 814 — номер земельного участка — рабочий участок 93, участок девятнадцать

СПК.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1640238901.17a61900

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки скриптовых процессов загрузки.

Doing Business in Russia 2012

  • Стр. 2 и 3: © 2012 Международный банк для
  • Стр. 4 и 5: iiDOING BUSINESS 2012 ДЕЛЕНИЕ БИЗНЕСА
  • Стр. 7 и 8: 1 Исполнительное резюме The Russian Feder
  • Стр. 9 и 10: ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РЕЗЮМЕ 3Процентные баллы
  • Стр. 12 и 13: 6ДЕЛЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012прива
  • Стр. 14 и 15: 8ДЕЛЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012compe
  • Стр. 2012anyo
  • Стр. 20 и 21: Создание бизнесаУвеличение роста
  • Стр. 22 и 23: 16 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012 налог
  • Стр. 24 и 25: 18 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012regi
  • Стр. 26 и 27: 20 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012FIGU
  • Стр. 28 и 29: 22 ДЕЛАТЬ БИЗНЕС В РОССИИ 2012 время
  • Стр. 30 и 31: 24 ДЕЛАТЬ БИЗНЕС В РОССИИ 2012 нужно
  • Стр. 32 и 33: 26 ДЕЛАТЬ БИЗНЕС В РОССИИ 2012ne ce
  • Стр. 34 и 35: 28DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012FIGU
  • Стр. 36 и 37: 30DOING BUSINESS IN RUSSIA 20126.I
  • Стр. 38 и 39: 32 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012 или
  • Стр. 40 и 41: 34 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012 Русс
  • Стр. 42 и 43: Примечания к данным Представленные индикаторы
  • Стр.
  • Стр. 46 и 47: 40 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012GETT
  • Стр. 48 и 49: 42 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012 Время
  • Стр. 50 и 51: 44 ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012 Кема
  • Стр.
  • Страница 54 и 55:

    48DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012 Volg

  • Page 56 и 57:

    Таблицы показателейCityProcedures (numb

  • Page 58 и 59:

    52DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012LIST

  • Page 60 и 61:

    54DOING BUSINESS В РОССИИ 2012regi

  • Стр. 62 и 63:

    56ДЕЛАННЫЙ БИЗНЕС В РОССИИ 2012 (4)

  • Стр. 64 и 65:

    58ВЕДЕНИЕ БИЗНЕСА В РОССИИ 2012an d

  • Page 66 и 67:

    60DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012

  • Page 68 и 69:

    62DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012Comm

  • Page 70 и 71:

    64DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012regi

  • Стр. 72 и 73 :

    66DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012Comm

  • Page 74 и 75:

    70DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012 Cost

  • Page 78 и 79:

    72DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012 (4)

  • Страница 80 и 81:

    74DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012Proc

  • Страница 82 и 83:

    76DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012 (1)

  • Страница 84 и 85:

    80DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012foll

  • Page 88 и 89:

    82DOIN BUSINESS IN RUSSIA 2012all

  • Page 90 и 91:

    84DOIN G БИЗНЕС В РОССИИ 2012Proc

  • Страница 92 и 93:

    86DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012Arch

  • Page 94 и 95:

    90DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012whet

  • 98 и 99:

    92DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012 более

  • Page 100 и 101:

    94DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012Proc

  • Page 102 и 103:

    96DOING BUSINESS IN RUSSIA 2012DEAL

  • Page 104 и 105:

    100ДЕЛЕНИЕ В РОССИИ 2012Процедура 11 *.

  • Стр. 113 и 114:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР 107 Стоимость: 100,

  • Стр. 115 и 116:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР 109Список выполненных

  • Стр. 117 и 118:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР 111 Комментарии:

  • и 120:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР 115 Стоимость: 115

    руб.
  • Стр. 123 и 124:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР 117 местное самоуправление

  • Стр. 125 и 126: 90 ПРОЦЕДУР119banking inform

  • Страница 127 и 128:

    ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР 121 Испытания показывают

  • Стр. 129 и 130:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР123Стоимость: 1,55 руб.

  • Стр. 131 и 132:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР 9125.

  • Стр. 133 и 134:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР127Стоимость: Без затратC

  • Стр. 135 и 136:

    ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР129Стр.137

  • и 138:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР1316. Копия объявления

  • Страница 139 и 140:

    ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР133 Завершено

  • Страница 141 и 142:

    ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР 137 Комментарии: Ener

    145 и 900 146:

    ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР 139 Комментарии:

  • Стр. 147 и 148:

    ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР141 название b

  • Стр. 149 и 150:

    СПИСОК ПРОЦЕДУР143Стоимость: 800

  • стр. of r

  • Page 153 и 154:

    БЛАГОДАРНОСТИ149 Олег ПоповАДВОКОМ

  • Андрей Воробьев признал неспособность решить проблему дольщиков.Как попасть в реестр обманутых дольщиков? Постановление Правительства о мошенничестве дольщиков

    Региональные власти будут ежеквартально отчитываться перед Минстроем о том, как они решают проблему обманутых дольщиков. Отношение количества договоров долевого участия в проблемных объектах к общему количеству DDU будет учитываться при оценке эффективности региональных властей. В свою очередь, Минстрой будет ежеквартально отчитываться перед правительством.Петербургский международный экономический форум.

    Обязанность властей субъектов Российской Федерации отчитаться о решении проблемы мошенников закреплена в постановлении правительства № 1063-р, подписанном 26 мая премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым. Согласно документу, до 1 августа регионы должны составить планы («дорожные карты») работы в этом направлении по утвержденной форме. В план должны быть включены списки проблемных объектов и недобросовестных компаний, статистика по обманутым дольщикам и законодательные, организационные и финансовые меры, которые региональные власти планируют принять для решения проблемы.Назначены заместители губернатора, ответственные за выполнение дорожных карт.

    Согласно указу, отчеты о проделанной работе и обновленные планы должны отправляться в Министерство строительства ежеквартально. Департамент несет ответственность за мониторинг реализации «дорожных карт» и отчитывается перед правительством о том, как регионы способствуют улучшению положения акционеров. «Региональным властям важно ужесточить контроль за сроками строительства домов, возводимых на средства граждан, а также за реализацией мер, направленных на восстановление прав обманутых дольщиков недвижимости», — сказал он. Пресс-служба Минстроя цитирует Михаила Меня.

    По данным ведомства, количество учреждений по уходу за детьми в проблемных домах от общего количества таких договоров, заключенных гражданами в среднем по стране, составляет 5,43%. В некоторых регионах он превышает 20%, а в ряде регионов, наоборот, ниже среднего.

    Президент Ассоциации девелоперов Подмосковья Андрей Пучков считает, что участие властей субъектов в решении проблемы может существенно улучшить положение обманутых инвесторов в недвижимость в масштабах страны.«Наш опыт с правительством Московской области подтверждает, что если регион активно участвует в судьбе обманутых дольщиков, значит, проблема решается. В Подмосковье стали активно прилагаться усилия, и из 20 тысяч обманутых осталось 5,5 тысячи. Многое зависит от позиции местных властей, если такой подход будет применяться по всей стране, то, конечно, надежность рынка повысится », — цитирует газету

    Андрей Пучков.

    В ноябре прошлого года я написал в блоге о нашей работе по решению проблемы обманутых дольщиков. Еще раз о текущей ситуации и новых шагах Правительства Москвы.

    С 2011 года благодаря содействию властей города более 11 тысяч обманутых дольщиков получили свои квартиры. Поверьте, сделать это было крайне сложно.

    Однако сегодня в Москве насчитывается более 30 проблемных объектов, которые можно разделить на несколько групп.

    1. Объекты, по которым принимаются решения

    По восьми адресам приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан.

    Список этих объектов:

    1. Строящиеся объекты

    Всего 14 предметов. Там, где прежние инвесторы не смогли продолжить проект, город привлек новых застройщиков.

    По семи адресам в настоящее время возобновляются строительные работы.

    Еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.

    Задача Правительства Москвы — взаимодействовать с новыми застройщиками, следить за выполнением обязательств, обеспечивать, чтобы в итоге все пострадавшие граждане получили свои квартиры.

    Перечень объектов к сдаче:

    улица Мытная, владение 40–44

    Объекты в строительстве

    Нагатино-Садовники, мкр.1, корп. 29б

    г. Троицк, ул. Текстильщиков, владение Е-42

    Новые Черемушки, квартал 10, строение 8

    Поселок Первомайск, близ села Иваново

    Филимонковское поселение, село Марьино

    Поселок Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», д.XV-1

    улица Бочкова, 11

    Планируется достроить.

    Поселок Воскресенское

    Балаклавский проспект, блок 2абв

    Каширское шоссе, владение 74 строение 1, строения 2, 3, 4, 5

    ул. Кастанаевская, 68

    3-я Черепковская улица, владение 15а

    Зеленоград, мкр.9, корп.901a

    1. Проблемные объекты

    Всего 10 жилых комплексов:

    Строительная готовность

    улица Новогиреевская, владение 5 (ЖК «Терлецкий парк»)

    20 процентов

    улица Малыгина, владение 12

    80 процентов

    поселок Кокошкино, улица Труда, поз.8 по генплану

    40 процентов

    Улица 6-я Радиальная, владение 7 (ЖК Царицыно)

    30 процентов

    Щербинка, улица Мостотреста, владение 7; ул. Люблин

    SMR не запущен

    Поселок Михайлово-Ярцевское, село Шишкин лес

    40 процентов

    г. Троицк, ул. Текстильщиков, владение Е-39

    30 процентов

    село Марушкинское, дома 1,2,3,4

    50 процентов

    проспект Вернадского, владение 78 (ЖК «Академ Палас»)

    50 процентов

    г. Щербинка, ул. Овражная, вл. 3, 8

    60 процентов

    Анализ ситуации на каждом из этих объектов.По результатам было принято решение продолжить поиск новых застройщиков по семи из десяти адресов. По мнению специалистов, решить эту проблему будет сложно, но возможно.


    Особое положение

    Наиболее сложная ситуация для обманутых дольщиков недвижимости Царицыно, Академского дворца и Терлецкого парка.


    Привлечение новых инвесторов на эти сайты объективно невозможно или поиск займет много лет.

    Например, в ЖК «Царицыно» бывший инвестор отказывается от конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор, Промсвязьбанк, который, похоже, пообещал решить проблемы многострадального ЖК, теперь решает собственные проблемы.

    По каждому из этих ЖК тянется длинная череда уголовных дел, выявляются вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.


    Чтобы помочь обманутым дольщикам недвижимости Царицыно, Академического дворца и Терлецкого парка, они решили воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве.

    Мы договорились с Минстроем России, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов данные жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически, город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность за завершение строительства. Пострадавшие граждане получат свои квартиры.

    Конечно, процесс банкротства не быстрый, но и не бесконечный.

    Решение непростое, буквально беспрецедентное, но другого выхода из этой ситуации я не вижу.

    Российские власти продолжают бороться за решение проблемы — как обеспечить жильем обманутых участников долевого строительства. Масштаб впечатляет. Сами дольщики утверждают, что от недобросовестных компаний пострадали не менее трех миллионов человек. Но официальная статистика показывает цифру в сто раз меньше: в реестре Минстроя значится 36,6 тысячи человек. О наиболее интересных региональных практиках — в материалах Федеральной прессы.

    Особенно остро обострилась ситуация с обманутыми дольщиками летом прошлого года; сотни тысяч человек по всей стране посетили митинги. Для кардинального решения проблемы Владимир Путин поручил разработать «дорожную карту», ​​которая постепенно откажется от этой схемы строительства. С 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги от граждан за еще не построенные квартиры. Оплата жилья от покупателей будет накапливаться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках и храниться до завершения строительства дома.Предполагается, что таким образом соинвесторы будут полностью застрахованы.

    Кризис или ломка?

    Но пока в 68 регионах России есть те, кто пытается добиться справедливости. Справедливости ради отметим, что сейчас их проблемы решаются. Самый действенный механизм выглядит следующим образом. Компании, достраивающей проблемный объект, предоставляются льготы по аренде земли без проведения торгов. На этом участке строится дом, продаются квартиры, на вырученные средства достраивается проблемный объект.Это значительно ускорило процесс предоставления квартир обманутым людям.

    Причины появления обманутых дольщиков в регионах примерно те же:

    Компании на этапе строительства дома собирали деньги, но люди не получали квартиры, потому что строительство жилья остановилось. Причин тому несколько — как проблемы самих компаний, которые не рассчитали силы, так и проблемы рыночных — например, после кризиса 2014 года резко выросло строительство, упали продажи квартир, а банки перестали выдавать кредиты заемщикам. , но где-то разработчики пытались банально вывести деньги.

    Наверное, нет смысла говорить обо всех случаях — и мы суммировали те случаи, когда наиболее обманутые дольщики или их появление было вызвано не совсем обычными факторами.

    Уральский федеральный округ: дольщики обрушили рынок жилья

    В Уральском федеральном округе самым проблемным регионом можно считать Челябинскую область. По данным министерств строительства и инфраструктуры Челябинской области, на данный момент в области 45 объектов долгосрочного строительства, в которых около четырех тысяч дольщиков ждут квартиры.Здесь есть два основных проблемных участка — Академ-Риверсайд, построенный Greenlight, и Чурилово-Лейк-Сити компанией «Речелстрой».

    С последним связана довольно интересная история. Президент России Владимир Путин, вылетая из Челябинска, куда он находился с визитом 9 ноября прошлого года, позвонил представителю инициативной группы соинвесторов строительной компании «Речелстрой» Елене Малининой. Разговор длился несколько минут и касался недостроенного микрорайона. После этого в области усилилось уголовное дело против девелопера

    По данным Минстроя Челябинской области, на данный момент в области 45 объектов долгосрочного строительства, в которых ждут около четырех тысяч дольщиков. для квартир. Но объекты быстро достраиваются. Так, в декабре 2017 года в микрорайоне Akadem Riverside сданы пять домов для почти 1700 дольщиков, а до конца 2018 года инвестор планирует заселить всех пострадавших клиентов.Часть из них будет переведена в дома повышенной готовности. В конце 2017 — начале 2018 года было возобновлено строительство первой очереди микрорайона Чурилово-Озеро компании «Речелстрой», в котором решением суда введена процедура наблюдения. В 2017 году компания заморозила строительство 18 многоэтажных домов. Один из них все же удалось достроить и сдать, заселив 110 участников долевого строительства.

    Как ни странно, в Челябинске ситуация даже послужила катализатором сложных рыночных механизмов: в городе, как нигде в России, средняя цена квадратного метра в новостройке ниже, чем на вторичном рынке. Многие люди предпочитают покупать вторичный или готовый дом, чем вкладывать деньги в дома на стадии строительства. «Нет массового страха перед новостройками, потому что есть застройщики, у которых хорошая репутация, и люди пока им доверяют. Но люди опасаются долевых договоров, и поэтому наблюдается смещение интереса к готовому жилью », — говорит директор по развитию ООО« Риал Эстейт Сервис Недвижимость ООО в Челябинске Денис Стукалов ».

    На Среднем Урале решили никого не обижать

    В Свердловской области затронутых акционеров в официальных списках немногим меньше, чем в Челябинске, но проблема для региона в целом и для Екатеринбурга стоит не так остро, как в Челябинске. В области 16 проблемных объектов. Число жертв — 3760, в основном это малоизвестные комплексы. В районе решили, что в список обманутых дольщиков будут включены не только участники долевого строительства, но и члены жилищно-строительного кооператива.Решена проблема крупнейшего жилого комплекса — жилого комплекса «Западный», в котором без жилья остались 1480 человек. В отношении бывшего девелопера компании ВВК ведется уголовное дело. При этом строительство жилых домов фактически завершено. Дома частично переданы гражданам и заселены.

    Сейчас почти у всех проблемных строительных проектов в регионе уже есть новые инвесторы, и жители больше не беспокоятся о том, получат ли они квартиру, а о том, что они не получают именно то, что они иногда согласовывали с несуществующими компаниями много лет назад.В частности, некоторые жители ЖК «Щербакова 20» не согласились участвовать в обмене своих долей на квартиры в доме, построенном Свердловским жилищно-кредитным агентством. Акционеры еще одного проблемного жилого комплекса — «Новый Уктус», в свою очередь, недовольны темпами строительства с новым инвестором.

    Обман — удел богатых

    Оценивая историю Тюменской области и автономных округов, понимаешь — тем не менее, большие скандалы с левитацией — удел бедных регионов.Например, в Тюменской области, судя по информации главного строительного управления области, есть три проблемных дома. Два из них построил ПСК «Континент» в Тюмени; еще один недостроенный дом находится в поселке Богандинский на Школьной улице. Его разработчик — ООО «ЛюМакс Инжиниринг», где от действий застройщика пострадали 18 человек. История первых двух долгостроев насчитывает около 20 лет. Все объекты взяты под контроль, в том числе прокуратура и региональные власти.

    На сайте Службы жилищно-строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа — Югры опубликовано, что по состоянию на 1 февраля 2018 года в реестре обманутых дольщиков по области девять многоквартирных домов и 126 человек. В середине прошлого года правительство Югры разработало и приступило к реализации регионального графика, который позволит найти индивидуальный подход к каждому конкретному случаю мошенничества с инвесторами в недвижимость.

    Но, что особенно удивительно, в этом регионе обманутыми дольщиками оказались те, кто доверил свои деньги проправительственным организациям.Например, в Нефтеюганске районный жилищный фонд строил 20-этажный дом в центре города. Но сроки сдачи дома неоднократно переносились. Отставание от графика фонд объяснил недоработками проектной документации и недобросовестностью поставщиков стройматериалов. В отношении руководства «ЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ («Нарушение требований закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

    Похожая ситуация на Ямале, где обманутых дольщиков чуть больше сотни, а два дома не сданы. Один из них, в селе Аксарка, должен был быть построен в рамках целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». В результате ликвидации строительной компании руководитель похитил деньги и нанес ущерб бюджету автономного округа на сумму более 19 миллионов рублей, пострадали четыре семьи.

    Усилия властей региона признаются даже критическими общественными деятелями.Например, руководитель региональной рабочей группы Общероссийского народного фронта «Качество повседневной жизни» в Тюменской области Сергей Соловьев говорит, что важнейшим моментом в проблеме долевого строительства в регионе является то, что власти не оставляют обманутых дольщиков наедине со своими проблемами, иногда прилагая усилия, которые им не по силам. «По большому счету долевое строительство — это инвестиционный проект. И власть могла сделать вид, что это дело касается только застройщика и акционера и укладывается в рамки гражданско-правовых отношений.Но, к радости дольщиков и к чести правительства, в большинстве случаев решения принимаются в пользу обманутых людей.

    Статистика говорит сама за себя — за время реализации программы по спасению граждан от недобросовестных действий девелоперов были решены проблемы более 5 тысяч человек. И сейчас эта тема в регионе отнюдь не носит глобального характера. Все неблагополучные дома под контролем. ”

    СЗФО: в Питере антилидеры

    В реестре обманутых дольщиков Ленинградской области всего около тысячи человек, но они официально признаны таковыми.Но и область, и сама Северная столица являются лидерами в округе по количеству обманутых дольщиков и замороженных объектов. Значительная часть нового жилья в регионе возводится на границе с Санкт-Петербургом, а жители северной столицы часто участвуют в долевом строительстве квартир.

    Жертв много, и официальная статистика не любит пострадавших дольщиков. «На начало 2018 года у нас было 47 объектов проблем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, которые были включены в наш координационный совет, их было около 35.7 тысяч семей, из них 26 в Санкт-Петербурге, 16,2 тысячи семей, остальные в Ленинградской области. В Ленинградской области учитывая сложность — это в основном объекты с обоюдными договорами и они практически вообще без защиты — единственный инструмент — взыскание через суд, а когда мы начинаем судиться, девелопер уже снял деньги с компания », — сообщил« ФедералПресс »представитель Координационного совета, обманув владельцев и акционеров Санкт-Петербурга.Санкт-Петербург и Леноболасти Елена Худякова .

    В то же время, по словам Елены Худяковой, цифры, которые называют чиновники при передаче объектов, не всегда соответствуют действительности. «Состояние этих домов посуточно никто не проверяет, в этом проблема — какая-то аренда без сетей, как в нашем городе на Васильевском острове, в Ленинградской области — наши товарищи-пострадавшие из ЖК« Красная Звезда »завершили работу на своем за свой счет », — говорит она.

    Представители региональных властей согласны с тем, что меры должны быть приняты на федеральном уровне. «Мы просим федеральные власти предоставить больше полномочий в организации помощи затронутым акционерам — финансовых для завершения строительства объектов, введения упрощенной процедуры удаления незавершенных активов без процедуры банкротства и более жесткого механизма, требующего, чтобы застройщики входили в дома», — сказал губернатор Ленинградская область Александр Дрозденко в феврале.

    Псков: есть только один корпус

    В Псковской области за последнее время был только один случай с обманутыми дольщиками недвижимости: при строительстве жилого дома на Индустриальной улице.Строительная компания «Строй-Кром» должна была сдать дом на 54 квартиры в середине 2015 года, сроки на два года неоднократно переносились. В финале компания отказалась от строительства из-за финансовых проблем. Летом председатель областной ассамблеи Александр Котов основал строительную компанию, которая согласилась завершить проект. В феврале 2018 года история закончилась, жители начали получать свидетельства о регистрации права собственности.

    Между тем, вот уже более года продолжается конфликт между жителями города, приобретавшими квартиры по предварительным договорам и договорам займа через подрядную организацию Stroy-SA, построившую объекты крупнейшего местного девелопера LUG Group of Companies, связан с депутатом Псковского областного собрания Яном Лузиным.

    «Компания оплатила подрядчику строящиеся квартиры, а он привлек средства граждан. 4 года все было хорошо, но потом Лузин расторг договор с подрядчиком, хотя уже продано около 40 квартир. Точного количества нет — многие не претендовали на признание потерпевшими. Многие люди уже жили в квартирах, но девелопер опечатал их в конце 2016 года ». , — сообщила« ФедералПресс »руководитель инициативной группы пострадавших Ирина Кириллова .

    По ее словам, временно исполняющий обязанности губернатора Михаил Ведерников в декабре провел совещание по ситуации, было решено, что администрация проведет независимую экспертизу строительства, чтобы понять, сколько подрядчик вложил в дом и действительно ли они были взяты. от граждан. «Сейчас замгубернатора взял перерыв до 1 марта с обещанием, что он поговорит с девелопером, чтобы снова передать какие-то объекты подрядчику для выполнения обязательств», — заключила Кириллова.

    Родина Канта запуталась среди дольщиков

    В Калининградской области до сих пор не могут сосчитать всех обманутых дольщиков. По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области на начало января 2018 года в области насчитывалось 13 аварийных объектов долевого строительства. Соглашения о долевом участии с застройщиками этих объектов подписали более 1100 граждан. При этом журналисту «ФедералПресс» озвучила и другая статистика Минрегионального контроля: 303 обманутых дольщика вложили средства в 21 объект недвижимости.

    Как выяснилось, Минконтроль ведет федеральный реестр пострадавших граждан, в который дольщики включаются на основании их заявлений. Минстрой, напротив, учитывает общее количество договоров долевого участия при строительстве объектов, признанных проблемными. Не все недостроенные здания получают такой статус — если есть надежда завершить строительство, не признав объект проблемным, власти пытаются использовать другие механизмы, — заявил председатель Постоянной комиссии по экономической политике и развитию инфраструктуры Калининграда Александр Никулин. Областная Дума.

    В Калининградской области, как отметил депутат, власти активно занимаются решением проблем обманутых дольщиков, и сегодня региональное законодательство полностью урегулировано. Однако нельзя ожидать скорейшего решения всех вопросов — это трудный и долгий путь. В частности, в прошлом году областная Дума приняла закон, который предусматривает предоставление инвесторам компенсационных земельных участков, что позволит реализовать проекты долевого строительства.
    Пока до выделения земли не дошло, — сказал Александр Никулин.

    Новгород: строительство остановлено после продажи 37 квартир

    В Новгородской области проблема не особо остро стоит. В 2017 году правительство области приняло решение взять под контроль ситуацию со строительством 44-квартирного дома на улице Шимской, 43 в Великом Новгороде. Застройщик ООО «Экспресс» продал 37 квартир, после чего строительство было остановлено. Уголовное дело по статье «Мошенничество» расследуется.В июле 2017 года акционеры приняли участие в митинге. В августе правительство Новгородской области утвердило «дорожную карту», ​​согласно которой до второго квартала 2018 года необходимо найти нового девелопера, а до конца года завершить строительство. Еще один девелопер, в отношении которого дольщики выразили недовольство, ООО «Топ Флор» пока избежало уголовного преследования.

    В Карелии нет инвесторов в недвижимость, есть плохие жилищные кооперативы

    Скандалы с новостройками в этом регионе не редкость.Тем не менее, по словам руководителя Центра общественного контроля НП «Контроль ЖКХ» Дмитрия Данильева, проблема обманутых дольщиков в регионе не стоит остро.

    «В Карелии большинство дел не подпадают под действие закона о дольщиках. По сути, это ЖСК — когда деньги, собранные с пайщиков, теряются », — сказал общественный деятель. — Государство здесь вряд ли поможет. Люди организуют жилищные кооперативы на свой страх и риск — они практически не защищены законом.С точки зрения уголовного права здесь тоже сложно что-либо доказать. Собравшие деньги застройщики, как правило, не отказываются от завершения «замороженных» объектов — они ссылаются на финансовые проблемы. Они говорят: «Мы все вернем». А мошенничество — сама статья настолько интересна, что если кто-то что-то украл, но уверяет, что вернет, привлечь его очень сложно. ”

    Одна из самых неприятных историй последних лет произошла с акционерами ЖКК «Новый Сайнаволок», которые вложили свои деньги в строительство малоэтажных жилых домов на Онежском берегу, но вместо квартир получили «недостроенные».Новоселье в 2014 году должны были отпраздновать. И пока не отметили. В прокуратуре акционерам рассказали, что руководители кооператива использовали простую финансовую схему: люди, заключившие договор паевого взноса, оплачивали строительство чужих квартир. Председателя строительного кооператива Диану Гаварикову судят за мошенничество. Женщине грозит до 10 лет лишения свободы. Отчаявшиеся акционеры пытаются завершить строительство собственными силами.

    По словам Дмитрия Данильева, не так давно власти Карелии предложили Москве законодательно запретить застройщикам собирать деньги с людей до строительства жилья. Однако судьба законопроекта пока неизвестна.

    ДФО: Владивосток девелоперам неинтересен

    В этом районе наиболее проблемным является не самый крупный рынок — Владивосток, а Амурская область. Всего, по данным районной прокуратуры, по состоянию на 1 июля 2017 года 229 девелоперов макрорегиона привлекают средства граждан на 401 объект долевого строительства.По версии прокуратуры, строительство 50 из них приостановлено или велось с нарушением установленных сроков. Большинство этих случаев зафиксировано в Амурской области, где расположены 19 проблемных объектов. Еще 18 находятся в Республике Саха (Якутия), 10 — в Приморском крае, 2 — в Камчатском крае и 1 — в Хабаровском крае.

    По данным администрации Амурского края, больше всего амурчане пострадали от работы трех застройщиков. 254 человека не могут получить оплаченное жилье от ООО «СК Городок», еще 67 человек — от ООО «НЭП», 18 человек — от ООО «Горизонт». За мерами господдержки в региональные органы социальной защиты обратились 339 обманутых дольщиков.

    В Хабаровском крае есть только один проблемный объект — дом ЖК «Радуга». Люди, оплатившие свои квадратные метры, не могут заходить в новые квартиры с 2014 года. Девелопер ООО «Техносити» задолжал Водоканал МУП и не смог подключить объект к инженерным сетям, началось строительство.Сроки доставки много раз переносились. Но теперь проблема решена — по заверениям представителей региональных властей, новоселье состоится в этом году.

    Во Владивостоке находится один из восьми самых проблемных строительных объектов Приморского края — микрорайон «Снежная поляна». Здесь дольщики «застряли» в строительстве по программе «Жилье для российской семьи». Будущие жители взяли ипотеку, но дома пока не сданы.Ситуацию контролировал новоназначенный временно исполняющий обязанности губернатора Андрей Тарасенко. Работы на объектах возобновились, и теперь обещают, что первая очередь строительства будет завершена в конце этого года, вторая очередь — в первом квартале 2019 года.

    Начальник областной инспекции по надзору и контролю в сфере долевого строительства Михаил Зайченко отметил, что проблемные объекты появились в 2000-е годы, новых с тех пор не было. «Этому способствует как профилактическая работа инспекции с девелоперами, так и ужесточение законодательства в сфере долевого строительства. Теперь каждый застройщик, который намеревается участвовать в долевом строительстве, должен иметь банковскую гарантию и переводить средства в компенсационный фонд, который в этом случае будет выплачивать средства акционерам. Второе важное нововведение для всех разработчиков, особенно для нерадивых, — это уголовная ответственность. В Приморье некоторые девелоперы уже находятся под следствием.«Позиция инспекции в плане контроля тоже ужесточилась, мы делаем все, чтобы ни один житель региона не попал в такую ​​ужасную ситуацию», , — заявил Зайченко.

    Приволжский федеральный округ: сбежавшие девелоперы и СУ-155

    Один из самых проблемных регионов округа — Самарская область, но здесь все существенно изменилось с приходом нового губернатора », — говорит Виктор Часовских , председатель комитета по делам строительства и ЖКХ Общественной палаты. Самарской области.

    По его словам, ситуация с обманутыми дольщиками меняется, получен реальный импульс. С приходом врио губернатора квартиры уже получили более 400 человек, и это только начало. «Если раньше этот процесс был случайным, то сегодня министерство чувствует жесткий контроль со стороны главы региона и активизируется. Думаю, что минимум 80-90% дольщиков в наступающем году, максимум двое, получат свои квартиры.Останутся только особо проблемные объекты, с которыми придется работать точнее. Например, село Дубрава. Там для выхода из ситуации необходимо привлечь региональные и, возможно, федеральные средства », — говорит Часовских.

    Сейчас в области 42 проблемных объекта. Реестр обманутых инвесторов в недвижимость состоит из 3 439 граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

    Но в регионе есть проблемы, которые не позволяют быстро сдать все квартиры обманутым людям.Рассказывает руководитель центра «Краеведение» Дмитрий Лобойко .

    «Конечно, чтобы многие объекты были достроены, их нужно передавать новым застройщикам. Чтобы за это взялись новые разработчики, им необходимо предоставлять новые привлекательные сайты. Количество таких сайтов ограничено. Более того, в условиях спада рынка кажется, что сайты — не самое ценное, что можно отдать разработчику. ”

    Лобойко говорит, что Самаре имеет смысл поближе познакомиться с опытом Москвы, где они пошли по пути финансирования строительных компаний за счет бюджета.«Нововведение было с учетом обратного выкупа построенных или строящихся объектов. Ничего подобного местные девелоперы ждут от региональных властей », — говорит он.

    Здесь проживают бизнесмены из списка Титова

    Нижегородская область стала одной из тех, где работает небезызвестный холдинг СУ-155. На его счету сотни тысяч пострадавших в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ивановской и Владимирской областях.

    В правительстве Нижегородской области, ФедералПресс, сообщили, что по состоянию на 1 февраля 2018 года в федеральный реестр граждан, затронутых долевым строительством, включена информация о 791 гражданине по 12 объектам (всего 2151 участник долевого строительства).В то же время правительство области дополнительно прорабатывает еще шесть проблемных объектов, в которых насчитывается 213 дольщиков. В 2017 году в Нижегородской области завершены строительство и ввод в эксплуатацию 11 проблемных жилых домов общей площадью 80,9 тысячи квадратных метров. метров, решены проблемы 984 граждан, участвующих в долевом строительстве.

    Директор Центра научных экспертиз Татьяна Романчева отмечает, что в прошлом году объем сдачи домов обманутыми дольщиками был довольно большим.Так, сданы два дома на улице Оранжерейной, четыре дома ГК СУ-155, дома на улицах Варварской, Пролетарской, Белинского. «Дольщики бывают двух типов: одни обманутые дольщики, другие — обманутые собственники. Потому что, когда строительство откладывается, многие переходят в собственность (а такие дома есть) и затем оказываются обманутыми не дольщиками, а владельцами недостроенного здания, и по закону они должны вкладываться в достройку, как инвестор », — напомнил эксперт.В 2018 году, по ее оценке, могут быть сданы два дома холдинга «Квартстрой», «Европейский» холдинг, «Атлант» остается замороженным, два дома ВВКС.

    В 2016 и 2017 годах, по признанию правительства Нижегородской области, самой большой проблемой региона стало невыполнение обязательств группой компаний «Квартстрой», реализующей жилищные проекты перед участниками долевого строительства, в том числе жилым комплексом «Новинки Smart City» в г. Богородский район.Здесь ООО «Квартстрой Центр» планировало построить 34 многоквартирных дома с участием дольщиков, и, как ранее писала ФедералПресс, количество пострадавших участников долевого строительства составило 1854 года.

    Интересно, что тройка лидеров холдинга «Квартстрой» — Александр Делис, Александр Байгушев и Павел Власюк, объявленные в розыск нижегородской милицией, попали в так называемый «список Титова», в который вошли бизнесмены, желающие вернуться. на свою родину.По словам Уполномоченного по правам предпринимателей Бориса Титова, у разыскиваемых лиц есть активы — несколько участков в центре Нижнего Новгорода и участок в Богородском районе, — которые они готовы передать новому инвестору в счет погашения долгов и решить проблему дольщиков.

    В маленькой и небогатой Кировской области в областном реестре числится 204 человека по восьми объектам. Но этот список неполный: те, кто только несколько месяцев назад начал бороться за право заселиться в свое жилье, официально «обманутыми» не считаются.Проблемы с включением в реестр возникают и у тех, разработчики которых, несмотря на финансовые проблемы и задержку сроков, не хотят объявлять себя банкротами. В этой ситуации, например, дольщики «Новое Сергиево»: они должны были получить ключи более года назад, но официально их не «обманули» — есть движение средств на счетах девелопера «Техкомсервис».

    Правительство Кировской области заявляет об отсутствии финансовой возможности достроить объекты за счет бюджета.Решить проблему пообещали в Законодательном собрании области — в конце прошлого года парламентарии приняли закон, разрешающий достройку проблемного дома другим компаниям в обмен на аренду земельного участка под застройку без проведения торгов. . Документы вступят в силу в марте. К этому времени следует добавить еще несколько месяцев на подготовку тендерной документации, поиск и обсуждение вариантов земельных участков, согласование необходимых для достройки объектов.В правительстве считают, что первые дома можно будет сдать к середине 2018 года.

    Однако на митингах обманутые дольщики заявляют: раз уж чиновники не смогли предотвратить появление обманутых дольщиков, они должны выделить бюджетные средства на достройку объектов.

    Всегда ли затрагиваются дольщики?

    Российский закон на стороне потерпевших, и девелопер, не выполняющий свои обязательства, действительно может быть наказан. Тысячи обманутых людей толпятся по стране без жилья.. Но всегда ли они находят баланс между необходимостью отстаивать свои права и желанием разбогатеть за счет строительной компании? Например, дольщикам назначают очень большие штрафы за то, что компания нарушила сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас это один из самых тонких и спорных вопросов в отрасли. Так, в профессиональной среде решение Арбитражного суда Москвы все еще обсуждается: в январе суд вынес решение, согласно которому за просрочку платежа гражданину была присуждена неустойка, равная цене квартиры. Передача квартиры в 2.5 месяцев.

    И вот теперь юристы, пытающиеся нажиться на проблемах обманутых инвесторов в недвижимость, начали активно ужесточать схему — наказывать застройщика. По данным Национальной ассоциации застройщиков жилья, юристы раскрывают в открытых источниках случаи нарушения застройщиком условий передачи объектов, предлагают дольщикам заключить договор о уступке прав требований о неустойке.

    Приобретателем права требования неустойки является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель: это дает право обратиться в арбитражный суд, где дела решаются быстрее.Там правообладатель требует от застройщика уплаты неустойки и штрафа в полном объеме.

    Но потерпевшими в этом случае, как правило, становятся не строители, а другие дольщики, чьи дома еще не достроены — ведь эти юристы берут у застройщика деньги, которые должны пойти на строительство следующих домов .

    Почему не хочется переехать в дом без автономной котельной?

    Например, это произошло в Новосибирске, где один из застройщиков задержал сдачу дома на год.Затем он выплатил жильцам несколько миллионов рублей в качестве неустойки и обанкротился, оставив без жилья инвесторам следующие дома.

    Бывают и другие случаи — например, в Екатеринбурге некоторые инвесторы в недвижимость наотрез отказываются переезжать в готовые квартиры, которые им выдают в качестве компенсации за недостроенное по вине компании жилье. Из 126 человек переселились только 76 человек, остальные недовольны тем, что в их новом доме нет автономной котельной, а сам новый жилой комплекс расположен дальше от общественного транспорта, чем предыдущий. «Это, как мы понимаем, так называемые инвесторы, у которых не стоит острая проблема, где жить» , — говорит глава областного Минстроя Михаил Волков .

    Если проблему в Екатеринбурге можно отнести к прихотям разочаровавшихся инвесторов, то ситуация с выплатой долгов беспокоит профессиональное сообщество.

    Например, Национальная ассоциация застройщиков предлагает запретить уступку прав по искам о конфискации, вытекающей из обязательств застройщика по договору об участии в долевом строительстве.В письме, адресованном Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаилу Ме и Председателю Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, имуществу и земельным отношениям Николаеву Николаеву, говорится, что в связи с принудительной отсрочкой сдача домов только в конце 2017 года, участники долевого строительства имеют право на уплату пени в совокупности за все сданные дома в размере около 300 млрд руб. По мнению ассоциации, потребительский терроризм — это конфликт между дольщиками недостроенных домов и профессиональными юристами, выкупающими право требовать неустойку у владельцев уже построенных квартир в просроченных домах.

    Письмо было отправлено властям 18 января. Некоммерческое объединение «ФедералПресс» заявило, что пока не получило официального ответа властей на свои предложения. По нашим данным, предложение будет принято, но формулировки несколько смягчены — защита прав дольщиков остается приоритетом для правительства России.

    Терроризм в деталях

    В государственных учреждениях все еще разрабатывается подход, согласно которому потребительский экстремизм также может быть в действиях обманутых людей. Так, в Совфеде сказали, что покупатель жилья всегда проигрывает. В этом уверен, например, член комитета по экономической политике Совета РФ Владимир Кравченко.

    « Речь, на мой взгляд, идет о банальной жажде наживы от юридических фирм, и потребитель в этом процессе практически всегда проигрывает. К каким последствиям это может привести? Во-первых, у строителей появятся дополнительные расходы, которые опять-таки скажутся на стоимости жилья и, как следствие, в карманах потребителей.

    Похожая ситуация сложилась на рынке автострахования, когда юристы буквально завалили страховщиков судебными тяжбами. Думаю, эффект от дороговизны полисов ОСАГО почувствовали на себе многие автомобилисты. Сейчас, кстати, многие из этих автомобильных юристов просто переквалифицировались на «строителей». Вам достаточно набрать в любой поисковой системе запрос претензий к разработчику и вам будет подобрано несколько десятков коммерческих предложений.

    Во-вторых, часто граждане попадают в сомнительные истории, в которых юристы берут у них деньги за те услуги, которые будут оказаны потребителям и так далее, от застройщика, госорганов. Часто оказывается, что юристы убеждают потребителей немедленно решить вопрос в суде. Хотя на практике человек мог бы сам подать законные требования к разработчику, и недостатки были бы устранены. В конечном итоге, даже если претензия удовлетворена, сумма платежей во многих случаях оказывается меньше затрат, связанных с оплатой услуг посредника.По моей информации, в Томской области, регионе, который я представляю в Совете Федерации, «средний чек» для таких представителей составляет около 50 тысяч рублей. И эти деньги платят потребители с низкими доходами. Они оплачивают обычные услуги по подготовке заявки без гарантии результата. В-третьих, судебный процесс влияет на сроки строительства и ввода жилья. И это, опять же, дорого обходится рядовым гражданам. В это время людям приходится снимать жилье, терпеть бытовые неудобства., — сообщил Федерал Пресс Владимир Кравченко .

    Федеральная пресса ОНФ сообщила, что проблема потребительского экстремизма не так актуальна для рынка, как сейчас в стране десятки тысяч обманутых дольщиков. «Есть российские законы, которые нужно исполнять. И если суд решит, что за свои ошибки застройщик обязан платить, то это должна сделать компания. В конце концов, риски долевого строительства должны разделять все участники процесса. — отметил Николаев Николай , руководитель Центра по контролю за исполнением Указов Президента «Народная экспертиза» ОНФ.

    «Очень важно, что государство в лице Правительства Российской Федерации дает определенный импульс руководителям субъектов, что они более конкретно относятся к этим проблемам, и что Генеральная прокуратура Российской Федерации занимается с вопросом дольщиков », — уверен заместитель председателя комиссии по вопросам местного самоуправления и жилищно-коммунальной политики Общественной палаты РФ Игорь Шпектор.

    В Госдуме считают, что обманутые дольщики-экстремисты — явление довольно экзотическое для рынка. «Случаев злоупотребления акционером своими правами я не встречал, сейчас все условия достаточно подробно прописаны в договорах», — говорит депутат парламента РФ Сергей Бидонко . — Мы должны искать баланс интересов между девелоперами и будущими домовладельцами. В этой сфере из уже реализованных государством мер я бы назвал закон о компенсационном фонде, который уже вступил в силу.Согласно новому законодательству, все девелоперы отчисляют в фонд проценты — 1,2% от стоимости контракта. А если объект будет признан недостроенным, его можно достроить за счет средств фонда, либо дольщики получат денежную компенсацию. Я верю, что такие меры повысят эффективность девелоперов и обезопасят будущих домовладельцев », — уверен он.

    Что будет дальше?

    Обсуждается и вопрос проектного финансирования жилья — люди будут покупать его только после ввода объекта в эксплуатацию.Это идея, которая требует обсуждения — мы должны быть уверены, что реализуем этот вариант с дешевыми кредитами для девелоперов.

    Сейчас действительно много инициатив, которые кардинально решат проблему обманутых дольщиков — ведь сегодня в стране проходит крупнейшая жилищная реформа. Летом прошлого года было принято важное политическое решение о том, что через три года существующая модель долевого строительства будет заменена новой, когда риски будут принимать не граждане, а профессиональные участники рынка. ”Ожидается, что этот механизм заработает с 1 июля 2018 года.

    Речь идет о проектном финансировании. На переходном этапе — с 1 июля 2018 г. по 30 июля 2019 г. — планируется финансирование строительства жилья как с использованием эскроу-счетов или других специальных банковских счетов, так и посредством договоров долевого строительства, заключенных напрямую с застройщиком с учетом существующие механизмы защиты правообладателей.

    Заключительный этап — с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года — это переход к заключению всех договоров на участие в долевом строительстве с использованием механизма эскроу-счета или специальных счетов.

    Эскроу именно для России?

    «Уже сегодня можно говорить об общих контурах целевой модели финансирования жилищного строительства, — подчеркнул глава профильного комитета Госдумы Николай Николаев на слушаниях в Госдуме в конце февраля. «Это обязательство по открытию счетов условного депонирования в банке, который предоставил кредитную линию застройщику; установление требований к банкам, в которых могут открываться счета эскроу; исключение обязанности начислять проценты на средства участников долевого строительства на счете эскроу; установление факта постановки объекта на государственный кадастровый учет как основания для передачи застройщику собственных средств.

    Важная роль будет отведена компенсационному фонду, созданному для обеспечения завершения строительства, защиты интересов граждан, участвующих в долевом строительстве. С начала работы (с конца октября 2017 года) фонд собрал около 180 млн рублей, при этом взял на себя ответственность на общую сумму около 20 млрд рублей по ставке 1,2%.

    Куда пойдет цена квартиры?

    Таким образом, в ближайшее время строительный рынок принципиально изменится.И есть новые риски, — предупреждают профессионалы: например, цены на квартиры могут вырасти. «На данный момент наиболее амбициозной инициативой является идея проектного финансирования. Однако я считаю, что с внедрением этой идеи немного поторопился — может, не стоило торопиться и рубить по плечу. Если проектное финансирование будет реализовано в нынешнем предложенном варианте, стоимость жилья в стране резко вырастет — на десять процентов, а может и выше. Больше всего вырастут цены на жилье в Москве и Подмосковье, в результате на рынке, в том числе, появятся спекулятивные предложения. В этой схеме единственный путь — льготные кредиты для девелоперов или предоставление им финансирования по привлекательным низким процентным ставкам. В нынешней схеме банки используют практически свободные деньги будущих домовладельцев. Чтобы не было проблем, нужно удешевлять рынок жилья », , — говорит комитет Госдумы по ремонту, комитет Госдумы по госстроению и законодательству Михаил Емельянов .

    «Принимаемые государством меры помогают избежать тиражирования проблемных строительных объектов в будущем.Меры направлены на то, чтобы остановить вал компаний, которые в результате ненадлежащего планирования и других ошибочных действий (в том числе мошенничества) привели к неисполнению обязательств по договорам долевого участия », — говорит первый заместитель председателя комитета по жилищной политике и жилищному строительству. ЖКХ Государственной Думы Александр Сидякин.

    Сегодня, 13.01.2018 дольщики в Москве и Московской области провели массовое обращение в Правительство Москвы и Администрацию Президента. С 10 утра дольщики собрались у приемной мэрии, чтобы договориться о встрече. Но несмотря на то, что эта суббота была объявлена ​​днем ​​приема, прием отменили, а двери для дольщиков закрыли. Предлагалось опустить апелляцию в поле, которое было заполнено. Возмущенные граждане развернулись и пошли в приемную Администрации президента. Пока дольщики шли к АП, сообщение об этом уже было получено, и сотрудники Администрации закрыли двери, ограничив вход людей до двух человек, и открыли дополнительное окно на улице для приема писем.Очень трогательная забота. В результате люди замерзли на улице на морозе.
    Инвесторы в недвижимость Царицыно уже несколько лет безнадежно ждут свои квартиры. Ежегодно официальные лица уверяют, что ЖК-экран будет построен из экранов телевизоров и страниц различных изданий. Но вид разрушающейся стройки продолжает пугать унынием даже ворона. На сегодняшний день задержка по договорам долевого участия составляет около 5 лет.
    Измученные ожиданием, люди вынуждены прибегать к различным уличным акциям для привлечения внимания чиновников: начиная от массовых обращений в различные инстанции, пикетов, флешмобов, заселений, вывешивания транспарантов и голодовки. Но пока все это привлекло внимание только правоохранительных органов, полиция появлялась на месте предполагаемой акции уже давно. Дольщикам пока не поступало никакой помощи, кроме угроз со стороны полиции.
    Благодаря протестному движению дольщиков чиновники очнулись от спячки и стали придумывать поправки к законам и новые законопроекты хуже других. Обеспокоенные требованием установить уголовную ответственность должностного лица, по надзору за которым на подконтрольном объекте произошел обман, чиновники решили направить стрелки на разработчиков и до невозможности усложнить им жизнь.Но как, здесь тоже все очень продумано. Дольщиков можно указать разработчику, мол, он один виноват, он в тюрьме, ты сам этого хотел. Также разработчики могут уточнить ужесточение требований и требований с каждым годом все новые и новые — все они, дольщики виноваты, им кровь нужна. При этом мелкий разработчик уйдет с рынка, не выдержит нагрузки, а крупный снова станет еще больше, несмотря на тюремный срок в пятизвездочной тюрьме повышенной комфортности.
    Среди всего шума как-то незаметно прятались страховые компании «Балтстрахование» и «Ринко», услуги которых наложили на дольщиков последних лет как спасательный круг. Но на самом деле страховые компании не только не платили страховые полисы, но и обеспечивали надежную защиту дольщиков от любой помощи со стороны государства, в приказе Минстроя 560 четко указано — если есть страховка, вы не являетесь обманутый дольщик. Неважно, что он, во-первых, закончился в день начала просрочки по DDL, во-вторых, он не был выплачен вообще, а в-третьих, страховая компания вообще сделала вид, что разорена.Не всех обманут.
    Непосильная нагрузка по ипотеке на пустующее место и аренда дома одновременно с рождением ребенка — это мало похоже на помощь молодой семье и заинтересованность государства в повышении рождаемости. Один из дольщиков открыто заявил о готовности покончить жизнь самоубийством из-за невыносимых условий жизни.
    Дольщики ЖК «Царицыно» требуют привлечения к ответственности должностных лиц, по вине которых были обмануты тысячи людей. Только с помощью федеральной программы финансирования строительства у власти будет единственный шанс реабилитироваться в глазах тысяч собственных граждан. Не нужно будет искать виноватых, нужно просто решить, что делать.

    Фотографии с акции Правительства Москвы и Администрации Президента



    ОБРАЩЕНИЕ

    о невыполнении поручения Президента РФ

    для защиты прав граждан — участников долевого строительства

    Участники строительства многоквартирных домов в Москве EXPRESS CONFIDENCE Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по градостроительной политике и строительству Хуснуллин Марат Шакирзянович и Председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроль в сфере долевого строительства Тимофеев Константин Петрович .

    Хуснуллин М.Ш. А Тимофеев К.П. игнорирует обязанности, возложенные на них Мэром Москвы Собяниным С.С. по разработке и реализации планов-графиков («дорожных карт»), предусматривающих реализацию законодательных, организационных и финансовых мер по защите пострадавших граждан, включенных в Реестр граждан, средства которых были привлечены на строительство многоквартирных домов и чьи права были нарушены, и содержащий механизмы решения проблем этих граждан, в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 29. 07.2012 г.1520 из 03 плотный 2016г.

    Хуснуллин М.Ш. И Тимофеев К. формально отреагировавшие на это распоряжение механизмы, представленные в «дорожных картах», не решают проблем участников строительства многоквартирных домов, не приведут к завершению строительства объектов, а получение платного жилья за граждане.

    «Дорожные карты» постоянно переписываются, даты, указанные в планах, не соблюдаются, в них есть механизмы, которые не могут быть выполнены, что свидетельствует о некомпетентности сотрудников Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в сфере долевого строительства, составляющий графики.

    При внесении изменений в графики прописываются механизмы, которые изначально пытались избежать, ущемляющие права большого количества граждан, участников долевого строительства и задерживающие реализацию проектов на неопределенное время, в частности, банкротство Разработчики.

    Халатность должностных лиц обусловлена ​​отсутствием ответственности за невыполнение поручения Президента Российской Федерации № 1520 от 3 августа 2016 года, никто не несет ответственности за невыполнение сроков ввода в эксплуатацию. незавершенное строительство многоквартирных домов.

    Игнорирование Хуснуллина М.Ш. И Тимофеев К. Выполнение поручения Президента РФ № 1520 от 3 августа 2016 г. ведет к усилению социальной напряженности, недоверию к Мэру Москвы Собянину С.С. и понижению статуса основного кандидата на пост Мэра Москвы. Это совершенно недопустимо в свете предстоящих в сентябре 2018 года выборов мэра Москвы.

    В связи с вышеизложенным нам требуется:

    1. Тимофеев Константин Петрович освобожден от занимаемых должностей заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по градостроительной политике и строительству, Хуснуллина Марата Шакирзяновича и Председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве. и контроль в сфере долевого строительства.
    2. Взять на личный контроль исполнение поручения Президента Российской Федерации № 1520 от 3 августа 2016 года о разработке и реализации планов-графиков («дорожных карт»), предусматривающих реализацию законодательных, организационных и финансовых мероприятий. для защиты пострадавших граждан, внесенных в реестр граждан, денежные средства которых собраны на строительство многоквартирного дома и чьи права были нарушены, и содержащие механизмы решения проблем этих граждан.

    Приложения на _____ листах.

    _______________________________ / _______________________________

    26 января в Госдуме прошел круглый стол на тему: «Проблема обманутых дольщиков: меры по восстановлению законности, ход выполнения поручений Президента Российской Федерации». В мероприятии приняли участие координаторы Общественного движения российских соинвесторов из 27 регионов страны. Организатором митинга выступила фракция КПРФ в Госдуме, модератором выступил депутат Госдумы Валерий Рашкин.

    Личный ответ горожанам сохранили губернатор Кировской области Игорь Васильев, заместители губернаторов Вологодской и Челябинской областей Виталий Тушинов и Сергей Шал, руководители контрольных подразделений, в том числе государственного строительного надзора. Ряд региональных лидеров, таких как Волгоградская, Ленинградская, Саратовская, Томская, Липецкая, Ярославская, Пензенская и Амурская области, Пермский и Красноярский края, демонстративно игнорировали общение со своими инвесторами в недвижимость. Однако в то же время в этих регионах власти показали, что «получили сигнал», быстро организовав «местные» общественные слушания и встречи рабочих групп с участием обманутых граждан.

    Удобные кресла за круглым столом заняли представители АИЖК, МВД, Следственного комитета, Федеральной службы по финансовому мониторингу, Минэкономразвития, Росреестра, Федеральной службы судебных приставов и Росимущества. Правда, многие из них предпочли промолчать и заговорили только после того, как модератор встречи Валерий Рашкин «принудил» их к диалогу. После презентации каждого из региональных координаторов выступили официальные лица.Именно в эти моменты, под стенограммой, они давали щедрые обещания принять меры для решения проблемы дольщиков в своем регионе или регионе.

    Основным требованием участников встречи было принятие федеральной целевой программы по завершению строительства всех 935 объектов долгосрочного строительства страны до конца 2019 года. Источники ее финансирования в этом случае могут быть как бюджетными, так и внебюджетными. . Как и за чей счет будет «закрыт» их вопрос, для пострадавших граждан не так важно.Главное — найти эффективное решение.

    Местные чиновники высказались в поддержку предложенного дольщиками федерального подхода к решению проблемы в сфере долевого строительства и тем самым стали открытыми оппонентами точки зрения вице-премьера Игоря Шувалова. Напомним, 31 марта 2017 года на заседании коллегии Минстроя РФ вице-премьер заявил, что у федерального центра нет средств для решения накопившихся проблем, и что региональные власти напрямую связываются с застройщики и выдающие разрешения на строительство должны нести ответственность за обманутых дольщиков прошлых лет.«Если пускают обманывающих, то там что-то нечистое», — сказал Шувалов.

    Выступая на круглом столе, заместитель председателя правительства Омской области Сергей Фролов откровенно заявил, что «без федерального финансирования мы не достроим дом. Мы, регионы, эти деньги собирать не будем. Давайте во втором полугодии заложим в бюджет три миллиарда, а в следующем — еще шесть. И тема закрыта. ”

    Надо четко и ясно сказать: существует 214 федеральных законов.Так что заставьте это работать. Дольщики пострадали только из-за того, что этот закон не работает. Это уже понятно как дважды два четыре. Уже 14 лет людей безмерно кидают по стране. Слава богу, живы все из тех, кто правил и принял этот закон. Вы приняли закон? Не работает? Итак, накажите того, кто принял и подписал этот закон. Внесите те поправки, которые будут работать, и дольщики перестанут быть разменной монетой в политических играх. Неверно говорить, что регион виноват.Закон принят на федеральном уровне. И не нужно искать «козла отпущения» в лице муниципалитета или региона, — такую ​​позицию обозначил заместитель главы администрации Сочи Иван Бомбергер.

    Важным вопросом, обсуждаемым на мероприятии, было выполнение региональными регулирующими органами графиков-графиков («дорожных карт»), которые прописывают механизм завершения для каждого из проблемных строительных проектов. К сожалению, даже для тех долгосрочных строительных проектов, для которых составлены такие «дорожные карты», их содержание часто носит формальный характер.Как правило, в них нет четких и прозрачных решений, и они составляют графики, чтобы отчитываться перед федеральным министерством. По данным Общественного движения соинвесторов России, 56% замороженных строительных площадок в стране в принципе не имеют «дорожных карт», а около трети объектов даже не получили статус проблемных. А если так, то решений по ним искать не нужно. В 45% разработанных графиков регулярно нарушаются сроки выполнения предусмотренных в них мероприятий.Дошло до анекдотических случаев, когда, например, чиновники из Адыгеи указывают в расписаниях конечным результатом своей работы не приобретение гражданами квартир, а «снятие социальной напряженности». Получается, зачем существует эта огромная армия вождей … Сами они не интересуются человеческими проблемами.

    Дольщики из Вологодской области Алексей Тимофеев, говоря о графиках, использовал хороший имидж, назвав «дорожную карту» сладкой пилюлей для дольщика и формальным ответом для Москвы.

    Дорожная карта может быть эффективно составлена ​​так, чтобы она работала, только если девелопер или инвестор намереваются завершить этот объект. У нас сейчас большое количество уголовных дел, возбужденных против разработчиков, совершивших преступления. А некоторые стройки остановились из-за того, что девелопер просто «закрылся». В этих случаях вход инвестора в объект в рамках действующего законодательства невозможен », — сказал Павел Кошкин, заместитель начальника управления строительного надзора администрации Краснодарского края.

    Более того, чиновник из Краснодара открыто высказался за использование средств компенсационного фонда для решения проблем действующих объектов. Этим заявлением он сорвал аплодисменты аудитории. Аргумент Павла Кошкина сводился к следующему: сейчас деньги фонда заморожены как минимум на ближайшие два года, так как до этого времени проблемная ситуация с новыми объектами просто невозможна. И людям нужна помощь сейчас.

    Имеются проблемы с предоставлением в некоторых регионах компенсационных земельных участков.Павел Кошкин отметил, что нормы 214 Федерального закона противоречат нормам закона об инвестиционной деятельности. Это серьезное препятствие. При этом многие представители региональных властей в своих выступлениях жаловались на отсутствие ликвидированных компенсационных участков на их территории и в регионах. АИЖК часто не хочет раздавать лакомые кусочки земли. На это обратили внимание, в том числе, и дольщики Калининграда. Правильный участок — прямо у ограды строительной площадки, а вот «золотой» край — вдоль федеральной трассы.Отделение Плутника не хочет с ним расставаться.

    Ни одна из долгостроев страны не имеет законченной строительной и финансовой экспертизы. Ни федеральные, ни даже региональные власти не знают точной суммы, необходимой, чтобы раз и навсегда «закрыть» проблему обманутых дольщиков.

    Понятие «предпочтение» для игроков строительного рынка непрозрачно. Входя в замороженные объекты, застройщики санаториев не знают, что они в итоге получат и изменят ли вдруг братья-бюрократы неформальные правила игры.

    Считается важным определить на законодательном уровне принцип формирования «дорожных карт» проблемных объектов, механизм их контроля и порядок ответственности должностных лиц. К составлению графиков следует привлекать инициативные группы заинтересованных лиц. Но контроль за исполнением нужно возложить на органы МВД и прокуратуру. Когда чиновник поймет, что за ним наблюдает прокурор и в случае чего привлечет к ответственности, степень его сознательности явно возрастет.

    Евгений Курбалов, совладелец ЖК «Новая Скандинавия» из Санкт-Петербурга, прямо заявил, что «дорожные карты» существуют только для отчета региональных властей перед федеральными властями. В городе потеряна связь между представителями инициативных групп и чиновниками. Необходимо разработать механизм отчетности местных менеджеров перед акционерами.

    По словам координатора Общественного движения российских соинвесторов в Московской области Юлии Петрухиной, «сегодня в правоохранительных органах наблюдается некоторое нежелание раскрывать преступные схемы.Сроки расследования уголовных дел постоянно растягиваются. Это подтвердили 47% представителей 416 обследованных объектов. Дольщики в своих заявлениях пишут о партнерских кампаниях застройщика, о реальных бенефициарах, о выводе средств и преднамеренном банкротстве. 60% объектов долгосрочного строительства находятся в стадии банкротства. Однако сроки совершения преступлений в сфере долевого строительства сокращены до пяти лет. ”

    Пострадавший участник строительства Псковской области Ирина Кириллова рассказала о распространенной в регионе схеме покупки жилья не у застройщика, а у подрядчика. В этой схеме постоянно мелькает крупнейший девелопер Псковской области LUG Group, принадлежащий Яну Лузину, бывшему главе псковской администрации, ныне депутату облсобрания. Его отец — бывший офицер ФСБ. «Вдруг» бизнесмен разорвал договор с подрядчиком, и люди лишились квартир. Граждане обращались на местном уровне во все органы власти, но поддержки не получали. Только выход на федеральный уровень дал региональным властям «волшебный пинок». При посредничестве тогдашнего губернатора Андрея Турчака между администрацией Псковской области, девелопером и подрядчиком было заключено трехстороннее соглашение, определившее механизм выхода из тупика.Однако после переезда Турчака в Москву все договоренности были расторгнуты. Ситуация критическая. Уголовное дело фактически заморожено. Люди боятся выносить эту проблему за пределы региона.

    Парадоксальными были выступления некоторых представителей власти. Так, губернатор Кировской области Игорь Васильев вдруг заговорил о том, что «взаимодействие с дольщиками должно быть двусторонним», и призвал их к диалогу. Показательно, что он почему-то не стал слушать выступление дольщиков в своем районе и покинул собрание через час после его начала.Вот такое «двустороннее движение» получилось. Любопытно также, что Игорь Васильев появился в Госдуме сразу после массовых обращений пострадавших граждан в региональные власти с выражением недоверия главе региона. Говоря в своем выступлении только о 192 обманутых дольщиках, губернатор почему-то «забыл», что на территории Кировской области уже было полсотни проблем. Официально признаны таковыми только восемь. Однако это неудивительно: реальные цифры количества пострадавших дольщиков и количества замороженных строительных площадок в каждом из субъектов Российской Федерации, как правило, занижены от двух до 10 раз.

    Нельзя ждать пощады. У нас есть право требовать, а не просить. И мы также не должны хвалить региональные власти за выполнение ими своих прямых обязанностей », — заявила в своем выступлении Яна Вашанова, кредитор ЖК« Радужный »из Ленинградской области.

    Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, обещавший приехать на мероприятие, «неожиданно» и «вовремя» вылетел в Ижевск для встречи с полномочным представителем президента РФ в Приволжском федеральном округе Михаилом Бабичем.Не было ответа на вопрос, может ли он доверить присутствие подчиненных своим подчиненным, например, начальнику Департамента жилищной политики Ольге Корниенко. Судя по всему, прямой и честный разговор с дольщиками, представляющими треть регионов страны, чиновникам профильного министерства просто не нужен. Не пора ли этим людям задуматься о соответствии своей позиции?

    Для дольщиков очевидно, что нынешнее руководство Минстроя просто занимается самопиаром, создавая сырые и неполные «информационные системы» и перерезая ленточки перед домами долгой постройки, но не одновременно. предлагая действительно эффективные и готовые решения в сфере долевого строительства.Как известно, «рыба гниет с головы». Может, есть смысл предложить руководству страны список кандидатов на пост главы профильного министерства? Очевидно, что сюда должны войти профессионалы, способные решать давние социальные проблемы в сфере строительства.

    Руководитель рабочей группы Госдумы по решению проблем участников долевого строительства депутат от Единой России Николай Николаев также не успел пообщаться почти с сотней лидеров инициативных групп дольщиков из всех по стране.Он отправил организаторам «вежливый отказ», в котором активно хвалил себя и свои достижения. Как говорится, себя не хвалишь …

    По меткому замечанию Юлии Петрухиной, «вся государственная машина направлена ​​на создание иллюзии работы. Вместо обсуждения сроков передачи ключей обманутым дольщикам они сообщают президенту, сколько дорожных карт подготовлено и сколько объектов нанесено на карту. Но они не сообщают, сколько объектов не имеют статуса проблемы, сколько сроков по дорожным картам нарушено.”

    Резолюция, принятая по итогам круглого стола, содержит ряд принципиальных требований, в том числе

    • определяет финансовую ответственность Российской Федерации как государства перед участниками долевого строительства в форме государственного финансирования (софинансирования) санаторно-курортных застройщиков.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *