Справка об объекте недвижимости
Кадастровый номер
Адрес
как заказать много / списком
Как заказать много / списком
Просто укажите кадастровые номера через запятую, далее просматриваете найденные объекты.
Получаете СКИДКУ и заказываете.
Как оформить заказ
1. Поиск объекта
Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.
2. Адрес
Вводим свой электронный адрес.
3. Оформление заказа
Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.
Справка об объекте недвижимости – важный документ, предоставляющий возможность получить информацию о недвижимом имуществе и земельных участках. В едином информационном ресурсе содержатся сведения о владельцах и операциях с имуществом. Заказ справки об объекте недвижимости возможен в любой точке страны. Получить справку об объекте недвижимости необходимо, если возникает потребность в подтверждении собственных прав на различные виды недвижимого имущества.
Срок действия справки об объекте недвижимости имеет некоторые ограничения. Поэтому, если возникла необходимость в предъявлении такого документа, важно это сделать своевременно. В противном случае понадобится снова заказывать справку об имуществе онлайн в Росреестре, что приведет к временным затратам и материальным расходам.
В справку об объекте недвижимости вошла информация обо всех видах недвижимого имущества, регистрация которых состоялась после вступления в силу закона. Сведения об объектах, зарегистрированных ранее, хранятся в органах исполнительной власти.
Что содержит Справка об объекте недвижимости?
Справка об объекте недвижимости с координатами земельного участка или касающаяся права на объект недвижимости содержит общедоступные сведения о характеристиках имущества и подтверждает право собственности всех лиц, обладающих им. Справка поможет узнать и кадастровый план территории, стоимость объектов и много другой важной информации.
Справка ДДУ позволит также получить данные ограниченного доступа:
- о правах отдельных лиц на определенные виды имущества,
- о переходе прав,
- о признании правообладателя частично или полностью недееспособным и пр.
Кто может заказать справку об объекте недвижимости
Правообладатели часто спрашивают, возможно ли узнать, кто интересовался их недвижимостью. Такую информацию могут получить не только непосредственные владельцы, но и их наследники. Также информацию обо всех интересовавшихся недвижимостью может получить залогодержатель и нотариус по официальному запросу.
Информация о запрашивающих данные по каждому объекту недвижимости хранится с момента основания реестра.
Получить такую справку можно в том же порядке, что и любые другие сведения.
Онлайн справки об объекте недвижимости: как получить необходимую информацию?
Чтобы получить срочную справку об объекте недвижимости или в обычном порядке, необходимо обратиться к опытным специалистам, которые смогут в этом помочь. Получению справки об объекте недвижимостив кратчайшие сроки готовы посодействовать профильные компании. Дополнительные документы необходимо предоставить при подаче заявления следующими гражданами:
- залогодержателем,
- наследником,
- доверенным лицом.
Справку об объекте недвижимости можно получить различными способами: на бумажном носителе и в электронной форме. Получение документа в определенном формате определяет составитель заявления, он указывает в тексте оптимальный вариант.
Чтобы получить документ об объекте недвижимости по кадастровому номеру или сведения о другом имуществе, необходимо подавать запрос в нашу компанию, имеющую доступ к актуальным базам Росреестра.
Справки об объектах недвижимости некоторых видов могут быть получены онлайн. К таким данным относятся следующие:
- о правах и основных характеристиках объектов,
- характеристики земельного участка по кадастровому учету и его стоимость,
- о содержании правоустанавливающих документов,
- о переходе прав,
- о правах отдельных лиц и пр.
Электронные справки об объекте недвижимости: что делать, если не получается открыть файл?
Справки об объекте недвижимости на земельный участок или другое имущество, запрошенные онлайн, приходят на почту в виде файла в специальном формате. Если на имеющемся электронном устройстве данный файл не открывается, необходимо воспользоваться специальным государственным сервисом, при помощи которого можно обеспечить получение печатного представления интересующей информации.
Цены на справки
Стоимость самой справки об объекте недвижимости непосредственным образом зависит от того, в какой форме ее хотят получить.
Бесплатно можно заказать выдачу документа только по земельному участку относительно его кадастровой стоимости. Со всей информацией можно ознакомиться на официальном сайте.
Если вас интересует справка о зарегистрированных ДДУ, а также с любой другой информацией, свои услуги готова предложить компания DOMOKOD.RU. Мы не завышаем тарифы и готовы помочь получить в кратчайшие сроки справку об объекте недвижимости на земельный участок, а также с другой информацией. Обращайтесь к опытным профессионалам, если заинтересованы своевременно получать документы из государственного реестра.
Поможем заказать справку об объекте недвижимости по адресу или по кадастровому номеру
Если необходима срочная справка об объекте недвижимости, обращайтесь к опытным профессионалам компании DOMOKOD.RU. Мы сможем эффективно помочь в кратчайшие сроки получить документы по земельному участку и другому имуществу.
Заказывайте справку об объекте недвижимости на земельный участок и другое имущество у профессионалов, которые всегда готовы прийти на помощь, смогут проконсультировать и комплексно помочь в решении различных задач.
Если необходима расширенная справка об объекте недвижимости, обращайтесь. Многолетний опыт сотрудников – гарантия качества сервиса.
Наши преимущества
Наличие карты с границами
Быстрые выполнения отчетов
Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения.
Низкие цены
Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.
Как узнать актуальную информацию об объекте недвижимого имущества
Для получения актуальной информации об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав — можно воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит наиболее полную информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Запросить и получить информацию об объекте можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
8(383)227-10-79
https://rosreestr.ru/site/
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте
Ревиста ЭСПАКИОС | Том. 40 (Nº 22) Año 2019
Содержание
1. Введение
2. Методология
3. Результаты
4. Выводы
Библиографические ссылки
ВЫДЕРЖКА: Рассмотрен теоретический и практический материал по кадастровой оценке недвижимого имущества в Российской Федерации и порядку ее проведения для определения кадастровой стоимости. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, государственные бюджетные учреждения | РЕЗЮМЕ: Материал теоретической и практической оценки кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации и ее рассмотрение для рассмотрения в целях реализации для определения кадастровой стоимости. Um esquema пункт observação де preços де imóveis foi desenvolvido пункт criar uma única fonte oficial де preços. |
1. Введение
На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость недвижимости в нашей стране можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая размещена на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).
Данные для расчета кадастровой стоимости носят условный характер и не должны влиять на цену продажи или покупки объекта недвижимости, но их информация имеет большое значение, так как фиксируется в документе Росреестра.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества – расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки, представляющей собой последовательную цепочку процедур. Регулируется Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Инструкцией по государственной кадастровой оценке (Приказ Минэкономразвития России от 6 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении Инструкции по государственной кадастровой оценке»). кадастровая оценка»). С 1 января 2017 года вопросы государственной кадастровой оценки регулировались Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля., 1998, № 135-ФЗ [1-3].
Поскольку в режиме реального времени налог и рента рассчитываются на основе кадастровой стоимости, ее оценочная стоимость является важной составляющей кадастровой деятельности.
Значение уточнения кадастровой стоимости недвижимого имущества имеет не только для определения налоговых и арендных платежей, но может также широко использоваться для исчисления суммы платежа при получении наследства, страхования имущества, регистрационных сборов, то есть кадастрового стоимость может использоваться для разных целей.
Итак, порядок проведения государственной кадастровой оценки и включаемые в него процедуры определения кадастровой стоимости являются важным механизмом регулирования кадастровой деятельности, как для государства, так и для собственников объектов недвижимости.
2. Методология
Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры, представленные на рисунке 1.
Рисунок 1
Порядок и виды процедур государственной кадастровой оценки
В связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г.
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» количество процедур государственной кадастровой оценки сократилось, так как отпала необходимость проведения конкурсных работ и заключения государственных контрактов на государственная кадастровая оценка. Ведь полномочия по проведению кадастровой оценки переходят к созданным бюджетным учреждениям.
В общественных целях объектом государственной кадастровой оценки может быть любое недвижимое имущество, независимо от того, оформлены на него права собственности или нет. Для проведения государственной кадастровой оценки необходимо наличие «юридического» существования объекта недвижимости, что выражается в постановке объекта на кадастровый учет.
Стоимость имущества определяется в результате:
1) государственная кадастровая оценка в соответствии с методическими указаниями по государственной кадастровой оценке;
2) Определение кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимого имущества, ранее зарегистрированных объектов недвижимого имущества в случае ЕСРТ о них и объектов недвижимого имущества, в отношении которых их количественные или качественные характеристики изменились в период между датой последней государственная кадастровая оценка и дата очередной государственной кадастровой оценки;
3) Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
4) Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости [2, 5, 6].
Рисунок 2
Полномочия государственного бюджетного учреждения
Для этих целей в структуре Учреждений будет три отдела: отдел сбора и обработки информации, отдел мониторинга рынка недвижимости и отдел определения кадастровой стоимости. По словам директора департамента имущественных отношений Тюменской области, потребуется 20-30 профильных специалистов. Подбору профессиональных кадров будет уделено особое внимание.
3. Результаты
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены две категории работников Учреждения, осуществляющего полномочия по проведению государственной кадастровой оценки:
1) работники, участвующие в определении кадастровой стоимости;
2) Работники, которые непосредственно определяют кадастровую стоимость и подписывают отчет.
В соответствии со статьей 195.3 ТК РФ, если федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования к квалификации, необходимой работнику для выполнения определенной трудовой функции, должны применяться профессиональные стандарты. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предъявляет соответствующие требования.
Специалисты первой группы должны иметь высшее специальное образование. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой. Работник не должен иметь непогашенной или неснятой судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные требования.
Специалисты второй группы, помимо указанных, также должны иметь не менее трех лет опыта работы по определению кадастровой и (или) иных видов стоимости недвижимого имущества и осуществлять профессиональную деятельность, связанную с определением стоимости объектов недвижимого имущества, или не менее трех лет опыта работы в бюджетном учреждении, связанном с определением кадастровой стоимости.
Кроме того, приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 4 августа 2015 г. № 539утвержден профессиональный стандарт «Специалист оценочной деятельности». Специалистов по оценке недвижимости он относит к седьмой категории, выделяя две должностные функции:
— Определение кадастровой стоимости земли;
— Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, сооружения, строительство которых не завершено, кроме временных строений, киосков, навесов и других подобных сооружений).
Профессиональный стандарт предъявляет требования к образованию и опыту работы. Так, специалист должен иметь профильное высшее образование и опыт работы не менее трех лет. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой.
Таким образом, наименование должности, профессии или специальности, квалификационные требования к ним должны соответствовать не только требованиям, установленным Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», но и профессиональным стандартом .
Новая структура не будет сразу приступать к определению кадастровой стоимости и взаимодействию с заявителями, так как кадастровая оценка отдельных групп объектов недвижимости проводится в установленные законом сроки — раз в три года или раз в пять лет, в зависимости от тип такого имущества.
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» впервые вводится такая процедура, как «подготовка к кадастровой оценке». Такое обучение должно быть проведено до 1 января года определения кадастровой стоимости.
Источником первичной информации об объектах оценки до принятия Федерального закона № 237-ФЗ являлся Государственный кадастр недвижимости, а с 1 января 2017 г. — Единый государственный реестр налогоплательщиков.
Одной из основных проблем кадастровой оценки до сих пор было отсутствие достаточной информации для оценки некоторых объектов недвижимости. Многие земельные участки не имеют определенного вида использования, что не позволяет правильно сгруппировать их для оценки.
В своей работе оценщики использовали сведения из Кадастра недвижимости, сформированные органом кадастрового учета и предоставленные заказчиком, и им приходилось уточнять имеющуюся информацию и собирать дополнительные сведения, которых не было в Кадастре недвижимости, и без которых адекватная кадастровая оценка невозможна.
Учреждение будет заниматься определением кадастровой стоимости на постоянной основе, а также приступит к сбору и обработке информации об объектах недвижимости, в том числе к оспариванию кадастровой стоимости и мониторингу госрынка, что позволит собирать и систематизировать данные. Следовательно, качество информации, на основании которой будет проводиться государственная кадастровая оценка, улучшится. При этом будет соблюдаться преемственность результатов оценки, результаты будут более последовательными и предсказуемыми.
Кроме того, новым законом предусмотрено, что на этапе подготовки к кадастровой оценке, а также на этапе формирования отчетных документов собственники объектов недвижимости смогут предоставлять в Учреждение декларацию о характеристики соответствующих объектов.
Также законом предусмотрено постоянное взаимодействие Учреждения, на которое возложены функции определения кадастровой стоимости, и органа по регистрации прав в рамках ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и получения сведений из него.
В обязанности Учреждения входит предоставление в Росреестр имеющейся информации, необходимой для ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков. При определении кадастровой стоимости вновь учитываемых объектов недвижимости и объектов, характеристики которых изменились, бюджетное учреждение получает сведения из Единого реестра реестров, влекущие за собой изменение кадастровой стоимости, и направляет сведения о кадастровой стоимости для включения в реестр. Единый государственный реестр налогоплательщиков.
Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что Учреждение ежеквартально представляет информацию о рынке недвижимости в орган регистрации прав, а орган регистрации прав осуществляет расчет и опубликование имущества Индекс рынка ежеквартально в данные государственной кадастровой оценки субъекта Российской Федерации.
В случае снижения индекса рынка недвижимости на 30% и более принимается решение о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки. И ее результаты утверждаются только в том случае, если они не превышают уже действующих результатов кадастровой оценки, а при их превышении результаты внеочередной кадастровой оценки не применяются.
Еще одной нормой Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов собственников недвижимого имущества, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе периодичность его кадастровой оценки, а также методику определения кадастровой стоимости. Этот контроль возложен на Росреестр.
Филиппова Ирина Михайловна, начальник отдела оценочной оценки Департамента финансово-банковского и инвестиционного развития Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, в своем отчете от 30 октября 2018 г.
сообщила, что государственные бюджетные учреждения были созданы в 33 регионов России. Федерация. В 14 из них созданы новые государственные бюджетные учреждения, в 15 — реорганизация федеральных государственных унитарных предприятий, в 4 субъектах Российской Федерации действующие государственные бюджетные учреждения наделены соответствующими полномочиями.
В 35 регионах проведены мероприятия по согласованию порядка создания новых государственных бюджетных учреждений в рамках субъекта. В 17 субъектах Российской Федерации сроки перехода к созданию государственного бюджетного учреждения или форма, в соответствии с которой они будут созданы, не определены.
Таблица 1
Основные проблемы, возникающие при кадастровой оценке
Проблема | Описание проблемы | Решения ГБУ |
Отсутствие достаточной информации для оценки | Неопределенный вид землепользования — сложность объективной кадастровой оценки | Создание государственного бюджетного учреждения для сбора, обработки, систематизации накопления информации, создания методических указаний по проведению государственной кадастровой оценки, оценки сотрудниками государственного учреждения, установления сроков создания государственного учреждения в Тюменской области. |
Отсутствие обмена информацией | Невозможность использования обновленной информации для последующих раундов кадастровой оценки | |
Выделяет татекадастровую оценку | Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для определения кадастровой стоимости земель и отдельно для определения стоимости объектов капитального строительства | Оценочные работы объекта недвижимости в целом (земельного участка и связанных с ним объектов капитального строительства), что приведет к экономии бюджета и повысит достоверность результатов оценки |
Результаты государственной кадастровой оценки публикуются на сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации | Открытое и прозрачное информирование пользователей об оценке как на этапе проведения оценочных работ, так и при доведении результатов до собственников имущества путем направления уведомлений, что приведет к снижению судебных исков, связанных с оспариванием кадастровой стоимости | Результаты государственной кадастровой оценки публикуются на сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации |
Бессистемные исследования рынка недвижимости | Исследование рынка недвижимости проводится периодически, в рамках сбора исходной информации при проведении массовой оценки недвижимости | Создание единого официального источника цен на объекты недвижимости на сайте государственного бюджетного учреждения, что позволит физическим и юридическим лицам ориентироваться на рынке недвижимости, а работникам государственного бюджетного учреждения недвижимости отдел мониторинга рынка будет иметь профессиональный доступ к работе с наличием более широкий спектр критериев оценки. |
В рамках Программы «Цифровая экономика в Российской Федерации», целью которой является создание экосистемы цифровой экономики Российской Федерации, будет осуществляться обмен информацией в режиме онлайн и, соответственно, оперативно реагировать на изменение цен и постоянно обновлять информацию на сайте. . Алгоритм взаимодействия граждан и работников ГБУ с информационным ресурсом представлен на рисунке 3. Пример формы запроса на сайте ГБУ представлен на рисунке 4.——
Рисунок 3
Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников ГБУ с информационным ресурсом
——
Рисунок 4
Алгоритм взаимодействия граждан и работников
государственного бюджетного учреждения с информационным ресурсом
4.
ВыводыПосле вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости в Российской Федерации должно стать более точным и правильным по следующим причинам: должно быть меньше по причинам:
1. Введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передача полномочий государственным бюджетным учреждениям, определение кадастровой стоимости осуществляется на постоянной основе.
2. Государственные бюджетные учреждения должны будут определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его регистрации в государственном кадастре.
3. Государственным бюджетным учреждениям осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимого имущества, а также сбор и систематизацию информации об объектах недвижимого имущества.
4. Перечень объектов оценки, формируемый Федеральной регистрационной службой.
5.
Оценка проводится не реже одного раза в пять лет, а чаще раз в три года
года, кроме городов федерального значения. Такой период времени выбран не случайно. Он определяется на основе статистических данных о частоте изменений инфраструктуры вокруг объекта, что оказывает непосредственное влияние на конечную стоимость.
6. Если системная ошибка допущена в отношении земельных участков, один из которых, видимо, разрешено использовать в одном и том же кадастровом квартале, и ошибка доказана, то стоимость пересчитывается автоматически.
7. Кадастровая стоимость определяется единым методом.
Но этот закон требует ряда доработок и дополнений, которые позволили бы снизить риски при определении кадастровой стоимости:
— установление требований к государственным бюджетным учреждениям;
— входная ответственность сотрудников и учреждений государственных бюджетных учреждений;
— ввод экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости.
Внесением указанных изменений в Федеральный закон регулируются отношения между правообладателями, исполнителями и заказчиками.
Принципами, необходимыми для успешной реализации концепции проведения кадастровой оценки, определения кадастровой стоимости являются: единая методика оценки, публичность и открытость процедур, баланс интересов правообладателей и органов власти, использование достоверной рыночной информации
Библиографические ссылки
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru
2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru
3. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г.
№ 316 (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www консультант.ру
4. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 г. № 226 (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant .ru
5. Все о кадастровой стоимости, способе ее расчета и влиянии на земельный налог [Электронный ресурс] / Официальный сайт Российского общества оценщиков — 2018. http://www.sroroo.ru/.
6. Вандервельде, Э. (1903). L’Exode сельский и le retour aux champs. Париж: Алькан
7. Бодрийяр, Дж. (1976). L’Echange symbolique et la mort. Париж: Галлимар.
8. Фишер К., Лаурия Э., Ченгалур-Смит С. и Ван Р. (2011). Введение в качество информации. Блумингтон IN: AuthorHouse.
9. Флориди, Л. и Иллари, П. (2014). Философия качества информации. Нью-Йорк: Спрингер.
10.
Флориди, Л. (2004). Открытые проблемы философии информации. Метафилософия, 35 (4), 554-582.
11. Флориди, Л. (2011). Философия информации. Оксфорд [Англия]. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
12. Монтгомери, гл. (2013). Счастливый город: преобразование нашей жизни с помощью городского дизайна. Нью-Йорк: Фаррар, Штраус и Жиру.
ФБР предупреждает о всплеске мошенничества с арендой и недвижимостью — ФБР
Бостон, Массачусетс
12 июля 2022 г. общественность о риске мошенничества с арендой и необходимости быть осторожными при публикации и реагировании на арендную недвижимость и недвижимость в Интернете.
«Мы наблюдаем значительное увеличение количества денег, потерянных людьми, отчаянно нуждающимися в хорошей сделке. Мошенники наживаются на арендаторах, которым нужно действовать быстро, опасаясь упустить выгоду, и это обходится потребителям в тысячи долларов, а в некоторых случаях оставляет их в затруднительном положении», — сказал Джозеф Р.
Бонаволонта, специальный агент, отвечающий за Бостонское отделение ФБР. . «Мы просим всех проявлять осторожность, особенно в течение следующих нескольких месяцев, поскольку люди стремятся забронировать летний отдых в последнюю минуту».
Мошенничество с арендой происходит, когда у жертвы есть реклама сдаваемой в аренду недвижимости, и с ней связывается заинтересованное лицо. После согласования арендной платы мошенник отправляет жертве чек на залог за сдаваемое в аренду имущество. Чек предназначен для покрытия расходов на жилье и либо выписывается сверх требуемой суммы, а мошенник просит вернуть остаток обратно, либо чек выписывается на правильную сумму, но мошенник отказывается от договора аренды. и просит вернуть деньги. Поскольку банки обычно не удерживают средства, жертва имеет немедленный доступ к ним и считает, что чек погашен. В конце концов, чек оказывается поддельным, и банк возлагает на жертву ответственность за все убытки.
Другой вид мошенничества связан с рекламой недвижимости в Интернете.
Мошенник дублирует сообщения с законных сайтов по недвижимости и публикует эти объявления, предварительно изменив их. Часто мошенники используют настоящее имя брокера для создания поддельного электронного письма, что придает мошенничеству большую легитимность. Когда жертва отправляет электронное письмо через сайт классифицированных объявлений с запросом о доме, она получает ответ от кого-то, утверждающего, что он является владельцем. «Владелец» утверждает, что не может показать недвижимость без оплаты, потому что находится либо за городом, либо за границей. Если жертва заинтересована в аренде дома, ее просят прислать деньги, и вскоре после этого недвижимость становится недоступной.
По данным Центра жалоб на преступления в Интернете (IC3) ФБР, который предоставляет общественности средства сообщения о преступлениях, совершенных с помощью Интернета, за последние три года наблюдается неуклонный рост убытков, о которых сообщают жертвы мошенничества с недвижимостью / арендой. .
По всей стране в 2021 году 11 578 человек сообщили о потере 350 328 166 долларов США из-за этих видов мошенничества, что на 64% больше, чем в предыдущем году.
Здесь, в Бостонском округе, в который входят все штаты Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир и Род-Айленд, 415 жертв сообщили о 13 424 269 долларов.в убытках, что составляет скачок 27%.
- 42 Жертвы в штате Мэн потеряли 489 309
- 290 Пострадавшие в Массачусетсе потеряли 8 944 041
- 41 жертва в Нью -Гемпшире потеряли 2 576 210
- 42 42 жертвы в ROOD в $ 2 576,210
- 42 42 -й в RTO в ROOD. не решаются сообщить, что их обманули. В последние месяцы в зоне ответственности Бостонского отделения ФБР было зарегистрировано несколько инцидентов, в том числе:0005
Житель Айдахо находился в процессе переезда в Род-Айленд и откликнулся на объявление Craigslist о годовой аренде в Наррагансетте, Род-Айленд. Получив аванс в размере 21 756 долларов от своего работодателя, он перевел эти деньги «владельцу» и назначил время, чтобы получить доступ к резиденции. До согласованного времени встречи мужчина получил сообщение об отмене встречи, поскольку «владелец» находился в Чикаго, ухаживая за своим больным сыном.
Мужчина пошел в резиденцию, и его встретил настоящий владелец недвижимости, который сказал ему, что это не сдаваемое в аренду имущество, и он не размещал онлайн-объявление.Житель Ист-Провиденс, Род-Айленд, откликнулся на онлайн-рекламу квартиры в Кембридже, Массачусетс, требуя арендную плату за первый и последний месяц, а также залог. Мужчине сказали, что ему не дадут ключи и не позволят войти в квартиру, пока чек на 6000 долларов не будет очищен банком. Как только это произошло, он договорился о встрече, чтобы забрать ключи от квартиры, но никто не открыл дверь. После звонка и сообщения предполагаемому владельцу, жертва получила текст, в котором говорилось: «Вас обманули, больше не пишите на этот телефон».
Студентка Университета Род-Айленда ответила на онлайн-рекламу на Facebook Marketplace о квартире в Уэйкфилде, Род-Айленд. Студент перевел 1800 долларов, чтобы зарезервировать место после того, как ему сказали, что ему не разрешат осмотреть квартиру до въезда, потому что домовладелец всегда в разъездах.
Когда он появился, чтобы переехать, ему дали адрес офиса по аренде, и ему сказали, что свободных квартир нет.Как не стать жертвой:
- Не переводите средства незнакомым людям.
- Не вкладывайте деньги в дом или квартиру, которую вы не видели.
- Подтвердите личность арендодателя, изучив общедоступные записи, чтобы выяснить, кому принадлежит недвижимость, которую вы хотите арендовать или купить.
- Не заполняйте заявки онлайн, пока не встретитесь напрямую с управляющим недвижимостью.
- Узнайте местные цены на аренду.
- Ищите онлайн-обзоры, рекомендации и отзывы бывших жителей.
- Будьте осторожны, если потенциальный арендатор хочет арендовать недвижимость незаметно.
- Будьте осторожны, если потенциальный арендатор скажет, что находится за пределами города, и отправит вам кассовый чек.
- Будьте осторожны, если потенциальный арендодатель говорит, что он находится за пределами страны и хочет, чтобы арендная плата поступала на иностранный счет.
Мужчина пошел в резиденцию, и его встретил настоящий владелец недвижимости, который сказал ему, что это не сдаваемое в аренду имущество, и он не размещал онлайн-объявление.
Когда он появился, чтобы переехать, ему дали адрес офиса по аренде, и ему сказали, что свободных квартир нет.