Кадастровая стоимость квартиры по адресу в Росреестре
Кадастровая стоимость квартиры представляет собой основные сведения о конкретной недвижимости. Они хранятся в специальном государственном реестре и используются в большом спектре процедур и операций. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре? Ответим на этот вопрос более подробно.
Оглавление
- Что обозначает это понятие?
- Для чего необходим этот показатель?
- Можно ли назвать этот показатель постоянным?
- Процедура нахождения
- Получение сведений
- Получение сведений через Публичную кадастровую карту Российской Федерации
- Получение сведений через портал Росреестра
Что обозначает это понятие?
Кадастровая стоимость здания, квартиры и любого другого типа недвижимости — основная их финансовая характеристика. Она показывает, на сколько оценивает данную недвижимость государство.
Правительство Российской Федерации регулярно проводит государственную кадастровую оценку недвижимости.Участвуют в этой кампании независимые эксперты.
Участвуют в этой кампании независимые эксперты.Для чего необходим этот показатель?
Какова же цель проведения кадастровых оценок? Ведь большая часть недвижимости давно приватизирована и не принадлежит государству.
Основная цель таких кампаний — совершенствование процедуры налогообложения. Налоги на недвижимость значительно пополняют государственный бюджет. Государство же старается заменить инвентаризационные цифры, чей размер довольно низок и включает в себя только траты на строительство, на этот показатель.
Этот показатель используется в следующих случаях:
- Расчет и погашение налога на личное имущество.
- Расчет и внесение выплат, которые взимаются с лица за различные процедуры и операции, проводимые с участием недвижимости (дарение, покупка или продажа).
- Взятие займов на покупку квартиры.
- Осуществление выплат за пользование недвижимостью.
- Расчет и погашение платежей после получения недвижимости в наследство и т. д.
д.Иными словами, кадастровая стоимость используется для обложения лица налоговыми выплатами при выполнении операций, так или иначе связанных с недвижимостью.
Можно ли назвать этот показатель постоянным?
Рассматриваемый в этой статье показатель не является константой, которая находится всего единожды и никогда не изменяется. Он может постоянно изменяться под действием разных факторов: инфляция, изменение цен на рынке недвижимости (особенно это актуально в Москве и в Московской области).
Как правило, цены на старую недвижимость с каждым годом падают. Довольно часто степень износа здания повышается. Это также может значительно отразиться на кадастровой стоимости квартиры.
Именно поэтому процедуры оценки одного объекта недвижимости могут проводиться неоднократно. Старые выписки теряют свою актуальность и требуют корректировок. Данные, которые были внесены в ЕГРН ранее 2012-2013 годов, уже являются неактуальными.
Если вы планируете продать или подарить свою недвижимость, то лучше потребовать в Кадастровой палате свежую выписку.
Это необходимо для того, чтобы избежать путаниц и несовпадений при оплате налоговых пошлин в государственный бюджет.Процедура нахождения
Как уже было сказано выше, процедурой нахождения кадастровой стоимости отдельного типа имущества занимаются независимые эксперты. Росреестр проводит строгий конкурс среди нескольких организаций, специализирующихся на подобных услугах. Сравниваются опыт работы, квалификация сотрудников и, конечно, условия, которые компания может предложить государству.
После проведения конкурса с лучшей оценочной компанией заключается договор о сотрудничестве. Именно она и занимается проведением оценки.
Нахождение кадастровой стоимости квартиры — очень сложная процедура, которая требует учета следующих факторов:
- Площадь недвижимости, выраженная в квадратных метрах.
- Географическое расположение объекта (регион страны, город, район, улица и т. д.).
- Расположение объекта в здании (этаж).
- Степень развития инфраструктуры в районе, в котором распложен объект.
- Дата возведения здания и степень его износа.
- Уровень жизни жителей района и т. д.
Все эти факторы могут существенно повлиять на результат оценки.
Этапы оценки
Процедуру оценки можно условно разделить на несколько этапов. Они выполняются специалистами последовательно. К ним можно отнести следующие пункты:
- Формирование списка всех объектов недвижимости, которые попадают под действие кампании.
- Проведение конкурса среди оценочных организаций и выбор среди них исполнителя.
- Заключение с исполнителем договора о сотрудничестве.
- Проведение оценки стоимости недвижимости независимыми специалистами.
- Составление отчета по результатам проведения оценочных работ.
- Экспертиза и проверка отчета.
- Утверждение результатов оценочных работ.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Соблюдение всех указанных выше шагов необходимо, чтобы точно рассчитать рыночную стоимость объектов.
Получение сведений
Все государственные органы имеют свои официальные порталы, где они предоставляют некоторые услуги.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя сервисами — Публичной кадастровой картой Российской Федерации и непосредственно официальным сайтом Росреестра. Рассмотрим оба способа поподробнее.
Получение сведений через Публичную кадастровую карту Российской Федерации
- Перейдите на сайт «Публичная кадастровая карта Российской Федерации».
- На главной странице вы найдете карту недвижимости. Чтобы найти конкретный объект, введите в соответствующее поле необходимую информацию (регион, город, улицу, номер дома и квартиры).
- После введения данных нажмите кнопку «Найти».
- На экране будет выведена основная информация об объекте (кадастровый номер, площадь и тип объекта). Для того чтобы получить больше информации, нажмите кнопку «Посмотреть полные характеристики». В открывшемся окне будет указан искомый показатель об имуществе.
Этот метод очень прост и не занимает большого количества времени. С помощью данного портала можно узнать не только кадастровую стоимость, но кадастровый номер и площадь недвижимости.
Получение сведений через портал Росреестра
Следующий способ посмотреть кадастровую стоимость — воспользоваться официальным порталом Росреестра. Рассмотрим способ с использованием адреса объекта.
Как и в предыдущем случае, вся процедура осуществляется в несколько довольно простых шагов:
- Откройте официальный портал Росреестра.
- На главной странице выбираем раздел «Сервисы».
- Из перечня предложенных услуг выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- На открывшейся странице из перечня способов выбираем «Адрес».
- В соответствующие поля вводим необходимую информацию (субъект, район, населенный пункт, улица и т. д.).
- После введения всей необходимой информации нажмите кнопку «Сформировать запрос».
При использовании этого метода необходимо точно ввести всю информацию о недвижимости. В противном случае сведения из ЕГРН для конкретного объекта просто не будут найдены.
Более подробнее о процедуре получения сведений о недвижимости можно узнать из следующего видеоролика:
youtube.com/embed/g7Y3enoyUBQ?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»autoplay; encrypted-media» allowfullscreen=»»> Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна
Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить за него налог по итогам года. Если вы стали владельцем квартиры впервые и еще не знаете, сколько вам будут начислять за новую квартиру, советуем познакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Ведь именно от нее отталкиваются специалисты при формировании «писем счастья».
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, сформированная после оценки рыночной информации о квартире или жилом доме, а также информации об их экономических характеристиках использования.
Для чего она нужна?
Кадастровую стоимость используют для расчета госпошлины, которую оплачивают во время совершения нотариальных сделок. Также она нужна для начисления налога на имущество, определения выкупной стоимости и арендных платежей за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
– Помимо этого, кадастровая стоимость может использоваться при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если у них возникают сомнения и споры по поводу цены на объект. Еще ее используют при составлении брачных контрактов и разделе имущества, опять же в случае возникновения спора, – пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пресс-секретарь управления Росреестра по Тюменской области Наталья Белякова.
Отметим, что по закону величина кадастровой стоимости никак не может повлиять на стоимость арендной платы за жилые помещения.
Кто определяет кадастровую стоимость?
Бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями. В Тюменской области это центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации, расположенный на улице 50 лет Октября, 57б/6. Решение о проведении кадастровой оценки принимает департамент имущественных отношений Тюменской области.
Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?
В большинстве случаев вам потребуется кадастровый номер, однако на некоторых сайтах есть возможность получить информацию по адресу объекта.
– через электронные сервисы Росреестра;
– с помощью публичной кадастровой карты;
– на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
– при помощи сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.
В пресс-службе добавляют, что всю информацию с электронных сервисов жители Тюменской области могут получить бесплатно в режиме реального времени.
Также кадастровая стоимость прописывается в выписке из ЕГРН. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ, готовится документ в течение трех дней.
– В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства.
После этого ее будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года, – отметили в ведомстве.Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Заинтересованные лица могут оспорить результаты, если они затрагивают их права или обязанности. Споры рассматривает специальная комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений Тюменской области или Тюменский областной суд.
Как рассчитать налог на недвижимость?
Зная свой кадастровый номер и кадастровую стоимость жилья, вы можете рассчитать налог, который вам предстоит заплатить по итогам года. Налоговый калькулятор размещен на сайте ФНС России.
– Достаточно выбрать вид налога: налог на имущество физлиц или земельный налог, далее выбрать год (налоговый период), за который необходимо оплатить налог, и ввести кадастровый номер земельного участка или иного объекта.
Сервис автоматически произведет расчет на основании имеющихся данных от Росреестра, – пояснили изданию «Тюменская область сегодня» в пресс-службе тюменской ФНС.В личном кабинете налогоплательщика тоже есть такая возможность. Данные о предстоящей к уплате сумме можно узнать в разделе «Имущество», выбрав из списка необходимый объект и развернув подробную информацию. Там в виде формулы будет указано, из чего сложилась та или иная сумма.
Читайте также
Что считается налоговой декларацией по недвижимости в Испании?
Технология Клун
Категории
- Французский налог на недвижимость
- Немецкий налог на недвижимость
- Венгерский налог на недвижимость
- Ирландский налог на недвижимость
- Польский налог на недвижимость
- Советы по налогу на имущество
- Испанский налог на недвижимость
- Налог на имущество Великобритании
- Без категории
- Налог на недвижимость США
Легко подайте декларацию по международному налогу на недвижимость онлайн
ИмяЭлектронная почта
Телефон Код страныПожалуйста, выберитеАфганистан (+93)Албания (+355)Алжир (+213)Американское Самоа (+684)Андорра (+376)Ангола (+244)Ангилья (+264)Антарктида (+672)Антигуа и Барбуда (+ 268)Аргентина (+54)Армения (+374)Аруба (+297)Австралия (+61)Австрия (+43)Азербайджан (+994)Багамы (+242)Бахрейн (+973)Бангладеш (+880)Барбадос (+ 246)Беларусь (+375)Бельгия (+32)Белиз (+501)Бенин (+229))Бермуды (+441)Бутан (+975)Боливия (+591)Босния и Герцеговина (+387)Ботсвана (+267)Остров Буве (+47)Бразилия (+55)Британская территория в Индийском океане (+246)Бруней-Даруссалам ( +673)Болгария (+359)Буркина-Фасо (+226)Бурунди (+257)Камбоджа (+855)Камерун (+237)Канада (+1)Кабо-Верде (+238)Каймановы острова (+345)Центральноафриканская Республика ( +236)Чад (+235)Чили (+56)Китай (+86)Остров Рождества (+672)Кокосовые острова (Килинг) (+672)Колумбия (+57)Коморские острова (+269)Конго (+242)Острова Кука (+682)Коста-Рика (+506)Кот-д’Ивуар (+225)Хорватия (+385)Куба (+53)Кипр (+357)Чехия (+420)Дания (+45)Джибути (+253)Доминика (+767)Доминиканская Республика (+809)Восточный Тимор (+670)Эквадор (+593)Египет (+20)Сальвадор (+503)Экваториальная Гвинея (+240)Эритрея (+291)Эстония (+372)Эфиопия (+251)Фолклендские острова (+500) Фарерские острова (+298)Острова Фиджи (+679)Финляндия (+358)Франция (+33)Французская Гвиана (+594)Французская Полинезия (+689)Южные территории Франции (+33)Габон (+241)Гамбия (+220) )Грузия (+995)Германия (+49)Гана (+233)Гибралтар (+350)Греция (+30)Гренландия (+299)Гренада (+473)Гваделупа (+590)Гуам (+671)Гватемала (+502) )Гернси (+1481)Гвинея (+224)Гвинея-Бисау (+245)Гайана (+592)Гаити (+509)Голландия (+31)Гондурас (+504)Гонконг САР (+852)Венгрия (+36)Исландия (+354)Индия (+91)Индонезия (+62)Иран (+98)Ирак (+964)Ирландия (+353)Израиль (+972)Италия (+39)Ямайка (+876)Япония (+81)Иордания (+962)Казахстан (+7)Кения (+254)Кирибати (+686)Корея (+82)Косово (+383)Кувейт (+965)Кыргызстан (+996)Лаос (+856)Латвия (+371)Ливан (+961)Лесото (+266)Либерия (+231)Ливийская Арабская Джамахирия (+218)Лихтенштейн (+423)Литва (+370)Люксембург (+352)Макао САР (+853)Македония (+389)Мадагаскар (+261)Малави (+265)Малайзия (+60)Мальдивы (+960)Мали (+223)Мальта (+356)Маршалловы Острова (+692)Мартиника (+596)Мавритания (+222)Маврикий (+230)Майотта (+269)Мексика (+52)Микронезия (+691)Молдова ( +373)Монако (+377)Монголия (+976)Черногория (+385)Монтсеррат (+664)Марокко (+212)Мозамбик (+258)Мьянма (+95)Намибия (+264)Науру (+674)Непал ( +977)Нидерланды (+31)Новая Зеландия (+64)Никарагуа (+505)Нигер (+227)Нигерия (+234)Ниуэ (+683)Остров Норфолк (+672)Северные Марианские острова (+670)Норвегия (+ 47)Оман (+968)Пакистан (+92)Палау (+680)Панама (+507)Папуа-Новая Гвинея (+675)Парагвай (+59)5)Перу (+51)Филиппины (+63)Остров Питкэрн (+872)Польша (+48)Португалия (+351)Пуэрто-Рико (+939)Катар (+974)Реюньон (+262)Румыния (+40)Россия (+7)Руанда (+250)С.
Страна проживанияПожалуйста, выберитеАфганистанАлбанияАлжирАмериканское СамоаАндорраАнголаАнгильяАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаАвстралияАвстрияАзербайджанБагамыБахрейнБангладешБарбадосБеларусьБельгияБелизБенинБермудыБутанБоливияБонэйр, Сент-Эстатиус и
СабаБосния и ГерцеговинаБотсванаОстров БувеБразилияБританская территория в Индийском океане
BruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCanary IslandsCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongo, Democratic Republic of theCongo, Republic of theCook IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuracaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEritreaEstoniaEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFederated States of Micronesia
FijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea, EquatorialGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard and Mc Donald IslandsHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyIvory CoastJamaicaJapanJersey, C.
Последние сообщения
- Что означает Польская сделка (Новый польский порядок) для владельцев недвижимости-нерезидентов?
- Консультации по налогам для хозяев Airbnb, владеющих недвижимостью за границей
- Полное руководство по покупке недвижимости в Германии в качестве нерезидента
- Полное руководство по управлению арендованной недвижимостью в Испании
- Должны ли арендодатели-нерезиденты подавать французскую налоговую декларацию?
Метки
Налог на имущество Brexit предполагаемая собственность земельный налог имущество с обратной арендой налоги на обратную аренду карантин подоходный налог Польский налог на недвижимость инвесторы в недвижимость налог на имущество в Венгрии налог на недвижимость в испании Ставки налога на имущество декларация по налогу на имущество налог на недвижимость подоходный налог с аренды подоходный налог с аренды в испании самоначисленный подоходный налог самоначисленный налог налоговая декларация помощь в подаче налоговой декларации подготовка налоговой декларации налоговые советы для арендодателей Возврат НДС
Что такое квартиры и стоит ли их покупать?
Почему покупатели с опаской относятся к квартирам и насколько оправданы их опасения
По данным ZIP Realty, квартиры занимают половину московского рынка новостроек.
Они стоят как минимум на 15-20% дешевле квартир. Тем не менее покупатели, рассказывая продавцам или агентам о своих критериях выбора жилья, очень часто добавляют: «но не квартиры». Давайте узнаем, что пугает покупателей в формате квартиры и насколько обоснованы их опасения?
Первый страх — это налоги
Сначала разберемся с юридическим статусом квартир. По сути, вы покупаете квартиру, которая ничем не отличается от обычной: в ней есть комнаты, кухня, санузел и так далее. Однако по документам ваша квартира является коммерческой недвижимостью.
Необходимо обратить внимание на то, что налог на имущество квартир может отличаться в четыре раза: от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости объекта. Как правило, под максимальную ставку в размере 2% попадают квартиры, расположенные в административных, деловых или торговых центрах. Но все же в большинстве случаев налог на недвижимость на квартиры составляет минимум 0,5%.
Ставка на квартиры начинается от 0,1%, но это касается только жилья, кадастровая стоимость которого не превышает 10 млн руб.
Налог на квартиры стоимостью 10-20 млн рублей составляет уже 0,15%; от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%, а от 50 до 300 миллионов – 0,3%. При этом кадастровая стоимость квартир почти всегда значительно ниже квартир. И может получиться так, что, несмотря на более высокую ставку, собственник квартиры будет платить налогов меньше, чем собственник квартиры.
Для сравнения возьмем три объекта, расположенных на Кутузовском проспекте. В новом элитном ЖК «Кутузовский, 12» цена за кв. метр, по данным кадастровой оценки (эти данные можно найти на сайте Росреестра), достигает порядка 267 тыс. руб. Квартиры в сталинском доме на улице 1812 года стоят около 212 тысяч рублей за квадратный метр. метр. А кадастровая стоимость квартир в многоквартирном доме Match Point (на фото ниже) составляет 97 тысяч рублей за кв.м. метр.
/>
Для удобства расчетов представим жилье площадью 100 кв. метров и рассчитать сумму налога на имущество. Стометровая квартира в сталинском доме в историческом районе (улица 1812 года) по кадастру будет стоить 21,2 млн рублей.
При ставке 0,2% годовой налог составит 42,4 тыс. руб. За аналогичную квартиру в ЖК «Кутузовский, 12» собственнику придется платить 53,4 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость составит 26,7 млн руб., ставка 0,2%). 100-метровая квартира в Матч-Пойнте, по данным кадастра, будет стоить всего 9.7 млн, и, следовательно, при ставке 0,5% годовой налог составит 48,5 тыс. руб.
В итоге наименьший налог будут платить жители сталинского дома. Но возраст дома – одна из главных причин его относительно низкой кадастровой стоимости. Ведь старый дом — это изношенные инженерные коммуникации, неудобные планировки и множество других недостатков. В новых комплексах, где этих проблем нет, в «стометровке» побеждает собственник квартир. При уменьшении покупаемой площади сумма налогов для собственников квартир будет меньше, но разница не очень существенная. А вот если речь идет о помещении для постоянного проживания большой семьи площадью от 150 кв. метров, то явно выигрывают владельцы квартир.
Второй страх — отсутствие постоянной регистрации
Постоянную регистрацию в квартирах сделать нельзя, а временную можно сделать на срок до пяти лет.
Кроме того, на рынке недвижимости Москвы достаточно покупателей, которым не нужна прописка. Во-первых, это москвичи, которые прописаны с родителями и покупают квартиры, чтобы жить отдельно. Во-вторых, инвесторы. У этих людей, как и положено, уже есть собственное жилье, а недвижимость приобретается для дополнительного заработка.
Кстати, если рассматривать покупку недвижимости как инвестицию, то квартиры значительно выигрывают у квартир. По словам генерального директора агентства Savills Дмитрия Халина, доходность от сдачи квартир в аренду составляет не более 5% годовых, квартир — до 8%. Дело в том, что квартиры можно сдавать как под жилье, так и под «тихие» офисы для программистов, юристов, дизайнеров и т. д. Стоимость аренды небольших офисов на 20-50% выше, чем аренда жилья. Квартиры нельзя использовать таким образом, так как это прямое нарушение жилищного кодекса. И получается, рассуждает Дмитрий Халин, что у собственников квартир, во-первых, больше шансов найти арендаторов, а во-вторых, они могут сдать их дороже.
Третье опасение – отсутствие инфраструктуры.
Действительно, отсутствие инфраструктуры может стать серьезной проблемой для покупателей. Дело в том, что подписывая разрешения на строительство жилого дома, власти берут на себя ответственность за обеспечение жильцов инфраструктурой и социальными объектами, от дорог до школ, магазинов, медицинских учреждений. В старых районах нагрузка рассчитывается исходя из существующей инфраструктуры, в новых районах параллельно с новым комплексом строятся школы и поликлиники, проектируются дороги, прокладываются дополнительные маршруты общественного транспорта. С квартирами у властей таких обязательств нет, однако если жилой комплекс строится в старом районе Москвы, то инфраструктура уже есть, и, как правило, достаточно разветвленная.
Например, вышеупомянутый Match Point на Кутузовском проспекте уже давно не нуждается в рекламе. С учебными заведениями, магазинами и поликлиниками проблем точно нет: лучшие школы, детские сады и парки находятся в шаговой доступности.