Республика Адыгея - Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
27.12.2018
Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о том, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, который присваивает орган регистрации прав. Многих собственников объектов недвижимости интересует вопрос, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости и нужно ли для этого обращаться в уполномоченные службы и управления. Необходимость узнать номер может быть связанна с предстоящей сделкой, обращением в администрацию или налоговую службу. В первую очередь, необходимо изучить имеющиеся на руках документы. Структура кадастрового номера объекта недвижимости на территории Адыгеи выглядит одинаково как у земельных участков, так и у объектов капитального строительства. Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями, например, 01:04:1201004:185.
Каждая группа последовательно обозначает: 01 - кадастровый округ - Республика Адыгея, 04 – Майкопский кадастровый район, 1201004 - номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта – 185. Если в документах не удалось найти ссылку на номер, на помощь придут электронные сервисы Росреестра, например публичная кадастровая карта(https://pkk5.rosreestr.ru.). При переходе на публичную кадастровую карту, необходимо выбрать «Поиск», а далее – интересующий тип объекта недвижимости, и ввести сведения об адресе. Поиск также можно выполнять непосредственно на карте по местоположению. Вы можете узнать не только кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, но и общедоступные сведения об объекте недвижимости: кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, категорию земель, наличие зарегистрированных прав или обременений, площадь объекта недвижимости. Для этого необходимо на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Кадастровая палата разъясняет: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому отдельно взятому объекту недвижимости в процессе занесения его в кадастровую базу государства.
Это сочетание цифр дает возможность идентифицировать конкретный объект недвижимости, среди аналогичных. Присваивается номер один раз и навсегда, он не меняется при смене владельца. Например, если дом, где находилась квартира, был снесен или уничтожен в результате иных действий, все сведения по нему поступают в архив. В последствие кадастровый номер дома не освободится и не будет передан другому объекту.
Это значит, что номер кадастра является кодовым набором цифр для единственного объекта недвижимости.
Кадастровый номер состоит из нескольких комбинаций цифр, разделенных между собой двоеточиями. В нем зашифрованы кадастровые значения и характеристики объекта. Выглядит он так: сначала обозначение округа, где недвижимость находится (у Краснодарского края эта цифра – 23), затем района, квартала, а после кадастрового адреса объекта недвижимости. В крупных городах цифровые комбинации некоторых параметров могут быть значительно больше, чем в небольших населенных пунктах, поэтому где-то он будет содержать 12 цифр, а где-то 14. Кадастровый номер имеет вид ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХ.
– обратиться в кадастровую палату;
– на официальном сайте Росреестра (rosreest.ru), указав лишь адрес объекта недвижимости, с помощью сервисов:
1) «Публичная кадастровая карта»
2)«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю
Как управляющей организации обнаружить ошибки в Росреестре, и должна ли она их исправлять
Государственные системы и каталоги данных не всегда содержат достоверную информацию. Это мешает УО при размещении информации в ГИС ЖКХ. Рассказываем, как проверить соответствие сведений Росреестра с фактическими данными о доме и обязана ли УО предпринять меры по исправлению найденных ошибок.
Что делать управляющей организации, если адреса её дома нет в ФИАС
Ошибки в данных Росреестра выявляются при заполнении ГИС ЖКХ
Ошибки в данных ЕГРН выявляются, как правило, при внесении управляющей организацией в ГИС ЖКХ кадастрового номера дома, участка под ним, отдельного жилого/нежилого помещения, комнаты. Кадастровые номера УО размещают в системе, выбирая их из предложенного списка (п.п. 2.1.2, 2.11.1, 2.12.2, 2.13.2, 2.14.2 раздела 10 № 74/114/пр).
Данные о кадастровом номере дома/помещения в ГИС ЖКХ привязаны к соответствующей информации, которая размещена Единым государственным реестром недвижимости – Росреестром. После привязки данных в личном кабинете управляющей организации в ГИС ЖКХ будет автоматически размещена и другая информация, закреплённая за домом/помещением/комнатой в реестре:
Данные, автоматически загруженные в систему из Росреестра
Данные, автоматически загруженные в систему из Росреестра
Но, как показывает практика, подгруженная из Росреестра информация не всегда актуальна и соответствует факту, и следствием этого могут стать две ситуации:
- Управляющая организация может не привязываться к данным, размещённым Росреестром, если они не соответствуют фактическим: это прописано в пп. 10 п. 2 преамбулы приказа № 74/114/пр.
В таком случае информация по дому или помещению, комнате автоматически не подгрузится в личный кабинет собственника. Собственник, проживающий в МКД, не сможет увидеть в своём личном кабинете в системе все данные, которые должны быть для него открыты.
- УО укажет кадастровый номер объекта и некорректные данные загрузятся в личный кабинет собственника, и он может заметить, что информация в системе не соответствует действительности.
В обоих ситуациях собственник вправе обратиться с жалобой в орган ГЖН или прокуратуру, что УО не выполняет требования приказа № 74/114/пр. А жалоба – это основание для проведения внеочередной проверки управляющей организации.
Управляющая организация, обнаружив расхождения между фактическими данными и данными из ЕГРН, должна сама решить:
- привязываться ли к сведениям из Росреестра;
- проверять ли достоверность данных, указанных в ГИС ЖКХ после привязки;
- актуализировать ли данные, подав заявление в Росреестр.
Для УО, которые ответят «да» хотя бы на два вопроса, далее мы расскажем о том, как проверить данные, указанные в ЕГРН, и что нужно сделать для внесения в них изменений.
Сегмент ГИС ЖКХ Москвы и право УО напрямую вносить данные в систему
Проверить соответствие данных в ЕГРН с фактом можно онлайн на сайте Росреестра
Чтобы избежать ситуации, когда УО обнаружит несоответствие данных Росреестра по кадастровым номерам и иной информации по дому/помещению при заполнении ГИС ЖКХ, лучше сначала проверить их на сайте самого реестра.
Для этого перейдите на сайт Росреестра и внизу страницы найдите раздел «Электронные услуги и сервисы». Нажмите иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:
Выберите способ поиска дома или помещения по его адресу или кадастровому номеру, а затем заполните предложенные поля и введите контрольный код с картинки, предложенной сервисом. После нажатия кнопки «Сформировать запрос» появится информация по данному дому/помещению:
Если в этом окне нажать на адрес дома, выделенный синим цветом, отобразится вся открытая информация, которая есть в Росреестре по объекту. В нашей инструкции подробно рассказано, как УО сформировать запрос и какие данные сверить для соответствия с фактическими.
Подать заявление в Росреестр об исправлении ошибок – право, а не обязанность собственников и УО
Если управляющая организация, проверив данные Росреестра о доме, участке или помещении, обнаружила одну или даже несколько ошибок, то возникает вопрос: обязана ли она предпринять действия по исправлению ситуации и имеет ли она право на это.
Право подать заявление на исправление ошибок в данных ЕГРН напрямую есть у любого собственника помещения в доме (ч.ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ). Обязан он это сделать только в том случае, если провёл перепланировку или переустройство в квартире.
Собственники могут делегировать управляющей организации своё право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения об МКД. Сделать это можно двумя способами: принять соответствующее решение на общем собрании собственников или оговорить такое право УО в договоре управления.
Право УО на подачу заявления об исправлении ошибок подтверждает и Минкомсвязи РФ, куда мы обратились с соответствующим вопросом. Ведомство отметило, что поскольку управляющие организации размещают информацию о доме в ГИС ЖКХ и отвечают за качество такой информации, они имеют право пожаловаться в Росреестр, если данные отличаются от факта.
При этом нигде не прописано, что собственник помещения в доме или управляющая организация обязаны предпринимать действия по исправлению неверных данных в Росреестре. Это необходимо сделать в интересах самой УО и жителей дома, иначе первая не сможет корректно разместить в ГИС ЖКХ всю обязательную информацию, а собственники – увидеть её в своих личных кабинетах.
Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги, необходимые для их исправления
Для исправления ошибок в Росреестре УО необходимо провести ОСС и подать заявление
При обнаружении ошибок в данных о доме, содержащихся в ЕГРН, управляющая организация или собственники могут подать заявление об их исправлении согласно ч.ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ. Форма заявления и рекомендации по заполнению такого заявления изложены в приказе Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.
Конечно, УО может предложить собственникам самим обратиться в Росреестр. Но заявление достаточно большое по объёму и заполнить необходимо каждую его позицию. Собственники вряд ли захотят этим заниматься, особенно если ошибки есть в данных по нескольким квартирам в МКД.
Если УО всё-таки считает необходимым актуализировать сведения в Росреестре, то сделать это придётся самостоятельно. Алгоритм действий УО, решившей подать заявление в Росреестр для исправления любых найденных в данных о доме ошибок, следующий:
- Провести ОСС по вопросу делегирования УО прав на исправление ошибок в сведениях ЕГРН.
- Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
- Приложить подтверждающие наличие ошибки документы, например, заверенные копии техдокументации.
- Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
- заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
- заверенную копию договора управления.
Ниже вы можете скачать форму заявления и рекомендации по его заполнению, а также подробную инструкцию по проверке сведений о доме на сайте Росреестра.
Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН - Вопросы и ответы
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».
Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда - несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.
Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?
- Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус - в оформлении наследства или сделки.
Что необходимо сделать?
Если Вы обнаружили это - необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.
Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта - основной.
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами - это дубли.
Советуем проверить свои объекты недвижимости!
Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.
Читайте также: "Как снять с кадастрового учета дубль земельного участка?"
Росреестр дает разъяснения о смене кадастрового номера объектов недвижимости
Время от времени правообладатели недвижимого имущества получают уведомления Управления Росреестра по Тверской области, извещающие об изменении кадастрового номера принадлежащего им объекта недвижимости.
Время от времени правообладатели недвижимого имущества получают уведомления Управления Росреестра по Тверской области, извещающие об изменении кадастрового номера принадлежащего им объекта недвижимости. Большинство из них задаются вопросом, по какой причине это произошло и какие дальнейшие действия в связи с этим им необходимо предпринять.Управление Росреестра по Тверской области сообщает, что изменение кадастровых номеров объектов недвижимости является одним из результатов осуществления работ по сопоставлению и повышению качества данных двух информационных ресурсов Росреестра - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Работы по данному направлению осуществляются совместно с филиалом Федеральной кадастровой палатой по Тверской области. При этом изменение кадастровых номеров происходит не тотально по всем объектам недвижимости. Тем не менее, в случае, если кадастровый номер все-таки был изменен, собственнику объекта недвижимости направляется соответствующее уведомление.
Кадастровый номер – это описательная характеристика объекта, его изменение никаким образом не влияет на существование зарегистрированного права. Поэтому свидетельства о государственной регистрации права с указанием «старых» кадастровых номеров сохраняют свою юридическую силу. Однако при желании правообладатель может получить новое свидетельство, где будет указан изменившийся кадастровый номер объекта недвижимости.
Для получения повторного свидетельства о государственной регистрации права с актуальной информацией в части кадастрового номера объекта можно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, либо в Тверской филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.
Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом (Росреестр):
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный учет осуществляли органы БТИ, а кадастровые номера присваивали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. В большинстве случаев кадастровый номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения. С 1 марта 2008 года кадастровые номера зданиям, сооружениям и помещениям не присваивались, их учет велся по условным номерам.
В 2012 году информация об объектах недвижимости из органов БТИ передана в Кадастровую палату и всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата. Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими.
Изменение кадастровых или условных номеров проведено в автоматизированном режиме, однако из-за расхождения характеристик, например, площади, сведения о некоторых объектах недвижимости оказались противоречивыми. Сопоставление сведений об объектах, содержащихся в ранее существующих информационных системах, а также приведение в соответствие всех характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется Росреестром в рамках реализации мер по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.
Для проверки данных по объектам недвижимости можно использовать электронный сервис на официальном сайте Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Хотите узнать кадастровый номер объекта недвижимости? | Новости | Администрация Заполярный
Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области напоминает гражданам о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. Используя электронные способы получения государственных услуг Росреестра, заявитель существенно экономит как временные, так и финансовые затраты.
В настоящее время на официальном сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступны практически все базовые услуги ведомства: получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственная регистрация прав, постановка на государственный кадастровый учет.
Потенциальные покупатели могут найти общедоступную информацию по интересующему объекту недвижимости на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Данный сервис предназначен для поиска общедоступных сведений по объектам недвижимости в режиме онлайн. Поиск осуществляется по одному из критериев:
- кадастровому номеру;
- условному номеру;
- адресу или номеру права.
В результате оформления запроса в режиме онлайн вы получите следующие сведения по объекту недвижимости:
- кадастровый номер;
- статус объекта;
- дата постановки на кадастровый учет;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- адрес и т.д.
Также с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru) можно получить справочную информацию об объектах недвижимости. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте можно делать различные замеры, например, расстояние и площадь. Также можно получать координаты точки и формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.
В случае, если гражданину необходимо получить общедоступные сведения из ЕГРН в виде документа, имеющего юридическую силу, то можно подать запрос на следующий вид выписок из ЕГРН:
- выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости;
- выписка об объекте недвижимости.
Подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН по интересующему вас объекту недвижимости можно зная его точный адрес и площадь и (или) по кадастровому номеру.
Заказать выписку из ЕГРН вы можете в личном кабинете Росреестра (https://lk.rosreestr.ru), а также на официальном онлайн-сервисе по выдаче сведений их ЕГРН (https://spv.kadastr.ru) Федеральной кадастровой палаты.
Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области обращает внимание, что для входа в «Личный кабинет» Росреестра и онлайн-сервис по выдаче сведений их ЕГРН необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте Единого портала государственных услуг (ЕСИА, gosuslugi.ru). В случае отсутствия регистрации на ЕСИА подтвержденную учетную запись ЕСИА можно получить, обратившись в любое отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (контактную информацию, а также график приема заявителей в МФЦ можно уточнить на официальном сайте ГОБУ «МФЦ МО» https://mfc51.ru).
Получить более подробную информацию сервисах Росреестра можно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).
Прототип и пилотный проект 3D-кадастра в Российской Федерации
Вандышева Наталья и др.
В данной статье представлен разработанный прототип и планируемая пилотная версия текущего проекта по 3D кадастровому моделированию в Российской Федерации. Целью этого проекта является предоставление рекомендаций по развитию 3D-кадастровой регистрации и создание благоприятных правовых и институциональных условий для введения 3D-кадастра. Российская Федерация сильно стремится к созданию трехмерного кадастра для лучшей регистрации сложных зданий или других типов сооружений и подземных сетей (например,г., кабели и трубопроводы). После недавнего завершения проектирования 3D-кадастровой модели проект в настоящее время находится на стадии тестирования этой конструкции с помощью пилотного проекта, основанного на разработанной системе прототипа. Данные испытаний, включая выбранные 3D-модели, взяты из Нижнего Новгорода (около 400 км к востоку от Москвы), который был выбран в качестве пилотного региона в этом проекте. Выбранные трехмерные варианты являются репрезентативными трехмерными кадастровыми объектами, относящимися к зданиям (объектам) и трубопроводам. Первоначальный прототип ориентирован на представление трехмерной информации о кадастровых объектах.Поэтому было разработано решение на основе веб-браузера, в котором трехмерная визуализация и взаимодействие реализованы с помощью подключаемого модуля BS Contact от Bitmanagement (www.bitmanagement.com). Это включает в себя функции для: отображения и взаимодействия с различными пилотными объектами в 3D (вращение, масштабирование, выбор и т. Д.), Подключения 3D-действий к существующему 2D-кадастровому порталу (maps.rosreestr.ru/Portal), отображения административных данных (показать id, кадастровый номер), буквенно-цифровой выбор по нескольким атрибутам (имя владельца, идентификатор кадастрового объекта, адрес и т. д.)), возможность настройки скрывать / отображать данные конфиденциальности (в зависимости от пользователя), отображать / скрывать слои (включая справочные данные, такие как двухмерная кадастровая карта, топографическая карта или фотография местности), предлагать ссылку на фотографию выбранного трехмерного здания, интерфейс на русском языке язык и т. д. Пилотный проект будет в дальнейшем использоваться для оценки возможного будущего рабочего процесса вокруг трехмерных участков в России: прием новых зарегистрированных трехмерных участков и их правильное сохранение в базе данных для возможного доступа в будущем. Опыт пилотного проекта будет использован для подготовки руководящих принципов для будущей 3D-регистрации: как юридических аспектов, так и технического рабочего процесса.
Событие: рабочая неделя FIG 2012: территория, окружающая среда и культурное наследие
Тип документа: Прототип и пилотный проект 3D-кадастра в Российской Федерации. (276 КБ - pdf)Значительные изменения внесены в законодательство о кадастровой оценке недвижимости
«Пепеляев Групп» сообщает, что 11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные положения законодательства Российской Федерации».Этот федеральный закон предусматривает внесение изменений в правила государственной кадастровой оценки и порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Правила кадастровой оценки
Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех земельных участков и / или зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и автостоянок, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимого имущества (Единый государственный реестр недвижимого имущества). «Реестр недвижимого имущества») в субъекте Российской Федерации.
Первая «массовая» государственная кадастровая оценка по новым правилам должна быть проведена во всех субъектах Российской Федерации по земельным участкам в 2022 году, а в 2023 году - по зданиям, помещениям, сооружениям, строительным объектам. объекты прогресса и автостоянки.
В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения периодичность проведения государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет по решению региональных властей.Из закона исключены положения о внеплановой государственной кадастровой оценке.
Государственная кадастровая оценка проводится специализированным государственным учреждением под постоянным надзором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (известной под российской аббревиатурой «Росреестр»). Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество кадастровой оценки вплоть до увольнения.
Изменен порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.Заявление об исправлении допущенных ошибок может быть подано любыми (не только заинтересованными) юридическими и физическими лицами, но также государственными органами и органами местного самоуправления в течение пяти лет с даты внесения сведений о соответствующей кадастровой стоимости в Реестр недвижимого имущества. .
Искажение сведений об объекте недвижимости, на основании которых была определена кадастровая стоимость, также считается ошибкой, в том числе неправильное определение условий, влияющих на цену объекта недвижимости и / или использование неверной информации о его характеристиках.
Решение о необходимости перерасчета кадастровой стоимости вследствие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта Российской Федерации даже без соответствующего заявления.
Важное изменение заключается в том, что в случае выявления ошибок, допущенных при кадастровой оценке (независимо от того, были ли они выявлены учреждением, проводившим кадастровую оценку, Росреестром или третьими лицами), аудит должен проводиться в сроки о том, может ли такая ошибка применяться к другим объектам недвижимости, включая соседние, смежные объекты и объекты того же типа.При выявлении соответствующей потребности кадастровая стоимость таких объектов также должна быть пересчитана.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Упразднены комиссии по разрешению споров о кадастровой стоимости.
Согласно новым условиям закона, порядок установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости предусматривает:
- Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подается заинтересованным лицом (напрямую или через Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг) в учреждение, осуществляющее государственную кадастровую оценку, и должно рассматриваться этим учреждением;
- к заявлению должен быть приложен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости; этот отчет должен быть составлен лицом, не являющимся сотрудником учреждения, проводящего государственную кадастровую оценку;
- заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости;
- Решение учреждения по заявлению об установлении рыночной стоимости может быть обжаловано в административном порядке.Одновременно с обжалованием решения учреждения в суде можно подать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости.
|
|
Из формулировки закона в новой редакции неясно, допустимо ли подавать иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости непосредственно в суд без рассмотрения этого вопроса вышеуказанным органом.Никаких изменений в Административно-процессуальный кодекс РФ не внесено. Вполне вероятно, что законодатели вновь попытаются снизить нагрузку на суды, заменив комиссии Росреестра, которые оказались неэффективными, экспертами оценочных институтов. |
С 1 января 2023 года вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости; региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала работ на своей территории.
Срок применения кадастровой стоимости
Срок применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством (в первую очередь, в части налогообложения), устанавливается следующим образом:
- по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу постановления об утверждении результатов кадастровой оценки;
- в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения, новая кадастровая стоимость применяется с 1 января, следующего за годом, в котором вступило в силу решение об утверждении результатов кадастровой оценки;
- Скорректированная кадастровая стоимость применяется с даты, когда начальная кадастровая стоимость начала применяться (это означает, что она имеет ретроспективный эффект) в случаях, когда:
- исправлена техническая ошибка в информации из реестра недвижимого имущества, которая повлияла на кадастровую стоимость;
- внесены изменения в постановление об утверждении результатов кадастровой оценки, в котором кадастровая стоимость снижена;
- кадастровая стоимость скорректирована в сторону уменьшения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке;
- кадастровая стоимость была изменена в связи с изменением характеристик объекта, внесенных в Реестр недвижимого имущества, новая кадастровая стоимость применяется с даты, когда информация о таком изменении характеристик была внесена в Реестр недвижимого имущества;
- кадастровая стоимость была скорректирована в сторону увеличения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке, новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения информации в Реестр недвижимого имущества;
- кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором соответствующее заявление было подано в учреждение, проводящее кадастровую оценку;
- индекс рынка недвижимости падает не менее чем на 30%, кадастровая стоимость должна быть изменена в соответствии с индексом рынка с 1 января года, для которого рассчитывался соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно порядок их расчета определяется подзаконными актами).
Если одновременно применяется несколько кадастровых стоимостей (и устанавливается на одну и ту же дату), применяется наименьшая из таких стоимостей.
О чем думать и что делать
Текущая редакция изменений содержит ряд неясных положений. По сути, период до 2023 года будет переходным периодом, в течение которого будет реконфигурирована система государственной кадастровой оценки, в том числе нормативная база. Владельцы прав собственности на недвижимость должны анализировать текущие поправки и следить за принятием нормативных актов и разъяснений компетентных органов.
Помощь консультанта Юристы
«Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с заявлением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе представительство в суде, а также сопровождение в определении налоговых последствий изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. объекты недвижимости и реформирование законодательства в этой сфере.
Флаг Росреестра
Флаг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является официальным символом, свидетельствующим о его принадлежности к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
| Флаг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии | |
|---|---|
| Росреестр | |
| Россия | |
| Утверждено | 22 июля 2011 г. | Пропорция 2: 3 |
| Номер ГРГ | 6950 |
Флаг утвержден 22 июля 2011 г. [1] в соответствии с п. 6.6 Положения о Минэкономразвития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 и п.11 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457.
«Флаг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой пурпурное прямоугольное полотнище с Государственным флагом Российской Федерации на крыше. .
В правой половине баннера - эмблема Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Отношение ширины флага к его длине составляет один к полутора. Отношение квадрата к квадрату флага - один к четырем. Отношение высоты герба к ширине флага - один к двум.
Эмблема Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - изображение золотого двуглавого орла с поднятыми крыльями, увенчанного двумя небольшими коронами, а над ними одна большая корона, соединенная лентой.Орел держит в лапах щит, прикрывающий грудь. В пурпурном поле щита помещены перекрещенные по диагонали серебряный свиток и теодолит, наложенный на золотую цепочку.
Объявление кадастра недвижимости »№3 (16)
СОДЕРЖАНИЕ И СТАТЬИ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Третий номер журнала« Кадастр недвижимости »(2009 г.) уже опубликован и рассылается подписчикам. Те, кто не успел подписаться, могут обратиться в ООО «Кадастр недвижимости» по поводу приобретения издания по телефонам: (495) 518-93-19, (495) 518-93-19 или по электронной почте: info @ roscadastre.ru
Основная тема третьего номера - открытое общее собрание НКП «Кадастровые инженеры», посвященное профессиональному празднику - Дню кадастрового инженера.
Информация о обложке опубликована под заголовком:
«В НКТ« Кадастровые инженеры »» - «Профессиональный праздник дает почувствовать значимость и важность того, чем вы занимаетесь. Отчет открытого общего собрания НКП «Кадастровые инженеры». 24 июля 2009 г. в зале МАГП г. Москва состоялось открытое общее собрание Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация деятельности кадастровых инженеров» (НКП «Кадастровые инженеры»). , в нем приняли участие более 200 человек.Встреча была приурочена ко Дню кадастрового инженера.
В.В. Абрамченко , заместитель директора Департамента недвижимости МЭРТ России,
В.С. Кислов , заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр»),
И.С. Шестук , первый заместитель министра имущественных отношений Правительства Московской области,
С.Н. Волков , президент Государственного университета землеустройства,
Е.В открытом общем собрании Партнерства принял участие Хапаев А.Г. , начальник отдела развития и контроля ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,
Черненко А.Г. , Генеральный директор ФГУП «Госземкадастрёмка» - ВИШАГИ. Их высказывания в ходе встречи размещены на страницах рубрики «В НКП« Кадастровые инженеры ». Обсуждались актуальные вопросы по предстоящему экзамену на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, подготовка кадастровых инженеров, готовность «Кадастровые инженеры» НКТ к внесению в реестр саморегулируемых организаций и другие вопросы, связанные с проблемами профессионального сообщества. встреча...
Есть статья «Кто может стать кадастровым инженером; для чего необходимо членство в Товариществе», - ответы на эти и другие вопросы, полученные НКТ «Кадастровые инженеры», подготовила Атмашкина В.В. , Юридическая информация Советник отдела дисциплинарной ответственности НКП «Кадастровые инженеры», публикуется под тем же заголовком.
В рубрике «Актуальное интервью» читатели имеют возможность ознакомиться с интервью М.Л. Шакуум , председатель комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям, журналу «Кадастр недвижимости», «Финансовый кризис - это время, когда нам нужно по-новому взглянуть на многие проблемы, которые мешали нам улучшить земельное право ».
Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847« О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии »на вновь созданную службу возложены обязанности по организации единой системы государственного кадастра. регистрация недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных.
В рубрике «Тема часа» находится статья «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - о проблемах и перспективах» , подготовленная главным государственным регистратором РФ Васильевым С.В. , по материалам Интернет-конференции с руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, состоявшейся в пресс-центре РБК.
В этом номере представлена традиционная рубрика «Сферы деятельности» несколькими статьи:
- «Пределы определения площади земельного участка», автор - с.В. Матвиенко , генеральный директор ООО «Центр правового и технического обеспечения кадастровой деятельности« Кадастр и право ».
- Нововведения земельного и жилищного законодательства вызывают трудности не только у собственников помещений в многоквартирных домах. Многие вопросы еще не закреплены в нормативных актах, что ведет к противоречивому рассмотрению дел, связанных с земельным участком многоквартирного дома, и никоим образом не способствует защите прав и законных интересов граждан.Подробнее об этих проблемах и их решениях можно узнать в статье «Дом земли» , написанной Л. Бандориным и Н. Ганжела .
- Артикул «Гибрид» из Кенигсберга »В.А. Королева рассказывает об еще одной сложной ситуации с оформлением квартир в Калининграде.
- «Начальные геодезические даты вчера и сегодня» , автор В.И. Кафтан, Заведующий лабораторией спутниковой геодезии и геодинамики ЦНИИГК
В рубрике «Тема для обсуждения» в рубрике находятся:
- Статья М.Петрушина Петрушина , генеральный директор, «Замолвим технический план ...» рассматривает тревожный многих вопрос о разработке нового технического плана и приглашает заинтересованные стороны принять участие в обсуждении своего проекта.
- В той же рубрике Красулина Т.В. , начальник отдела разработки методических программ НКП «Кадастровые инженеры», в статье «Новые проблемы старого технического учета» анализирует Постановление Правительства РФ от 25.07.2012 г.30 апреля 2009 г. №388, регулирующий техническую инвентаризацию по-новому.
В рубрике «Федеральный закон» опубликованы следующие документы:
- «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Постановление Правительства РФ от дд. 1 июня 2009 г. No 457.
- «О внесении изменений в постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 и от 13 октября 1997 г. № 1301»30 апреля 2009 г. № 388.
- «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объекта капитального строительства в РФ» (В редакции Постановления Правительства РФ от 10.09.2004 г. № 477 от 19.03.2005 г. № 141, от 19 марта 2005 г.) 28.12.2006 № 818 от 30.04.2009 № 388) » Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921.
- « О государственном учете жилой недвижимости в РФ (В редакции Постановления Правительства РФ от 30.04. .2009 № 388) » Постановление Правительства РФ от 19.07.2012 г.13 октября 1997 г. № 1301.
- «О внесении изменений в некоторые нормативные акты Правительства РФ и постановления Правительства РФ утратили силу. 7 июня 2002 г. № 396 " Постановление Правительства РФ от 15 июня 2009 г. № 501.
- " О лицах, осуществляющих кадастровую деятельность " Письмо Минэкономразвития РФ от 13 мая 2009 г. №Д 23-1365 (выписки).
- «О промежуточном периоде применения приказа МЭРТ России от 12 декабря 2006 г.24 ноября 2008 г. № 412 " Письмо Минэкономразвития РФ от 30 июня 2009 г. № 10221-IM / D23.
- " О наделении ФГУ полномочиями органа кадастрового учета " Приказ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 18 мая 2009 г. № 21.
- «О выделении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» Письмо Минэкономразвития России от 18 мая 2009 г.27 июля 2009 г. №D23-2444.
«Поделитесь опытом». В рубрике представлены:
- «О рекомендациях по выполнению требований (выписок) межевого плана» 11 августа 2009 г. № 22989-1 (выписки).
В рубрике «Вниманию управляющего» статья «ООО - новые права и обязанности» продолжает начатую в последнем номере журнальную дискуссию о Федеральном законе от д.р.30.12.2008 № 312-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации» № Д.А. Большакова , руководитель юридического отдела группы компаний «МОРИОН».
Как всегда, рубрика «Образование и карьера» посвящена теме прохождения обучения для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Опубликованы еще 100 вопросов для самоподготовки к тесту.На этот раз они касаются темы: «Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ« Градостроительный кодекс Российской Федерации »и соответственно вы можете найти таблицу правильных ответов на эти вопросы.
Интересные, познавательные материалы представляют этот номер в рубриках: «Инновационные технологии», «Это интересно,« Кадастровый марафон »,« Занимательный кадастр »и« Полезная информация ».
Редакция
Проблемы с кадастровой стоимостью в Москве: есть есть перспективы?
Одна из проблем, о которых мы слышали от владельцев недвижимости: «Мы не сможем оспорить земельный налог после новой кадастровой оценки!»
Мы скептически отнеслись к этому пессимистическому мнению и с начала года обратились в областной суд и в Комиссию Росреестра с десятком жалоб, оспаривающих кадастровую стоимость.
Как известно, в конце ноября прошлого года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области утвердил результаты новой кадастровой оценки земель в границах населенных пунктов нашей области. С 1 января 2016 года кадастровая оценка используется для расчета земельного налога, арендной платы и стоимости земли в случае ее выкупа из государственной и муниципальной собственности. Эта кадастровая оценка будет действительна как минимум в течение следующих трех лет.
К сожалению, очередная кадастровая оценка не удовлетворила владельцев недвижимости в Кемеровской области. Новые кадастровые стоимости, как и предыдущие, которые были с 2009 по 2015 годы, завышены во много раз по сравнению с реальной рыночной ценой на землю.
Новая кадастровая стоимость многократно завышена по сравнению с реальной рыночной ценой на землю.
Конечно, несправедливую кадастровую оценку недвижимости можно оспорить в Кемеровском областном суде и Комиссии по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости в Управлении Росреестра (для юридических лиц необходимо подать досудебное заявление в Комиссии).
Подготовка документов к оспариванию (сбор основных юридических документов от клиентов, записи из Кадастровой палаты, нотариальное заверение, подготовка отчета о кадастровой оценке и получение положительного заключения экспертизы, отправка пакетов заявлений с приложениями к сторон в споре, и уплата госпошлины) заняла от 1 до 1,5 мес.
В итоге, в марте и апреле наши адвокаты получили первые положительные результаты, как в суде, так и в Комиссии:
| Земельные участки | Занимает лечебное учреждение города Кемерово. |
|---|---|
| Орган, рассматривающий дело | Комиссия по разрешению споров по результатам определения кадастровой стоимости Управления Росреестра |
| Кадастровая стоимость до снижения | 204 млн руб. |
| кадастровая стоимость после приведения | 68,8 млн руб. |
| сокращение, раз | 3 |
| Сумма экономии за счет снижения земельного налога, в год | 2 млн руб. |
Важно знать: если вы подадите заявление в суд или комиссию до конца текущего года, то обязательные платежи (земельный налог или арендная плата) могут быть пересчитаны за весь период 2016 года исходя из рыночной стоимости земельного участка. .В то же время, долги, накопленные за год, могут быть списаны, и, если все платежи были произведены своевременно, выплаченная излишек суммы может быть возвращена или компенсирована за счет будущих периодов.
Автор
Дарья Третьякова
Глава представительства в Москве
новых налоговых рисков для юридических и физических лиц
Минэкономразвития России разработало законопроект «О государственной кадастровой оценке» (доступен здесь на русском языке), который полностью изменяет порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и процедура его обжалования («Законопроект »).Общественное обсуждение законопроекта завершилось 15 декабря 2015 года, и впоследствии законопроект был передан в Правительство для доработки.
Есть все основания полагать, что законопроект будет рассмотрен нижней палатой российского парламента. В этом случае предлагаемые изменения могут повлиять на размер налога на имущество, подлежащего уплате, поскольку кадастровая стоимость соответствующего недвижимого имущества является основой для расчета этого налога (в отношении имущества юридических лиц - с 1 января 2015 года; а для физических лиц - с 1 января 2016 г.).
В настоящее время кадастровая оценка проводится поставщиками услуг, которые выбираются властями в результате тендеров и в которых работают как минимум два оценщика, которые являются членами саморегулируемой организации оценщиков. Согласно законопроекту, оценочные функции будут полностью переданы бюджетным организациям (« общественных оценщиков, »). Предлагаемые изменения приведут к тому, что кадастровая оценка недвижимости будет монополизирована государственными оценщиками. Также вероятно, что кадастровая стоимость объекта недвижимости будет завышена, поскольку государственные оценщики будут уполномочены проводить оценку региональными управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (« Росреестр ») и с учетом Дело в том, что налог на имущество будет уплачиваться в бюджет регионов РФ.
Согласно законопроекту, оценка кадастровой стоимости, проводимая публичным оценщиком, будет утверждена уполномоченным региональным органом и после этого будет официально опубликована (в том числе в Интернете). В течение трех рабочих дней после публикации оценка вступит в силу и будет отправлена в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета.
Государственные оценщики также будут уполномочены рассматривать заявки, касающиеся технических или методологических ошибок, предположительно допущенных ими при определении кадастровой стоимости собственности.Если соответствующий государственный оценщик признает ошибку, он пересчитает кадастровую стоимость.
Законопроект сохраняет обязательное досудебное рассмотрение оспаривания кадастровой стоимости. Однако в настоящее время данная процедура предусмотрена только в отношении юридических лиц, и споры рассматриваются коллегией, состоящей из представителей регионального управления Росреестра, бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков. Законопроект предусматривает рассмотрение спора в Росреестре без участия представителей бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций, что не будет способствовать объективному рассмотрению спора.
Согласно официальной статистике в 2014-2015 годах 30% заявлений были удовлетворены в пользу заявителя на досудебном уровне; и в суде - до 70%. Учитывая, что досудебные жалобы по законопроекту будут рассматриваться государственными органами, можно ожидать уменьшения количества успешных апелляций.
Исключив саморегулируемые организации и бизнес-сообщество из процесса определения кадастровой стоимости, законопроект коренным образом изменит подход в этой области.В свою очередь, это повлечет за собой риск увеличения кадастровой стоимости недвижимого имущества и, соответственно, суммы налога на имущество, подлежащего уплате юридическими и физическими лицами в будущем.
В свете возможных изменений налогоплательщикам рекомендуется следить не только за ходом разработки законопроекта, но и за информацией, публикуемой на сайте Росреестра, где будут публиковаться оценки недвижимого имущества.
Новый глава Росреестра сократит количество посещений службы
11 октября 2016 года Виктория Абрамченко была назначена на новую должность, совмещающую функции руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и заместителя Министра экономического развития Российской Федерации.Ранее В. Абрамченко был заместителем министра сельского хозяйства и статс-секретарем.
По словам министра экономического развития России Алексея Улюкаева, основная задача нового руководителя Федеральной регистрационной службы и заместителя министра - «создать единую информационную систему, сотрудничать с ФНС, разделить дублирование. функций с национальной инвентаризацией и передать часть функций регионам ».
«Э Вести» обратились в пресс-службу министерства с просьбой уточнить, дублирование каких функций планируется разделить в ходе институциональных реформ.На вопросы ответила помощник министра экономического развития и пресс-секретарь Елена Лашкина.
Э.В.: Скажите, пожалуйста, какие функции нужно разделить между министерством и национальной инвентаризацией? Какие функции дублировали офисы раньше?
Е. Лашкина: С 1 января 2017 года вступят в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», предусматривающие введение единого государственного реестр недвижимого имущества (egrn), созданный путем совмещения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (egrp) и государственного кадастра недвижимого имущества (GKN).Ранее данные ЕГРП и ГКН по каждому объекту дублировались. Объединение информации в единый информационный ресурс поможет устранить это дублирование.