Росреестр
Главная / Росреестр
Полезные советы от Росреестра: узнаем, как определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Полезные советы от Росреестра: узнаем, как определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости
Ни для кого, не секрет, что интернет прочно вошел в нашу жизнь. Сегодня каждому гражданину, имеющему доступ к сети Интернет, можно получить огромное количество интересной информации. Например, о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) доступен для всех сервис Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).
ФД ГКО — это упорядоченная, пополняемая совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
В Фонде данных можно ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Как ознакомиться с материалами ФД ГКО?
Для начала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru) в раздел «Деятельность» / «Кадастровая оценка» / «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для быстрого поиска информации применяем фильтры.
Пример 1: Осуществим поиск отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края.
Шаг 1. Зайдем в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки». В данном разделе выбираем вкладку «Отчеты об определении кадастровой стоимости»
Шаг 2. Заполним необходимые фильтры для быстрого и точного поиска. Так в строке «Субъект РФ» выбираем Пермский край, в строке «Виды объектов недвижимости» – Земельные участки, в строке «Категория земель» – Земли населенных пунктов.
Шаг 3. Нажимаем «Применить фильтр». Теперь нужный отчет можно скачать.
Пример 2: Осуществим поиск отчета об определении кадастровой стоимости по кадастровому номеру объекта недвижимости, расположенного на территории Пермского края.
Шаг 1. Зайдем в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». В данном разделе выбираем вкладку «Поиск по кадастровому номеру»
Шаг 2. В строке поиска вводим кадастровый номер объекта недвижимости
Шаг 3. Нажимаем «Применить фильтр». Теперь нужный отчет можно скачать.
В случае отсутствия возможности скачать отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вы можете обратиться к заказчику работ по государственной кадастровой оценке, информация о котором отражена в разделе «Деятельность» / «Кадастровая оценка» / «Фонд данных государственной кадастровой оценки»/ «Отчеты об определении кадастровой стоимости», с запросом о предоставлении сведений об объектах недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Пример 3: Осуществим поиск отчета об определении рыночной стоимости по номеру отчета.
Шаг 1. Зайдем в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Шаг 2: Применим фильтр «Субъект РФ» – Пермский край.
Шаг 3: Укажем номер отчета. Теперь нужный отчет можно скачать.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://rosreestr.ru/
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
(342) 218-35-82, 218-35-83
Назад
Кадастровая оценка объектов недвижимости – Администрация Новорождественского сельского поселения
Начиная с 2020 года налог на имущество, как ранее и земельный налог, взимается от кадастровой стоимости. Вопрос определения кадастровой стоимости является актуальным, поскольку ее величина напрямую влияет на размер налоговых платежей. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в процессе проведения государственной кадастровой оценки.
Знать порядок проведения кадастровой оценки полезно для того, чтобы правообладатели могли контролировать ее ход и при необходимости скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости до её утверждения.
Кадастровая оценка включает в себя: принятие решения о ее проведении, подготовку к ней, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, составление отчета об итогах оценки и утверждение ее результатов.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, а для ее проведения субъектом создается бюджетное учреждение. На территории Томской области уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки является Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/). Определение кадастровой стоимости проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ “ТОЦИК”) (https://kadastr.
gov70.ru).
С 1 января 2022 года предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.
Так, во всех субъектах РФ (без учета ограничений по периодичности) в обязательном порядке будет проведена в 2022 году государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки. Если оно принимается позднее, то кадастровая оценка не проводится.
Узнать о том, что принято решение о проведении кадастровой оценки правообладатели могут: на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ, который принял решение, в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO), в официальных СМИ субъекта РФ.
Такая информация размещается в этих источниках в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки.
На официальном сайте Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/) в разделе “Кадастровая оценка” опубликовано распоряжение от 01.02.2021 №48, которым принято решение о проведении на территории Томской области в 2022 году государственной кадастровой оценки земельных участков.
Подготовку к проведению государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение осуществляет на постоянной основе. В рамках подготовки собирается, обрабатывается и учитывается информация обо всех объектах недвижимости, в том числе кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке
На этапе подготовки в целях уточнения характеристик правообладатель может подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости с приложением. Декларацию можно подать в ОГБУ “ТОЦИК” лично, через МФЦ, Интернет, а также почтовым отправлением по адресу: 634009, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д.17, стр.2. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объекте недвижимости, которые учитываются при определении кадастровой стоимости.
По итогам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет проект отчета в форме электронного документа, который в течение трех рабочих дней размещает на своем сайте.
А также направляет отчет в Росреестр для проверки и размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
На этом этапе любое заинтересованное лицо может проверить информацию о том, как определена кадастровая стоимость его объектов. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то правообладатель может представить свои замечания в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Их можно подать лично в ОГБУ “ТОЦИК” или МФЦ, направить почтой либо через Интернет.
Бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать о том, приняты ли замечания, заинтересованное лицо может на сайте ОГБУ “ТОЦИК” (https://kadastr.gov70.ru). На нем размещается информация об объектах, стоимость которых изменена, причины ее изменения, а также информация о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин.
Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета.
Результаты определения кадастровой стоимости, которые содержатся в подготовленном бюджетным учреждением отчете, утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Для этого в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета принимается акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, который вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.
Таким образом, зная этапы и сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Томской области, любое заинтересованное лицо может проконтролировать определение кадастровой стоимости своих объектов и при необходимости ее скорректировать.
Специалист- эксперт
Шегарского межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Томской области
Нина Филиппова
новые налоговые риски для юридических и физических лиц
01/2016
Минэкономразвития России подготовлен законопроект «О государственной кадастровой оценке» ( здесь на русском языке), который полностью пересматривает порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества и порядок ее оспаривания (« Билл »).
Публичные обсуждения законопроекта завершились 15 декабря 2015 года, после чего законопроект был передан в правительство для доработки.
Есть все основания полагать, что законопроект будет рассмотрен нижней палатой российского парламента. При этом предлагаемые изменения могут коснуться суммы налога на имущество, подлежащей уплате, так как кадастровая стоимость соответствующего недвижимого имущества является базой для исчисления данного налога (в отношении имущества юридических лиц – с 1 января 2015 г.; а для физических лиц – с 1 января 2016 года).
В настоящее время кадастровая оценка осуществляется поставщиками услуг, которые выбираются органами власти по итогам конкурсов и в которых работают не менее двух оценщиков, являющихся членами саморегулируемой организации оценщиков. Согласно законопроекту, оценочные функции будут полностью переданы бюджетным организациям (« Общественные оценщики «). Предлагаемые изменения приведут к тому, что кадастровая оценка недвижимости будет монополизирована общественными оценщиками.
Вероятно также, что кадастровая стоимость объекта будет завышена, поскольку общественные оценщики будут уполномочены на проведение оценки региональными управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (« Росреестр ») и с учетом тот факт, что налог на имущество будет уплачиваться в бюджет субъектов Российской Федерации.
Согласно законопроекту, оценка кадастровой стоимости, проведенная общественным оценщиком, утверждается уполномоченным региональным органом и после этого официально публикуется (в том числе в сети Интернет). В течение трех рабочих дней после публикации оценка вступает в силу и направляется в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учет.
Общественные оценщики также будут уполномочены рассматривать заявления, касающиеся технических или методологических ошибок, предположительно допущенных ими при определении кадастровой стоимости имущества. Если соответствующий общественный оценщик признает ошибку, он произведет перерасчет кадастровой стоимости.
Законопроектом сохранена обязательность досудебного рассмотрения оспариваний кадастровой стоимости. Однако в настоящее время данная процедура предусмотрена только в отношении юридических лиц, и споры рассматриваются коллегией, состоящей из представителей территориального управления Росреестра, бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков. Законопроект предусматривает рассмотрение спора Росреестром без участия представителей бизнес-сообщества и саморегулируемых организаций, что не будет способствовать объективному рассмотрению спора.
Согласно официальной статистике в 2014-2015 годах 30% заявлений были урегулированы в пользу заявителя на досудебном уровне; а в суде – до 70%. Учитывая, что досудебные обжалования по законопроекту будут рассматриваться государственными органами, можно ожидать снижения количества успешных обжалований.
Исключив саморегулируемые организации и бизнес-сообщество из процесса определения кадастровой стоимости, законопроект в корне изменит подход в этой сфере.
В свою очередь, это повлечет за собой риск увеличения кадастровой стоимости недвижимого имущества и, соответственно, суммы налога на имущество, подлежащей уплате юридическими и физическими лицами в будущем.
В связи с возможными изменениями налогоплательщикам рекомендуется следить не только за ходом законопроекта, но и за информацией, публикуемой на сайте Росреестра, где будут публиковаться оценки недвижимого имущества.
Источник
Предупреждение клиента CMS | налог | Январь 2016
Читать далееАвторов
Айк Сафарян
Партнер
Москва
Кадастровая стоимость это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшим показателем с точки зрения самых различных видов правоотношений, в которых участвуют граждане Российской Федерации, органы власти и организации.
В связи с высокой значимостью соответствующей характеристики ее определение строго регламентировано законодательством. Какова кадастровая стоимость объекта? Как узнать об интересующем объекте?
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимого имущества, исчисляемая и фиксируемая государственным органом – Росреестром. Есть и полное название этого ведомства, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.
Сейчас рыночными индикаторами считаются те, которые отражают специфику ценообразования на недвижимость в городе или районе, исходя из механизмов спроса и предложения. Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости сегодня может быть максимально приближена к рыночной стоимости.
Особенности проведения кадастровой оценки земель
Существуют определенные особенности, характеризующие включение в учет Росреестра сведений о земельных участках.
Учтем соответствующую специфику.
Кадастровая стоимость земли не является единственно возможной ее характеристикой. Наряду с этим существует еще рыночная и нормативная цена участков. При этом кадастровой стоимостью является стоимость, которая определяется на основании оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также размера арендных ставок. Основным источником права, регулирующим порядок внесения сведений о сайтах в реестр Росреестра, является Закон «Об оценочной деятельности».
Кадастровая стоимость земли является категорией, наиболее важной с точки зрения исчисления налога на соответствующий вид имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Порядок кадастровой оценки территории также важен для установления ограничений на использование соответствующего вида имущества, например, в аренду или выкуп, предусмотренных законодательством.
В отношении земельного участка кадастровой стоимостью является стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он расположен.
Специфика соответствующей оценки заключается в том, что она должна пересматриваться каждые 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, нуждающихся в кадастровой оценке.
Для чего используется кадастровая стоимость?
С какой целью Росреестр производит расчет и фиксирует здания и сооружения в соответствующем учете? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отмечали выше, влиять на размер земельного налога, а также налога на недвижимость, который взимается государством с собственников квартир, домов и других объектов. Законодательство, регулирующее соответствующий вид инкассации в России, предполагает, что цифры, зафиксированные в реестре Росреестра, будут точно такими же, как и рыночные. Но такая норма была введена только в 2015 году. До этого налог на имущество исчислялся исходя из его инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является важным критерием при продаже соответствующих объектов.
В чем это выражается? Для совершения сделки по продаже квартиры или дома необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Крайне желательно, чтобы этот документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость – это величина, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.
Особенности исчисления налога исходя из кадастровой стоимости
Изучим основную информацию о отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали, что с 2015 года кадастровая стоимость – это рыночная оценка недвижимости. До принятия законодательства налог на недвижимость рассчитывался на основе ее инвентаризационной стоимости. Он может быть в несколько раз ниже кадастрового. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3% от него, которые граждане должны были платить в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.
Однако законодатель решил, что основой для исчисления налога должна быть не кадастровая, а кадастровая стоимость.
Что это за нововведение? По всей видимости, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. При этом формула расчета налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что используется для инвентаризационных показателей.
Итак, пропорционального увеличения финансовой нагрузки на собственников жилья не предполагается — несмотря на то, что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно за счет, во-первых, установленных законом налоговых вычетов, исходя из вида недвижимости и ее площади, а во-вторых, за счет того, что до 2019 г.в Российской Федерации установлен переходный период от старой системы начисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут быть использованы понижающие коэффициенты.
Таким образом, рассматриваемая налоговая формула состоит из трех составляющих:
— кадастровая стоимость объекта, близкая к рыночной;
— вычет, определяемый исходя из вида недвижимого имущества и его площади;
— понижающие коэффициенты.
При этом в абсолютном выражении налог, определяемый исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, обычно выше, чем в случае, когда в основу исчисления сбора положены инвентаризационные показатели.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость квартиры является официальной информацией, которую предоставляет гражданам Росреестр. Есть несколько способов, которыми вы можете получить его в этом отделе. Первый вариант — использовать интернет-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства. Второй – посмотреть действующий кадастровый паспорт объекта. Есть третий вариант. Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в том или ином регионе. Изучим упомянутые механизмы более подробно.
Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН
Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как использовать эту опцию? Необходимо перейти на главную страницу сайта Росреестра, затем перейти в раздел, связанный с услугами для физических лиц.
Затем нужно выбрать услугу «Получение информации из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и отправить соответствующее заявление в Управление. Если документ заполнен правильно, то при его отправке система выдаст контрольный номер. Его нужно будет зафиксировать — по нему можно отследить, на каком этапе находится заявка. Соответствующие сведения от ГНК, в том числе о кадастровой стоимости объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после получения документов.
Публичная кадастровая карта
Во-вторых, гражданин может получить необходимую информацию, воспользовавшись интерфейсом «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра. Как я должен использовать соответствующий сервис? Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой совокупность сведений, которые идентифицируются специальным номером.
Об этом должен знать гражданин, планирующий воспользоваться данной услугой. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести кадастровый номер в соответствующие поля, после чего система должна выдать лицу информацию об интересующем объекте недвижимости.
Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Он носит справочный характер.
Онлайн-справочник
В-третьих, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это тоже вполне приемлемый вариант ее получения. Этот онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и при использовании карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может оказаться, что адреса здания будет достаточно.
Данные Фонда Данных
Есть еще один интересный вариант использования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующую информацию от Фонда кадастровых стоимостных данных. Информация поступает туда в результате действий региональных или муниципальных властей. Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, вам необходимо войти в раздел «Физические лица», а затем выбрать вариант, отражающий желание получать данные от Фонда.
В этом случае вам также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий, как определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих горожан.
Офлайн-взаимодействие с Росреестром
Если требуемая информация на сайте Росреестра не найдена или воспользоваться отмеченными услугами не удалось, то можно обратиться в отдел в порядке, так сказать, оффлайн запрос. Для этого вам нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или в городской МФЦ – тот, у которого есть компетенция в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Вы также можете направить соответствующий запрос в Управление по почте. Многие граждане считают, что такую опцию, как кадастровая стоимость, удобнее узнавать через офлайн, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Также можно отметить, что документы, полученные в порядке офлайн-взаимодействия собственника недвижимости с офисом, носят, как правило, вполне официальный характер и имеют юридическое значение.
При слишком больших цифрах
Возможны ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, объективно выше рыночных, в результате чего сумма налога, уплачиваемая гражданами в бюджет тоже увеличивается. Законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность Росреестра, предусмотрена защита интересов собственников в таких случаях.
Так, гражданин, считающий, что кадастровая стоимость участка, рассчитанная Росреестром, является показателем, объективно не отражающим положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в суде или посредством взаимодействия с органом в рамках механизмы, установленные законом. Для того чтобы оспорить указанные Росреестром цифры, гражданину необходимо предъявить документальные доказательства. Это могут быть:
— акты, подтверждающие недостоверность сведений, внесенных в реестр;
— документы, отражающие рыночную стоимость имущества;
— заключения экспертов о соответствии законодательству механизмов определения стоимости жилья, которыми пользуется гражданин.