Росреестр кадастровая цена квартиры: Кадастровая стоимость квартиры: как узнать по адресу?

Росреестр кадастровая стоимость квартиры по адресу || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Сведения из Реестра

---

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

Спутниковая карта

Яндекс-карта

Google-карта

Google-спутник

---

Показать кадастровые границы участков

Для сайтаДля форумаПрямая ссылкаДинамическая картаСпутниковая картаЯндекс-картаGoogle-картаGoogle-спутникx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

 

Подробная информация о государственной стоимости недвижимости поможет ее кадастровая оценка, которая доступна всем без исключения пользователям для различных действий, в том числе юридической направленности.

Росреестр кадастровая стоимость квартиры по адресу позволяет узнать государственную оценку вашей недвижимости, которая представлена на нашем сайте. Государственный кадастр недвижимости (он же ГКН) содержит подробный блок информации о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости на территории России — квартира, частный дом, земельный участок, гараж и т.д. Оформить кадастровые документы, выписки ЕГРН вы можете здесь.

Кадастровую оценку, начиная с 2017 года, осуществляют только государственные службы оценщиков, которые согласовывают точную стоимость совместно с местными органами власти. На основании специальной методики расчёта, в каждом регионе России используют свои коэффициенты и региональные параметры стоимости недвижимости.

Росреестр кадастровая стоимость квартиры по адресу

Кроме того, что кадастровая стоимость квартиры несёт в себе чисто информативный блок для заинтересованного лица, ее дополнительная функция имеет расширенные возможности. Начиная с 2016 года, в ряде регионов России внедрена практика начисления налога не недвижимость, исходя из базовой кадастровой стоимости недвижимости. В случае если вы выявили, что налог на землю завышен, или занижен, попробуйте обратиться в Росреестр для уточнения или оспаривания данных ГКН по кадастровой стоимости недвижимости. Самый быстрый способ получить точную информацию о кадастровой стоимости вы можете на нашем сайте

, заполнив специальные электронные бланки. Через некоторое время после оформления и оплаты заявки, вы можете получить на адрес электронной почты сообщение о стоимости вашей недвижимости согласно данным Росреестра.

Особенности получения кадастровой справки в Росреестре

Чтобы получить информацию о стоимости недвижимости в Росреестре, вам потребуется заказать официальные документы, в том числе выписку ЕГРН. Для получения документов от вас потребуется:

• Предоставить документ о праве собственности на недвижимость — свидетельство, договора купли-продажи и т. д.
• Ваш паспорт или паспорт представителя, в том числе нотариально заверенную доверенность на осуществление операций.
• Поэтажный план жилья (если имеется).
• Экспликация.

Срок рассмотрения заявки занимает не менее 5-7 рабочих дней, при обращении в нашу компанию вы получаете электронный вариант в течение нескольких минут. Дополнительные

кадастровые документы на квартиру по выбранному вами адресу, в том числе выписку ЕГРН, вы можете заказать на нашем сайте, кроме этого, вы можете воспользоваться поиском, который поможет вам узнать кадастровую стоимость искомого недвижимого имущества.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Выписку о кадастровой стоимости заказать
Выписка об аресте недвижимости

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна

Недвижимость, 08:44, 11 октября 2022, Ольга Боровикова

Слушать новость

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и для чего она нужна. Разъяснения дает тюменский Росреестр.

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить за него налог по итогам года. Если вы стали владельцем квартиры впервые и еще не знаете, сколько вам будут начислять за новую квартиру, советуем познакомиться с таким понятием, как кадастровая стоимость. Ведь именно от нее отталкиваются специалисты при формировании «писем счастья».

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, сформированная после оценки рыночной информации о квартире или жилом доме, а также информации об их экономических характеристиках использования.

Для чего она нужна?

Кадастровую стоимость используют для расчета госпошлины, которую оплачивают во время совершения нотариальных сделок. Также она нужна для начисления налога на имущество, определения выкупной стоимости и арендных платежей за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

– Помимо этого, кадастровая стоимость может использоваться при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, если у них возникают сомнения и споры по поводу цены на объект. Еще ее используют при составлении брачных контрактов и разделе имущества, опять же в случае возникновения спора, – пояснила корреспонденту издания «Тюменская область сегодня» пресс-секретарь управления Росреестра по Тюменской области Наталья Белякова.

Отметим, что по закону величина кадастровой стоимости никак не может повлиять на стоимость арендной платы за жилые помещения.

Кто определяет кадастровую стоимость?

Бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями. В Тюменской области это центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации, расположенный на улице 50 лет Октября, 57б/6. Решение о проведении кадастровой оценки принимает департамент имущественных отношений Тюменской области.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

В большинстве случаев вам потребуется кадастровый номер, однако на некоторых сайтах есть возможность получить информацию по адресу объекта.

– через электронные сервисы Росреестра;

– с помощью публичной кадастровой карты;

– на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;

– при помощи сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

В пресс-службе добавляют, что всю информацию с электронных сервисов жители Тюменской области могут получить бесплатно в режиме реального времени.

Также кадастровая стоимость прописывается в выписке из ЕГРН. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ, готовится документ в течение трех дней.

– В соответствии с федеральным законодательством в 2022 году пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. После этого ее будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года, – отметили в ведомстве.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Заинтересованные лица могут оспорить результаты, если они затрагивают их права или обязанности. Споры рассматривает специальная комиссия, созданная при департаменте имущественных отношений Тюменской области или Тюменский областной суд.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Зная свой кадастровый номер и кадастровую стоимость жилья, вы можете рассчитать налог, который вам предстоит заплатить по итогам года. Налоговый калькулятор размещен на сайте ФНС России.

– Достаточно выбрать вид налога: налог на имущество физлиц или земельный налог, далее выбрать год (налоговый период), за который необходимо оплатить налог, и ввести кадастровый номер земельного участка или иного объекта. Сервис автоматически произведет расчет на основании имеющихся данных от Росреестра,

– пояснили изданию «Тюменская область сегодня» в пресс-службе тюменской ФНС.

В личном кабинете налогоплательщика тоже есть такая возможность. Данные о предстоящей к уплате сумме можно узнать в разделе «Имущество», выбрав из списка необходимый объект и развернув подробную информацию. Там в виде формулы будет указано, из чего сложилась та или иная сумма.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие документы нужны?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, она часто бывает завышенной. Но именно исходя из кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как?

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, в соответствии с которой сумма налога на имущество, находящееся в собственности, определяется по кадастровой стоимости. Этот показатель рассчитывается оценщиками. В большинстве случаев рассчитанная кадастровая стоимость не имеет значения. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить сумму уплаченных налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель рассчитывается по результатам кадастровой оценки. Государственная экспертиза проводится по заказу органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципальных образований. Далее определяется перечень тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика осуществляется на конкурсной основе. После того, как оценщик завершил свою работу, результаты деятельности утверждаются региональными или муниципальными властями. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующему законодательству, производится каждые пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге — с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость признается по адресу объекта недвижимости через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по общедоступной карте, которая также доступна на портале Росреестра.

Для получения официальной бумаги, подтверждающей кадастровую стоимость, необходимо сделать запрос через портал Росреестра или в следующих организациях:

• Отдел Федеральной кадастровой палаты,
• Многофункциональный центр.

Кто может требовать уменьшения кадастровой стоимости?

Оспорить этот важный показатель могут:

• Собственники недвижимого имущества, в том числе долевого участия,
• Собственники, имеющие право пожизненного владения унаследованным объектом или в постоянное пользование,
• Предыдущие собственники, желающие уменьшить сумму налога на их собственность,
• Арендаторы объектов государственной или муниципальной недвижимости, при определении ежемесячной платы по кадастровой стоимости,
• Прокуроры, осуществляющие защиту интересов граждан, государства, муниципальных образований, субъектов Федерации,
• Лица, обладающие исключительным правом сдача в аренду или выкуп недвижимого имущества из муниципальной или государственной собственности, когда цена определяется исходя из кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если прежние собственники оспаривают стоимость, этот показатель может быть пересмотрен за налоговый период, в течение которого подается заявление. Кадастровая стоимость за предыдущий период пересматриваться не будет.

Основания для оспаривания

Как я могу оспорить кадастровую стоимость квартиры? Перед началом процесса оспаривания следует убедиться, что для этого есть веские основания. Вот основные причины оспаривания:

• При определении стоимости использовались сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
• Несоответствие кадастровой и рыночной стоимости, когда оценка производилась относительно давно;
• Применение обобщенных методов оценки без учета индивидуальных особенностей имущества;
• Внесение изменений в законодательство.

Методы расчета стоимости постоянно меняются. Кроме того, они строго индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которую создал Росреестр. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии по рассмотрению споров работают во всех субъектах Российской Федерации. Состав утвержден Росреестром. Как правило, в нее входят чиновники Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех случаях, когда в комиссию поступает соответствующее обращение заинтересованных лиц.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявление могут подать как физические, так и юридические лица. Более того, в комиссию могут обращаться различные организации государственного устройства, например, местная администрация, когда у них возникают споры по поводу имущества, находящегося в собственности.

К заявке прилагается пакет документации, в который входят:

1. Заявление на доработку.
2. Кадастровый паспорт на квартиру. Выдачей этого документа занимается Росреестр, а точнее Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью. Паспорт может быть выдан только после проведения технического учета. Периодически этот документ нужно обновлять, так как срок его действия составляет ровно год. В кадастровом паспорте необходимо указать адрес объекта, годы постройки и последний капитальный ремонт, использованные для возведения стен и полов материалы. Кроме того, важно отметить наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Выдается в отделении Кадастровой палаты или в МФЦ. Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней.
3. При наличии права собственности на квартиру ее собственник, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о собственности.
4. Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимости, потребуется подтверждающая документация.
5. Результаты оценочного отчета, в котором отражена реальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
6. Документы прилагаются экспертом бюро оценки. Эта бумага должна содержать информацию, которая обосновывает факт несоответствия кадастровой стоимости рынка. Также следует указать, что заключение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также положениями и правилами, касающимися оценочной работы.

Полный пакет документов передается в комиссию через региональное отделение Росреестра.

В случае отказа комиссии Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Важно отметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели имеют право сразу обратиться в суд, либо для начала могут попытаться обратиться в комиссию. Однако юридические лица, госструктуры, муниципалитеты такого права не имеют: они всегда должны обращаться в комиссию и получать ее решение.

Споры в суде

Уменьшение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В данной ситуации ответчиком по делу выступает госслужба Росреестра.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, аналогичен представленному в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение иска. Документы должны сопровождаться соответствующей распиской. Государственная пошлина взимается только в случае рассмотрения правовых споров.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен зафиксировать соответствующие изменения в базе данных (государственном кадастре недвижимости). ГКН содержит информацию, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Кстати, большая часть исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворена, чего не скажешь о земельных участках. При оценке квартир и домов часто возникают обстоятельства, при которых возникают фактические ошибки. Стоимость квартиры рассчитывается с точностью до рубля.

Довольно распространенная ошибка владельцев заключается в том, что они обращаются в суд с иском о покупке дома. Собственники квартир наивно полагают, что цена в договоре как-то поможет повлиять на кадастровую стоимость. Но на самом деле все иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям контракт не нужен. Сумма, которую он указывает, никак не связана с кадастровой оценкой имущества.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры мы уже разобрали. А кто будет выступать ответчиком при рассмотрении дела в суде? Вариантов может быть несколько:

• Местная администрация или муниципальное образование субъекта Российской Федерации, в обязанности которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
• Филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, так как выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценка,
• Служба, в обязанности которой входит исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость должна быть снижена из-за недостоверной информации об объекте.

Кроме вышеперечисленных организаций суд вправе привлечь к уголовной ответственности и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и собственники акций.

Оспаривание через посредников

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко владельцы недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Во-первых, необходимо заставить оценку работать. Для их реализации необходимо обязательно иметь специальную лицензию. Эти работы осуществляются оценочными бюро.

После того, как результаты экспертизы будут у собственника на руках, необходимо обращаться в суд. Для этого необходимо нанять грамотного юриста, имеющего опыт решения подобных спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в течение 5 лет после внесения сведений в ГКН о конкретном объекте недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собирается подавать заявление в суд, необходимо убедиться, что цена квартиры или сведения об объекте не изменились. Срока исковой давности по этим случаям нет, поэтому заявление можно подать в любое время.

Срок рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц со дня подачи документации. В суде заявление рассматривается не менее 2 месяцев. При определенных обстоятельствах этот срок может увеличиваться, например, из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы на переоценку?

Возмещение средств, потраченных на переоценку стоимости недвижимого имущества, возможно только в случае удовлетворения требования собственника. При этом можно требовать потраченную сумму с госструктуры, утвердившей кадастровую стоимость. В том случае, если причиной переоценки стала техническая ошибка, возмещением затрат будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение об отказе?

Если комиссия Росрееста отказала в изменении кадастровой стоимости, собственник может оспорить ее решение в суде. Если суд отказался пересматривать стоимость, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисленного налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель завышен. Для снижения кадастровой стоимости должны быть уважительные причины, которые подтверждены документально. Для исправления ситуации необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Для этого нужно узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срок подачи заявки не ограничен. Срок рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде — от 2 месяцев. Решение суда можно обжаловать. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд. Судебные издержки и затраты на переоценку возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Кроме того, к процессу может быть привлечен квалифицированный юрист.

Росреестр снижает кадастровую стоимость объектов недвижимости в большинстве случаев

Перейти к основному содержанию

Артем Сирота

Артем Сирота

Управляющий партнер юридической фирмы Sirota & Partners

Опубликовано 4 августа 2016 г.

+ Подписаться

В связи с несовершенством методики массовой оценки недвижимости Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в большинстве случаев вынуждена удовлетворять ходатайства собственников о снижении кадастровой стоимости. Суды также охотно пересматривают результаты кадастровой оценки, если Росреестр отказывает в их снижении.

Согласно опубликованной Росреестром статистике, кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем завышена на 30%, что заставляет многих собственников оспаривать результаты массовой оценки. Так, в первом полугодии 2016 года количество обращений по сравнению с 2015 годом увеличилось на 50%.

Такие показатели, по мнению Росреестра, обусловлены несовершенством существующей системы оценки кадастровой стоимости, которая проводится независимыми оценщиками, привлекаемыми по усмотрению каждого субъекта Российской Федерации. В ближайшее время эта система будет существенно реформирована. С 1 января 2017 года должен вступить в силу законопроект, предусматривающий передачу полномочий по проведению кадастровой оценки государственным кадастровым оценщикам, которые должны использовать единую в России методику кадастровой оценки.

• Мечта лизингополучателя похоронена: негативная судебная практика в отношении валютного лизинга, скорее всего, сохранится

  1 сентября 2016 г.

• Спор о правовых последствиях девальвации рубля впервые рассмотрит Верховный суд

  19 августа 2016 г.

• ФНС разрешит налогоплательщикам платить налоги третьих лиц

  9 августа 2016 г.

  

• В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС БУДУТ ИЗМЕНЯТЬСЯ В ОТНОШЕНИИ НАЧИСЛЕНИЯ ПРОЦЕНТОВ

  8 июля 2016 г.

• ФНС регламентирует порядок проверки данных ЕГРЮЛ

  1 июня 2016 г.

• Госдума рассмотрит новые выплаты по социальному страхованию.

  16 марта 2016 г.

• Верховный суд разъяснил правила взыскания судебных расходов.