Риэлтор покупателя: Удобство и риски: за что отвечает риелтор при купле-продаже жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как риэлтор ищет покупателя на локальном рынке недвижимости в эпоху коронакризиса

Если потребителям услуг риэлторов предложить что-то новое, необычное и захватывающее, — они захотят это получить. Это шанс для появления потрясающих компаний, которые смогут изменить мир.

От чего зависит доход риэлтора в эпоху коронакризиса

В эпоху коронакризиса предприниматели должны беспокоиться не о маркетинге и привлечении капитала, а о том, как создать отличный продукт или услугу.

Люди вернутся к обычной жизни, изголодавшиеся по новым продуктам и услугам, и если вы в состоянии что-то придумать, сейчас самое время это сделать.
Действовать должны те, кого уволили или отправили в неоплачиваемый отпуск, потому что более подходящего времени для запуска не будет.

Если у вас нет клиентов, это не только потому, что вам не хватает денег, не от количества привлеченных на маркетинг средств и даже не от общей экономики, а от способностей предпринимателя зависит его доход.

Глобализация рынков закончилась, рынок недвижимости локален, стремление к и (уберизации), обезличивающей риэлтора в пользу бизнес-процесса, показало свою бесперспективность.
Эта ставка провалилась, возросла роль агента, возрос элемент доверия, очень много делается поэтому дистанционно. Нам доверяют ключи от квартир, деньги, — и люди, когда подписывают договор, доверяют человеку, а не бизнес-модели. Те из риэлторов, что работают эксклюзивно на основе договоров, имели и имеют высокую степень доверия и поэтому не проиграли.

Обезличенный же риэлтор в цифровом бизнес-процессе — это не работало ранее и не работает сейчас во время эпидемии.
Человек, агент — главный в агентстве.

Мыслим глобально, покупателя же ищем локально

В новой парадигме агенты сами находят себе клиентов, понимая свою задачу — работать на собственника и продавать недвижимость в срок.

Мыслить нужно как маркетолог и работать в узком сегменте.

Чем уже территория, тем выше доход риэлтора.

Уходят агентства, в которых над риэлторами есть начальники и администраторы. Это задача агента — говорить администратору, что делать, а не наоборот.

Риэлтор новой реальности, когда глобализация обнулилась, имеет хорошие шансы зарабатывать в местном местечковом масштабе.
Идеального покупателя будет легче найти, имея в своём маркетинговом плане информацию по ближайшим школам, например, если продаете квартиры.

Мыслим глобально, а покупателя ищем всё-таки локально. Продавать услугу риэлтор может онлайн, но без встреч офлайн с клиентами не обойтись, — на показах как минимум.
Имеет значение знание своей территории, контакты с местными жителями, отстраиваясь таким образом от конкурентов.

• Метавселенная Hutton, комьюнити аватаров покупателей и брокеров
• Онлайн показы недвижимости и виртуальная реальность в условиях самоизоляции
• Эргономика помещений в технологии продаж недвижимости
• Как агентство недвижимости или риэлтор ищут покупателя
• Особенности работы с недвижимостью самозанятых риэлторов
• Как искать заказчиков и клиентов на Хед Хантере и в Тен Чате
• Насколько ваше помещение подходит Яндекс Маркету — предлагаем чек-лист скоринга
• Как предложить своё помещение в аренду Яндекс Маркету, контакты специалиста

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

что надо знать – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

28 ноября 2022 г.

Собрали самые популярные вопросы о продаже жилья с помощью риэлтора. Сейчас расскажем, для чего они нужны, как могут обмануть и как распознать риэлтора мошенника.

Для чего продавцу квартиры нужен риэлтор

Риэлтор помогает продать жильё. Он консультирует по цене объекта, размещает объявления, ищет покупателей, устраивает и проводит осмотр квартиры, помогает собрать документы для выхода на сделку и сопровождает её. За свой труд риэлтор берёт плату. Обычно это от трёх до семи процентов от цены по которой квартира продана. Услугу оплачивает та сторона, которая первой обратилась к риэлтору.

Но не каждый риэлтор является хорошим и специалистом и порядочным человеком. На рынке много людей, которых в первую очередь заботит личная выгода, а не благополучие клиента. Например, риэлтор не несёт ответственности, если после сделки у покупателя или продавца возникнут неприятности с квартирой, оформлением права собственности или получением денег. Поэтому к выбору риэлтора следует подходить тщательно. Обычно для этого прибегают к сарафанному радио или проверенным профильным сайтам.

Можно ли продать квартиру без риэлтора

Да, это возможно. Но помощь опытного риэлтора позволит быстрее найти покупателя, выйти на сделку, минимизировать финансовые и юридические риски.

Как найти риэлтора

Риэлтора ищут в интернете и среди знакомых. Например, если кто-то из ваших друзей или родственников недавно продавал/покупал квартиру и остался доволен работой риэлтора, обратитесь к ним за информацией.

Также можно воспользоваться нашей базой риэлторов или обратиться в агентство недвижимости.

Как определить, что риэлтору можно доверять

Перед тем как обратиться к тому или иному риэлтору, пробейте его имя через поисковые системы. В первую очередь ищите отзывы клиентов. При личной встрече обратите внимание на то, как специалист преподносит себя. Для риэлтора очень важно быть коммуникабельным, иметь грамотную поставленную речь, уметь расположить к себе с первых минут общения. Замкнутые нелюдимые косноязычные люди обычно плохо справляются с продажами.

Нормальный риэлтор не будет представляться покупателем и не будет обещать быстрого выхода на сделку. Он предоставит шаблон договора по первому требованию, сразу обозначит границы и объявит сумму вознаграждения за услуги.

Как риэлторы обманывают клиентов

Существует несколько схем по обману продавцов жилья. Наиболее распространённая — навязывание услуг. Риэлтор звонит продавцу, представляется покупателем и выражает готовность купить квартиру. Во время просмотра он отказывается от покупке, но говорит, что у него есть клиент, которому эта квартира идеально подходит. Убедив продавца в перспективе быстрой сделки, риэлтор заставляет его заключить договор об оказании услуг и только после этого принимается за поиски покупателя.

Иногда нечестные риэлторы искажают информацию в объявлении о продаже квартиры. Таким образом, они расширяют свою базу потенциальных покупателей. Однако на продажу квартиры этот ход не ускоряет.

Источник: Газета.ру

риэлторы , квартиры , продать квартиру

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Агент покупателя: определение и как его найти

Независимо от того, ищете ли вы дом для начинающих или постоянное место жительства, покупка дома может показаться гигантской задачей. К счастью, агенты по недвижимости могут сделать этот процесс менее сложным. Как покупатель, вы захотите найти агента покупателя, который поможет вам приобрести идеальный дом. Но что такое агент покупателя и чем он отличается от агента по листингу? Эта статья расскажет вам о разнице между этими двумя типами агентов и поможет вам найти идеального агента для персонализации ваших покупок на дому.

Кто такой агент покупателя?

Агент покупателя — это специалист по недвижимости, который помогает покупателям жилья в процессе покупки дома. Как представитель покупателя в сделке с недвижимостью, агент покупателя по закону обязан защищать интересы покупателя и работать над тем, чтобы он получил наилучшую возможную сделку. Хотя некоторые агенты по недвижимости специализируются на работе с покупателями, большинство из них может работать в качестве агента покупателя или агента по листингу, в зависимости от конкретной сделки.

Агент покупателя против. Агент по продаже недвижимости

В сделке с недвижимостью обычно участвуют два агента по недвижимости: агент покупателя и агент по продаже недвижимости. Оба часто называются агентами по недвижимости или REALTORS ^® . Агент покупателя работает от имени покупателя, а листинговый агент представляет интересы продавца.

Агент покупателя поможет покупателю ориентироваться в сфере недвижимости, находя объявления и отстаивая интересы покупателя и его уникальные потребности. С другой стороны, листинговый агент несет ответственность за перечисление недвижимости для продавца. Агент по листингу, также называемый агентом продавца, несет фидуциарную ответственность за присмотр за продавцом, гарантируя, что он обеспечит наилучшие условия продажи недвижимости.

Некоторые покупатели считают, что вместо того, чтобы нанимать собственного агента, они могут найти недвижимость, которая им нравится, и работать с агентом по недвижимости, чтобы договориться о продаже. Хотя такой тип двойного агентства возможен, он крайне не рекомендуется, поскольку может привести к конфликту интересов. Когда дело доходит до переговорного процесса, одному агенту трудно быть лояльным к обеим сторонам сделки. Покупатели и продавцы по своей природе имеют разные интересы, особенно в отношении покупной цены. В некоторых штатах двойные агенты незаконны, поэтому важно понимать законы о недвижимости вашего региона.

Что делает агент покупателя?

Работая в качестве агента покупателя, специалист по недвижимости несет ответственность за то, чтобы действовать в качестве ресурса для своих клиентов, направляя их на каждом этапе процесса покупки дома. В результате агент покупателя обычно берет на себя следующие задачи:

• Поиск предложений: В начале процесса агент покупателя спрашивает покупателей об их потребностях и предпочтениях, чтобы определить, как выглядит их идеальный дом. Затем они будут использовать эту информацию, чтобы начать поиск подходящих свойств. По мере того, как на рынок недвижимости поступают новые объявления, агент будет отправлять покупателям любую недвижимость, которая соответствует их потребностям.
• Планирование показов: Покупатели будут просматривать списки, которые им присылает их агент, и выбирать те, которые они хотят просмотреть лично.
  Затем агент координирует свои действия с соответствующими агентами по листингу (или продавцами, если дом продается владельцем (FSBO)) и назначает время, когда покупатели могут осмотреть недвижимость. Агент покупателя также сообщит им о любых днях открытых дверей, в которых они могут быть заинтересованы.
• Задавать вопросы и отвечать на них: Агент покупателя обычно идет с покупателями на все показы и дни открытых дверей, которые они считают интересными. Пока покупатели осматривают недвижимость, агент покупателя будет присутствовать, чтобы ответить на любые их вопросы и поделиться мыслями о собственности, исходя из своего опыта. Кроме того, агент покупателя будет задавать агенту по листингу (или продавцу FSBO) вопросы, чтобы покупатель мог лучше понять обстоятельства продавца, состояние имущества, налоги и т. д.
• Консультация по ценообразованию: После того, как покупатели найдут заинтересовавшую их недвижимость, агент покупателя спросит агента по недвижимости, есть ли какие-либо раскрытия информации об этой собственности (потенциальные проблемы, которые продавец должен сообщить покупателям), которые могут повлиять на желательность дома или цены. Затем агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы определить подходящую цену предложения на недвижимость на основе аналогичных объектов, которые недавно были проданы в этом районе. Агент порекомендует покупателям сделать то или иное предложение, исходя из анализа и специфики недвижимости.
• Переговоры с агентом по листингу или продавцом FSBO: После того, как вы сделаете предложение от имени покупателя, агент покупателя обсудит как цену, так и условия. Агент будет информировать покупателей о любых встречных предложениях, сделанных продавцом, и консультировать их по вопросам принятия или изменения их. Агент покупателя также информирует своих клиентов о возможных способах сделать их предложение более конкурентоспособным, таких как устранение непредвиденных обстоятельств или корректировка даты закрытия. Как только продавец примет предложение, агент покупателя приступит к составлению контрактов.
• Рекомендация других специалистов по недвижимости: Агент покупателя будет направлять и консультировать покупателей при заключении сделки. До даты закрытия они могут направить других специалистов по недвижимости, таких как адвокаты по недвижимости, инспекторы и т. д., чтобы обеспечить защиту интересов покупателей.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Кто платит агенту покупателя?

Как правило, продавец оплачивает комиссию как агенту покупателя, так и агенту по листингу. Процесс, посредством которого агенты по недвижимости получают оплату, важен, потому что покупатели получают выгоду от работы с агентами покупателя бесплатно. Если покупатели не могут найти дом для покупки, агент покупателя не получает зарплату.

Если это не оговорено в договоре купли-продажи (или эксклюзивном соглашении между агентом и клиентом), комиссия составляет 6% от покупной цены и делится поровну между агентами листинга и покупателя. Технически продавец платит за обоих агентов, потому что их гонорары вычитаются из выручки от продажи.

Например, если цена покупки дома составляет 400 000 долларов США, 6% или 24 000 долларов США будут изъяты из чистой выручки продавца для выплаты комиссионных агентам. Из 24 000 долларов агент покупателя и листинговый агент получат по 12 000 долларов каждый, а продавец уйдет с 376 000 долларов.

Можете ли вы расторгнуть контракт с агентом покупателя?

Поскольку агенты покупателя получают оплату только в том случае, если покупатели находят и закрывают новый дом, некоторые агенты будут настаивать на том, чтобы покупатели подписали агентское соглашение покупателя, чтобы укрепить свои рабочие отношения. В этом договоре оговариваются условия отношений, и он гарантирует, что покупатели будут работать исключительно с агентом для покупки нового дома.

Если покупатели еще не купили новый дом после истечения срока действия контракта, они могут найти другого агента. Тем не менее, покупатели должны внимательно прочитать условия своего соглашения, так как некоторые контракты предусматривают автоматическое продление соглашения по истечении 3 месяцев.

Таким образом, если покупатели не сходятся во взглядах со своим агентом, их способность расторгнуть контракт будет зависеть от того, что написано мелким шрифтом. Имея это в виду, у покупателей может быть больше гибкости при расторжении контракта, если их агент не выполняет обязанности, перечисленные в соглашении.

Чтобы не застрять в работе с агентом, с которым вам некомфортно, вы можете попытаться не подписывать соглашение с покупателем и не вести переговоры об испытательном сроке. Хотя некоторые агенты могут отказаться, всегда стоит спросить, можете ли вы добавить положение в соглашение, которое предоставляет вам 30- или 60-дневный период отказа.

Как найти агента покупателя

Нет никаких сомнений в том, что покупатели должны работать с агентом покупателя, учитывая тот бесплатный опыт, который они предлагают; однако вы можете задаться вопросом, как найти агента покупателя, который подходит именно вам. Как уже упоминалось, есть агенты, которые работают исключительно с покупателями, но большинство этого не делает. Так как же определить, кто будет лучше представлять вас?

Хитрость заключается в том, чтобы взять интервью у нескольких агентов и задать им достаточно вопросов, чтобы получить представление об их личностях и опыте. Вашим идеальным агентом будет тот, кто не только имеет опыт поиска домов в нужном вам месте и ценовом диапазоне, но и поможет вам чувствовать себя комфортно. Чтобы помочь вам найти этого идеального агента покупателя, вы должны задать следующие вопросы во время собеседования:

• Как долго вы работаете в отрасли?
• Сколько часов вы обычно работаете?
• Вы специализируетесь на работе с покупателями?
• Со сколькими покупателями и продавцами вы сейчас работаете?
• Какой у вас опыт поиска жилья в нужном мне месте/ценовом диапазоне?
• Почему я должен работать с вами? Что вы предлагаете, чего не могут сделать другие агенты?

Когда вы описываете свой идеальный дом агентам, вы также должны учитывать, насколько хорошо они понимают ваши потребности и предпочтения. Подходящим агентом для вас будет тот, кто понимает вас так же, как и всю отрасль.

Часто задаваемые вопросы: Агент покупателя

Почему некоторые покупатели предпочитают не работать с агентом покупателя?

Наем агента покупателя может быть выгоден благодаря его знанию рынка. Обычно выбор не использовать агента покупателя сводится к деньгам. Как указано, комиссия за их услуги составляет около 6% от покупной цены дома, а агент листинга и покупателя поделят средства. Не нанимая агента, вы можете избежать этих расходов.

Раньше агенты по недвижимости были единственным способом, которым покупатели жилья могли получить частный доступ к информации о домах на рынке, но это уже не так. Вы можете найти много информации о недвижимости в Интернете, например, списки домов, цены продажи, уровень преступности и многое другое. Благодаря тому, что теперь у них есть доступ к этой информации, некоторые покупатели решили искать дом самостоятельно, что помогает им сэкономить деньги, избегая комиссий агентов.

Когда я должен нанять агента покупателя?

Сужение поиска дома до найма агента покупателя может быть полезным, поскольку позволяет увидеть текущие рыночные тенденции, но это не всегда необходимо. Мы рекомендуем нанять агента покупателя, как только вы найдете подходящего кандидата, потому что это сделает процесс более управляемым и простым в обращении. Независимо от того, сколько исследований вы проведете, агент покупателя будет иметь опыт и ресурсы, которых нет у не-агента, что поможет вам получить наилучшую возможную сделку.

Может ли продавец отказаться платить агенту покупателя?

В большинстве случаев продавец оплачивает комиссию как продавца, так и агента покупателя. Если продавец хочет, чтобы покупатель заплатил комиссию агента покупателя, он должен провести переговоры с покупателем и прийти к соглашению. В договоре купли-продажи указывается, кто оплачивает комиссию агента, который обе стороны подписывают в начале сделки с недвижимостью.

Итог

Если вы не знаете, как начать поиск агентов, создайте учетную запись на Rocket Homes Real Estate, LLC. Компания сотрудничает с высоко оцененными агентами по недвижимости во всех 50 штатах и ​​​​помогает покупателям найти агентов, соответствующих их обстоятельствам. С их помощью вы будете готовы начать поиск дома в кратчайшие сроки!

Как агент покупателя может помочь в поиске вашего дома

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Агент покупателя найдет потенциальные дома, свяжется с продавцами и их агентами и будет представлять ваши интересы при переговорах о покупке дома.

By

Барбара Маркуанд

Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека

Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и освещала личные финансы в QuinStreet. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей. Ее работы публиковались в Associated Press, MarketWatch, MSN Money, The New York Times, The Washington Post и многих других.

и

  Кейт Вуд

Кейт Вуд
Ведущий писатель | Покупка жилья, ипотека, домовладение

Кейт Вуд присоединилась к NerdWallet в 2019 году в качестве писателя в команде, посвященной домам и ипотеке. Имея образование в области социологии, Кейт серьезно относится к таким проблемам, как жилищное неравенство, и наслаждается любой возможностью демистифицировать процесс покупки жилья. До прихода в NerdWallet она писала о ремонте, декоре и обслуживании дома для журнала This Old House. Несмотря на то, что Кейт узнала, насколько сложными могут быть старые дома, Кейт купила и медленно ремонтирует дом 18-го века в восточном Коннектикуте.

 

Обновлено 29 апреля 2022 г.

Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на нашем сайте. страница. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.

Содержание

• Что такое агент покупателя?
• Что делает агент покупателя
• Как агент покупателя получает оплату
• Как найти агента покупателя

Содержание

• Что такое агент покупателя?
• Чем занимается агент покупателя
• Как агент покупателя получает оплату
• Как найти агента покупателя

Хороший агент покупателя может стать проводником на вашем пути к покупке жилья. Они покажут вам недвижимость, соответствующую вашим критериям, помогут составить конкурентоспособное предложение, проведут переговоры от вашего имени и, как правило, предоставят вам знания и поддержку на протяжении всего процесса покупки жилья. И П.С. — вы им не платите. Вот что вам следует знать о работе с агентом покупателя.

Что такое агент покупателя?

Агент покупателя – это специалист по недвижимости, который представляет интересы покупателя в сделке с недвижимостью. Они играют другую роль, чем листинговый агент, который представляет продавца недвижимости.

Большинство агентов по недвижимости работают как с покупателями, так и с продавцами. Например, когда кто-то продает свой текущий дом и покупает новый, он часто использует одного агента, который будет их агентом по листингу при продаже дома и будет действовать как агент покупателя при покупке дома.

Некоторые покупатели жилья могут подумать, что они могут сделать предложение о покупке жилья по более короткому пути, работая с агентом по продаже дома вместо того, чтобы нанимать агента покупателя. Но покупатели и продавцы жилья имеют разные цели, особенно когда дело доходит до переговоров о цене покупки. Наличие агента по листингу, представляющего вас в качестве покупателя, является примером двойного агентства, которое является незаконным в некоторых штатах и, по крайней мере, создает конфликт интересов. Вам нужен агент своего покупателя, который будет твердо стоять на вашей стороне.

Чем занимается агент покупателя

Агент покупателя сопровождает вас в процессе покупки жилья — от поиска дома до закрытия. Среди прочего, хороший агент покупателя:

• Найдет дома для продажи. Агент покупателя поможет вам понять, какой тип дома вы можете себе позволить на текущем рынке, найти дома в списке, которые соответствуют вашим потребностям и ценовому диапазону, а затем поможет вам сузить варианты до свойств, которые стоит рассмотреть. Кроме того, агент покупателя найдет дополнительную информацию о любых объявлениях, которые вы найдете, и перешлет их. Имея доступ к сервису множественных списков, агенты могут видеть больше информации, чем вы, используя веб-сайты и приложения по недвижимости.

• Знай местность изнутри и снаружи. Если вы не местный житель, агент покупателя может предоставить вам внутреннюю информацию о школах, районах и многом другом. Даже если вы из этого района, они могут предоставить вам информацию о зонировании или налогах, о которых вы, возможно, не знаете.

• Настройка туров. Пролистывание фотографий в листинге — это не то же самое, что просмотр недвижимости лично. Ваш агент будет работать с агентом по продаже дома или владельцами (если собственность продается владельцем), чтобы запланировать показы. Они также расскажут вам обо всем, что узнали о продавцах или собственности из этого сообщения.

• Помочь вам сделать предложения. После того, как вы нашли дом, который хотите купить, ваш агент посоветует вам, сколько предложить и какие непредвиденные обстоятельства включить в контракт, исходя из недвижимости и анализа рынка. Хороший агент объяснит условия контракта, ответит на ваши вопросы и проведет вас через каждый этап процесса.

• Договаривайтесь с продавцом. Агент проинформирует вас об ответе продавца на ваше предложение и сообщит вам о следующих шагах, например, принять ли встречное предложение продавца или договориться о цене и условиях.

• Направит вас к другим специалистам. Агент покупателя может направить вас к другим специалистам, таким как юристы по недвижимости и грузчики. Единственный профессионал, которого вы определенно захотите найти самостоятельно, — это домашний инспектор, потому что вы хотите быть уверены, что инспектор будет абсолютно беспристрастен.

Наконец, хороший агент по закупкам поможет вам пережить взлеты и падения в процессе покупки жилья. Помимо того, что это крупная финансовая сделка, покупка дома часто бывает довольно эмоциональной. Если вы чувствуете себя подавленным или истощенным, вы можете положиться на своего агента. Если возникнут проблемы с продавцами или переговоры станут разочаровывающими, вы должны быть в состоянии положиться на своего агента, который сохранит спокойствие и поможет вам добиться наилучшего результата.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать индивидуальное подбор кредитора агент. Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6% от продажной цены дома. Кто платит, будет ясно указано в договоре купли-продажи, который покупатель и продавец должны подписать после принятия предложения.

Несмотря на то, что как покупатель дома вы не платите агенту покупателя, вы подписываете с ним контракт. В контракте может быть изложен круг их обязанностей, а также указано, как долго вы будете работать исключительно с ними. Проверьте этот период времени, прежде чем подписывать; это обычно подлежит обсуждению и может составлять всего 30 дней.

Агент заинтересован в том, чтобы вы взяли на себя обязательства, поскольку, если вы покупаете дом у другого агента покупателя, они не получат оплату независимо от проделанной работы. Но вы можете запросить гарантийный запрос. , что в основном позволяет вам (или агенту) прекратить отношения, если они просто не работают.

Как найти агента покупателя

Прежде всего: найдите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем выбрать агента по недвижимости. Предварительное одобрение ипотеки — это письмо от кредитора, в котором указывается сумма кредита и условия, на которые вы имеете право. Предварительное одобрение показывает агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Когда у вас есть письмо с предварительным одобрением, пора искать агента. Вот как его найти.

Получить рефералов

Спросите рекомендации агентов у людей, которым вы доверяете. Если вы переезжаете в новый город, запросите рекомендации у любых контактов, которые у вас там есть. Будущие коллеги могут указать вам правильное направление, например, если вы переезжаете на новую работу. Обязательно спросите, откуда они знают агента. Вам нужен положительный реферал, основанный на недавней продаже дома, а не друг друга, который занимается недвижимостью.

Поиск в Интернете

Вы также можете просмотреть онлайн-профили и отзывы агентов по недвижимости. Если вы ищете агента, который имеет определенный опыт или работает в определенной области, этот критерий может помочь вам сузить область поиска, не ограничиваясь только «агентами покупателя рядом со мной».

Профессиональные организации также могут помочь вам найти местных агентов. Национальная ассоциация риелторов — крупнейшая в США; агенты, которые являются членами, могут называть себя риэлторами. Есть и другие торговые ассоциации, которые более специфичны. Национальная ассоциация брокеров по недвижимости уделяет особое внимание жилищному равенству и социальной справедливости. Члены НАРЭБ обозначены как реалисты.

Проверить опыт и обучение

Независимо от того, являются ли они членами национальной организации, все агенты по недвижимости должны иметь лицензию штата, в котором они работают. Проверьте агента вашего потенциального покупателя в Интернете, чтобы убедиться, что у него есть действующая лицензия; Помимо сдачи начального экзамена, агенты должны пройти дополнительное обучение, чтобы сохранить лицензию. Вы можете проверить лицензию, выполнив поиск по имени любого агента на веб-сайте правительства вашего штата.

Просмотр информации о лицензии также позволяет вам узнать, как долго агент покупателя имеет лицензию на недвижимость. Особенно, если вы впервые покупаете дом, вам, вероятно, нужен кто-то с некоторым опытом.

Опросить агентов покупателя и проверить рекомендации

После того, как вы нашли несколько агентов, которые кажутся вам подходящими, попросите организовать встречу, чтобы вы могли неофициально побеседовать с ними. Если агент не хочет выделять на это время или вы не получаете от него хорошего настроения при личной встрече, продолжайте двигаться. Покупка дома является крупной сделкой и может быть длительным процессом, поэтому вам нужен агент, который будет предан вам и с которым вам будет комфортно работать в течение длительного времени.

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать:

• Доступность и расписание. Являются ли они агентом на полный рабочий день или недвижимость подрабатывает? В идеале вы хотите первое. Если вам нужно бросить все и сразу же посмотреть дом или если что-то случится незадолго до закрытия, ваш агент должен быть там, чтобы разобраться с этим.

• Стиль общения и работы. Они предпочитают телефон или текст? Вы будете работать напрямую с агентом или с помощниками агента? Как часто вы можете ожидать получать известия от них? Эти детали многое говорят о стилях работы, поэтому вы можете выбрать агента с подходом, который соответствует вашим потребностям.

• Охота за домом. Как агент найдет перечисленные дома в вашем ценовом диапазоне? Какие стратегии они используют, чтобы вести покупателей через конкурентный рынок? В каких районах или городах они работают больше всего? Спросите, как агент помог другим покупателям найти жилье.

• Внесение предложений и ведение переговоров. Как агент поможет вам делать конкурентные предложения и вести переговоры с продавцами? С какими проблемами вы можете столкнуться на местном рынке? Хороший агент будет устанавливать реалистичные ожидания.

• Мысли и чувства. Агент может обладать всеми необходимыми качествами на бумаге для достижения успеха, но может не подходить вам. Совпадает ли межличностный стиль агента с вашим? Это тот человек, которому вы могли бы доверить заботу о ваших интересах? Хорошее взаимопонимание может иметь такое же значение, как опыт и компетентность агента.

Наконец, не стесняйтесь спрашивать рекомендации. Запросите имена нескольких клиентов, которые недавно приобрели у них дом, и свяжитесь с ними, чтобы узнать об их опыте. Может появиться что-то, что побудит вас продолжать поиски или подтвердит, что вы нашли подходящего агента покупателя.

Ищете ипотеку? Получите лучшие ставки, когда кредиторы конкурируют за ваш бизнес

Ответьте на несколько вопросов и получите персонализированные котировки ставок от ведущих кредиторов NerdWallet за считанные минуты.