1049па «О внесении изменений в Закон Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
Тематика: Строительство, архитектура, жилищно-коммунальное хозяйство, энергетика
Субъект права законодательной инициативы: Комитет по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Ответственный комитет: Комитет по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Внесение проекта закона Московской области на рассмотрение Думы:
Проект закона.
Пояснительная записка.
Финансово-экономическое обоснование.
Перечень законов, которые должны утратить силу, быть приостановлены, изменены или приняты в связи с принятием данного закона.
Рассмотрение проекта закона Московской области в первом чтении:
Постановление Московской областной Думы от 18.04.2019 № 16/82-П (одобрить проект закона).
Одобренный проект закона.
Рассмотрение проекта закона Московской области во втором чтении:
Постановление Московской областной Думы от 16.05.2019 № 8/84-П (принять за основу проект закона).
Проект закона, принятый за основу.
Рассмотрение проекта закона Московской области в третьем чтении:
Постановление Московской областной Думы от 30.05.2019 № 3/86-П (принять закон).
Закон, принятый в целом.
Подписание Закона Московской области: 13 июня 2019 года, № 99/2019-ОЗ.
Опубликование Закона Московской области: Интернет-портал Правительства Московской области (www.mosreg.ru), 17.06.2019; официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 17.06.2019, «Ежедневные Новости. Подмосковье», 21.06.2019.
ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в Закон Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
Статья 1
Внести в Закон Московской области № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» (с изменениями, внесенными законами Московской области № 67/2015-ОЗ, № 70/2016-ОЗ, № 159/2016-ОЗ, № 193/2017-ОЗ, № 134/2018-ОЗ) следующие изменения:
1) статью 1 изложить в следующей редакции:
«Статья 1. Общие положения
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с обеспечением тишины и покоя граждан, на следующих объектах, расположенных на территории Московской области:
1) квартиры и помещения общего пользования в многоквартирных домах, жилые дома, жилые помещения и помещения общего пользования в общежитиях;
2) помещения и территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан;
3) территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
2. Положения статьи 2 настоящего Закона не распространяются на:
1) действия граждан, должностных лиц и юридических лиц, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, выполнение работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения;
2) проведение работ по уборке территории муниципального образования, в том числе в зимний период;
3) проведение массовых публичных мероприятий, в том числе официальных физкультурных мероприятий и спортивных мероприятий, культурных мероприятий, религиозных обрядов и церемоний;
4) действия, за совершение которых Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
3. Под рабочими днями в настоящем Законе понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно (если эти дни не относятся к нерабочим праздничным дням и дням, на которые в установленном федеральным законодательством порядке перенесены выходные дни), а также суббота и воскресенье, если они объявлены в установленном федеральным законодательством порядке рабочими днями.
4. Под выходными днями в настоящем Законе понимаются суббота и воскресенье (если эти дни не объявлены в установленном федеральным законодательством порядке рабочими днями), а также установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.»;
2) статью 2 изложить в следующей редакции:
«Статья 2. Требования по обеспечению тишины и покоя граждан
1. Не допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
2. Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни.
3. В течение шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часов 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.»;
3) статью 3 изложить в следующей редакции:
«Статья 3. Ответственность за нарушение настоящего Закона
Нарушение тишины и покоя граждан на территории Московской области влечет административную ответственность в соответствии с Законом Московской области № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях».»;
4) статью 4 признать утратившей силу.
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Губернатор
Московской области А.Ю. Воробьев
« 13 » июня 2019 года
№ 99/2019-ОЗ
Принят постановлением
Московской областной Думы
от 30.05.2019 № 3/86-П
Подскажите, пожалуйста, каким законом мы должны руководствоваться при проведении ремонтных работ в жилом многоэтажном доме на территории Ростовской области. Конкретно интересует время, отведенное для ремонтных работ.
Подскажите, пожалуйста, каким законом мы должны руководствоваться при проведении ремонтных работ в жилом многоэтажном доме на территории Ростовской области. Конкретно интересует время, отведенное для ремонтных работ. ENGЕсли Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.
If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.
Сайты органов власти Главная Вопросы и ответы Подскажите, пожалуйста, каким законом мы должны руководствоваться при проведении ремонтных работ в жилом многоэтажном доме на территории Ростовской области. Конкретно интересует время, отведенное для ремонтных работ.При проведении ремонтных работ в многоквартирном доме на территории Ростовской области необходимо руководствоваться положениями Областного закона от 25.10.2002 № 273-ЗС «Об административных правонарушениях».
Согласно ст. 2.3 указанного закона нарушение тишины и покоя граждан при проведении ремонтных и строительных работ не допускается с 23:00 до 7:00 следующего дня (в выходные и праздничные нерабочие дни – с 23:00 до 8:00 следующего дня).
Ещё вопросы по теме
Размещено: 25 окт. 2013 14:04
Изменено: 14 дек. 2019 08:56
Количество просмотров: 2446
Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.
Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.
Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.
Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания
Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта
Почему рабочие нарушают время работы?Стройка на бульваре строителей между 46 и 50 общагой.
Строительство 3-этажного здания кафе, магазина розничной торговли смешанными товарами на земельном участке по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, бульв. Строителей, 46/1, проводится на основании разрешения на строительство, оформленного застройщиком в комитете строительного контроля администрации города Кемерово в соответствии с действующим законодательством.
В отношении проектной документации на строительство указанного объекта проведена экспертиза негосударственной организацией, аккредитованной в Россаккредитации на проведение экспертизы проектной документации, выдано положительное заключение от 29.04.14.
В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве данного объекта осуществляется государственный строительный надзор. Уполномоченным органом на осуществление такого надзора является инспекция Государственного строительного надзора по Кемеровской области (пр. Советский, 60, 75-73-64).
Согласно ст. 30 Закона Кемеровской области от 16.06.06 № 89-ОЗ «Об административных правонарушениях в Кемеровской области» (в редакции Закона Кемеровской области от 02.11.12 № 98-ОЗ) (далее – Закон № 89-ОЗ) нарушение тишины и покоя граждан в ночное время запрещается с 22-00 до 8-00 часов, в выходные и нерабочие праздничные дни – с 8-00 до 22-00 часов, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения.
В случае осуществления шумных строительных работ в неустановленное (ночные часы, выходные и праздничные дни) время, иных мероприятий, нарушающих тишину и покой граждан, гражданин, чьи права нарушены, вправе обратиться в отделение полиции по месту жительства. Сотрудники полиции обязаны принимать и регистрировать сообщения об административных правонарушениях, выявлять обстоятельства, способствующие их совершению, и в пределах своих полномочий, принимать меры к устранению данных обстоятельств (п. 1, п. 11 ст. 12 Федерального закона от 07.02.11 № 3-ФЗ «О полиции»).
Правила проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах
Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, периодически становится то инициатором ремонта, то соседом человека, затеявшего ремонтные работы. Поскольку любая модернизация жилья создает определенный дискомфорт для живущих рядом людей, важно учитывать правила пользования помещениями жилых домов.
Согласно украинскому законодательству, строительные и ремонтные организации, а также сами владельцы недвижимости, задумавшие перепланировку, должны знать и учитывать следующее:
Користуйтесь консультацією: Що робити, якщо сусід заважає жити?
1. Шумные ремонтные работы можно проводить только в рабочие дни, с 8:00 до 21:00 (так требуют Закон Украины № 4004-XII от 24 февраля 1994 года и Постановление КМУ № 45 от 24 января 2006 года). В выходные и праздничные дни ремонт делать можно только с согласия соседей. На нарушителей данной нормы может быть наложен штраф в размере от 85 до 255 грн (при повторных обращениях соседей штраф может быть увеличен до 510 грн).
Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей
2. Приемлемый уровень шума в дневное время — 55 дБ, ночью — 45 дБ. Все, что выше этих показателей, является правонарушением (согласно Санитарным нормам от 3 августа 1984 года). Определить и зафиксировать уровень шума может специалист государственной или частной санитарно-эпидемиологической службы. Процедура замера производится с помощью специального прибора — шумомера. По результатам экспертизы составляется юридический документ, который является основанием для назначения штрафа правонарушителю.
Користуйтесь консультацією: Затопили квартиру – що робити? Оформлюємо документи та відшкодовуємо шкоду
3. Если соседи шумят в недозволенное время, можно попробовать договориться с ними по-хорошему. Если реакции на замечания нет, нужно вызвать полицейского, который должен документально зафиксировать акт правонарушения. В качестве доказательств могут быть использованы свидетельства соседей, а также аудио- и видеоматериалы.
4. Если из квартиры, являющейся источником шума, никто не выходит (не открывает двери), если наряд полиции не приезжает по вызову или отказывается составлять протокол, если сотрудники СЭС не реагируют на жалобы, следует обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру. Исковую жалобу также можно подать в суд.
5. Что можно сделать, если шумные ремонтные работы проводятся в разрешенные нормативами часы, но в вашей квартире живет больной человек или маленький ребенок? В подобных ситуациях выход один — поиск компромисса с соседями.
Пользуйтесь консультацией: Соседские споры: обозначаем границы участка
Правила проживания в многоквартирных домах
2.1. «Собственник обязан:
«Собственник», пользуется всеми полагающимися ей правами, и при этом обязан выполнять предусмотренные настоящими Правилами требования.
«Собственник» обязан выполнять все установленные Правилами требования по эксплуатации помещений и вправе реализовать права пользователей помещений с учетом ограничений, прямо установленных настоящими Правилами.
Нести бремя расходов на содержание общего имущества в Здании Доля обязательных расходов «Собственника» на содержание общего имущества в Здании определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.
Своевременно оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в Здании.
Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт принадлежащих им помещений. При проведении ремонтных работ руководствоваться положениями Раздела 5 настоящих Правил.
При эксплуатации помещений соблюдать правила пожарной безопасности:
— не производить загромождения (захламления) коридоров, проходов, запасных выходов, лестниц и др. помещений Многоквартирного дома;
— не демонтировать и не повреждать элементы пожарной сигнализации (пожарные датчики, ручные извещатели) в жилых и (или) нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования;
— выполнять требования, указанные в Разделе 6 Правил.
Соблюдать правила техники безопасности при эксплуатации находящегося в личной собственности имущества, не допускать нарушения требований экологической безопасности.
Допускать представителей Службы эксплуатации «Управляющей организации» и привлеченных «Управляющей организацией» организаций, имеющих право на работу с приборами учета потребления электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и слаботочных сетей для устранения возникших аварий, а также для осмотра инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, установленного в помещении.
При обнаружении неисправностей установленного в помещениях инженерного, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования либо возникновении аварий незамедлительно сообщить об этом в Службу эксплуатации Жилого комплекса, а при необходимости, в аварийную службу муниципального образования (скорую помощь, службу газа, пожарную службу).
Соблюдать правила пользования водопроводом и системой водоотведения, а также не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборное оборудование.
Соблюдать правила по надлежащему санитарно-гигиеническому содержанию помещения.
Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования в Здании.
Складировать бытовой мусор на специально оборудованных площадках в контейнерах, предназначенных для сбора бытового мусора. Не складировать мусор в местах общего пользования в Здании.
Строительный мусор и отходы, образовавшиеся в результате проведения ремонтных работ в помещении, складировать исключительно в контейнерах, заказанных «Собственником» за собственный счет. За собственный счет вывезти заполненные строительным мусором контейнеры с территории Жилого комплекса с целью недопущения нарушения действующих санитарных требований и норм. В случае хранения строительного мусора в местах общего пользования управляющая компания вправе вывезти строительный мусор с территории Жилого Комплекса» с последующим включением в стоимость технического обслуживания стоимость утилизации строительного мусора.
Производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел за пределами Жилого комплекса.
В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье жителей Жилого комплекса и окружающую среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов не провозить указанные вещества и материалы на территорию Жилого комплекса, а в случае несанкционированного провоза другими Собственниками помещений (если об этом стало известно) сообщать об имевших место нарушениях в «Управляющую организацию» и органы внутренних дел.
При необходимости оказывать содействие в проведении аварийно-спасательных и других неотложных работ на территории Жилого комплекса, если это не угрожает жизни и здоровью «Собственников» и иных лиц.
Для сохранения единого архитектурного облика Жилого комплекса не производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.
Бережно относиться к объектам благоустройства Жилого комплекса, зеленым насаждениям, малым архитектурным формам, уличным и придомовым осветительным устройствам, и иному общему имуществу.
При предполагаемом отсутствии в помещении (квартире) более 15 (Пятнадцати) календарных дней сообщать «Управляющей организации» номера телефонов близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в помещении «Собственника», а также предпринять меры по предотвращению возникновения аварийных и внештатных ситуаций в помещении:
— перекрыть запорную арматуру, минимально удалённую от стояков горячего и холодного водоснабжения;
— отключить защитные автоматы в электрощите (кроме автомата, питающего системы безопасности и видеонаблюдения;
— плотно закрыть окна и двери в помещении.
Когда можно делать ремонт в квартире | Новости Оренбурга
В Оренбурге 18 апреля приняли поправки в закон «О тишине». Теперь документально закреплён «тихий час». Оштрафовать могут также и за лай животных ночью, шум танцы и пение. А когда же делать ремонт в квартире?
Ремонт в квартире — дело шумное и трудоёмкое, длящееся не один день и даже не неделю. При этом рабочие и сами собственники жилплощади не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые люди даже не задумываются над тем, что могут как-то помешать отдыху и покою жильцов и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.
Когда можно делать ремонт по закону
Согласно закону, есть ограничения, когда делать ремонт. В будние дни (пн-пт) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, а заканчивать их нужно не позднее семи вечера; запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников; не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00. Этот пункт также касается ввоза стройматериалов и вывоза или выноса мусора с места работ. В общей сложности продолжительность ремонта в квартире не может превышать шести часов. После необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), и можно будет снова приступать к работам.
В ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.
Чаще всего, за нарушение времени ремонта по закону накладывают штраф. Разрабатывают и утверждают их размеры на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.
Ограничения во время ремонта
Кроме ограничения времени ремонта в сутки есть ещё ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, например, независимо от сложности и объёма, ремонт нельзя проводить больше трёх месяцев. Ремонт не должен причинять материальный ущерб смежным помещениям.
Запрещается загромождать лифт мусором и строительными материалами. Это же ограничение касается лестничных клеток и путей эвакуации на случай чрезвычайной ситуации.
Санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. То есть, если этот порог превышен, на того, кто делает ремонт, соседи могут подать жалобу. Предусмотрена административная ответственность: предупреждение (в случае несистематических нарушений) или штраф.
Но есть и другой момент. Например, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00, и ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире. Подготавливая такое обращение к жильцам дома, нужно быть готовым к отказу, так как у многих, наверняка могут быть маленькие дети, а кто-то из соседей трудится в ночную смену и не сможет отдохнуть из-за шума.
Посмотреть, куда пожаловаться на шумных соседей и какие за это грозят санкции, можно здесь.
Квартира в строительстве: ваши права арендатора
Вы можете приветствовать тот факт, что ваша квартира находится в строении , потому что домовладелец либо реконструирует квартиру, либо делает ремонт, который улучшит вашу жилую площадь. Что вы можете не оценить, так это того факта, что вам, возможно, придется временно покинуть квартиру. Переезд на новое место даже на короткое время может быть неудобным, особенно когда домовладелец не уведомляет об этом должным образом.В соответствии с законами об арендодателях и арендаторах у вас есть права как арендатор, чтобы помочь вам выжить в сложившейся ситуации без неоправданных финансовых трудностей или внезапного уведомления от арендодателя. Вот что вам нужно знать:
Требования к уведомлениям
Сколько уведомлений требуется от вашего домовладельца, зависит от того, уезжаете вы или остаетесь в своей квартире. Если вы решите остаться, пока работа ведется, то в некоторых штатах домовладельцам разрешается подавать уведомление за 30 дней, а в других штатах требуется уведомление за 60 дней.Квартира может быть непригодной для проживания, когда нет строительных работ, например, ночью, когда рабочие уходят домой, и вам, возможно, придется переехать в другую квартиру, принадлежащую домовладельцу, или в гостиницу. В некоторых штатах в этот момент требуется уведомление за 60 дней.
Строительная деятельность и шум
Вам не нужно беспокоиться о строительстве в вашей квартире, пока вы живете в ней в любое время вечера. Городские постановления обычно ограничивают строительные работы в определенное время, чтобы рабочие не создавали неудобств из-за шума, когда они используют оборудование и инструменты.Например, некоторые постановления могут разрешать строительные работы только в стандартные рабочие часы. Если сроки строительства вызывают затруднения, то стоит узнать, что разрешено в вашем районе для строительства квартиры. Если есть нарушение, сообщите об этом арендодателю, который может не знать о правилах. Если нарушение не исчезнет, вам придется подать в суд.
Плата за временный отпуск
Арендодатель несет ответственность за оплату вашего переезда, поскольку он обязан содержать помещение в хорошем состоянии.Если строительство связано не с техническим обслуживанием, а исключительно для повышения стоимости собственности и последующего увеличения арендной платы, то он должен нести эти расходы. Ваш домовладелец может предложить вам несколько вариантов. Он мог перевезти вас в отель или в другую квартиру и оплатить все напрямую. Другой вариант для арендодателя может заключаться в том, чтобы предложить вам ежедневную стипендию, которую вы можете потратить там, где считаете нужным. Куда бы вы ни переехали, она должна быть в разумной степени сопоставима с вашей нынешней квартирой. Например, домовладелец не может решить переселить семью из четырех человек, живущих в квартире с тремя спальнями, в квартиру с одной спальней или мотель с одной спальней и одной спальней.Если домовладелец предлагает ежедневную стипендию, этого должно быть достаточно, чтобы вы могли найти место, подобное вашей нынешней квартире.
У вас есть возможность полностью съехать, если строительство квартиры продлится более 30 дней. Если вы планируете это сделать, вы должны будете предоставить домовладельцу уведомление после того, как он предоставит вам уведомление о строительстве.
Типы строительных проектов и почему они имеют значение
Над каким типом строительных проектов вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей.Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует нескольких различных способов классификации строительных проектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.
В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их важность.
Строительные проекты по секторам
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактически строящемуся объекту .Это просто:
- Строительство зданий
- Промышленное строительство
- Тяжелое гражданское строительство
Строительство зданий включает как жилые (одно- и многоквартирные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.
Однако такая классификация проектов не дает большого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем участникам проекта понять требования, законы и связанные с этим риски.
Строительные проекты по типу собственника
Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики будут нести по проекту.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, и того, является ли он промышленным или тяжелым гражданским. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.
Вообще говоря, строительные проекты бывают либо государственными, либо частными, но они делятся на 4 типа :
- Частные жилые проекты
- Частные коммерческие проекты
- Государственные строительные проекты
- Федеральные строительные проекты
категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство. Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.
В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять собственность, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока долг подрядчика не будет выплачен.
Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика. Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика.Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.
Частные проекты
Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:
Жилое строительство
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее 3 или 4 квартир.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым проектом.
Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,
Коммерческое строительство
Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.
Государственные проекты
Государственные строительные проекты
Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.
Федеральные строительные проекты
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.
Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базовый участок проекта. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в , кто владеет и контролирует проект .
Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Почему тип владельца имеет значение
Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.
Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.
Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.
Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
Строительные проекты по занятости зданий
Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.
Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:
- Assembly (Группа A): Помещения, в которых люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
- Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
- Образовательный (группа E): помещения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
- Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
- High-Hazard (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
- Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
- Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
- Жилой (Группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
- Склад (Группа S): Объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
- Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.
Почему имеет значение тип занятости здания
Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время инспекции здания, что может отодвинуть закрытие проекта, привести к нарушению контракта и задержке платежей подрядчикам на работе .
Строительные проекты по огнестойкости
Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.
Класс огнестойкости применяется к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.
Тип I: огнестойкий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в высотных зданиях, коммерческих проектах и больницах.
Тип II: негорючие
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.
Тип III: Обычный
Обычная конструкция обеспечивает сопротивление огню в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.
Тип IV: Тяжелая древесина
Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.
Тип V: Деревянный каркас
Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.
Почему огнестойкость имеет значение
Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жителей здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.
В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эта классификация важна для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.
Знайте тип проекта
Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выдаст исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.
Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.
Повлияет ли тренд работы на дому на дизайн жилого дома? | Блог диалога | Research & Insight
Для начала необходимо будет переосмыслить многоквартирные жилые дома как с точки зрения жилых единиц, так и с точки зрения зон коммунального обслуживания. Как нам это сделать, продолжая работать с этими четырьмя режимами? Как вы сосредотачиваетесь, когда дети дома? Как вы эффективно сотрудничаете во время видеозвонков, когда пытаетесь спрятать за собой груду грязной посуды в раковине? У вас действительно есть эргономичное рабочее место, когда вы сидите в кресле в столовой, а ваш ноутбук опирается на ящик для молока на обеденном столе?
Недавняя тенденция в жилых домах заключалась в уменьшении размеров квартир во имя эффективности: достаточно места для размещения сидений в гостиной, возможно, достаточно места для обеденного стола, тесной кухни и спальной зоны.Хотя эта тенденция, вероятно, сохранится, теперь нам нужно подумать, как домашний офис может быть частью этого микса. Это должно выходить за рамки простого проектирования ниши, в которой едва поместится письменный стол IKEA. Возможно, арендодатели захотят предложить готовые пакеты рабочих станций в качестве стимула для сдачи в аренду. Такой пакет может быть разработан таким образом, чтобы в блоке было пространство для фокусировки — такое, которое включает в себя стол, эргономичное рабочее кресло, освещение и встроенное хранилище. Для арендаторов, которые не работают из дома, альтернативой может служить вариант оформления рабочего места или встроенный обеденный стол на двоих.
Повышение гибкости сочетания квартир в многоквартирных домах также может стать тенденцией. Мы можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одной спальней с дополнительным помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская. Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, который включает в себя место для принтера и канцелярских принадлежностей.
Следующим шагом будет разработка гибких «запирающихся единиц», которые присоединяются к первичной жилой единице.Эти второстепенные апартаменты, популярные в таких местах, как Сингапур, спроектированы как однокомнатная квартира (часто с небольшой мини-кухней) и могут функционировать как домашний офис, дом для родственников, помощник по ипотеке или дополнительная спальня, когда семья растет. . При использовании в качестве домашнего офиса это было бы идеальным местом для сосредоточения внимания и предоставления отдельного пространства для встреч с клиентами и коллегами, не заходя в главный дом, в режиме совместной работы.
Подъезды квартирного строительства
Почти во всех городских районах страны застройщики и подрядчики изо всех сил стараются удовлетворить растущий спрос на аренду квартир.В 2014 году начато строительство около 350 000 квартир. По данным Национальной ассоциации домостроителей, эта цифра увеличилась почти на 14% по сравнению с 2013 годом. Однако даже при большом количестве реализуемых проектов, безусловно, нет недостатка в проблемах, связанных со строительством квартир, и есть ряд переменных, которые следует учитывать при рассмотрении общей стоимости строительства коммерческих квартир.
От того, какие удобства вы включите в здание, до доступности здания для пешеходов в окрестностях и таких переменных строительства, как рабочая сила, погода, торговые тарифы, построить здание своей мечты, не выходя за рамки бюджета, может быть непросто.
Строительство квартир: 3 вещи, которые нужно знать
Как можно успешно сориентироваться в проекте строительства квартиры, не попав ни в одну из многочисленных ловушек? Вот несколько вещей, о которых следует помнить.
Удобства квартиры для розыгрыша арендаторов
По мере того, как размеры квартир сокращаются, арендаторы обращаются к удобствам, чтобы удовлетворить все их потребности во время проживания в них, и вынуждают владельцев недвижимости делать все возможное, чтобы включить необходимые удобства для всех.Но когда дело доходит до разработки пакета удобств и выбора того, какие удобства включить, часто приходится сталкиваться с большим трудом. Это тщательное упражнение по планированию пространства. Согласно опросу, проведенному в 2015 году Национальным советом по многоквартирным домам, такие удобства, как фитнес-зоны, бассейны и стиральные машины в жилых помещениях, представляли больший интерес для миллениалов, чем для бэби-бумеров, и почти 60% из 120000 респондентов заявили, что заинтересованы в них. иметь гостиную или комнату для вечеринок в своем многоквартирном доме.
Владельцам и застройщикам важно знать, какие удобства принесут наибольшую отдачу от инвестиций. При проектировании нового проекта квартирного строительства стоит быть в курсе тенденций потенциальных арендаторов. Некоторые удобства требуют не только выделения места, но и значительного текущего обслуживания и расходов, в то время как другие могут быть установлены с небольшими первоначальными или текущими затратами. Некоторые даже могут сэкономить вам деньги со временем. Тип удобств, которые вы должны включить, будет зависеть от того, какие удобства наиболее ценны арендаторами, а также от возрастной группы и образа жизни.
Расположение и доступность
Определение того, какие удобства подходят для какого-либо одного сообщества, может быть сложной задачей, но некоторые удобства могут быть уменьшены, если квартира существует в соседнем сообществе. Для некоторых арендаторов расположение — это удобство номер один. В общенациональном опросе, проведенном Национальной ассоциацией риэлторов в 2015 году, примерно восемь из 10 человек заявили, что нахождение в пешей доступности от общественных объектов, таких как магазины и парки, очень важно для них при выборе нового места для жизни.Арендаторы заботятся о доступности их жилого помещения. Если арендаторы живут в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, баров и тренажерных залов, отказ от некоторых из этих функций может сэкономить на стоимости строительства квартиры.
Однако строительство квартиры в городе, где можно ходить пешком, может быть проблемой из-за ограниченного пространства. Более того, стоимость земли также намного выше для пешеходных городских районов, чем для сельских районов. Как застройщик, вы захотите найти способы работать с муниципалитетом, чтобы предоставить пригодные для использования тротуары, тропы и открытые пространства, чтобы привлечь новых арендаторов и поощрять удобство для пешеходов для всех.
Различная смета строительства
Удобства и пешеходные зоны — не единственное, с чем борются застройщики и подрядчики, когда дело доходит до строительства квартир, поскольку есть множество других факторов, которые могут повлиять на окончательную цену. Многие застройщики борются с повышением цен из-за нехватки рабочей силы, погодных условий и строительных материалов из-за международных торговых тарифов. Фактически, согласно данным Бюро статистики труда (BLS), даже угроза торговых тарифов может повлиять на цены на сталь и пиломатериалы.В августе 2018 года индекс цен производителей на сталеплавильную продукцию подскочил на 19 процентов по сравнению с предыдущим годом, а на пиломатериалы и фанеру также произошел резкий рост весной и в начале лета.
Если вы планируете построить многоквартирный дом или являетесь текущим владельцем недвижимости, желающим провести модернизацию, нажмите ниже, чтобы связаться с нами сегодня!
28 июня 2021 г. Обрушение здания во Флориде
Аллин Килшеймер, инженер-строитель, нанятый городком Серфсайд, штат Флорида, для изучения обрушения кондоминиума в четверг, сказал, что он уже начал обследование здания и будет использовать тщательный компьютерный процесс ликвидация, чтобы попытаться определить причины катастрофы.
Он объяснил свой процесс.
«Вообще говоря, вы посещаете сайт, вы пытаетесь рассмотреть чертежи в той мере, в какой они доступны, вы слушаете весь грохот, который происходит, когда эти вещи происходят, и просто держите это в своей голове», — сказал Килшеймер, президент KCE Structural Engineers. «И затем я придумываю в своей голове список, основанный на моем опыте, где есть все, что, как я думаю, может вызвать такого рода проблемы, а затем вы начинаете оценивать всю эту информацию … и вы устраняйте эти возможности по одной… а затем, делая это, вы придумываете другие возможности.
«Если это не самолет или бомба, которые, как вы знаете, привели в действие все это, иногда вы не можете объяснить это по одной причине. Иногда … у нас недостаточно информации, чтобы выбрать между x, y и z, поэтому это некоторая комбинация x, y и z », — сказал он. «Но вы не знаете, что у вас получится, пока не закончите все исследование».
На вопрос, сколько времени может занять исследование, Килсхаймер ответил: «Я не могу указать временные рамки. Мы сделали это, и гораздо более мелкие дела могут занять несколько месяцев, а очень важные [могут] занять гораздо больше, чем несколько месяцев.
Килсхаймер сказал, что природа этого обрушения может усложнить обследование, «потому что вы не знаете, что там было, даже если у вас есть рисунки того, что должно было быть». Он сказал, что конструкция никогда не идеально соответствует дизайну, поэтому здание могло отличаться от чертежей его планировки.
«Это огромная загадка, — сказал он.
Фирма Килсхаймера провела консультации по другим громким обрушениям, включая обрушение пешеходного моста в Международном университете Флориды в 2018 году и «экстренное восстановление и восстановление Пентагона после теракта 11 сентября», — говорится на сайте его фирмы.
Режим сборки | The Sims Wiki
Режим строительства
Стена в режиме строительства.
- Более подробно о режиме строительства в The Sims 4 см. В разделе Режим строительства (The Sims 4).
Режим сборки — один из трех основных режимов в большинстве игр серии The Sims (остальные — это режим Live и режим покупки). Режим строительства используется в основном для архитектурно-строительных работ.Добавление сантехники, счетчиков и освещения — то, что обычно делается во время реального строительства — выполняется в режиме покупки. Некоторые инструменты режима строительства могут быть неактивными, если вы играете на участке в общежитии или квартире, а сам режим строительства может стать недоступным во время определенных внутриигровых событий, таких как пожары или кражи со взломом. В отличие от объектов режима покупки, объекты режима строительства обычно остаются на жилом участке после переезда семьи.
Как и в режиме покупки, в режиме сборки время приостанавливается. Объекты в каталоге могут содержать юмористические и шуточные описания, хотя, как правило, в гораздо меньшей степени, чем в режиме покупки.
Основы строительства []
Независимо от версии игры, строительство с использованием режима сборки может быть упрощено с помощью некоторых базовых знаний, использования правильных комбинаций клавиш и использования подходящих инструментов режима сборки.
Клавиши и комбинации клавиш []
В The Sims , The Sims 2 , The Sims 3 и The Sims 4 , все режимы сборки относительно похожи. Если кто-то уже умеет использовать одну версию режима сборки, другие версии можно освоить с очень небольшими усилиями.Например, все режимы сборки используют одни и те же клавиши для выполнения действий. Эти ключи:
Клавиша Shift: При покраске / покрытии стен нажатие SHIFT закрасит всю стену сразу. Если стена образует целую комнату, нажатие SHIFT закрасит всю комнату сразу. При укладке пола удерживание клавиши SHIFT поместит пол в выбранную область. При размещении стен нажатие клавиши SHIFT создаст квадратные или прямоугольные комнаты.Это можно сделать и с полостенами, и с заборами. В The Sims 2 или более поздней версии есть инструмент, специально предназначенный для создания прямоугольных комнат. При размещении некоторых объектов удерживание SHIFT дублирует объект. Многие объекты будут автоматически дублироваться, например деревья и окна.
Клавиша CTRL: При окрашивании / покрытии стен удерживание клавиши CTRL отменит окраску отдельной части стены, возвращая ей первоначальный вид. При укладке пола нажатие клавиши CTRL удалит одну плитку пола, вернув плитке ее первоначальный вид — трава / земля или фундамент, в зависимости от игры и того, что строится. При построении стен удерживание клавиши CTRL удалит всю стену. Используя инструмент «Стена», удерживая CTRL, перетащите инструмент «Стена» по длине уже размещенной стены, чтобы удалить стену (также работает для заборов и полустен). В The Sims любые удаляемые элементы на стене необходимо удалить или переместить. В The Sims 2 или The Sims 3 эти элементы автоматически удаляются при удалении стены.
CTRL + SHIFT Комбинация клавиш: При покраске / покрытии стен использование CTRL + SHIFT (одновременно удерживая обе клавиши) удалит краску со всей секции стены, вернув ее к первоначальному виду .Если стена образует целую комнату, сочетание клавиш CTRL + SHIFT удалит краску сразу со всей комнаты. При размещении напольного покрытия нажатие клавиш CTRL + SHIFT удалит все напольные покрытия того же типа в комнате. В The Sims нажатие клавиш CTRL + SHIFT удалит из все полы , независимо от типа. Полы под предметом нельзя снимать, особенно на верхних этажах. В The Sims 3 нажатие CTRL + SHIFT на некоторых объектах открывает меню с дополнительными параметрами, такими как установка цвета и яркости источника света, а также настройка действий для одного объекта (например,грамм. включение света или переключение канала на телевизоре), которые вызывают действия на другом.
Клавиша ESC: Использование клавиши ESC немедленно отменяет любое выполняемое действие и снимает выделение с любого объекта, выбранного с помощью ручного инструмента.
CTRL + Z и CTRL + Y: Режим сборки позволяет отменять и повторять предыдущие действия, но с помощью CTRL + Z (отменить) и CTRL + Y (повторить) можно быстро и удобно отменить или повторить действия без нажав любые кнопки.
Общие строительные правила []
Строительство в режиме строительства требует, чтобы строитель следовал определенным параметрам, установленным в игре.Вот некоторые распространенные из них:
Границы лота: Строительство или размещение объектов за пределами лота не допускается. Стены и фундаменты не могут быть размещены в пределах 2 клеток от края участка или в пределах 2 клеток от переднего тротуара (тротуар отмечает переднюю границу участка). Заборы можно ставить до самого края участка.
Правильная опора: Это особенно важно при строительстве на фундаменте или при строительстве нескольких этажей, стены или заборы нельзя размещать на участках, которые не поддерживаются нижним этажом ни стенами, ни колоннами.При укладке напольного покрытия существует ограничение на допустимое расстояние от опоры ниже. Если строить из прямой стены внизу, можно разместить 2 плитки наружу от стены, не требуя дополнительной поддержки внизу. Обратите внимание, что эти правила не применяются, если вы строите над уже закрытым помещением. Однако размещение этажей поверх колонны с последующим удалением колонны не приведет к удалению размещенных этажей. Это связано с тем, что игра не проверяет, поддерживается ли пол чем-то после того, как он был установлен.С помощью этого метода можно делать подвесные или даже парящие футуристические домики.
Внутреннее и внешнее размещение: Некоторые объекты, такие как ландшафтные объекты и деревья, могут быть размещены только снаружи на местности без использования читов или ковриков из почвы. Другие объекты нельзя размещать снаружи и должны находиться внутри конструкции. В The Sims и The Sims 2 такие объекты, как бассейны, необходимо размещать на земле, а не на фундаменте, даже если бассейн находится в помещении.В The Sims 3 бассейны можно размещать на фундаменте, но это приведет к нивелированию и понижению уровня ландшафта под ними.
Стены на фундаменте / Стены без фундамента: Стены, лежащие непосредственно на земле, не могут соединяться со стенами, лежащими на фундаменте или настиле, если только фундамент или настил не находятся над землей на той же высоте, что и стена.
Правильный зазор: Все размещаемые предметы должны иметь достаточный зазор (высоту), доступный для их размещения; предметы нельзя размещать непосредственно под крышей.Этого можно немного обойти в The Sims и The Sims 2 , не кладя напольную плитку под закрытый стеной объект. The Sims 3 исправил это, добавив проверку высоты.
Ограничения по высоте: В The Sims все строения ограничены 2 этажами. В The Sims 2 все постройки ограничены пятью уровнями, включая подвалы и фундаменты (хотя это можно обойти с помощью читов), а в The Sims 3 все постройки ограничены восемью уровнями: четырьмя подвальными уровнями и четыре этажа на поверхности, включая фундаменты для надземной планировки.
Размер плитки и стены: Высота секции стены равна длине трех квадратов этажа. Это особенно заметно при установке крыши под углом 45 °. Возможно, что длина игрового тайла составит 1 метр, а высота стены будет 3 метра.
Возврат: В пределах Объекты и конструкции серии Sims , помещенные в режим строительства, обесцениваются, как только они размещаются. Например, удаление стены дает 56 § вместо исходных 70.Это добавляет реализма в игру и дает игроку ограниченное количество попыток строительства, прежде чем на его стоимость будет израсходовано слишком много средств, предназначенных для меблировки и проживания. Инструмент отмены был введен, чтобы дать игроку шанс получить полное возмещение, но игрокам по-прежнему нужно проявлять мудрость, поскольку память инструмента не безгранична. В The Sims и The Sims 2 использование инструмента отмены — единственный способ получить возмещение за изменения, сделанные с помощью инструмента ландшафта.
Инструменты сборки []
Инструменты режима покупки в The Sims 3 .
Эти инструменты по большей части могут использоваться взаимозаменяемо для изменения элементов режимов покупки и сборки.
Ручной инструмент ( горячая клавиша H): Ручной инструмент является инструментом по умолчанию и используется для добавления, подъема, поворота и перемещения элементов. Некоторые предметы нельзя перемещать, а другие можно размещать только в определенных местах. Когда вы держите предмет, выделенные плитки, которые показывают его след, также показывают, какая сторона считается передней (в зависимости от объекта, это может быть или не быть стороной, с которой симы будут приближаться к нему). [TS2] [TS3] Если плитка выделена зеленым цветом, элемент может быть размещен в этом месте; в противном случае он будет красным — [TS2] [TS3] попытка разместить элемент даст описание проблемы. Объекты можно подбирать, нажимая на них. Удерживая существующий объект, игрок может удалить объект, щелкнув в нижней части экрана или нажав клавишу ⌦ Del . Чтобы повернуть объект, игрок может либо использовать клавиши < и > , либо перетащить курсор в желаемом направлении.Когда новый определенный предмет приобретается, ручной инструмент будет автоматически выбран и использован для размещения нового предмета; удерживая ⇧ Shift при размещении предмета, игрок может разместить несколько копий одного и того же предмета. Нажатие клавиши ⎋ Esc отменит размещение объекта. В The Sims направление, в котором смотрит объект, указывается стрелками, показываемыми при вращении объекта с помощью мыши: белая стрелка указывает на переднюю сторону объекта, а черная стрелка указывает на заднюю.
Инструмент «Пипетка»: [TS2] [TS3] [TS4] При наведении на настенное или напольное покрытие или большинство объектов инструмент покажет название того, на что он направлен. Щелчок по настенному или напольному покрытию переключит режим строительства в соответствующую область и выберет это покрытие, чтобы его можно было применить. Щелчок по объекту сделает его точную копию и сфокусирует каталог на этом объекте. Если выбранный объект находится в режиме покупки, игра перейдет в режим покупки.Иногда может возникнуть сбой, когда элемент не сразу появляется на курсоре, и поэтому его необходимо повторно выбрать вручную.
Инструмент дизайна: [TS2] [TS4] Позволяет перекрасить или изменить цвет выбранного элемента. Стоит §15 за использование, некоторые предметы нельзя изменить. Инструмент «Дизайн» был представлен в The Sims 2 и был заменен в The Sims 3 инструментом «Создать стиль».
Создать стиль: [TS3] [TSM] Этот инструмент открывает меню «Создать стиль», которое позволяет игроку переделывать и перекрашивать большинство предметов с помощью предварительно выбранных стилей и цветов или вручную с помощью цветового круга и разные доступные текстуры.Плата за его использование отсутствует. Этот инструмент был представлен в The Sims 3 . Несмотря на отсутствие режима сборки, этот инструмент также доступен в The Sims Medieval .
Вид сверху вниз: [TS2] [TS3] Переключает отображение на вид сверху (или наоборот).
Отменить / повторить: В The Sims это было доступно только в режиме сборки, и история отмены / повтора будет потеряна, если игрок переключится в режим покупки. В более поздних играх история отмены / повтора будет сохраняться, даже если игрок переключается между режимами покупки и сборки.
Инструмент Flatten Lot: [TS2P] Появился в The Sims 2: Pets . Он опускает все незанятые плитки на уровень улицы.
Кувалда: [TS2P] [TS3] [TS4] Появился в The Sims 2: Pets . Это еще один способ удаления стен и объектов, который позволяет удалить все объекты, находящиеся на плитке. В The Sims 3 инструмент кувалда можно щелкнуть и перетащить, чтобы удалить объекты или конструкции на нескольких плитках, вместо того, чтобы нажимать на каждый элемент по отдельности.
Угол 45 градусов: [TS2AL] Это было введено в The Sims 2: Apartment Life и упрощает укладку напольной плитки на потолок.
Дополнительная информация []
В некоторых ситуациях режим строительства, а также режим покупки могут быть отключены, например, во время пожара, кражи со взломом или другого крупного события. Это сделано для предотвращения изменений лота, которые могут повлиять на игровое событие или предотвратить его. После завершения события режимы строительства и покупки будут повторно активированы.Режим строительства также отключается при путешествии в ( World Adventures ). В The Sims 3 есть чит, чтобы предотвратить это, где есть диалоговое окно, уведомляющее о событии, а функции отключены, но не выделены серым цветом.
Как правило, режимы строительства и покупки недоступны на общих участках, не принадлежащих владельцам, и кнопки будут выделены серым цветом. Однако в The Sims 3 нажатие кнопок «Построить» или «Купить» вдали от домашнего участка активного домохозяйства вернет камеру на домашний участок и откроет там режим «Строительство» или «Покупка».Если домохозяйство владеет дополнительными участками, камера переместится на участок, который игрок просматривал последним.
Двери, арки, окна, растения, тепличное оборудование (а именно разбрызгиватели, контейнеры для компоста, чердаки с божьими коровками и садовые лампы) и колонны могут быть помечены для продажи в собственном бизнесе.
Категории []
Объекты режима сборки разделены на несколько категорий. В The Sims 2 и The Sims 3 большинство этих категорий разделено на подкатегории.Не все категории или подкатегории присутствуют во всех играх; Подкатегории режима сборки никогда не вводились в The Sims .
Галерея []
См. Также []
Проекты в области планирования и развития
Жилой комплекс включает в себя дома на одну семью, дуплексы и таунхаусы. Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также когда существующие дома реконструируются или добавляются. Например, разрешение необходимо для строительства или переоборудования гаража / навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия внутреннего дворика, забора / стены и других строительных проектов.Подробный перечень типов строительства, требующих разрешения, см. В Руководстве по разрешению на строительство жилых домов для одной семьи (PDF).
Для строительства трех-, четырехуровневых, кондоминиумов и многоквартирных домов требуются коммерческие разрешения. Для получения более подробной информации посетите раздел «Коммерческие разрешения».
Назначения для пересмотра жилищного плана
Назначения необходимы для подачи следующих жилищных планов:
Все остальные документы не требуют записи и могут быть отправлены в офис в мэрии Феникса или онлайн для электронного обзора плана (EPR)
ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных заявок в нашем Центре развития мэрии будут включать время и дату встречи.
Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые могут быть сделаны онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.
- Даты встреч: Как доступно в порядке очереди
- Лимит подачи заявок:
- Максимум 10 стандартных планов или изменений к стандартным планам на встречу для одного строителя в неделю
- 20 стандартных планы или изменения к стандартным планам максимум в неделю для всех запланированных встреч
ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы о встрече, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.
Сроки рассмотрения плана:
Стандартные документы на одну семью или дуплекс: 30 календарных дней
Командные или специальные проекты: варьируются в зависимости от площади проекта
См. Средние месячные сроки выполнения работ по ссылке ниже
Все сроки выполнения работ могут меняться в зависимости от текущих рабочих нагрузок.