Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
В течение 5 дней после подачи заявления без судебного разбирательства выносится приказ (ст. 126 ГПК РФ). Стороны также в суд не вызываются. Извещение должников о вынесении судебного приказа осуществляется в порядке ст. 128 ГПК РФ – судья высылает копию приказа должнику, а в срок до 10 дней после даты вынесения самого приказа должник может подать свой протест.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Понятие солидарности раскрыто в ГК, если говорить простым языком, то тот у кого есть деньги, тот и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из них пропорциональную задолженность.
Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам
Суды России придерживаются обобщённой позиции об обязательности уплаты коммунальных услуг. Каждый просроченный платёж рассматривается судами как отдельный предмет взыскания со своими сроками исковой давности, а также расчётом пени, штрафов и прочих гражданских санкций.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Что необходимо знать об этом? ООО УК «ВАШ ПАРТНЕР+» СООБЩАЕТ О ТОМ, ЧТО ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРА С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ДВОРОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ВКЛЮЧЕННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ ФОРМИРОВАНИЯ СОВРЕМЕННОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ НА 2019 ГОД.
Взыскание квартплаты с зарегистрированных лиц
Основанием для взыскания задолженности в солидарном порядке не только с собственника жилого помещения, но и с иных ответчиков может являться исключительно проживание Корнеева А.Е. и Корнеевой И.А. в спорном помещении и их обязанность в силу п.3 ст. 31 ЖК РФ.
Порядок взыскания квартплаты
Нередко встречаются ситуации, когда договор аренды (или социального найма) жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка. Это вызвано уверенностью родителей в том, что с несовершеннолетних граждан, в случае чего, взыскать задолженность в судебном порядке будет невозможно.
Решение о взыскании расходов пооплате коммунальных услуг
Согласно раздела 5 пункта 39 п.п. «В» правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), коммунальные услуги взимаются с учетом числа фактически проживающих жителей.
Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи
Получил или нет должник заказное письмо не имеет значения. Отказ от получения будет приравнен к отсутствию возражений. И, спустя положенный срок, судебный приказ будет передан службе судебных приставов, которые произведут взыскание. Для этого ими могут быть использованы средства на банковском счете и другое имущество.
ССП взыскала долг за ЖКУ с человека, зарегистрированного, но не проживающего в квартире
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Взыскание квартплаты с юридического лица
Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату)
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Определение Московского областного суда от 27.07.2010 по делу N 33-14133 Требования о взыскании с ответчицы расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей удовлетворены правомерно, поскольку совладелец жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а алименты, выплачиваемые на содержание ребенка, не могут идти в зачет обязанностей несовершеннолетнего, как собственника жилого помещения, по уплате коммунальных платежей.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги
Добрый день! Образовалась задолженность в размере 85000 за коммунальные услуги в квартире, где 3 собственника. В данной квартире проживает только один человек, другие 2 прописаны в другой квартире и не были в курсе о задолженности до получения судебного приказа. Суд постановил взыскать с 3 человек в солидарном порядке всю сумму. Должны ли они разделить счета? И имеет ли значение наличие прописки по данному адресу?
Может ли суд взыскать квартплату с прописанного не собственника
Здравствуйте, в соответствии с Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым в место существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).
russianjurist.ru
Новые правила взимания долгов по квартплате
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
- Безопасность и домашняя автоматика
- Бани, сауны, бассейны
- Строительные материалы
- Отделочные материалы
- Инструменты
- Техника
- Законы и финансы
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
В соответствии с требованиями закона, коммунальные услуги должны быть оплачены в период до 10 числа следующего за отчетным месяца. Но не все граждане соблюдают данную норму, накапливая крупные задолженности. В этом случае взыскание представляет собой непростую задачу.
Нюансы процедуры заключаются в том, кто считается задолжником. Таковым может быть основной квартиросъемщик, который отмечен в договоре об аренде или социальном найме жилья. Также нередко происходит взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц, несовершеннолетних детей или собственников недвижимости.
Процедура включает в себя обязательный этап досудебного урегулирования. Если оно не дает результата, можно перейти к рассмотрению дела в государственных органах. Расходы ложатся на плечи задолжника, прибавляясь к сумме долга. Также ему потребуется внести оплату за работу приставов-исполнителей.
Кто может требовать уплаты
В соответствии с Жилищным кодексом РФ взыскание долга по оплате коммунальных услуг возможно только поставщиками. Таковыми являются управляющие компании или другие организации, которые обслуживают многоквартирный дом.
Некоторые ошибочно предполагают, что заниматься взысканием вправе и сотрудники единого расчетно-кассового центра. Они, как и другие подобные посредники, не имеют полномочий требовать с граждан деньги на оплату коммунальных услуг.
Иногда ЕРКЦ присылают по адресу, где проживает задолжник, судебный приказ, на основании которого должен быть взыскан долг. Он выдается без присутствия самого гражданина. При этом исковая давность долга не учитывается.
Такие действия считаются незаконными. Это обусловлено тем, что прав на требование оплаты ЕРКЦ не имеют.
После получения документа гражданин может провести его обжалование в течение 10 суток. Отсчет ведется с даты, которая стоит на штампе конверта. Чтобы обжаловать приказ, не требуется ни брать справку об отсутствии долга, ни вносить средства. Ведь в данном случае речь идет только о конкретном документе, а не о задолженности.
Как разделить коммунальные платежи? — Для этого необходимо с соответствующими документами обратиться в свою управляющую компанию с заявлением.Управляющая компания, которая выявила нарушения, должна проводить работу до момента подачи иска в суд. Важно мирно решить вопрос на данном этапе. Если неоплата отмечается в течение полугода, то сотрудники УК вправе обратиться в судебные органы.
На ком лежит ответственность за неуплату коммунальных платежей — узнайте из нашей публикации.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Зарегистрированным лицом является гражданин, который обратился в Федеральную миграционную службу и поставил штамп в паспорт о проживании по конкретному адресу. Также делается соответствующая запись в домовой книге. Оплата коммунальных платежей входит в обязанность всех лиц, которые проживают в объекте недвижимости.
Скачать бланк домовой книги
Исключаются из данного правила:
- несовершеннолетние лица;
- граждане, не имеющие официального дохода;
- лица, находящиеся на иждивении.
Каждый гражданин до 10 числа месяца должен вносить оплату за коммунальные услуги. При расчете ориентироваться нужно на показания приборов учета и тарифы, установленные на федеральном и региональном уровне.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ возможно изменение срока оплаты. Для этого новая дата прописывается в договоре с управляющей компанией или выбирается на совете собственников жилья.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Платеж должен совершаться на основании квитанции. Она может иметь печатную форму и направляться по почте. Также доступен вариант электронного документа на сайте поставщика услуг.
После того, как оплата не поступила в срок, возможно взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц и начисление пени за просрочку. Если гражданин отказывается совершать платеж, то ресурсы могут быть ограничены или полностью прекращены. Самым серьезным последствием является обращение поставщика в судебные органы.
Пеня будет отражаться на уже новой квитанции. Можно внести средства на ее погашение сразу при оплате долга.
Если гражданин игнорирует требования УК, возможно несколько вариантов развития событий:
- Сначала должнику направляется уведомление по почте. Оно передается лично в руки под роспись. В документе указывается, что в скором времени поставка услуг будет прекращена. Направить его управляющая компания должна за 20 дней до применения мер.
- Если платеж и далее не будет совершаться, то поставка ресурса ограничивается.
- Должнику отводится месяц на погашение долга. В случае игнорирования обязательства производится отключение услуги. Правило не распространяется на холодную воду и отопление. За три дня до прекращения подачи должник официально предупреждается о данной мере в письменном виде.
- После того, как долг погашается в полном объеме, поставка услуг возобновляется. Сделать это коммунальщики обязаны в течение двух дней.
Существующие методы
Взыскать задолженность на практике оказывается непростой задачей.
Управляющие компании используют различные методы, применяемые к должникам:
- Списки и фотографии нарушителей вывешиваются на досках объявлений и в местных газетах. Такое психологическое воздействие редко оказывается действенным.
- За каждый день просроченного платежа начисляется пеня. Она определяется в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса РФ. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Величина может меняться, поэтому учитывается показатель в момент начисления и наличия задолженности.
- При неоплате в течение трех месяцев управляющая компания может ограничить поставку услуг. Но при этом должник заблаговременно уведомляется о таком решении. Ему передается письменный документ. Ограничение касается воды, газа, электроэнергии.
- Передать долг УК вправе коллекторскому агентству. Способ является не слишком популярным в отношении данного вида задолженностей.
- В соответствии с 90 статьей Жилищного кодекса РФ возможно выселение должника из квартиры. Но сделать УК это вправе только с лицами, проживающими в нем на основании договора социального найма. Мера применяется при неоплате коммунальных услуг в течение полугода. При этом уважительные причины задержки внесения средств должны отсутствовать.
Подача искового заявления
Иногда один из граждан, который проживает в жилом помещении, отказывается оплачивать коммунальные услуги. Поэтому его обязанность переходит к другим лицам. Справиться с такими нарушителями можно, обратившись в судебные органы. Для этого подается исковое заявление, в котором отражается требование оплатить задолженность за прошедший период.
В суде нужно подтвердить, что именно истец оплачивал коммунальные услуги в указанный период. Для этого в наличии должны быть квитанции об оплате с указанием данных плательщика.
Важно помнить, что имущественные споры имеют исковую давность, определенную как трехлетний срок. По истечении этого времени ответчик может направить встречное заявление о пропуске дат. Тогда вернуть средства удастся только за последние три года.
Судебная практика
На практике приходится сталкиваться со спорными ситуациями. Например, ответчики, к которым предъявляются требования иска, не владеют жилым помещением и не состоят в родстве с собственником. Они имеют только право использовать его. Но при этом суд постановляет взыскать с них задолженность по коммунальным услугам наравне с хозяином.
При рассмотрении дела было определено, что зарегистрированные в квартире лица не вносили плату за коммунальные услуги. После вынесения решения ответчики инициировали рассмотрение дела в суде второй инстанции.
Орган после оценки обстоятельств решения первого суда не изменил. При этом он отметил, что несмотря на то, что прав собственности на помещение лица не имеют, они должны в долевом соотношении вносить плату за использование ресурсов. Ведь собственник давал согласие на их проживание.
Письменное соглашение на оплату коммунальных услуг между сторонами не было заключено. Но закон разрешает и установление устных обязательств.
Жилищные права и обязанности отражены в части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ними все проживающие в помещении лица в равной степени отвечают за оплату коммунальных услуг.
Компенсации по коммунальным платежам выдаются определенной категории граждан по предварительному обращению.Зарегистрированные лица наравне с собственником должны перечислять средства управляющей компании каждый месяц. В противном случае к ним применяются такие же санкции, как и к владельцу жилого помещения.
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Как происходит списание долга по коммунальным платежам — читайте в этой статье.
Сколько стоит коммуналка в 2 комнатной квартире — узнайте далее.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Решение суда о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними нет № 02-2427/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Колмыковой И.Б., при секретаре Геворгян Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2-2427\16 по
иску Михаленкова А.Н. к Михаленковой В.А., Михаленковой Л.А., Михаленкову Д.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михаленкова А.Д., ГБУ «МФЦ города Москвы» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ
Истец Михаленков А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Михаленковой В.А., Михаленковой Л.А., Михаленкову Д.А.,, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михаленкова А.Д., ГБУ «МФЦ города Москвы» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, уточнив который в его обоснование указал, что все они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире № *** по адресу: г. Москва, ул. *** по договору социального найма. Брак с ответчиком Михаленковой В.А. между ним расторгнут, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними нет, в результате чего образовалась задолженность по данным услугам.
Все проживающие в квартире имеют самостоятельные источники дохода, ведут отдельное от него хозяйство.
Истец Михаленков А.Н. в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Михаленкова В.А. в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.
Ответчик Михаленкова Л.А. в суд не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответвик Михаленков Д.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михаленкова А.Д., в суд не явился, извещен, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГБУ «МФЦ города Москвы» в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменные пояснения, согласно которым указал, что во исполнение решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающее осуществление раздельной платы за жилищно-коммунальные услуги и определяющего в каких долях осуществляется плата, ГБУ МФЦ города Москвы (его филиал) будет производить формирование отдельных Единых платежных документов (ЕПД). Начисление платы за ЖКУ будет осуществляться на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков. Финансовый лицевой счет в данном случае не делится.
При указанных выше обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчики зарегистрированы и фактически проживают в трехкомнатной квартире № *** по адресу: г. Москва, ул. *** по договору социального найма. Брак с ответчиком Михаленковой В.А. между ним расторгнут. Все проживающие в квартире имеют самостоятельные источники дохода, ведут отдельное от него хозяйство.
Согласно статье 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жило/т» помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», бывшей член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Судом установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между проживающими в квартире не достигнуто.
Все платежные документы приходят на всю квартиру на имя Михаленкова А.Н.
Общая площадь квартиры составляет 75,60 кв.м.
Данные доводы суд считает заслуживающими внимание суда.
Судом установлено, что ГУП ДЕЗ района Южное Тушино г. Москвы является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***.
Деятельность по управлению жилым домом осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации». Согласно указанному постановлению ГУП ДЕЗ района Северное Тушино г. Москвы выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также по выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ГУП ДЕЗ Северное Тушино г. Москвы предоставляет также и коммунальные услуги, в том числе: а)холодное водоснабжение; б)горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) отопление, д) электрическая энергия.
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
В соответствии с п. 15 постановления Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно- строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии с ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищное помещение и коммунальные услуги.
Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендаторов жилого помещения государственного или муниципального с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке установленном федеральным законодательством.
Единый платежный документ приходит ежемесячно. В нем указывается сумма оплаты коммунальных платежей, приходящаяся на всех зарегистрированных в квартире граждан.
Михаленков А.Н. просит суд об определении порядка внесения платы за жилое помещение, исходя из приходящейся на него и ответчика доли общей площади квартиры.
В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г., предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом установлено, что порядок оплаты поставляемых истцу и ответчикам услуг между ними не сложился, периодичность внесения оплаты за жилищно- коммунальные услуги со стороны истца и ответчика отсутствует, тогда как они являются самостоятельными плательщиками потребляемых коммунальных услуг, указанные обстоятельства дают истцу право оплачивать данные услуги по определенной ему доли, приходящейся на него по отдельной квитанции.
В соответствии с ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно п.4 ст. 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 года №6 «Основы жилищной политики города Москвы» граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие отдельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями. В квартирах, планировка которых, в соответствии с законодательством, не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты, допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г., предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что определение доли оплаты истца за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из 75,60 кв.м. общей площади квартиры не нарушает жилищных прав и интересов лиц, зарегистрированных в квартире по указанному адресу, а потому считает, что исковые требования Михаленкова А.Н. подлежат удовлетворению с учетом вышеприведенных правовых норм.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что квартире зарегистрировано 5 человек, суд считает, что определение доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера занимаемой жилой площади, с учетом изложенного, плату на наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание муниципальной квартиры общей площадью 75,60 кв.м. трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. *** следует разделить по 1\5 доли на каждого зарегистрированного гражданина.
Согласно Единому жилищному документу № 2418874, выданному ГБУ «МФЦ района Южное Тушино г. Москвы общая площадь квартиры составляет 75,60 кв.м.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г., предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Согласно п.5, ч. 3, ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 4 статьи 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Михаленкова А.Н. к Михаленковой В.А., Михаленковой Л.А., Михаленкову Д.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михаленкова А.Д., ГБУ «МФЦ города Москвы» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Определить размеры долей Михаленкова А.Н. к Михаленковой В.А., Михаленковой Л.А., Михаленкову Д.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Михаленкова А.Д. в отношении жилого помещения расположенного по адресу: г.Москва, ул.*** пропорционально 1/5 доле каждому.
Решение является основанием для формирования ГБУ МФЦ города Москвы (его филиалом) отдельных Единых платежных документов по начислению платы за ЖКУ на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.
Судья Колмыкова И.Б.
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2016 г.
sud-praktika.ru
Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей ст. 155 ЖК
Судебная практика по взысканию долгов
Взыскание долгов с физических лиц
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Устюговой Л.В. при секретаре Матвеевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2033/13 по иску ЖСК «Красноярск» к Нероновой О.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Красноярск» обратилось в суд с иском Ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.. В обоснование заявленных требований указал, что Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за неуплату в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования к Ответчику поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик судебное заседание явилась, исковые требования не признала, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что с решением общего собрания членов ЖСК на основании которого с нее взыскивается стоимость расхода воды исходя из фактического проживания двух человек она не согласна. Просила снизить размер пени (процентов) по задолженности, так как является неработающей пенсионеркой, у нее тяжелое материальное положение, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год погашена одним платежом с учетом регистрации одного человека.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности, карточке учета собственника (л.д. 31) Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по указанному адресу зарегистрирована. Счетчик по учету расхода воды в квартире не установлен, фактически в квартире проживают два человека.
Общим собранием членов ЖСК «Красноярск» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о начислении платы за воду, исходя из фактического проживания в квартире двух человек.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом ее долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пени <данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что проживает в указанном доме с момента заселения была комендантом, неоднократно на общих собраниях ставился вопрос о взимании платы с Нероновой за воду за двоих человек, так как у нее в квартире счетчика нет, она видела ее мать, которая ходила мимо них, в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.г. она жила там постоянно, теперь Неронова в квартиру не пускает, на собрания не ходит. Информация о собраниях всегда висит около лифта. Квитанции на оплату ей опускаются в почтовый ящик.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что работает консьержкой и живет в этом доме, Неронова на собрания не ходит, квитанции на оплату ей опускают в почтовый ящик, дверь в квартиру она никому не открывает, в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. видела, что у нее проживает мать, это было зафиксировано и камерами видеонаблюдения, никакие комиссии, даже по рассмотрению ее многочисленных жалоб, она к себе не пускает.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она председатель ревизионной комиссии ЖСК»Красноярск»,проводят анализ финансово-хозяйственной деятельности, проверяют показания счетчика, в доме они установлены на все общие расходы и у жильцов. Объявления о собраниях, принятых решениях вывешиваются на лестнице, у лифта, на доске объявлений. По <адрес> задолженность большая, было решение общего собрания вести учет и начислять оплату за двоих с учетом матери, так как она постоянно живет в этой квартире без регистрации, с протоколом может ознакомиться в правлении.
Оценивая показания свидетелей, суд доверяет им, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела.
Согласно требованиям ст.ст. 153-155,157-158 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением общего собрания членов ЖСК «Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено
Таким образом, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объем. При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой истцом пени(неустойки) за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчиком, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, несоразмерен начисленной сумме пени.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>
Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Красноярск» к Нероновой О.Б. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Нероновой О.Б. в пользу ЖСК «Красноярск» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд суд в течение месяца.
Решение суда о разделении лицевого счета в квартире
По иску Илларионовой Л.В. к Перфильевой С.Г., ГКУ «ИС района Северное Медведково» об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Решение суда об определении порядка оплаты коммунальных платежей
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ГКУ ИС района Лосиноостровский об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
Раздел лицевого счета в Москве
Платите за квартиру и ЖКУ за других людей? В таких случаях оптимальным вариантом снижения затрат является раздел лицевого счета, благодаря которому каждый жилец будет оплачивать только свою часть за предоставленные всем коммунальные услуги.
Звоните сейчас и получите бесплатно консультацию адвоката по жилищным делам, тел: 8 (495) 761-68-46, 8 (965) 221-14-89
advokat-pravo.ru