ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 47 ЖК РФ
— Член товарищества собственников недвижимости хочет признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания)
— Уполномоченный орган хочет ликвидировать товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
— Уполномоченный орган хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) о выборе способа управления МКД (управляющей организации)
— Управляющая организация хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим
— Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта МКД
См.
все ситуации, связанные со ст. 47 ЖК РФ
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ст. 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.
1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;
2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
См. все связанные документы >>>
< Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования >
1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г.
N 937/пр).
В протоколе общего собрания указывается наименование документа, дата и регистрационный номер протокола, дата и место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательная часть протокола, повестка дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.
Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Согласно ч. 1.1 комментируемой статьи управляющая многоквартирным домом организация, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном законом, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Причем орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
В г. Москве органом государственного жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция г. Москвы (п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 г. N 336-ПП).
Часть 1 комментируемой статьи определяет, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме за данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам — от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.
Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь, и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
В случае если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями, и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
Следует учитывать, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.
В случае если в составе многоквартирного дома согласно технической документации (техническому паспорту) имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, — все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.
2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку собрания.
3. Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников.
4. В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Часть 6 комментируемой статьи устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, в данном случае применяется сокращенный срок исковой давности.
Орган жилищного надзора также имеет право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года (утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г.), Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.
7. В ч. 7 комментируемой статьи установлено, что в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
5 причин для участия в годовом общем собрании акционеров
Как индивидуальный владелец, вы можете самостоятельно решать, как обслуживать, управлять и даже проектировать свою частную собственность.
Однако в некоторых случаях, например, в многоквартирных домах, владельцы имеют общие помещения или общую собственность. Виктория определяет общую собственность как любые части земли, зданий и воздушного пространства, которые не являются участками в плане раздела. Это могут быть сады, проходы, стены, дорожки, подъездные пути, лестницы, лифты, фойе и заборы. Общее имущество находится в общей собственности владельцев участков. Поскольку он находится в коллективной собственности, важно, чтобы владельцы принимали решения вместе, поскольку в конечном итоге это повлияет на всех. Кроме того, существует также финансовый фактор, связанный с обслуживанием и управлением этими общими пространствами. Все эти решения, а также многое другое обсуждаются на ежегодном общем собрании акционеров.
AGM означает ежегодное общее собрание. Как следует из названия, это встреча, которая проводится один раз в год (обычно проводится каждые 12–15 месяцев), на которой владельцы участков собираются и обсуждают ряд тем, связанных с общими пространствами или общей собственностью.
Общее собрание акционеров охватывает целый ряд тем, актуальных для всех владельцев участков и общих пространств внутри корпорации владельца.
Эти встречи открыты для всех владельцев или их доверенных лиц и обычно начинаются с проверки посещаемости, чтобы выяснить, Кворум* достигнут. Ежегодное общее собрание акционеров дает владельцам возможность просмотреть финансовые показатели их Корпорации владельцев, установить бюджет на новый финансовый год, обсудить вопросы, касающиеся страхования их имущества, общего ремонта и технического обслуживания, а также любые другие общие вопросы, которые владельцы хотели бы поднять. На этом собрании также избирается комитет и/или председатель Корпорации владельцев. Этот комитет и/или председатель будут представлять остальных владельцев в течение всего года.
* a Кворум — это минимальное количество членов, необходимое для ведения дел на собрании. Кворум годового общего собрания составляет не менее 50 процентов от общего числа голосов, а если 50 процентов от общего числа голосов отсутствуют, то 50 процентов от общего числа голосов.
Но зачем вам нужно присутствовать на ежегодном общем собрании, даже если у вас есть Strata Plan, которым вы можете руководствоваться?
1. Узнайте больше об управлении вашей недвижимостью.
Как упоминалось выше, общие собрания охватывают темы, связанные с обслуживанием и управлением вашей общей собственностью. Посещение годового общего собрания акционеров — это не только потрясающий опыт для владельцев недвижимости, но и возможность глубоко изучить финансовые показатели Корпорации владельцев. Думайте об этом как о расширении ваших инвестиций в вашу собственность. Вы уже инвестировали в свою собственность, не забудьте инвестировать время и в общую собственность! Обеспечение надлежащего управления вашими общими пространствами также помогает обезопасить инвестиции, которые вы уже сделали в свою частную собственность. Во время общих собраний Strata Plan анализирует предыдущие бюджеты и процессы и предоставляет рекомендации о том, как вы могли бы сократить расходы и повысить эффективность.
2. Лучший шанс быть услышанным
Тот факт, что существует комитет и Strata Plan является вашим менеджером корпорации владельцев, не означает, что вы не имеете права голоса. Общая собственность находится в коллективной собственности владельцев участков, что означает, что вы имеете право голоса — или, говоря более клише, — ваш голос имеет значение!
Если у вас есть сомнения по поводу того, как осуществляется управление общей собственностью или общими помещениями, или если у вас есть предложения по улучшению управления ими, это прекрасная возможность высказать их перед вашими совладельцами и комитетом корпорации владельцев.
Факт: Strata Plan, менеджер вашей корпорации владельцев, не принимайте таких решений. Только собственники могут принимать решения. Strata Plan рассматривает финансовые показатели за предыдущие годы, вопросы технического обслуживания и общие деловые действия и дает рекомендации, но действует в соответствии с решениями, принятыми Корпорацией владельцев во время этих встреч.
И это включает в себя ваши решения, так что обязательно посетите!
3. Возьмите под свой контроль важные решения 5 причин для участия в общем собрании
Допустим, ваши коллеги-владельцы согласны с вашей идеей посадить больше растений вокруг бассейна, тогда ваше общее собрание — идеальная площадка для реализации этих идей. действенными решениями. Однако для реализации этих идей и решений необходимы финансовые факторы: кто купит растения, сколько вы получите, кто будет их поливать, ухаживать за ними, заменять их, если они умрут? Все эти факторы необходимо учитывать, и именно поэтому важно посещать ваши ежегодные общие собрания, чтобы эти решения могли быть окончательно приняты владельцами и приняты во внимание вашим менеджером корпорации владельцев.
4. Защитите свои инвестиции
Недвижимость — это инвестиция, а хорошая инвестиция требует хорошего обслуживания. Часто владельцы заботятся о своих инвестициях в свою частную собственность, но забывают участвовать в обслуживании общих пространств.
Каждый владелец участка несет ответственность за общие пространства, и активная роль в вашей Корпорации владельцев гарантирует, что ваши инвестиции будут хорошо управляться.
Если никто не явится на годовое общее собрание, Strata Plan будет вынужден перенести тот же бюджет, что и в предыдущем году. Если бюджета на строительство недостаточно для покрытия расходов на содержание собственности, то Корпорация владельцев может оказаться неплатежеспособной и неспособной оплачивать текущие работы по техническому обслуживанию и содержанию. В конечном счете, это наносит ущерб владельцам, но, если это то, что происходит с вашей корпорацией владельцев, это отличная возможность для вас проявить себя и сыграть ведущую роль в превращении вашего многослойного сообщества в удивительное жизненное пространство.
5. Познакомьтесь с вашими коллегами-владельцами и познакомьтесь с менеджером вашей корпорации владельцев
Опять же, ваша корпорация владельцев — это экосистема — сообщество, которое взаимодействует в общем пространстве.
Однако это не всегда означает, что ваша экосистема работает в гармонии. Конечно, у вас есть Strata Plan в качестве менеджера корпорации владельцев, но, как и в любом процветающем сообществе, его члены тоже должны работать вместе.
Встреча с другими членами вашей корпорации владельцев и знакомство с менеджером вашей корпорации владельцев могут дать вам представление о том, как осуществляется управление недвижимостью, что невозможно объяснить на бумаге. Развитие отношений и поощрение чувства общности и командной работы внутри вашей корпорации владельцев гарантирует процветание вашей экосистемы. Мало того, Strata Plan стремится не только сохранить ваши общие пространства, но и улучшить Life Spaces. И лучшая часть? Прямо сейчас Strata Plan проводит все общие собрания виртуально и по телефону, так что на самом деле у вас нет оправдания не присутствовать!
Не знаете, когда состоится ваше следующее общее собрание? Пропустили свое предыдущее общее собрание и хотите знать, что обсуждалось? Позвоните нам! (1300 278 728)
Общее собрание УК
Общее собрание Управляющей корпорации
В соответствии с Законом о квартирной собственности, в каждом кондоминиуме должна действовать управляющая корпорация.
Владельцы участков кондоминиума (жилых или коммерческих единиц) имущества кондоминиума считаются членами его управляющей корпорации.
Провести первое общее собрание Управляющей корпорации с участием их всех. В здании кондоминиума, декларация и план кондоминиума которого заново зарегистрированы в Земельной книге, первое общее собрание должно быть проведено в течение трех месяцев после такой регистрации. В дальнейшем общие собрания должны проводиться ежегодно.
Важность общего собрания
Основные обязанности Управляющей корпорации заключаются в поддержании общих элементов и общих удобств в собственности кондоминиума, а также в хорошем и исправном состоянии для обеспечения оптимального обслуживания. Решения об этом принимаются на годовом общем собрании.
На общем собрании Управляющей корпорации участникам должны быть рассмотрены следующие вопросы.
- (1) Назначение «совета» на предстоящий год.
- (2) Расходы на оказание услуг (общее водо- и электроснабжение) и техническое обслуживание и ремонт общих элементов, которые должны быть выполнены в следующем году.
- (3) Сумма денег, которая будет потрачена на эти цели
- (4)Откуда будут получены такие деньги
- (5) Сумма, которую должен понести каждый участник
- (6)Ежемесячная абонентская плата
- (7) Удаление несанкционированных построек, если таковые имеются
- (8) Прочие вопросы, связанные с безопасностью здания (страхование и др.)
Обсуждение вышеуказанных вопросов будет способствовать правильному функционированию и существованию управляющей корпорации.
Кроме того, если общие собрания проводились ранее, аудиторский отчет и отчеты должны быть приняты на собрании.
Если есть подзаконные акты по Закону о квартирной собственности № 11 от 1973 года, то их тоже следует обсудить и принять. Кодекс этики может быть введен для собственников/резидентов.
Кроме того, могут обсуждаться временные предложения и специальные решения, направленные на общее благо членов Управляющей корпорации.
Соответственно, общее собрание является жизненно важной функцией кондоминиума.
Как указывалось выше, одной из ключевых функций общего собрания является избрание «Совета» имущества кондоминиума на предстоящий год. Согласно первому приложению Закона, состав совета должен быть не менее трех и не более 14. Официальный срок полномочий совета, должным образом назначенного на общем собрании, составляет период, не превышающий 15 месяцев. Кворум общего собрания составляет 50% членов с правом голоса. При отсутствии кворума общее собрание должно быть перенесено на 7 дней и в ближайшую назначенную дату собрания может быть избран совет.
Голосование на общем собрании
Собственник многоквартирного дома (кондоминиума) имеет право одного голоса на общем собрании. Если он/она владеет несколькими единицами, он/она имеет право на соответствующее количество голосов. Лицо, не являющееся собственником помещения, может участвовать и голосовать на общем собрании только в том случае, если у него есть разрешение (доверенность) от собственника.