Решение о предоставлении квартиры: ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 57 ЖК РФ

— Наниматель хочет обязать уполномоченный орган предоставить ему благоустроенное жилое помещение

— Наниматель хочет обязать уполномоченный орган восстановить его на учете по улучшению жилищных условий

— Наниматель хочет обязать уполномоченный орган поставить его на учет по улучшению жилищных условий

См. все ситуации, связанные со ст. 57 ЖК РФ

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ч. 2 ст. 57 см. Постановления КС РФ от 22.01.2018 N 4-П, от 01.02.2021 N 3-П.

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Адвокат помог сохранить квартиру, ранее полученную умершим свекром доверительницы по договору соцнайма

В комментарии «АГ» адвокат административного истца отметил, что позиция Мосгорсуда имеет большое практическое значение, поскольку она препятствует принятию публичными органами незаконных решений. По мнению одного из экспертов «АГ», апелляционный суд, вынося решение в пользу административного истца, руководствовался общими принципами ЖК РФ, а также самим конституционным правом на жилище. Другая сочла, что выводы Мосгорсуда будут способствовать защите жилищных прав граждан.

Как стало известно «АГ», Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение (есть у редакции) о признании незаконным распоряжения столичного Департамента городского имущества об отмене его решения о предоставлении жилья по договору социального найма.

С 2003 г. гражданка И. проживала вместе со своим супругом и его родителями в столичной квартире. В августе 2006 г. и.о. префекта Западного административного округа г. Москвы издал распоряжение о переселении жителей из пятиэтажных домов, в одном из которых проживала эта семья.

В октябре следующего года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ныне Департамент городского имущества) заключил со свекром женщины договор краткосрочного найма жилого помещения без права постоянной регистрации. Мужчина принял в срочное возмездное пользование трехкомнатную квартиру в новостройке. 19 ноября 2007 г. префект Западного административного округа г. Москвы издал распоряжение № 6627-РПЖ о предоставлении свекру И. вышеуказанного жилья по договору социального найма, условия которого обязывали столичные власти оформить предоставление такого жилья в установленном порядке на семью из четырех человек.

В 2008–2010 гг. гражданка И. потеряла всех членов своей семьи: супруга, свекра и свекровь. В августе 2009 г. у нее родился сын. Мать с сыном продолжили проживать в новой квартире, при этом женщина единолично несла бремя содержания жилья. Далее И. самостоятельно обратилась в Департамент с заявлением о заключении договора социального найма, однако ведомство отказало ей.

В связи с этим женщина подала в Дорогомиловский районный суд г. Москвы иск к Департаменту о понуждении к заключению договора социального найма. В рамках спора представители ответчика приобщили к делу копию распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 24 октября 2014 г. № П57-7663 касательно отмены распоряжения префекта Западного административного округа г. Москвы от 19 ноября 2007 г. Истица утверждала, что не знала о существовании такого документа.

Далее адвокат «Адвокатской консультации № 63» МРКА Борис Юрченко, представлявший интересы И. в суде, обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с административным иском (имеется у редакции) к Департаменту городского имущества об оспаривании распоряжения № П57-7663. В административном иске отмечалось, что И., у которой не было никакого иного жилья, продолжает жить с сыном в ранее полученной ее свекром квартире. «В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями», – отмечалось в административном иске.

В нем также подчеркивалось, что смерть свекра истицы не могла послужить основанием для отмены распоряжения № 6627-РПЖ, а ответчик не предлагал И. заключить договор соцнайма квартиры в новостройке с момента заключения краткосрочного договора социального найма с ее свекром.

14 апреля 2021 г. Пресненский районный суд г. Москвы отказал в удовлетворении исковых требований. В решении суда (есть у «АГ») указывалось на отсутствие юридически значимых обстоятельств, при которых требования административного истца подлежит удовлетворению. При этом суд со ссылкой на доводы ответчика счел, что договор социального найма на предоставленное при переселении жилье не заключался, в связи с незаключением такого договора и изменением состава семьи ранее изданное распоряжение № 6627-РПЖ было отменено распоряжением № П57-7663 законно. Тем самым суд счел, что оспариваемое распоряжение полностью соответствует действующим нормам права и требованиям НПА.

Адвокат Борис Юрченко обжаловал решение первой инстанции как необоснованное. В апелляционной жалобе (имеется у редакции) он указал, что в решении первой инстанции перечислены доводы истца и ответчика, но не указаны мотивы, по которым суд принял доводы ответчика и отклонил доводы истца. Также первая инстанция, по мнению апеллянта, не отразила результаты оценки доказательств, на которые ссылалась И. в обоснование своих требований, и не указала мотивы, по которым они отвергнуты. Кроме того, в обжалуемом решении суд первой инстанции не указал мотивы, по которым он не применил законы, на которые ссылалась истица.

Адвокат, помимо прочего, напомнил, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). «При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение», – подчеркивалось в жалобе.

30 августа Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда вынесла апелляционное определение об отмене решения нижестоящего суда и признании незаконным распоряжения Департамента № П57-7663. В судебном акте подчеркнуто, что принцип недопустимости произвольного лишения жилья неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным российской Конституцией. «Решение о предоставлении семье И. жилого помещения по договору социального найма взамен сносимого было принято 19 ноября 2017 г. Вместе с тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным», – указал Мосгорсуд.

Апелляция добавила, что в отношении требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилья предусмотрен трехгодичный срок исковой давности, течение которого начинается со дня исполнения соответствующей сделки. Соответственно, орган, принявший решение о предоставлении жилья по договору социального найма, не вправе по своему усмотрению отменить его, поскольку этот вопрос решается в судебном порядке, а не путем издания административно-властного распоряжения.

Только суд может установить наличие или отсутствие нарушений при издании соответствующего распоряжения. В свою очередь, смерть членов семьи И. не свидетельствует о незаконности предоставления жилья по договору социального найма 19 ноября 2007 г.

В комментарии «АГ» адвокат Борис Юрченко сообщил, что органы госвласти и органы местного самоуправления зачастую произвольно во внесудебном порядке отменяют решения о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма, тем самым нарушая их жилищные права, установленные Конституцией и Жилищным кодексом РФ. «При этом в настоящее время судебная практика по вопросам оспаривания данных решений органов государственной власти и органов местного самоуправления является неоднозначной. Как правило, суды отказывают в удовлетворении исков о признании данных решений незаконными, о чем, в частности, свидетельствует обжалованное решение Пресненского районного суда г. Москвы», – отметил он.

По словам адвоката, позиция Мосгорсуда имеет большое практическое значение, поскольку она препятствует принятию публичными органами незаконных решений, нарушающих жилищные права граждан. «Апелляцией сделан важный вывод о том, что орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не вправе самостоятельно отменить это решение, поскольку такой вопрос может быть разрешен лишь в судебном порядке», – подчеркнул он.

Управляющий партнер КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что она не в первый раз встречает на практике решение Департамента городского имущества г. Москвы, которым отменяется ранее принятое этим органом решение. «Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, применив аналогию права, указала, что требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения подлежат разрешению применительно к правилам, установленным о недействительных сделках. Таким образом, апелляция пришла к выводу о том, что Департамент не вправе отменить решение о предоставлении жилого помещения, он вправе лишь заявить соответствующий иск в суд. Наибольшую важность и значимость для практики представляет вывод апелляционного суда о неправомерности ДГИ г.

Москвы принимать указанные решения. На практике данные выводы суда поспособствуют защите жилищных прав граждан», – посчитала эксперт.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов позитивно оценил апелляционное определение. «Меня немного удивило обоснование этого определения апелляции. Обычно суды ищут норму в законе для ее прямого применения. В данном же случае суд руководствовался общими принципами ЖК РФ, а также самим конституционным правом на жилище. Я полагаю, что в данном случае действительно нарушено право на жилище, так как наличие права на отмену решения о предоставлении жилища самим же органом может привести к довольно свободному поведению в данном вопросе со стороны департамента-ответчика. Таким образом, публичный орган, который и так находится всегда в более сильном положении в таких отношениях, получает еще более привилегированное положение, не считаясь даже со сроками давности защиты права», – полагает он.

Illinois Housing Help уже здесь!

Жилищная помощь штата Иллинойс уже здесь! — Часто задаваемые вопросы

перейти к:

Дополнительные языки:

Для домовладельцев

Для арендаторов

Для арендодателей

Что такое Программа Фонда помощи домовладельцам штата Иллинойс (ILHAF)?

Когда начинается период подачи заявок на участие в программе ILHAF?

Как подать заявку на помощь ILHAF?

Что я могу сделать, чтобы подготовиться к подаче заявления?

Что произойдет, если я не заполню заявку до даты закрытия портала?

Гарантируется ли мне финансовая помощь ILHAF, если я подал заявление в течение открытого периода?

Если у меня нет доступа к компьютеру, могу ли я подать заявку?

Кто имеет право подать заявку?

Существуют ли ограничения для лиц, которые могут подавать заявки в зависимости от дохода?

Какой вид помощи предоставляется в рамках программы ILHAF?

На что можно использовать финансовую помощь, если она предоставляется?

Могу ли я подать заявку на финансирование для покрытия предстоящих расходов?

Какая финансовая помощь может быть предоставлена ​​домовладельцам, отвечающим требованиям?

Могу ли я подать заявление, если у меня нет ипотечного кредита на мой дом или мой ипотечный кредит действующий?

Что считается просроченным платежом за жилье?

Что делать, если моя задолженность по ипотечному кредиту составляет более 60 000 долларов США, может ли ILHAF помочь мне?

Могу ли я получить помощь, если у меня есть земельный контракт или контракт на право собственности?

Как я могу получить помощь по просроченной аренде промышленного/передвижного дома?

Какие документы мне потребуются для подачи заявления на ILHAF?

Я получил сертификат от консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, на первый этап помощи ILHAF. Нужно ли мне снова обращаться к консультанту ILHAF?

Должен ли я ждать решения по моему заявлению ILHAF вместо того, чтобы изучать варианты уменьшения потерь с моим сервисным центром?

Мой банк предложил мне модификацию кредита COVID-19. Должен ли я взять это?

Я отказался от варианта уменьшения потерь, предложенного моим сервисным центром. Имею ли я право на получение гранта ILHAF?

Могу ли я подать заявление, если в настоящее время я участвую в судебном разбирательстве по поводу пропущенных платежей за жилье?

Что включает в себя приемлемое письмо о снижении убытков от моего сервисного центра?

Нужно ли возвращать помощь?

Как проверить статус поданной заявки?

Что означают условия статуса заявки?

Когда я получу уведомление об одобрении или отклонении моей заявки?

Приостановит ли мой ипотечный сервис процедуру обращения взыскания, если я подам заявку на помощь ILHAF?

Как мне загрузить дополнительные документы в мою заявку?

Я считаю, что моя заявка на помощь ILHAF была ошибочно отклонена. Что мне делать?

К кому мне обращаться по любым вопросам, связанным с ILHAF?

Могу ли я подать заявку на участие в других программах экстренной ипотечной помощи, предлагаемых моим городом или округом?

Что делать, если мне нужна помощь в оплате счетов за коммунальные услуги?

Я получил грант в рамках первого раунда ILHAF; тем не менее, я снова просрочил расходы на жилье и нуждаюсь в финансовой помощи. Могу ли я подать заявку снова?

Мне было отказано в гранте по первому раунду ILHAF; тем не менее, я просрочил оплату жилья и нуждаюсь в финансовой помощи. Могу ли я подать заявку снова?

Я подал заявку на получение гранта ILHAF в первом раунде подачи заявок, и моя заявка все еще находится на рассмотрении. Моя заявка ограничена 30 000 или 60 000 долларов США?

Я подал запрос на пересмотр моего предыдущего отказа. Если мой запрос будет удовлетворен и мой отказ будет отменен, буду ли я иметь право на помощь в размере 30 000 или 60 000 долларов США?

Я отправил запрос на пересмотр моего предыдущего отказа. Могу ли я подать заявку на участие во втором раунде, пока мой запрос на пересмотр находится на рассмотрении?

Кто имеет право на получение помощи в рамках Программы помощи в аренде жилья через суд?

Существуют ли требования к иммиграционному статусу для участия в Программе помощи в аренде жилья через суд?

Я поставщик жилья за пределами штата, сдаю недвижимость в Иллинойсе. Могу ли я заполнить совместное заявление с арендаторами, проживающими в Иллинойсе?

Я владею и живу в многоквартирном доме, который также занят арендаторами. Если арендатор, проживающий в моем здании, соответствует требованиям приемлемости, можем ли мы подать совместное заявление?

Как подать заявку на участие в Программе помощи в аренде жилья через суд?

Какая информация необходима поставщикам жилья/арендодателям для подачи заявки на участие в Программе помощи в аренде через суд?

Какую документацию необходимо предоставить поставщикам жилья/арендодателям при подаче заявления на участие в Программе помощи в аренде через суд?

Нужен ли моему арендатору договор аренды для подачи заявления?

Нужен ли моему жильцу номер социального страхования для подачи заявления?

Какую помощь может получить мой арендатор?

Есть ли ограничение на количество заявок, которые я могу отправить?

Что произойдет после того, как мой арендатор заполнит свой раздел заявки?

Что произойдет после того, как я заполню свой раздел заявки?

Как проверить статус поданной заявки?

Когда я буду уведомлен, если моя заявка будет одобрена для финансирования или признана неприемлемой для финансирования?

Как я буду уведомлен, если моя заявка будет одобрена для финансирования или признана неприемлемой для финансирования?

К кому мне обращаться с вопросами о Программе помощи в аренде жилья через суд?

Что делать, если мне кажется, что кто-то предоставляет IHDA ложную информацию в связи с Программой помощи в аренде жилья через суд?

Когда я получу грант CBRAP?

Кто имеет право на получение помощи в рамках Программы помощи в аренде жилья через суд?

Существуют ли требования к иммиграционному статусу для участия в Программе помощи в аренде жилья через суд?

Если я НЕ участвую в процессе о выселении, могу ли я подать заявку на участие в программе судебной помощи в аренде жилья?

Как подать заявку на участие в Программе помощи в аренде жилья через суд?

Какая информация нужна арендаторам для подачи заявки на участие в Программе помощи в аренде через суд?

Какую документацию должны предоставить арендаторы при подаче заявления на участие в Программе помощи в аренде жилья через суд?

Нужен ли арендатору договор аренды для подачи заявки?

Нужен ли жильцам номер социального страхования для подачи заявления?

Что произойдет после того, как я заполню свой раздел заявки?

Как проверить статус поданной заявки?

Когда я получу уведомление об одобрении или отклонении моей заявки?

Как я буду уведомлен об одобрении моей заявки?

К кому мне обращаться с вопросами о Программе помощи в аренде жилья через суд?

Что мне делать, если я считаю, что кто-то предоставляет IHDA ложную информацию в связи с Программой помощи в аренде жилья через суд?

Что такое помощь в выселении, штат Иллинойс?

Как жильцы в штате Иллинойс могут получить доступ к бесплатным юридическим услугам Eviction Help Illinois?

Как арендодатели в штате Иллинойс могут получить доступ к услугам Eviction Help Illinois?

Кто является партнерами по оказанию юридической помощи в сети Eviction Help Illinois?

Присутствуют ли лица, оказывающие юридическую помощь, во время объявления о выселении в моем здании суда?

Зачем включать посредничество в программу Eviction Help Illinois?

Возможна ли медиация в моем суде?

Кто является партнером-посредником в сети Eviction Help Illinois?

Могут ли программы юридической помощи и посредничества помочь с заявлениями о помощи в аренде жилья в суде?

Чем могут помочь партнеры суда, если в здании суда нет официальной программы разрешения выселения?

Как приложение CBRAP влияет на процесс выселения?

Как происходит процесс выселения в Иллинойсе?

По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?

Могут ли домовладельцы выселять арендаторов в настоящее время?

Агентство жилищного строительства Теннесси | COVID-19 Rent Relief

ОБНОВЛЕНИЕ: 6 января 2023 г. в 17:00 по центральному поясному времени портал THDA COVID-19 Rent Relief закрыт для НОВЫХ приложений. Чтобы получить доступ к существующему приложению, используйте кнопку ниже.

* Нажав кнопку выше, вы запустите портал приложений (представленный Neighbourly) в новом окне за пределами веб-сайта THDA. Вся электронная переписка с этого портала будет исходить от Neighbourly or Horne, LLP.

Вы можете уточнить свое заявление, позвонив в колл-центр THDA Rent Relief (844-500-1112) и поговорив с представителем программы, или написав по электронной почте [email protected].

Общие вопросы:

Как получить доступ к приложению на другом языке?

1. Начните с перехода на страницу входа в программу https://hornellp-se.neighborlysoftware.com/COVID-19RentRelief-tennessee/Participant
2. На странице входа введите адрес электронной почты и пароль своей учетной записи, нажав « Войти». Нажмите кнопку входа внизу под полями электронной почты и пароля.
3. После входа в систему щелкните значок в правом верхнем углу, чтобы получить доступ к профилю приложения.
4. После выбора значка в правом верхнем углу страницы появится раскрывающийся список. Нажмите «Мой профиль» в раскрывающемся списке.
5. После выбора «Мой профиль» в предыдущем раскрывающемся списке появятся общие настройки вашего профиля. Щелкните предпочитаемый язык и выберите предпочитаемый язык.
6. После выбора предпочитаемого языка нажмите кнопку «Сохранить».

Чтобы получить инструкции со снимками экрана, нажмите здесь.

Какова цель программы помощи в аренде в связи с COVID-19?

Программа помощи в оплате арендной платы в связи с COVID-19 была разработана для поддержки арендаторов, которые испытывают трудности с оплатой арендной платы, коммунальных услуг или других расходов на электроэнергию из-за потери заработной платы/дохода в результате пандемии. Финансирование будет доступно домохозяйствам для оплаты текущих и/или просроченных (просроченных) расходов. Кроме того, правомочная будущая арендная плата может также покрываться для соответствующих домохозяйств.

THDA окажет помощь соответствующим заявителям во всех районах штата Теннесси, за исключением округа Нокс , которые получили прямое финансирование от Министерства финансов США для финансирования отдельных программ по снижению арендной платы в их районе.

Как мне связаться с колл-центром помощи в связи с арендной платой COVID-19?

Наберите 844-500-1112. Часы работы колл-центра: с 7:00 до 20:00 по центральному времени (с 8:00 до 21:00 по восточному времени) с понедельника по субботу.

Если я живу в округе Нокс, как мне подать заявку на получение средств?

Арендаторам или арендодателям, владеющим недвижимостью в этих округах, необходимо связаться с местным правительством для получения дополнительной информации о местных программах снижения арендной платы.

Контактная информация, если таковая имеется, указана ниже.

округ Нокс : https://knoxhousingassistance.org/

Кто может инициировать приложение?

Арендодатель или арендатор могут инициировать заявку, однако и арендодатель, и арендатор должны участвовать в процессе.

Как я могу подать заявку?

Заявку можно подать через онлайн-портал подачи заявок, указанный выше, или позвонив в колл-центр THDA Rent Relief (844-500-1112) и поговорив с представителем программы, либо связавшись с одной из наших некоммерческих организаций, перечисленных здесь.

Как моя информация защищена через портал приложений?

Neighbourly Software использует лучшие отраслевые практики для защиты информации, представленной на портале приложений. Эти функции включают, помимо прочего, определенные протоколы паролей и шифрование данных.

Есть ли крайний срок подачи заявки на эту помощь?

Поскольку финансирование этой программы ограничено, THDA призывает всех заинтересованных заявителей подать заявку как можно скорее.

THDA отдает приоритет первому рассмотрению заявок, поданных до 15 марта 2021 г. либо (1) домохозяйствами с доходом менее 50% от медианного дохода по региону, либо (2) домохозяйствами, в которых есть лица, потерявшие работу в результате COVID- 19 для 90-дневный период непосредственно перед датой подачи заявки.

Покрываются ли этой программой коммунальные услуги?

Да, но только просроченные платежи за электричество, газ, воду, канализацию и вывоз мусора являются приемлемыми расходами в рамках этой программы. Арендатор может получить до 15 месяцев просроченной помощи за коммунальные услуги, не нуждаясь в помощи по аренде. Будущие коммунальные платежи не покрываются, покрывается только задолженность. Расходы на интернет и кабельное телевидение также не покрываются.

Есть ли какая-либо другая помощь или помощь, которую я могу получить от этой программы?

THDA работает над тем, чтобы определить, могут ли быть доступны другие подходящие услуги по стабилизации жилья, и опубликует их на нашей веб-странице помощи в оплате арендной платы COVID-19, когда они станут доступны.

Покрывает ли эта программа мои штрафы за просрочку платежа?

Да. Просроченные платежи по просроченным арендным или коммунальным платежам, а также гонорары адвокатов или судебные издержки в связи с процедурой выселения, которые арендодатель взимает с вас, имеют право на помощь в соответствии с COVID-19.Программа льгот по аренде.

Кто может помочь мне ответить на вопросы о моем заявлении или помочь мне подать его?

Вы можете обратиться к одному из наших некоммерческих партнеров, чтобы получить помощь в подаче заявлений, консультации или услуги по обеспечению стабильности жилья.

Вопросы о приемлемости:

Кто имеет право на эту помощь в снижении арендной платы?

Арендаторы, которые испытали экономические трудности 13 марта 2020 г. или после этой даты во время COVID-19пандемии и которые отвечают дополнительным требованиям, могут претендовать на эту помощь.

Если я уже получаю помощь в виде ваучера на выбор жилья («Раздел 8») или другого субсидируемого/оплачиваемого жилья, имею ли я право на получение помощи в рамках этой программы?

Да. Домохозяйства, получающие другую федеральную жилищную помощь, имеют право на получение средств в рамках программы помощи THDA в связи с арендной платой в связи с COVID-19, однако перекрывающиеся расходы, уже покрываемые из других федеральных источников, не имеют права.

Если да, должен ли я указывать эту помощь как доход?

Ваучер на выбор жилья (HCV/Раздел 8) участники программы НЕ должны сообщать о помощи в рамках программы помощи в аренде в связи с COVID-19 в качестве дохода. Если домохозяйства получают федеральную помощь кроме программы HCV/Section 8, администраторы этих программ будут определять, следует ли указывать эту помощь в качестве дохода.

Существуют ли пределы дохода, которые должны быть соблюдены кандидатами, чтобы иметь право на участие?

Да. Домохозяйства-арендаторы должны иметь общий доход, равный или менее 80% среднего дохода по району. Нажмите здесь, чтобы увидеть пределы дохода для вашего округа.

Как узнать, соответствую ли я критериям получения дохода?

В ходе предварительного отбора и подачи заявки арендаторы должны будут предоставить документацию, которая поможет THDA рассчитать и проверить их текущий доход и соответствие требованиям к общему доходу. Кандидаты, чей доход домохозяйства, как было подтверждено, составляет 80 или менее процентов среднего дохода по региону в связи с другой программой помощи местного правительства, штата или федерального правительства, включая, помимо прочего, Раздел 8, Государственное жилье для малоимущих, TANF, SNAP, WIC , Head Start или HEAP могут быть признаны категорически подходящими.

Имею ли я право подать заявку на льготу по аренде в связи с COVID-19, даже если я получил средства из других источников?

Да, однако программа помощи в оплате арендной платы в связи с COVID-19 предназначена для компенсации конкретных расходов, необходимых для предотвращения или предотвращения выселения или потери коммунальных услуг и источников энергии, и не покрывает расходы, которые уже были оплачены или будут оплачены источниками помощи.

Имеют ли право на помощь домовладельцы, участвующие в варианте домовладения THDA программы ваучеров?

Нет, эта помощь доступна только арендаторам.

Имеют ли право на помощь владельцы или арендаторы мобильных домов?

Да, владельцы передвижных домов, которые арендуют много (или арендуют передвижной дом и много), которые столкнулись с экономическими трудностями, начавшимися 13 марта 2020 г. или после этой даты, в результате пандемии COVID-19 и которые отвечают дополнительным квалификационным требованиям, претендовать на эту помощь.

Имеет ли арендатор право на получение помощи по соглашению об аренде с выкупом с арендодателем?

Арендатор по соглашению об аренде с выкупом, в соответствии с которым у него есть возможность (или обязательство) приобрести арендуемое им имущество в конце срока аренды, будет претендовать на эту помощь, если он может выполнить следующие три требования:

1. Испытал экономические трудности, начавшиеся 13 марта 2020 г. или позднее в результате пандемии COVID-19;
2. Предоставляет документы, подтверждающие, что член его или ее домохозяйства:
— не имеет права подписи или созаемщика по ипотеке на имущество;
— не владеет документом или правом собственности на имущество;
— не воспользовался опционом на покупку; и
— соответствует дополнительным применимым квалификационным требованиям.

Вопросы по заявке:

Какая документация мне нужна?

Конкретная документация, необходимая от арендатора и арендодателя, будет определена в процессе подачи заявки, однако отдельные лица могут получить общее представление о том, что может потребоваться каждой стороне, из приведенных ниже списков.

АРЕНДАТОРЫ

• Действительное удостоверение личности государственного образца для заявителя (заявителей), отмеченного при аренде. Документация может включать, но не ограничиваться этим; водительские права или удостоверение личности, выданные штатом, паспорт, виза США, грин-карта, другое общепризнанное удостоверение личности или свидетельство других федеральных или государственных программ помощи.

• Арендная плата или договор аренды, квитанции об арендной плате за два месяца или другие документы об уплате арендной платы. (Эта документация может исходить от арендатора или арендодателя)

• Заявление под присягой о трудностях, связанных с Covid, подтвержденное документами или самостоятельным подтверждением; Заявление или свидетельство нестабильности жилья или риска бездомности, подтвержденное стоимостью жилья, превышающей 30% дохода семьи, уведомление о выселении, свидетельство просроченной арендной платы или просроченных счетов за коммунальные услуги, или документация о текущем проживании в государственном жилье для малоимущих.

• Самая последняя выписка по коммунальным услугам для каждой коммунальной услуги в заявке (при подаче заявки на помощь по коммунальным услугам), включая неоплаченные платежи за текущий период, просроченные платежи и любые применимые штрафы за просрочку платежа.

• Документация о доходах (конкретные документы, определенные на момент подачи заявления). Доход может быть подтвержден путем самоаттестации, если документация недоступна немедленно.

• Если заявитель является эмансипированным несовершеннолетним, копия принятого судом Декларации об эмансипации или Свидетельства о браке карточка (применяется, если арендодателем является физическое лицо)

• Проверка задолженности по арендной плате и/или предполагаемой ежемесячной арендной платы (копия арендной книги, судебные документы или другая документация, подлежащая проверке) Форма W9 (Может потребоваться отправка или может быть заполнена по гиперссылке, как определено во время подачи заявки)

• Форма подтверждения арендатора (Может потребоваться подача или может быть заполнена по гиперссылке) Это будет определено во время приложение

• Доказательство уполномоченного представителя (при подаче заявки от имени владельца сдаваемой в аренду недвижимости или кондоминиума в качестве управляющего недвижимостью, агента по аренде или управляющего активами)

• При утверждении оптовых платежей;

Что делать, если я не могу получить необходимую документацию?

Многие из квалификационных требований могут быть удовлетворены заявлением о самоаттестации, хотя для определения права на помощь может потребоваться некоторая документация. В большинстве случаев для удовлетворения этих требований имеется несколько вариантов. По конкретным вопросам вы можете обратиться в колл-центр по телефону 844-500-1112, чтобы поговорить с представителем, который поможет вам в этом процессе

Как часто я могу получать помощь в рамках этой программы?

Семья имеет право на получение совокупной помощи в течение 15 месяцев в рамках этой программы. Арендаторы, которые задолжали по арендной плате за 15 месяцев или меньше, получат дополнительные 3 месяца будущей помощи в аренде, чтобы обеспечить стабильность жилья для своей семьи, при условии наличия средств. Если арендатор подает заявку только на помощь в аренде в будущем, он должен будет проходить повторную сертификацию каждые 3 месяца.

Если арендатор просрочен и у арендодателя есть доказательства долга, нужен ли ему все еще просроченный арендатор, чтобы подписать заявление о снижении арендной платы?

Да, семья арендатора должна будет подтвердить и задокументировать информацию о доходах.

Может ли арендодатель подать заявление от имени арендатора?

Заявку может подать арендодатель или арендатор.

Вопросы по обработке/оплате:

Оплата идет арендатору или арендодателю?

Платежи будут производиться непосредственно арендодателям и коммунальным предприятиям от имени арендатора, но в некоторых случаях арендные платежи могут производиться непосредственно арендатору, если арендодатель не желает или не может участвовать.

Если платеж не поступает непосредственно мне (квартиросъемщику), получу ли я что-нибудь по почте или у меня есть способ онлайн-проверки того, что мой арендодатель получил деньги, которые были выплачены от моего имени?

Домохозяйство-арендатор сможет проверять платежи, сделанные от его имени, через онлайн-портал.

Сколько времени пройдет с момента подачи заявки до получения финансирования?

В настоящее время мы ожидаем, что платежи арендодателям и коммунальным компаниям будут обработаны и оплачены примерно через 30 дней с даты получения полного заявления от арендатора и арендодателя, включая всю необходимую документацию. Однако это может измениться, если какая-либо из сторон не представит полное заявление или какую-либо требуемую документацию, включая информацию о переводе платежа для арендодателя и каждого поставщика коммунальных услуг.

Как мне проверить статус моей заявки?

После заполнения заявки заявитель может отслеживать статус своей заявки через панель управления портала или по телефону 844-500-1112 и поговорив с представителем колл-центра. Заявитель будет уведомлен представителем программы, если в заявке отсутствует необходимая документация.

Что делать, если мой статус неприемлем?

Заявителям, не отвечающим требованиям, будет предоставлена ​​возможность обжаловать решение. Такие заявители должны следовать процессу, изложенному в письме об отказе в подаче заявления.

Что произойдет, если арендодатель откажется от прямого платежа?

THDA может выплатить средства помощи в аренде жилья из этой программы непосредственно арендатору после того, как были предприняты соответствующие попытки связаться с арендодателем.

Будут ли я облагаться налогом на полученные средства?

Нет, предоставленные средства не считаются доходом арендатора и не будут облагаться налогом. Выплата не повлияет на доход для целей определения права на получение другой помощи или льгот федерального правительства.

Я получил льготу по арендной плате или оплату коммунальных услуг, которые мне не причитаются, поскольку они предназначены для арендатора, который не проживает в моей собственности, является переплатой или арендатор больше не проживает в доме. Как вернуть средства в THDA?

Чтобы вернуть необходимые средства в THDA, загрузите и заполните Форму возврата средств для освобождения от арендной платы и отправьте эту форму вместе с оплатой по адресу, указанному ниже.

Чеки должны быть выплачены THDA COVID-19Rent Relief Program
Отправьте все формы и возвращенные платежи по почте:
THDA COVID-19 Return Funds
8 Cadillac Drive, Suite 160
Brentwood, TN 37023.

.

Разное Вопросы:

Что делать, если я задолжал больше, чем может выплатить льгота по арендной плате от моего имени?

Арендаторам все равно следует подавать заявление, даже если есть опасения, что средства для снижения арендной платы не покроют всю вашу просроченную задолженность. Подав заявку, правомочный арендатор может претендовать на максимальное количество месяцев (15) арендной платы и/или коммунальных платежей. Эти средства могут предоставить вам достаточную помощь, чтобы избежать выселения и позволить вам разработать план платежей с вашим арендодателем или обратиться за другой помощью в снижении арендной платы.

Мой арендодатель уже выселил меня, и я съехал. Могу ли я использовать эти деньги для оплаты депозита и арендной платы за первый месяц аренды новой квартиры?

Да. Вы должны сохранить копию нового договора аренды и квитанцию ​​об использовании средств для обеспечения новой аренды. Эта поддержка будет запрошена, когда вы подаете заявку на помощь в аренде в будущем через CVRR. Соответствующие критериям арендаторы могут получить до 3 месяцев будущей помощи в аренде за один раз.

Что, если сейчас я не просрочиваю арендную плату, но у меня больше нет сбережений, и я буду просрочивать. Эта программа для меня?

Да, если вы имеете право на получение пособия на основании дохода, потери дохода или права на пособие по безработице, и вы столкнулись с экономическими трудностями в результате COVID-19, вы можете подать заявление на будущие арендные платежи на срок до 3 месяцев. Каждые три месяца вы можете проходить повторную сертификацию и получать дополнительную помощь, пока не достигнете максимального количества платежей или пока не будет исчерпано финансирование, в зависимости от того, что наступит раньше.

Я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО просрочил арендную плату. Сколько ты сможешь меня догнать?

Максимальная сумма арендной платы и коммунальных услуг, которую можно выплачивать, составляет 15 месяцев, если домохозяйство не имеет права на дополнительные 3 месяца будущих арендных платежей.