Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?
Действительно, покупка рентной квартиры может быть связана с определенными рисками, но при правильном оформлении сделки они с лихвой компенсируются выгодной стоимостью недвижимости.
Что такое договор ренты?
Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (рентополучатель) передает другой стороне (рентодатель) в собственность имущество, а рентодатель обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать рентополучателю определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.) Как правило, это ежемесячные отчисления, размер которых не может быть меньше одного МРОТ.
Существует несколько разновидностей договоров ренты, в каждом из которых прописываются определенные условия получения квартиры (материальное обеспечение рентополучателя, уход за ним, медицинское обслуживание и др.
).
В большинстве случаев рента является выгодной сделкой для всех участников. Для покупателя – это надежный способ обзавестись собственным жильем по доступной цене «в рассрочку». Для собственника – это гарантия получения постоянного ухода (если речь о пожилом или больном человеке, например), помощь в содержании квартиры, а также стабильный денежный доход.
Иногда бывает так, что оформление квартиры в ренту между родственниками оказывается выгоднее дарения и завещания, так как в случае ренты нет рисков оспаривания наследства или необходимости выделения обязательной доли определенной категории лиц.
Как оформить договор ренты
На рынке недвижимости чаще всего встречается договор пожизненной ренты, который действует на всем протяжении жизни рентополучателя, а после его смерти права на квартиру переходят к плательщику ренты. Обратите внимание на то, что рентополучателей может быть несколько.
Одной из наиболее распространенных видов пожизненной ренты является договор с пожизненным содержанием.
Такой договор предполагает не только выплату денежных средств, но и оказание рентодателем медицинской и бытовой помощи, ухода за рентополучателем.
Выгоден ли договор ренты для рентодателя?
Безусловно, во многом размер получаемой выгоды зависит от условий договоренностей и суммы ежемесячных платежей. Однако, учитывая средние показатели по рынку (размер взносов, продолжительность жизни рентополучателя, динамику цен на квартиры), заключение договора ренты довольно прибыльно. Ну, а если у собственника есть другое отдельное жилье, то сдача одной из квартир на условиях ренты может оказаться неплохим дополнительным доходом.
Как оформить документы с минимальным риском
Заключение договора ренты предполагает обязательное нотариальное заверение сделки, в противном случае договор считается недействительным. Помимо нотариального заверения необходимо проверить дееспособность участников сделки. В сопроводительных документах должны содержаться все данные по объекту, размер и периодичность выплат, оказываемые услуги, условия распоряжения жильем.
После подписания договора и прохождения регистрации собственником квартиры считается рентодатель. Но за рентополучателем сохраняется право пожизненного проживания, а на квартиру накладывается обременение. В случае неисполнения рентодателем условий договора квартира может быть возвращена в собственность рентополучателя. В случае смерти лица, получающего ренту, обременение снимается, и квартира переходит в распоряжения плательщика без ограничений.
Для предотвращения мошеннических схем в договоре нужно указать условие о невозможности переселения рентополучателя в другое жилье. Это обезопасит пожилого человека от переселения из комфортного жилья в помещения, малопригодные для проживания. Нарушение данного пункта может служить основанием для расторжения рентного договора.
Помните, что для подтверждения собственной правоты в возможных спорных ситуациях необходимо сохранять все документальные подтверждения платежей (квитанции, расписки, чеки).
Законодательство предусматривает расторжение договора по взаимному соглашению сторон.
Если взаимоотношения рентополучателя и рентодателя не сложились, квартира возвращается прежнему владельцу, а рентные обязательства прекращаются. Все спорные моменты, в том числе и расторжение ренты, решаются в судебном порядке.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
Новый закон о садоводстве и огородничестве: чего ожидать дачникам?
Следующий пост
Наследование земельных участков
Договор ренты – как обезопасить себя от мошенников
Об особенностях договора ренты 24 февраля в прямом эфире программы «Полезный вечер» ТК «4 канал» рассказала Наталья Сидоркина, вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга.
Наталья Аркадьевна подробно разъяснила, что собой представляет договор ренты, на какие виды подразделяется, в чем их отличие. Так, договор ренты бывает двух видов: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
Участниками договора пожизненной ренты выступают в основном граждане. Получатель ренты передает в собственность другому лицу принадлежащее ему имущество (жилой дом с земельным участком, квартиру, комнату и др.), а плательщик ренты выплачивает этому лицу рентные платежи.
Отличия. Если договором пожизненной ренты предусмотрены периодические выплаты денежными суммами, то по договору пожизненного содержания с иждивением рентные платежи заменяются помощью, а именно, уходом, покупкой продуктов и лекарств, уборкой в квартире, проведением ремонта, оказанием услуг по доставке в больницу, и т.п.
Преимущества. При договоре ренты собственник имущества, он же рентополучатель, передает свое имущество плательщику ренты и получает за это ежемесячную денежную выплату, которая не может быть меньше минимального прожиточного уровня, установленного на территории субъекта РФ, в котором находится имущество.
Собственность по договору ренты передается плательщику ренты, при этом у получателя ренты возникает право залога. Собственником имущества становится другое лицо, которое этим имущество может только пользоваться. Распорядиться имуществом собственник может только с согласия получателя ренты. При этом рентополучатель остается проживать в этом имуществе и пользоваться им.
За удостоверением таких договоров чаще обращаются одинокие люди, которым необходим уход либо дополнительное содержание. Благодаря договору ренты они могут улучшить свое материальное положение и качество жизни.
Во избежание мошеннических действий, договор ренты ни в коем случае нельзя заключать с чужими людьми. Отношения должны быть длительными и доверительными.
Срок заключения договора ренты — на срок жизни получателя ренты.
Действия нотариуса. Прежде чем заключить договор ренты, граждане приходят на консультацию. Нотариус устанавливает фактическую волю гражданина, выясняет, насколько ему необходим этот договор, разъясняет последствия его заключения, насколько это будет обременительно как для плательщика ренты, так и для рентополучателя.
Расторжение. Договор ренты — двусторонний. Расторгнуть его возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке, если возникает спор.
Видеозапись программы по ссылке: https://youtu.be/fW3eew67mFY
Арендатор Определение и значение — Merriam-Webster
арендатор ˈren-tər
: тот, кто арендует
конкретно : арендатор или арендатор имущества
Синонимы
- жилец
- арендатор
- жилец
- номер
- арендатор
Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе
Примеры предложений
один из арендаторов позвонил нам, чтобы сказать нам, что водонагреватель сломался
оставил ключи от квартиры в офисе арендатора
Недавние примеры в Интернете
Тем временем страна застряла в острой нехватке жилья, что усложняет усилия по снижению затрат или просто поиску достаточного количества мест для 44 миллионов американцев.
0031 арендатор домохозяйств.
— Рэйчел Сигел, Anchorage Daily News , 25 января 2023 г.
Между тем, страна застряла в острой нехватке жилья, что усложняет усилия по снижению затрат или просто поиску достаточного количества мест для 44 миллионов американских арендаторов домохозяйств.
— Рэйчел Сигел, Washington Post , 25 января 2023 г.
Несмотря на быстрый рост арендной платы в 2022 году, уровень выселения остается на уровне около 165 в неделю среди 29 жителей Бостона.2 933 арендатор домохозяйств, что близко к среднему историческому значению, согласно данным Eviction Lab.
— Джим Моррисон, BostonGlobe.com , 11 января 2023 г.
The Tribune ищет рассказы читателей о жизни арендатора на жестком рынке.
— София Джеремиас, The Salt Lake Tribune , 6 декабря 2022 г.
В течение многих лет агенты по недвижимости показывали Паркер слишком модные места, лишенные местного колорита, который влек ее на Лонг-Айленд в девятом возрасте.0031 арендатор
— Джошуа Партлоу, Anchorage Daily News , 16 января 2023 г.
Узнать большеЭти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «арендатор». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.
История слов
Первое известное использование
15 век, в значении, определенном выше
Путешественник во времени
Первое известное использование
Посмотреть другие слова из того же века рентенпфенниг
арендатор
рантье
Посмотреть другие записи рядом
Процитировать эту запись
Стиль
MLAЧикагоAPAMМерриам-Вебстер
«Арендатор».
Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/renter. По состоянию на 8 февраля 2023 г.
существительное
арендатор ˈrent-ər
: сдающий в аренду
особенно : арендатор
Больше от Merriam-Webster на
арендаторАнглийский: перевод арендатор для говорящих на испанском языке
Последнее обновление: — Обновлены примеры предложений
Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!
Merriam-Webster без сокращений
деспот
См. Определения и примеры »
Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!
Тест на часто путаемые слова
- Я пошел в магазин ______, чтобы купить поздравительную открытку.
- канцелярские товары стационарный
Проверьте свои знания и, возможно, узнаете что-нибудь по ходу дела.
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ
Сможете ли вы составить 12 слов из 7 букв?
ИГРАТЬ
Арендатор Определение и значение | Dictionary.
com- Лучшие определения
- Викторина
- Связанный контент
- Примеры
- Британский
Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.
[ аренда ]
/ ˈrɛn tər /
Сохранить это слово!
См. синонимы к слову арендатор на Thesaurus.com
Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.
сущ.
лицо или организация, которые владеют или пользуются имуществом за счет арендной платы.
ВИКТОРИНА
ВЫ ПРОЙДЕТЕ ЭТИ ГРАММАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ НАТЯНУТСЯ?
Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!
Вопрос 1 из 7
Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.
Происхождение арендатора
Среднеанглийское слово, датируемое 1350–1400 годами; см. происхождение в аренде 1 , -er 1
Слова поблизости арендатор
арендная коллекция, арендная библиотека, арендный мальчик, арендный контроль, арендная плата, арендатор, без арендной платы, рантье, Рентон, арендная вечеринка, арендная плата
Dictionary.com Unabridged На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2023
Слова, относящиеся к Renter
жилец, пансионер, арендатор, арендатор, арендатор, арендатор
Как использовать Renter в предложении
Критики Система утверждает, что такая укоренившаяся практика делает почти невозможным для арендаторов, которые прошли через выселение, впоследствии получить стабильное жилье.
Стимул облегчил кратковременную боль, но последствия выселения будут иметь долгосрочный эффект|Кайл Свенсон|8 февраля 2021 г.|Washington Post
Среднее богатство домовладельцев почти в 90 раз больше, чем у арендаторов, в значительной степени благодаря дому беспристрастность.
Covid-19 вызвал рецессию. Так почему же произошел бум на рынке жилья?|Иерусалим Демсас|5 февраля 2021 г.|Vox
«Я всегда говорю, что арендаторы приходят в наши коливинги из-за более низких цен и удобства, и они остаются для общества», — говорит Родригес.
Удивительный бум совместного проживания во время пандемии|Чару Кастури|4 февраля 2021 г.|Ози
Клиенты выбирают дом, и Дивви покупает его от их имени, при этом арендатор вносит первоначальный взнос в размере 1-2 процентов от стоимости дома. .
Divvy Homes обеспечивает серию C на сумму 110 миллионов долларов, чтобы помочь арендаторам стать домовладельцами|Мэри Энн Азеведо|2 февраля 2021 г.|TechCrunch на прошлой неделе мэром Тоддом Глорией.
Сан-Диеганцы тонут в долгах за воду во время COVID-19|Маккензи Элмер|27 января 2021|Голос Сан-Диего
Это число по-прежнему остается ниже уровня 2000 года, а доход арендаторов упал еще на 13 процентов.
Пузырь арендной платы вот-вот лопнет по всей стране|John Surico|21 апреля 2014|DAILY BEAST
Другой арендатор, ведущий переговоры об аренде на миллион долларов, по словам одного брокера, «занимается финансами».
Летняя аренда в Хэмптоне превысила 1 миллион долларов | CNBC | 28 мая 2013 г. | DAILY BEAST
Арендатор оказался равнодушным фермером, и арендной платы едва хватало на уплату налогов и зимовку скота.
Личные воспоминания Парди Батлера|Парди Батлера
По прошествии пяти лет, в 1894 году, накопив свой заработок, он начал заниматься небольшим фермерским хозяйством в качестве арендатора.
История Лаймана старого округа Уолла-Уолла, Vol. 2 (из 2)|William Denison Lyman
Таким образом, он проработал одиннадцать лет, чтобы получить старт, после чего начал заниматься сельским хозяйством за свой счет в качестве арендатора.
История Лаймана старого округа Уолла-Уолла, Vol. 2 (из 2)|Уильям Денисон Лайман
Закон, который не позволит ни одному арендатору зарабатывать деньги на доме, непригодном для жилья.
Земля обетованная Мэри Уэр|Энни Феллоуз Джонстон
И все же в те последние недели в Элкхорне он вовсе не был уверен, что хочет смириться с беспорядками.
