Социальная услуга по договору пожизненного содержания с иждивением (рента)
Договор пожизненного содержания с иждивением (рента) – это договор, по которому получатель ренты – гражданин – передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность г. Минска, а плательщик ренты – Мингорисполком – обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Договор пожизненного содержания заключается с минчанами, достигшими 70 — летнего возраста и не имеющими в г. Минске лиц, обязанных по закону их содержать.
Пожизненное содержание пенсионер может получать на дому и в домах-интернатах.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением с условием проживания в переданном под выплату ренты жилье за пожилым человеком будет ухаживать и оказывать услуги на дому 5 раз в неделю социальный работник государственного учреждения территориальный центр социального обслуживания населения. Получателю ренты гарантировано проживание в квартире, оплата жилищно-коммунальных услуг, расходов на ремонт жилого помещения, газового, электрического, сантехнического оборудования, бесплатные социально-бытовые услуги на дому (доставка продуктов питания, промтоваров, лекарственных препаратов, уборка жилого помещения, мытье окон, пола, стирка белья, приготовление пищи, помощь в соблюдении личной гигиены, сопровождение в лечебно-профилактическое учреждение, психологическая и юридическая помощь, содействие в посещении театров, выставок, культурных мероприятий и другое), а также ежемесячные платежи по содержанию с иждивением с сохранением пенсии.
В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением с условием проживания в государственном учреждении «Городской дом-интернат для ветеранов войны и труда «Свiтанак» (Минский район, п. Тресковщина, ул. Советская, 11а) гражданину предоставят отдельное жилое помещение (комнату), рациональное 4-х разовое питание, круглосуточное медицинское наблюдение и медобслуживание, технические средства ухода и реабилитации, организованный культурный досуг с посещением учреждений культуры, дополнительные бытовые услуги с сохранением пенсии в полном размере и выплатой ренты.
Размер ежемесячных платежей по содержанию с иждивением устанавливается Мингорисполкомом и не может быть менее двух базовых величин.
Существенными условиями договора пожизненного содержания с иждивением являются оплата нотариальных услуг при заключении договора, его государственной регистрации, оформления сделок, связанных с передачей жилого помещения, услуг по погребению, других ритуальных услуг, перевозка личных вещей и имущества при переезде в стационарное учреждение и другие расходы за счет плательщика ренты.
Право распоряжаться жильем государственные учреждения приобретают только после смерти граждан, являющихся рентополучателями.
С целью обеспечения прозрачности процедуры и объективности в принятии решений вопросы по предоставлению новых форм социального обслуживания рассматриваются комиссией Мингорисполкома.
По вопросам социального обслуживания на основе рентных отношений необходимо обращаться в комитет либо в территориальный центр социального обслуживания населения г.Минска по месту проживания.
| Наименование организации, учреждения, Ф.И.О. специалиста, директора | Адрес организации, учреждения, телефон специалиста, директора |
| Комитет по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома | ул. Маяковского, 22/2, каб. № 7 285 18 77 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Заводского района г. Минска» | пр-т. Партизанский, 52 295 89 74 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Ленинского района г. Минска» | ул. Янки Лучины, 62 291 00 64 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Московского района г. Минска» | ул. Наполеона Орды, 47а 372 25 22 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Октябрьского района г. Минска» | ул. Левкова, 19 219 74 11 |
ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Партизанского района г. | пер. Клумова, 3 230 87 85 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Первомайского района г. Минска» | ул. Волгоградская, 21а 280 50 17 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Советского района г. Минска» | ул. Золотая Горка, 9 3962202 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Фрунзенского района г. Минска» | ул. Одинцова, 85 257 53 82 |
| ГУ «Территориальный центр социального обслуживания населения Центрального района г. Минска» | ул. Красная, 3 290 65 03 |
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, рента
Последнее обновление: 29.
08.2021
Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.
В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.
При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается
В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры.
Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.
Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.
Какую сделку могут признать недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии.
При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).
Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь.
Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.
На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (
!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См.
в заметке по ссылке.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).
Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.
Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).
Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты).
.
Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.
Рента и пожизненное содержание – это обременение
Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.
е. до самой смерти Продавца).
При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.
Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).
Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст.
604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).
На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.
После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
Что такое пожизненная рента
Пожизненная рента может помочь вам получать зарплату до конца жизни.
Переживу ли я свои пенсионные накопления?
Этот вопрос задают себе многие из нас. В конце концов, нелегко узнать, как будут продолжать работать наши пенсионные инвестиции, как долго мы будем жить или сколько мы на самом деле будем тратить каждый месяц, когда закончим работать. Беспокойство может возникнуть, когда вы предпочитаете волноваться о том, что может принести жизнь после работы.
Патрик Блевинс, агент государственной фермы ® в Уэйнсборо, штат Вирджиния, помогает людям избавиться от этого беспокойства, объясняя, как рента (которую некоторые люди называют пожизненной рентой) может принести им пользу при выходе на пенсию.
Имейте в виду, что следующая информация относится только к фиксированным аннуитетам. Переменные аннуитеты работают по-разному и имеют компонент инвестиционного риска.
Зарплата на всю жизнь
Блевинс поясняет: «Люди больше всего беспокоятся на пенсии, когда у них заканчиваются деньги.
Аннуитет от State Farm может гарантировать, что вы никогда не доживете до своих денег на пенсии».
«Один из способов получить доход, который вы, возможно, не переживете, — это немедленная рента. Она покупается за одну единовременную сумму, и вы начинаете получать платежи почти сразу. Некоторые компании также предлагают отсроченные аннуитеты, когда вы покупаете ренту с единовременно, но выберите время в будущем, чтобы начать получать платежи».
Что, если я умру слишком рано?
Это общая проблема, о которой Блевинс часто слышит. «Большое заблуждение состоит в том, что если я даю State Farm, скажем, 100 000 долларов, и я умираю после нескольких платежей, State Farm сохраняет мои деньги. Это не относится к большинству вариантов выплат».0003
«Люди, которые владеют аннуитетами, имеют несколько вариантов периода выплаты, и, вероятно, наиболее распространенным является вариант возврата наличными. С этим вариантом ваш получатель получит единовременный платеж в зависимости от той части первоначальной суммы, которая была вам не выплачивается, так что это гарантирует возврат основной суммы.
С другой стороны, если вы все еще живете после того, как ваши первоначальные инвестиции были выплачены вам, вы по-прежнему будете получать тот же ежемесячный платеж за однако долго ты живешь».
Как это вписывается в мой пенсионный план?
Аннуитет может играть важную роль в полном финансовом плане, особенно для людей, которые накопили деньги и выходят на пенсию или уже вышли на пенсию. По словам Блевинса, «как только клиенты поймут, как они могут стать частью паззла в их общем плане, они действительно будут ими довольны». Хотите узнать больше? Ваш местный агент совхоза всегда готов помочь.
Информация в этой статье получена из различных источников, не связанных с Совхоз ® (включая Общество взаимного автомобильного страхования совхозов и его дочерние и зависимые общества). Хотя мы считаем, что она надежна и точна, мы не гарантируем точность или достоверность информации. State Farm не несет ответственности, не одобряет и не одобряет, прямо или косвенно, содержание любых сторонних сайтов, на которые могут быть гиперссылки с этой страницы.
Эта информация не предназначена для замены руководств, инструкций или информации, предоставленных производителем, или рекомендаций квалифицированного специалиста, а также не влияет на покрытие по любому применимому страховому полису. Эти предложения не являются полным списком всех мер контроля убытков. State Farm не дает никаких гарантий результатов от использования этой информации.
Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым, юридическим или инвестиционным консультантом относительно ваших конкретных обстоятельств.
Ни совхоз, ни его агенты не предоставляют налоговых или юридических консультаций.
State Farm Life Insurance Company (без лицензии в Массачусетсе, Нью-Йорке или Висконсине)
State Farm Life and Accident Assurance Company (лицензия в Нью-Йорке и Висконсине)
Блумингтон, Иллинойс
Также важно
Статьи по теме
В чем разница между страхованием жизни и аннуитетом?
07 марта 2023 г.
2 минуты чтения
Если вы будете в курсе того, как работают аннуитеты и страхование жизни, вам будет проще разработать финансовый план, соответствующий вашим потребностям.
Понимание своих финансовых целей задолго до достижения пенсионного возраста облегчает достижение ваших целей, когда вы приближаетесь к пенсионному возрасту. Один ключевой момент: понимание разницы между страхованием жизни и аннуитетом. Вот что вы должны знать.
Как работает страхование жизни?
Страхование жизни обеспечивает ценную финансовую защиту тем, кто больше всего для вас значит. Полис страхования жизни предоставляет вашим бенефициарам денежную выплату в случае вашей смерти. Ваши близкие могут использовать деньги по своему усмотрению, чтобы удовлетворить свои потребности, включая поддержание уровня жизни, погашение ипотеки или финансирование образования. Как правило, вы платите ежемесячный взнос за страхование жизни (сумма, которую вы платите, зависит от нескольких факторов, включая тип вашего страхования жизни).
Как работают аннуитеты?
Аннуитет — это приобретаемый вами договор страхования, гарантирующий, что вы будете ежемесячно получать определенную сумму денег до конца своей жизни. Аннуитеты были созданы, чтобы помочь защитить людей по мере их старения, создавая постоянный поток доходов, на который они могут рассчитывать на протяжении всей своей жизни. Обычно люди инвестируют единовременно, а взамен получают ежемесячную сумму.
Одним из способов представления аннуитета является то, что он обеспечивает защиту, противоположную страхованию жизни. Страхование жизни обеспечивает защиту близких, когда вы умираете; Аннуитеты обеспечивают гарантированный пожизненный доход для вас, что означает, что вы не переживете свои активы или деньги.
Подробная информация о страховании жизни
Полисы страхования жизни предоставляют различные варианты на выбор, когда речь идет о дизайне полиса и продолжительности покрытия. Каждый тип политики отвечает различным потребностям.
Например, временные полисы обеспечивают ценную защиту на фиксированное количество лет (например, в годы воспитания детей). Постоянные полисы (пожизненные и универсальные) обеспечивают пожизненное покрытие и денежные пособия. Постоянное страхование жизни также может предлагать возможность снятия средств или получения кредита под денежную стоимость. Знание различий между вариантами страхования жизни может помочь вам принять решение. Определить, сколько страхования жизни вам нужно, может быть сложно, но у нас есть калькулятор анализа потребностей в страховании жизни, который может вам помочь.
Аннуитеты, которые необходимо знать
Как и в случае с полисами страхования жизни, существуют различные типы аннуитетов. Некоторые предназначены для немедленной выплаты. Если вам не нужен доход сразу, вы можете приобрести отсроченный аннуитет с единовременной выплатой или периодическими выплатами, а также выбрать время в будущем, чтобы начать получать выплаты (например, когда вы выйдете на пенсию).
Кроме того, важно понимать варианты выплат. Например, как вы решите получать поток доходов от своего аннуитета?
Сравнение страхования жизни и аннуитетов
Многие люди решаются на достижение различных целей, покупая и полис страхования жизни, и аннуитет. Просмотрите детали вашего финансового плана; определите свои цели, поймите разницу между страхованием жизни и аннуитетом и подумайте, как каждый из них может принести пользу вам и вашим близким.
Узнайте стоимость срочного страхования жизни — если вас интересуют дополнительные продукты для жизни или аннуитет, свяжитесь с агентом State Farm®.
Информация в этой статье была получена из различных источников, не связанных с State Farm® (включая State Farm Mutual Auto Insurance Company и ее дочерние и зависимые компании). Хотя мы считаем, что она надежна и точна, мы не гарантируем точность или достоверность информации. State Farm не несет ответственности, не одобряет и не одобряет, прямо или косвенно, содержание любых сторонних сайтов, на которые могут быть гиперссылки с этой страницы.